Частный дом построить: Как построить загородный дом для постоянного проживания за 2 млн рублей

Дом

Содержание

10 шагов постройки частного дома своими руками под ключ

Дом намного больше, чем просто четыре стены и крыша. Если вы хотите сделать будущий дом качественно, то понимание процесса строительства – лучшее исследование, которое вы можете сделать при подготовке. В конце концов, лучше быть в безопасности, чем потом сожалеть. От расчистки участка до постройки вашего дома снизу-вверх. Мы разберемся со спецификой, которой в процессе проектирования слишком много и опишем процесс в 10 шагов.

Купив участок, на которой вы будете строить, вы начнете рассчитывать свой бюджет на постройку двухэтажного или трехэтажного дома и разрабатывать его план (типовой или индивидуальный). Сейчас самое время решить, что вам действительно нужно и чего вы хотите. Если вы хотите, чтобы пространство расширилось позже, для потенциального бассейна, гаража или просто для того, чтобы чувствовать утреннее солнце на своем лице, вы должны отражать это сейчас, а не пытаться модифицировать его позже.

Вам также нужно будет продумать вопросы подготовки места для дома и сделать предварительный ландшафтный дизайн вокруг дома.

Шаг 1: Фундамент и земляные работы

Пришло время чтобы придать форму ландшафту. Если на существующем участке уже построен дом, и вам не нужны какие-либо реконструкции, то вы можете полностью обойти этот шаг.

Разравниваем участок

После того, как вся растительность будет очищена, вы уже должны иметь проект дома! В зависимости от того, насколько сложна планировка дома и мешает ли строительство одной зоны доступу к другим, этот этап может занять от 1 до 4 недель. Хотя, обычно он довольно прост:

  1. Устанавливается опалубка, которая повторяет направляющие для плана дома. Эта основа превратится в фундамент-стену подвала.
  2. Льем бетон в опалубку. Фундамент должен быть достаточно высоким, чтобы отвести воду от стен дома.
  3. В опалубке должны быть отверстия для всех инженерных сетей или линий электросетей. Лучше проложить их пластиковыми трубами. Затем подается бетон и заливается фундамент.

Фундамент является самой важной частью строительства.  Он не только обеспечивает основу для дома, но и останавливают деформацию здания и расширение грунта. Фундамент должен защитить стены от влаги. Для этого нужно учесть: должна быть вентиляция для подпольных пространств и гидроизоляция, которая должна покрывать площадь минимум на 10 см выше уровня земли.

Не хотите, чтобы стены были влажными после дождей? Тогда гидроизоляция является важным шагом. Из-за что многие стены подвалов возводятся путем земляных работ и обратной засыпки после затвердевания, довольно часто, то окружающая почва может соприкасаться с частью фундамента что, неизбежно приводит к попаданию влаги на фундамент. Промазка гидроизоляцией, или установка гидроизоляционных мембран устраняет эту проблему, предотвращая подъем влаги.

Стоит добавить, что строительство иногда происходит ниже уровня грунтовых вод (земля и камни насыщены водой). В этом случае используются насосы для подъема воды на поверхность. Этот метод продолжается и после начальной стадии затвердевания фундамента, пока не будет завершено полное строительство и не сделана качественная гидроизоляция, которая создает эффективную оболочку для помещения.  Таким образом, после отключения гидронасосов и проведения отсыпки земли на ее место, все участки бетона будут защищены от любого риска протечки воды, позволяя мембране отталкивать любую дополнительную влагу.

После заливки фундамента сейчас также самое подходящее время, чтобы начать приобретение комплектующих для всего, что понадобится в доме. Это вода, электричество, интернет, газ, септик, и так далее, так как требуется время и разрешения на установку и подключения.

Шаг 2: Строим стены

Первая картина, о которой думают люди, когда они представляют себе строящийся дом, – это обычно каменные стены или каркас из дерева.

Стена из красного облицовочного кирпича

Данный этап тоже не должен пугать излишней сложностью. Для здания из кирпича или газоблоков:

  1. Провести разметку по контуру будущих стен, протянув веревку или леску.
  2. Проложить гидроизоляцию между фундаментом и стеной (часто используется рубероид).
  3. Приступить к кладке, рекомендуется предварительно приклеить кирпичи по углам комнат и продолжать уже от них, перепроверяя каждый ряд уровнем на качество кладки.
  4. Определите количество и размер окон. Желательно, чтобы их площадь не превышала 20% площади стен. Выбор стеклопакетов за вами, но, если вы строите круглогодичный дом, лучше остановиться на трехкамерных стеклопакетах.

Важно: дверные и оконные проемы обязательно производить с армированием и отливкой бетоном для предотвращения повреждения дверных и оконных рам под нагрузкой здания (а она появится)! В сети множество фото и видео последствий, того что строители подкладывают деревянную балку вместо армирования.

Для каркасного деревянного здания принцип похожий:

  • Провести разметку по контуру будущих стен.
  • Проложить гидроизоляцию между фундаментом и стеной.
  • Установить вертикальные балки, к которым будут крепиться стены по углам комнат (для зданий из профилированного бруса не нужно).
  • Провести монтаж стен, укрепляя дверные и оконные проемы. Установка стен должна производиться с расчетом планируемой высоты потолка. Достаточно иметь потолок от 2,5 метров. В этом случае он будет иметь высоту не менее 2,3 метра после завершения. По количеству окон и стеклопакетам рекомендации те же что и при кладке кирпича ил газобетона.

Важно: не забыть не экономить на закреплении всей конструкции металлической лентой и металлическими скобами – она должны быть достаточно жесткой, чтобы поддерживать вес крыши.

Наиболее существенным препятствием на этом этапе строительства могут быть дожди, поэтому просматривайте прогноз погоды и не затягивайте сроки.

Монтаж кровли на крыше

На этом этапе будет возведена основная деревянная рама для кровли. Основным требованием является герметичность крыши. Сверху нужно пришить листы ОСБ, а поверх них рубероид, битумную черепицу, металлочерепицу или другой материал. Между балками обязательно нужно укладывать теплоизоляционные и герметизирующие материалы.  Если вы предпочитаете плоскую крышу, а не скатную, необходимо делать ее водонепроницаемой на уровне основания. Процесс гидроизоляции такой крыши не сильно отличается от гидроизоляции фундамента – берем кисть, валик и ведро и мажем до однородного тона.

Теплоизоляция и звукоизоляция

После монтажа крыши, можно приступать к утеплению стен дома. Дом должен быть хорошо утеплен. Необходимо делать это и снаружи, и внутри дома. Для теплоизоляции стен с внутренней стороны идеально подходят гипсокартонные плиты и минеральная вата. Наружные стены дома утепляют с помощью сайдинга или пластиковых панелей, также существует большой выбор фасадной плитки с утеплителем.

К окончанию работ по изоляции, уже должно быть выработано правило – начинать покупки и планировать внутренние работы заблаговременно. Подготовка электрошкафов, котлов, инженерных сетей и рабочих поверхностей, подготовленных заблаговременно, означает, что можно проводить работу с фактическими спецификациями моделей и на месте уточнять их размеры и конструкцию, что уменьшить вероятность ошибки в просчетах.

Шаг 3: Утеплить и украсить фасад здания

Теперь, когда голые стены возведены, вы можете начать создавать экстерьер дома по вашему дизайну.  Ваш фасад дома, независимо от того, что вы в конечном итоге используете (например, кирпич или штукатурка наружных стен), будет приведен в финальный вид на этом этапе. Как только работы по фасадным стенам будут завершены, ваш дом начнет обретать форму, которая будет выглядеть красиво. Тем не менее, есть еще несколько последних штрихов на внешней стороне, которые нужно завершить:

  1. Монтаж софитов, покрытие декоративных отвесов плиткой или планками, или любые фризы, которые вы можете захотеть сделать.
  2. Крыша уже должна быть облицована черепицей или битумной черепицей, тогда вам останется подшить свесы крыши, чтобы придать красивый вид зданию и предотвратить просачивание влаги при боковом ветре.
  3. Определитесь с расположением и включением балконов и террас вокруг вашего дома. Независимо от того, является ли основание балкона бетонным, деревянным, стальным, должна быть проведена работа по гидроизоляции.

Как только ваша крыша станет похожа на крышу, а ваши стены будут похожи на стены, пора приступить к облагораживанию интерьера.

Шаг 4: Прокладка стальных или пластиковых труб и разводка проводов.

Следует отметить, что, если не задействованы экстраординарные факторы, внешняя работа, упомянутая на третьем этапе, может выполняться одновременно с четвертым этапом- вместе с любыми другими внутренними работами, чтобы сэкономить время.

Так как фасад и кровля завершены, нет риска от погодных условий и можно приступить к внутренним работам. Вот краткий контрольный список того, что вы должны планировать на этом этапе:

  1. Размещение постоянных электрических светильников.
  2. Интернет проводка, линии ТВ (если они разделены).
  3. Сантехника и канализация.
  4. Любые системы безопасности, которые вы хотите установить.

Проводка электричества

После обязательной проверки безопасности и качества проводки вы будете готовы к ее установке в будущем. Прямо сейчас все, что вы делаете, это закладываете провода в стены, а не активно подключаете их к приборам. Во время оштукатуривания или проведения теплоизоляции стен часто открываются моменты, упущенные при планировании проводки. Единственное что можно окончательно подключить на данном этапе- это канализация.

Изоляция внутренних стен.

Для теплоизоляции внутренних стен нужно сначала разметить и прикрепить алюминиевый профиль, на который будет крепиться гипсокартон. При этом расстояние между профилями должно максимально идеально подходить для прокладки минеральной ваты. Сильно облегчает процесс использование теплоизоляционной пены, которую можно наносить на ряды между профилями. Наносить из распылителя, это можно сделать очень быстро и без особого опыта. Имейте ввиду, что изоляция для вашего дома может быть отличным вложением средств для защиты от теплопотерь и экономии на счетах за газ.

Шаг 5: Внутренняя отделка

Теперь, когда изоляция установлена, вы можете приступить к креплению гипсокартона.

Гипсокартон крепится непосредственно к каркасу из алюминиевого профиля и представляет собой фактическую внутреннюю стену. Дальше требуются только эстетические дополнения, замазывание швов и отделка таких областей, как двери и окна.

Грунтовка стен.

В зависимости от того, собираетесь ли вы делать отделку под дерево, под красивый камень, обои или покрасить стены, стоит потратить время на грунтовку гипсокартона. Хорошая идея сделать это сейчас. Без каких-либо опасений, вы можете быть более неряшливыми в работе, не боясь загрунтовать готовый пол.

Грунтуем стены до укладки ламината либо паркета

Также преимуществом грунтовки сейчас является то, что вы сможете увидеть дефекты гипсокартона через высушенную грунтовку.  На текущем этапе необходимо также покрасить все что планируется к покраске: потолок, стены, любые декоры и так далее. Если ваша отделка не требует покраски, то вы можете пропустить этот шаг.

Укладка ламината, паркета, деревянных, наливных полов.

Стены готовы, пора сделать пол. В зависимости от предпочтений, этот процесс может включать:

  1. Монтаж, шлифование и отделка любой твердой древесины, ламината, паркета.
  2. Поклейка керамоплиток для ванных комнат, кухонь и других помещений.
  3. Подготовка и заливка 3-D наливных, декоративных полов.

Шаг 6: Подключение коммуникаций

После окончания работ по настилу полов и проложили трубы, можно приступить к финальной разводке пластиковых трубопроводов в ванных комнатах, и на кухне. Параллельно подключению водопровода, можно подключить питание к выключателям, светильникам и розеткам в доме.

Шаг 7: Отмыть дом после стройки

На этом этапе сам дом завершен, поздравляю! Он напоминает жилой дом, и подавляющее большинство дальнейших работ зависят от вас и отнимают меньше сил. После того как вы построите дом своими руками, будь то каркасный, каменный или деревянный дом, скопится много мусора, который нужно будет вывозить. Также нужно привезти грунт для засыпки и прокладки дорожек, чтобы сделать красивым участок под дом.

Желательно закончить все это, прежде чем продолжать, так как остальные задачи требуют некоторого «чистого листа» для начала. Укладка таких вещей, как ковровое покрытие в помещении, будет далее, но проблематично производить, если в процессе установки везде мусор и пыль.

Шаг 8: Последние штрихи

Осталось несколько доработок, но на этом этапе строительство уже подходит к концу.

Подъездную дорогу лучше построить только после того, как массовый поток строительной техники прекратится. Поэтому вы будете строить ее сейчас, а не раньше. Кроме того, сейчас самое время приступить к озеленению. Если вы не собираетесь использовать предварительно выращенные растения и высаженную траву, это процесс, который займет значительное время, то начните как можно скорее и сэкономьте время в долгосрочной перспективе. Это также тот момент, когда люди, особенно те, кто исчерпал свой бюджет, начинают экономить. В какой-то степени это может быть хорошо, поскольку ландшафтный дизайн – это, вероятно, самое простое изменение, которое вы можете внести в недвижимость. Однако, не забудьте выделить достаточно средств, чтобы не было огромного расхождения между вашим прекрасным новым домом и пыльной землей, которую он занимает.

Шаг 9: Обслуживание жилого дома

После того, как вы завершили строительство, вы можете наслаждаться своим домом.  Но не забывайте о текущем обслуживании и защите его от стихии.

Крыша и желоба

Крыша и оконные рамы — это места, которые следует регулярно проверять на наличие проблем. Осматривайте крышу на предмет любых предпосылок протечек, таких как незакрепленная или отсутствующая черепица, загрязненные или ржавые желоба. Рекомендуется одновременно проверять чердак, так как он быстро покажет, протекает ли ваша крыша.

Проверьте желоба и водосточные трубы- надежно ли они подключены к вашей системе ливневой канализации. Очистите их, если есть мусор. Проверка в дождливый день может быть полезной, потому что сразу видно, есть ли засор.

Цокольный этаж

Ваш подвал может быть зоной высокого риска, когда дело доходит до протечек. Наиболее распространенным случаем утечек в подвале является плохой дренаж в желобах и водосточных трубах. Также нужно проверить подвал на наличие плесени, появляющейся из-за высокой влажности.

Протечки водопроводных систем

Утечки в сантехнике могут привести к деформации, гниению и обесцвечиванию стен и полов. Причиной утечек в водопроводной системе часто бывает плохо смонтированный душ. Также могут быть протекающие туалеты и подтекающие трубы на кухнях и в ванных комнатах.

Оконные и дверные рамы

Проверьте рамы на наличие незакрепленных, потрескавшихся и изношенных участков, признаков гниения или плохой посадки. Нанесите водостойкую краску или лак на все изделия из дерева и заменяйте любые неисправные детали.

Обслуживание и ремонт ванных комнат

  • Рассмотрите возможность замены герметика в вашей ванной комнате и кухонном оборудовании каждые два года. Это хорошая профилактическая мера против утечек воды.
  • Проверьте душа на протечки.
  • Проверьте шланги и соединения на вашей стиральной и посудомоечной машинах на повреждения или подтеки (не забудьте водонагреватель, если он у вас есть).

Быструю проверку можно выполнить, отключив все краны и приборы, а затем подождать 30 минут. Если счетчик воды накручивает расход воды за это время, вероятно где-то протечка.  Если у вас есть бассейн, не забывайте проверять наличие утечек время от времени.

Более наглядно можно увидеть процесс постройки на этом неплохом видео

Шаг 10: Насладитесь своим творением.

Теперь, когда дом мечты построен, присядьте на качелях в саду. Полюбуйтесь красивым пейзажем дома, построенного своими руками и растениями, посаженными самостоятельно. Приятно осознавать, подсчитывая экономию, что все хлопоты окупились.

С чего начать строить дом

Постройка дома является неимоверно важным и ответственным мероприятием. Готовясь к такой сложной работе, вам потребуются определенные знания, которые мне бы и хотелось расширить с помощью этой статьи. Данная тема очень многогранна, но вместе с тем посильна при правильном подходе. Поговорим об основных этапах строительства будущего жилища.

Разработка плана строительства

Строительство дома нужно всегда начинать с плана. Планировка и постройка частных домов до трех этажей, которые рассчитаны на размещение не более одной семьи, по закону не требует особого разрешения. Владелец участка может собственноручно создать набросок будущего здания и получить дозволение на начало работ.

На первый взгляд все легко: нужно найти эскиз, купить проект и приступить к строительству. Но для того, чтобы приступить к планированию, нужно определиться со следующими основными вопросами:

  1. Сравните фактическую площадь участка и его площадь согласно плану строительства. Здесь не должно быть никаких несоответствий.
  2. Необходимо определить то, как ваше здание будет располагаться по отношению к близлежащим домам и дорогам.
  3. Кроме того, обязательно согласуйте свой проект дома с архитектурным отделом местной власти во избежание каких-либо проблем.

Разберем по пунктам, что же должен включать в себя план строительства дома:

1. Раздел архитектуры:

  • План места, на котором будет расположен дом;
  • Требования, предъявляемые к этому месту;
  • Вид фасадов дома снаружи;
  • Планы каждого из этажей, чертежи перекрытий;
  • План системы крыши и кровли;
  • Специфика окон и дверей;
  • Рекомендации по отделке здания, чертежи всевозможных железных и деревянных частей;
  • Проект конструкций и фундаментов, а также планы внутренних сетей.

2. Инженерный раздел:

  • Чертежи канализационных систем, а также систем водоснабжения;
  • Общее разъяснение расчетов;
  • Чертежи отопительных и вентиляционных систем;
  • План электрооборудования;
  • Специфика материалов и различного оснащения.

Особенности составления сметы и закупки материалов

Смета является одним из самых важных документов, с создания которого начинаются любые работы по строительству, ремонту и реконструкции зданий.Для составления сметы желательно иметь специальное образование, поэтому при отсутствии такового рекомендую обратиться к специалисту. Документ включает в себя основные виды работ, а также их объемы и стоимость. Для того, чтобы определить конкретную подрядную контору, которая будет выполнять ваш проект, как раз и пригодится смета, ведь с помощью нее можно увидеть полноценную картину стоимости работ. Но помните, что, контактируя со специалистом, нужно сравнить предварительные сметы и понять, включают ли они в себя требуемые виды работ. Бывают ситуации, когда сметчики указывают не весь перечень необходимых работ. Тем самым они могут занизить конечную стоимость заказа, дабы получить его. Не забудьте также проверить наличие в документе всех нужных материалов и оборудования.

Самое пристальное внимание при просмотре сметы нужно обратить на различные дорогостоящие работы, которые не включены в проект, но которые могут быть необходимы после начала строительства. Например, если вам потребовалось реконструировать старый, долго не использующийся подвал, то в смете может быть заложены лишь работы по вывозу мусора, укладке пола и тому подобное. Но с течением времени вам может потребоваться ремонт дренажной системы, смена гидроизоляции и т.д. Таким образом, нужно всегда понимать, что в смету может потребоваться внести корректировки из-за специфики конкретного сооружения.

Если вы все же решитесь сами составить столь важный документ, то советую воспользоваться специальными компьютерными программами и интернет ресурсами, которые автоматически определяют некоторые разделы сметы.

С чего начинается строительство дома

Итак, этот этап включает в себя все предыдущие. Вы уже должны позаботиться о выборе правильного места для постройки, рассчитать бюджет, создать план и найти подрядчика. Хочу немного поподробнее остановиться на вопросе выбора участка, ведь здесь есть некоторые важные нюансы. При поиске места под строительство рекомендуется учитывать следующие показатели:

  • Особенности участка. Следует обращать внимание, как на площадь, так и на рельеф.
  • Документация продавца. Нужно убедиться в подлинности и правильном оформлении всех документов.
  • Расположение. Проанализируйте все имеющиеся условия (автобусные остановки, наличие подъездных дорог и прочее).
  • Инфраструктура. Оцените присутствующие инженерные коммуникации.

Выбирать подрядчика нужно, полагаясь на некоторые основные действия, в числе которых:

  • Анализ вариантов. Хорошие фирмы всегда предлагают ознакомиться с отзывами о своей работе, сертификатами и прочим.
  • Договор. В нем прописываются сроки работ, их стоимость и дополнительные условия.
  • Материалы. Нужно обеспечить их максимальное качество.

Приступая непосредственно к возведению дома, вам нужно будет обеспечить подъездные пути, подачу воды и электричества. Дальнейший процесс можно описать в несколько шагов:

  1. Земляные работы, фундамент. Необходимо наметить место входа водопровода и вывода канализации, а также вырыть траншеи. Кроме того, вам нужно проложить и утеплить трубы. Для закладывания фундамента роется котлован, на дно которого укладывается щебневая подушка, далее устанавливается опалубка. Бетон заливается после установки арматуры. После того, как бетон настоится (около одного месяца), возводятся стены фундамента.
  2. Монтаж каркаса. В это время строятся стены и конструируются перекрытия, после чего сооружаются стропила и накладывается кровля. Установите окна и двери.
  3. Фасад и внутренние работы. Здесь начинается наружная отделка стен и установка лестниц. Проводится внутреннее утепление пола и стен, обшивка потолка. Кроме того, нужно будет проложить инженерные сети.

По итогу можно с уверенностью сказать, что строительство дома является не самой простой работой для абсолютно любого владельца участка. Чтобы грамотно провести все мероприятия и избежать ошибок, вам необходимо заранее предусмотреть все возможные проблемы. Но вместе с тем можно сказать одно, если вы не будете торопиться и детально проработаете все вопросы на этапе планирования, то будущая постройка сможет долго радовать вас своей надежностью и уютом.

10. 04.2020

Подписаться на рассылку

От фундамента до крыши: 7 ошибок при самостоятельном строительстве дома :: Жилье :: РБК Недвижимость

Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при строительстве дома и о том, как их избежать

Фото: ppa/shutterstock

Лето — не только период отпусков, но и активных строительных работ. Многие решают самостоятельно строить дом, и нередко это связано с желанием сэкономить. Однако часто самостоятельное строительство оборачивается ошибками, которые приводят к трате времени, денег и нервов.

Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при самостоятельном строительстве дома и о том, как их избежать.

1. Неудачный участок

Первые трудности возникают при покупке земельного участка. Многие хотят сэкономить на этом этапе и выбирают землю подешевле. Но нередко за низкой стоимостью могут скрываться проблемы. Например, это участки, «красная линия» которых проходит по соседской меже, наделы неправильной формы или без коммуникаций, подключения которых обойдется дороже, чем сама земля. На это нужно обратить внимание.

Серьезной проблемой для будущего строительства дома может стать рельеф земли, ее состав и высота грунтовых вод.

«Люди редко обращают внимание на состав почвы. В идеале это должен быть песок. Суглинок и другие составляющие в будущем могут принести немало проблем с дренажем и водой при эксплуатации очистных сооружений, систем канализации», — отметил член комитета по строительству «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров.

Рекомендуется учитывать уровень грунтовых вод и глубину промерзания почвы, от этого зависит способ заложения фундамента — глубоко он должен пролегать или нет. Поэтому перед покупкой нужно выполнить инженерно-геологические и гидрогеологические исследования.

2. Проблемы с документами

Перед покупкой также важно тщательно проверить все документы на землю и установить возможные обременения. Например, в кадастровом паспорте охранные зоны могут быть не отмечены. Также стоит обратить внимание на геодезические знаки перед сделкой. Ситуация, когда забор установлен некорректно, доставит собственникам много проблем, как минимум с соседями по участку.

«Эти тонкости нужно перепроверять и слепо не верить документам. Но самое главное, при приобретении участка под строительство дома нужно убедиться, возможны ли там строительные работы в целом. Для этого стоит обратиться в администрацию поселения, где расположен участок», — добавил эксперт.

Фото: SMEEitz/shutterstock

3. Стройка без проекта

Если с документами и участком все в порядке, необходимо подготовить план строительства. Следующий пул ошибок совершается как раз из-за отсутствия проекта будущего дома. Эксперты советуют не экономить на проекте — это основной документ. Он помогает определиться со списком необходимых работ, просчитать время и избежать ненужных трат.

Практика показывает, что составление проекта лучше поручить специалисту или воспользоваться готовым с уточнением особенностей участка. Проектировщик рассчитает нагрузку на фундамент, правильное размещение дома, его площадь и внутреннее расположение комнат, балконов и мансард. Он поможет определиться с отоплением дома, способами утепления и, что немаловажно, рассчитает смету. Кроме того, благодаря современным технологиям моделирования можно будет совершить 3D-прогулку по будущему дому.

4. Неправильный фундамент

Фундамент — это главная составляющая, которая определяет надежность и долговечность дома. Именно на этом этапе совершается больше всего ошибок. Одна из них — установка фундамента без учета геологии, что может привести к трещинам в конструкции дома и плесени на стенах. Поэтому и нужно проводить геологические изыскания.

Еще одна ошибка — неверная закладка арматуры. Между арматурой и грунтом должен быть залит слой бетона. При этом не рекомендуется заливать бетон в несколько этапов — это приводит к появлению швов на стыке и может плохо сказаться на прочности конструкции. Выбор типа фундамента и его закладку лучше доверить профессиональным строителям.

«Ошибки при заливке фундамента могут не только со временем потребовать дорогостоящих восстановительных работ, но и привести к трагедиям. Это же касается тех, кто планирует ставить готовые домокомплекты. Чтобы избежать нежелательных последствий, необходимо привлечь геологов для установления типа грунта и правильного подбора решения по фундаменту», — рекомендовал Владимир Прохоров.

5. Дешевые стройматериалы

Что же касается непосредственно строительства дома, то тут чаще всего ошибки совершаются из-за желания людей сэкономить. Делать этого нельзя и лучше использовать высококачественные, проверенные материалы. Например, многие покупают дорогой кирпич, но хотят сэкономить на цементе или утеплителе. В итоге возникают проблемы, приходится их устранять и тратить дополнительные средства.

Фото: Volcko Mar/shutterstock

Почти всегда итоговые затраты превышают изначальный бюджет. Поэтому лучше закладывать сумму на 20–30% больше, чем планировалось, отметил руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Крайне важен выбор технологии строительства. «Например, в случае применения самой простой технологии — каркасной — есть риск получить «дом-термос», в котором будет нечем дышать из-за отсутствия вентиляции. Использование бруса или бревна требует их специальной обработки и утепления, при выборе кирпичного или блочного дома необходимо владеть техникой кладки блоков или кирпичей», — добавил он.

6. Крыша едет

Отдельным пунктом идет кровля — одна из важнейших составляющих, где непрофессиональные строители нередко допускают серьезные промахи. Как правило, чаще всего проблемы возникают из-за ошибок монтажа. К примеру, если увеличить шаг крепежа, это может привести к шуму при ветре.

Часто строители допускают применение стропил недостаточного сечения и делают слишком большой шаг, это приводит к избыточному распиранию стен. Или если чердак делают холодным, то ошибки нередко возникают в проведении качественной вентиляции. Тогда под крышей образуется конденсат, который может замочить стены и потолок.

Ошибки при строительстве крыши нередко возникают на этапе водоотведения. Часто при расчете труб и желобов пытаются сэкономить, в результате возникают трудности со стоком воды. Размеры и количество элементов водостока необходимо проектировать, исходя из угла наклона кровли, площади дома, формы и обильности осадков.

7. Не то время и не та бригада

Многие пытаются построить дом без профессиональной бригады строителей, своими силами. В результате это оборачивается множеством проблем — от некачественной укладки кирпичей до затягивания сроков и растягивания бюджета. Поэтому эксперты советуют обращаться к профессионалам, которые будут нести ответственность за свою работу. С профессиональной бригадой следует заключить договор и прописать все нюансы.

Также важно начинать строительство в правильное время — весной или летом. Естественное высыхание бетона позволит получить максимально крепкую основу для будущего дома. При этом спешить при строительстве доме не следует. Нельзя строить дом на фундаменте, который еще не устоялся. Оптимальный срок для готовности фундамента — один-два месяца.

Строительство деревянного дома

(Фото: Олег Дьяченко/ТАСС)

Главное, что нужно понимать, при строительстве дома не может быть неважных моментов. Каждая ошибка может обернуться дополнительными тратами, а в каких-то случаях даже представлять риск для жизни или здоровья.

«Если у человека нет профессиональных навыков в сфере строительства, лучше обратиться к проверенным подрядным организациям или покупать готовый дом. Ведь даже если вам достанутся хорошие материалы и выверенный проект, не факт, что вы сможете создать качественную и комфортную для жизни постройку», — подытожил Дмитрий Таганов.

Мнение юриста. Ольга Эттлер, член Ассоциации юристов России:

— Ошибки при строительстве дома могут возникать по разным причинам. К самой дорогостоящей из них можно отнести постройку здания без предварительно разработанного проекта или привлечение непрофессиональных строителей. К нарушению градостроительных норм может привести и превышение площади застройки, указанной в разрешении на строительство, и несоблюдение минимального отступа от границ участка.

Если будет установлено, что спорный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует градостроительным и противопожарным нормам, а также правилам землепользования, такой объект будет крайне сложно привести в соответствие.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Не исключено, что такой дом будет подлежать сносу за счет средств несостоявшегося собственника.

Поэтому следует очень тщательно подходить к вопросу строительства объекта, чтобы экономия не привела к большим затратам и длительным судебным тяжбам».

Постройка частного дома с нуля: чего начать, как построить своими руками — пошаговая инструкция строительства, строим пошагово

  1. Первоначальные действия
  2. Проведение геологических исследований
  3. Проведение геодезических исследований
  4. Подготовительный этап строительства дома с нуля пошагово своими руками
  5. Покупка участка
  6. Из чего и как строить дом с нуля своими руками
  7. Расходы
  8. Как построить дом с нуля своими руками: пошаговая инструкция
  9. Проектирование
  10. Заливка фундамента
  11. Выбираем стены и кровлю
  12. Особенности покупки окон
  13. Подбор дверных конструкций
  14. Вопросы водоснабжения
  15. Какими могут быть полы
  16. Возведение дома
  17. Земляные работы, фундамент
  18. Возведение каркаса дома
  19. Отделка фасада и помещений изнутри
  20. Строим дом с нуля своими руками: список возможных ошибок
  21. От чего зависит прочность?
  22. Особенности утепления
  23. Выбор подрядчика
  24. Когда начинать строительство?
  25. Дизайн


Жить в одноэтажном или двухэтажном коттедже в черте города или за его пределами – желание многих горожан. И эту мечту несложно реализовать. Для этого нужен земельный участок, представление того, что вы хотите получить, а также проверенная строительная компания. Но иногда можно сделать всю или частичную работу самостоятельно. Наша статья о постройке частного дома с нуля своими руками – с чего начать, какие этапы предстоит пройти, и как это осуществить. А еще мы расскажем, когда все же выгоднее обратиться за помощью к специалистам.


Первоначальные действия


Самое главное что необходимо сделать, – определиться с проектом. Что вы вообще хотите? Маленький дачный домик сезонного типа на берегу пруда, двухэтажный коттедж со встроенным гаражом на две машины или деревянную виллу в финском стиле с открытым патио во дворе?


Исходя из вопроса проектирования и ваших желаний, будут поставлены еще некоторые задачи, которые стоит обдумать на начальном этапе:


  • Определяемся с бюджетом. Как правило, самостоятельное строительство дешевле, чем полный наем рабочей силы или покупка готового жилья. От того, на какую сумму вы рассчитываете, будут зависеть многие технологические решения, покупка материалов. Отмечаем заранее – обязательно «накинуть» около 10% от общей сметы на непредвиденные траты.


  • Подбираем земельный участок. В идеале он должен быть в таком месте, чтобы легко было подвести все коммуникации. Хотя отопление, водоснабжение и канализацию можно сделать индивидуальными, без электричества обойтись будет сложно. Если земля уже есть, то стоит позаботиться о том, чтобы она была оформлена в собственность. А также необходимо наличие кадастрового плана.


  • Если инженерные системы вы решили подводить от городских магистралей, то нужно получить разрешения на врезку.


  • Собираем информацию. Узнайте все о местности и грунте, о климатических условиях, а также о разных методах строительства и возможных сложностях. Как минимум дочитайте нашу статью до конца, чтобы быть подготовленным к следующим этапам.


Теперь можно сказать, что начало успешно положено. Дальше будем рассматривать каждый этап стройки более пристально.

Проведение геологических исследований


Заказ «геологии» у специалистов нужен для того, чтобы не прогадать с фундаментом. Как правило, большинство проблем с основанием (растрескивание, усадка, перекос, размывание) связаны именно с отсутствием инженерных изысканий. По сути, это изучение грунта. Оно проводится по заранее подготовленному техническому заданию, которое должен сделать ответственный за фундаментную проектировку инженер. Что входит в ТЗ:


  • Этажность здания (средняя нагрузка на почву).


  • Тип предполагаемого фундамента (сваи, монолит).


  • Желаемая заглубленность, наличие подвального помещения.


Геолог проводит испытания на местности и в лаборатории. В результате он составит акт, в котором есть подробная информация о состоянии почвы, наличии подземных источников, о глубине залегания грунтовых вод, а также предоставит план участка.

Проведение геодезических исследований


Геодезия дает точное понимание того, где именно лучше расположить здание. Геодезические работы включают топографическую и исполнительную съемку. По этим снимкам делается карта. На ней в масштабе определяется точное местоположение всех объектов – планируемый дом, хозяйственные строения, дорога, значительные неровности земли, ограждения, а также коммуникации. Кроме того, вычисляются точные размеры надела и возможные наклоны почвы.



Согласно этому инженерному изысканию определяется нулевая отметка (уровень пола), глубина закладывания фундамента. С помощью специалистов можно определить расположение стен относительно сторон света, а также близость к водопроводу, соседнему участку.

Подготовительный этап строительства дома с нуля пошагово своими руками


Подготовка нужна не только при составлении сметы. Ниже представим три основных вопроса, которые обязательно решить заранее, до начала строительных работ.

Покупка участка


Первым делом обращаем внимание на юридические нюансы:


  • Назначение земли – ИЖС.


  • Оформление прав на собственность, внесение данных в Росреестр.


  • Заказ у кадастрового инженера плана и паспорта объекта.


Рассмотрите и практическую сторону вопроса:


  • Расположение, близость к коммуникациям и в целом инфраструктура местности.


  • Размер и рельеф. Важно не только, насколько большая площадь, но и то, какая поверхность. Если она вся в ямах и кочках, понадобится проводить земляные работы сверх запланированных.


  • Дополнительные траты. Они вам предстоят, если нужно сносить ветхие строения, выкорчевывать деревья или осушать грунт с помощью дренажной системы.


Исходя из выше приведенных факторов, можно определиться с покупкой. А после приобретения и юридического оформления проводятся следующие предварительные работы:


  • Заказ инженерных изысканий.


  • Возведение временного или постоянного ограждения.


  • Определение места под строительный мусор.


Важно: заранее сделайте простым доступ к участку стройтехник.

Из чего и как строить дом с нуля своими руками


Этот раздел про стройматериалы. Их большое множество – натуральные (камень или древесина) или современные синтетические, типа сэндвич-панелей. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. Выбор может быть сделан по разным критериям:


  • Стоимость. По этому показателю лидируют газоблоки, они же отличаются достаточно хорошими эксплуатационными свойствами.


  • Быстрота возведения. Здесь показывают преимущество материалы для каркасного, а также модульного строительства.


  • Соответствие климатическим условиям. Это зависит от региона, где вы проживаете. Где-то важна теплоемкость (камень), в других местах – хорошая вентиляция (дерево).


Следует не только определиться заранее, но и найти поставщиков, способ завоза стройматериалов на участок.

Расходы


При попытке снизить издержки во время составления предварительной сметы, не экономьте на:


  • полезной площади – она должна соответствовать потребностям вашей семьи;


  • удобстве – не стоит делать совмещенный санузел при проживании 5 и более человек;


  • качестве стройматериалов – если кирпич трескается уже при кладке, нет вероятности, что он сделает крепкий фундамент;


  • строительных услугах – лучше подписать договор с проверенной фирмой и с гарантиями.


Экономия достигается выбором технологии строительства, а также более простыми дизайнерскими решениями при составлении проекта.

Как построить дом с нуля своими руками: пошаговая инструкция


Ориентируйтесь на последовательность этапов, которую мы даем, чтобы получить желаемое частное жилье. Некоторые шаги можно поручить специалистам, другие – выполнить самостоятельно.


Проектирование


От качества проекта напрямую зависит результат. Это основа строительства, поэтому именно на этом пункте экономить ни в коем случае нельзя. Если дом имеет по вашей задумке простую планировку, то можно воспользоваться типовым чертежом из интернета или даже начертить его самостоятельно. Но для сложных коттеджей лучше нанять специалистов.



Какие важные моменты будут учтены при проектировании:


  • Полезная площадь здания.


  • Толщина стен и перекрытий.


  • Размещение инженерных сетей: врезка водопровода и прохождение водопроводных труб, точки слива в канализацию и ее отвод, подключение электрической сети и пр.


  • Материалы несущих стен и отделочные.


  • Планировка комнат с расположением дверей, окон, а также основных предметов мебели, сантехнического оборудования.


Весь проект состоит из двух частей – графической и текстовой, обе одинаково важны.

Заливка фундамента


Сперва стоит определиться с разновидностью:


  • Монолитный – его применяют, когда грунт достаточно устойчивый, а также при потребности в цокольном этаже.


  • Ленточный – наиболее часто применяемый для жилых зданий. Подходит в условиях неглубокого залегания грунтовых вод, выдерживает большую нагрузку.


  • Свайный или столбчатый – применяется для легких конструкций (не для кирпичной кладки), отличается максимальной скоростью монтажа.

Выбираем стены и кровлю


Легче всего использовать каркасную технологию возведения и сэндвич-панели. Большей сноровки требуют пеноблоки или кирпич. Чаще для дач выбирают древесину. Она имеет несколько сложностей: в первую очередь нужно учесть естественную усадку из-за усыхания бревен.


Крышу можно сделать односкатную или двускатную, прямую. В качестве стройматериала подойдет шифер (самый недорогой и недолговечный вариант), металлическая черепица (красиво, можно подобрать разные цвета), рифленые битумные листы, которые также называют еврошифер – самый современный, популярный материал, благодаря совмещению долговечности и доступности.


Особенности покупки окон


Здесь стоит выбрать размер, расположение по сторонам света, количество стеклопакетов (влияет на процент потери тепла).Что касается материалов, самых популярных вариантов два:


  • Древесина. Это старый, проверенный способ. Преимущества в максимальной экологичности и стильном внешнем виде. Минусы – более короткий эксплуатационный срок, необходимость покраски, восприимчивость к плесени и паразитам.


  • Металлопластик. Современное остекление практически всегда происходит с применением этого стройматериала. Он очень практичный, хорошо защищает от сквозняков и холода, прост в уходе.

Подбор дверных конструкций


Для входной группы самое главное – это надежность, взломостойкость и термоизоляция. Лучшие варианты – металлические двери с несколькими слоями наполнителей.


Для межкомнатных полотен первичным остается внешний вид и экологичность щитов, покрытия.

Вопросы водоснабжения


Первым делом нужно решить, из какого источника будет попадать в дом вода:


  • Централизованный водопровод. Тогда понадобится определить точку врезки и заручиться согласием ответственной за этот участок компании.


  • Индивидуальный водозабор – колодец или скважина. Это более предпочтительный вариант со стороны бесперебойности ресурса, экономии, а также собственной системы фильтрации. Но это сложнее в исполнении и требует постоянных вложений в обслуживание.

Какими могут быть полы


Сперва идет черновой слой. Это либо бетонное, либо наливное покрытие, реже – деревянная доска. Здесь самое главное – это ровная поверхность и достаточная теплоизоляция, наличие утеплителей.


Отделка может быть различной – линолеум, ламинат или паркет, ковролин, плитка, а также встроенная система «теплые полы».

Возведение дома


От теории и подготовки переходим к практической реализации. К данному моменту уже должна быть подготовлена документация, получены разрешения на строительство, закуплены стройматериалы. Также стоит позаботиться перед началом стройки:


  • о подведении электричества для подключения инструментов и воды;


  • об освобождении места для беспрепятственного подъезда транспорта.

Земляные работы, фундамент


Вот краткий алгоритм заливки ленточного основания:


  1. Уборка местности от строительного мусора и разравнивание поверхности.


  2. Подготовка мест для прокладки канализационных и водопроводных труб, их укладка и утепление.


  3. Рытье траншеи глубиной не менее 1 метра.


  4. Установка деревянной опалубки и прокладка арматуры из металла.


  5. Подготовка цементного состава, заливка.


При монолитном фундаменте нужно вырыть котлован, сделать подушку из щебня и песка, а только затем перейти к опалубке, армированию и бетонированию.

Возведение каркаса дома


Данный этап предполагает выполнение строительных работ в следующем порядке:


  • монтаж стен и перекрытий;


  • сооружение стропильной системы и кровли;


  • вставка оконных и дверных групп.

Отделка фасада и помещений изнутри


Если на чертеже есть балкон или лестница на второй этаж, мансарду, то их устанавливают именно на этой стадии. Кроме того, производятся отделочные работы – облицовка здания, утепление напольного покрытия и стен, обшивка потолка, введение и подключение воды, газа, электричества.Фактически строительство завершено, далее остаются только «мелочи» ремонта.

Строим дом с нуля своими руками: список возможных ошибок


Самые распространенные оплошности при самостоятельном возведении жилого здания:


  • Неправильный подбор материалов или их несоответствие фундаменту.


  • Не были произведены инженерные изыскания, как результат, не учтена специфика климата и почвы.


  • Некачественные стройматериалы.


  • Кровля не соответствует конструктивным особенностям крыши.


  • Не продумана термо-, гидро- и звукоизоляция.

От чего зависит прочность?


Очень важны такие нюансы:


  • Отмостка, устроенная по всем правилам.


  • Гидроизоляция фундамента.


  • Качество отделки.

Особенности утепления


Наиболее часто для теплоизоляции используется стекловата, древесина (натуральное дерево хорошо держит тепло из-за пористой структуры), перлит и целлюлоза. Виды изоляторов:


  • Синтетические – полиуретан и полистирол. Имеют максимальную степень защиты от холода, но при определенных условиях могут быть токсичными.


  • Минеральные – шерсть, конопляное волокно, стекловата и лен. Экологически чистые. При намокании могут терять теплоизоляционные свойства.


  • Возобновляемые – целлюлоза и пробка.

Выбор подрядчика


Если вы хотите получить качественное, красивое и практичное жилье в короткие сроки, доверьтесь профессионалам. Лучшие строительные компании собраны на сайте building-companion.ru. Здесь только проверенные фирмы с положительными отзывами и выгодными предложениями.


Когда начинать строительство?


Лучше всего – прямо сейчас! В любом случае все описанные этапы затянутся на несколько месяцев, а то и на год. Но если это окажется возможным, лучше начать проектирование зимой, подготовку участка весной, а уже в конце апреля, в мае можно приступать к земляным работам. В идеале – к осени будет готовый коттедж.

Дизайн


Если у вас есть предпочтения в стилях архитектуры, создание собственного гнездышка, их можно реализовать. Нарисуйте эскиз и передайте его проектировщикам или просто расскажите о своих предпочтениях, а специалисты сделают макет. В любом случае ваши желания будут соотнесены с практической стороной вопроса и воплощены на строительной площадке.



В статье мы рассказали про стройку частного дома с нуля своими руками, с чего начать и какие этапы проходить. А в качестве завершения темы посмотрим видео

(*) Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства. Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации. Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

С чего начать строительство частного дома

Собираясь строить дом, надо всё хорошенько обдумать. Ведь при наличии четкого плана действий все стадии работ, начиная с проектирования и заканчивая отделкой, пройдут более успешно, качественно и быстро. Вот только не все хорошо представляют себе, с чего начать строительство дома. За что приниматься в самый первый момент? Многие задают себе этот вопрос. Попробуем ответить.

Финансы – дело первоочередное

Еще на стадии выбора проекта мы отталкиваемся от той суммы, которой располагаем. Так, если строить дом из газобетонных блоков или керамического кирпича, то в среднем 1 м² такого жилья обойдется в 650 $. Сюда входит стоимость материалов, а также работа строителей (их услуги составляют до 40 % от общей стоимости). Итак, дом площадью 100 м² обойдется в 65 000 $. Кстати, большой дом в расчете на квадратный метр обойдется дешевле, чем маленький. Стоимость постройки дома каркасного типа будет дешевле. И еще: имейте в виду, что бывают всякие экстренные расходы, и 15 % к общей смете надо выделить на них.

Теперь разберемся что может влиять на стоимость дома в ту или иную сторону.

Удорожают строительство:

  • Сложная форма дома и наличие декора на фасаде.
  • Балконы и подвал.
  • Обилие маленьких комнат.
  • Конструкции нестандартной формы, второй свет в комнатах, высокие потолки.
  • Крыша, имеющая причудливую форму или слишком острый угол.

Удешевляют строительство:

  • Замена второго этажа мансардой.
  • Простая квадратная форма дома, гладкий фасад без выступов и выемок.
  • Большое число окон.
  • Минимум внутренних перегородок.

Чтобы было проще вести расчеты, перечислим, из каких этапов состоит строительство дома, и какую часть общей сметы надо выделить на каждый из них.

  • Нулевой цикл потребует 15 % финансов. Он включает в себя заливку фундамента (при его необходимости). Стены возводят не раньше, чем через месяц после этого. При консервации строительства на зиму фундамент накрывают.
  • 35 % сметы забирают работы общестроительного назначения. Они включают в себя монтаж крыши и кладку стен, одновременно внутренних и наружных. Это делается для того, чтобы нагрузка на основание была равномерной. Этот этап надо успеть завершить до зимних холодов.
  • Следующие 15 % средств заберут монтаж окон и дверей, а также утепление дома.
  • Еще 15 % отведем на коммуникации. Трубы, сантехнические приборы, котел проверяем после монтажа.
  • Оставшиеся 20 % сметы принадлежат внутренней отделке. С ней спешить не обязательно – внутри утепленного дома работать можно сколь угодно долго.

Время не ждет — сколько его может понадобится?

Построить жилье – дело нешуточное. Определяясь, с чего начать строительство частного дома, надо подготовиться к тому, что процесс будет не очень быстрым. В зависимости от применяемой технологии возведение дома может занимать различное время. Кирпичная кладка в любом случае выполняется дольше, чем сборка каркасного или деревянного дома. Те, кто хочет построить дом очень быстро, обычно приобретают готовый комплект материалов и крепежа для каркасного или деревянного дома. Такое сборное здание монтируется, как конструктор за достаточно быстрый период.

Но при любой технологии хочется уложиться в минимальные сроки. Кстати, чем дольше тянется стройка, тем больше денег в нее приходится вкладывать. Специалисты советуют хорошо рассчитать время начала стройки и вложение в нее средств. Ведь оптимально заселиться в дом, пока не подошли зимние холода. Пусть внутренние отделочные работы к этому времени и не будут закончены – ничего, главное, что жить будет можно.

Скорость строительства каркасного дома высокая, но приобретать все детали придется единовременно.

Скорость строительства дома из кирпича или блоков значительно ниже, но денежные средства можно вкладывать постепенно.

Какого размера должны быть апартаменты

Площадь будущего дома в первую очередь зависит от размеров кошелька. Важно и то, сколько человек будут жить в построенном доме. Установленно, что 30 м² на одного члена семьи более чем достаточно. Если в доме будут обитать пятеро, то площадь его, соответственно, должна быть порядка 150 м².

А теперь перечислим основные правила, по которым определяется жилая площадь.

  • В доме должно быть две зоны: дневная (кухня, гостиная, столовая, прихожая, туалеты) и ночная (ванные и спальни). Первая из них находится ближе к входу, а вторая – в глубине дома.
  • Дневную зону делают достаточно просторной для проживания. Семье от 3 до 5 человек достаточно от 40 до 60 м² площади.
  • Для ночной зоны семье от 3 до 5 человек нужно от 50 до 70 м² площади. У каждого должна быть своя комната для сна.
  • Более трех человек в семье нуждаются в двух туалетных комнатах. Ванные оборудуются по одной на две спальни.
  • От 10 до 15 квадратных метров отдайте террасе, а от 10 до 20 квадратных метров – коридорам, лестницам и кладовкам.

Полноценный второй этаж имеет большую площадь, по сравнению с мансардой.

Один этаж, два или больше?

Аккуратный дом квадратной формы и обойдется недорого, и в содержании экономен, и обустраивать его внутри легче. Поэтому, если вам не нужна площадь более 100 м², то можно остановиться на таком одноэтажном доме. Особенно удобен он для проживания стариков. Двухэтажный дом строят тогда, когда хочется простора, но не за счет участка. Три этажа будут уместны, когда участок мал, а площадь дома должна быть большой. На верхних этажах делают комнаты, где бывают нечасто. Гостевые и спальни для стариков занимают часть первого этажа.

Строят дом не только в высоту, но и в глубину. Речь идет о подвале. Обустраивая его, посоветуйтесь со специалистом – а вдруг у вас на участке близко находятся грунтовые воды. Если же рельеф почвы позволяет, можно сделать просторный подвал, устроив в нем бильярдную, сауну или мастерскую. А дом, выстроенный на уклоне холма, так и просит сделать ему цокольный этаж. В нем и гараж можно разместить, и кухню, и кладовую.

Из чего же сделать стены дома

А как начать строительство частного дома, не продумав, из чего его строить? Правильно – никак. И в первую очередь определяемся с выбором материала для стен. Каркасные легкие дома большей частью состоят из легких конструкций и утеплителя, поэтому возводятся быстро и стоят меньше. У зданий из бетонных и керамических блоков стены толще, строить их дольше, соблюдая необходимые перерывы для схватывания раствора.

Для облегчения выбора перечислим отличия тяжелых блочных и легких каркасных домов.

  • Дом, построенный из блоков, обязательно делают на глубоком фундаменте ленточного типа. Каркасный дом можно построить на простом столбчатом фундаменте.
  • Легкие дома требуют деревянных или металлических перекрытий. В блочных постройках они могут быть из железобетона или в виде деревянных балок.
  • Хоть каркасный дом построить дешевле и быстрее, но и срок службы его меньше, чем дома из «тяжелых» материалов. Последний может и сто лет прослужить. А еще дом из тяжелых штучных материалов медленнее прогревается летом и охлаждается зимой.
  • Но при строительстве блочного или кирпичного дома на участке придется развести много грязи – ведь надо и раствор сделать, и материалы сложить. Легкие материалы не требуют «мокрых» этапов строительства и весь процесс строительства выглядит более компактно.

Сооружаем крышу – какую?

Чем сложнее контуры дома, тем заковыристей и форма его крыши. Ее сделать и сложнее, и дороже, да и протекать она может в местах изгибов. Так что не всегда есть смысл изощряться с формой. Иногда простые линии в сочетании с оригинальным кровельным материалом выглядят гораздо интереснее. Кровельные материалы бывают как в виде листов, так и штучными.

  • Листовые материалы (шифер, металлочерепица и фальцевая кровля) мало весят и недорого стоят. Они хорошо подходят для простой крыши с прямоугольными скатами. При этом почти нет отходов. Под них обустраивают редкую обрешетку.
  • Штучные материалы – это различного вида черепица. Для ее укладывания нужен опытный мастер. Подходит черепица для любой формы крыши. Она может быть сделана из битума, керамики или цементно-песчаной смеси. Самая дешевая – битумная кровля. Но обрешетка под нее делается только сплошной. Керамическая черепица дороже всего, но служит очень долго. Под нее нужны мощные стропила.

Помочь с выбором крыши и кровельных материалов могут статьи:

Отопление и канализация

1. Самый дешевый способ отопления – газовый котел. Если участок газифицирован, то лучшим будет этот способ. Имейте в виду, что получение соответствующих разрешений обойдется в энную сумму.

Когда газ не подведен, стоит задуматься об электрическом отоплении. Поставить электрокотел недорого.

Котлы на твердом топливе весьма экономичны, устанавливаются проще, чем газовые. Но для них нужны уголь или дрова.

Комбинированный котел пока дороговат, поэтому его практично использовать только в больших по площади домах.

2. Канализация – существенный момент при строительстве дома. Если в поселке, где вы строитесь, она централизована, то вам надо лишь подключиться. Если же нет, то надо монтировать либо септик, либо ЛОС – локальное очистное сооружение. Их плюсы и минусы далее.

  • ЛОС потребует места больше, чем септик, а также обойдется дороже.
  • Септик, в отличие от ЛОС, не боится никаких химических препаратов.
  • Для большой семьи очистная система практичнее, так как объем септика ограничен.

Кто будет строить?

Чтобы не пришлось пожалеть о найме горе-работников, и начало строительства жилого дома, и отделочные работы доверим профессионалам. При этом можно пойти несколькими путями.

  • Для каждого этапа работ нанимаем отдельную бригаду, которая специализируется именно на фундаменте, кровле или кладке стен. Главное – знать, с кого спросить в случае брака.
  • Можно и крупной строительной фирме всё дело поручить, заключив договор об ответственности сторон. Это даст гарантии.
  • Дом из дерева или на каркасе, который спроектирован проектно-строительной организацией, есть смысл дать построить ей.
  • Что касается отделки и инженерных работ, то пусть их проведут специалисты с хорошими отзывами.

К выбору строителей подходите особенно тщательно, ведь мало того, что стоимость работ составляет порядка 40% от стоимости всего дома, от этого зависит и качество и комфорт дома.

Ищем проект для дома

При выборе проекта можно пойти двумя путями: взять типовой или разработать индивидуальный. Готовый проект стоит в 5, а то и в 10 раз дешевле. Он позволит увидеть сразу будущий дом «во всей красе». Индивидуальный проект разрабатывается до двух месяцев. Но при строительстве большого дома или сложном участке лучше остановиться на нем. В остальных случаях лучшим решением будет поиск проекта на различных интернет сайтах.

Видео. С чего начинать строительство частного дома

Если вы заметили ошибку, не рабочее видео или ссылку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как построить частный дом в небольшом поселке

Как построить частный дом? Когда жизнь в мегаполисе становится слишком напряженной, люди задумываются о переезде в поселок или небольшой городок. Загородная жизнь представляется чем-то умиротворенным и безмятежным: свежий воздух, работа в саду, регулярные барбекю и ужины на веранде. Прежде чем испытать все прелести подобного бытия, необходимо найти земельный участок и построить дом. Задача эта сложная, но при грамотном подходе, вполне осуществимая.

Содержание:

Пошаговая инструкция:

Строим частный дом

Выбор земельного участка

Доски объявлений пестрят разнообразными предложениями о недвижимости, много продается и земельных участков. Кажется — выбрать подходящий вариант — проблема не самая сложная, но на деле все оказывается иначе. Купить земельный участок — это значит, выполнить поставленную цель на 50%.

Для начала нужно определиться, какой вид разрешенного использования земли необходим:

  1. ИЖС: предназначен для индивидуального жилищного строительства, участок можно приватизировать, на нём можно строить дом (не более 3 этажей в высоту) с возможностью прописки.
  2. СНТ: садовые некоммерческие товарищества очень распространены в России, это так называемые дачи. Строить на них также можно, а вот прописаться — не всегда. Для этого строение должно соответствовать определенным требованиям и быть пригодным для круглогодичного проживания.
  3. ЛПХ: создан для ведения личного подсобного хозяйства — скотоводства, садоводства, огородничества и пр. Если такой участок принадлежит землям населенного пункта, то строить дом на нем разрешат, но с условием, что хозяин будет использовать участок по назначению. А вот на ЛПХ, относящемся к сельхозземлям, постройка, увы, запрещена.

Поиск участка под строительство, может занять длительное время, ведь многие предпочитают покупать землю уже с проведенными коммуникациями.

  1. Газификация: не каждый частный сектор, особенно если речь идёт о СНТ, может похвастаться центральным газопроводом. Если вдоль участка идёт газопроводная труба — к ней можно присоединиться, если её нет — устанавливается автономный газгольдер.
  2. Электричество: стоит обращать внимание на электрические столбы возле понравившегося участка. Чем они ближе — тем дешевле будет провести электроэнергию к будущему дому.
  3. Водопровод: в некоторых частных секторах, существует центральный водопровод, но если такого нет, то можно организовать автономное водоснабжение: артезианскую скважину, скважину иглу или колодец.
  4. Канализация: стоит уточнить о наличии центральной канализации. Если такой возможности нет, можно установить септик или устроить выгребную яму.

Перед тем, как выбрать земельный участок, лучше пообщаться с соседями, выяснить различные нюансы:

  • чистят ли улицу во время снегопада;
  • есть ли возможность провести интернет;
  • организован ли вывоз мусора;
  • часто ли отключается электроэнергия;
  • ходит ли вблизи общественный транспорт.

Выбираем земельный участок под строительство частного дома

Какой дом строить

Строительство дома должно начинаться с выбора материла для его возведения.

Почему это так важно?

  • Во-первых, перед началом стройки, необходимо получить разрешение на возведение дома, а для этого, нужно точно знать из чего будет здание.
  • Во-вторых, согласно СНИПам, материал влияет на расстояние между частными домами.

Из чего можно построить современный дом:

  • пеноблоки;
  • кирпич;
  • брус;
  • каркас;
  • бревно.

Выбор материала зависит от личных предпочтений человека и финансовых возможностей. Из пеноблоков и каркасные дома — являются самым экономичным вариантом, строительство кирпичных и брусовых домов — обойдется дороже.

Проектирование

Самым приятным моментом является проектирование дома. Каким будет ваше будущее жилище? Большим, кирпичным особняком с просторными эркерами, миниатюрным одноэтажным домиком с большой верандой, а, может быть, а может быть классический дом с кукушкой? Решать только вам! Но стоит понимать, что обычным чертежом на листе А4 — не обойтись. Для качественного строительства необходим профессиональный проект дома, который можно заказать в проектно-архитектурном бюро или в фирме, занимающейся строительством.

Для чего нужен проект

  • Расчета стоимости строительства;
  • Качественного строительного процесса;
  • Для администрации: на основе проекта будет выдаваться разрешение на строительство;
  • Служб, которые будут проводить коммуникации к дому.

При выборе проекта, следует учесть не только желаемое количество комнат, но и дополнительные помещения, например, тамбур и газовую для котельного оборудования.

Подготовка участка к строительству

Когда проект будущего жилища будет готов, начинается подготовка участка к строительству. Однако вызывать бригаду или начинать возводить фундамент — ещё слишком рано. Прежде, стоит получить разрешение на строительство и спланировать схему земельного участка.

Получить СПОЗУ можно в коммерческом архитектурном бюро. В неё войдут план предполагаемого дома, расположенные по соседству строения, наличие коммуникаций и инженерных сетей, границы охранных, санитарных зон и многое другое.

Для получения разрешения на строительство потребуются:

  • свидетельство о собственности на земельный участок или любой другой правоустанавливающий документ на землю;
  • градостроительный план участка;
  • схема планировочной организации земельного участка;
  • паспорт РФ заявителя.

Подавать пакет документов стоит в архитектурный отдел муниципалитета или МФЦ. Срок подготовки разрешения на строительство составляет 10 дней.

План под строительство частного дома

Строительство фундамента

Закладка фундамента — первоочередный шаг в строительстве дома. Для начала работ, стоит определить границы дома, выкопать углубление для цоколя, смастерить опалубку.

На сегодняшний день существует два популярных вида фундамента:

  • фундамент на сваях: идеальный вариант для пучинистого грунта, для участков, расположенных близко к воде, болотам. Фундамент может быть из винтовых или забивных свай, надежный, выдерживает большие нагрузки.
  • ленточный фундамент: делается из железобетона, отличается прочностью и надежностью. Имеется возможность сделать под домом погреб, гараж, цокольный этаж.

Перед началом работ нужно учесть наклон участка, если дом будет стоять на скосе, то и фундамент необходимо возводить пропорционально уклону.

Проект строительства частного дома

Коробка дома, что в неё входит

Возведение коробки дома — это очень важный пункт, к которому необходимо отнестись со всей серьёзностью, ведь от этого будет зависеть надежность и долговечность строения, теплопроводность, внешний вид.

Коробка дома представляет собой:

  1. Несущие стены возводятся из блоков, кирпича, каркаса или дерева. Чем толще материал, тем теплее и тише будет в доме.
  2. Перекрытия: наиболее популярный тип перекрытий — это дерево. Для большей безопасности и надежности, используется железобетонные балки.
  3. Утеплитель для дома: любой дом, построенный в России, необходимо утеплять. Для этого используются базальтовые плиты, минеральная вата, пенопласт, изоком, пеновата.
  4. Отделка фасада: наиболее востребованным видом отделки для фасада, является виниловый сайдинг. К другим востребованным типам можно отнести — штукатурку, имитацию бруса, фасадный камень, металлический сайдинг.

Строительство деревянного дома, также как и каркасного, не должно происходить без обработки конструкций, а также фасада здания, антисептиком и огнебиозащитой.

На этом же этапе нужно позаботиться о подводки коммуникаций в дом и организовать гильзы для водопровода и канализации.

Монтаж окон и дверей в частном доме

Установка дверей в доме — момент важный, но стоит знать, что многие строительные фирмы монтируют стандартные полотна, самого примитивного качества, которые со временем приходится менять. Важно заранее продумать этот момент либо выбрать дом и вовсе без дверей, которые будет установлены позже, в соответствии с интерьером каждого помещения.

Установка окон, производится исходя из личных предпочтений хозяина, наиболее ходовой вариант — это пластиковые окна, более дорогой, но изысканный — это натуральные породы дерева.

При монтаже окон, важно проследить, чтобы проёмы были защищены специальной лентой, не пропускающей влагу и холод, а все стыки заделаны герметиком или монтажной пеной.

Монтаж крыши

Чем покрыть крышу в частном доме

Каким бы надежным и красивым ни был дом, самое важное — это крыша над головой. Она может быть прямая, односкатная или многоскатная, мансардная или шатровая.

Наилучшими вариантами станут:

  • мягкая черепица;
  • металлочерепица;
  • классический шифер;
  • одулин;
  • профнастил.

Современные дома не обходятся и без дополнительных кровельных элементов: свесов, карнизов, водостоков, снегозадержателей, а также вентиляционных каналов.

Проведение электричества

Проведение коммуникаций

Монтаж инженерных сетей в загородном доме обходится довольно дорого и составляет, чуть ли не половину цены целого дома. Но, без света, воды и отопления полноценно жить в доме будет невозможно. Поэтому, когда дом построен, стоит приступать к его наполнению. Прокладка коммуникаций в доме, должна выполняться по следующей последовательности:

  1. Вентиляция: устанавливаются вентиляционные каналы в доме из помещений санузлов, топочных и кухни.
  2. Электричество: если перекрытия и внутренние стены сделаны из негорючих материалов, то монтаж проводки в частном доме можно осуществлять под обделочным материалом. Если дом полностью деревянный, то провода лучше вести поверх стены, спрятав их в специальные короба.
  3. Отопление: в каждом помещении необходимо установить радиаторы, которые могут работать от электрического или газового котла. Заливать в батареи преимущественно обычную воду, также можно воспользоваться специальной незамерзающей жидкостью.
  4. Газопровод: если газ уже проведен на участок, останется только осуществить врезку в трубу и провести газопровод в дом, а также установить газовый котел, смонтировать дымоход и сделать разводку к технике.
  5. Водопровод: если на участке имеется автономная система водопровода, то понадобится насосная станция, бойлер, а также утепленные трубы для заведения воды в дом. Для центрального водопровода нужны только трубы.
  6. Канализация: в частном доме канализация может быть центральной, а также автономной. Для второго варианта подойдёт установка септика, типа Топаз или организация выгребной ямы.

Внутренняя отделка

Внутренняя отделка — особенности

Самым занимательным моментом станет отделка комнат в частном доме. Начинать стоит с возведения лестницы на второй этаж, если она не предусмотрена проектом. Затем — должен следовать ремонт комнат. Стоит учесть, что самыми грязными работы будут в санузлах, поэтому лучше начинать именно с них.

Отделка помещений частного дома, может производиться в следующем порядке:

  • грунтовка, шпаклевка и покраска потолков;
  • покраска или оклейка стен;
  • покрытия полов;
  • монтаж светильников и розеток;
  • установка мебели и бытовой техники.

Ситуацию упростится, если межкомнатные стены обшиты специальными материалами, с которыми легко работать, например, гипсокартоном или МДФ панелями.

Заключение

Когда комнаты станут привлекательными и пригодными для проживания, можно наконец-то заехать в новый дом и устроить грандиозное новоселье.

Как построить дом недорого: способы сэкономить на жилищном строительстве

Хотите узнать, как построить дом недорого? Это понятно, учитывая, что средняя цена возведения дома на одну семью составляет 289 415 долларов. Это больше, чем стоит купить дом, который уже построен на человека (270 000 долларов). Тем не менее, если ваше сердце настроено на строительство собственного дома с нуля, будьте уверены, что есть способы снизить связанные с этим расходы. Вот несколько советов по бюджету, как построить дом недорого.

1. Строить, а не убирать

Начните экономить на расходах, упростив дизайн своего дома. Лицом к лицу с реальностью: строительство геодезического купола явно будет стоить намного дороже, чем строительство традиционной прямоугольной коробки. И стоимость еще ниже, если вы выберете двухэтажный дом (или три) вместо одноэтажного здания равной площади в квадратных футах, поскольку фундамент двухэтажного дома будет меньше, а фундамент — самая дорогая часть.

По данным Morgan Franklin из LexHomeHub в Кентукки, земляные работы и фундаментные работы — безусловно, самые дорогие аспекты строительства дома.

Таким образом, все, что вы можете сделать, чтобы уменьшить площадь строительства, означает экономию денег на стоимости строительства.

2. Выполняйте домашнюю работу, нанимая строителя, чтобы построить свой дом дешево

Это может показаться нелогичным, но для того, чтобы построить дом дешево, вам нужно нанять лучшего строителя, даже если он будет стоить немного дороже.

Неопытный, нелицензированный или незастрахованный застройщик может в конечном итоге обойтись вам в целое состояние, если строительство выйдет за рамки бюджета, говорит Энджи Хикс , основательница Angie’s List.

«Опытный строитель не из дешевых, но он сэкономит вам большие деньги, зная, как избежать проблем», — говорит Хикс.

Начните с поиска местных подрядчиков с хорошей репутацией, имеющих опыт строительства дома того типа, который вы хотите построить. И убедитесь, что у них есть доказательства того, что они имеют соответствующую лицензию, связаны и застрахованы.

Вот еще совет, как найти хорошего подрядчика.

3. Станьте своим собственным генеральным подрядчиком для своего дома

Если вы хотите и можете получить больше практических навыков в процессе строительства дома, подумайте о том, чтобы стать генеральным подрядчиком — это может сэкономить вам около 20% на стоимости строительства дома. дом.

Это не так уж и неправдоподобно, как вы думаете.

«Я сделал это для своего дома», — говорит Сэм Джерниган , дизайнер интерьеров из Северной Калифорнии, построившая собственный дом. Она рекомендует «Книгу владельца-строителя» от Марка и Элейн Смит , которая включает в себя различные формы для самостоятельного строительства, облегчающие процесс строительства.

Вы, конечно, захотите привлечь субподрядчиков для того, что вам неудобно делать (например, торги на материалы и сантехнику).

Вот еще совет о том, как стать подрядчиком.

4. Незамедлительно подайте документы на строительство.

Один из самых дорогостоящих видов задержек со строительством — это утверждение ваших планов. «Избегайте бюджетной катастрофы, обращаясь к людям, которые должны подписать ваш проект раньше, и убедитесь, что вы подаете документы в соответствии с их требованиями», — говорит Джерниган.

Вот дополнительная информация о строительстве и полезные советы о том, как получить разрешение на строительство.

5. Экономьте на строительных материалах

Не забудьте оценить каждую деталь, необходимую для строительства вашего дома, вплоть до гвоздей и ручек ящиков, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе то, что хотите.

Еще один совет: знайте, что на вашу прибыль сильно повлияет строительный материал типа типа , который вы используете.

На более дорогом конце стоит «нестандартный сорт»; Что касается дешевой продукции, ищите материалы с пометкой «класс качества», а еще дешевле — «класс строительного материала». Но не покупайте только по цене. Оценка строителя может показаться прекрасной, но важно понимать последствия выбора менее долговечной продукции. Вам может потребоваться заменить дешевую, разрушающуюся крышу в вашем доме раньше, чем ту, которая изначально стоит дороже.В качестве отказоустойчивого всегда выбирайте марки с долгосрочными гарантиями.

6. Тщательно спланируйте внешний вид, чтобы избежать дорогостоящих заказов на изменение.

Заказ на изменение, по сути, означает, что вы хотите отправить обратно устройство или плитку и выбрать другой. Это влечет за собой ожидание прибытия нового объекта, что часто приводит к значительным гонорарам со стороны вашего генерального подрядчика, — говорит Джерниган.

Заказы на внесение изменений также угрожают перевернуть чашу весов того, что обычно представляет собой строго упорядоченное планирование субподрядчиков, каждый из которых вносит свой вклад в подробный процесс строительства.Как мы все знаем, время — деньги.

7. Добавьте энергоэффективные функции, которые могут сопровождаться скидками и налоговыми льготами.

Многие энергоэффективные домашние функции имеют налоговые льготы, скидки и другие меры экономии. Чтобы найти способы сэкономить там, где вы живете, посетите energy.gov/savings/search, где вы можете проверить состояние и особенности.

В то время как энергоэффективные функции могут стоить дороже, чем их вообще не добавлять, рассмотрите возможность долгосрочной экономии после постройки дома: согласно U.Министерство энергетики США, 56% типичных домашних расходов в США приходится на отопление и охлаждение.

Одно простое добавление? Вдувная изоляция на чердаке, где почти треть энергии дома обычно уходит с подъемом воздуха.

Рентабельность инвестиций в изоляцию чердака составляет 107,7%, что означает, что вы вернете все вложенные деньги и еще больше, как только вы продадите свой дом.

Строительство частных домов | Каркасные и каркасные деревянные дома класса Northouse-А! www.northouse.eu


Как это происходит? ШАГ ЗА ШАГОМ:

РАЗМЫШЛЕНИЕ ОБ ИДЕЕ

Планирование дома должно быть принято во внимание в мыслях, оцененных вашей семьей и другими людьми этого дома. Лучшее решение — нарисовать набросок на бумаге, изучить похожие здания или дома, каждый из которых имеет те же характеристики, которые вы хотите видеть в своем доме. Вы должны быть готовы потратить время и деньги на свой будущий дом, ведь очевидно, что дом невозможно построить за один день; Частный дом — важный элемент в жизни людей, поэтому нужно принять правильное решение, прежде чем начинать строительство дома.

КОНСУЛЬТАЦИЯ
Следующий шаг — встреча с архитектором. Обсудим основные вопросы о доме — проект и процесс строительства, разработаем эскиз проекта вашего дома — планы здания, фасадов, план размещения, включая Ваши потребности, состояние земли и т. Д.

ТОЧНОСТЬ ПРОЕКТА
После этого — может быть, несколько недель — лучше потратить время на скрупулезные размышления о доме, оценку с семьей и, возможно, у вас появятся какие-то другие идеи, мечты, потребности и изменения.О них мы подключим в электронном виде, включим в проект и вышлем вам изменения.

ПРЕДСТАВЛЕНИЕ МИНИМАЛЬНОГО СОСТАВА СТРОИТЕЛЬСТВА В ЗДАНИИ «Минимальный проект здания» готов для первой подачи в ответственное административное здание административной территории заказанного здания. Перед подачей в строительную комиссию необходимо подписать три копии проекта (один для архитектора, один для клиента, третий — для строительного совета) и «Подача заявки на строительство» (дополненный и подписанный проектировщиком и владелец) должен быть прикреплен.

ТОЧКА СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА

Получив со стройплощадки принятый «Минимальный строительный проект» в двух экземплярах и документ об условиях проектирования, выданный строительной администрацией — «Строительное разрешение », можно в последний раз подумать о некоторых изменениях в проекте и затем согласовать «Строительный проект в полном объеме». До этого момента «Разрешение на строительство» не позволяет начать процесс строительства на законных основаниях.Условия и требования для строительства полного проекта обязательно должны быть выполнены.

РАЗВИТИЕ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА

Разрабатывается полный проект здания, включая все технические части проекта. На этом творческая часть клиента завершена — нужно дождаться готовности проекта (обычно не более 60 дней), одновременно проверяя и дорабатывая все необходимые документы (технические правила и т. Д.) Как есть требуется в «Разрешение на строительство».

ПРЕДСТАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА

Готовый строительный проект должен быть подписан его авторами и заказчиком и в трех экземплярах должен быть представлен в строительную комиссию вместе с «Разрешение на строительство».

СООТВЕТСТВИЕ ПРОЕКТА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Строительный проект после согласования представляет два экземпляра (третий находится в архиве стройплощадки), один экземпляр для клиента, другой для проектировщика, а также документ «Разрешение на строительство» , который уже выполнен с знак выполнения проектных условий , необходимо только выполнение остальных требований.

Клиент выполняет все требования к строительным плитам, которые обычно включают страхование строительства новых зданий, контракты на утилизацию отходов и т. Д., А также один экземпляр строительного проекта вместе с «Разрешение на строительство» и подает заявку в строительная доска, чтобы получить разрешение на начало строительных работ.

При получении документа со строительной доски о строительном проекте «Разрешение на строительство» вместе со знаком «разрешение на строительство» можно приступить к законным строительным работам.

Банкноты

После согласования разрешения на строительство разрешение может быть отозвано в течение одного (или двух) лет (Вы можете узнать больше об этом в вашем городском строительном совете). Если только строительный процесс не был запланирован на следующий день после подписания, то можно начинать строительство весной, летом, через полгода — каждый раз, когда это необходимо. В соответствии с порядком строительства полученное разрешение на строительство необходимо продлевать каждый год или два года (в зависимости от того, на какой срок оно было выдано, но обычно выдается в связи со сроком гражданской ответственности — если это 2 года, то разрешение на строительство действует 2 года, по истечении срока его необходимо продлить заново).Пока здание не будет сдано в эксплуатацию. В целом максимальный срок строительства — 8 лет.

Что такое топографические измерения?

  • Топографическая информация — сбор, подготовка и обработка подземных инженерных сетей, а также согласование с владельцами инженерных коммуникаций и строительным щитом.

Необходим в случаях, когда необходимо провести различные строительные работы, а также разработать детальные планы и проекты землеустройства.. Топографическая информация на листах распечатки: M 1: 250, M 1: 500, M 1: 1000. Измерения могут проводить только сертифицированные геодезические специалисты.

Какой строительный проект минимального состава?

  • Требуется проект здания минимальной композиции с графическими и текстовыми изображениями, который показывает основную идею здания (размер конструкции, расположение, тип конструкции конструкции) и является основанием для разрешения на строительство. ./likumi.lv/

Заключает план расположения (генеральный план) на топографическом плане, планы здания, фасадов, разрез, пояснительное описание и др. Страницы, необходимые для проектирования объема проекта. Предоставляется на стройплощадку в трех экземплярах с подписью проектировщика и заказчика и анкетой.

Что такое строительный проект?

— набор графических и текстовых документов, необходимых для выполнения плана строительства./likumi.lv/

Проект здания — это все необходимые части здания — планы, фасады, разрез, пояснительное описание, противопожарные требования и т. Д. Дополнительные необходимые документы (статья проекта организации работы, статья по энергоэффективности и т. Д.), Решения строительных конструкций, коммуникаций ( сетей водоснабжения, электроснабжения, канализации и др.) резолюции. Полный проект также должен быть подготовлен в трех экземплярах и представлен в строительную комиссию вместе с выданным документом «Разрешение на строительство».

Что такое разрешение на строительство?

— административный акт с условиями для реализации замысла строительства в натуре — на проектно-строительные работы — до момента приемки строительных работ. /likumi.lv/

Каков генеральный план строительного проекта?

— на основании топографического плана, генеральный план территории, разрабатываемой в проекте здания, с расположением строений, хозяйственных и инженерных сетей./likumi.lv/

Как узнать, можно ли построить дом на бетонной территории?

В Интернете есть подробные планы для каждого уезда Латвии — на них вы можете увидеть, какие здания там планируются (например, малоэтажное жилое здание, зона промышленных зданий и т. Д.). Если это пахотная земля, то без дополнительных сложностей на ней можно построить «сельскохозяйственные постройки» — сараи, болота, хозяйственные постройки и т.д. земли.Это «лесные земли». Лучший способ решить этот вопрос — проконсультироваться с представителем строительного управления, чтобы узнать, есть ли на конкретной территории подробный план, есть ли какие-либо разработанные планы и т. Д. Если у вас есть желание самостоятельно, то одно из мест , где вы можете получить информацию, это www.geolatvija.lv карта застройки территории, на которой вы можете найти активные детальные планы, местные планы, а также те участки земли, где только начиналась разработка плана. В свою очередь, раздел «Электронные услуги информационных систем» Общедоступная информация о строительных процессах включает информацию о целях различных строительных проектов, в том числе о существующей стадии строительства объекта.Там вы можете подключиться к геопространственной информации и найти интересующий вас участок земли

Какие процессы нужно провести, чтобы дом сдать в эксплуатацию?

Одного разрешения на строительство и самого процесса строительства недостаточно. Во время строительства также необходимо провести специальные замеры и кадастровые изыскания. На его процедуру дается то же время, что и на строительство дома — 8 лет. После завершения строительства и получения заключений участвующих организаций можно подать письмо в строительную комиссию о сдаче здания в эксплуатацию.Если все в порядке, то в течение 14 дней принимают решение о сдаче здания в эксплуатацию.

Строительство и проектирование частных домов

Решение построить дом очень важно для каждой семьи. С самого начала проектирования вы будете вовлечены во весь процесс, ваши мечты будут учтены, и вы получите лучшие решения.

Благодаря уникальным характеристикам этого продукта клиенты часто испытывают беспокойство и беспокойство, поэтому необходим хороший консультант, который ответит на все вопросы и поможет в выборе.При строительстве частного дома и выборе дизайна часто учитываются несколько факторов — эстетических, финансовых и технических; часто в этих моментах возможен компромисс.

Частный дом — уникальный продукт по двум причинам:

  • Дом — одно из самых дорогих и одно из самых важных решений в жизни человека.
  • Каждый жилищный проект сам по себе уникален.

При выборе плана

Размер дома должен соответствовать вашим потребностям, а также в соответствии с планами на будущее (т.е. младенцы). Предлагаем готовые типовые плановые проекты, которые при необходимости можем изменить; Также предлагаем индивидуальные планы домов.

5 баллов, при строительстве каркасного деревянного дома

Проектирование и строительство пассивных домов требует особого внимания к деталям и должно иметь успешную коммуникацию между вовлеченными сторонами по сравнению с традиционным зданием.

Этот сложный процесс строительства дома можно разделить на пять основных моментов:

  1. Мечтайте и определяйте.Вы должны представить себе дом своей мечты. Взгляните на наши проекты и фотографии, отметьте, что вам нравится, а что нет. Также обратите внимание на более высокую цену, которую вы можете заплатить, и начните думать о процессе строительства.
  2. Найдите участок для дома своей мечты. Покупая землю, получите информацию о требованиях муниципалитетов. Также огромную роль в планировании бюджета дома играют сети электричества, водоснабжения и канализации.
  3. Дизайн и бюджет деревянного каркасного дома. Пришло время изложить свои планы на бумаге! Здесь важно сотрудничество с архитектором.Помните: простота спасает, сложность стоит дороже.
  4. Правила, графики, выплаты. Выберите своего дизайнера и строителя. В процессе строительства важно контролировать бюджет и сроки.
  5. Дом из деревянных панелей, который разделяет пять основных пунктов:
    • Выбор фундамента
    • Деревянный каркас транспортно-монтажный
    • Настройка SIP панелей
    • Монтаж окон и дверей
    • Внутренняя отделка

    Здесь вы можете посмотреть видео, как строится каркасный дом:

Компания «Северный дом» предлагает экологическое деревянное каркасное домостроение — жилые, частные, дачи, бани и т. Д.Одним из преимуществ компании является знание технологий строительства экологичных деревянных каркасных домов и возможность предложить индивидуальное решение для каждого клиента. Предлагаем два варианта решения: типовой проект деревянного каркасного дома и индивидуальный проект. Смотрите, может быть, здесь вы найдете дом своей мечты и мы вам поможем!

частных домов: проектирование и строительство

Вы здесь: Главная »Услуги» Жилищное строительство »Частные дома: проектирование и строительство

Частные дома: проектирование и строительство

Дом, построенный E&H Building Contractors

Решение построить дом — большой шаг для любого.Мы здесь, чтобы помочь в любой части процесса, от проектирования до сборки. Мы вовлекаем вас в каждый этап процесса. В нашу гибкую команду входит штатный архитектор, поэтому мы можем:

  • выполнить весь проект от проектирования до сборки,
  • построить дизайн по вашему, или
  • поставляет древесину и проект, который вы можете построить.

Независимо от того, какой метод подходит вам лучше всего, мы здесь, чтобы предоставить квалифицированную и персональную помощь для всех ваших требований при строительстве дома.Свяжитесь с нами сейчас, чтобы обсудить варианты.

Инструкция по строительству частных домов в 10 шагов

Следующие 10 шагов дают несколько полезных советов о том, какие проверки вы должны сделать на выбранном участке для вашего дома. Он также описывает типичный общий процесс строительства частного дома:

  1. Определите сайт:
  2. Проверить исправность сайта:
  3. Разработайте подробные или базовые идеи для дизайна дома.
  4. Преобразуйте идеи в предварительные чертежи, проконсультировавшись с E&H.
  5. Произвести предварительную калькуляцию.
  6. Подать заявку на планирование.
  7. Составьте подробные чертежи, спецификации и коммерческое предложение.
  8. Подать заявку на получение разрешения на строительство.
  9. Подпишите контракт на постройку.
  10. Провести строительство.
// УСЛУГИ
// НАГРЕВ И ВЕНТИЛЯЦИЯ

Мы предлагаем экологически рациональные решения с низким энергопотреблением для решения всех проблем отопления и вентиляции.

Посетите наш веб-сайт по отоплению и вентиляции, чтобы узнать больше …

красивых идей декора — Paulele Beach House

Если у вас есть частный дом, вам, несомненно, изрядно повезло. Ведь дом можно оборудовать по характерным желаниям и возможностям.

А если внутри все замечательно и красиво, есть стильная мебель, чисто и ухоженно, хочется, чтобы и дизайн двора частного дома был безупречным.

В статье мы расскажем, как первыми усилиями облагородить территорию двора частного дома.

Необязательно привлекать для этого маститых профессионалов, ландшафтных дизайнеров, которые, конечно, помогут, но при этом двор частного дома начнет в какой-то мере отражать их характеристики. идеи и видение.

И если вы желаете, чтобы все типы во дворе вашего дома были индивидуальными и полностью вам подходили, то его завершающий ландшафтный проект лучше оформить самодостаточным, без какого-либо давления и помощи извне.

Особенности

На чем нужно сконцентрироваться правильно и эргономично, чтобы оформить двор дома:

  • Если участок неровный, имеет ямы, холмы и другие недостатки ландшафта, необходимо его выровнять если кончается, не хочется придавать своему двору вид альпийских горок. Если участок достаточно больших размеров, возможны, даже необходимо воспользоваться помощью грейдера. Но тогда вас ожидает гладкая территория, на которой можно как-то проявить свою дизайнерскую фантазию и оформить любой ландшафтный декор.
  • Представьте себе забор. Возможно, у вас массивный кирпичный забор. Однако такой способ отгородиться от окружающего мира постепенно становится непопулярным. Сейчас все чаще люди украшают свои дворы изящными живыми изгородями по примеру развитых западных стран. Включите такой забор в проект и посмотрите, как он украсит двор.
  • Под точной планировкой подразумевается наличие на участке как солнечных зон для веселых игр с детьми и загара на солнышке летом, так и тенистых укромных мест, где можно посадить тенелюбивые растения и даже поставить беседку, если площадь участка позволяет.
  • Обязательно продумайте хорошее освещение участка, в том числе решите вопрос для заднего двора.
  • Конечно, однажды при проектировании климатических особенностей учитывается регион, где, собственно, находится дом и находится. Если будет жаркий Юг, красиво будут смотреться переулки, оформленные виноградной лозой. А вот на севере такой декор будет ни к чему.
  • Благоустройство двора должно иметь что-то общее и соответствовать дизайну дома.
  • Не переусердствуйте с украшением двора. Лучше взятое непонятным, откуда меньше деталей, зато качественное и продуманное месиво стилистических элементов. Не торопитесь, если это необходимо — прочтите книги по дизайну, посмотрите соответствующие сайты, оцените разные идеи.

Необходимые вопросы

Что нужно выяснить перед началом обустройства двора, наиболее важные и важные вопросы:

  • Решите, будет ли на вашем доме Прилегающий участок — огород, а, возможно, вы хотите своими руками посадить фруктовые деревья.
  • Планирует ли размещение на банном участке ваш ландшафтный дизайн. Если да, то, возможно, захотите разбить пруд возле бани или установить купель. Это нужно заранее продумать. Также необходимо будет сделать и дополнительную подсветку этой зоны.
  • понадобится парковка для авто. Как правило, проживая в частном доме, без автомобиля не обойтись, поэтому всегда планируется небольшая бетонная площадка.
  • Если у вас есть дети или часто приезжают внуки, возможно, понадобится небольшая детская площадка.Красивый уголок очень понравится детям.
  • Обязательно запланируйте зону отдыха, даже если еще и небольшую. Там можно построить мангал, сделать рядом летнюю кухню, поставить столы, скамейки, со временем разбить беседку, посадить цветы.
  • Запланирован ли пул на участке.

В каждом случае потребность будет индивидуальной. Кому-то детская площадка не нужна, а кто-то спокойно обойдется и без ванны.Но современные идеи дизайна и индивидуальные проекты легко решат любую проблему планировки.

Советы

Важные нюансы, которые помогут лучше спланировать ландшафт придомовой территории:

  • Если задумано делать детскую площадку, она должна просматриваться из окон дома. Это позволит родителям постоянно следить за детьми, контролируя их безопасность. Также эта зона потребует обивки и интересного декора.
  • Зону отдыха идеально расположить за домом. Он скроет расслабляющих людей от любопытных глаз соседей и позволит сделать отдых на природе лучше.
  • Площадку для авто тоже лучше всего будет смотреться на заднем дворе. Фасад двора — это человек, который должен быть красивым, ухоженным, презентабельным. А все ремонтные, грязные и прочие технические работы лучше проводить подальше от глаз. Также продумайте, чтобы площадка для авто имела хорошее облучение.
  • Между различными зонами участка необходимо сделать качественные сплошные дорожки. Особенно хорошо для этого использовать современный качественный гравий или заливной кирпич. Не забудьте установить бордюр, если дорожки насыпные, это помогает им не разрушаться. При желании можно благоустроить двор асфальтированными дорожками.
  • В глубине двора, даже небольшого, можно устроить сад и огород. Садоводство и благоустройство — почти синонимы.
  • Если вы желаете, чтобы со всех сторон двор дом и прилегающая территория смотрелись привлекательно и гармонично, оцените масштаб, ландшафт и перспективу открытия сразу, посмотрев на дом со всех сторон. И посмотрите с балкона, с террасы, с веранды и т д. Это поможет заметить и устранить неглубокие дефекты, которые, возможно, были незаметны при непосредственном осмотре.

Растения во дворе

Какими правилами нужно руководствоваться при выборе подходящего озеленения двора:

  • Не иметь хвойных растений, даже карликовых на террасах и веранды в кадках.Хотя пейзаж с ними тоже смотрится очень декоративно и изящно, но вам придется каждое утро чистить руки своими иголками. Внутренний крытый двор также не предназначен для того, чтобы в нем росли хвойные деревья и кустарники.
  • Лучшие идеи садоводства включают в себя неприхотливые растения, не требующие сверхличного ухода.
  • Около бассейна, пруда и других декоративных водоемов лиственные растения лучше не сажать.Хотя живописно смотрится плакучая ива над прудом, но опавшая листва засоряет весь пруд. В этом случае могут погибнуть даже рыбки, если их развести. Пруд — это изящный декор и соответствующее облучение.
  • Хорошо украсить участок растениями в виде живой изгороди. Такой декор прекрасно смотрится и придает живописности. Используйте для этого растение средней высоты. Низкие кусты не обеспечат уединения, а слишком высокие будут небрежно смотреться, а за ними сложно будет ухаживать, стричь.
  • Если есть возможность и некоторые дизайнерские идеи и навыки, неплохо было бы разбить на участке яркие клумбы или сделать живописные клумбы с разными цветами. А правильно подобранное облучение сделает садоводство еще более живописным.
  • Если участок небольшой, в этом случае дизайнеры рекомендуют брать недостающее пространство «с воздуха». То есть планировку надо подниматься, делая руками холм, в том числе альпийский, уступы, каскады и т. Д. Применять принцип вертикального озеленения.К тому же выглядит такое украшение двора очень привлекательно и изящно.

Декор

Какие декоративные элементы лучше всего подойдут для завершения обустройства двора частного дома:

  • Скульптуры. И чем больше ему подойдет ваш двор, тем более громоздкие скульптуры. Напротив, в небольшом компактном дворике лучше всего будут смотреться такие же изящные скульптуры.
  • Арки декоративные. Особенно хорошо они смотрятся летом. Обычно их обвивают плющом или еще какой-нибудь альпинисткой. Правильно подобранное облучение подчеркнет их декоративность.
  • Декоративные водоемы. Это могут быть небольшие веточки, ручьи, даже водопад. Обязательно учтите этот важный момент. Около водоема будет особенно приятно находиться в летнюю жару. И спасибо за сооружение такого водоема скажете еще не раз.
  • Если дом выполнен в деревенском стиле, например, наподобие украинской избы, логично и украсить его глиняными горшками, плетеным забором и подобными элементами. То есть важно придерживаться единого стиля конструкции и поддерживать его во всех элементах.
  • Детям очень понравится, если вы разместите по периметру участка забавных гномов, фей, других сказочных персонажей. С ними можно играть, и они придают сайту колоритность и немного волшебства.

Подробнее здесь

Примеры «частный дом» и способы его использования

частный дом

1439 примеров
(0,02 сек)

  • Позже он был преобразован в часть приходской школы, предположительно, когда был построен храм Всех Святых.С тех пор школа закрылась, и теперь это частный дом.

  • В 1936-1938 годах ему было приказано построить части казарм Верденфельс и Кеммель в Мурнау, после войны они использовались армией США и немецкими войсками.
    При первой возможности он вернулся к строительству частных домов.
    В 1939 году Руфу пришлось пойти на войну.

  • К этим пяти заключенным вскоре присоединился один Сатурус, который, кажется, был их наставником в вере (катехизатор) и теперь решил разделить их наказание.Сначала все они находились под сильной охраной в частном доме.
    Св. Перпетуя написал яркий отчет о том, что произошло.

  • Остается доказательство того, что он перевел более ста восьмидесяти тысяч фунтов через Голландскую Ост-Индскую компанию и более сорока тысяч фунтов через Английскую компанию.
    Сумма, которую он отправил домой через частные дома, также была значительной.Он вложил огромные суммы в драгоценности, тогда это был очень распространенный способ денежных переводов из Индии.


    Цитируется по «Критическим и историческим очеркам» Маколея V1.

  • Приходская школа была построена в 19 или начале 20 века.
    С тех пор он был закрыт, и теперь это частный дом.
    Тут у Болдона есть трактир Mole Inn.

  • Слева, сразу за линией, рядом с трассой стоят здания из красного кирпича 19 века.Когда-то это был железнодорожный вокзал, но сейчас это частный дом.
    Ограда и дорога окаймлены живыми изгородями, из которых слева от дороги особенно высокие.

  • Это частный дом, но снимок сделан с дороги общего пользования.

  • Она закрылась вместе с линией 2 ноября 1964 года.Здание вокзала было расширено и теперь представляет собой частный дом.

  • Линия была закрыта для пассажиров British Railways в 1956 году.
    Станция до сих пор стоит и используется как частный дом.

  • Станция была построена железной дорогой Лондона, Брайтона и Южного побережья и закрыта линией в 1965 году («Beeching Axe»).Здание вокзала сохранилось и используется как частный дом.

  • Он имеет собственное обозначение Grade II *.
    Суд — это частный дом, который иногда открыт для публики.

  • Он ничего не видел, не слышал и не чувствовал.Доброе оружие перенесло его в частный дом неподалеку.
    На следующее утро в двадцать минут восьмого все, кто смотрел рядом с ним, сообщили печальную новость о смерти Авраама Линкольна.


    Цитируется по книге Болдуина «Четыре великих американца: Вашингтон, Франклин, Вебстер, Линкольн».

  • Он построен из кирпича, имеет шиферную крышу и представляет собой прямоугольное здание со служебным флигелем под прямым углом.Сейчас он закрыт и используется как частный дом.

  • Похоже, они работали среди частных домов в более открытых частях города.

    Цитируется из Франции в девятнадцатом веке, Элизабет Латимер

  • Встреча, на которую они пошли, проходила в частном доме.

    Цитируется из мемуаров и дневника Джона Йердли, служителя Евангелия Джона Йердли.

  • Пандиан шантажирует их, что он сообщит в полицию о попытке убийства, если они не подчинятся его словам.
    Он требует проводить каждую ночь со всеми тремя женщинами в его частном доме.
    Все трое принимают решение и делают вид, что принимают его требования.

  • До сих пор мы относились к нашему зданию только как к частному дому.Не меняя его общего масштаба и формы, мы можем предложить нечто совершенно отличное от частного дома.


    Цитируется из Scientific American Supplement, № 633, 18 февраля 1888 г.

  • Комплекс Seale Lodge, построенный в изысканном стиле с прилегающими земельными участками, пришел в упадок и был снесен в 1970 году.
    Сельская школа закрыта и переоборудована в частный дом.Пески — крупнейшее поселение в волости, изолированное от всех остальных поселений.

  • Круглый ров и сегодня наполнен водой.
    Главное здание, стоящее сегодня, — это частный дом начала 19 века.
    В виноградниках по дороге в Унгштайн стоит позднеготический Bildstock с группой Распятия в рамке с остроконечной аркой.

  • Здание вокзала до сих пор стоит, в настоящее время частный дом и перрон.

Английский план загородного дома — Chatham Design Group

Переключить навигацию

ALLPLANS.COM

  • Дом
  • Около
  • Поиск плана дома
  • Избранное
  • Часто задаваемые вопросы
  • Блог
  • Корзина
  • Связаться с нами

Allplans.com

1-251-978-6088

Дом
Около
Планы поиска
Избранное
Часто задаваемые вопросы
Блог
Корзина