Дом из блоков своими руками проекты фото затраты: Строительство дома из пенобетона (пеноблоков) – пошаговая инструкция от А до Я

Дом

Содержание

Дом из пеноблоков своими руками + фото

Вы всегда мечтали построить дом вдали от шумных магистралей и тяжелого городского воздуха. Мечтам свойственно сбываться. У вас на руках документы на участок земли в прекрасном месте, и теперь наступило время подумать, из чего будет построен ваш дом, каких размеров, как облицован и еще много других вопросов. Мы рекомендуем вам построить дом из пеноблоков своими руками и готовы представить пошаговую инструкцию.

Что же так привлекает строителей в использовании пеноблоков? Ответ очень простой:

  1. Стены из пеноблоков «дышат» и не потеют точно так же, как конструкция из дерева.
  2. Пористая структура материала прекрасно сохраняет в доме тепло в холод и прохладу в жару.
  3. Отличные показатели звукоизоляции.
  4. Экологически чистый материал, который не нуждается в сложной обработке.
  5. Использование пеноблоков для строительства дома позволит в дальнейшем экономить на обогреве помещений.
  6. Пенобетон увеличивает свои показатели прочности с возрастом.
  7. Для изготовления пеноблоков используются самые простые ингредиенты: вода, цемент, песок и пена, что значительно сокращает финансовые затраты.
  8. Один пеноблок заменяет в среднем 15 кирпичей и его вес при этом в два раза меньше.
  9. Технология строительства из пенобетона намного проще, чем кладка кирпичей.
  10. Для зданий из пенобетона не нужно закладывать  фундамент, выдерживающий большие нагрузки.

Инструкция и рекомендации по строительству

Шаг №1. Получить все разрешительные документы на застройку участка. Заказать проект дома, включающий разработку индивидуального водоснабжения, обеспечения отвода стоков, отопительную систему.

Шаг №2. До начала строительных работ на приобретенном участке, необходимо обеспечить постоянную подачу воды, место для хранения строительных материалов и инструментов и временное сооружение для себя и своих помощников. Вам понадобится физическая помощь 3-4 человек. Индивидуальным водоснабжением может быть абиссинский колодец или скважина. Прежде чем приступить к бурению, обозначьте на участке месторасположения будущих сооружений.

Шаг №3. Закупка строительных материалов для возведения фундамента. Подготовка котлована для закладки основания дома из пеноблоков. Самым оптимальный вариант — возведение ленточного фундамента. Согласно проекту здания на строительной площадке делают разметку, по которой копается вручную или с помощью специальной техники котлован.

Плодородный слой грунта не стоит далеко вывозить, он вам пригодится на своем участке. Для дома размером 12 * 10 метров четыре человека выроют котлован под фундамент за две недели. Глубина котлована зависит от глубины промерзания в вашем регионе, а она бывает от 30 см до 170 см.

Строительные материалы лучше закупать на текущий этап работ, чтобы не загромождать строительную площадку.

Шаг№4. Строительство котлована. Перед закладкой основания в котловане насыпать до 30 см песка, а сверху такой же слой щебня и уплотнить. Это подушка под бетонный фундамент. Работы продолжить сборкой арматурного каркаса. Соединять арматурные прутья между собой нужно прочно и качественно.

Наступило время установки опалубки. Для этого понадобятся прочные доски, скрепленные в щиты. Их проще устанавливать в котлован и по окончании работ снимать. Щиты располагать строго параллельно между собой, чтобы котлован получился ровный. Вверху противоположные щиты соединить между собой поперечными досками.

По всему фундаменту нужно уложить поперечные куски асбестовых труб, выполняющих роль вентиляционных отверстий.

Для приготовления качественного бетона на единицу объема цемента М500 добавить три единицы песка и немного щебня мелкой фракции. Сначала небольшим количеством раствора без щебня залить подушку фундамента, а потом начать работы по возведению всей конструкции. Ширина фундаментной ленты может быть от 30 см до 50 см, а высота не меньше 70 см.

Работы с фундаментом окончены и можно отдохнуть от 7 до 10 дней. За время отдыха позаботиться о доставке на строительную площадку пеноблоков (лучше использовать марку D800), специального клея, арматурных прутов, гидроизоляционного материала в нужном количестве.

Шаг №5. Кладка стен. Настало время заняться поднятием стен будущего дома. На готовый фундамент укладывается гидроизоляционный слой. Для укладки пеноблоков используют зубчатый шпатель и специальный слой.

Уровень кладки блоков из пенобетона зависит от качества выполнения первого ряда. Во время работы используют лазерный уровень или нивелир. Для каждой стены отмечаются плоскостные отметки, по которым потом блоки первого ряда стачиваются, если в этом есть необходимость.

Решая вопрос, как сделать дом из пеноблоков прочным и долговечным, нужно не забывать об необходимости выполнения перевязки блоков. Выполнять ее нужно так же, как и при работе с кирпичом. В каждом последующем ряду блоки сдвигают на половину длины по отношению к предыдущему ряду.

Клеевой раствор для пеноблоков приготовить согласно инструкции, прописанной на упаковке. Зубчатым шпателем нанести сначала клей боковые стенки блока, а потом на нижнюю часть. Уложить блок. Каждый ряд уложенных блоков проверяют уровнем.

Армирование стен

Снизить и устранить растрескивание стен во время усадки дома поможет армирование. Выложив первый ряд блоков, нужно на их поверхности вырезать штробы (40 на 40 мм) отступив от края блока минимум на 60 мм. Делать два параллельных паза по всему контуру с закруглениями по углам. Тщательно очистить пазы от пыли и наполнить клеем. Уложить арматурные пруты диаметром в 8 мм. Продолжить кладку блоков. Сделав четыре ряда, повторить армирование.

Над оконными и дверными проемами с обеих сторон кладки установить металлические уголки. Длина уголка должна превышать ширину проема минимум на 60 см. Для широких проемов этот размер должен быть увеличен. Прежде чем устанавливать уголок, в стене вырезать паз и смазать клеем. Укладка уголка производится в вертикальной плоскости внутренней и наружной линии стены.

Для бригады из четырех человек на кладку стен дома размером 12 * 10 метров достаточно всего 7—10 дней, если работать в хорошем темпе.

Шаг №6. Потолочное перекрытие, чердак и крыша. Для перекрытия потолков используют готовые заводские плиты или деревянные балки. При покупке балок нужно обратить внимание, чтобы они были сухими. Для обвязки балок потолка использовать 30 мм доску.

Чердачная конструкция собирается на земле и поднимается наверх для установки. Стропильную конструкцию обшивают досками, укладывают гидроизоляционный слой и кровельное покрытие.

Шаг №7. Установка дверей и окон.

Шаг №8. Отделка фасада дома из пеноблоков. Если не сделать наружную отделку построенного дома из пеноблоков, через время стены потемнеют и будут выглядеть не очень привлекательно. Ко всему прочему наружная отделка усилит качественные характеристики пенобетона и сделает дом еще теплее и прочнее.

Способы отделки:

  • Декоративные панели или сайдинг. Между стеной и навесной облицовкой обязательно оставить воздушный зазор.
  • Использование смесей, предназначенных для штукатурки пенобетона.
  • Отделочный камень или кирпич.
  • Затирка швов и покраска стен из пеноблоков силиконовыми паронепроницаемыми красками.

Внутренняя отделка дома из пенобетона может быть выполнена абсолютно из разных материалов.

Дополнительная информация

Для выполнения штроб под электрический кабель используют штроборез. Дрелью в пеноблоках легко высверлить гнезда для выключателей и розеток.

Пеноблоки прекрасно поддаются сверлению. Ввернуть маленький шуруп будет легко и просто. Если вам нужно ввернуть крупный шуруп, используйте специальные дюбеля-саморезы для пенобетона.

Чтобы разрезать блок на нужные куски, используйте ножовку с крупными зубьями.

Для полного возведения дома из пеноблоков бригадой из четырех человек понадобится всего один сезон.

Фото

Видео

Все этапы, которые были описаны выше, вы можете увидеть в этом ролике.

Проекты Домов Из Пеноблоков: 175+ (Фото) Доступных Вариантов

13713 Просмотры

0




В век новых технологий многое становится реальным и доступным. Пеноблочный коттедж – воплощение мечты, который можно построить в сжатые сроки.

Читайте также:
Двухэтажный дом с гаражом (+180 Фото). Проекты и планировки, ТОП-9 преимуществ

Планируем постройку из пеноблоков

Строительство любого здания начинается с чертежа. В него заложены коммуникации, планировка, архитектурные особенности. Электронная версия коттеджа из пеноблоков – первый шаг на пути к дому вашей мечты.

Невероятный дом из пеноблока

Не стоит начинать строительство по рисунку на бумаге – это неизбежно приведет к дальнейшим сложностям. Что-то забудете, не продумаете или просто чего-то не знаете. Этого можно избежать, имея четкий план. Ваша уверенность в качестве работ – хорошая мотивация заказать выполнение чертежа.

План первого этажа

Пенобетон (пеноблок), как строительный материал, набирает популярность.

Тому есть масса причин:
  • Легкий материал упрощает кладку.
  • Большие габариты, что максимально экономит время возведения.
  • Пористая структура, обладающая улучшенными характеристиками тепло – и звукоизоляции.
  • Экологически чистый материал. Минимальное количество примесей, не влияющих на здоровье человека.

План второго этажа

Этот материал хорошо подходит для малоэтажных строений. Высотные здания обычно строят при помощи плит перекрытия. Их масса может негативно сказаться на структуре пенобетона. Таких последствий можно избежать, затратив положенное время на усадку блоков. Если соблюдать технологию строительства, можно возводить два этажа без рисков.

Читайте также:
Красивые одноэтажные проекты домов с террасой (175+ Фото). Особенности размещения на участке

Проект одноэтажного коттеджа или создаём «родовое» имение

Со времен дворянства прошло много лет, но кто откажется стать владельцем «родового» имения. И сегодня строительство «семейного гнезда» — привычное дело.

Дом должен радовать своих жильцов. Будущий владелец имеет право выбирать расположение комнат, площадь кухни, необходимое число сарайчиков и теплиц. Сейчас архитекторы работают вместе с дизайнерами, создавая красивые сооружения: от строгой классики до готики и хай-тека.

Пенобетон хорошо поддается корректированию во время строительства, можно выбрать дом сложной архитектуры и быть уверенным: такой же будет и у вас. За отдельную плату вы можете «перестраивать» внутренние помещения до тех пор, пока не найдете то, что удовлетворит ваш вкус.

Благоустройство участка, используя ландшафтный дизайн или постройку бассейна, – дополнительные платные услуги. Цену «сделает» и масштаб изменений, но если начинать воплощать мечту, то сэкономить лучше на составлении сметы.

Строительная фирма, которая возьмется за проект, может сильно завысить количество и занизить качество, что скажется на итоговой сумме. Поэтому стоит составить «основу сметы». В нее войдет базовый расчет количества стройматериалов и приблизительная цена услуг.

Читайте также:
Как стильно и красиво украсить Ёлку на Новый 2018 год? Какими игрушками необходимо обзавестись? (175+ Фото)

Строительство двухэтажных особняков

Начинать выбирать проект нужно задолго до начала строительства. Время идет, меняются обстоятельства жизни, приходят в голову новые мысли об особенностях дизайна. За полгода ваш проект дозреет, станет продуманным.

Мы уже говорили о плюсах заказных проектов. При строительстве особняка они также имеют значение. Заказчик моделирует внутренние помещения на свой вкус. Особую роль в проекте двухэтажного строения играет фундамент. Он должен быть основан на знаниях географии местности, анализе почвы, массе всего предполагаемого здания.


Профессионалы выбирают ленточный фундамент.

Такой тип фундамента делают из бетона. Это дорогая конструкция, но она сможет удерживать вес двухэтажного дома. Другая сложность – скрепление монтажных перекрытий. Правильный расчет – залог безопасного проживания.

СоветОбратите внимание, что если в семье есть маленькие дети, необходимо особенное внимание в проекте уделить лестнице. Она должна быть безопасной или иметь защитные боковые барьеры.

Санузлы в двух уровнях – это сложное разветвление коммуникаций. В проектах их «прячут», но с необходимым доступом для возможного исправления ошибок. Требуется прокладка дополнительных водопроводов. Система отопления может представлять сложность, требовать установки особого оборудования (циркуляционный насос) — оно требуется для доступного прохождения теплоносителя по всему контуру.


Строительство двух этажей требует соблюдения всех технических формальностей. Отклонение от нормы может привести к негативным последствиям. После исправить ошибки бывает невозможно.

Читайте также:
Подарок своими руками? Какой Легко и Быстро можно сделать? 12 прекрасных Вариантов на все случаи жизни

Из пенобетона с мансардой

Глядя на проект такого дома, не сразу понимаешь, это двух – или одноэтажный дом. Неоспоримый плюс мансарды – экономия средств по сравнению с возведением двух этажей и бонус в виде дополнительной полезной площади для одноэтажного строения.

Цена дома с мансардой ниже цены двух уровней за счет отсутствия перекрытий и участков стен, поэтому они и завоевали популярность у клиентов. Особенно ценно, когда участок земли маленький и экономия места – одна из приоритетных задач. Многие просят дополнить проект балкончиком, что прибавит дому красоты и уюта.

Чтобы мансардное помещение было теплым и комфортным, необходимо качественная работа с крышей. Даже если вы сами смогли соорудить стены – с крышей можно не угадать и получить массу проблем. Для каркаса можно применить сухое дерево, подобрать изоляцию и утеплитель, сделать обшивку фанерой, а затем покрывать металлочерепицей или другим кровельным материалом.


При закупке материалов для крыши помните, что пеноблоки впитывают влагу. Необходимо сделать накидку на свесы. Они предохранят стены от капризов природы.

Мансарду можно оформить под любую, нужную вам площадку: это может быть кабинет, детская, спальня. Дизайн мансарды может отличаться от всего дома – помещение обособленное, здесь можно воплотить самую безумную идею. Пространство под крышей — это теперь не только чулан для ненужных вещей.

Читайте также:
Кровать-чердак с Рабочей зоной (165+ Фото): Оригинальные идеи для небольших помещений

Проект 8х8

Рассчитана такая площадь дома на нужды средней семьи с одним или двумя детьми. Личное пространство обеспечено каждому, плюс общая гостиная, холл, просторная кухня.

Существуют типовые и индивидуальные проекты. Типовые коттеджи можно бесплатно скачать в интернете. Но если есть собственное представление о будущем доме – наймите команду проектировщиков. Они учтут климатическую зону, в которой вы будете жить, качество почвы, географию участка.

Проект дома 8х8

Совет

Важность этих действий нельзя преуменьшать, ведь от этого будет зависеть тип фундамента будущего строения. Дополнительное укрепление арматурой обеспечит вашему дому дополнительную прочность.

Фасад дома из пеноблоков нуждается в оштукатуривании и облицовке

Блоки имеют ячеистую структуру, их необходимо усилить для дополнительной надежности. Цоколь должен быть горизонтальным. От этого параметра зависит правильность кладки первого ряда. Пенобетон гигроскопичен: перед тем, как поднимать стены лучше гидроизолировать фундамент. Фасад дома из пеноблоков нуждается в оштукатуривании и облицовке. Кроме красоты, есть фактор дополнительной теплоизоляции. Выбор облицовочных материалов разнообразен по фактуре и цене.

Читайте также:
Установка рулонных штор на Пластиковые окна своими руками: Нюансы грамотного выбора моделей (130+ Фото)

Из пенобетона с гаражом. Лишние траты или необходимость?

Автомобиль есть почти в каждой семье, место для гаража необходимо застройщика. Часто думают, что это дополнительные траты, а машина может и на улице постоять. Но если вы посмотрите на проект такого дома – устоять будет невозможно.

Гараж проектируется как часть дома, составляя с ним единое целое. Предполагается, что гараж – это и пристанище для автомобиля, и дополнительное подсобное помещение для хранения. Часто семьи использует гараж как кладовую для хранения солений и закруток, оборудуя стеллажное хранилище.

Совет

Располагать гараж рекомендуют с северной стороны — на южной стороне он будет чрезмерно нагреваться.

Стоит позаботиться о вентиляции. Запах выхлопных газов не должен проникать в жилую зону. Лучше строить гараж на расстоянии 5-10 метров от самого дома.

Плюсы гаража:

  • Попасть в гараж можно непосредственно из дома. Очень удобно, когда не нужно выходить на улицу за инструментом или банкой солений.
  • Если вернулись с массой покупок или тяжёлой вещью, не надо тащить это через двор, можно выгружаться в доме.
  • В плохую погоду не доставит хлопот завести, прогреть машину, а по возвращении не надо промокать или мерзнуть, возвращаясь в дом.
  • Гораздо меньше шансов, что машине причинят вред или угонят, если она стоит в «домашнем» гараже.
  • Встроенный гараж теплее отдельного строения и мелкий ремонт не покажется очень хлопотным занятием.

Рассмотрев все плюсы и минусы встроенного гаража, добавлю, что на свободном месте можно соорудить детскую площадку или поставить беседку. Сэкономить на строительстве дома с гаражом можно, отказавшись от второго этажа в пользу мансарды.

Читайте также:
Современные Люстры и светильники: Какие подходят для зала/кухни/спальни? 205+ Фото Вариантов с натяжными потолками

Дома эконом-класса. Большие возможности маленького дома

Большие возможности маленького дома

Строить по проекту или нет – выбирает заказчик в зависимости от финансовых возможностей. Посмотрите в интернете бесплатные проекты. Это позволит вам лучше ориентироваться в вопросе. Если нашли готовый вариант – можно искать строительную фирму для реализации проекта. Если нет – разработайте свою концепцию дома. Проектировщики учтут все пожелания и разработают проект, который нужен именно вам. Взаимодействуя с ними, можно вносить изменения на любом этапе, и сделано это будет грамотно, с учетом технологического процесса.

Вариант для оформления гостиной

Для тех, у кого не хватает средств на дорогое строительство, есть предложения в сегменте «Дома эконом класса». Это очень функциональное жильё без территориального размаха. Пенсионеры, молодожены, молодые семьи – вот основные категории заказчиков таких проектов.

Небольшая, уютная спальня в голубых тонах

Иногда бывает, что цена такого мини – коттеджа сопоставима с ценой квартиры в городе, а преимущества проживания за городом невозможно сравнивать с «царством бетона и асфальта». Сегодня никого не удивишь развитой инфраструктурой. Торговые центры, магазины, школы располагаются повсеместно. Тем ценнее становится жизнь за городом.

Стильная и удобная ванная комната

Эконом класс – это характеристика затрат, а не на качества. Вы ничего не теряете, вложив средства в проектировку и строительство, но приобретаете преимущество: сами решаете, каким будет жилье. Например, кухня — это краеугольный камень любой хозяйки. Недорогие квартиры предполагают кухонное пространство не более 6.5 метров. А в проект вы можете заложить 10 – 12 метровую кухню.

Небольшой обеденный уголок

Тоже касается и всего остального: вы озвучили – для вас разработали и построили. И еще одно ценовое сравнение не в пользу квартиры – если купить двухкомнатную квартиру в городе, гараж (до которого еще надо дойти), по затратам можно претендовать на дом эконом класса. Но там будет 10 метровая кухня, 2 или 3 комнаты, просторная прихожая и встроенный гараж.

В гостиную можно поместить обеденный стол

Все расчеты по затратам на строительство и проектировку дома вам предоставит выбранный подрядчик. Ваша забота – ставить задачи, оплачивать счета. Большинство фирм предполагает рассрочку, кредитование заказчиков.

Читайте также:
Современный Ландшафтный дизайн двора частного дома (160+ Фото). Как Красиво обустроить и украсить Своими руками

Проекты дачных домов. Комфортный уик–энд

Строительство дачного дома – дело ответственное. Оно отличается от постройки жилья только масштабом. Функция дачи – стать жильем, пока уставшие от городской суеты хозяева приедут на свою землю отдохнуть.

Проектируется дачная постройка с учетом специфики:
  • Планируется ли временное проживание на даче.
  • Расчет спальных мест.
  • Наличие цоколя и подвала.
  • Эксплуатация в теплое время года или предусматривается отопление.

Если решите заказать собственный проект дачного домика – группа проектировщиков сделает необходимые замеры на вашем участке, составит смету расходов, подготовит проект с учетом ваших пожеланий.

Функция дачи – стать жильем для отдыха

Все эти важные моменты надо продумать заранее. При наличии финансов и небольшого участка земли, лучше строить двухэтажное строение. Если ограничений по площади нет – строение в один этаж будет экономичным вариантом.


Самострой – не всегда подразумевает низкие затраты. Чаще получается, что скупой платит дважды. Если строить долго – неизбежна порча пеноблоков.


Они быстро впитывают влагу и могут разрушиться. Спешка может привести к нарушению технологии.

Остается один вариант – доверить строительство мастерам. При наличии проекта шансы на ошибку невелики.

При наличии финансов и небольшого участка земли, лучше строить двухэтажное строение

Если вы сомневаетесь в необходимости проекта – попробуйте посчитать фактическую разницу между самостоятельным строительством и выполненным профессионалами. Учитывайте стоимость материала, доставку, нервы, потраченное время. Возможно, вас разочарует бесконечная карусель из стройматериалов, строительной пыли и собственной усталости.

Читайте также:
Салфетки крючком: 130+ Фото Простых и красивых Схем для начинающих. Учимся вязать быстро и красиво

Современные тенденции проектирования

Мир развивается ускоренными темпами. Проектирование и строительство – не исключение. Появляются новые материалы, прочно завоевывая рынок. На смену кирпичу пришли блоки из пенобетона. Его характеристики позволили строить быстро и качественно. Дизайн возводимых зданий поражает воображение.

При этом небольшие дома стали востребованными у среднего класса. Все больше людей мечтает о загородных коттеджах. Если раньше это считалось роскошью, то сейчас многие семьи могут себе позволить частные владения.

Характеристики пенобетона позволяют строить быстро и качественно

Проект раньше могли себе позволить немногие застройщики. Обычные люди строили по – старинке или как у соседа. Сейчас архитекторы, проектировщики, дизайнеры – востребованные профессии.

Кто когда — либо строил, знает, как сложно не ошибиться, все предусмотреть, не разочаровавшись через несколько лет в результате. Темпы строительства растут, а вместе с ними — необходимость в проектах. Ко всему хорошему быстро привыкаешь: трудно отказаться от проекта «под ключ».

Строение в современном стиле

Формула «контролируешь, но не участвуешь»: работе посвящено время большинства из нас, а стройка требует постоянного присутствия. Спрос родил предложение — появились фирмы, которые берут на себя всю заботу о наших строящихся домах.

Чтобы строить из современных материалов – надо знать тонкости, ориентироваться в массе инноваций. Проектировщики блестяще справляются с этой задачей. Мало, кто захочет браться за строительство самостоятельно.

Читайте также:
210+ Фото Красивых домов из кирпича (одноэтажные/двухэтажные). Облицовка фасадов своими руками

Некоторые проектные хитрости

В процессе работы над проектом, в семье немало споров по поводу расположения помещений внутри дома. Например, коридор: кроме функции прохода – никаких полезных характеристик. От этого пространства можно избавиться за счет удаления перегородок, создавая единую площадку. Можно сделать и арочную конструкцию. Это создаёт иллюзию присутствия ещё одной комнаты и немного расширяет пространство (особенно если в одной из частей комнаты установить большое зеркало).

Гостиная в уютном, загородном стиле

С помощью дизайна и мебели площадка поделится на визуальные зоны и создаст впечатление большого, светлого пространства. Такую хитрость можно использовать на первом этаже двухэтажной постройки.

Совет

Первый этаж можно сделать более динамичным за счёт правильно подобранного цвета стен или орнамента обоев. А вот второй этаж станет более «жилым», «спальным». Для него лучше оставить пастельные тона, цветочные орнаменты и светлую мебель.

Если проектом предусмотрен встроенный гараж, место над ним – идеальное для гардеробной комнаты. Жилое помещение не рекомендуется по соображениям безопасности. Иногда это пространство оборудуют под место для лестницы.

Помещение на первом этаже должно быть комфортным всем членам семьи

Помещение на первом этаже – общего назначения. В нем должно быть комфортно всем членам семьи. Планировать его лучше сразу, пока можно вносить поправки. Если семья большая, то лучше отвести под гостиную самую большую комнату первого этажа, чтобы за большим столом без труда могла поместиться все члены семьи.

Разделяем и обустраиваем

Кухню часто совмещают с гостиной. Визуальное разделение происходит за счет установки барной стойки. Вытяжка при такой планировке должна быть мощной. Запахи – пожалуй, единственный минус такого зонирования.

Большая и светлая спальня в загородном стиле

Когда в доме дети – задача усложняется. Оборудование детской зоны необходимо вписать в общий дизайн. Мебель лучше подобрать с учетом интенсивной эксплуатации маленькими непоседами. Постарайтесь купить деревянные столы, стульчики, кроватки, игрушки. Экологически чистый материал сохранит здоровье вашего ребёнка.


Вместо пластика, окрашенного в термоядерные цвета, и хрупких стеклянных предметов лучше обустроить детскую зону спортивным инвентарём и мебелью без острых углов.

Вашим сыновьям и дочкам не нужны зеркала и вазы. Всё в детской должно быть направлено на безопасность ребёнка.

Красивая кухня в светлых тонах

Некоторые заказчики просят внести в проект наличие подвального помещения. Это затратное предприятие, но его функциональность не ставится под сомнение. Вырыть яму под погреб можно внутри дома, а можно найти свободное пространство в одном из сарайчиков. Гораздо удобнее расположить подвал в доме, ведь погреб — это не просто место для солений и настойки. Здесь часто оборудуют стеллажные полки и выводят коммуникационные системы.

Ванная комната в минималистическом стиле

Создание проекта – процесс увлекательный. Идей возникает очень много, бывает, что зерно истины найти непросто. Прислушайтесь к советам профессионалов – их опыт может подсказать идеальный вариант для вас.

Читайте также:
Красивый Одноэтажный дом с мансардой (100+ Фото Проектов). Почему он Стильный и Недорогой одновременно?

Плюсы и минусы проектного строительства

Типовые проекты имеют ряд неоспоримых преимуществ:

  • Они недорогие. Это привлекательный вариант для бюджетного строительства.
  • Готовая проектная документация.
  • Типовой продается не один раз. Несколько строек делают его достаточно надежным.

Большая выгода и для проектировщика: одну работу можно продавать неограниченное количество раз.

Для проектировщика минус такого проекта — это недорогая стоимость

К минусам можно отнести следующее:

  • Невозможность вносить изменения в планировку, элементы фасада.
  • Заказчик может не понимать чертежи и слабо контролировать выполнение работ. Такое случается редко, когда идет конструктивное обсуждение проекта с архитектором.
  • Строение теряет свою уникальность, имея множество копий.

Для проектировщика минус в относительно недорогой стоимости такого проекта.

Какой построить дом — это только Ваше решение, ведь в нем Вы можете воплотить все свои мечты. И пусть он действительно станет домом Вашей мечты.

7.5
Total Score

Для многих людей строительство своего дома – долгожданное событие. Все хотят построить надежное, качественное жильё, которое достанется в наследство детям и внукам. Проектирование позволит создать уникальное жилище, которое будет радовать домочадцев долгие годы. Узнайте как это сделать с нашей статьи. Ознакомившись с информацией, пожалуйста, оставьте в комментариях свои оценки с аргументацией. Они будут полезными для других читателей. Нам очень важно Ваше мнение. Благодарим за Ваше участие. Мы ценим каждый Ваш отзыв и потраченное время.

Актуальность информации

7

Доступность применения

6.5

Раскрытие темы

7.5

Достоверность информации

7

Плюсы

  • Они недорогие.
  • Готовая проектная документация.
  • Типовой продается не один раз.

Минусы

  • Невозможность вносить изменения в планировку, элементы фасада.
  • Заказчик может не понимать чертежи и слабо контролировать выполнение работ.
  • Строение теряет свою уникальность, имея множество копий.

Добавить свой отзыв

Проекты домов из пеноблоков со сметой

Смета дома из пеноблоков — примерная на постройку, строительство: видео-инструкция по монтажу своими руками, готовые проекты, фото

Понравилась статья? Следите за новыми идеями полезных авто советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Экономия времени в наш скоростной век почти всегда неразрывно связана с экономией денег, поэтому готовые проекты домов из пеноблоков со сметой всегда пользуются большой популярностью и похоже на то, что этот спрос не ослабнет в ближайшем обозримом будущем.

Но одно дело, когда вы получаете здание по чужому вкусу и совершенно другое, когда вы сами участвуете в разработке проекта и можете самостоятельно определить все ожидающие вас затраты.

Дом из пеноблоков с мансардой

Мы сейчас научимся, как подсчитать основные материалы для пеноблочной постройки с ленточным монолитным фундаментом, а также посмотрим видео в этой статье.

Расчёт материалов

План расчётной застройки

Если вы приобретаете готовые сметы на строительство дома из пеноблоков, то в таком случае вы окажетесь привязанными к определённому проекту, что не всегда удобно, а иной раз даже неприемлемо из-за особенностей местности, участка или грунта.

Поэтому мы сейчас научимся самому простому способу для расчёта материалов на фундамент и коробку, без учёта перекрытий и кровли. Для примера будем использовать здание 6×8м с террасой, кухней и тремя комнатами (план показан на рисунке вверху).

Фундамент

Виды ленточного фундамента

  • Безусловно, пенобетон является достаточно лёгким материалом и некоторые используют для таких строений винтовые сваи, которые превосходно себя оправдывают, но всё-таки такие нулевые циклы чаще используются для легких конструкций, типа бань, летних кухонь и дачных домиков. Более часто применяется ленточный фундамент, который может быть заглубленным или малозаглубленным, монолитным или сборным. Такое основание более трудоёмко, да и цена на него будет выше, зато такое обустройство позволяет оборудовать под жилым зданием погреб или подвал.
  • Для подсчётов мы выберем монолитную конструкцию, как более сложную в производстве, но более надёжную в эксплуатации и смета на строительство дома из пеноблока будет включать в себя и эти расходы. Прежде всего, следует сказать, что мы будем подсчитывать не количество денег, а количество строительного материала, который нам понадобится, а суммы вы легко сможете узнать, помножив это количество на цену данного материала в вашем регионе на данный момент.

Траншея для ленточного фундамента

  • Сначала определимся с размерами ленты и представим, что заливка будет производиться на непучинистом грунте, значит, фундамент будем делать малозаглубленный, 60 см от поверхности земли, но траншею выроем 80 см, так как нам нужна песочная подушка. Ширина ленты при блоке 200X300x600 мм будет оптимальной 0,5м, если кладку делать в полкамня (оставшиеся 20 см пойдут на отделочные работы). Наружная часть фундамента (цоколь) будет заливаться в опалубку и общая высота ленты у нас получится 0,6+0,4=1,0м при ширине 0,5м.
  • Теперь, чтобы узнать объём ленты, нам следует узнать её длину, и для этого сложим все траншеи, которые рылись согласно нарисованному выше плану: 8*3+7,3++6+4,3+3+4=48,6м погонных. Значит, нам потребуется для монолитного фундамента залить 48,6*1,0*0,5=24,3м3 бетона. Но мы можем его заказать, чтобы привезли в миксере уже готовый, а можем сделать своими руками.
  • Чаще всего используется марка бетона М 300, поэтому количество ингредиентов будем составлять по ней, как того и требует инструкция — на один куб здесь расходуется: 385кг цемента М 400, 1080кг щебня или гравия, 705кг крупного песка и примерно 220л воды (всё зависит от влажности наполнителей). Теперь остаётся вычислить, сколько понадобится каждого материала в отдельности: цемент – 385*24,3=9355,5кг; песок – 705*24,3=17131,5кг; щебень – 1080*24,3=26244кг; вода – 5346л (приблизительно).
  • Также нам нужно засыпать подушку под монолитную ленту толщиной 0,2м, значит, дополнительно понадобится 48,6*0,5*0,2=4,86м3 песка, а это будет приблизительно 5000кг (всё зависит от влажности). Тогда в общей сложности нам потребуется 17131,5+5000=22131,5кг крупного песка.

Совет. Когда составляется примерная смета на строительство дома из пеноблоков или других строительных материалов, то сыпучих наполнителей (песок, щебень, цемент) всегда следует закупать несколько больше. Дело в том, что они рассыпаются и остаются на грунте при выгрузке.

Арматурный каркас для монолитной ленты

  • Для монолитного основания понадобится каркас из арматуры, и в нашем случае вполне приемлема конструкция с двумя продольными несущими рядами по 2 арматуры в каждом (сечение 12 мм) и перемычек (сечение 10 мм) из гладкостенной или рифлёной арматуры. Их шаг будет составлять 0,5м, а каркас в поперечном разрезе будет 30X65 см, тогда куски прута получаться: горизонтальные – 0,35м, а вертикальные – 0,7м, в общей сложности 0,35*2+0,7*2=2,1м одно кольцо. Помимо этого, на продольные несущие, исходя из того, что один профиль имеет 6м, нам понадобятся шины на стыки, значит, 3*4=12 штук по 1м, итого 12м или 2 прута.

Рифлёная арматура

  • Теперь можно подсчитать общее количество арматуры, которое будет включать в себя смета на постройку дома из пеноблоков с ленточным монолитным фундаментом. Арматуры сечением 12 мм нам потребуется 48,6*4+12=206,4м или 206,4/6=34,4 или 35 профилей. Всего колец для перемычек у нас будет 48,6/0,5+1=98,2 или 98 комплектов, значит, всего понадобится 98*2,1=205,8м или 205,8/6=34,3 или 35 профилей по 6м.
  • На каждое соединение нужна мягкая стальная проволока по 0,5м (складывается вдвое), а всего соединений получится на перемычках – 98*4=392 штуки и на шинах — 12*4=48 штук, итого – 440 вязок по 0,5м каждая. Значит, проволоки понадобится 440*0,5=220м, но так как она продаётся в бухтах, то вам придётся подыскивать оптимальную длину.

Совет. Для расчёта стяжки при заливке пола можно использовать тот же метод подсчёта, что и для бетона. Только соотношение цемента М 400 к песку здесь будет ¼.

Статьи по теме:

Подсчёт блоков для стен

Пеноблок

  • Теперь давайте посмотрим, как составляется смета строительства дома из пеноблоков на сам камень. Для такого проекта, под который мы рассчитывали фундамент, нужно разделить несущие стены, где кладка будет в полкамня и перегородки, которые можно поднимать в четверть камня. Значит. Нам понадобится площадь ложка (боковой стороны камня) – 200*300=60000 мм=0,06м и площадь постели – 300*600=180000 мм=0,18м (запомним эти цифры).

Кладка несущей стены в полкамня с кирпичной облицовкой в полкирпича

  • Если стены у нас будут высотой 2,8м, то на это пойдёт 14 блоков в полкамня плюс 14 швов по 0,5 см и тогда всего получится 2,87м, но в помещении, с учётом стяжки и потолков это будет не более 2,7-2,6м (если полы не опускать ниже цоколя). Всего несущих стен получится (8+8+7,3+6+4+1,3)*2,8=96,88м2, тогда блоков в полкамня понадобится 96,888/0,06=1614,6 или 1615 штук.
  • Перегородок всего (8+3+3)*2,8=39,2м2, тогда блоков в четверть камня пойдёт 39,2/0,18=217,7 или 218 штук. Итого, смета на дом из пеноблоков по количеству камня будет состоять из 1615+218=1833 штук.

Монтаж перегородки из пеноблоков

  • Теперь можно подсчитать количество клея, которое расходуется на стыковочные швы (см. фото выше). Общая длина несущих стен у нас 8+8+7,3+6+4+1,3=34,6м, тогда на них будет 14 горизонтальных (2,8/0,2=14) и 58 вертикальных (34,6/0,6=57,6) швов по 0,005м толщиной. Значит, на несущие стены  у нас пойдёт 34,6*14=484,4м шва, тогда всего 484,4*0,3*0,005=0,7266м3 клея. Вертикальных швов всего 58*2,87=166,46м, значит, клея пойдёт 166,46*0,3*0,005=0,249,69м3, а всего 0,249,69+0,7266=0,97629м3, что приблизительно будет равно 1000кг.
  • Перегородок у нас всего 14м и там получится 2,8/0,3=9,3 или 10 горизонтальных швов (всего 14*10=140м) и 14/0,6=23,3 или 24 вертикальных шва (всего 24*2,8=67,2м). Если общий метраж швов на перегородках получится 140+67,2=207,2м, тогда количество клея будет 207,2*0,2*0,005=0,20,72 или примерно 270кг клея. Тогда в общей сложности нам понадобится 1000+270=1270кг или 1270/25=50,8 или 51 мешок по 25кг.
  • Смета для крыши уже будет несколько иной, потому что там наверняка потребуется помощь специалистов, которым придётся оплачивать не только материал, но и работу. Да и от сложности самой крыши многое будет зависеть, ведь она бывает односкатной, двухскатной, четырёхскатной, шатровой, вальмовой, полувальмовой, мансардной и многощипцовой.
  • Отдельная статья расходов будет на отопление и сантехнику, не говоря уже об утеплении и отделке облицовочными материалами.

Заключение

Принцип вам, конечно понятен и таким же самым образом составляется смета на строительство гаража из пеноблоков или ту же летнюю кухню. Если вы захотите соорудить сборный ленточный фундамент из одноимённого материала, то подсчёт камня будет точно таким же, как и для стен.

openoblokah.ru

Смета на строительство дома из газобетона по проекту «Сергей». Смета дома из пеноблоков 10х10

Смета дома из пеноблоков — примерная на постройку, строительство: видео-инструкция по монтажу своими руками, готовые проекты, фото

Экономия времени в наш скоростной век почти всегда неразрывно связана с экономией денег, поэтому готовые проекты домов из пеноблоков со сметой всегда пользуются большой популярностью и похоже на то, что этот спрос не ослабнет в ближайшем обозримом будущем.

Но одно дело, когда вы получаете здание по чужому вкусу и совершенно другое, когда вы сами участвуете в разработке проекта и можете самостоятельно определить все ожидающие вас затраты.

Дом из пеноблоков с мансардой

Мы сейчас научимся, как подсчитать основные материалы для пеноблочной постройки с ленточным монолитным фундаментом, а также посмотрим видео в этой статье.

  Реклама
Расчёт материалов

План расчётной застройки

Если вы приобретаете готовые сметы на строительство дома из пеноблоков, то в таком случае вы окажетесь привязанными к определённому проекту, что не всегда удобно, а иной раз даже неприемлемо из-за особенностей местности, участка или грунта.

Поэтому мы сейчас научимся самому простому способу для расчёта материалов на фундамент и коробку, без учёта перекрытий и кровли. Для примера будем использовать здание 6×8м с террасой, кухней и тремя комнатами (план показан на рисунке вверху).

Фундамент

Виды ленточного фундамента

  • Безусловно, пенобетон является достаточно лёгким материалом и некоторые используют для таких строений винтовые сваи, которые превосходно себя оправдывают, но всё-таки такие нулевые циклы чаще используются для легких конструкций, типа бань, летних кухонь и дачных домиков. Более часто применяется ленточный фундамент, который может быть заглубленным или малозаглубленным, монолитным или сборным. Такое основание более трудоёмко, да и цена на него будет выше, зато такое обустройство позволяет оборудовать под жилым зданием погреб или подвал.
  • Для подсчётов мы выберем монолитную конструкцию, как более сложную в производстве, но более надёжную в эксплуатации и смета на строительство дома из пеноблока будет включать в себя и эти расходы. Прежде всего, следует сказать, что мы будем подсчитывать не количество денег, а количество строительного материала, который нам понадобится, а суммы вы легко сможете узнать, помножив это количество на цену данного материала в вашем регионе на данный момент.

Траншея для ленточного фундамента

  • Сначала определимся с размерами ленты и представим, что заливка будет производиться на непучинистом грунте, значит, фундамент будем делать малозаглубленный, 60 см от поверхности земли, но траншею выроем 80 см, так как нам нужна песочная подушка. Ширина ленты при блоке 200X300x600 мм будет оптимальной 0,5м, если кладку делать в полкамня (оставшиеся 20 см пойдут на отделочные работы). Наружная часть фундамента (цоколь) будет заливаться в опалубку и общая высота ленты у нас получится 0,6+0,4=1,0м при ширине 0,5м.
  • Теперь, чтобы узнать объём ленты, нам следует узнать её длину, и для этого сложим все траншеи, которые рылись согласно нарисованному выше плану: 8*3+7,3++6+4,3+3+4=48,6м погонных. Значит, нам потребуется для монолитного фундамента залить 48,6*1,0*0,5=24,3м3 бетона. Но мы можем его заказать, чтобы привезли в миксере уже готовый, а можем сделать своими руками.
  • Чаще всего используется марка бетона М 300, поэтому количество ингредиентов будем составлять по ней, как того и требует инструкция — на один куб здесь расходуется: 385кг цемента М 400, 1080кг щебня или гравия, 705кг крупного песка и примерно 220л воды (всё зависит от влажности наполнителей). Теперь остаётся вычислить, сколько понадобится каждого материала в отдельности: цемент – 385*24,3=9355,5кг; песок – 705*24,3=17131,5кг; щебень – 1080*24,3=26244кг; вода – 5346л (приблизите

skalice.ru

Смета строительства дома из газобетона под ключ

Каждое серьезное строительство начинается с составления проектной документации и сметной части. Этот документ позволяет выполнить расчеты и оценить объемы работ, а также осуществить контроль за израсходованием средств в процессе строительства. Составить смету своими силами достаточно сложно без представления и понимания строительных процессов. Как правило, в таких ситуация обращаются в крупные строительные компании, штат которых предусматривает наличие сметного отдела. В этой статье мы расскажем как выполняется смета на строительство дома из газобетона.

Цель сметы на строительство

Смета для строительства дома из газобетона является главным финансовым документом, являющийся неотъемлемой частью договора на строительство

Смета для строительства дома из газобетона является главным финансовым документом, являющийся неотъемлемой частью договора на строительство конструкции фирмы застройщика. Главными составляющими документа являются два раздела:

  • закупка строительных материалов;
  • выполнение строительных работ.

Дополнительно к основной части выполняется расчет технических и организационных вопросов:

  • расчет объема работ;
  • срок строительства;
  • используемые технологии;
  • количество материала;
  • количество специалистов, задействованных на строительной площадке;
  • этапы финансирования проекта.

Удобство сметы позволяет осуществлять контроль на любой стадии строительного процесса, отслеживать график работ. Специалисты считают, грамотно составленная смета полностью себя окупает и оправдывает запланированное строительство. Еще одним преимуществом документа является возможность минимизировать бюрократию в различных инстанциях, заказчику помогает представить картину всех строительных процессов, а также дает возможность внести поправки еще до начала строительства.

Рекомендуем к прочтению:

Для информации! Заказать проектную документацию с полным расчетом можно сразу в нескольких строительных компаниях, таким образом всегда можно выбрать подходящий вариант для своего строительства путем сравнения документов, качественные показатели материалов и понять в чем между ними различие.

Крупные строительные компании, которые дорожат своей репутацией могут пригласить заказчика для обсуждения нюансов, а также помогут сократить расходную часть сметы без потери качества конструкционных особенностей дома из газоблока.

Вид сметных характеристик

Специалисты выполняют расчеты тремя способами: трудозатраная, универсальная и развернутая.

Трудозатратная смета

Выполняется для определения выполненного объема работ бригадами подряда

Выполняется для определения выполненного объема работ бригадами подряда. Такой способ позволяет подрядчику провести переговоры с заказчиком, обсудить все рабочие моменты и получить средства на обеспечение заработной платы. Заработная плата, как правило, рассчитывается от 1 квадратного метра выполненной работы. Этот метод оптимальный вариант при малобюджетным проекте.

Универсальная смета

Универсальная смета предполагает учет и перечисление всех используемых строительных материалов, с учетом реальной рыночной стоимости

Предполагает учет и перечисление всех используемых строительных материалов, с учетом реальной рыночной стоимости, их доставку. Преимущество этого метода — постоянный контроль заказчиком движения работ, а также возможность осуществить частичную проверку по стоимости каждого материала в разрезе по видам. Такой документ состоит из 60 строк:

Рекомендуем к прочтению:

  • с 35-40 позиций по используемым материалам;
  • 7% дополнительно внесенные расходы на транспортные услуги и его амортизацию от общей стоимости материалов;
  • накладные расходы;
  • заработная плата персонала;
  • возможна аренда помещений;
  • налоги.

Для информации! Универсальный метод предполагает скрыть позицию “планируемая прибыль” в подкатегории заработная плата или стоимость строительных материалов.

Развернутая смета

Такая смета предполагает полный расчет всех затрат для дома из газобетона под ключ

Такая смета предполагает полный расчет всех затрат для дома из газобетона под ключ. Эта полная пакетная сметная документация, составленная согласно действующих стандартов и законодательства. Развернутая смета составляется, на основе специальных технологических карт, калькуляций, технических условий и видов работ. Основным преимуществом этого документа является полное понимание и доступное изложение статей расходов для обычного среднестатистического заказчика.

Стоимость сметы может составлять от 50 до 200 долларов в зависимости от сложности конструкционных элементов проекта.

Смета для дома из газобетона

Если у вас нет возможности выполнить заказ сметной документации под ключ у специалистов, ее вполне можно составить и самостоятельно

Если у вас нет возможности выполнить заказ сметной документации под ключ у специалистов, ее вполне можно составить и самостоятельно. Главное в процессе подсчетов и выделения позиций учесть все строительные нюансы и возможные риски. Предлагаем разобрать основные моменты и составить смету на строительство двухэтажного дома из газобетона с мансардой общей площадью в 120 кв.м.

  • Фундамент мелко заглубленный ж/б лентой, в качестве цемента используется марка М250, армирование выполнено 16 арматурой. Стоимость основания равна: 1510 тысяч долларов, где 1 кв.м. равен 126 долларов.
  • Пол по грунту обойдется в 1510 тысяч долларов.
  • Возведение внешних стеновых конструкций первого этажа, с учетом оконных и дверных перемычек, и дополнительных материалов для кладки стен из газоблока обойдутся в 3180 тысячи долларов.
  • Внутренние стеновые конструкции, высота которых составляет 2,2 м, обойдутся в 950 долларов.
  • Устройство внешних стен второго этажа. В этой части сметы включены расходы на оплату техники (КАМАЗ вездеход), загрузка и разгрузка блоков, специальный клей для газобетона. Стоимость работ составляет 2200 тысяч долларов.
  • Внутренние стены второго этажа. В этой части документа внесены расходы на песок, стальные уголки и ленты высечки. Стоимость обойдется в 750 долларов.
  • Устройство перекрытия состоит из монолитного железобетонна, с армированием в каждой волне. Высота 11 см, толщина 10-17,5 см. Армопояс цельный с общим перекрытием, бетон используется марки М300. В готовом перекрытии оставлены проемы под вентиляцию, канализационную трубу и лестницу. Стоимость работ обойдется в 2100 тысячи долларов.
  • Устройство кровли. В этот раздел входит мягкая черепица, вентиляционный выход и колпак, торцевой и карнизный профили, мастика для черепицы. Стоимость работ обойдется в 3850-4000 тысячи долларов.
  • Утепление мансарды. Данный участок предполагает утепление помещения с помощью ветрозащитной ткани и пароизоляции. Из материалов понадобится двусторонний скотч, крепежи, (гвозди, саморезы), пароизоляция, теплоизоляция. Стоимость расходов составит 1100 долларов.
  • Отмостка. Для утепления конструкции профилированная мембрана, двусторонний скотч, сыпучие для выполнения подушки, аренда оборудования. Стоимость работ обойдется в 700 долларов.

Оформить такую смету можно в обычной офисной программе Excel. Для более детального ознакомления поэтапного составления сметной документации можно ознакомиться по отзывам на форуме владельцев домов из газобетона

kakpostroitdomic.ru

Стоимость строительства дома. Расчет стоимости строительства дома. Строительный калькулятор для дома из пеноблока, газобетона, кирпича, несъемной опалубки

Калькулятор расчета стоимости строительства дома онлайн

Калькулятор стоимости строительства дома

Структура затрат на строительство дома

После того как Вы выберете подходящий Вам проект дома из каталога RuPlans следует подсчитать расходы на строительство и затем приступать к работам.

Суммарные расходы на строительство дома или коттеджа будут определяться исходя из типа дома, планируемых к использованию строительных материалов, стоимости производства работ подрядчиком, сложности и объемов подготовительных работ, выбранного состава проектной документации (АР+КР / ИР / Смета / генплан / паспорт проекта ) и многих других причин.

Распределение расходов на строительство «коробки дома» Фундамент, перекрытия, стены, кровля

Виды работ Расходы, %
Фундамент 15
Стены 30
Перекрытия и лестницы 12
Кровля 18
Облицовка фасада 25
Итого 100

На суммарные расходы по строительству, монтажу инженерных систем, ремонт и отделку будут влиять множество составляющих. Изменяя которые итоговая стоимость строительства может как уменьшиться так и увеличиться (например, могут влиять: сложность реализации проекта (наличие выступающих элементов, эркеров, сложная форма кровли и т.п.), сложность и класс инженерного оборудования и т.д.. Для того что бы получить более точную стоимость строительных работ необходимо по архитектурно-строительному проекту на дом (разделы АР и КР) произвести осметчивание (калькуляцию) расходов на строительство, т.е. заказать смету.

Ориентировочная структура общих затрат на строительство дома «под ключ» Строительство, инженерные системы, ремонтные и отделочные работы

Виды работ Расходы, %
Коробка дома 40
Система водоснабжения и канализации 7
Система отопления 9
Система электроснабжения 6
Ремонтные и отделочные работы 38
Итого 100

* Указанные выше данные, по расходам на строительство при реализации по конкретному проекта дома могут заметно отличаться друг от друга.

ruplans.ru

фото, чертежи, особенности строительства своими руками

Далеко не все хотят ставить деревянные бани: мороки с ними очень уже много, причем и при строительстве, и при эксплуатации. Хоть и не «по феншую» использование не деревянных материалов,  но бани из пеноблоков ведут себя в этом плане намного лучше. Главное при строительстве своими руками правильно выбрать проект, а потом все сделать по технологии . И никаких проблем не будет.

Пеноблоками называют  пенобетоны или ячеистые легкие бетоны. Этот материал далеко не новинка, но с развитием технологий получает все более широкое распространение: новые материалы позволяют устранить недостатки, которые им присущи (гигроскопичность). Пеноблоки — это три разных материала, созданных по схожей технологии:

Бани из пеноблоков: пусть и не по фен-шую, но в эксплуатации без проблем

Пенобетон любого типа хорош тем, что имеет относительно невысокую цену. Ко всему строится здание быстро, так как блоки имеют большие габариты и при этом весят чуть больше десяти килограммов. С переноской, укладкой легко справится один человек. Не удивительно, что все чаще бани ставят из пеноблоков: их можно построить своими руками. Нужен только проект, который можно немного изменив, реализовать самостоятельно. Ниже расположены готовые чертежи бань разных размеров и форматов.

Содержание статьи

Проекты бань из пеноблоков

Сразу оговоримся о том, что должно присутствовать в планировке хорошей бани. Традиционно на всех чертежах бань присутствуют парилка, мойка и комната отдыха. Распределение площадей при этом может быть самым разным: большая парилка и маленькая мойка, наоборот, просторная комната отдыха небольшие функциональные помещения. Выбираете то, что вам больше нравится и кажется более правильным: у всех разное представление о том, как все должно быть организовано. Причем не бойтесь передвигать перегородки так, как вам удобнее, под них потом поставите фундамент и все будет отлично.

Что несомненно, так это то, что при зимнем использовании бани вход должен быть не напрямую в комнату отдыха, а через тамбур. Если его в проекте бани, который вам понравился нет, его можно или выгородить — если позволяют площади и конфигурация, или пристроить снаружи.

Обратите внимание на положение дверей. Они должны располагаться так, чтобы отнимать как можно меньше места, ведь проходы никак нельзя эксплуатировать. Печь подбирают по объему парилки, но берут с запасом, особенно если топить ее будут из другого помещения. Тепло будет частично уходить на отопление этого помещения, а значит, нужна большая мощность. О выборе дровяной печи для бани читайте тут.

Подробнее о планировке бани читайте в статье «Оптимальная баня: какая она?».

Проект бани 5 на 5,5 из пеноблоков

Небольшая баня из пеноблоков. Трехмерный чертеж

В этом варианте планировки парилка имеет довольно большую площадь — чуть меньше 6 квадратов. Самое маленькое помещение — моечная — 5,7 м2. Обратите внимание: и в парилке и в моечной присутствует окно. Оно и должно быть в русской бане для обеспечения вентиляции между заходами в парилку. Располагаться оно должно на стене, противоположной входу. Но вот по уровню опустить его нужно будет ниже: верхний край окна должен находиться на одном уровне с притолокой двери. Подробнее о том, как располагать окна в бане читайте в стать «Банные окна: где ставить и каких размеров».

Относительно тамбура мы уже писали, если планируете париться и в зимнее время, или отгородите часть комнаты отдыха, или пристройте тамбур снаружи. Поставить перегородку при такой планировке будет проблематично: придется переносить двери в другой угол. Но это неплохой вариант. На фото ниже вы увидите реализацию данного проекта. Баня построена из газоблоков, планируется кровля из металлочерепицы.

Фото готового проекта бани из пеноблоков

 Проект бани 6 на 6 из пеноблоков

Хорошо продуманная планировка компактной и функциональной бани представлена на фото ниже. Проект нарисован с учетом толщины стен и простенков, есть «чистые» размеры помещений. На плане не отмечены входные двери и окна, тамбур будет пристроен снаружи.

Проект бани из газоблоков

Помещения получились с такими площадями:

  • парилка — 5,3 м2;
  • мойка — 7 м2;
  • с/у — 1,8 м2;
  • раздевалка — 1,7 м2;
  • комната отдыха — 11,2 м2;

Печка топится из комнаты отдыха, в парилке разместились двухъярусные полоки для лежания, и есть небольшая полка для сидения.

Чертеж бани из газоблоков с верандой

Планировка бани из пеноблоков 6 на 3 (несколько проектов)

Варианты планировки бани 6 на 3 из газоблоков

Это далеко не единственные варианты планировки бани 6 на 3. Как видите, отличаются они размерами парилки и душевой, а также расположением их относительно друг друга. В одном варианте также установлена печка, которая топится из парной, в двух других — из комнаты отдыха.

О том, как установить печь в бане читайте тут.

Достоинства и недостатки бань из пеноблоков

Пенобетонные блоки хороши тем, что строения из них получаются очень теплыми и легкими. Стена из газобетона толщиной в 30 см имеет характеристики по теплопроводности аналогичные массиву в 1,7 м из кирпича. Это значит, что при строительстве дома в дополнительном утеплении он не нуждается. При строительстве бань (при достаточной толщине стены) в утепления требует только парилка, и то изнутри.

Об утеплении парилки в бане читайте тут.

Для сравнения толщина стен из разных материалов представлена в виде диаграмм

Но нужно учитывать следующий момент: такие характеристики у стен, сложенных на тонком слое (1 мм) специального клея. Если использовать обычный цементно-песчаный раствор (толщина швов тогда 10-12 мм), показатели будут значительно хуже. Это потому, что раствор в данной паре в разы лучше проводит тепло, то есть через него оно и «вытекает».

Еще стоит учесть, что на клей класть можно только блоки идеальной геометрии с отклонениями в размерах не более 1 мм. Такие нужно поискать. В противном случае слоя клея в 1 мм явно недостаточно для коррекции этих отклонений. Вот и кладут газобетон на толстый слой раствора, а не клея (клей существенно дороже, но из-за малого расхода кладка получается экономичнее), а потом утепляют.

Хороши пеноблоки еще и тем, что с ними легко работать. При довольно больших размерах они имеют небольшой вес — 10-14 кг. Так что один человек легко справляется с кладкой.  Режутся они ручной пилой, только лучше искать полотно по пенобетонам, а не по металлу — работать будет легче. При необходимости штробятся быстро и легко, можно даже ручным инструментом.

Режут пеноблоки прямо на месте пилой

Один совет: ищите блоки, которые имеют шип и паз. Так проще будет добиться герметичности соединений, и есть дополнительная гарантия того, что швы не будут светиться (при недостатке опыта такое случается).

Относительно невысокая плотность газобетонов это одновременно и достоинство и недостаток. Недостаток в том, что на такие стены что-либо прибить проблематично. Для крепежа используют специальные дюбеля, у которых увеличена поверхность распорных элементов. Достоинство: конструкция получается легкой, что позволяет делать менее массивные фундаменты. Менее массивные фундаменты — меньше затрат, ведь на этот цикл может приходиться до 50% стоимости всей стройки.

Второй серьезный минус газобетона — высокая гигроскопичность. Потому при строительстве бань из газобетона своими руками нужно сделать гидро- и пароизоляцию как изнутри, так и снаружи.

Характеристики пенобетонов, применяемых для частного домостроения

Среди пористых бетонов газоблоки больше других впитывают влагу, потому с этой точки зрения они — не лучший выбор для строительства бань. Но именно для его изготовления применяют более дорогостоящее оборудование — особенности  технологии. И как результат блоки имеют лучшую геометрию. И на клей, а не на раствор, ставят чаще именно газоблоки, так как это позволяет геометрия материала. Так что с точки зрения теплопроводности этот материал  предпочтительнее. А проблемы с гигроскопичностью решаются путем организации вентилируемого фасада и/или пропиткой для уменьшения гигроскопичности.

 Стены бани из газоблоков

Для средней полосы России достаточно толщины блоков в 25-30 см, для регионов, расположенных севернее, может понадобиться 35 см и больше. Но вопрос тут больше в плотности. В этом материале чем меньше плотность, тем теплее стена: больше воздуха содержится в порах, и меньше бетона, через который утекает тепло. В то же время большее количество воздуха и меньшее количество бетона приводит к тому, что прочность такой стены немного ниже. Но нужно учесть, что изменения по теплопроводности и изменения по плотности не очень большие, но они есть.

Для малоэтажного строительства чаще всего используют газоблоки D400 или D500. Рекомендуемая толщина наружных стен в жилых помещениях — 300 мм, для перегородок используют тот же материал, но толщина их 150-200 мм.

Марки газоблоков и их характеристики

Еще одна особенность возведения стен бани из пеноблоков — необходимость армирования в каждом третьем-четвертом ряду. Эта мера делает конструкцию более прочной и монолитной.

Звукоизоляционные характеристики пенобетонов разных марок и их использование для разных типов стен

Для армирования используют по два ребристых прутка диаметром 12 мм. Для них в уложенных блоках вырезают штробы. Сделать это можно болгаркой, ручной дисковой пилой, электролобзиком или ручным штроборезом для газобетона.

Это ручной штроборез — один из инструментов, для работы с пеноблоками

Расстояние от края блока до штробы не менее 5 см, глубина — не менее 12 мм, чтобы прут не выступал над поверхностью. Штробу частично заполняют раствором, укладывают арматуру, поверх наносят слой клея и ставят следующий блок.

Обратите внимание что на углах и в местах примыкания стен прутки арматуры изгибают, а не отрезают

Утепление

Если в бане постоянно будет поддерживаться плюсовая температура, то утепление снаружи желательно: меньше расходы на поддержание того самого «+». Если баня будет нагреваться только периодически, то смысла в наружном в утеплении нет. Летом и так тепло, а зимой в неотапливаемом помещении все равно будет минус.

В неотапливаемой бане нужно делать хорошую внутреннюю теплоизоляцию. Тогда можно будет протопить помещение, не затрагивая стены. Подробнее слои утепления рассмотрены ниже, так как без пароизоляции они не работают так, как надо.

Гидроизоляция и пароизоляция стен

Проблема гигроскопичности газоблоков при строительстве бань решается сегодня довольно просто: есть пропитки на основе цемента с полимерными добавками, которые в разы уменьшают количество впитываемой материалом влаги (типа «Пенетрон«). Ими и можно промазать готовое здание изнутри и снаружи (в два слоя). Это будет защитой от воды в ее жидком состоянии. Но лучше снаружи сделать вентилируемый фасад: это надежнее в том плане, что и от осадков защищает, и дает возможность проветривать стену, высушивая имеющейся в ней пар.

Стены из пеноблоков промазывают пропитками для уменьшения гигроскопичности

Но в самых проблемных помещениях — парилке и моечной  — нужна будет дополнительная защита от пара. Пароизоляцию изнутри сделают  при помощи специальной пленки. Причем для парилки чаще берут фольгу на картонной или бумажной основе (Изоспан ФБ), для моечной можно обойтись обычной пароизоляцией.

Изоляция стен парилки

Можно сделать по-другому: без пропитки. Стоит она немало, а расход получается приличный — не менее 7 литров на квадратный метр. Для уменьшения расхода можно сначала стену зашпаклевать (дышащей шпаклевкой), а после обработать. Но при таком раскладе увеличивается трудоемкость.

Если сделать хорошую вентиляцию, и без пропитки проблем не будет. Например, пирог утепления и гидроизоляции в парилке из газобетона можно сделать таким (от стены, внутрь):

Если снаружи обеспечить нормальное вентилирование фасада, а не закрыть поры наглухо, работать такое утепление должно нормально, и просыхать будет неплохо. Важно только сделать пароизоляцию изнутри (от парилки) надежной. Для этого полотна пленки укладывают с нахлестом 10-15 см, и в местах стыка (получается две полосы) проклеивают их двухсторонним скотчем.

О том, как делать обрешетку читайте тут. Как прибить вагонку в бане написано тут.

Есть второй подход к теплоизоляции стен. Он основан на том, чтобы не допустить влагу к наружной стене. В этом случае рекомендуют внутри устроить каркас, который будет полностью отсекать стены от влажного воздуха.

В бане из пеноблоков должна быть хорошая система вентиляции

Для этого на стены набивается пароизоляция, на нее — обрешетка, потом черновая стена, еще одна обрешетка, между брусьями которой раскладывается утеплитель. Он закрывается еще одним слоем пароизоляционной пленки, поверх которой уже набивается обрешетка и отделка (вагонка). Этот каркас «съедает» порядка 20 см по периметру. Роскошь, которую не все могут себе позволить.

В обоих случаях для эффективной вентиляции утеплителя, закрытого со всех сторон пленками, необходимо сделать в каждой стене по два вентиляционных отверстия, закрываемых дверками. Отверстия не сквозные. Они не выходят в парилку (моечную), а заканчиваются в слое утеплителя. Чтобы не сбивать температуру, на время парения дверки закрывают. Открывают их для просушки после процедур, ведь пар внутрь все равно попадет, хоть и в меньших количествах.

При любом решении низ стены сантиметров на 10-15 оформляется керамической плиткой — она хорошо защищает от брызг, закрывая самую мокрую часть. А выше уже (но с напуском по высоте на плитку) идет обшивка.

Для гидроизоляции в парилке есть еще вариант — приклеить плиты пеностекла. Этот материал стоит довольно дорого, но гидроизоляция из него превосходная, а выделений никаких. Пеностекло есть: европейское, белорусское, китайское. Самое дорогое и качественное — европейское, самое дешевое и с низким качеством — китайское. «Сажают» его на специальный клей, мороки с приклеиванием нет: все легко и просто. Для достижения нужной степени гидроизоляции достаточно слоя в 50 мм.

Изоляция стен моечной

В мойке такой пирог городить не особо есть смысл: если стены отделать плиткой, уложенной на специальный клей, проблема решается проще. Правда, под нее все-таки необходима обработка: сначала наносится слой штукатурки для того чтобы закрыть поры газобетона, а потом слой   тонкослойной гидрофобной гидроизоляции (это составы на основе цемента).

В моечной на стены лучше уложить плитку

Важно только хорошо стены промазать жидкой гидроизоляцией, соблюдая все рекомендации производителя. Работает эта обмазка просто: она проникает в поры бетона. Содержащиеся в ней полимеры начинают кристаллизоваться, вырастающие кристаллы препятствуют прохождению воды. Количество впитываемой воды становится меньше в разы.

Таким же составом можно обработать стены и снаружи. Но стоит такая пропитка немало, а расход получается большой. Причем, фасад еще нуждается в этом случае в отделке: не очень привлекательной получается поверхность.

В моечной и парилке на полу можно по стяжке сделать обмазочную гидроизоляцию (резиновой краской для бассейнов), а сверху положить плитку

Внутренняя отделка стен

С банями из газобетона вопросов возникает немало. В том числе и по отделке помещений. С парилкой решили — там однозначно требуется вагонка. В мойке целесообразнее уложить на стены плитку.

Остается в основном комната отдыха, иногда тамбур. Многим хотелось бы иметь деревянные стены. Так как влажность все равно будет повышенной, можно на стены закрепить пароизоляционную пленку. Сверху уже пойдет обрешетка, а к ней отделочная доска.

Под вагонкой лучше оставить вентзазор порядка 2-3 см

Если в бане продумана хорошая система вентиляции, то и без пароизоляции обойтись можно вполне: газобетон как впитывает пары, так их и отдает. Главное обеспечить ему такую возможность: организовать движение воздуха вдоль стен. Делают это при помощи обрешетки, которая обеспечивает зазор между материалом отделки и стеной в 2-3 см. Только набивается обрешетка вертикально — воздух циркулирует снизу-вверх без проблем. Так что вагонка набивается горизонтально.

Кровля

Довольно много вопросов возникает при строительстве бани из газобетона своими руками, связанных с устройством кровли. Ведь надежно закрепить сложную конструкцию к таким блокам не получится.

Потому над верхним рядом блоков устраивают армированный пояс:  из четырех прутков арматуры вяжут каркас, который заливают бетонным раствором. Для продольной арматуры укладывают ребристый пруток 8-14 мм в диаметре, поперечные стойки делают из гладкого прутка 6-8 мм. Шаг установки поперечных стоек — 100-150 мм. Высота армопояса — 200-300 мм в зависимости от типа используемого кровельного материала, снеговых и ветровых нагрузок в регионе.

Как делают армирующий пояс под установку кровли на бане из пеноблоков

Сделать армопояс можно несколькими способами:

  • По периметру стены (ширина не менее 200-300 мм) установить съемную опалубку из досок, ДВП, ОСБ и т.д. Нижняя часть щитов крепится саморезами к блокам, затем укладывается арматура и потом вверху края стягиваются поперечными брусками (чтобы раствор не распер опалубку). В эту конструкцию заливается раствор. Только обратите внимание, арматура со всех сторон должна быть залита бетоном слоем не менее 5 см толщины.
  • Есть U-образные блоки. Из них выкладывают самый верхний ряд. Потом вдоль внутреннего края прокладывают слой утеплителя (который не боится влаги), затем устанавливают связанную арматуру. Заливают все бетонным раствором. В этом случае блоки играют роль несъемной опалубки.
  • Практически ту же конструкцию можно сделать с использованием тонких стеновых блоков. По краям стены устанавливают на клей блоки толщиной 50-60 мм. Блок, направленный внутрь помещения, прокладывают слоем теплоизоляции, укладывают арматуру, заливают бетон.

Бетон для армопояса используют не ниже чем М 200, заливку производят за один раз. Для обеспечения однородности и повышения прочности из раствора нужно уделить лишний воздух. Если после заливки фундамента у вас остался вибратор для бетонов, можно использовать его. Если нет, берете штырь арматуры и хорошо штыкуете раствор. Если погода жаркая, бетон накрывают пленкой. Начинать работы по устройству стропильной системы можно не ранее чем через 4 дня.

Строительство дома из пеноблоков своими руками: фото, видео инструкция

Постройка дома своими руками — это процесс, который поможет создать жилье по собственному плану, из материала, который больше всего нравится. Затраты средств при этом будут минимальными. Если есть возможность использования строительной техники, это уменьшит время возведения здания. Для человека, который не имеет профессионального опыта постройки дома, оптимальным выбором для строительства будет дом из пеноблоков. Данный материал имеет удобный размер для его кладки новичком, он относительно легкий и дешевый.

Рассмотрим пошаговую инструкцию для постройки дома собственными руками.

Фундамент

Постройка любого дома начинается с основания. Классический вариант – дом с подвалом внизу. Для постройки подвала первым делом необходимо провести земляные работы.

Начинаем с рытья котлована, в котором будет обустроено подвальное помещение. Важно обеспечить хорошую гидроизоляцию для всего этого помещения, как вертикальную, так и горизонтальную. Если гидроизоляция будет слабой, в помещении будет сыро, начнет появляться плесень, что сделает его опасным для здоровья проживающих.

Двухэтажный дом из пеноблоков должен иметь крепкое основание, для этого следует произвести полный расчет по нагрузкам для подбора схемы и материалов для строительства подвала. Для небольшого дома из пеноблоков можно воспользоваться классическим решением – пол и потолок подвала делаются литыми на месте, стены строят из готовых бетонных блоков, перестенки формируются железными опорами.

Котлован готов, следующий шаг – это установка дренажной трубы, которая позволит избавляться от воды. Труба врезается в сливной колодец.

На дне котлована из дерева собирается опалубка для заливки пола подвального помещения. Дно внутри опалубки застилается специальными матами, которые позволяют увеличить гидроизоляцию и прочность пола. Поверх матов на опоры из металла устанавливается армирующая сетка (ячейка сетки 10х10 см.). Без установки сетки пол будет хрупким и прослужит недолго.

Постройка дома из пеноблоков продолжается заливкой бетоном подготовленного пола подвального помещения. Для этого желательно использовать бетономешалку с подающим рукавом. Тогда бетонирование представляет собой несложный процесс, где один человек водит рукавом и наливает бетон на сетку, а второй разравнивает получившееся.

Полученный пол укрывается пленкой (упреждение от заливки дождями) и оставляется на выдержку (около 2-х недель). По контуру пола вставлена металлическая полоса, на нее будут устанавливатьсястеновые панели из пенобетона. Этот вариант получения стен в подвале – наиболее экономичен. Блоки стен устанавливаются с помощью крана на пол, соединяются между собой стальными усиленными соединителями.

Следующий шаг строительства дома из пеноблоков – это установка опор для перестенков, которые будут удерживать распределенный вес потолка подвального помещения. Для опор подойдут стальные уголки (шпалы), которые необходимо крепко интегрировать с полом подвала. Заливка потолка подвала производится аналогично заливке пола.

Последним этапом обустройства подвального помещения является внешняя отделка гидроизоляцией (еврорубероид на клеящейся основе, стыки промазываются смолой), теплоизоляцией, установка воздуховодов, обеспечение света, засыпание конструкции по бокам гравием.

Возведение стен

Дальнейшая технология строительства дома из пеноблоков предусматривает возведение непосредственных стен из пеноблока на построенной конструкции (на потолок подвала расстилаем гидроизоляцию).

Пеноблоки ложатся легко, необходимо только следить за уровнем, подготовить перемычки для проемов и правильно положить углы здания. Пеноблоки – это несущая часть стены. После их выкладки сверху на них наносится изолирующая пленка, и весь дом обкладываетсяоблицовочным кирпичом.

Потолок возводится по технологии, аналогичной потолку подвала. Далее все застилается пленкой и выдерживается около 2-х недель.

Крыша

Следующим шагом в руководстве как построить дом из пеноблоков является обустройство кровли. Наиболее простым вариантом, который легко реализовать собственными силами является классическая двухскатная крыша.

Опоры для стропильной системы можно приобрести уже в готовом виде и выставить на здание с помощью крана. Далее производится связка балок между собой, установка опор. Для гидроизоляции стропильная система покрывается гидробарьером (пленкой) и производится набивка обрешетки. Бюджетным вариантом для дома из пеноблоков своими руками является кровля из металочерепицы или другим видом гибкой черепицы.

Для правильного крепежа черепицы следует набивать обрешетку с учетом длинны волны кровельного материала.

Данные рекомендации как сделать дом из пеноблоков содержат фотоотчет.

Фото и видео процесса строительства помогут лучше представить весь объём работ.

Видео строительства дома из пеноблоков своими руками


отзывы о домах, стоимость постройки под ключ

Пеноблочный материал востребован в частном строительстве благодаря своим универсальным характеристикам, невысокой стоимости. Простота обработки блоков позволяет создавать эксклюзивные поверхности, а прочность пенобетона ничем не уступает кирпичу.

Оглавление:

  1. Самостоятельная кладка пеноблоков
  2. Технология теплоизоляции
  3. Затраты на строительство
  4. Отзывы пользователей
  5. Советы и рекомендаци

В реализации индивидуальных проектов решающую роль при выборе ячеистых блоков играют:

  • особенность их структуры;
  • доступность возведения дома своими руками;
  • простота в монтаже, высокая скорость сдачи объекта под ключ;
  • несложный расчет затрат на строительство;
  • многочисленные положительные отзывы о пеноблоке.

Пористая структура пеноблока никак не влияет на его качество. Наличие воздушных вкраплений увеличивает звукоизоляцию, уменьшает потери тепла почти на 1/3. В их производстве применяют цемент, песок, пеноконцентрат на органической основе, что определяет экологическую безопасность. Превосходные эксплуатационные характеристики пеноблока составляют достойную конкуренцию дереву. Кроме того, ячеистый пенобетон почти не впитывает влагу, обеспечивает комфортный микроклимат внутри здания. Поэтому при строительстве домов из газобетона и пеноблоков приоритет, несомненно, отдается последним.

Особенности кладки блоков своими руками

Строительство из пеноблоков требует определенных навыков.

  • Для соединения блоков приобретаются качественные клеевые смеси.
  • Связующий состав наносится равномерным слоем без пропусков рифленым шпателем.
  • Промазываются как вертикальные, так и горизонтальные швы.
  • Фундамент должен быть идеально ровным и гладким, как и сам пеноблок. Неровности и сколы зачищают, шлифуют.
  • Положение каждого блока контролируется уровнем.
  • Связка с несущей стеной осуществляется при помощи нержавеющей стали.
  • Укладывать пеноблок начинают с углов.

В связи с тем, что блоки имеют легкий вес, необходимость в усиленном фундаменте отпадает. Армирование понадобится при оформлении оконных и дверных проемов, в первом и последнем ряду, в опоре балок и плит перекрытия, деталях крыши.

Кладка пенобетонных блоков своими руками проста при возведении межкомнатных перегородок. Для этого необходимо сделать разметку. Пол и несущие стены укрепляются арматурной сеткой. Первый ряд блоков располагается по натянутой леске. Три первых и столько же последних армируются.

Пеноблок можно располагать на цемент, соблюдая пропорции ¼, предварительно смачивая каждый блок водой. Между перегородкой и потолком нужно оставить небольшой зазор в 1 см и впоследствии запенить его. Поверхность грунтуют для хорошего сцепления со штукатурным раствором.

Высокая огнестойкость – хорошая характеристика для строительства бани из пеноблоков. Во-первых, обходится дешевле, во-вторых, огнеупорные параметры пенобетона служат отличной заменой дереву. К тому же сами пеноблоки являются надежной изоляцией для крыши, стен, потолка, пола. Легкий вес и достаточно большие при этом габариты позволяют строить баню своими руками, не имея профессиональных навыков. Здесь главная проблема в подаче блоков на второй этаж и их перемещении по строительной площадке. Структура материала хорошо поддается распилу, резке. В пеноблок входит любой крепеж, поэтому строительство дома своими руками приносит одно удовольствие вплоть до сдачи под ключ.

Как лучше всего утеплить пеноблок?

Пеноблок в строительстве подлежит утеплению как снаружи, так и изнутри. Начинают процесс термоизоляции с чердака. Основные балки прокладываются листами картона, засыпаются подушкой из опилок вперемежку со мхом и глиной. Лучший вариант – минеральная вата, чередующаяся со слоем поролона. Изоляция должна быть плотной, укладываться внахлест. Утеплитель крепится на клеевую основу, если стены неровные, то применяются гвозди. Снаружи теплоизоляция может быть выполнена из пенопласта. В двухэтажных зданиях необходимо позаботиться о мерах пожарной безопасности. Для этого делаются рассечки из устойчивых к огню материалов.

Утепление стен начинается с изоляции откосов, отливов. Они должны быть такого размера, чтобы лег утеплитель шириной в 5 см. Если пенопласт не помещается, демонтируйте вынос откосов и переделайте его заново. Плиты монтируются двумя способами: клеем и гвоздями. Под первым листом закрепите рейку, чтобы он не сползал вниз. Пенопласт на стене размещается в шахматном порядке, каждая плита тщательно промазывается клеевым составом по всей площади.

Рейку убирают через 3 дня после окончания работ. Если изоляция крепится пластмассовыми гвоздями с большими шляпками, то идеальные места для крепежа – центр и углы листа. Пространство между изоляцией заделывается пеной, если шов более 1,5 см, следует законопатить любым утеплителем и залить герметиком.


Примерная стоимость строительства

Если знать габариты пеноблоков, их цену, можно самостоятельно рассчитать затраты.

 Размер  Стоимость, рубли за 1 м куб
20/20/40 2 200
20/30/60 2 400
10/30/60 2 600

Для того, чтобы рассчитать стоимость строительства коттеджа из пеноблоков, следует знать ширину и высоту стен. Для плоскости шириной в 9 м понадобится 15 блоков длиной 60 см или 23 блока длиной 40 см. Если дом 9х9, то в первом ряду пойдет 60 (15х4) длинных блоков либо 92 (23х4) коротких. Теперь нужно высчитать высоту строения и разделить ее на ширину блока. Полученное количество блоков суммируется. К нему добавляются вычисления по внутренним перегородкам, перекрытиям, крыше. Общую сумму блоков умножаем на их стоимость и получаем полный расчет строительства дома.

При калькуляции стройки дома 6х9 высчитываем число блоков сначала по короткой стороне (600:60 либо 600:40), затем по длинной (900:60 или 900:40). Каждый умножается на 2 и суммируется. Блоки по высоте рассчитываются так: высота постройки делится на ширину блока. Все расчеты складываются, добавляются перекрытия, кровля, внутренние стены. Общее количество материала в штуках умножаем на цену и узнаем, сколько стоит строительство дома из пеноблоков. Ввиду хрупкости пенобетона следует добавить к покупке несколько лишних блоков, чтобы строительство под ключ не затянулось из-за поисков.

Мнения пользователей

Судя по отзывам, строить из пеноблоков несложно при условии, что есть небольшой опыт кладки.

«Затеяли строительство дома из пеноблоков. Скажу прямо, если бы не сват-строитель, мне пришлось бы туго, поскольку возведение постройки своими руками требует навыков. В противном случае стены выглядят неэстетичными, да и учесть нюансы самому просто не получится. Зато пеноблок не имеет равных в теплоизоляции, хотя и ругают его за слабые характеристики в качестве несущих конструкций. Если брать блоки у кустарного производителя, то можно через пару-тройку лет оказаться на настоящих руинах. Так что не экономьте и дом будет долго вас радовать».

Павел, Смоленск.

«На первый взгляд только кажется, что строительство дома своими руками – дело простое. С родителями просмотрели мнения, сумели рассчитать количество материала, а вот сноровки хватило только на то, чтобы выкопать траншею под фундамент. Работа трудоемкая, да и сделать хочется, чтоб не стыдно было людям показать. Пришлось заказывать бригаду. Смотрел, как кладется пеноблок и удивлялся: размеры расходятся приблизительно на пару-тройку миллиметров. Нет, самостоятельно я точно бы не смог их уложить. Нужна практика, без нее браться за все не советую».

Даниил, Самара.

«Когда выбирали материал под строительство дома, гадали: кирпич или пеноблок. Советы друзей и отзывы знакомых убедили нас в пользу пенобетона. В деньгах сэкономили, хватило на мебель. Но вот незадача, крепление в блоке держится с трудом. Повесить бойлер не смогли, пришлось монтировать каркас-стойку. Но это, как понимаете, не выход».

Илья, Московская область.

«Дом у нас кирпичный, а строительство бани решили делать из пеноблоков. У знакомых такой же курятник и они жалуются на постоянную сырость внутри. Учитывая их опыт, мы уложили грунтовку на блоки перед утеплением. Результат – уже 3 года паримся, не зная никаких хлопот. При внутренней обработке стен добавляйте в штукатурку силикатный клей. И еще, купить пеноблоки сегодня – не проблема, главное, чтобы производитель не подвел с качеством. Надеюсь, мои отзывы помогут другим избежать досадных ошибок».

Марат Михневич, Чебоксары.

Полезные рекомендации

Строительство из пенобетона весьма экономично, обеспечивает надежную теплоизоляцию, обладает хорошими эксплуатационными характеристиками. Если межблочные швы получились менее 2.5 см, то и звукоизоляция обеспечена по высшему классу. Пенобетон внутри здания можно отделать штукатуркой, деревом, пластиком. Если выбран качественный пеноблок, то строительство ведется и при -20 °C, а, значит, сокращается время сдачи дома под ключ. Но лучше начинать работу вовремя. К достоинствам ячеистого материала относят его устойчивость к высоким температурам.

Вместе с тем у пеноблочной конструкции есть свои недостатки, связанные, как ни странно, с пористой структурой. При нарушении правил погрузки, разгрузки пеноблоков наблюдаются множественные сколы и повреждения. Поскольку пеноблок чувствителен к нагрузкам, строительство зданий допускается на 1-2 уровнях. Усадка строения также может стать причиной появления трещин, поэтому требуется сопутствующий этап – армирование, что влечет за собой дополнительные расходы, отодвигая сроки сдачи объекта под ключ.

Еще один минус – карбонизационная усадка, означающая снижение прочности с течением времени. Это происходит вследствие втягивания пенобетоном углекислого газа из воздуха, вследствие чего образуются меловые накопления. Дому обязательно нужна внешняя отделка для защиты от воздействия окружающей среды.

нужен ли цоколь из кирпича, видео-инструкция по монтажу своими руками, фото и цена

Дом из пеноблоков с цокольным этажом является весьма привлекательной конструкцией как с точки зрения финансовых затрат, так и с точки зрения удобства эксплуатации. На сегодняшний день существует множество готовых проектов подобных сооружений, и потому подобрать оптимальный вариант труда не составит.

И все же, приступая к планированию работ и их реализации, необходимо обратить внимание на ряд нюансов. Именно им и будет посвящена данная статья.

Характеристики пеноблоков позволяют строить здания, весьма эффективные с точки зрения энергосбережения

Общие характеристики проектов

Эконом-вариант

Типовой проект дома из пеноблоков с цокольным этажом чаще всего предусматривает возведение таких элементов:

  • Цокольный этаж площадью от 30 до 50 м2 , в котором располагаются кладовые, мастерские, котельные и т.д. В некоторых случаях здесь же размещается гараж, но тогда для автомобиля предусматривается отдельный выезд (см. схему ниже).
  • Первый этаж с гостиной, зоной отдыха, санузлом и кухней. Часть первого этажа иногда отводится под просторное крыльцо или открытую террасу.
  • Второй этаж с несколькими спальнями и иногда – с дополнительным санузлом.

Обратите внимание! В ряде случаев с целью экономии материалов и оптимизации расходов второй этаж делают мансардным, с более тонкими и легкими стенами. При этом особое внимание необходимо уделить качественной теплоизоляции.

Расположение основных помещений

Как правило, все несущие конструкции изготавливаются из пеноблоков разной толщины. При этом снаружи стены отделываются лицевым кирпичом, а выступающая над поверхностью земли часть цокольного этажа – керамической плиткой, клинкером либо специальным сайдингом с дополнительной теплоизоляцией.

У такой конструкции есть ряд преимуществ:

  • Первое, и самое основное – цена. Использование блоков из пенобетона позволяет существенно сократить расходы на строительство дома, так что излишки лучше потратить на отделку и проведение коммуникаций.
  • Теплоизоляция. Низкая теплопроводность пеноблоков обеспечивает нам приемлемую температуру даже в неотапливаемом подвале. Что же говорить о полноценном цокольном этаже?

При качественной теплоизоляции ниже уровня грунта можно располагать не только кладовки

  • Технология работы. Пи соблюдении регламентов кладка из пенобетона возводится куда быстрее, чем из обычного кирпича. Конечно, есть ряд нюансов (о них мы поговорим ниже), но все же выигрыш очевиден.

Особенности обустройства цокольного этажа

Основание

Первый вопрос, с которым мы столкнемся еще на этапе планирования  – это нужен ли цоколь из кирпича под пеноблок? Мнения специалистов на этот счет расходятся, однако большинство склоняется к тому, что цокольный этаж вполне можно выкладывать непосредственно из пенобетона. Главное – чтобы была соблюдена технология.

Траншеи для ленточного основания

На самом  деле, ничего сложного в соблюдении этих правил нет.

Если мы планируем выполнять все своими руками (естественно, с помощниками), то начинать нужно с фундамента:

  • Для начала выкапываем котлован, габариты которого будут соответствовать проектным размерам нашего дома.
  • На уровне основания цокольного этажа роем траншеи для закладки ленточного фундамента. Глубина траншей должна быть не менее 70 см, а ширина – на 10 см больше толщины стен.
  • Дно траншеи засыпаем песком, после чего устанавливаем деревянную опалубку. Внутрь опалубки укладываем арматуру, связанную или сваренную из стальных прутьев диаметром 10-12 мм.
  • Заливаем опалубку бетоном и даем фундаменту высохнуть в течение четырех недель.

Совет! Чтобы основание было достаточно прочным, необходимо замедлить испарение воды. Для этого перекрываем фундамент полиэтиленом и периодически увлажняем поверхность бетона.

  • После полного высыхания укладываем на фундамент гидроизоляцию (рубероид, водонепроницаемые мембраны). Затем можно приступать к возведению цокольного этажа.

Технология кладки цоколя

Постройка цоколя из пеноблоков – наиболее сложный этап в реализации подобных проектов. Все дело в том, что именно цокольный этаж будет подвергаться основной нагрузке, и наша задача заключается в равномерном распределении давления на довольно хрупкий, по сравнению с кирпичом, пенобетон.

Кладку производим так:

  • На гидроизоляцию укладываем цементную стяжку.
  • На высохший слой наносим свежий цемент и укладываем строительные блоки первого ряда.
  • Кладку начинаем с углов. Уложив угловые блоки, выравниваем их по плоскости, горизонтали и вертикали. Затем натягиваем между углами маяковые шнуры, по которым мы будем ориентироваться при кладке всего ряда.

Нанесение клея на второй ряд

  • Завершив ряд, сразу же покрываем его гидроизоляционным составом. Очень важно хорошо защитить цоколь из пеноблоков от проникновения влаги, поскольку в противном случае теплоизоляционные свойства материала снизятся очень сильно.
  • После высыхания гидроизоляции наносим цемент для укладки второго ряда.

Совет! Вместо цемента инструкция рекомендует использовать специальный клей для пенобетона. Он не только обеспечивает более надежное соединение, но еще и минимизирует зазоры между элементами (до 3 мм), что снижает теплопотери.

  • Для обеспечения максимальной прочности через каждые четыре ряда пеноблоков укладываем стальную арматуру. При этом в материале либо проделываются специальные канавки, либо толщина шва увеличивается пропорционально диаметру армирующих прутков.

Укладка арматуры в канавках

Возведя стены цокольного этажа, приступаем к сборке главного элемента – арматурного пояса:

  • На верхней части устанавливаем опалубку из дерева.
  • В опалубку закладываем сварные арматурные каркасы.
  • После выравнивания арматуры стенки опалубки покрываем полиэтиленом.
  • Затем заливаем бетон, который в обязательном порядке подвергаем виброуплотнению.
  • На полученном поясе монтируется перекрытие цокольного этажа согласно требованиям проекта.

Фото армомонолитного пояса на высоком цоколе

Дальнейшие строительные работы проводятся по типовой схеме. После завершения кладки стен цоколь еще раз гидроизолируется, после чего обшивается фасадными панелями или облицовывается плиткой.

Вывод

Цокольный этаж из пеноблоков зачастую является наиболее сложным участком при реализации проекта жилого дома. Впрочем, если строго соблюдать технологию строительных работ, то служить такая конструкция будет ничуть не хуже кирпичной кладки, зато по теплоизоляционным показателям многократно превзойдет ее (см.также статью “Штукатурка для цоколя дома: особенности и этапы отделки”).

Тем же, кто планирует глубже разобраться в используемых методиках, рекомендуем изучить видео в этой статье.

Отличная статья 0

Стоимость Faswall Block Price

Инвестируйте в энергосбережение + низкие эксплуатационные расходы

Превосходные изоляционные свойства Faswall® означают значительное снижение затрат на отопление и охлаждение. Также снижаются затраты на техническое обслуживание.

Обширный набор функций Faswall делает в целом более выгодные вложения и обеспечивает более высокую ценность в течение всего срока службы вашего дома или здания.

У вас будет уникальный дом, который обеспечит долгосрочную окупаемость с точки зрения экономии энергии для вашего здоровья.В типичных условиях, в зависимости от региональных затрат на электроэнергию, первоначальные инвестиции окупаются в течение от пяти до семи лет по сравнению с конструкцией рамной конструкции.

Экономия энергии

В долгосрочной перспективе вы потратите меньше денег, времени и усилий на строительство дома Faswall® по сравнению с другими методами строительства , потому что:

  • Тепловые свойства Faswall позволяют значительно снизить затраты на отопление и охлаждение .
  • Faswall® не подвержен гниению или насекомым, он устойчив к ударам и проколам, а благодаря своей непревзойденной прочности он может противостоять всему, что может бросить природа — от ураганов до землетрясений.Эти особенности существенно снижают ваши расходы на долгосрочное обслуживание .
  • Faswall® требует меньшего количества бетонного заполнения по сравнению с пенобетонными формами при аналогичной толщине стен. Это означает, что строительство из Faswall® стоит меньше, чем из других типов изоляционных бетонных опалубок.

Кроме того, ваши инвестиции в Faswall® включают наши обширные услуги и поддержку.

Один из членов нашей команды назначен и предназначен быть частью вашей команды сборки проекта на протяжении всего вашего проекта.Мы готовы помочь вам определить лучший и наиболее экономичный подход, ответить на ваши вопросы и помочь вам решить проблемы.

Посмотрите, чем Faswall® отличается от других строительных методов и материалов.

Сколько стоят блоки Faswall®?

Очевидно, что общая стоимость здания включает в себя множество других факторов, помимо одних только блоков Faswall®.

Однако, чтобы получить систему отсчета, полезно понять ваши вложения в блоки:

Размер здания Приблизительное количество необходимых изолированных блоков Приблизительные инвестиции для одних только блоков Faswall®
Одноэтажный дом престарелых площадью 1500 кв.м, перекрытие на уровне Требуется 1375 кв.футов Faswall® 12 500 долл. США
Ранчо площадью 2000 кв. Футов с ползунком, ровный участок Требуется 1887 кв. Футов Faswall® $ 15 800
Двухэтажный дом площадью 4000 кв.м с подъездом, ровный участок Требуется 3325 кв. Футов Faswall® 30 925 долларов США

Получите бесплатную оценку

Бетонных блоков в архитектуре: как строить из этого модульного и недорогого материала

Бетонных блоков в архитектуре: как строить из этого модульного и недорогого материала

Mipibu House / Terra e Tuma Arquitetos Associados.Изображение © Нельсон Кон Поделиться

  • Facebook

  • Twitter

  • Pinterest

  • Whatsapp

  • Почта

Или

https://daily.com / 889657 / бетонные блоки в архитектуре как построить с этим модульным и недорогим материалом

Бетонные блоки — это сборные материалы, которые в основном используются для строительства стен. Как и кирпичи, блоки складываются вместе и соединяются раствором, обычно состоящим из цемента, песка и воды.Блоки полые внутри, чтобы можно было заполнить стальными стержнями и строительным раствором.

Эти блоки бывают разных размеров и текстур, от традиционных гладких поверхностей до рифленой или шероховатой отделки, а также специальные блоки для углов или для балок с продольным усилением. Размеры этих блоков варьируются от классических 8x8x16 дюймов (примерно 19x19x39 см), которые предназначены для использования в конструкции, до размеров 8×3,5×39 дюймов (примерно 19x9x39 см) для перегородок. Как мы можем творчески включить их в наш дизайн?

+ 24

через Викимедиа, Пользователь: katorisi под лицензией CC BY-SA 3.0

Хотя первые блоки изготавливались вручную, в настоящее время они производятся автоматически, и в час можно изготавливать тысячи блоков. Однако, поскольку не требуется обжига, каждый блок может быть изготовлен на месте неквалифицированными каменщиками.

Mipibu House / Terra e Tuma Arquitetos Associados. Image © Nelson Kon

С точки зрения тепловых характеристик блочная стена может хорошо работать, если будут приняты соответствующие меры. Например, важно обеспечить правильное размещение смеси во всех стыках, чтобы избежать образования мостиков холода.Кроме того, изоляторы, такие как EPS или стекловата и полиэтилен в качестве пароизоляции, могут быть встроены во внутреннюю часть блоков для использования в качестве наружной изоляционной штукатурки.

Casa Entre Bloques / Natura Futura Arquitectura. Image © JAG Studio

В общих чертах, его производство состоит из 4 процессов:

    • Смешивание : После взвешивания смешивают соответствующее количество воды, гравия и сухого цемента, а затем добавляют воду.
    • Формование : В специализированной машине смесь уплотняется на формах, которые определяют форму и размер ее внутренних полостей и ее внешнюю текстуру.Обычно этому процессу способствуют механические колебания.
    • Отверждение : блоки помещают в паровые печи (низкого или высокого давления) для отверждения.
    • Cubing : Сухие блоки укладываются в кубики для хранения.

Тихий дом / Ателье Такао Сиотсука. Image © Takao Shiotsuka Atelier

«Бетон, обычно используемый для изготовления бетонных блоков, представляет собой смесь порошкообразного портландцемента, воды, песка и гравия.В результате получается светло-серый блок с мелкой текстурой поверхности и высокой прочностью на сжатие », — говорят создатели сайта How Products Are Made. Таким образом, блоки обладают хорошей механической прочностью, негорючестью и звукоизоляцией.

Mipibu House / Terra e Tuma Arquitetos Associados. Image © Nelson Kon

Базовый блок был изменен, чтобы обеспечить более полные решения, такие как гидроизоляция. Некоторые современные модели включают добавки, добавленные к смеси, из которой они состоят, чтобы увеличить поверхностное натяжение блока и препятствуя прохождению воды.Также есть блоки с разными краями, чтобы отводить воду от своей поверхности.

Mipibu House / Terra e Tuma Arquitetos Associados. Image © Nelson Kon

Базовая конструкция

Перед началом работы вам следует проконсультироваться с местными строительными нормами и стандартами.

1. Если мы используем ленточный фундамент, он должен иметь двойную ширину блока. Контрольные линии наносятся ниткой или мелом, и испытание проводится без раствора.

2. Раствор перемешать и распределить по ленточному основанию (предварительно смоченному) по ширине блока.Начальный слой должен быть толщиной 1 дюйм (2,5 см).

3. Блоки укладываются по углам и на их вертикальные стыки наносится раствор.

© José Tomás Franco

4. В конце каждого ряда убедитесь, что они выровнены по вертикали и горизонтали, и ударьте по ним, чтобы отрегулировать их, если необходимо. Повторите процесс для всех спроектированных стен.

5. Соединение отверстий в каждом блоке начинает создавать непрерывную вертикальную полость, в которую можно вставить металлические элементы армирования.

6. Убедившись, что раствор достаточно твердый, чтобы оставить след, вы должны закончить и выровнять стыки и очистить излишки.

+ 24

Архитектурное проектирование

Несмотря на то, что материал широко используется в мире, возможности его дизайна не были использованы. Бетонные блоки обычно связаны с самостоятельным строительством и недорогим жильем, ситуациями, которые предоставляют несколько пространств для исследования помимо функционального дизайна.

Casa + Estudio / Terra e Tuma Arquitetos Associados.Image © Pedro Kok

Благодаря безупречной работе проекты некоторых архитекторов, таких как Terra e Tuma, Natura Futura, Agustín Lozada или Takao Shiotsuka Atelier, побуждают нас думать о новых способах использования этого материала. В их работах блоки выступают в качестве главных героев пространств, полностью обнаженных и демонстрирующих свой первоначальный цвет, придавая текстуре и внешнему виду отличные от кирпича; более брутальный, но хорошо адаптируемый к другим материалам и элементам, таким как растительность и вода. Используя этот материал, этим архитекторам удалось снизить стоимость своих проектов без ущерба для пространственного и архитектурного качества.

Тихий дом / Ателье Такао Сиотсука. Изображение © Takao Shiotsuka Atelier

Какие еще варианты дизайна могут возникнуть? Его стандартные размеры и модульный характер позволяют нам легко проектировать, как «лего», создавая топографии, которые могут образовывать мебель или неровности. Поворачивая его в исходное положение, его перфорация может создавать проницаемые стены. Это несколько простых идей, которые могут дать хорошие решения, но при этом не будут недоступны.

Casa Entre Bloques / Natura Futura Arquitectura.Изображение © JAG Studio Casas Catalinas / Agustín Lozada. Изображение © Gonzalo Viramonte

Если вы работали с этим материалом, мы приглашаем вас поделиться своим опытом в разделе комментариев ниже.

Сколько стоит построить дом?

Фото: depositphotos.com

  • Типичный диапазон: 158 572–478 600 долларов
  • Среднее значение по стране: 303 373 долл. США

Покупка нового дома на основе имеющихся запасов может быть неудачной: один дом может иметь много особенностей покупатель любит, но находится не в том районе, в то время как дом в районе, который любит покупатель, может оказаться более ветхим, чем ожидалось.Цены на жилье сильно различаются в зависимости от того, в какой части страны находится рынок, в какой части штата, а иногда даже на стороне улицы, на которой находится дом. Строительство собственного дома позволяет вам настраивать каждую деталь и контролировать бюджет, если у вас есть бюджет на случайные неожиданные сюрпризы. Кроме того, строительство дома позволяет вам глубоко понять, как устроено то место, в котором вы проводите большую часть своей жизни.

Это, конечно же, означает, что есть много компонентов, о которых следует знать при определении цены на потенциальную сборку.Мы разбили различные элементы, которые используются при строительстве дома, чтобы помочь вам понять, как позволить себе недавно построенный дом, который наилучшим образом соответствует вашему стилю и бюджету.

Строители, архитекторы и подрядчики — все в одном месте

Построить новый дом сложно. Получите бесплатную бесплатную оценку проекта от ближайших к вам экспертов.

+

Как рассчитать, сколько стоит построить дом

Фото: depositphotos.com

При оценке стоимости строительства дома существует множество переменных.Каждая категория строительства и отделки будет доступна в диапазоне от эконом до роскоши, поэтому фактическая стоимость и бюджет для каждой категории зависят от предпочтений застройщика.

Хотя вы можете выбрать себе подрядчика, новое строительное здание — это минное поле разрешений и постановлений, а также грандиозный танец координации. Если вы не планируете, что это будет ваша постоянная работа на протяжении всего периода строительства, следующим шагом будет рассмотреть возможность проведения собеседования с несколькими генеральными подрядчиками и найма одного для сопровождения вашего проекта от начала до конца.Хотя вы, возможно, захотите построить дом самостоятельно, хороший подрядчик должен показать вам, как они могут сэкономить ваши деньги, и предупредить вас о потенциальных ловушках. Наем генерального подрядчика будет составлять от 10 до 20 процентов общей стоимости вашего проекта, но это может уберечь вас от совершения дорогостоящих ошибок. Как только вы это сделаете, подрядчик сможет помочь вам с конкретными оценками.

Чтобы рассчитать, сколько стоит построить дом, начните с выбора и сложения следующего:

  1. Чтобы рассчитать стоимость, вам нужно знать размер и площадь дома.Если вы работаете с архитектором, спланируйте как можно больше, прежде чем запрашивать сметы на материалы и услуги. Корректировки в последнюю минуту могут значительно увеличить цену. Рассчитайте площадь дома в квадратных футах и ​​размеры площади основания — для справки, средняя стоимость строительства нового дома составляет 150 долларов за квадратный фут, но на дорогих рынках эта цифра может резко возрасти, поэтому ищите несколько оценок, когда вы выбираете свой материалы.
  2. Получите оценку того, сколько будет стоить расчистка территории и подготовка участка, включая вырубку деревьев, выемку грунта и профилирование, испытание почвы и подключение к городским коммуникациям.
  3. Если вашему дому потребуется фундамент, получите несколько сметных расходов на земляные работы, удаление почвы, а также на материалы и трудозатраты для заливки фундамента.
  4. Используя квадратные метры и схемы плана разделения помещений, подрядчик сможет помочь вам оценить стоимость материалов и рабочей силы для каркаса.
  5. Определитесь с типом внешней облицовки (включая изоляцию и выбор сайдинга), который вы предпочитаете, а затем получите оценки или предложения для сравнения. Это область, в которой вы можете значительно сэкономить на стоимости материалов в зависимости от ваших предпочтений и выбора, потому что существует широкий диапазон цен от экономичного винилового сайдинга до деревянного сайдинга среднего класса и до роскошной индивидуальной отделки, включая натуральный камень и лепнину.Кроме того, часто есть возможность обсудить эту стоимость в зависимости от поставщика и количества материалов, которые вам понадобятся. Выбирайте окна в соответствии с вашим дизайном и оценивайте варианты.
  6. Рассмотрим основные системы дома, включая электрические, газовые, климатические, водопроводные и технологические. Вам нужно будет добавить общую стоимость материалов, включая фундаментные элементы, такие как блок выключателя, счетчики, котлы или печи и конденсаторы, а также соединительные компоненты, такие как провода, распределительные коробки и переключатели, трубы и соединители, а также розетки. .Затраты на рабочую силу для установки и установки этих систем могут быть значительными и изменчивыми, в зависимости от выбранных вами систем и региональных вариаций затрат на рабочую силу, поэтому ищите несколько оценок и убедитесь, что эти оценки включают фиксированную стоимость проекта, включая материалы с разбивкой по отдельным материалам и расходам на отдельные материалы. труд отдельно.
  7. Внутренняя отделка, такая как гипсокартон, пол, шкафы и потолки, будет отличаться по затратам на материалы и рабочую силу в зависимости от того, что вы выберете, а также размера и размеров поверхностей, которые вы должны покрыть.Расчеты помогут рассчитать эту сумму.
  8. Разрешения: новое строительство требует разрешений и инспекций почти на каждом этапе, а их отсутствие в дальнейшем может усложнить процесс. Посетите своего местного городского эксперта, инспекционные офисы или городские муниципальные управления, чтобы запросить список необходимых разрешений и их список затрат.
  9. Прочие профессиональные расходы: Генеральный подрядчик добавит к вашим расходам от 10 до 20 процентов. Архитекторы, инженеры, составители и дизайнеры, вероятно, будут взимать почасовую оплату, которая может быть предметом переговоров в зависимости от уровня услуг.Проведите собеседование и найдите предложения от подрядчиков, прежде чем нанимать их, затем добавьте цену к вашей общей стоимости.

Фото: depositphotos.com

Факторы при расчете стоимости строительства дома

После того, как основные системы и конструкции, которые должны быть установлены во время строительства, будут поняты, строители домов смогут принимать решения которые позволяют им расставить приоритеты в тех аспектах дома, которые важны для них, и вписать их в бюджет. Помните, что средние показатели по стране — это всего лишь средние значения, и что у всех разные представления о том, как построить дом.Для некоторых строителей размер дома является наиболее важной частью, в то время как другие подчеркивают количество спален или ванных комнат, а другие стремятся максимизировать жилое пространство на открытом воздухе. Общая стоимость будет зависеть от этих приоритетов и местного рынка.

Не поднимайте тяжести самостоятельно

Нанимайте подрядчиков, архитекторов, строителей и других сотрудников. Получите бесплатную бесплатную оценку проекта от ближайших к вам экспертов.

+

Размер и форма

Разумеется, чем больше будет дом, тем дороже он будет стоить.Однако это непростой расчет. Иногда добавление второго этажа к меньшей площади может быть дешевле, чем распространение этого квадратного метра в более крупный одноэтажный дом, потому что двухэтажный дом сэкономит на подготовке земли, фундаменте и затратах на кровлю. Форма также будет иметь значительное влияние на общую стоимость: каждый дополнительный угол или нечетный угол на внешней стороне требует большего количества материала для обрамления, высечки и отделки, а также увеличивает рабочее время и затраты. Круглая библиотека в углу дома может быть вашей мечтой, но стоимость обрамления и отделки этой округлой комнаты может означать, что вам придется пожертвовать чем-то другим, в зависимости от вашего бюджета.

Особенности конструкции

Включает ли ваш образ жизни жизнь на открытом воздухе? Вам понадобится летняя кухня, бассейн, патио или терраса? Эти функции, очевидно, увеличивают затраты на дизайн, материалы и рабочую силу, но они также могут быть менее затратными для включения в исходную сборку, чем для добавления позже. Когда оплата труда и материалов включена в стоимость крупного проекта, товары и услуги могут быть дисконтированы. Если этих функций нет в верхней части вашего списка, вы можете сократить их количество и потратить деньги на другие элементы, более важные для вашего образа жизни.

Количество этажей

Добавление нескольких этажей к дому может увеличить затраты на проектирование и строительные работы, но это также может быть дешевле, чем добавление той же площади в одноэтажный дизайн. Многоэтажные дома требуют различных уровней опорной конструкции на цокольном и первом уровнях для поддержки второго или третьего уровней, но более крупные одноэтажные дома требуют более крупных фундаментов и большей кровли. Для многих строителей новостройки этот выбор не подлежит обсуждению, поскольку дом, который они представляют, имеет особый стиль.Для других стоимость важнее того, как распределяются квадратные метры, и менее дорогой вариант победит.

Подвал

Подвалы могут добавить от 10 до 100 долларов за квадратный фут к строительству нового дома, в зависимости от того, имеют ли они частичную или полную глубину и завершены они или нет. Важно уточнить местные правила относительно подвалов, так как во многих муниципалитетах есть коды, которые определяют глубину подвала, а также количество и тип требуемых выходов.Эти соображения важны, потому что добавление точек выхода в готовый подвал может оказаться неожиданным и значительным затратами.

Географическое положение

Некоторые районы просто дороже построить, чем другие. Будь то стоимость транспортировки материалов, наличие квалифицированной рабочей силы или просто рыночная стоимость этих услуг, город и штат, в которых вы планируете строительство, повлияют на всю стоимость проекта. Кроме того, при строительстве на очень удаленном или труднодоступном месте ожидайте, что придется платить больше за транспорт и рабочую силу, чтобы покрыть время в пути и, возможно, протянуть коммунальные услуги до нового дома.

Затраты на материалы

В целом, материалы для строительства дома составят примерно 50 процентов от общей стоимости. Однако это означает, что выбор строителя может повлиять на общую стоимость. Например, виниловый сайдинг стоит около 2 долларов за квадратный фут, в то время как изготовленный на заказ камень может стоить более 30 долларов за квадратный фут. Можно сделать экономичный выбор материалов, не жертвуя безопасностью или внешним видом, чтобы сэкономить деньги или потратить их на другие приоритеты.Пиломатериалы, бетон, гипсокартон, пол, сайдинг и кровля — все это материалы, которые приходят на ум, но не забывайте об изоляции, бесконечных длинах проводов и труб, а также гвоздях, скобах и другом оборудовании.

Трудовые ресурсы

Стоимость найма рабочих для проектирования, строительства, кровли, электроснабжения, прокладки, отделки и украшения дома (а также для уборки мусора после его постройки) не является незначительной. Полные 30-60 процентов бюджета пойдут субподрядчикам и специалистам в своих областях, но эта сумма, как и все остальное, будет привязана к размеру и дизайну дома и выбранным материалам.Например, уложить простой деревянный пол будет меньше, чем уложить сложный мозаичный пол по индивидуальному проекту. Некоторые функции отделки могут выполняться способными домовладельцами, чтобы сэкономить на затратах на рабочую силу, но другие, особенно системы для всего дома и каркас, должны выполняться профессионалами.

Фото: depositphotos.com

Дополнительные расходы и соображения

Дом — это намного больше, чем его видимые части — помимо основной конструкции дома, существуют и другие расходы, которые необходимо учитывать при составлении бюджета.

Ваш дом в точности так, как вы хотите

Пусть профессионалы сделают это за вас. Получите бесплатную бесплатную оценку проекта от ближайших к вам экспертов.

+

Земляные и строительные работы

Для строительства дома требуется чистый, ровный участок, на котором можно залить фундамент. Работа на стройплощадке может включать удаление деревьев и озеленение, оценку и обследование собственности, а также определение местоположения или прокладку линий инженерных коммуникаций. Это может варьироваться от 5000 до 38000 долларов и должно составлять примерно от 5 до 8 процентов от общей стоимости сборки.

Состояние участка

Есть ли уже инженерные коммуникации на участке, где будет построен дом? Если да, то вам повезло, и вам нужно будет только определить их местонахождение. Подключение к городской канализации и водопроводу может добавить от 1300 до 5000 долларов каждая к стоимости строительства, а подключение к электрическим линиям добавляет от 1000 до 30 000 долларов, в зависимости от того, насколько близко участок находится к существующим линиям.

Foundation

Средний диапазон для фонда составляет от 16 600 до 72 000 долларов, или от 10 до 15 процентов от общей стоимости проекта.Это будет зависеть от глубины и размера фундамента; плитный фундамент обойдется дешевле габаритного. Местные нормативные акты часто определяют тип и размер фундамента в зависимости от типа почвы, погодных условий, типичных для данного региона, и состояния поймы.

Каркас

В зависимости от площади в квадратных футах, формы дома, количества комнат и этажности каркас будет составлять от 10 до 20 процентов стоимости проекта, в среднем от 16 600 до 95 000 долларов.Это та область, где тесное сотрудничество с архитектором или подрядчиком может помочь сэкономить деньги; они будут знать, какой выбор приведет к увеличению или уменьшению общей стоимости, и помогут вам сделать правильный выбор. Это также область, в которой вам важно тщательно продумать свои предпочтения, потому что не имеет значения, что вы немного сэкономили на обрамлении, если планировка комнаты кажется неудобной, слишком открытой или закрытой для вашего стиля жизни.

Сваи

Если вы строите в пойме или на побережье, сваи могут быть необходимой частью процесса планирования.Для вашей страховки домовладельцев могут потребоваться сваи в пойме, поэтому рекомендуется проверить их перед окончательной доработкой проекта — строительство сваи добавляет от 20 000 до 60 000 долларов к первоначальной постройке, но добавление их позже стоит от 25 000 до 100 000 долларов и может привести к повреждению другой отделки. работают, поэтому, если есть вероятность, что они понадобятся вам позже, лучше включить их в план нового строительства.

Наружные работы

Еще от 15 до 20 процентов стоимости будет составлять облицовка (включая изоляцию и выбор сайдинга), кровлю, желоба и окна.Ожидайте, что вы заплатите в среднем от 20 000 до 95 000 долларов. Если вы мечтали о доме в стиле гонтовой плитки или красивом камине из каменного камня, это может быть место, где можно потратиться, но есть также много вариантов, которые являются экономичными и привлекательными. Качественные материалы и профессиональная установка являются ключевыми в этой области: плохо установленные водостоки могут нанести катастрофический ущерб, а внешние работы существенно влияют на привлекательность дома и его стоимость при перепродаже.

Major Systems

HVAC, водопровод, электричество, проводка для умного дома и освещение: это системы, которые позволяют вашему дому работать и дышать.Сложные настройки не требуются, но внедрение этих систем связано с широким спектром затрат, и это область, в которой хорошо помнить о долгой игре в процессе принятия решений. Выбирая водонагреватель меньшего размера, вы можете сэкономить сейчас, но если ваша семья станет больше, вы можете заменить его преждевременно. Этот выбор также повлияет на стоимость дома, особенно в районах с особенно жаркой или холодной погодой. Основные системы должны составлять примерно от 10 до 15 процентов бюджета, или в среднем от 17 000 до 72 000 долларов.

Внутренняя отделка

Хотя индивидуально легко сэкономить, материалы внутренней отделки составляют от 25 до 35 процентов бюджетных затрат на строительство дома. Гипсокартон, потолки, полы, арматура, шкафы, молдинг и другие виды отделки могут стоить от 167000 долларов и выше, в зависимости от выбранных вами материалов и отделки. Опять же, есть области, где можно сэкономить; это определенно область для покупок по ценам. Хотя вам может казаться, что дизайнер интерьера — излишняя расточительность, выбор и покупка внутренней отделки может быть проще и дешевле, если вы работаете с кем-то, кто знает, как сделать менее дорогую отделку роскошной.

Фото: depositphotos.com

Сколько стоит построить дом? Типы материалов

Строительные материалы для дома прошли долгий путь от соломы, дерева и кирпича трех поросят… по крайней мере, в структурном отношении. Повышенная долговечность, устойчивость к гниению и изоляция позволили создать широкий спектр энергоэффективных вариантов. Стоимость будет варьироваться в зависимости от размера дома и рынка, но каждый материал имеет свои преимущества и недостатки в зависимости от местоположения и стиля дома.

Постройте дом, который станет домом

Надежные специалисты всегда под рукой. Получите бесплатную бесплатную оценку проекта от ближайших к вам профессионалов.

+

Деревянно-каркасный дом

Каркасные дома классические и традиционные, но имеют свою цену: в среднем от 200 до 250 долларов за квадратный фут, они требуют специальной структурной техники, которая требует много времени и трудозатрат. . Однако, если вам нравится стиль, это того стоит, поскольку дома с деревянным каркасом долговечны и долговечны, имеют вневременной внешний вид и большую привлекательность.

Дом из металла или стального каркаса

Дома со стальным каркасом немного дороже — от 10 до 15 долларов за квадратный фут, чем стандартные дома с деревянным каркасом, поскольку сталь холоднокатаная на тонкие шпильки и двутавровые балки для обеспечения отличная структурная опора, не подверженная гниению или термитам. Он передает тепло и холод легче, чем деревянный каркас, поэтому затраты на изоляцию могут быть выше.

Кирпичный дом

Кирпич когда-то считался строительным материалом сам по себе, а кирпичные дома имеют солидный вид и классический шарм.Современные строительные нормы и правила, однако, требуют минимума теплоизоляции и конструкции, поэтому кирпич в настоящее время обычно рассматривается как внешний сайдинг или облицовка, а дома с несущими каменными конструкциями встречаются редко.

Бетонный дом

Изолированные бетонные опалубки, или ICF, являются перспективным решением для домов в районах, где требуется много теплоизоляции. Дом, полностью построенный из ICF, будет стоить на 5-8 долларов больше за квадратный фут, чем дом с металлическим или деревянным каркасом, но это может привести к экономии от 20 до 30 процентов затрат на отопление и охлаждение в течение срока службы дома.Эти формы также могут быть использованы для возведения фундаментов других стилей жилищного строительства и стоят примерно столько же, как заливные бетонные фундаменты.

Сборный дом

В отличие от ранних домов Sears начала 1900-х годов, сборные дома могут быть настолько простыми или роскошными, насколько это нравится дизайнеру, и стоят на 10-15 процентов меньше, чем на месте строит. Части дома строятся за пределами строительной площадки, затем доставляются на место и собираются в окончательном положении.Варианты дизайна могут быть несколько ограничены в зависимости от производителя, но затраты на рабочую силу и транспортировку снижаются, как и фактическое время сборки на месте.

Деревянный бревенчатый домик

Бревенчатый домик красиво оформлен в деревенском стиле и имеет очарование ручной работы и стоит примерно от 125 до 300 долларов за квадратный фут. Затраты на рабочую силу и материалы будут разными, но сборка требует опыта и обучения, поэтому вы можете быть ограничены с точки зрения поиска строителя, или вам, возможно, придется подождать, пока он появится.Некоторые компании предлагают полные комплекты бревенчатых хижин, которые отдельные домовладельцы могут использовать для постройки своей собственной хижины, но комплекты предварительно спроектированы и не допускают индивидуальной настройки.

Фото: depositphotos.com

Сколько стоит построить дом? Типы домов

Стиль дома, который предполагает домостроитель, может быть установлен задолго до начала процесса проектирования, но всегда полезно рассмотреть варианты и рентабельность выбора другого стиля.В зависимости от того, где находится строительная площадка и в каких условиях, у строителей могут быть варианты, о которых они даже не подозревают. Дома, построенные в жилом комплексе, а также дома по индивидуальному заказу и дома модульного типа, предлагают разные уровни настройки, в то время как разные стили дома позволяют строителям выбирать форму и план этажа, которые соответствуют их потребностям.

Жилищное строительство

Некоторые строители домов находят огромное количество вариантов. Строительство в жилом комплексе дает строителю фиксированную библиотеку планов этажей на выбор, но позволяет строителям дома настраивать отделку и материалы для создания дома по индивидуальному заказу.Стоимость будет варьироваться в зависимости от разработки, но поскольку разработчики получают такую ​​большую скидку при покупке расходных материалов оптом, строители домов могут сэкономить до 15 процентов на стоимости строительства по сравнению со строительством на собственном участке.

Таможня

Дома по настоящему индивидуальному заказу могут стоить столько, сколько может потратить строитель. Дома на заказ и роскошные дома обычно стоят в среднем от 300 до 500 долларов за квадратный фут, и эти дома, как правило, больше, поэтому затраты на строительство высоки, равно как и затраты на подгонку и отделку.Однако в результате получается дом, который вам нужен и который функционирует именно так, как вы хотите. Для этих домов требуется жилой архитектор, который добавит от 5 до 15 процентов к общей стоимости строительства.

Модульный дом

Строители могут сэкономить значительную сумму денег, жертвуя некоторыми настройками и выбирая модульный дом. Как и дома в жилом комплексе, модульные дома имеют ограниченную планировку этажей, а также ограниченные возможности настройки.Однако модульные дома создаются вне строительной площадки и монтируются на строительной площадке, что позволяет сэкономить время и трудозатраты. В сочетании с панельным строительством модульные дома могут быть экономичным способом построить собственный дом на 10-15 процентов меньше, чем дом сопоставимого размера, построенный на месте.

Ranch House

Одноэтажные дома в строгом стиле, ранчо предпочитают те, кто не хочет подниматься по лишним ступеням или предпочитает одноэтажную жизнь. Средние цены на ранчо скромных размеров составляют от 100 до 200 долларов за квадратный фут, за исключением того, что очень большие дома на ранчо могут стоить больше, чем двухэтажный дом с такой же площадью, из-за увеличения стоимость большого фундамента.

Современный дом

Современные дома с элегантной отделкой, большими красивыми окнами, пропускающими свет, обычно больше обычных домов и имеют более дорогую отделку. В результате общая стоимость строительства этих домов, вероятно, будет выше, чем в других стилях. Настоящей причиной более высокой стоимости современных домов является стекло: окна с большими стеклопакетами могут резко увеличить общую стоимость строительства.

Рядный дом

Рядные дома, иногда называемые дуплексами или таунхаусами, в зависимости от вашего региона, соединяют два полных дома или имеют общие стены с другими домами.Это может привести к снижению стоимости внешнего здания при распределении по нескольким единицам, но также может заблокировать строителей в необходимых отделках или функциях, которые увеличивают цену. Будьте готовы платить от 100 до 400 долларов за квадратный фут.

Викторианский

Очаровательные, причудливые и привлекающие внимание, викторианские дома на самом деле не отличаются от других домов — это отделка, которая увеличивает окончательную стоимость строительства. Столярные изделия, отделка и украшения, а также индивидуальные лакокрасочные покрытия и отделка с обильными пятнами увеличивают затраты на материалы и рабочую силу, равно как и нестандартные остроконечные крыши, круглые подъезды и башни.Ожидайте, что вы заплатите от 250 000 до 550 000 долларов, чтобы построить скромный по размеру дом в викторианском стиле и многое другое для просторного дома с резьбой ручной работы и дополнительными деталями.

Купольный дом

Купольные или восьмиугольные дома — это быстрый способ построить постоянное убежище. Планы обычно включают корпус и пол, за которые строители могут заплатить всего от 50 до 75 долларов. Оказавшись на месте, строители могут выбрать открытую планировку, закрытые комнаты или добавить временные или подвижные стены, чтобы обеспечить гибкость.

Коттедж

Коттеджи обычно маленькие и причудливые на вид, но их строительство может быть на удивление дорогим. Подлинное поддержание стиля коттеджа требует большого количества деталей, высококачественных материалов и нестандартного здания, чтобы вместить эффективное жилое пространство на небольшой площади. Будьте готовы заплатить около 250 долларов за квадратный фут и выше, в зависимости от уровня настройки.

Saltbox

Saltbox Дома — это классический стиль Новой Англии с высоким плоским фасадом и короткой крутой передней крышей, которая опускается под широким углом почти сразу за вершиной, что позволяет снегу легче соскальзывать в холодную погоду. климат и обеспечение большой базы для солнечных батарей.Их стоимость составляет от 150 до 250 долларов за квадратный фут, они часто имеют деревянную или классическую конструкцию из палочек.

А-образная рама

Объединив стены и крышу в две стены под острым углом, которые сходятся на вершине, дома с А-образной рамой сокращают затраты на материалы и рабочую силу. В среднем от 90 до 130 долларов за квадратный фут эти дома быстро растут, но они несколько ограничивают полезную площадь плана этажа из-за угловых внутренних стен.

Крошечный домик или дом-контейнеровоз

Набирая популярность и признание из-за небольшого воздействия на окружающую среду и экономичного использования пространства, крошечные домики и дома, обрамленные переработанными транспортными контейнерами, так как база может стоить всего от 10 000 долларов США. до и более 180 000 долларов.Они дают возможность ощутить минималистский образ жизни, могут предоставить доступное жилье тем, кто в нем нуждается или выбрать его, а также сэкономить на материалах и затратах на рабочую силу. Все больше и больше строительных компаний начинают специализироваться на детальной работе, направленной на создание жизнеспособного жилого пространства на небольшой площади.

Домик на дереве

Роскошные домики на дереве для взрослых — это уже не только для детей, это возможность погрузиться в природу и проявить творческий потенциал. Независимо от того, используются ли они в качестве жилых помещений, развлекательных заведений или как место отдыха, чтобы уйти от высокотехнологичного современного образа жизни, дома на деревьях могут стоить от 75000 до 400000 долларов.Стоимость будет варьироваться в зависимости от того, является ли дом простой закрытой платформой или полностью меблированным домом с электрическими и сантехническими услугами.

Дом у бассейна или гостевой дом

Эти надстройки к существующим домам и объектам недвижимости добавляют хранилище, развлечения или гостевое пространство. Поскольку они не являются полностью отдельно стоящими домами, водопровод и электроснабжение часто уже имеются, поэтому эти дома можно построить за 21–70 000 долларов. Выбор материалов, подходящих к существующему дому, или добавление дополнительных функций может значительно увеличить расходы.

Нужно ли мне строить дом?

При таком большом количестве домов на рынке в любой момент времени, зачем вам брать на себя проект строительства нового дома? У всех строителей дома есть свои причины: может быть, в том районе, где вы хотите жить, нет доступного дома, но есть отличные участки для продажи. Возможно, у вас есть особые требования. Однако есть несколько конкретных причин, по которым строительство нового дома может быть для вас правильным выбором.

Строительные эксперты, на расстоянии одного клика

Не оставляйте свой дом в руках дилетантов.Получите бесплатную бесплатную оценку проекта от ближайших к вам профессионалов.

+

Вы хотите новый дом

Хотя старые дома очаровательны и имеют годы богатой истории в своих стенах, они также могут иметь годы пренебрежения техническим обслуживанием, проблемы, которые ожидают своего часа, или проблемы, которые уже незримо происходят за их стенами. Часто старые дома содержат асбест, свинцовую краску или другие вредные вещества для окружающей среды. Иногда затраты и усилия по содержанию старого дома слишком высоки, и вам нужно что-то новенькое.Домовладение всегда сопряжено с проблемами, но тщательно спланированный новый дом предлагает период медового месяца, когда все свежее, чистое и (обычно) свободное от существующих проблем.

Индивидуальная настройка

Возможно, вашей семье нужны более низкие столешницы и окна или более широкие двери, чтобы люди с инвалидными колясками или ходунками могли получить доступ в любую комнату. Может быть, у вас большая семья, и вы бы предпочли больше спален, которые немного меньше, чем в среднем, чтобы у каждого было свое пространство, или, может быть, вы имеете в виду определенный стиль и не хотите идти на компромисс с домом, который уже есть на рынке. .Новое жилищное строительство дает возможность сделать дом именно таким, каким хочет застройщик, при условии, что есть бюджет. Часто стоимость строительства нового дома в соответствии со спецификациями дешевле, чем модернизация старого.

Энергоэффективность

В домах новой постройки используются современные строительные материалы и самые современные домашние системы и приборы, которые могут минимизировать углеродный след. В доме будет теплее зимой и прохладнее летом просто из-за материалов, используемых для его строительства и утепления, и системы будут более эффективными, чем те же самые системы, если бы они были установлены в более старом доме.Жители новых домов в целом будут меньше тратить на коммунальные услуги, вложив средства в эффективные стройматериалы.

Better Technology

Электромонтаж в доме проще до того, как будут возведены стены — в этом нет никакой тайны. Строя новый дом, владельцы могут установить сетевые порты в каждой комнате, добавить порты для зарядки в каждую розетку и добавить каналы проводки для настенных телевизоров в вероятных местах, не разрушая существующие стены и не пытаясь справиться с рыболовной проволокой через старые, комковатый утеплитель в стенах.Системы управления домом Wi-Fi могут быть разработаны специально для дома, позволяя владельцам контролировать все, от замков до освещения и отопления, с помощью электроники без модернизации. Это, безусловно, область, в которой следует проявлять осторожность, поскольку полная интеграция новейших технологий в стены теперь означает, что через несколько лет вы отстанете от времени, но новое строительство позволяет устанавливать конструкции, которые можно легко обновляется по мере развития технологий.

Сколько стоит построить дом? Сделай сам vs.Аренда профессионала

Желание по-настоящему участвовать в строительстве собственного дома понятно: вы делаете все выбор и хотите, чтобы каждая деталь была правильной. Кто может лучше добиться такой точности, чем вы? Чувство выполненного долга и сопричастности, возникающее при выполнении любого проекта самостоятельно, невероятно удовлетворяет, а успех создания места, где вы проведете свою жизнь, не имеет себе равных. Но есть и проблемы, которые слишком велики, чтобы их игнорировать.

Дом — невероятно сложный организм. Слои материала, переплетенные с проводами, трубами и изоляцией, соединенные скобами, балками и оборудованием, герметиками и герметиком, а также движущиеся части за движущейся частью, требуют опыта проектирования, планирования и сборки, которым большинство людей просто не обладает. Практически никто не обладает всеми навыками, необходимыми для выполнения всех работ, связанных с домостроением, поэтому наем людей, обладающих этими навыками, почти наверняка является обязательным. Действительно, можно выступать в качестве собственного генерального подрядчика, закупать материалы, нанимать субподрядчиков и управлять ими самостоятельно и сэкономить от 20 до 60 тысяч долларов.Координация, необходимая для управления этими подрядчиками и планирования этапов процесса строительства, будет постоянной работой, и любые ошибки будут стоить времени и денег, поэтому экономия может не увеличиваться. Строители домов, которые уже имеют много знаний и связи с другими профессионалами в строительстве, могут успешно управлять своим собственным домом, но для большинства это действительно работа профессионала.

Идеальный дом в пределах досягаемости

Надежные специалисты всегда под рукой.Получите бесплатную бесплатную оценку проекта от ближайших к вам профессионалов.

+

Для тех, кто ищет дом, который действительно стремится строить самостоятельно, есть несколько компаний, предлагающих комплекты для строительства дома, которые доставляются в собственность в виде плоских или модульных комплектов для сборки удобных домовладельцев. Доступно удивительное количество стилей — от небольших гостевых домов до больших бревенчатых домов. Некоторые из комплектов поставляются по установленной стоимости, в то время как другие варьируются от 29 долларов за квадратный фут до 300 долларов за квадратный фут и предлагают индивидуальные настройки и дополнительные функции.В этих домах по-прежнему потребуются электрические и сантехнические работы, но они могут значительно сэкономить на материальных и трудовых затратах.

Фото: depositphotos.com

Как сэкономить на строительстве дома

Наблюдать за ростом затрат может быть непосильно: может показаться, что каждая коробка с гвоздями — это коробка, которая увеличивает бюджет прямо над край. Есть несколько способов сэкономить на процессе строительства дома — и не во всех из них приходится жертвовать красивой плиткой для ванной, на которую вы положили глаз.

  • Котировки, цитаты, цитаты — получите . На все. Поищите котировки у нескольких кредиторов, чтобы получить лучшую процентную ставку. Получите расценки от нескольких подрядчиков. Получите расценки на материалы. Поговорите с несколькими страховыми компаниями. И получите расценки на все остальное, что вы можете. Помните, что вам не обязательно искать наименее дорогой вариант, а нужен лучший, который будет обеспечивать максимальную ценность в долгосрочной перспективе.
  • Уважительно обо всем договариваюсь. Спросить не повредит, если вы не обесцените опыт и знания людей, которых вы нанимаете, или качество товаров, которые кто-то продает.
  • Тратьте там, где оно того стоит. Если вы интенсивно используете кухню, экономия на шкафах более низкого качества не поможет, потому что вы заплатите, чтобы заменить их через несколько лет и потратите больше.
  • Выберите, в какие функции сейчас выгоднее всего инвестировать. Колода может быть добавлена ​​позже, а подвал — нет. Даже если ваш бюджет не умещается на отделку подвала, он будет там.Отделка или добавление открытых пространств может произойти позже.
  • Перейти в стандартную версию, где вы можете обновить ее позже. Низкокачественные светильники, оконные рамы, смесители и другие элементы отделки могут выглядеть элегантно, не будучи дорогими, и их легко отключить, когда у вас есть дополнительные расходы. Если у вас есть домашние животные или маленькие дети, вы все равно замените ковер через несколько лет, так что сэкономьте, установив ковер более низкого класса сейчас.
  • Если у вас есть строительные навыки, спросите своего строителя или подрядчика, где вы могли бы сэкономить на рабочей силе, выполняя работу самостоятельно. Они, вероятно, не позволят вам работать на таких ответственных частях работы, как электричество или водопровод, но если вы можете установить основные приспособления или шкафы или отлично разбираетесь в гвоздике или кисточке, вы можете сэкономить немного денег. расходы.

Вопросы о том, сколько стоит построить дом

Во-первых, вам нужно задать себе несколько вопросов, чтобы решить, действительно ли вы хотите построить свой собственный дом. Тогда вы, вероятно, захотите поговорить и нанять профессионалов, а затем принять множество решений.Опытный генеральный подрядчик станет золотой жилой для тех, кто хочет построить дом. Лучшие подрядчики все видели, справлялись с препятствиями и находили творческие решения, и они смогут помочь вам сориентироваться. Чтобы найти правильный, нужно сочетание исследований, рекомендаций, интуиции и удачи.

Перед началом проекта спросите себя:

  • Могу ли я себе это позволить? При покупке существующего дома по специальной цене, новое строительство может сократить бюджет быстрее, чем вы думаете.Проконсультируйтесь с кредиторами и обсудите, какую сумму вы можете позволить себе взять взаймы, определите, какую из этих сумм вы можете взять ссуду, а затем выделите меньшую сумму, чтобы учесть покрытие.
  • Что необходимо в моей новой постройке? Прежде чем встретиться с дизайнером или подрядчиком, хорошенько подумайте о том, чего вы действительно хотите, чего хотите и от чего можно отказаться. Если вы не знаете, чего хотите, вы не сможете четко донести информацию до тех, кто может это обеспечить.
  • Могу ли я справиться с этим процессом в какой-то момент своей жизни? Строительство дома требует принятия множества решений, иногда быстро, а также больших затрат и стресса.Те, кто вступает в особенно напряженный или стрессовый период в профессиональном или личном плане, могут подождать.

В ходе процесса спросите потенциальных подрядчиков:

  • Имеете ли вы и ваши бригады лицензии и застрахованы?
  • Можете ли вы предоставить ссылки и фотографии или экскурсии по домам, которые вы построили?
  • Будете ли вы управлять всем процессом?
  • Что входит в договор? Разрешения, закупка материалов, уборка, гарантии?
  • Какой процент от общей стоимости вы требуете в качестве первоначального взноса? Это предмет переговоров? Как будут структурированы дополнительные платежи?
  • Насколько доступны вы будете во время процесса?
  • Как будут поступать изменения плана?
  • Как часто вы будете мне обновлять?
  • Какие продукты вы используете?
  • Каковы сроки сборки? Где могут возникнуть задержки?
  • Какие проблемы вы видите в нашем запланированном строительстве?

После завершения сборки спросите своего строителя:

  • Какой график технического обслуживания мне следует соблюдать для этих строительных материалов?
  • Как я с вами свяжусь, если возникнет проблема?
  • Могу ли я предоставить вам ссылки или фотографии для использования в будущих проектах?

Часто задаваемые вопросы

По мере того, как строители домов проходят процесс принятия решения о строительстве, найме профессионалов и принятии множества, многих решений, неизбежно возникнут вопросы.Вот некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов и ответы на них.

В. Что дешевле: построить дом или купить дом?

Короткий ответ — это зависит от обстоятельств. Это не тот ответ, который хотелось бы услышать большинству людей, но это правда. Исходя только из ориентировочной цены, зачастую дешевле купить существующий дом. Покупка дома означает, что покупатель может договориться о цене, выбрать из имеющихся функций и довольно быстро переехать. Строительство дома вначале обходится дороже, но это дает строителю свободу выбора, где именно и что строить, чтобы они не платили за функции, которые им не нужны или в которых они не нуждаются.
Строителям не нужно платить за переоборудование, ремонт или снос частей только что купленного дома, поэтому выплаченные деньги идут непосредственно на что-то новое.

Новые дома будут дешевле в обслуживании и более эффективными с точки зрения отопления и охлаждения, и они могут иметь более высокую стоимость при перепродаже, чем старые дома. Однако строителям жилья придется дольше ждать, чтобы въехать, поэтому они будут платить арендную плату или ипотеку за свой нынешний дом в течение более длительного периода времени. Таким образом, ответ на этот вопрос зависит от того, что ищет новый соискатель: меньше немедленных денежных затрат и менее напряженный процесс или немного более высокая начальная стоимость, но меньшая стоимость содержания.

В. Сколько стоит построить дом с 4 спальнями?

На большинстве рынков строительство дома с 4 спальнями будет стоить от 200 000 до 400 000 долларов. Затраты могут возрасти в зависимости от местных и региональных затрат на материалы и рабочую силу, а также от выбора строителя дома.

В. Можете ли вы построить дом за 100 тысяч долларов?

Да. Сколько стоит дом за 100 000 долларов, зависит от района, в котором он построен, размера и стиля дома, а также качества отделки.Простой дом площадью 1000 квадратных футов может быть построен на большинстве рынков за 100000 долларов, если застройщик придерживается бюджета и готов сделать выбор для его размещения.

Найдите проверенных местных профессионалов для любого проекта дома

+

Стоимость бетонного дома — Стоимость ICF Homes

RP Watkins, Inc.

Многие домовладельцы предполагают, что бетонный дом будет стоить значительно дороже, чем сопоставимый дом из палки. Но на самом деле вы можете сэкономить деньги, строя бетон, если учесть затраты в течение жизненного цикла, экономию на коммунальных услугах и страховании, требования к техническому обслуживанию и общее состояние здоровья жильцов.

Другие важные преимущества, которые вы не можете назвать ценой, включают повышенную безопасность от стихийных бедствий и комфорт от равномерных температур по всему дому, улучшенное качество воздуха и снижение уровня внешнего шума, что приравнивается к лучшему качеству жизни благодаря более здоровой и безопасной окружающей среде. .

Оценщик проекта: подсчитайте, сколько вы могли бы заплатить, чтобы построить дом ICF, с помощью этого онлайн-инструмента от Fox Blocks.

Стоимость строительства дома ICF лишь немного выше, чем у сопоставимого дома с деревянным каркасом, и, согласно исследованию U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития, строительство ICF добавляет от 2 до 4 долларов за квадратный фут. Они резюмируют, что для «типичного двухэтажного дома и участка площадью 2500 квадратных футов (продажная цена 180 000 долларов) дополнительные расходы составляют около 7 000 долларов.

ЭКОНОМИЯ РАСХОДОВ

Расходы на отопление и охлаждение и оборудование

Полевые сравнения, проведенные HUD, показали, что «строительство стен ICF может обеспечить 20-25% экономии годовых затрат на отопление и охлаждение». То, сколько вы сэкономите, зависит от многих факторов, включая толщину стен, количество и типы окон и дверей в вашем доме, изоляцию потолка, размер и эффективность отопительного и охлаждающего оборудования, а также климат в помещении. регион, в котором вы живете.Более того, конструкция ICF позволяет устанавливать меньшее оборудование для обогрева и охлаждения, что может сэкономить сотни или даже тысячи долларов на начальных затратах.

Страхование

Вы также можете окупить свои вложения в бетонный дом с большой экономией на страховых расходах. Многие агентства предлагают скидки на страховые полисы домовладельцев до 25% для домов ICF из-за их устойчивости к огню, торнадо, ураганам и землетрясениям.

Энергоэффективная ипотека (EEM)

Домовладельцы, планирующие построить или купить дом ICF, могут претендовать на получение энергоэффективной ипотеки (EEM), которая позволяет заемщикам претендовать на более крупную ипотеку в результате экономии затрат на энергию.Это даст владельцу возможность, например, инвестировать больше в дом ICF из-за более низких ежемесячных счетов за отопление и охлаждение. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с Программой энергоэффективной ипотечной ссуды Министерства жилищного строительства и городского развития США.

Обслуживание

Стоимость содержания дома ICF в течение многих лет может быть значительно ниже из-за его устойчивости к сухой гнили, вредителям, таким как термиты, и другим формам деградации.

РАСХОДЫ

При установке окон и дверей могут возникнуть дополнительные затраты и сложности из-за увеличенной толщины стен.Также это может повлиять на сантехнику, систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или электрооборудование, а также на некоторые архитектурные особенности. Из-за увеличенного веса здания также могут быть повышены требования к фундаменту.

Узнайте больше о выводах HUD, затратах и ​​преимуществах изоляционных бетонных форм для жилищного строительства.

Бетонных домов — Идеи дизайна, энергетические преимущества бетонного дома

Бетонные дома известны своей долговечностью и экономичностью.В условиях сегодняшней строительной революции существует большой спрос на строительство домов с высокими эксплуатационными характеристиками. Со строительством ICF домовладельцы могут спроектировать бетонный дом так, чтобы он выглядел так же, как дом с деревянным каркасом, но они получают много других дополнительных преимуществ, выбирая строительство из бетона.

Если вы твердо верите в пословицу о том, что ваш дом — это ваша крепость, то почему бы не построить настоящую крепость — такую, которая сможет противостоять практически любому нападению, которое мать-природа может устроить, не жертвуя комфортом и гибкостью дизайна традиционного дома? Фактически, многие домовладельцы поступают именно так по самым разным причинам: от снижения растущих затрат на отопление и охлаждение до устранения опасений оказаться на пути урагана или торнадо.Используйте этот оценщик проекта от Fox Blocks, чтобы получить представление о том, сколько будет стоить строительство дома ICF.

Fox Blocks

ЧТО ТАКОЕ ИЗОЛИРОВАННЫЕ БЕТОННЫЕ ФОРМЫ (ICFS)?

В то время как в некоторых из этих домов используются традиционные системы бетонных стен, такие как бетонная кладка и бетонная заливка в съемных формах, наиболее бурный рост наблюдается в использовании изоляционных бетонных форм, или ICF, для строительства как фундаментов, так и наземных стен. Эти легко монтируемые, несъемные формы изготовлены из пенопласта высокой плотности и заполнены свежим бетоном и стальной арматурой, чтобы создать суперизолированный термальный сэндвич, который герметичен, бесшумен и обладает высокой устойчивостью к огню и сильным ветрам. .

Формы

ICF изготавливаются из различных типов пенопласта (см. Пенопласт для бетонных домов) и выпускаются в ТРЕХ основных конфигурациях:

Блочные системы

Типичный блок составляет от 8 дюймов до 16 дюймов в высоту и от 16 до 4 футов в длину. Это блоки с полым сердечником, которые штабелируются и сцепляются, как Lego.

Строительство вашего дома ICF — начало размещения блока
Время: 05:55
Посмотрите второй из серии видеороликов, в которых запечатлены части реальной домашней сборки Fox Block ICF.

Панельные системы

Это самые большие системы ICF, их блоки имеют высоту от 1 до 4 футов и от 8 до 12 футов в длину.

Планки

Это от 8 дюймов до 12 дюймов в высоту и от 4 до 8 футов в длину.

Основное отличие панельной системы от дощатой — способ сборки.

В рамках этих основных категорий существует множество различных продуктов ICF, дифференцированных в зависимости от структурной конфигурации, которую они образуют (например, плоская стена, балка или решетчатая система), того, как формы соединяются вместе, как отделка прикрепляется к стене, толщина и изоляционные значения.

С точки зрения строителя, системы ICF предлагают множество преимуществ по сравнению с другими типами строительства бетонных стен:

  • Пенопласты легкие и легко монтируются; Системы крепления и выравнивания предоставляются большинством производителей.
  • Поскольку формы остаются на месте, подрядчики могут построить бетонные стены за меньшее время (всего за день) для фундамента типичного дома.
  • Изоляционные формы защищают бетон от перепадов температур, позволяя укладывать бетон при отрицательных температурах и продлевая строительный сезон на несколько месяцев в холодном климате.
  • Предварительно изолированные стены исключают необходимость в дополнительной изоляции и трудозатрат на ее установку.
  • Наружный сайдинг и внутренний гипсокартон обычно могут быть прикреплены непосредственно к фасадам, при этом многие ICF включают встроенные системы крепления.

RP Watkins, Inc. в Омахе, NE

Свяжитесь с подрядчиком по бетонному дому, заполнив эту форму.

КАК ВЫГЛЯДИТ ДОМ ICF?

Бетонные дома выглядят в точности как дома, построенные из палки.Изолированные бетонные опалубки (ICF) укладываются друг на друга и скрепляются, а затем внутрь форм заливается бетон. У ICF есть планки для гвоздей, которые позволяют наносить типичную внутреннюю отделку и наружную отделку, такую ​​как сайдинг, штукатурка, камень и кирпич. Это позволяет вашему дому принять любой архитектурный стиль, от викторианского до колониального и ультрасовременного, и не быть похожим на подземный подвал. Из-за прочности и пластичности бетона вы можете использовать ICF для создания дома любого размера и стиля, который только можно вообразить.Формы из пенопласта легко вырезать и придавать желаемой форме, что позволяет создавать индивидуальные архитектурные эффекты, которые трудно достичь с помощью конструкции с деревянным каркасом, например, изогнутые стены, большие проемы, длинные потолочные пролеты, нестандартные углы и соборные потолки.

Найдите больше идей для дизайна дома из бетона.

Преимущества бетонного дома
Время: 01:24
Узнайте о многих преимуществах строительства и проживания в бетонном доме

ПРЕИМУЩЕСТВА ЖИЗНИ В БЕТОННОМ ДОМЕ

Так что же такого хорошего в жизни в бетонном доме? Что предлагают стены ICF, чего не могут предложить стены с деревянным каркасом с точки зрения комфорта, производительности, доступности и безопасности? Вот некоторые из наиболее убедительных преимуществ, согласно статистике ICFA и PCA.

Снижение счетов за электроэнергию

Согласно отчету Министерства жилищного строительства и городского развития США, домовладельцы могут рассчитывать на 20-25-процентную экономию годовых расходов на отопление и охлаждение по сравнению со стандартными домами из палки. Экономия будет варьироваться в зависимости от количества и типа окон и дверей, а также регионального климата. Экономия энергии достигается за счет выдающихся изоляционных свойств стен из материала ICF (лучшее тепловое сопротивление, чем у деревянного каркаса) и более плотной конструкции.

Подробнее: Оптимизация энергоэффективности дома ICF

Больше комфорта и тишины

Те, кто живет в домах ICF, считают отсутствие сквозняков и нежелательного шума самыми большими плюсами, даже превосходящими преимущества энергосбережения.В домах, построенных со стенами из ICF, температура воздуха более ровная и меньше сквозняков. Барьер, образованный сэндвичем из пенобетона, сокращает проникновение воздуха на 75% по сравнению с обычным каркасным домом. Высокая тепловая масса бетона также защищает интерьер дома от экстремальных наружных температур, в то время как непрерывный слой пенопласта сводит к минимуму колебания температуры внутри дома, устраняя точки холода, которые могут возникать в каркасных стенах вдоль стоек или в зазорах в изоляции. .

Стены

ICF одинаково эффективно сдерживают громкий шум. Большая масса бетонных стен может уменьшить проникновение звука через стену более чем на 80% по сравнению с конструкцией из стержней. Хотя некоторый звук все равно будет проникать через окна, бетонный дом часто на две трети тише, чем дом с деревянным каркасом.

Подробнее: С чего начать строительство бетонного дома

Fox Blocks в Омахе, штат Невада.

Что владельцы больше всего ценят в доме ICF

Защита от вредителей

ICF и бетон являются непривлекательным источником пищи для термитов, муравьев-плотников или грызунов, которые часто обедают или живут на стенах с деревянными каркасами.

Более здоровая среда в помещении

Стены ICF не содержат органических материалов, поэтому они не будут поддерживать рост плесени, грибка и других потенциально вредных микроорганизмов. Они также уменьшают проникновение воздуха, в которое могут попадать внешние аллергены. Пенополистирол, используемый во многих стенах ICF, совершенно нетоксичен и не содержит формальдегида, асбеста и стекловолокна. При проверке качества воздуха в помещениях домов ICF вредных выбросов обнаружено не было. В областях, где радон вызывает беспокойство, фундаментные стены ICF помогают свести к минимуму утечку газа радона в дома.

Безопасное убежище от сильных ветров

Домовладельцы и строители в районах, подверженных ураганам и торнадо, все чаще обращаются к бетонным конструкционным стенам, чтобы противостоять сильным штормам, которые в противном случае сровняли бы дом с деревянным каркасом. Некоторые производители ICF даже предлагают скидки семьям, которые должны восстановить дома, разрушенные разрушительным штормом в регионах, официально объявленных федеральными зонами бедствия. Испытания показали, что стены ICF могут противостоять летящим обломкам от торнадо и ураганов со скоростью ветра до 250 миль в час.Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA) также рекомендует строительство ICF для строительства безопасных помещений, устойчивых к торнадо.

Огнестойкость

Страховые компании признают, что бетон более безопасен, чем любая другая форма строительства, когда пожар угрожает дому. Фактически, многие агентства предлагают скидки на страховые полисы домовладельцев. Пластиковые пены, используемые в ICF, не добавят масла в огонь, потому что они обработаны антипиренами, чтобы предотвратить их возгорание. При испытаниях противопожарных стен ICF и бетонные стены выдерживали непрерывное воздействие интенсивного пламени и температур до 2000 градусов по Фаренгейту в течение 4 часов без разрушения конструкции, по сравнению со стенами с деревянным каркасом, которые рухнули за час или меньше.

Меньше ремонта и обслуживания

Поскольку в стенах ICF используются материалы, не поддающиеся биологическому разложению, они не подвержены гниению или порче, как необработанные пиломатериалы. Арматурная сталь, заглубленная в бетон и защищенная им, не ржавеет и не подвергается коррозии.

Fox Blocks в Омахе, штат Невада.

Энергоэффективная ипотека, налоговые льготы и стоимость недвижимости

Домовладельцы, планирующие построить или купить дом ICF, могут претендовать на энергоэффективную ипотеку (EEM), которая позволяет заемщикам претендовать на более крупную ипотеку в результате экономии энергии затраты.Это даст владельцу возможность, например, инвестировать больше в дом ICF из-за более низких ежемесячных счетов за отопление и охлаждение. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с Программой энергоэффективной ипотечной ссуды Министерства жилищного строительства и городского развития США.

Кроме того, для строительства энергоэффективного дома могут быть предусмотрены федеральные налоговые льготы. Подробнее: Федеральные налоговые льготы для строителей энергоэффективных домов

Наконец, построение с использованием ICF может повысить стоимость свойств следующими способами:

  • Добавленная стоимость при оценке
  • Более высокая стоимость при перепродаже
  • Зеленые списки MLS (которые помогут вашему дому выделиться)

Прочтите об одном домовладельце и о том, почему он решил строить из бетона.

Бетон как экологически чистый строительный материал
Время: 01:23
Узнайте, почему бетон является хорошим строительным материалом для строительства и проектирования экологически чистых домов.

ПОЧЕМУ ЗДАНИЕ ИЗ БЕТОНА ХОРОШО ДЛЯ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ

Взрывной интерес к «зеленым», или экологически чистым, строительным продуктам и методам работы увеличил спрос на экологически чистое жилищное строительство.

Экологичное строительство предполагает проектирование и строительство дома — внутри и снаружи — для максимального повышения производительности и экономии ресурсов.Зеленый дом потребляет меньше энергии, воды и природных ресурсов; создает меньше отходов; и более здоровый и комфортный для пассажиров — все качества, которые легко достигаются с помощью бетона и ICF.

  • ICF оптимизируют энергоэффективность.
  • Бетон сохраняет природные ресурсы, использует переработанные материалы и производится на месте.
  • ICF

  • минимизируют количество отходов и могут быть повторно использованы в качестве изоляционного наполнителя на стройплощадке или переработаны.
  • ICF улучшают качество окружающей среды в помещении, сводя к минимуму воздействие плесени, грибка и других токсинов в помещении.
  • Бетон создает прочные конструкции.

Использование ICF для строительства дома может помочь:

  • Повысить оценку по шкале HERS (Home Energy Rating System)
  • Получите сертификат Energy Star от федерального правительства
  • Зарабатывайте баллы для получения сертификата LEED for Homes

Подробнее Экологические преимущества строительства из бетона.

ГДЕ СОЗДАЮТСЯ ДОМА ICF?

Хотя найти бетонный дом практически невозможно, поскольку стены часто скрываются под традиционным фасадом из кирпича, лепнины или сайдинга внахлест, велика вероятность, что хотя бы один из них находится прямо в вашем районе.Многие из этих домов построены по индивидуальному заказу, но все больше строителей начинают возводить целые подразделения из бетонных домов.

По данным Ассоциации изоляционных бетонных форм (ICFA), дома ICF строятся по всей Северной Америке, практически в каждом штате США и канадской провинции. На Северо-Востоке, Среднем Западе и в Канаде дома ICF позволяют домовладельцам добиться большей энергоэффективности и устранить сквозняки. Вдоль Восточного побережья и побережья Мексиканского залива дома ICF ценятся за их устойчивость к ураганным ветрам.На юго-западе в домах ICF летом жильцам намного прохладнее. А на Западном побережье дома ICF обеспечивают безопасность от землетрясений и пожаров.

В Канаде темпы роста домов ICF превышают даже темпы роста в США, чему способствуют государственные программы по поощрению строительства более энергоэффективного жилья. По данным Цементной ассоциации Канады, с начала 1990-х годов в Северной Америке было построено около 128 000 домов ICF, и рост использования ICF неуклонно растет примерно на 40% ежегодно.

Строительство

ICF также выходит за рамки всех уровней доступности, от скромных домов для начинающих до роскошных особняков. Во многих сообществах местные ассоциации товарного бетона и дистрибьюторы ICF в партнерстве с Habitat for Humanity жертвуют формы и рабочую силу для строительства доступных домов ICF. Fox Blocks, например, жертвует свои формы или предлагает специальные программы, доступные для дистрибьюторов, которые хотят участвовать в проектах Habitat в своих сообществах.

Свяжитесь с подрядчиком по бетонным домам через Concrete Network, заполнив эту форму.

Используйте Concrete Network, чтобы найти поставщиков ICF в вашем регионе, или выполните поиск в базе данных Ассоциации изоляционных бетонных форм (ICFA), чтобы найти дистрибьюторов и производителей ICF, опытных подрядчиков ICF, производителей готовых смесей, проектировщиков и даже ипотечных кредиторов, которые предлагают сниженные процентные ставки для энергоэффективных домов.

Советы по быстрой перекачке бетона для изоляции бетонных опалубок (ICFS)

БЕТОННЫЕ ДОМАШНИЕ ПЛАНЫ

Планы бетонного дома могут быть составлены по индивидуальному заказу архитектором, знакомым с конструкцией бетонных домов.Или заранее составленные планы можно приобрести в Интернете по цене от 1000 долларов.

Если у вас уже есть планы обычного дома с деревянным каркасом, не волнуйтесь, они могут быть преобразованы в конструкцию ICF. Поговорите со своим архитектором, строителем или дизайнером о том, что это влечет за собой.

ДРУГИЕ ВИДЫ БЕТОННЫХ ДОМОВ

ICF — не единственный способ построить бетонный дом, вот и другие варианты.

Жилые дома из сборного железобетона

Дом из сборного железобетона — отличный выбор, если вы хотите участвовать в движении крошечных домов.Небольшие бетонные дома идеальны по простоте и эффективности.

Жилые дома из бетона подъемно-откидные

Откидная конструкция широко применяется в коммерческих и промышленных зданиях. Однако некоторые застройщики начинают использовать этот метод и для жилых домов.

Сколько стоит построить дом из конопли? [Объяснение]

С большой натяжкой можно предположить, что дома из конопли — это растущая тенденция. По правде говоря, строительный материал из конопли по-прежнему редко используется. Однако, скорее всего, этот процесс станет популярнее раньше, чем позже.Со строительством конопли связано множество проблем. Одно из них — относительно высокая стоимость по сравнению с «традиционными» постройками.

Возделывание конопли связано с множеством проблем. Одно из них — относительно высокая стоимость по сравнению с «традиционными» постройками.

Как минимум одна проблема была недавно решена. Закон о сельском хозяйстве 2018 года узаконил рост промышленной конопли в Соединенных Штатах. До принятия этого закона потенциальным строителям домов из конопли приходилось полагаться на импортную коноплю.Это быстро увеличило стоимость получения исходного материала. В большинстве штатов сейчас разрешено выращивание конопли. В результате вы могли найти нужный вам материал поблизости.

Убрав это гигантское препятствие, мы можем ожидать новых примеров проектов строительства из конопли. Первый современный дом из конопли был построен в Америке только в 2010 году. Восемь лет спустя таких домов оставалось всего 50. Легализация должна избавить от утомительного процесса поиска конопли и получения специального разрешения.

Однако какова стоимость дома из конопли по сравнению со «стандартной» недвижимостью? Давайте узнаем в этой статье.

Ограничения из конопли при строительстве домов

Hempcrete — это название строительного материала из конопли, используемого для строительства домов. Он состоит из внутренней древесной сердцевины растения конопли, смешанной со связующим на основе извести. Он чрезвычайно легкий с превосходными изоляционными свойствами.

Однако есть одна серьезная проблема с конопляным бетоном. Он недостаточно прочен, чтобы выдержать вес несущих стен . Поэтому построить стандартный дом из пенькового бетона в настоящее время невозможно.

Вместо этого цель состоит в том, чтобы изготовить как можно больше частей дома из конопляного бетона. Вам по-прежнему требуются такие материалы, как сталь и дерево, для создания базовой конструкции. Вы заливаете пеньковый бетон между деревянными досками, чтобы заполнить стены. В конце концов, вы удалите доски после того, как бетон застынет.

Помимо бетонирования стен, из него можно сделать крышу и пол. Однако вы снова используете их вместе с другими материалами.

Первые дома из конопли стоили дорого

В 2010 году Расс Мартин стал счастливым владельцем первого современного дома из конопли в Соединенных Штатах.Строительство недвижимости площадью 3400 квадратных футов стоило чуть более 450 000 долларов. Получилось около 133 долларов за квадратный фут. В то время средний американский дом стоил 83,39 доллара за квадратный фут. Однако новизна дома означала, что Мартин продал его в 2017 году с прибылью в 230 000 долларов.

В Великобритании пара, живущая в Оксфорде, мечтала построить недорогой дом. В итоге они создали дом с четырьмя спальнями. Их первоначальный бюджет составлял 150 000 фунтов стерлингов. Однако окончательный счет составил более 300 000 фунтов стерлингов.Причем большую часть работы пара выполнила самостоятельно. Процесс занял два года.

Это не все плохие новости. Возможно, пара сможет выгодно продать недвижимость в ближайшие несколько лет. В конце концов, вполне вероятно, что стоимость строительных проектов из конопли вырастет. В Новой Зеландии одна группа построила участок из 500 тюков голландской конопли. Они продали его за 650 000 долларов.

Более крупные организации также принимают участие. HAB Housing в Великобритании начали строить дома из пенькового бетона три года назад.

Сколько сейчас стоит дом из конопли?

К сожалению, существует слишком много факторов, чтобы дать точную оценку. Помните, что вам все равно нужно добавить другие строительные материалы. Затем есть вопрос об оплате участка. В целом, до того, как вы включите цену на бетон и рабочую силу, начальная стоимость будет значительно варьироваться от одного места к другому.

У вас также есть возможность купить конопляный бетон или попробовать сделать его самостоятельно. В США можно получить поддон с 990 фунтами необработанной жести.S. примерно за 500 долларов. Урожайность 800-900 фунтов с акра считается «хорошей».

В общем, вам может понадобиться гектар из преграды, чтобы построить дом площадью 1450 квадратных футов. Однако средний американский дом составляет около 2500 квадратных футов. Следовательно, вам потребуется 1,72 гектара препятствий. Это соответствует 4,25 акра конопли из расчета 900 фунтов на акр.

4,25 x 900 = 3,825

По сути, вам, возможно, понадобятся четыре поддона с костями стоимостью чуть более 2000 долларов. Затем вам предстоит пройти кропотливый процесс изготовления конопли.

Сколько стоит пеньковый бетон?

Еще раз, есть много разных оценок. Большинство из них основаны на стенах толщиной 12 дюймов. Мы читали, что конопляный бетон может стоить 135 долларов за квадратный метр. Для справки: на квадратный метр приходится примерно 10,7639 квадратных футов. Эта информация необходима в том случае, если вы получаете расценки на основе футов и метров. Цена 135 долларов за квадратный метр соответствует стоимости 12,54 доллара за квадратный фут.

Цена 135 долларов за квадратный метр соответствует стоимости в 12 долларов.54 за квадратный фут.

Некоторые ведущие бренды в отрасли открыто заявляют о своих ценах. У Hemp Tech Global есть список цен на своем официальном сайте. Он помогает оценить, сколько конопли нужно для типичного дома площадью 2500 квадратных футов с 9-футовым потолком. По данным компании, вам понадобится 300 пакетов конопли и 300 пакетов iBinder. Используя этот пример, вы можете рассчитывать заплатить 18 200 долларов.

Вышеупомянутое не включает стоимость рабочей силы. По данным Hemp Tech Global, на смешивание и укладку коноплиного бетона может уйти от 10 до 13 дней.Компания рекомендует пройти двухдневный курс обучения, чтобы получить сертификат Hempcrete. Если у вас нет этого сертификата, компания взимает 4800 долларов за отправку одного из своих сотрудников для помощи с установкой.

Как правило, субподрядная рабочая сила будет стоить до 250 долларов за квадратный метр.

Какова средняя стоимость стандартного семейного дома?

По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), средняя цена на дома ВСЕХ типов составляла 295 300 долларов в июне 2020 года.

Средняя стоимость постройки дома составляет от 100 до 155 долларов за квадратный фут. Это зависит от местоположения, от того, используете ли вы нестандартный дизайн, и от размера собственности. Вы можете рассчитывать заплатить около 250 000 долларов за типичный дом площадью 2500 квадратных футов на нижнем конце шкалы. В верхней части ваш счет может составить 387 500 долларов.

Разрушение

Для справки, Юг остается самым дешевым местом для строительства по цене 100 долларов за квадратный фут. Цена повышается до 155 долларов на северо-востоке.Вот разбивка затрат:

  • Планы: 500–2 500 долларов при стоимости 60–130 долларов в час для архитектора или 2–5 долларов за квадратный фут. Вы можете рассчитывать заплатить не менее 5000 долларов за их услуги.
  • Строительные работы и подготовительные работы: Стоимость разрешения на строительство варьируется от 400 до 4000 долларов. Существуют также сборы за удар в размере более 3000 долларов и примерно такие же сборы за инженерные работы. Плата за инспекцию водоснабжения и канализации может достигать 5000 долларов.
  • Фундамент: Залить бетонный фундамент дома площадью 2500 квадратных футов стоит около 25 000 долларов.Бетонные плиты обойдутся вам в 6 долларов за штуку. Еще более 3000 долларов вы потратите на оценку почвы. В конечном итоге вы можете оплатить дополнительные расходы в размере 5000–20 000 долларов.
  • Обрамление: Это составляет от 13 до 22 долларов, согласно национальной оценке , опубликованной Craftsman. В целом, строительство дома среднего размера может превышать 37 500 долларов.
  • Внешний вид: Установка окон, дверей, сайдинга, стен и крыши — тоже дорогостоящее дело. Вы можете заплатить до 35000 долларов.
  • Установка основных систем: Общая стоимость септика, водонагревателя, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и солнечных батарей может превысить 30 000 долларов.
  • Интерьер: В среднем придется платить вдвое дороже за интерьер. В результате за эту привилегию можно было заплатить 70 000 долларов.
  • Прочие затраты: Вы можете добавить ландшафтный дизайн, настил, подъездную дорожку и т. Д. На ваше усмотрение. Само по себе озеленение в большинстве случаев будет стоить минимум 3000 долларов.

Стоимость вашего дома из пенькового бетона зависит от характеристик собственности, требующих материала.

Последние мысли о стоимости строительства дома из конопли

Мы хотели бы дать вам точную оценку. Однако необходимо учитывать слишком много факторов. По крайней мере, у вас есть разумное представление о том, сколько будет стоить покупка достаточного количества конопли для работы. Оттуда вы можете сравнить это с тем, сколько вы заплатили бы за дом, построенный только из традиционных материалов.

В настоящее время строительство дома из конопли, вероятно, стоит немного дороже. Однако вы можете добиться долгосрочной экономии энергии.Кроме того, вы вносите свой вклад в сокращение выбросов углекислого газа. Наконец, ваш дом из конопли может стоить намного больше, чем вы заплатите за него через несколько лет. Однако это зависит от того, насколько популярными станут дома из конопли и конопли.

Опубликовано: 6 ноя, 2020

Покупаете старый дом? — Общие проблемы, скрытые затраты и выгоды

В Америке много старых домов. По данным Eye on Housing, средний возраст здания, занимаемого владельцами, составлял около 37 лет в 2016 году, самом последнем году, по которому доступны данные.Для справки, это почти средний возраст в США — 38,2 года.

В некоторых частях страны жилищный фонд намного старше. В среднем жилому помещению, занимаемому владельцами, в Нью-Йорке, Массачусетсе и Пенсильвании более 50 лет. Хотя из этого правила есть исключения, дома, как правило, старше на Северо-Востоке и Среднем Западе, а также в городских центрах по всей стране.

Напротив, более новые дома и дома новой постройки более распространены в южных и западных городах в целом, а также в пригородных и загородных общинах по всей стране.Например, средний возраст домов, занимаемых владельцами, в Неваде составляет всего 20 лет.

Что считается старым домом?

Как правило, дома, построенные после 1990 года, считаются более новыми, а дома, построенные до 1920 года, считаются старыми или антикварными. Но возраст жилья — это субъективное условие, которое зависит от множества факторов, включая стиль и качество строительства, местный климат и геологию, а также объем работы, проделанной в течение всего срока службы дома.

К наиболее важным факторам относятся:

  • Стиль и качество конструкции .Сборные и мобильные дома, как правило, строятся в соответствии с более низкими стандартами качества, чем прочно построенные в стиле Тюдоров, Ремесленников или Колониалы. Дома массового производства, которые, как правило, новее, также могут иметь проблемы с качеством. Однако новые дома, построенные по индивидуальному заказу, могут быть построены даже более прочно и долговечно, чем старые дома. В конечном итоге качество строительства сводится к качеству используемых материалов, а также мастерству и трудолюбию строителей.
  • Климат и геология . Климат, особенно влажность, экстремальные температуры и штормы, ускоряют процесс старения.Дома в восточной половине США с большей вероятностью столкнутся с проблемами, связанными с этими проблемами, такими как повреждение крыши и влажность подвала или фундамента, чем дома в прибрежных городах Калифорнии, таких как Сан-Франциско и Окленд. Геологические факторы, которые могут ускорить процесс старения, включают сейсмическую активность, карстовые воронки и геологию известняка, а также высокие уровни грунтовых вод.
  • Ремонт . В некоторых случаях антикварные дома обновляются настолько резко, что уже трудно определить их возраст.Например, родители моей жены владели фермерским домом, построенным в 1880-х годах. Но сменявшие друг друга владельцы с годами тщательно обновляли, модернизировали и расширяли дом. Фактически, единственными оригинальными компонентами являются старый фундамент и подвал из шлакоблоков (теперь они полностью закрыты новым, расширенным фундаментом и подвалом) и несколько структурных опор, возвышающихся над первоначальным размером. Большинство других компонентов датируется 1970-ми годами или позже. Так будет ли справедливо сказать, что это оригинальный фермерский дом 1880-х годов?

Распространенные проблемы старых домов и возможные решения

Даже старые дома в хорошем состоянии могут создавать проблемы, с которыми владельцам новых домов просто не нужно иметь дело.К ним относятся опасности для здоровья, такие как асбест и плесень, серьезные проблемы с вредителями, которые могут привести к структурным проблемам, а также проблемы с коммунальными системами, такими как проводка и водопровод.

1. Свинец и асбест

Свинец и асбест — два опасных материала, которые до относительно недавнего времени использовались в жилых помещениях.

Свинец — нейротоксичный металл, который особенно опасен для детей. Обычно он используется в красках для наружных и внутренних работ, изготовленных до 1978 года. В значительных количествах он также встречается в водопроводных системах до Второй мировой войны и в меньших количествах в водопроводных трубах, установленных до середины 1980-х годов.

Асбест — это волокнистый материал естественного происхождения, вызывающий серьезную форму рака легких и другие респираторные заболевания. До середины 1970-х он был повсеместным изоляционным и огнезащитным материалом. Последовательные действия EPA запретили большинство применений асбеста к концу 1980-х годов, но агентство никогда не требовало от владельцев зданий удаления существующих асбестовых продуктов. Соответственно, многие старые подпольные помещения, стены и трубы все еще содержат асбестовую изоляцию.

Если вы решите, что вам нужна профессиональная помощь для решения любой из этих экологических проблем, воспользуйтесь ресурсом, например HomeAdvisor , чтобы найти авторитетных подрядчиков, прошедших предварительную проверку в вашем районе.

Возможные решения: Свинец

Когда вы покупаете дом, построенный до 1978 года, вы обычно должны подтвердить, что понимаете, что в доме может содержаться свинцовая краска. Если вам не нравится идея сосуществования со свинцовой краской, инвестируйте в профессиональные услуги по удалению свинцовой краски. По данным HouseLogic, профессиональная вывозка стоит от 8 до 15 долларов за квадратный фут. Медицинская литература не дает окончательных выводов по этому поводу, но домовладельцам с маленькими детьми рекомендуется вывоз.

Если водопроводная система в вашем доме очень старая, она все еще может содержать измеримые количества свинца. Самый экономичный способ справиться с этим — это система фильтрации воды для всего дома (от 1000 до 3000 долларов, в зависимости от размера дома и качества системы) или кухонного крана (от 200 до 1000 долларов, в зависимости от марки и качества). Замена всей системы трубопроводов в доме — единственный способ полностью избавиться от свинца в воде, но это может стоить более 5000 долларов.

Возможные решения: асбест

Хотя прямое, продолжительное воздействие асбеста представляет серьезную опасность для здоровья, изоляция, спрятанная в недоступных стенах, вряд ли представляет прямой риск.Однако удаление рекомендуется, если вы планируете снести стены, расширить площадь вашего дома или попытаться выполнить другие масштабные проекты, которые могут привести к обнаружению асбестосодержащих материалов.

Стоимость удаления асбеста сильно зависит от размера проекта. Одиночная труба или стена имеет высокий трех- или нижний четырехзначный диапазон, в то время как проект всего дома стоит от 20 000 до 30 000 долларов.


2. Повреждение термитами

Со временем термиты могут разрушать деревянные и похожие на дерево компоненты домов, включая полы, несущие конструкции и гипсокартон.Проблема особенно остро стоит в южной половине страны, где термиты активны большую часть или весь год. Более старые дома с большей вероятностью будут иметь активные заражения термитами или уже существующие повреждения термитами из-за взлома фундамента или гипсокартона.

В зависимости от продолжительности и серьезности заражения ремонт повреждений от термитов может варьироваться от косметических исправлений (таких как замена поврежденных половиц), которые стоят несколько сотен долларов, до проектов по восстановлению конструкций, которые могут стоить 10000 долларов и более.

Признаки поражения термитами включают:

  • Провисание полов
  • Точечные отверстия в гипсокартоне
  • Пустотелые деревянные опоры или половые доски
  • Краска пузырится или отслаивается
Возможные решения

Профилактика — это самое дешевое и наименее инвазивное решение проблемы термитов. Удалите все переносчики рыхлой древесины — включая кусты, мульчу, строительные материалы и сложенные дрова — от контакта с самой нижней частью вашего дома.Предотвратите скопление воды рядом с фундаментом вашего дома или против него, засыпав низину или установив систему поверхностного дренажа. Используйте обработанную древесину (токсичную для термитов) для настилов и других деревянных конструкций, прикрепленных к вашему дому. Удалите мертвые пни и корневую систему на участках возле дома. И заделайте видимые трещины в фундаменте, чтобы термиты могли легко проникнуть в них.

В случае продолжающегося заражения наймите специалиста по борьбе с вредителями, который сократит или уничтожит колонию. По данным HomeAdvisor, истребители обычно берут от 3 до 16 долларов за погонный фут (при измерении по периметру дома).Средний периметр дома колеблется от 150 до 200 футов, поэтому ожидайте, что комплексное лечение будет стоить от 450 до 3200 долларов. Но имейте в виду, что ваша фактическая общая стоимость будет зависеть от типа фундамента и серьезности заражения.

Если вы обнаружите проблему до покупки, например, во время профессионального осмотра дома (от 200 до 500 долларов), получите смету ремонта у генерального подрядчика. Затем договоритесь с продавцом о покрытии части или всех затрат на ремонт, а также стоимости профессиональных услуг по борьбе с вредителями, если заражение продолжается


3.Повреждение плесенью и плесенью

Со временем в домах, подвергающихся чрезмерной влажности, часто появляются проблемы с плесенью. Хотя рост микроорганизмов, связанных с влажностью, особенно распространен в подвалах и ванных комнатах домов с влажным климатом, он может произойти где угодно. Проблема чаще возникает в старых домах, потому что влага легче просачивается через потрескавшийся фундамент и протекающие трубы. Однако, поскольку заражение может начаться внутри стен, можно пройти через зараженный плесенью старый дом, выставленный на продажу, не осознавая, что есть проблема.

Хотя небольшое количество плесени в помещении допустимо и даже ожидается, неконтролируемый рост может усугубить аллергию и существующие респираторные проблемы (например, астму) у здоровых детей и взрослых. Более серьезные инфекции могут развиваться у очень молодых, очень старых и людей с ослабленной иммунной системой.

Кроме того, плесень разъедает свои основные поверхности, особенно дерево, гипсокартон, раствор и другие пористые или полупористые вещества. Неконтролируемое заражение плесенью может вызвать структурные проблемы и сделать дом временно или навсегда непригодным для проживания.

Возможные решения

Решение проблемы плесени и грибка будет зависеть от серьезности проблемы:

  • Профилактика : Как и в случае заражения термитами, лучшее решение от плесени и грибка — это профилактика. Покупка осушителя (где-то от 100 до 500 долларов нового, плюс от 30 до 100 долларов на ежегодные расходы на электроэнергию) для вашего подвала может творить чудеса. Обеспечение надлежащей вентиляции с помощью напольных или потолочных вентиляторов и открытых окон в сухую и мягкую погоду может помочь на верхних этажах.
  • Незначительные заражения : Вы можете лечить небольшие заражения плесенью, например, на изолированном участке стены подвала или ванной комнаты, с помощью купленного в магазине спрея от плесени, абразивных губок или щеток, кухонных перчаток и большого количества смазки для локтей.
  • Основные заражения .: Для более крупных заражений метод распыления и очистки непрактичен. Согласно HGTV, устранение плесени в доме может стоить до 5000 долларов и, возможно, больше, если заражение затронет труднодоступные места, такие как чердак, подвальные помещения или внутренние стены.Чтобы сократить расходы на восстановление, убедитесь, что ваш полис страхования домовладельцев покрывает очистку от плесени, прежде чем покупать старый дом, и подумайте о смене полиса (с помощью механизма сравнения, такого как PolicyGenius , чтобы сэкономить время), если в вашем полисе этого не происходит.

4. Проблемы с водопроводом

Самая большая опасность старой или некачественной водопроводной системы — это возможность выхода из строя трубы, которая затопит дом или вызовет серьезное повреждение водой стен и полов. Серьезный сбой может временно сделать дом непригодным для проживания, а его очистка будет стоить десятки тысяч долларов, хотя ущерб часто покрывается страховкой домовладельцев.Это также может вызвать более долгосрочные проблемы, такие как заражение плесенью.

Перед покупкой более старого дома спросите продавца, сколько лет водопроводной системе и из какого материала используются водопроводные и водосточные трубы. По данным HouseLogic, в то время как латунные и медные трубы обычно служат 50 и более лет, стальные трубы могут изнашиваться уже через 20 лет. Трубы из PEX, все более распространенного пластика, обычно служат 40-50 лет.

Требуется особая осторожность, если трубы изготовлены из полибутилена, сероватого гибкого пластика, который использовался с 1970-х по 1990-е годы.Хлор, который содержится в отбеливателе и других бытовых чистящих средствах, со временем разъедает полибутиленовые трубы и может привести к самопроизвольному выходу из строя.

Повреждение корней — еще одна проблема с водопроводом в старых домах, которая особенно часто встречается в районах с густой растительностью. Со временем корни деревьев проникают в старые дренажные трубы под или за пределами фундамента дома, прорываясь через стыки труб и перекрывая круглогодичный запас богатой питательными веществами воды, протекающей внутри.

Без надлежащего обслуживания это приводит к засорению и резервному копированию, которые могут прервать процесс стирки и вызвать повреждение водой низко расположенных частей дома.Помните, что корни деревьев могут проходить под землей далеко. Рядом с главным сливным отверстием может не быть очевидного виновника, но виноватое может быть зрелое дерево через улицу или сбоку от вашего дома.

Возможные решения: трубы

Если вы ищете дом с полибутиленовыми трубами, попросите продавца установить (и оплатить) новые трубы. Если нет, подумайте, сможете ли вы смириться с неудобствами и затратами, связанными с заменой труб самостоятельно, что вам следует сделать, как только ваш бюджет позволит минимизировать риск отказа.

Для труб из других распространенных материалов вам просто нужно определить возраст системы и назначить дату за несколько лет до истечения ее ожидаемого срока службы. Если вы планируете все еще владеть домом, когда наступит эта дата, начните откладывать деньги на полную замену системы сейчас, учитывая влияние инфляции.

По данным HouseLogic, в доме площадью 1500 квадратных футов затраты на замену всего дома колеблются от 2000 до 6000 долларов в зависимости от материала трубы, размера и количества этажей в доме, а также количества водопроводных сетей.

Возможные решения: повреждение корня

Исправление повреждений корня может быть еще дороже. Замена основной дренажной трубы, зараженной корнями, обычно требует земляных работ, что является печально известным множителем затрат. Ожидайте, что заплатите до 25 000 долларов США, в зависимости от длины трубы и требуемой глубины выемки грунта, согласно HomeAdvisor.

Корневые работы, которые удаляют существующие корни и устанавливают непроницаемые лайнеры, предотвращающие дальнейшее вторжение, стоят почти так же дорого: в среднем от 5000 до 15000 долларов.

Периодическое удаление корня, которое необходимо повторять каждые пару лет, намного проще для кошелька: от пары сотен долларов до примерно 1000 долларов, в зависимости от серьезности проблемы.


5. Проблемы фундамента или конструкции

Со временем природа догоняет даже самые прочные дома. Старые дома подвержены различным фундаментальным и конструкционным проблемам, таким как:

  • Основные трещины или неровности в плите или периметре стены фундамента
  • Коррозия, сухая гниль или повреждение от влаги в сваях или опорах бетонного фундамента
  • Опоры (опоры) повреждены
  • Сухая гниль или повреждение от влаги в надземных стойках

Эти проблемы особенно распространены и, как правило, возникают раньше в регионах с обильной влажностью почвы, нестабильностью коренных пород, сейсмической активностью и другими опасностями.Хотя бдительные домовладельцы обычно выявляют структурные проблемы до того, как они сделают дома непригодными для проживания, их восстановление является дорогостоящим и неудобным.

Признаки фундаментальных или структурных проблем включают:

  • Двери, которые заклинивают или не запираются
  • Видимые трещины в стенах, которые растут со временем
  • Плитка или бетонный пол с трещинами
  • Постоянно заклинившие окна
  • Этажи явно не соответствуют уровню
Возможные решения

Любая очевидная проблема с фундаментом или структурой требует экспертного заключения инженера-строителя (в среднем 500 долларов).Решение скромной проблемы с фундаментом, такой как трещина в стене по периметру, может стоить несколько сотен долларов. Более серьезные проблемы, такие как неровная почва, требующая опорных опор под фундаментом, могут стоить 10 000 долларов и более. А в сейсмически активных районах требуются или рекомендуются фундаментные анкерные болты — по цене не менее 1500 долларов за штуку. Многие страховые полисы домовладельцев не покрывают эти расходы.

Если фундамент требует капитального ремонта или замены оптом, затраты могут быстро возрасти.Ожидайте, что вы заплатите минимум 20 000 долларов, чтобы возвести свой дом и заменить фундамент, согласно HomeAdvisor. Опять же, страхование домовладельцев часто не покрывает эти расходы. Если вы серьезно думаете о покупке старого дома с очевидным повреждением фундамента, включите в цену предложения затраты на ремонт или попросите продавца решить проблемы до закрытия.

Также обратите внимание, что стоимость ремонта второстепенных проблем, связанных с повреждением фундамента (например, поврежденных полов верхнего уровня, стен и дверей), сильно варьируется и может существенно повлиять на ваш проект.


6. Радон

Радон — радиоактивный газ, который естественным образом встречается в определенных типах коренных пород. Агентство по охране окружающей среды заявляет, что радон имеет тенденцию сохраняться в более высоких концентрациях на северо-востоке, Среднем Западе и между горным западом, но это может произойти где угодно.

Радон проникает в дома через трещины в периметре фундамента и в стенах подвала, которые чаще встречаются в старых домах. Затем газ со временем циркулирует по плохо вентилируемым помещениям. Несмотря на то, что радон не токсичен при периодическом контакте и в малых дозах, он является основной причиной рака легких у некурящих, и его длительное облучение выше общепринятых безопасных концентраций не рекомендуется.

Возможные решения

Снижение воздействия радона обычно включает улавливание газа в почве или скале, окружающей фундамент, и его подачу по трубопроводу к вентиляционному отверстию на крыше, а затем заделку трещин в фундаменте для предотвращения дальнейшей утечки. Это также может включать установку нескольких вентиляционных отверстий для сброса давления за пределами дома (выпуск радона до того, как он достигнет фундамента), а также вентиляторов отрицательного давления, которые по существу выдувают радон из подвала или самого нижнего уровня обратно в почву.

По данным Университета штата Канзас, средняя стоимость системы смягчения последствий радона составляет около 1200 долларов.Но реальная стоимость может варьироваться от нескольких сотен долларов до более 3000 долларов в зависимости от размера дома, типа фундамента и серьезности проблемы.

Amazon продает комплекты для тестирования радона менее чем за 15 долларов. Это может быть недорогой способ узнать, нужно ли вам вызывать профессионалов.


7. Проблемы с кровлей

В старых домах, как правило, старые, возможно, изношенные крыши. Это создает множество проблем, включая заражение вредителями, повреждение внутренних водоемов и менее эффективную изоляцию.Устранение проблем, возникающих из-за взлома крыши, особенно если внутренние протечки начинают происходить регулярно, могут стоить десятки тысяч долларов и могут не покрываться страховкой домовладельцев.

Предупреждающие знаки потенциальных проблем с кровлей включают:

  • Опоясывающая черепица отсутствует или повреждена
  • Крошащийся кровельный цемент
  • Желоба наклонные или провисшие
  • Постоянная влажность на чердаке
  • Доказательства повреждения водой верхних этажей
  • Животные на чердаке или в верхних подпольях
Возможные решения

Прежде чем покупать более старый дом, как можно лучше оцените возраст и состояние крыши.Если продавец не установил крышу, они могут не знать, когда она была установлена, поэтому подумайте о найме инспектора крыши (от 100 до 600 долларов), если есть явные признаки износа.

Затем рассмотрите вероятный срок службы вашей нынешней крыши и ее потенциальную замену:

  • Битумная черепица . На наклонных крышах битумная черепица обычно остается в хорошем состоянии от 15 до 20 лет. Обработанная деревянная черепица прослужит от 20 до 30 лет.
  • Металл . Гарантия на металлические кровли обычно составляет от 20 до 40 лет, хотя часто они служат дольше и не требуют значительного обслуживания.
  • Плитка и камень . Черепичные и каменные крыши могут прослужить до 100 лет при правильном монтаже и обслуживании.

В рамках этих категорий строительство имеет значение. Например, на наклонных крышах из гонтовой черепицы слой резины или термопласта может означать разницу между крышей, которая разваливается через 15 лет, и кровлей, которая продолжает работать намного дольше. Конечно, независимо от материала, фактический срок службы крыши зависит от качества монтажа, предшествующего технического обслуживания, уклона крыши и местного климата.

Стоимость замены сильно различается в зависимости от материала, но вы можете рассчитывать потратить от 5000 до более чем 10000 долларов на замену всей кровли из битумной черепицы. Замена сланцевой (каменной) крыши в среднем стоит от 11000 до 24000 долларов.

Если проблемы с кровлей ограничены небольшой площадью, а прогнозируемый срок службы крыши еще не истек, вы можете сэкономить деньги, заменив или отремонтив только поврежденную секцию. Если крыша старая или сильно повреждена, имеет долгосрочный финансовый смысл заменить ее целиком или хотя бы одной стороной.


8. Неэффективная Windows

В старых домах, скорее всего, будут старые неэффективные окна. Основной недостаток неэффективных окон — более высокие счета за электроэнергию, потому что системе климат-контроля в доме приходится работать усерднее, чтобы компенсировать утечки. Согласно программе федерального правительства ENERGY STAR, установка окон наиболее эффективного класса во всем вашем доме может снизить ваши годовые счета за электроэнергию на целых 600 долларов, в зависимости от размера вашего дома и места проживания.

Возможные решения

Временно устраняйте неэффективные окна с помощью пассивных методов обогрева и охлаждения, таких как закрывание окон и жалюзи в жаркие дни и открытие их на ночь, а также использование пластиковой пленки (в среднем от 10 до 20 долларов) для герметизации протечек зимой. Герметизация трещин вокруг окон и усиление теплоизоляции дома — более надежное решение — может стоить более 1000 долларов.

Лучшее решение проблемы дырявых окон — просто заменить старые окна на более эффективные.В то время как разумная замена окон часто упоминается как один из лучших проектов по благоустройству дома для снижения долгосрочных затрат на домовладение, имейте в виду, что сверхэффективные окна стоят дорого. Установка их во всем доме может обойтись вам в 10 000 долларов и более, а это означает, что вы никогда не окупите свои вложения.


9. Неадекватные или небезопасные электрические системы

Электрические проблемы делятся на две категории: удобство и безопасность.

Во-первых, удобство: до тех пор, пока их электрические системы не будут обновлены, в старых домах не будет достаточного количества электрических розеток, чтобы справиться с нашей коллективной зависимостью от электронных устройств.

Во-вторых, что более важно, безопасность: срок службы самой электропроводки ограничен сроком службы изоляции провода. Электропроводка, установленная до 1960 года, прослужит примерно 70 лет, в то время как более новая проводка, по оценкам, прослужит не менее 100 лет. Когда изоляция ухудшается до такой степени, что оголяется сам провод, резко возрастает риск электрического пожара, ударов, коротких замыканий и локальных (одно- или многокомнатных) сбоев питания.

Электрические сервисные панели и автоматические выключатели также подвержены износу.Сервисные панели служат 60 или 70 лет, а выключатели служат 30 или 40. Неисправные панели и выключатели могут вызвать поражение электрическим током, сбой питания, пожар и другие опасности.

Обратите внимание, что повреждение водой, пожар, заражение вредителями и другие необычные события могут повредить некоторые или все компоненты электрической системы, что потребует ремонта или замены задолго до того, как они достигнут своего ожидаемого срока службы.

Возможные решения

Электромонтажные работы опасны и сбивают с толку новичков, поэтому не выбирайте самодельные работы в своем электрическом проекте.Вместо этого наймите лицензированного электрика.

Квалифицированному электрику обычно требуется от 30 до 60 минут, чтобы установить одну розетку, что стоит примерно от 100 до 400 долларов. Если потребуется новая схема, стоимость будет выше, но не чрезмерно.

Новая сервисная панель стоит примерно от 500 долларов, но вариант с более высоким усилителем (который может потребоваться для мощных устройств) стоит около 1500 долларов


10. Неисправные или неэффективные механизмы и устройства

В старых домах, скорее всего, будет старое механическое оборудование, такое как водонагреватели, печи и кондиционеры, а также старая бытовая техника.Срок службы механической части и устройства зависит от модели, марки и рабочей нагрузки. В среднем ожидается старение основного механического оборудования и приспособлений следующим образом:

  • Водонагреватель : от 10 до 15 лет
  • Печь : от 15 до 30 лет
  • Центральная система кондиционирования : от 15 до 25 лет
  • Холодильник : от 15 до 20 лет
  • Стирально-сушильные машины : от 10 до 15 лет

Оборудование, срок службы которого подходит к концу, более склонно к сбоям, что повышает вероятность возникновения неудобной или опасной ситуации — например, выхода тепла в разгар зимы или электрического пожара — которую необходимо немедленно устранить.Более того, старое оборудование обычно менее энергоэффективно, что приводит к увеличению затрат на коммунальные услуги.

Возможные решения

Старые дома с недавно обновленным механическим оборудованием и приборами обычно имеют повышенную цену. Если вы не против покупать старые механические устройства и приборы, изучите каждую единицу и определите, сколько времени она может прослужить. Составьте график замены, соответствующий вашему временному горизонту, и начните экономить на наиболее важных проектах.Если вашей печи осталось 15 лет, а вы планируете продать ее через пять, в замене нет необходимости.

Затраты на замену механических частей и устройств зависят от модели и марки. Например, печи на природном газе, идеально подходящие для холодного климата, в среднем стоят от 2000 до 4000 долларов. Тепловые насосы, которых достаточно в теплом климате, обходятся дешевле. Эффективные водонагреватели без бака могут стоить до 6000 долларов, хотя средняя стоимость установки (на Fixr) приближается к 2000 долларов. Традиционные нагреватели баков стоят еще меньше — от 1000 до 2000 долларов.

Если вы заранее планируете заменить старый водонагреватель или стиральную машину, найти место в семейном бюджете не станет невыполнимой задачей. Создайте приносящий процентный доход сберегательный счет или счет денежного рынка, застрахованный FDIC, специально предназначенный для этого проекта.

Неожиданная замена может действительно отбросить вас назад, особенно в случае повреждения. Другу семьи недавно пришлось заменить свою старую сушилку после того, как из-за неисправной проводки произошел сильный электрический пожар, который усугубился засорением вентиляционного отверстия сушилки.Включая уборку, счет составил более 20 000 долларов, хотя его страховой полис домовладельца покрыл большую часть расходов.


11. Бесполезные, незавершенные или устаревшие обновления

В старых домах обычно проживает более одного человека, а иногда и намного больше. Все бывшие домовладельцы имели право делать с недвижимостью все, что им заблагорассудится.

В то время как многие старые дома сохраняют очарование и функциональность своей первоначальной конструкции, в других есть множество бесполезных или устаревших обновлений, которые умаляют впечатления домовладельца и потенциально увеличивают стоимость владения.К особо дорогостоящим обновлениям, которые, возможно, придется исправить вскоре после переезда, относятся:

  • Плохо спроектированные, несоответствующие или просто безвкусные кухни
  • Незаконные спальни в подвале (например, без выходных окон)
  • Незавершенные проекты, такие как частично законченный подвал или частично уложенный внутренний дворик

Перед тем, как мы купили наш нынешний дом, мы с женой пошли на день открытых дверей в 100-летнем доме с незавершенным подвалом, незавершенным навесом и буквально прозрачной внешней покраской.Дом был куплен всего несколькими месяцами ранее по цене, намного меньшей, чем текущая запрашиваемая цена, что свидетельствует о том, что нынешний владелец пытался перевернуть дом и был разбит. Наш агент по недвижимости заметил: «Похоже, у этого парня закончились деньги, и он вышел из-под залога».

Возможные решения

Пока они не небезопасны, вы можете жить с бесполезными или устаревшими функциями, пока в вашем бюджете не будет места на их исправление. Стоимость указанных исправлений сильно различается. Полное обновление кухни обычно требует пятизначной суммы, в то время как замена устаревших молдингов или исправление ужасной внутренней окраски может стоить всего несколько сотен.

Незавершенные надстройки, такие как крыльцо у заброшенного флипа, о котором говорилось выше, — другое дело. Они могут быть небезопасными, особенно для маленьких детей, и могут быть точками доступа для насекомых и грызунов. Дважды подумайте о покупке старого дома со слишком большим количеством неуклюжих обновлений или случайных дизайнерских штрихов, поскольку они часто скрывают более серьезные проблемы.

Например, позже мы узнали, что заброшенный флип имел серьезные проблемы с фундаментом, на устранение которых потребовались бы десятки тысяч долларов.Масштаб проблемы с фундаментом, вероятно, заставил ласта уйти от собственности до завершения работы.


12. Нестандартные или небезопасные функции

Старые дома иногда слишком очаровательны. В зависимости от стиля, местоположения и истории конкретного дома некоторые оригинальные черты могут быть устаревшими, не соответствовать текущим строительным нормам или даже небезопасными. Примеры включают:

  • Старые лотки для белья
  • Служебная лестница
  • Лестницы, ведущие в никуда (обычное дело в домах, которые когда-то были разделены на несколько жилых единиц)
  • Крутая лестница
  • Низкие потолки
  • Заблокированные дымоходы
  • Камины неработающие.

Наш нынешний дом — безусловно, самое красивое место, где мы когда-либо жили, но, тем не менее, в нем есть крутая, извилистая лестница, по которой нам было бы неудобно ходить малышу, а также устаревший дымоход, который показывает первые признаки износа.

Возможные решения

Многие юрисдикции снисходительны к некачественным или противоречащим нормам характеристикам жилых домов, занимаемых владельцами, по сравнению с арендуемой или коммерческой недвижимостью. Соответственно, от вас, скорее всего, не потребуется устранять такие проблемы (если они не угрожают другому имуществу) после того, как вы вступили во владение своим старым домом.Однако устранение этих проблем может сохранить или увеличить стоимость вашего дома, не говоря уже о повышении безопасности и комфорта его жителей.

Для некоторых проблем есть простые и доступные решения. Например, для защиты нашей крутой лестницы от детей просто необходимо установить дверь с защелкой или детскую калитку на входе. Другие, такие как осыпающийся дымоход, требуют регулярного ухода (ремонт окладов и любых поврежденных материалов крыши), который может стоить несколько сотен долларов в год.


Возможные преимущества владения старым домом

Вы не догадались бы, глядя на список потенциальных проблем, с которыми могут столкнуться владельцы старых домов, но у владения старым домом есть свои преимущества.Старые дома часто удобно расположены в престижных, благоустроенных районах; внутри они предлагают изобилие очарования и возможности построения справедливости.

1. Удобное расположение

Поскольку большинство городов со временем разрастаются, старые дома, как правило, располагаются ближе к центрам города, богатым работодателями и благоустройством. Удобное расположение предлагает множество преимуществ для экономии времени и здоровья, таких как более короткие поездки (и возможность пользоваться общественным транспортом или ездить на велосипеде) и более легкие поездки за покупками.

Напротив, новые дома, занимаемые владельцами, как правило, строятся там, где земля дешевле, часто на окраинах существующих городов. Такие места не всегда удобны.

Однако эти правила не универсальны. В больших городах есть много недавно построенных квартир в центре или поблизости, а многие сельские дома довольно старые.

2. Оригинальные элементы, которые сложно воспроизвести

Хотя некоторым более старым домам не хватает характера, многие из них демонстрируют очаровательные особенности того периода, которые радуют глаз и могут повысить стоимость при перепродаже.Например, встроенные шкафы для хранения и витрины в столовой нашего старого дома определенно повлияли на наше решение о покупке, потому что это было эстетично и практично. В нашем регионе единственные новые дома, в которых есть такая встроенная мебель, были далеко за пределами нашего ценового диапазона и предпочтительного района.

3. Более устоявшийся район

В больших и малых городах старые дома часто расположены в устоявшихся кварталах с постоянными домовладельцами, которые заботятся о районе и сообществе, о зрелом ландшафте и деревьях, а также в общем чувстве общности.Такие районы также с большей вероятностью будут подключены к муниципальной инфраструктуре, такой как канализационная и водопроводная системы.

Напротив, менее развитые районы, как правило, меньше вовлечены в общественную жизнь, особенно если дома совсем новые и большинство жителей — занятые профессионалы, у которых нет времени на то, чтобы привлечь своих соседей. Кроме того, новые участки выглядят мрачно, пока вновь посаженные деревья и кусты не заполнятся.

4. Возможности для улучшения качества строительства

В зависимости от стиля и местоположения здания старый дом может быть построен более прочно и долговечно, чем более новый.Это особенно верно для недорогих новых домов в недавно построенных подразделениях, которые, как правило, строятся крупными компаниями, имеющими возможность дешево массово производить конструкции.

С другой стороны, некоторые из первоначальных пригородов Америки были жилыми массивами массового производства, построенными вскоре после Второй мировой войны. Рассматривая любой дом, построенный по стандартизированным спецификациям, узнайте как можно больше о материалах, методах и рабочей силе, используемых строительной компанией.

5. Больше возможностей для увеличения капитала

Творческие, предприимчивые, прилежные домовладельцы видят возможности в недостатках старых домов.Каждая плохо спроектированная кухня, недостроенный подвал или неухоженный двор — это ожидаемый проект. Правильно подобранный, хорошо выполненный ремонт или обновление могут повысить оценочную стоимость дома и его конечную стоимость при перепродаже более, чем стоимость проекта.

Ваш бюджет, скорее всего, ограничит объем вашего видения, особенно сразу после того, как вы переедете. Но проекты по укреплению справедливости становятся более управляемыми, когда они планируются и закладываются в бюджет задолго до срока. Мы с женой уже обсуждаем идеи (и откладываем деньги) на готовый подвал и совершенно новый отдельно стоящий гараж, хотя ни в одном из проектов мы не начнем в ближайшее время.


Заключительное слово

Даже очаровательный, красиво оформленный старый дом в удобном, сплоченном районе, вероятно, будет иметь некоторые из недостатков, упомянутых выше. Если вы решите устранять большую часть или все проблемы по мере их возникновения, вы, скорее всего, в конечном итоге потратите десятки тысяч долларов, находясь дома.

В качестве альтернативы, если вы решите игнорировать серьезные проблемы или сделать лишь минимум для их устранения, вам, вероятно, придется согласиться на более низкую продажную цену или покрыть стоимость капитального ремонта непосредственно перед продажей.В любом случае вы можете ограничить или свести на нет общий доход от инвестиций в недвижимость, купив более старый дом.

Нельзя сказать, что новые дома со временем не требуют капитальных вложений в капитальный ремонт и содержание. А новые дома часто связаны с дополнительными расходами, с которыми владельцы старых домов вряд ли столкнутся, такими как сборы ассоциации домовладельцев. В конце концов, гораздо важнее выбрать дом, который кажется вам и вашей семье подходящим, чем зацикливаться на том, что может пойти не так с вашим новым местом жительства.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *