Как обновить деревянный старый дом: Как обновить старый дом

Старый деревянный дом. Обновить, ремонт, поднять, снести. Стоимость услуги бригады

Безусловно, старый деревянный дом лучше снести  и построить новый, могут сказать, многие строители и они будут правы – по-своему. Зачем вкладывать средства в то, что можно возвести заново.
Но, есть некоторые дома, в которых выросло, не одно поколение  и они дороги не только, как просто дом, но и как живое напоминание каждой своей комнатой,  отметкой карандаша на стене и небольшой трещиной потолка в спальне. Такие дома нельзя ломать, их можно только реставрировать, обновить, отремонтировать – дать ему хороший ремонт. В нашей статье мы дадим несколько советов, как и какими этапами лучше делать этот ремонт старого деревянного дома.

Обновить стены деревянного дома можно несколькими способами. Самый простой и менее дорогой по стоимости, это отделка деревянных стен внутри старого деревянного дома  блок-хаусом,  евро-вагонкой, вагонкой,  или имитацией бруса. Можно сказать, например, зачем дерево обновлять деревом, но скажем, если стены деревянного дома собраны из древесины сосны и их обновить, евро-вагонкой  из древесины лиственницы, кедра, липы, или дуба, деревянный дом, приобретет  совсем иной внешний вид, наполнится запахом хвои, или кофейным запахом мореного дуба. В настоящее время отделочные материалы из древесины очень высокого качества и в большинстве случаев, если внутри помещения состоят из обычных, струганных, полукруглых оснований бревен, идеально  ровная  стена, собранная из  имитации бруса,  лиственницы станет хорошим изменением внутренней облицовки комнат деревянного здания.

На фото — старый деревянный дом, отделанный внутри при помощи блок хауса. Обновить и дать ремонт старому деревянному дому оказалось гораздо проще, чем снести его. Стоимость услуги бригады строителей в данном случае оказалась гораздо ниже, чем услуга по сносу и вывозу материалов старого деревянного дома на городскую свалку в Московской области.

Если необходим ремонт нижних венцов деревянного здания, эту работу также можно сделать без привлечения тяжелой техники в виде подъемного крана. Для такой работы, будет достаточно нескольких автомобильных домкратов, которыми  необходимо приподнять каждую сторону деревянного дома, постепенно. Например, если поднять одну сторону деревянного здания, под нее необходимо подставить заранее приготовленные деревянные столбики, высотой не менее метра и по ширине равные, ширине стен деревянного строения. Следующая стена, приподнимается, напротив приподнятой и так постепенно, необходимо приподнять каждую сторону. Нельзя поднимать только каждую сторону дома, по очереди. Когда, опирание  нижней части, дома с фундаментом, будет минимальным, столбики могут покоситься и упасть. Съехавший с фундамента деревянный дом, поставить на место будет очень проблематично.

Схема выполнения подъема стен деревянного дома из бруса и рубленных бревен. Применяется в составе комплексной услуги по ремонту, обновлению старого деревянного дома бригадой строителей. Данная работа сложная и трудоемкая и ответственная. Поэтому, стоимость работы строительной бригады по подьему деревянных бревенчатых и брусовых стен старых домов из дерева, не может быть низкой – не высокой по цене.
Если деревянный дом все же необходимо снести, лучше всего произвести его разборку постепенно,
Для этого, необходимо сначала разобрать кровлю, затем можно вытащить окна и входные двери, а потом, начиная с верхнего венца, разобрать все несущие стены деревянного строения. Такая разборка старого деревянного дома, обычно позволяет сделать ревизию всего строительного материала из древесины. В, большинстве случаев, бревна, уложенные в верхних венцах деревянного здания, всегда сохраняются до хорошего состояния и могут быть использованы вторично.

Как правильно выполняется покраска посеревших стен деревянного дома

Дерево является живым материалом, поэтому в нем протекают процессы, характерные для всех живых организмов. Под воздействием времени и неблагоприятных погодных факторов (дождя, солнца, перепадов температуры) древесина начинает стареть, болеть и разрушаться. Свою лепту в этот негативный процесс вносят и различные микроорганизмы и насекомые, которые поселяются в дереве и постепенно разрушают его структуру, а также плесень и грибок, образующиеся во влажных местах. В результате древесина теряет свой первоначальный вид, и дом превращается в неприглядное серое строение. Решить проблему может покраска посеревших стен деревянного дома. Как обновить постаревшую древесину, и какой краской лучше ее покрасить, об этом и поговорим.

Специфика покраски старого деревянного дома

Старое деревянное строение, в отличие от только что построенного дома, уже испытало на себе негативное влияние времени, непогоды и других природных факторов. Поэтому здание, как правило, имеет весьма нелицеприятный вид: древесина потрескалась и потемнела, бревна покрылись сетью мелких трещин, в некоторых местах «цветет» плесень и грибок. В общем, налицо все признаки старости и увядания. Наилучший способ обновить старую постройку – это покраска.

Сложность покраски старого деревянного дома снаружи своими руками заключается в том, что краска, которой была покрашена постройка, пришла в негодность, она местами отслаивается, шелушится и висит кусками. Перекрашивать строение, находящееся в таком состоянии, без предварительной обработки нельзя.

Если поверх всей этой «красоты» сразу нанести свежую краску, то из этого не выйдет ничего хорошего. Новое покрытие не спасет дом от дальнейшего разрушения, а наоборот, нанесенное на необработанную поверхность, может спровоцировать усиленное крошение древесины. Поэтому, перед тем как покрасить старый деревянный дом снаружи, необходимо тщательно подготовить и обновить поверхность.

Подготовка дома к покраске

Первым делом проводится ревизия всей конструкции. Если в результате осмотра обнаружатся сгнившие и сильно пострадавшие от грибка бревна, их придется заменить. Если древесина еще не подверглась разрушению, участки, покрытые плесенью, можно сохранить. В этом случае заплесневелые места обрабатываются антисептиком.

Потемневшую поверхность можно отбелить при помощи специальных отбеливающих составов. Для этих же целей подойдет обычная дешевая белизна, которая обеспечит такой же эффект, как и более дорогие спецсредства. Крупные и мелкие трещины заделываются шпатлевками на акриловой основе для наружных работ. Если в дальнейшем предполагается окрашивание поверхности, подойдет шпаклевка любого цвета, под лаковое покрытие лучше использовать средства в тон древесине.

Основные этапы подготовительных работ:

1. Старую отслаивающуюся краску счищают металлической щеткой или шпателем. Можно также воспользоваться химическими средствами, предназначенными для очищения поверхности. Механический способ быстрее, а химический дольше, но эффективнее. После химической обработки старое бревенчатое строение будет выглядеть как новое.
2. Неровная и шероховатая поверхность шлифуется до хорошей светлой древесины. Для этого используют болгарку со специальной насадкой. Если на дереве после шлифовки остались неровности, они сглаживаются наждачкой с крупным зерном.
3. Далее наносится грунтовка. Чтобы защитить древесину от появления грибка и плесени, лучше красить грунтовым составом с антисептическими добавками. Желательно использовать грунтовку под цвет краски, которой предполагается окрашивать дом.

Какой краской лучше покрасить деревянный дом снаружи

Чтобы определить, чем лучше покрасить дом из дерева, нужно познакомиться с красителями, которые подходят для покраски внешних стен старых деревянных строений.

Существует несколько видов красящих составов:

1. Масляные краски имеют очень хорошую проникающую способность и прекрасно впитываются древесиной. Они также обладают высокой устойчивостью к любым атмосферным явлениям.
2. Акрилатные краски образуют на поверхности эластичное покрытие, которое не растрескивается при усадке древесины во время сезонных колебаний температуры. Повторное окрашивание потребуется дому не ранее чем через десять лет после ремонта.
3. Покрывные антисептики надежно предохраняют дерево от различных неблагоприятных погодных явлений, а также препятствуют образованию плесени и гнили.

Окраска старого дома имеет свои нюансы. Для деревянного строения, которое не было окрашено, можно использовать любой из перечисленных выше составов. Если требуется обновить ранее покрашенный дом, то здесь существуют свои правила. Покраска деревянного дома снаружи по старой краске может производиться только тем же красящим составом, которым он был окрашен ранее. Сверху масляной краски можно наносить масляный краситель, строение, покрашенное акрилатным составом, повторно красится им же.

По старой крашенной поверхности можно нанести краску другого вида только в том случае, если перед вторичной покраской будет полностью удален предыдущий краситель. Если вы купили уже окрашенный дом и не знаете, каким составом он был покрашен, можно оторвать небольшой кусочек старой краски и свернуть его в рулончик. Если старое покрытие легко сворачивается, скорее всего, строение покрашено акрилатным красителем, если же краска раскрошилась, то перед вами масляный состав.

Как правильно покрасить старый дом из дерева

Окрашивать можно только сухую древесину, в противном случае краска будет сворачиваться. Покраску лучше всего производить в пасмурную, но не дождливую погоду. Это связано с тем, что прямые солнечные лучи, при попадании на окрашенную поверхность, способствуют образованию разводов.

Перед нанесением краски ее необходимо тщательно перемешать. Для окрашивания лучше выбрать широкую кисть с натуральным или смешанным ворсом и плотной набивкой. Работу начинают с нижних венцов сруба, нанося краску только в горизонтальном направлении, чтобы избежать подтеков. Чтобы получилось ровное и красивое покрытие необходимо нанести два-три слоя. Перекрасив дом первый раз, нужно дождаться полного высыхания краски, и только после этого приступать к следующему слою.

Ошибки при самостоятельном проведении работы

Типичная ошибка при выполнении покраски старого деревянного строения – некачественная и неправильная подготовка древесины перед нанесением красителя. Некоторые непрофессиональные строители, желая быстро и дешево перекрасить старый бревенчатый дом, выполняют лишь часть необходимых подготовительных работ, или вообще пропускают этап подготовки, что в конечном итоге только увеличивает расходы. Например, при самостоятельной покраске зачастую не выполняется шлифовка бревен, в результате чего антисептик не может глубоко проникнуть в древесину, что является причиной недолговечности нового покрытия.

Очень важно при окрашивании применять правильный инструмент и использовать подходящий красящий состав, а также строго соблюдать технологию нанесения краски. Необходимо учитывать, что используемый антисептик должен сочетаться с красящим составом. При неправильном подборе красителя и грунтовки, невозможно получить желаемый эффект, кроме того такое покрытие прослужит недолго.

Услуги профессиональной покраски

Правильный выбор – доверить покраску своего старого деревянного дома специалистам, которые досконально знают технологию и правила выполнения работ. Опытные мастера компании «Мастер Срубов» проведут все необходимые работы на высоком профессиональном уровне. Мы определим состояние древесины, проведем тщательную подготовку дома к покраске, подберем оптимальный красящий состав в соответствии с индивидуальными особенностями деревянного строения. Мы гарантируем высокое качество покраски и продолжительный срок службы нового покрытия. Связаться с нами можно по координатам в разделе «Контакты».

Рассчитайте стоимость покраски и утепления вашего дома прямо сейчас

Как выполнить покраску старого деревянного дома снаружи — masterfasada.ru

Каждый владелец деревянного дома должен периодически думать о защите его стен. Древесина подвергается разрушению вследствие сезонных перепадов температуры, повышенной влажности и излучения ультрафиолета. Более того, в ней могут появиться грибки, плесень или различные насекомые. В решении этих проблем может помочь покраска старого деревянного дома.

Перед началом покраски необходимо подготовить стены: проверить элементы старой обшивки, произвести заделку трещин, выполнить грунтование поверхности.

Причины повреждения старого покрытия

anat.kys

Старая краска может начать отслаиваться, или в ней могут появиться пузыри. В основном подобная проблема появляется из-за повышенного содержания конденсата. Причиной его возникновения может быть износ шпаклевочного покрытия, засор водосточной системы или некачественная обработка швов или щелей.

Чтобы краска хорошо легла на стену, необходимо нанести слой грунтовки на обрабатываемую поверхность.

Чтобы устранить подобную проблему, нужно заняться устранением источника влажности. Для этого необходимо досконально изучить состояние стен деревянного дома снаружи. Затем провести проверку состояния крыши, всех имеющихся желобов, оконных пролетов и обшивочных и шовных соединений. Если обнаружены щели на стенах деревянного дома снаружи, необходимо выполнить их устранение (заделку). После этого необходимо проверить состояние шпаклевки, если она обваливается, то ее нужно обновить. Следующим шагом, перед выполнением покраски деревянного дома снаружи, будет нанесение грунтовки, иначе древесина может впитать растворитель, что приведет к ухудшению эксплуатационных характеристик.

Также может произойти отшелушивание краски под карнизами, там, где атмосферное воздействие является минимальным. Происходит это в основном пластинками, имеющими небольшую толщину. В этом случае происходит взаимодействие влаги с химическим составом краски, что приводит к появлению соляного налета. Образовавшиеся соли будут накапливать воду, которая с приходом низкой температуры замерзнет. В замерзшем состоянии вода подвержена расширению, поэтому она будет приподнимать верхние слои краски, в результате чего будет происходить ее расслоение.

Чтобы этого избежать, нужно вымыть поверхность стены, находящуюся под карнизами, с помощью обычных моющих средств. Также для этих целей можно воспользоваться автомобильной мойкой, которая позволит выполнить мытье под давлением. После этого краску, которая будет отслаиваться, нужно удалить с поверхности стен.

Также рекомендуем посетить сайт по потолку, его монтажу и особенностям во премя всех процессов.

Обработка трещин

Чтобы избежать расслоения ранее окрашенных слоев, и избежать появления неровностей на стенах, нужно произвести шлифовку основания до поверхности бревна.

Периодически возникают случаи, когда краска деревянного дома снаружи сопровождается растрескиванием основания стен. Сначала могут появляться небольшие изломы, которые со временем могут образовать большие трещины. Такие изъяны способствуют проникновению сырости под поверхность покрытия и, как следствие, разрушению покраски деревянного дома.

Более того, сырость, попавшая в трещины, приведет к попаданию плесени и различных грибков на поверхность стены. Это в дальнейшем не только приведет к повреждению материала, но и может вызвать различные виды заболеваний, в том числе и легочные.

Стены некоторых домов уже неоднократно могли окрашиваться, поэтому нижние слои покрытия стали совсем хрупкими, что приводит к расслоению всех слоев по очереди. Вследствие чего на древесину может попасть вода, и она разбухнет, что приведет к появлению трещин или увеличению размера старых.

Чтобы избежать подобных проблем, нужно произвести удаление испорченной поверхности, после чего проводится их шлифовка. Но самым лучшим вариантом будет полное удаление всех слоев лакокрасочного материала, прямо до поверхности бревна. Это позволит предотвратить подобные проблемы в дальнейшем и исключит появление неровностей на стенах.

Процесс окраски дома

В том случае, когда старый слой покраски выцвел, имеет бледный вид, покрылся плесенью или имеет другие недостатки, пора приступать его покраске. Технология покраски старого деревянного дома разбита на три основных этапа:

Инструменты для нанесения краски: кисть малярная или валик, емкость для краски, тряпка или ветошь.

1. Удаление старой поверхности покрытия.
2. Обработка стен с помощью грунтовки и различных антисептиков.
3. Нанесение слоя краски.

После того как поверхность стены очищена от старой краски и других покрытий, нужно нанести на нее антисептический грунт. После этого нужно нанести краску, и для этого потребуются следующие инструменты и материалы:

1. Кисть малярная или валик.
2. Ведро.
3. Тряпка или ветошь.

Для того чтобы качественно выполнить окраску дома своими руками, нужно очень тщательно и хорошо перемешать краску, чтобы избежать нанесения неравномерного слоя покрытия.

http://masterfasada.ru/youtu.be/nFCiKrNSGdM

Перед началом работ можно сделать окраску небольшого пробного участка, чтобы понять правильность подбора необходимого цвета. Наиболее высокого качества можно добиться использованием кисти. Ее использование позволит получить равномерный цвет и толщину наносимого слоя.

При возможности нужно использовать такой грунт, цвет которого будет идентичен цвету краски. Выполнить это можно с помощью процедуры колеровки. Колеровка грунта позволит избежать непрокрашенных участков.

Покраска деревянного дома снаружи не должна выполняться под воздействием прямых солнечных лучей, чтобы избежать очень быстрого высыхания краски. Поэтому не рекомендуется выполнять подобные роботы днем в жаркую погоду. Следует избегать проведения работ во время выпадения осадков (дождь, снег и т.д.), что усложнит процесс высыхания материала. Самой благоприятной погодой будет теплый, безветренный и малооблачный день.

http://masterfasada.ru/youtu.be/FLDDX1GlQNM

Краска с антисептиком должна наноситься вдоль материала, чтобы обеспечивалось лучшее ее проникновение в волокна древесины. Особое внимание нужно уделить торцам досок или бревен. Это наиболее слабые места дерева, в них вода наиболее легко и очень быстро будет впитываться в структуру материала. Поэтому на торцы нужно наиболее тщательно и в несколько слоев наносить краску с грунтом.

Покраска деревянного дома снаружи — это необходимое и ответственное дело. Она поможет не только сохранить поверхность его стен, но и сделает его надежным, красивым, а также подчеркнет высокий статус владельца дома.

Ремонт старого деревянного дома: порядок работ (фото)

Ремонт фундамента и нижних венцов

Каждое здание с течением лет изнашивается. Согласно утверждениям многих специалистов, ежегодно любое строение теряет примерно 1% от своего изначального состояния. Поэтому все хозяева становятся перед фактом, что пора провести работы по реконструкции. Износ зависит от того, какие стройматериалы использовались, когда возводилось здание.

Перед тем, как начинать самостоятельно менять нижние венцы бревенчатого дома или нанять команду строителей, нужно понять причины, по которым они гниют. Если поврежден гидроизоляционный слой, протекает или деформирован слой штукатурки, нужно обязательно обращаться за помощью к профессионалам.

Как правило, больше всего изнашиваются нижние венцы. В зоне риска бревна, которые располагаются прямо под окнами и те, из которых сделан пол. Обычно приподнимают стены, после чего бревна меняют один за другим. Меняя нижние венцы дома, нужно позаботиться, чтобы стены полностью не разрушились. Для этого конструкция стен прочно скрепляется специальными сжимами – массивными балками или брусьями.

Данные сжимы обычно установлены на удалении пятидесяти сантиметров от углов, на противоположных стенах ремонтируемой деревянной конструкции. Они зафиксированы на стенах гвоздями. После этого нужно просверлить сквозные отверстия с диаметром не меньше двух сантиметров, в которых ставятся болты и прочно укрепляются гайками. Чтобы простенки не рассыпались, когда будут меняться нижние венцы бревенчатого дома, их нужно также прочно скрепить.

Иногда просто заменить нижние венцы недостаточно и нужно ремонтировать фундамент. Свойства грунта могут поменяться, как и его структура. На близлежащем земельном участке могут проводиться капитальные строительные работы, что может привести к чувствительной усадке фундамента. Первым симптомом того, что начинает разрушаться фундаментное основание, является появление маленьких трещин на его поверхности. Со временем они становятся больше.

Если старый фундамент не ушел в землю и сделан из прочного камня, то его целесообразно ремонтировать с применением армированного бетона, предварительно заделав все трещины. Для этого по периметру дома выкапывают траншею, металлической щеткой чистят фундамент.

Деревянный, рассыпавшийся или ушедший в землю фундамент целесообразно заменить. Для этого дом поднимают на домкратах и ставят на подпорки. Популярный и сравнительно простой способ — установка ленточного фундамента. После затвердевания бетона между фундаментом и домом прокладывают слой гидроизоляции, например, рубероид.

Если нужен косметический ремонт деревянного дома.

Деревянные дома – теплые и уютные экологически чистые строения, способные прослужить верой и правдой не один десяток лет, но подвергаясь природным воздействиям понемногу теряют свою первозданную красоту. Дерево, является великолепным живым материалом и обладает множеством достоинств, но требует постоянного присмотра и своевременного ухода. 

Не редко, весной владельцев дачных и загородных домов ожидают неприятные сюрпризы: за зиму краска с фасада облезла, отмостка треснула, крыша протекает, двери плохо открываются, желоба водосливов крыши погнуты или оторванные лежат на земле. Внутри дома влажно и пахнет сыростью. Все эти проблемы имеют свои причины, но ремонтировать, исправлять, менять, обновлять и перекрашивать, прибивать и замазывать все равно придется. Обращайтесь, поможем – сделаем, исправим, заменим, прибьем, покрасим.

ПРИШЛО ВРЕМЯ ИЛИ ХОТИМ ОБНОВИТЬ

Если косметический ремонт — планируемый и входит в ваши планы то это не только новые материалы, свежие идеи и интересные решения, но и радость перемен. Внутренний ремонт деревянного дома дизайн и интерьер лучше продумать заранее, подобрать материалы и цветовую гамму. Возможно изменится расстановка мебели да и сама мебель возможно будет другой. Неплохой вариант дизайна в деревянном доме в стиле прованс.

Внешняя отделка

Дом практически отремонтирован, в нем уже можно жить, надо только придать строению завершенность, заняться его внешним видом. В выборе материала для отделки в первую очередь стоит ориентироваться на состояние стен. Бревно или брус можно очистить и покрасить в любой понравившийся цвет, если состояние древесины позволяет, вместо краски можно воспользоваться лаком. В любом случае до начала работы стоит пропитать дерево антисептиком.

Для бюджетной отделки фасада подойдет сайдинг – пластиковые панели, которые отличаются простотой монтажа, небольшой ценой и обилием цветовых решений. Дополнительный плюс от такой отделки – под сайдингом можно проложить дополнительный слой утеплителя.

Покупка старого деревянного дома с последующим ремонтом – это отличный способ разжиться собственной загородной недвижимостью. Это не так дорого, как покупать участок и строить новое здание, нужно вложиться лишь в ремонт, что заметно дешевле, правда, для того чтобы получить дом своей мечты, придется хорошо потрудиться, но это того стоит.

Ремонт потолка с балками

Потолок в нашем доме сделан из доски пятёрки и утеплён 15-сантиметровым слоем опилок. Изнутри он был оклеен обоями (такая внутренняя отделка — нередкое явление в старых домах), но бумага разошлась по швам и между досок опилки уже сыпались в комнату. У печки протекала крыша и доски вокруг дымохода попросту сгнили. В остальном потолок был в порядке.

Реставрация потолка поэтапно:

Замена досок вокруг дымохода. Материалом для ремонта потолка была старая доска 5-ка, которую мы нашли на чердаке. Чего нам хватило для заделывания дырки вокруг дымохода.

Чтобы опилки не сыпались нам на голову, мы обшили потолок картоном. Это оказалось довольно бессмысленным действом. У картона было много швов, там оседала пыль, которая летела на нас, а когда ещё и мухи решили, что там жить здорово, мы поняли что нужно срочно что-то предпринимать. Всё-таки, до финишной реставрации потолка у нас было ещё далеко.

Сейчас, когда всё уже позади, сидя в тёплом и светлом помещении перед ноутбуком, с выспавшимся организмом и светлой головой, идея с картоном кажется изначально дурацкой. Но когда перед той же самой головой стояло 33 задачи в день, каждая из которых требовала решения срочного, экономного, эргономичного… В общем, тогда было трудно сделать так, чтобы все решения были «в яблочко». Благо промах оказался в такой незначительной вещи, которая почти ничего не стоила нам и украла не очень много времени.

Итак, после картона мы обшили потолок чёрным агроспаном. Этот материал пропускает воздух и был у нас в наличии, поэтому выбор пал на него. Проблемы с пылью и мухами решились.

Финишную внутреннюю отделку вагонкой мы стали делать гораздо позже, когда были решены все насущные проблемы с водой, канализацией, необходимой мебелью. Зашили вагонкой и покрыли льняным маслом. Свою изюминку в интерьер добавили «фальш-балки», которые изготовили из горбыля. Этот элемент из рустикального стиля дополнил наш интерьер.

Вся мебель в доме также выполнена вручную. Но об этом, как-нибудь в другой раз.

Вот так закончилась наша реставрация старого дома. Она многому нас научила. Дала не только строительные навыки, но и внутреннюю уверенность в своих силах.

Как своими силами сделать ремонт в старом доме?

Обзор рынка недвижимости показывает, что подержанное жилье можно купить на выгодных условиях. Часто старые дома располагаются в районах, где хорошо развита инфраструктура. Его владельцу не придется подводить к жилью коммуникации. Все, что требуется, — это хороший ремонт в доме.

Сначала нужно определить для себя фронт работы. Планировать, будет ли это  дешевый ремонт дома или капитальный, следует начинать только после того, как в постройке обнаружены все имеющиеся изъяны.

Подержанные дома времен Советского Союза часто нуждаются в капитальном ремонте. Жилые сооружения возводили из древесины, и из-за естественного износа их необходимо укреплять и восстанавливать.

В 90-х годах прошлого века большой популярностью пользовался кирпич. Прочный стройматериал должен в течение долгого времени сохранять свои положительные эксплуатационные характеристики. Однако когда строители относились халатно к своей работе или использовался некачественный раствор, долговечность сооружения можно было ставить под вопрос.

Фото ремонта дома – наглядное доказательство того, что старые постройки имеют право на вторую жизнь.

Начинать следует с разработки детального плана действий.

Услуги по реконструкции и реставрации дачных домов.

Реконструкцию домов из дерева стоит начать с подготовки ее плана, желательно детализированного. Делать это лучше вместе с бригадиром, который будет ее осуществлять, поскольку, помимо Вашего видения и пожеланий, существуют еще и определенные технологические требования и ограничения, некоторые из них нельзя обойти в принципе, а это может сломать всю концепцию предстоящей модернизации деревянного дома.

Если не углубляться в детали, то эти работы менее трудозатратны и дороги, чем новое строительство, чего не скажешь об их сложности и ответственности. Хотя некоторые виды работ, выполняемые при реконструкции загородных строений, по стоимости дадут новой стройке фору.

Неплохо еще до того, как заработают бензопилы и застучат молотки, иметь готовую смету на весь перечень работ и необходимые для их выполнения стройматериалы. Причем очень желательно закладывать в нее некоторый процент запаса, поскольку, исходя из опыта, модернизация и реставрация старых зданий – процесс, способный легко выйти за рамки сметы, поскольку начав менять что-то одно, тяжело остановиться.

Какие работы при реставрации деревянного дома самые востребованные? Чаще всего это строительство дополнений к существующему дому (новый мансардный этаж или пристройка), затем по популярности следуют фундаментные работы, потом идет замена нижних венцов зданий, далее кровельные работы (перекрытие крыш или замена кровли), и, требующаяся всюду и повсеместно, наружная обшивка и внутренняя отделка стен. Практически каждый второй заказчик меняет при этом окна и двери.

Реставрация и обновление загородного дома обязательно должны происходить с соблюдением требований строительных нормативных актов. Выполнять их должны опытные и квалифицированные плотники, после предварительного замера и осмотра состояния несущих конструкций и фундамента строения.

При отсутствии возможности провести все необходимые работы разом, вполне можно разбить их на определенные этапы, и постепенно их осуществлять. Также нужно помнить и о том, что этот процесс может затянуться на весьма продолжительный срок, и в один строительный сезон не поместиться, поэтому надо трезво оценивать свои возможности.

Мы профессионально ремонтируем деревянные дома и занимаемся реконструкцией загородных строений уже более 15 лет одним и тем же составом бригады. Доверяя нам, Вы можете быть уверенны в том, что все будет сделано правильно, надежно, никому ничего не надо будет объяснять и учить, и обойдется Вам это в справедливую сумму средств!

Планируем проведение ремонтных работ

План проекта можно создавать на бумаге. Помогут справиться с задачей планирования и специальные компьютерные программы. Примерами могут служить 3 DMax и Home Designer.

План поможет определиться с последовательностью действий. Хозяин сможет посмотреть на свое жилье после ремонта. Появится возможность рассчитать, сколько стройматериалов потребуется.

Некоторые действия требуют согласования в соответствующих инстанциях. К ним относится перепланировка или перенос сантехнического оборудования.

Если планируете сделать красивый ремонт в доме, тщательно выбирайте вариант отделки. Кроме того, понадобится позаботиться о достаточной освещенности помещений.

Внутри дома должны применяться исключительно экологичные материалы.

Ремонт деревянного дома: замена венцов крайне важна

Как уже говорилось выше, замена венцов может быть в нескольких местах: нижних, верхних и подоконных. Нижние венцы могут прогнить в силу времени, плохой гидроизоляции, могут быть попорчены насекомыми, которые неизбежно появляются в деревянных строениях. Верхние и подоконные чаще всего портит вода, попадающая в результате атмосферных осадков и недостаточной величины свеса кровли и оконных отливов.

Если износ не очевиден, то необходимость замены бревен определяют обычным простукиванием. Гнилое бревно издаст характерный глухой звук. Нижние венцы заменяют частично или полностью. Иногда требуется замена даже двух нижних венцов.

Осуществить это можно несколькими способами:

1. Приподняв дом;
2. Разобрав часть фундамента.

Выбор способа замены венцов диктуется степенью повреждений. Для замены 1-2 нижних венцов достаточным будет частичная разборка фундамента. Разбирают примерно 20-25 см от верхнего края. Это зависит от толщины заменяемых бревен. Они должны свободно выниматься и укладываться, без угрозы обрушения основной части дома. Цоколь, естественно, тоже разбирается. Восстанавливают фундамент после замены необходимого количества венцов сразу по всему периметру или по очередности укладки свежих бревен.

Есть у этого способа один недостаток. Ремонт фундамента после разбора должен производиться с особой тщательностью, ведь целостность несущей конструкции была нарушена. Фундамент точно придется укреплять.

Иногда старые венцы не заменяют новыми, а, постепенно выпиливая гнилые бревна, укладывают на фундамент несколько слоев кирпичной кладки, подложив под хорошие бревна слой гидроизоляции.

Если требуется более глобальный ремонт, или возможности разобрать часть фундамента нет, дом приподнимают на домкратах. В этом случае, можно увеличить высоту фундамента или не только заменить плохие венцы, но и добавить несколько новых. И строение в целом, и высота потолков станут выше. Это особенно актуально для старых бревенчатых домов, которые не могут похвастаться высотой потолков.

Схема

Устанавливать дом на домкраты необходимо очень аккуратно. Обычно, берут 2 домкрата на одну сторону и 1 страховочный. В зависимости от длины стен, домкратов может быть и больше. Поднимают стены поочередно, на небольшую высоту за раз. Специалисты рекомендуют не торопиться в этом деле и увеличивать подъем на 5-10 см. Под поднятую стену временно устанавливают стойки или стулья из кирпичей, толстых бревен.

Стойки из бревен

При необходимости, здоровую часть дома «вывешивают». Это делается, когда необходимо заменить большое количество венцов, необходимо увеличить высоту стен, стены дома слишком слабы, чтобы выдержать подъем без сжима. Способ подъема с «вывешиванием» дает больший простор для проведения работ, обеспечивает большую надежность и сохранность для самого дома, но требует серьезной подготовки. «Вывешивание» делают на стойки или подкосы.

Вывешивание стен при помощи сжима и подкосов: 1 – шайба; 2 – болт; 3 – сжим; 4 – подкос; 5 – скобыВывешивание стен: а – со скользящими сжимами; б – скользящих между сжимами; 1 – стойка; 2 – отверстия; 3 – штырь; 4 – шайба; 5 – болт; 6 – скобы

Подъем дома любым способом – это очень трудоемкий, кропотливый, сложный процесс. Нельзя пренебрегать ни единой мелочью. Геометрия всего дома меняется, даже если это не видно глазу, ведь стены поднимают поочередно. Необходимо помнить, что при подъеме стены на 10 см, отклонение верха будет равно 5 см, при подъеме на 20 см – уже 8 см, а при подъеме на 30 см – уже 15 см. Расчет приведен для стены высотой в 3 м.

Такие перепады чреваты последствиями. Необходимо заранее просчитать высоту подъема и, при необходимости, вынуть оконные и дверные блоки, разобрать полы вокруг печи и кровлю вокруг печной трубы.

Важно сделать надежную гидроизоляцию между новыми венцами и восстановленным фундаментом, чтобы не возвращаться к вопросу ремонта еще длительный срок

Когда требуется капитальный ремонт деревянного дома.

Начали подгнивать полы, прохудилась крыша, проблем может быть много, так как степень изношенности у всех домов разная. Если планируется отремонтировать и утеплить крышу, заменить кровлю, то лучше начать с нее.  Когда требуется внутренний капитальный ремонт деревянного дома.
Часто владельцы решают сделать внутреннюю перепланировку помещений в доме, такие работы лучше обдумать заранее! После замен окон можно приступить к внутренней отделке стен и потолков дома, настилкой полов, покраски и установки дверей. Последний этап, после которого ремонт дома можно считать завершенным  это обновление фасада — отделка стен снаружи дома.

Если планируется реконструкция загородного дома или дачи, при которой не требуется менять кровлю или полностью переделывать крышу дома, надо уделить внимание выбору сезона года, чтобы не начинать работы дождливой осенью или ранней весной, когда такие работы не желательны. Внутренний ремонт дома можно сделать и в зимнее время, что бы не лишать своих хозяев отдыха летом

Осень и зима в Москве не самое лучше время года и соответствующее настроение. В это меланхоличное время года, хочется тепла и уюта, шерстяного пледа и горячего чая, рядом бродит депрессия, скука и уныние, а лучшее средство от хандры это ремонт, и голова все время занята, и эмоции бьют через край. Новый ремонт это как долгожданный отпуск с массой новых впечатлений, но результат останется с вами надолго, а не только в памяти и на фотках. Решено, делаем ремонт — эмоции бурлят, глаза горят, голова полна идей и желаний, строятся новые планы.

Сколько стоит ремонт деревянного дома.

Стоимость зависит от сложности и объема работ и всегда рассчитывается индивидуально в каждом конкретном случае, поэтому ответить, однозначно не получится. Стоимость работ складывается из расценок на конкретные виды работ и материалов. Цены на строительные и отделочные работы вы можете посмотреть на нашем сайте -ЗДЕСЬ

Кому же доверить ремонт своего дома и где найти хорошую бригаду, которая сможет грамотно произвести все работы, не повредив строение и настроение владельцев. Вы можете обратится к услугам нашей бригады. Мы не только оценим состояние дома и определим стоимость работ, но и посоветуют как грамотно и рационально это сделать. Наш опыт работ более 10 лет. -КОНТАКТЫ

«Не так страшен сам ремонт, как его не профессиональные исполнители»

Наши услуги:

• Косметический ремонт фасада дома – обновление и утепление снаружи. От простой покраски до новой отделки деревом – имитация бруса, блок хаус, планкен, сайдинг, панели, комбинированная отделка, искусственный камень, имитация под фахверк, с дополнительным утеплением.
• Капитальный внутренний ремонт — замена и устройство новых полов и деревянных перекрытий, отделка потолков, замена дверей, плиточные и малярные работы, сантехнические и электромонтажные работы и еще что то, что забыл написать.
• Предоставляем все ремонтные услуги в частных загородных коттеджей из дерева — бруса или бревна. Строительные и отделочные работы по восстановлению старых дачных каркасных домов и деревенских срубов.
• Достройка и доделка, перестройка и переделка — исправление строительных ошибок и не удачных решений.

Обращайтесь! Мы готовы вам помочь сделать ремонт вашего дома.

Ремонт стен старого дома

До нас кирпичные стены дома под реставрацию были оштукатурены. Местами штукатурка отвалилась, местами мы её отодрали, местами она сидела, как прикованная и ничем её не сбить с места.

Мы решили, что выравнивание стен, в нашем случае – слишком дорого по финансам и трудозатратам, а также это украло бы от стен по несколько сантиметров.

В этом моменте наиболее ярко отразился наш подход к ремонтным работам: экологичность, экономичность, простота.

В процессе реставрации частного дома было решено: зачистить стены, нанести тонкий слой гипсовой штукатурки и покрасить водоэмульсионной краской. Когда начали наносить гипсовую смесь, попробовали обмазывать стены руками, без шпателя, оказалось, что так сохраниться вид кирпичной кладки. Это порадовало, особенно тем, что своды, которые мы не смогли сохранить при починке окон, радуют нас теперь своими рисунками.

Отсутствие стереотипа о ровности стен и желание не создавать себе проблем из внутренней декоративной отделки помогли нам сохранить старинную красоту нашего дома.

Как и с чего начать реставрацию старого дома

Производя осмотр старого дома перед покупкой или проведением реставрационных работ, в первую очередь нужно обратить внимание на фундамент. Именно от крепости фундамента, его нормального состояния, зависит долговечность всего строения

Осматривая фундамент старого дома, следует убедиться, что он не просел, а на его поверхности нет трещин и каких либо других серьёзных дефектов. Если фундамент дома оказался просевшим, то рано или поздно потребуется провести ремонт и усиление фундамента, а это серьёзные работы и часто с привлечением спецтехники.

Двигаясь от фундамента, следует произвести осмотр стен, на предмет трещин, выпуклостей и неровностей. Если на стенах дома есть выпуклость, то после ремонта фундамента, придётся разобрать, скорее всего, эту часть стены и переложить её заново. Оснований на то, что стена с выпуклостью после усиления фундамента простоит долго, очень мало.

То же самое касается и наличия трещин на стенах, от них придётся избавиться, применив для этого ремонтный раствор из цемента и песка. Облицовывать стены старого дома в таком состоянии, например сайдингом или другим отделочным материалом без исправления дефектов, крайне не рекомендуется.

Более дешёвые варианты отделки стен реставрационного дома это их штукатурка или облицовка виниловым сайдингом. Также весьма популярным сегодня вариантом отделки наружных стен старого дома считается штукатурка Байрамикс, которая бывает разных текстур и расцветок.

Реставрация старого деревянного дома

Если остро стоит вопрос, как и с чего начать реставрацию старого деревянного дома, то следует знать, что у деревянной постройки быстрее всего изнашиваются элементы стропильной системы, полы и основание стен, расположенное у самого фундамента.

В процессе реставрации деревянного дома все вышеперечисленные элементы потребуют замены частично или полностью, в зависимости от степени повреждения. То же самое касается и замены старой кровли на новую кровлю, в особенности, если так протекает.

К вопросу, как и с чего, начать реставрацию старого дома следует подходить основательно подготовившись. Только в таком случае получиться правильно, определить, какие реставрационные работы следует выполнить в первую очередь.

Если навыков в строительстве и ремонте нет, то лучше реставрацию старого дома предоставить специализированным компаниям или профессиональным мастерам, которые помогут качественно и быстро выполнить реставрацию старого дома.

Как сделать обшивку стен ДВП?

1. Очищаем стены

Если стены оклеены обоями, а то и просто газетами, ремонт нужно начать с очистки их от бумажной отделки. Затем необходимо удалить из бревен гвозди, шурупы и прочие металлические и неметаллические детали, прикрепленные к стенам.

2. Делаем обрешетку

Теперь нужно выбрать материал обрешетки. Жесткость ее должна быть достаточной, чтобы поверхность стен получилась ровной. Для этой цели лучше всего подходят бруски сечением не менее 50х50 мм. Они хороши еще и тем, что между ними можно уложить утеплитель толщиной 50 мм.

Очень целесообразно и даже необходимо для старенького дома проводить внутренний ремонт деревянного дома одновременно с его утеплением. Если это не требуется, можно для обрешетки использовать доски толщиной не менее 25 мм.

Бруски (доски) крепить к стенам вертикально. Лучше саморезами и как можно чаще для большей жесткости. Если отдельные выступающие бревна не позволяют плотно прижать брусок к стене, лучше не делать выборку в бруске, а сделать пропилы в бревне и выбрать в нем паз под брусок.

Самое главное в этой работе установить бруски строго вертикально. Это контролируется уровнем. Лицевые поверхности брусков должны лежать в одной плоскости, чтобы обшитая стена не получилась волнистой.

Для этого на каждой стене сначала пришить крайние бруски, а затем промежуточные между ними.

При этом проверять уровнем, если он достаточной длины, или прямым бруском, доской, металлическим уголком, чтобы промежуточные бруски не западали и не выступали по отношению к крайним, то есть были с ними в одной плоскости.

Расстояние между брусками выбирать так, чтобы ДВП при обшивке давал жесткое покрытие, не прогибался при надавливании. Это зависит от размеров листов и их твердости. Размер между брусками подбирается экспериментально. Для твердых ДВП он составляет 25-30 см.

3. Прикрепляем листы ДВП к обрешетке

Листы ДВП пришивать к обрешетке гвоздями или саморезами. Это работа простая и требует только аккуратности в подгонке листов, чтобы избежать больших зазоров. После закрепления листов провести шпаклевку стыков. Просохшую шпаклевку прошлифовать. Обшивка стен завершена.

В качестве декоративного покрытия обшивки можно использовать обои, декоративные самоклеющиеся пленки или любые другие декоративные покрытия. В самом простом случае – лакокрасочные.

Реконструкция дачного дома.

Реконструкция старого дачного дома – это не только: замена полов и перекрытий с утеплением, установка новых современных окон и дверей – это в первую очередь переделка и перестройка строения с возможной заменой несущих элементов конструкций.
При необходимости увеличении площади дома можно надстроить второй или мансардный этаж для дополнительных спальных комнат, сделать пристройку к дому расположив там туалет и ванную комнату.
Это хорошая возможность сделать новую и удобную планировку помещений в доме. Я бывал в более сотни домов, маленьких и больших, дорогих и дешевых и большинство из них не имели хорошей – удобной внутренней планировки помещений.
Например — «Вы себе купили новую обувь, но вам в ней неудобно и некомфортно ходить, она вам велика или мала или тесная. Какая бы она не была модной и красивой, пользоваться ей вам будет крайне неудобно. Каждый раз, натирая себе ноги, вы вряд ли уже будете думать о ее красоте, останется одно только раздражение и разочарование о потраченных деньгах». Комфорт и удобство, прежде всего!

Старый деревянный дом: реставрация снаружи

Такая работа вполне осуществима, необходимо только вовремя (целиком или частично) обновлять внешние стены и крышу. Если у строения подгнили нижние венцы, оно поднимается над фундаментом, поврежденные бревна вынимаются и заменяются на новые

Обратите внимание: при замене следует подбирать бревна, идентичные прежним по диаметру и длине

На поверхность фундамента укладывается слой рубероида или же другого гидроизоляционного материала. Только после этого на него устанавливается целая коробка.

Реставрация стен происходит по причине образования трещин по периметру деревянного дома. Их следует хорошенько зачистить, обработать антисептическими составами, замазать герметиком. И лишь потом можно приступить к полной реставрации дома снаружи.

Ремонт и восстановление старого дома

Как утеплить старый деревянный дом?

Старый бревенчатый дом стал быстро выстуживаться, потребовались работы по его утеплению. Ремонт лучше проводить в летнюю пору. Деревянные стены хорошо просушены на солнце, температура и влажность стабильные, что немаловажно при проведении фасадной изоляции. Внутренне утепление тоже лучше приготовить заранее, перед наступлением холодов.

Настелите на чердачное перекрытие пароизоляцию из полиэтилена, рубероида или толя. Насыпьте на нее слой из сыпучих утепляющих материалов: керамзита, шлака, эковаты или опилок с негорючими добавками. Толщина слоя должна быть около 200 мм.
Залейте теплоизоляцию цементной стяжкой. Хорошо просушите и застелите досками для ходьбы. Не забывайте все обрабатывать противопожарными пропитками.

Снимите со стен обои или декоративную обшивку. Обработайте очищенные поверхности грунтовками глубокого проникновения против грибка.

Проверьте все углы и стыки с полом и потолком на предмет отверстий, из которых дует. Законопатьте крупные дыры монтажной пеной или паклей. Сделайте новую внутреннюю отделку.

Демонтируйте наличники, откосы и подоконники изнутри дома. Выскоблите все промежутки, где стыкуется рама со стеной. Залейте свежей монтажной пеной. Просушите. Срежьте лишнее и поставьте на место все снятые детали отделки окна.

Посадите стекла на силиконовый герметик, затем прибейте штапик и снова залейте герметиком. Уплотните рамы.

Покройте пол пленкой, которая задержит проникновение влаги. Уложите сверху древесностружечные плиты. Избегайте появления крестообразных швов. На сделанную основу настелите выбранное напольное покрытие. Такое утепление минимум на 10 см уменьшит расстояние между полом и потолком, что в старом доме может быть критично.

Если в деревенском доме и так низкие потолки, то уделите внимание стенам, окнам и чердаку, а на пол постелите толстый ковер.

Обработайте наружную поверхность дома антисептиками и негорючими пропитками. Заделайте явные дыры монтажной пеной. Расстояния между венцами вычистите насколько возможно и законопатьте заново.

Сделайте обрешетку внешних стен деревянным брусом, который промажьте антипиреном. Вставьте в подготовленные ячейки плиты с минеральной ватой или пенополистирольным утеплителем. Закрепите материал дюбелями. Сверху облицуйте сайдингом, кирпичом или искусственным камнем.

Изображение: 

Как обновить старый деревянный дом

Многие частные дома стоят уже не один десяток лет и находятся далеко не в лучшем состоянии. Если дому требуется капитальный ремонт, правильное определение необходимых работ и способов их выполнения позволит в короткие сроки восстановить строение, сэкономив немало средств и сил.

Восстановление старого дома следует начать с его тщательного осмотра. Основное внимание обратите на фундамент, стены и крышу. Именно от них зависит целостность дома, его надежность. Состояние внутренней отделки и сантехники является отдельным вопросом и не влияет напрямую на устойчивость строения.

Осматривая дом, обратите внимание на трещины в стенах и фундаменте – их наличие говорит о том, что дом садится или стены настолько старые, что начинают валиться. Наличие трещин в фундаменте предполагает необходимость его укрепления. В слабом месте под фундаментом выкапывается ниша и заливается бетоном.

Иногда старые стены начинает вести, на них образуются выпуклости. Чаще всего такое случается с домами, построенными из самана (в южных регионах страны таких домов достаточно много). Если на стене есть подобный горб, ее в этом месте необходимо разобрать и сложить заново, предварительно подперев несущие балки крыши.
Если стены дома в хорошем состоянии, но имеют непривлекательный вид, их можно «облагородить» тремя основными способами. Первый самый тяжелый и дорогостоящий, но дающий лучший результат – дом необходимо обложить облицовочным кирпичом. Кладка выполняется в полкирпича, строение приобретает очень красивый современный вид.

Второй способ заключается в отделке стен современными облицовочными материалами – например, пластиком. Это самый быстрый вариант, но его, по возможности, следует избегать. Не говоря уже о том, что пластик горюч, отделанный таким образом старый дом все равно выглядит не лучшим образом. Отделка пластиком больше подходит для коммерческой недвижимости, чем для частных домовладений.

Деревянные дома своими руками фото

Третий способ отделки стен достаточно традиционен и заключается в их штукатурке или нанесении декоративного слоя путем набрызгивания. В последнем случае в раствор следует добавлять современные красители, что дает очень неплохой результат.

У старых домов обычно изнашиваются деревянные элементы – балки перекрытия, полы, стропила. Все сгнившие детали конструкции необходимо заменить. При ремонте крыши старый шифер следует снять и заменить современной металлочерепицей. Она не только легче, но и намного красивее. Обкладка старого дома облицовочным кирпичом и замена шифера на металлочерепицу дадут старому строению вторую жизнь.

Варианты внутренней отделки напрямую зависят от материала стен. Если дом саманный, то лучше всего будет обшить стены гипсокартоном. В этом случае вы получите идеально ровные стены и избавитесь от проблем с мелкими трещинами, нередко возникающими на стенах саманных домов. Для кирпичных стен подойдут любые варианты отделки, здесь все зависит от вашего желания и финансовых возможностей.

Советы

Важные моменты по реконструкции старых домов

Многие из счастливых обладателей старых деревянных домов становятся в тупик и не могут даже предположить, что обойдется в конечном итоге дешевле – строительство нового дома или же реконструкция старого деревенского дома. И это недаром, ведь для того чтобы ответить однозначно на этот вопрос, следует глубоко проанализировать техническое состояние вашего старого деревянного дома. Определить, что именно будет подразумеваться под реконструкцией дома в данном случае. И наконец, составить примеры реконструкции деревянных домов.

Ведь реконструкция деревянного дома это очень емкое понятие, которое вмещает в себя уйму всего – реконструкция фундамента деревянного дома. незначительные переделки веранды или террасы. Это может быть целый комплекс работ по замене прогнивших несущих элементов вашего деревянного дома, обновление фасада, устройство мансарды, перепланировка, замена всех коммуникаций и многие другие дорогостоящие и очень трудоемкие операции. И не стоит путать два немного разных понятия – это ремонт и реконструкция деревянных домов .
Реконструкция и все работы, связанные с нею, будут всегда однозначно стоить дороже, чем построить дом с нуля, поскольку здесь требуется высочайшая квалификация проектировщиков и строителей. Вряд ли кто-то назовет вам точную стоимость всех работ по реконструкции дома до того момента, когда будет на руках смета и проектная документация, а составить смету и проект невозможно пока не будет определено техническое состояние вашего дома.

Реконструкция старого дома, фото (как пример) которой представлены на сайте нашей компании, начинается с подготовки плана самой реконструкции, желательно чтобы план был детализирован.

Хорошо бы еще до того, как начнут работать бензопилы и стучать молотки, иметь на руках готовую смету на перечень всех работ и необходимые стройматериалы для их выполнения. Неплохо бы заложить в смету еще и некоторый процент запаса, поскольку реставрация и модернизация старых домов, исходя из опыта, процесс, достаточно легко выходящий за рамки сметы. Начав менять что-либо одно, уже трудно остановиться.

Очень многое будет зависеть от того в каком состоянии дом, требующий восстановления своего внешнего вида и характеристик. Зачастую старый деревенский дом новым хозяевам достается по наследству. Вины в отсутствии должного ухода за домом у новых хозяев нет. Особо не стоит переживать по поводу деревянной вагонки, которая потеряла свой внешний вид, или о шифере, потрескавшемся до невозможности (кстати, это две распространенные причины для ремонта). Сегодня все это меняется и ремонтируется с легкостью и очень быстро, поверьте.

Возможно ли отремонтаровать очень старый дом из дерева?

Из дерева строили всегда и строят до сих пор. Все благодаря удивительным качествам данного материала. Когда мы произносим словосочетание «деревянный дом», то подразумеваем красивое видное строение, в котором в любую погоду комфортно, приятно находиться. Кто не мечтает о таком сказочном жилище…

Конечно же, у древесины, как и у любого другого материала, используемого в строительстве, есть свои достоинства и свои недостатки. Обратим внимание сначала на положительные моменты.

Прежде всего, это отличный внешний вид. Дом из бруса или оцилиндрованного бревна, бесспорно, выгодно выделится на фоне кирпичных и бетонных соседей. Это солидное строение, которое навевает самые добрые, самые приятные мысли. Кроме того, по отзывам и советам знатоков, дерево — это невероятно технологичный материал. Работать с ним довольно просто, и дом можно построить удивительно быстро. Нельзя не вспомнить о экологичтности строений из дерева. Оно пропускает влагу и воздух в обе стороны, что называется «дыханием». Кроме того, древесина выделяет фитонциды. Они обеззараживают воздух. Как известно, оцилиндрованные бревна максимально плотно подгоняются один к другому. Это делает дом более жестким, улучшаются его теплоизоляционные свойства.

Не стоит забывать и о недостатках. Самые серьезные из них — подверженность древесины гниению, недостаточная плотность, горючесть. Хочется отметить, что современные средства и технологии реконструкции деревянного дома, помогают устранить минусы использования древесины в строительстве. Например, для того, чтобы предотвратить гниение, применяются специальные антисептики, а для того, чтобы замедлить горение, наносятся антипирены. Также отмечаются такие недостатки пиленого бруса, как усадка материала, появление трещин. Поэтому очень важно, чтобы древесина была хорошо просушена в специальных печах. В то же время усадка совсем не свойственна клееному брусу.
Следует отметить следующее: чем больше стадий обработки прошла древесина — тем проще из нее строить.

Дерево — это тот материал, который требует к себе внимания, нуждается в правильном уходе. Часто бывает, что люди не следят за своим строением. И через некоторое время оно нуждается уже не в уходе, а в реконструкции. Это довольно затратное мероприятие, зато и результат можно получить отличный.

Реконструкция деревянного дома проводится, когда требуется замена нижних венцов и цокольной части фундамента, когда конструкции из дерева изношены, требуют замены, когда материал начинает загнивать, появляется все больше трещин, помещение становится более холодным и т.д. Короче говоря, дом начинает терять свои свойства. И реконструкция призвана ему помочь их вернуть.

Строение деревянного дома может быть утеплено, заменена кровля, заменены цокольные части фундамента, окна при необходимости, древесина может быть просушена, обработана специальными составами, препятствующими гниению, горению. Кроме того, в процессе реконструкции может быть изменена планировка здания, пристроена мансарда, переделан дизайн и т.д.

Специалисты утверждают, и отзывы владельцев домов из дерева подтверждают, что построить дом из дерева легче, нежели реконструировать старый. Для этого требуется и опыт, и знания, и навыки работы с определенными строительными материалами и требуется очень квалифицированная бригада строителей — строительная бригада.

Деревянный дом — мечта каждого человека. Но чтобы он долго служил своим хозяевам, радовал их всеми своими положительными свойствами, необходимо не только построить его по всем правилам, но и ухаживать за строением в процессе его эксплуатации, а если возникает необходимость — проводить реконструкцию здания.

Что выбрать — строить новый или перестроить старый деревянный дом?

В наше время многие люди, еще не имеющие дач, хорошим вариантом для летнего времяпрепровождения признали покупку домика в деревне. Такие деревни вдали от городов но рядом с автомобильной дорогой хороши тем, что в них совсем недорого можно приобрести усадьбу, на которой есть старый дом к которому подведены и газ и электричество и водопровод. Обычно и речка или ставок поблизости имеются.

Со временем и хозяева дач и таких деревенских усадьб начинают считать, что их дачный (деревенский) дом становится тесным и тогда их насущной проблемой становится его перестройка. Она чаще всего сводится к пристройке дополнительной комнаты или веранды, а иногда и гаража. При этом многие думают, что пристраивать к старому дому новые помещения гораздо проще, чем строить новый дом. Но так ли это?!

Объем работ и расходов, конечно, не сравнимо меньший, но в случае перестройки возникают проблемы другого свойства и решение их требует от хозяев не только материальных вложений.

Вот например, первая проблема. Новоиспеченным строителям нужно знать как правильно соединить два фундамента — новой постройки и старого дома? Второе – нужно знать как совместить старые и новые стены. Ну и третье, — стоит быть в курсе возведения общей крыши. Она поставит перед строителями еще больше сложных задач. Так что перестроить дом — дело не такое уж и простое.

Любое строительство начинается с фундамента. Особенность пристроек в том, что часто для их возведения используются совершенно иной строительный материал, нежели в случае с основным домом. Особенно часто это происходит при пристройке помещений типа веранды.

Нередки случаи когда к кирпичному или бревенчатому строению на основательном заглубленном фундаменте пристраиваются щитовые конструкции, для которых по идее достаточно будет и столбчатого фундамента. Но так пристраивать деревянный дом не годится. Хотя это экономия как средств так и рабочего времени.
Однако, такая экономия в будущем принесет вам много проблем, поскольку при таком подходе, наверняка, пристройка начнет гулять относительно основного здания и как результат вы получите постоянно перекашиваемые двери и окна.

Поэтому идеальным решением следует признать вариант, при котором пристройка устанавливается на таком же фундаменте, что и основная часть дома. Причем совпадать должны все параметры, не только материал для устройства фундамента, но и его ширина, а также уровень его заглубления.

Таким образом, даже если в качестве пристройки вы выбрали легкую каркасно-щитовую конструкцию, вам все равно придется подводить под нее основательный заглубленный фундамент. Конечно, это повлечет за собой значительные расходы, но ведь вы строите не временную песочницу, а дом, который будет служить вам ни один год, так что экономия в ущерб качеству здесь неприемлема.

Важно правильно связать два однотипных фундамента, стыкуемых между собой. Для этого придется просверлить боковую поверхность старого фундамента и в эти отверстия вставить арматуру, которую затем жестко увязать с армированием нового фундамента. При такой стыковке двух фундаментов очень важно обязательно организовать под новым фундаментом подушку, которая исключит его усадку.

Когда под щитовую пристройку возводиться столь капитальный фундамент, то обязательно встает вопрос о его ширине. Ведь если размещать стену ровно посередине, то с обеих ее сторон останутся значительные выступы. Многие пытаются, сдвигать стены к внутренней стороне фундамента, однако, делать этого не стоит, а выступ фундамента во внутреннем пространстве пристройки можно использовать для укладки половых лаг.

Следующая важная задача – плотная стыковка строящейся стены со стеной основного здания. Если стены главного дома кирпичные, то проблем с соединением не возникает. То же самое можно сказать о деревянных домах из бруса или оцилиндрованных бревен, поверхность которых выровнена за счет слоя штукатурки. А вот если внешняя стена представляет собой неровную поверхность в виде никак не обработанных бревен, тогда возможны проблемы.

В этом случае для более плотной стыковки новых стен с бревенчатой поверхностью, последнюю нужно соответствующим образом обработать. К старой стене вертикально крепится брус сечением 15х15, после чего свободное пространство между его внутренней стороной и бревнами заполняется монтажной пеной. Дальнейшие действия зависят от того, из какого материала планируется возведение новой стены.

Если это каркасные конструкции или брус, то по всей длине промежуточной стойки прибиваются две параллельные планки, образующие паз, в который затем вставляются элементы будущей стены.

Если же новая стена будет из пенобетона, то между кладкой и стойкой около 2 см, в последствии заполняя зазор монтажной пеной, что обеспечивает более гибкую связь двух конструкций и надежную теплоизоляцию. Что касается крыши? Так вот ее придется разбирать, так как надежно состыковать два независимых фрагмента практически невозможно. К тому же с учетом положения пристройки относительно старого дома вполне возможно понадобиться делать ломаную крышу, а для этого нужно существенным образом менять всю стропильную конструкцию. Соблюдая описанные выше условия вы сможете с успехом перестроить деревянный загородный дачный дом.

Статистика Видео:  0

Комментарии

Как покрасить деревянный дом снаружи правильно

Гусевский Андрей Анатольевич

Как покрасить старый деревянный дом снаружи

Какой краской лучше покрасить деревянный дом снаружи? Самый популярный строительный и отделочный материал – древесина и ее «производные».

Однако помимо своих замечательных качеств, материал имеет и недостатки, накладывающие требования к наружной отделке таких строений. Главные враги дерева – влага и насекомые, которые его точат. Какой краской и как правильно покрасить деревянный дом снаружи, подскажет статья.

Содержание статьи

Особенности дома из дерева

В современном строительстве часто используются дома из дерева. Это связано со многими положительными характеристиками материала.

К ним относятся:

• Вес такого дома меньше почти втрое аналогичного здания из кирпича, что позволяет значительно экономить средства при возведении фундамента для строения, и сооружать деревянные дома, даже если почва относительно мягкая.
• Дерево дышит, обладает превосходной способностью пропускать кислород, спать в деревянном доме легко, особенно по сравнению с бетонными постройками, которые очень негативно влияют на здоровье жильцов.
• Дерево имеет прекрасные теплоизоляционные свойства, что связано с низкой его теплопроводностью. Строение из оцилиндрованного бревна, диаметр которого 20 сантиметров лучше теплоизолированное, чем здание со стенами из кирпича толщиной 32 сантиметра, облицованного с обеих сторон слоем штукатурки 1.5 сантиметра. А это экономит средства на отопление дома.
• Дешевле деревянные жилища обходятся своему владельцу и с материальной точки зрения. Это связано:

1. с более дешевым фундаментом;
2. декоративная обшивка стен не обязательна;
3. относительно меньшая цена материала – стоимость перевозки и сборки дома;
4. при эксплуатации дом будет меньше потреблять энергии для его отопления;
5. стены из дерева смотрятся более эстетично внутри и снаружи здания.

• Деревянную постройку, при необходимости всегда можно демонтировать, перевезти и установить на новом месте. Легкость таких сооружений, позволяет перевозить их в собранном виде.

Наряду с плюсами, существуют и минусы строений из дерева по сравнению строительства зданий из кирпича и бетона:

• Постройка требует выстаивания, до трех лет, пока не произойдет полная ее усадка, но заселяться в дом можно примерно через полгода.
• Дерево дышит, оно имеет тенденцию не только уменьшаться в объеме, но и увеличиваться, что может поднимать строение. Из-за этого многие виды внутренней отделки делать нельзя, например укладку плитки, без дополнительных решений, а значит увеличиваются затраты.
• Пожароопасность.

Совет: Для уменьшения такого неприятного явления все деревянные детали следует обработать специальными составами.

• Нанесение вреда дереву жуками-короедами и гниение древесины. В этом случае нужно изначально использовать качественное сырье и надежные средства для обработки.

Такие особенности деревянных домов требуют и особое решение вопроса, какой краской покрасить деревянный дом снаружи?

Какие виды красок можно применять для наружных работ по дереву

Отличие краски для внутренних и наружных работ достаточно большое.

Это связано с тем, что внешние стены подвержены влиянию на них:

• Солнца.
• Ветра.
• Дождя.
• Снега.
• Больших перепадов давления, влажности и температуры.

Совет: Выбирая лакокрасочный материал для наружных стен деревянного дома, следует учитывать эти факторы.

Для покраски строения своими руками можно применять краски, представленные на фото.

Виды красок для отделки деревянного дома

Они могут быть:

К достоинствам таких красок относятся:

1. на основе олифы средство проникает глубоко в структуру материала;
2. устойчивость к изменениям атмосферных условий.

Недостатками покрытия являются:

1. окрашенную поверхность каждые четыре или шесть лет требуется обновлять, что зависит от местного климата;
2. оно достаточно быстро блекнет, особенно при нанесении на солнечной стороне здания;
3. длительное время высыхания, что составляет несколько часов.

Их преимущества – лишь в стоимости, по сравнению с другими видами красок.

Это оптимальные краски, обладающие всеми нужными качествами, необходимыми именно для древесины:

1. они не формируют герметичный слой, после покрытия бревно или доска не перестают «дышать»;
2. даже после застывания краска имеет некоторую эластичность, что предохраняет при деформации дерева слой лакокрасочного покрытия от образования трещин;
3. сохраняют на протяжении до 8 лет свой вид, который соответствует примерному сроку выполнения косметического ремонта для любого здания.

• Кроющий антисептик.

Основа состава – алкидно-акрилатная. Это относительно новый вид краски. С ее помощью респектабельный вид можно придать даже древесине низкого сорта. Это дает возможность в строительстве использовать более дешевые материалы. Сохраняет внешний вид более 10 лет.

Совет: Любая краска скрывает текстуру древесины полностью. Поэтому не стоит окрашивать дом из дорогого материала. Окрашивание производится при отделке здания простой, гладко струганной доской.

Для калиброванного бревна, клееного бруса и других подобных заготовок лучше использовать лазури, бесцветные лаки. Полученный на поверхности глянец, добавит привлекательности дому. Цветные лаки на рисунок дерева не повлияют, а только изменят оттенок стен.

Несколько полезных советов:

• Лакокрасочное средство при первичном окрашивании нового дома выбирается на усмотрение его владельца. А при повторном покрытии рекомендуется применять средство того же состава, что использовалось ранее: на масляную краску наносится «масло», на акриловую – только «акрил».
• Для определения вида старого лакокрасочного состава, делается небольшой его срез. Если «образец» ломается легко, это указывает на масляную краску. Акрилатный слой легко скатывается в «рулон».
• Если на деревянную поверхность попадают солнечные лучи, проводить окрашивание не стоит. В этом случае высыхание участков будет неравномерным, что может привести к образованию на стене «разводов».
• Инструкция на лакокрасочное покрытие должна указывать год его выпуска.
• Срок службы древесины не увеличит никакая краска, если не проводить предварительную обработку дерева антисептиками, антипиренами и грунтовку поверхности.
• При выборе конкретного состава обратите внимание на его примерный расход и устойчивость к ультрафиолету.

Как подготовить стены дома к окрашиванию

Перед окрашиванием, необходимо тщательно подготовить все поверхности дома, чтобы создать нужную базу, благодаря этому улучшится адгезия краски к поверхности и увеличится долговечность нанесенного покрытия.

В этом случае:

• Используя садовый опрыскиватель и в дополнение не очень жесткую щетку, с древесины удаляется пыль и другие мелкие включения. Намного лучше пыль вбирает в себя вода, чем достаточно просто пройтись по всей поверхности с помощью щетки.
• Если на дереве замечена плесень или синева, их необходимо удалить с помощью специального средства.
• Смола, при ее наличии, удаляется металлическим шпателем, а место, на котором она была, покрывается лаком для сучков, что поверхность сделает более ровной.
• Все металлические детали, которыми могут быть шляпки гвоздей или шурупов и другие, необходимо покрыть специальной грунтовкой по металлу (см. Для чего нужна грунтовка: технологические нюансы отделочных работ).
• 10-14 дней древесина должна отдохнуть, прикрытая пленкой. При этом следует оставить для вентиляции отверстия, а в теплую погоду можно поверхности не накрывать.
• При сыром дереве, и не возможности его просушить, непосредственно на влажную поверхность следует нанести грунтовочный заколерованный антисептик и дом оставить, пока он не высохнет.

Как покрасить новый дом из дерева

После решения вопроса, какой краской красить деревянный дом снаружи, можно начинать покраску нового дома.

Для этого:

• Наносится грунтовка. Такой антисептик защитит древесину от грибков, появления плесени и синевы.

Совет: Грунтовку поверхности пропускать нельзя. В противном случае, если сразу начать окрашивание, то через два года, а то и раньше можно будет об этом пожалеть. На антисептике экономить нельзя, он позволит значительно продлить срок нового покрытия.

• Наносится краска. Наносить ее нужно на сухую поверхность примерно в три слоя. Каждый из них должен хорошо просушиваться.

Нанесение краски с наружной стороны дома

На деревянную поверхность покрытие наносится по таким правилам:

• Краска периодически перемешивается, чтобы получить одинаковый оттенок.
• Нанесение раствора лучше выполнять кистью, что позволит добиться равномерного окрашивания поверхности дерева.
• Более качественное покрытие можно получить колером для грунтовки. В этом случае цвет будет идеальным.
• Деревянные поверхности нельзя окрашивать под жаркими лучами солнца. При этом краска слишком быстро высохнет, что не желательно. Лучше всего малярные работы выполнять при теплой, облачной и безветренной погоде.
• Краска, антисептик должны наноситься в продольном направлении.
• Самые слабые места бревен и досок – торцевые их части. Здесь вода очень быстро будет впитываться. Чтобы предотвратить быстрое разрушение и возможно начало гниения из-за большой влажности, торцы необходимо тщательно обработать в несколько слоев грунта и покрывного материала.

Обработка нового брусового дома антисептиком

• Каждый элемент окрашивается последовательно сверху вниз, не допуская подтеков и «перехлестов».

Как окрасить старый дом из дерева

Прежде чем определить, какой краской покрасить старый деревянный дом снаружи, можно посмотреть видео в этой статье.

Совет: Если дом не новый, и на его фасаде появились следы плесени, шелушения краски и прочие дефекты, следует обновить цвет свежей краской, что улучшит внешний вид здания, и позволит владельцу поэкспериментировать с цветом.

Перед окрашиванием нужно внимательно осмотреть поверхность дома:

• Может что-то отвалилось и требуется немедленный ремонт.
• Привлекательный внешний вид быстрее всего теряют западная и южная части дома, на эти стороны больше всего приходится негативных воздействий от природных явлений.

В этом случае можно ограничиться покраской только мест, изношенных больше всего, или полностью перекрасить все здание и изменить его цвет.

При перекрашивании необходимо придерживаться таких правил:

• Использовать ту же самую краску.
• Применять тот же тип покрытия, которое использовалось в прошлый раз.

Если после покупки дома не известно, какая использовалась краска, можно самостоятельно попытаться определить визуально ее тип:

• Акрилатная краска на ощупь и по внешнему виду напоминает тонкую кожу. Растрескивается она по направлению волокон.
• Краска масляная со временем приобретает матовый вид и при прикосновении на коже оставляет легкий меловой след. Растрескивается покрытие поперек волокон или небольшими клеточками.
• Антисептики лессирующие становятся со временем тоньше. Глянцевую поверхность дома можно окрасить антисептиком таким же цветом, более темным или масляной краской. При отсутствии следов антисептика используется акрилатная краска.

Старая краска на поверхности дома

Порядок покраски дома со старой краской:

• Металлической щеткой зачищается до основания поверхность древесины.
• При окрашивании дома акрилатной краской, дом будет краситься ею же, или масляной краской, но после предварительной очистки поверхности от старой краски (см. Как снять старую краску с дерева без проблем).

Чтобы подготовить деревянный фасад к окрашиванию необходимо:

• Зачистить древесину от свисающих кусков старой краски, убрать грязь и пыль скребком или щеткой.
• Фасад промыть водой, опрыскиванием стен из пульверизатора. При наличии плесени, она удаляется специальным раствором, а для улучшения сцепления краски с древесиной, ее можно обработать еще и щелочным моющим средством.
• Неровные, подгнившие и старые доски заменяются новыми, иначе они могут испортить всю работу своим непрезентабельным видом.
• Краска удаляется скребками, металлическими щетками или химическими средствами, но если она хорошо держится и не шелушится, ее можно оставить.
• Дополнительно можно выполнить шлифовку, при необходимости.
• Далее деревянные поверхности окрашиваются, как и на новом доме.

Качественное покрытие деревянного дома сохранит его красивый внешний вид на долгое время.

Как производится покраска деревянного дома

Наружная покраска деревянного дома – один из популярных вариантов его декоративной отделки. От того, насколько профессионально выполнен этот этап строительства, зависит эстетичность фасада, а также сохранность первоначальных характеристик древесины. Кроме того, повторное окрашивание помогает восстановить красоту фасада старого дома, стены которого потеряли привлекательный вид.

Почему дерево нуждается в покраске

Рис.1. Дерево подвергается негативному воздействию окружающей среды.

Без защитной обработки снаружи древесина быстро теряет привлекательный вид и первоначальную структуру. Состояние материала ухудшается под действием следующих факторов:

• Естественное старение дерева, которое при отсутствии защиты протекает гораздо быстрее.
• Воздействие солнечного излучения, атмосферной влаги, ветра, перепадов температур.
• Разрушение структуры дерева различными насекомыми, плесневыми грибками.

Обработка антисептическими и красящими средствами помогает замедлить процесс старения древесного материала, сохраняет его в нормальном состоянии длительное время. Кроме того, покраска улучшает внешний вид деревянного дома, делает его более эффектным.

Подготовка деревянных стен к покраске

Перед нанесением красящего материала, как правило, проводится предварительная обработка наружных стен, особенности которой зависят от вида и состояния материала, а также пожеланий будущего владельца коттеджа.

Как проходит подготовка деревянной поверхности к окрашиванию

Этапы подготовительных работ:

• Шлифовка. Выполняется шлифмашиной или шкуркой. Фракция режущих зерен и число проходов зависят от того, в каком состоянии находится древесина.
• Очистка. Отшлифованная поверхность освобождается от пыли с помощью сухих щеток.
• Грунтование. Древесина обрабатывается грунтовкой-антисептиком, который защищает материал от увлажнения.

При необходимости после грунтовки может проводиться межслойная шлифовка для удаления ворса, состоящего из древесных волокон.

Рис.1. Деревянный дом необходимо обработать перед покраской.

Почему необходимо готовить древесину к окрашиванию

Подготовка поверхности стен и фронтонов создает оптимальные условия для проникновения краски в поры дерева на наибольшую толщину. Раскрыть микроотверстия в структуре древесины помогает шлифовка.

Дерево под воздействием атмосферных факторов претерпевает значительную нагрузку. Ее интенсивность после обработки поверхности абразивными инструментами и последующего окрашивания снижается. Кроме шлифовки в рамках подготовки поверхности к окраске выполняются также очистка и грунтовка. Эти манипуляции способствуют лучшему сцеплению окрашивающего состава с деревянной основой.

Когда можно обойтись без шлифовки

Наружные стены дома из строганой древесины можно не шлифовать, если для окрашивания будут применяться продукты с невысоким сухим остатком. В этом случае красящий материал хорошо проникает в поры дерева, даже без предварительного шлифования. Но при этом надо учитывать, что строганая поверхность все же впитает краску хуже шлифованной. Поэтому расход материала будет меньшим, чем указывает производитель, а обновление покраски понадобится раньше.

Материалы для окрашивания наружных стен дома

Поверхность стен и фронтонов, подготовленную к покраске и хорошо просушенную, необходимо сразу же обрабатывать декоративно-защитными материалами. При этом важно правильно выбрать красящий состав.

Какие средства используются для декоративной обработки древесины

Для декорирования фасада деревянного дома чаще всего применяются следующие виды фасадных красок:

• Акрилатные (на водной основе).
  Образуют прочное сцепление с окрашиваемой основой. Экологически безопасны, не запирают поры дерева. После застывания в определенной степени сохраняют эластичность, что предохранят декоративное покрытие от растрескивания. Сохраняют первоначальный вид не менее семи-восьми лет. Минусы: относительно высокая стоимость.
• Масляные.
  Недорогие краски, которые глубоко проникают в пористую структуру дерева. Устойчивы к воздействию погодных факторов, а также механическим повреждениям. Недостатки: долго сохнут, могут быстро потускнеть и приобрести желтоватый оттенок.
• Алкидные.
  Изготавливаются на основе поликонденсационных смол. Образуют на поверхности плотную водонепроницаемую пленку. Недостатки: высокая горючесть, неприятный запах, относительно небольшой срок службы покрытия.
• Антисептические покрывные пропитки.
  Применяются для отделки фасадов из строганой или шлифованной древесины. Формируют непрозрачное цветное покрытие, но сохраняют рельеф дерева.

Рис.2. Основные материалы для обработки дерева: акрилатные, масляные, алкидные, пропитки.

Выбор красящего средства зависит от вида древесного материала, климатических условий, возможности проведения повторных окрашиваний. Компания Garden House использует для фасадов домов из клееного бруса водоотталкивающие морозостойкие акрилатные краски на основе масла, бренда «Тиккурила» (Финляндия). Кроме того, для внешней отделки применяются масляные тонирующие пропитки Pittsburgh Paints (США). Это надежные материалы высокого качества, которые формируют красивое ровное покрытие, не требующее обновления минимум семь лет.

Какие инструменты используются для покраски деревянного дома

Для окрашивания ровных деревянных стен нового дома можно использовать валик. Для декоративной обработки старой древесины лучше взять широкую кисть. Она поможет заполнить все неровности и микроскопические полости, которые образуются в процессе многократного естественного разбухания и усаживания дерева. Применять для декоративной обработки дерева краскопульт не рекомендуется, так как получить при этом качественно прокрашенную поверхность сложно. Но производители некоторых материалов допускают использование высококачественных распылителей при покраске деревянных поверхностей.

Перед нанесением, а также в процессе работ краска должна аккуратно размешиваться. В некоторых случаях допускается разбавлять ее водой в пропорции, указанной в технической спецификации. Масла для окрашивания дерева также необходимо периодически перемешивать лопаткой, но не разбавлять.

Особенности покраски дома из дерева

Древесные стены не всегда требуют окрашивания. Так, если для строительства дома использовался клееный брус и заказчик желает сохранить природную текстуру и фактуру материала, то укрывные краски не используются. Вместо них применяются прозрачные масляные пропитки и лессирующие лаки, которые приходится обновлять чаще, чем покраску.

Но если дизайн коттеджа предусматривает особенный цвет фасадных стен или каркасных элементов, то в этом случае применяются красящие материалы. Как правило, акриловые или масляные.

Как выполняется окрашивание наружных стен деревянного дома

При окрашивании деревянных фасадов необходимо четко следовать инструкции от производителя лакокрасочного материала. Приступать к декоративной отделке стен и фронтов можно только после того, как полностью высохнет грунтовочный слой. Погода также должна быть сухой, без атмосферных осадков. При использовании масляных красок важно убедиться, что в ближайшие дни не прогнозируется дождей.

Краска равномерно наносится на чистую загрунтованную поверхность валиком или широкой кистью. После высыхания предыдущего слоя можно приступать к нанесению следующего. После завершения декоративной отделки иногда наносится слой лака для закрепления результата и продления срока службы покрытия. Но это необязательный этап.

Особенности окрашивания деревянных фасадов

Рис.4. Качественная покраска деревянного дома требует некоторых условий.

Для получения отличного результата декоративной отделки необходимо соблюдать правила:

• Нельзя наносить краску под палящими лучами солнца, желательно дождаться безветренной облачной погоды.
• Окна желательно защитить от брызг краски самоклеящейся пленкой.
• Окрашивание следует начинать с верхних участков стен, кисть должна двигаться вдоль древесных волокон.
• Перед нанесением нового слоя необходимо убедиться, что предыдущий высох полностью.
• Окрашивание дощатых поверхностей следует производить в один прием, чтобы избежать неравномерного распределения цвета.

Применение красящих материалов типа Tikkurila и Pittsburgh Paints дает возможность получать превосходные результаты декоративной отделки деревянных фасадов. Такие покрытия эффектны, экологичны, долговечны.

Сушка окрашенной поверхности

Время высыхания окрашенной поверхности зависит от типа материала для декоративной отделки. Производители указывают приблизительное количество часов, необходимых для сушки. При нормальной погоде следующий слой краски Tikkurila можно наносить через 2-4 ч. Повторный слой масляной пропитки наносится через сутки.

В каких условиях должна сохнуть краска

Идеальные условия для нанесения и высушивания декоративного покрытия: температура воздуха – 23-25 °С, влажность – 50-55 %. В такую погоду краска сохнет заявленное производителем количество времени. Допустимый диапазон температур для сушки составляет +2–5 …+30 ° С, максимальная влажность воздуха – 80 %. Тонирующие масла наносят при температуре воздуха от 10 °С до 32-38 °С.

Как ухаживать за окрашенной поверхностью

В нормальных условиях покрытие достигает окончательной твердости в течение четырех недель после нанесения завершающего слоя. В течение этого времени поверхности можно очищать мягкой щеткой или влажной тряпкой, не прилагая больших усилий. Через месяц допускается использовать мыльную воду или специальные моющие растворы для очистки загрязненного окрашенного фасада.

Периодически необходимо осматривать поверхности, более тщательно проверяя состояние областей обшивки, стыковочных швов, шляпок гвоздей и прочих проблемных мест. Если после очистки загрязненных и заплесневелых участков обнаружится необходимость в ремонте покрытия, лучше всего это сделать с помощью той же краски.

Как обновить покраску деревянного дома

При перекрашивании дома используются материалы, идентичные тем, которые применялись для отделки ранее. Этапы перекрашивания деревянных фасадов:

• Стены очищается от грязи и отложений различного типа.
• Отслаивающаяся краска удаляется скребком и полностью снимается с помощью стальной щетки.
• Очищенная поверхность обрабатывается грунтовочным составом.
• После высыхания грунтовки наносится основная краска.

Профессионально окрашенный деревянный дом выглядит изысканно и современно. Компания Garden House использует для декоративной отделки коттеджей из клееного бруса лучшие лакокрасочные материалы и технологии. При условии правильного ухода за наружными стенами деревянные дома сохраняют эффектный вид более семи лет.

35 советов по ремонту старых домов

Ремонт старых домов:

Каменная кладка

(Фото: Lansera / Fotolia.com)

1. Знайте свои циклы обслуживания. Большинство зданий нуждаются в техническом обслуживании каждые 50–60 лет.

2. Подобрать ступку. Новый раствор должен максимально соответствовать цвету, консистенции и высоте. Использование слишком большого количества портландцемента в смеси создает твердые растворы, которые могут повредить старые здания.

3.Никогда не шлифуйте стыки. Удалять только испорченный раствор. Если кто-то говорит вам обратное, бегите.

4. Никогда не используйте герметики. Герметики задерживают влагу, создавая проблемы при замораживании / оттаивании.

5. Натуральная замена. Поврежденные блоки кладки следует заменять целиком или через голландцев из того же материала. Пустоты, заполненные шпатлевкой, не прослужат долго.

— Джейкоб Арндт, консультант по консервации, резчик по архитектурному камню

Радиаторы

6.Не дросселируйте однотрубный паровой радиатор. Пар и конденсат должны разделять это ограниченное пространство. Держите клапан полностью открытым или полностью закрытым, чтобы избежать гидроудара и разбрызгивания вентиляционных отверстий.

7. Создайте идеальный слух. Однотрубные паровые радиаторы должны наклоняться к подающему клапану. Используйте две шашки под ножками радиатора — они идеальной формы и размера.

8. Получите контроль. Термостатические радиаторные клапаны — отличный способ зонировать любой радиатор и сэкономить топливо.Водогрейные и паровые двухтрубные радиаторы получают их на приточной стороне; в однотрубных паровых радиаторах они располагаются между радиатором и дефлектором.

(Фото: Сильвия Гаши-Сильвер)

9. Получите отличную отделку. Профессионалы согласны с тем, что пескоструйная очистка с последующим порошковым покрытием дает наилучшее, долговечное и нелипкое покрытие, но не пытайтесь сделать это дома.

10. Не беспокойтесь о пожарах. Даже при нагревании паром радиатор нагревается примерно вдвое ниже температуры, необходимой для разжигания бумаги, так что вы можете спокойно отдыхать.

— Дэн Холохан, автор, Утраченное искусство парового отопления

Деревообработка

11. Используйте сердцевину. Сердцевина всегда наиболее устойчива к болезням. Никогда не следует использовать заболонь большинства пород.

12. Лучше всего делать пропилы в виде рифтов или четверть зерна. Эти пропилы самые стабильные. Плоское зерно часто расширяется и сокращается в зависимости от сезона в два раза быстрее, чем квартальные запасы.

13. Уложите гладкие пиломатериалы сердцевиной вверх. Плоские пиломатериалы лучше изнашиваются сердцевиной вверх. Если есть чашеобразная форма, края останутся плоскими, и только центр будет слегка выступать.

14. Научитесь пользоваться ручным инструментом. Большинство старинных деревянных изделий производилось с помощью ручных инструментов, и большинство столярных изделий машинного производства (конец 19 века и позже) было установлено с их помощью. Исторические отделки изделий из дерева, изготовленные с помощью ручных рубанков, невозможно воспроизвести на современных станках, таких как шлифовальные машины.

15. Используйте традиционные столярные изделия. Ремонт компонентов должен производиться с использованием традиционных столярных изделий, а не традиционных методов, таких как оптовое литье отсутствующей детали эпоксидной смолой.

–Роберт Адам, основатель и старший советник отдела консервации плотницких работ, школа на Норт-Беннет-стрит

Кровля из шифера, ремонт старых домов

Шиферная крыша на башне. (Фото: Натан Винтер)

16. Определите свою доску. Чтобы правильно ухаживать за шиферной крышей, узнайте, что это за шифер. Так же, как вы не можете отремонтировать Chevy с помощью запчастей Ford, вы никогда не должны использовать красный шифер Нью-Йорка на серой шиферной крыше Пенсильвании.

17.Узнайте о долговечности вашей крыши. Если ваша крыша прослужит всего 100 лет, а ей 95 лет, не стоит тратить на нее деньги. Но крыша с 200-летним сроком службы и 75-летняя крыша — это молодая крыша, которую следует высоко ценить и поддерживать в надлежащем состоянии.

18. Регулярно проверяйте свою крышу. Не реже одного раза в год ходите по дому (при необходимости используйте бинокль) и смотрите на свою крышу. Если вы видите пропавшие, сломанные или скользящие таблички или мигание, которое выглядит подозрительно, позвоните своему слейтеру.

19. Присмотритесь к качеству . Хорошие слейтеры есть, но их нужно искать. Стоит приложить усилия, чтобы иметь кого-то, кто действительно знает, что делает.

20. Самообразование. В Интернете доступно множество ресурсов для шиферной кровли. Найдите время, чтобы просмотреть, прочитать, посмотреть и узнать. Ваша лучшая защита от недобросовестного подрядчика и повреждения вашей крыши — это знания.

— Джозеф Дженкинс, автор, Библия на шиферной крыше

Windows

21.Сохраните деревянные окна. Тридцать процентов заменяемых окон не старше 10 лет — пластиковые детали выходят из строя и не подлежат ремонту, уплотнения стеклопакетов выходят из строя или стекло запотевает. Ваши оригинальные деревянные окна прослужили столетие или больше; они могут продержаться еще один.

22. Каждое окно отличается. Учитывать индивидуальные потребности окна. Вы можете аккуратно восстановить передние окна дома и добавить внутренние воздушные панели в зависимости от сезона, добавить уплотнители и внешние штормы на боковые окна и заменить гниющие окна на заднем дворе.А некоторым окнам может вообще ничего не понадобиться.

23. Старые окна могут быть энергоэффективными. Добавление уплотнителей и защита от штормов могут сделать оригинальные окна такими же энергоэффективными, как и заменяемые. Внутренние воздушные панели и шторы или жалюзи на роликах также добавляют комфорта и способствуют экономии энергии.

24. Продолжается техническое обслуживание. Простое обслуживание и мелкий ремонт вытянут ваши окна через десять или два года. Полный ремонт позволит им прожить остаток этого столетия.

25. Наслаждайтесь старыми окнами . Их оригинальные формовочные профили и старое волнистое стекло создают аутентичный характер, который нелегко воссоздать.

— Джон Лик, консультант по консервации, дополнительный редактор OHJ

Гипс

26. Сохраните его. Оригинальная штукатурка — ключевой исторический элемент любого старинного дома. Удаление его, особенно для замены гипсокартона более низкого качества, значительно изменит исторический облик и стоимость вашего дома.

27. Не используйте кнопки. Гипс, отделившийся от основы (планки), необходимо удерживать на месте, чтобы его сохранить, но штукатурные пуговицы могут еще больше раздавить штукатурку, и они образуют неровность поверхности, которую необходимо снять, чтобы она смешалась. Повторное прикрепление клея путем инъекции более безопасный вариант.

28. Залить трещины. Заклеивание трещин лентой редко срабатывает и обычно выглядит некрасиво. Выкопайте трещины в виде V-образных пазов и заполните штукатуркой или закрепляющим составом для более длительного и незаметного ремонта.

29. Совместный ремонт. Подобная смесь предпочтительнее, но смешивание современных гипсовых штукатурок с традиционными материалами, такими как известковая замазка и волосы, предлагает более быстрое решение, которое все равно хорошо смешивается. Грубая штукатурка (например, Structolite) лучше всего имитирует самые старые штукатурки, а финишные штукатурки создают гладкие поверхности, соответствующие более поздним эпохам.

30. Сначала потренируйтесь. Попробуйте свою штукатурную смесь и затирку на незаметном месте или на доске перед тем, как приступить к ремонту в условиях повышенной видимости.

— Ноэль Лорд, консультант по консервации, дополнительный редактор OHJ

Аппаратное обеспечение

(Фото: Сильвия Гаши-Сильвер)

31. Аккуратно очистите. Для очистки антикварной фурнитуры от грязи и постороннего мусора используйте моющие средства (например, Autosol) с натуральными ингредиентами.

32. Осторожно удалите краску. Будьте осторожны при удалении многолетней краски; Вы же не хотите разрушать 40-летнюю патину в процессе. Лучше всего использовать раствор TSP (тринатрийфосфат) и воду.Токсичные моющие средства могут повредить отделку.

33. Будьте терпеливы. Чтобы разрыхлить несколько слоев краски, нужно время; Ежедневно проверяйте оборудование, погруженное в раствор. Когда краска расслоится, сотрите ее, а затем обработайте тонкой стиркой очень тонкой стальной мочалкой (степень 00).

34. Знайте, что у вас есть. Чем больше подробностей вы можете рассказать об аппаратном обеспечении, тем больше вероятность, что вы сможете сопоставить его. Сделайте замеры (в целом и между отверстиями), сделайте снимки и, если вам нужен замок, убедитесь, что вы знаете, какой у него тип внутреннего механизма.По возможности приносите оригинальный предмет с собой в магазины или на склады.

35. Будьте гибкими. Иногда бывает трудно найти точное совпадение, но не менее хорошее совпадение. Различия в вытягивании ящиков на сундуке можно скрыть, например, переместив оригиналы вверх и используя ближайшие спички внизу.

— Терри Хартман, менеджер, Liz’s Antique Hardware

Советы по ремонту старых домов — как ремонтировать старые дома

Очарование исторического дома просто невозможно найти в новостройках.Если вы сделали решительный шаг и приобрели дом 1920-х годов — возможно, колониальное возрождение или Кейп-Код — тогда вам может быть интересно, с чего начать, когда дело доходит до обновления вашего маленького кусочка истории. Чтобы выяснить это, мы поговорили с владельцем компании по реставрации исторических памятников и блогером Скоттом Сидлером.

Он рекомендует использовать подход «сэндвич дома» к ремонту: «Начните с крыши и убедитесь, что она не протекает, а затем сосредоточьтесь на фундаменте, чтобы убедиться, что он прочный», — сказал Сидлер в интервью Apartment Therapy.«Возможно, он не соответствует уровню, но пока он не продолжает оседать, все в порядке. Затем сосредоточьтесь на всем, что между ними ». Это включает сайдинг, окна, двери и, конечно же, интерьер. «После того, как оболочка дома будет в хорошей форме, вы можете переместиться внутрь и не торопиться с реконструкцией, поскольку у вас есть защитная оболочка», — говорит Сидлер. Вот еще пять задач, которые нужно решить в старом доме, независимо от того, находитесь ли вы на рынке, только что купили или уже живете в нем.

Всегда проверяйте электрическую систему

Сидлер говорит, что старая проводка обычно не является проблемой, если она не соответствует одному из двух критериев: «Во-первых, вы хотите убедиться, что у вас нет блоков выключателей производства Federal Pacific Electric, — советует Сидлер.Эти блоки выключателей представляют собой печально известную проблему, поскольку они часто не отключаются при перегрузке, что приводит к риску перегрева и возможному возгоранию. Federal Pacific Electric, или FPE, больше не занимается бизнесом, но их выключатели по-прежнему находятся в домах. Хотя они чаще всего встречаются в домах, построенных с 1960 по 1985 год, вполне возможно, что в более старом доме, возможно, была обновлена ​​электрическая система с такой заменой.

Вторая проблема, по словам Сидлера, — это проводка с ручкой и трубкой, названная так потому, что в ней есть ручки, удерживающие провода на месте, и трубки, которые направляют их через балки пола.«Возможно, в 1920-х годах он был самым современным, но он плохо стареет и представляет опасность возникновения пожара», — говорит Сидлер. Это связано с тем, что резиновая изоляция вокруг проводов со временем может стать сухой и хрупкой, что приведет к появлению трещин, обнажающих проводку внутри. Кроме того, проводка с ручкой и трубкой была спроектирована так, чтобы беспрепятственно проходить сквозь стены; любая изоляция, добавленная позже для защиты от погодных условий или звукоизоляции, может увеличить риск пожара.

Узнайте, оригинальная ли сантехника

«В настоящее время проблем может не быть, но оригинальные медные, оцинкованные и чугунные водопроводы имеют срок службы от 80 до 100 лет, а это значит, что они еще не протекают. , это будет скоро », — предупреждает Сидлер.Еще одна проблема со старыми трубами? Наращивание коррозии внутри может со временем вызвать снижение давления воды или даже привести к образованию ржавой оранжевой воды, если оставить ее слишком долго.

Следите за гнилью древесины

«Я рекомендую людям ежегодно обходить дом снаружи и проверять, нет ли проблемных мест», — говорит Сидлер. К ним относятся оконные рамы, сайдинг, поручни и другие деревянные детали. «Если вы будете проверять это один раз в год, вы сможете сделать небольшой ремонт, который удобен для домовладельцев, и избежать больших расходов на замену в большом объеме», — говорит Сидлер.

Проверьте оригинальные окна (но не обязательно заменяйте их)

Сидлер отмечает, что оригинальные однопанельные окна вашего дома можно исправить так, чтобы они работали почти так же хорошо, как и новые, если они кажутся закрытыми. достойная форма. «В долгосрочной перспективе более экономично ремонтировать их и модернизировать с помощью уплотнителей или штормовых окон», — говорит он. «Замена окон — это огромная трата денег, и они попадают на наши свалки только тогда, когда оригинальные окна, которые у вас есть, которые сделаны из старой древесины, прослужат столетия при минимальном уходе.«И, как он отмечает, благодаря обновлениям, проводимым такими компаниями, как его, старые окна могут соответствовать или превосходить существующие энергетические нормы.

Сидлер говорит, что вам следует особенно обращать внимание на опасную свинцовую краску на окнах, дверях и отделке. «Если он шелушится или находится в плохом состоянии, с ним нужно обращаться, особенно если у вас есть дети до шести лет, которые наиболее восприимчивы к его воздействию», — говорит Сидлер. «Если вы делаете какой-либо ремонт дома или проект, в результате которого образуется пыль, вы должны следовать правилам работы по ремонту, ремонту и покраске Агентства по охране окружающей среды, чтобы обезопасить себя и вашу семью.Это касается и любого подрядчика, которого вы нанимаете для работы над своим домом. Они должны быть сертифицированы Агентством по охране окружающей среды для безопасного обращения со свинцовой краской ». Однако, если он не отслаивается и не трескается, и вы не планируете шлифовать его, тогда свинцовая краска для стен не представляет большого риска.

уроков, извлеченных за 40 лет использования TOH TV

Тридцать лет — большой срок. Если говорить о телевидении, то это больше, чем поколение людей и несколько эонов. Начиная с года, когда этот старый дом был реконструирован в 1979 году в изношенном доме викторианской эпохи, телевидение превратилось в жанр, мы прошли долгий путь в прямом и переносном смысле.Мы побывали в отдаленных регионах, включая Гавайи, Лондон и Бермудские острова, и исследовали и использовали множество новых технологий, материалов и методов строительства. Мы участвовали в традиционном выращивании сараев и построили модульный дом заводского изготовления. Мы подчеркнули важность хорошего дизайна и стали лучше беречь природные ресурсы. И хотя мы всегда чтим прошлое, мы никогда не были его рабами. Известно, что ребята из шоу даже говорили, разбирая старую стену: «Они не строят их, как раньше.Слава Богу! »Поскольку времена изменились, мы надеемся, что мы помогли вам измениться вместе с ними. Итак, вот вам 30 лет хороших идей, все протестированы TOH . Ура!

1. Восстановление старого дома — хорошее вложение

Фото любезно предоставлено WGBH

Когда была представлена ​​премьера TOH , снос целых блоков, чтобы освободить место для нового строительства, было обычной практикой. Наш первый проект в районе Дорчестер в Бостоне продемонстрировал, что старый дом можно переделать в удобное для жизни уникальное пространство, сохраняющее свою ценность с течением времени — и добавляющее характер и ощущение истории в этот район.

2. Цвет — недорогой способ добавить пикантности

Фото Эрика Джонсона

Когда денег мало, как это было в 2006 году при реконструкции кирпичного дома 1879 года в Вашингтоне, округ Колумбия, — или даже когда это не так — правильный выбор цвета может придать неповторимый стиль любой комнате практически без дополнительных затрат. Здесь сочетание смелых стен и белоснежной отделки придает этой гостиной изысканный вид.

3. Создание наружных комнат увеличивает вашу жилую площадь

Фото Майкла Люча

В доме в Арлингтоне 1982 года команда построила архитектурный корпус для гидромассажной ванны, который дает домовладельцам некоторую конфиденциальность, а также удовольствие от просмотра, когда они не замачиваются. Открытые жилые зоны и координационные центры, подобные этой, разбивают ухоженный газон на полезные и приятные пространства.

4.Дополнительной жилой площадью может быть флигель

Фото Джошуа МакХью

Поиск нового способа использования существующей конструкции — например, переоборудование садового сарая на заднем дворе в этот очаровательный коттедж в Конкорде в 2003 году — может быть эффективным способом обойти современные запреты на зонирование. Утилизируя пристройку, владельцы смогли выжать важную функцию и ценность из недостаточно используемой конструкции.

5. Сохраните и отметьте хотя бы одну старую вещь

Фото Джулиана Васс

Большинство ремонтов требуют удаления частей истории дома, например, крошащейся штукатурки из конского волоса или устаревшей планировки. Но практически каждый дом извлекает выгоду из хотя бы одной важной черты своего прошлого. В нашем проекте New Orleans Rebuilds 2008 года, выживший после урагана Катрина, пропитанный наводнением, сохранил оригинальный двухсторонний камин, паркетные полы и потолки из деревянных досок, которые хранят воспоминания о богатой истории дома.

6. Оставайтесь рядом, когда звоните в профи

Фото Keller & Keller

Чтобы быть хорошим мастером по дому, нужно знать свои пределы. Когда вы изо всех сил пытаетесь найти хитрое решение для назойливой проблемы, найм профессионала с многолетним опытом почти наверняка сэкономит вам время и деньги в долгосрочной перспективе. Посмотрите, как профессионал преодолеет проблемное место, и вы узнаете кое-что, как это делают домовладельцы, которых посетила команда Ask This Old House .Во время дебютного сезона 2002 года команда Ask (справа внизу) помогала домовладельцам с множеством задач, включая ремонт оконных перегородок, укрепление провисшего пола и ремонт протекающего крана для душа.

7. Будьте готовы к развитию вашего проекта

Фото Keller & Keller

Часто лучшие решения сложных задач ремонта не появляются до тех пор, пока не начнутся работы.Одним из наиболее важных и полезных изменений, внесенных в наш проект Уотертауна 1998 года, был демонтаж трех лестниц в доме и восстановление только одной в центре дома, что значительно улучшило план этажа королевы Анны 1886 года. Модификация стала возможной благодаря хорошему общению, тщательному планированию и тесному сотрудничеству между нашими профессионалами и архитекторами и мастерами.

8. Никогда не запускайте капитальный ремонт рено без энергоаудита

Фото Рассела Кея

С 1982 года TOH проводит эти тесты, чтобы выяснить, где тратится энергия дома.Сегодня такие методы, как тестирование с помощью вентилятора, сочетаются с показаниями инфракрасной камеры, как тот, который использовался в проекте Newton 2007 года, чтобы помочь домовладельцам точно определить, где заткнуть дыры для траты денег, и узнать о других способах сократить потребление энергии.

9. Восстановить оригинальные материалы, когда это будет целесообразно

Фото Keller & Keller

Фотография «до» дома Бельмонт, сделанная до его ремонта в 1993 году, представляет собой заброшенную, обшитую асбестом тень этого красивого «после» снимка красоты в стиле гальки.Оригинальный деревянный сайдинг был в основном неповрежденным, когда он был обнаружен во время ремонта, поэтому стоило вложить деньги, чтобы вернуть его к жизни. В качестве дополнительной выгоды домовладельцы решили вернуть настоящую кедровую тряпку в свой «крытый» дом 1907 года, правда, только со стороны улицы, где внешний вид имеет наибольшее значение.

10. Сборные фундаменты — отличная основа для строительства на

.

Фото Ричарда Ховарда

Впервые на выставке была использована система фундаментов из предварительно отформованного бетона заводского изготовления в 1994 году при добавлении к 1710 Colonial в Актоне.Том Сильва отметил многочисленные преимущества создания этого трудоемкого компонента вне строительной площадки: «Без грязи, без беспорядка, без бетонных грузовиков. Отправьте свои планы производителю, и завод собирает все детали, отправляет их на строительную площадку. , и поворачивает их на место. За один день вы будете готовы начать строительство пристройки или совершенно нового дома «.

11. Изменения в отношении привлекательности бордюров могут иметь большое влияние

Фото любезно предоставлено WGBH

Ремонтируя ключевой элемент на фасадном фасаде своего дома, вы оказываете услугу своим соседям и увеличиваете привлекательность для сдерживания — и ценность дома.Такой шаг может быть простым, например, перекраска входной двери, или сложным, например, восстановление утраченного архитектурного объекта, как это сделали Норм Абрам и Том Сильва в 1991 году, когда они восстановили отсутствующее крыльцо в доме Вэйландов, построенном в 1815 году. и внесен в Национальный реестр исторических мест.

12. Камни лучистого тепла

Фото Джона Блейса

Ричард Третуэй особенно гордится тем, что TOH была первой выставкой по благоустройству дома, демонстрирующей правильное использование и материалы для этого метода отопления, который, как правило, основан на использовании труб с горячей водой или электрических кабелей под полом для обогрева холодных комнат. здесь, в проекте Милтона 1998 года.«Если все сделано правильно, лучистое отопление намного эффективнее и эффективнее, чем нагрев воздуха и его доставка по всему дому, что и делают многие системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Благодаря ему многим людям стало комфортнее в домах с холодным климатом», — говорит он .

13. Выбирайте синтетические материалы по их выносливости

Фото Keller & Keller

Хотя во многих проектах TOH используются натуральные материалы, такие как дерево и штукатурка, строительство из них сегодня не всегда лучший вариант для вашего дома.Снаружи синтетика, такая как цементный сайдинг (использованный в доме Биллерика в 1999 году), полиуретановые архитектурные молдинги и кронштейны, колонны из стекловолокна и отделочные панели из ПВХ хорошо удерживают краску и не гниют, продлевая их срок службы и снижая затраты на обслуживание. Внутри полиуретановые молдинги и потолочные медальоны практически неотличимы от своих деревянных и гипсовых аналогов — они легче и дешевле.

«Мы использовали цементный сайдинг на нескольких работах — он хорошо выглядит, хорошо держит краску и дешевле дерева.Мой дом будет следующим ».

—Том Сильва, TOH Генеральный подрядчик

14. Раскройте структуру, где можно

Фото Keller & Keller

Одно из самых знаковых мест в истории TOH , двухэтажный «жилой зал» дома Carlisle 2004 года, когда-то был амбаром на территории главного дома, построенного в 1849 году в эпоху греческого возрождения. К счастью, его массивный деревянный каркас был в достаточно хорошем состоянии, чтобы его можно было сохранить после переоборудования сарая.Когда это уместно с архитектурной точки зрения, демонстрация костей комнаты становится отличным предметом для разговора.

15. Утеплитель справа для повышения комфорта

Фото Рассела Кея

Поддержание надлежащей температуры в помещении означает удержание тепла зимой и удержание его летом. В зависимости от специфики каждого дома, который мы отремонтировали, в TOH использовались стекловолоконные войлоки, выдувная целлюлоза, минеральная вата, жесткий пенопласт, рваные синие джинсы, а также изоляционная пена с открытыми и закрытыми порами (например, использованная в проекте в Восточном Бостоне 2006 г.), чтобы сэкономить деньги домовладельцев и сделать их дома более приятными в течение всего года.

16. Методы экономии времени и материалы тоже экономят ваши деньги

Фото Колина Смита

В масштабном и сложном мероприятии, которым была реконструкция Манчестера в 2001 году, каждая минута была рассчитана, чтобы завершить проект вовремя и, следовательно, в рамках бюджета. Экипаж работал трудно отследить продукты, которые выбритые дни, если не недели, от графика: модульный дымохода и дымовой системы; пластиковые трубки PEX; кедровая черепица заводской морилки; листы МДФ, выполненные под обшивку борта; и готовый паркетный пол.

«Мы используем самоклеящуюся кровельную мембрану на каждом проекте для защиты от протечек в оболочке здания. Это дешевая страховка от худшего кошмара дома».

—Кевин О’Коннор, TOH Host

17. Плюсы хорошего дизайна стоят каждой копейки

Фото Рассела Кея

Архитектор или дизайнер участвовал в каждом проекте TOH . И на протяжении многих лет мы привлекали ландшафтных архитекторов, дизайнеров кухонь (в том числе Кэти Маршалл, которая работала над проектом Carlisle в 2004 году), консультантов по историческим вопросам, дизайнеров интерьеров и даже экспертов по краскам, в зависимости от ситуации.Почему? Потому что эти люди привносят в задачу специальные знания. Вы окупитесь от ремонта, если он хорошо выглядит, работает хорошо и прослужит долгое время. Опытные профессионалы в области дизайна помогут вам в этом.

18. Коммерческие продукты могут добавить изюминку в ваш дом

Фото Дэвида Петерсона

В 1998 году наши домовладельцы из Сан-Франциско решили включить яркие (и трудолюбивые) изделия, которые обычно можно найти только в коммерческих помещениях, в свой дом, церковь 1906 года, которую они преобразовывали.Их неожиданный выбор включал смесители для ванных комнат, управляемые ножными педалями, массивные мраморные обшивки из банка, промышленные светильники, а на кухне классную доску институционального уровня для записи заметок, списков продуктов и рецептов. Дизайн кухни был даже смоделирован по образцу одного из любимых ресторанов пары.

19. Используйте солнце, но берегитесь и от него

Фото Паскаля Бланкона

Установка надстройки для максимального пассивного солнечного обогрева — это почти бесплатный способ согреть ее.А когда наступают летние собачьи дни, не стоит недооценивать охлаждающий эффект навесов, навесов и удачно расположенных деревьев. Как мы неоднократно демонстрировали в проектных домах, таких как дом в Ки-Уэст в 1999 году, когда вы устанавливаете новые окна, выбирайте высокоэффективные модели, которые пропускают много света, не позволяя нагреваться внутри.

«Мы видели, как краска прошла долгий путь за эти годы. Сегодняшние версии с низким содержанием летучих органических соединений могут покрывать одним слоем даже темные цвета».

—Норм Абрам, TOH Мастер-плотник

20.Купить правильную страховку

Фото Дэвида Кармака

Владелец дома Биллерика в 1999 году, Дик Силва (брат Тома), пострадал от бедствия, когда его дом сгорел. Но благодаря совету, который он получил от хорошего агента, он был охвачен политикой «полной восстановительной стоимости» в отношении дома и его содержимого, в отличие от «денежной стоимости», которая рассчитывается на основе остаточной стоимости потерянных вещей. .Политика замены обеспечивает адекватные средства для надлежащего восстановления, и это лишь немного дороже.

21. Некоторые старые постройки просто невозможно спасти

Фото любезно предоставлено WGBH

В 1989 году владельцы амбара 1835 года в Конкорде надеялись разобрать его и перестроить под свой дом. Но при дальнейшем осмотре наша команда определила, что рама и материалы просто не выдержат.Таким образом, старый сарай стал источником вдохновения для создания совершенно нового деревянного каркасного дома, который был отделан деталями заводского изготовления, такими как структурные изолированные стены из панелей и центральная лестница, изготовленная в специализированном магазине в Висконсине. И у нас был старинный амбар, в котором каркас ставили вручную.

22. Нажмите на неиспользуемые квадратные метры

Фото Keller & Keller

Команда TOH неоднократно превращала «найденные» места на чердаках, подвалах и в гаражах в удобные жилые помещения.Вам необходимо тщательно спланировать, и вам, возможно, придется получить разрешения от местного строительного отдела для преобразования подобных пространств. Но если все сделано правильно, как это было в случае с мультимедийной комнатой в подвале дома Винчестеров 2002 года, такая реконструкция может избавить вас от затрат и хлопот, связанных с полноценной пристройкой или переездом в более крупный дом.

23. Привезите личную печать в проект

Фото Майкла Ллевеллина

Владельцы дома в Тусоне — один из них дизайнер — воплотили в жизнь множество ярких идей во время реконструкции своего дома 1930 года в стиле возрождения Пуэбло в 1997 году.Они работали в тесном сотрудничестве с архитектором над некоторыми уникальными и заслуживающими внимания деталями: черные кухонные столешницы из литого бетона (впервые бетонные столешницы появились на TOH ), кухонные шкафы, сделанные из самобытного мескитового дерева местного производства, а в библиотеке — порошок. дверь комнаты ловко замаскирована в стене книжных полок.

24. Водонагреватели — хорошее место для экономии энергии

Фото Эми Розенфельд

TOH проекты, такие как проект 2007 года в Остине, включают в себя безбаковые (или мгновенные), косвенные и солнечные системы горячего водоснабжения — все проверенные технологии, которые могут сэкономить деньги в течение всего срока их службы при согласовании с потребностями домашнего хозяйства.Но даже обычные водонагреватели, продаваемые сегодня, намного эффективнее старых. Домовладельцы, у которых есть дом старше 10 лет, должны подумать о его замене; новый может даже окупиться скидкой от энергетической компании или правительства.

«За прошедшие годы мы продемонстрировали множество энергосберегающих технологий и будем продолжать это делать, потому что они нам нужны больше, чем когда-либо».

—Ричард Третуэи, TOH Эксперт по сантехнике и отоплению

25. По возможности убирайте старую древесину

Фото Энтони Тиеули

В проектах TOH мы постоянно наблюдаем, что старые леса работают лучше, чем новые.Их годичные кольца намного плотнее, чем у современных видов, выращиваемых на плантациях, что делает их более стабильными, устойчивыми к гниению и износостойкостью. Вот почему мы всегда стараемся восстановить оригинальные деревянные окна, настелить полы из переработанной древесины и прославлять красоту старых деревянных балок всякий раз, когда мы с ними сталкиваемся. Вход в дом в Кембридже 2006 года, облицованный бочками из переработанных вин, показал, насколько красивым может быть старое дерево.

26. Покупка местных продуктов может помочь вам стать экологичными

Фото Стивена Карлиша

Наш проект в Остине 2007 года доказал, что использование близлежащих материалов и производителей — отличный способ сэкономить ресурсы для реконструкции.На кухне шкафы без добавления формальдегида были изготовлены в магазине всего в нескольких милях от дома. В другом месте в местной студии были изготовлены нестандартные светильники, а техасский известняк превратился в столешницы для тщеславия.

27. Сделать долговечную колоду проще, чем когда-либо.

Фото Джо Юткинса

Дождь, ветер и солнце могут превратить красивую колоду в расколотую, прогнившую опасную зону.Но улучшенные материалы, которые мы продемонстрировали во многих домах TOH , в том числе долговечные синтетические плиты, пиломатериалы, не содержащие мышьяк, и крепежные детали из нержавеющей стали, устойчивые к ржавчине, позволили построить палубы, которые хорошо выдерживают разрушения. времени.

28. Экономьте и отдавайте предпочтение качеству, а не количеству

Фото Энтони Тиеули

В Ньютон-центре, проектном доме 30-го сезона шоу, домовладельцы жили в этом голландском колониальном здании 1915 года почти пять лет, прежде чем заняться ремонтом — достаточно долго, чтобы знать, что ему (и им) действительно нужно.Они построили небольшой военный сундук и добавили достаточно места, 330 квадратных футов, чтобы дать себе больше места для передышки, не влезая в сумасшедшие долги, чтобы сделать это.

29. Чтобы защитить свои деревья, стоит приложить дополнительные усилия.

Фото Рассела Кея

Проект Carlisle 2004 года включал в себя много строительных работ, поэтому команда усердно работала над сохранением зрелого дерева катальпы, лиственного сорта, известного своими яркими цветами, в процессе строительства.Меры предосторожности, такие как правильное кормление и полив, защита ствола и обозначение запретной зоны для тяжелой строительной техники, имеют решающее значение для сохранения дерева, которое часто не показывает признаков повреждения, пока работа не будет сделана.

30. Хорошее озеленение сделает ваш дом завершенным

Фото Энн Спурлинг

Не только для телевизионных съемок «после», проекты TOH всегда включают в себя адекватный бюджет на благоустройство территории.Правильные посадки являются решающим завершающим штрихом для любого проекта и со временем улучшаются, в то время как генеральный план представляет собой отличную дорожную карту для вашего дома, поскольку появляются деньги для решения новых внешних улучшений. И привлекательный ландшафтный дизайн также увеличивает ценность дома — момент, хорошо продемонстрированный солнечным плиточным оазисом в проекте Бермудских островов 2004 года.

«Мы выбираем правильное растение для правильного места и делаем надлежащую подготовку почвы — это окупается в долгосрочной перспективе. За советом обратитесь к специалисту в местном садовом центре.«

—Роджер Кук, TOH Подрядчик по ландшафтному дизайну

Ремонт дома — Боб Вила

Фото: Flickr

Как вы, как домовладелец, претворяете в жизнь эти различные подходы? Я рекомендую вам начать с определения того, что вы, , не будете менять, . Следующее, вероятно, должно быть в вашем списке сохранности.

1) План этажа. В старых домах перелив между основными жилыми помещениями обычно вполне логичен.Взаимосвязь между главным входом, гостиной, кухней и второстепенным входом обычно практична и осуществима. В некоторых домах более поздние дополнения изменили характер использования (часто скорее сбивая с толку, чем проясняя). По возможности сохраните план этажа хотя бы в исходной части дома. В некоторых случаях это может даже означать восстановление элементов, удаленных предыдущими моделями. Например, в начале семидесятых никому не была нужна столовая, поэтому была тенденция открывать их до прилегающих зон для приготовления пищи, чтобы создать «деревенские кухни» или другие пространства многоцелевого использования с открытой планировкой.Сегодня столовая вернулась. Поначалу старый план этажа может показаться недостаточно гибким, чтобы учесть запланированный ремонт, и может показаться, что необходима полная перестановка. Попробуйте поискать еще раз.

2) Лестницы. По мере того, как стоимость качественной ручной работы резко возросла, качество и характер типичной лестницы резко упали. Если на вашей лестнице (-ах) есть оригинальные балясины, перила и новые стойки, восстановите их. Снимите их, если они из твердых пород дерева или покрыты краской так, чтобы стружки, панели или другие детали перестали быть хрустящими.Найдите способы стабилизировать их (при необходимости), которые не портят их внешний вид. Сильно изношенные протекторы обычно можно заменить без особых трудностей, но убедитесь, что восстановлены также детали, такие как возврат носика (здесь закругленный край продолжается вокруг открытого конца протектора) Новые балясины для замены сломанных или отсутствующих можно фрезеровать на удивление недорого, если вы присмотритесь к ним. Лестницы являются ключевыми элементами дизайна в доме, и их сохранение и восстановление стоит дополнительных долларов.

3) Изделия из дерева. Вплоть до окончания Второй мировой войны молдинги оставались важным элементом дизайна даже в скромных домах. Плинтусы и наличники вокруг окон и дверей были сделаны из широкого материала, часто с накладными лепными украшениями для добавления теневых линий и более смелого трехмерного эффекта. Особенно в конце девятнадцатого века карнизы были тяжелыми и драматичными. Сохраните все, что вы можете, от оригинальных деревянных изделий, включая любые ранние обшивки, встроенные корпуса, веретено и другие виды декоративной обработки дерева.Считайте такие деревянные элементы достойными реставрации, но также и источником вдохновения. Если ваш план включает новые элементы, такие как окна, двери или шкафы, попробуйте воспроизвести существующие детали. Использование существующей качественной работы в качестве источника новых деталей поможет придать новому пространству ощущение, что оно неотделимо от существующего дома.

4) Гипсовые поверхности. По возможности сохраните оригинальную штукатурку. Новому гипсокартону не хватает прочности, долговечности, звукоизоляции и характера традиционной штукатурки.Многие методы были разработаны для сохранения старых штукатурных стен и потолков, в том числе специальные шайбы для штукатурки, которые могут повторно прикрепить и стабилизировать отслаивающуюся и потрескавшуюся штукатурку. Когда существующая перегородка должна остаться на месте, постарайтесь сохранить ее оштукатуренную поверхность.

5) Этаж. Историю изменений в доме часто легче всего прочитать по этажам. Один с широкими, строганными вручную сосновыми досками наверху и дубовыми полами, выструганными машинным способом, посетил ремонтники, вероятно, в последние несколько десятилетий.Ряд стыков, образующих линию на полу посередине комнаты без видимой причины, может указывать на смещение перегородки или удаление дымохода. Если ваши полы не одинаковы и не соответствуют стилю и винтажу вашего дома, они, вероятно, могут рассказать вам что-то о доме. Когда вы выбираете пол для новой работы, будь то дополнение к дому или реконструкция существующего пространства, подумайте, как новые поверхности будут соответствовать уцелевшим полам из старых. Стоит ли вам попытаться найти утилизированные материалы, которые сделают переход от старого к новому безупречным? Вы хотите обновить большую часть старого пола, чтобы он соответствовал новому? Есть ли что-то в оригинальном деревянном полу, которое можно повторить, не копируя каждую его деталь — например, дизайн бордюров, ширину доски или породу и цвет древесины? Или вы хотите использовать совершенно другую поверхность, например, ковровое покрытие от стены до стены в новой семейной комнате или плитку на новой кухне, которая согласуется со старой, не копируя ее? Нет одного ответа, кроме как задать себе вопрос: подойдет ли новое старому?

6) Окна. Если вашему дому исполнилось столетие или более, а его окна оригинальные, то почти всегда лучший подход — сохранить, а не заменить их. Можно довольно недорого добавить новые уплотнители, а также штормы (иногда внутри, особенно в исторических домах). Старый стеклопакет можно отремонтировать, заменить даже прогнившие элементы или стабилизировать древесину эпоксидной смолой или другими уплотнителями. В более новых домах хорошие копии оригинальных окон вполне могут быть доступны недорого. Независимо от того, выберете ли вы замену или восстановление, постарайтесь сохранить исходную конфигурацию.Домовладелец, который заменяет оригинальные многослойные окна одинарной створкой (заменяя, скажем, 1/1 на 6/6), изменит внешний вид дома, скорее так, как карандашный рисунок трансформируется, когда кто-то стирает часть штриховка. Наверное, это плохая идея.

7) Двери. Как и в случае с окнами и другими деталями, постарайтесь сохранить оригинальные двери. Двери, снятые в одной части дома, могут быть переработаны в другом месте. Найдите двери схожего стиля в архитектурных остатках — они не обязательно должны быть идентичными, но если они похожи на оригиналы, они не будут казаться неуместными.Идея сохранения оригинальности применима и к входным дверям. Замена обшитой панелями входной двери, которая показывает износ за многие годы, может показаться правильным решением для экономии энергии и укрепления дома. Тем не менее, многие сменные двери сегодня — иногда из стали, часто с искусственной текстурой, выбитой на листовой металл — выглядят как архитектурный эквивалент синего глаза. Сначала подумайте о восстановлении оригинальной двери или, по крайней мере, о поиске замены в том же духе, что и оригинал.

8) Оборудование. Большинство старинных домов претерпевали изменения за прошедшие годы, и, как правило, в первую очередь нужно менять фурнитуру. Оборудование может изнашиваться или ломаться. Изменение вкусов может сделать желательным другой стиль дверной ручки. Дополнительная безопасность может потребовать обновленных блокировок. В результате во многих домах есть различная фурнитура. Прошлые ремоделеры также могли экономить на оборудовании. В новом строительстве большинство подрядчиков выбирают недорогие петли и комплекты замков — и они тоже выглядят дешевыми, поскольку обшивка соскальзывает.Часто качество фурнитуры меняется от общественных частей дома к частным — дорогие врезные замки в высококлассном викторианском доме часто уступают место простым защелкам в спальнях наверху. Знайте, что в вашем доме есть для оборудования. Убедитесь, что вы знаете эволюцию замков, защелок, петель, дверных молотков и колокольчиков, крючков и прочего. Аппаратные средства слишком часто упускаются из виду, как в качестве источника стилевых идей, так и в качестве подсказок, которые оно может дать о том, как дом менялся с течением времени. Простая защелка шкафа наверху может послужить источником вдохновения для закрытия шкафов на вашей новой кухне или, когда ее снимают с двери, под ней может открываться неокрашенное дерево, что указывает на то, что это оригинал.

Другие оригинальные элементы: не обязательно предназначены для публики. Каркас дома — его деревянный каркас, обычно видимый в подвале и на чердаке — также может дать вам некоторые идеи. Сплошные старые балки были обнаружены во многих старых домах, хотя они часто выглядят так, как есть: грубые структурные элементы, которые строители ни на минуту не хотели видеть посетителями. К старой каменной кладке следует относиться так же настороженно: всегда сохраняйте то, что вы можете, но не поддавайтесь соблазну обнажить поверхности, если вы считаете, что каменщик никогда не планировал этого.Неаккуратные, неочищенные швы из раствора и битые куски кирпича, которые просто случайно уложены в отверстия, являются признаками кладочных работ, которые должны были быть заделаны, возможно, штукатуркой или другими поверхностями.

Восстановление исторического дома: 8 советов перед началом работы

Примечание редактора. Изначально эта история была опубликована в в мае 2016 года. Она была дополнена новой информацией.

Добро пожаловать обратно в Драмы периода , еженедельную колонку, в которой чередуются обзоры исторических домов на рынке и ответы на вопросы, которые мы всегда задавали о старых постройках.

Восстановление исторического дома — дело непростое. При работе со старыми конструкциями и строительными материалами необходимо проявлять особую осторожность, но старые дома полны сюрпризов, и затраты могут быстро возрасти. Но если есть что-то, что мы узнали, так это то, что правильно проведенный ремонт может превратить кошмар в дом мечты.

Мы обратились к одному из наших любимых дизайнеров интерьеров и архитекторов, одержимому старыми домами Стивену Гэмбрелу, который отреставрировал и отремонтировал ряд домов 18 и 19 веков в Нью-Йорке и его окрестностях — например, дом капитана Овертона, построенный в 1853 году. в Саг-Харборе — чтобы узнать, чего ожидать и на что обращать внимание при восстановлении старинного дома.

1. Жить в старом доме — это обязательство

Считаете ли вы, что такие вещи, как теплые полы или даже что-то вроде равномерно обогреваемой или охлаждаемой комнаты, являются обязательными? Тогда жизнь в старом доме с его неровностями может быть не для вас.

«Если вы собираетесь купить исторический дом, потому что вам нравятся старые волнистые стеклянные окна и дух полов, — говорит Гэмбрел, — вы должны понимать, что у вас не будет возможности получить часть этого существа. удобства, присущие жизни 21 века.”

«Я бы сделал все на свете, чтобы сохранить это волнистое стекло в окнах, даже если это означает, что в комнате будет сквозняк», — добавляет Гэмбрел. «Я бы просто надела еще один свитер. Но если вы не тот человек, то это не тот дом для вас ».

2. Водный урон — это враг

«Ущерб, причиненный водой, серьезен, важен, и с ним нужно бороться», — говорит Гамбрел. «Повреждение водой имеет долгосрочные последствия, такие как сухая гниль. Кроме того, ошибки любят влажную среду .”

Следите за признаками повреждения водой, особенно вокруг потолка, пола и окон. Это могло быть предупреждением о серьезных структурных проблемах.

На что обратить особое внимание, так это накладка на пороги. Подоконник — это самый нижний горизонтальный элемент конструкции, огибающий весь фундамент. Все вертикальные опоры конструкции дома крепятся к подоконнику.

«Подоконник наиболее уязвим для воды, потому что он плотно прилегает к влажной земле», — говорит Гамбрел.«Если полы кривые, это может быть из-за деформации подоконника, потому что это вся конструкция, на которой стоит дом».

Вид на дом капитана Овертона до ремонта.

3. Соберите команду, которая поможет вам

Подрядчик и инспектор могут помочь оценить объем работы, которую необходимо выполнить, и ее стоимость. Но было бы полезно исследовать людей, имеющих опыт сохранения исторических памятников.

«Вам нужен краевед или подрядчик, который реставрирует исторические дома.Они могут оказать максимальную помощь и рассказать вам о процессе восстановления, который необходимо провести », — говорит Гамбрел.

И, прежде всего, любой, кого вы приведете, должен понимать вашу конечную цель восстановления собственности. «Многие люди не понимают разницы между сохранением, извлечением чего-либо и началом нового», — говорит Гэмбрел. «Это не то, что вам нужно. Вам нужны талантливые люди, которые помогут вам восстановить старый дом ».

4. Есть бюджет? Начать с малого

В то время как старые дома — независимо от размера -, вероятно, нужно будет обновить и отремонтировать, если у вас нет неограниченных средств, ищите дом меньшего размера, который будет более управляемым.

«Покупайте качественные материалы и реставрируйте меньше — я всегда буду за это», — говорит Гэмбрел, чья реконструкция дома капитана Овертона в Саг-Харборе включает окна с двойным остеклением из красного дерева, изготовленную на заказ латунную фурнитуру и утилизированные мраморные накидки. «Я бы предпочел жить в прекрасно отреставрированном крошечном колониальном соляном ящике 18-го века, чем в разрушающемся особняке с плохой плиткой».

Работы по сносу на ранних этапах ремонта дома капитана Овертона. Предоставлено Стивеном Гамбрелом.

5. Разумно оценивайте свои инвестиции

Даже если вы никогда не планируете продавать, Гэмбрел считает разумным учитывать стоимость перепродажи при составлении бюджета. «Обычно ремонт дома в нескольких разных местах стоит одинаковых денег, независимо от того, что может поддержать местный рынок недвижимости», — говорит он. «Вы не хотите слишком много вкладывать в дом, который не принесет равной прибыли».

С этой целью — исследуйте, за что продаются полностью отремонтированные дома в этом районе, и позвольте этому сообщить, как вы структурируете свой бюджет.Одна из простых целей для экономии бюджета — это выбрать и отремонтировать камины.

Часто при фиксации верха камины необходимо заменить облицовку или отремонтировать кирпичную кладку — процесс, который, по словам Гамбрела, может стоить более 12000 долларов за дымоход . Если вы найдете место с несколькими каминами и дымоходами, будет разумным выбрать, какой из них отремонтировать.

6. Начните с крыши, окон и кирпичной кладки

Может возникнуть соблазн сразу выбрать кухонные шкафы и образцы краски, но первые этапы ремонта должны быть скорее практичными, чем эстетическими.«Это похоже на управление кризисом: сначала нужно исправить то, что предотвратит нанесение любого ущерба в будущем», — говорит Гэмбрел. «Сделайте дом водонепроницаемым. Починить крышу, окна и кладку ».

Иногда расположение дома напрямую зависит от прочности и качества строительных материалов. «Серьезная проблема, с которой вы столкнетесь с некоторыми регионами, заключается в том, что иногда в растворе есть песок. Это отрицательно сказывается на ее целостности », — говорит Гэмбрел. «Поскольку здесь, на Лонг-Айленде, в земле так много песка, многие дымоходы 18-го века были сделаны из этого более слабого раствора, поэтому кладка будет слабее и потребует большего внимания.”

Камины и дымоходы — хорошее место, чтобы проверить, нуждается ли раствор в ремонте. Этот процесс называется перенацеливанием. Просто используйте свои руки, чтобы провести предварительный тест, прежде чем вызывать специалистов: «Если вы не видите, что раствор отсутствует [между кирпичами / камнем в доме], прикоснитесь к раствору и коснитесь его пальцами, чтобы убедиться, что он разваливается. »

7. Технологии — ваш друг

Хотя Гамбрел предупреждает, что обновление систем отопления, охлаждения и электроснабжения дома — самая дорогая часть любого ремонта, не беспокойтесь, что выполнение обновлений потребует удаления всех деталей того периода, которые вы полюбили в первую очередь. .

«Технологии чрезвычайно благоприятны для сохранения — вы можете разбить механическую систему на более мелкие блоки, питая верхние этажи с чердака, а нижние этажи — с подвала», — говорит Гамбрел. «Это называется сплит-системой, и это действительно хороший способ не сильно повредить историческую ткань дома».

Кровать размера «queen-size», заправленная в нишу новой ванной комнаты, которая находится за стеной справа.Окно с фрамугой над кроватью пропускает свет в ванную комнату. Предоставлено Стивеном Гамбрелом.

8. Примите неугрожающие причуды

Выравнивание неровных полов в старом доме может оказаться трудоемким и дорогостоящим процессом. Почему бы не учесть их в дизайнерской схеме дома? «На Манхэттене у меня есть дом 1827 года постройки. Он кривой! Поэтому я оставил его кривым », — говорит Гэмбрел. «Я спроектировал все столярные изделия, такие как плинтусы, с учетом кривых полов.Плинтус может быть высотой 6 дюймов в одном месте и 8 дюймов в другом ».

Точно так же, если вы решаете, где добавить ванные комнаты и туалеты, постарайтесь рассматривать проблему как возможность. В отреставрированном доме капитана Овертона есть спальня с кроватью, встроенной в нишу, которая была создана, когда Гэмбрел добавил ванную комнату на втором этаже.

Все дело в том, чтобы знать, чем пожертвовать, чтобы сохранить остальное. «Я бы предпочел сохранить целостность трех привлекательных комнат и поставить под угрозу четвертую, чем отрубить все четыре и остаться с четырьмя средними помещениями», — говорит Гамбрел.«Вы должны сделать это творческой возможностью. В этом красота, очарование и причудливость ремонта ».

Ремонт старых, винтажных и исторических домов

• 17 февраля 2020
• Блог
• Legal Eagle Contractors