Как сделать отдушину в частном доме: Вентиляция своими руками в частном доме: схема, типы, монтаж

Дом

Содержание

Вытяжная система вентиляции в доме

Система вентиляции в частном доме: как ее сделать правильно

Загородный дом без эффективной системы вентиляции очень сложно называть удобным для проживания. Приток свежего воздуха в него должен снаружи быть постоянным и большим, так как в противном случае микроклимат в комнате перестанет быть благоприятным.

Требуется сделать вытяжную систему вентиляции дома, причем по одной из двух схем – с принудительной или естественной тягой. При этом выполнять монтажные работы вполне получится даже самостоятельно. А вот проект в некоторых случаях потребуется заказать у профессионалов.

Также существуют упрощенные расчеты устройства обмена воздуха в малоэтажных жилых помещениях, но они не всегда могут подходить. Тут потребуется быть максимально внимательным, чтобы сделать все правильно.

Общие важные сведения

Разновидности систем

Все варианты вентиляционных систем можно в целом разделить на две разновидности:

  1. принудительная система вентиляции частного домаЕстественные.
  2. Принудительные (могут быть механическими и управляемыми).

Первое будет предполагать отсутствие различных механических средств для циркуляции масс воздуха по дому. В таком случае все будет происходить благодаря естественной тяге, которая образуется благодаря разницы температуры и давления в разных местах вентиляционной системы. А вот вторые, а точнее их работа, будет обусловлена наличием в составе воздушных вентиляторов приточного или вытяжного направления. Итак, предлагаем рассмотреть все более подробно.

Естественная

Для получения естественного типа вентиляции дома коттеджного типа потребуется проделать в стенах отдушины, а также сделать вытяжной вентиляционный канал. Такой вариант будет самым простым и быстрым в плане реализации. Будет достаточно еще на стадии строительства частного дома предусмотреть отверстия для того, чтобы поступал и выходил воздух. А если дом уже построен, то проделать вентиляционные отверстия в конструкции стены не так уж и сложно.

Среди достоинств естественного типа вентиляции можно выделить следующее:

  • Не самые дорогие монтажные работы.
  • Высокая степень надежности и полная энергетическая независимость системы.
  • Отсутствие необходимости в сложном обслуживании.
  • Работа бесшумная.

Обратите внимание, что естественная вентиляция никогда не перестанет работать при перебоях в электрической сети, а еще в ней нет механизмов, которые могут сломаться в самый ненужный момент или шуметь во время работы.

Но и недостатков системы будет достаточно, а именно:

  • Отсутствие фильтрации, а также очищения воздушных масс от запахов, пыли и пыльцы.
  • Повышения уровня шума внутри дома благодаря наличию в стенах дополнительных отверстий.
  • Сложность регулирования вентиляции по объему обмена воздуха.
  • Увеличения потребления тепловой энергии для обогрева помещения в зимний период времени из-за того, что с улицы поступает холодный воздух в большом объеме.
  • Зависимость тяги от атмосферных внешних факторов.

Данную систему по вентилированию рекомендуется применять, если ваш загородный дом расположен далеко от автомобильных магистралей, а также вокруг чистый воздух. То есть речь идет о месте, где не требуется дополнительная очистка приточного уличного воздуха, а также нет шума. В большинстве других случаев стоит присмотреться к варианту, где устанавливают вентилятор.

Принудительная

Рассмотрим вторую разновидность. Принудительная система вентиляции частного дома будет куда более эффективной, а также способна контролировать в помещении не только температуру, а еще и уровень влажности. Но учтите, что это будет стоить куда дороже и потребуется постоянное питание от электричества. Главным элементом системы будет вентилятор в том или ином виде.

Средство преимуществ подобной системы для проветривания дома с принудительной тягой есть:

  • Возможность точно регулировать мощность, а также настройки прочих характеристик системы отдельно для всех комнат.
  • Возможность автоматически контролировать помимо уровня температуры еще и уровень влажности, а также чистоту комнатного воздуха.
  • Автономная работа оборудования, где не требуется постоянно вручную все подстраивать.
  • Стабильный обмен воздуха по всему дому, а также по отдельности в каждом помещении.
  • Наличие опции прогревания уличного воздуха благодаря рекуперации или нагревательного электрического элемента.

Принудительный вариант даст возможность более точно проконтролировать каждый из параметров микроклимата внутри комнат. Но за это потребуется заплатить не просто более высокими издержками при строительстве, но или и в дальнейшем расходами на эксплуатацию.

К недостаткам принудительной системы вентиляции в доме можно отнести следующее:

  • Требуется электрическое снабжение и затраты на него.
  • Большая стоимость оборудования.
  • Дополнительные издержки финансового типа на обязательно обслуживание электрической техники.
  • Повышенные требования к качеству проекта и расчетов.

Главным нюансом варианта будет зависимость от электричества. Дело в том, что при отключении электрического питания вентилятор перестанет работать и тогда от системы не будет пользы. Если в поселке постоянно пропадает напряжение в сети, то во время обустройства принудительной вентиляции потребуется заранее обеспокоиться выбором бесперебойника.

Схемы

система  выстраивается из двух каналов вентиляцииСхема по организации вентиляции принудительного типа в загородном доме бывают приточными (вентилятор будет работать на приток воздуха в комнату), вытяжной (вентилятор вытягивает застоявшийся воздух за пределы дома), а также комбинированный приточно-вытяжной. В первых двух случаях система будет состоять из канала вентиляции (на приток или вытяжение) с вентилятором и фильтрационными системами для естественного воздушного потока. Третья система  выстраивается из двух каналов вентиляции, которые имеют свои нагреватели.

Приточная

При вентиляции приточного типа воздух будет забран с улицы, очищен и нагрет/охлажден при необходимости, и лишь после он пойдет в помещение. Его выход наружу из коттеджа будет происходить по стандартным воздуховодам для вытяжения, а также через отдушины, находящиеся под окном. Получается, то будет происходить механическое нагнетание внутрь, а выходить отработанный воздух будет самостоятельно, естественным путем через отверстия вентиляционного типа, окна и двери.

Обратите внимание, что в самой простейшей схеме такая система сделана из одного вентилятора в подсобке и нескольких вентиляционных каналов из этой комнаты до каждой жилой. Такой вариант даст возможность свети к минимуму шум от оборудования, которое постоянно работает и сильно упростит расчеты.

Если вентиляционная система дома  будет в небольшом жилье, то выше описанный способ для организации будет являться самым простым. Будет достаточно правильно рассчитывать требуемый воздухообмен и мощность вентилятора.  Установка вентиляции после вряд ли сможет вызвать трудности. Воздуховоды для нее обычно делают из гофрированных гибких трубок нужного диаметра. А оборудование для вентилирования со всеми фильтрами, ионизаторами и прочим покупается в виде готовой установки. Ее потребуется лишь закрепить в выбранном месте, а также соединить с вентиляционными каналами.

Вытяжная

В системе вытяжного типа все с точностью до наоборот. Приток чистого воздуха в дом будет проходить естественным образом, а для этого потребуется обустраивать отдушины и вентиляционные шахты с отверстиями в поверхности стен. А вытягивать массы воздуха из комнат потребуется принудительным путем, при помощи механического вытяжного устройства с вентилятором. Главным недостатком такого способа будет то, что с улицы будет втягиваться холодный воздух, а если коттедж построен в местности, где холодный климат и низкие температуры, то компенсировать данный момент потребуется невероятно большим объемом тепла от обогревателей. Это будут дополнительные затраты на отопление. Но если пустить поток холодного воздуха с улицы не через отдушины во внешних стенках, а через подпол, то по пути до жилых комнат он будет успевать немного нагреваться, и проблема перестанет быть серьезной. Но при проектировании такой вопрос важно просчитать и предусмотреть все заранее.

Приточно-вытяжная

Этот вариант является комбинированным, состоит из двух принудительных подсистем. Одна будет использована на приток воздуха, а вторая на вытяжку. Они могут быть разъединены, причем каждая сама по себе, и пересекаться лишь в рекуператоре. Это самая сложная система в устройстве и проектировании. Для нее потребуется множество сложных расчетов и большого и числа воздуховодов. Но используя ее, владелец дома получит гарантированный по максимуму комфортный микроклимат в жилье. Подобная система даст возможность в автоматическом режиме проконтролировать все параметры воздуха в комнате. Не зря ее часто выбирают как один из элементов умного дома.

Обратите внимание, что для снижения издержек на подогревании зимой воздуха, приточно-вытяжную систему следует дополнить рекуператором. Он будет забирать часть тепла у масс, вытягиваемых из коттеджа, и отдаст его поступающим извне. Это сильно уменьшит траты на отопление, потому что почти вся тепловая энергия в жилье не будет его покидать.

Монтаж вентиляции своими руками

Правильная вентиляция, это та, которая была запроектирована грамотно с самого начала. Допущенные ошибки в расчетах после будет исправлять практически невозможно или и вовсе дорого. Лучше все сделать сразу и по правилам. Для облицовки цоколя дома можно брать любые материалы, и тут нет особых строительных норм, а вот проект для системы вентиляции или свайного типа фундамента должен быть рассчитан по всем ГОСТам и СниПам, так как в противном случае коттедж не будет стоять долго или в нем будет некомфортно жить.

При проектировании следует учесть следующее:

  1. Наличие в комнате камина или плиты.
  2. Кубатура каждой комнаты и дома в целом.
  3. Число проживающих.
  4. Необходимость встраивания в систему фильтров для воздуха и их тип.
  5. Индивидуальные архитектурные особенности и другое.

Когда на руках будет готовый проект, установить самостоятельно вентиляцию в доме не составит труда. Вентиляционные каналы обычно делают из гофрированных труб или отдельных металлических/ПВХ элементов с прямоугольным сечением. Все это требуется собрать вместе, как конструктор.

Для простоты работ воздуховодов сейчас выпускают следующее:

  • Каналы с разным сечением.
  • Различные соединители со встроенными клапанами, а также без них.
  • Колена с разными поворотными углами.
  • Держатели и подвесы.
  • Решетки для отдушин.

Все это следует соединять между собой и вентиляционной установкой, а также рекуператором или канальным вентилятором. Сложностей быть не должно.

А теперь предлагаем вам пошагово рассмотреть монтаж системы вентиляции в доме:

  1. Для начала требуется сделать разметку  отверстий в поверхности стен и перегородках, где по плану будут проходить вентиляционные каналы.
  2. На потолке и стенах должны быть нанесены осевые линии для будущих воздуховодов с указанием ответвлений и поворотов.
  3. Далее размечаем места инсталляции вентиляционной установки (для системы принудительного типа).
  4. Проводим сверление стен, а еще крепление кронштейнов и подвесов.
  5. После выполняем раскрой каналов и их соединение между собой с фиксированием стыков посредством саморезов и дальнейшим закреплением всех конструкций на держатели.
  6. Вентиляционные магистрали подсоединяют к оборудованию.
  7. Устанавливают решетки и диффузоры.
  8. Вентиляционная техника должна быть подключена к электрической сети и выполняем тестирование системы.

Итоги

А для того, чтобы защищать на улице выводы воздуховодов от осадков и мусора, на них требуется поставить сетки, колпаки или дефлекторы. При этом уличные участки шахт, вентиляционных каналов и труб будут подлежать утеплению.

Если вы этого не сделаете, то в них будет выпадать конденсат, а это обязательно приведет к проблемам. Самому сделать вентиляционную систему в частном доме не так уж и сложно.

Если на руках будет проект со спецификацией нужных материалов и планом, то больших сложностей появиться не должно. И самое главное по окончанию работ – не забывать поставить на фасаде декоративные вставки на выходах вентиляционных каналов. В противном случае в дальнейшем даже на сделанных издалека фото домов с экстерьерной отделкой подобные места будут выглядеть неприглядно. Небольшая мелочь, которая недоделана в конце может сильно испортить внешний вид.

принцип работы приточной и вытяжной вентиляции + рекомендации по обустройству

Из-за плохо организованного воздухообмена микроклимат в коттедже часто становится неблагоприятным и некомфортным. В результате у проживающих в нем людей ухудшается самочувствие, а отделка и мебель страдают от излишней влажности либо избыточной сухости воздуха. И только грамотно организованная вентиляция в частном доме способна предотвратить эти проблемы.

А как ее правильно обустроить и какой тип системы выбрать? Эти вопросы будем рассматривать в нашей статье. Также разберемся с выбором оптимальной схемы вентиляции для коттеджа и с обеспечением достаточного уровня воздухообмена в отдельных помещениях дома.

Содержание статьи:

Классификация и виды вентиляционных систем

Создание в коттедже вентиляции обусловлено тем, что в нем должен происходить непрерывный обмен воздушных масс. Старый, использованный воздух с большим количеством углекислого газа, необходимо удалять из помещений, заменяя постоянно содержащим кислород новым – с улицы.

Если остановить этот воздухообмен, то микроклимат внутри быстро станет далеким от благоприятного для здоровья людей.

Комфортный микроклимат в жилых комнатахКомфортный микроклимат в жилых комнатах

По нормам для жилых комнат, оптимальная атмосфера это температура в районе 20–25 градусов и относительная влажность в 30–60%, в зависимости от времени года и показаний на градуснике за окном

Чтобы поддерживать установленные ГОСТами параметры воздухообмена, система вентиляции в доме, сделанная своими руками или с привлечением сторонних монтажников, должна непрерывно менять воздух в помещениях.

Например, для жилых комнат в коттедже кратность воздухообмена за час установлена на «1». То есть за час в них должен полностью заменяться весь объем воздуха.

Назначение вентиляции заключается в борьбе со следующими факторами:

  • избыточным теплом;
  • появляющейся постоянно пылью;
  • излишней влажностью воздуха;
  • вредными газами и парами.

Каждый находящийся в доме человек круглые сутки выдыхает углекислый газ. Также в жилом строении есть камины, газовые и электрические плиты, многочисленные бытовые приборы, то есть источников тепла, влаги, пыли и газов в коттедже масса. И все это необходимо удалять из помещений, чтобы микроклимат в них был пригодным для проживания.

По способу перемещения воздуха вентиляционные системы бывают:

  1. С естественной тягой.
  2. С механическим побуждением.

Первый вариант предполагает движение масс воздуха за счет существования разницы давления снаружи и внутри вентилируемого здания. При этом оно может быть организованным – с использованием регулируемых задвижек, и неорганизованным – исключительно через окна, двери и продухи в фундаменте.

Во втором случае воздух принуждают двигаться по помещениям и вентиляционным каналам при помощи механических устройств. Этот вариант энергозависим, но более эффективен.

Энергозависимость механической вентиляцииЭнергозависимость механической вентиляции

Главный недостаток механической системы вентиляции заключается зависимости ее от электроснабжения. Без питания от электросети вентиляторы перестанут крутиться, а эффективность воздухообмена сразу резко снизится

По назначению системы вентиляции разделяются на:

  • приточные;
  • вытяжные;
  • комбинированные.

Первые работают на подачу воздуха в жилище снаружи, а вторые на вытяжку из строения. Третий вариант – приточно-вытяжные конструкции представляют собой симбиоз первых двух. Особенности расчета приточно-вытяжной системы мы детально рассмотрели в .

Принципы работы вентиляции

Раньше жилье строилось с деревянными окнами и дверьми. Причем особой герметичностью они не блистали. В результате сквозь имеющиеся щели шел постоянный и естественный обмен грязного внутреннего и чистого уличного воздуха.

Однако сейчас на смену им пришли пластиковые оконные и дверные блоки, которые на порядок более герметичны. Поэтому, как вариант, ставят специальное устройство на такие окна – .

Ошибки при переустройстве вентсистемыОшибки при переустройстве вентсистемы

Наиболее частая ошибка при обустройстве вентиляции в старом доме, это установка окон со стеклопакетами без переустройства существующей вентиляционной системы естественного вида, которая уже не в состоянии справиться с должным притоком свежего воздуха из-за наглухо закрытых створок

Принцип работы системы домового вентилирования построен на непрерывном притоке с улицы новых воздушных масс. В итоге они постепенно замещают имеющийся в комнатах воздух, выдавливая старый наружу. При этом происходит удаление из дома углекислого газа, запахов и влаги.

Точками притока нового воздуха служат:

  • окна;
  • двери;
  • продухи в фундаменте и цоколе;
  • оконные кондиционеры.

О приточной вентиляции мы подробно говорили в .

Выведение из помещений использованного воздуха происходит через окна и двери при проветривании, а также вентиляционную трубу (шахту) или .

Вариант #1 — система с естественной тягой

Вентиляционная система немеханического типа работает благодаря формированию природной тяги в вертикальной трубе.

Это принцип работы классического дымохода дровяной печи или камина. В обоих случаях внизу создается давление, толкающее воздух вверх наружу.

Естественная тяга в вентиляционной трубеЕстественная тяга в вентиляционной трубе

Чем больше разность давления и температуры между улицей и помещениями в коттедже, тем сильнее образуется тяга в вентиляционной шахте

Также на силу тяги влияет насыщенность воздуха влагой. Чем он суше, тем тяжелее. Влажные воздушные массы неизбежно стремятся подняться под потолок и далее в вентканал, если он идет наружу из здания.

Основной недостаток естественной вентиляции кроется в ее плохой управляемости. При большом ветре возможно образование . Зимой, благодаря разнице температур, система работает очень эффективно, в некоторых ситуациях даже с избытком, вытягивая драгоценное тепло из дома.

А летом эффективность ее сильно падает. Температурные показатели в комнатах коттеджа и на улице в летний период различаются не сильно, поэтому тяга неизбежно уменьшается.

Обратная тяга в вентшахтеОбратная тяга в вентшахте

При порывах ветра воздух в вентиляции может пойти вспять по вентканалу обратно в комнаты. Образование обратной тяги явление нечастое, но вполне возможное

Чтобы контролировать качество воздухообмена в такой системе, вентиляционные каналы в ней требуется обязательно оснащать . При необходимости можно будет их прикрыть ради уменьшения естественной тяги.

Вариант #2 — система с принудительным побуждением

Если система естественного проветривания не способна поддерживать должный микроклимат в коттедже, то ее приходится менять на приточную или вытяжную механическую вентиляцию.

В этом случае воздушные потоки двигаться по внутренним помещениям принуждают при помощи вентиляторов.

Также возможна комбинированная вариация системы – с . В ней объемами и притока, и вытяжки управляют вентиляционные установки.

Движение воздуха по коттеджуДвижение воздуха по коттеджу

В приточной системе чистый воздух нагнетается механическими устройствами в дом, а уходит он сам по себе в вентшахту. В вытяжной, вытягивается вентилятором, а приток осуществляется через вентиляционные отверстия в стенах

В некоторых ситуациях в такой системе дополнительно ставится , забирающий тепло у воздуха из комнат и отдающий его потом уличному.

Вытяжные вентиляторы устанавливаются в каждой комнате либо один на вентиляционную шахту. А приточные устройства в частных домах обычно оборудуются в виде настенных продухов-отверстий с осевым электровентилятором внутри.

Но возможен вариант и с единым нагнетателем воздуха и вентканалами по зданию.

Если делается приточно-вытяжная вентиляция, то для нее требуется прокладывать два раздельных вентиляционных канала – один идет на вытяжку, второй на приток.

Это серьезно сказывается на стоимости системы, но позволяет более точно ее регулировать и контролировать.

Какая схема лучше для коттеджа?

Чтобы определиться, какую и как лучше всего в частном доме обустроить вентиляцию, требуется учесть массу факторов. Здесь важны характеристики всех инженерных систем и устройств обогрева здании.

При выборе подходящего типа системы вентиляции следует учитывать:

  • климатические особенности местности;
  • наличие рядом с домом источников неприятных и вредных примесей в воздухе;
  • назначение разных помещений;
  • индивидуальные особенности архитектуры строения;
  • наличие газовых плит или котлов, а также каминов либо печей на дровах/угле;
  • количество постоянно проживающих в коттедже и многое другое.

Самостоятельно проектировать и монтировать рекомендуется только естественную вентиляцию. Для ее расчета применяются упрощенные методики с усредненными показателями. Разобраться в них не представляет труда.

Для жилых комнат установлена скорость воздухообмена в 30 м3/час, для санузлов и туалетов в пределах 25–30 м3/час, а для кухни – 70–100 м3/час. Исходя из этих данных и кубатуры комнат, нужно лишь рассчитать ширину вентиляционных каналов, а потом их обустроить в здании.

Причем делать это лучше всего еще на стадии проектирования коттеджа. Зачастую самый оптимальный вариант – это вентшахта в середине строения с выводом ее выше конька крыши.

Расчет механической вентиляцииРасчет механической вентиляции

Чтобы грамотно рассчитать механическую вентиляцию, требуется обладать должной компетенцией. Ошибки в расчетах могут привести к постоянным поломкам вентиляционного оборудования и завышенной цене монтажа

Если частный дом возводится в два–три этажа и для него выбрана принудительная система воздухообмена, то ее проектирование лучше доверить профессионалу. Монтаж потом можно осуществить своими руками.

Однако если опыта в подобном вопросе нет и не хочется столкнуться с проблемами в будущем, то и установку всего оборудования для вентилирования также стоит перепоручить специалисту.

В сравнении с механической, естественная вентиляция дешевле, меньше шумит и не зависит от наличия электропитания. Однако ее сложнее регулировать. Плюс тяга в ней сильно зависит от внешних атмосферных факторов.

Но отсутствие электрических вентиляторов – это отсутствие проблем с поломками и необходимости их обслуживания.

Принудительная система вентиляции в частном доме в комбинированном либо только вытяжном или приточном исполнении более сложна в монтаже и эксплуатации. Однако она позволяет экономить на обогреве и более точно контролировать микроклимат в коттедже.

Рекомендации по отдельным помещениям

Воздушные потоки при обустройстве любой вентиляции в частном доме выстраиваются таким образом, чтобы чистый уличный воздух поступал сначала в гостиную, спальни, рабочий кабинет и библиотеку.

А затем уже по коридорам он должен идти на кухню, в ванную комнату и кладовку с доступом в вытяжную вентиляционную шахту.

Потоки воздуха в домеПотоки воздуха в доме

Чтобы обеспечить беспрепятственный естественный ток воздуха по коттеджу, все межкомнатные двери должны иметь просвет между дверным полотном и порогом в 2–3 см

Вытяжка в ванной комнатеВытяжка в ванной комнате

Если коттедж деревянный, то дополнительную вытяжку также следует предусмотреть в ванной. Влажность в этой комнате высокая, без вытяжного вентилятора обойтись здесь будет сложно

В кухне помимо вентиляционного отверстия, в вентканал рекомендуется дополнительно ставить . Она позволит быстрее удалять запахи готовки пищи, не допуская их распространения по остальным помещениям в доме.

Отдельный момент – котельная и кухня с газовым оборудованием. Они обязательно должны оснащаться отдельным каналом на приток воздуха непосредственно с улицы. Плюс не забываем про .

Так будет и кислород для горения в топку поступать в нужном объеме, и угарные газы незамедлительно уходить из помещения.

Выводы и полезное видео по теме

Из следующего ролика можно узнать, как правильно составить проект приточной вентиляции:

Как реализовать приточную вентиляцию в коттедже своими руками:

Принцип работы внутридомовой вентиляционной системы:

Проще всего и дешевле в частном доме сделать классическую естественную вентиляцию.

Но если коттедж большой по квадратуре, с множеством жилых и нежилых комнат, камином и оборудованием на газу, то потребуется обустраивать механический ее аналог. Эта система обойдется дороже в монтаже и эксплуатации, но зато воздухообмен и микроклимат внутри будут на должном уровне.

Сравниваете системы вентиляции для частного дома и не можете определиться с лучшим вариантом в вашем случае? Задайте свой вопрос нашим экспертам в комментариях к этой статье.

А может у вас остались вопросы по нюансам обустройства вентиляционной системы и правилам выбора оборудования? Спрашивайте совет в блоке комментариев – мы и опытные посетители нашего сайта постараемся вам помочь.

все о вытяжках и естественной вентиляции

Воздушная атмосфера внутри дома часто отражается на качестве жизни членов семьи – ночной сон, здоровье и их самочувствие зависят от воздухообмена. Самостоятельное обустройство вытяжки в частном доме нередко производится неправильно от незнания, следовательно, перед тем, как устанавливать ее, нужно изучить теорию.

Варианты вытяжки в частном доме

Как в зданиях общественного предназначения, так и в частных домах используются всякие типы систем циркуляции воздуха. Различают их по своему назначению, методу активации воздушной струи и кратности воздухообмена.

Рассмотрим более подробно разные варианты:

  1. Приточная циркуляция. Система вентиляции, установленная для подачи в помещение свежего воздуха, носит название приточной.
  2. Вытяжная система в частном доме. Комплексная циркуляция, отвечающая за удаление выработанного воздуха, называется вытяжной.
  3. Рециркуляция. Здесь перемешиваются потоки воздуха, идущие из помещения, с внешними охлажденными воздушными массами. При этом происходит нагревание такого состава до необходимой температуры и возвращение ее снова в комнату.
  4. Естественная циркуляция. Воздушные массы передвигаются естественным образом благодаря тому, что холодные потоки имеют больший удельный вес, чем нагретый воздух в помещении. Скорость потока при этом создается небольшая, поскольку разница в весе холодной и теплой массы составляет небольшую величину. Надо иметь в виду, что для естественной циркуляции не имеет смысла делать горизонтальный воздуховод больше 3-5 метров.
  5. Искусственная вентиляция. Наиболее результативной для увеличения кратности воздухообмена является принудительная циркуляция воздуха с использованием вентилирующих устройств. Воздушные каналы здесь могут быть длинными и даже пересекать несколько комнат. А оборудование зачастую располагается в чердачном помещении. Особенно такой вариант подходит для больших домов.

Приточно-вытяжная вентиляция

Приточно-вытяжная вентиляция

А также различают канальный и бесканальный воздухообмен. В первом случае движение воздушной массы происходит по воздуховодам, во втором – благодаря зазорам в дверях или приоткрытым фрамугам в окнах. Причем естественная вытяжка придает более удобные жизненные условия для домочадцев.

Необходимые предварительные расчеты

Все расчеты по вытяжке приводят к определению воздушной массы в доме. Исходя из этого, делают расчет основных характеристик системы вентиляции, а именно – число и диаметр воздушных каналов, производительность вентиляторов и др.

Есть специальные методики, по которым можно вычислить не только воздухообмен, но и тепловую отдачу, влажность, очищение от загрязнений и др. Но для расчетов по вытяжке для частного дома достаточно применить следующие варианты:

  • по кратности;
  • по площади;
  • по санитарно-гигиеническим нормативам.

Данные способы довольно просты, и поняв в них сущность, можно всякому домовладельцу высчитать основные характеристики своей вытяжки в доме. Наиболее простой метод – это расчет по площади. За базовые расчеты берется следующая норма: в течение часа в дом должно поступать по 3 м³ свежего воздуха на 1 м2площади. Число людей при этом не берется в расчет.

Вычисление по СНиП также сравнительно несложное. Здесь для расчета нужно брать не площадь помещения, а число членов семьи. Для всякого проживающего в доме человека поступление нового воздуха должно быть 60 м³/час.

Сложнее производится вычисление по кратности обновления воздуха. При его выполнении нужно брать в расчет предназначение всякой отдельной комнаты и нормы по кратности воздухообмена для любой из них. Кратность воздухообмена это коэффициент, показывающий число замены выработанной воздушной массы за один час (СНиП 2.08.01-89* Жилые здания, прил. 4).

В зависимости от назначения комнаты, в них должен происходить следующий воздухообмен:

  • детская и спальная комната – 1 раз за час;
  • кухня с электроплитой – 60 м³/ч;
  • санузел – 25 м³/ч;
  • Для котельной с твердотопливным котлом и кухни с газовой плитой необходима кратность 1 раз за час и 100 м³/ч во время эксплуатации агрегата.

При расчетах также нужно иметь в виду, что аэродинамическое сопротивление в круглой трубе меньше, чем в квадратной. Зато квадратная конфигурация наиболее компактна, хорошо вписывается в общий интерьер.

Естественный воздухообмен в доме

Вытяжка такого вида функционирует посредством тяги, которая получается в вертикальной трубе, тем самым побуждая воздух перемещаться вверх.

Важно знать, как влияют на силу тяги разные факторы:

  1. Перепад давлений. Чем выше труба, тем больше будет разница в нижней и верхней точке канала.
  2. Разность температур. Холодная масса воздуха с улицы смещает нагретый, наиболее легкий воздух из помещения, отчего последний вытесняется к потолку и затем попадает в вытяжной венканал.
  3. Степень поглощения влаги. Как ни странно звучит, но имея одну и ту же температуру, переполненная воздушная смесь делается легче высушенного воздуха и, соответственно, также двигается кверху.

Чтобы узнать без прибора о перенасыщенной влажности в доме, нужно открыть двери на веранду, и на потолке появится пятно от конденсации влаги. Такое явление происходит потому, что вес молекул пара воды равен 18 единицам, а воздуха – 28. Разумеется, при сырости смесь воздуха делается легче.

Температура и влажность имеют перепады на протяжении календарного года, соответственно изменяется и мощность тяги. Отсюда становится понятным, почему в летнее время вытяжка функционирует слабее – разница в температурах небольшая. Постоянными остаются две характеристики: разница давлений и высота трубы.

естественная вентиляция

Обустройство естественной вытяжки является наиболее дешевым методом образовать воздухообмен в частном доме. Природная тяга существует также и во многих многоэтажных домах. Там теплый воздух из квартир попадает чрез обратные клапаны в вентиляционный канал, проходящий внутри стен вертикально.

Требования к вентиляции частного дома

Санитарно-технологическими нормативами предусмотрены определенные требования к вентиляционной системе.

При обустройстве вентиляции в частном доме своими руками требуется выполнять все пункты СНиП, при этом необходимо учитывать, что:

  1. Внутренние поверхности вентиляционных колодцев должны быть ровными и гладкими. Для этого в кирпичные шахты закладывают металлические или пластиковые трубы определенного диаметра.
  2. Стояк для вытяжки внизу оснащается смотровой дверцей, которая должна плотно закрывать отверстие.
  3. Вытяжной канал выводится над коньком крыши не менее чем 0,5 м. Если скат у кровли сложный и имеет ломаную конфигурацию, то во избежание обратной тяги, получаемой завихрением потоков, в трубу монтируется дефлектор.
  4. Устройство вытяжки. Если в доме не было предусмотрено вентиляции, то ее можно восстановить путем пристраивания рядом установленной шахты. Для улучшения тяги ее необходимо утеплить.
  5. Совмещение вытяжек. Нельзя устанавливать принудительную вентиляцию при наличии в доме естественной циркуляции. Для нее делается индивидуальный канал, в противном случае могут возникнуть сбои с работой природной вытяжки в других комнатах.
  6. Минимальный размер от потолка до вентиляционных отверстий в вытяжную трубу (не более 150 мм). При большем размере есть вероятность образования зоны застоя в этом промежутке.
  7. В дверях между смежными комнатами должны быть оставлены зазоры в нижней части, или вставлены решетки. Если двери пластиковые, то в стенах делаются специальные отверстия для перетекания воздуха.

Сущность главного условия заключается в том, что объем вытесняемой воздушной массы должен быть равен объему поступающей. В случае же, если такое требование не соблюдается, то в комнаты будут просачиваться вместе с воздухом всякие специфические запахи. Или при увеличенном дисбалансе между количеством нагнетаемого воздуха и вытяжкой возникнут сквозняки.

Монтаж принудительной вытяжки частного дома

Принудительная вытяжка по сравнению с природной циркуляцией воздуха остается в выигрыше по многим аспектам:

  • она одинаково функционирует при любой погоде и сезоне;
  • с большим эффектом производит очистку воздушной массы;
  • вытяжка регулируется посредством скорости и мощности вентиляторов;
  • циркуляцию воздушного потока можно создать не только за счет осевого вентилятора, но и при использовании моноблоков (труба в трубе).

Основной недостаток такой системы вентиляции – зависимость от электричества.

принудительная вентиляция

Вентиляционных систем может быть несколько. К ним относятся отдельная приточно-вытяжная циркуляция воздуха, сборно-приточная система и кондиционирование. Одной из лучших является приточно-вытяжная вентиляция. В ее состав входят вентилятор, реле, датчики, автоматика и др.

Распределение воздуха

Циркулирование прохладного воздуха в дом во время эксплуатации данной вытяжки предотвращает обратный клапан, установленный в трубе. Искусственная вентиляция в классическом варианте обладает одним вентилятором, предназначенным для маленьких комнат.

В вентиляционную систему наборного вида механизмы, практически те же, но размещаются они индивидуально. Производительность такой вытяжки составляет от 100 до 300 м³/ч.

В зданиях с большой площадью нужно устанавливать вытяжные устройства мощностью от 300 до 550 м³/ч.

Отверстие в стене для вентиляционных каналов

При монтаже вытяжной вентиляции через стену на улицу необходимо пробить одно или несколько отверстий. Они применяются для расположения каналов, предназначенных для вытяжки, а иногда и для подачи воздуха. В основном – это трубы круглого сечения диаметром 125 или 160 мм. Но отверстия под них приходится делать еще больше, так как по технологии в дыру нужно сначала установить гильзу, потом патрубок нужного сечения. К тому же все зазоры надо тепло изолировать, например, монтажной пеной.

Перед тем, как начать сверлить, нужно убедиться, что в месте сверления стены нет:

  • армирующей сетки;
  • каналов для вентиляции в плитах;
  • электропроводки;

Проверить металлические предметы в стене можно с помощью металлоискателя.

Пробивание стены под трубу

После того, как намечено место, нужно сделать разметку. Для подающей трубы ее делают на расстоянии 150 мм от пола, и такой же размер надо выдержать от потолка. Размечать окружность надо с запасом под защитную обойму и утепление. Хорошо, если отверстие надо делать в стене деревянного дома, но зачастую здания возводятся из шлакоблока или кирпича. Рассмотрим случай шлакоблочного дома. Для сверления отверстий можно воспользоваться перфоратором или устройством с алмазной насадкой «коронка».

  1. Чтобы просверлить стену перфоратором, для этого по окружности сверлят отверстия маленьким сверлом (в зависимости от мощности). Затем по получившимся отверстиям скалывают блок или кирпич с той и другой стороны пробойником и шлямбуром.
  2. В основном, коронки обладают унифицированным размером для формирования отверстий под разные изделия (розетки, трубы). Обычно они бывают разборные и состоят из хвостовика, коронки и центрирующего пера адаптера. Вначале нужно нанести выемку для центрового сверла, вставить его и затем уже сверлить отверстие нужной глубины с помощью коронки.

Технология монтажа вытяжки на кухне

Расстояние от вытяжки до плиты газовой и электрической

Расстояние от вытяжки до плиты газовой и электрической

Мощность вытяжки подбирают в зависимости от размеров кухни, при этом можно воспользоваться формулой P = S x H х 12, где:

Р – производительность вентилятора;

S – площадь кухни;

H – высота помещения.

12 – норматив по кратности воздухообмена на кухне.

Обычно к полученному результату добавляют 30%, поскольку потери в воздуховоде, идущему по кривой линии, неизбежны.

Установка вентиляции на кухне в частном доме, как правило, не вызывает трудностей и эту работу вполне можно сделать своими руками.

Как же правильно ее сделать:

  1. При отсутствии системы вентиляции, сначала надо сделать отверстие под патрубок такого же диаметра, как вытяжная труба. Делать его желательно, напротив или как можно ближе к плите, чтобы сохранить тягу.
  2. Вытяжку как в квартире, так и в частном доме необходимо располагать на 0,7 м. от электроплиты и на 0,8 м над газовой плитой. После разметки просверлить отверстия и установить кронштейны, затем подвесить и проверить по горизонтали вытяжное устройство.
  3. Соединить выходной патрубок от вытяжки, предварительно протянув трубу через технологическое отверстие, с концом вытяжной трубы, выходящей наружу.

Проверить стыки на герметичность, и провести испытание. Для чего поставить на плиту кастрюлю с водой и довести до кипения. Все испарения должны подниматься и уходить в подвешенный зонд.

Принудительная вытяжка санузла частного дома

Обычная циркуляция воздуха из влажного помещения понятна и проста:

  1. Воздушная масса проходит в ванную комнату через щель под дверью.
  2. Попадая во влажную среду, воздух также делается сырым, в результате чего он становится легче и устремляется кверху.
  3. Под влиянием тяги в вентиляционной шахте воздух засасывается и выходит наружу.
  4. Для скорейшего удаления влаги и специфического запаха из санузла зачастую встраивают вентиляторы в отверстие колодца. При этом для увеличения эффективности применяют переходник с дополнительной решеткой и тройник с обратным клапаном.

Перед тем, как производить установку вытяжки в частном доме, нужно проверить тягу в воздуховоде, совместимость крепежных отверстий к стене и соответствие электропроводки схеме подключения.

Устройство вентиляции подвала

Самым простым методом воздухообмена в подвале является два отверстия с противоположных сторон в цоколе дома, через которые будет происходить естественная приточная вентиляция.

Вторым вариантом, более результативным, является установка системы вентиляции за счет двух труб диаметром 120-200 мм. Нижнюю ее часть нужно расположить на высоте 20-40 см от уровня подвального пола, а верхнюю вывести наружу через цоколь и поднять вертикально на высоте 60-80 см над землей. Сверху установить защитный колпак и сетку. Данная вентиляционная система будет действенна в подвале с площадью 35-45 кв. м.

Если такой вытяжки будет недостаточно при большем размере подвального помещения, то тогда надо устанавливать принудительную вентиляцию. Схема проведения труб будет аналогичная, нужно лишь подсоединить осевой вентилятор к вытяжному каналу.

Вентиляция своими руками: в доме, квартире, схемы

Еще на стадии проектирования дома надо задуматься о свежем воздухе в помещениях. Причем, может быть так, что спроектированная своими руками вентиляция работать будет не хуже, чем разработанная профессионально. Возможно, решение будет не настолько изящны — главное, чтобы оно было работоспособным. 

Определение и серьезность проблемы

Содержание статьи

Под вентиляцией понимают специально организованное движение воздушных масс. Оно необходимо для создания комфортных и здоровых условий жизнедеятельности человека. Вообще, система очень сложная в расчете. Стандартных решений, которые подходят всем или хотя-бы некоторой группе пользователей, просто нет. Каждый проект индивидуален. Играет роль даже расположение одной решетки, вентилятора. Очень многое зависит от положения дома относительно розы ветров и еще много мелочей. Чтобы спроектированная своими руками вентиляция работала хорошо, нужно серьезно разбираться.

Вентиляция - организованный обмен воздушных масс, в процессе которого отработанный воздух заменяется свежим

Вентиляция — организованный обмен воздушных масс, в процессе которого отработанный воздух заменяется свежим

Чтобы вы поняли, насколько это серьезно

По санитарным нормам один человек с состоянии покоя перерабатывает» за час около 30 кубометров воздуха. Если воздух не обновляется, кислорода становится все меньше, углекислого газа и других продуктов жизнедеятельности — все больше. По мере уменьшения количества кислорода, ухудшается самочувствие. Длительная нехватка кислорода провоцирует развитие болезней.

Немного цифр, физиологов, отображающих влияние уровня углекислого газа CO2 на состояние человека:

  • Воздух высокого качества — до 800 ppm, бодрость, идеальное самочувствие.
  • Воздух среднего качества — 800 — 1000  ppm. На верхней границе половина людей ощущает сонливость, вялость, снижение концентрации и ухудшение качества и скорости обработки информации.
    Уровень углекислого газа влияет на самочувствие

    Уровень углекислого газа влияет на самочувствие

  • Воздух низкого качества — 1000-1400 ppm. Вялость, заторможенность, проблемы с обработкой информации, ощущение «духоты».
  • Непригодный для жизнедеятельности воздух — ppm выше 1400. Неспособность сосредоточиться, сильная сонливость, усталость, проблемы со сном, сухость слизистых.

Физиологи считают содержание углекислого газа в воздухе на уровне 1400 ppm — самой низкой точкой для относительно нормального функционирования человека. Все показатели с большим количеством углекислого газа — это уже за гранью.

Наглядный пример

Чтобы оценить тяжесть ситуации без проветривания, приведем график, уровня CO2. Он снят в качестве эксперимента. Чтобы оценить насколько необходима вентиляция в современном доме/квартире с пластиковыми окнами и принятыми мерами по теплоизоляции.

Условия эксперимента. Спальня 13 квадратов (37 кубов), один человек и одна собака среднего размера. В доме вытяжная вентиляция, стояк на кухне и в котельной. В котельной установлен вытяжной вентилятор, который по таймеру работает пол ночи и пол дня. Приточки нет, доступ свежего воздуха через окна, которые имеют функцию проветривания и микропроветривания.

График уровня концентрации углекислого газа в спальне с закрытым окном и закрытыми дверьми

График уровня концентрации углекислого газа в спальне с закрытым окном и закрытыми дверьми

Информация для пояснения графика:

  • Точка 1. С 20 часов — работа за компьютером, двери приоткрыты, окно закрыто.
  • Точка 2. Окно открыли, двери приоткрыты, все покинули комнату.
  • Между 1-2 в комнату возвращались, окно закрыли, потом открыли. Все это можно отследить по колебаниям уровня CO2.
  • Точка 3. В 3-35 закрыты двери и окно, человек и собака спят.
  • Точка 4. 9-20 утра, человек проснулся. Уровень CO2 — 2600 ppm, что значительно ниже крайней нормы. Окно открыли, уровень углекислого газа менее чем за час вернулся к норме (Точка 5).

Как видно из графика, большая часть ночи проходит при очень высокой концентрации углекислого газа. Это может быть причиной усталости, плохого самочувствия утром. В общем, все понятно. При желании, можете провести подобный эксперимент самостоятельно. Требуется лишь метеостанция с возможностью измерения уровня углекислого газа (с памятью). Глядя на результаты эксперимента,  значение системы вентиляции переоценить сложно. Давайте разбираться как она работает.

Принцип работы вентиляции дома и квартиры

Все системы вентиляции разделяют на два типа — с естественным движением воздуха и с принудительным.

Воздух движется всегда из зоны более высокого давления в зону более низкого. Это свойство и используется в системах естественной вентиляции. Зона более высокого давления обычно находится в квартире/доме. При наличии вентиляционных ходов/отверстий воздух из помещений стремиться попасть на улицу. Но на место «ушедшего» должен поступать новый, иначе движение прекратиться. Именно потому для нормальной работы системы вентиляции необходим как отток отработанного воздуха, так и приток свежего. И об этом стоит позаботиться. Только тогда вентиляция — своими руками сделанная/разработанная или нет — работать будет эффективно.

Надо учитывать, что теплый, отработанный воздух стремиться вверх

Надо учитывать, что теплый, отработанный воздух стремиться вверх

Имейте в виду, что «дышащие» стены к воздухообмену никакого отношения не имеют. В лучшем случае они помогают регулировать влажность. И только. Точно также обычный кондиционер не добавляет кислорода. Он только поддерживает заданные параметры уже имеющегося воздуха. Отводит он только излишнюю влагу, и с обменом воздуха никак не связан. Приток воздуха надо обеспечивать также, как и отток, используя окна (не самый эффективный способ) или специальные устройства.

Проблемы притока

Вот, казалось бы, чего проще — сделай в стене дырку — вот тебе и приток кислорода. Может где-то это и так, но не в условиях нашего климата, когда большую часть года на улице температура далека от комфортной. Что не так? Целый ряд неприятных моментов:

  • Даже при не очень низкой температуре воздух без подогрева вызывает острый дискомфорт. Потому в приточные каналы ставят нагревательные элементы или используют систему рекуперации.
  • С собой воздух несет пыль, выхлопные газы. Потому нужна система очистки — фильтры.
  • Просто отверстие в стене — источник посторонних шумов. В городах шум может мешать жить. Потому необходимо еще шумоподавление.
    Один из вариантов организации притока свежего воздуха - клапан в стене

    Один из вариантов организации притока свежего воздуха — клапан в стене

  • Кондиции воздуха «за бортом» постоянно меняются, потому желателен контроль влажности — с осушением/увлажнением в зависимости от необходимости. Этот пункт — не необходимость,та как можно сделать отдельную систему поддержания уровня влажности.
  • При поступлении холодного воздуха, на стенках приточного канала образуется конденсат. Если не приняты меры, он впитывается в стены, замерзает/оттаивает — в зависимости от погоды, разрушая тем самым эти стены. Потому приточные устройства делают теплоизолированными.

Как видите, «простое» отверстие в стене становится очень непростым устройством. Причем мало чем из этого списка можно пренебречь. Слишком некомфортно будет существование.

Вытяжная вентиляция

Вытяжная вентиляция в многоквартирном доме — большая труба, которая проходит через все этажи и выходит на крышу. К ней подключаются все квартиры «в стояке». При наличии нормальных условий, из-за разницы давлений в квартире и на крыше, образуется «тяга», которая и вытягивает воздух из помещений (работает также при наличии притока).

Вот так можно организовать вытяжную вентиляцию в доме или квартире. Только надо учесть, что "вытягивать" канал должен весь требуемый объем воздуха

Вот так можно организовать вытяжную вентиляцию в доме или квартире. Только надо учесть, что «вытягивать» канал должен весь требуемый объем воздуха

В многоквартирных домах стояки обычно находятся в кухне и/или в ванной. Все остальные помещения вентилируются через эти вытяжки. Для нормального воздухообмена в двери ванной и на кухне необходимо предусмотреть вентиляционные зазоры (под дверью или сделать переточные отверстия в стене) или установить решетки.

В частном доме все организовано примерно также: в кухне или ванной устанавливают основной вентканал, который выводят на крышу. Заканчивать его на чердаке не стоит. Даже если чердак холодный и вентилируемый. При разнице температур и большой влажности удаляемого воздуха образуется большое количество конденсата. Даже при хорошей вентиляции на чердаке он не успевает выводиться, «мокреет» перекрытие, сыреют стены. В общем, это плохая идея.

Материал для воздуховодов

Несколько слов про материал, из которого делают вытяжной вентиляционный канал в частном доме. Чаще всего используют оцинкованные трубы, причем — круглого сечения. У них сопротивляемость воздушному потоку минимальна. Второе место по популярности занимают пластиковые воздуховоды. С ними проблем больше — они накапливают статику, что способствует накоплению пыли, менее стойки к огню. К плюсам можно отнести более простой монтаж, наличие готовых фасонных элементов, при помощи которых легко создать любую систему. В случае с этими материалами выбор за вами — что больше нравится, то и используйте.

Пластиковые воздуховоды бывают круглыми или прямоугольными

Пластиковые воздуховоды бывают круглыми или прямоугольными

Чего не стоит делать — выгонять вытяжной канал из кирпича. Во-первых, это дорого (нужен еще и фундамент под него), во-вторых, по эксплуатации он самый проблематичный, так как имеет неровные стенки, что способствует накоплению пыли. В кирпичных стенках, не закрытых металлической гильзой, скапливается конденсат, из-за чего кирпич быстро разрушается. В общем, кирпичные вытяжные каналы — прошлый век.

Дополнительные устройства

Что еще может быть необходимо в вытяжной системе, так это обратные клапана. Они препятствуют движению воздуха в обратном направлении, которое возникает при опрокидывании тяги». Когда давление в квартире/доме становится ниже, чем на улице. Также обратные клапана препятствуют распространению запахов из кухни/туалета по другим помещениям, подключенным к каналу.

Обратные клапана - простое устройство

Обратные клапана — простое устройство

В общем и целом, устройство вытяжной системы проще. Но только при условии правильного расчета сечения вентканала, правильно составленной трассы и грамотного монтажа.

Естественная или принудительная

Вентиляция бывает двух типов — естественной и принудительной. Что лучше? Сказать однозначно сложно. Каждый решает сам, учитывая все достоинства и недостатки обоих типов.

Естественная вентиляция в доме работает за счет разницы давлений в помещении и на улице (за счет существования той самой «естественной тяги»). Ее плюсы — бесшумность, независимость от электроэнергии. Минусы — малая производительность из-за чего необходимы трубы большого сечения, невозможность контролировать/регулировать интенсивность работы, зависимость от состояния внешней среды. Летом естественная вентиляция часто не работает, а бывает — работает в обратном направлении. Это когда через вытяжной вентканал «тянет» горячий воздух в помещение.

Принудительная вентиляция в частном доме - устанавливаются вентиляторы подходящего типа

Принудительная вентиляция в частном доме — устанавливаются вентиляторы подходящего типа

В принудительной вентиляции движение воздуха обеспечивают вентиляторы. Она может быть регулируемой,  работает при любой погоде, но только при условии наличия электроэнергии и работоспособных вентиляторов. И это минус. Даже два. Первый — энергозависимость, второй — шум, который издают вентиляторы во время работы. Потому в системах принудительной вентиляции многие предпочитают использовать пластиковые воздуховоды. Именно из-за того, что они «тихие».

Схемы вентиляции частного дома и квартиры

Самый простой вариант реализуется в небольших домах и квартирах. Приточные отверстия располагают в жилых комнатах, вытяжки — в кухне и ванной. Поступающий в помещения воздух через щели под дверьми проникает в кухню и ванную, где и выводится. Такая схема работает при площади не более 100 квадратов.

Когда приточная вентиляция - отдельные устройства в каждой комнате, вытяжка - через кухню или ванну

Когда приточная вентиляция — отдельные устройства в каждой комнате, вытяжка — через кухню или ванну

В домах общей площадью более ста пятидесяти квадратов организуя две отдельные системы — приточную и вытяжную. Каждая из них имеет собственную систему воздуховодов. При таком устройстве  в каждом помещении есть вытяжные и приточные отверстия в каждом из помещений. В этом случае регулировка интенсивности притока и оттока воздуха возможна в каждой комнате — можно подстроить атмосферу под требования ее обитателей.

При централизованных приточной и вытяжной вентиляции можно организовать подогрев или кондиционирование

При централизованных приточной и вытяжной вентиляции можно организовать подогрев или кондиционирование

При централизованной системе приточной вентиляции забираемый с улицы воздух подготовить легче — можно сделать единую систему очистки, подогрева. Подготовленный воздух уже можно разводить по помещениям. В этом случае в каждом помещении имеется по два вентиляционных отверстия — одно приточное, одно — вытяжное. Располагаются они в противоположных углах, закрываются решетками или диффузорами.

Приточно-вытяжная вентиляция в частном доме может быть организована таким образом: приточка децентрализованная, вытяжка - централизованная

Приточно-вытяжная вентиляция в частном доме может быть организована таким образом: приточка децентрализованная, вытяжка — централизованная

Даже при большой площади дома приточную систему вентиляции можно сделать децентрализованной, как в первой схеме. При правильном подборе оборудования работать она будет не менее эффективно. Вопрос в том, что будет экономически выгоднее, так как придется решать проблему подготовки воздуха для каждого приточного канала. А оборудование то совсем недешевое.

Вентиляция своими руками: план действий

Чтобы самостоятельно спроектировать систему вентиляции, придется совершить целый ряд действий. Проще, если последовательность известна.

Подготовительные работы

Сбор информации и элементарные расчеты — вот с его начинается самостоятельное создание проекта вентиляции.

  • Рассчитать кратность обмена во всем доме/квартире. Она зависит от объема помещений (нужно посчитать кубатуру каждого помещения), их назначения, количества проживающих. По санитарным нормам в жилых помещениях воздух должен сменяться один раз в час, в технических (кухня/ванная/туалет) — не менее трех раз в час. Нормы для котельных свои и их надо учесть (зависят от типа отопления). Сложив все цифры, получаем требуемую производительность системы, по которой считается сечение вытяжного воздуховода, подбирается производительность вентиляционного оборудования.
    Сначала надо нарисовать, как будет двигаться воздух - от притока, к вытяжке

    Сначала надо нарисовать, как будет двигаться воздух — от притока, к вытяжке

  • Нарисовать схему движения воздушных потоков. При этом сразу приходится прикидывать положение приточных и втяжных каналов.
  • Нарисовать схему воздуховодов. Пока без размеров и деталировки, просто придерживаясь правил и стараясь вписать систему, не слишком усложняя дизайн. Вот тут все сложно, так как скрыть воздуховоды можно только за подвесным или натяжным потолком. В противном случае будет они открыты.

Предварительные данные готовы. Еще некоторое время обдумывайте где и какие устройства должны находится.

Расчеты параметров и деталировка

Когда все вопросы по схеме решены, она приняла окончательный вид, приступаем к деталировке. Сначала  тоже идут расчеты, потом приходится искать составляющие системы, решать, какой фирмы использовать оборудование и сводить бюджет.

  • Рассчитать сечение воздуховодов, основываясь на кратности обмена, объеме помещения и скорости «бесшумного» передвижения воздуха. Иначе жить будет невозможно.
  • Внести размеры на схему (можно перерисовать).
  • Провести деталировку. То есть составить перечень необходимых элементов систем с указанием типа и сечения.
    Деталировка - подробный перечень всех требующихся компонентов с размерами, производительностью, скоростью

    Деталировка — подробный перечень всех требующихся компонентов с размерами, производительностью, скоростью

  • Высчитать сопротивление каждого участка системы, подобрать вентиляторы (по рабочей точке в характеристике с учетом полученного сопротивления системы). Учесть уровень шума от работы вентилятора, принять меры по его уменьшению (подобрать малошумную модель).
  • Посчитать стоимость компонентов системы. Попытаться свести «наличку» с желаниями. Тут приходится несколько раз менять компоненты, двигаясь от того, что хочется, к тому, что реально.
  • Рисуем чистовой проект с полной деталировкой. Надо помнить также про узлы прохода вентаканалов через стены/потолок/кровлю, расходные и изоляционные материалы, вентиляционные решетки и диффузоры, крепеж и все другие «мелочи» которые выливаются в приличную сумму.

Монтаж и настройка

«Осталось» найти, купить, смонтировать. Написано мало, а сил, времени, нервов на реализацию этого пункта потребуется много. Только после этого можно сказать, что Вентиляция своими руками полностью готова.

Но и на этом не все. Сделанную своими руками вентиляцию надо запустить, отрегулировать. Это тоже не самый простой процесс — добиться согласованной работы системы в целом. Потом, в процессе эксплуатации, перенастройку приходится делать часто. При смене сезона, изменении количества проживающих, смене погодных условий. В общем, регулировка системы вентиляции — еще одна обязанность владельца дома.

Такие отверстия на фасаде оставляют приточные клапана/рекуператоры

Такие отверстия на фасаде оставляют приточные клапана/рекуператоры

Кстати, советуем подумать. Вентиляция своими руками (имеется в виду монтаж) обойдется дешевле, но знаний и времени требует больше. Знания можно почерпнуть, а при нехватке времени придется искать и нанимать исполнителей, потом принимать их работу.

Другие решения

Рынок не стоит на месте, и сегодня предлагаются новые решения. Например, есть рекуператорные системы, которые сразу, через одно отверстие в стене, выводят отработанный воздух и подают свежий. Это идеальный выход, если вентиляцией озаботились после ремонта или если необходимо решить проблему только в некоторых помещениях. Главное, чтобы эти помещения имели хотя-бы одну стену, выходящую на улицу.

Есть устройство, которое через одно отверстие выводит отработанный воздух, забирает свежий. При этом еще и подогревает/охлаждает его

Есть устройство, которое через одно отверстие выводит отработанный воздух, забирает свежий. При этом еще и подогревает/охлаждает его

Недостаток этого способа организации вентиляции в доме или квартире один — цена на такое оборудование. Стоимость одного такого устройства — более 400$.

принципы работы приточной, вытяжной вентиляции и рекомендации по обустройству

Начнем с образного сравнения: правила охраны труда написаны кровью, а требования СНиП по воздухообмену внутри жилых домов — черной плесенью. Именно грибок, образующийся в углах комнат, свидетельствует о повышенной влажности плюс недостаток свежего воздуха. В статье расскажем как правильно делать вентиляцию в частном доме или квартире. Приведенные ниже рекомендации помогут создать в доме здоровый микроклимат или исправить имеющуюся проблему своими руками.

Определение и серьезность проблемы

Под вентиляцией понимают специально организованное движение воздушных масс. Оно необходимо для создания комфортных и здоровых условий жизнедеятельности человека. Вообще, система очень сложная в расчете. Стандартных решений, которые подходят всем или хотя-бы некоторой группе пользователей, просто нет. Каждый проект индивидуален. Играет роль даже расположение одной решетки, вентилятора. Очень многое зависит от положения дома относительно розы ветров и еще много мелочей. Чтобы спроектированная своими руками вентиляция работала хорошо, нужно серьезно разбираться.

Вентиляция — организованный обмен воздушных масс, в процессе которого отработанный воздух заменяется свежимВентиляция в частном доме: принципы работы приточной, вытяжной вентиляции и рекомендации по обустройству

Хорошая вентиляция — залог здоровья и жизни

По санитарным нормам один человек с состоянии покоя перерабатывает» за час около 30 кубометров воздуха. Если воздух не обновляется, кислорода становится все меньше, углекислого газа и других продуктов жизнедеятельности — все больше. По мере уменьшения количества кислорода, ухудшается самочувствие. Длительная нехватка кислорода провоцирует развитие болезней.

Немного цифр, физиологов, отображающих влияние уровня углекислого газа CO2 на состояние человека:

  • Воздух высокого качества — до 800 ppm, бодрость, идеальное самочувствие.
  • Воздух среднего качества — 800 — 1000 ppm. На верхней границе половина людей ощущает сонливость, вялость, снижение концентрации и ухудшение качества и скорости обработки информации.

    Уровень углекислого газа влияет на самочувствиеВентиляция в частном доме: принципы работы приточной, вытяжной вентиляции и рекомендации по обустройству
  • Воздух низкого качества — 1000-1400 ppm. Вялость, заторможенность, проблемы с обработкой информации, ощущение «духоты».
  • Непригодный для жизнедеятельности воздух — ppm выше 1400. Неспособность сосредоточиться, сильная сонливость, усталость, проблемы со сном, сухость слизистых.

Физиологи считают содержание углекислого газа в воздухе на уровне 1400 ppm — самой низкой точкой для относительно нормального функционирования человека. Все показатели с большим количеством углекислого газа — это уже за гранью.

Наглядный пример

Чтобы оценить тяжесть ситуации без проветривания, приведем график, уровня CO2. Он снят в качестве эксперимента. Чтобы оценить насколько необходима вентиляция в современном доме/квартире с пластиковыми окнами и принятыми мерами по теплоизоляции.

Условия эксперимента. Спальня 13 квадратов (37 кубов), один человек и одна собака среднего размера. В доме вытяжная вентиляция, стояк на кухне и в котельной. В котельной установлен вытяжной вентилятор, который по таймеру работает пол ночи и пол дня. Приточки нет, доступ свежего воздуха через окна, которые имеют функцию проветривания и микропроветривания.

График уровня концентрации углекислого газа в спальне с закрытым окном и закрытыми дверьмиВентиляция в частном доме: принципы работы приточной, вытяжной вентиляции и рекомендации по обустройству

Расшифровка графика:

  • Точка 1. С 20 часов — работа за компьютером, двери приоткрыты, окно закрыто.
  • Точка 2. Окно открыли, двери приоткрыты, все покинули комнату.
  • Между 1-2 в комнату возвращались, окно закрыли, потом открыли. Все это можно отследить по колебаниям уровня CO2.
  • Точка 3. В 3-35 закрыты двери и окно, человек и собака спят.
  • Точка 4. 9-20 утра, человек проснулся. Уровень CO2 — 2600 ppm, что значительно ниже крайней нормы. Окно открыли, уровень углекислого газа менее чем за час вернулся к норме (Точка 5).

Как видно из графика, большая часть ночи проходит при очень высокой концентрации углекислого газа. Это может быть причиной усталости, плохого самочувствия утром. В общем, все понятно. При желании, можете провести подобный эксперимент самостоятельно. Требуется лишь метеостанция с возможностью измерения уровня углекислого газа (с памятью). Глядя на результаты эксперимента, значение системы вентиляции переоценить сложно. Давайте разбираться как она работает.

Принцип работы вентиляции в домах и квартирах

Все системы вентиляции разделяют на два типа — с естественным движением воздуха и с принудительным.

Воздух движется всегда из зоны более высокого давления в зону более низкого. Это свойство и используется в системах естественной вентиляции. Зона более высокого давления обычно находится в квартире/доме. При наличии вентиляционных ходов/отверстий воздух из помещений стремиться попасть на улицу. Но на место «ушедшего» должен поступать новый, иначе движение прекратиться. Именно потому для нормальной работы системы вентиляции необходим как отток отработанного воздуха, так и приток свежего. И об этом стоит позаботиться. Только тогда вентиляция — своими руками сделанная/разработанная или нет — работать будет эффективно.

Надо учитывать, что теплый, отработанный воздух стремиться вверхВентиляция в частном доме: принципы работы приточной, вытяжной вентиляции и рекомендации по обустройству

Имейте в виду, что «дышащие» стены к воздухообмену никакого отношения не имеют. В лучшем случае они помогают регулировать влажность. И только. Точно также обычный кондиционер не добавляет кислорода. Он только поддерживает заданные параметры уже имеющегося воздуха. Отводит он только излишнюю влагу, и с обменом воздуха никак не связан. Приток воздуха надо обеспечивать также, как и отток, используя окна (не самый эффективный способ) или специальные устройства.

Проблемы притока свежего воздуха

Вот, казалось бы, чего проще — сделай в стене дырку — вот тебе и приток кислорода. Может где-то это и так, но не в условиях нашего климата, когда большую часть года на улице температура далека от комфортной. Что не так? Целый ряд неприятных моментов:

  • Даже при не очень низкой температуре воздух без подогрева вызывает острый дискомфорт. Потому в приточные каналы ставят нагревательные элементы или используют систему рекуперации.
  • С собой воздух несет пыль, выхлопные газы. Потому нужна система очистки — фильтры.
  • Просто отверстие в стене — источник посторонних шумов. В городах шум может мешать жить. Потому необходимо еще шумоподавление.

    Один из вариантов организации притока свежего воздуха — клапан в стенеВентиляция в частном доме: принципы работы приточной, вытяжной вентиляции и рекомендации по обустройству
  • Кондиции воздуха «за бортом» постоянно меняются, потому желателен контроль влажности — с осушением/увлажнением в зависимости от необходимости. Этот пункт — не необходимость,та как можно сделать отдельную систему поддержания уровня влажности.
  • При поступлении холодного воздуха, на стенках приточного канала образуется конденсат. Если не приняты меры, он впитывается в стены, замерзает/оттаивает — в зависимости от погоды, разрушая тем самым эти стены. Потому приточные устройства делают теплоизолированными.

Как видите, «простое» отверстие в стене становится очень непростым устройством. Причем мало чем из этого списка можно пренебречь. Слишком некомфортно будет существование.

Вытяжная вентиляция

Вытяжная вентиляция в многоквартирном доме — большая труба, которая проходит через все этажи и выходит на крышу. К ней подключаются все квартиры «в стояке». При наличии нормальных условий, из-за разницы давлений в квартире и на крыше, образуется «тяга», которая и вытягивает воздух из помещений (работает также при наличии притока).

Вот так можно организовать вытяжную вентиляцию в доме или квартире.
Только надо учесть, что «вытягивать» канал должен весь требуемый объем воздухаВентиляция в частном доме: принципы работы приточной, вытяжной вентиляции и рекомендации по обустройству

В многоквартирных домах стояки обычно находятся в кухне и/или в ванной. Все остальные помещения вентилируются через эти вытяжки. Для нормального воздухообмена в двери ванной и на кухне необходимо предусмотреть вентиляционные зазоры (под дверью или сделать переточные отверстия в стене) или установить решетки.

В частном доме все организовано примерно также: в кухне или ванной устанавливают основной вентканал, который выводят на крышу. Заканчивать его на чердаке не стоит. Даже если чердак холодный и вентилируемый. При разнице температур и большой влажности удаляемого воздуха образуется большое количество конденсата. Даже при хорошей вентиляции на чердаке он не успевает выводиться, «мокреет» перекрытие, сыреют стены. В общем, это плохая идея.

Материал для воздуховодов

Несколько слов про материал, из которого делают вытяжной вентиляционный канал в частном доме. Чаще всего используют оцинкованные трубы, причем — круглого сечения. У них сопротивляемость воздушному потоку минимальна. Второе место по популярности занимают пластиковые воздуховоды. С ними проблем больше — они накапливают статику, что способствует накоплению пыли, менее стойки к огню. К плюсам можно отнести более простой монтаж, наличие готовых фасонных элементов, при помощи которых легко создать любую систему. В случае с этими материалами выбор за вами — что больше нравится, то и используйте.

Пластиковые воздуховоды бывают круглыми или прямоугольнымиВентиляция в частном доме: принципы работы приточной, вытяжной вентиляции и рекомендации по обустройству

Чего не стоит делать — выгонять вытяжной канал из кирпича. Во-первых, это дорого (нужен еще и фундамент под него), во-вторых, по эксплуатации он самый проблематичный, так как имеет неровные стенки, что способствует накоплению пыли. В кирпичных стенках, не закрытых металлической гильзой, скапливается конденсат, из-за чего кирпич быстро разрушается. В общем, кирпичные вытяжные каналы — прошлый век.

Дополнительные устройства

Что еще может быть необходимо в вытяжной системе, так это обратные клапана. Они препятствуют движению воздуха в обратном направлении, которое возникает при опрокидывании тяги». Когда давление в квартире/доме становится ниже, чем на улице. Также обратные клапана препятствуют распространению запахов из кухни/туалета по другим помещениям, подключенным к каналу.

Обратные клапана — простое устройствоВентиляция в частном доме: принципы работы приточной, вытяжной вентиляции и рекомендации по обустройству

В общем и целом, устройство вытяжной системы проще. Но только при условии правильного расчета сечения вентканала, правильно составленной трассы и грамотного монтажа.

Естественная или принудительная вентиляция

Вентиляция бывает двух типов — естественной и принудительной. Что лучше? Сказать однозначно сложно. Каждый решает сам, учитывая все достоинства и недостатки обоих типов.

Естественная вентиляция в доме работает за счет разницы давлений в помещении и на улице (за счет существования той самой «естественной тяги»). Ее плюсы — бесшумность, независимость от электроэнергии. Минусы — малая производительность из-за чего необходимы трубы большого сечения, невозможность контролировать/регулировать интенсивность работы, зависимость от состояния внешней среды. Летом естественная вентиляция часто не работает, а бывает — работает в обратном направлении. Это когда через вытяжной вентканал «тянет» горячий воздух в помещение.

Принудительная вентиляция в частном доме — устанавливаются вентиляторы подходящего типаВентиляция в частном доме: принципы работы приточной, вытяжной вентиляции и рекомендации по обустройству

В принудительной вентиляции движение воздуха обеспечивают вентиляторы. Она может быть регулируемой, работает при любой погоде, но только при условии наличия электроэнергии и работоспособных вентиляторов. И это минус. Даже два. Первый — энергозависимость, второй — шум, который издают вентиляторы во время работы. Потому в системах принудительной вентиляции многие предпочитают использовать пластиковые воздуховоды. Именно из-за того, что они «тихие».

Схемы вентиляции частного дома и квартиры

Самый простой вариант реализуется в небольших домах и квартирах. Приточные отверстия располагают в жилых комнатах, вытяжки — в кухне и ванной. Поступающий в помещения воздух через щели под дверьми проникает в кухню и ванную, где и выводится. Такая схема работает при площади не более 100 квадратов.

Когда приточная вентиляция — отдельные устройства в каждой комнате, вытяжка — через кухню или ваннуВентиляция в частном доме: принципы работы приточной, вытяжной вентиляции и рекомендации по обустройству

В домах общей площадью более ста пятидесяти квадратов организуя две отдельные системы — приточную и вытяжную. Каждая из них имеет собственную систему воздуховодов. При таком устройстве в каждом помещении есть вытяжные и приточные отверстия в каждом из помещений. В этом случае регулировка интенсивности притока и оттока воздуха возможна в каждой комнате — можно подстроить атмосферу под требования ее обитателей.

При централизованных приточной и вытяжной вентиляции можно организовать подогрев или кондиционированиеВентиляция в частном доме: принципы работы приточной, вытяжной вентиляции и рекомендации по обустройству

При централизованной системе приточной вентиляции забираемый с улицы воздух подготовить легче — можно сделать единую систему очистки, подогрева. Подготовленный воздух уже можно разводить по помещениям. В этом случае в каждом помещении имеется по два вентиляционных отверстия — одно приточное, одно — вытяжное. Располагаются они в противоположных углах, закрываются решетками или диффузорами.

Приточно-вытяжная вентиляция в частном доме может быть организована таким образом:
приточка децентрализованная, вытяжка — централизованнаяВентиляция в частном доме: принципы работы приточной, вытяжной вентиляции и рекомендации по обустройству

Даже при большой площади дома приточную систему вентиляции можно сделать децентрализованной, как в первой схеме. При правильном подборе оборудования работать она будет не менее эффективно. Вопрос в том, что будет экономически выгоднее, так как придется решать проблему подготовки воздуха для каждого приточного канала. А оборудование то совсем недешевое.

Вентиляция своими руками: план действий

Чтобы самостоятельно спроектировать систему вентиляции, придется совершить целый ряд действий. Проще, если последовательность известна.

Подготовительные работы

Сбор информации и элементарные расчеты — вот с его начинается самостоятельное создание проекта вентиляции.

  • Рассчитать кратность обмена во всем доме/квартире. Она зависит от объема помещений (нужно посчитать кубатуру каждого помещения), их назначения, количества проживающих. По санитарным нормам в жилых помещениях воздух должен сменяться один раз в час, в технических (кухня/ванная/туалет) — не менее трех раз в час. Нормы для котельных свои и их надо учесть (зависят от типа отопления). Сложив все цифры, получаем требуемую производительность системы, по которой считается сечение вытяжного воздуховода, подбирается производительность вентиляционного оборудования.

    Сначала надо нарисовать, как будет двигаться воздух — от притока, к вытяжкеВентиляция в частном доме: принципы работы приточной, вытяжной вентиляции и рекомендации по обустройству
  • Нарисовать схему движения воздушных потоков. При этом сразу приходится прикидывать положение приточных и втяжных каналов.
  • Нарисовать схему воздуховодов. Пока без размеров и деталировки, просто придерживаясь правил и стараясь вписать систему, не слишком усложняя дизайн. Вот тут все сложно, так как скрыть воздуховоды можно только за подвесным или натяжным потолком. В противном случае будет они открыты.

Предварительные данные готовы. Еще некоторое время обдумывайте где и какие устройства должны находится.

Расчеты параметров и деталировка

Когда все вопросы по схеме решены, она приняла окончательный вид, приступаем к деталировке. Сначала тоже идут расчеты, потом приходится искать составляющие системы, решать, какой фирмы использовать оборудование и сводить бюджет.

  • Рассчитать сечение воздуховодов, основываясь на кратности обмена, объеме помещения и скорости «бесшумного» передвижения воздуха. Иначе жить будет невозможно.
  • Внести размеры на схему (можно перерисовать).
  • Провести деталировку. То есть составить перечень необходимых элементов систем с указанием типа и сечения.

    Деталировка — подробный перечень всех требующихся компонентов с размерами, производительностью, скоростьюВентиляция в частном доме: принципы работы приточной, вытяжной вентиляции и рекомендации по обустройству
  • Высчитать сопротивление каждого участка системы, подобрать вентиляторы (по рабочей точке в характеристике с учетом полученного сопротивления системы). Учесть уровень шума от работы вентилятора, принять меры по его уменьшению (подобрать малошумную модель).
  • Посчитать стоимость компонентов системы. Попытаться свести «наличку» с желаниями. Тут приходится несколько раз менять компоненты, двигаясь от того, что хочется, к тому, что реально.
  • Рисуем чистовой проект с полной деталировкой. Надо помнить также про узлы прохода вентаканалов через стены/потолок/кровлю, расходные и изоляционные материалы, вентиляционные решетки и диффузоры, крепеж и все другие «мелочи» которые выливаются в приличную сумму.

Монтаж и настройка

«Осталось» найти, купить, смонтировать. Написано мало, а сил, времени, нервов на реализацию этого пункта потребуется много. Только после этого можно сказать, что Вентиляция своими руками полностью готова.

Но и на этом не все. Сделанную своими руками вентиляцию надо запустить, отрегулировать. Это тоже не самый простой процесс — добиться согласованной работы системы в целом. Потом, в процессе эксплуатации, перенастройку приходится делать часто. При смене сезона, изменении количества проживающих, смене погодных условий. В общем, регулировка системы вентиляции — еще одна обязанность владельца дома.

Такие отверстия на фасаде оставляют приточные клапана/рекуператорыВентиляция в частном доме: принципы работы приточной, вытяжной вентиляции и рекомендации по обустройству

Прикиньте сами, вентиляция своими руками (имеется в виду монтаж) обойдется дешевле, но знаний и времени требует больше. Знания можно почерпнуть, а при нехватке времени придется искать и нанимать исполнителей, потом принимать их работу.

Другие решения

Рынок не стоит на месте, и сегодня предлагаются новые решения. Например, есть рекуператорные системы, которые сразу, через одно отверстие в стене, выводят отработанный воздух и подают свежий. Это идеальный выход, если вентиляцией озаботились после ремонта или если необходимо решить проблему только в некоторых помещениях. Главное, чтобы эти помещения имели хотя-бы одну стену, выходящую на улицу.

Есть устройство, которое через одно отверстие выводит отработанный воздух, забирает свежий. При этом еще и подогревает/охлаждает егоВентиляция в частном доме: принципы работы приточной, вытяжной вентиляции и рекомендации по обустройству

Недостаток этого способа организации вентиляции в доме или квартире один — очень высокая цена оборудования. Стоимость одного такого устройства — более 400$.

Вентиляция в частном доме — схемы, виды, монтаж и советы по обустройству вентиляционной системы (90 фото)

Эстетичная привлекательность внутреннего обустройства жилья является одной из важных составляющих комфортного проживания. Но особенную роль играет созданная атмосфера и поддерживаемый микроклимат, которые представляют собой необходимым фактором здорового образа жизни и отличного самочувствия.

Представленные в большом разнообразии фото вентиляции в частном доме дают возможность представить все возможные варианты обустройства дома.

При этом стоит разделять виды воздухообмена и знать особенности вентиляционных систем, которые могут состоять из разных приборов и приспособлений, повышающих их эффективность.

Содержимое обзора:

Что представляет собой система вентилирования

Чтобы вентиляция в частном доме своими руками обеспечивала достаточный уровень воздухообмена, это должен быть достаточно эффективный комплекс.

В этом интернет-магазине бытовые кондиционеры от немецкого производителя Roda

Разные виды вентиляционного оборудования помогают очистить помещения от отработанной газовоздушной смеси с повышенным содержанием углекислого газа и заменить ее чистым воздухом.


Грамотно налаженный процесс воздухообмена и применение автоматизирующих систем и современных технологий дают возможность значительно упростить процесс.

При проектировании дома, проведении ремонтных работ или при необходимости замены воздухообменного комплекса можно самостоятельно продумать систему вентиляции.

Необходимость обустройства воздухообмена в доме

Позаботившись о нормальном функционировании комплекса и реализовав проработанные проекты, достигается уровень полного комфорта для жителей.

Разнообразные и практичные схемы вентиляции частном доме и их правильное обустройство обеспечивают поддержание нормального микроклимата и помогают:

  • избавиться от сырости, осаждения конденсата и повышенной влажности в помещениях;
  • вывести посторонние и неприятные запахи, появляющиеся в процессе приготовления пищи;
  • поддерживать нормальный температурный режим в разных комнатах и зонах жилого дома;
  • снижают вероятность размножения грибковых, инфекционных и бактериальных поражений.

Продуманный комплекс вентилирования с включенными и необходимыми приспособлениями помогает избавиться от необходимости постоянного проветривания.

Бесшумные устройства, вытяжки и клапаны, воздуховоды и отводные шахты помогают повысить эффективность функционирования системы воздухообмена и выведения отработанного воздуха.

Виды вентиляционных комплексов для частного жилья

Прежде чем рассматривать варианты как сделать вентиляцию в частном доме необходимо ознакомиться со всеми возможными решениями в этой сфере.

Комплекс воздухообмена в современных домах может реализовываться двумя системами, которые отличаются функциональностью и имеют свои уникальные особенности:

  • естественная. Воздухообмен в таких системах осуществляется за счет естественного регулирования давления и замещения отработанной газовоздушной смеси чистым воздухом, поступающим с улицы;
  • механическая. Для обустройства такого комплекса применяются приточное и вытяжное оборудование, благодаря его эксплуатации повышается эффективность процесса вентилирования.

При выборе системы вентилирования необходимо учитывать возможность совмещения таких комплексов, что позволит повысить их функциональность.

При этом возможно значительно удешевить проект обустройства воздухообменной системы, необходимой для поддержания оптимального уровня микроклимата в доме.

Выгоды самостоятельного проектирования воздухообмена

Электрическая или газовая вентиляция в частном доме механического типа делится в свою очередь на три общеизвестных типа.

Такая классификация позволяет правильно подобрать необходимую систему самостоятельно, учитывая все эксплуатационные параметры и характеристики самого жилья:

  • приточная. Обеспечивает механический приток чистого воздуха в помещении благодаря приточным устройствам и их автоматизированной работе;
  • вытяжная. Благодаря функционированию вытяжек и вентиляторов гарантированно очищается внутреннее пространство комнат и всего дома;
  • приточно-вытяжная. Максимально эффективный комплекс, обеспечивающий одновременное выведение газовоздушной смеси и ее замену чистым воздухом.


При самостоятельном проектировании вентиляции можно учесть все архитектурные особенности постройки и внутренней планировки.

Кроме этого, необходимо ориентироваться на количество живущих в доме, и необходимость поддержания определенного температурного режима, уровня влажности и давления в помещениях.

Проект и установка вентиляционного комплекса требует обязательно просчета параметров мощности оборудования и эффективности работы систем. Правильно обустроенная вытяжная вентиляция в частном доме поможет усилить функционирование естественного комплекса воздухообмена и не потребует больших затрат средств и времени.

Фото вентиляции в частном доме

Также рекомендуем просмотреть:

Вентиляция для газового котла в частном доме: правила обустройства

Необходимость в монтаже вентиляционной системы распространяется не только на комнаты, в которых жильцы проводят основное время – спальни, гостиные, кухни – но и на нежилые помещения. Вентилирование особенно нужно, если в подсобках и котельных установлено отопительное оборудование.

И для безопасной жизни людей, и для беспроблемной эксплуатации дающего тепло агрегата требуется грамотно организованная система воздухообмена. Все о том, как должна быть устроена вентиляция для газового котла в частном доме, вы узнаете из представленной нами статьи.

Мы подскажем, что нужно учесть на предварительном этапе. Объясним, что следует сделать перед монтажом вентиляционных каналов, какие правила соблюдать в процессе установки системы. Эта информация может пригодиться, если часть работ вы захотите выполнить самостоятельно, без привлечения специалистов.

Содержание статьи:

Для чего нужна вентиляция?

Некоторые собственники коттеджей и дачных домов сомневаются в необходимости вентиляции или утверждают, что для обеспечения воздухообмена достаточно открытой форточки в котельной.

Однако форточку держать открытой все время невозможно. Нередко для полноценного отвода отработанного воздуха необходима бывает механизированная вытяжка, поэтому кроме естественной вентиляции приходится устанавливать и принудительную.

Вентиляция для газового котла в частном доме: правила обустройстваВентиляция для газового котла в частном доме: правила обустройства

Для установки газового котла подходит коридор, прихожая, кухня (по новым правилам в ванной – нельзя), но лучшим и наиболее безопасным местом считается отдельная котельная с налаженной системой вентиляции

Система отведения газов выполняет очень важные функции:

  • Поставляет кислород в объеме, необходимом для обеспечения процесса горения топлива. Как известно, дефицит кислорода чреват такими последствиями, как уменьшение теплоотдачи, неполное сгорание или увеличение количества требуемого топлива, преждевременный износ оборудования, засорение дымохода гарью и копотью.
  • Удаляет продукты горения. Часть угарного газа может проникать в помещение даже при правильной установке и эксплуатации дымохода, а критическая концентрация его в воздухе – прямая угроза здоровью проживающих в доме людей.
  • Выводит газ при случайном попадании его в воздух. Возможность нарушения герметичности газовых линий также не нужно упускать из виду – редко, но утечка пропана происходит. Результатом может стать или отравление жильцов, или мощный взрыв.

Защитить от негативных последствий может только продуманная, спроектированная согласно требованиям СНиП система вентиляции при установке газового котла. Благодаря вы защитите семью от взрыва, пожара и отравления, снизите нагрузку на котел, уменьшите расход топлива и увеличите теплоотдачу обогревательного оборудования.

Требования к установке: все по закону

При , которые стали популярным благодаря недорогому топливу, требования предъявляются как к самой котельной, если агрегат располагают в отдельном нежилом помещении, так и к подбору мест для всех элементов вентиляционной системы.

Котельная для газового оборудованияКотельная для газового оборудования

Если бытовой газовый котел обладает мощностью более 30 кВт, его требуется установить в отдельном помещении. Оно может находится как в жилом здании, так и за его пределами

Для агрегатов, мощность которых превышает 150 кВт, возводят отдельное строение или делают пристройку к жилому дому. По соседству с котельной, через смежную стену, должно находиться нежилое помещение.

Правила вентиляции и кондиционирования изложены в СНиП 2.04.05—91. Основное требование касается воздухообмена, который должен совершаться в полном объеме не менее 3 раз в течение часа.

Будьте готовы к надзору представителей газовой службы, которые обязательно проверят:

  • наличие прочного фундамента и бетонированного пола;
  • проложенные коммуникации – водопровод, канализацию, трубы отопления;
  • утепление стен и газоотвода для предотвращения замерзания в холодный период;
  • площадь – не менее 15 м³;
  • высоту потолков – 2,2 м и выше;
  • обязательное естественное освещение – окно размером не менее 3 см² на каждый кубометр объема котельной.

Для обеспечения естественной вентиляции окно оснащают форточкой, а под входной дверью оставляют небольшой зазор для свободного поступления воздуха – высотой примерно 2,5 см. Вместо щели применяют перфорацию двери – в нижней части, прилегающей к полу или порогу, проделывают несколько отверстий диаметром около 2 см.

Если дверь пристройки ведет в дом, точнее, в нежилую комнату, то ее изготавливают из огнестойкого материала с высоким классом пожаробезопасности.

Баллоны со сжиженным газомБаллоны со сжиженным газом

Нередко в качестве топлива используют не природный магистральный газ, а баллоны со сжиженным газом. Их нельзя хранить рядом с котлом

Для баллонов оборудуется еще одно дополнительное помещение, а с котлом их соединяют посредством подающей топливо трубы.

Требования, касающиеся дымоходов и вентиляции:

  • вывод газов и подача воздуха осуществляются через отдельные каналы;
  • размер вентиляционного окна для притока воздуха – не менее 1/30 от площади котельной;
  • котел устанавливают на минимальном расстоянии от выхода дымоотводной трубы и вентиляционной шахты;
  • если коаксиальный дымоход проводят через стену, то организуют два отверстия: первое – непосредственно для трубы, второе – для технического обслуживания.

Установленные в частном доме вентканалы для напольного или должны быть открытыми всегда, чтобы циркуляция воздуха производилась постоянно.

О видах вентиляции в частном доме

Побуждение воздухообмена происходит двумя способами: или естественным путем, или принуждением.

Естественную схему используют, если пользуются котлом мощностью до 30 кВт при выполнении всех требований установки, предъявленных производителем. Обеспечение вентиляции для работы более мощных агрегатов осуществляется принудительно, с помощью вентиляторов. Рассмотрим оба способа вентиляции.

Вариант #1 – естественная система

Менее продуктивная, но более простая естественная вентиляция уместна в небольших домах с маломощным отопительным оборудованием. Часто ее хватает для воздухообменных процессов, происходящих в подвалах, на чердаках, в сараях и гаражах.

Схема приточно-вытяжной вентиляцииСхема приточно-вытяжной вентиляции

Приток воздуха происходит через форточки, приоткрытые окна, отверстия под дверями, а вытяжка – через воздуховоды, установленные в верхней части стен или в потолке и выведенные над кровлей

Правильно организованная вентиляция «захватывает» весь воздушный объем котельной. Для этого отверстия для притока и выхода воздуха устраивают в противоположных точках помещения.

Например, устанавливают котел прямо напротив двери, а вытяжное отверстие – над газовым оборудованием. Воздух движется снизу, перемещается через всю комнату и поднимается вверх к вытяжке. Окно в таком случае может находиться на любой стене.

Для устройства приточно-вытяжной вентиляции нужно выполнить ряд действий:

  1. В нижней части дверного полотна проделать несколько отверстий сверлом или маленькой коронкой. Если между дверью и полом/порогом есть щель 2,5 см и более, перфорация не нужна.
  2. Проверить, достаточно ли естественного освещения для обслуживания котла и хорошо ли открывается форточка.
  3. Для обеспечения постоянного притока воздуха с улицы можно проделать в стене отверстие диаметром 150-200 мм. Для этого используют перфоратор или дрель с насадкой-коронкой нужного размера.
  4. Если в стене предусмотрена вентиляционная шахта, установить на стене декоративную решетку и проконтролировать, что выведенная на кровлю труба защищена от дождя и ветра колпаком.

Отверстие в стене также нельзя оставлять без защиты – через него в помещение может попасть мусор или проникнуть грызуны.

Решетка на вентиляционном клапанеРешетка на вентиляционном клапане

Обычно с наружной стороны отверстие или гильзу, вставленную в стену, оснащают решеткой из металла. Пластиковые детали считаются ненадежными и быстро ломаются

Приточные клапаны, которые имеются в продаже, изначально оснащены дополнительными средствами защиты – решеткой, сеткой или лючком, который обычно держат в открытом состоянии.

Выходное отверстие не рекомендуется устраивать рядом с котлом. В холодный сезон резкое снижение температуры может повлиять на работу котла, поэтому сверлить стену лучше на расстоянии не менее 1-1,5 м от места установки агрегата.

Газовая котельная с окномГазовая котельная с окном

Преимущество естественной вентиляции, как и естественного освещения – полная независимость от исправности электросети. Если по каким-то причинам электричество в доме пропадет, воздухообмен в котельной не нарушится, а света будет достаточно для регулировки оборудования

Если котел установлен на кухне, вытяжной воздуховод выводится в вентиляционную шахту традиционным способом – через отверстие, расположенное под потолком. Иногда это просто труба, ведущая на чердак, а оттуда – на крышу.

Система – это пример канальной системы. Каналы могут проходить под подвесным потолком, в нишах и шахтах.

Труба вентиляции на крышеТруба вентиляции на крыше

Если нет шахты, трубу проводят вдоль стен помещений и чердака, а затем выводят наружу через кровлю, проделав отверстие по диаметру

Кроме труб используют шиберы, заслонки, соединительные элементы, декоративные решетки, воздухозаборники, аэраторы.

Несколько советов по монтажу воздуховода:

Галерея изображений

Фото из

Пластиковая труба для воздуховода

Циркулярка для резки труб

Силиконовый герметик в качестве клея

Напыляемый утеплитель для теплоизоляции вентканала

Преимущество напыляемого утеплителя – в возможности его нанесения на уже установленные трубы. Процесс происходит быстро и легко, причем можно теплоизолировать криволинейно установленные воздуховоды и трубы, расположенные в труднодоступных местах.

На кровле трубу выводят на высоту 0,5-1 м над кровельным покрытием и накрывают оголовком – специальным защитным колпаком.

Таблица для выбора диаметра воздуховодаТаблица для выбора диаметра воздуховода

Нужно помнить, что диаметр каналов вентиляции для газового котла зависит от скорости воздухообмена, объема помещения и других факторов. Чтобы избежать сложных вычислений, можно воспользоваться готовыми таблицами

Ответственные производители котельного оборудования предоставляют информативные инструкции по установке и эксплуатации агрегатов. В технической документации можно найти рекомендации и по выбору систем вентиляции с указанием технических характеристик вентканалов.

Вариант #2 – принудительная система

Если естественного воздухообмена недостаточно для выполнения рекомендаций производителя по эксплуатации котла, то требуется установить канальный вентилятор. Однако лучшее решение – это комбинированная система с использованием фильтров, и вентиляторов.

В результате работы системы вентиляции воздух нагнетается в камеру сгорания, а продукты сгорания выводятся с нужной для воздухообмена скоростью.

Панель управления газовым котломПанель управления газовым котлом

Современные газовые котлы для бытового использования укомплектованы автоматикой, которая регулирует подачу топлива в зависимости от окружающей температуры и других показателей

Хорошо настроенная вентиляция вкупе с отрегулированным оборудованием создают микроклимат, при котором экономится топливо и возрастает эффективность всей

Чтобы правильно подобрать вентилятор, нужно учитывать его производительность. Предположим, что объем котельной – 10 м³. По требованиям, за 1 час в помещении воздух должен меняться 3 раза, то есть 10 х 3 = 30 м³/ч – минимальная производительность вентилятора.

Вентилятор для воздуховодаВентилятор для воздуховода

В вентканалы для газовых котлов рекомендуем устанавливать надежные вентиляторы в металлических или пластиковых корпусах. Они отличаются тем, что не деформируются со временем и выдерживают высокие температуры

Можно использовать автоматическую регулировку, которая включает вентиляционное оборудование вместе с запуском котла.

Коаксиальный дымоход как элемент вентиляции

Благодаря своей конструкции пользуются вполне обоснованной популярностью. Их собирают по схеме «труба в трубе», что позволяет выполнять сразу две необходимые для газового оборудования функции: вывод продуктов горения наружу и подачу воздуха для обеспечения процесса горения.

Коаксиальные дымоходы делятся на два вида: горизонтально и вертикально расположенные. Первые устанавливают в стену, вторые выводят через перекрытие на чердак, затем на кровлю. Вертикальная система отвода газов длиннее, дороже, сложнее в монтаже и требует установки конденсатосборника.

Наледь на коаксиальном дымоходеНаледь на коаксиальном дымоходе

Единственный минус оборудования – риск замерзания конденсата на наружной части, выведенной наружу. Проблема решается утеплением трубы минватой или другим теплоизоляционным материалом, хотя в морозы и это не спасет

Для борьбы с наледью конец трубы оснащают решетчатым оголовком.

Несколько правил правильной :

  • Вывод трубы рекомендуют оборудовать на высоте 2 м над землей.
  • Расстояние от трубы до расположенного сверху окна – не менее 1 м.
  • Сборник конденсата не обязателен, если трубу установить под наклоном 3-12° по направлению к улице.
  • Выводить магистраль в соседнее помещение запрещено.

Если рядом с выходом дымохода расположена газовая труба, расстояние между ними должно быть 0,2 м или более.

Стандартная комплектация горизонтального оборудования состоит из трубы, колена для подключения к котлу, переходников, декоративных накладок, обжимных колец, крепежных болтов.

Пример монтажа горизонтального коаксиального дымохода, выходящего наружу через стену:

Галерея изображений

Фото из

Шаг 1 – гильза в стене

Шаг 2 – монтаж дымохода в гильзу

Шаг 3 – соединительное металлическое кольцо

Шаг 4 – манжета на угол

Шаг 5 – пластиковый элемент на дымоход

Шаг 6 – подключение угла к дымоходу

Шаг 7 – стяжка на манжету

Шаг 8 – декоративный элемент на внешнюю стену

Мероприятия по монтажу горизонтального коаксиального дымохода признаны наиболее легкими в плане исполнения, поэтому рекомендуются для самостоятельной установки. В конце работ проводится ввод котла в эксплуатацию и проверка герметичности подключенной трубы.

Выводы и полезное видео по теме

Видео #1. Как предусмотреть все нюансы при устройстве котельной:

Видео #2. Подробнее об установке естественной вентиляции:

Видео #3. Обзор коаксиального дымохода:

Принципы устройства вентиляции котельной для газового оборудования похожи на оснащение воздуховодами других помещений, поэтому для опытных мастеров большая часть работ вполне доступна и осуществима.

Наиболее сложный этап касается проектирования и расчетов – чтобы не наделать ошибок, рекомендуем обратиться к инженерам-теплотехникам или квалифицированным монтажникам-газовикам.

Оставляйте, пожалуйста, комментарии в расположенной ниже блок-форме, задавайте вопросы по заинтересовавшим моментам, размещайте фото по теме статьи. Расскажите о том, как устраивали вентиляционную систему в собственной котельной. Делитесь полезными сведениями, которые пригодятся посетителям сайта.

Как это сделать юридически

Обновлено в мае 2020 г.

Большинство людей думают о арендодателях и квартиросъемщиках, живущих в разных помещениях, но как насчет того, чтобы сдать комнату в своем доме? Когда вы это сделаете, вы станете арендодателем с такой же уверенностью, как если бы у вас было другое здание, которое вы бы полностью сдавали в аренду.

Тем не менее, правила и положения могут отличаться, когда речь идет о сдаче в аренду комнат, где вы живете, и о сдаче в аренду всего имущества.В любом случае, чтобы быть успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут возникнуть проблемы с законом!

В случае, если вы решите, что хотите снять комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате, арендатор, ведете дела справедливо и законно.

Информация, содержащаяся в сегодняшнем руководстве, поможет вам стать законным арендодателем в вашей собственности с минимальными сложностями, пока вы зарабатываете дополнительные деньги.

Оглавление по сдаче комнаты в Вашем доме

Что собственно означает сдача комнаты в доме?

What Does Renting Out a Room In Your House Mean Exactly?

What Does Renting Out a Room In Your House Mean Exactly? Если в вашем доме есть неиспользуемое пространство, сдача комнаты в аренду может быть хорошим способом заработать дополнительные деньги. Сдача комнаты в вашем доме может представлять собой настоящую спальню, место для свекрови или некоторую комбинацию спальни и ванной комнаты, а также доступ к кухне.

Независимо от того, какое место вы решите арендовать, знайте, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек.Бывают моменты, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, в какой-то момент будут действовать вам на нервы.

Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая происходит, когда вы снимаете квартиру, которой не владеете, но сдаете ее кому-то другому, при этом неся ответственность за аренду домовладельцу.

Сдача комнаты в собственности, которой вы владеете, — это другая ситуация, которая больше связана с отношениями арендодателя и арендатора, чем с двумя арендаторами вместе.

Законно ли сдавать комнату в вашем доме?

Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, можете ли вы даже сдавать место в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.

Один из примеров может заключаться в том, что если у вас где-то есть квартира, и ваша ассоциация домовладельцев запрещает дополнительных жильцов, которые не являются членами семьи.

В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения на аренду комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдавать неиспользуемое пространство в аренду будет соответствовать закону.

Как легально сдать комнату в аренду

В вашем городе могут также действовать законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать в аренду людям, не имеющим отношения к ним, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество посторонних лиц, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете законно.

В некоторых случаях могут существовать условия для сдачи комнаты в аренду в вашем доме, например, если вашему городу требуется уникальный независимый доступ на улицу для любого арендуемого помещения внутри дома.

В некоторых муниципалитетах вам может потребоваться пройти осмотр комнаты, прежде чем вы сможете сдать ее в аренду.

Убедитесь, что неиспользуемое пространство соответствует всем нормам, действующим в вашем регионе. В частности, проверьте следующие законы:

  • Местное законодательство
  • Распоряжения города
  • Законы о зонировании
  • Законы штата
  • Применимые законы об ассоциациях домовладельцев

Сдам в аренду комнату в основном общежитии

После того, как вы определили, что можете легально сдать в аренду комнату в своем доме, вам нужно будет пройти через процесс подготовки комнаты, а затем продвигать ее, чтобы найти подходящих арендаторов.Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно.

Шаг 1: Подготовка комнаты

В идеале, ваше неиспользуемое пространство должно быть пригодным для проживания с надлежащими системами отопления, электричества и водопровода.

Вы не можете отказать своему соседу по комнате в пользовании ванной, поэтому убедитесь, что вы указали, какая из них «принадлежит» арендатору.

Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете подумать об установке замка на двери спальни.

Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи находятся в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением дома. Ожидается, что арендаторам, которые платят арендную плату, будут предоставлены определенные гарантии в соответствии с законами о арендодателях, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.

Многие люди, желающие снять комнату, ищут меблированную.

Если вы решите сдать комнату в аренду в том виде, в каком она меблирована, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию, и вы и ваш новый сосед по комнате пройдете пошаговый осмотр перед подписанием договора аренды.

Вы можете фотографировать мебель, стены, ковер и т. Д., Чтобы у вас обоих было визуальное представление о состоянии комнаты до заселения.

Шаг 2. Маркетинговые аспекты

Создайте своего идеального аватара соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студент колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?

Вы можете установить определенные критерии, для кого вы будете рассматривать, так же, как если бы вы арендуете всю недвижимость.

Помните о справедливом жилищном законодательстве

При создании аватара арендатора необходимо отметить одну важную вещь, которая предназначена исключительно для тех, кто снимает комнату или получает соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.

Это означает, что когда речь идет об аренде комнаты в собственном доме, реклама соседа по комнате и выбор одного из них имеют определенные условия и исключения.

Закон

Федерального закона о справедливом жилищном строительстве не разрешает никому использовать дискриминационные выражения в рекламе арендатора или соседа по комнате. Однако вы можете указать в объявлении пол соседа по комнате.

Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора-женщину, но не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.

Однако когда дело доходит до принятия решения о том, какого заявителя выбрать для проживания в вашем доме, новые постановления суда открыли дверь, позволяющую домовладельцам и квартиросъемщикам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это носит дискриминационный характер.

В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или соседа по комнате было бы серьезным посягательством на частную жизнь.

Таким образом, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете свободно выбирать себе нового соседа по комнате, даже путем дискриминации из-за фактора общего пространства.

Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора.Если бы вы продавали или арендовали целую квартиру отдельно от вашего собственного жилого помещения, то, конечно, применимы законы о недискриминации.

Как сдать комнату в аренду

После того, как вы подготовили место и выяснили, какого типа соседа вы ищете, самое время создать объявление и опубликовать его. Учтите, что ваш арендатор может не искать вашу рекламу в обычных местах.

Попробуйте жилищное агентство кампуса колледжа или газету колледжа, или центр для пожилых людей для одинокого человека, ищущего комнату.Так как вы, например, не привлечете семью, вы можете сосредоточиться на более узком маркетинговом подходе, чем на широкой сети.

Расскажите о себе друзьям и семье, потому что нетворкинг часто дает хорошие результаты. Как всегда, хорошая проверка арендаторов неоценима и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести обследование самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.

Одна вещь, которую следует попросить в ситуации аренды комнаты / соседа по комнате, — это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает.Совсем другое дело — узнать, с кем человек живет от бывшего партнера по жизни, чем спросить домовладельца, который, вероятно, не будет знать, каков этот человек в повседневной жизни.

Как проверить соседа по комнате

Если вы сдаете комнату в аренду, очень важно, чтобы в вашем доме был хороший съемщик. Вы не только хотите быть уверены, что они будут платить за квартиру, но также должны помнить, что обычные проблемы арендатора усугубляются, когда вы делите дом с арендатором.Вы будете делить общие зоны, поэтому проверка еще важнее.

Наше руководство по отбору арендаторов расскажет, как найти хорошего арендатора.

Чтобы сделать это правильно И на законных основаниях, вам необходимо начать с совместимого приложения для аренды, которое дает вам (домовладельцу) разрешение на проверку биографических данных и контактные ссылки.

После того, как предложенный арендатор заполнил заявку, следует выполнить полную проверку данных.

Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep.

Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.

Составление договора аренды помещения в моем доме

Договор аренды комнаты в частном доме должен во многом отражать то, как законы арендодателя-арендатора требуют, чтобы любой другой договор аренды выглядел. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором указывались бы, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как домовладельца.

Хотя во многих штатах устное соглашение об аренде считается юридическим и обязательным, гораздо разумнее оформить все в письменном виде и подписать его обеими сторонами.

Таким образом, если в будущем возникнут какие-либо конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс, который можно использовать.

В соглашении об аренде комнаты должны быть указаны подробности ваших ожиданий от соседа по комнате. Вот 5 вещей, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:

1.Срок действия аренды . Договоры аренды обычно заключаются на один год, но если вы сдаете в аренду студенту колледжа, вы можете рассмотреть возможность аренды на 9 или 10 месяцев, чтобы она совпадала с учебным годом. Или, если вы хотите заключить договор аренды на 6 месяцев, чтобы увидеть, как вам нравится сдавать комнату в своем доме, это тоже прекрасно.

2. Определение общих частей . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей собственной комнате, но общее пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не будет обсуждаться заранее.Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле свекрови в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Также укажите, в какие места нельзя входить. Убедитесь, что в вашем договоре аренды четко изложены правила и положения, касающиеся всех общих частей.

3. Коммунальная ответственность . Если вы сдаете в аренду комнату в своем доме, вы не захотите передавать коммунальные услуги арендатору.Вместо этого оплачивайте коммунальные услуги самостоятельно и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть долю арендатора. Однако некоторые домовладельцы могут захотеть разделить коммунальные услуги пополам или попросить арендатора оплатить одну коммунальную услугу, например, за кабель или Интернет. Вам просто нужно будет проанализировать свою ситуацию и понять, что лучше для вас.

4. Правила дома . Дайте понять, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска.Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить много путаницы и серых зон, предоставив заявителям четкий список домашних правил, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо проблемы с жизнью в соответствии с вашими стандартами. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и при необходимости обратитесь к ним, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.

5. Установить размер арендной платы и депозита . Укажите арендную ставку, срок оплаты и сумму гарантийного депозита в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки аренды процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельное имущество.И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона, когда дело касается официальных уведомлений, технического обслуживания и возврата залога.

Налоги при сдаче комнаты в вашем доме

Любая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.

Однако вы сможете потребовать возмещения расходов и вычетов при аренде комнаты, на которую вы не могли претендовать ранее.

Если необходимо заменить ковер, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.

Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам нужно выяснить площадь этой комнаты и ее процентную долю в вашем доме.

Если у вас дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете в аренду, составляет 500 квадратных футов, это составит 20% вашей площади в квадратных метрах.

Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, которая причитается вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как расходы на аренду по Приложению E.[источник: H&R Block]

Варианты субаренды в квартирах колледжа

Sublet Options In College Apartments

Sublet Options In College Apartments Конечно, в студенческом городке вы также сталкиваетесь с очень высокой вероятностью того, что многие из ваших арендаторов захотят вернуться домой на летние каникулы, в результате чего у вас останется много вакансий. Конечно, поэтому договоры аренды и аренды в студенческих городках заключаются на 12 месяцев, а не на 9 месяцев, так что вы получаете гарантию на эти 3 летних месяца полной арендной платы.

Это не означает, что ваши жильцы все равно не пойдут домой.Вы можете заработать много доброй воли, просто посоветовав арендаторам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которых они тоже могут сдать в субаренду. Это обычная практика в городах, где учатся тысячи студентов студенческого возраста.

Идея довольно проста: как арендодатель или управляющий недвижимостью вы можете согласиться на договор субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, можно и отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.

Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.

Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от проживания в квартире в течение трех месяцев, пока ваши арендаторы уехали.

Вы можете быть поражены тем, как быстро квартира разваливается, когда в ней никого нет. Вам придется больше заниматься уборкой и обслуживанием, если вы не заполните пространство субарендатором.

Это всего лишь часть бизнеса.

Часто задаваемые вопросы: Сдача комнаты в доме

Сколько мне нужно платить за аренду комнаты в моем доме?

Первое, что вам следует сделать, это посмотреть на любую сопоставимую арендную плату в вашем районе. Посмотрите, есть ли аналогичные ситуации, когда домовладелец сдает в аренду отдельную комнату. Это даст вам лучшее представление о том, какова рыночная арендная плата для ситуации с соседом по комнате.

Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендой.

Арендатор, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.

Могу ли я сдать комнату в доме другу?

Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между арендодателем и друзьями.

Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать в аренду другу.

Плюсы в том, что вы имеете представление о том, кто этот человек и как они будут обращаться с вашей собственностью.

Обратной стороной является то, что вы привносите в свою дружбу финансовую составляющую. Что произойдет, если они задержат арендную плату или возникнет спор о повреждении аренды? Было бы удобно попросить их заплатить за квартиру, если они опоздают?

Многие арендодатели скажут вам, что после тщательной проверки лучше сдать квартиру незнакомцу. В отношениях будут четкие границы, и вам будет легче рассматривать ваш доход от аренды как бизнес.

Является ли Аренда комнаты налогооблагаемым доходом ?

Да, любой доход от аренды комнаты (в США) является налогооблагаемым доходом. Однако, если вы сдаете комнату в аренду менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.

Следует ли указывать всех взрослых в договоре аренды?

Разумно получить каждому взрослому жителю договор аренды или аренды.Несоблюдение этого правила может привести к проблемам с волосами в будущем. Например, вам нужно обслуживать арендаторов при возникновении потенциальных юридических проблем. Если в квартире трое жильцов, но только один сдается, и вы никогда не сможете найти их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.

Это еще можно сделать, но это более сложно и требует много времени. Однако если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.

Как выселить соседа моего арендатора по комнате?

Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или не договорившись об аренде, вы можете выселить обе стороны.

Если договор аренды содержит конкретное положение об уведомлении, домовладелец должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется покинуть помещение.

Если в договоре аренды отсутствует положение об уведомлении, домовладелец может быть вынужден уведомить об этом в соответствии с законами штата, в котором находится недвижимость.В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.

У арендодателя может быть возможность добиваться выселения на том основании, что в квартире проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды допускает выселение на этом основании.

Как я могу легально сдать в аренду комнату в моем доме?

Чтобы легально сдать комнату в своем доме, вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме; В некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не является семьей, проживающей в собственности.

2. Убедитесь, что помещение правильно настроено для сдачи в аренду, включая все необходимые средства безопасности, такие как выходное окно или огнетушитель, если это необходимо.

3. Рекламируйте комнату недискриминационным образом и тщательно проверяйте жильцов, чтобы найти подходящую.

4. Заключите договор аренды, включающий правила дома, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

5. Платите налоги по мере необходимости и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взималась завышенная плата за его долю налогов или любых других коммунальных платежей.

Чтобы узнать больше обо всех этих шагах, вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать в аренду комнату в вашем доме.

Можно ли сдать комнату в доме по обычной ипотеке?

Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут отличаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования.Проконсультируйтесь со своей кредитной компанией, чтобы убедиться, что вы не нарушаете какие-либо правила, прежде чем приступить к вопросу аренды комнаты.

Сколько я могу взимать за аренду комнаты в моем доме?

Теоретически вы можете брать столько, сколько хотите за аренду комнаты; Большинство домовладельцев устанавливают свои цены где-то ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. В некоторых городах или в законах штата могут быть установлены ограничения на сумму, за которую вы можете сдавать аренду, но в большинстве случаев арендатор и арендодатель должны согласовывать цену.

Какие права я имею при аренде комнаты?

Законы о арендодателях и квартиросъемщиках применяются к аренде комнат так же, как они применяются к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые непонятные моменты, которые необходимо прояснить из-за общего пространства, должны быть указаны в договоре аренды.

Как обезопасить себя при аренде комнаты?

Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы защитить себя и свои финансы:

  • Иметь подробный и полный договор аренды
  • Экран арендаторов правильно
  • Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
  • Выполните пошаговые инструкции по въезду и выезду, чтобы проверить наличие повреждений

Должен ли я сообщать о доходе от аренды комнаты?

Да; Доход от аренды, полученный от сдачи комнаты в аренду вне вашего дома, по-прежнему необходимо указывать как доход.Получаемая вами арендная плата считается доходом и должна указываться за год, в который вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.

Можно ли сдавать комнаты в односемейном доме?

Вы можете сдавать комнаты в частном доме, если вы проживаете там в большинстве районов; если вы там не живете, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, можно ли сдавать комнаты индивидуально. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут занимать дом, или требуют, чтобы такой тип арендной ситуации был зарегистрирован как пансион.Чтобы быть уверенным, проверьте свои местные законы.

Как сдать комнату в аренду: все окупается

У вас будет гораздо меньше проблем, если вы воспользуетесь этой фразой, которая должна быть мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».

Ужасные истории, которые исходят от домовладельцев, которые сдают в аренду неиспользуемое пространство в своих домах, часто можно избежать, если рассматривать эту ситуацию с арендодателем / арендатором как с любой другой.

Письменные договоры аренды, проверки, техническое обслуживание, денежные средства и даже выселение — все это часть работы арендодателя, и это не должно меняться, если арендатор живет в вашем собственном доме или в отдельной арендуемой собственности.Следуйте инструкциям по правильной сдаче комнаты в аренду от начала до конца, и у вас будет гораздо более успешный опыт.

Сдать комнату в вашем доме может быть отличным опытом и отличным способом заработать дополнительные деньги, если вы найдете время, чтобы сделать это правильно. Тщательно проработайте настройку аренды, рекламу, просмотр и подписание договора, чтобы обеспечить наилучшую возможную ситуацию с арендой.

.

Как сделать предложение на дом за 7 шагов

Согласно данным исследования Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019, среди покупателей, сделавших официальное предложение на дом, 45% сделали несколько предложений. Фактически, покупатели поколения Z и миллениалы, скорее всего, сделают несколько предложений перед покупкой дома.

Размещение предложения о доме может быть сложным и напряженным, особенно для начинающих покупателей. И даже если вы уже купили дом раньше, действия, которые вам следует предпринять, могут зависеть от вашего местного рынка недвижимости.

На рынке продавцов вам, возможно, придется конкурировать с другими покупателями, что повышает ставки и делает особенно важным быстрое выполнение этих шагов. На рынке покупателей может помочь менее конкурентоспособное предложение, давление может быть ниже, и вам, возможно, не придется отказываться от любых непредвиденных обстоятельств.

Когда вы нашли дом, который вам нравится, вот что вам нужно сделать, чтобы разместить свое предложение.

Шаги к размещению предложения на дом

Подача предложения о доме — это процесс, наполненный надеждой, волнением и беспокойством, особенно если вы влюбились в дом и чувствуете, что не можете жить без него.Вот как обычно проходит этот процесс.

1. Найдите подходящий дом

Конечно, прежде чем вы сможете сделать предложение на дом, вы должны найти дом, который будет достойным предложения. Посещайте выставки и дни открытых дверей, ищите на Zillow и просматривайте списки, выбранные для вас вашим агентом по недвижимости.

Согласно данным опроса Zillow Group Report, 15% покупателей заявили, что было трудно или очень трудно получить принятое предложение на дом, который они были заинтересованы в покупке.

2.Определить осуществимость на основе стоимости

Пора подсчитать. Достаточно ли у вас первоначального взноса? Можете ли вы позволить себе предполагаемую ежемесячную плату за дом? Обязательно учитывайте такие расходы, как налоги на имущество, сборы на ТСЖ, страхование и техническое обслуживание. Если вы получили предварительное одобрение на получение ссуды, вы можете попросить своего кредитора помочь вам в этих расчетах.

3. Спросите у вашего агента по недвижимости comps

Попросите вашего агента по недвижимости провести компромиссы, чтобы определить похожие дома на продажу в этом районе, чтобы помочь вам сориентироваться в подходящей цене предложения.Если вы покупаете без помощи агента, вы можете сделать это самостоятельно с помощью Zillow.

4. Определите цену предложения, непредвиденные обстоятельства и сроки.

Если вам нужно пространство для переговоров, вы хотите, чтобы ваше первоначальное предложение было ниже максимальной цены, которую вы готовы или можете заплатить. Вам также нужно будет определить желаемую дату закрытия и какие непредвиденные обстоятельства вы включите в предложение. На конкурентном рынке, где представлено несколько предложений, решающими факторами могут быть непредвиденные обстоятельства и сроки.Если вы покупаете на рынке продавцов, обязательно спросите своего агента о том, что продавцы ищут в предложении.

5. Составьте и отправьте свое предложение

Ваше предложение должно быть в форме договора купли-продажи. Ваш агент подготовит его для вас, и вы подпишете его или поставите электронную подпись перед отправкой. Документ станет юридически обязательным, если продавец примет ваше предложение. На этом этапе вы покупаете дом, и договор купли-продажи станет ключевой частью вашей документации по сделке.

6. Ответы продавца: да, нет или счетчик

После рассмотрения вашего предложения продавец может принять ваше предложение «как есть», полностью отклонить его или отменить предложение, чтобы начать процесс переговоров. Если продавец примет ваше предложение, он подпишет договор купли-продажи. Если они отклонят ваше предложение, переговоры прекращаются. Если они возражают, вы можете либо принять их встречное предложение, либо ответить им.

Обычно переговоры проходят в несколько раундов, когда покупатель и продавец предоставляют встречные предложения, обычно с советом и помощью своих агентов.Цена — не единственное, о чем можно договориться. Вы также можете договориться о ремонте, непредвиденных обстоятельствах и сроках закрытия.

Когда вы покупаете дом, принадлежащий Zillow, вы можете запросить заметки об оценке дома с того момента, когда Zillow приобрел недвижимость. Zillow также предоставит список всех ремонтов, выполненных до включения в список.

7. Завершено оформление и подписание договора купли-продажи

Как только обе стороны соглашаются на сделку, включая цену, осмотр, договорный ремонт, дату закрытия и т. Д.- договор соответствующим образом обновляется, и дом официально находится «по контракту». При условии, что все идет хорошо с непредвиденными обстоятельствами и финансированием, и в зависимости от ваших близких данных, вы станете домовладельцем примерно через 45 дней.

Что содержит предложение недвижимости?

Хотя некоторые элементы вашего предложения различаются в зависимости от местоположения и рыночных условий, есть несколько основных элементов, которые можно найти во всех предложениях о покупке недвижимости:

  • Адрес объекта
  • Имя покупателя
  • Название продавца
  • Цена со скидкой
  • Задаток
  • Непредвиденные обстоятельства (например, финансирование, продажа дома, осмотр или оценка) или отказ от условных обязательств
  • Идентификация титульной компании или заключительного поверенного (если применимо)
  • Кредиты, если вы запрашиваете их как часть предложения
  • Дата и время истечения срока действия предложения (процесс подачи предложения может быть длительным, поэтому большинство покупателей добавляют дату и время истечения срока действия предложения, чтобы побудить продавцов действовать быстро и дать покупателю возможность изучить другие варианты, если продавец займет слишком много времени)
  • Предлагаемая дата закрытия

Кто-нибудь может сделать предложение на дом?

Да, любой может сделать предложение на дом, но помните, что договор купли-продажи жилого дома имеет обязательную юридическую силу.После того, как вы подписали контракт, единственный законный способ отказаться от сделки — это непредвиденные обстоятельства, такие как инспекция, право собственности или непредвиденное финансирование.

Если вы любите дом, вы можете сделать предложение независимо от того, работаете вы с агентом или нет. Если вы не пользуетесь услугами агента, вам все равно потребуется найти официальный контракт для подачи предложения. Обязательно найдите договор, который включает все необходимые детали и является законным в штате, где вы покупаете.

Сколько предложить за дом, чтобы продавец принял его

Лучший способ убедить продавца принять ваше предложение — или, по крайней мере, рассмотреть вопрос о прилавке — — это предложить полную запрашиваемую цену.Но на конкурентном рынке или в ситуации с множественными предложениями вам может потребоваться предложить больше, чем запрашиваемая цена.

Не все дома продаются по первоначальной запрашиваемой цене, и не все дома имеют правильную цену, поэтому, прежде чем вы нарушите банкротство или вы сократите свой бюджет, рассмотрите некоторые не связанные с ценой способы укрепить свое предложение на конкурентном рынке — вашему агенту следует иметь возможность обсудить с агентом по листингу, что сделает ваше предложение более привлекательным для конкретного продавца.

Согласно исследованию Zillow, дома на продажу в U.S. продал за 98,2% от их листинговых цен по состоянию на июнь 2019 года. Это число варьируется от рынка к рынку — на некоторых очень конкурентных рынках за типичный дом будет продаваться больше, чем запрашиваемая цена, а в некоторых менее динамичных районах обычная домой принесут меньше. Ваш агент должен быть в состоянии помочь вам оценить рыночные условия.

Используйте предложение об эскалации

В сценарии с несколькими предложениями последнее, что вы хотите сделать, — это предположить, что другой покупатель платит намного выше запрашиваемой цены, и представить более высокое предложение на основе этого предположения — вы можете получить недвижимость, но в конечном итоге поймете, что вы могли ее получить. меньше.Спросите у своего агента о включении оговорки об эскалации, в которой говорится, что вы готовы заплатить определенную сумму в долларах сверх следующего по величине предложения продавца. Вот пример:

Дом выставлен на продажу за 250 000 долларов, и у него есть еще три предложения. Вы отправляете предложение на сумму 250 000 долларов с оговоркой об эскалации, в которой говорится, что вы заплатите на 1000 долларов больше, чем самое высокое предложение, до максимальной цены предложения в 260 000 долларов. Затем, если другой покупатель предложит 255 000 долларов, вы автоматически предложите 256 000 долларов для обеспечения сделки, не превышая максимальную сумму, которую вы можете потратить.

Уложить график продавца

Если продавец нуждается в быстром закрытии, и вы уверены, что хотите купить его дом, постарайтесь максимально согласовать его график. Для некоторых продавцов (например, для тех, кто покупает одновременно или переезжает на работу) сроки даже важнее, чем цена.

Отказ от непредвиденных расходов

Согласно отчету Zillow Group, большинство покупателей (74%) включают в свои предложения непредвиденные обстоятельства. На конкурентном рынке отказ от непредвиденных обстоятельств может помочь вашему предложению выделиться.Если вы платите наличными, вы можете исключить непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой, которые обычно требуются от покупателей, финансирующих покупку дома. Непредвиденные расходы на осмотр дома также являются обычным явлением — хотя некоторые покупатели отказываются от обязательного осмотра дома на горячих рынках, это не всегда рекомендуется.

Другой вариант — это непредвиденный случай продажи дома, когда ваше предложение зависит от продажи дома, которым вы в настоящее время владеете. Это практика среди некоторых покупателей жилья, которым необходимо использовать капитал от дома, который они продают, для покупки нового дома, но это может сделать ваше предложение менее привлекательным для продавца, который, вероятно, хочет, чтобы их сроки точно соответствовали их собственным. сроки приоритетов.

Положите еще задаток

Задаток также называется «деньгами добросовестности», потому что это деньги, которые вы вносите авансом, чтобы показать продавцу, что вы серьезно относитесь к покупке его дома. Чем больше задатков вы вложите, тем меньше вероятность того, что вы будете выглядеть ненадежным покупателем, который откажется от покупки без причины. Например, тот, кто готов выложить только 1000 долларов задатка, выглядит менее серьезным покупателем, чем тот, кто готов выложить 10 000 долларов.

Напишите убедительное письмо

Некоторые продавцы ностальгируют по поводу продажи своих домов и могут ценить индивидуальный подход выше более высокой суммы в долларах.Например, если вы имеете дело с продавцом, который жил в своем доме 30 лет и вырастил там свою семью, он может быть сосредоточен на продаже своего дома тому, кто хорошо о нем позаботится. Написание продуманного письма с предложением недвижимости, в котором объясняется ваша ситуация и то, что вам нравится в доме, может выделить ваше предложение. Хвалите собственность и сообщество и пишите кратко, но при этом сообщайте продавцу, что вы серьезный покупатель.

.

Как сделать предложение на дом

Сделать предложение о покупке дома — большой шаг и может быть довольно пугающим, тем более что это, вероятно, будет одна из самых дорогих сделок, которые вы когда-либо совершали. Итак, мы собрали несколько советов и рекомендаций, которые, надеюсь, помогут упростить процесс подачи предложения и переговоров до принятия.

Перед подачей предложения

Первое, что вам нужно сделать, это подготовиться. Чем больше вы сможете заранее спланировать, тем лучше, поскольку вы войдете в переговорный процесс с комфортом и уверенностью.

Итак, что вам делать?

Найдите похожие объекты недвижимости в этом районе

Сделайте свою домашнюю работу, прежде чем размещать предложение, чтобы вы входили в процесс комфортно и уверенно.

Изучите запрашиваемые и проданные цены на недвижимость аналогичного размера и типа в районе, который вы хотите купить. Это поможет вам лучше понять местный рынок и, надеюсь, заставит вас чувствовать себя более комфортно, потому что цена, которую вы готовы заплатить, является подходящей для вас и региона, в котором вы покупаете.

Подготовьте финансы и документацию

Помимо изучения местного рынка, вам также следует начать готовить свою документацию.

Вам необходимо выяснить, откуда поступают ваши деньги, и документально подтвердить это, чтобы предъявить доказательства наличия средств. Если вы покупаете с ипотекой , вам следует поговорить со своим консультантом по ипотеке или поставщиком ипотечного кредита, чтобы в принципе заключить договор об ипотеке, вам также необходимо убедиться, что у вас достаточно денег для полного депозита.В идеале это должно быть сделано до того, как вы начнете поиск.

Это покажет агенту по недвижимости, что у вас есть деньги, и что продавцы будут благосклонно относиться к вам.

Идентификатор

По закону агенты по недвижимости должны проводить проверки клиентов, чтобы доказать, что вы являетесь тем, кем себя называете. Это будет включать в себя получение некоторых личных данных и проверку удостоверения личности, такого как паспорт или водительские права.

Итак, убедитесь, что вы готовы к этому, и не удивляйтесь, когда они попросят ваш идентификатор при отправке предложения.

Разработайте стратегию назначения ставок

Теперь вы знаете, какая у вас финансовая поддержка, и стоит подумать о своей стратегии назначения ставок.

Здесь есть два основных способа мышления.

Первый — сделать ваше первое предложение лучшим предложением. Это покажет, что вы серьезный покупатель, и это может быть лучшим вариантом, если вы не хотите ввязываться в затяжной процесс переговоров.

Второй способ мышления — пойти с более низким предложением, чтобы попытаться получить выгодную сделку, при этом оставив себе некоторое пространство для маневра для переговоров, если первое предложение будет отклонено.

Каким бы путем вы ни пошли, вы не должны предлагать больше, чем то, что стоит после вашего исследования, или больше, чем вы можете себе позволить.

Делаем предложение

Теперь, когда вы закончили подготовительную работу и нашли дом, который хотите купить, следующее, что нужно сделать, — это сделать предложение.

Вы можете сделать это, позвонив или зайдя в офис агента по недвижимости (если он есть). Целесообразно направить предложение в письменной форме, чтобы взять с собой или отправить по электронной почте после разговора, чтобы убедиться, что оно точно записано.

Агент по недвижимости затем спросит вас о том, откуда будут поступать деньги, и они могут задать вопросы о том, как быстро вы сможете продолжить покупку, но это не должно быть проблемой, потому что вы хорошо подготовлены.

Затем работа агентов состоит в том, чтобы сообщить продавцу о вашем предложении, и по закону они должны передать каждое полученное предложение продавцу, и тогда наступит момент истины.

Это да или нет?

Если ваше первое предложение принято, поздравляем! Вылейте шампанское, и вы на шаг ближе к тому, чтобы стать домовладельцем.

Но если нет, пора либо вернуться к чертежной доске, либо начать переговоры. Прежде чем делать второе предложение, стоит узнать о любых других предложениях, которые могли быть выдвинуты, и если они выше, чем ваша текущая ставка, это поможет вам выяснить, на сколько увеличить ваше предложение.

Если ставки приближаются к запрашиваемой цене или к пределу, который вы ранее установили, вам необходимо серьезно подумать, стоит ли предлагать больше денег.Может показаться, что это того стоит для дома вашей мечты, но вам нужно принять во внимание любые дополнительные сборы, которые вам, возможно, придется заплатить, например, расходы на гербовый сбор.

Надеемся, что в конце переговоров вы получите предложение по цене, которая устраивает и вас, и продавца.

СОВЕТЫ, ЧТОБЫ УБЕДИТЬСЯ, ЧТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ ВАШЕГО ДОМА ПРИНЯТО

Подчеркните свою позицию

Первые покупатели без сети становятся привлекательными покупателями. Ваш продавец может захотеть переехать как можно скорее, и если вы находитесь в хорошем положении, вы должны четко заявить об этом, поскольку это сделает вас более привлекательными, чем другие потенциальные покупатели.

Строить отношения

Установление отношений с вашим агентом по недвижимости поможет вам получить наилучший совет по поводу вашей покупки. Попробуйте зайти в их офисы вместо того, чтобы звонить по телефону, и сядьте с ними, чтобы обсудить ваши требования, чтобы позже они могли назвать ваше имя.

Действуйте быстро

Продавцы заняты и не хотят терять время. Если вам нравится внешний вид собственности, не бездельничайте — посмотрите ее первым.Проактивность — это один из способов показать продавцу, что вы серьезный соперник.

Назначение цены

Хотя следует ожидать немного переговоров, не опускайтесь слишком низко. Это может вызвать напряженность в отношениях с продавцом, и вы можете вообще потерять собственность, если кто-то предложит более высокую ставку. Вам следует избегать круглых чисел, чтобы не делать ставки наравне с другими.

Защитите свою покупку после ее принятия

Как только ваше предложение будет принято, немедленно попросите снять недвижимость с продажи.Это может свести к минимуму вероятность того, что дополнительные предложения появятся сверх вашего и обнаружат, что вас превзошли.

После принятия предложения

Принятие вашего предложения — это отличный момент, но вы должны помнить, что сделка не имеет юридической силы до тех пор, пока не будет обменен контракт.

Это означает, что по-прежнему существует риск того, что продавец может отступить или что другое лицо вас «поразит», сделав более высокое предложение, которое продавец принимает.

Чтобы попытаться избежать вздора, вы можете попросить продавцов прекратить продажу своей собственности.Это также помешает людям найти его на порталах, что, в свою очередь, снизит риск того, что другие люди сделают предложение.

Вам следует установить реалистичную дату обмена и поддерживать связь с агентом по недвижимости, чтобы видеть, как идут дела. Если вы беспокоитесь, что продажа может занять слишком много времени, прочтите наши советы о том, как ускорить продажу недвижимости.

Назад

.

Сделайте предложение на дом ниже с вопросом [Советы по покупке дома 2020]

9. Подумайте о своем встречном предложении

Разработайте правильную стратегию переговоров и следуйте ей.

(не волнуйтесь, вам не нужно читать «Искусство сделки» Дональда Трампа, чтобы понять это правильно)

real estate negotiation donald trump australia

Если возможно, вместо того, чтобы делать предложение первым, позвольте продавцу указать цену.

Это даст вам четкое представление о том, чего ожидает продавец, и о том, сколько вы можете договориться.

Например, если вы делаете предложение о покупке дома за 600 000 долларов, когда рекламируемая цена дома составляет 650 000 долларов, а продавец был готов продать его за 550 000 долларов, вы в конечном итоге потеряете 50 000 долларов, которые можно было бы сэкономить, если бы вы не инициировали предложение.

Учесть встречное предложение

Вполне вероятно, что после того, как вы представите предложение через своего перевозчика или агента по недвижимости, продавец может сделать встречное предложение.

В таком случае примите их предложение к сведению.

Making an Offer on a House 3

Определите, хотите ли вы принять предложение или хотите сделать другое предложение продавцу. Однако будьте очень осторожны с выбором времени.

Постарайтесь не откладывать процесс принятия решения, так как продавец может продать недвижимость кому-то другому.

Подробнее: обсудите цену дома 🏠 с агентом по недвижимости [Пошаговое руководство]

10. Спросите о периоде обдумывания

В большинстве случаев по всей Австралии вы получаете период обдумывания после подписания контракта.

Другими словами, у вас есть несколько дней для расторжения контракта, если вы передумаете.

Большое НО к этому, если вы покупаете недвижимость на аукционе…

При покупке на аукционе периода обдумывания НЕ существует.

Как агент по операциям с недвижимостью или ваш оператор, если вы получите период обдумывания, потому что в некоторых ситуациях, если вы откажетесь от продажи, вы можете потерять свой депозит — если только вы не подпадаете под финансовые положения в контракте.

first home owners signing contracts

При подписании договора купли-продажи вам необходимо знать несколько мелких вещей.

  • 🇦🇺 Виктория Контактное лицо отдела продаж

Закон об инструменте 1958 года гласит, что если вы не соблюдаете договор купли-продажи в полном объеме, устное соглашение не является обязательным.

Перед подписанием договора купли-продажи продавец обязан предоставить информацию о потенциальной покупке вместе с заявлением продавца. Обе стороны подписывают копию каждого контракта и обменивают ее через агента по недвижимости. Период охлаждения в Виктории — 3 дня.

  • 🇦🇺 Новый Южный Уэльс Контактное лицо по продаже

В Новом Южном Уэльсе и Сиднее нельзя продать жилую недвижимость без подписания договора купли-продажи.В этих состояниях произошло много изменений. Например, продавец стратальной схемы или единственного безусловного права собственности также должен предоставить действующий сертификат несоответствия, свидетельство о занятости и действующий сертификат соответствия.

Более того, продавец и закупщик не обязаны соблюдать договор, пока они не обменяются подписанными копиями. Эти копии можно обменять при личной встрече или по почте. Период охлаждения в Новом Южном Уэльсе составляет 5 дней.

  • 🇦🇺 Квинсленд Контактное лицо по вопросам продажи

В Квинсленде период обдумывания составляет 5 дней, и для его действия в договор должна быть включена следующая информация: Если договор расторгается покупателем во время предусмотренной законом фазы обдумывания, он будет обязан заплатить штраф 0.25% от покупной цены. Поэтому рекомендуется, чтобы покупатель провел оценку собственности самостоятельно и обратился за юридической консультацией в отношении прав на охлаждение и контракта до подписания контракта.

В этих государствах договор сначала подписывается покупателем, а продавец подписывает его только в том случае, если он принимает предложение. Он становится обязательным только после того, как покупатель получит уведомление о принятии. Важно отметить, что в Квинсленде только юристы могут выступать в качестве перевозчиков.

gold coast contract of sale

Условия договора купли-продажи различны в каждом штате, в частности, в Квинсленде.

  • 🇦🇺 Южная Австралия Контактное лицо по сбыту

В Южной Австралии продавец обязан предоставить покупателю заявление о раскрытии информации по форме 1 до подписания контракта. После подписания контракта обеими сторонами они обязаны соблюдать его условия. Период охлаждения в Южной Австралии составляет 2 дня.

Подробнее: что еще содержится в договоре купли-продажи?

11. Что делать, если ваше предложение принято

Yeehaaaarrrrrrr!

Вам позвонил агент по недвижимости и сообщил, что ваше предложение принято!

… Но что теперь?

Отсюда вам просто нужно выполнить 3 простых шага в процессе покупки дома:

В Квинсленде при покупке дома вы обязаны застраховаться с 17:00 с момента подписания договора купли-продажи.

Значит, вам нужно оформить страховку жилья, чтобы защитить себя.

Также на этом этапе вам необходимо связаться со своим ипотечным брокером, чтобы получить одобрение жилищного кредита.

Они могут помочь вам управлять процессом прямо сейчас и позаботиться о том, чтобы вы обезопасили свой новый дом!

Подробнее: Первый покупатель дома — полное руководство

12. Запрос на продление финансирования

Как бы это ни казалось МАССИВНОЙ сделкой для ваших финансов, для получения одобрения потребуется больше времени, чем ожидалось.

Том Эстилл из Astills Lawyers считает, что это обычное явление для покупателей в Брисбене.

Tom Astill Lawyers

«В настоящее время мы видим, что более чем 50% наших покупок запрашивают продление финансирования», — сказал Том.

«Банки берут на себя больше времени, и поставщики с радостью соглашаются с этим и, как правило, не возражают против предоставления дополнительных финансовых услуг».

Другими словами:

Очень часто просят продлить финансовую статью, так что не беспокойтесь!

Все, что вам нужно сделать, это отправить электронное письмо своему перевозчику с просьбой о продлении срока, которое они запросят у продавца недвижимости.

are there penalties for finance extension

Есть ли штрафы за запрос о продлении финансирования?

Нет, при запросе на продление финансирования нет никаких штрафных процентов или других проблем.

В худшем случае, если продавец отклонит ваш запрос на продление финансирования, согласно стандартным условиям контракта REIQ, если расторжение является законным, ваш депозит будет полностью возвращен.

В любом случае, поговорив со своим адвокатом, и они могут договориться о продлении срока платежа по финансам.

Подробнее: в чем разница между юристом и перевозчиком?

.

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments