Как сделать вытяжку в ванной в частном доме своими руками: как сделать вентиляцию, виды, обратный клапан (+ фото)

Дом

Содержание

Как сделать вентиляцию в ванной комнате в частном доме своими руками

Содержание:

  1. Строительные нормы для ванных
  2. Виды вентиляции
  3. Естественная вентиляция
  4. Принудительная вентиляция
  5. Вентиляционные кольца или решётка

Если вы задумали построить дачу или возвести деревенский дом, то вам придётся продумать множество моментов. Сюда относится и этажность, и планировка, и архитектурные особенности, и правильное обустройство специальных помещений (влажных зон, чердака, подвала и пр.). Особое внимание требуется уделить санузлу, ведь в этой комнате постоянно повышена влажность. Для того, чтобы избежать возникновения плесени, появление грибков, порчи стен, пола и потолка в ванной, нужно обеспечить качественный отвод паров влаги из санузла с помощью грамотно оборудованной вентиляции. Если вы обладаете достаточным бюджетом, то можете пригласить специалистов, но если вам хотелось бы сэкономить, то есть смысл заняться установкой вентиляции самостоятельно. Ниже будет рассмотрено, как сделать вентиляцию в ванной комнате в частном доме своими руками.

Строительные нормы для ванных

Ванная комната — помещение влажное, где микроклимат существенно отличается от микроклимата в прочих комнатах. Именно поэтому к нему применяются особые требования в части температуры и влажности. Так, согласно строительным нормам в ванной температура не должна опускаться ниже 25 градусов в холодный сезон и ниже 20 градусов в тёплый. Кроме того, уровень влажности здесь должен быть не более 65%. Эти характеристики обуславливают не только комфортность водных процедур, но и гигиеничность, ведь тёплая и очень влажная среда — идеальное место для размножения бактерий.

Для того, чтобы обеспечить требуемый уровень влажности, и сооружается вытяжная вентиляция. Профессионально оборудованная вентиляция создаёт в санузле воздухообмен с показателем 25 м³/час, а если санузел совмещённый, то 50 м³/час. К этим параметрам и следует стремиться при оборудовании частного дома тот или иной системой вентиляции в ванной.

Виды вентиляции

В зависимости от размеров дома и санузла, расположения ванной комнаты, а также ваших возможностей, вы можете остановиться на одном из четырёх вариантов:

  • естественная вентиляция;
  • принудительная вентиляция, организованная с помощью накладного оборудования;
  • приточная вентиляция, организованная с помощью канального оборудования;
  • вентиляционная решётка или кольца в двери.

Естественная вентиляция

Естественные вентиляционные каналы планируются ещё на этапе разработки проекта. При сооружении каналов их выкладывают изнутри кирпичом или же устанавливают специальные трубы; по вентиляционным каналам насыщенный влагой воздух выводится из ванной за пределы дома. Следует отметить, что через естественную вентиляцию воздух выходит под небольшим давлением. Поэтому принципиально важно, чтобы изнутри элементы вытяжки были как можно более гладкими и не имели выступов. Если в воздуховоде есть крутой поворот, то он существенно снизит эффективность вентиляции, поэтому необходимо располагать каналы так, чтобы они не имели поворотов, в крайнем случае можно сделать очень плавный изгиб.

В ванной комнате лучше всего обустраивать вертикальный канал, не объединяя его с воздуховодами из других помещений, но если всё-таки есть необходимость в соединении вытяжек из разных комнат, которые располагаются на одной стороне строения, то можно сделать это на чердаке. Также допустимо объединять вентканалы ванны и туалета, находящихся на одном этаже.

Владельцы одноэтажных дач могут своими руками сделать вентиляцию в ванной комнате непосредственно в потолке. При такой организации влажный воздух будет вытягиваться сразу же на чердак и на крышу.

Устройство естественной вентиляции в частном доме

Естественная вытяжка включает два главных элемента — воздуховод и выводной канал. Воздуховоды — прямые вертикальные шахты — прокладываются в стенах. Избегайте при устройстве естественной вытяжки углов и изгибов, но продумайте возможность периодической проверки и очищения шахт. Выводной канал лучше сделать круглым в сечении с диаметром не менее 10 см. В круглой трубе более активная тяга, и, следовательно, вентиляция будет более активной. Для максимальной эффективности стоит заложить высоту канала на 5-6 метров выше дома; такая конструкция обеспечит хороший перепад давления, гарантирующий полный отвод влажного воздуха. Трубу сверху целесообразно накрыть зонтом, чтобы дождь или снег не попадали в шахту.

Принудительная вентиляция

В ряде случаев естественный отвод воздуха оказывается нерезультативным, в таких ситуациях стоит сделать вентиляцию в ванной комнате в частном доме принудительным способом. Такая вытяжка особенно необходима, если в санузле обустроена сауна или парная. Кроме того, принудительная вентиляция может быть дополнением для естественной, часто именно к ней прибегают владельцы старых домов, не готовые к полному переоборудование имеющейся, но вышедшей из строя или уже не справляющейся со своими функциями естественной вентиляции.

Накладное оборудование для принудительной вентиляции

Если санузел невелик по размерам, то подойдёт вариант установки накладного оборудования. Накладные вентиляторы, как правило, обладают небольшим габаритами и простым дизайном, поэтому впишутся в интерьер любого помещения. При покупке вентилятора требуется правильно рассчитать его мощность. Для ориентировки можно использовать такую формулу: площадь помещения*6 (если санузлом пользуется не более трёх человек) или площадь помещения*8 (если санузлом пользуется более трёх человек). Полученное число и будет оптимальной мощностью вентилятора.

Нужно сказать, что накладные вентиляторы имеют сравнительно небольшую мощность, поэтому энергии потребляют немного. Работа этого вида оборудования не повысит ваши коммунальные платежи, но при грамотно выбранных параметрах обеспечит идеальный микроклимат в ванной.

Что касается монтажа вентилятора, то он не требует специальных навыков, с его установкой справится любой хозяин. Напомним, что вентиляторы — приборы электрические, поэтому перед их монтажом в обязательном порядке нужно обесточить дом.

Канальное оборудование для приточной вентиляции

Канальные приборы подходят для просторных санузлов, из которых следует отводить большой объём влажного воздуха. Монтируется такое оборудование в вентиляционную шахту, по возможности, максимально близко к вытяжному отверстию (например, отдушине). Также необходимо предусмотреть установку обратного клапана, который предотвратит втягивание уличного воздуха в воздуховод.

При монтаже канального вентилятора также отключите электричество. Не забудьте, что выходное отверстие, через которое выходят пары из ванной, должно быть очень хорошо герметизировано, в противном случае в санузле будут регулярно возникать сквозняки. Поскольку канальные вентиляторы — оборудование технически сложное, его требуется время от времени проверять, для этого продумайте расположение ревизионного люка.

Выбирая прибор для оснащения частного дома, учитывайте его мощность. Слишком мощные приборы, рассчитанные на активную работу и большие объёмы, довольно дорогостоящи и затрачивают энергию. Если ваш санузел имеет не очень большие размеры, то очень мощный прибор потребует огромных финансовых затрат, но эффективность его будет сравнима с агрегатом средней мощности.

Вентиляционные кольца или решётка

Если описанные выше способы показались вам трудоёмкими, то остановитесь на самом простом варианте — врезке в дверь санузла колец или установке решётки. Эти аксессуары могут выполнены из дерева, металла или полимерных материалов. Для монтажа колец в двери нужно просверлить отверстия, заранее определив место расположения колец и с учётом их размера, обработать внутреннюю поверхность отверстий наждачной бумагой и лаком, а затем вставить кольца. Аналогичным образом устанавливается и вентиляционная решётка, с той лишь разницей, что потребуется проделать в двери большее по площади отверстие. После монтажа колец и решётки убедитесь, что они заняли устойчивое положение и не будут выпадать.

В заключение требуется сказать, что сегодня многие обладатели загородной недвижимости, больших дач и коттеджей оборудуют санузлы кондиционерами. Помните, что установка кондиционера не означает, что в вашей ванной не нужна вентиляция. С помощью кондиционера можно лишь изменять температуру в помещении, но не регулировать влажность. Кроме того, кондиционеры подают в ванную комнату воздух, прошедший через очищающие фильтры, но не производят забор свежего воздуха, а значит, рано или поздно вы всё равно столкнётесь с необходимостью отвода влажного воздуха из санузла.

Вентиляция в ванной комнате в частном доме

Как мы уже писали ранее, вентиляция в жилом помещении – это не прихоть, а необходимость, обеспечивающая комфортное и безопасное проживание в квартире или частном загородном доме.

На кухне вентиляция позволяет предотвратить скопление продуктов сгорания газа при готовке на газовой плите или предотвратить появления опасной концентрации природного газа в случае утечки на подводке к плите.

Наличие работающей вентиляции в ванной комнате также необходимо. Ведь именно в ней скапливается теплый влажный воздух при стирке белья или при приеме душа.

Влажный теплый воздух становится причиной создания благоприятного микроклимата для распространения грибка и плесени.

Мало того, что плохо работающая вентиляция может стать причиной ремонта из-за разрушительного действия микроорганизмов на стены и их покрытие, но также может привести к проблемам со здоровьем. Именно на фоне плохой вентиляции чаще всего развиваются различные легочные заболевания.

Поэтому большое внимание сегодня уделяется устройству систем воздухообмена в ванной и в туалете. Все это касается и устройству вентиляционной системы в частном доме.

Давайте рассмотрим, как можно сделать вентиляцию, чтобы она работала и зимой и летом и ваша ванная не стала рассадником плесени и грибка в вашем доме.

Принцип действия вентсистем

Все системы вентиляции можно разделить на системы с естественной тягой и с механическим побуждением.

Основная проблема в работе систем с естественной тягой заключается в самом принципе их действия. Воздух перемещается из более теплого помещения ванной на улицу по воздуховодам за счет разницы температур и плотности теплого и холодного воздуха. При этом величина развиваемой тяги напрямую зависит от высоты столба воздуха от места воздухозабора внутри помещения ванной до улицы – чем он больше, тем лучше тяга.

На рисунке цифрами обозначено: 1- вентиляционная решетка в ванной на 1 этаже; 2 — приток уличного воздуха через окна; 3 — общий вытяжной канал с выходом на крышу; 4 — дефлектор вентканала.

Если зимой такая схема работает отлично, то в летнюю пору возникают проблемы из-за того, что в доме температура воздуха бывает ниже, чем на улице и естественная тяга нарушается – воздух «не хочет» идти наружу.

Что же делать? Дышать тем, что сами же выдохнули?

Конечно же, нет. Есть разные способы обустроить достаточный воздухообмен в любом доме, читайте ниже, чтобы узнать, какие решения предлагаются для этого сегодня.

Устройство вентиляции в частном доме

Чтобы обеспечить нормальный воздухообмен в загородном доме, раньше было вполне достаточно естественных неплотностей, через которые воздух поступал с улицы внутрь дома. Щели в окнах, неплотно прикрывающиеся двери, межвенцовые пустоты в срубах – все эти источники поступления воздуха обеспечивали постоянный его приток в любое время года.

Но сегодня при строительстве загородного дома используются технологии возведения энергоэффективного жилья, исключающие возможность беспрепятственной циркуляции воздуха, тем самым снижая траты на отопление. И это понятно – кому захочется отапливать улицу?

Пластиковые герметичные окна, плотно прикрывающиеся двери, современные системы утепления и пароизоляции не оставляют ни одной щелки для проникновения воздуха внутрь помещений.

Многие используют возможность приоткрыть пластиковые окна, оставив маленькую щель – так называемое, микропроветривание. Это эффективный способ впустить свежий воздух внутрь. Попадая внутрь, уличный воздух нагревается и выводится через печную трубу, трубу камина или через вентиляционный канал на улицу.

Но не всегда это возможно – в приоткрытое окно проникают мошки, пыль, шум, морозный воздух зимой, способствуя появлению в доме сквозняков.

Поэтому все чаще в загородных домах используют специальные приточные вентиляционные клапаны, устанавливаемые непосредственно в стену.

Такой клапан может быть оборудован водяной или электрической системой нагрева воздуха, позволяя не только дышать полной грудью, но и не бояться замерзнуть даже в зимние холода.

Как сделать вентиляцию ванной в частном доме?

Для обеспечения воздухообмена в соответствии с современными санитарными нормами (25 куб.м./ч в ванной и 50 куб.м/ч в совмещенном санузле) следует предусматривать систему вентиляции отдельную от вытяжки из других комнат.

Как уже было сказано выше, для более надежной тяги, рекомендуется увеличивать высоту столба вытягиваемого на улицу воздуха. Поэтому, если у вас двухэтажный дом – ванную лучше расположить на первом этаже.

К вентиляционному каналу от ванной можно также присоединить вентиляцию вышерасположенного помещения, но при этом следует обязательно сделать изогнутый отвод, чтобы исключить перетекание воздуха из вентканала в помещение верхнего этажа.

Что делать, если вентиляция плохо работает?

Но не всегда удается сделать так, чтобы вентиляция обеспечивала нужный воздухообмен и на то есть разные причины – порожки в дверях, препятствующие перетеканию воздуха из помещения в помещение, недостаточное сечение вентканала, большое число поворотов и потери по длине.

Для улучшения проникновения в ванную воздуха из других помещений, можно использовать специальные двери с отверстиями в нижней части, оформленные декоративными решетками. Также можно сделать такие отверстия самостоятельно с помощью дрели.

Но все это можно исправить, если воспользоваться вентилятором, встраиваемым в вентрешетку помещения ванной. В одной из публикаций мы уже писали о том, как выбрать вентилятор для ванной. Здесь лишь напомним основные правила выбора:

  1. Производительность не менее 25 куб.м./ч для ванной и 50 куб.м/ч для совмещенного санузла.
  2. Низкий уровень шума, наличие специальных шумогасителей, прокладок и втулок.
  3. Хорошо, если вентилятор оборудован обратным клапаном, предотвращающим перетекание воздуха из вентканала обратно в помещение.
  4. Низкое энергопотребление.
  5. Опционально можно рассмотреть и такие функции, как включение по датчику влажности или движения, а также наличие таймера отключения. Хоть это и добавит стоимости вентилятору, но также прибавит и дополнительные удобства при его использовании.

***
Как видите, устройство вентиляции в ванной собственного дома мало чем отличается от систем, использующихся в современных городских квартирах. Воспользовавшись приведенными простыми советами вы сможете обеспечить надежный воздухообмен в ванной вашего дома.

Смотрите также:

  • Вентиляция в ванной против плесени и грибка>
Добавить комментарий

Вентиляция (вытяжка) в ванной и в туалете в частном доме: виды, монтаж с фото

При строительстве любого современного дома сразу продумывается способ попадания свежего воздуха в комнаты. Инженеры просчитывают, каким образом должна происходить циркуляция. Это обеспечивает сухость, защиту от плесени, грибков, сырости.

В старых домах иногда бывает, что в ванной комнате или туалете можно обнаружить следы плесени, потеки влаги. Наличие подобных явлений говорит о неисправности вентиляционной системы.

Также может проявляться подобное при ее недостаточной мощности, малом объеме воздуха, поступающего в помещение. Значит, нужно выполнить переделку старой или установить новую вентиляцию для помещения.

Эта статья дает полную информацию о том, как сделать вентиляцию в ванной, туалете в частном доме, каких типов она бывает, как можно провести монтаж своими руками.

Виды вентиляции для ванны и туалета частного дома

Слева — схема естественной, справа — принудительной вентиляции

Выбор способа проветривания помещений обычно определяется на этапе разработки плана дома. Этот документ определяет, какого типа будут коммуникации.

Вентиляция для санузла в частном доме бывает трех типов:

  • Принудительная вентиляция. Осуществляется при помощи встроенных вентиляторов.
  • Естественная. Не предполагает принудительное нагнетание воздуха, работает за счет перепада температур в комнате и на улице.
  • Комбинированная. Включает вышеперечисленные способы, допускает одновременную или параллельную их работу.

Нормы вентиляции в туалете и ванной комнате

При проектировании системы вентиляции частного дома нужно первым делом учитывать эффективность воздухообмена. Ведь просто установить стояки с выходом из помещения часто недостаточно.

К примеру, канал сечением 150 мм² обеспечивает естественный отток не более чем 30 м³/час. Для отдельно установленного туалета этого будет достаточно. Но система совмещенных узлов потребует установки дополнительного отвода. Расчет очень важен.

При недостаточной производительности будет образовываться застой воздуха, и как следствие, появится плесень, сырость. И напротив, когда система слишком мощная, большой воздушный поток будет создавать сквозняки, лишний шум.

Для правильного расчета важно знать, какой воздухообмен нужен конкретно в данных условиях. Например:

  • для отдельной ванной воздухообмен должен быть не менее 25 м³/ч;
  • для ванной, совмещенной с санузлом, — не менее 50 м³/час;
  • туалет потребует 50 м³/час;
  • раковина и биде — 25 м³/ч;
  • душевая кабина и джакузи требуют 75 м³/ч.

Из указанного выше понятно, что комната, оборудованная многочисленной сантехникой, должна хорошо проветриваться. Дополнительно стоит учесть, что не все приборы бывают включены одновременно.

Как правило, общая мощность системы редко превышает 110 м³/час. Конкретно для совмещенного санузла можно принять усредненное значение – 60 м³/ час.

Многие профессионалы рекомендуют устанавливать систему воздушной вентиляции, мощность которой примерно на 15-20% больше нужного объема воздухообмена (в м³/час).

Любые требования необходимо строго соблюдать. Именно на этом основаны все выполняемые расчеты и расположение ходов. В противном случае возможно разрастание плесени, грибка, что крайне нежелательно для жильцов.

Повышенная влажность воздуха негативно сказывается на внешнем виде помещения. От постоянной сырости приходят в негодность отделочные панели, мебель, элементы декора.

При проектировании сложность может возникнуть в том, что установка вентиляции не ограничивается стояками. Обычно монтаж проточной системы — это целая сеть различных ответвлений и стыков с очень сложной схемой.

Следует выполнить расчеты таким образом, чтобы потоки воздуха не мешали друг другу, не нарушалось общее движение масс.

Далее тип вентиляции определяется, исходя из проекта дома.

Типа систем может быть два:

  1. Естественная.
  2. Принудительная.

Естественная вентиляция предусматривает движение воздушных масс за счет разницы температур помещения и улицы. Расчет основывается на самостоятельной работе конструкции, система почти не требует обслуживания.

Принудительное проветривание санузла проводится при помощи специальной вытяжки. Как правило, это вентилятор, вмонтированный в трубу.

Естественная вентиляция

Естественная вентиляция в ванной частного дома выглядит примерно следующим образом.

Приток свежего воздуха обеспечивается за счет специальной щели шириной 2-3 см. Просвет находится  между дверью и порогом. Выставляется размер щели при монтаже дверного полотна, высчитывается исходя из проекта.

Современные двери не требуют выполнения этого правила ввиду наличия специальных отверстий или сетки.

В качестве вытяжного канала в частном доме выступает вертикальная вентиляционная шахта, ведущая на улицу, к которой посредством воздуховода подключается вентиляция туалета и санузла. Обычно конструкция подразумевает присоединение магистрали к стояку через стену или отверстие в потолке комнаты.

Каналы санузла и других комнат объединять запрещено, так как воздух из туалета вместе со всеми запахами и бактериями может потянуть через другие помещения. Разрешается объединение ванной и туалета, если они расположены на одном этаже, а также соединение систем вытяжек чердачных помещений, расположенных на одной стороне дома.

Дополнительным элементом, повышающим надежность, является обратный клапан вентиляции, который играет большую роль в работе системы в зимнее время. Основной функцией устройства является недопущение эффекта обратной тяги и попадания холодного воздуха.

Соблюдение всех правил монтажа, качественное выполнение всех расчетов обеспечивает эффективный естественный воздухообмен помещения, гарантируя защиту от развития плесени и грибка.

Что затрудняет естественную вентиляцию

Система естественной, или проточной, вентиляции очень проста. Однако ее работа очень нестабильна. У современных домов появляется все больше препятствий для нормальной работы коммуникаций.

Есть несколько факторов, значительно затрудняющих функционирование, все они перечислены ниже.

Установка герметичных окон, дверей

При воздухонепроницаемости окон и дверей не создается так называемая естественная тяга. Иными словами, для работы вентиляции нужен большой объем движущихся масс воздуха.

А при герметизации помещения им неоткуда взяться, ввиду чего вентиляция дает сбой.

Сужение канала ввиду загрязнения

Надежность системы снижается по причине возможных загрязнений шахты за счет скопления пыли, паутины, обрастания стенок грязью и т. д. Когда они приводят к существенному уменьшению сечения канала, происходит затруднение оттока.

Это чревато снижением производительности или полным прекращением работы вентиляции.

Неправильный проект вытяжки

Основные осложнения могут возникнуть при неверно составленной проектной документации или ошибке рабочих, устанавливающих систему.

Здесь имеется одна тонкость. Физически воздух движется по тому же принципу, что и жидкость. Поэтому вентиляцию нужно монтировать с учетом наименьшего сопротивления воздушного потока.

Простыми словами, коммуникации должны быть построены с минимальным количеством изгибов, ступеней, различных препятствий. Нужно максимально избегать загибов трубы, колен и так далее.

Ветреная погода

Когда на улице дует сильный ветер, возможно появление эффекта обратной тяги.

Просто говоря, под сильным напором воздушные массы могут изменить направление движения, и вместо вытяжки получится нагнетатель.

Плохое утепление шахты

При неправильном утеплении вентиляционной шахты при низкой температуре возможно быстрое остывание воздуха. Как следствие, он не успевает достаточно высоко подняться, движение потока нарушается.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что такой тип конструкции очень часто дает сбои. Поэтому существует тенденция к замене естественной вентиляции на принудительное проветривание.

Принудительная вентиляция

Ванная комната в частном или любом другом доме должна быть максимально чистой, проветриваемой. Но бывает такое, что при установке нового оборудования, такого как биде или душевая кабинка, естественной вентиляции становится недостаточно.

Появляется сырость, разрастается плесень, образуется эффект затхлости, застоя воздуха. Дополнительной неприятностью становится увеличение времени сушки вещей, а из ванной распространяется неприятный запах по всему дому.

Если появились подобные проблемы, то пришло время задуматься над установкой системы принудительной вентиляции в своем доме.

Система принудительной вентиляции мало отличается от естественной. Обе предполагают практически идентичные расчеты каналов для притока и оттока воздушных масс.

Основным отличием является наличие устройства, обеспечивающего прокачку воздуха по шахте. Как правило, для этого используется обычный вентилятор, вмонтированный в шахту, сопоставимый с ней по диаметру.

Такой подход позволяет избавиться от большей части проблем, связанных с самотечной системой. Значительно снижается зависимость работы от погодных условий, состояния вентиляционной шахты, а также сглаживаются незначительные ошибки, допущенные при монтаже каналов.

Типы устройств для принудительной вентиляции

основные виды вентиляторов

Существует много разновидностей принудительного проветривания. Здесь все сугубо индивидуально, зависит от проекта дома.

Но, так или иначе, монтаж начинается с расчета необходимой мощности, выбора типа оборудования. Также следует учесть, каким образом установка будет запускаться.

Для начала нужно ознакомиться с видами вытяжных устройств применяемых в ванной и туалете:

  • Осевой вентилятор – самый простой и дешевый тип конструкции. Позволяет выполнить монтаж буквально за 20 минут.
  • Центробежный вентилятор – дороже, сложнее осевого. Основным плюсом является повышенная мощность, большой ресурс.
  • Приточно-вытяжные рекуператоры – самая дорогая и сложная система. В зависимости от производителя и конструкции могут потребовать дополнительных усилий, знаний технологии монтажа. Их особенность – осуществление притока свежего и забора старого воздуха из помещения. Дополнительной опцией является подогрев входящего потока до необходимой температуры.

Вытяжка в ванной комнате в частном доме может выполняться несколькими способами.

Установка вентилятора в систему естественной вентиляции

Это самый простой метод увеличения производительности. Для реконструкции потребуется лишь монтаж кулера для готовой шахты. Последовательность выполнения действий начинается с демонтажа решетки, закрывающей начало канала.

Далее следует снять размеры отверстия, подобрать необходимую модель вентилятора. При этом учитывается рабочая мощность двигателя, вид конструкции.

После выбора и покупки оборудования выполняется непосредственно его монтаж, присоединение его к электрической проводке. На конечном этапе закрывается декоративная решетка, и оборудование вентиляции принудительного типа закончено.

Монтаж принудительной вентиляции с нуля

Когда устройства вытяжки изначально нет совсем и нужно начинать работы с чистого листа, не стоит пугаться. Зачастую сделать это гораздо легче, чем переделывать старую систему.

Сначала определяется способ монтажа – через стену или сквозь отверстие в потолке. Для этого нужно высчитать, какой тип будет максимально эффективным, удобным.

Способы монтажа вентиляционного канала

Первым делом, независимо от типа установки, определяется требуемая мощность, размеры отверстия под установку шахты и вентилятора. При выборе потолочной проводки канала в потолке делается отверстие под будущую шахту.

Далее она монтируется. На чердаке обустраивается отдельный вывод под воздухопровод с выходом на улицу. После подготовительных работ устанавливается вентилятор, подключается к электрической сети. Определяется метод включения/выключения кулера.

После обеспечения оттока нужно организовать стабильный приток воздуха. Иначе вентиляция будет неэффективной, и все старания будут напрасны.

Обеспечивается приток свежего воздуха путем проделывания отверстий в дверном полотне. Рекомендуется делать это внизу двери, на расстоянии 2-5 см от пола. Также возможен вариант создания вентиляционной щели. Для этого делается зазор между дверью и полом высотой 2-3 см.

Примечание. В частном доме вытяжка для ванной и туалета может устанавливаться общая. Это значительно сэкономит ресурсы и время.

Отдельно стоит упомянуть, что бывают устройства, позволяющие сделать гибрид принудительной и естественной вентиляции. Они представляют собой, как правило, корпус с вмонтированным прибором с лопастями и дополнительными решетками, которые позволяют воздушным массам двигаться естественным путем.

Особенности вентиляции санузла в деревянном доме

Дома, построенные из натурального дерева, отлично пропускают воздух, обладают особенностью отдавать или забирать влагу.

Но несмотря на это, вентиляция санузла в деревянном доме является очень важной частью всей конструкции, ведь при повышенной влажности в ванной и санузле существует прямая угроза появления грибка, плесени. Помимо этого, возможно прогнивание несущих конструкций, что может привести к разрушению дома.

Устройство вентиляции деревянного дома рассчитывается, исходя из таких данных:

  • Максимальная скорость потока не должна превышать 0,3 м/сек.
  • Относительная влажность допустима до 65%.
  • Температура воздуха внутри помещения должна быть в пределах +25 °С летом и +18 °С зимой.
  • Вентиляция в ванной комнате в деревянном доме должна иметь проточность 25 м³/час для раздельной системы и 50 – 70 м³/час для совмещенного санузла.
  • Проверка работоспособности вентиляции и устранение неполадок.
  • Полноценно работающая вентиляция в ванной комнате и туалете частного дома обеспечивает защиту помещения от сырости и разрушения, а людей — от болезней, связанных с развитием грибков и плесени.

Для проверки работоспособности обычно применяется два проверенных метода:

  1. Нужно поднести зажженную спичку к решетке вентиляции. При нормальной работе пламя значительно отклоняется в сторону потока воздуха.
  2. Поднести к вентиляционному отверстию обрывок тонкой бумаги. В случае полноценного функционирования системы бумага прилипает к решетке.

Если этого не происходит, значит, налицо проблемы с тягой в вентиляционной шахте. Здесь причин может быть несколько, начиная от засора и заканчивая неудачной установкой или расчетом системы. Устраняется неисправность путем чистки шахты или перестройкой всей вентиляции.

Примечание. Зачастую при неисправности пассивной вентиляции в систему устанавливается вентилятор принудительного проветривания, и проблема решается.

В заключение

Сделать вентиляцию частного дома своими руками непросто. Для этого нужно тщательно просчитать все технические детали, учесть особенности каждой комнаты.

Отдельно следует произвести расчеты вентиляции для помещения санузла. Но только выполнив все условия, приложив много стараний, можно добиться качественного проветривания жилья и уберечь его от плесени и распространения грибка.

Правильная вентиляция в туалете частного дома

Продолжая серию статей о вентиляции санузлов разных типов и в разных помещениях, мы добрались и до организации вентиляции в туалете и ванной частных домов. В данном тексте мы рассмотрим ключевые моменты и нюансы, что касаются строящихся, уже построенных, деревянных или каких либо других домов коттеджного типа, а также вентиляции для воздухообмена и фановой вентиляции.

Содержание статьи:

Фановая вентиляция в частном доме

В отличии от вентиляционной системы, предназначение которой — обеспечить нужный воздухообмен, фановая вентиляция относится к канализации и представляет собой фановую трубу, которая подключена к системе слива и предназначена для отвода газов, что образовываются в канализационных трубах, тем самым поддерживая атмосферное давление в трубах.

Это нужно потому, что образовавшиеся газовые пробки в системе создают разрежение (вакуум), что негативно влияет на работу сливной канализации. Последствиями этого является проникновение неприятных запахов в помещение туалета. 

Такие меры просто необходимы для частных домов. Почему? Подобное явление (газовые или воздушные пробки) наблюдается, когда площадь сечение сливной трубы полностью перекрывается потоком во время слива. Дело в том, что диаметр сливной трубы от умывальника, ванны или туалета делают всегда меньше, нежели диаметр основной сливной трубы (как раз для того, чтобы поток не перекрывал полностью ее сечение). Если говорить о квартирах или одноэтажных домах, то такие ситуации, скорее всего, не возникнут. В частных домах, обычно, предпочитают делать более одного санузла, либо они находятся на разных этажах, либо ванная с туалетом или душевой разделены, при этом могут использоваться одновременно, поэтому в основную трубу поступает значительно больше объема сливных вод, что способствует ее полному перекрыванию.

Правильный монтаж фановой трубы

В наши дни предпочитают к установке пластиковые трубы, которые более дешевые нежели стальные или чугунные. При этом, нужно придерживаться основных правил при установке фановых труб:

  • при прохождении через перекрытия, трубу помещают в стальной футляр;
  • фановую вентиляцию нельзя подключать к любой другой вентиляции или к дымоходу;
  • выход трубопровода должен быть отдален минимум как на 4 метра от дымохода, забора воздуха;
  • не рекомендуется устанавливать выход трубы над окнами, балконами и т. д.;
  • точка вывода фекальных газов должна находится минимум на 70 см выше кровли;
  • нельзя делать выход трубы на чердаке — только на кровле дома.

Есть несколько видов присоединения фановых труб:

При этом можно объединять пару стояков слива одной фановой трубой. Присоединять фановую вентиляцию следует врезкой из тройника и ревизии. Также нужно устанавливать обратный клапан. Обычным вопросом в такой ситуации будет: «а какой же диаметр фанового трубопровода выбрать?» Необходимо присоединять трубу такого же диаметра как и основной стояк (например 110 мм).

Естественная вентиляция санузлов в частном доме

Теперь перейдем уже к вентиляции, задача которой устранить неприятные запахи с помощью многократного воздухообмена — к вытяжной системе вентиляции ванной комнаты, либо туалета. Говоря о частном доме, в первую очередь, необходимо сделать выбор — какую вентиляцию сделать: естественную или принудительную? 

Если речь идет об одноэтажном доме, ответ очевиден — только принудительного типа система сможет гарантировано обеспечить наличия чистого воздуха в помещении туалета. В частных домиках с большей этажностью представляется возможность соорудить естественную систему, которая будет работать с помощью тяги от перепада высот (давлений). Но стоит помнить о том, что при этажности в два этажа, такого рода вентиляция не даст слишком быстрого ухода «ароматов» из санузла, но, иногда, и этого достаточно для создания комфортных условий. Помимо этого отпадает вопрос об трате электроэнергии на работу вентилятора, денег на его покупку и другие принадлежности, исключается наличие шума и вибрации, упрощается установки и так далее.

Но, как показывает практика в данный момент у многих владельцев частных жилых домов возникает проблема с наличием повышенного уровня влажности в ванной комнате или туалете из-за несвоевременного ее удаления наружу.

Особенно остро данная проблема обстоит з душевыми кабинками, так как в таких случаях необходимый воздухообмен должен быть не менее 75 кубов в час. С такой продуктивностью естественной вентиляции будет трудно справится.

Все же, если вы все-таки приняли решение монтировать именно естественную вытяжную систему, тогда не забывайте ключевые моменты, касающиеся ее установки:

  • для обеспечения достаточной тяги, нужно соблюдать необходимую разницу высот входа и выхода канала, которую можно определить по таблице:
высота канала, м температура воздуха в помещении, °С
расход при 32°С расход при 25°С расход при 20°С расход при 16°С
2 54,03 43,56 34,17 24,16
4 72,67 58,59 45,96 32,5
6 85,09 68,56 53,79 38,03
8 94,18 75,93 59,57 42,12
10 101,32 81,69 64,08 45,31
* расход указан в м3/час
  • после вентиляционной решетки желательно устанавливать легкий обратный клапан (о котором уже шла речь), чтобы предотвратить попадание холодного воздуха и насекомых в помещение;
  • вентилируемое помещение должно иметь небольшие зазоры или щели для притока воздушных масс.

 

О других моментах, связанных с деревянными домами, мы поговорим далее.

Вентиляция туалета и ванной в деревянном доме

Мы уже успели поговорить о естественной вентиляции частных домов. Помимо этого, владельцы деревянных домов часто задаются вопросами об организации вытяжной системы в санитарно-технических помещениях именно в таких условиях. Особого смысла рассматривать естественную систему нет, поэтому перейдем сразу к рассмотрению принудительной вентиляции.

Наиболее интересующие вопросы и ответы на них:

  • Каким лаком вскрывать ванную комнату?
    В доме с деревянной отделкой рекомендовано использовать специальные защитные лаки, пропитки, эмали. Причем это касается не только стен, потолка, пола… После того как было проделано отверстие по вытяжной канал, необходимо покрыть его внутренние торцы и после установки воздуховода — плотно загерметизировать это место. Подходящий герметик можно выбрать, прочтя соответствующую статью.
  • Каким должен быть диаметр отверстия под трубу и диаметр вентиляционной трубы?
    Диаметр отверстия под трубу делают немного больше размера трубы. При этом, диаметр воздуховода подбирают в соответствии с размерами присоединения к вентилятору.
  • Нужно ли выводить вентиляционные каналы выше крыши?
    В случае с принудительной вентиляцией возможно использование ряда вариантов: горизонтальное расположение; вывод на крышу; вывод на чердак. Но, если вентиляция естественная, то как мы уже говорили, необходимым условием будет наличие тяги, поэтому выброс воздуха должен происходить выше кровли для соблюдения минимального перепада высот.
  • Что делать, если в вытяжном канале образовался конденсат?
    Чтобы избежать появления излишней влаги внутри канала, необходимо утеплить трубу и/или разместить ее под уклоном в сторону выброса воздуха (в случае горизонтального размещения воздуховода).

Хотелось бы подробнее остановиться на выборе вентилятора.

Подбор вентилятора

Все знают о недостаточной звукоизоляции деревянных жилых домов. При этом, если использовать принудительную вытяжку из туалета или ванны, шум от канального вентилятора может значительно влиять на комфорт проживающих.

Выбирайте шарикоподшипниковый (наименее шумный) вентагрегат малой мощности, который будет обеспечивать минимально необходимый воздухообмен. Лучшим решением будет подключение питания вентилятора к выключателю света или к отдельному выключателю. К стати, всегда есть возможность поставить реостат,  посредством которого в дальнейшем можно регулировать обороты, а значить и шумность вентилятора.

Вытяжной вентилятор лучше монтировать на монтажную пену, так как у нее хорошие звукопоглощающие свойства.

Одним из способов монтажа вентиляции является размещение вентагрегата на чердаке деревянного дома. Это значительно снижает шум от системы, но не забывайте оборудовать для него виброизоляцию, в роли которой могут выступать металлические подставки (не ставьте вентилятор на деревянный пол или лаги, это значительно увеличит вибрацию).

Еще одним моментом есть установка вытяжной решетки большего размера, нежели вентилятор. Это позволит совершать удаление воздуха даже при выключенном вентиляторе, в то время как при одинаковых размерах, лопасти будут почти полностью перекрывать площадь канала.

Не забывайте оставлять щели для притока свежего воздуха в санузел, который заменит удаляемый. Для этого можно проделать небольшие отверстия или, к примеру, убрать порог, чтобы оставить зазор между дверью и полом.

Читайте также:

Вентиляция в ванной своими руками. Как организовать, чтобы работала?

Значение правильно организованной вентиляции в ванной комнате сложно переоценить. Источником избыточной влажности являются многие сантехнические элементы: ванна, раковина, душевая кабина. Далеко не всегда естественное проветривание справляется с таким объемом влаги. По разным причинам оно может работать слабо, или вовсе не функционировать.

Ванная комната

Тогда и возникают всем известные проблемы, связанные с застоем воздуха в санузле: постоянный конденсат, сырой застоявшийся воздух, плесень, которую сложно вывести, испорченная мебель и многое другое. Все это сразу же сказывается на общем микроклимате квартиры, дома.

Но этих проблем можно избежать, заранее организовав эффективное проветривание дома, квартиры, либо улучшить ту систему циркуляции, которая уже есть в жилом помещении. Как сделать вентиляцию в ванной недорого, своими руками, не прибегая к посторонней помощи? Рассмотрим подробнее.

 

Почему естественная вентиляция не эффективна?

Современным городским жилищам часто не хватает свежего воздуха. Плохо работающая вентиляция во многом тому виной. Вот несколько основных причин ее малоэффективной работы:

  • Герметичность современной квартиры. Пластиковые окна, металлические двери сохраняют тепло внутри, но вместе с тем не позволяют поступать свежему воздуху с улицы. Нарушается естественный приток, воздух в комнатах движется медленнее, застаивается.
  • Засорен вентканал. Особенно это касается старых построек, где они засоряются нередко (мусор, многолетняя пыль, скопившийся жир, кирпич, отколовшийся во время ремонтных работ и т.д.).
  • Блокировка воздуховодных путей соседями, которые решили по определенным причинам их перекрыть. При этом воздух из нижних квартир перестает выводиться наружу.
  • Неправильно установленная вытяжная техника на кухне, в санузле. Чрезмерно мощная, она способна нарушить циркуляцию воздуха по шахте многоквартирного дома.

Если конвекции в вентканале ничего не препятствует, шахта чиста, не заблокирована соседями, а движение воздуха по-прежнему слабое, рекомендуется установить вспомогательные средства для улучшения проветривания. Для начала разберемся, какая вентиляция бывает в жилом пространстве, как она организовывается.

Все самое интересное о вентиляции натяжного потолка >>>

Виды вентиляции

  • — естественная;
  • — принудительная;
  • — смешанная.

Естественное поступление воздуха внутрь квартиры происходит через открытые форточки, иногда двери, незаметные щели, зазоры возле дверных, оконных проемов. Поток попадает с улицы, проходит через комнаты, а затем, уже теплый, потерявший свою свежесть, выходит наружу через общедомовую вентшахту санузла, кухни. Это принцип работы естественного воздухообмена.

Если же естественная циркуляция недостаточная, а то и вовсе отсутствует, следует установить дополнительные приборы, оборудование, производящие приток или отведение воздушных масс. Это и есть принудительная вентиляция. Когда речь идет о домах, таким оборудованием чаще всего является устройство приточно-вытяжной вентиляции с рекуператором тепла.

Для квартир больше характерен смешанный тип, когда естественная циркуляция усиливается несложными приборами. Такой оптимальный вариант для городского жилья можно организовать самостоятельно. Здесь возможно устанавливать приточные оконные, настенные клапаны, вытяжные вентиляторы для ванной. Главное, приток свежего воздуха должен равняться по объему, отведенному за пределы жилья.

 

Преимущества принудительного воздухообмена

Положительное воздействие установленной принудительной циркуляции сказывается сразу на всем микроклимате жилья. Особенно это заметно на улучшении состояния санузла, тем более, если раньше наблюдались проблемы с сыростью, застоем воздуха. Вот некоторые из плюсов:

  • Нормализуется уровень влажности по всей квартире, а также ванной комнате. Теплый влажный воздух не застаивается, своевременно выводится наружу. Конденсат в ванной больше не скапливается на потолке и стенах. Соответственно нет условий для образования плесени, вредных микроорганизмов, даже влаголюбивых насекомых.
  • Постоянный приток кислорода, необходимого для нормальной жизнедеятельности человека. Под давлением тяжелого прохладного потока несвежий и более легкий, насыщенный углекислым газом воздух вытесняется через вентканалы.
  • Устанавливается приемлемый температурный режим.
  • Энергосбережение. Принудительная вентиляция помогает эффективно работать естественной. При этом нет частой необходимости открывать для проветривания окна, что актуально зимой. Тепло остается в квартире. А в частном доме экономится отопительная энергия.

Ванная комната с принудительной потолочной вентиляцией

Полезная информация об организации вытяжки для ванной комнаты >>>

Источник вытяжной вентиляции

Не достаточно обеспечить приток свежего воздуха внутрь помещения. Это малоэффективно, если отведение несвежего затруднено. Воздухообмен должен проходить при равных количествах.

Чтобы улучшить проветривание, устанавливается вытяжной вентилятор.

Вентиляционные решетки

При выборе вытяжки необходимо обращать внимание на такие факторы, как:

  • Место установки (здесь устройства могут использоваться как канальные, так и центробежные, осевые).
  • Мощность аппарата.
  • Количество человек, которые пользуются ванной.
  • Дополнительные функции (таймер, гигрометр, датчик движения, пульт управления, дисплей).
  • Объем помещения.
  • Кратность смены воздуха.
  • Влагоустойчивость.
  • Наличие обратного клапана.
  • Уровень шума во время работы.

Только правильно подобрав вытяжной аппарат, можно сделать хорошее проветривание ванной комнаты, а вместе с ней и всей квартиры.

 

Где установить, чтобы вентиляция работала?

Есть определенные условия того, где устанавливать вытяжное устройство для ванной. Если их соблюдать, проветривание будет налажено должным образом. К ним относятся:

  • Выход вытяжного канала необходимо размещать как можно выше, лучше всего внутри потолка, чтобы увеличить разницу давлений.
  • Устройство следует устанавливать в противоположном углу от источника свежего воздуха. Так свежий поток охватит больший объем комнаты перед выходом наружу по вентканалу.
  • Вентилятор рекомендуется устанавливать подальше от прямого источника воды, даже если уровень его влагоустойчивости высокий.
  • Если предполагается подвесной потолок, его также необходимо оборудовать источниками проветривания, чтобы избежать образования там конденсата, плесени.
  • Когда нужна вентиляция в ванной и туалете, воздуховоды этих комнат, не совмещаясь, присоединяются к нише вентканала.

 

Как установить вытяжку в ванной своими руками

Вентиляция в ванной комнате устанавливается довольно просто. Монтаж можно сделать самостоятельно, без помощи специалистов. Для этого понадобится базовый набор инструментов, некоторые строительные материалы.

Последовательность действий при установке настенной вытяжки:

  1. Проверить работу вентканала.
  2. Снять лицевую панель устройства.
  3. Закрепить механизм внутри вентиляционного отверстия. При необходимости изменить размер проема, увеличив его или уменьшив.
  4. Подключить провода устройства к электропитанию. Спрятать их на месте швов между плиткой, или закрыть пластиковым декоративным коробом.
  5. Проверить работу вытяжки.
  6. Прикрепить лицевую панель к механизму (лучше использовать жидкие гвозди, крепежные элементы, предусмотренные производителем).

    Вытяжка в ванной комнате на боковой стене в вентшахту

Как видно, схема вентиляции в ванной довольна проста.

Как сделать вентиляцию в ванной с подвесным потолком:

  1. Устанавливаются воздуховоды от вентканала до места выхода вентилятора, надежно закрепляются, герметизируются.
  2. Во время монтажа потолочной конструкции на панелях намечаются, просверливаются проемы для решеток, вытяжки, креплений.
  3. Снимается лицевая панель, устройство закрепляется внутри потолочного проема.
  4. Устанавливаются вентрешетки для проветривания потолка.
  5. Трубопровод присоединяется к вентилятору.
  6. Затем производится подключение к электросети.
  7. Механизм закрывается декоративной панелью.
  8. Проверяется работа вытяжки.
  9. Завершающая сборка потолка.

Потолочная вытяжка ванной комнате

Важно помнить, что подвесная конструкция также нуждается в постоянном проветривании.

Вентиляция в ванной и туалете строится немного по-другому. Как правило, эти комнаты находятся рядом, а смежная стена оборудована вентиляционным проемом.

При наличии хорошей тяги, достаточно внутри смежной стены установить решетку, а вентилятор поставить внутри проема вентканала (схема настенной установки описана выше).

Когда воздухоотводной силы недостаточно, рекомендуется воспользоваться вариантами:

  1. Устанавливается два вентилятора: первый внутри смежной стены, второй внутри проема воздушного канала.
  2. Над подвесным потолком туалета прокладывается воздухоотвод от вентканала к ванне. Общий трубопровод для этих помещений делать не рекомендуется, чтобы избежать попадания отводимого воздуха из туалета в ванную.

 

Вентиляция в частном доме своими руками

Требования к проветриванию санузла частного дома более высокие, что связано с особенностями строения, материалов внутренней отделки, мебели и т.д.

Например, деревянный дом не терпит повышенной влажности. Сырость быстро приведет его в негодность. Большие перепады уровня влаги также губительны для него, от этого дерево может растрескаться. Здесь упор делается на качественный естественный воздухообмен с элементами принудительной конвекции.

Вопрос о том, как сделать вентиляцию в ванной собственного дома решается еще на стадии проектирования. Обязательно закладываются вентиляционные шахты с выходами в санузлы, кухню. Случается, что дом построен без правильно налаженной схемы проветривания. Тогда вентиляция ванной в частном доме подвергается корректировке. При определенных умениях довести до ума систему воздухообмена вполне возможно своими руками.

Ванная комната в частном доме

Следует помнить, что дом оснащен, как правило, несколькими санузлами. Поэтому рекомендуется устанавливать вытяжное устройство большой мощности, под крышей.

Рекомендуется уделить внимание следующим моментам:

  • Лучшего всего вентиляционные элементы приобретать из материалов, устойчивых к высоким температурам.
  • Нельзя, чтобы система проветривания вплотную прилегала к деревянным элементам. Она должна крепится на расстоянии от них.
  • Вентиляция в ванной комнате обязательно должна быть оснащена противопожарными клапанами. Если случится пожар, клапаны закрываются для прекращения подачи воздуха снаружи.
  • При строительстве нужно оставить небольшое компенсационное пространство возле вентканалов, рассчитанное на усадку дома в будущем.

Система проветривания ванной комнаты несложный, но вместе с тем ответственный пункт в списке необходимых элементов ремонта, строительства жилья. Ее можно провести самостоятельно, не затрачивая дополнительных финансовых средств. При этом преимущества хорошего воздухообмена значительно превышают потраченные время и силы.

Вентиляция санузла в частном деревянном доме своими руками

На чтение 6 мин Просмотров 667 Опубликовано Обновлено

Туалет и ванная комната в деревянном доме сильнее других помещений страдают от застоя воздуха. При недостаточной вентиляции санузла и ванной конденсат скапливается на трубах, а плесень обживает глухие углы. Раздражающие человека неприятные запахи и сырость вызывают естественное желание поскорее от них избавиться. Как добиться приятной свежести воздуха в интерьере частного деревянного дома?

Приглашаем вас узнать, каким способом делается вентиляция в санузле своими руками. Получив теоретические рекомендации, вы почувствуете желание вооружиться инструментами и немедленно приступить к практическим действиям.

Особенности санузла в частном доме

Санузел деревянного дома

Жильцам городских квартир не пристало задумываться, куда стекают нечистоты и как происходит очистка воздуха. В отличие от них, хозяин особняка обязан обустраивать вентиляцию санузла в своем частном доме самостоятельно.

Необходимо планировать заранее, какой тип санузла построить, исходя из наличия или отсутствия в данной местности централизованной канализационной системы.

Вам, как владельцу дома, еще на начальной стадии строительства придется решить, нужна ли будет принудительная вентиляция санузла, или достаточно естественной. Для этого следует произвести несложные расчеты, чтобы эффективность воздухообмена соответствовала нормам СНиП для вентиляции санузлов.

Но прежде чем приступать к устройству системы вентиляции санузла в деревянном доме своими руками, вам сначала предстоит:

Вентиляция санузла в современном деревянном доме

Схема движения воздуха в доме

В давнюю эпоху не существовало такого понятия, как вентиляция отхожих мест, зато в бревенчатых домах русская печь служила средством естественной очистки воздуха. Застоявшийся воздух вместе с запахами помойного ведра затягивался в печное поддувало и через трубу уносился наружу.

Нынешние строительные технологии лишают стены деревянного каркасного дома способности «дышать». А герметичные стеклопакеты и подавно превращают жилище в подобие космической станции. Для проветривания комнат можно установить окна с вентиляционными отверстиями, но для эффективной вентиляции санузла в частном доме такой способ не годится.

Чтобы гарантированно избавиться от спертого воздуха, вам придется сделать искусственную вентиляцию в санузле своими руками. Ее суть в том, что вытяжной вентилятор встраивают в систему, и он многократно усиливает воздухообмен. Наилучшим из вариантов считается установка центрального вентилятора на чердаке. Дополнительно можно оснастить систему датчиками состояния воздуха для оптимизации режима работы вентилятора.

Деревянный дом с течением времени даст некоторую усадку и его конструкции могут сдвинуть повредить элементы вентиляционной системы. Учитывайте эту особенность, и при прокладке воздуховодов оставляйте компенсационные зазоры.

При разработке проекта вентиляционной системы нужно решить вопрос совмещения воздуховодов. Например, вентиляция санузлов общественных зданий должна осуществляться только независимой системой, и объединять ее с общей запрещено по нормам СНиП вентиляции санузлов. Но в частных домах такая предосторожность бывает излишней. Достаточно установить на вентканале обратный клапан, и запахам из туалета будет отрезан путь в жилые помещения.

Наглядным примером комбинирования воздуховодных каналов может служить санузел, оборудованный по типу люфт-клозета.

Люфт-клозет и устранение запахов из него

Схема установки люфт-клозета

Туалеты подобной конструкции часто можно увидеть в домах, не имеющих подсоединения к канализации. Люфт-клозет представляет собой одно из помещений дома, под которым устроена выгребная яма для нечистот. Соорудить вытяжную вентиляцию такого санузла в деревянном доме своими руками совсем несложно.

Принцип действия вентиляции санузла в частном доме с люфт-клозетом предельно простой. Вертикальная труба, так называемый люфт-канал, создает тягу, чтобы воздух из уборной вытягивался наружу. Традиционно люфт-клозет строили вплотную к печи, а вытяжной канал встраивали в кладку дымохода. Таким образом, одновременно решались проблемы отопления туалета и его вентилирования.

Если вы решили строить у себя в доме люфт-клозет, примите во внимание следующее:

Высоту вентиляционной трубы определяйте по тем же правилам, что и печной — чем выше, тем лучше. Установите на ее оголовок дефлектор ЦАГИ, чтобы за счет ветра усилить в трубе восходящий ток воздуха.

Для обеспечения хорошей тяги в период, когда печь не топится, можете установить в люфт-канал вентилятор небольшой мощности и по мере необходимости включать его. Стильная вентиляционная решетка с вентилятором в санузле послужит также украшением интерьера.

Расчет воздухообмена

Строительные и санитарные нормативы строго регламентируют интенсивность воздухообмена в помещениях. В частности, вентиляция санузлов в общественных зданиях непременно должна быть устроена по вытяжной системе и обеспечивать минимум пятикратный обмен воздуха. Эта величина показывает, что в течение часа воздух в помещении должен пять раз полностью обновиться.

Для разных типов помещений нормативы разные, но есть некоторые общие рекомендации.

Тип помещения Интенсивность воздухообмена
Жилые комнаты 20–40 м³/час
Санузел в частном доме 60–80 м³/час
Общественная уборная 100 м³/час на каждый унитаз

Устройство системы вентилирования санузла

Устройство системы вентилирования

Проще всего вам будет оборудовать своими руками естественную вентиляцию санузла в деревянном доме. Для этого внизу и вверху на стенах помещения сделайте вентиляционные отверстия и оборудуйте их решетками.

Если естественного проветривания недостаточно, придется делать принудительную вентиляцию в санузле деревянного дома. Циркуляция воздуха в системе будет усиливаться за счет действия вентилятора, а запахи и испарения станут выводиться по сети вентканалов.

Установить вентилятор вы можете на чердаке, и он будет общим для всей системы. При его установке соблюдайте меры безопасности:

  • применяйте только специализированные вентиляторы, обладающие повышенным классом защиты от возгораний;
  • располагайте воздуховод с вентилятором не на деревянном чердачном настиле, а на металлических подставках;
  • для использования в деревянном доме приобретайте воздуховоды только из негорючих материалов;
  • по возможности, вентиляционная решетка с вентилятором в вашем санузле должна быть оснащена противопожарным клапаном.

В небольшом доме достаточно поставить вентилятор прямо в помещении санузла, на выходе воздуха в вентканал. Для удобства и экономии энергии вы можете совместить включение вентилятора с освещением.

Проверка работоспособности системы

Проверка вентиляции зажженной спичкой

После монтажа вентиляции санузла пришло время проверить, правильно ли она функционирует. Зажгите спичку или свечу и поднесите поближе к вентиляционному отверстию. При хорошей тяге язычок пламени будет трепетать и отклоняться в сторону отверстия. Сила тяги не должна существенно уменьшаться даже при закрытых форточках.

Следуя рекомендациям, вы обязательно сумеете смонтировать своими руками систему вентиляции санузла в деревянном доме! Отныне все обитатели вашего жилища смогут полной грудью вдыхать живительные струи свежего воздуха.

Вентиляция в ванной и туалете частного дома   своими руками

Есть в частном доме несколько помещений, где обязательно устанавливается вытяжка. Это кухня, ванная, туалет, кладовка и котельная. Рассмотрим в этой статье, какие требования предъявляются в частном доме вентиляции в ванной и туалете, и определимся с видами схем отвода воздуха из этих комнат.

Варианты вентиляции для ванны и туалета частного дома

В принципе, к вентиляции для ванной и туалета в частном доме надо относиться точно так же, как и к любому другому помещению. Правда, есть у этих комнат свой собственный норматив воздухообмена, который определяется величиною 25 м³/час в независимости от объема пространства. При этом если санузел является совмещенным, тогда данный показатель увеличивается вдвое, то есть 50 м³/час.

Во всем остальном это обычные комнаты, в которых можно обустроить естественную или принудительную вентиляцию. Рассмотрим их по отдельности.

Естественная

Естественная вентиляция — это свободный поток воздуха, который перемещается за счет физических законов, где в основе лежит движение воздушных масс в противоположных направлениям в зависимости от их температуры. То есть, теплый поднимается к потолку, холодный опускается к полу.

На этом и строится вентиляция санузла. То есть, в стену помещения в процессе строительства закладывается труба или сооружается отдельный вентиляционный короб из бетонных блоков, в которые делается врезка в виде отвода. Через него и будет происходить отток теплого воздуха по воздуховодам. Отвод производится через крышу на улицу.

Конечно, без пополнения воздуха внутри ванной или туалета движение невозможно, поэтому необходима приточная магистраль, через которую воздух будет попадать в эти комнаты. Обычно никакого специального устройства для этого в помещениях не делается. Приток воздуха происходит через неплотности в конструкции входной двери. А сам воздух поступает через приточные каналы, расположенные в смежных помещениях. Вот так работает естественная вентиляция в туалете и ванной.

Принудительная

Принудительная вентиляция туалета и ванной – это все тот же вентиляционный стояк, в который устанавливается вентилятор. Это может быть обычный бытовой вытяжной прибор или более сложный в виде канальной конструкции, то есть труба с установленным внутрь вентилятором.

Необходимо отметить, что именно эта система чаще всего и монтируется в частных домах. К тому же она не требует особых затрат. Да и сам монтаж принудительной вентиляции данного типа не очень сложен. Для этого надо просто на стену, где расположен вентиляционный канал, установить и закрепить бытовой вытяжной вентилятор. Крепится он на четыре самореза, которые своими руками вкрутить не составит большого труда. Основная и более сложная задача – это подключить вентилятор к розетке. Длины питающего провода может не хватить, поэтому его просто удлиняют.

 

Есть в питании вентилятора электрическим током одна хитрость. Работать этот прибор должен не всегда. Чаще его включают, когда посещают туалет или ванную, поэтому делают синхронное включение вентилятора с освещением комнат. То есть, зашли в ванную, включили освещение, тут же автоматически включается и вентилятор. И, наоборот, с выключением. Схема несложная, разобраться и подключить ее небольшая проблема.

И еще один момент, который касается производительности выбираемого прибора. Он должен соответствовать нормативам воздухообмена в этих двух помещениях. Во всяком случае, показатель не должен быть меньше объема отводимого воздуха. То есть, производительность вентилятора не должна быть меньше 25 м³/час для туалета и ванной по отдельности, и 50 м³/час для санузла.

Особенности системы

Каких-то серьезных особенностей вентиляционной системы в ванной и туалете нет. Как уже было сказано, это прямой стояк от комнат через крышу на улицу. Чаще они объединяются в один стояк, а в помещения вводится горизонтальный канал с выводом на стену. В него и устанавливается вентилятор.

Если вентиляция санузла в частном доме соединяется с кухонным вытяжным каналом, то лучше использовать вытяжную технологию. Это когда вентилятор устанавливается не на каждый канал внутри каждого помещения, а один на весь стояк, к которому подключаются все магистрали.

Что нужно рассчитать и проектировать

Сделать вентиляцию в ванной и туалете – это не просто установить стояки с выходом на улицу. Это точный расчет системы воздуховодов, в основном это касается их диаметра. К примеру, труба круглого сечения диаметром 150 мм обеспечивает естественный отвод воздуха в размере 30 м³/час. То есть, отдельно для ванной или для туалета ее монтаж будет достаточным. Для объединенного санузла этой производительности не хватит.

То есть, любая величина элементов системы вентиляции должна соответствовать нормативам воздухообмена. На этом показателе зацикливаются все расчеты и проекты.

Что касается проектирования, то тут сложности лишь в том, что не всегда система вентиляции туалета и ванной – это вертикальные стояки. Нередко приходится устанавливать общую систему со сложной схемой разводки, куда врезаются отводы от двух помещений. Обычно так поступают, если в доме устанавливается приточно-вытяжная вентиляция.

Как сделать вентиляцию в санузле своими руками

Сделать вентиляцию в частном доме своими руками – это в первую очередь определиться, где это помещение расположено относительно других комнат. Здесь вариантов много, но самый удобный вариант, если их стена внешняя. Для естественной вентиляции надо просто сделать в стене отверстие под воздуховод, установить его туда с выводом на улицу и подсоединить его к вертикальному стояку, который собрать своими руками. Стояк должен быть поднят выше крыши на 1 м, и его придется теплоизолировать. Если делается принудительная вентиляция, то со стороны комнаты надо установить на стену оконный или канальный вентилятор.

Если такой стены у туалета и ванной нет, тогда придется вести воздуховод через другие комнаты. Обычно это делают через кухню, объединяя общую систему в одну. То есть, от туалета и ванной ведется горизонтальный участок воздуховода под потолком через кухню, к которому подсоединяют отвод и для кухонного пространства. Воздуховод выводят через кухонную стену на улицу. После монтажа можно сделать декорирование вентиляции с помощью коробов из пластика, дерева, гипсокартона.

С помощью вытяжного вентилятора

Если делается принудительная схема вытяжной вентиляции, тогда вентилятор устанавливается снаружи общей магистрали. Если естественная, тогда воздуховод выводится на улицу выше конька кровли.

Здесь важно правильно выбрать тип вентиляторной установки. По понятным причинам это не может быть накладная конструкции. Здесь подойдет или канальный вид, или радиальный, или крышной. Самый простой в плане установки – канальный вентилятор. Он просто вставляется в стену, а уже к нему присоединяются воздуховод от горизонтального участка, прошедший по кухне, с другой стороны небольшой высоты стояк. Хотя и здесь лучше вывод сделать выше крыши, чтобы неприятные запахи не просачивались обратно в дом.

Монтировать воздуховоды просто, потому что они собираются или по принципу раструбной системы (одна в одну), или при помощи специальных переходников на хомуты или на герметик. Канальный вентилятор просто вставляется в стену, ни к чему не прикрепляясь. Единственное, что надо сделать, это запенить пространство между стеной и трубой.

С помощью приточного клапана

Приточный клапан – это труба в стене, закрытая с внешней стороны сеткой, а с внутренней фильтром. Получается так, что воздух просто проходит по трубе, попадая в помещение ванной или туалета в частном доме. Неплохой вариант, но лучше выбирать клапаны с регулятором зазора и утеплителем внутри трубы. Этот вариант дает возможность регулировать подачу притока свежего воздуха через стену.

Понятно, что сам клапан вопроса воздухообмена не решает. Он предназначен именно для прямого попадания воздуха с улицы внутрь помещения. Отток все равно производится через установленный стояк. А сам воздушный клапан устанавливается точно так же, как канальный вентилятор. То есть высверливается в стене сквозное отверстие, куда прибор и вставляется. И также зазор между ним и стеной заполняется монтажной пеной. Никаких крепежей. То есть, самое сложное в его монтаже – сверление отверстия.

Сложные системы вентиляции

Отдельные системы сложного типа в ванной и туалете частного дома не используются. То есть, специально для отдельно взятых комнат нет вентиляционных систем. Сложные могут быть установлены на весь дом с подключением в схему туалета и ванной. При этом конструкция может быть очень сложной: с фильтрацией, гасителями шумов, рекуператорами, с помощью которые нагревается приточный воздух. В некоторые модели производители добавляют калориферы электрические или водяные.

Это на самом деле сложные по схеме и количеству оборудования вентиляционные системы. Но надо отдать должное, что они на сегодняшний день являются и самыми эффективными. Их конструкция – это блок, в котором располагаются все вышеобозначенные приборы, и сеть разбросанных по всему дому воздуховодов как для приточного участка, так и для вытяжного. Обычно блок устанавливается на чердаке, здесь же собирается схема вентиляционных труб с вводом в комнаты через потолок.

Такие системы сложны для сборки своими руками. Поэтому их монтажом занимаются профессионалы. Хотя производители уверяют, что их конструкции собираются по модульному принципу, как большой конструктор.

Обязанности арендодателя перед арендаторами с ограниченными возможностями

Лучшие управляющие знают, как предоставить образцовый сервис всем арендаторам, независимо от особых обстоятельств. В связи с ростом количества жилья для престарелых и стареющим населением бэби-бумеров, которое переходит в аренду, управляющие недвижимостью должны хорошо разбираться в законах, касающихся жилья для людей с ограниченными возможностями. Закон об американцах с ограниченными возможностями (ADA) стал законом страны в 1990 году.ADA — это обширный законодательный акт, «запрещающий дискриминацию в отношении лиц с ограниченными возможностями во всех сферах общественной жизни, включая работу, школы, транспорт, а также все общественные и частные места, открытые для широкой публики». Жилищная политика регулируется ADA, поэтому внимательные домовладельцы должны осознавать свои юридические обязанности по отношению к арендаторам с ограниченными возможностями.

Кто считается инвалидом?

Согласно ADA арендодателям запрещено спрашивать о точном характере инвалидности человека, даже если инвалидность хорошо заметна, например, если потенциальный арендатор пользуется инвалидной коляской.Однако ADA ясным и лаконичным языком рассматривает то, что по закону считается инвалидностью. Чтобы подпадать под действие ADA, «человек должен иметь физическую или умственную инвалидность, которая существенно ограничивает один или несколько основных видов жизнедеятельности». Неполный список защищенных инвалидностей включает:

  • Нарушения опорно-двигательного аппарата
  • Нарушение слуха
  • Нарушение зрения
  • Хронический алкоголизм (если он лечится с помощью программы выздоровления)
  • Психическое заболевание
  • Комплекс, связанный с ВИЧ, СПИДом и СПИДом
  • Умственная отсталость

Чтобы сделать жилище функциональным для человека с ограниченными возможностями, часто требуются структурные изменения.

Могу ли я запросить подтверждение инвалидности?

Арендодатели не могут спрашивать о характере инвалидности или требовать доказательства инвалидности в процессе подачи заявления на аренду. Однако, если арендатор делает запрос на жилье после подписания договора аренды, домовладелец может потребовать доказательства того, что запрос сделает квартиру более функциональной для арендатора.

Что такое разумное приспособление?

ADA требует, чтобы арендодатели предоставляли «разумные приспособления» арендаторам с ограниченными возможностями.Разумное приспособление — это изменение правил, политики или услуг, которые дают человеку с ограниченными возможностями равные возможности пользоваться своим домом и любыми местами общего пользования. По закону поставщик жилья обязан принимать человека с ограниченными возможностями, если запрос не создает чрезмерного финансового бремени. Общие условия включают установку пандусов, предоставление зарезервированного места для парковки перед зданием или размещение служебных животных в блоке, где домашние животные обычно не приветствуются.

Что такое разумная модификация?

Разумная модификация — это структурная модификация помещения или общественных мест, которая позволяет инвалидам в полной мере пользоваться жилищем и соответствующими удобствами. Модификации требуют предварительного одобрения арендодателя и должны быть построены лицензированным подрядчиком. К распространенным модификациям относятся расширение дверных проемов, установка поручня в ванной или установка пандуса в порог. Разумно и законно просить вернуть квартиру в первоначальное состояние после того, как арендатор уедет.

Кто оплачивает проживание и переоборудование?

Арендодатели несут ответственность за оплату проживания, хотя многие из них являются бесплатными или дешевыми (предоставление больших распечатанных документов, выделение места для парковки). Арендаторы обычно несут ответственность за оплату структурных изменений, если жилище не указано в списке жилищной структуры с федеральной поддержкой.

Где я могу узнать больше о предоставлении жилья инвалидам?

Дополнительную информацию об обязанностях арендодателя при сдаче в аренду жильцам с ограниченными возможностями можно найти на веб-сайте Министерства жилищного строительства и городского развития США.

BBC — История — История дома

Спальня

Давайте начнем с рассмотрения того факта, что одна треть истории отсутствует: потому что люди спали. Сегодня грубо ворваться в чужую спальню, но это действительно относительно недавно. Всего лишь 100 лет назад люди были счастливы делить не только свои спальни, но и кровати с коллегами по работе или даже с незнакомцами.

У средневековых людей не было специальных комнат для сна, только единое жилое пространство для всего. Они мирились с этим недостатком конфиденциальности отчасти из-за отсутствия других вариантов. В большом средневековом зале, таком как Пенсхерст-плейс в Кенте, не хватало отдельных комнат для всех слуг, поэтому холл использовался как своего рода общежитие, где люди спали на полу по ночам. Принимая во внимание альтернативы, пол в холле был прекрасным местом для жизни: безопасным и теплым, даже если он был задымленным, вонючим и многолюдным.

Средневековые кровати часто представляли собой сено или солому, набитые в мешок («удары по сену» имело буквальное значение). Вам просто нужен был плащ или одеяло, чтобы прикрыться. Эти простые средневековые кровати предназначены для совместного использования. У нас есть инструкции, датируемые 1452 годом, по наполнению огромной кровати-мешка длиной девять футов и шириной семь футов, а также выработан этикет о том, как занять свое положение в такой общей постели. Когда Эбигейл Уилли семнадцатого века не хотела заниматься сексом со своим мужем, она заставила двух своих детей спать посреди кровати, вместо того, чтобы занять их обычное положение по бокам!

Постельное белье, простыни, одеяла и перины — все это развивалось со временем, достигнув пика своего совершенства в девятнадцатом веке.Одно викторианское руководство по домашнему хозяйству рекомендует вам спать в сложной обстановке, состоящей из железной кровати, толстой коричневой простыни, покрывающей металлические пружины, затем матраса из конского волоса, перьевого матраса, под одеялом, под простыней, нижней простыни, верхней простыни, трех или четыре одеяла, гагачий пух и наволочки. Также рекомендуется переворачивать матрас каждое утро и менять наволочки два раза в день (заменяя простые дневные наволочки на наволочки с оборками на ночь).

Никто не мог жить так без слуг, которые помогали бы им, и кровати стали намного проще после того, как две мировые войны разрушили социальную систему, в которой домашняя работа была крупнейшим источником занятости женщин.Но полное освобождение от утомительной работы по заправке кроватей произошло только в 1970-х годах, когда Теренс Конран ввел в Скандинавию одеяло или «континентальное одеяло». Пуховые одеяла ассоциировались с другими видами раскрепощения: «спи со шведом» было одним из первых рекламных слоганов в эту новую эпоху вседозволенности. Простота большинства современных кроватей — всего один матрас, всего одно покрытие — возвращает нас по странному кругу в средневековье.

Одно особенно интригующее устройство сна было известно как «связывание».В сельской местности родители иногда разрешали неженатым молодым мужчинам и женщинам спать в спальне. Иногда их даже привязывали или ставили на середину кровати доску. Они должны были болтать всю ночь, просто знакомясь друг с другом без физического контакта. Тогда они могут захотеть жениться. Объединение было шагом на пути к тому, чтобы ваш супруг стал делом личного выбора, а не кем-то, выбранным для вас вашими родителями. Она вымерла, потому что викторианцы сочли ее довольно унизительной, а в девятнадцатом веке все социальные функции спальни отпали, и, наконец, она стала частным местом, используемым только для сна.

Ванная

Далее мы подходим к комнате в доме с самой короткой историей: ванной. Двести лет назад ванных комнат не было. Создание ванной комнаты было непростым делом, и вы можете быть удивлены, узнав, что многие люди эпохи Тюдоров придерживались худшей личной гигиены, чем их средневековые предки.

Люди часто используют слово «средневековый» для обозначения чего-то ужасного и грязного, но те, кто находится на вершине средневекового общества, на самом деле содержали свои тела в очень чистом виде.В средневековом Лондоне было множество общественных бань для мужчин и женщин, с отдельными ваннами и общими ваннами, паровыми банями и лечебными травами. Можно было провести целый день и даже поесть, как в современном спа.

Однако около 1500 года купание вступило в двести лет — «грязные века» — упадка и забвения. Отчасти это произошло из-за того, что многие бани превратились в публичные дома, а отчасти из-за опасений, что вода распространяет болезни, особенно новое и пугающее тюдоровское заболевание сифилисом.Люди были обеспокоены тем, что загрязненная вода из ванны может проникнуть через их кожу.

Но это не значит, что Тюдоры и Стюарты не имели понятия о чистоте. В их представлении о личной гигиене чистое нижнее белье сыграло важную роль, так как оно должно было впитывать пот. Один из комментаторов в 1626 году писал, что рубашка «сегодня служит для сохранения тела в чистоте», «более эффективно, чем паровые бани древних, которым было отказано в использовании и удобстве льна». Отсюда акцент на блестящих воротниках и манжетах в портретной живописи эпохи Тюдоров: это означает чистое тело и добродетельный ум.

Тюдоры также упустили из виду довольно необычное изобретение, которое не прижилось еще два столетия. Сэр Джон Харрингтон (считается, что он дал свое имя «Джону») в 1596 году опубликовал книгу, в которой подробно описал, как построить унитаз со смывом, и он установил такой унитаз для Елизаветы I в ее королевском дворце в Ричмонде. Следуя инструкциям Харрингтона, мы перестроили один из его туалетов для второго эпизода, и, что довольно удивительно, он оказался полностью эффективным для того, чтобы смыть горсть помидоров черри.

Однако в эпоху дешевой рабочей силы было гораздо приятнее, если слуга принесет ночной горшок в вашу спальню, чем вам пришлось идти в общий, довольно вонючий туалет со встроенным смывом где-нибудь в другом месте. дом. Только в девятнадцатом веке, когда улучшение водоснабжения было вызвано страхом перед холерой, и со строительством подземных коллекторов, смывной туалет, наконец, занял свое место в большинстве домов.

Гостиная

Люси Уорсли в костюме стоит в гостиной
©

В первую очередь, гостиная — это место для досуга.Но это также место для демонстрации — комната, где можно поразить гостей своим вкусом и богатством.

В его основе — стул, изначально предназначенный для главы семьи. Первоначальный «председатель» сидел, в то время как его слуги стояли, или сидели на низких стульях, а не на стульях с ручками. Представление о том, что лучшие места у руководителей, настолько сильны, что у судей все еще есть «скамейки», а профессора — «стулья».

С окончанием Войны роз, оборонительные требования усадеб снизились, и великие дома начали приобретать дополнительные комнаты исключительно для приема гостей.Почему в гостиных со временем появилось так много разных специализаций: гостиная, гостиная, утренняя комната, курительная и так далее? Один аргумент предполагает, что новые представления о вежливости вызвали изменения: постепенно стало неприлично выполнять определенные действия перед другими людьми. В семнадцатом веке слово «отвращение» было придумано для описания нового отвращения, которое люди испытывали к испорченной пище. (Раньше никто не мог быть уверен в том, что у них есть продукты питания, чтобы вызывать отвращение к чему-либо.) Они начали думать, что столовая должна иметь свое отдельное пространство.

Затем возникло общество потребления. Когда люди начали делать вещи вместо того, чтобы выращивать их для жизни, появилось множество новых продуктов и устройств для дома. И по мере того, как они покупали все больше собственности, домовладельцам требовалось больше комнат для их размещения.

В большом елизаветинском доме, таком как Хардвик-Холл, было три гигантских помещения, каждое из которых можно было описать как жилые комнаты.Первый использовался для приема гостей, для церемоний и официальных развлечений. Огромная Длинная галерея по соседству предназначалась для легких упражнений и демонстрации 37 семейных портретов. У него было и другое применение: это было единственное место во всем переполненном доме, где можно было быть уверенным в том, что можно будет поговорить наедине, потому что подслушивающие не могли подкрасться незамеченными.

Но Камера Отвода в Хардвике была немного более эксклюзивным местом. Здесь члены семьи могли «уединиться» для более интимной вечеринки.Это была первая гостиная.

Для этих новых мест отдыха люди начали вкладывать средства в текстиль. Идея обставить гостиную в гармонии с ванной впервые появилась в 1660-х годах — это было началом тенденции, которая закончилась в 1970-х годах в красном бархатном люксе моей бабушки из трех предметов.

Этот процесс все большей специализации в комнатах достиг своего апогея в девятнадцатом веке. В величайших викторианских домах, таких как поместье Уайтвик в Уэст-Мидлендсе, есть гостиные, утренние комнаты, библиотеки и бильярдные, и все это можно назвать жилыми комнатами.Сегодня снова кажется, что круг замкнулся, и кухня / гостиная / столовая открытой планировки, ставшая возможной благодаря изобретению вытяжного вентилятора, делает многие дома (в том числе и мой собственный) больше похожими на единое пространство средневековая крестьянская дача.

Основы кода вентиляции вытяжного вентилятора для ванной комнаты

Ванные комнаты мокрые, вонючие места, часто закрытые и непроветриваемые. Запахи — это просто раздражение. Однако влажность является реальной проблемой, поскольку она может создать потенциально опасную плесень и грибок, разъедая ваши стены, потолок и отделку.В ванных комнатах может быть только одна система вытяжной вентиляции. Но какой тип вам нужен, и что говорит об этом код вытяжного вентилятора для ванной в вашем городе / городе?

Кодекс для ванной комнаты действительно решает проблему перемещения насыщенного запахом и влажности воздуха из ванной наружу. Удивительно, но некоторые строительные нормы и правила не требуют наличия вентиляторов для ванных комнат. У всех муниципалитетов разные требования, но некоторые не проводят жесткой границы в отношении вытяжных вентиляторов. В этих помещениях требуется вентиляция в ванных комнатах, но она может быть через окно или вентилятор, на ваш выбор.

Что такое правила вентиляции вытяжного вентилятора в ванной?

Строительный код — это модельный код, который каждое сообщество может принять и адаптировать в соответствии со своими потребностями. Итак, вам нужно будет проконсультироваться с отделом планирования и выдачи разрешений вашего города или округа, чтобы узнать требования кодов в отношении вентиляторов для ванных комнат. Кроме того, нумерация кодов в вашем регионе может отличаться от приведенных здесь.

В разделе R303 Международного жилищного кодекса обсуждаются общие правила освещения и вентиляции.Раздел R303 работает вместе со всем разделом M1507 Международного жилищного кодекса, который касается механической вентиляции.

Сводка кодов вентиляции вытяжного вентилятора для ванной комнаты

Раздел R303.3: В ванных комнатах должны быть окна

Когда этот раздел принят сообществом, он, по сути, говорит, что для вентиляции в ванных комнатах должны быть открывающиеся окна. Код гласит, что окно должно иметь «общую площадь остекления … не менее 3 квадратных футов (0.3 м 2 ), половина из которых должна открываться ».

Подводя итог, если вы устанавливаете окно в ванной, оно должно иметь площадь не менее 3 квадратных футов. Это окно должно открываться только наполовину. Это означает, что общая площадь открытого окна будет составлять 1 1/2 квадратных фута.

Открывающиеся окна могут обеспечить высокоэффективную вентиляцию в ванных комнатах, в которых нет душа или ванны. Без купания производится гораздо меньше влажного воздуха. Хотя в дамских комнатах могут быть установлены вытяжные вентиляторы, они обычно также могут работать с открывающимся окном.

Раздел R303.4: В ванных комнатах требуются вытяжные вентиляторы

В некоторых сообществах этот раздел может быть вместо Раздела R303.3 или в дополнение к нему. Если раздел R303.4 включен, но предыдущий раздел был зачеркнут или не включен, это может означать, что в вашей ванной комнате должен быть вентилятор и что окно не может использоваться в качестве альтернативного метода вентиляции. Обязательно уточните это в вашем местном разрешительном отделе.

Раздел M1507.2: Конечный пункт отработанного воздуха

В этом разделе отмечается, что воздух, выходящий из ванной, должен направляться на улицу, а не из помещения в то же жилище или из помещения в любую другую жилую единицу.Он не может перемещать воздух в подполье или на чердак. Хотя это может показаться очевидным, домовладельцы могут из соображений удобства направить вентиляционное отверстие в любое из этих мест. Хотя это неразумно, это понятно: чердаки и подполья часто являются кратчайшим путем для выхода вентиляции. Вертикальный выход из крыши или прокладка через верхнюю часть стены (наружу) — трудоемкие и инвазивные проекты. Конец вентиляционной трубы также должен иметь решетку или экран, чтобы паразиты не могли проникнуть в ваш дом.

Раздел M1507.4: Объем выхлопа

В этом разделе обсуждается минимальная производительность вытяжного вентилятора: 50 кубических футов в минуту с перерывами или 20 кубических футов в минуту непрерывно.

Почему в вашей ванной комнате должен быть вытяжной вентилятор

Вентиляторы для ванных комнат — это больше, чем просто устранение неприятных запахов. Плохие запахи раздражают, но вряд ли опасны для жизни и совершенно не влияют на целостность конструкции здания.

Вытяжные вентиляторы для ванн предназначены для поддержания вашего дома в отличной форме за счет вывода воды из ванной комнаты.Вода в ванной повсюду: плещется на полу, разбивается о стены, стекает с зеркала. И есть еще одно невидимое место, где вы найдете воду в ванной: в воздухе.

Вентиляторы вытягивают влажный воздух из этого небольшого пространства, замедляя или полностью предотвращая его конденсацию на стенах, потолке или, что хуже всего, внутри самого потолка. Ползать над потолком в плохо вентилируемой ванной комнате может быть неприятным зрелищем. Вы можете найти насыпи из обдуваемой черной плесенью утеплителя, а также балки и стропила, ослабленные в результате многолетнего воздействия влаги.

Когда влага распространяется по дому, одно быстро приводит к другому. Когда эти голодные по целлюлозе насекомые начнут питаться деревянным каркасом вашего дома, вам нужно действовать быстро. Расходы растут по спирали, поскольку вы заключаете в дом контракт о борьбе с вредителями и проводите обширные работы по реконструкции, чтобы укрепить ослабленные гвоздики.

Если вентилятор расположен непосредственно над душем или ванной, его необходимо подключить к цепи с защитой от GFCI. Это может быть либо выход GFCI, либо восходящая, встроенная защита GFCI.

Поскольку окна обеспечивают не только вентиляцию, но и свет, если вы идете по маршруту только с вентиляторами, вам необходимо установить искусственное освещение. Это уже должно быть дано, поскольку электрический кодекс требует, чтобы жилые комнаты были снабжены освещением с переключателем.

Минимальные нормативы арендуемого жилья

Введение

Ваш домовладелец по закону обязан обеспечить соответствие вашего дома определенным требованиям.
минимальные физические стандарты.

Минимальные стандарты изложены в Жилищном обеспечении.
(Стандарты для арендованных домов) Положения 2019.В целом стандарты
распространяются на жилища, арендованные у частных домовладельцев. Не все стандарты применимы к местным
органы власти и утвержденные жилищные органы (обычно называемые жилищными
ассоциации). Они действительно , а не , относятся к коммунальному жилью.
пусть от HSE или одобренного жилищного органа.

Минимальные стандарты

Общий

Для каждой квартиры, квартиры или дома, сдаваемых в аренду как отдельная единица,
арендодатель должен убедиться, что арендуемая недвижимость не влажная и в надлежащем состоянии.
состояние ремонта конструкции (внутренне и внешне).Правила требуют
это крыши, черепица, шифер, окна, полы, потолки, стены, лестницы,
двери, плинтусы, облицовка, плитка на любом полу, потолке и стене, желобах,
водосточные трубы, арматура, мебель, сады и места общего пользования должны содержаться в хорошем состоянии.
в хорошем состоянии и с ремонтом. Они не должны быть дефектными из-за сырости или
иначе.

Арендодатель должен убедиться, что подача электричества или газа безопасна и
хороший ремонт, и что в каждой комнате есть соответствующая вентиляция и отопление,
Арендаторы могут управлять и естественным, и искусственным освещением.

Прачечная, приготовление пищи и хранение продуктов

Правила требуют, чтобы частных домовладельца предоставили
арендаторов с доступом к:

  • Стиральная машина
  • Сушилка для белья, если в доме нет собственного сада или
    двор

Они также должны предоставить помещения для приготовления пищи и гигиенического хранения.
еды, в том числе:

  • Варочная панель с 4 конфорками, духовкой и грилем
  • Вытяжка или вытяжка
  • Холодильник с морозильной камерой или холодильник с морозильной камерой
  • Микроволновая печь
  • Подходящие и подходящие кухонные шкафы для хранения продуктов
  • Раковина с магистральным водоснабжением холодной питьевой воды, водопроводной горячей водой.
    зона водоотведения и дренажа

Для жилых помещений, арендованных у органов местного самоуправления и утвержденного жилья
тел
, арендодателям необходимо предоставить помещения для:

  • Монтаж кухонного оборудования с предоставлением, при необходимости,
    для безопасного и эффективного удаления дыма
  • Подходящие и подходящие кухонные шкафы для хранения продуктов
  • Раковина с магистральным водоснабжением холодной питьевой воды, водопроводной горячей водой.
    зона водоотведения и дренажа

Прочие требования

Все арендодатели должны предоставить:

  • Мойка с горячей и холодной водой.
  • Отдельная комната, предназначенная для исключительного использования каждой арендованной квартиры, с
    туалет, умывальник и стационарная ванна или душ с горячей и холодной водой.
    Эти помещения должны поддерживаться в хорошем рабочем состоянии, а помещение должно
    хорошо проветриваться.
  • Стационарный обогреватель в каждой ванной или душевой. Эти обогреватели
    должны быть в хорошем состоянии и содержаться в надлежащем состоянии.
  • Подходящий стационарный отопительный прибор в каждой комнате, способный
    обеспечить эффективное отопление, которое арендатор может контролировать, и адекватное
    средства для безопасного удаления паров.
  • Противопожарное одеяло и система обнаружения пожара и сигнализации.
  • Доступ к защищенным от вредителей и вредителей складским помещениям для мусора. В
    арендодатель также должен прилагать усилия для предотвращения заражения вредителями и
    паразиты на территории.
  • Ограничители безопасности на окнах, расположенных выше определенной высоты, в
    во избежание падений.
  • Информация об имуществе, строительных услугах, бытовой технике и их
    требования к обслуживанию.
  • Сигнализатор угарного газа, который должен быть правильно расположен и
    поддерживается.

В многоквартирных домах домовладелец должен предоставить каждой квартире подходящую
система обнаружения пожара и сигнализации, противопожарное одеяло и аварийная эвакуация
план. Также должно быть аварийное освещение в местах общего пользования.

RTB опубликовал полезное руководство по минимальному
стандарты на сдаваемую недвижимость.

Ущерб вашему имуществу

Важно отметить, что обязанности арендодателя (хранить
водопроводные трубы, например, в хорошем ремонте) обычно не покрывают вас ни за какие
повреждение вашего имущества (например, из-за лопнувших труб) и
Страховой полис арендодателя вряд ли покроет ваши личные вещи.

Несколько страховых компаний предоставляют страхование содержания для частных арендаторов.

Жилищный фонд Threshold предлагает полезную информацию для арендаторов, испытывающих
вопросы
с трубами затопления и прорыва (pdf), а также руководство по
заняться ремонтом.

Инспекции и исполнение

Местные органы власти (в их роли жилищных властей) несут ответственность за
соблюдение этих минимальных стандартов в арендуемом жилье.

Если вы снимаете жилье по программе жилищной помощи (HAP)
схемы, местные власти осмотрят ваше жилье в течение первых 8
месяцев вашей аренды.Местные власти также проводят плановые
программы обследования сдаваемой в аренду недвижимости.

Если вы считаете, что ваш дом не соответствует вышеуказанному минимуму
стандартов, вы должны сначала довести проблему до сведения арендодателя,
арендуете ли вы у частного домовладельца, в органах местного самоуправления или жилье
ассоциация.

Если вы считаете, что ваше жилье не соответствует стандартам или арендодатель отказывается
провести ремонт по мере необходимости, вы можете попросить местные власти произвести ремонт
Арендодатель соблюдает нормы.См. Раздел «Куда подать заявку» ниже.

Несоблюдение минимальных стандартов может повлечь за собой штрафы и
судебное преследование. Жилищные органы могут выдавать уведомления об улучшении и запрете
Уведомления арендодателям, нарушающим минимальные нормативные требования. An
В Уведомлении об улучшении указываются работы, которые домовладелец должен выполнить, чтобы
устранить нарушение правил. Если домовладелец не выполняет эти работы,
жилищное управление может выпустить уведомление о запрете, направляя домовладельцу
не сдавать недвижимость повторно до тех пор, пока не будет устранено нарушение правил.
исправлено.

Подробнее о спорах между
арендодатели и арендаторы.

Дополнительная информация для арендодателей

RTB предоставляет информацию и
помощь населению, арендаторам и арендодателям в их правах и
обязанности. RTB предлагает бесплатное обучение арендодателям через BetterLet:
Тренинги для арендодателей, аккредитованных RTB. Арендодатели должны присутствовать на однодневном
тренинг, чтобы стать аккредитованным арендодателем BetterLet. Обучение
предназначены для информирования арендодателей об их правах и обязанностях в качестве
арендодатель, а также права и обязанности арендаторов.Свяжитесь с RTB, чтобы
узнайте больше о предстоящих тренировках.

Куда обращаться

Контактные данные местного
власть.

Обучение, сертификация и расходные материалы по очистке вытяжных колпаков и дезинфекции от вирусов

Анхель Сонора Гарсия (Anglad Services Llc)

Очистка вытяжного капота
(Самостоятельное онлайн-обучение)

La Capitacion en linea es maravillosa, nos brinda poder programar nuestro tiempo de estudio.Ademas del ahorro en otros gastos como transporte y alojamiento. El equipo de la escuela de limpieza de campana siempre esta disponible para nosotros. estoy muy contento con la atencion y guia en la compra de los equipos que necesitamos para este negocio. Recomiendo a este equipo al 100%.

Шон О’Нил (SAO Commercial Cleaning Llc)

Очистка вытяжного капота
(Самостоятельное онлайн-обучение)

все в порядке

Garrett Talbot (Royal Hood Cleaning Llc)

Очистка вытяжного капота
(Самостоятельное онлайн-обучение)

Все было полезно и здорово.Мне понравились видео, и я многому научился. Я вошел, ничего не зная. Я узнал, что делать, от начала до конца. Спасибо MFS!

Энтони Кабрера (объект 360, ООО)

Очистка вытяжного капота
(Самостоятельное онлайн-обучение)

Самостоятельное онлайн-обучение очень помогло в это трудное время пандемии.

Махендар Боммена (посольство США)

Очистка вытяжного капота
(Самостоятельное онлайн-обучение)

Это хорошо.

Джейсон Тондсаниконе (Питерс Клининг)

Очистка вытяжного капота
(4-дневная практическая работа)

хорошо

Эрик Гарника-Коул (mighty Ducts, Llc)

Очистка вытяжного капота
(Самостоятельное онлайн-обучение)

Отличная поддержка и обучение.

Стивен Р. Андервуд (Могучие воздуховоды, ООО)

Очистка вытяжного капота
(Самостоятельное онлайн-обучение)

Отличная компания и отличная поддержка

Артур Медина-младший.(ke System Services, Inc.)

Очистка вытяжного капота
(Самостоятельное онлайн-обучение)

Думаю, это был хороший опыт, который помог мне понять дополнительную информацию.

Джамал Кэмпбелл

Дезинфекция вирусом
(Самостоятельное онлайн-исследование)

, г.

Майкл Коверт (восточный штат Орегон)

Очистка вытяжного капота
(Самостоятельное онлайн-обучение)

мне очень помогли! спасибо

Lipho Thirakul (чистка капюшона со скидкой)

Очистка вытяжного капота
(4-дневная практическая работа)

отличных обучающих видео.

Octavious Lee (био-зеленая дезинфекция)

Дезинфекция вирусом
(Самостоятельное онлайн-исследование)

Я очень доволен этим курсом, он мне очень помог, и я очень хочу начать с такого отличного обучения.

Карлос Торрес (чистка кухонной вытяжки)

Очистка вытяжного капота
(Самостоятельное онлайн-обучение)

хороший опыт

Гектор Бургос (основные услуги по дезинфекции и чистке)

Дезинфекция вирусом
(Самостоятельное онлайн-исследование)

Прекрасный курс может быть еще более благодарен торговой школе MFS за профессионализм и всю помощь сотрудникам моей компании.все очень хорошо объяснено и легко понять

спасибо MFS

FAQ | Город Кэри

Когда требуется разрешение (жилое и / или коммерческое)?

Когда НЕ требуется разрешение на проживание?

Где находится бюро разрешений?

Какие часы работы?

Что мне нужно для получения разрешения на строительство?

Когда требуется план участка или новое обследование?

Могу ли я, как домовладелец, делать свою работу?

Как найти подрядчика?

Сколько будет стоить мое разрешение?

Как я могу получить доступ к Строительному кодексу NC?

Есть ли ограничения на наличие разрешений на строительство?

Вы можете рассказать мне о процессе получения разрешения?

Как я могу запланировать осмотр?

Как я могу связаться со своим инспектором, чтобы согласовать время запланированной мной проверки?

Как я могу получить копию Свидетельства о занятости или Свидетельства о соответствии?

Как я могу получить копию информации о разрешении на строительство?

Как узнать, сколько разрешений было выдано?

Нужен ли мне обратный клапан?

Что мне нужно для установки солнечной фотоэлектрической системы в жилых домах?

Какова процедура прохождения и подачи «Сторонних» инспекций проектировщика (инженера)?

Когда требуется разрешение (жилое и / или коммерческое)?

Когда нужно получать разрешение на строительство? Что ж, ответ ПОЧТИ ВСЕГДА! Разрешение требуется в любое время, когда в здании или сооружении или в системах, обслуживающих сооружение (включая водопровод, механическую и электрическую проводку) проводятся работы, за некоторыми исключениями, включая следующие.

Строительный кодекс штата Северная Каролина гласит: «Ни одно лицо, фирма или корпорация не должны возводить, строить, расширять, устанавливать, изменять, ремонтировать, перемещать, улучшать, удалять, переоборудовать или сносить любое здание, строение или систему обслуживания без предварительного получения разрешение на это от уполномоченного инспекционного отдела «.

Закон штата требует, чтобы разрешения были получены до начала этих типов проектов (этот список в алфавитном порядке):

Жилые проекты, включая, но не ограничиваясь:

  • Вспомогательные здания или сооружения:
    • Все колоды, независимо от размера или высоты (см. Наш Помощник по дизайну и руководство по декам)
    • беседка
    • подпорная стена (стены, удерживающие более 48 дюймов засыпки, измеряемой от нижней части основания до высоты засыпки)
    • веранда закрытая или открытая
    • навесов и закрытых зданий высотой более 12 футов в любом измерении, включая дома на деревьях.
    • солярий
    • отдельно стоящий гараж.
    • навес для машины (кроме временных 400 кв. Футов или меньше алюминия или холста)
  • Добавление или перемещение электрического оборудования или компонентов:
    • Чердачные вентиляторы
    • потолочные вентиляторы (если отсутствует электрическая коробка)
    • варочная панель
    • станции зарядки электромобилей (полезную информацию см. В нашем Руководстве по поставке бытовых электромобилей)
    • Розетки осветительные и розетки
    • микроволновые печи (проводные)
    • вытяжка
    • замена поверхностного освещения на выключатели освещения встраиваемые
    • под освещение шкафа (проводное)
  • Добавление или перемещение сантехники или компонентов:
    • устройства обратного слива (т.э., РПЗ)
    • нагрудники
    • Линия водоснабжения льдогенератора
    • Редукционный клапан
    • Канализация
    • поддон
    • раковины или унитазы
    • расширительный бак
    • унитазы, биде, писсуары
    • водовод
    • дворовые гидранты
  • Вытяжной вентилятор для ванной
  • Ремонт дымохода
  • Закройте или закройте пространство для обхода (не для проживания) См. Наше Руководство по закрытому пространству для обхода.
  • Преобразование веранды в солярий (добавление окон из стекла или винила)
  • Добавить или переместить вентиляционное отверстие осушителя
  • Отделка или кондиционирование незавершенного помещения: чердак, подвал, бонусная комната, подъезд, гараж
  • Спринклерные системы пожаротушения
  • Газопровод для: костров, каминных топок, газовых приборов (т.эл., плита, сушилка и тд), газовые грили, газовые поленья, зажигалки для дров
  • Ремонт фундамента
  • Генераторы
  • Системы отопления и охлаждения и / или компоненты: змеевик кондиционера, кондиционер, конденсаторный агрегат, печь, газовая установка, геотермальные системы, наружный тепловой насос
  • Домашний бизнес (требуется дополнительное разрешение города Кэри)
  • Установка шкафа на острове или полуострове
  • Установка ирригационной системы — независимо от источника воды (полезную информацию см. В нашем Руководстве по ирригации)
  • Установка новых окон и мансардных окон в новые или измененные проемы
  • Устройство бассейна, джакузи или спа, в том числе наземных бассейнов; которые содержат 18 дюймов или более воды.(См. Полезную информацию в нашем Руководстве по плавательным бассейнам, спа и гидромассажным ваннам в жилых домах)
  • Установка или замена ограждения бассейна
  • Снос или пристройка внутренних и / или наружных стен
  • Камины из каменной кладки: все внутренние и внешние, если они находятся на расстоянии менее 10 футов от любого здания или линии участка.
  • Замена водонагревателей. ** Исключение: в домах на одну и две семьи, когда нет изменений в местонахождении, размере и теплопроизводительности, топливе или источнике энергии, а также в маршруте или размере вентиляционного или водопроводного трубопровода, и работа выполняется лицензированным Сантехнический подрядчик.
  • Солнечное или фотоэлектрическое оборудование, включает переустановку оборудования при замене крыши.
  • Включите электропитание, отключите электропитание от удаляемой конструкции или бассейна.
  • Открытое сжигание https://www.townofcary.org/services-publications/residential-inspections-permit/outdoor-fires

Коммерческие надстройки, переоборудование и ремонт

Для большинства коммерческих работ требуется разрешение.Вот некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов:

  • Любые наружные работы
  • Любые изменения в функциях доступности (ADA)
  • Изменение занятости (например, вид деятельности)
  • Смена арендатора
  • Системы контролируемого доступа (например, карты доступа, электронные системы запирания и т. Д.)
  • Преобразование резиденции в бизнес
  • Орошение (независимо от источника воды)
  • Знаки, памятники или наземные знаки, настенные знаки
  • Временные постройки (180 дней или меньше), трибуны, сцены, палатки (разрешения выдаются через пожарную службу)
  • Ремонт и зачистка стоянки
  • Включить электроэнергию (смена арендатора)

Хотя этот закон должен был быть всеобъемлющим, для некоторых проектов не требуется разрешений от города Кэри.

Обращайтесь: 311 или (919) 469-4046

Когда НЕ требуется разрешение на проживание?

  • Низковольтное внешнее наружное / ландшафтное освещение (только съемное)
  • Низковольтные системы безопасности (только вставные)
  • Уличные камины, расположенные на расстоянии более десяти футов от зданий или участков земли.
  • Замена водонагревателей в домах на одну и две семьи, когда нет изменений в расположении, размере и теплопроизводительности, топливе или источнике энергии, а также в маршруте или размере вентиляционного или водопроводного трубопровода, и работа выполняется лицензированный сантехнический подрядчик.
  • Замена или ремонт неструктурных косметических элементов здания
  • Шкафы и корпуса
  • террасная доска
  • Напольные и настенные покрытия
  • молдинги и накладки
  • кровельные покрытия из тех же материалов
  • решетка / пергола с открытой крышей
  • Внутренние дворики на уровне земли, внутренние дворики должны оставаться не менее 5 футов от линии собственности.
  • Подъездные пути к жилому участку, подъездная дорога может доходить до черты собственности.*** Отработка участка в полосе отвода требует разрешения. См. Разрешение на вырубку бордюров
  • заменяет окна и двери в существующих проемах.
  • заменить пикеты, перила или ступени.
  • Жилая принадлежность Здания (не строения) , не более 12 футов в любом измерении
  • Замена электрического оборудования и компонентов, когда работа ведется не в полости стены или потолка или за готовой поверхностью стены или потолка.
  • Замена сантехники при работе без изменения конструкции или мощности.
  • игровые сооружения, не включающие закрытое здание размером более 12х12, площадки для отдыха.
  • Заборы, если они не находятся на улице Коллекционеров или на набережной (ПРИМЕЧАНИЕ. Для получения информации о расположении ограждений свяжитесь с отделом услуг по планированию и развитию города Кэри). Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей страницей Правил ограждения с соответствующим Разрешением на использование забора.

Обращайтесь: 311 или (919) 469-4046

Где находится бюро разрешений?

Мы находимся на первом этаже Кэри Ратуши на улице Северной Академии, 316.

Какие часы работы?

Разрешительный офис открыт с 8:30 до 17:00 с понедельника по пятницу. Полевые инспекторы работают с 7:00 до 16:00. и обычно находятся в офисе до 7:30 и после 15:00. повседневная.

Что мне нужно для получения разрешения на строительство?

Подайте заявление на получение разрешения на проживание , на нашем сайте электронного обзора планов. Вам нужно будет создать учетную запись, если это ваше первое приложение.При необходимости загрузите полный набор планов и план участка в удобочитаемом масштабе. Обязательно укажите имена, адреса и номера государственных лицензий всех ваших подрядчиков.

Подайте заявку на коммерческое разрешение на нашем сайте электронного обзора планов. Загрузите комплект полных планов, план участка, заполненное Приложение B Строительного кодекса и минимальные расчеты помещений согласно Таблице 403.1 Строительного кодекса штата Северная Каролина. Эти дополнительные документы, возможно, потребуется загрузить, расчеты водопроводной системы для 2-дюймовых метров или больше, расчеты расхода канализации и расчеты перехватчиков смазки, если применимо.

Когда требуется план участка или новое обследование?

Как правило, каждый раз, когда изменяется «след» основного или вспомогательного здания, требуется предложенный план участка и текущая съемка. Сюда входят палубы, подъезды и складские помещения. Изменения внутри существующей оболочки здания не требуют плана участка или обследования. См. Образец плана участка. Обследование в процессе строительства требуется, если предлагаемое строительство находится в пределах 5 футов от отступа, сервитута или буфера. Городок принимает существующие опросы и нарисованные от руки планы участков.

Могу ли я, как домовладелец, выполнять свою работу?

Да, собственник недвижимости может самостоятельно производить строительные, электрические, сантехнические и механические работы. Владельцу не нужно иметь лицензию в любой из этих областей. Закон штата требует, чтобы собственность была основным местом проживания владельца в течение как минимум 12 месяцев после завершения работ.

Как найти подрядчика?

Департамент инспекций и разрешений разработал шаги, которые помогут вам в строительстве вашего дома, а также в поиске лицензированного подрядчика.Посетите страницу советов по проектам строительства дома для получения дополнительной информации.

Сколько будет стоить мое разрешение?

Стоимость разрешения рассчитывается из нескольких факторов, указанных в нескольких разных диаграммах. Эти графики можно получить в разделе «Сборы». Большинство разрешений на строительство состоит из трех основных компонентов: сборы за разрешение на строительство, коммунальные платежи и транспортные расходы. Плата за разрешение на строительство рассчитывается исходя из площади в квадратных футах. Плата за подключение к инженерным сетям и за строительство водоснабжения и канализации основывается на предполагаемом использовании услуг водоснабжения и канализации.Плата за развитие транспорта определяется типом предлагаемого строительного проекта. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашим Руководством по оценке сборов, чтобы получить более подробную помощь в оценке разрешения на строительство и платы за разработку для вашего проекта.

Как я могу получить доступ к Строительному кодексу NC?

Строительные нормы

можно получить через Департамент страхования Северной Каролины по телефону (919) 661-5880 или посетив Строительные нормы и правила в Интернете. https://www.ncosfm.gov/codes/codes-current-and-past

Есть ли ограничения на получение разрешений на строительство?

В настоящее время ограничений на получение разрешений на строительство нет.

Расскажите, пожалуйста, о процессе получения разрешения?

Процесс различается в зависимости от типа строительного проекта.

Перепланировка, ремонт, переделка террас, подъездов и многие другие проекты требуют разрешения на жилое строительство. Подайте заявку на получение разрешения онлайн и назначьте встречу SPOT или дайте вашему заявлению пройти стандартный цикл рассмотрения. Обычный цикл проверки составляет примерно семь рабочих дней.

Соответствующие критериям проекты SPOT включают:

  • Террасы, подъезды, складские помещения, пристройки менее 500 квадратных футов.
  • Внутренние изменения менее 1500 квадратных футов.

Действует с 17 марта 2020 г. — ТОЛЬКО назначения для удаленного SPOT

В рамках наших постоянных усилий по обеспечению безопасности граждан от COVID-19 мы просим клиентов нашей программы SPOT НЕ приходить в мэрию на встречи. Заявки будут обрабатываться удаленно.

Эксперт по планированию сообщит заявителю, если проект слишком сложен для рассмотрения в качестве СПОТ.

Оба процесса начинаются с вашего электронного заявления.

Подайте заявку на разрешение и запланируйте встречу с SPOT через портал электронного обзора планов, как обычно.

Персонал

рассмотрит ваше разрешение удаленно в назначенное вами время.

Будьте доступны по телефону, чтобы задать вопросы в назначенное время.

Вы получите уведомление по электронной почте, как только ваше разрешение SPOT будет завершено.

Разрешительной карты НЕ БУДЕТ — разрешение будет выдано в электронном виде.

Вам нужно будет распечатать документы и планы и предоставить их инспектору на месте.

С вопросами обращайтесь по адресу [email protected]

Процесс пересмотра плана для домов на одну и две семьи обычно занимает от одной до двух недель. В течение этого времени проверяются лицензии ваших подрядчиков, план вашего участка проверяется на соответствие требованиям зонирования, а ваши планы зданий проверяются на соответствие строительным нормам штата Северная Каролина.Если все будет одобрено, с вами свяжутся, чтобы забрать разрешение.

Процесс рассмотрения плана для коммерческих или многосемейных разрешений обычно занимает от трех до четырех недель. Однако коммерческое строительство может представлять собой простую подгонку или крупный торговый центр. Более сложные разрешения потребуют более длительного времени для рассмотрения. В процессе проверки специалист по пожарным планам проверяет требования к безопасности жизнедеятельности, лицензии подрядчиков проверяются, а планы проверяются специалистами по строительству, пожарной безопасности, сантехнике, электрике и механике.Любые проблемы, обнаруженные в процессе, отправляются по факсу контактному лицу по проекту для обновлений или исправлений. После утверждения заявителю возвращаются два комплекта планов.

Как я могу запланировать осмотр?

При планировании проверки можно выбрать один из нескольких вариантов:

  1. Разрешение на строительство в Интернете позволяет вам запланировать проверку через веб-сайт города 24 часа в сутки, семь дней в неделю. https://cary-egov.aspgov.com/Click2GovBP/index.HTML
  2. Walk in Town Hall, 316 N Academy St, 8:30 — 17:00. Понедельник Пятница.
  3. Колл-центр: в Кэри: наберите 311, за пределами Кэри: 919-469-4046.
  4. **** Результаты проверок можно увидеть, также перейдя по ссылке: https://cary-egov.aspgov.com/Click2GovBP/index.html

Как я могу связаться со своим инспектором, чтобы согласовать время для запланированной мной проверки?

Чтобы предложить клиентам возможность эффективно связаться со своим инспектором в день инспекции, городские власти создали веб-страницу, где перечислены ежедневные инспекции и назначенные инспекторы: https: // www.townofcary.org/services-publications/residential-permit-inspections/who-s-my-inspector

Клиентам рекомендуется посетить страницу «Кто мой инспектор» с 7:00 до 7:30 утра, чтобы узнать имя и номер телефона своего инспектора. Затем просто позвоните инспектору напрямую, чтобы узнать, когда он или она ожидает приехать. Несмотря на то, что мы прилагаем все усилия, чтобы учесть загруженный график каждого, мы не можем гарантировать конкретное время для проверок. Фактическое время прибытия зависит от загруженности и местоположения.

Клиенты также могут связаться с 311Cary в обычные рабочие часы по телефону 311 или (919) 469-4046.

Как я могу получить копию Свидетельства о занятости или Свидетельства о соответствии?

Если вам нужна копия уже выданного свидетельства о занятости или сертификата соответствия, позвоните по телефону 311 или (919) 469-4046.

Свидетельства о занятости для текущих проектов обычно обрабатываются в течение одного-двух рабочих дней после утвержденной окончательной проверки здания.Мы автоматически отправляем копию каждого нового Свидетельства о проживании зарегистрированному домовладельцу на момент выдачи исходного разрешения и подрядчику (если применимо).

Как я могу получить копию разрешения на строительство?

Департамент инспекций и разрешений города Кэри хранит записи о разрешениях на строительство в соответствии с Департаментом культурных ресурсов Северной Каролины, Отделом исторических ресурсов, Отделом архивов и документации, Графиком хранения и утилизации документации (обычно 6 лет с даты завершения проекта или по истечении этого срока. требуется Департаментом культурных ресурсов Северной Каролины).

Чтобы получить записи о разрешении на строительство, посетите нашу страницу «Записи и отчеты».

Как узнать, сколько разрешений было выдано?

Пожалуйста, посетите нашу страницу отчетов и записей для получения ежемесячных отчетов о разрешениях на строительство, содержащих следующую информацию:

Выдано новых разрешений на одну семью

Выдано новых многоквартирных жилых домов

Выдано разрешений на строительство и реконструкцию жилых домов

Выдано новых разрешений на строительство нежилых помещений

Выдано разрешений на строительство и реконструкцию нежилых помещений

Нужен ли мне обратный клапан?

Для защиты вашей собственности и вашего здоровья, согласно строительному кодексу Северной Каролины, домохозяйства должны устанавливать обратный клапан, если сантехническая арматура в доме находится ниже верха первого, находящегося наверху уличного люка на улице.

Правильно работающий обратный клапан позволяет потоку течь только в одном направлении, предотвращая попадание сточных вод в ваш дом во время обычного обслуживания канализационной системы или резервного копирования канализационной системы. Если сточные воды попадают в ваш дом, затраты на ремонт и очистку могут быть высокими, и городские власти не могут нести ответственность за ущерб, если не был установлен обратный клапан. Для получения дополнительной информации посетите нашу страницу с информацией о обратном клапане.

Что мне нужно для установки солнечной фотоэлектрической (PV) системы в жилых домах?

Сначала вам необходимо ознакомиться с Руководством по фотоэлектрическим солнечным батареям (PV).Вот некоторая общая информация:

Для вашей безопасности установки фотоэлектрических систем проверяются на соответствие требованиям

.

применимые коды NC и инструкции производителя. Осмотры необходимы для:

(1) Электромонтажные работы

(2) Строительные работы (для установки на крыше или в конструкции)

(3) Сантехнические работы (если есть)

(4) Механические работы (если применимо)

Необходимые проверки могут отличаться в зависимости от конкретного оборудования и установки.Требуется

проверок определяются персоналом по проверке плана и указываются в разрешительных документах при выдаче.

Как владелец, так и подрядчик несут ответственность за то, чтобы установка проводилась в соответствии со всеми применимыми законами и постановлениями.

Какова процедура заполнения и подачи «Сторонних» инспекций проектировщика (инженера)?

NCGS§ 160D-1106 гласит, что форма, утвержденная Советом по строительным кодексам Северной Каролины, должна использоваться, когда лицензированный архитектор или лицензированный инженер выполняет проверку компонента или элемента.Копию формы и процедуры можно найти здесь.

ВАЖНО!

• Все электрическое оборудование должно быть зарегистрировано и маркировано утвержденным испытательным агентством.

Простое введение в Закон об арендодателях и арендаторах

Мы все можем стремиться быть домовладельцами, но когда мы только начинаем свою жизнь, большинство из нас часто снимает жилье.

Независимо от того, переезжаете ли вы в первый раз самостоятельно или серийный съемщик откладывает деньги на первую покупку дома, большинство из нас в какой-то момент своей жизни снимет квартиру или дом.Это означает, что мы вступаем в мир устава, к которому мы, возможно, не готовы.

Аренда — это не просто поиск места, подходящего для вас и ваших потребностей по доступной цене. Нет. Он включает в себя домовладельцев с несколькими страницами договора аренды с подробным описанием всего, что идет с ключами. Правила договора аренды будут составлены так, чтобы арендодателю было максимально выгодно, поэтому важно знать свои права как арендатора, прежде чем ставить подпись на пунктирной линии.

Эти права арендаторов варьируются от штата к штату, но независимо от того, где вы живете, если вы снимаете или планируете снимать квартиру, вы можете защитить свою безопасность, здоровье и финансы, изучив законные и незаконные методы аренды.

Ваши права как арендатора

Недискриминация

Закон о справедливых жилищных условиях, впервые принятый в 1968 году и с тех пор измененный, запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Закон о справедливых жилищных условиях применяется как к аренде, так и к продаже недвижимости. Следовательно, вам не может быть отказано в аренде на основании любого из упомянутых защищенных классов.

В некоторых штатах, таких как Массачусетс, эта защита также распространяется на людей, которые используют федеральные субсидии или субсидии штата для оплаты всей или части своей арендной платы.

Если вы чувствуете, что подверглись дискриминации, обратитесь в Департамент жилищного строительства и городского развития (1-800-669-9777), чтобы подать жалобу.

Удовольствие от покоя

Предполагается, что все арендованные владения дают право на «тихое пользование». Это означает, что вы как арендатор имеете право на разумную свободу от беспокойства со стороны арендодателя.

Если не возникнет чрезвычайная ситуация (например, пожар или стихийное бедствие), ваш домовладелец должен уведомить вас заранее, прежде чем войти в помещение.

Жилье и ремонт

Одно из больших преимуществ аренды перед собственным домом заключается в том, что домовладелец несет ответственность за содержание здания. Если котел сломается в разгар зимы и требует ремонта за 1500 долларов, он не из вашего кармана.

Арендодатели несут ответственность за обеспечение безопасности и пригодности жилья для сдачи в аренду, а также за устранение любых серьезных проблем, которые делают недвижимость менее пригодной для проживания.

Аренда нежилого помещения (например, без отопления, надлежащей сантехники или электричества) — это аренда, за которую вы можете перестать платить или произвести ремонт самостоятельно и вычесть расходы из будущей арендной платы.

Однако есть некоторые вещи, которые арендаторы обязаны поддерживать, в том числе:

  • Содержание квартиры в чистоте и санитарии.
  • Безопасная эксплуатация газовых, электрических и сантехнических приборов.
  • Вывоз мусора.
  • Не снимать и не повредить какую-либо часть здания.
  • Ремонт любого ущерба, причиненного жильцами, гостями или домашними животными.

Как насчет проблем между капитальным ремонтом безопасности (за который отвечает арендодатель) и мелкими предметами, которые арендатор покрывает? Когда дело доходит до ремонта протекающих кранов, скрипящих половиц или даже перегоревших лампочек, некоторые домовладельцы могут быть печально скупыми (или просто медлительными).

Один из способов снискать расположение арендодателя (и избавить себя от лишних хлопот) — это самому позаботиться о мелких исправлениях, например о замене лампочки.

Некоторые вещи достать будет труднее, чем другие. Если вы просите новую посудомоечную машину, вы мало что можете сделать, если домовладелец не хочет ее ставить. Если, однако, требуемый ремонт серьезный и связан с базовой пригодностью квартиры для проживания (например, отопление или сломанный замок), обращайтесь за ремонтом с твердостью.

Сначала уведомите арендодателя в письменной форме о запрашиваемом ремонте. Затем дайте ему или ей разумное количество времени, чтобы исправить это. Согласно большинству законов 30 дней является разумным, но это зависит от серьезности ремонта. Два дня могут быть разумными, если проблема заключается в поломке обогревателя зимой.

Если арендодатель не выполняет все необходимые действия, у вас есть несколько вариантов:

Метод ремонта и удержания

В некоторых штатах (чтобы убедиться в этом, проверьте законодательство своего штата), арендаторы могут оплатить любой ремонт, который влияет на здоровье и безопасность (например, протекающая крыша, отсутствие горячей воды, утечка газа или резервное покрытие сточных вод), а затем вычесть стоимость ремонта из арендной платы (при условии, что она не превышает арендную плату за один месяц).

Очевидно, вы должны задокументировать все (включая сообщение арендодателю о дефекте, предоставление ему разумного времени на его устранение и любой ремонт, за который вы оплачиваете).

Метод отказа

Если дела настолько плохи, что вы не можете безопасно жить в квартире, у вас может быть законное право покинуть квартиру и перестать платить арендную плату. Очевидно, что это крайняя мера, и вы можете ожидать судебной тяжбы, если при этом нарушаете договор аренды.Но если квартира явно небезопасна и арендодатель не предпринял никаких усилий для исправления ситуации, закон обычно отдает предпочтение вам как арендатору.

Где найти свои права как арендатора

RentLaw.com — одно из лучших мест, где можно найти законы вашего штата, касающиеся аренды и справедливого жилья.

В каждом штате издается Справочник по правам арендатора, который обычно можно загрузить в формате PDF в Департаменте недвижимости или Департаменте по делам потребителей. Вот некоторые из наиболее распространенных проблем, которые волнуют арендаторов по штатам. Обязательно ознакомьтесь с Законом об арендодателях и арендаторах вашего штата, поскольку они могут часто меняться.

Государственный Гарантийный депозит возвращен Гарантийный депозит
максимум
Уведомление о повышении арендной платы Уведомление о доступе в помещения Уведомление о выселении из-за просрочки аренды Уведомление о выходе из-за нарушения договора аренды
Алабама 60 дней 1 месяц Н / Д 2 дня 7 дней 14 дней
Аляска 14 дней 2 месяца 30 дней 24 часа 7 дней 24 часа — 5 дней
Аризона 14 дней 1.5 месяцев 30 дней 2 дня 5 дней 10 дней
Арканзас 60 дней 2 месяца 1 период аренды Н / д, но «разумный» 3 дня 1 период аренды
Калифорния 21 день 30 дней 60 дней 24 часа 3 дня 3 дня
Колорадо От 30 до 60 дней, указано в арендной плате Без ограничений Указано в аренде Не применимо, но «разумно» 10 дней 10 дней
Коннектикут 30 дней 2 месяца Н / Д Н / Д, но «разумно» 5 дней 5 дней
Делавэр 20 дней 1 месяц 60 дней 2 дня 5 дней 7 дней
Флорида 15 дней Без ограничений 15 дней 12 часов 3 дня 15 дней
Грузия Не указано Без ограничений 60 дней За аренду Не указано; в судебном порядке Не указано; в судебном порядке
Гавайи 14 дней 1 месяц 45 дней 2 дня 5 дней Немедленно
Айдахо 21 день Без ограничений 15 дней Н / д, но «разумно» 3 дня 3 дня
Иллинойс 30-45 дней Без ограничений 30 дней 24 часа 5 дней 5 дней
Индиана 45 дней Без ограничений 30 дней 24 часа 10 дней Немедленно
Айова 30 дней 2 месяца 60 дней 24 часа 30 дней 30 дней
Канзас 30 дней 1 месяц 30 дней 24 часа 3-10 дней 30 дней
Кентукки 60 дней Без ограничений 30 дней 2 дня 7 дней 15 дней
Луизиана 30 дней Без ограничений 10 дней Нет 5 дней 5 дней
Мэн 21-30 дней 2 месяца 45 дней 24 дня 7 дней 7 дней
Мэриленд 45 дней 2 месяца 45 дней Н / д, но «разумно» 5 дней 30 дней
Массачусетс Немедленно 1 месяц Надлежащее уведомление Н / д, но «разумно» 14 дней 30 дней
Мичиган 30 дней 1.5 месяцев 30 дней 24 часа 7 дней От 24 часов до 30 дней
Миннесота 21 день Без ограничений 1 период аренды плюс 1 день Нет Немедленно 7 дней
Миссисипи 45 дней Без ограничений За аренду 30 дней 3 дня 30 дней
Миссури 30 дней 2 месяца Н / Д Нет 5 дней 10 дней
Montana 10 дней Без ограничений 30 дней 24 часа 3 дня 14 дней
Небраска 2 недели 1 месяц 30 дней 24 часа 3 дня 14 дней
Невада 30 дней 3 месяца 45 дней 24 часа 3 дня 3 дня
Нью-Гэмпшир 30 дней 1 месяц 30 дней Н / д, но «разумно» 7 дней 30 дней
Нью-Джерси 30 дней 150% арендной платы 30 дней Н / д, но «разумно» Немедленно 30 дней
Нью-Мексико 30 дней 1 месяц 30 дней 24 часа 3 дня 7 дней
Нью-Йорк 14 дней 1 месяц 30 дней Н / д, но «разумно» 3 дня 10 дней
Северная Каролина 30 дней 1.5 месяцев Нет 24 часа 10 дней За аренду
Северная Дакота 30 дней 1 месяц 30 дней Н / д, но «разумно» 3 дня 3 дня
Огайо 30 дней Без ограничений 30 дней 24 часа 3 дня 3 дня
Оклахома 30 дней Без ограничений За аренду 24 часа 5 дней Возможно немедленно
Орегон 31 день Без ограничений 90 дней 24 часа 3 дня 14 дней
Пенсильвания 30 дней 2 месяца 30 дней 48 часов 10 дней 10 дней
Род-Айленд 20 дней 1 месяц 30 дней 2 дня 5 дней через 15 дней позже 20 дней
Южная Каролина 30 дней Без ограничений Нет Нет, но разумно 5 дней 14 дней
Южная Дакота 14 дней 1 месяц 30 дней 24 часа 3 дня 3 дня
Теннесси 30 дней Без ограничений Нет 48 часов 14-30 дней 7-14 дней
Техас 30 дней Без ограничений 30 дней Н / д, но «разумно» 3 дня 3 дня
Юта 30 дней Без ограничений 15 дней 24 часа 3 дня 3 дня
Вермонт 14 дней Без ограничений, за исключением городов Берлингтон и Барре, 1 месяц 60 дней (Берлингтон 90 дней) 48 часов 14 дней 30 дней
Вирджиния 45 дней 2 месяца Нет 24 часа 5 дней 30 дней
Вашингтон 21 день Без ограничений 14 дней 2 дня 20 дней 10 дней
Западная Вирджиния 60 дней 1 месяц Нет Нет Немедленно 10 дней
Висконсин 21 день Без ограничений Нет 12 часов 5 дней 14 дней
Вайоминг 30 дней Без ограничений Нет Нет 3 дня 3 дня

Залог

В большинстве штатов установлен установленный законом крайний срок, в течение которого домовладелец должен вернуть вам залог после вашего выезда.

В Калифорнии, например, домовладелец имеет до 21 дня для возврата залога. В Массачусетсе домовладелец должен немедленно вернуть вам залог.

В Арканзасе, Кентукки и Западной Вирджинии у домовладельца есть 60 дней. Убедитесь, что арендодатель указал ваш правильный адрес для пересылки, чтобы вы могли вовремя вернуть свои деньги.

Многие штаты также требуют от домовладельцев предоставить вам подтверждение депозита на счет, предназначенный исключительно для вашего депозита, с которого начисляются проценты и будут выплачиваться вам.Если вы снимаете квартиру на длительный срок, вам может ежегодно выплачивать чек на выплату процентов.

Некоторые вещи, которые не являются «правильными»

Делайте то, что хотите, в «своем» доме

Тот факт, что вы живете в собственности, не означает, что ограничений нет. В договоре аренды может быть указано, что вы не можете курить в помещении или иметь домашних животных. Если вас поймают на нарушении договора аренды, это является основанием для выселения, а законы некоторых штатов о выселении уведомляют вас за три дня. Если вас поймают за совершением каких-либо незаконных действий на территории собственности, например, наркотиков, это является основанием для немедленного выселения.

Как арендатор, вы также несете ответственность за поддержание чистоты и безопасности в собственности. Хотя домовладелец несет ответственность за ремонт сломанного смесителя, если вы не содержали его в чистоте, и он сломался из-за нечистоты или отсутствия ухода, вам придется заплатить соответствующую цену. При аренде ничего не идет.

Если вы живете в квартире, и ваши соседи разделяют стены, они имеют право на тишину. Если вы ведете себя шумно и раздражительно, ваш домовладелец также может начать действие по отказу от аренды.

Найти соседа по комнате

Если вы снимаете жилье как одинокий арендодатель, но понимаете, что в финансовом отношении вам будет лучше, если у вас будет сосед по комнате или вы влюбитесь и захотите, чтобы кто-то переехал к вам, вам на самом деле нужно получить разрешение от арендодателя.Так же, как вы прошли проверку, домовладелец имеет право проверять въезд другого человека.

Ах да, и плохие новости, если у вас есть сосед, который внезапно перестает платить за квартиру. Вашему домовладельцу все равно, кто из вас платит, если им платят каждый месяц. Ты несешь ответственность.

Обладая удобствами

Арендаторы по закону не имеют права на парковочное место во дворе, прачечную на территории, кондиционер или работающую посудомоечную машину. При определенной аренде эти льготы могут быть обещаны как часть вашего договора аренды, но ваше «право» на эти удобства во многом зависит от языка подписанного вами договора аренды.

Если в договоре аренды вам прямо не гарантируется выделенное парковочное место, доступное 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, 365 дней в неделю, у вас может не быть серьезной защиты, если сын арендодателя начнет парковаться на вашем месте.

Есть несколько штатов, в которых подробно расписано, что должен предоставить домовладелец. Например, в Алабаме требуется кондиционер . Предварительная проверка законов может дать вам некоторые льготы.

Самый большой совет по защите ваших прав: изложите все письменно.

К сожалению, слишком многие люди думают, что отсутствие аренды — это привилегия для арендаторов или признак дружелюбия домовладельца.Хотя аренда квартиры без аренды иногда может сработать, это также может иметь неприятные последствия.

Да, договоры аренды налагают определенные обязательства на арендаторов, но они также определяют условия договора между арендодателем и арендатором. В случае разногласий обе стороны получают указания, как их разрешить.

Помимо договоров аренды, также важно задокументировать все ваше общение с арендодателем. Это включает в себя арендную плату и любые запросы на ремонт. Это нормально, если сначала позвонят по телефону, но всегда завершайте его письмом или электронным письмом, например:

Было приятно вчера поговорить с вами о нашей квартире.Мы очень благодарны вам за то, что вы услышали нашу обеспокоенность по поводу утечки в крыше нашей спальни и за то, что вы согласились, чтобы кто-нибудь осмотрел ее в течение недели. Если что-то изменится, сообщите нам как можно скорее.

Серьезно, не забывайте страхование арендаторов

Одно новое дополнение, появляющееся в договорах аренды, — это требование арендодателя о том, что арендатор должен иметь страховку арендатора. Арендодатели могут включить этот объект в договор аренды и запросить подтверждение наличия страховки. Поскольку домовладелец несет ответственность за конструкцию здания, вы несете ответственность за то, что находится внутри.

Страхование

Арендатора аналогично страхованию домовладельца, но оно покрывает потерю или повреждение личного имущества арендатора, такого как одежда, ювелирные изделия, электроника и мебель. Некоторые страховые полисы арендаторов также покрывают ответственность из-за травм в арендуемом помещении.

Почему домовладелец может захотеть, чтобы у вас была страховка арендатора? Скажем, пожар вспыхнул из-за вашей халатности, например, когда на ночь осталась горящая свеча? Страхование арендатора покроет ущерб. Даже если арендодатель этого не требует, вам будет выгодно иметь.

Хорошая новость в том, что страхование арендаторов не так дорого, как вы думаете. Тем не менее, когда дело доходит до поиска подходящего покрытия с наименьшими затратами, есть компании, которые упрощают этот процесс.

Как арендатору всегда стоит позвонить в несколько разных страховых компаний и подыскать подходящий тариф для страхования арендатора. Если что-нибудь случится во время вашего аренды, вы будете рады, что выбрали дополнительную защиту для своих личных вещей. Отличное место для начала — это Policygenius , веб-сайт, который просматривает онлайн-рынок в поисках лучших доступных тарифов на страхование — попробуйте их, чтобы увидеть, сможете ли вы найти для себя идеальный полис.

Lemonade — еще одна перспективная страховая компания, которая предлагает страховку арендаторам от 5 долларов в месяц (но это зависит от выбранного вами плана). Это одноранговая страховая компания, то есть группа людей объединяет свои ресурсы, уплачивая страховые взносы в коллективный банк. Каждый раз, когда член группы делает заявку, он забирает деньги из банка.

Еще стоит упомянуть Young Alfred . Процесс от начала до конца является быстрым и безболезненным, и они работают с десятками компаний, чтобы помочь найти политику, которая соответствует вашим потребностям.Перед покупкой полиса не требуется телефонного звонка, и Young Alfred будет держать вас в курсе на каждом этапе.

Примечание. Даже если у вашего соседа по комнате есть страховка на аренду, все равно неплохо получить собственный полис. Адвокат Аарон Ларсон пишет на юридическом сайте ExpertLaw: «Обычно, даже если люди живут как соседи по комнате, политика арендатора, проводимая одним соседом по комнате, не распространяется на собственность другого».

Что делать, если вы считаете, что арендодатель нарушает ваши права

Если вы считаете, что арендодатель нарушает ваши права как арендатора, лучше всего снять трубку и поговорить с кем-нибудь, кто может помочь.

Если вы не знаете, что делать в вашей ситуации, обратитесь в Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD). HUD предлагает бесплатные консультации по аренде жилья во всех 50 штатах. (Вот как найти консультанта по жилищным вопросам, утвержденного HUD, в вашем районе.)

Если консультант по жилищным вопросам подозревает, что у вас есть проблема с законом, вам нужно будет поговорить с адвокатом. Просто получение поверенного на авансе может стоить несколько тысяч долларов, в зависимости от вашей ситуации. Если адвокат считает, что ваши права были нарушены, он или она может согласиться принять ваше дело на безвозмездной основе, но это маловероятно, если вы не докажете свою неспособность платить.Однако в большинстве штатов Министерство юстиции будет предоставлять бесплатные юридические услуги тем, кто отнесен к категории лиц с низкими доходами. Веб-сайт юридической службы Министерства юстиции поможет вам найти местных адвокатов и ресурсы самопомощи. Другие могут найти квалифицированного адвоката, используя справочную службу юристов ABA.

Резюме

Когда мы сдаем квартиры в аренду, мы часто чувствуем, что вся власть принадлежит домовладельцу, но это совсем не так. У арендатора ОЧЕНЬ прав — большинство просто не осознают этого.

Если в итоге у вас окажется жалкий домовладелец, часто стоит провести небольшое исследование, чтобы определить, действительно ли он или она нарушает закон, и что вы можете с этим поделать.

Подробнее

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *