Каркасный дом сколько служит: Каркасные дома для постоянного проживания: особенности строительства

Дом

Содержание

Каркасные дома для постоянного проживания: особенности строительства

Каркасная технология давно применяется для дачных или садовых домиков. Но в последние годы многие частные застройщики осознали преимущества и выбрали этот доступный вариант для строительства коттеджа. Чтобы получить надежный каркасный дом для проживания в нём круглый год, нужно купить качественные материалы, грамотно составить проект и четко следовать всем правилам и требованиям.

Преимущества каркасного строительства

Возможно, вы еще сомневаетесь и планируете построить жилье из керамзитобетона, арболита или бруса. Важно знать, какими достоинствами обладают каркасные дома по сравнению с другими вариантами, ведь выбор материала и технологии строительства – самый важный вопрос на этапе планирования.

Доказанные временем преимущества:

  • Энергоэффективность. Стены каркасного дома имеют очень высокие показатели теплозащиты. Это достигается почти полным отсутствием мостиков холода. Кроме того, использование современных высокоэффективных утеплителей позволяет снизить затраты на отопление.
  • Низкая стоимость строительства. Каркасная технология наиболее доступна по цене и проста в монтаже. Кроме экономии на материалах, можно сэкономить на возведении дома своими руками.
  • Возможность строить в любой сезон. Зачастую самостоятельное строительство затягивается на длительное время. При возведении дома по каркасной технологии отсутствуют мокрые процессы, поэтому работы можно выполнять практически в любую погоду. Единственным исключением является дождь – в этом случае материал нужно беречь от намокания.

Основные особенности технологии

В строительстве дома из деревянного каркаса для несущих стоек, раскосов и обвязки используют брусья поперечным сечение 50х100 или 100х100.

Технология сборки каркаса:

  1. Основанием каркаса является нижняя обвязка, изготовленная из досок, брусьев или бревен. Она опирается на цокольное перекрытие или непосредственно на сам цоколь через слой гидроизоляции.
  2. Соединения элементов каркаса выполняются при помощи гвоздей, шурупов, скоб или шипов.
  3. Шаг стоек определяется расчетом жесткости каркаса, толщиной обшивки и размерами утеплителя. Для равномерности передачи нагрузки расстояние между стойками подбирается соответственно шагу балок перекрытия.
  4. Для пространственной жёсткости между стойками устанавливаются укосины. Если в небольших хозяйственных постройках их может заменить обшивка плитным материалом, то в одноэтажных каркасных домах для постоянного проживания установка укосин обязательна.
  5. В местах врезки оконных и дверных проемов устанавливаются дополнительные бруски.
  6. Верхняя обвязка закрепляется на стойках при помощи прямых шипов. На нее монтируются балки перекрытия, на которые затем укладываются стропила.

Опоры для перегородок могут быть устроены разными способами:

  • с помощью дополнительных брусьев, уложенных между лагами пола, на которые затем опирают вертикальные стойки, составляющие основу внутренних стен.
  • стойки внутренних стен опираются на пол или на прикрученную к нему доску.

Для наружной обшивки стен дома для круглогодичной эксплуатации применяется обрезная доска, ОСП, асбестоцементные плиты, или фанера.

Теплоизоляционный материал укладывается внутри каркаса и покрывается с наружной стороны ветрозащитной мембраной, защищающей дом от продувания и атмосферной влаги. Если в качестве наружной отделки выбран «мокрый фасад», то ветрозащита не требуется.
В качестве утеплителя может применяться базальтовая вата, пенопласт, эковата, напыляемый пенополиуретан, стекловата.

С внутренней стороны на утеплитель укладывается мембранная пароизоляция, поверх которой устраивается обшивка. Мембрана служит преградой для водяных паров, защищая каркас и утеплитель от влаги и обеспечивая при этом достаточную воздухопроницаемость.

Особенности возведения круглогодичного дома

Перед принятием окончательного решения возникает множество сомнений и вопросов, касающихся деталей строительства дома для проживания семьи. Насколько оправдан выбор каркасной технологии для возведения постоянного жилья? Есть ли какие-то «подводные камни»? Чтобы развеять сомнения, следует прояснить все нюансы строительства зимнего каркасного дома.

Фундамент – основа дома

При подготовке к строительству важно уделить внимание вопросу выбора фундамента. Не рекомендуется для капитальных строений использовать фундаменты мелкого заложения и столбчатые, они больше подойдут для дачи. Для круглогодичного жилья стоит рассмотреть ленточный с глубиной заложения ниже уровня промерзания или свайно-винтовой фундамент.

Ленточный фундамент возводится поэтапно:

  1. Место строительства подготавливается: очищается от мусора, снимается плодородный слой и выравнивается площадка.
  2. С помощью кольев и веревки делается разметка фундамента
  3. Выкапывается траншея под будущие размеры фундамента и на ее дне устраивается песчаная подушка.
  4. Формируется опалубка необходимых размеров, устанавливается арматура и заливается бетонной смесью до намеченного уровня.
  5. Опалубка простукивается с наружной стороны для осадки смеси, при этом поверхность бетона выравнивается мастерком или правилом.
  6. Для созревания смесь оставляют на 3-4 недели, периодически смачивая верхний слой бетона с целью предотвращения растрескивания.

Технология монтажа свайного фундамента значительно проще, но есть вероятность попасться на недобросовестных продавцов свай. Кроме того, отзывов о капитальных домах, простоявших на сваях более десяти лет, мало, так как массово строить их стали не так давно.

Установка свай происходит следующим образом:

  1. Выполняется разметка фундамента, обозначаются места установки свай.
  2. Сваи заглубляются ниже уровня промерзания и строго вертикально с проверкой отвесами, как во время установки, так и после нее.
  3. Выкручивать сваи, если их перекрутили, уже нельзя.

Преимущество свайного фундамента в том, что он позволяет возвести дом на любых грунтах, даже в местах, близких к оврагам и берегам рек.

Материалы стен и их теплопроводность

Существуют различные варианты каркасной конструкции стен:

  • Каркас с обшивкой ДСП, OSB-плитами, прочими листовыми материалами или доской;
  • Возведение стен при помощи готовых СИП-панелей.
Стены на основе сип-панелей

Такая разновидность готовых строительных элементов привлекает высокими теплозащитными свойствами. Сопротивление теплопередаче характеризует СИП-панель как наиболее подходящую для возведения ограждающих конструкций жилого дома. Для плит с толщиной теплоизоляции в 100 и 150 мм сопротивление теплопередаче составляет 2,73 и 3,95 м2°C/Вт соответственно, что значительно превышает показатели стен даже большей толщины из пенобетона, кирпича и бруса.

При использовании сип-панелей толщина стен каркасного дома для зимнего проживания чаще всего лежит в диапазоне 174-224 мм, без учета внутренней и внешней отделки.

Дома с обшивкой каркаса другими материалами

Чтобы оценить сопротивление теплопередаче стен с обшивкой сайдингом, обрезной доской или разнообразными плитными материалами, необходимо принимать в расчет теплопроводность составляющих стену слоев. То есть, в этом случае главную роль играют характеристики материала, применяемого в качестве теплоизоляции.

Каркасный дом для постоянного проживания: отзывы

За рубежом строительство каркасных домов давно взяли на вооружение для решения жилищных проблем, однако на пост советском пространстве каркасный дом чаще всего рассматривают как дачу или загородное временное пристанище, где приятно находиться в теплый сезон, но не жить постоянно. Однако, если подойти со всей ответственностью к возведению, полученная постройка будет не только подходящей для жилья, но станет и лучшим вариантом оной. И свидетельствуют об этом многочисленные отзывы тех, кто реально проживает в деревянных домах.

Каркасный дом для постоянного проживания

Как построить «каркасник» для жилья

Для того, чтобы постройкой пользоваться постоянно, а не только в определенные сезоны, необходимо обратить внимание на следующие моменты.

  1. Прочный фундамент.
  2. Каркасный пирог из современных материалов.
  3. Надежная крыша.
  4. Сантехника от специалистов.
  5. Безопасная проводка электричества.

Вариант фундамента для каркасного дома для постоянного проживания

Фундамент является основой дома, и от того, как он будет поставлен, зависит длительность эксплуатации постройки. Здание на основе каркаса само по себе легкое, поэтому многие стремятся сэкономить и делают малозаглубленный фундамент. Об этом также пишут и на всех ресурсах, однако забывая или целенаправленно обходя тот момент, что фундамент выбирается не только исходя из легкости дома, но и исходя из других факторов – состава грунта, месторасположения, климатической зоны, подземных вод, рельефа.

Стены – это второй важный элемент дома, они состоят из нескольких видов материалов: утеплителя, пароизоляции, гидроизоляции. Иногда можно наблюдать, как пароизоляционную мембрану заменяют на обычную пленку, так как она дешевле. В результате влага, которая имеется в стене, со временем начинает разрушать деревянные элементы. Жить в таком доме становится неприятно – на стенах образуется плесень и грибок. Поэтому если вы строите дом для проживания в нем постоянно – выбирайте качественные сертифицированные материалы, которые отвечают всем европейским и российским стандартам безопасности и качества.

Кровля каркасного дома

Кровля – это важнейший элемент крыши, и чаще всего именно с ней возникают проблемы. Она может протекать, издавать громкие звуки во время дождя, гнить, ржаветь, нуждаться в ремонте слишком часто, что не дает почувствовать себя действительно счастливым обладателем своего дома для постоянного проживания. Поэтому изначально крыша должна возводиться качественно, и если вы не имеете своего опыта, доверьте это дело профессионалам.

Разводка труб канализации

Укладка труб, разводка сантехники – это второй проблемный вопрос каркасного жилья. Важно с самого начала все делать по уму, иначе потом могут быть проблемы. Не забывайте, что необходимо учитывать и глубину промерзания, и угол наклона труб, и их диаметр. Правильная разводка труб позволит сэкономить время в последующем.

Укладка скрытой разводки электричества — в потолке и стенах

Разводка электричества – это тот момент, который лучше не делать самостоятельно, если есть хоть какое-то сомнение, потому что неправильная разводка является основной причиной возгорания в частном доме, а если дом деревянный – это актуально втройне. Все провода должны быть защищены кожухами из огнестойких материалов, провода должны иметь защищу в местах входа в дом, счетчик должен работать качественно.

Мелкозаглубленный ленточный фундамент подходит для гаража и бани, но для жилого дома лучше сделать фундамент более надежным

Таким образом, если вы уделите свое внимание этим моментам, являющиеся наиболее проблемными, вы получите дом, полностью пригодный для постоянного проживания.

Фундамент под жилье

Итак, если вы строите своими руками дом для проживания в нем постоянно, обратите внимание на фундамент. Мы НЕ рекомендуем ставить малозаглубленный фундамент и столбчатый. Эти фундаменты хороши для дачи, но не для жилья. Поэтому стоит рассмотреть либо ленточный монолитный фундамент с глубиной ниже точки промерзания (для каждого региона она своя), либо свайно-винтовой, однако у него также имеется ряд претензий – в основном к качеству свай на нашем рынке.

Фундамент для каркасного дома укреплен арматурой. Опалубка из доски с покрытием из пленки — для надежности.

Итак, ленточный фундамент. Он возводится в несколько этапов. Более подробную информацию вы найдете в тематическом разделе на нашем сайте, а здесь я только кратко расскажу основные этапы возведения:

  1. Расчищаем территорию, стараясь, чтоб она была ровной и без мусора в виде камней, веток, палок и пр.
  2. Используя веревку и колышки, с помощью лазерной строительной линейки (можно и без нее, но так удобнее), делаем разметку.
  3. Копаем траншею, толщиной минимум 30 см и глубиной минимум полметра.
  4. Устанавливаем опалубку нужной высоты, обычно от 40 см и выше. Чем выше – тем лучше.
  5. Заливаем бетоном и даем пару недель застыть.
  6. Проверяем ровность поверхности, чтобы не было перекосов. Где надо – доливаем фундамент. Вновь проверяем геометрию.
  7. Снимаем опалубку, проверяем углы. Если опалубка была толковая, то с углами будет все в порядке. Если опалубку вы делали своими руками и использовали старые доски, то могут быть проблемы. В таком случае необходимо углы ровнять, устраивая опалубку заново.

Это что касается ленточного фундамента, который подходит для жилого здания. Свайно-винтовой устанавливается гораздо проще, однако качество его будет ниже, если вам попадутся недобросовестные продавцы свай. Чтобы не ошибиться, необходимо лично просмотреть каждую сваю и ознакомиться с документами. Особое внимание обратите на толщину защитного слоя. У некоторых свай защитный слой частично удаляется еще в момент вкручивания их в землю, но узнаете вы это только тогда, когда лопасти будут разрушены. На самом деле существует огромная разница между канадскими или финскими стандартами и российскими, поэтому если не удалось достать нормальные сваи – вам можно посочувствовать. Отзывы о домах, которые простояли на сваях, более 10 лет в нашей стране отсутствуют, так как такие здания стали строить относительно недавно.

Винтовые сваи

Сваи

Пошаговая установка свай:

  1. Делается разметка фундамента, отмечаются места, куда будут установлены сваи.
  2. Использую трубу в виде рычага, вставленного в отверстие сваи сверху, вкручивается свая на нужную глубину – ниже точки промерзания. Для этого достаточно двух человек.
  3. Свая должна вкручиваться строго вертикально, поэтому вертикальность проверяется отвесов и во время установки, и после.
  4. Все сваи должны быть установлены так, чтобы обвязка последующая была на одном уровне.
  5. Выкручивать назад сваю, если вы ее «перекрутили» уже нельзя.

Свайный фундамент хорош тем, что может возводиться на любых почвах, и даже в таких сложных местах, как по оврагам или берегам рек.

Установка винтовых свай

Правильные стены

Итак, вы поставили идеальный фундамент, и настала очередь возводить стены. Так как мы строим каркасник, то для формирования стен первоначально необходимо возвести каркас. Для этого мы гидроизолируем фундамент, и устраиваем нижнюю обвязку из бруса.

Каркасная стена — все слои

Каркас стены начинаем возводить с углов, делая угловые стойки и фиксируя их укосинами. Далее делаем стойки промежуточные и горизонтальные перемычки. Брус берем пятнадцатку, чтобы между ним хорошо уложился утеплитель толщиной 15 см. Если вы хотите использовать утеплитель 18 см, то и брус нужен толще.

Сверху все стены скрепляем брусом верхней обвязки, и приступаем к полноценному формированию стены.

Каркас для стен

Пошагово о стенах

Этапы:

  1. Укладываем утеплитель. Это может быть пенопласт, минеральная вата и пр., вплоть до стружки и соломы.
  2. Снаружи дома утеплитель качественно, не пропуская ни миллиметра закрываем гидроизоляцией. Она укладывается внахлест (около 15-20 см), и изнутри склеивается специальной лентой. Когда снаружи все закрыто, переходит к стене с другой стороны.
  3. Изнутри дом также обкладывается пленкой, однако не гидроизоляционной, а пароизоляционной, которая выводит лишнюю влагу от утеплителя наружу.
  4. С двух сторон стены зашиваются плитами ОСБ.

Схема стен и кровли

Таким способом формируется и утепленная кровля.

Кровля для жилья

Кровля является одним из самых проблемных элементов каркасного дома. Здесь важно все – и кровельная система, и соединения, и материал, выбранный для покрытия кровли. Нужно заранее определиться с углом наклона и типом крыши.

От того, на чем вы остановитесь в итоге, зависит тип стропильной системы и все пошаговые работы.

Кровля для жилого каркасного дома

Самые часто встречаемые кровли – это двускатные с углом наклона 35-45 градусов. Более сложные крыши существенно удорожают конструкцию, хоть и смотрятся они интереснее. Угол наклона тоже необходимо выбирать с умом – на более плоских крышах скапливается снег, что усиливает давление на фундамент и саму крышу. Скат крыши более 50 градусов существенно повышает парусность, в результате чего при сильном ветре крыша может сдвинуться или вообще улететь.

Схема кровли

Стропилы для каркасного дома

Стропильная конструкция состоит из следующих элементов:

  1. Стропил или стропильных ног. Они представляют собой совокупность параллельных направляющих, которые образуют плоскость каждого ската.
  2. Стоек, представляющих собой планки, расположенные перпендикулярно перекрытию. Они принимают на себя основную нагрузку.
  3. Лежака, расположенного на перекрытии. Лежак жестко соединяет нижние концы стоек и стропильных ног.
  4. Дополнительных ребер жесткости, которые устанавливают, если систему нужно усилить. Ребра представляют собой распорки между узлом, где соединяется лежак со стойкой и стропилом.
  5. Конькового бруса, который соединяет верхние торцы стропильных ног в одну конструкцию.
  6. Направляющих балок, которые ставятся, если крыша имеет большую площадь. Совместно с коньковым брусом добавляются направляющие балки на обоих скатах, в результате чего конструкция приобретает дополнительную жесткость. Для них должны быть установлены и соответствующие стойки.

Элементы каркасной кровли

Готовый каркас кровли утепляется и изолируется точно так же, как и стены каркасного дома.

Вариант для стропильной системы

Сантехника и проводка

Мы не будем подробно останавливаться на сантехнике и проводке, потому что это те виды работ, которые самостоятельно делать опасно. Ознакомиться с основными принципами вы можете здесь, однако помните: скупой платит дважды.

Укладка труб сантехники в каркасном доме

Думать о сантехнике нужно заранее, еще на этапе формирования пола, когда трубы укладываются на территории дома. Это можно сделать самостоятельно – необходимо только правильно выбрать диаметр трубы, выкопать траншею и под углом положить трубу. Особое внимание уделяем стыкам – так как протечки возникают в 90% случаев в местах стыков. Современные материалы ПВХ для труб полностью безопасны и отлично эксплуатируются.

Схема наружной канализации дома

Дополнительный гофрированный рукав защитит дом от конденсата, который скапливается на трубах.

Важно: Если в доме будет установлена стиральная машина или посудомоечная, обратите внимание, что трубы должны быть термостойкими. Обычные трубы не любят температуру более 60 градусов и начинают разрушаться.

Проводка электричества в каркасный дом также необходима. Обратите внимание, что провода практически по всей длите должны быть защищены кожухом или гофрой.

Один из вариантов проводки в деревянном доме

Проводка может быть как открытой, когда провода идут по стене, или скрытой, внутри стен, в потолке или под полом. Первый вариант смотрится не так изящно, но зато у вас всегда будет доступ к проводам.

Внешняя отделка, облицовка и внутренняя отделка могут быть разнообразными, в зависимости от пожеланий хозяина. Чтобы жилой каркасный дом служил дольше, его можно обложить кирпичом. Об сроке эксплуатации каркасного дома читаем тут.

Отзывы от реальных владельцев вы найдете здесь. О преимуществах каркасных домов —тут.

Лучшее видео:

Срок службы утеплителя в каркасном доме

Срок эксплуатации каркасного жилого дома – что нужно будет менять на 5-й год

Известно, что современные технологии строительства быстровозводимых домов развилась в той мере, что таких построек в России появляется все больше и больше ежегодно. Каркасные дома – самые дешевые, при этом строительные сроки не больше 2 месяцев, а чаще всего и вовсе 1 месяц.

Щитовые дома можно найти и в отдаленных селах, и даже в элитных поселках. Крайне важны вопросом, который волнует большинство людей, является срок службы каркасного дома. Этот вопрос мы подробно рассмотрим в статье.

Реальная история – что пришлось менять в доме спустя 5 лет

Проблемы следующие

Первая проблема рабочая – о ней заранее знаешь, что она случится. Практически у всех владельцев скважин проблема одна, а именно качество воды (ее жесткость). Вода не самая лучшая, а при обустройстве часто владельцы ставят простой фильтр грубой очистки, без мембран и осмосов. Сама по себе вода чистая, не сравнится с городской. Для питья ее приходится прогонять через фильтр-кувшин, в котором хватает картриджа на 2 недели. Термопот для кипятка нужно промывать постоянно, так как образуется немало взвеси и накипи. Это уже ближе к главному. Из-за того, что бойлер работает без перерывов пятый год, полетел ТЭН, ведь у него не резиновый ресурс. Из-за того, что в колбе образовалось много отложений в колбе, и на самом ТЭНе. Достать такой нагревательный элемент очень долго, буквально по пару миллиметров.

Она появилась зимой – на 3 окнах, а точнее стеклопакетах стал появляться внутри конденсат. Стеклопакеты герметичные, но, наверное, постепенно она сходит на нет, и внутрь пакета попадает воздух со влагой. В пакете есть 2 камеры, и конденсат появился во второй, та, которая снаружи. Его придется поменять.

Остальные проблемы, которые «вылезли», уже по мелочи

Min и Max эксплуатационный срок дома при разных условиях

Что касательно сроков службы деревянного каркасного дома, который выстроен по каркасной технологии, то техническая инструкция к домовому комплекту гласит, что, как и российский ГОСТ, такой срок составляет 70 лет. Но это исключительно технические данные. На практике оказывается, что эксплуатационный срок таких построек равен приблизительно 100 годам. Неважно, выстроен такой дом на юге РФ или на севере (по технике утепления эти дома будут отличаться, но эксплуатационный срок дома будет одним и тем же). Когда пройдет 75 лет, дом не потребуется сносить – потребуется производить ремонтные работы фасада и стен до оконного уровня, а еще в полной мере заменит закладные бруски. Что касательно материала кровли, то его важно заменять приблизительно 1 раз в 30 лет.

Натуральную черепицу из глины или же дранку можно заменять 1 раз в 50 лет, а вот с профнастилом и металлочерепицей так не выйдет – максимум 3 десятка лет. К слову, максимальный эксплуатационный срок шифера составляет 30 лет, а если он является окрашенным, то он сможет послужить и 40, и 50 лет. А вот когда дому больше 100 лет, то производить капитальный ремонт в целом нецелесообразно. Лучше всего попросту снести его и выстроить новый. В действительности, пока еще не ясно, в каком состоянии будет каркасный дом по прошествии этого числа времени. Все дело в том, что выстраивать их стал в середине 1960 годов, из-за чего даже первый каркасник достигнет возраста в 100 лет лишь в 2060 году, а это крайне большой срок. Материал для кровли в каркасных домах требуется заменять приблизительно 1 раз в 30 лет.

Каркасно-рамочные дома

Срок эксплуатации каркасного дома в России разный. Каркасно-рамочные дома в плане эксплуатации куда лучше простых щитовых, но разница будет примерно от 10 до 20 лет, что не так уж и много с учетом того, что здание может простоять больше 100 лет. Чтобы это строение прослужило как можно дольше, огромное внимание обязательно уделяйте обшивке и утеплителю, которые будут покрывать каркас. В целом, следует обратить внимание на такие нюансы:

  1. Для отделки мы не рекомендуем применять ДСП плиты, потому что они обладают минимальной устойчивостью ко влаге (идеальным вариантом будут ОСБ-3 плиты).
  2. В роли утеплительного материала мы рекомендуем применять пенополистирол (а тем более сыпучего типа, а не плитный, который экструдированный, потому что последний материал станет выделять при влиянии высокой температуры очень вредный для организма человека формальдегид, да и высокой устойчивостью к огню материал не отличается).
  3. Для утепления следует применять теплоизоляционные плитные материалы на базе базальтовых волокон (этот материал долговечный и в полной мере экологический, не вредит человеческому здоровью, даже если на него будут влиять и правда высокие температуры).

Описаны все характеристики минераловатных утеплительных материалов, от которых будет зависеть и окончательный эксплуатационной срок каркасного дома. в целом, если выбрать между каркасно-рамочным строением каркасно-щитовым, то предпочтение следует отдавать первым, если владельцу важна долговечность строения.

Каркасно-рамочные дома обладают длительным эксплуатационным сроком, чем щитовые.

Щитовые коттеджи

Материалы для домов щитового типа выполняют лишь при заводских условиях, а срок выстраивания дома по новой технологии составит по максимуму пару недель. Из-за такой высокой скорости строительства рабочие могут допускать определенные недочеты, которые ужасно сказываются на долговечности выстраивания. Стены в таком здании (сэндвич-панели) сделаны из различных слоев:

  • Материал для тепловой изоляции.
  • Каркас.
  • Гидроизолятор.
  • Паровой изолятор.
  • Внешняя и внутренняя обшивка (чаще всего посредством выше упомянутых ОСБ-3 плит).

Кровля тоже представляет собой сэндвич-панель, а к домам, которые выстраивают по щитовой технологии, всегда выдают сборочную инструкцию. Но собственноручно произвести сборку такого строения, увы, никак не получится – тут потребуется привлекать специальную технику наподобие башенных кранов для подъема. Нанять технику и бригаду рабочих не следует – так будет куда дороже, чем просто заказать выстраивание дома под ключ. Требуется уделить особое внимание утеплителю – лучше всего применять каменную минеральную вату или материал для тепловой изоляции на базе базальта. Эковата будет менее долговечной, не говоря про пенополистирол и другие подобные тепловые изоляторы.

Подробности

Достоинства каркасных домов

Среди плюсов домов, которые выстроены по каркасной технологии, можно выделить такое:

  1. Крайне высокая скорость выстраивания.
  2. Простота строительства (дома рамочного типа можно и вовсе собрать своими руками, потому что к каждому домовому комплекту дается подробнейшая инструкция по конструкционной сборке).
  3. Усадка такого строения занимает максимуму 5 месяцев (для сравнения скажем, что усадка панельного или кирпичного дома производится минимум за 1.5 года, а построек из оцилиндрованных бревен за 1 год).
  4. К работам по отделке, согласно усадочной технологии каркасных домов, можно начать уже спустя 5 месяцев (эти работы не должны выполняться до того, как дом не окончил усадку).
  5. Денежная экономия (все каркасные дома будут минимум на 2/3 дешевле домов с той же площадью, выстроенных из иных материалов).
  6. Конструкционная легкость, из-за чего получится выстраивать облегченные основания (нагрузка составит лишь 750 кг на кубометр, что дает возможность выстроить или монолитный ленточный, или столбчатый, или мелкозаглубленный фундамент).
  7. Относительно большая прочность (дом способен выдерживать землетрясение в 7 баллов по шкале Рихтера, а это ощутимый показатель).

Ниже представлена таблица старения жилого здания.

Недостатки каркасников

Хотя срок службы каркасного дома отличный, но у такого строения есть определенные недостатки:

  • Нет возможности произвести перепланировку (это относится лишь к щитовым заводским домам, а вот в рамочных можно сделать перепланировку).
  • Если взять щитовой дом, то тут будет ограничена этажность (рамочные бывают и двухэтажными, а вот построить второй этаж в щитовом доме вряд ли удастся).
  • Домовые стены обладают весьма большими показателями тепловой проводимости (имеются в виду и каркасные рамочные дома, и щитовые), хотя этот минус будет легко нивелирован посредством высококачественных современных утеплительных материалов.
  • Каркасники имеют ужасную ударную, структурную и воздушную шумовую и звуковую изоляцию (интересно, что в строительстве шум и звук схожи, но все же это разные по определению явления).
  • Внутри утеплительного материала дома-каркасника при наличии не самой качественной гидро- и паровой изоляции может быть появление разных насекомых (это ощутимый недостаток, потому что вытравить их из внутреннего слоя стены каркасника будет очень сложно).

Нагрузка на основание, которую даст каркасный дом, составит лишь 750 кг на кубометр.

Тепловая проводимость домовых стен и ее воздействие на срок службы

Как уже было сказано ранее, стены сами по себе в каркасном доме без утеплителя и правда обладают большой тепловой проводимостью (это ужасно, так как оно сразу будет улетучиваться на улицу). Естественно, что если выстраивать все деревянные дом без утеплительного материала, то эксплуатационный срок станет меньше в 3 раза! но так могут делать лишь в экваториальных и тропических странах, где нет зим, а тем более суровых. А вот в России такая проблема есть, и данная проблема была актуальна во время СССР, когда каркасники лишь стали выстраивать, потому что в то время не было утеплительный материалов высокого качества.

Что касательно современных строительных материалов, то лучшими в плане обеспечения долговечности будут плиты, которые сделаны на базе базальтовых волокон. Естественно, что такой материал для тепловой изоляции стоит очень дорого, но его качества эксплуатации находятся на высшем уровне. Сыпучие утеплители во внешних стенках построек (сэндвич-панелей) не применяется. Пенополистирол, даже в плитном виде, тоже лучше не применять. Предлагаем вам посмотреть видеоролик, где рассказано про сроки эксплуатации каркасника.

Стоит ли строить каркасный дом для ПМЖ


Если вдруг у вас возникнет вопрос, стоит ли покупать каркасный дом для ПМЖ, вот ответ на него.


Любой дом, предназначенный для круглогодичного проживания, должен быть:

  • Теплым зимой и прохладным летом;
  • Комфортным для жизни человека;
  • Прочным и долговечным;
  • Экономным с позиции потребляемых ресурсов в эксплуатации.


Типы домов, строящиеся в России:

  • Деревянные;
  • Каменные;
  • Каркасные.


При соблюдении технологии возведения жилья названные варианты домов отвечают перечисленным критериям и годны для круглогодичного проживания в них. Разница между ними в деталях.


Начнем с каменных домов. Каменные дома являются наиболее прочными и долговечными. Защиту от холода в этих домах обеспечивают толстые стены или дополнительное утепление стен. И то и другое влияет на стоимость каменной постройки – такой дом вряд ли можно назвать экономным. Для его обогрева требуется большая мощность котлов и большее потребление электроэнергии. Дома вполне комфортны при необходимом обогреве помещений, стены обладают хорошей звукоизоляцией, надежно защищают от взломов извне.


Деревянные дома уступают каменным в прочности и долговечности, зато обладают хорошей теплозащитой на фоне экологической чистоты строительных материалов из древесины. Но дом из бруса сечения 150х150 мм не обеспечивает необходимую теплозащиту в центральной России без дополнительного утепления стен. Деревянные дома «дышат», обеспечивая комфорт проживающих в них людей. В эксплуатации деревянные дома имеют один значимый недостаток – они пожароопасны. К инженерным системам в них предъявляются повышенные требования по этому критерию. По звукоизоляции уступают каменным домам, особенно восприимчивы к звуковым колебаниям ударных волн.


Каркасные дома даже при толщине пирога стены в 200-250 мм обеспечивают защиту дома от морозов в -30-35 градусов по Цельсию. В местах с суровыми зимами толщину пирога стены увеличивают до 400 мм, что полностью защищает дом от сорокаградусных морозов. Долговечность каркасных построек зависит от материала каркаса и соблюдения технологии строительства. При использовании для каркаса клееного бруса или ЛВЛ бруса каркасник можно эксплуатировать до ста лет.


Прочность каркасного дома по отношению к снеговым нагрузкам очень высокая, каркасные дома на севере Канады выдерживали снеговую нагрузку в 1,5 – 2 метра. Такие дома хорошо выдерживают сейсмонагрузку, поэтому в Японии они очень востребованы. Менее устойчивы каркасные дома к ветровым нагрузкам и к проникновению в них.


Каркасные дома создают комфортные условия для людей. В них тепло зимой и прохладно летом. Используя шумоизолирующие материалы в стенах, при монтаже полов и потолка, можно полностью устранить внутренние шумы в доме, возникающие при падении предметов, сдвигании мебели. Внешняя звукоизоляция обеспечивается стеновыми материалами на очень хорошем уровне в 50-60 децибел.


Эксплуатация каркасного дома обходится владельцам существенно меньшими затратами, чем у каменных и деревянных домов. Затраты на отопление дома в полтора раза меньше чем в каменном доме той же площади и мало отличаются от затрат в деревянных домах. Ремонт каркасного дома существенно проще технологически и менее затратный, чем в каменных и деревянных.


По стоимости возведения дома каменный дом является самым дорогим из предложенных вариантов. Деревянные и каркасные дома близки по стоимости, но каркасные дома обычно дешевле деревянных, хотя отдельные экземпляры могут быть дороже.


Скорость возведения самая высокая у каркасных домов:

  • возведение типового каркасного дома под ключ потребует 5-6 месяцев;
  • возведение деревянного дома 1 год;
  • возведение каменного дома 1,5 – 2 года.


При этом в каркасный дом сразу можно въехать жить, в то время как деревянный и каменный потребует времени на усадку дома.


Из всего этого можно сделать вывод:


Если вы хотите приобрести или построить собственный загородный дом для ПМЖ в один или два этажа – лучшим вариантом будет каркасный дом, заказанный у известной строительной компании с большим опытом возведения таких строений и отличной репутацией на рынке загородной недвижимости. Например, к нам, в строительную компанию РНР.

Преимущества и недостатки каркасных домов для постоянного проживания

Купив участок земли для возведения дома все чаще хозяева предпочитают не возводить «классические» строения из дерева или камня, а построить дом по каркасной технологии. Однако многие ставят под сомнение: удобно ли использовать каркасные дома для постоянного проживания, надежно ли подобное жилье, какие недостатки оно имеет.

Разумеется, если досконально изучить что угодно, то всегда можно найти определенный негатив – будь то дома из кирпича или панельные многоэтажки. Однако на некоторые минусы каркасного строительство следует обращать внимание, поскольку это поможет нивелировать их еще на стадии строительства. Давайте разберем, какие недостатки и достоинства имеются у каркасных домов для постоянного проживания.

Недостатки

Каркасные дома легко воспламеняется. И впрямь материалы из древесины хорошо горят, так что проблема не надумана. Однако для ее устранения существует масса специальных пропиток – антипиренов, призванных защитить дерево от возгорания даже при прямом контакте с источником огня.

Короткий срок эксплуатации. Данный минус является одним из самых существенных. И он действительно есть – каркасный дом вряд ли будет стоять сотни лет. Однако что может его разрушить? Наиболее часто дом, построенный по каркасной технологии, теряет свои характеристики из-за утеплителя, используемого при обустройстве пирога стен. Его необходимо заменять приблизительно раз в тридцать лет, для чего требуется демонтировать обшивку, убрать пароизоляционную мембрану, удалить остатки старого утеплителя и заменить его на новый, закрепить пароизоляцию и облицовку каркаса. После этого жилье можно спокойно использовать еще много лет вперед. Таким образом то, сколько в итоге служит каркасный дом для постоянного проживания, зависит от качества и своевременности его обслуживания.

Процессы гниения. Про них тоже не стоит забывать, однако чаще всего они происходят по вине изготовителей материалов либо рабочих, допустивших ошибки при возведении каркасного дома. Собирать элементы из дерева, не прошедшие обработку специальными составами и надеяться, что древесина со временем не почернеет и не потрескается – недальновидно. Именно поэтому дерево должно быть обработано антисептическими веществами еще во время постройки каркаса здания. Иначе, когда он будет облицован плитным материалом, обработать его элементы будет намного сложнее и дороже.

Изоляция от шумов. И такой недостаток имеется у каркасных домов для постоянного проживания. Если сравнить строение, возведенное по каркасной технологии, с аналогами из бетона или кирпича, то шумоизоляционные характеристики первого будут несколько ниже. Однако данная проблема достаточно легко решается. Существуют способы избавления от ударных и воздушных шумов. Для этого осуществляют развязывание каркаса здания и перекрытий между этажами, монтируют хорошие звукоизоляционные и шумопоглощающие материалы. Последними являются линолеум, имеющий толстую подкладку, ковролин и проч.

Экологическая составляющая. Дома, возведенные полностью из дерева, без каких-либо сомнений весьма экологичны. Однако каркасники не строятся полностью из древесины. Каркас изнутри заполняется слоем теплоизоляции, покрывается листами ДСП или ОСП, которые имеют в своем составе клей, смолы и другие компоненты химического происхождения. Для отделки внутри дома используется гипсокартон, который так же не является материалом природного происхождения. Однако каркасный дом, использующийся для постоянного проживания, возведенный при помощи качественных материалов и имеющий хорошую систему вентиляции вполне комфортен и безопасен для проживания, о чем говорят многочисленные отзывы хозяев подобных строений.

Порча дома термитами, грызунами и насекомыми. В наших широтах термиты не представляют существенной угрозы как, например, в США. Кроме того, имеется специальная пропитка, призванная защитить строение от термитов. А вот грызуны являются куда более явной угрозой, особенно если использовать пенопласт в качестве утеплителя. Хотя такие же проблемы испытывают владельцы строений, построенных из других материалов. Решение – использовать теплоизоляционные материалы, не привлекающие вредителей, например эковату.

Грибок. В местах, где наблюдается повышенная влажность и большое количество осадков, может возникать сырость. Чаще всего это происходит из-за плохой системы вентиляции и неверно рассчитанной точки росы. Под обоями, за плинтусом, возле подоконников и по углам может появляться плесень. Если дом толком не проветривается, помещения герметичны, то вероятность ее возникновения только увеличивается. Для предотвращения данного явления необходимо обустройство системы принудительного вентилирования или проветривания помещений здания, а также обработка антисептическими средствами от грибка. Соблюдая подобные меры, можно возвести теплые и комфортные каркасные дома, отлично подходящие для постоянного проживания.

Однако помимо перечисленных недостатков, у домов, построенных по каркасной технологии, масса преимуществ. Ведь не просто так они имеют огромную популярность в Европе и Америке на протяжении многих лет. Конечно, идеал в принципе недостижим, тем более сложно представить себе абсолютно идеальный дом. Американцы являются легкими на подъем людьми и часто переезжают с места на место.

Европейцы же являются консерваторами, которые относятся к дому как к семейному гнездышку, часто являющемуся жильем для нескольких поколений семьи. Но те и другие используют каркасные дома для постоянного проживания. Кроме того, в ЕС, США и Скандинавии строятся даже общественные здания по каркасной технологии. Неужели если бы она имела фатальные недостатки, то ее использовали бы в наиболее развитых странах?

Преимущества

Если вы еще не уверены, подходит ли вообще каркасный дом для постоянного проживания, то рекомендуем ознакомится со следующими преимуществами каркасного строительства.

Каркасные здания не требуют обустройства основательных фундаментов, поскольку имеют малый вес. Строения имеют большой запас прочности, устойчивы, потому не сильно подвержены сезонным сдвигам фундамента, происходящим из-за пучения грунтов.

Строительство ведется впечатляющими темпами. Построить дом можно всего-то за три месяца. Если сравнивать со строениями из кирпича, имеющими аналогичную площадь, то последние могут строится на 6 месяцев дольше.

Кроме того, каркасные дома не имеют усадки, что еще больше ускоряет строительство. А вот кирпичные, бревенчатые, брусовые дома ее имеют. Приходится ждать около года, прежде чем приступить к отделочным работам, выравниванию стен, теплоизоляции. Таким образом от старта стройки до заселения в готовый дом может пройти два года. В случае с каркасными домами в них заселяться можно сразу после завершения отделочных работ.

При строительстве не требуется привлечение специальной техники, что позволяет существенно сэкономить. Используемые материалы достаточно компактны и имеют сравнительно небольшой вес, что дает возможность возводить дом при их помощи без использования сложной техники.

Каркасные дома сейсмически устойчивы. Все благодаря отсутствию жесткого соединения между элементами строения. Помимо этого, древесина достаточно гибкий материал, что позволяет ей выдерживать деформации без разрушения. Поскольку дерево имеет низкую теплопроводность, дом удерживает хорошо тепло.

Каркасный дом позволяет скрыть все коммуникации под обшивку стен, полов или потолков. Замена или обслуживание отдельных элементов так же не вызовет хлопот.

При своевременном обслуживании и правильном уходе каркасные строения прослужат до сотни лет.

Кроме того, в доме каркасного типа легко произвести перепланировку. Это не повлечет больших финансовых вложений и не является сложной задачей.

Дома представлены в широчайшем ассортименте проектов. Кроме того, можно создать и свой, уникальный вариант постройки. Готовая проектная документация содержит подробное описание работ, что упрощает процесс строительства.

Вот такими плюсами обладают каркасные дома, использующиеся для постоянного проживания, если верить тому, что говорят отзывы их владельцев.

Как не разочароваться в каркасном строительстве

Разочароваться можно во всем что угодно, потому и построенный дом не является исключением. Поспособствовать этому может использование некачественных материалов, привлечение низкоквалифицированной рабочей силы к ведению строительства, нарушение порядка сборки здания. Но если строго соблюдать технологию постройки, все нормативы, использовать только качественные материалы, то использование получившегося каркасного дома для постоянного проживания будет приносить лишь радость.

Срок службы каркасного дома: от чего зависит и как продлить?

Средний срок службы каркасного дома – от 50 до 100 лет. Так утверждают строительные компании, но на деле длительность безопасной эксплуатации зависит от многих факторов: качества использованных стройматериалов, климатических условий, обслуживания несущих элементов и т.д. При этом возможность полноценного использования дома определяет не наличие стен и крыши: если дом не удерживает тепло, в нем появились сквозняки, а стены начали промерзать, он не пригоден для жилья, даже если ему всего 15 – 20 лет.

Каркасные дома действительно могут прослужить до 70 лет, но встретить столь старые постройки можно в Канаде, Финляндии, США. В России ввиду климатических особенностей, резких температурных перепадов, высокой влажности в северных регионах ЦФО и СЗФО такие здания служат до 50 лет. После этого срока ежегодно снижаются их теплоизоляционные свойства, прочность опорных стоек и прочие характеристики. Но причиной тому не только суровый российский климат, но и особенности применяемых материалов.

Из чего строить долговечный каркасный дом?

Оптимальный стройматериал, используемый на родине технологии – в Канаде – это сухой профилированный брус из хвойной древесины зимней заготовки. В зимний период из ствола дерева уходит практически вся влага, что делает его прочным, устойчивым к гниению, грибковым поражениям. Дополнительная камерная сушка исключает усадку материала в процессе эксплуатации (влажность составляет около 12 %). Если дом построен из пиломатериалов, дающих усадку в пределах 1,5 %, ему не страшна деформация, образование зазоров и трещин, которые приведут к образованию мостиков холода и промерзанию стен, а значит, несущие конструкции не отсыреют, не сгниют, сохранят исходные прочностные свойства.

Для дополнительной защиты от гниения, плесени, насекомых материалы подвергают антисептической обработке. От сырости и выпадения конденсата внутри стен защитят современные пароизоляционные мембраны, материалы для влаго-ветрозащиты. Компания «Русская построечка» использует прогрессивные паропроницаемые мембраны «ИЗОСПАН», которые надежно защищают внутренние материалы и утеплитель от порчи. Они многократно увеличивают длительность эксплуатации дома, поскольку и сами служат до 50 лет.

Чтобы здание не утратило своих теплоизоляционных характеристик, наша компания применяет проверенные утеплители брендов ROCKWOOL и KNAUF. Минимальная толщина минеральных плит – 10 см, но для улучшения изоляционных свойств стен можно установить 15 – 20 см утеплителя. Материалы нового поколения не имеют аналогов на мировом рынке и разработаны с учетом климатических особенностей северных стран: Швеции, Финляндии, России и др. Плитам не страшно сжатие при транспортировке и монтаже (компрессия достигает 60 %), они стойки к воздействию влаги, а гарантированный срок их службы – до 100 лет.

Каркасный дом – вклад в будущее

Компания «Русская построечка» специализируется на возведении деревянных и каркасных домов. Мы успешно реализовали сотни проектов на территории Московской, Ленинградской, Тверской, Архангельской, Мурманской области, Республики Коми и Карелии. Мы строим долговечные, теплые и надежные дома в северных регионах России, используя максимально качественные материалы, зарекомендовавшие себя на отечественном и европейском рынке. Вот почему наши каркасные дома способны прослужить около 70 лет, сохраняя первозданный комфорт, впечатляющие теплоизоляционные характеристики и высокую степень безопасности!

Каркасные коттеджи
Каркасные дома
Садовые домики


Ознакомьтесь с проектами каркасных коттеджей из нашего каталога. Срок строительства — от 30 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.


Ознакомьтесь с проектами каркасных домов из нашего каталога. Срок строительства — от 25 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.


Ознакомьтесь с проектами садовых домиков из нашего каталога. Срок строительства — от 25 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Также рекомендуем прочитать другие наши статьи

Как начать сборку дома

Несколько вещей, которые вы, возможно, захотите учесть перед тем, как отправиться в это долгое путешествие.

Вы хотите построить дом и решили, что комплект для дома — самый доступный выбор, который вы можете сделать. Хорошо, это отличное начало.

Тем не менее, строительство дома-комплекта включает в себя множество этапов. Этот тип строительства требует от вас пачкать руки и выполнять часть работы… или, по крайней мере, управлять поставщиками и подрядчиками.

Это нормально, когда вы начинаете нервничать, потому что ничего не знаете о строительстве дома (по крайней мере, большинство людей не знает).
Не беспокойтесь: мы здесь, чтобы помочь .

За прошедшие годы мы разработали процесс для помощи людям в строительстве домов.

Сегодня мы уверены, что следование этому процессу гарантирует результат с минимальными усилиями с вашей стороны.

Мы хотим поделиться с вами этим процессом прямо сейчас, в самом начале вашего пути, чтобы вы знали, чего ожидать, и вы могли решить , немедленно ли бросить курить или начать захватывающий квест самостоятельного строительства дома. твой собственный.

1. Вы не одиноки

Давайте проясним одну вещь: самостоятельное строительство не означает, что вам придется строить весь дом своими руками.

Самостоятельное строительство бывает разных форм.

Как правило, это означает, что вы собираетесь строить без генерального подрядчика… и это может доходить до:

  • Вы строите дом с помощью соседей или друзей
  • вы просто нанимаете всех необходимых поставщиков услуг, чтобы строительство произошло

Итак, если вы думаете, что не можете этого добиться, потому что у вас нет ручного труда, это не так. Вы наверняка найдете то, что вам подходит.

Чем больше вы узнаете о самостоятельном строительстве (и строительстве дома в целом), тем лучше вы сможете найти правильный путь для своего дела.

2. Вам нужно зрение

Прежде чем вы сможете думать о создании чего-либо вообще, вам необходимо иметь ясность относительно ваших потребностей и того, чего вы хотите достичь.

2.1 Определение потребностей и желаний

Вкратце необходимо определить:

  • каковы ваши потребности с точки зрения пространства и использования этого пространства
  • каковы ваши желания, те вещи, которые вы хотели бы иметь в своем доме, но которые не являются необходимыми

Ваши потребности обычно зависят от количества человек , которые будут жить в доме, и от количества времени, которое они собираются проводить в помещении.

Примеры :

  1. летний дом для семьи из трех человек имеет совершенно разные требования, чем дом, который должен быть домом для той же семьи
  2. летний дом для семьи из трех человек имеет совершенно другие требования, чем зимний загородный дом для той же семьи

Количество ванных комнат и спален (хотя вы всегда можете втиснуться) — прекрасный пример «потребностей».

Ваши «желания» — это то, что вы хотели бы иметь, но без чего можете жить:

  • небольшая комната-студия
  • Гостевая комната
  • гардеробная
  • балкон

Конечно, вы можете получить эти вещи, если у вас достаточно денег , но, когда финансы ограничены, потребности — это первое, что нужно сделать.

В наших руководствах (Руководство «100 вопросов» и «Руководство по составлению бюджета») мы подробно рассматриваем проблему выявления потребностей и желаний, а также даем практические советы для этого.

2.2 Выберите модель дома

Когда потребности и желания ясны, вам нужно использовать vision , чтобы выбрать модель дома.
Выбор подходящей модели — один из самых важных шагов в этом процессе.
Правильный выбор воплотит ваше видение в жизнь и поможет повысить мотивацию и приверженность делу.

3. Вам нужно задавать правильные вопросы

По мере продвижения по этому пути вы начнете узнавать новое, и у вас будут возникать вопросы.
Мы пошли дальше и подготовили для вас список самых важных вопросов, которые вам действительно стоит задать.

Руководство «100 вопросов» — уникальный документ, который заставит вас сосредоточиться на тех вещах, которые нельзя упускать из виду.

Получите ваш образ мышления с самого начала имеет решающее значение для успеха вашего проекта.
Мы не можем сказать лучше, чем этот Клиент прокомментировал на YouTube:

4. Требуется разрешение

Один из самых сложных этапов строительства дома — получение всех разрешений на строительство.
Это во многом зависит от места, где вы хотите построить свой дом.

Итак, как только у вас появится ясность в том, что вы хотите построить, вам нужно сузить область, где вы хотите построить.

4. 1 Выберите местоположение

Местоположение часто представляет собой сочетание возможностей и личного выбора.
Выбор правильного места — один из самых важных шагов во всем процессе. Фактически, если вы выберете неправильное место, вы можете вообще не иметь возможности строить.

Опять же, эта тема подробно освещена в наших руководствах.

4.2 Получите предварительное согласование

Хорошая практика — «проверить» мнение муниципалитета, прежде чем вы решите купить землю.
Мы предоставляем поэтажные планы и другие чертежи нашего дома, чтобы вы могли обратиться в муниципалитет и запросить предварительное одобрение.

5. Можете ли вы себе это позволить?

Кажется, это то, что всех беспокоит.

Печальная правда заключается в том, что, хотя большинство людей спрашивают цену на наши дома, они даже не могут оценивать , сколько они могут потратить, чтобы построить один для себя.

Как вы можете сказать, действительно ли вы можете себе это позволить, если не знаете точно, какую максимальную сумму вы можете потратить (или занять в банке)?

Это одна из тем, которые мы рассматриваем в Руководстве по составлению бюджета, и она является ключом к созданию дома, которым вы действительно сможете наслаждаться… Дом, который будет стартовой площадкой для вашей жизни, а не обузой для ваших финансов и свободного времени.

6. Вы должны все спланировать

После того, как вы выяснили детали своего бюджета и составили планы на покупку материалов и услуг, вы должны запланировать работ.

Для бесперебойной работы проекта вы должны иметь возможность управлять всеми участниками.
Это непростая задача, и мы планируем создать руководство, которое научит вас обращаться с этой частью.

7. Вы готовы к работе

Как только вы приедете сюда, вы почти готовы заказать чертежи для своего дома и подать заявку на строительство разрешений .

Получив разрешение, вы посетите свой банк и получите ссуду на строительство. Тогда вы можете заказать комплект для дома и приступить к строительным работам.

Выводы

Если вы серьезно настроены построить дом-комплект, вам нужно потратить некоторое время на обучение и выполнить домашнее задание , необходимое для получения разрешений и финансирования.

У нас есть бесплатные ресурсы, чтобы помочь вам:

У нас также есть два руководства, которые будут иметь огромное значение при запуске вашего проекта:

  • Руководство «100 вопросов» (44 страницы), в котором рассматривается образ мышления о строительстве дома с нуля и учит вас более 100 важных вещей, на которые следует обратить внимание
  • Руководство по составлению бюджета (30 страниц + таблица), которое поможет вам определить общую стоимость вашей сборки

У нас есть частная группа в Facebook (только для клиентов), где вы можете задавать вопросы и делиться опытом с другими людьми, которые хотят построить дом Авраме.

ПРИМЕЧАНИЕ : Чтобы присоединиться к группе, вы должны купить дом или одного из наших гидов.

В конечном счете, успех вашего проекта зависит от вашего стремления осуществить его.

Мы хотели бы сказать, что мы здесь, чтобы ответить на любые ваши вопросы … но, к сожалению, у нас нет времени и ресурсов для обработки каждого запроса, который приходит на нашу электронную почту.

Вот почему существует группа в Facebook и почему мы вложили средства в разработку Руководства по 100 вопросам и Руководства по составлению бюджета.

Мы желаем вам осуществить свою мечту и будем рады видеть вас в группе Facebook .

Сколько времени нужно, чтобы построить индивидуальный дом?

Обычно более крупный и сложный, чем производственный дом, строительство нестандартного дома занимает больше времени. Фактически, согласно последнему доступному исследованию строительства Бюро переписи населения США, среднее время, необходимое для сдачи нового дома от выдачи разрешения до завершения в 2017 году, составляло 6,6 месяца для построенного на продажу или специального дома 9. 1 месяц для дома, построенного подрядчиком, и 12,5 месяца для дома, построенного собственником.

Однако эти цифры отражают только время строительства. Сроки завершения строительства нестандартных домов продлеваются не только из-за фактического процесса строительства — или из-за огромных размеров дома. Дело в том, что, по определению, настоящий нестандартный дом означает, что ничего не планировалось заранее.

В производственных или модельных домах потенциальные участки для дома были предварительно выбраны и, вероятно, улучшены, дом был спроектирован и смоделирован, и все продукты и функции (за исключением ограниченных вариантов) уже встроены.Не так с обычным домом. Ничего из этого не делается заранее для настоящего дома на заказ. Создавая индивидуальный дом, вы начинаете с нуля, и для его завершения вам, как покупателю, потребуется ряд дополнительных, отнимающих много времени шагов.

См. Сопутствующую статью: «6 шагов к созданию индивидуального дома».

Вам нужно будет изучить и выбрать архитектора и строителя для вашего нового дома. Последнее может потребовать проведения торгов. Вам также нужно будет найти и купить участок для дома.Затем следует трудоемкий процесс работы с архитектором или дизайнером над созданием дизайна дома, составлением плана и выбором всех продуктов, функций и удобств. Вам также необходимо будет получить разрешение на строительство.

Нет «типичного» ограничения по времени для перечисленных выше элементов, и ни один из них не требуется при покупке готового промышленного дома. Время, необходимое для постройки индивидуального дома, зависит от вас. Создание мечты, выбор команды и места, а также дизайн дома могут занять месяцы или даже годы, если вы позволите.

Рассчитывайте на два года в целом

Сама по себе вышеуказанная подготовка к строительству может занять год, по оценке Шери Скотт, основателя и главного архитектора Springhouse Architects в Дейтоне, штат Огайо. По ее словам, фактическое строительство вашего индивидуального дома может занять еще год.

Короче говоря, в дополнение к жизни, потраченной на мечты и визуализацию своего идеального дома, собственно процесс планирования и строительства может занять до двух лет.

Предварительный дизайн и строительная документация могут занять от трех до шести месяцев в зависимости от того, насколько подготовлен заказчик, отмечает Скотт.«Мы говорим полный год, — объясняет она, — потому что это дает нам время, чтобы сделать все выборы и исправления. Если, например, мы начали проектировать дом осенью — выполняя большую часть [архитектурных] работ зимой, — а затем летом клиент решил, что ему нужен бассейн и доступ к террасе у бассейна. Это даст нам время спроектировать дом, который будет хорошо жить для них круглый год ».

Многие клиенты Springhouse приходят с уже готовыми сайтами. «Часто это первое, что они делают, — говорит Скотт.«Но нам нравится участвовать в выборе места. Для них лучше всего иметь в виду несколько сайтов и уже знать, чего они хотят от дома и проживания на этом участке. Затем мы хотели бы помочь им принять окончательное решение, исходя из наклона участка, ориентации солнца, размера и конфиденциальности ».

Для процесса проектирования потребители должны предоставить информацию о своем сайте и подробные сведения о любых границах района или правилах. Кроме того, Скотт просит их принести «тонну фотографий, чтобы рассказать, что они хотят в своем новом доме.У них будет список того, сколько спален и ванных комнат им нужно, но фотографии лучше передают ощущение [дизайна], которое они ищут в своем новом доме ».

На проведение торгов, собеседований с подрядчиками и переговоров Springhouse предоставляет три месяца. «Прямо сейчас, — говорит Скотт, — поскольку строительная отрасль очень загружена, нам нравится привлекать строителя на раннем этапе, сразу после предварительного проектирования, чтобы получить его вклад в экономию средств и составление графика, а также внести свой вклад. Мы стараемся направлять потребителей на вопросы, которые они должны задать во время торгов и собеседований.”

Отвести один год на строительство

Фактическое время строительства дома на заказ может занять вдвое больше времени, чем у дома готового производства, по словам Скотта. «Мы получаем больше всего вопросов во время обрамления, поэтому во время кадрирования мы бываем на стройплощадке каждую неделю», — говорит архитектор. «Тем не менее, наши клиенты участвуют в каждом этапе процесса строительства, и многие материалы для интерьера выбираются уже после того, как мы начали строительство, потому что когда вы принимаете эти решения в каркасном доме, все кажется другим [более реальным].”

Подготовка площадки и заливка фундамента, обычно три недели для производственных домов, может занять больше времени, так как для нестандартных жилых домов требуется больше вырубки деревьев и / или они расположены на наклонных участках, где может потребоваться борьба с эрозией и более тщательная планировка. Кроме того, фундамент нестандартного дома, скорее всего, будет больше и интереснее, чем фундамент производственного дома.

Аналогично завершение чернового каркаса, обшивки и кровли; монтаж электропроводки, систем безопасности, водопроводных труб, дефлекторов и грубой механики; а установка изоляции — все это занимает около четырех недель в производственном доме — займет больше времени просто потому, что типичный индивидуальный дом больше, сложнее и требует более высокого мастерства и более обширных продуктов и материалов. То же самое касается монтажа наружного кирпича или сайдинга, окон, дверей, гипсокартона, внутренней отделки, полов, освещения, сантехники, бытовой техники, монтажа систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и ландшафтного дизайна.

Кроме того, для создания нестандартного дома может потребоваться более сложная экологичная и энергоэффективная конструкция, высокотехнологичные звуковые и развлекательные системы, винный погреб, тренажерный зал, летняя кухня, безопасная комната / укрытие от дождя, шиферная или бетонная черепица, гранит столешницы, либо лифт. Это также может потребовать дизайна винтовых или сложных лестниц, обширных открытых террас или бассейна.

Переменные временной шкалы

Время строительства вашего нового дома также может сильно варьироваться в зависимости от ряда факторов:

  • Размер и сложность проекта вашего дома, а также компетентность и эффективность вашего строителя могут повлиять на время строительства .
  • Разрешения. Время, необходимое для получения согласований и разрешений на строительство, сильно различается в зависимости от местного управления строительства города или округа.
  • Нехватка имеющихся материалов или субподрядчики могут приостановить строительство.
  • Условия площадки. Строительство на первоклассном, но холмистом участке или в зоне опасности землетрясения, оползня или пожара также увеличит время строительства. Строительство также обычно занимает больше времени в сельской местности, чем в городских районах, где есть доступ к материалам и рабочей силе.
  • Плохая погода с проливным дождем, снегом или минусовой температурой может вызвать большие задержки в строительстве.

Обычный и серьезный фактор, влияющий на время, необходимое для проектирования и строительства дома по индивидуальному заказу, — это время, которое требуется домовладельцу, чтобы сделать выбор и проектный выбор и принять необходимые решения, — говорит Скотт.Отслеживание заказа продуктов и материалов и сроков выполнения заказа имеет жизненно важное значение. Задержанные решения — или, что еще хуже, запросы на позднее изменение заказа — могут серьезно повлиять на завершение строительства вашего дома, добавляет Скотт.

Итог: сделайте все выборы заранее и не вносите изменений.

Приблизительный график строительства дома на заказ

Ниже приводится приблизительная разбивка каждого этапа в процессе завершения строительства дома на заказ и оценка времени, которое может занять каждый элемент:

Предварительное строительство: 9 — 12 месяцев

  • Собрать команду (получить рекомендации архитектора / строителя, предложения) — 3 месяца
  • Получить участок — 2 месяца
  • Дизайн (стиль, план этажа, варианты, выбор) — от 3 до 6 месяцев
  • Разрешения и одобрение кредита -1 месяц

Строительство: 12 месяцев *

  • Документы (планы, спецификации, тендерные предложения и контракты) — 2 месяца
  • Подготовка площадки (очистка, уровень, уровень и опора) — 1 месяц
  • Фундамент (заливка фундамента, фундамент, подвал) , плита; установить водосточную плитку) — 1 ½ месяца
  • Черновые столярные изделия (каркасные стены, полы, крыша; установить обшивку, обшить дом) — 2 месяца
  • Установить HVAC — 1 месяц
  • Черновая сантехника, электричество, аудио / видео, безопасность — 2 ½ месяца
  • Кровля, внешний сайдинг / кирпич / отделка, окна, двери — 1 ½ месяца
  • Изоляция и гипсокартон — 1 ½ месяца
  • Грунтовка, герметик, краска — 3 месяца
  • Полы, шкафы, отделка, фурнитура — 4 месяцев

Очистка, перфорация, закрытие: 1 месяц

Примечание : Показанное время строительства составляет всего 21 месяц. Однако многие из этих мероприятий проводятся одновременно.

Рой Диз — писатель-фрилансер и специалист по маркетингу, специализирующийся на архитектурной, строительной и строительной индустрии. Он бывший главный редактор журнала Professional Builder.

Сколько времени ДЕЙСТВИТЕЛЬНО занимает продажа дома?

Продолжайте читать, чтобы узнать…
  • Инсайдерские секреты от продавцов серийного дома
  • Сколько времени должен занимать каждый этап продажи
  • Как ускорить продажу, если она остановилась


Остерегайтесь вводящей в заблуждение информации

Большинство статистических данных «время продать» (опубликованных в прессе и / или найденных в Интернете) относится к , времени, которое требуется, чтобы найти покупателя / принять предложение.

Найти покупателя / принять предложение — это , а не целиком.

Это…

БЕСПЛАТНЫЙ инструмент: Найдите опытных агентов, которые помогут вам продать ваш дом

Среднее время продажи жилья в Великобритании (краткий обзор)

Ниже приведены основные результаты сравнительного исследования TheAdvisory «Время продавать» за 2019 год.

Среднее время продажи дома (1-й день маркетинга — юридическое завершение)

ТИП РЫНКА ДНЕЙ НЕДЕЛИ МЕСЯЦЫ
ВСЕ 129 18 4.2
ХОЛОД 176 25 5,8
ГОРЯЧЕЕ 114 16 3,7

Среднее время принятия предложения

ТИП РЫНКА ДНЕЙ НЕДЕЛИ МЕСЯЦЫ
ВСЕ 50 7 1. 6
ХОЛОДНЫЙ 101 14 3,3
ГОРЯЧЕЕ 34 5 1,1

Среднее время от принятия предложения до обмена

ТИП РЫНКА ДНЕЙ НЕДЕЛИ МЕСЯЦЫ
ВСЕ 65 9 2.1
ХОЛОДНЫЙ 62 9 2
ГОРЯЧЕЕ 65 9 2,2

Среднее время от обмена до завершения

ТИП РЫНКА ДНЕЙ НЕДЕЛИ
ВСЕ 14 2
ХОЛОДНЫЙ 13 2
ГОРЯЧЕЕ 14 2

Среднее количество просмотров на продажу дома

ТИП РЫНКА ПРОСМОТРЫ
ВСЕ 10
ХОЛОДНЫЙ 9
ГОРЯЧЕЕ 11

Действие: Проверьте опору Cast ™, чтобы узнать, насколько «горячим» ваш рынок

Какие факторы больше всего влияют на время, необходимое для продажи

Ниже TheAdvisory представляет данные опроса, проведенного группой профессиональных продавцов жилья, аналитиков рынка и отраслевых экспертов.

Их ответы дают представление о том, что на самом деле влияет на время, необходимое для продажи дома.

Об исследовании

Приведенные выше данные отражают мнение наших респондентов о различных весах факторов, которые чаще всего упоминаются как влияющие на время транзакции.

Наши респонденты оценили относительные уровни влияния, оказываемого каждым фактором, по шкале от 1 (не влияет) до 10 (очень влиятельно).

Топ-3 фактора (более пристальный взгляд)

№1.Спрашиваемая цена

Цена, которую вы запрашиваете в отношении аналогичной недвижимости, представленной в настоящее время на рынке, имеет наибольшее влияние на то, сколько времени потребуется для продажи.

  • К счастью, это один из факторов, который вы полностью контролируете.
  • Простая правда в том, что нельзя требовать больше, чем у конкурентов, и рассчитывать на продажу.
  • Объекты недвижимости с завышенной ценой часто получают просмотры, , но они редко находят покупателя, готового завершить продажу.
  • Спросите меньше, чем у конкурентов, и вы почти наверняка вызовете немедленный интерес (возможно, даже война торгов).

Читать: Сколько ДЕЙСТВИТЕЛЬНО стоит мой дом?

№2. Market Heat

Насколько «горячий» (или нет) ваш рынок, имеет большое влияние на то, как долго вы сможете продавать.

  • Вы не можете повлиять на этот фактор, кроме как отложить продажу в надежде на улучшение рыночных условий (а возможно, и нет).
  • На холодном рынке (рынке покупателей) покупатели имеют преимущество, и продавцам необходимо устанавливать сверхконкурентные цены на свои дома, чтобы не оставаться на рынке бесконечно.
  • На горячем рынке (рынке продавцов) продавцы берут верх, дома продаются быстро (при разумной цене), а войны между покупателями — более обычное явление.

Действие: Проверьте Prop Cast ™, чтобы узнать, насколько популярен ваш рынок

№ 3. Качество поверенных

Переутомленный адвокат, которому требуется много времени, чтобы ответить даже на самый простой запрос, может ускорить продвижение вашей продажи.

  • Это еще один фактор, который вы полностью контролируете.
  • Не выбирайте адвоката исключительно по цене — сверхдешевые адвокаты — это чрезмерно загруженные адвокаты.
  • Не используйте автоматически продавца, рекомендованного / предложенного вашим агентом по недвижимости [1]. Партнеры-перевозчики для национальных онлайн-агентств и гибридных агентств недвижимости имеют особенно плохую репутацию, как и те, которыми управляют группы корпоративных агентств недвижимости.

Почему «Качество агентов по недвижимости» только 7?

Все эксперты, опрошенные для этого исследования, являются опытными продавцами недвижимости.

Они меньше полагаются на агентов по недвижимости, чтобы руководить ими, по сравнению с широкой публикой.

Таким образом, «качество агента по недвижимости» оценивается только на 7 баллов (что все еще довольно высоко).

Однако…

… Если вы не очень опытный продавец дома (более 100 продаж), то мы бы сказали, что 9 из 10 будет более репрезентативным для того, какое влияние окажет агент по недвижимости (как положительное, так и отрицательное, в зависимости от их качества).

Способ бронирования просмотров, то, как заботятся о клиентах, и умение тактично вести переговоры — все это имеет огромное влияние на вероятность успешной продажи.

Ваш выбор агента по недвижимости напрямую повлияет; цена , которую вы достигнете, стресс , который вы испытаете, и время , необходимое вам для продажи.

Мы надеемся, что приведенная ниже диаграмма поможет вам лучше представить себе ландшафт агентства недвижимости и то, как ваш выбор повлияет на вашу продажу:

Вынос ключей

Не соглашайтесь ни на что иное, кроме ОТЛИЧНОГО агента

источник: The Guardian

Насколько быстро ваши местные агенты продают недвижимость, подобную вашей?

Мы объединились со службой сравнения агентств по недвижимости GetAgent, чтобы предоставить вам способ найти самых быстро продающихся агентов по продаже недвижимости с высоким уровнем продаж на основе беспристрастного анализа их прошлой деятельности на основе данных.

Найдите лучших агентов по недвижимости для вас:

Что делать, если нужно быстро продать?

Ваш лучший курс действий будет зависеть от:

  1. Состояние вашего местного рынка
  2. Как быстро вам нужно завершить продажу
Нужно продать за 0-8 недель?
Нужно продать через 8-16 недель?
  • На горячих рынках этот срок должен быть достигнут при разумном ценообразовании и выборе агентств недвижимости.
  • На холодных рынках вы вряд ли найдете покупателя и завершите сделку в эти сроки через агентов по недвижимости.

Варианты холодного рынка: Если вам действительно нужно гарантировать продажу в этот период:

  • Вашим лучшим вариантом будет использование настоящей кассовой компании по покупке дома.
  • В качестве альтернативы рассмотрите возможность проведения аукциона, если у вашей собственности есть потенциал развития, потенциальный доход, дефекты права собственности или нестандартная конструкция.

Прочтите: Как быстро продать дом в 2019

4 главных совета, которые помогут ускорить вашу продажу

Вы не можете контролировать рынок, но можете контролировать себя и свою команду.

Следующие советы помогут значительно сократить время, необходимое для продажи дома:

№1. Будьте активны
  • Не уезжайте в отпуск
  • Принять, подписать и быстро вернуть все документы
  • Еженедельно проверять у юриста
  • Проверяться у агента по недвижимости еженедельно
  • Примите мышление командного духа
  • Проинструктируйте своего юриста заранее
  • Рассмотрите возможность подарить вашему покупателю юридические поиски
№ 2.Используйте квалифицированного юриста

Дешевые адвокаты из-за этого перегружены работой и работают медленно.

Вы хотите, чтобы:

  • Работает быстро
  • Работает без движения без комиссии
  • Решать проблемы, а не просто находить их
  • С радостью сотрудничает с агентами по недвижимости
№ 3. Воспользуйтесь услугами качественного агента по недвижимости

Большинство продавцов домов, с которыми мы сталкиваемся, не могут продавать, потому что они изначально совершили классическую ошибку…

… Они выбрали агента, который дал им самую высокую оценку (или назначил самую низкую плату).

Агенты по недвижимости, которые могут выиграть бизнес только за счет низких комиссионных (или чрезмерно обещающих достижимую продажную цену), почти всегда являются агентами по недвижимости.

Вы получите гораздо лучший результат, если найдете такой:

  • Помогает вам оценить ваш дом, чтобы вызвать немедленный интерес
  • Подбирает покупателей, проверяет всю цепочку (если применимо), оценивает предложения и дает экспертные советы / рекомендации относительно того, какого покупателя использовать с
  • Сопровождение сделок при возникновении проблем
  • Преследует цепочки, оказывает мягкое давление на адвокатов и поддерживает ход транзакции

Главный совет: Воспользуйтесь нашим бесплатным инструментом сравнения агентов по недвижимости, чтобы сравнить эффективность ваших местных агентов по недвижимости с точки зрения их типичного успеха, того, как быстро они продают недвижимость и насколько вероятно, что они достигнут запрашиваемой цены.

№ 4. Рассмотрите вариант перехода на несколько агентств

Профессиональные продавцы домов (такие как мы) всегда используют двух (выбранных стратегически) агентов по недвижимости, работающих , конкурирующих друг с другом на основе «победитель получает все ».

  • Подобная конкуренция мотивирует агентов по недвижимости уделять приоритетное внимание вашей продаже и, в конечном итоге, быстрее и быстрее получать лучший результат.
  • Использование двух агентов по недвижимости таким образом увеличит ваши шансы на то, чтобы заручиться конкурентными торгами от множества заинтересованных покупателей.
  • Это дает вам наилучшие шансы получить за вашу собственность более высокую цену (в кратчайшие сроки).
  • Обратной стороной является то, что управлять двумя агентами по недвижимости сложно, если у вас нет большого опыта.
  • Оба агента будут говорить о своей игре, и трудно понять, кому доверять (если только не очень опытны).

Найдите лучшего агента по недвижимости для вашей собственности:

Сравнительное исследование «Время продавать» [исходное исследование]

Если вы посещали нашу страницу с информацией о компании, то знаете, что команда TheAdvisory состоит из НЕ агентов по недвижимости…

У нас есть опытные продавцы дома:

  • Получаем (в среднем) 100.6% от «целевой достижимой цены продажи» (TAP).
  • Это означает, что мы постоянно получаем ту цену, которую намеревались достичь.
  • И у нас 100% успешных продаж (у широкой публики 50% успеха).

Есть 3 ключевых фактора, объясняющих, почему мы достигаем лучших результатов по сравнению с широкой публикой:

1. Без эмоций
  • У нас нет эмоциональной привязанности к этой собственности, и это позволяет нам принимать лучшие коммерческие решения.
2. Точная цена
  • Мы знаем секрет получения точных (и правдивых) ценовых советов от агентов по недвижимости.
  • Это позволяет нам не стать жертвой повальной практики агентств недвижимости «умышленного завышения цен для получения инструкции», которая увеличит время, необходимое для продажи, убьет распродажу или снизит возможную цену продажи на 1000 фунтов стерлингов.
3. Лучший выбор агентства недвижимости

Большой возглас! И что?

Пожалуйста, знайте, что приведенные выше детали не являются попыткой хвастовства…

Мы просто хотели объяснить, почему следующий анализ:

  1. Уникальное исследование
  2. Полезный показатель того, сколько времени нужно , чтобы продать, , если вы избежите всех наиболее распространенных ошибок.

Размер выборки исследования = 1726 жилых объектов (Англия и Уэльс)

Сколько в среднем времени нужно, чтобы продать дом в Великобритании?

В настоящее время исследование показывает, что среднее время, необходимое для продажи дома, составляет 4,2 месяца (1-й день маркетинга -> юридическое завершение).

Av. время продать дом

= 4,2 месяца (18 недель / 129 дней)

Основные выводы
  1. На холодных рынках большая часть (70%) продаж домов заняла +180 дней с первого дня маркетинга до юридического завершения.
  2. На горячих рынках большая часть (79%) продаж домов занимала 61–150 дней с первого дня продажи до юридического завершения.

Действие: Проверьте опору Cast ™, чтобы увидеть, является ли ваш рынок горячим или холодным

Сколько времени нужно, чтобы получить предложение?

Исследование показывает, что в среднем требуется 7 недель , чтобы договориться о продаже по приемлемой цене.

Av. время получить предложение

= 7 недель (50 дней / 1.6 месяцев)

Основные выводы

1. Большинство граждан ожидают, что их дома будут закрыты в течение 4-6 недель.

  • На холодных рынках эти ожидания нереалистичны (во многих случаях).

2. На горячих рынках было бы очень необычно, если бы дом не попал под предложение в течение 60 дней (8 недель / 2 месяца).

  • Неспособность получить предложение в течение 60 дней является убедительным сигналом, что стоимость дома завышена или ваш агент по недвижимости некомпетентен / неподходящий (или и то, и другое).

3. На холодных рынках поиск покупателя обычно занимает больше времени. Большинству (70%) объектов потребовалось +90 дней (3-6 месяцев), чтобы получить приемлемое предложение.

  • Следует отметить, что 30% предложений были получены в течение 30 дней. Это показывает, что недвижимость может быстро продаваться на холодном рынке, но все зависит от удачи + правильного понимания основных принципов (конкурентоспособные цены и оптимальный выбор агентства недвижимости).

Совет профессионала: На холодном рынке трудно использовать дни на рынке в качестве индикатора того, правильно ли установлена ​​ваша цена.

  • На холодных рынках все ставки отключены, поскольку иногда это просто вопрос терпения.
  • Иногда у вас нет другого выхода, кроме как дождаться появления покупателя.

На холодных рынках более надежно использовать количество (и частоту) просмотров как способ диагностики потенциальных проблем с продажей.

Итог

Как видите, между горячими и холодными рынками есть большие различия.

Таким образом, будьте очень осторожны с региональной статистикой, часто цитируемой в прессе…

… На рынках существует рынок, и велика вероятность, что ваша недвижимость не соответствует общей региональной тенденции.

Действие: Проверьте опору Cast ™, чтобы узнать, является ли рынок для вашего дома горячим или холодным

Сколько в среднем просмотров дает возможность продать дом?

Исследование показывает, что в среднем необходимо 10 просмотров, чтобы договориться о продаже на приемлемом уровне.

Av. количество просмотров

= 10 просмотров

Основные выводы

На горячих рынках требовалось в среднем 11 просмотров, чтобы договориться о продаже на приемлемом уровне.

  • Только 20% продаж были согласованы при менее чем 5 просмотрах.
  • Большинство продаж согласовывались при 6-10 просмотрах.
  • Для востребованной недвижимости на очень горячих рынках нередко получают +15 просмотров за короткий период времени.
  • С приличным агентом вы должны ожидать примерно 2 просмотра в неделю и оставаться под предложением в течение 4-6 недель.

На холодных рынках требовалось в среднем 9 просмотров, чтобы договориться о продаже на приемлемом уровне.

  • Опять же, только 20% продаж были согласованы с менее чем 5 просмотрами.
  • Большинство продаж согласовывались при 6-15 просмотрах.
  • С приличным агентом вы должны ожидать примерно 1 просмотр каждые полторы недели, а в течение 14-16 недель вам будет предложено предложение.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *