Ошибки строительства дома видео: Видео: ошибки строительства

Дом

Содержание

Типичные ошибки при строительстве каркасного дома и видео грубых просчетов. Какие ошибки встречаются при строительстве каркасного дома: Обзор +Видео

Неправильный выбор пиломатериала

Каркас дома изготавливается чаще всего из древесины. Но большая часть реализуемого пиломатериала, обладает так называемой естественной влажностью, т. е. он попросту сырой. В особенности это относится к брусу, продаваемому осенью, почти все пиломатериалы, заготовленные зимой, уже проданы и в магазины приходит только что заготовленная слегка подсушенная в процессе доставки и хранения древесина.

Главными ошибками каркасного домостроения на данной стадии являются:

  • применение недостаточно сухих заготовок;
  • использование досок и бруса недостаточного сечения, не способного выдерживать нагрузки, возникающие при эксплуатации.

Применение невысушенных заготовок приводит к плохим результатам: усыханию с появлением зазоров и искажению размеров конструкций, помимо этого в процессе усушки пиломатериал зачастую скручивает и деформирует. При усушке деревянного бруса размеры его могут измениться на 5-10% поперёк волокон и по волокнам около 0,1-0,2%.

Значит, если для каркаса использовался брус сечением 15 см естественной влажности с заполнение каркаса утеплителем из минваты, то спустя год щели между ним и каркасом могут достигнуть размера в 1 см. А если в процессе усушки произошла деформация бруса, он может, например, провернуться вокруг своей оси до 15 градусов и даже больше. Конструкционные крепления может вырвать, а обшивка из листовых материалов будет также выворочена. Помимо этого, такие зазоры снижают теплоизоляцию дома и способствуют усилению вибраций.

Чтобы предотвратить развитие таких процессов для каркасного домостроения лучше применять древесный материал, высушенный в специальных камерах. Либо закупать и выдерживать его на складской площадке на протяжении как минимум одного лета перед использованием.

Другая ошибка – недостаточное сечение заготовок. Сечение обрезных досок в каркасе должно составлять не менее 15×4 см. Дома, возведённые из более тонких материалов, не обладают достаточной прочностью и попросту опасны.

Отсутствие проекта строительства

Наличие проектной документации – не излишество и не приходить, а реальная потребность, позволяющая существенно сэкономить деньги и время. Она содержит расчеты необходимого количества строительных материалах на всех этапах возведения дома. Это позволяет приобрести только действительно необходимые материалы, при том тщательно и заранее изучив предложения на рынке, выбрав в итоге наиболее выгодный вариант с самой привлекательной ценой.

Наличие проекта даст четкое и ясное понимание каждого этапа работ, наглядно покажет расположение коммуникаций строения. Хорошая проектная документация позволит избежать грубейших ошибок при строительстве каркасного дома и проконтролировать рабочих где это необходимо.

Приобрести готовый проект или сделать его под заказ в профильной компании не так дорого в сравнении с тем, что придется потратить на исправление огрехов. К тому же, выбор готовых вариантов достаточно широк, чтобы удовлетворить фактически любого заказчика.

Использование неправильного крепежа

Нередко для того, чтобы соединить детали каркаса, строители применяют саморезы черного цвета, хотя их использование допускается только для материала в листах. Еще их можно использовать для фиксации крепежных уголков.

А вот для возведения каркаса такой крепеж совсем не годится, так как он не имеет достаточного запаса прочности для срезающих нагрузок. Для возведения каркаса необходимо использовать оцинкованные гвозди либо саморезы, поверхность которых покрыта латунью или хромом с диаметром как минимум пять миллиметров.

Использование сугубо перфорированного крепежа без применения перевязки силовых элементов не обеспечит необходимый запас прочности для каркасной конструкции. Крепежные детали для балок нельзя закреплять к листовым материалам при помощи гвоздей.

При монтаже обшивки, представленной листовым материалом, нельзя утапливать шляпки гвоздей или саморезов вглубь поверхности листа. От края листа обшивки до элемента крепежа должно выдерживаться расстояние как минимум в 1 см.

Отсутствие гидроизоляции под обвязкой

Одна из ошибок при строительстве каркасного дома – отсутствующая гидроизоляция по поверхности фундамента. Бетон хорошо проводит влагу, а древесина активно ее впитывает, благодаря чему развивается плесень и другие вредоносные микроорганизмы. Через некоторое время каркас просто сгниет из-за отсутствия защиты от воды.

Отсутствие антисептической обработки

Присутствие грамотно составленного проекта не исключает выпадения конденсата на границе раздела сред. А увлажненная древесина – это отличная среда для развития микрофлоры, разрушающей структуру дерева. На многих видео с допущенными ошибками при строительстве каркасного дома можно наблюдать именно такие повреждения.

Согласно технологии все деревянные элементы нуждаются в антисептической обработке. Все детали из древесины, особенно те, которые расположены ближе 30 см от уровня земли, обрабатываются антисептиком.

Неправильное использование материала

Классическая технология подразумевает, что угловые узлы каркаса собирают из брусьев, которые установлены по отношению друг к другу перпендикулярно. Распространенная оплошность – использование одного бруса или 3 соединенных вплотную досок, что повышает теплопотери.

Обшивка каркаса выполняется материалами, способными выдерживать нагрузки. К примеру, OSB для одноэтажных построек должна быть толщиной не менее 9 мм, а для многоэтажного здания – 12 мм. Предназначение материала – только для наружного использования.

Утеплитель с недостаточной плотностью может сползать со временем или проявить признаки усадки. Для вертикальных плоскостей возможно применение минераловатных плит с плотностью 35 кг/м³. Рулонные или засыпные утеплители разрешается использовать только в горизонтальных поверхностях или в кровлях с небольшим уклоном.

Ошибки в «пироге» стен

Каждый слой стен, из которых построен каркасный дом, имеет свое предназначение. Ошибки, которые часто допускаются в «пироге» дома: обустройство слоя изоляции в виде пленки или мембраны не там, где это нужно, либо отсутствие там, где это требуется.

Нужно запомнить, что паропроницаемость использующихся материалов должна повышаться от внутренней части здания к фасаду. Особенно по отношению к структуре полов, где нередко допускаются грубейшие ошибки при строительстве каркасного дома. К примеру пароизоляцию закрепляют со стороны грунта, а паропроницаемую пленку со стороны здания. А ведь предназначение изоляции – не пропускать жидкость в утеплительный слой, а также не давать намокнуть конструкции каркаса. В случае попадания жидкости максимально быстро обеспечить ее вывод.

Стена изнутри покрывается слоем пароизоляции, предотвращающим попадание паров жидкости из помещений в теплоизоляционный материал. С наружной стороны обустраивается гидроизоляция, пропускающая жидкость и позволяющая ей покинуть утеплитель.

Использование «передовых» методов

Мировой опыт показал, что технология поэтапного строительства каркасного дома, оправдывает как временные, так и финансовые затраты. Ее суть состоит в последовательном монтаже платформ. Сначала делают перекрытие с полами, а затем производят сборку стен и их вертикальную установку. Непредвиденные отклонения от проекта можно устранить до сборки стеновых панелей.

Отечественный домостроитель почему-то выдумывает свои варианты со сборкой стен на месте, устраивая перекрытия в последнюю очередь. Допускаются такие оплошности как врезка или подвешивание балок, что приводит к ненадежности всей конструкции.

Применение недостаточно плотного утеплителя в стенах

Часто для экономии покупается минвата небольшой плотности, ведь она существенно дешевле. Но такой утеплитель не годится для вертикальных стен. Для них стоит брать минераловатные плиты плотностью не меньше 35 кг/м3, оптимально 50 кг/м3. Иначе минвата спустя какое-то время давать заметно сядет, образуя пустоты и нагружая листы обшивка. Это увеличит теплопотери и может привести даже к деформированию обшивки.

Если же без применения минваты низкой плотности в стенах обойтись никак нельзя, то каркас необходимо дополнить поперечинами.

Упущения при работе с балками

Брус лучше опирать на прогоны или верхнюю обвязку несущих стен. Уменьшение сечения бруса за счет выпиливания пазов для стыковки недопустимо. Балки перекрытия нужно крепить через подкладной опорный брус или за счет стальной балки. Во многих видеоблогах с демонстрацией ошибок при строительстве каркасного дома видно, что опору прибивают гвоздями не через все отверстия. Такой подход неприемлем.

Ниже приведены рекомендации, отступление от которых приводит к необходимости проведения ремонтных работ:

  • Оптимальный шаг балок перекрытий – 30-40 см. Ставить брусья шире 60 см не рекомендуется.
  • Толщина листовых материалов для настила чернового пола – 16 мм при шаге брусьев 40 см.
  • Балки, работающие на изгиб, нельзя устанавливать плашмя, только на ребро.
  • Если приклеить листы чернового пола к балкам перекрытия, то несущая способность перекрытия увеличивается.
  • Жесткие поперечные обвязки брусьев с шагом 120 см повышают несущую способность горизонтальных элементов пола.
  • Сверлить двутавровые балки можно только в определенных местах, на одну деталь допускается не более 3-х отверстий.

Организация вентиляции

Ошибки при проектировании дома часто связаны с отсутствием продуманной схемы вентиляции. Отсутствие качественной вентиляции в каркасном доме делает его похожим на термос.

Оптимальным вариантом является установка системы приточно-вытяжной вентиляции. Особенно в домах с большим количеством жителей.

Минимальным требованием является организация на окнах вентиляционных мини-клапанов (или режим щелевого проветривания) в сочетании с обязательной организацией принудительной вентиляции в «мокрых» зонах (санузлы, кухня, душевая).

Дешевые окна и двери

Энергоэффективность каркасного дома напрямую будет зависеть не только от правильно произведенного утепления постройки, но и от установки качественных окон.

Окна

При выборе оконных блоков следует обратить внимание не столько на профиль или количество камер, а на сам стеклопакет. Лучше всего, если на стеклах будет напыление И-стекло, в том числе и снаружи. Если вы хотите получить именно теплый дом, то толщина стеклопакета должна быть не менее 40 мм (идеально — 52). Конечно, заплатить за качественные панорамные окна придется на порядок больше, однако эти расходы окупятся довольно скоро, ведь качественное остекление позволить вам сэкономить на отоплении дома.

Двери

В загородном доме лучше всего использовать специальные двери и дверные коробки с дополнительным утеплением и терморазрывом.

Технологическая схема возведения

Для строительства хорошего сооружения и недопустимости огрехов нужно ознакомиться с технологией строительства каркасных домов. Особенно если планируется строительство своими силами.

В настоящее время есть всего 2 досконально разработанные технологические схемы возведения каркаса:

  • балун, стойки устанавливаются на весь дом и на полную высоту здания;
  • платформа, полы этажа монтируются раздельно, а установка стеновых конструкций производится непосредственно на них.

Обеспечиваем достаточную жесткость конструкции

Важным моментом является обшивка каркасной конструкции, верное выполнение которой обеспечивает устойчивость дома при боковых ветровых нагрузках. В данном случае самым верным является комплексный подход, когда обшивка каркаса выполняется плитными материалами, а также монтируются «укосины» в верхней и нижней частях обвязки. Для одноэтажного каркасного здания подойдет ОСП 9мм, если запланировано здание в 2 этажа – не менее 12 мм.

Утепляем дом правильно

Прежде всего, следует заметить, что в погоне за удешевлением стройки вы можете сильно прогадать. Особенно если будете использовать дешевый утеплитель, в том числе не подходящий по эксплуатационным характеристикам.

Прежде всего, не стоит использовать рулонные материалы для утепления вертикальных конструкций. Кроме того используемый утеплитель должен быть достаточной плотности, особенно в северных местностях и холодных регионах страны.

Самыми распространенными на сегодня являются такие типы утеплителя:

  • минеральная вата,
  • базальтовая вата,
  • ватные утеплители иного происхождения (на основе синтепонового, древесностружечного, льняного и др. волокна).

Утепление минераловатным утеплителем выйдет несколько дешевле по сравнению с базальтовым. Однако и срок службы первого из названных утеплителей несколько меньше. Хотя производители и указывают срок разрушения минеральной ваты в утеплителе равным 50 годам, это до полного разрешения. В реальности проседать и значительно разрушаться такой утеплитель начинает уже спустя 20 использования. Для базальтовых ват срок реальной износоустойчивости составляет на 1,5-2 раза больше – 30-40 лет. Таким образом, заплатив несколько больше за утеплитель лучшего качества, вы получаете реально более долгий срок службы утеплителя, что в применении к жилому дому очень и очень важно.

Относительно плотности утеплителя можно сказать, что и по этому параметру базальтовый утеплитель предпочтительнее, плотность его составляет  35 кг/м3, тогда как у минерального — 25 кг/м3.

Из всего сказанного вывод – не стоит экономить на утеплителе. Выиграв в цене один раз, в дальнейшем вы будете оплачивать растущие с каждым годом счета за отопление. Навряд ли такая ситуация вас порадует.

Видео

Выше мы постарались изложить все основные возможные ошибки при строительстве каркасного дома, а в дополнение предлагаем вам посмотреть видео с канала «Строй и Живи». Обязательно посмотрите его и учтите указанные недочеты, если собираетесь троить каркасный дом самостоятельно, т.к. некоторые ошибки строительства делают дом попросту опасным для проживания.

Резюме

Приведенные недостатки легче не допустить в самом начале строительства, чем исправлять их в дальнейшем. Прежде чем приступать к возведению каркаса, стоит изучить СП 31-105-2002 пусть и устаревший, но единственно доступный документ на русском языке. Если знаете английский, то лучше прочесть Международный строительный код в оригинале. Обратив пристальное внимание на детали, вам удастся избежать дорогостоящих промашек в процессе сооружения здания.
 

Источники

  • https://Pro-karkas.ru/experience/errors-in-constructions/
  • https://karkasnik-stroy.ru/raschet/oshibki-pri-stroitelstve-doma/
  • https://stroimass.com/oshibki-pri-stroitelstve-karkasnogo-doma.html
  • https://domsdelat.ru/steni/tipichnye-oshibki-pri-stroitelstve-karkasnogo-doma.html

самостоятельно или с помощью профессионалов, возможные сложности и ошибки, планирование бюджета, согласование с законом

Каждый человек, мечтающий о загородном доме, обладает определенными желаниями и возможностями. И не всегда они совпадают. Начать строить следует с понимания, что в доме должно быть максимально комфортно жить. Сделать это самостоятельно непросто.

Существует два варианта развития событий, которые приведут к успеху: возвести дом самостоятельно, имея соответствующие строительные навыки и достаточное количество свободного времени, либо доверить строительство дома команде профессионалов. Второй вариант в большинстве случаев является выигрышным.

Строительство дома и ответственность

Информации о строительстве своими руками в наше время предостаточно. Но нельзя сказать, что вся она является полезной. Поэтому, если человек далек от строительной сферы, понять, какие советы следует использовать, ему не под силу – не хватает знаний.

Заказывая возведения загородного дома у профессионалов, клиент снимает с себя ответственность за конечный результат. Если что-то будет сделано неправильно, исправлять ситуацию придется строительной фирме, что немаловажно. Когда вы все делаете сами, ошибки придется исправлять тоже самостоятельно.

Сложность этапов строительства

Возведение загородного дома – система взаимодополняемых этапов строительства и проектирования. Важно правильно и в определенной последовательности осуществить этапы монтажа. На каждом этапе постройка должна соответствовать строительным нормам и стандартам.

Установка фундаментной плиты и системы дренажа подразумевает:

  • строительство котлована;
  • возведение щебеночной или иной подушки;
  • работы по установке опалубки;
  • проведение гидроизоляции, утепления;
  • установка арматуры, заливка бетона;
  • демонтаж опалубки;
  • обустройство дренажной системы;
  • засыпка пазух в котловане.

И это только начало! Естественно, действуя в одиночку, без помощников, справиться со строительством дома самостоятельно обычному человеку будет сложно.

Не стоит забывать, что перед началом работ придется сделать правильный выбор в пользу одной из разновидностей фундамента, учесть геологические особенности местности, приобрести материалы. Если не сделать все правильно, могут возникнуть проблемы в будущем.

Проблемы от самодеятельности

Если неверно установить фундамент, в дальнейшем можно наблюдать подмыв, неравномерную усадку и ряд других проблем, которые обойдутся дорого. Иногда вовсе приходится сносить новый дом и осуществлять строительство заново.

Проблемы во время самостоятельного строительства могут возникать на других этапах. Возьмем, к примеру, возведение стен. Все не так просто, как кажется: взял кирпич и положил. Возведение стен предполагает осуществление правильного выбора материала, кладку наружных и внутренних стен и перегородок, устройство вентиляции, дымоходов, перемычек и прочих важных составляющих.

Допустим, стены возвести удалось, но это не значит, что самые сложные этапы уже позади. Следующие строительные стадии требуют не меньшего количества сил, времени, знаний и навыков:

  • установка стропильной системы;
  • монтаж кровли;
  • заполнение проемов дверьми, окнами;
  • наружная облицовка;
  • работы по электрике, сантехнике;
  • внутренняя отделка.

Осуществляя работы самостоятельно, необходимо понимать, что важным является каждый этап, и пока не будет построен дом полностью, расслабляться нельзя.

Также важно заранее распланировать расположение элементов строения – они должны быть функциональны, органично сочетаться между собой.

Возможные ошибки

Все ошибаются, но у профессионалов своего дела вероятность ошибки ниже. Новички в строительстве не могут обезопасить себя от несоблюдения стандартных правил хотя бы по незнанию.

Наиболее частая ошибка непрофессионалов – смешивание бетона для фундамента вручную. Часто не соблюдаются пропорции щебня, песка, воды, цемента. В итоге основание получается непрочным. В дальнейшем на фундаменте и стенах появляются трещина, значит, дом в скором времени после возведения потребует капитального ремонта, а в худшем случае, разрушится полностью.

Все по закону

Возводить дом на участке необходимо согласно общепринятым нормам. В первую очередь следует удостовериться, что строить на приобретенной земле разрешено. Согласно закону, нельзя возводить строения на охраняемых территориях, в заповедниках, вблизи автозаправочных станций, в санитарной зоне.

Нужно учитывать, что все постройки должны подходить под нормы СНиП. Необходимо получить разрешение от администрации населенного пункта. Только потом можно начинать строительство согласно проекту.

Планирование бюджета

Перед началом возведения загородного дома важно правильно распланировать бюджет. Многие люди думают, что если они будут делать все самостоятельно, могут существенно сэкономить. На практике все совершенно не так. В основном самостоятельно нельзя даже правильно рассчитать то, сколько денег потребуется. В итоге получается «недострой»: вроде бы начали возводить жилище, но деньги закончились.

Специальные фирмы хороши тем, что заранее все просчитают и объявят окончательную стоимость. И материалы они закупают дешевле, благодаря установленным связям. Ввиду этого действовать следует рационально, заранее узнать, совместимо ли ваше желание с возможностями.

Если вы ведете строительство сами, вам придется постоянно находиться на объекте. При обращении в фирму этим займется прораб.

Если для вас важно, чтобы строение органично вписывалось в окружающий ландшафт, рекомендовано нанять архитектора.

Ошибки при строительстве дома (видео)

В любом случае следует заранее понять, готовы ли вы забросить все дела на ближайшие 3-5 месяцев. Если нет, путь один – обратиться к профессионалам. **

Типичные ошибки при строительстве частного дома: 9 самых распространенных ошибок

При строительстве частного дома большинство застройщиков чаще всего допускает одни и те же ошибки. В этой статье мы собрали 9 самых распространенных ошибок при строительстве, избежав которые вы сможете построить коттедж без лишних проблем.  

Начало строительства без грамотного проекта

Многие застройщики предпочитают пропустить данный этап и сразу приступают к строительству без качественного проекта. Но строительство начинается не с закладки первого кирпича, а с перенесения идеи на бумагу. Только качественный проект даст возможность просчитать максимально приближенную к реальности смету, сроки, количество задействованных специалистов.

Совет:

Проект дома обязательно должен учитывать особенности грунта, наличие подземных вод, близость водоемов, характер почвы. Без грамотно спроектированного и сделанного фундамента не будет крепкого дома.

Итак, начало работы – это проект будущего дома. Проект будет выполнять специалист, но он создаст его по заказу. И чем четче будет сформулировано то, что нужно, тем лучше будет проект дома. Приходя в компанию, стоит сразу сориентировать исполнителя, что должно быть учтено в проекте. Проектировщик должен знать основные моменты:

  1. Этажность. Проектировщик рассчитывает нагрузку на фундамент от количества этажей, которые будут над ним возвышаться.
  2. Балконы, мансарды, террасы. Все то, что выходит за рамки обычных 4 стен.
  3. Количество комнат. Тут стоит учесть потребности тех, кто будет в доме жить. Стоит подумать и о гостях. В большом доме неплохо выделить место и для тех, кто здесь будет находиться временно.
  4. Отопление дома. Проектировщик, создавая на бумаге дом, обязательно учитывает способ его обогрева. Но отдельный проект учитывает длину труб, тип котла, количество батарей.
  5. Способы утепления. Лучший способ сохранения тепла – утепление его стен, пола, крыши. В проекте нужно учесть главное: как утеплять стены? Снаружи или изнутри.

Подробнее о выборе проект дома читайте в статье: Подробное руководство по выбору проекта будущего дома

Выбор некачественных строительных материалов

Вторая типичная ошибка, которую допускают заказчики – выбор некачественных строительных материалов. Точнее, даже так. Взять хороший цемент, но завести грязный песок. Приобрести утеплитель проверенной фирмы, но сэкономить на клее для него. В конечном итоге это приводит к двойной трате средств. И хорошо, если недостатки придется устранять еще при создании дома, а не при его эксплуатации.

Совет

Чтобы на стадии приобретения строительных материалов не потратить больше средств, нужно заранее выполнить смету проекта. Грамотный специалист рассчитывает все вплоть до количества гвоздей. И это позволит экономить, не ущемляя качество.

Грамотный строитель не допустит ошибок и сделает так, чтобы материалы поступали постепенно. Это

  1. Не заставит строительную площадку простаивать без работы.
  2. Не позволит погоде ухудшать качество материалов.
  3. Даст возможность выполнять все работы поэтапно.

Неверный выбор времени для начала строительства

Четвертая распространенная ошибка: начинать возведение частного дома весной или даже летом. В теплое время года бетон для фундамента высохнет в разы быстрее. Но это не значит, что он будет качественнее. Стоит четко уяснить: спешить при строительстве дома нельзя!

Совет

Нельзя строить дом над фундаментом, который еще не «устоялся». Бетонный раствор заполняет все пустоты, разливается по отведенному пространству. Для этого нужно время. Оптимальный срок для готовности фундамента – 1-2 месяца.

Чем больше коттедж, тем крепче фундамент. Не стоит допускать одной из самых распространенных ошибок – начинать воздвигать стены над фундаментом, который был залит меньше месяца назад. Опытные строители говорят, фундамент нужно заливать теплой осенью. Естественное высыхание бетона позволит получить максимально крепкую основу для будущего дома.

Строительство без использования армирования

Повышение прочности строительного материала возможно только при использовании армирования. Дом строится на года. Осадки, ветер и эксплуатация уменьшают его износостойкость. И лишь армирование способно замедлить этот процесс.

Совет

Армировать можно уже эксплуатируемое здание. Но это сложно и ухудшает внешний вид дома. Не стоит допускать распространенную ошибку неграмотных строителей. Самый лучший вариант – производить армирование во время строительства.

Армировать нужно

  1. Фундамент. Армирование может быть поперечным или продольным.
  2. Стены. Арматура позволит дополнительно скрепить стены из любого материала.
  3. Перекрытия. Балки увеличат свою износостойкость и позволят выдержать дополнительную нагрузку, если при их установке будет произведено армирование.

Процесс армирования не займет много времени и не слишком увеличит стоимость проекта.

Строительство без утепления стен

Дом нужно утеплить. Это нерушимая догма. Ошибка надеяться на систему отопления или мягкие зимы. Наилучший вариант – утепление стен снаружи дома. Монтаж тепло модернизирующей системы можно начинать сразу же после возведения стен.

Если планируется внешняя отделка фасада, то можно не придерживаться идеальной ровности стен. Это сэкономит время. А обустройство фасада можно выполнять сразу же после укрепления к стенам утеплителя.

Использование некачественных стеклопакетов

Под тепломодернизацией любой специалист предполагает утепление стен и монтаж «правильных» окон. Даже самый толстый утеплитель не сохранит в полной мере тепло, если в нем нет хороших стеклопакетов. Качественные окна – это залог сохранения тепла, а также хорошая шумоизоляция.

Чтобы не допустить распространенную ошибку, нужно продумать, сколько створок будет в каждом стеклопакете. А также нужны ли окна, что смогут быть на проветривании. Устанавливать стеклопакеты можно как сразу же при возведении стен, как и после готовности «коробки».

Ошибки при монтаже кровли

Большинство современных материалов кровли достаточно качественные, однако, распространенная ошибка – не уделить кровли должного внимания. Все проблемы возникают чаще всего именно из-за ошибок монтажа. Например, некоторые при покупке качественных материалов самой кровли устанавливают ее на дешевые элементы крепления, что в общей совокупности делает такую кровлю недолговечной. Или используют материалы, которые не подходят для монтажа того или иного вида кровли. Именно поэтому, при монтаже крыши следует детально изучить этот процесс, чтобы не допустить досадных ошибок. 

Неправильное внутреннее обустройство

Дом обязан быть удобным. Распространенная ошибка – планировка комнат без учета потребностей жильцов. Если пространства не так уж и много, можно:

  • пожертвовать комнатой для гостей;
  • сделать маленькую гардеробную;
  • не делать большую гостиную.

Но есть вещи, которые должны быть даже в небольшом доме. Это

  1. Детям нужны свои комнаты. Если нет возможности сделать комнаты для каждого ребенка, в общей детской нужно сделать зонирование.
  2. В кухне должна быть обеденная зона, где поместится вся семья.
  3. Если в доме больше, чем один этаж и спальни находятся, например, на втором, тут должен быть санузел.

Хорошая планировка позволит обитателям дома чувствовать себя комфортно. А сам дом будет уютным.

Подбор неквалифицированного персонала для строительства

И последнее. Невозможно построить хороший дом, если привлечь к этому процессу случайных людей. Работать должна слаженная команда. В ней нужен костяк специалистов, хороший руководитель, он же человек, который контролирует каждый этап выполнения работ.

Выбор строителей – это, бесспорно, самый сложный аспект создания дома. Лучший вариант – одна компания выполняет все работы. Так будет больше ответственности у исполнителей. При этом опытная компания со слаженной командой всегда может дать своевременные, грамотные, нужные рекомендации.

Совет

Контролировать все этапы строительства нужно самому. Лучше всего не позволять начинать следующий этап без проверки предыдущего. Строители вполне могут скрыть свои ошибки. А те, к сожалению, могут быть потом неисправимы.

На самом деле советы, как избежать ошибок при строительстве можно продолжать еще очень долго. Но перечисленные 9 – самые типичные и трудно исправляемые. Оттого лучше знать заранее, что поможет их не допустить.

Ошибки при строительстве дома — Учимся на наших ошибках

Специалисты технического надзора Фул Хаус периодически посещают строящиеся коттеджи на соседних участках. При этом выявляют различные ошибки при строительстве дома, допущенные другими строительными компаниями, но чаще заказчиками, строящими коттедж самостоятельно или с привлечением частных бригад. Накопился целый архив фотографий с ошибками строительства, который мы будем постепенно выкладывать в данный раздел.

Объект №1

Ошибки строительства:

Стены из газобетона утеплены экструдированным пенополистеролом (Пеноплекс). Пеноплекс – полимерный утеплитель с низкой паропроницаемостью, гораздо ниже, чем у газобетона. На границе утеплитель/стена газобетонные блоки будут увлажняться и при отрицательных температурах постепенно разрушаться. Кроме этого, за счет нарушения микроциркуляции влаги из отапливаемых помещений наружу, стены изнутри могут поражаться грибком или плесенью.

Рекомендуется: утеплять стены из газобетона минеральными утеплителями (минеральная вата, базальтовая плита).

Объект №2

Ошибки строительства:
  1. На фото 2 под фундаментной плитой виден провал грунта. Это свидетельствует о том, что щебеночно-песчаная подушка была некачественно протрамбована. За счет этого фундаментная плита может испытывать неравномерные нагрузки со стороны грунта и неправильно распределять нагрузку стен и перекрытий, что может привести к деформациям фундамента и возникновению трещин.

    Рекомендуется: перед началом монолитных работ тщательно подготовить основание. Дно котлована должно быть ровным и прочным. Обязательно укладывать на дно котлована геотекстиль, который препятствует перемешиванию грунта и материала фундаментной подушки. Щебеночную подготовку проводить с послойной качественной трамбовкой. Песчаную подготовку проводить с проливкой водой и послойной трамбовкой.

  2. На других фото того же дома зафиксированы железобетонные межэтажные перекрытия с арматурным каркасом без нижнего защитного бетонного слоя. Опорные столбы из профтрубы поражены глубокой ржавчиной. Кроме этого, в двух больших комнатах по центру видны провисы перекрытия. Существует риск частичного обрушения перекрытия! Все открытые металлические элементы конструкций дома (швеллера, балки, профтрубы) должны быть прогрунтованы. Разрушение нижнего защитного бетонного слоя, который по правилам должен быть около 40мм, могло произойти по нескольким причинам:
    • Нижний ярус металлокаркаса не был установлен на пластиковые фиксаторы для арматуры, т.е. арматура лежала непосредственно на щитах опалубки перекрытия;
    • Заливка бетона производилась в минусовые температуры – на поверхности щитов опалубки перекрытия мог быть плотный слой снега или наледь, которые не растопили непосредственно перед заливкой бетона. О возможной второй причине свидетельствует наличие на верхней поверхности перекрытия рыхлого слоя бетона – бетон заливался при отрицательных температурах без противоморозных добавок и прогрева, в результате чего бетон не «схватился». В настоящее время дождевая вода легко просачивается сквозь толщу перекрытия.

    Рекомендуется: 1) для формировании защитного бетонного слоя фундамента 3-4см необходимо использовать специальные фиксаторы для арматуры; 2) соблюдать требования по проведению бетонных работ в минусовые температуры

Объект №3

Ошибки строительства:

Залита подбетонка по неутрамбованному щебню и песку. Верхняя поверхность подбетонки неровная с проступающим щебнем из-за того, что бетон при заливке частично «ушел» в подлежащий слой щебня. Подбетонка служит для идеального выравнивания основания для фундаментной плиты и для наплавления слоя гидроизоляции, поэтому верхняя поверхность должна быть абсолютно ровной. На такую подбетонку гидроизоляция ляжет плохо и будет разрываться в момент хождения по ней или при заливке. Некачественно утрамбованное основание создает риски деформации фундаментной плиты и возникновению трещин.

Рекомендуется: подбетонку заливать на предварительно утрамбованное щебеночно-песчаное основание. Для сохранения «бетонного молочка» уложить на основание техническую пленку. После заливки бетона поверхность необходимо  тщательно выровнять.

Объект №4

Ошибки строительства:
  1. Фундаментная плита не была провибрирована, а ее поверхность не выравнивалась.
  2. Ростверк в основании несущих стен выполнен из поризованного кирпича. Несколько опорных колонн сделаны из газобетонных блоков без армирования.
  3. Отсутствуют ж/б армопояса и опорные площадки в местах сопряжения с несущими стенами и колоннами сборно-монолитного перекрытия, балок и мауэрлатов.
  4. Горячекатаные металлические изделия не обработаны защитной грунтовкой.
  5. Отсутствует отсечная гидроизоляция в местах примыкания деревянных конструкций к несущим стенам из газобетона, пиломатериалы не обработаны огнебиозащитными средствами.
  6. В конструкции крыши отсутствует вентзазор.
  7. Ошибка проектирования: в проекте дома вход в котельную осуществляется из гостевой спальной комнаты.

Для удобства просмотра строительных ошибок сторонних строительных компаний и бригад мы решили изменить формат подачи информации – в виде комментариев на фотографиях с ошибками.

Объект №5.

Загородный дом построен в Московской области одной «профессиональной» строительной компанией.

Youtube канал Строительство дома. Просто о сложном — все видео онлайн бесплатно в хорошем качестве без перерыва

канал

user

    • Политика


      • TOП-блогеры

      • Новостные каналы
    • Для женщин


      • Кулинария

      • Красота — микс

      • Похудение и диета

      • Макияж

      • Маникюр

      • Прически

      • Мода

      • Кройка, шитье, вязание

      • Семейная жизнь и обо всем
    • Для мужчин


      • Авто — обзоры

      • Оружие

      • Мангал

      • Рыбалка

      • Мото

      • Охота

      • Выживание

      • Микс — обо всём

      • Дальнобой

      • Авто — ремонт, разборка и тюнинг

      • Авто — полиция, ПДД, СтопХам

      • Авто — обо всём
    • Для детей

    «Ошибки строительства каркасных домов». Часть 2-Уголки.: aleks_gruzdev — LiveJournal

    ?

    LiveJournal

    • Main
    • Ratings
    • Interesting
    • iOS & Android
    • Disable ads

    Login

    • Login
    • CREATE BLOG

      Join

    Контроль повреждений: 5 способов борьбы с ошибками при строительстве

    И как вообще избежать строительных ошибок и ошибок

    Когда дело доходит до крупных строительных проектов, последнее, с чем подрядчик хочет иметь дело, — это дорогостоящая ошибка, которая заставит его покрыть расходы на ремонт своими бюджетами. Тем не менее, именно с этой проблемой недавно столкнулся один крупный подрядчик во время строительства подземной железной дороги DC Silver Line, ведущей к международному аэропорту Даллес.Около 1750 бетонных панелей, использованных для стен станций метро, ​​оказались не той бетонной смеси. Вместо установленных панелей, срок службы которых составляет 100 лет, вода сможет проникать в бетон, что приводит к более быстрому разрушению материалов. Панели необходимо будет покрыть защитным веществом, чтобы увеличить прочность бетона.

    Ошибки при строительстве случаются, но они могут стать дорогостоящими и быстро. В случае аварии на линии метро округа Колумбия подрядчик возьмет на себя расходы, а также любые дополнительные проблемы, если защитное вещество не сработает.Хотя ошибки могут возникнуть в любой момент, не всегда легко исправить проблемы, возникающие в строительной отрасли. Одна небольшая ошибка может быстро испортить другие элементы проекта. Иногда проект не проходит инспекцию, или его необходимо снести из соображений безопасности и здоровья. Кроме того, грубые ошибки в строительстве могут иметь эффект домино, который повлияет на каждую часть проекта, от электрических, сантехнических и отделочных элементов.

    Ниже мы обсудим, как составить план действий в случае возникновения ошибок.Кроме того, мы подробно рассмотрим необходимые инструменты и процессы, чтобы полностью избежать ошибок при строительстве.

    5 рекомендаций по устранению ошибок при строительстве

    Принятие плана действий при появлении ошибки при строительстве позволит вам быстро решить проблему, снизить размер ущерба, предотвратить обширные переделки и обеспечить своевременное завершение остальной части строительного проекта. Вот пять лучших практик, которые помогут вам вернуть проект в нужное русло.

    1: Стать владельцем

    Вы или члены вашей команды облажались. Хотя желание избежать обвинений и смущения может быть естественным, это только контрпродуктивно для продвижения вперед. Игра в виноватую на рабочем месте, когда каждый подрядчик и торговый подрядчик указывает пальцем на кого-то еще, только тратит драгоценное время на поиск подходящего решения. Если это ваша проблема или проблема вашей команды, проявите профессионализм и признайтесь в ней как можно скорее, чтобы строительная бригада смогла найти быстрое решение.

    Признание ошибок также является важным компонентом укрепления доверия на рабочем месте. Как показывает недавнее исследование, доверие необходимо для последовательного общения и сотрудничества.

    В некоторых строительных ошибках могут быть виноваты несколько подрядчиков, рабочих и поставщиков материалов. Как можно скорее выясните, кто по контракту обязан оплатить проблему, а затем убедитесь, что вы вносите соответствующие платежи вовремя, если вы являетесь виновной стороной.

    2: Тщательное документирование ошибок

    Выявление причины ошибки столь же важно, как и ее устранение. Поиск корня проблемы — важный первый шаг в ее разрешении. Например, если проблема возникла из-за одного из ваших рабочих, вы можете изменить его производительность, чтобы избежать подобной ситуации в будущем. Тем не менее, если проблема связана с материалами, которые использовались, вы хотите немедленно запретить остальным рабочим использовать те же материалы низкого качества для остальной части строительного проекта.

    Подробно опишите, в чем заключалась проблема, какие материалы могли быть задействованы, какие сотрудники допустили ошибку и как они это сделали. Предоставление полного описания ошибки может предотвратить ее повторное воплощение в другом проекте. Если ошибка была связана с заказом материалов, вы можете найти другого поставщика, который предлагает продукцию более высокого качества и немедленно отправит материалы, чтобы предотвратить дальнейшие простои.

    По возможности обязательно запишите ошибку фотографиями.Хотя вы можете написать чрезвычайно подробное описание упущения, только фотографии могут запечатлеть его в полной мере. Если вы используете программное обеспечение для совместной работы в полевых условиях, фотографии можно напрямую встраивать в листы. Таким образом, вся команда может читать, а также просматривать произошедшие ошибки и соответственно адаптироваться.

    3: Общение со всей командой проекта

    Ошибки в строительстве никогда не следует скрывать. Вся команда проекта должна быть предупреждена о том, когда возникла проблема, и о величине ее потенциального воздействия на другие аспекты проекта.

    Если вы не позволите другим членам команды понять ошибку, они не смогут минимизировать ущерб как можно быстрее и эффективнее. Общайтесь не только со своей командой, но и с другими заинтересованными сторонами проекта и субподрядчиками. Убедитесь, что все понимают ошибку и могут продолжить работу с минимальными перерывами.

    4: Создайте соответствующий график ремонта

    Не каждую строительную ошибку можно исправить сразу. Особенно с учетом конкурентного рынка квалифицированной рабочей силы, в вашем непосредственном распоряжении может не оказаться достаточного количества рабочих, чтобы устранить проблему.Возможно, вам также придется согласовывать действия с различными подрядчиками, сантехниками и электриками, которые потребуются для решения проблемы. Встречайтесь с проектными группами, чтобы координировать ремонтные работы и составить соответствующий график, в котором рабочие будут доступны для решения проблемы. Убедитесь, что ключевые заинтересованные стороны несут ответственность за своевременное решение проблемы. Затем задокументируйте тип действий, которые будут выполняться, чтобы все были на одной странице и чтобы предотвратить проблемы, которые могут повлиять на другие аспекты строительного проекта.

    Наконец, взгляните на общий график строительства. Если ошибка в строительстве была достаточно значительной, возможно, придется скорректировать более крупный график строительства. Хотя это никогда не является идеальной ситуацией для переноса сроков выполнения проекта, своевременное изменение графика поможет сбросить цели проекта, которые ваша команда действительно может достичь. Убедитесь, что вы координируете свои действия с соответствующими сторонами, чтобы установить новый график, и еще раз немедленно сообщите о нем командам.

    5: Выполните оценку рисков проекта

    После ремонта проблема не заканчивается на этом.Вы должны найти время, чтобы оценить все шаги, которые использовались для устранения ошибки. Хотя это не кажется важным шагом в процессе, оценка рисков проекта помогает, позволяя убедиться, что были предприняты все необходимые шаги для исправления ситуации наилучшим образом. Вы также можете дать рекомендации о том, как изменить свои лучшие практики, чтобы сделать их более эффективными в будущем, если возникнут похожие ошибки.

    Заинтересованы в сравнительном анализе ваших рабочих процессов и ключевых показателей эффективности строительства? Примите участие в нашем бесплатном интерактивном тестировании: Workflow Benchmarking Tool

    Лучшие методы предотвращения ошибок в будущем

    Что может быть лучше, чем правильные действия в случае ошибок при строительстве? Отсутствие их развития с самого начала.

    После создания передовых политик для устранения грубых ошибок при строительстве, если и когда они возникнут, вам также следует разработать политики, чтобы избежать ошибок, которые могут повлиять на проекты в будущем. Вот несколько лучших практик, которые вы можете использовать для предотвращения ошибок в первую очередь.

    Принять автоматизацию

    Человеческая ошибка возникает естественным образом. По статистике, чем больше людей вовлечено в проект, тем выше вероятность ошибки. Уменьшение количества этих ошибок может быть достигнуто путем автоматизации определенных задач, таких как ввод данных и избыточные процессы.За счет уменьшения количества ошибок при вводе данных, таких как использование инструментов автоматизации, которые автоматизируют такие задачи, как создание журнала отправки, можно передавать более точную информацию всем командам и работникам.

    В дополнение к автоматизации административных и вычислительных задач, вы также можете внедрить дополнительную автоматизацию в реальных строительных работах, используя сборные конструкции. Строительство вне строительной площадки позволяет вам использовать сборные строительные материалы, предварительно собранные в соответствии со спецификациями, которые могут быть включены в остальную часть строительного проекта, чтобы сократить время, затраты и количество человеческих ошибок.Хотя большинство проектов не могут полностью полагаться на сборные конструкции, они, безусловно, могут помочь перенести некоторые из более стандартизированных аспектов конструкции за пределы строительной площадки.

    Использование расширенных средств связи

    Когда в коммуникационной цепочке возникают пробелы, работники могут неправильно ориентироваться на задачи, которые им необходимо выполнить, и с большей вероятностью совершат ошибки. Более того, если работники не узнают об ошибках, которые уже произошли, они могут создать еще больший беспорядок, чем вначале.Поэтому очень важно использовать технологии для улучшения связи между офисом и полем. Программное обеспечение для совместной работы в полевых условиях, такое как PlanGrid, позволяет командам поддерживать связь с изменениями и обновлениями рабочего процесса в режиме реального времени с помощью мобильных устройств. Эти инструменты также могут улучшить координацию проектирования на начальном этапе проекта, поэтому в ходе строительства будет меньше заказов на изменение.

    Комплексная проверка качества строительства

    Чтобы предотвратить ошибки при строительстве, командам необходимо проявлять должную осмотрительность, чтобы сосредоточиться на качестве продукта, который они предоставляют.Стандартизация — это один из методов обеспечения более строгого контроля качества на всех этапах строительства. От строительных шаблонов, стандартных рабочих процессов и систематизированного взаимодействия с командами — подходящие цифровые инструменты могут обеспечить единообразие и успех вашего проекта. Поскольку все соблюдают установленные стандарты качества строительства, все группы будут в курсе строительных норм и правил и других спецификаций, поэтому каждый этап проекта будет проходить проверки.

    Строительные ошибки случаются; Не позволяйте им разрушить ваш проект

    Ошибки при строительстве могут быть дорогостоящими, опасными и повлиять на будущие заявки на проекты.Настройка протокола, которому все сотрудники и команды должны следовать для устранения текущих ошибок, и разработка политик для устранения ошибок в будущем может снизить риски проекта. Тогда вы будете полностью готовы справиться с любыми препятствиями и настроите свой проект на бесперебойную работу от начала до конца.

    7 распространенных ошибок, которых следует избегать при строительстве дома

    Строительство дома — это трудоемкий процесс, требующий тщательного планирования и принятия правильных решений. Любое неправильное решение хозяина дома необратимо.Таким образом, требуется тщательное планирование в том, что касается проектирования, поиска и исполнения. Если вы строите свой новый дом, то вот некоторые ошибки, которых следует избегать:

    Не переходите на сложный проектный план

    Создать идеальный план дизайна для вашего дома — очень сложная задача. При проектировании места прислушивайтесь к своим потребностям. Мы часто усложняем ситуацию, добавляя ненужные вещи в план дизайна. Убедитесь, что план дизайна основан на простоте.Не делайте свой выбор, основываясь на квартирах ваших друзей или тех, которые вы, возможно, видели в архитектурных дневниках. Вы можете черпать вдохновение из их домов, но не копируйте их, так как между двумя местами есть структурные различия. Кроме того, вы можете вносить изменения в план проектирования всякий раз, когда в этом возникает необходимость. Однако это следует делать в определенный период времени и после консультации с подрядчиком и субподрядчиком.

    Будьте готовы к непредвиденным дополнительным расходам

    Важно быть готовым к дополнительным расходам.Как бы тщательно вы ни планировали строительство своего нового дома, есть вероятность, что вам придется нести непредвиденные дополнительные расходы. Такие проблемы, как сухая гниль, повреждение термитами и плохая почва, могут увеличить ваши расходы. Важно уточнить у вашего подрядчика, кто будет нести непредвиденные расходы в случае потери материалов вашего заказа при переходе. Узнайте также о стоимости доставки.

    Будьте осторожны при выборе участка.

    Обычно люди выбирают дома с большим количеством углов или участков в форме буквы L или T, они не принимают во внимание воздействие, которое это может оказать на стены и крышу дома.

    Уменьшение размера помещения для экономии денег

    Обычно стоимость строительства оценивается на основе средней стоимости квадратных футов. Если цена превышает наш бюджет, мы стремимся сократить размер комнаты. Это может не привести к снижению затрат. Эти модификации в последнюю минуту могут оказаться дорогостоящим делом.

    Без прихожих в квартире

    Убедитесь, что в квартире широкие коридоры. Это создаст проход для больших предметов.Избегайте слишком большого количества коридоров. Поскольку это пустая трата места, которая убьет вашу конфиденциальность.

    Отказ от профессиональной помощи

    Другая ошибка, которую обычно делают люди, — это не прибегать к помощи профессионалов. Очень важно, чтобы люди пользовались профессиональной помощью архитектора или дизайнера интерьера. Это снизит вероятность ошибки при строительстве нового дома.

    Без учета потребностей будущего семейства

    Примите во внимание, как будет развиваться ваше будущее.Учитывайте потребности своей семьи. Также убедитесь, что комнаты просторные. Так что будущие потребности вашей семьи будут удовлетворены. План должен быть таким, чтобы в будущем вы не сожалели о том, почему не сделали спальню на первом этаже и т.п.

    Также прочтите: Небольшие промахи, которые могут вызвать у вас большие проблемы после строительства дома

    11 ошибок, которых следует избегать при строительстве дома своей мечты

    Как справиться с проблемами строительства нового дома — и выжить в процессе

    Представьте себе волнение при планировании вашего нового дома.Вы представляете себе все детали — будь то причудливый коттедж с благоустроенным входом во внутренний двор, окруженный белым забором, или очень современный дом с прекрасным видом. Вы все это выяснили — от участка до стиля, внешней и внутренней отделки, количества спален, ванных комнат, сантехники, мебели, цвета краски до акцентов и других деталей декора.

    Что может пойти не так? Это похоже на идеальный план. Но вы будете удивлены, узнав, сколько всего может пойти наперекосяк, если в процессе планирования пренебречь хотя бы одной деталью.

    На этом рендеринге просторного одноэтажного дома в стиле коттеджа с 4 спальнями и 3,5 ванными комнатами изображен очень привлекательный и хорошо продуманный план (план № 178-1376).

    Давайте посмотрим на несколько ужасных ошибок, которые вы можете совершить при строительстве дома, и как их избежать.

    1. Неадекватное общее планирование

    Перед тем, как приступить к строительству, убедитесь, что вы просмотрели все углы и отметили все флажки.Задайте себе много вопросов.

    • Будет ли это стартовым домом или домом «навсегда», который останется в семье из поколения в поколение?

    • Если вы молодая пара, подумываете ли вы о семье и какой размер вы имеете в виду? Размер будущей семьи определенно влияет на количество спален, ванных комнат и гибкого пространства в новом доме.

    • Учитывайте свой образ жизни. Вы много развлекаетесь? Вам понадобится концепция большой кухни с открытым полом, чтобы вы могли проводить мероприятия в социальных сетях / хостинге? У вас есть родственники или гости, которые часто навещают вас и остаются ночевать? Это означает, что в вашем дизайне должен быть гостевой люкс или бонусный номер.

    • Если вы предвидите, что проведете свои старшие годы в этом доме, вы должны спланировать функции безопасности и удобства, такие как главная спальня на первом этаже и прачечная, одноэтажный, а не двухэтажный дом.

    • Вы работаете из дома? Подумайте о офисном пространстве, которое предлагает уединение и в то же время открывается для всего дома.

    • А как насчет наружных функций? Вы хотите крыльцо, террасу, задний дворик и большой двор для сада и ландшафтного дизайна?

    • А как насчет страхования? Не откладывайте страховой полис домовладельцев, пока ваш дом не будет завершен.Наличие страхового покрытия во время строительства дома защищает вас от огромных накладных расходов в случае повреждения имущества, кражи и личной ответственности. У лицензированных подрядчиков будет своя собственная страховка, но страхование домовладельцев защищает конкретно вас и вашу собственность. Без этого покрытия вы можете оказаться ответственным за оплату полной стоимости замены украденных строительных материалов или даже за судебный процесс, если кто-то получит травму во время посещения вашей собственности.

    Помните, что важно думать наперед и обсуждать краткосрочные и долгосрочные планы на будущее с семьей до завершения проектирования и строительства новых домов.

    2. Немедленное принятие самой низкой ставки

    Эксперты советуют потенциальным домовладельцам научиться читать и сравнивать предложения. Знание того, что большинство строителей дома используют несколько методов для своих предложений, поможет вам в принятии решений. Узнайте об этих методах и не забывайте задавать вопросы:

    Цена за квадратный фут наименее надежна, потому что она назначает среднюю цену только за каждый квадратный фут площади, но не принимает во внимание конкретные затраты на материалы

    Стоимость сборки является более точной и подробной и основана на стоимости каждого компонента, а не только на средней цене

    Стоимость единицы товара — самый точный метод, но это трудоемкий и подробный процесс, основанный на стоимости всех необходимых расходных материалов

    Кроме того, узнайте, как учитываются непредвиденные расходы — и включает ли подрядчик «буфер» для расходов, покрывающих задержки, дополнительные материалы и другие непредвиденные проблемы, которые могут возникнуть в процессе строительства.Например, может произойти рост цен на материалы, региональные тенденции, влияющие на затраты на рабочую силу, или ущерб от погодных условий.

    Осведомленность о том, что в процессе строительства могут возникнуть определенные проблемы, поможет вам более точно определить свои затраты. Это также даст вам представление о стоимости ипотеки и продолжительности процесса строительства.

    3. Дом как самостоятельный проект

    Вы можете быть активным сторонником проектов «Сделай сам»; Однако это единственный раз, когда вам следует полагаться на экспертов.Серьезно подумайте о работе с подрядчиками и строителями для дома вашей мечты — потому что в долгосрочной перспективе они могут сэкономить вам деньги благодаря своему опыту в строительстве дома. Хороший подрядчик и строитель может решить несколько задач, которые помогут вам построить дом своей мечты в срок и в рамках бюджета.

    • Изучите планы на предмет потенциальных проблем

    • Сметная стоимость материалов и труда

    • Получить разрешения

    • Нанимайте и планируйте сотрудников и субподрядчиков

    • Заказ материалов и график поставок

    • Соблюдайте график строительства и помогайте справляться с задержками из-за погодных условий и других строительных препятствий

    Хотя подрядчики и строители домов могут дать рекомендации, это все еще дом и дизайн вашей мечты, поэтому он должен отражать потребности и предпочтения вашего образа жизни.Обсудите свое видение до начала строительства; дать вашему строителю чувство направления; и без микроуправления, будьте в курсе того, что происходит, и попросите своего строителя уведомлять вас о прогрессе, непредвиденных обстоятельствах и задержках.

    4. Неспособность внимательно рассмотреть контракты

    Сегодня большинство подрядчиков предоставляют своим клиентам договор со всеми деталями проекта и графика. Всегда внимательно читайте контракты, прежде чем что-либо подписывать.

    Не многие домовладельцы осознают, что они могут нести юридическую ответственность за платежи поставщикам и субподрядчикам. В то время как генеральный подрядчик занимается наймом субподрядчиков, а также закупкой и доставкой сырья, необходимого для строительства вашего дома, вы можете оказаться на крючке, и на вашу собственность может быть наложено удержание, если подрядчик не оплачивает счета. Чтобы защититься от этого, включите в свой контракт с генеральным подрядчиком пункт, требующий, чтобы отказ от залога взимался с каждого поставщика и субподрядчика за каждый произведенный платеж.Сделайте отказ от залогового удержания для каждого платежа, поставщика, поставщика и подрядчика, использованного в проекте, в качестве договорного условия для подписания по завершении проекта и окончательного платежа вашему генеральному подрядчику.

    Если вас не устраивает этот процесс — или у вас возникли трудности с юридическими документами — рекомендуется нанять юриста, который может составить договор или просмотреть его до начала строительства. Контракт должен включать даты доставки и прогнозы стоимости, которые не будут требовать от вас ответственности за задержки и дополнительные расходы.

    5. Не следить за своими расходами

    Даже если вы выделили огромный бюджет на строительство дома своей мечты, вы должны держать его под контролем на случай непредвиденных расходов и изменений в середине процесса строительства.

    Управляйте расходами по ипотеке. Вначале вы должны определиться с размером дома, дизайном / стилем и материалами. Например, хорошо спроектированный дом площадью 2500 квадратных футов со всеми удобствами и специальными функциями, отвечающий потребностям и образу жизни вашей семьи, будет иметь более низкую ипотеку, чем дом площадью 4000 квадратных футов с недостаточно используемыми комнатами.

    Поскольку это дом, построенный по индивидуальному заказу, а не жилой квартал, жилой квартал или перепродажа, подумайте о поиске ипотеки у компаний, которые специализируются на таких домах. Как и в случае с ипотекой для предварительно построенного дома, вы также можете присмотреться к нему, чтобы сравнить затраты на закрытие, процентные ставки и необходимость оплаты частной ипотечной страховки.

    Не покупайте дорогостоящие вещи, строя дом своей мечты. Если вы присматривались к новой машине или современной мебели и технике для вашего нового дома, отложите их до тех пор, пока все детали ипотеки не будут окончательно согласованы и подписаны.Эти огромные покупки изменят отношение вашего долга к доходу на и повлияют на ваше право на ипотеку. Это процент от вашего валового дохода, который необходим для оплаты ваших расходов, не связанных с жильем, и используется кредитными учреждениями для определения вашего права на получение ипотеки и суммы, которую они вам предоставят. Чем ниже ваш коэффициент, тем выше вероятность получить ипотечный кредит по низкой процентной ставке.

    Такой хорошо продуманный план этажа в 2500 кв.-фт. Дом в традиционном стиле с деревенскими акцентами может также послужить вам — с точки зрения полезного пространства — чем более крупный дом, который будет стоить вам больше денег и более высокой ипотеки (План № 196-1074). Почти все кредиторы хотят, чтобы отношение долга к доходу составляло менее 43%.

    Найдите области, в которых вы можете сократить расходы. Четко определив дизайн своего дома, вы сможете избежать дорогостоящих изменений во время строительства. Помните, что вы по-прежнему можете иметь кухню своей мечты, главную спальню и ванну, а также функции на открытом воздухе, не переусердствуя с расходами и ненужными обновлениями.

    6. Плохой выбор участка собственности

    Сколько шоу HGTV вы посмотрели, чтобы понять, что одним из наиболее важных факторов для потенциальных домовладельцев является расположение собственности и близость к удобствам?

    Возможно, вам повезло, и вы уже владеете домом своей мечты. Но если вы все еще смотрите на лоты, не соглашайтесь на то, о чем вы, возможно, пожалеете. Еще раз, проведите небольшое исследование и узнайте все, что можно о сообществе.Находится ли отель рядом с ресторанами, продуктовыми магазинами и другими удобствами, такими как парки, музеи и центры отдыха? Как далеко это от бизнес-центра, церквей, больниц, публичных библиотек, местных школ? Какой у вас местный трафик? Есть оживленные перекрестки?

    Всегда полезно узнать о местной школьной системе, даже если у вас нет детей. Хорошая школьная система может повысить стоимость вашего дома при перепродаже, если вы решите пойти по этому пути.

    Вы также должны спросить себя, хотите ли вы быть изолированными от своих соседей или предпочитаете собственность, у которой есть соседи, но на достаточном расстоянии для сохранения конфиденциальности?

    Этот 2-этажный 4-комнатный, 5 023 кв. Фута. Дом в стиле гальки, если смотреть сзади, построен на довольно огромном участке, что дает немного места для пристроек на заднем дворе. Есть и другие дома в пределах видимости, но достаточно далеко, чтобы сохранять уединение (план № 161-1038).

    Участок земли, на котором ничего нет, может выглядеть огромным, но узкие участки или участки необычной формы сильно повлияют на дизайн дома.Местные законы о зонировании также могут повлиять на план дома. Удобства, ограничения по границам и другие правила зонирования могут значительно уменьшить ваш большой участок.

    Иметь точное представление о площади возведения вашей собственности; это подскажет вам, сколько квадратных футов может быть основание вашего нового плана дома и какую форму оно должно принять.

    Небольшие квадратные участки все еще могут вместить дома с большой площадью в квадратных футах, выбрав компактный, но просторный в вертикальном направлении стиль, такой как план дома Мастера или Кейп-Код; однако на этой земле никогда не будет длинного узкого дома в стиле ранчо.Однако не отчаивайтесь, если ваша участь окажется уже, чем вы думали. Планов домов для маленьких и узких участков предостаточно.

    Расположение вашего участка также повлияет на то, сможете ли вы подключиться к коммунальным службам. Если вы строите план дома вдали от мест, где проходят водопроводные и канализационные линии города или округа, муниципалитет может отказать в продлении обслуживания вашего нового дома или потребовать от вас оплатить расширение. Если вам нужно установить септическую систему, это еще больше ограничит возможную площадь плана дома.

    Прежде чем покупать план этажа дома или задумываться о каком-то определенном стиле, вам нужно знать, что физически будет работать на вашей земле, а что нет.

    7. Требования к зонированию не рассматриваются

    Прежде чем покупать план дома, убедитесь, что он соответствует всем местным требованиям зонирования. Коды зонирования различаются в зависимости от муниципалитета, поэтому не полагайтесь на предыдущие знания, если вы строите в новом районе. Даже если дом физически вписывается в вашу землю, план дома, который вы рассматриваете, может не соответствовать кодам зонирования.

    Общие ограничения по зонированию включают

    • Обозначения зонирования. Возможно, вы не сможете построить план жилого дома, если район зонируется для промышленного или коммерческого использования.
    • Требования к отступлению — все сборки

    Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

    Выставки реновации продвигают сверхскоростные строительные работы, но в реальном мире сроки строительства дома исчисляются месяцами, а не днями или неделями.

    По мнению отраслевых экспертов, строительство среднего австралийского дома занимает от четырех до 12 месяцев после того, как земля куплена и проектируется.

    Директор компании Pinnacle Builders из Мельбурна Энтони Уитби говорит, что от 10 до 12 месяцев — это норма, основанная на строительстве «хорошо оборудованного, качественного дома» с двумя этажами, спроектированного архитектором или строителем.

    От 10 до 12 месяцев — это норма, чтобы построить хорошо оборудованный, качественный дом. Рисунок: Getty Images


    «Это реалистичные сроки для чего-то, что не является чрезмерным или чрезмерно сложным», — говорит Уитби, имеющий почти 20-летний опыт работы.

    «Реалити-шоу породило у некоторых людей неправильное представление о том, что можно выполнить основную работу за четыре, пять или шесть недель; Я разобрался с этим.Но большинство людей понимают, что на самом деле процесс занимает гораздо больше времени. Чтобы построить качественный дом, нужно время », — говорит строитель.

    Хотите построить? Поиск строителей в вашем районе

    В то время как все строители используют многие из одних и тех же методов, подход «выбор плана», используемый строителями объемов, означает, что они имеют экономию на масштабе и предсказуемые схемы размещения заказов, — говорит Уитби.

    Подход «выбор плана», используемый разработчиками томов, может привести к более быстрой сборке.Рисунок: Getty Images


    Это означает, что тонкая настройка не требуется, так как многие элементы уже созданы заранее, и они могут сделать это относительно быстро.

    Бюджетирование: сколько стоит построить дом?

    Управляющий директор

    Burbank Homes Джаррод Санфилиппо говорит, что продолжительность строительства сильно варьируется от дома к дому в зависимости от ряда факторов.

    Больше из руководств

    Он говорит, что сложность проекта, непредсказуемая и нежелательная погода, количество возводимых этажей, уклон участка, задействованные сервитуты и даже деревья, которые необходимо удалить, влияют на временные рамки.

    Если покупателю нужно построить как можно скорее, он должен сразу убедиться, что его земля готова к застройке. Рисунок: Getty Images


    Санфилиппо говорит, что обычное время сборки для Бербанка — от четырех до 12 месяцев.

    «Важно помнить, что иногда оформление права собственности на землю может быть длительным процессом, поэтому, если покупателю необходимо построить как можно скорее, он должен сразу же убедиться, что его земля готова к застройке», — говорит он.

    Национальный менеджер по продажам

    Hotondo Homes Фред Абу-Элиас говорит, что стандартный одноэтажный проект Hotondo без изменений, построенный на плоском склоне, займет в среднем 18 недель — около четырех с половиной месяцев.

    «Строительство двухэтажного дома займет в среднем 24 недели (шесть месяцев), однако сложность самой конструкции может повлиять на время строительства. Оба эти периода не зависят от абсолютно никаких задержек, таких как ненастная погода или постконтрактные изменения », — говорит Абу-Элиас.

    Полный список этапов строительства домов в Индии

    6

    Планируете построить Дом в Индии? Если это ваш первый раз, возможно, вам будет интересно узнать, как строить дома в Индии.

    Здесь, в этом посте, я и мой папа поделимся всей деятельностью по строительству дома, начиная с покупки участка и заканчивая постройкой нашего дома.

    Мы не инженер-строитель и не подрядчик. Мы просто случайный пользователь, как и вы, который прошел через процесс строительства дома, и мы будем документировать все шаги, трудности, ошибки, которые мы сделали, вещи, которые мы узнали при строительстве нашего дома, и многое другое в этом блоге.

    Этот блог написан исключительно для индийских пользователей, которые планируют построить свой первый дом в Индии.Мы уверены, что чтение всех статей в этом блоге обязательно поможет в процессе строительства дома.

    Строительство дома в Индии требует большого количества работ. Эти строительные работы могут незначительно отличаться от места к месту. В большинстве случаев эти действия обычно применяются по всей Индии с небольшими или небольшими изменениями в этапах строительства.

    Понимая эти этапы строительства дома, мы уверены, что вы получите некоторое общее представление.

    Ниже приведен список мероприятий, через которые мы прошли во время строительства дома в Бангалоре, Каранатака в 2018 году.

    Этапы строительства домов в Индии

    1. Покупка участка
      1. Проверка документов
    2. Проект здания — план дома, структурные детали, оценка здания и фасады фасада
    3. Утверждение правительства
    4. Планировка площадки
    5. Скважина
    6. Проконсультируйтесь с подрядчиками
      1. Строительство здания Подрядчик
      2. Подрядчик по земляным работам
      3. Подрядчик по деревянным столярным работам
      4. Подрядчик по электрике
      5. Подрядчик по сантехнике
      6. Подрядчик по установке хвостов
      7. Подрядчик по укладке гранита
      8. Подрядчик по покраске
      9. Подрядчик по прокладке газопровода
      10. Земляные работы
        1. Выравнивание площадки
        2. Копка фундамента, отстойника и столбов
      11. Строительство отстойника
        1. Отстойник для питьевой воды
        2. Отстойник для сбора дождевой воды
      12. AT временное устройство электроснабжения
      13. Изгиб стержней
      14. Водоотверждение
      15. Строительство фундамента
      16. Пиллерная опора
      17. Заливка цементобетоном до уровня цоколя
      18. Каменный фундамент по проекту
      19. Балка цоколя
      20. Заливка красной почвой до зоны цоколя
      21. Подъем пиллера на 7 футов
      22. Крепление и выравнивание рамы All Doors
      23. Конструкция стены до 3 футов
      24. Крепление оконной рамы
      25. Установка перемычки и саджи на уровне окна и двери
      26. Поднимите стойки на 10 футов над уровнем цоколя
      27. Поднимите стены на 10 футов выше уровня цоколя
      28. Центровка балки, а также крыши
      29. Проконсультируйтесь с подрядчиком по электрике для обеспечения кровельных труб
      30. Закрепите центрирующие пластины на уровне воды
      31. Закройте все зазоры между пластинами
      32. Нанесите масло к плитам и расстелить мат по площади
      33. Работа по гибке стержней для балок и крыши
      34. Электрические трубы проходят внутри крыш и балок перед формованием
      35. Строительство формовок и ступеней
      36. Через 12 часов формовки
      37. Через 21 день удалите центрирующие материалы
      38. Постройте защитную решетку / стену безопасности Rcc вокруг террасы
      39. Проверка засорение электрических труб в ПКР
      40. Маркировка электричества, посуды и Интернета
      41. Крепление короба к электросети
      42. Прокладка электропроводки внутри дома
      43. Сантехнические работы на кухне, в ванной и везде, где это необходимо
      44. Прокладка водопровода и канализации трубы до внешней стены
      45. Установить западный / индийский туалет в ванную комнату
      46. Закрыть все водопроводные и канализационные трубы торцевыми заглушками внутри и снаружи
      47. Прокладка газопровода внутри и снаружи стены
      48. Закрепить кухонную платформу, раковину и полки внутри кухня
      49. Начало внутренней штукатурки стен и крыши
      50. Где бы то ни было Для фиксации внутренних или внешних стен, выполнить черновую штукатурку
      51. Покраска
        1. Белый цемент Бирла как штукатурка для гладкой отделки — 2 слоя
        2. Один слой грунтовочной краски внутри стены
        3. Финишная окраска
      52. Крепление стеновых профилей
      53. Отводы пола или укладка гранита
      54. Штукатурка снаружи стен
      55. Наружные сантехнические работы и крепление резервуаров
      56. Однослойная грунтовка снаружи и однослойная окраска
      57. Крепление сантехнических материалов внутри и снаружи
      58. Крепление и подключение крышки распределительной коробки
      59. Электрические аксессуары крепление внутри здания
      60. Прокладка линии электропередач для постоянного подключения
      61. Копка ямы электрического заземления
      62. Копка туалета / септической ямы
      63. Подключение линии Swege к канализации
      64. Крепление стояков
      65. Конструкция многослойной стены вокруг здания
      66. Главные ворота
      67. 9 0291 Фасад

      Выше показаны все строительные работы, которые мы выполняли при строительстве дома.В зависимости от ваших требований может потребоваться несколько дополнительных или меньшее количество шагов.

      Если у вас есть какие-либо сомнения или предложения, не стесняйтесь поделиться в разделе комментариев ниже.

      статей о строительстве и ремонте, дизайне и архитектуре

      Каркасный дом: все плюсы и минусы
      Каркасные дома

      обладают высокой энергоэффективностью и относительно невысокой ценой, а вопрос долговечности напрямую зависит от качества материала и выполнения работ.

      Популярные подсобные помещения в стандартных квартирах

      Раньше, когда ассортимент жилья не был таким широким, как сегодня, и выбора ожидания практически не было квартир с кладовыми, а «тещинские» комнаты ценились наиболее высоко. В наши дни даже в типовых квартирах, в том числе и в «однушках», часто есть площадь, позволяющая оборудовать кладовую для различных применений.

      7 признаков современной жизни

      Технический прогресс и смена привычек сделали нашу сегодняшнюю жизнь непонятной для советского человека начала семидесятых.Лет 35-40 назад, описав свою нынешнюю жизнь, вы в лучшем случае будете известны по внуку Жюля Верна, а в худшем — в психиатрической больнице.

      7 идей украшения сада

      Экологичный образ жизни постепенно становится все более модным — пластиковые пакеты заменяются пакетами многоразового использования и хозяйственными сумками, а на государственном уровне вводится раздельный сбор мусора. И, конечно же, многие горожане предпочитают зеленые просторы сельской местности душным городским джунглям.

      Вам нужно знать о геологии, чтобы построить дом

      С 1990-х гг. Малоэтажные коттеджные дома возводятся без проведения соответствующих инженерно-геологических изысканий. Что его вызвало, мы видим достаточно ясно: во многих коттеджах сегодня просели, дали трещины, а их подвалы залиты грунтовыми водами ..

      Виды отопления для частного дома

      Жизнь в частном загородном доме с технической точки зрения в первую очередь означает отсутствие обычного центрального отопления.Так что есть необходимость выбрать способ отопления загородного дома — и это желательно определить еще на этапе проектирования коттеджа.

      Советы в ожидании морозов

      Иногда даже опытные хозяева, имея дом для сезонного проживания, ошибаются при его закрытии зимой. И если хозяин дома приобрел его весной, а это его первая зима, готовиться к этому он должен Нансену осторожно, чтобы дрейфовать на корабле «FRAM» через центр Арктики.

      Как сделать квартиру безопаснее с помощью умных гаджетов

      Дома хочется чувствовать себя в безопасности и комфортно, но никто не застрахован от неприятностей и чрезвычайных происшествий. В этом случае на помощь приходят современные гаджеты для дома. Специалисты рассказали о самых популярных устройствах для дома, которые защитят как имущество, так и жизнь домочадцев.

      Выбирайте с умом бассейн

      В современном мире каждый — проблема.А вот дачный участок у бассейна может похвастаться немногими. Однако с наступлением жарких летних дней всем хочется купаться. И если финансовые и структурные барьеры все еще могут заставить взрослых отказаться от идеи, что забота о оставшихся детях по-прежнему вынуждает многих искать возможности для создания пула персональных устройств.

      Дом с интеллектом

      Американский писатель Рэй Брэдбери в 1950 году во всех деталях нарисовал концепцию «умного дома» в своем рассказе «Будет нежный дождь», и теперь идея научной фантастики стала реальностью.

      Как построить бревенчатый дом?

      Современные деревянные бревенчатые дома не похожи на старые русские избы. Разнообразие конструкций бревенчатых домов позволяет создавать в них самые разные стилистические интерьеры. Но фон из натурального дерева все же требует, и во многом определяет интерьер и декор дома.

      Подготовка дачи к зиме

      Нет особой разницы, приедете ли вы зимой в свой загородный дом на выходные или вообще не едете на дачу, пока на улице снег, все равно до наступления морозов дом и участок нужно подготовить на зимовку.

      Секреты роскошных коробок

      Вікна в Перче Черга, впервые уступила дорогу Свету и не холоду, но не Ціе зовім заваж їм Бути Стили Элемз в Интерьере. W CIM завданням впоратся не тильки конструктор, елей и ве сами.

      .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *