Ремонт в частном доме своими руками: Ремонт частного дома своими руками

Дом

Содержание

Ремонт частного дома своими руками

Иметь загородный дом мечтают практически все городские жители. Однако новый объект недвижимости может оказаться не по карману.

Поэтому многие предпочитают приобретать старые дома, требующие ремонта.

Содержимое обзора:

Как своими силами сделать ремонт в старом доме?

Обзор рынка недвижимости показывает, что подержанное жилье можно купить на выгодных условиях. Часто старые дома располагаются в районах, где хорошо развита инфраструктура. Его владельцу не придется подводить к жилью коммуникации. Все, что требуется, — это хороший ремонт в доме.

Сначала нужно определить для себя фронт работы. Планировать, будет ли это  дешевый ремонт дома или капитальный, следует начинать только после того, как в постройке обнаружены все имеющиеся изъяны.

Подержанные дома времен Советского Союза часто нуждаются в капитальном ремонте. Жилые сооружения возводили из древесины, и из-за естественного износа их необходимо укреплять и восстанавливать.

Иногда приходится сносить коробку старой постройки, ремонтировать фундамент и потом строить стены и крышу.

В 90-х годах прошлого века большой популярностью пользовался кирпич. Прочный стройматериал должен в течение долгого времени сохранять свои положительные эксплуатационные характеристики. Однако когда строители относились халатно к своей работе или использовался некачественный раствор, долговечность сооружения можно было ставить под вопрос.

Фото ремонта дома – наглядное доказательство того, что старые постройки имеют право на вторую жизнь.

Начинать следует с разработки детального плана действий.

Планирование ремонтных работ?

Прежде всего, понадобится осмотреть жилище. Во время осмотра нужно оценить состояние помещений внутри и снаружи. И только после этого приступать к планированию.

Слабые места у старых домов в частном секторе:

Стены

Нередко трещины идут по поверхности всей стены и внутри, и снаружи. Сырость становится причиной отслаивания бетона и осыпания штукатурки.

Такие проблемы свидетельствуют об ошибках в проектировании, разрушении гидроизоляции и плохой теплоизоляции.

Окна и двери

Вероятность того, что их придется менять, составляет 99%. Необходимо особое внимание уделить подоконникам. Часто целостность их покрытия нарушена.

Образование конденсата свидетельствует о плохой изоляции рам. Дверь может плохо закрываться, когда замок в плохом состоянии. Другая проблема – отслаивание уплотнителя.

В 90-е годы кровельным покрытием в основном служила черепица, но укладка материала производилась неграмотно. Важно обследовать состояние стропильной системы.

При осмотре могут быть обнаружены повреждения гидро-, паро- или теплоизоляции. Нужно также проверить надстройки, дымоходы и водосточные желоба.

Обратите внимание!

Междуэтажные перекрытия

Междуэтажные перекрытия могут прогнуться или растрескаться. Когда между стеной и балкой из древесины нет гидроизоляционных материалов, ее понадобится менять. Важно проверить и бетонные перекрытия в подвалах.

Полы

Если состояние полов оставляет желать лучшего, то напольное покрытие следует обновить. Такие кардинальные меры требуются, когда между соседними досками имеются большие щели, линолеум прожжен, а на поверхность монолитных перекрытий растрескалась, или на ней появились дыры.

Лестницы

У лестниц замене подлежат все испорченные элементы.

Отопительная система

С особой тщательностью нужно проверять отопительную систему. Если старая печь рассыпалась, то от нее понадобится избавиться. Возможно, что отопительную систему придется менять полностью.

Чтобы подключиться к газу, нужен переходник с определенными размерами, ширина дымовых труб не должна быть очень большой, чугунные батареи следует заменить современными радиаторами.

В отопительной системе обязательно должны быть установлены регуляторы отопления.

Обратите внимание!

Сантехника

Ремонт в частном доме не может не затрагивать сантехнику. В большинстве случаев ее полностью меняют.

Электропроводка

Электропроводка также требует замены, если напряжение постоянно маленькое и бытовые приборы нормально не работают.

Все вышеперечисленные проблемы можно устранить, если знать, как сделать ремонт своими руками правильно.

Если треснул фундамент или пришла в негодность кровля, для решения таких вопросов придется потратиться. В этом случае ремонт будет стоить дорого.

Планируем проведение ремонтных работ

План проекта можно создавать на бумаге. Помогут справиться с задачей планирования и специальные компьютерные программы. Примерами могут служить 3 DMax и Home Designer.

План поможет определиться с последовательностью действий. Хозяин сможет посмотреть на свое жилье после ремонта. Появится возможность рассчитать, сколько стройматериалов потребуется.

Обратите внимание!

Некоторые действия требуют согласования в соответствующих инстанциях. К ним относится перепланировка или перенос сантехнического оборудования.

Если планируете сделать красивый ремонт в доме, тщательно выбирайте вариант отделки. Кроме того, понадобится позаботиться о достаточной освещенности помещений.

Внутри дома должны применяться исключительно экологичные материалы.

Фото ремонта частного дома своими руками


Недорогой ремонт в частном доме своими руками от стилиста из Окленда

Недорогой ремонт в частном доме своими руками от Джоанны Уикхем

Недорогой ремонт в частном доме своими руками – не так уж это и сложно! Джоанна Уикхем (Joanna Wickham), интерьерный стилист, поделилась дизайнерскими идеями на этот счёт. Она живет в Окленде, Новая Зеландия, в районе Freemans Bay с кошкой и собакой. Молодая женщина провела 10-недельный ремонт, в результате которого её таунхаус стал более современным, красивым и функциональным, при этом сохранилось очарование дома 70-х годов.

При оформлении пространства Джоанна использовала подержанные вещи из комиссионных магазинов. Их она унаследовала от бабушки и дедушки. Будучи сама дизайнером, Уикхем понимает, как сделать так, чтобы все эти сокровища прекрасно сочетались вместе.

Оформление интерьера вещами и мебелью из магазина секонд-хенд

Больше всего в подержанных изделиях Джоанна любит их историю и создаваемый ими эффект старины. Это кресло середины прошлого века и антикварная лампа являются примерами ее особых находок.

Новая жизнь старого кресла и антикварной лампы в интерьере дома Джоанны

Одним из любимых мест Джоанны является кухня-столовая. Поэтому было важно создать здесь практичное пространство, в котором и работать приятно. До реконструкции это помещение выглядело очень старомодно. В обновлении нуждались столешницы из искусственного мрамора, угловые шкафы с едва держащимися дверцами и труднодоступные угловые ниши.

Преображение кухни осуществил Дион Гослинг (Dion Gosling), возглавляющий Studio106. Идея состояла в том, чтобы превратить это место в «сердце» дома, где собирается всегда много народу. Обеденная и кухонная зоны соединены теперь с внешней территорией. Здесь ощущается связь с природой.

Объединенное пространство: кухня и столовая выходят на террасу

Бетонный пол внутреннего дворика не мешает быть ему зелёным

Кухня с отдельно стоящими элементами имеет массу преимуществ

Блестящим решением стал фартук из нержавеющей стали. Над ним разместилась отполированная воском полка, которую украшают изделия из керамики. Подвешенные кастрюли и сковородки экономят пространство.

Эргономично оформленная зона готовки

Одна столешница выполнена из настоящего мрамора Calacatta, сменившего искусственный,  а другие – из дерева и нержавеющей стали.

Уютная гостиная также украшена подержанными «сокровищами». Все светильники собирались на протяжении многих лет в комиссионках и на винтажных рынках. Кожаный диван 1940-х годов и мягкие кресла с невысокими спинками Джоанна получила от торговца антиквариатом по выгодной цене. Между этими креслами прекрасно разместился узкий столик под старую латунь.

Гостиная с винтажной мебелью из секонд-хенда

Бетонная лестница придает дому индустриальный шарм

Светильники под старину украшают дом

Спальни находятся на втором этаже. Своё место отдыха Джоанна сделала легким и воздушным. Комната имеет большое окно, пропускающее солнечный свет. Она минимально украшена работами малоизвестных художников и тумбочками середины прошлого века из магазина подержанных товаров. Льняная занавеска, скрывающая одежду, является умной альтернативой встроенному шкафу.

Светлая и воздушная спальня Джоанны

Гостевая спальня предлагает гостям спокойный отдых после осмотра Окленда

Джоанна также является свадебным фотографом и работает из своего домашнего офиса на верхнем этаже, откуда открывается вид на зеленую улицу.

Рабочий кабинет Джоанны на втором этаже

Открытое пространство второго этажа

Ванная комната представляет собой небольшое пространство. Владелица дома хотела, чтобы там царила расслабляющая атмосфера, которая создавала бы стойкое ощущение, что вы на отдыхе в пляжном бунгало или в альпийском домике. Бетонная плитка геометрической формы заменила виниловое напольное покрытие, а мраморная плитка пришла на смену облицовке стен панелями Seratone.

Совмещенный санузел с мраморными стенами

Стеклянная дверь в душе сменилась на льняную занавеску, которая легко моется и собирается, делая помещение более открытым. Зеркальный шкаф оптимизирует хранение вещей. Винтажный светильник в стиле Art Deco из матового стекла и старинный французский уличный фонарь из антикварного магазина обеспечивают освещение в ванной комнате.

Мягкий свет делает маленькую ванную особенно уютной

По словам Джоанны, атмосфера её дома напоминает оазис в самом сердце города, где ощущается покой вдали от мирской суеты. А что вы думаете о её идеях для недорогого ремонта? Подпишитесь на наши обновления, чтобы первыми узнавать новости в сфере дизайна.

Как сделать евроремонт в доме своими руками? Пошагово- Обзор +Видео

Есть множество вариантов для ремонта в доме, например можно сделать косметический, капитальный ну или евроремонт. Евроремонт появился достаточно недавно и стал очень распространённым. В наше время в евроремонт дома входят такие работы как отделка потолка, стен, пола, возможно, замена окон и радиаторов отопления, так же всевозможные необходимые работы.

Евроремонт в частном доме

На сегодняшний день существует множество различных материалов для отделки, которые позволят воплотить все ваши возникшие идеи, а так же это позволяет осуществить даже косметический ремонт качественно.

 Понятие «евроремонт» довольно условное и конечно ни как не связано с Европой. Евроремонтом считают элитный ремонт в доме или квартире.

Для евроремонта используют высококачественные материалы и новейшие технологии.

На работу привлекают только специалистов высших категорий и дизайнеров. А так же при работе соблюдают  международные стандарты.

На первый взгляд может показаться, что евроремонт это то же капитальный ремонт, но это не так и далее мы рассмотрим последовательность работ евроремонта.

Последовательность работ

Дизайн проект

Данный ремонт начинают с найма дизайнера. Сначала дизайнер разрабатывает эскиз. В дизайн проект вносят разные изменения по планировке помещения (замене электрики, трубопровода). Затем занимаются подпоркой отделочных материалов так, чтобы стиль и цвета сочетались между собой.

Такой проект вы сможете составить самостоятельно, если вы владеете специальной компьютерной программой.

Этим самым вы сможете сэкономить свои средства, ведь наём дизайнера может влететь вам в копеечку.

Перепланировка  в доме

Любой ремонт осуществляют с целью навести в доме или квартире порядок, уют и комфорт. Чтобы это осуществить необходимо, внести некоторые изменения в планировке помещений дома.

Перепланировка включает в себя следующие манипуляции:

  1. Не нужные перегородки сносят или устанавливают дополнительные перегородки, так же производят монтаж окон и дверей;
  2. Совмещают комнаты в одну или несколько;
  3. Вносят изменения в форму комнаты или комнат;
  4. Производят изготовление арок, потоком с множеством уровней, переделывают туалетную и ванную комнаты и т.п.

Замена коммуникаций

При евроремонте идет замена водопровода и канализации. При данном ремонте пользуются только новейшими технологиями. Например, применяют, трубы из ПВХ или пластиковые трубы.

Ещё при евроремонте идёт, замена отопления дома на современное и если отопления не было совсем, то устанавливают индивидуальное. Так же по желанию заказчика устанавливают тёплый пол в коридоре, ванную комнату и другие комнаты. В этом случае трубы скрывают в стенах. Так же при евроремонте идёт замена электропроводки.

Установка и замена дверей и окон

Перед тем как установить новые двери и окна старые демонтируют. Обычно старые деревянные окна заменяют, на новые пластиковые, а двери заменяют, на новые деревянные или металлопластиковые.

Выравнивание стен, потолков и полов

Евроремонт предполагает соблюдение высокого качества и для его достижения необходимо произвести выравнивание стен, полов и потолков.

Чтобы выровнять все вышеуказанные поверхности применяют гипсокартон или штукатурку в готовом виде.

Такой материал как гипсокартон используют в тех случаях, если площадь помещения это позволяет.

Ведь для отделки гипсокартоном необходимо устанавливать направляющие, которые скрадывают некоторое количество пространства.

В том случае если лишних сантиметров в помещении не имеется, то для выравнивания применяют штукатурку. 

Полы в доме можно выровнять при помощи стяжки или использовать такую технологию как наливной пол.

Особенности отделочных работ

Этот этап евроремонта  ни чем не отличается от капитального ремонта, но иногда для этого этапа в евроремонте применяют более современные и дорогие материалы для отделки различных поверхностей. К примеру для того чтобы отделать стены используют декоративную штукатурку.

Укладку плитки иногда производят совместно с мозаикой. Для отделки пола берут доски из массива, так же пол отделывают паркетом или пробковым покрытием, вот таким способом создаётся красивый вид дома.

При евроремонте так же уделяется внимание и ванной комнате. Для отделки потолка используют натяжные потолки  или зеркала, для отделки стен используют плитку с различными рисунками и фактурами. Евроремонт так же влияет и на выбор сантехники, поэтому в ванную устанавливают электроводонагреватель, биде, душ для гигиены, гидромассаж и т.п.

Подведём итоги, евроремонт дома дело не простое и довольно трудо- и финасовозатратное.

Так же евроремонт требует специальных навыков и знание технологических процессов, но всё — таки  евроремонт дома, возможно, сделать своими руками. Но предварительно необходимо полностью ознакомиться с различными тонкостями проведения работ. Для понимания процессов ремонта вы можете посмотреть фото или видео с описанием каждого этапа работ. Евроремонт делают не так часто как капитальный или косметический. Тем более если вы приобрели новый дом, то не стоит в нем делать евроремонт сразу, так как дом не дал осадок

Перед тем как вы решите сделать евроремонт, то тщательно изучите всё про него и лучше для работы наймите проверенных специалистов.

Удачи в начинаниях. Надеемся, что данная информация была вам полезной.

 

Ремонт частного дома своими руками (57 фото)

Внутренняя отделка квартир

Отделка квартир и офисов под ключ

Большие арки между кухней и гостиной

Демонтаж квартиры

Отделка небольшой кухни в частном доме

Помещение без ремонта

Отделка каминов терракотовой плиткой

Интерьер прихожей в частном доме

Строительная экспертиза кровли

Потолок из гипсокартона в прихожей

Внутренняя отделка квартир

Красивый евроремонт

Лестница в двухэтажном доме

Внутренняя штукатурка стен в доме

Интерьер комнаты зал

Евроремонт отделка

Евроремонт кухни

Красивые подвесные потолки

Декоративный камень в прихожей

Перегородка между кухней и прихожей

Круглая стена в интерьере

Частный дом внутренняя отделка

Штукатурная и обмазочная гидроизоляции

Натяжные потолки для зала

Отделка дома изнутри

Частный дом внутренняя отделка

Интерьер холла с лестницей

Красивые арки

Чаша бассейна из бетона

Декоративный кирпич в гостиной

Отделка дома внутри

Отделка изнутри , частный дом

Недорогой ремонт в частном доме своими

Отделка зала

Отделка гостиной камнем

Интерьер гостиной в частном доме

Ремонт подвала в частном доме

Дизайн зала частного домика недорогой

Стройка квартиры

Отделка арок в доме

Евроремонт квартир

Отделка камнем кухни и гостиной

Перегородка гипсокартон

Евроремонт потолок

Ремонт частного жилого дома

Интерьер прихожей гостиной в своем доме

Внутренняя отделка квартир

Отделка арки декоративным камнем

Натяжной потолок в новостройкк

Варианты отделки квартиры

Материалы для евроремонта

Красивая отделка квартиры

Отделка домов внутри

Пристрой к стене дома

Бюджетная отделка частного дома

Красивые арки в доме

Ремонт частного дома или коттеджа своими руками

Ремонт невозможно закончить, его можно только временно остановить. Так говорят про ремонт квартир, а что, если предстоит ремонт частного дома или коттеджа? Ведь здесь, как правило, все существенно сложнее. Во-первых, здесь больше пространства – в среднем коттедж имеет большую жилую площадь. Во-вторых, в частном доме свои коммуникации – отопление от собственного котла, электрика проложена своими руками, как и вода, канализация и прочее. В-третьих, коттедж – это не только внутреннее жилое пространство, есть еще внешняя часть стен, крыша, подвальные помещения и т.д. Немаловажен возраст дома и материалы, из которых он построен.

Если вы все-таки решились начать, и планируете сделать ремонт частного дома своими руками, то конечно рассчитываете, что он не превратится в бесконечный и не вытянет из вас все деньги. А для этого нужно тщательно планировать ремонтно-отделочные работы и учитывать ряд особенностей, о которых мы расскажем в этой статье.

Основные правила ремонта частного дома своими руками

Итак, вы затеяли ремонт. С чего лучше начать? Если у вас какая-то конкретная поломка или ремонта требует одно конкретное помещение – все, конечно же, предельно просто. Берем и ремонтируем. Но если ремонт нужно провести везде? Это актуально, например, при ремонте старого дома. Давайте рассмотрим самый сложный случай, то есть когда нужно провести капитальный ремонт. Как правильно спланировать такие работы? Принципы такие.

Первое правило Ремонт проводится сверху вниз

Это довольно универсальное правило, подходящее практически к любым ремонтно-отделочным работам. На практике это означает следующее.

  • Во-первых, следует начинать ремонтировать сначала верхние помещения, постепенно спускаясь ниже. Почему? Да потому что ремонт вообще и ремонт коттеджа в частности – это много мусора, и вам так будет куда удобнее! Единственное исключение – ремонт подвального помещения. Это практически как второй этаж, только вниз под землю, а грязи при ремонте подвала образуется почему-то значительно больше. Так что, если подвал требует ремонта, лучше запланировать его одним из первых пунктов.
  • Во-вторых, ремонтируя конкретную комнату, сначала выполняете работы по потолку, потом – по стенам, и только потом делаете пол. Причина проста – если вы начнете красить потолок при уже поклеенных обоях и отделанных паркетом полах, вы можете банально все запачкать. Представьте, как обидно будет, если ваши новые обои забрызганы краской?

И, наконец, нужно, следуя принципу «сначала потолок, потом стены и пол», доводить помещение до одинаковой степени готовности, после чего переходить к следующему этапу. Например, если у вас в комнате голые стены, то сначала вы проводите все коммуникации, делаете разводку и т.д., потом шпатлюете потолок, после – стены, потом выравниваете полы (заливаете, делаете стяжку и т.д.). То есть получаете помещение с выполненной черновой отделкой. И только после этого вы переходите к покраске потолка, поклейке обоев, укладке полового покрытия, выполняя отделку чистовую. Ну а потом – декор и обстановка. Причины те же.

Второе правило Сначала ремонтируем коммуникации, потом – само помещение

Как правило, все бытовые инженерные коммуникации проложены скрыто. Электрическая проводка, кабели интернета и телевидения спрятаны под шпатлевкой и обоями, уложены в плинтусах, к лампам освещения проходят под шпатлевкой и краской потолка. Трубы отопления проходят сквозь стены, а иногда также спрятаны в них. Теплые полы – в толщине пола, под стяжкой и паркетом. Представьте, вы уже сделали ремонт стен и потолка, и вдруг вспомнили о том, что нужно сделать проводку. Что, вы будете долбить шурфы под укладку электрики в только что отделанных стенах, а потом заново их ремонтировать?Согласитесь, это не рационально.

Третье правило Дробим весь ремонт на этапы

Главное – не начинать ремонт коттеджа во всех местах одновременно. Например, сначала выбираем конкретную комнату или этаж, потом – следующая часть дома и так далее. Особенно это актуально, если вы живете в этом доме и параллельно делаете ремонт. Причем лучше всего первыми ремонтировать дальние и труднодоступные помещения – верхние комнаты, подвалы. Если же рано или поздно все равно придется ремонтировать проходное помещение, постарайтесь выделить в нем участок, по которому можно ходить без риска испачкаться.

Четвертое правило Сначала ремонтируем то, что критично необходимо для нормальной жизни

Если проблемы с сантехникой, их нужно решить в первую очередь. Если приближается осень, а у вас течет крыша – это проблема самая критичная и ее нужно срочно устранить. Если скоро зима, а у вас дом плохо держит тепло – срочно утепляем, а потом уже делаем все прочее.

Пятое правило Ориентируйтесь на сезон

Если нужно провести ремонт частного дома и внутри, и снаружи, конечно будет правильнее выполнить внутренний ремонт зимой и в межсезонье, а работы по фасаду запланировать на теплое время года. Особенно это важно при ремонте деревянного дома или дома из других невлагостойких материалов.

Еще важно учесть, когда и какие материалы нужно доставить, где их складировать (например, не стоит шлакоблоки или доски оставлять под открытым небом на зимний период, а горючие материалы держать внутри дома), продумать, кто может вам помочь в тех этапах ремонта, когда в одиночку не справиться чисто физически.

Если эти нюансы вам понятны, и они учтены в вашем плане – значит, можете быть уверенным, что план хорошо и можно приступать к его реализации! А о том, какие особенности еще есть при ремонте тех или иных частей вашего частного дома, читайте в материалах на соответствующих страницах нашего сайта!

Видео

С этим материалом читают так же:

Как правильно спланировать ремонт коттеджа

Ремонтируем стены в частном доме своими руками

Основы ремонта электрики в частном доме

Укладываем деревянные полы своими руками

Ремонт потолков в частном доме

Ремонт отопления в частном доме своими руками

Ремонт дома своими руками: на что обратить внимание

Оглавление:
Ремонт дома своими руками: крепкий фундамент решает все
Ремонт старого дома своими руками: как отремонтировать крышу
Ремонт стен в доме своими руками: особенности восстановления

Приобретая старый дом, зачастую человек мало обращает внимания на его состояние – как результат, уже в ближайшее время ему приходится сталкиваться с капитальным ремонтом строения. Дом – это не квартира, и капитальный ремонт здесь выглядит немного иначе – если в случае с квартирой под этим понятием подразумевают именно внутренний ремонт с заменой коммуникаций и отделкой стен, то здесь, кроме всего перечисленного, приходится работать еще с фундаментом, стенами и крышей. В общем, даже ремонт дома своими руками выливается в круглую копеечку. О том, как он делается, а вернее о самых важных нюансах этого процесса, пойдет разговор в данной статье. Вместе с сайтом stroisovety.org мы разберемся с особо важными моментами, на которые нужно обратить внимание в процессе ремонта дома.

Ремонт дома своими руками фото

Ремонт дома своими руками: крепкий фундамент решает все

Даже прочный бетон со временем приходит в негодность – этот процесс длительный, но, тем не менее, со временем он разрушается. Мало того, основание дома может быть изготовлено не только из бетона – раньше (да и сейчас тоже) его могли изготавливать из кирпича или бутового камня. Если вы приобрели старый дом с таким основанием и собираетесь производить его ремонт, то фундаменту нужно уделить особое внимание – особенно если вы будете надстраивать верхний этаж. Его нужно исследовать на наличие трещин и в случае их обнаружения – усилить. При необходимости фундамент под домом можно вообще заменить, но дело это отнюдь не легкое и очень дорогостоящее.

Усилить фундамент можно различными способами, но наиболее доступным для самостоятельного осуществления методом является заливка дублирующего кольца по периметру основания дома. Ремонт фундамента дома производится достаточно просто.

  1. Для начала заливаются так называемые быки – укрепляющие столбики. Льются они возле каждого угла, с двух его сторон. Также их необходимо залить вдоль длинных стен дома с шагом в 3000мм – рядом с основанием дома выкапывается яма прямоугольной формы (полметра на полметра), в которую устанавливается каркас из арматуры, после чего она заливается бетоном.
  2. Когда быки застынут и наберут прочность, они соединяются друг с другом траншеей, глубина которой должна доходить до низа фундамента. Опять-таки, в траншею укладывается каркас из арматуры, после чего так же, как и быки, они заливаются бетоном.

    Ремонт фундамента дома своими руками фото

Естественно, быки и траншеи должны представлять собой максимально цельную конструкцию – одним махом залить их не получится, но вот увязать их каркасы и таким способом объединить друг с другом вполне реально.

Ремонт старого дома своими руками: как отремонтировать крышу

Дом живет до тех пор, пока цела его крыша – даже если в нем ничего другого не осталось в живых, его стены будут стоять и выполнять свою функцию до того момента, пока кровельное покрытие полноценно выполняет свое предназначение. Так что крыша – это второй по важности элемент дома, обуславливающий его долговечность. Прежде чем делать ремонт крыши дома своими руками, этот элемент строения нужно исследовать и определить его состояние, чтобы знать, насколько капитальный ремонт придется производить. Быть может, если речь идет о совсем уже древней постройке, крышу придется полностью менять. Как определить состояние крыши? Все достаточно тривиально – вылезаем на чердак и смотрим на две вещи.

  1. Кровельное покрытие. Визуально оно должно быть цельным, без дырок и прочих повреждений. Если это профнастил или металлочерепица, то особое внимание необходимо обратить на наличие ржавчины. Вообще днем со стороны чердака видна каждая, даже самая маленькая трещинка – в идеале их вообще быть не должно. Если просветов много, значит кровельное покрытие нужно менять. Практически точно так же обстоят дела и с другими видами кровли – если нет протечек, значит ее можно эксплуатировать дальше. Если таковые имеются, следовательно, ремонт частного дома своими руками, а вернее его кровельного покрытия неизбежен.
  2. Стропильная часть. В первую очередь здесь необходимо обратить внимание на состояние древесины. Прогнутые стропила – это уже сообщение о том, что крышу необходимо менять целиком, вместе с ее несущей конструкцией. Можно, конечно, ее просто усилить, но это ненадолго. Если балки в нормальном состоянии, то следующим местом, которое необходимо осмотреть на целостность, является обрешетка кровельного покрытия – для нее используется тонкая древесина и сгнивает она, естественно, быстрее. Если со стороны чердака крыша подшита, и доступ к обрешетке отсутствует, то определить ее состояние можно по крепежу кровельного покрытия – если гвозди или саморезы уже не держатся в древесине, то менять обрешетку нужно однозначно. Естественно, вместе с ней лучше заменить и кровлю. Просто попробуйте открутить один крепеж и вы сразу все поймете.

    Ремонт крыши дома своими руками фото

Производить ремонт крыши – дело не простое, и тонкостей здесь хоть отбавляй. Доверить эту работу лучше всего проверенным профессионалам. Если все-таки решите все делать сами, то вместе с ремонтом крыши сразу же лучше позаботиться и о ее утеплении, поскольку энергосбережение на сегодняшний день является первоочередной задачей.

Ремонт стен в доме своими руками: особенности восстановления

Сделать новую отделку фасада и внутренних поверхностей стен – не проблема. Материалов и различных технологий, позволяющих обновить интерьер, достаточно много. К сожалению, этого нельзя сказать о технологии реставрации стен – с течением времени раствор, скрепляющий отдельные кирпичики или блоки, разлагается и перестает выполнять свою функцию. Разложение начинается с поверхности – сначала штукатурка, а потом и сам связующий раствор. Кроме всего прочего, подливают масло в огонь и трещины в стенах, которые представляют собой наибольшую опасность для строения. Их появление вызвано обычно двумя факторами: усадкой дома, чему способствует слабый фундамент, а также разрушением раствора. По большому счету, полностью остановить эти процессы не получится – их можно замедлить, причем очень сильно.

  1. Первое, что здесь нужно сделать, это усилить фундамент – об этом мы уже говорили выше.
  2. И второе – это устройство нового защитного покрытия стен, то есть штукатурки. Именно она и только она позволяет скрепить стены и практически полностью вернуть стенам первоначальную прочность. Причем речь идет не о простой, ручной штукатурке стен, а о машинном способе ее нанесения – благодаря высокому давлению, под которым наносится раствор на стены, забиваются в буквальном смысле все поры, трещины и щели, скрепляя воедино все начавшие отставать друг от друга части стен. Здесь очень важна правильная подготовка поверхности – все, что отпадает и уже не держится, должно безжалостно удаляться. Естественно, не стоит забывать и о грунтовке, способствующей надежному скреплению раствора с поверхностью, на которую он наносится.

    Как сделать ремонт дома своими руками фото

Как вариант, если трещины в стенах большие, и дом подает явные признаки просадки, стены дома можно стянуть металлом – так сказать, обрамить его металлическим каркасом. Сделать это лучше до штукатурки, чтобы впоследствии спрятать металл под шубу. Все эти действия в своей совокупности позволят продлить срок службы частного дома как минимум на несколько десятков лет.

Ремонт стен в доме своими руками фото

В принципе, решение вопроса, как сделать ремонт дома своими руками, может включать в себя и другие не менее важные этапы работы. К примеру, затеваясь с такими капитальными мероприятиями, не лишним будет уделить внимание водопроводным и электрическим коммуникациям – привести в порядок их нужно не только внутри помещений, но и на улице. Обратить внимание следует и на окна, и на полы, и даже на перекрытия – особенно на последние, если они сделаны из древесины.

В заключение темы про ремонт дома своими руками добавлю только одно – работа это серьезная и, соответственно, требует к себе такого же отношения. Она сложная и изобилует огромным количеством всевозможных нюансов – если вы не профессиональный строитель, то прежде чем приступать к осуществлению подобных затей, следует здраво оценить свои силы и возможности.

Автор статьи Александр Куликов

Ремонт кухни в частном доме

В статье описан порядок внутренней отделки кухни в частном доме. Я поделюсь своим опытом о том, как из обычной советской галереи сделать удобную и практичную кухню. Подскажу, как своими руками, при минимальных затратах финансовых ресурсов, сделать внутреннюю отделку помещения для кухни.

Кухня до ремонта имела старую советскую отделку и была размещена в помещении галереи только на теплое время года. Поэтому я принял решение, переделать советскую галерею в своем доме на кухню с отоплением, чтобы круглый год в ней было тепло и комфортно. Первым делом я обдумал варианты ремонта кухни, убрал все столы, шкафы и прочее наполнение кухни. Взору открылось помещение с множеством окон, продольной формы.

Большинство окон нужно было заложить кирпичом, чтобы подключить в кухню газовое отопление. Для этого вынул окна, которые из галереи выходили в комнату дома, где располагалась зала. Оконные рамы оставил, чтобы не разбирать пол стены и не тратить дополнительные средства на строительные материалы.

Также вынул окна галереи, которые выходили наружу дома. Одно окно оставил, чтобы позже заменить его современным металлопластиковым. Образовавшиеся оконные проемы заложил белым кирпичом. Кирпич клал на цементный раствор из расчета – один к трем (на 1 ведро цемента, 3 ведра песка). Выкладывал кладкой в один кирпич, образуя сцепку со стенами, с помощью забивания гвоздей в старые оконные рамы.

При подключении газового отопления, газовый котел планировал установить на кухне. От котла будут отходить трубы для вентиляции и дымохода. Поэтому, при закладывании окон, оставил в кирпичной кладке отверстие для вывода труб наружу, как показано на фото.

Место под газовый котел забетонировал. Для этого вырезал в деревянном полу отверстие необходимого размера, засыпал его боем кирпича и залил раствором. Оставил для высыхания.

После установки газовой службой разводки газового отопления, котла и счетчика, приступил к следующему этапу работ.

Загрунтовал и покрасил все трубы в белый цвет. Кирпичную кладку, которая ведет наружу дома, утеплил с помощью листов пенопласта (шириной 5 сантиметров).

На пол решил положить линолеум. Монтаж его очень простой и быстрый, а цветовое разнообразие удовлетворит любого. Для этого на деревянную поверхность выложил слой утеплителя нужного размера, на который положил линолеум, целым куском. Плинтус планировал установить по окончанию отделки стен пластиковыми панелями. Возле газового котла, работники газовой службы, запретили устанавливать легковоспламеняющиеся материалы, поэтому линолеум возле него пришлось обрезать.

Кухню решил зашить пластиковыми панелями белого цвета, с нежно синим рисунком. Такой вариант отделки стен скроет все неровности, а также станут практичным обрамлением кухни, ведь их можно мыть, что очень удобно на кухне. Светлые тона визуально делают кухню более светлой и просторной.

Для выполнения работ по установке стеновых панелей ПВХ нужны инструменты и материалы: пластиковые панели и уголки, направляющие из пластмассы, строительный уровень, степлер, саморезы, дрель, шуруповерт, карандаш, угольник, рулетка и ножовка.

Перед закреплением пластиковых панелей, утеплил стены, которые ведут наружу дома, пенофолом. Он является высокоэффективным теплоизоляционным материалом, на основе вспененного полиэтилена, с верхним покрытием в виде алюминиевой фольги. Благодаря теплоотображающей способности, он сохранит дополнительное тепло на кухне.

Закрепил по уровню продольные деревянные брусья (направляющие), на которые, с помощью монтажного степлера, будут закреплены пластиковые панели. Начал закрепление пластиковых панелей с угла кухни. В паз внутреннего уголка вставил ПВХ панель, закрепил ее с помощью скоб. В паз зафиксированной первой панели вставил шип второй, и крепил аналогично первой. (фото 8) Таким образом, двигаясь к заключающей планке на стене, установил последнюю панель в паз уголка.

Электрическую разводку сделал под пластиком, вынес розетки таким образом, чтобы потом закрепить на пластиковых панелях. Места розеток отметил карандашом. После завершения работ, установил розетки.

После монтажа пластиковых панелей на стенах, установил плинтус, чтобы закрыть места соединений между стенами и полом, а также для фиксации линолеума.

Освещение планировал сделать из трех светильников, в разных концах комнаты. Для этого отметил, где будут светильники, и сделал соответствующие отверстия в пластиковых панелях при монтаже потолка. Потолок сделал из пластиковых панелей белого цвета, которые закрепил аналогичным способом, как и стены. После завершения работ, установил светильники.

Все отверстия в пластиковых панелях, возле труб газового отопления, вентиляции, газового счетчика, аккуратно заделал пластиковыми уголками.

Для газового счетчика вмонтировал специальное окошко.

Место возле окна оставил без пластика, чтобы, после установки нового металлопластикового окна, завершить монтаж пластиковых панелей в этом направлении.

Для замены окна самостоятельно вынул старое окно и немного заложил отверстие, образовав проем для окна нужного размера. Вверху установил металлический уголок для перемычки и укрепления основания под окно. Окно подобрал из трех секций, чтобы освещение кухни было максимальным.

После установки окна, внутренние откосы, я сделал из пластика. С помощью уголков закрепил пластиковые панели, впритык до окна. Завершив этим процесс монтажа стен из пластиковых панелей.

Для окна на кухне подобрал металлические жалюзи синего цвета, так как дизайн кухни задуман в сине-белых тонах.

После завершения всех работ, установил мебель и кухонную технику. Кухня оказалась небольшой, но удобной и практичной.

5 Домашний ремонт, который вы действительно должны уметь делать самостоятельно

Если вы хотите покрасить всю комнату или просто заделать отверстие для гвоздя, ничто так не поможет сохранить или улучшить внешний вид комнаты, как краска. У вас не очень давно есть дом, если у вас нет забрызганной краской рабочей одежды в шкафу и пары кистей в подвале или гараже.

Украшение комнат краской — один из лучших способов выгодно показать свой дом, но прежде чем вы начнете собирать образцы цветов, следует помнить о некоторых вещах.Картина, если она сделана хорошо, может повысить ценность вашего дома и добавить стиля и изящества вашему пространству. Когда работа выполнена плохо и легко увидеть следы от роликов, брызги и небрежную краску отделки, это почти так же плохо, как оставить потрескавшуюся и отслаивающуюся краску на стенах.

Вы добьетесь наилучших результатов, когда подготовитесь к работе. Что касается живописи, подготовка — это король. Хорошая подготовка требует времени, но также облегчает сам процесс покраски.

Начните с удаления любых приспособлений или оборудования, которые могут помешать вашему проекту.Ослабьте крепления и снимите карнизы, панели переключателей и дверные петли. Да, это требует времени, но это не дополнительное время. Если вы оставите на месте предметы, которые будут создавать препятствия для вашей кисти или валика, вы будете тратить время, пытаясь покрыть или закрасить их позже. Вы потратите больше времени, и конечный результат не будет таким профессиональным, как если бы вы все убрали с самого начала.

После того, как вы произведете беспрепятственный выстрел в стены, очистите их влажной губкой или сухой тканью.Скопление жира, пыли и грязи не позволит краске прочно приклеиться к вашим стенам и может привести к появлению полос. Осмотрите комнату и обратите внимание на отверстия от гвоздей, выбоины и другие дефекты, которые необходимо заполнить шпаклевкой, и неровности, которые можно зашкурить. Такой небольшой ремонт, особенно в старых домах, может существенно повлиять на внешний вид окончательной покраски. После того, как вы очистили стены и сделали несколько мелких исправлений, нанесите грунтовку на все отшлифованные участки.Если вы отшлифовали большие площади, вы можете подумать об использовании краски с грунтовкой и избавиться от необходимости грунтовать стены в качестве отдельного шага.

Теперь вы готовы замаскировать любой молдинг, встроенные элементы и плинтусы малярным скотчем и приступить к укладке тряпок. После этого покрасить свою комнату будет несложно.

На следующей странице мы добавим немного смысла в вашу любимую интерактивную перегородку — дверь.

Как отремонтировать свой дом, когда вы разорились

Обновление: Я написал этот пост о нашем первом доме несколько лет назад, и с тех пор он стал популярным! У нас есть для вас несколько обновлений.Я до сих пор с любовью смотрю на фотографии этой кухни «после». Я так это любил!

Когда мы купили наш дом, ему потребовалось работы, тонны работы.

В нашем округе действует программа по оказанию помощи начинающим домовладельцам в покупке дома. Мы купили дом, лишенный права выкупа, а затем эта программа заплатила за то, чтобы все было приведено в соответствие с кодексом и исправлено то, что было опасно для здоровья или безопасности. Это было просто потрясающе. Они сделали наш дом пригодным для жизни.

Однако то, что в нашем доме было безопасно жить, не означало, что он не нуждался в какой-либо работе.

Каждую комнату нужно было покрасить. Кухня была некрасивой и не очень функциональной, и нужно было произвести множество мелких обновлений.

Это было действительно забавно, потому что синий — мой нелюбимый цвет, и все в этом доме было синим. Синие стены, синие кухонные стойки и синий ковер. Рад сообщить, что синего не так много!

Обновление: Я говорил все о ремонте вашего дома, когда вы сломались во время сеанса прямой трансляции на Facebook в нашей частной группе сообщества (нажмите здесь, чтобы присоединиться к группе, мы будем рады видеть вас!). Вы можете посмотреть повтор ниже:

Составьте список

Все можно улучшить, создав список, верно?

Новый дом потрясающий! Запишите все, что вы хотели бы исправить или изменить.

Даже такие мелочи, как замена освещения в спальне, требуют времени и денег, поэтому внесите их в список. Если вам нужно приобрести какую-либо бытовую технику, добавьте ее тоже в список.

Ничего страшного, если ваш список состоит из пяти страниц, потому что вы решите, что будет самым важным дальше.

Установить приоритеты

Пора сосредоточиться.

У нас были всевозможные идеи для нашего дома, как добавить вторую ванную комнату и поставить террасу. Хотя это было бы здорово, нам нужно было расставить приоритеты.

Решите, что для вас важнее всего.

Сначала мы сосредоточились на покраске каждой комнаты. Это относительно недорого, поэтому в доме будет казаться, что он ваш. Мы также купили стиральную машину и сушилку, царапины и вмятины от Sears, чтобы мы наконец могли стирать дома (аллилуйя!).

Так как у нас был крохотный доход, некоторое время после этого мы жили в своем доме. Однако у нас был длинный список проектов, и приоритетом №1 была кухня.

Создание бюджета проекта

Я провел массу исследований, чтобы выяснить, что нам нужно сделать с нашей кухней, и прикинул, сколько все это будет стоить. Я выделил 1000 долларов на обновление кухни.

Узнайте, что нужно сделать, и составьте бюджет для вашего следующего проекта.

Не забывайте добавлять мелочи.Все крошечные штрихи сами по себе не требуют больших затрат, но все они складываются.

Похожие сообщения:

Когда сберегать, а когда возвращать долг

5 основных способов сэкономить большие деньги

Как мы живем на 1500 долларов в месяц

Создание простого домашнего устройства Station & Binder

Сэкономьте

Если у вас уже есть деньги, накопленные на проекты, это здорово! Придерживайтесь бюджета проекта и воплотите его в жизнь.

Если нужно сэкономить, приступайте к работе. Бонусы за работу или налоговые декларации — отличный способ заработать на проекте.

Я хочу платить наличными. Накопите деньги заранее, чтобы не залезть в долги при ремонте дома и не останавливаться на полпути из-за того, что у вас закончились деньги.

Сделай сам

Выполняйте как можно больше работы самостоятельно. Оплата труда — дорогое удовольствие!

Нам повезло, что семья помогла нам в большинстве проектов дома, и это огромное благословение.Некоторые вещи лучше доверить профессионалам, но вы сэкономите немало денег, если будете делать много самостоятельно.

Прочтите несколько руководств и посмотрите видео на YouTube, чтобы узнать, как сделать свой проект самостоятельно. Вы можете быть удивлены тем, что вы можете сделать и насколько это легко.

(Извините за некачественную картинку «до», но идею вы поняли)

Магазин праздничных продаж

В хозяйственные магазины обычно хорошие распродажи в праздничные дни.

Мы получили краску на 1 галлон, получи 1 бесплатно в выходные дни Памяти и Дня труда.

Если вы собираетесь заказать что-либо в Интернете для своих проектов, проверьте Ebates, чтобы узнать, сможете ли вы получить кэшбэк. Я заработал кэшбэк, заказав стиральную машину и сушилку, а также средства для ухода за окнами. Существует так много магазинов, в которых вы можете получить кэшбэк через Ebates, поэтому всегда стоит проверять.

Даже если вы еще не готовы к работе, начните проверять продажи того, что вам нужно, за месяц или два, прежде чем начать. Возможно, вы сможете сэкономить, совершив хорошую продажу.

Мы сэкономили на кухне, покупая распродажи в крупных хозяйственных магазинах и покупая складские шкафы и прилавки.Если вы покупаете то, что есть в наличии, это всегда намного дешевле, чем выбирать индивидуальную отделку.

Магазин, магазины перепродажи или бесплатные сайты

То, что кто-то этого не хотел, не значит, что это плохо!

Поищите материалы в магазинах перепродажи, особенно в магазине перепродажи Habitat for Humanity. В вашем районе могут быть недорогие магазины товаров для дома, которые стоит проверить. Мы видели, как красивые туалетные столики, освещение и двери стоят меньше, чем новые.

Дядя Остина переделал ванную комнату с использованием материалов из бесплатного раздела на Craigslist.У него было несколько хороших вещей, и все получилось отлично.

Чем больше у вас времени на подготовку к проекту, тем больше у вас будет времени на поиск хороших сделок.

Стесненный бюджет не означает, что вы застряли в своем доме таким, какой он есть. Расставляя приоритеты, выполняя большую часть работы самостоятельно и находя способы сэкономить, вы можете сделать довольно много!

Похожие сообщения:

Жизнь на 2500 долларов в месяц: посмотрите наш фактический бюджет

Огромные финансовые преимущества пребывания дома

Как и где сократить бюджет

⇒ Как вы сэкономили на проектах по благоустройству дома?
Если вы найдете эту страницу полезной, прикрепите ее или поделитесь ею 🙂

Как получить скидку или бесплатный ремонт дома

Быть домовладельцем дает довольно большие финансовые преимущества, но это также может быть невероятно дорогостоящим.Печи ломаются, крыши протекают, окна разбиваются, кухонные приборы приходят в негодность, и все это может произойти без особого предупреждения. Если вам не удается заплатить за исправления, возможно, вам потребуется помощь. Федеральные программы ссуд на улучшение жилищных условий, а также местные и национальные некоммерческие организации предлагают со скидкой или бесплатный ремонт дома тем, кто соответствует требованиям, а также ссуды с фиксированной процентной ставкой под низкие ставки, которые могут помочь заполнить пробелы. И все это может иметь большое значение для домовладельцев, которые сталкиваются с крупными счетами за ремонт без возможности их оплатить.

Согласно последнему отчету Федеральной резервной системы об экономическом благополучии домашних хозяйств США, 12% взрослого населения США не смогли бы оплачивать свои счета, если бы столкнулись с неожиданными расходами в размере 400 долларов. Однако выбор между необходимостью ремонта или выплатой ипотеки не должен быть выбором любого домовладельца. Продолжайте читать, чтобы узнать о действующих программах по предоставлению скидок или бесплатному ремонту домов американским домовладельцам и посмотреть, можете ли вы претендовать на помощь, если она потребуется.

Средняя цена обычного ремонта дома

Стоимость домашнего ремонта сильно различается, но полезно знать, чего вы можете ожидать. Вот средние цены на обычный ремонт дома, как указано в HomeAdvisor:

    • Ремонт печи: 267 долларов (4376 долларов на замену)
    • Ремонт котла: 350 долларов (4000 долларов на замену)
    • Ремонт водонагревателя: 480 долларов (от 1117 до заменить)
    • Ремонт крыши: 653 доллара (6 626 долларов на замену)
    • Замена оконного стекла: 248 долларов
    • Ремонт гаражных ворот: 210 долларов (от 600 до 1500 долларов на замену)

Некоторые факторы, которые могут повлиять на их цену Ремонт включает возраст и состояние дома, возраст и состояние ремонтируемого объекта, а также специалиста, нанятого для выполнения этой работы.Как и в случае любой дорогостоящей работы, получите предложения от двух или трех поставщиков, чтобы убедиться, что вы получите наилучшую возможную сделку.

Программы помощи в ремонте дома

Первый шаг к получению скидки или бесплатного ремонта дома — это знать, какие программы вам доступны. Сюда входят как гранты, так и ссуды, причем гранты обычно предназначены для пожилых людей, инвалидов и лиц с доходом ниже определенного порога.

Это не исчерпывающий список, поскольку многие общины предлагают местные программы.Если вы нуждаетесь в ремонте дома со скидкой или в бесплатном, обязательно изучите, что доступно в вашем регионе, в дополнение к поиску помощи по одной или нескольким из перечисленных ниже программ. Имея это в виду, вот некоторые из программ помощи в ремонте дома, с которых может быть полезно начать.

HUD Ссуды на улучшение собственности по титулу 1

Основы: Ссуды на улучшение имущества по титулу 1, поддерживаемые Министерством жилищного строительства и городского развития (HUD), стимулируют частных кредиторов предлагать ссуды на улучшение жилищных условий как малым, так и крупным ремонт.Эти ссуды с фиксированной процентной ставкой могут быть использованы для финансирования любого вида перестройки, ремонта или улучшения дома с максимальной суммой в 25 000 долларов для домов на одну семью и до 60 000 долларов для многоквартирных домов.

Имейте в виду, что HUD не ссужает деньги самостоятельно и не предлагает бесплатный ремонт дома. Вместо этого они страхуют частных кредиторов, предлагая защиту на случай, если заемщик не сможет вернуть долг. Это побуждает частных кредиторов предлагать частные ссуды на ремонт и улучшение, при этом любой банк, ипотечная компания, сберегательная и ссудная организация или кредитный союз могут предложить ссуду по титулу 1.

Кто имеет право: Чтобы претендовать на получение ссуды по титулу 1 на улучшение собственности, заявитель должен предоставить доказательство того, что он может погасить ссуду регулярными ежемесячными платежами. Другие требования заключаются в том, что дом должен быть занят не менее 90 дней до обращения за ссудой. Кредиты по титулу 1 также доступны для финансирования ремонта и улучшения существующих и новых нежилых структур.

203 (k) Программа реабилитационного ипотечного страхования

Основы: Эта программа (которую можно использовать в сочетании с ссудой на улучшение жилищного строительства по титулу 1) позволяет домовладельцам брать ссуды на сумму до 35000 долларов США для ремонта дома или улучшения на частной собственности.Эта программа также доступна для покупателей жилья, которые хотят улучшить недавно приобретенную недвижимость перед въездом.

Обратите внимание, что все заявки на участие в программе реабилитационного ипотечного страхования 203 (k) должны подаваться через утвержденного FHA кредитора.

Кто имеет право: Чтобы претендовать на получение ссуды 203 (k) по реабилитационному ипотечному страхованию, стоимость ремонта или улучшения должна составлять не менее 5000 долларов, а улучшаемое имущество должно соответствовать определенным стандартам энергоэффективности и структурным стандартам.Эти ссуды можно использовать только на жилые постройки.

Раздел 504 Программа ремонта дома

Основы: Программа ремонта дома 504 предоставляет ссуды домовладельцам с низким доходом на ремонт, модернизацию или иное улучшение их домов. Гранты также доступны, но только пожилым кандидатам, нуждающимся в бесплатном ремонте дома для устранения угрозы здоровью или безопасности.

504 ссуды имеют низкую фиксированную процентную ставку 1% и срок погашения 20 лет.Максимальная сумма ссуды составляет 20 000 долларов США, а максимальная сумма гранта — 7 500 долларов США, с возможностью объединения обоих в общую сумму 27 500 долларов США в качестве помощи.

Кто имеет право: Чтобы претендовать на ссуду 504 на ремонт дома, заявители должны владеть недвижимостью и занимать ее и не иметь возможности получить кредит в другом месте. Кроме того, доход домохозяйства должен быть ниже 50% от среднего дохода по местности. Чтобы претендовать на получение гранта, заявители должны быть в возрасте 62 лет и старше и не иметь возможности погасить ссуду на ремонт.

VA Кредиты на ремонт и реконструкцию

Основы: The U.S. Департамент по делам ветеранов предлагает специальный вариант ссуды для ветеранов, нуждающихся в средствах для ремонта или ремонта своих домов. Они действуют аналогично программе ссуды 203 (k), и ссуды ограничиваются оценочной стоимостью собственности после ремонта или улучшения. Как и все ссуды VA, ссуды VA на реабилитацию и ремонт не требуют первоначального взноса или ипотечного страхования. Эти ссуды отличаются от стандартных ссуд VA тем, что они специально предназначены для ремонта и ремонта дома и не могут быть использованы для покупки жилья.

Кто имеет право: Для того, чтобы соответствовать требованиям, заемщики должны соответствовать основным требованиям по кредиту VA и использовать свой дом в качестве основного места жительства. Кроме того, средства должны быть предназначены для ремонта и улучшения дома, которые улучшат пригодность для жизни, использование и / или безопасность дома, а не только его внешний вид.

Ссуды на переоборудование дома

Основы: Пожилые люди и инвалиды могут получить недорогой или бесплатный ремонт дома с целью переоборудования дома для безопасного использования и независимого проживания.Эти ссуды не предоставляются через федеральное правительство, а поддерживаются государственными и местными агентствами. Перейдите в Национальный каталог ресурсов по модификации и ремонту дома, чтобы найти ссуды на модификацию дома по штату и местности.

Кто имеет право: Эти типы ссуд и грантов на ремонт доступны только пожилым людям и лицам с ограниченными возможностями, с определенной квалификацией, различающейся в зависимости от агентства. Важно отметить, что любой запланированный ремонт должен быть специально направлен на повышение безопасности и удобства жизни в помещении, поэтому некоторые виды ремонта могут не применяться.

Общественные программы

В зависимости от того, где вы живете, вы можете иметь право на льготный или бесплатный ремонт дома через местные общественные программы. Чтобы узнать, что доступно в вашем районе, обратитесь в жилищный департамент местного или окружного правительства, а также в департамент HUD вашего штата. Помимо предложения денежных ссуд и грантов на ремонт и реконструкцию дома, вы также можете найти конкретные стимулы для улучшения энергоэффективности вашего дома (например, установки солнечных панелей) или обнаружить потенциальные налоговые льготы за внесенные вами изменения.

Благотворительные организации

Для получения помощи в получении бесплатного ремонта дома рассмотрите возможность обращения в национальную или местную благотворительную организацию. Некоторые благотворительные организации, предлагающие помощь в ремонте дома, включают:

Местные религиозные организации могут также предлагать благотворительную помощь для ремонта дома.

Получите необходимый ремонт дома

Всегда есть варианты, когда вам нужно профинансировать ремонт дома, но нет наличных денег в банке.В дополнение к указанным выше организациям и программам помощи по ссудам, рассмотрите возможность рефинансирования за счет выплаты наличных, получения кредитной линии (HELOC), кредитных карт и личных ссуд. Вы также можете получить помощь через краудфандинговые платформы, такие как GoFundMe.

Чтобы сэкономить на расходах на ремонт дома и потенциально избежать дорогостоящего ремонта и замены, обязательно обслуживайте приборы и системы по всему дому по мере необходимости. Все, от регулярной замены печных фильтров до поиска и герметизации протекающих труб, может существенно повлиять на ваши общие расходы на ремонт и может быть разницей между потрачением пары сотен долларов в течение срока вашей ипотеки или одновременной потерей тысяч долларов. под капитальный ремонт.

Должен ли я переселять своего арендатора, если я сделаю ремонт?

Как частный домовладелец, вы несете ответственность за безопасность своей собственности. Что оно в хорошем состоянии и пригодно для проживания. Если имущество повреждено или нуждается в ремонте, то ремонт должны выполнять вы, а не арендатор. Будь то ремонт раковины или что-то более серьезное, например, повреждение от огня.

Большинство ремонтов можно провести, пока арендатор находится на месте. Иногда это требует большой организационной работы и сотрудничества со стороны арендатора.Но сделать достаточно масштабный ремонт можно и без выезда арендатора.

Но что происходит, когда это невозможно? Когда нет другого выхода, кроме как съехать арендатору. Вам нужно переселить арендатора на время ремонта?

Пожар, наводнение и эпидемия

Вы вряд ли будете беспокоиться о последнем. Но настоящая угроза — это пожары и наводнения. Имущество также подвержено риску других бедствий. Прорывы труб, электрические неисправности или другие проблемы могут сделать дом непригодным для проживания.

Если по какой-либо причине ваш арендатор должен съехать во время ремонта, каковы ваши обязанности как частный домовладелец?

Раздел 11

Перед тем, как обсуждать переселение арендатора, давайте вспомним раздел 11 Закона 1985 года о арендодателе и арендаторе. Суть, конечно же, в том, что частный арендодатель несет ответственность за ремонт и содержание недвижимости.

Пункт 1 раздела 11 разъясняет это более подробно:

(а) содержать в ремонте конструкцию и внешний вид жилого дома (включая водостоки, водостоки и наружные трубы),

(b) поддерживать в ремонте и надлежащем рабочем состоянии оборудование в жилом доме для подачи воды, газа, электричества и санитарии (включая бассейны, раковины, ванны и санитарные удобства, но не другие приспособления, оборудование и приборы). для использования источника воды, газа или электричества) и

(c) поддерживать в ремонте и исправном состоянии оборудование в жилом доме для отопления помещений и нагрева воды.

Независимо от объема работ, частный домовладелец несет ответственность за то, чтобы недвижимость была в хорошем состоянии. Вы должны провести любой необходимый ремонт. Даже если это означает, что арендатор должен временно покинуть собственность.

Означает ли это, что я должен переселить своего арендатора?

Нет. В отличие от местных советов и жилищных ассоциаций, частные домовладельцы не обязаны по закону переселять арендатора, когда собственность становится непригодной для проживания и нуждается в ремонте. Однако здесь есть нюанс.

Если вы нарушили раздел 11, то будет считаться, что вы виноваты в проведении необходимого ремонта. Если вы пренебрегли информацией от арендатора, это может означать, что вы несете ответственность. Например, если арендатор сообщил вам о проблеме с проводкой. Вы ничего не делаете, и через пару недель возникает электрический пожар. В подобных обстоятельствах вы не выполнили положения раздела 11.

Вам по-прежнему не нужно переселять арендатора, но вы будете нести ответственность за расходы на альтернативное жилье.Но если вы выполнили требования раздела 11, вы не несете ответственности за эти расходы.

Что происходит с арендной платой?

Здесь есть несколько сценариев. Но арендную плату нужно платить. Если арендатору нужно выехать только на несколько дней, возможно, вам придется предоставить скидку или период без арендной платы, пока он не сможет вернуться в собственность. Всегда лучше согласовать любую скидку с арендатором до того, как он переедет. Это избавляет от осложнений и споров в дальнейшем.

Но если ремонт обширный и потребует времени, необходимо принять решение. Например, если имущество было частично или полностью уничтожено в результате пожара. Вполне может быть, что для всех сторон будет лучше, если арендатор откажется от аренды. В этом случае вы можете потребовать возмещение потери арендной платы в страховом полисе арендодателя. Предполагая, что потеря аренды была включена в полис.

Конечно, страховые полисы — штука сложная. Уточняйте у своего брокера, какое именно покрытие обеспечивает ваша политика на случай, если ваш арендатор вынужден покинуть собственность в связи с капитальным ремонтом.

Находите арендаторов быстро, разместив свою недвижимость с помощью MakeUrMove, ведущих онлайн-агентов по аренде.

Кто платит за ремонт сдаваемой в аренду недвижимости?

Ремонт недвижимости обычно стоит недешево. Если вы арендатор, то можете легко оказаться в споре с арендодателем, пытаясь определить, кто несет ответственность за ремонт, ущерб и расходы на техническое обслуживание.

Если вы являетесь владельцем дома, вы несете ответственность за любой причиненный ущерб, независимо от его стоимости.Однако арендовать недвижимость не так просто. Иногда ремонтные работы берут на себя домовладельцы; в других случаях ответственность ложится на плечи арендатора.

Как арендатор или арендодатель лучший способ защитить себя от непредвиденных расходов — это понять свои права, особенно когда речь идет о наиболее часто задаваемых вопросах, касающихся повреждений и ремонта арендуемой собственности.

Может ли домовладелец заставить арендатора оплатить ремонт?

В большинстве юрисдикций домовладельцы несут ответственность за то, чтобы их арендуемая недвижимость находилась в пригодном для проживания состоянии.Недвижимость должна соответствовать минимальным стандартам здоровья и безопасности, установленным местными жилищными кодексами.

Арендодатели должны соответствовать определенным стандартам для соблюдения жилищных норм. Часто эти стандарты включают:

  • Сантехника : сломанные туалеты, протечки воды и другие проблемы с водопроводом могут быть антисанитарными и вызывать повреждение водой.
  • Системы отопления : В зависимости от того, где вы живете, сломанный радиатор может сделать ваш дом невероятно неудобным и потенциально опасным.
  • Вредители : Постельные клопы, тараканы и мыши могут причинять беспокойство и представлять множество опасностей для здоровья.
  • Электрические системы: Неисправные и перекрещенные провода представляют опасность пожара.

Когда повреждения или проблемы влияют на пригодность арендуемой квартиры, арендодатель несет ответственность за устранение таких повреждений бесплатно для арендатора.

Арендодатели также несут ответственность за ремонт (а иногда и замену) поврежденных предметов или приборов, указанных в договоре аренды.Обычно это посудомоечные машины, духовки и стиральные машины. Арендатор платит за проживание в квартире, как это описано в Соглашении об аренде. Если объект не соответствует описанию, домовладелец несет ответственность за его удовлетворительное состояние.

Однако арендодатели не всегда обязаны устранять определенные повреждения, например косметические проблемы, которые не влияют на сохранность собственности. Например, домовладельцы могут не нести ответственности за ремонт грязных ковров, небольших дырок в стене или капающих кранов.А если арендатор нанесет ущерб, ему, скорее всего, придется покрыть расходы на ремонт.

Могу ли я оплатить ремонт за счет моего залога?

Залог, также известный как залог возмещения убытков, представляет собой финансовый залог, который арендатор платит для покрытия любого ущерба, который он причиняет собственности во время проживания. Арендодатели также могут использовать депозит для покрытия любых арендных платежей, которые их арендаторы не смогли произвести. В конце проживания арендатора, если нет никаких повреждений и вся арендная плата выплачена, залог возвращается арендатору.

Часто, когда арендатор переезжает в собственность, домовладелец заполняет отчет о проверке аренды, чтобы зафиксировать состояние квартиры. Когда арендатор выезжает, арендодатель должен провести еще одну проверку, чтобы оценить любой ущерб, нанесенный арендатору во время аренды. При необходимости домовладелец вычитает деньги из залога для покрытия любых повреждений, обнаруженных во время проверки, за исключением случаев, когда повреждения квалифицируются как обычный износ.

Со временем повседневная деятельность вызывает обычный износ, даже если арендатор проявляет разумную заботу о собственности.Ответственность за устранение такого рода повреждений несет арендодатель. Треснувший линолеум, скопление кальция на раковинах и изношенный ковер — все это примеры обычного износа.

«Арендодатель не может использовать ваш депозит для оплаты базовой уборки, но если вы оставите мусор по всей квартире, продукты гниют в холодильнике и слой грязи в ванной комнате, арендодатель определенно вычтет расходы на уборку из ваш депозит. »

Что может вычесть арендодатель из залога?

Как мне запросить ремонт сдаваемой в аренду собственности?

Как арендатор, если вам требуется ремонт вашей собственности, вы должны сообщить об этом своему домовладельцу или управляющему недвижимостью.Лучший способ сделать это — использовать Уведомление о ремонте: документ, уведомляющий вашего арендодателя о том, что недвижимость нуждается в ремонте. Если вы заметили повреждение арендуемой собственности, важно как можно скорее уведомить об этом арендодателя, чтобы избежать обвинений в повреждениях, которые произошли не по вашей вине.

Арендодатели должны направить уведомление о ремонте в разумные сроки, которые обычно составляют около 14–30 дней после получения уведомления. Если ваш домовладелец не решит проблему в надлежащее время, вам, возможно, придется обратиться в местное жилищное агентство или подать иск о нарушении контракта.

Однако в случае чрезвычайной ситуации (например, сильного наводнения) домовладельцы должны устранить повреждения как можно скорее. В случае наводнения может возникнуть больший ущерб, если арендодатель не решит проблему в разумные сроки.

Как арендатор, если вашему дому был нанесен ущерб, которому не уделялось должного внимания, вы не можете прекратить платить арендную плату или вычитать расходы на ремонт из арендной платы по собственному желанию. Это нарушение договора аренды и разумных оснований для выселения.

Решение проблем с ремонтом в арендуемой собственности

Как арендатору важно проверять свои права и знать, за какие убытки вы не обязаны возмещать.Чтобы оставаться в курсе, ознакомьтесь со своими правами в отношении залога, затрат на ремонт, запросов на ремонт и других вопросов. Чем лучше вы информированы, тем меньше вероятность того, что вы застрянете в плохой ситуации с арендой.

Подробнее читайте в разделе часто задаваемых вопросов: каковы мои права как арендатора?

Частная аренда: Ремонт — GOV.UK

Что должен делать арендодатель

Ваш арендодатель всегда несет ответственность за ремонт:

  • структура и внешний вид объекта
  • раковины, раковины, ванны и прочая сантехническая арматура, включая трубы и водостоки
  • Отопление и горячая вода
  • газовые приборы, трубы, дымоходы и вентиляция
  • электропроводка
  • любой ущерб, причиненный попыткой ремонта

Ваш домовладелец обычно отвечает за ремонт общих частей, например, лестниц в многоквартирных домах.Если вы не уверены, проверьте договор аренды.

Ваши обязанности

Вам следует выполнять ремонт только в том случае, если это указано в договоре аренды.

Вас не могут заставить делать ремонт, ответственность за который лежит на арендодателе.

Если вы повредите квартиру другого жильца, например, если вода протечет в другую квартиру из переполненной ванны, вы несете ответственность за оплату ремонта. Вы также несете ответственность за компенсацию любого ущерба, причиненного вашей семьей и друзьями.

Если ваша недвижимость нуждается в ремонте

Обратитесь к арендодателю, если считаете, что требуется ремонт. Немедленно сделайте это при неисправностях, которые могут нанести вред здоровью, например, неисправности электропроводки.

Ваш домовладелец должен сообщить вам, когда вы можете ожидать завершения ремонта. Вы должны продолжать платить арендную плату, пока ждете.

Коронавирус не изменил эти правила, поэтому вам следует поработать со своим арендодателем, чтобы убедиться, что любой срочный ремонт будет проведен безопасно.

Если ремонт не сделан

Обратитесь за помощью в отдел гигиены окружающей среды местного совета. Они должны принять меры, если они считают, что проблемы могут навредить вам или причинить неудобства другим.

Если вы находитесь в Шотландии, обратитесь в Группу по вопросам аренды частного жилья ( PRHP ).

Если ваш дом не приспособлен для проживания

Если вы считаете, что ваш дом небезопасен, обратитесь в жилищный отдел местного совета. Они проведут оценку согласно Системе оценки здоровья и безопасности жилищного фонда (HHSRS) и должны принять меры, если они сочтут, что в вашем доме существует серьезная угроза здоровью и безопасности.

Есть разные:

Услуги по ремонту домов и удержанию домовладений

Ссуды на ремонт домов Грант на борьбу с опасностями


Гранты на ремонт домов

Фото любезно предоставлено: Rebuilding Together

Портлендское жилищное бюро предоставляет финансирование общественным организациям для выплаты грантов на ремонт домов домовладельцам с низким доходом .

Чтобы подать заявку на получение субсидии на ремонт дома, обратитесь к перечисленным ниже поставщикам субсидий на ремонт дома.

Поставщики субсидий на ремонт дома

Энергетический проект сообщества

  • Аварийный ремонт дома и утепление старшего возраста
    Безопасный ремонт и услуги по утеплению дома для экономии энергии и сокращения счетов за коммунальные услуги.

  • Расширенный домашний ремонт
    Крупный ремонт сантехники или электричества, ремонт кровли, водосточные желоба и т. Д.

  • Мастерские по утеплению дома своими руками
    Изучите основные методы утепления и теплоизоляции и получите бесплатные материалы, чтобы сэкономить на расходах на электроэнергию в вашем доме.

Родной Американский молодежный и семейный центр (NAYA)

  • Ремонт дома и утепление
    Услуги по ремонту, техническому обслуживанию и утеплению дома для экономии энергии и сокращения счетов за коммунальные услуги.

Portland Community Reinvestment Initiatives, Inc. (PCRI)

  • Сохранение и ремонт домовладений
    Цель программы PCRI сохранения и ремонта домовладений — способствовать стабильности домовладений для домовладельцев с низким и средним доходом в возрасте от 55 лет и старше , проживающая в городе Портленд.

REACH Community Development

  • Программа Community Builders
    Программа Community Builders REACH предусматривает мелкий ремонт домов для пожилых домовладельцев с низким доходом или инвалидов по всему Портленду.

Совместное восстановление

  • Программа безопасного и здорового ремонта
    Волонтеры «Совместное восстановление» проводят обширный ремонт домов для домовладельцев с низким доходом по всему Портленду.

Неограниченный выбор

  • Adapt-A-Home
    Адаптация для людей всех возрастов с ограниченными физическими возможностями. Модификации могут включать поручни, душ для колес, пандусы и многое другое.

  • Mend-A-Home
    Критически важный ремонт дома для обеспечения безопасности и структурной устойчивости, в том числе передвижных домов.


Разрешения и частные подрядчики

Бюро услуг по развитию

Найдите информацию о городских разрешениях на строительство и нормах; разрешения на проживание можно найти здесь.

Совет строительных подрядчиков

Совет строительных подрядчиков регулирует деятельность строительных подрядчиков и способствует созданию конкурентной деловой среды посредством обучения, лицензирования подрядчиков, разрешения споров и обеспечения соблюдения законов. Проверьте лицензию подрядчика и найдите информацию об услугах по разрешению споров и передовых методах.

Услуги по удержанию домовладельцев

Портлендское жилищное бюро предоставляет финансирование общественным организациям для управления делами о удержании жилья и небольшую финансовую помощь, чтобы помочь домовладельцам с низким и средним доходом сохранить свое жилье.Чтобы подать заявку на услуги, свяжитесь с перечисленными ниже общественными организациями.

Афро-американский альянс домовладения (AAAH)

AAAH предоставляет услуги по управлению делами о сохранении дома, чтобы домовладельцы с низким доходом могли оставаться в стабильном жилье.

Latino Network

Latino Network Программы стабильности семьи помогают семьям получить доступ к ресурсам и помощи, в которых они нуждаются. Двуязычные / бикультурные менеджеры по ведению дел обеспечивают интенсивное ведение дел с сохранением дома с учетом культурных особенностей, чтобы помочь семьям обеспечить стабильное жилье.Услуги доступны на английском / испанском языках.

Portland Community Reinvestment Initiatives, Inc.

PCRI предоставляет услуги по управлению случаями удержания жилья для домовладельцев с низким доходом в стабильном жилье.

Руководство по предотвращению потери права выкупа

Portland Housing Bureau предоставляет финансирование общественным организациям для предоставления консультаций по предотвращению потери права выкупа, чтобы помочь домовладельцам сохранить свое жилье. Чтобы подать заявку на услуги, свяжитесь с перечисленными ниже общественными организациями.

Афро-американский альянс домовладения (AAAH)

AAAH предлагает сертифицированные HUD консультации по предотвращению потери права выкупа и смягчению убытков, а также проводит ежегодную ярмарку, которая удовлетворяет потребности как покупателей жилья, так и домовладельцев, пытающихся избежать потери права выкупа.

Центр общественного развития Хасиенды

Программа вмешательства по умолчанию Хасиенды предоставляет поддержку домовладельцам, которым грозит потеря права выкупа. Сертифицированные HUD консультанты по жилищным вопросам работают с теми, кто испытывает финансовые трудности, чтобы определить и изучить все доступные варианты в зависимости от их конкретной ситуации.Ограниченное по времени финансирование для ипотечной помощи. Услуги доступны на английском / испанском языках.

Родной Американский центр молодежи и семьи (NAYA)

NAYA предлагает одобренные HUD консультации по предотвращению потери права выкупа.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *