Строить дом выгоднее из чего: Из чего дешевле всего построить дом? Обзор лучших материалов

Дом

Содержание

Из чего выгоднее строить дом, из чего возводить стены: выбор материалов

Собственный дом, красивый, комфортный, надёжный – разве не об этом мечтает каждый человек? Сегодня построить дом не составляет особой сложности, особенно если имеется достаточный финансовый капитал.

Выбор материала для возведения жилого дома

Современный дом должен быть комфортным, тёплым, надёжным. Первое, что следует сделать перед началом строительства, это решить, из чего нужно строить будущий дом. Сегодня строят с применением разных технологий.

Различают два основных способа постройки — «сухой» и «мокрый».

Первый предусматривает использование раствора, второй – составление дома из крупных частей.

Выбор материала – один из самых важных этапов. Именно от его качественных характеристик зависит срок службы, комфортность, надёжность и эстетичность постройки.

Срок службы здания зависит от типа постройки. Так, дом из тяжёлых материалов может прослужить более ста лет, если его периодически ремонтировать.

Если возник вопрос, какой дом дешевле строить, то тут есть можно рассмотреть каркасные дома. Такие сооружения – экономный вариант, но менее качественный. Срок их службы колеблется от 25 до 50 лет в зависимости от выбранного материала для каркаса, качества выполнения работ, условий эксплуатации.

Для этого в начале строительства закладывают надёжный фундамент, и особое внимание придают вопросу гидроизоляции дома.

Из чего выгоднее всего строить дом?

Финансовый вопрос играет основную роль в процессе строительства дома. Если рассматривать, из чего выгоднее всего будет построить дом, то тут стоит отдать предпочтение лёгким материалам. В качественный дом нужно вложить немало денег.

В качественный дом нужно вложить немало денег

Так, сегодня строят каркасные дома, стоимость которых получается не ниже кирпичных. Однако срок службы таких построек досягает ста лет.

Чтобы сэкономить, но построить хорошее, надёжное, теплое здание, можно использоваться такие материалы, как гипсокартон, пенополистирол, минвата.

В сложных погодных условиях лёгкий каркасный дом уже после первого десятка лет утратит свои первоначальные качества и потребует проведения капитального ремонта.

Итак, квадратный метр бюджетного дома с лёгкими стенами, облегчённым фундаментом обойдётся примерно в 240 долларов за метр квадратный (это включая расходы на транспорт и работу строителей). При использовании для стен СИП-панелей, этот показатель снизится ещё на несколько долларов.

При постройке тяжёлого дома стоимость квадратного метра зависит от применяемых материалов. Если выбрать ячеистый бетон, то метр квадратный стены обойдётся в 65 долларов, газобетонная стена – 55, а за применение в строительстве керамических блоков придётся отдать 70 долларов.

Общая стоимость метра квадратного дома с тяжёлыми стенами и мощным фундаментом составляет в среднем 600 долларов, это включая транспортные расходы и оплату строительных работ.

Какой дом теплее и лучше?

Основными типами постройки считаются каркасный и тяжёлый дом. Они отличаются между собой такими параметрами, как материалы, стоимость работ, срок службы, тепло- и влагоизоляционные характеристики.

Дом из тяжёлых материалов нагревается медленно, но после выключения источника сохраняет тепло в помещении ещё на протяжении нескольких часов. Стены впитывают тепло и потом отдают его.

А вот каркасные дома нагреваются сразу, но и остывают очень быстро. Каждый тип постройки обладает своими преимуществами и недостатками.

Фото-галерея:

Из чего строить стены дома

Основное преимущество этого типа – экономность. Строительство каркасников осуществляется очень быстро с применением минимального набора техники и инструментов. Из недостатков стоит отметить, что дом менее долговечен, чем, например, здание из кирпича.

Стены его не такие прочные, срок службы не большой.

Каркасный дом нужно строить на расстоянии от других зданий, так как он может легко загореться в случае пожара.

Строительство каркасного дома осуществляется очень быстро

Дом с тяжелыми стенами

Данный тип сооружения прослужит минимум сотню лет, а при правильном уходе гораздо дольше.

Строительство может проводиться частями, что позволит растянуть финансирование. Дом с тяжёлыми стенами не только долговечен, но и прочный, надёжный, не боится огня.

Из недостатков отмечается длительный срок постройки здания и наличие большой площади, чтобы можно было применить тяжёлую технику.

Лучшие материалы для постройки своего дома

Современный рынок предлагает разнообразие материалов для постройки вашего дома. Самыми популярными материалами для строительства домов считаются следующие:

Для дома с тяжёлыми стенами:

  • керамический кирпич;
  • керамические блоки;
  • газобетонные блоки;
  • пеноблоки;
  • теплоблоки;
Обязательно смотрите

Строительство дома из теплоблоков и опилкобетона: пошаговая инструкция

Для дома с лёгкими стенами:

  • деревянный брус;
  • деревянный утеплённый каркас;
  • металлический утеплённый каркас;
  • СИП-панели.

Выбор материала для дома зависит от климатических условий региона.

Построенный дом должен быть крепостью

Так, в поселениях с холодными зимами чаще строят кирпичные дома, нежели каркасные. Керамический кирпич используется для постройки здания, которое прослужит очень долго.

Это холодный материал, поэтому дополнительно нужно отделывать стены утеплителем, что не понадобится при постройке из деревянного или металлического каркаса.

Вне зависимости от выбранного материала, построенный дом должен быть крепостью, защищать жильцов от холода и жары, дарить комфорт. Не менее важными являются и эстетические качества дома, поэтому нужно правильно подобрать материалы для отделки. Но это уже на следующем этапе строительства.

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания

Правильность выбора материала для строительства дома влияет не только на его прочность и долговечность, но и на стоимость проведения работ. Сегодняшний строительный рынок предоставляет огромный ассортимент разнообразных материалов, идеально подходящих не только для быстровозводимых зданий, но и для сооружений основательных.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания?

Для начала нужно определиться, для каких целей предназначена будущая постройка. Если дом предназначен для постоянного проживания, то главными качествами при выборе строительного материала должны стать долговечность, прочность, устойчивость к воздействию влаги, а также качественная тепло- и шумоизоляция.

Всеми вышеперечисленными достоинствами обладают дома из пенобетона, кирпича, каркаса и древесины.

Вернуться к оглавлению

Плюсы и минусы возведения загородного дома из бруса

Здание, при строительстве которого использовался брус, будет надёжным и красивым. Материал, изготовленный из брёвен, спиленных зимой, отлично подходит для строительства, так как такой брус усаживается намного быстрее. Есть определённые преимущества и недостатки, которые способны повлиять на выбор этого материала.

Деревянный дом из клеёного бруса

Например, к плюсам можно отнести меньшую глубину фундамента, требуемого при возведении дома. Кроме этого, у стен из бруса наблюдается меньшая теплопроводность по сравнению со стенами из кирпича, поэтому можно не задумываться о внешней или внутренней отделке стен. Важный момент – дом можно возводить в любое время, хоть зимой, хоть летом.

Несмотря на большое количество плюсов, брус обладает рядом недостатков. Этот материал подвержен гниению, поэтому он недолговечен, как и любой другой древесный материал. Также, после возведения жилья, в течение некоторого времени следует обязательно проводить сушку. Кроме этого, пожаробезопасность материала также не на высшем уровне.

Для изготовления профилированного бруса используют хвойные породы деревьев. Наружная сторона может быть плоской, может быть похожа на бревно, а внутренняя сторона чаще всего обладает плоской поверхностью и обрабатывается строганием.   Остальные две стороны оснащаются специальными шипами и пазами, что улучшает состыковку друг с другом. Пазы набиваются джутовым утеплителем.

Профилированный брус является высокотехнологичным материалом, позволяющим возвести дом за кратчайшие сроки.

Профилированный брус

Клеёный брус не имеет существенных недостатков и дефектов, потому что он проходит специальную  обработку во время производства. Защитой материалу служит особая пропитка из антипирена и антисептика, что придает древесине высокий уровень устойчивости к гниению и пожаростойкость. Дома, которые построили из клеёного бруса, могут прослужить вам верой и правдой на протяжении нескольких десятков лет.

Клеёный брус

Кроме этого, они довольно быстро возводятся, что обеспечивает комфортные условия не только строительства, но и дальнейшего проживания.  В настоящее время  множество различных фирм способно помочь с работами по возведению домов из бруса, однако, при желании, возведением дома из бруса можно заняться самостоятельно, поскольку в этом деле нет особых трудностей.

Деревянный дом всегда очень уютен и не требует лишней внутренней отделки

Вот можете посмотреть видео, в котором обсуждаются вопросы строительства дома, но стоит учитывать, что оно было записано на Лесной ярмарке, и, естественно, автор продвигает тему строительства деревянных домов. Но в то же время в видео есть очень полезные советы


Вернуться к оглавлению

 Дома из пенобетона: плюсы и минусы

Выбор строительного материала, в большей степени,  определяется такими качествами, как лёгкость монтажа, экологичность, тепло- и звукоизоляция. Пенобетон обладает всеми вышеперечисленными качествами, поэтому завоёвывает все большую популярность среди строителей. На сегодняшний день массовые застройки жилья осуществляются как раз с использованием этого материала.

Частный загородный дом из пенобетона

Важное качество для многих потребителей заключается в том, что этот материал обладает высоким уровнем экологической безопасности. Для изготовления пенобетона используется только природные материалы, такие как цемент, вода, песок. Конечно, возможно и добавление красителей с  пластификаторами, но их количество, как правило, очень маленькое. Стены из этого материала отлично пропускают воздух, что обеспечивает в помещении благоприятный микроклимат.

Стена дома из пенобетона

Пенобетон отличается достаточно низкой ценой по отношению к другим материалам. Кроме этого, он  очень лёгок, что, несомненно, влияет на скорость установки. Возвести дом можно за два-три месяца. Кроме того, строительство дома из пенобетона не требует возведения мощного фундамента.

Одним из основных качеств пенобетона является наличие хорошей  тепло- и шумоизоляции, что ведёт к снижению расходов на теплоэнергию и изолирующие материалы. Этот материал полностью пожаробезопасен и легко противостоит воздействию высоких температур. Помимо всего, отделку внутренних стен можно осуществить с применением практически любых материалов.

Но, как и у любого строительного материала, у пенобетона есть свои минусы. Один из них — недостаточная прочность, поэтому возможно повреждение блоков во время транспортировки и строительства. Присутствует вероятность того, что на стенах, после установки коробки здания могут появиться трещины, появляющиеся в процессе усадки или под воздействием перепада температур. Для того чтобы избежать неблагоприятных последствий, нужно потратиться на качественное армирование конструкции.

Армированная конструкция

После того, как дом из пеноблоков возведён, не стремитесь сразу же заниматься отделкой внутренних стен, лучше какое-то время подождать. Причина заключается в том, что есть вероятность карбонизационной усадки, которая может появиться в результате образования мела внутри материала. Такие изменения могут произойти в связи с химической реакцией между цементом и проникающим в него углекислым газом.

Вернуться к оглавлению

Плюсы и минусы кирпичных домов

Дома из кирпича являются одними из самых популярных в сфере строительства, поскольку они долговечные, прочные и удобные. Если такой  дом возводить грамотно и основательно, то он может легко простоять больше 100 лет, радуя жильцов уютной планировкой и теплом своих стен.

Красивый кирпичный загородный дом

Кирпич – наиболее подходящий материал для наружных отделочных работ. На облицовку из кирпича потребуется меньше средств, чем на полноценное обустройство здания из того же материала. Такая облицовка одновременно и украшает строение,  и защищает его от вредного воздействия окружающей среды. Наилучшим вариантом при строительстве надёжного и тёплого дома является сочетание пенобетона с кирпичом.

Кирпич идеален для строительства дома, потому что он полностью натуральный.

Возведение кирпичного дома

Дом из кирпича не сгорит. Конечно, огонь разрушит всё, что было внутри, однако каркас дома так и останется стоять, что способствует началу новой жизни.

При необходимости можно надстроить, добавить дополнительные комнаты.  Дом, у которого всего один этаж, может стать удобным коттеджем или домом с несколькими этажами.

Стены из кирпича могут выдержать рольставни или дополнительную мансарду. Также можно облицевать стены деревом, диким камнем или декоративным кирпичом.

Кирпичный дом не сгниет и не усядет. Дикий виноград, вьюн, плющ или плетущиеся розы идеально подойдут для того, чтобы обвить стену.

Дом, обвитый плющом

Коттедж из кирпича – место особого климата. В палящий зной в комнатах будет прохладно, и, наоборот, в зимнюю стужу плотные стены сохранят тепло внутри, что добавит комфорта жильцам.

Но, тем не менее, и у кирпичного дома есть свои недостатки.

Один из самых главных недостатков – стоимость возведения. Строительство хорошего дома может затянуться на долгий период, так как это зависит от размеров постройки и от финансовых возможностей хозяина.

Кладка играет важную роль в возведении дома. Для того чтобы все кирпичи лежали ровно и прочно потребуется профессионал, услуги которого стоят немалых денег.

Время, когда начинается стройка, является решающим – летом раствор быстро засыхает и приобретает нужную прочность, а зимой этот же раствор может замерзнуть, что приведёт к деформации стен весной.

Если во время возведения стен пошёл дождь, то вся работа прекращается, и, соответственно, время строительства увеличивается.

Вернуться к оглавлению

Плюсы и минусы быстровозводимых каркасных домов

Канадские дома являются одним их видов каркасных построек.  Их строительство происходит следующим образом: для начала из деревянного бруса воздвигается жёсткий и прочный каркас. Наружную часть обшивают OSB-плитой, а внутреннюю – гипсокартоном. Внутреннюю стену обязательно утепляют либо пенопластом, либо базальтовой ватой. Благодаря этим действиям, теплоизоляционные показатели будут наравне с кирпичной стеной размером 2 м. Также внутри стен прокладываются все внутренние коммуникации.

Простой каркасный дом, сделанный по канадской технологии

Панельно-каркасные здания можно возвести с такой же скоростью. Для строительства дома по такой методике используют готовые стеновые панели, которые производятся в специальных промышленных условиях.  Стеновые панели включают в себя внутренние и наружные  OSB-плиты, влаго- и парозащиту, состоящую из плёнки, а также слой утеплителя.

Для того чтобы произвести комплект панелей для дома площадью 120 квадратных метров, который строится по каркасно-панельной технологии, потребуется от двух до трёх недель заводской работы. Одновременно с этим можно начать заливать и выстраивать фундамент, что займёт ещё четыре недели.

На монтаж дома уйдёт ещё около одной-двух недель. В итоге, для того чтобы возвести дом по панельно-каркасной методике потребуется порядка шести недель. Для сравнения, каркас дома из двухслойного кирпича возводится за десять-двенадцать недель. Плюс ко всему, еще минимум месяц потребуется для того, чтобы закончить отделку стен и утеплить дом.

Каркасные дома относительно дешёвые – это ещё одно достоинство данной технологии. Большой плюс каркасных домов заключается в том, что они не дают усадку, благодаря чему отделку дома можно начать в самое ближайшее время. Плюс ко всему,  они прекрасно удерживают тепло и способны выдержать напор девятибалльных землетрясений.

Но, тем не менее, у каркасных сооружений есть некоторые недостатки.  К ним относятся плохая внутренняя шумоизоляция и герметичность, что заставляет задуматься над вопросами обустройства качественной вентиляционной системы.

Пример оборудования системы вентиляции в каркасном доме

В завершении пара слов о цене. Закрытая  «коробка» дома по  каркасно-панельной технологии, которая включает в себя стоимость за подготовку кровельного покрытия и фундамента, обойдётся  от 215 долларов за квадратный метр. Если дом имеет площадь 120 квадратных метров, то сумма составит 28,8 тысяч долларов.

Из чего строить дом дешевле и лучше

02.05.2017


Все будущие домовладельцы в самом начале задаются вопросом из чего строить дом дешевле и лучше. С одной стороны, хочется сэкономить, потому что отделка и обустройство дома тоже повлечет за собой траты семейного бюджета, а с другой стороны строительство дома – это не тот пункт, на котором стоит это делать. Отсюда возникает множество вопросов, какой дом выгоднее строить – один из главных. Именно с поиска оптимальных предложений от подрядчиков или планирования самостоятельной стройки с учетом подбора всех материалов, удовлетворяющих правило соотношения цены и качества, и начинается процесс строительства. Проектирование – еще один вопрос, который стоит решить в самом начале, чтобы потом не пришлось исправлять ошибки, бегать по различным инстанциям или, тем более,  перестраивать дом. В грамотном  архитектурном проекте учитывается и расположение дома на участке с размерами объекта, и поэтажная планировка, а также все объемно-планировочные показатели, документация должна соответствовать требованиям ГОСТ и СНиП.


Задумываясь из чего дешевле строить дом, не стоит забывать о том, что материалы должны быть качественными. От строительного материала для загородного дома потребуется быть прочным, влагостойким, иметь необходимые характеристики по тепло и звукоизоляции. 


Построить дом для постоянного проживания можно из различных  материалов, отвечающих требованиям строительных правил и норм. Какие на сегодняшний день наиболее популярные материалы для строительства домов и коттеджей: 


  • Кирпич


  • Пеноблоки, газобетон, газосиликат  


  • Керамзитобетонные блоки


  • Клееный брус


  • Деревянный каркас


  • СИП панели


Важным фактором при строительстве дома является предварительная оценка всех потребностей и ожиданий от будущего дома. Например, если вы хотите дом с большим количеством панорамных окон в стиле фахверк, то такой дом рациональнее будет построить из легких материалов, а не из кирпича. Определиться с технологией строительства, с тем, какой материал лучше для строительства загородного дома, следует после принятия во внимание всех факторов – характеристики грунта на участке, особенности местности, регулярность эксплуатации дома, предпочтения по стилю, важность степени экологичности, теплоизоляции и др.


Например, можно начать взвешивать все «за» и «против», остановившись на двух или трех технологиях, отталкиваясь от того, что вам больше нравится. Допустим, вы хотите сравнить дом из кирпича и каркасный дом или каркасный дом из СИП панелей. У каждой из этих технологий есть свои преимущества и недостатки, разобравшись в них, вы сможете приблизиться к цели и понять, из чего выгодно строить дом.


 Дом из кирпича


Кирпич по-прежнему является одним из востребованных материалов для строительства домов. Неоспоримым плюсом кирпича является его прочность и огнеустойчивость. Построить или купить загородный дом из кирпича из-за трудоемкости кладки процесс не быстрый. Только на возведение дома уйдет несколько месяцев. Дом из кирпича обладает высокой теплопроводностью, поэтому стены требуют утепления. Чтобы усилить   теплоизоляционные свойства этого строительного материала, стены утепляют изнутри или снаружи. В зависимости от того, какой кирпич был использован, и какая кладка применялась, подбираются теплоизоляционные материалы. Стены могут возводиться из полнотелого или пустотелого кирпича, построить дом можно с применением колодцевой, сплошной, трехслойной кладки. Материалов для теплоизоляционного слоя на сегодняшний день существует не мало: пенополистирол, керамзит, минеральная вата, древесные опилки, пробковые утеплители, «теплая» штукатурка и другие. Некоторые из них можно использовать только для наружного или, наоборот, только для  внутреннего утепления. Еще один вид утепления – внутристенное – выполняется сразу на этапе возведения дома.  


Дом из кирпича, особенно если он выполнен из полнотелых керамических блоков, тяжелый по весу. Фундамент для такой постройки нужен ленточный, и чаще всего заливают монолитную конструкцию.  


Задаваясь вопросом, какой загородный дом лучше построить, трудно обойтись без сравнения технологий. Несмотря на внушительные свойства  такого материала, как кирпич, дома из легких материалов быстрее возводятся, проще прогреваются. Если говорить о технологиях с применением каркасных конструкций, то в таких домах легко реализовать различные архитектурные решения.

Каркасные и каркасно-панельные дома


Такие дома возводятся с помощью каркаса из древесины или металла, а также утеплителя, которым может быть минеральная вата, базальтовая вата, пенополистирол, опилки и др. Утеплитель зашивают, а затем выполняют внутреннюю и внешнюю отделку здания. Каркас держит основную нагрузку дома. На сегодняшний день чаще всего он выполняется из дерева. В зависимости от технологии возведения и используемых строительных материалов различают каркасно-щитовые, каркасно-панельные, каркасно-рамочные дома.


Особенности каркасных домов:


  • Конструкции с легким весом не требуют массивного фундамента – экономия на монтаже фундамента;


  • Строительство в любое время года;


  • Отсутствие усадки после возведения дома – можно сразу приступать к отделке;


  • Энергосбережение при отоплении дома за счет высокой теплоизоляции;


  • Быстровозводимость позволяет вводить здание в эксплуатацию в ближайшие месяцы после монтажа дома;


  • В большинстве случаев использования тяжелой спецтехники не требуется.


К недостаткам таких домов относят необходимость обращения к компетентным специалистам, которые разбираются в технологии, а также применение дополнительной обработки деревянных конструкций специальным составом огнебиозащитой.  



К сравнению строительных материалов для загородного дома на современном рынке рассматриваются СИП (структурированные изоляционные панели), которые используются в каркасно-панельной технологии. Трехслойное изделие представляет собой панель, состоящую из двух OSB плит и утеплителя из пенополистирола между ними. Вопросы, возникающие по поводу их экологичности, если разобраться, быстро исчезают. В компаниях с собственным производством и хорошей репутацией при создании панелей используют только сертифицированные материалы высокого качества и безопасный для человеческого организма однокомпонентный полиуретановый клей. На производстве должно быть проведено грамотное склеивание и прессование каждой панели на профессиональном оборудовании, иначе для строительства дома можно получить не панели, а просто наборы из листов OSB и утеплителя.


СИП панели обладают высокой степенью теплозащиты за счет технологии производства. Оптимально достаточная толщина панели составляет 174 мм. Сэндвич-панели применяются для строительства основных элементов здания: стен, полов, перекрытий и кровли. Стандартный дом из таких панелей не требует утепления, а если используется «теплый» пол, то зачастую это служит системой отопления.


Несущая способность СИП панелей высокая. Под давлением спрессованная древесная щепа и вспененный пенополистирол в совокупности обеспечивают высокие конструктивные свойства панели, отсутствие у нее внутренних дефектов. Испытания на нагрузку панелей в США, Канаде, России и других странах показывают, что они способны выдерживать более 12 тонн постоянных вертикальных нагрузок. Что касается поперечной нагрузки, то эксперимент подтверждает такие цифры: панель 1250х3000х224 мм выдерживает до 375 кг нагрузки на 1 кв. метр поверхности с прогибом не более 5 мм, панель 1250х3000х124 мм – до 200 кг на 1 кв. метр с прогибом не более 12 мм. Домики, построенные для арктических экспедиций, противостоят сильным морозам, снеговой и ветровой нагрузке.


Для несущих конструктивных элементов (колонны, балки) в СИП строении используется брус. Чтобы уберечь дом от гниения, воздействия вредных веществ и повысить его пожаростойкость, весь пиломатериал должен пройти обработку специальным составом огнебиозащиты. 


Какой загородный дом построить, если помимо традиционных способов и технологий строительства, появляются и другие, менее знакомые и не такие проверенные? Здесь нужно обращать внимание и на мировой опыт, кроме того, чтобы слушать советы соседей. По ряду причин еще не все технологии активно внедряются и применяются в нашей стране, а какие-то материалы будут успешно использованы лишь в определенных условиях. Но все материалы для строительства загородного дома имеют свои преимущества и недостатки в той или иной степени.  Главным толчком при принятии решения будет анализ всех материалов и их свойств, а также не поверхностное  изучение практического опыта строительства различными методами. Не стоит забывать и о характеристиках земельного участка.


 Дома из клееного бруса


Дом из бруса привлекателен своим внешним видом, экологичностью и прочностью  материала. Как правило, клееный брус изготавливают из хвойных пород, а именно из сосны. Древесину высушивают до 10-12 % влажности, разрезают на пластины, убирают плохие участки и склеивают по специальной технологии. Деревянный клееный брус имеет многослойную структуру, поэтому обладает заметной прочностью. При желании максимально оставить фактуру бруса, дом из этого материала потребует минимум отделки.


К недостаткам относится цена вопроса и правильная сборка из бруса. Если вы заказываете такой дом у строительной компании, то на участок вам доставляют готовый домокомплект, в котором все детали подогнали на производстве в соответствии с проектной документацией. Профессиональная бригада строителей соберет дом из клееного бруса достаточно быстро. Дома из клееного бруса можно возводить на сваях, столбах, ленточных или плитных основаниях. Особенности грунта и вес конструкции учитываются в первую очередь при выборе фундамента. 



Пеноблоки и газобетон


В настоящее время нередко используемым строительным материалом  выступают пеноблоки, которые состоят из обычного раствора цемента, песка и воды с добавлением пенообразователя. Пеноблоки привлекают своей относительно низкой ценой, но сами по себе обладают невысокой несущей способностью, что нужно сразу учитывать при проектировании. Сам по себе материал вполне прочный, пожароустойчивый и влагостойкий. Газобетон отличается от пеноблоков только технологией производства, и уступает пенобетону по показателю проводимости влаги. Что касается керамзитовых блоков, то такой материал выигрывает по теплопроводности у кирпича, но имеет ниже класс прочности. 


Возведение загородных домов из блоков происходит скорее из-за экономии семейного бюджета, чем благодаря подкупающим отличным эксплуатационным свойствам материалов. Хотя такой пункт как «класс пожаробезопасности» играет свою определенную роль в пользу этих материалов. Что касается теплопроводности, то показатели у газобетона значительно ниже, чем у полнотелого кирпича, но утеплять такие стены все равно придется. Лучше это делать снаружи. Стандартная стена из газобетона имеет толщину не менее 300 мм, что и так «скрадывает» полезную площадь дома. 



Из чего строить дом дешевле – не единственный вопрос, которым стоит озадачиться. Все-таки важно помнить и о том, что этот дом должен радовать своих жильцов долго, быть крепким, а значит, на многих пунктах  при строительстве экономить не стоит. В этом смысле дома из СИП панелей попадают под категорию «цена-качество», они долговечны и в тоже время затраты на строительство будут оптимальными. Энергосберегающий СИП дом позволит экономить на отоплении, а полезная площадь помещений увеличивается за счет оптимальной толщины стен. Неограниченный выбор материалов для внешней отделки СИП дома обуславливается тем, что стены не требуют  выравнивания. Облицовочный материал для загородного дома из СИП обеспечит защиту панелям и увеличит звукоизоляцию.


Из чего лучше построить загородный дом? О том, какой пиломатериал стоит использовать, можно посмотреть в следующем видеоролике:


Почему выгодно строить дом из бруса: плюсы и минусы строительства


О материале


Сначала стоит понять, что такое брус. Натуральный природный материал представляет собой распиленное на толстые доски бревно. Они могут иметь прямоугольную или квадратную форму, обе используются в строительстве. Из древесины этого типа строят основу дома, перекрытия, крыши, веранды, лестницы и т. д.


Среди основных видов бруса стоит назвать следующие три:


→ Строительный


Цельный отрезок бревна, который обрабатывается уже в процессе укладывания сруба. Здания на такой основе создают путем традиционной рубки. Мы используем при этом технологию «теплый угол». Итоговое строение получается наиболее близким к бревенчатым вариантам. Но за счет вырубания отверстий строительство длится чуть дольше, чем при использовании аналога.


→ Профилированный


Построить дом из такого бруса можно значительно быстрее, поскольку он обладает важным плюсом – готовыми технологическими отверстиями. Их создают в процессе профилирования заготовок на специальных станках. В результате сборка сруба происходит по сходной методике с детским конструктором. Экономия времени при этом оказывается весьма значительной.


→ Клееный


Особый вид бруса, который имеет частично искусственное происхождение. Он создается путем склеивания между собой тонких древесных ламелей. Итоговый продукт обладает ярким и неповторимым рисунком, приобретает способность противостоять гниению и внешнему климатическому негативу. Помимо этого устраняется ключевой недостаток дерева – усадка.


Плюсы и минусы строительства дома из бруса


Теперь хочется поговорить о главном – будет ли теплым, уютным и долговечным такое жилище? Как любой материал, брусовые доски имеют свои достоинства и недостатки. Стоит объективно оценить их, прежде чем выбрать такую основу для строения. Начнем, конечно, с положительных черт:


+ Быстрота строительства

Небольшой вес в сравнении с бревном ускоряет процесс складывания брусового сруба, а также требует приложения меньших усилий и более редкого использования спецтехники. А если используется профилированный брус, то строить дом можно еще быстрее.


+ Экологичность объектов

Это важный плюс всех объектов из натуральной древесины. Отсутствие вредных испарений даже при нагревании и естественная вентиляция делает такой вариант строительства выгодным и привлекательным.


+ Хорошая теплоэффективность

Дерево отлично удерживает тепло и медленно нагревается снаружи, что позволяет обеспечивать комфортный климат в брусовых постройках в любое время года.


+ Меньший срок усадки

В сравнении с бревном, конечно. Дома из бруса после строительства должны отстояться от 6 до 9 месяцев, а бревенчатые жилища – до 2 лет.


+ Выгодная цена

Стоимость распиленного дерева становится меньше, потому что из одного бревна получается несколько заготовок. Меньшая толщина стен влияет не только на расценки материала, но и на полезную площадь комнат, увеличивая ее.


+ Эксплуатация без отделки

Брус обладает красивой натуральной фактурой, а стены из него имеют ровную поверхность. Это позволяет строить объекты, которые можно эксплуатировать без обязательной внутренней или внешней отделки. К тому же, клеить обои или вешать картины при подобной ровности гораздо удобнее.


Если обобщить, то это замечательный материал, который любят строители. Однако справедливости ради стоит рассказать и о минусах, которые имеет строительство дома из бруса:


— Усадка

Как уже говорилось ранее, это общая проблема деревянных построек. Но в брусовых строениях усадка меньше, так что можно позволить себе подождать, учитывая массу преимуществ материала. Также можно использовать клееный брус, чтобы избежать этой сложности.


— Пожарная опасность

Древесина горит, с этим сложно спорить. К счастью, современный рынок предлагает разнообразные пропитки, которые помогают решить этот вопрос и обеспечить безопасное строительство деревянного дома.


— Неустойчивость к влаге

При высокой влажности дерево начинает гнить, набухать, а при высыхании – растрескиваться. Это неудобное свойство и при учете осадков, и при расположении помещений для водных процедур внутри жилища. Брус подвержен такому воздействию в меньшей степени, чем бревно, и может быть дополнительно обработан специальными защитными средствами.


— Подверженность паразитам

Натуральные материалы любят жуки и прочие вредители. Однако тут снова приходят на помощь пропитки.


— Необходимость утепления

Как, впрочем, и дом из почти любого другого материала. Так что это лишь относительный недостаток того, чтобы строить жилище из бруса.


Значимым дополнением ко всему вышесказанному может служить тот факт, что сегодня доступно множество типовых проектов на такой основе. Индивидуальное проектирование, конечно, позволяет воплотить любые идеи в жизнь, но такая услуга имеет довольно высокую стоимость. Использование готовых схем помогает исключить из сметы на строительство большую статью расходов или существенно уменьшить ее. Оценить разнообразие проектов можно, например, в нашем каталоге.


Почему выгодно строить дом из бруса вместе с компанией «Уралстройлес»


Уже больше 10 лет мы профессионально занимаемся строительством жилых объектов на Урале и по всей территории России. Деревянные постройки – одна из наших основных специализаций. За время работы мы собрали слаженный коллектив специалистов всех сфер, чтобы комплексно решать строительные задачи. Мы даем гарантию на каждую постройку в течение 5 лет.


С нами строить дом из бруса – выгодно, легко и надежно! Посмотрите наши дома из бруса, в Разделе «Подобрать проект»/ Дома из бруса.



 

Какой дом выгоднее строить: одноэтажный или двухэтажный

Какой дом дешевле построить, одноэтажный или двухэтажный, при одинаковой площади? Основная задача данной статьи заключается в подсчете затрат на строительство, не рассматривая субъективные взгляды, такие как внешний вид, небольшой участок земли, вид со второго этажа, разграничение пространства и т.д. Всё это конечно хорошо, но очень субъективно, потому будет рассматривать только цифры.

Сразу отметим, что для двухэтажного дома необходима лестница с холлом, которая съедает полезное пространство в доме (до 10 метров), причем как на первом, так и на втором этаже, да и сама лестница стоит немалых денег.

Этапы, влияющие на цену строительства дома:

  1. Земляные работы для фундамента.
  2. Фундамент.
  3. Стены.
  4. Перекрытия.
  5. Крыша.
  6. Утепление кровли/чердака.
  7. Внутренняя и внешняя отделка.
  8. Инженерные коммуникации.

Для большей простоты расчетов, возьмем два дома из газобетона по 100 квадратов каждый, то есть, полезная площадь их составит 100 м2. У одноэтажного дома будет 100 квадратов на этаже, а у двухэтажного по 50 квадратов на этаж.

Затраты на фундамент

Первый пример. Применяется малозаглубленный фундамент с несущей стеной по середине. В качестве стенового материала применяется автоклавный газобетон плотностью D400, толщиной 375 мм.

Периметр фундамента одноэтажного дома с центральной стеной– 50м2.

Периметр фундамента двухэтажного дома с центральной стеной – 35м2.

Толщина фундамента – 0.4м.

Общая высота ленты фундамента – 1 метр.

Для первого фундамент потребуется: 50x1x0.4=20 кубометров бетона.

Для второго: 35x1x0. 4=14 кубометров бетона.

Для одноэтажного дома потребуется на 40% больше бетона, опалубки, арматуры, утеплителя, а земельных работ (рытье, подсыпка, дренаж) потребуется в два раза больше, так как площадь пола отличается в два раза.

Фундамент одноэтажного дома получится примерно на 50-60% дороже.

Второй пример. Теперь рассмотрим вариант с плитным утепленным фундаментом толщиной 0.3м.

Площадь 1-го фундамента – 100 м2, количество бетона – 30 кубов.

Площадь 2-го фундамента – 50 м2, количество бетона – 15 кубов.

Тут разница по затратам ровно в два раза, как по бетону, так по арматуре и утеплителе.

С фундаментами разобрались, двухэтажный в этом плане выигрывает, но отметим некоторые нюансы по конструктиву. Стены одноэтажного дома легче, что уменьшает точечную нагрузку на фундамент, да и на сами стены принимают меньшую нагрузку, ведь второй этаж на них не давит. Какой из этого сделать вывод? Толщину плиты одноэтажного дома можно несколько уменьшить, а сами стены можно возвести из газобетона меньшей плотности, который и легче, и лучше держит тепло.

Затраты на возведение стен

Стены наших домов из газобетонных блоков толщиной 375мм, а высота потолков – 3 метра. Сперва посчитаем общую площадь стен без вычета окон и дверей, а потом переведем это в кубометры газобетона.

Площадь стен 1-но эт. дома – 50×3=150м2.

Площадь стен 2-х эт. дома – 35x2x3=210м2.

А вот и первое большое преимущество одноэтажника – экономия на стеновом материале – порядка 40%.

Более того, строительство стен одноэтажного дома быстрее и проще, так как не нужно сооружать большие строительные леса, не нужно поднимать материал на второй этаж и нет прочих неудобств, связанных со строительством на высоте.

Перекрытия

Для одноэтажного дома нет никакого смысла делать мощное железобетонное перекрытие, так как нагрузки чердак не несет, никто там не живет, и звукоизоляция таких перекрытий не требуется. Поэтому, для одноэтажника хватит деревянных балок с обрешеткой, которые будут выступать просто как потолок.

Другое дело, это перекрытия между жилыми первым и вторым этажами. Чтобы была хорошая несущая способность и звукоизоляция, нужно использовать, к примеру, плиты перекрытия, которые стоят намного больше чем деревянные балки, и плюс, для плит нужно сооружать армопояс, который существенно прибавит к цене строительства.

Если вас интересуют современные системы канализации, остекление, фасады и прочие элементы загородного строительства, рекомендуем посетить сайт ugami.ru Строительные новшества в современный дом.

Затраты на утепление кровли/чердака

Для домов с холодным чердаком нет никаких проблем с утеплением, ведь нужно просто между балками перекрытий уложить мембраны и теплоизоляцию. Делается всё это довольно удобно и быстро в плане работ. Толщину утеплителя можно сделать хоть полметра. Сложнее будет сделать утепление мансардного этажа, так как утепление требуется проводить не по плоскости перекрытия, а по скатам крыши.

Расходы на утепление двухэтажного дома с холодным чердаком будут меньше в два раза.

Затраты на кровлю

Здесь, как и с фундаментом, у одноэтажного дома площадь стропильной системы и кровельного материала в два раза больше, затраты также отличаются в два раза.

 

Затраты на отопление

Теплый контур одноэтажного дома: по внешним стенам -120 м2, по полу – 100 м2, потолок – 100 м2.

Теплый контур двухэтажного – 170 м2, 50 м2, 50 м2.

Теплый контур 1эт. – 320 м2.

Теплый контур 2эт. – 270 м2.

С одной стороны, чем площадь контура меньше, тем проще сохранить тепло, но, в 2-х этажном доме площадь обдуваемых ветром стен больше на 40%. В 1-этажном доме в два раза больше площади контактирует с землей. Так что, имейте это в виду. Однозначно сказать, какой дом будет более затратным на отоплении, мы не можем. Но с цифрами по теплому контуру вы ознакомились.

Расходы на отделку и инженерные коммуникации

Расходы на внешнюю и внутреннюю отделку стен будут выше в двухэтажном доме, так как площадь внешних и внутренних стен больше примерно на 40%. Площадь потолков и полов одинакова. Отмостка вокруг дома будет дороже у 1-этажного, так как периметр дома составит 40 метров, против 28,4 метров двухэтажного.

Электрику, водопровод, отопление, вентиляцию и канализацию намного проще проводить на первом этаже, чем тянуть всё это на второй.

Вывод. По нашему мнению, строить одноэтажный дом получается выгодней, так как экономится пространство на лестнице, экономия на стеновых блоках, и большая экономия на отделочных работах за счет меньшей площади стен. Также не требуется возводить армопояс под перекрытия, да и сами перекрытия холодного чердака подойдут из деревянных балок.

В общей сумме, всё это должно перекрыть расходы на более дорогой фундамент, кровлю и утепление чердака. Но честно сказать, двухэтажный дом смотрится красивее, да и вид со второго этажа радует.

Ответы на вопросы: строить самому или привлечь подрядчика


Если проектирование объекта однозначно стоит доверить профессиональному инженеру-строителю, то возведением дома можно заняться самому, подключив к работе родственников и субподрядчиков. Но выгодно ли это? Приводим “за” и “против” обоих способов строительства.

Работа со строительной компанией


Поручение строительства компании-подрядчику избавит вас от перспективы ежедневной работы на объекте в поте лица. Если есть деньги, даже нечего думать — поручить дело профессионалом всегда лучше.


Строительная компания имеет собственный штат специалистов и необходимую для возведения объекта технику. Всю работу — от помощи в подборе земельного участка до сдачи дома — она берет на себя. Фирма способна принимать узловые решения на каждом этапе строительства, поскольку сама контролирует весь процесс. Субподрядчик, которого вам придется нанимать при желании строить самостоятельно, принимать решений не сможет, так как не видит целостной картины. Он просто работает за зарплату.


Стоимость услуг строительной компании рассчитывается из себестоимости работ, накладных расходов и прибыли. Сумма обязательно прописывается в договоре и обозначается как “твердая” или “округленная”. В первом случае цена может измениться только по договоренности сторон. “Округленная” стоимость может корректироваться, однако строительная компания обязана предупредить об изменениях суммы в оговоренный срок. Если этого не произошло, вы имеете полное право платить столько, сколько изначально указано в договоре.

Плюсы работы со строительной компанией

  • Фирма сама рассчитывает стоимость работ, готовит смету и следит за целесообразным использованием бюджета.
  • Вам не нужно нанимать субподрядчиков.
  • Строительство не требует вашего участия.
  • Сроки возведения дома обговариваются заранее и обычно не смещаются.
  • Компания-подрядчик дает гарантию на выполненные работы.
  • В договоре подробно расписываются обязательства и ответственность фирмы.

Минусы


Вы заплатите на 20–40% больше, чем если бы строили сами.

Самостоятельное строительство


Построить дом самому — реально. Возможно, это даже доказали ваши родители, родственники и друзья. Большим плюсом самостоятельного возведения объекта является дешевизна. Как минимум 20% вы точно сэкономите, если решите не привлекать строительную компанию. Однако есть обратная сторона медали — огромная потеря времени, нервов и сил, а также отсутствие гарантии на результат.


Вам неизбежно придется искать и нанимать узких субподрядчиков (вырыть котлован, привезти бетон, землю и т. д.). Один человек не может быть профессионалом во всем, вы должны это понимать и следовать правилу: не знаешь, как сделать — позови специалиста. Перед началом строительства обязательно ознакомьтесь со специализированной литературой, проконсультируйтесь с теми, кто уже строил дом сам и хорошо в этом разбирается.

Плюсы самостоятельного строительства


Самостоятельное строительство обойдется вам на 20–40% дешевле, чем с привлечением компании-подрядчика. Вы сами выбираете материалы и принимаете участие в строительстве, поэтому может быть уверены в качестве выполняемых работ.

Минусы

  • Вам придется искать и нанимать субподрядчиков, а также самому контролировать их работу.
  • Только вы отвечаете за организацию работы. Рабочие графики, планы и т.д. — все с вас.
  • Вы сами ищите, закупаете и доставляете строительные материалы и необходимое оборудование.
  • Ответственность за качество проведенных работ тоже лежит на вас.


Если вы не профессиональный строитель, не стоит рисковать — лучше сразу обратитесь в строительную компанию. Согласитесь, гарантия на результат греет душу гораздо сильнее, чем незначительная экономия.

Статья — Чем выгодно строительство дома без внутренней отделки?


Деревянное домостроение никогда не сдаст своих позиций, поскольку жилье из дерева считается самым экологичным, добротным, красиво выглядит, может эксплуатироваться (без преувеличения!) столетиями. В нем приятная аура, его всегда можно достроить и перестроить, заменить износившиеся детали.


Деревянный дом возводится в любой местности, фактически на любом грунте, в разных климатических условиях и в любое время года. Его можно хорошо утеплить. Летом в нем прохладно, зимой, как и положено, тепло. Материалы для строительства всегда доступны. К тому же дерево – благодатный материал, хорошо поддающийся обработке, поэтому даже начинающий строитель сможет создать из него красивые декоративные элементы.


К сожалению, даже в наши дни не каждый может позволить себе роскошь обзавестись собственным домом, пусть даже и деревянным, поскольку это недешевое «удовольствие». Конечно, можно строить его долгие годы собственными силами, потихоньку-помаленьку. Но если вы не строитель и вынуждены заказать возведение дома в специализированной компании, снизить строительные затраты все же можно. Как? Обойтись без внутренней отделки!

Стены без отделки: минус или плюс?


Итак, вы решились на строительство деревянного дома без внутренней отделки, но все еще сомневаетесь: правильно ли поступили? Уверяем вас: ошибки нет. Будь ваш дом построен из бруса, бревна или по каркасно-щитовой технологии, отсутствие отделки изнутри кардинально его не испортит. Наоборот, тут можно выделить несколько положительных моментов.



По окончании строительства бревенчатого дома потребуется определенное время на его усадку. Если отделка будет произведена сразу, она может видоизмениться, дать трещины, покоробиться и т. д. В результате ее все равно придется переделывать. Срок усушки и усадки свежих бревен – примерно один год. Поэтому желательно выждать этот срок, и лишь потом обшить станы изнутри.


В случае с брусом дело проще. Профилированный брус практически не дает усадку. Клееный усаживается около месяца. Но и в этом случае можно некоторое время обойтись без отделки, особенно если нужно сэкономить. К тому же и бревно, и брус выглядят красиво в первозданном виде.


Каркасный дом можно заказать только с черновой отделкой (она включает обшивку плитами ОСП или гипсокартоном с предварительным утеплением, настил полов). Чистовые отделочные работы, например, окраску пола и стен, штукатурку или оклейку стен обоями, вы сможете сделать сами спустя небольшое время.


Итак, подведем итоги, какие же преимущества дает строительство дома без внутренней отделки:

  • Дешевизна.
  • Сохранение оригинальной древесной текстуры.
  • Выдерживается время на усадку здания.
  • В будущем можно отделать дом любыми материалами.

Какие материалы можно использовать для финишной внутренней отделки?


Во-первых, как уже говорилось, можно оставить стены в первозданном виде. Сам сруб смотрится хорошо, особенно если вам нравится природный древесный рисунок. Бревна или брус можно лишь слегка подшлифовать для придания гладкости, а затем покрыть лаком на водной основе. При использовании антисептика с красящей основой стенам можно придать мягкий оттенок и одновременно дополнительно защитить их от жучков-точильщиков, появления грибков, плесени, гниения. Стыки между бревнами закрываются декоративной тесьмой, веревкой, глиной и другими материалами. Это защищает жилье от продувания и помогает сохранять в нем тепло.


Во-вторых, в будущем стены бревенчатого, дома из бруса, каркасного дома можно обшить стеновыми панелями, гипсокартоном, а затем – окрасить, оклеить обоями. Можно обшить вагонкой и покрыть ее лаком.



Является ли строительство особого дома разумной инвестицией?

Во многих частях Соединенных Штатов наблюдается значительная нехватка жилья, и это особенно верно, когда речь идет о новых домах. Специализированный дом может показаться разумным способом инвестировать в недвижимость, особенно если в вашем районе мало новых домов или рынок недвижимости в целом преуспевает. Хотя, безусловно, есть деньги, которые можно заработать, строя дом по спецификации с нуля, это не лучшая инвестиционная стратегия для всех.Вот что вам нужно знать, чтобы определить, подходит ли вам строительство особого дома.

Что такое спецхаус?

Термин spec house относится к дому, который построен с единственной целью продажи с целью получения прибыли.

С точки зрения динамики инвестиций, строительство особого дома — близкий родственник перестраховочных домов. В отличие от большинства других видов инвестиций в недвижимость, строительство особняков и сдача домов не предназначены для долгосрочных инвестиций. Цель — построить или отремонтировать дом и как можно быстрее продать его.

Причины, по которым вы можете подумать о строительстве особого дома

Есть несколько веских причин, по которым вы можете рассмотреть особый дом, а не покупать существующий дом для ремонта и перестройки.

  • Прогнозируемые затраты — Вы гораздо реже удивитесь затратам при постройке особого дома, чем во время ремонта и переворота. Нет необходимости в ремонте, который можно было бы оценить, и небольшая вероятность скрытых проблем, за которые вам придется платить.При строительстве особняка вы получаете предложения на стоимость строительства, и они, как правило, близки к фактической стоимости проекта.
  • Более высокая рентабельность — Когда дела идут хорошо, рентабельность, как правило, довольно высока при строительстве специализированного дома.
  • Снижение первоначальной стоимости — Чтобы начать работу с домом, вам просто нужно заплатить за землю. Обычно вы платите своим подрядчикам по мере работы. С другой стороны, с ремонтом и переворотом вам нужно будет вложить капитал, чтобы купить дом, прежде чем вы сможете приступить к ремонту.
  • Желательно — На рынках недвижимости с низким предложением новостроек особняк может быть очень привлекательным для потенциальных покупателей. Покупателям, как правило, нравятся специальные дома, потому что они, как правило, имеют индивидуальный дизайн, в отличие от так называемых домов «для печенья». Другими словами, они могут быть очень привлекательными для людей, которые хотят новые дома, но не хотят жить в новом районе, где есть только несколько разных планов этажей, но также не хотят брать на себя проект проектирования и строят дом сами.
  • Меньше конкуренции — Благодаря популярным телешоу о переворачивании домов инвесторов ищут отличные возможности для исправления ошибок. Когда дело доходит до строительства специальных домов, здесь гораздо меньше конкуренции, и, возможно, будет легче найти выгодные инвестиционные возможности.

Возможные недостатки при строительстве особняка

Не существует идеального способа инвестирования в недвижимость, и строительство особого дома не является исключением.Прежде чем вы решите, что строительство нового дома подходит вам, обязательно учтите эти потенциальные недостатки.

  • Финансовые трудности — Может быть намного легче финансировать ремонт и переворот, чем дом по спецификации. За последние несколько лет многие кредиторы вышли на рынок фиксированных кредитов, и довольно легко профинансировать большую часть стоимости проекта. Строительство дома с нуля может быть трудным для финансирования, особенно если у вас нет большого опыта.
  • График — В среднем ремонт дома занимает около 3-4 месяцев, прежде чем дом будет готов к продаже. В случае со спецификациями средний срок составляет около года. Фактически, время, необходимое для создания специалиста, является одним из самых серьезных факторов риска, которые следует учитывать. Во-первых, прибыль, которую вы получаете, должна быть больше, чем вы могли бы получить за несколько бросков, чтобы она окупалась. И всегда есть риск, что ваш местный рынок недвижимости через год остынет.
  • Риск продаж — Вполне возможно, что продажа вашей спецтехники займет некоторое время.И не забывайте, что вы будете платить налоги на недвижимость, страховку и платежи по ссуде (если применимо), пока вы все еще являетесь владельцем. Несколько месяцев дополнительных расходов на транспортировку могут существенно повредить вашей прибыли.

Три умных шага, которые нужно сделать, если вы решите построить особняк

Если вы решите, что строительство особенного дома — правильный шаг для вас, вот несколько советов, которые нужно иметь в виду, чтобы процесс прошел максимально гладко. возможно:

  • Реалистично: Не думайте, что дом сразу продадут.Если вы смотрите на участок земли, выставленный на продажу за 100 000 долларов, не думайте, что вы можете получить его за 50 000 долларов. Если ваш агент по недвижимости говорит вам, что вы реально можете ожидать от дома, верьте им. Не существует универсального руководства для определения того, какую прибыль вам нужно получить от специализированного дома, но, используя реалистичный бюджет и оценку продаж, вы сможете лучше решить, будет ли проект приносить прибыль. приносят вам достаточно прибыли.
  • Не забывайте о расходах на содержание : одна из классических ошибок новичков — это забыть включить расходы на содержание собственности до ее продажи при составлении бюджета.Налоги, страхование и выплаты по ипотеке недешевы, и, продолжая последний пункт, важно не только учитывать эти расходы, пока вы планируете владеть домом, но и дать себе немного места для маневра на случай, если это потребуется. продавать дольше, чем вы ожидаете. Например, если ваш общий график строительства составляет 10 месяцев, было бы неплохо запланировать расходы на 12 месяцев или даже больше.
  • Время — деньги: Не ждите, пока вы закроете участок, чтобы приступить к планированию строительства. Не ждите, пока дом будет полностью закончен, прежде чем нанять специалиста по недвижимости и выставить его на продажу. Короче говоря, принятие этих решений и планов как можно скорее может сэкономить вам тысяч долларов на ненужных расходах. Составьте команду и будьте готовы к работе, как только сможете.

Итоги и следующие шаги

Если вы решите, что строительство особенного дома — правильный шаг для вас, следующим шагом будет решение, где вы хотите построить и в каком ценовом диапазоне вы хотите построить.

Если вы не уверены в лучшем месте и типе дома для строительства, местный агент по недвижимости может стать отличным помощником. Они могут сказать вам, какие типы домов с наибольшей вероятностью будут быстро продаваться на вашем местном рынке недвижимости, и какие особенности ищут потенциальные покупатели. Например, там, где я живу, не так много рынка роскошных домов стоимостью от 750000 долларов и выше, но в некоторых районах США это может быть золотая середина. Что касается характеристик, покупатели в Южной Флориде могут рассчитывать на пул при покупке нового дома, но это может отпугнуть потенциальных покупателей во многих северных частях страны.

Затем вам нужно нанять архитектора для составления планов дома и начать поиск генеральных подрядчиков, чтобы начать процесс строительства дома и воплотить в жизнь ваш дом по спецификации. И если у вас под рукой нет денег, необходимых для строительства, вам нужно будет найти кредитора, который выдает строительные ссуды инвесторам. Ваш агент по недвижимости может быть отличным источником для всего этого, поэтому очень важно искать кого-то с опытом продажи домов по желаемой цене, а в идеале — того, кто имеет опыт продажи специальных домов.

Процесс создания спецификаций — непростой процесс, поэтому с первой попытки придется немного научиться. Просто помните, будьте реалистичны, двигайтесь быстро на протяжении всего процесса и прислушивайтесь к советам, которые вы получите от своих специалистов по недвижимости.

Стоит ли покупать или строить дом?

Большинство покупателей жилья тратят много времени и энергии на поиски или проектирование «идеального дома», прежде чем подписывать какие-либо контракты или вкладывать средства.

Местоположение, цена, рыночные тенденции, налоги на недвижимость, сборы ассоциаций домовладельцев и состояние собственности обычно учитываются при поиске жилья.Кроме того, у каждого покупателя обычно есть список желаний, который включает в себя конкретные потребности (то, что покупатель должен иметь) и желает (функции, которые покупатель хотел бы, но при необходимости мог бы обойтись).

Хотя процесс покупки дома включает в себя несколько важных выборов, одно из первых решений, которое необходимо принять покупателям, — это покупать ли уже существующий дом или строить новый.

У каждого пути есть свои преимущества и недостатки. Вот посмотрите с обеих сторон.

Покупка существующего дома

У покупки существующего дома есть два основных преимущества: удобство и стоимость. После предварительного одобрения вашего кредитора вы можете делать покупки вокруг, выбрать дом и сделать предложение.

Квалифицированный агент по недвижимости может упростить процесс, помогая вам найти подходящую недвижимость, направляя вас в ходе переговоров и помогая с оформлением документов. Как только ваше предложение будет принято, вы сможете закрыть сделку, а затем переехать в нее в течение месяца или двух, в зависимости от обстоятельств.

Несмотря на то, что этот процесс включает в себя множество шагов — таких как финансирование, осмотр домов, внесение предложений, осмотр домов и закрытие — удобство возможности сразу же въехать в дом достаточно убедительно для многих людей, чтобы выбрать существующий дом вместо постройки.

Расписания и стоимость

Необходимость купить готовый к заселению дом может быть особенно актуальной для покупателей с плотным графиком, например, тех, кто переезжает на новую работу или чьи дети будут учиться в новой школе.

Тогда есть цена. Согласно данным, собранным Национальной ассоциацией строителей жилья, во многих (но не во всех) случаях дешевле купить существующий дом. Как только вы найдете перспективный существующий дом, воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы получить лучшее оценка общей стоимости покупки этого дома на основе сегодняшних процентных ставок.

В зависимости от вашего целевого рынка недвижимости, цены на существующие дома могут по-прежнему быть довольно благоприятными после финансового кризиса и жилищного кризиса, которые значительно снизили цены на недвижимость по всей стране.

Удобство и индивидуализация

Еще одна причина, по которой существующий дом может быть лучшим вариантом, заключается в том, что вы хотите жить в определенном районе, рядом с работой, школой, друзьями и / или семьей. Также есть вероятность, что в доме будет зрелый ландшафт, поэтому вам не придется беспокоиться о том, чтобы разбить лужайку, посадить кусты и ждать, пока вырастут деревья. А если вы хотите жить недалеко от города, лучшим вариантом будет существующий дом, поскольку большая часть, если не вся земля, уже застроена.

С другой стороны, наиболее существенным недостатком покупки существующего дома может быть то, что вы не получите именно то, что хотите. Возможно, вам не понравится план этажа, и вы можете пожелать, чтобы полуванная на первом этаже была полноценной ванной или чтобы на первом этаже была еще одна спальня.

Ключевые выводы

  • Найти дом в идеальном состоянии может быть непросто, поэтому, если вы покупаете дом, вам, возможно, придется учесть стоимость любых обновлений или ремонта.
  • Строительство нового дома позволяет покупателям принять меры по энергосбережению.
  • Если вы придерживаетесь определенного расписания, покупка дома, а не строительство, обычно более безопасный выбор.

В частности, старые дома могут оказаться устаревшими в функциональном отношении и больше не удовлетворять потребности большинства покупателей. Например, в красивом доме с четырьмя спальнями может быть только одна ванная комната, или кухня может быть слишком маленькой, и нет места для расширения.

Если вы не найдете существующий дом, который имеет именно то, что вам нужно, и находится в идеальном состоянии, вам придется потратить дополнительные деньги на реконструкцию, ремонт, отделку и / или озеленение.Эти дополнительные расходы следует учитывать в общей цене, особенно при выборе различных объектов недвижимости или сравнении стоимости строительства собственного дома.

Преимущества строительства нового дома

Строительство нового дома не дает такого же удобства, как покупка существующего дома. Вам нужно не только найти землю, которой может не быть в существующем районе, вам также нужно учесть время, чтобы найти архитектора или строителя и выбрать каждый элемент новой конструкции.

Вы можете ограничить риск того, что ваш дом выйдет за рамки бюджета или займет больше времени, чем вы ожидали, работая с авторитетным строителем и заключив хороший контракт.

Присоединение к существующей разработке может упростить процесс, хотя может ограничить ваш выбор. Вам также нужно беспокоиться о системах, например о том, дает ли земля вам доступ к муниципальной воде и канализации или требуется колодец и септическая система, а также любые экологические и другие разрешения.

Большое преимущество в том, что у вас гораздо больше шансов получить именно то, что вы хотите. Для многих одного этого фактора достаточно, чтобы предпочесть покупку. Тем не менее, есть и другие преимущества, такие как возможность создать более эффективный дом, отвечающий новым энергетическим кодексам и стандартам для отопления, вентиляции и охлаждения, а также изоляцию и фильтрацию воздуха. Повышение эффективности благоприятно для окружающей среды и позволяет ежемесячно экономить деньги на счетах за коммунальные услуги.

Лучшее для окружающей среды и окупаемости инвестиций

Еще один бонус? Новый дом может быть для вас в буквальном смысле лучше. Старые дома могут содержать асбест, свинцовую краску или плесень. И он может быть построен из специальных материалов, что делает его более экологически чистым.

«Зеленые приборы / приборы с рейтингом Energy Star, а также более эффективные туалеты, сантехника и электрические приборы позволят вам построить« экологичный »дом для более устойчивого развития в долгосрочной перспективе», — говорит Гай Бертт, руководитель Riverstone Development Group, Inc. ., лицензированный генеральный подрядчик и управляющий строительством с полным комплексом услуг. «И у вас есть возможность установить, подключить и / или подключить для будущих технологических обновлений, таких как домашняя автоматизация и солнечная энергия.»

Несмотря на то, что первоначальные затраты на строительство могут быть выше, может быть легче окупить ваши инвестиции. «Вы можете получить более значительную прибыль от перепродажи своего нового дома. Новый дом обычно более привлекателен для большинства людей, чем старый дом», — добавляет Бертт. Кроме того, в новом доме потребуется меньше ремонта и меньше обслуживания, что может сэкономить деньги и время. И, как указывает Бертт, у вас будет гарантия на новый дом, так что даже если что-то пойдет не так, вы все равно можете быть защищены.

Помимо денег и функций, строительство дома может привести к уровню удовлетворения, которого вы не можете достичь, купив существующий дом. «Существует определенное чувство эмоциональной связи с жизнью в новом доме, который вы создали», — говорит Бертт. «Запах нового дома, никто другой не ступил (или домашних животных) на ваш ковер. Это ваше творение, которое соответствует вашему стилю и индивидуальности, которое вы создали с нуля».

Риски строительства дома

Самыми большими недостатками при строительстве дома, как правило, являются более высокие затраты и более длительные сроки, которые могут увеличиваться на протяжении всего процесса строительства дома.

«Пусть ваш потенциальный строитель предоставит рекомендации, а затем проверит их прошлые рекомендации домовладельцев», — говорит Бертт. «[И] попробуйте использовать контракт с единовременной выплатой вместо контракта с оплатой затрат». В контракте с единовременной выплатой указывается фиксированная цена на строительство, что подвергает риску перерасхода застройщика, а не покупателя. Это может помочь покупателю избежать неожиданного повышения цен.

Чтобы сэкономить деньги и время, поддерживайте хорошее общение со своим строителем и убедитесь, что вас устраивает дизайн / спецификации до начала сборки.Если вы передумаете о цвете гранитных столешниц после того, как они уже были установлены, это вредно для вас или вашего строителя.

Кроме того, ваш подрядчик должен работать с вами, чтобы помочь вам сократить расходы. Замена других материалов и приспособлений может сэкономить тысячи долларов, поэтому, если затраты вызывают беспокойство, заранее спросите, есть ли более дешевая альтернатива. И имейте в виду, что все необычное, например нестандартные цвета или декоративная форма материалов, скорее всего, будет стоить дороже.

Создайте расписание и оставайтесь на связи со своим Builder

Чтобы придерживаться графика, рекомендуется составить план для соблюдения графика со своим строителем и попытаться заключить контракт, который включает продолжительность строительства и избегает открытых сроков. — предлагает Бертт.

Если вы находитесь за пределами штата, вы должны быть уверены, что ваш конструктор держит вас в курсе прогресса. «Спросите, будет ли строитель регулярно предоставлять фотографии прогресса, и определите, кто будет вашим основным контактным лицом на протяжении всего процесса», — говорит он.

Итог

Даже если вы начнете свой поиск дома с целью найти идеальную существующую недвижимость, вы можете в конечном итоге решить построить именно то, что хотите. И наоборот, вы можете планировать строительство, а затем решить, что уже существующий дом лучше подходит. В любом случае работа с квалифицированным и опытным профессионалом — будь то агент по недвижимости или генеральный подрядчик — может помочь обеспечить максимально гладкий процесс.

Вот почему это может быть не так хорошо для мелких домостроителей в этом году.

Я изменился вместе с рынком за эти годы, пройдя путь от домовладельца к строителю, затем снова к строителю.Сейчас мне не нравится то, что я вижу на рынке нового строительства, и похоже, что сейчас хорошее время для перемен.

Вот основные факторы, повлиявшие на мое решение:

Длинная позиция в цикле и требующая изменений:

Конечно, рынок сейчас хороший, но у нас в этом текущем цикле длинная позиция, и по статистике мы должны измениться. Я действительно не хочу соглашаться на какие-либо проекты, выполнение которых может занять более 24 месяцев.

Обычно дом можно построить с нуля за год, но на это легко может уйти два или более года.В новом строительном проекте много потенциальных сюрпризов. А новое строительство требует гораздо большего контакта с государственной бюрократией, что громоздко, сбивает с толку и часто раздражает.

Мне постоянно звонят на покупку лотов, скажем, в 675 000 долларов. Агент скажет мне, что новый дом на этом участке будет продаваться за 1,2–1,3 миллиона долларов. Я смотрю и нахожу дома, продающиеся по этой цене, площадью 4000 квадратных футов плюс готовый подвал и гараж на две машины. Что ж, строительство этого дома будет стоить не менее 450 000 долларов, и это при условии, что для этого участка не потребуется развитие инфраструктуры.Таким образом, мои затраты на приобретение и разработку составят примерно 1,125 миллиона долларов.

Глядя на эти цифры, вы можете подумать, что я собираюсь заработать не менее 75 000 долларов, но вы ошибаетесь. Мне все еще нужно учитывать множество расходов, например, затраты на закрытие сделки по покупке и продаже, которые легко могут составить 15 000 долларов. Я должен платить за маркетинг и продажи, которые обычно составляют от 3 до 4 процентов от продажной цены или 36 000 долларов по минимальной цене в этом сценарии.

Затем я должен заплатить проценты, которые, если я одолжу всю стоимость разработки, составляют 60 000 долларов, и это если проект длится всего год.Теперь мои общие расходы составляют 1 236 000 долларов. В данном случае я смотрю на прибыль в размере 64 000 долларов в лучшем случае, что составляет примерно 5,2 процента прибыли. Шестьдесят четыре тысячи долларов могут показаться хорошей прибылью, но маржа в 5,4% — это заигрывание с банкротством. Особенно, если это ваш лучший сценарий.

Процентные расходы могут убить вас, если округ задержит ваш проект или если у вас возникнут проблемы с подрядчиком. Даже если вы одолжите только 80 процентов стоимости проекта, эти проценты будут более 100 000 долларов, если проект займет два года.Если вы не получаете возврата на деньги, которые вы используете в качестве первоначального взноса, вы рискуете своими деньгами зря и теряете доход. Что еще хуже, многие из этих инвесторов получают первоначальный взнос от частных инвесторов и платят высокие ставки или делят прибыль от сделки, либо и то, и другое.

Кроме того, очень высока вероятность, что вы не получите абсолютную прибыль за свой дом. Повышенная стоимость проекта и неутешительная цена продажи могут быстро начать давить на инвестора. В конце рыночного цикла продажные цены обычно начинают снижаться задолго до того, как издержки осознают это и корректируются.Таким образом, цены на подрядчиков и материалы будут по-прежнему высокими, даже если инвестор знает, что стоимость активов снижается. Это отвратительное чувство.

Строительные затраты растут, а качество падает:

Подрядчики пользуются большим спросом, и это отражается в их ценах. Я также нахожу гораздо больше проблем с качеством, когда продавцы переходят от проекта к проекту, пытаясь совместить всю проделанную ими работу. Только в этом году я получил два звонка от людей, которые купили мои дома, у которых возникли довольно серьезные проблемы из-за ошибок, допущенных профессиональными подрядчиками с государственной лицензией, которых я нанял. Я приложил все усилия, чтобы помочь решить эти проблемы, и заставил подрядчиков отремонтировать их работу, но ущерб уже нанесен. Я не хочу и дальше основывать свой бизнес или репутацию на надежде, что нанимаемые мной подрядчики будут выполнять качественную работу, потому что этого не происходит.

Я разговаривал с строителем домов, который получил лицензию всего пару лет и сейчас чувствует себя очень уверенно. Он начал строить спекулятивные дома для знакомого мне инвестора в недвижимость, но сказал мне, что нет смысла строить дома для инвесторов или даже строить спекулятивные дома самому.Он сосредоточен на работе с клиентами, строящими на заказ, и говорит, что получает в среднем 200 000 долларов на дом.

Теперь, имея за плечами всего год или два опыта, он покупает лоты примерно по той цене, о которой я говорил выше, и продает их своим клиентам на дому. Таким образом, клиент несет ответственность за все расходы по выплате процентов, почти за все перерасходы средств и за риск снижения цен. Если они построят дом стоимостью 1,4 миллиона долларов, но стоит всего 1 доллар.2 миллиона после завершения, тогда это проблема клиента, а не строителя. Так происходит все время.

Недавнее исследование Гарварда показало, что после окончания Великой рецессии реконструкция дома выросла более чем на 50 процентов. В 2017 году ремонт домов превысил 417 миллиардов долларов, что составило около 2,2 процента экономики США. У меня было несколько разговоров с подрядчиками, которые просто хихикали над некоторыми ценами, которые они взимали со своих розничных клиентов. Мы говорим о размере прибыли от 300 до 400 процентов.

Сейчас тяжелые времена для строительной отрасли, и это меня пугает. Я прошел через множество незавершенных домов в 2009 и 2010 годах, которые были начаты во время последнего бума и остались незавершенными во время крушения; многие из них были заполнены ужасными строительными дефектами.

Работать со строительными отделами никогда не бывает весело. Редко у меня там был положительный опыт, но когда рынок становится горячим, становится еще хуже. Как и подрядчики, строительный департамент округа загружен как никогда.Это означает, что работа занимает больше времени, а ошибки более вероятны. Подрядчики могут нести ответственность за свои ошибки, но округ никогда этого не делает. Если округ говорит вам не то, и вы покупаете много на основе этой информации, то это все ваши проблемы, если эта информация окажется неверной.

Пару лет назад я писал о купленном мною участке под застройку, и в округе мне сказали, что я могу построить дом по праву. Но затем, после того как я купил его и представил планы, они сказали мне, что передумали, и теперь мне понадобится вариант.Если я не получил эту разницу, то я только что купил садовый участок площадью 5 000 квадратных футов за 400 000 долларов. Затем, когда я ввел дисперсию, они обнаружили, что округ по ошибке изменил зонирование собственности, и на самом деле дисперсия мне не нужна. На это ушло больше года и почти 100000 долларов дополнительных расходов.

Я согласился с этой сделкой, потому что стоимость домов росла, но я предполагал, что получу прибыль в размере 200 000 долларов. В итоге это заняло три года. Я получил за дом на 100 000 долларов больше, чем первоначально планировал, но я получил только 90 000 долларов прибыли.Если бы цены не росли, у меня были бы большие проблемы. Мне пришлось получить три отсрочки по кредиту. На нисходящем рынке банк может просто сказать «нет» на запрос о продлении и объявить срок выплаты кредита, что значительно усугубит проблемы.

Я слышал много подобных историй. Один застройщик сказал мне, что он купил недвижимость, на которой в округе ему сказали, что он может построить четыре дома, но обнаружил, что он может построить только один. Это стоило почти полмиллиона долларов. Это тоже были опытные ребята.

Проблема в том, что большинство постановлений и правил, в соответствии с которыми действуют отделы строительства и зонирования округа, настолько запутаны и запутаны, что ничего не значат. На мой взгляд, не имеет значения, что сказано в постановлении: важно, как офис решил выполнить данное постановление. Это обычное дело в правительстве.

Я сидел в окружном офисе с одним из сотрудников и читал определенное постановление. Я не самый умный парень, но я достаточно образован и неплохо понимаю прочитанное, и я не могу сказать вам, что означало это постановление.Сотрудник округа тоже не мог. Она была почти уверена, что это означает одно, но она пригласила кого-то еще, кто сказал: «Нет, мы делаем это так». Было ясно, что то, как они это делали, было обычным делом и что до тех пор, пока на них не подадут в суд, они будут продолжать это делать. У нас с вами нет ресурсов, чтобы подать в суд на округ. Но знаете, кто знает? Крупные разработчики.

Вся система приносит пользу крупным разработчикам, которые платят округу огромные гонорары и заключают сделки, чтобы проект прошел.В этом нет ничего незаконного и, возможно, даже неэтичного, хотя этим можно злоупотреблять. Система стала настолько громоздкой, что вам нужен штатный человек или штат для решения вопросов регулирования и бюрократии. Если у вас есть вопрос по той или иной проблеме, вам не нужно знать, где искать в законе округа и постановлениях — вам нужно знать, к кому обращаться в округе.

Суть в том, что сейчас средняя сделка становится более жесткой, чем когда-либо, а с учетом того, что подрядчики, отделы зонирования и строительства округов загружены, чем они были в последние годы, возрастает вероятность того, что будут сделаны дорогостоящие ошибки.

На самом деле для меня ничего особо не изменилось. Я не отказываюсь от новых разработок, потому что мои сверхчувства подсказывают мне, что рынок скоро изменится. Я понятия не имею об этом. Я ухожу с рынка, потому что сделки не имеют смысла, а поиск этой редкой выгодной сделки требует слишком много времени и средств. Если бы мне прямо сейчас пришла в голову новая впечатляющая сделка по разработке, я бы ухватился за нее. Такие сделки становятся все более редкими и не стоят затрат и ресурсов на их поиск. Кажется, сейчас хорошее время, чтобы заняться уборкой и реорганизацией дома.

В этом году я перестраиваю свою компанию, чтобы заниматься другими видами инвестиций в недвижимость, уделяя особое внимание денежным потокам и сохранению капитала. Я ссужаю другим ласточкам, покупаю арендуемую недвижимость, убираю и продаю менее производительные активы и балуюсь созданием фонда для покупки коммерческой недвижимости на стабильных вторичных рынках с большим потенциалом роста. Я расскажу о своих приключениях в следующих статьях.

Джастин Пирс — инвестор и агент по недвижимости, который регулярно пишет о своем опыте покупки, ремонта и продажи домов в районе Вашингтона.

Плюсы и минусы специальных домов как инвестиционной собственности | Недвижимость

У инвесторов в недвижимость есть несколько вариантов участия в игре. Самыми популярными инвестиционными стратегиями являются фиксированные и перевернутые и долгосрочная аренда, причем наибольшую известность получают фиксированные и перевернутые.

Хотите больше подобных статей?

Создайте учетную запись сегодня, чтобы получать лучшие статьи блога BiggerPocket на свой почтовый ящик

Бесплатно зарегестрироваться

Но еще один вариант, который не получил почти такого количества прессы, — это специальные дома.Как и в случае с любыми инвестициями в недвижимость, у специальных домов есть свои плюсы и минусы. Я рассмотрю несколько из них, чтобы помочь вам определить, подходит ли вам инвестирование в спецкомпанию.

Что такое специальные дома?

Специализированный дом — это в основном то, на что это похоже: строительство одной или многоквартирной собственности без выстраивания покупателя (спекуляция). Дома со спецификацией могут быть рискованным предприятием, но с этим риском возникает потенциал роста, который может быть очень привлекательным.

Инвесторы обычно зарабатывают деньги на специальных домах одним из двух способов.Они могут финансировать часть затрат на строительство (ссужать деньги застройщику) и получать проценты или долю в прибыли после продажи дома.

В последнем случае вы или застройщик можете также занять деньги в банке или частном кредиторе для оплаты некоторых строительных затрат. Разделение прибыли часто называют «инвестированием в акционерный капитал», и это потенциально более рискованно, но также более выгодно, чем ссужать деньги застройщику.

Плюсы и минусы инвестирования в специальные дома

Теперь, когда у нас есть основы, давайте рассмотрим несколько плюсов и минусов инвестирования в специальные дома.

Плюсы инвестирования в специальные дома

  • Потенциал роста инвестиций в спек-хаус, как правило, выше, чем у фиксированных ценностей. Становится все труднее и труднее найти хорошие свойства исправления и переворота, что делает спек-хаусы хорошей альтернативой.
  • Конкуренция в области строительства специальных домов меньше, чем в области ремонта и ремонта.
  • Дома

  • Spec можно считать среднесрочным проектом. Инвесторы осознают свою выгоду быстрее, чем при долгосрочной аренде, но дольше, чем при обычном проекте «починить и перевернуть» из-за более длительного времени строительства.
  • Со специальными домиками вы избегаете дорогостоящих сюрпризов, с которыми часто сталкиваются ласты (повреждение термитами, плесень и т. Д.).
  • Все больше и больше строителей спецтехники привыкли искать частные инвестиции.

Связанный: BiggerPockets Podcast 046 — Шестизначная оценка прибыли и маркетинг для невероятных сделок с Джоном Клаусом

Минусы инвестирования в специальные дома

Дома

Spec по своей природе более рискованны, чем ремонтные работы или долгосрочная аренда.

  • Рынок может упасть между моментом финансирования сделки и моментом, когда недвижимость будет готова к продаже.
  • Потребности / тенденции рынка могут измениться между моментом финансирования сделки и моментом, когда недвижимость будет готова к продаже.
  • В рамках проекта могут возникнуть непредвиденные проблемы, что приведет к задержкам и перерасходу средств.

В зависимости от того, сколько «шкуры в игре» есть у строителя, они меньше теряют, чем инвестор. Если дом не продается, застройщику обычно нечего терять или даже нечего, но инвестор может застрять с домом и затратами на содержание.Строители зарабатывают на строительных чертежах.

Связано: Преимущества построения спецификаций: серия интервью 3 на 3

Снижение рисков инвестирования в Spec House

Хотя строительство специального жилья сопряжено с риском, есть несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы уменьшить обратную сторону в случае, если что-то пойдет не так, как планировалось.

Начать с начала. В большинстве строительных проектов, большая часть прибыли поступает от приобретения лота.Убедитесь, что приобретение земли выгодно, прежде чем идти дальше.

Партнер с умом. Стать опытным инвестором в недвижимость — значит тщательно выбирать партнеров. Работайте только со строителями, имеющими большой успех и которым можно доверять.

Проведите исследование. Даже если вы работаете с опытным и надежным строителем, проведите собственное исследование. Убедитесь, что сделка имеет смысл после того, как вы изучите критические факторы, такие как коэффициент поглощения в регионе, статистика занятости, медианная цена, время на рынке и конкуренция.

Оценивайте шкуру других в игре. Убедитесь, что вам комфортно с тем, сколько кожи в игре есть у строителя.

Итог

Учитывая острую конкуренцию и растущую цену на хорошие проекты ремонта и переворота, сейчас может быть прекрасное время подумать об инвестировании в специальные дома. Они могут предложить инвестору привлекательный потенциал роста, но он, конечно, сопряжен с риском.

Делайте домашнее задание и выбирайте проект с умом.

Не могли бы вы инвестировать в специальные дома? Или ты в прошлом? Почему или почему нет?

Оставьте комментарий ниже!

7 вещей, которые следует учесть, прежде чем сдавать новостройки

Давид Папазян / Getty Images

Если вы пристрастились к просмотру домашних телепередач по телевизору или в прошлом перебирали дом ради прибыли, вы знаете, что это может быть непросто. Переворачивание существующих домов может сопровождаться неожиданными поворотами, поворотами и структурными проблемами. Ремонт съедает вашу прибыль и может превратить верную вещь в полный провал. Один из способов избежать неожиданного — перевернуть новую конструкцию. Это кажется беспроигрышным: вы вкладываете капитал в новый дом и можете продать без потенциальных проблем. Но прежде чем покупать новую сборку для переворачивания, вам лучше подумать, как она работает и где вы получите больше всего. Условия рынка будут определять вашу прибыль.

Уильям Геддес / Getty Images

Рассмотрим рынок

Самым большим фактором, влияющим на успех новой сборки, является текущий рынок.Новые дома редко бывают такими же успешными на вялых рынках из-за покупателей, охотящихся за скидками. Они готовы отремонтировать, если им будет выгоднее. Однако, если в вашем районе есть точка доступа, это может сработать. Ищите области, в которых быстро развивается и легко найти новые рабочие места. Покупатели будут больше заинтересованы в покупке готового нового дома, особенно если они находятся в нехватке времени. Если рынок горячий, открывать новое строительство может быть прибыльным. Если рынок вялый, вам может быть лучше традиционным переворотом.Обратитесь к самым широким покупателям, чтобы выбрать лучший вариант.

Мгновенно получайте скидки на предметы интерьера!

Подключайтесь к купонам на благоустройство дома и промокодам, которых вы так долго ждали.

Посмотреть предложения

Артазум / Shutterstock

Spec по сравнению с кастомным

Знайте разницу между индивидуальным домом и домом специального назначения, чтобы найти подходящего строителя. Индивидуальный дом — это дом, построенный по спецификациям владельца.Специализированный дом — это дом, построенный инвестором для продажи с целью получения прибыли. Если вы собираетесь строить новое строительство, вам понадобится строитель, который в прошлом делал особые дома. Таким образом, вы работаете с экспертом, который знает, на что потратить бюджет на строительство и где сдержаться, чтобы получить максимальную прибыль. Скромные дома обычно продаются быстрее.

Катажина Бяласевич / Getty Images

Расположение, местонахождение, местонахождение

Местоположение — одна из первых вещей, которую нужно учитывать при строительстве дома или при покупке, но особенно важно это сделать.Строительство самого красивого дома в городе-призраке, скорее всего, заставит вас платить по ипотеке на долгий период времени. Обдуманно выбирайте место, выбирая место с развитой инфраструктурой, быстрыми продажами и быстрорастущим рынком труда. Более скромный дом в прекрасном месте строить дешевле и принесет максимальную прибыль. Охотники за домами всегда ищут лучшее место, поэтому солидный участок может быть самой прибыльной частью ваших инвестиций. При разработке планировки учитывайте своего целевого домовладельца.

TheCreativeBrigade / Shutterstock

Продуманный дизайн

Самое сложное в построении для получения прибыли — помнить, что вы не домовладелец. Функции, на которые вы могли бы потратить больше, могут оказаться не для всех. Чтобы понравиться большинству покупателей, вам нужно поработать со своим строителем, чтобы тщательно спроектировать дом. Рассмотрим такие вещи, как:

  • Какие планы этажей хорошо продаются?
  • Какой тип семьи, скорее всего, будет жить в этом доме?
  • На что вы должны потратить большую часть своего строительного бюджета?
  • Какие функции нужны местным покупателям?
  • Сколько стоят похожие дома в этом районе?

Создавая профиль покупателя, которому понравится ваш дом, вы можете строить его с учетом конкретной конечной цели.Если вы строите в семейном районе, вы можете спроектировать дом открытой планировки с большим количеством спален. Строительство в быстрорастущем городе, населенном миллениалами? Сосредоточьтесь на развлекательных заведениях. Ваш строитель должен указать вам правильное направление. Главная ванная комната может поднять отпускные цены.

Hinterhaus Productions / Getty Images

Тратить или экономить?

Знайте, когда расходовать бюджет, а когда сдерживаться. Важно инвестировать в помещения, которые становятся реальными торговыми точками для потенциальных покупателей.Самое приятное в характеристиках здания — это то, что вы можете начать с нуля без каких-либо сносов или ремонтов. Ваша цель должна заключаться в том, чтобы дать покупателям помещения, о ремонте которых им даже не нужно думать. Традиционно дома продаются в двух местах: кухнях и хозяйских ванных комнатах. Если вы потратите больше средств на высококачественные шкафы и светильники, это, скорее всего, окупит ваши инвестиции. Тратить деньги на дорогостоящую покраску и благоустройство территории может быть выгодно, потому что и то, и другое можно легко приспособить к вкусам покупателей.Экономьте там, где вы можете, чтобы вы могли потратить больше денег на показательные комнаты, которые действительно продают дом для вас. Поговорите со своим строителем о стимулах.

Photographee.eu/ Shutterstock

Меньший начальный капитал

Сэкономьте свои деньги, максимально уменьшив инвестиционный капитал. Строители часто предлагают стимулы, такие как обновления, кредиты дизайн-центра и даже более высокие процентные ставки по определенным критериям. Это может быть использование их ипотечной компании, строительство в определенный месяц или даже выбор определенного места.Исчерпание как можно большего количества стимулов снизит ваш первоначальный капитал и увеличит ваши шансы на прибыль, поэтому изучите все свои варианты. Держите средства под рукой для срочных покупок.

AlexRoz / Shutterstock

Создание кассы

После того, как ваш строитель сообщит вам цену, убедитесь, что вы берете от 10 до 15 процентов от этой цены, чтобы держать ее под рукой на случай задержек и проблем. Если вы подписываете контракт, цена твердо установлена. Тем не менее, у вас могут возникнуть неожиданные проблемы с землей или вы можете закрыть ипотеку в течение нескольких месяцев, пока она не будет продана. Считайте, что ваш фонд для подкупа — это своего рода «первоначальный взнос». Это может съесть вашу прибыль, но может помочь вам остаться на плаву в ожидании продажи. Переворачивание нового жилищного строительства определенно имеет свои преимущества. Строительство и продажа нового дома привлекательны для определенного типа покупателя жилья и при сжатых сроках могут принести вам прибыль быстрее, чем уже построенное здание. Тем не менее, это не простая задача. Рассмотрите свои варианты. С правильным строителем новый дом может стать вашим лучшим выбором для инвестиционной собственности — демонстрация не требуется.

Стоит ли покупать или строить дом? Плюсы и минусы

Кто не любит получать что-то новенькое, особенно если это сделано специально для вас? Проблема в том, что вещи, изготовленные на заказ, обычно имеют более высокие цены и более длительные сроки доставки, что является важным фактором при принятии решения о том, стоит ли вам покупать или строить дом.

Дом — это слишком большая финансовая ответственность, чтобы сделать здесь неправильный выбор. Чтобы помочь вам найти лучшее решение для вас и вашего бюджета, мы разбили плюсы и минусы строительства дома.

Давайте посмотрим на них!

Дешевле купить или построить дом?

В прошлом году средняя стоимость строительства дома составила более 485 000 долларов. 1 Между тем, средняя стоимость покупки существующего дома составляла почти 309 000 долларов. 2 Это означает, что выбор покупки уже существующего дома вместо строительства нового может сэкономить вам почти 177 000 долларов!

И если вы выберете среднюю дорогу и купите новый особняк на урочище, он все равно будет стоить вам примерно на 50 000 долларов дороже, чем дом, принадлежавший ранее. 3

Плюсы строительства дома

Хорошо, теперь, когда мы рассмотрели цены, давайте посмотрим на конкретные преимущества строительства дома:

  • Настройка. Если вы строите дом с нуля, вы сможете персонализировать детали в соответствии со своим стилем жизни и вкусами — от планировки, шкафов и полов до раковин, освещения, цветов краски и дверных ручек! Даже небольшие дома, построенные внутри отдельных подразделений, допускают некоторую индивидуальную настройку выбора цвета, вариантов напольного покрытия и определенной отделки.

  • Низкая конкуренция или отсутствие конкуренции. В августе 2020 года существующие дома были в продаже в среднем 22 дня! 4 Поскольку дома так быстро исчезают с рынка, конкуренция за лучший существующий дом по самой низкой цене может быть жесткой. Но если у вас уже есть земля, на которой вы хотите построить свой дом, у вас, очевидно, нет конкуренции!

  • Минимальные затраты на обслуживание. Поскольку новые дома строятся в соответствии с действующими строительными нормами и современными технологиями, вам, вероятно, не придется беспокоиться о большом ремонте или серьезных проблемах с обслуживанием в течение первых нескольких лет, то есть об отсутствии протекающих крыш или неисправных систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха! Кроме того, многие строители предлагают ограниченную гарантию, если что-то сломается.

  • Новинка. Вы можете начать все заново как первый владелец дома и наслаждаться совершенно новыми системами, отделкой и оборудованием.

Минусы строительства дома

Хорошо, мы уже знаем, что одним из недостатков строительства дома является то, что он дороже — что не так уж и плохо, если вы можете выделить на это бюджет. Но теперь давайте рассмотрим все остальные недостатки строительства дома только для покрытия наших баз:

  • Более длительное время ожидания. Строительство нового дома занимает в среднем семь месяцев, не считая этапов планирования и согласования. 5 Это означает, что у вас, скорее всего, возникнет разрыв в жилищных условиях между тем, как вы продадите свое старое жилище и построите новое. Таким образом, вы должны быть готовы покрыть расходы по аренде до тех пор, пока не переедете в свой недавно построенный дом.

  • Сложнее договориться о цене. Большинство покупателей покупают дом в надежде снизить цену. Хотя это очень распространено на вторичном рынке, новые дома немного отличаются. Обычно у застройщика не так много свободы действий в отношении затрат на закрытие сделки или закупочной цены — если только ваш агент по недвижимости не усадит за стол переговоров творческий ум. Тем не менее, вы, вероятно, получите больше прибыли от существующего дома.

  • Шум и грязь. Если вы строите дом там, где строятся и другие новые дома, вам, возможно, придется столкнуться со строительным шумом, движением транспорта и грязью по дороге на работу.Конечно, со временем все утихнет по мере завершения строительства других домов, но стоит подумать, если ваша терпимость к уровню шума и беспорядка находится на низком уровне.

  • Напряжение. Когда вы строите дом, вам нужно будет купить землю, определиться с дизайном дома, выбрать пол, сантехнику, шкафы, столешницы, внутреннюю отделку, внешнюю отделку и так далее. Вам нужно будет сделать все это и не выходить за рамки бюджета. Управление всеми деталями, связанными с постройкой дома, требует времени и усилий.Не стоит недооценивать ту стойкость, которая вам понадобится, чтобы убедиться, что все сделано правильно.

  • Скрытые затраты. Знаки доллара, которые вы видите на наклейке — для таких вещей, как столешницы, сантехника и бытовая техника, — это лишь верхушка ценовой политики. Обновления могут быстро поднять цену на ваш новый дом и могут быть включены или не включены в вашу контрактную цену. Не рискуйте, составляя бюджет только для тех, кого вы можете покрыть наличными. И не забывайте о затратах после переезда, таких как озеленение и жалюзи — они тоже подкрадутся к вам.

Советы по оплате строительства нового или существующего дома

Строите ли вы или покупаете, убедитесь, что вы действительно можете себе позволить дом. Никогда не приобретайте дом с ежемесячным платежом, превышающим 25% вашей заработной платы на дом, иначе вы будете бедны!

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Этот 25% лимит включает основную сумму, проценты, налоги на имущество, страховку домовладельца и, если ваш первоначальный взнос меньше 20%, частное ипотечное страхование (PMI).Кроме того, не забудьте учесть сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) при составлении бюджета — на случай, если ваш новый дом является частью ТСЖ.

Используйте наш калькулятор ипотеки, чтобы ввести сумму первоначального взноса и попробовать различные цены на жилье в рамках вашего бюджета. Если вы хотите получить ипотечный кредит, который можно быстро выплатить, поговорите с Churchill Mortgage о получении 15-летнего обычного кредита с фиксированной ставкой. Любой другой тип ипотеки утопит вас в процентах и ​​сборах и оставит вас в долгах на десятилетия.

Если вы впервые покупаете дом, вероятно, лучше пойти по более дешевому пути и купить существующий дом, чтобы привлечь некоторых представителей домовладельцев и увеличить капитал (стоимость вашего дома за вычетом того, сколько вы ему должны), прежде чем брать задача строительства нового дома.

Но если вы уверены, что сможете построить дом, не выходя за пределы 25%, и при этом покрывая все другие расходы на домовладение, такие как техническое обслуживание и коммунальные услуги, то строительство дома может стать для вас веселым приключением.

Независимо от того, покупаете ли вы или строите, владение домом, который вы можете себе позволить, — невероятный способ разбогатеть!

Покупайте или создавайте с уверенностью, работая с агентом

Лучший способ решить, покупать или построить дом — это обсудить это с опытным агентом по недвижимости.Ваш агент будет знать, где найти лучшие предложения в старых районах или в многообещающих сообществах. И они помогут вам решить, будет ли строительство дома или покупка существующего дома наилучшим образом соответствовать вашим потребностям.

Если вам нужен агент, который сделает все возможное, чтобы помочь вам найти идеальный дом или земельный участок для строительства, попробуйте нашу программу одобренных местных поставщиков (ELP) . Мы рекомендуем только лучших агентов, которые разделяют нашу миссию, чтобы помочь вам в достижении ваших финансовых целей.

Найдите лучших агентов по недвижимости рядом с вами!

Как построить дом для получения прибыли

Строительство дома для получения прибыли — это задача, требующая некоторых очень важных деталей. Это не то, что следует делать по прихоти без планирования множества сценариев. Но строительство дома для получения прибыли может быть очень полезным как в финансовом, так и в эмоциональном плане.

С чего начать

Составьте план бюджета. Прежде чем делать что-либо еще, что может повлиять на ваше решение и текущие возможности, составьте свой бюджет.Только вы можете определить уровень риска, на который готовы пойти. Когда вы пойдете в банк за строительной ссудой, они спросят ваш график затрат. Это разбивка всех факторов, которые связаны с расходами в ходе строительства дома.

Соберите свою команду: эта часть является ключевой. Если строительство домов — это не то, чем вы занимаетесь каждый день, вам понадобится действительно хорошая команда, которая поможет вам в случае необходимости. Ваша команда будет состоять из вашего личного банкира (помогает с изменениями бюджета), подрядчика (он или она будет делать вещи, устанавливать графики и обеспечивать качество работы) и продавца (вы хотите, чтобы дом был продан и готовы к закрытию в день завершения дома).

Выберите ваше местоположение: Местоположение — ключ номер один в сфере недвижимости. Вам не нужно выбирать самую дорогую недвижимость для строительства дома, но если вы хотите продать в разумные сроки, она должна быть желанной в той или иной форме. Понимать уровень преступности, желательность учебы, ставки налогов, общественную деятельность и все остальное, что необходимо знать тем, кто собирается сделать с вами крупные инвестиции.

Создайте свой план / план: Помните, что вы не проектируете дом своей мечты.Вы проектируете дом для быстрой продажи.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *