Трещины в стене частного дома что делать: Как исправить трещину в стене в частном доме? Снаружи и изнутри — как заделать? Пошагово — Обзор +Видео

Дом

Содержание

Как исправить трещину в стене в частном доме? Снаружи и изнутри — как заделать? Пошагово — Обзор +Видео

ТрещинаПо причине движения пластов грунта, происходит крен всего строения, то в одну, то в другую сторону. Но само строение стоит основательно, за счёт хорошего фундамента.

В том случае, если появилась трещина в стене дома, это может означать то, что фундамент очень плохо справляется со своими обязанностями.Но существует и ещё масса причин, по которым могут возникнуть трещины и даже без разрушения фундамента.

Причины трещин в стенах дома

Если опорные грунты не будут равномерно принимать нагрузку, лента фундамента будет деформироваться сильней, чем способны выдержать стены строения.

Причины образования трещинВследствие чего можно предполагать, что трещины в стенах зданий образовываются по причине ошибок в проектировании, не правильной конструкции строения, а так же ошибок допущенных при строительстве здания.

Одной из причин трещин в стенах является то, что слой грунта, который расположен под основанием, не однороден. Те участки, которые обладают большой плотностью, на них давление больше и поэтому здание может опираться только на несколько точек. Вследствие чего оно деформируется под собственным весом. Но существует одна особенность  и она заключается в том, что со временем плотность участков может значительно измениться из-за метеоусловий. А так же из-за того что грунт промерзает, может быть пучение грунта, а при намокании почва становится слишком мягкой.

 Заделать трещину или скрыть её будет недостаточно, необходимо будет узнать причину её возникновения и только потом предпринимать меры по восстановлению стены.

Если вы обнаружили, что есть  трещина в стене дома то, необходимо какое — то время понаблюдать за их развитием, при этом необходимо следить за изменением температуры, а так же за наличием осадков. Для того чтобы иметь какое то представление о характере появления трещин, нужно вести специальный журнал в течение текущего года.

Диагностика трещин

Что бы иметь представление об изменениях ширины трещины, необходимо на неё прикрепить комочек алебастра, который был разведён до консистенции пластилина.

Такие маячки устанавливают по всей длине трещины с интервалом в один метр. Метки нужно будет проверять с интервалом примерно в месяц или два.

  • Диагностика трещинВ том случае, если метка треснула или отпала, то это может означать, то, что трещина становится шире. По тому, какой зазор у метки, можно судить о скорости расхождения трещины.
  • В том случае, если на метке есть трещина, а зазора нет, то стена подверглась динамическим нагрузкам и расхождения больше не будет, а если метка осталась в целости, то напряжения в стене нет, и появившаяся трещина образовалась в результате усадки.

Для получения точной информации, наблюдения за трещиной проводят более длительное время и метки которые повреждены, заменяют.

 Для изготовления меток можно применять любой твердый, но в то же время хрупкий материал, который способен выявить даже незначительные изменения.

Какая форма у трещины может сказать о том, каков был характер движения.

  • Мониторинг трещинВ том случае, если место разлома ровное, не имеющее сколов и обладающее  острой кромкой, то трещина стала шире и разорвала маяк.
  • Если края трещины метки с выщерблинами или она совсем отвалилась, то трещина стены уменьшилась, и метка была разрушена от сжатия.

Благодаря специальной форме маяков удаётся выявить самые небольшие колебания.

Если спроецировать данные изменения на геометрическую модель дома и основания, можно установить, как в течение длительного времени происходит осадка, а так же зависит ли она от намокания грунта и от того где могут находиться места сильной и маленькой плотности.

Но без помощи специалистов, похоже, всё-таки не обойтись, ведь они смогут сделать экспертизу.

Диагностика здания специалистомЭкспертиза включает в себя:

  1. Контроль прочности опорных конструкций;
  2. Анализ контрольного грунта;
  3. Выявление неравномерного распределения нагрузки, а так же скрытых трещин.

В итоге, по собственным наблюдениям или наблюдениям специалистов, необходимо будет составить план  по устранению трещин, усилению стен и основания строения.

Методы устранения трещин

 Самым страшным случаем является продолжение расширения трещины. Это свидетельствует о том, что стены или даже фундамент строения неизбежно разрушаться.

Чтобы решить проблему необходимо полностью перестроить сломанный участок здания. Но если изъяны здания заметить вовремя, то можно обойтись менее радикальным способом, а именно обтяжкой дома.

Делать это несложно:

  1. Обтяжка жилого домаНеобходимо, по наружным углам устанавливают уголки с полкой в сто миллиметров;
  2. По стенам прокладывается в две или более линии гладкая арматура, она поддерживается специальными приспособлениями.
  3. На стержнях нарезают резьбу следующим образом: с одной стороны левую, с другой правую;
  4. На арматуру накручивают гайки, их приваривают к уголкам.
  5. От угла сбоку арматурных стержней (в метре примерно) приваривают небольшие параллельные прутки. Это необходимо для того чтобы совершить вращение разводным ключом.

Стяжка частного дома арматуройПри окончательной стяжке пруток крутят одновременно двое, увеличивая натяжение. При этих действиях трещины исчезают полностью, только стоит сменить штукатурку стен здания и цоколя.

Если маркеры остаются целыми или трещины расширяются или сужаются, то это означает, что фундамент хорошо выполняет своё предназначение, а в материалах стен было напряжение, которое выплеснулось в виде трещин.

Для усиления стены на аварийном участке применяют:

  1. Армирование углеволокном или стальной сеткой, с внешней стороны;
  2. Металлические каркасы или анкерные крепления;
  3. Армирующими элементами, которые закладывают по штробам;
  4. Используют инъекционный метод.

Армирование стенГлавным действием является закрытие трещины и восстановление монолитности конструкции.  В том случае, если кирпичные ряды были, неправильно перевязаны и по этой причине образовалась трещина, то единственным средством по устранению аварийного участка будет его переделка.

Чтобы заделать трещины нужно очистить её по всей длине и глубине от грязи и пыли, затем снять слой раствора, расширив её. Зазор, который получили, в результате различных манипуляций заливают цементным раствором, но при этом выполнив усиление.

Пучение и методы его устранения

Пучение при размокании Пучение при размокании грунта

Для того чтобы грунт под фундаментом не скапливалась вода и не намокал грунт вокруг строения делают отмостки и трубы водостока, их отводят как можно дальше от строения. Но по истечении времени бетонная стяжка может, разрушиться и под фундамент будет проникать вода, которая будет его подмывать. Признаком такого явления является постепенное расширение трещин, и они расширяются обычно при осадках.

Морозное пучение

При морозном пучении почвы основание здания остаётся целым, но здание при этом накреняется и неизвестно насколько сильна будет следующая усадка здания и как следующая усадка повлияет на целостность фундамента.Морозное пучение

Чтобы решить данную проблему необходимо оборудовать дренажную систему.

Усиление фундаментаУсиление фундамента

 

В том случае, если никакие меры не помогли, то проблему возникновения трещин необходимо поискать в фундаменте.

Основанием для этого является не только образование трещин на здании, но и существенные изъяны фундамента.

Разломы, в фундаменте образовавшиеся локально, устранять нужно немедля.

  • Укрепляем фундаментДля начала нужно сделать подкоп,  глубина которого должна составлять от шестидесяти до ста сантиметров и ширина его должна составлять два метра.
  • Под то место, где есть разлом, заливают тумбу, которая усилена арматурой.
  • После её высыхания котлован расширяют по метру в каждую сторону и доливают бетон.

Не нужно исключать тот момент, что причиной трещин может оказаться и изначальный просчёт в проектировании или не соблюдение требований при строительстве здания.

Так что перед тем как начать строительство учитывайте все нюансы. Ну а если неприятности всё же произошли, то после прочтения данной статьи будете знать, что предпринимать.

Надеемся, что информация данной статьи была вам полезной. Желаем вам удачи!

 

 

 

Трещины в доме – причины появления, методы устранения

Трещины в доме

На стене дома в любой момент может появиться трещина и владельцы строения сразу же задаются вопросом, насколько это явление опасно. Специалисты различают два типа трещин – пассивные и активные. И если в первом случае рассматриваемый дефект можно «убрать» своими руками, то во втором придется привлекать к работе профессионалов. Но сначала нужно понять, какие факторы провоцируют появление трещин.


Оглавление: 
Причины трещин в доме
Как определить уровень опасности трещин в доме
Методы устранения трещин в доме
- Как устранить трещину в доме с внутренней стороны
- Устранение трещины в доме с наружной стороны стены
Что делать, если трещина в доме расходится
Профилактика появлений трещин в доме

Причины трещин в доме

Считается, что в первые пять лет после постройки дома на стенах в 90% случаев появляются трещины – у специалистов это называется естественной усадкой, которая не представляет никакой опасности. Но бывает и так – дому уже много лет, он вполне обжитый, регулярно ремонтируются все конструкции, а трещины все-таки появились. В чем причина этого явления?

Во-первых, трещины в доме могут появиться из-за допущенных нарушений в технологии возведения самих стен. Например, если перевязка кладки из кирпича велась неправильно.

28_1_ruinВо-вторых, рассматриваемое явление на стенах дома может быть вызвано несоблюдением последовательности проведения строительных работ. Например, часто проводят коммуникационные системы (водопровод, канализация) уже после постройки дома – приходится делать обкопку фундамента, что сказывается негативно на его качественных характеристиках.

В-третьих, часто происходит осадка фундамента – например, по причине сжатия грунтов основания или слишком большого давления дома на фундамент. Такое возможно, если строительство фундамента проводилось без предварительных расчетов и проектирования. Самые частые ошибки:

  • при строительстве фундамента геодезические изыскания не проводились, характер грунта не изучался;
  • принятое за основу сопротивление грунта было ошибочным, сильно завышенным;
  • геодезические изыскания на строительной площадке проводились летом – не был просчитан уровень подъема грунтовых вод;
  • была допущена ошибка при выборе типа фундамента – например, вместо столбчатого был проложен линейный;
  • не были произведены расчеты глубины основания фундамента, его толщины – обычно за основу этих параметров берутся данные на прошлых строительных объектах;
  • нарушения технологии укладки песчаной подушки под фундаментом – например, недостаточная толщина слоя или некачественная трамбовка песка.

Обратите внимание: трещины в доме старой постройки могут возникнуть и по причине конструктивных изменений в здании. Часто владельцы обустраивают подпол в непредназначенном для этого фундаменте, а результатом будет смещение/усадка основания фундамента.

Как определить уровень опасности трещин в доме

При обнаружении даже небольшой трещины возникает основной вопрос – опасна ли она? Проверить это достаточно просто – нужно установить контрольный маячок и наблюдать за «поведением» трещины длительное время. Профессионалы такие контрольные маячки ставят специальные – пластинчатые, которые обязаны быть зарегистрированными в надзорных органах. В домашних же условиях, при самостоятельном решении проблемы можно воспользоваться одним из нижеуказанных способов:

  • на трещину наклеить полоску бумаги с указанием даты установки;
  • приготовить гипсовый раствор и положить полоску его на трещину.

Как определить уровень опасности трещин в доме

А потом остается только ждать и периодически проверять состояние контрольного маячка. Возможно, пройдет несколько месяцев, прежде чем можно будет сделать какие-то выводы – специалисты утверждают, что нужно контролировать трещину на протяжении 8-12 месяцев.

Насколько она опасна, покажет разрыв контрольного маячка – если есть такое явление, то нужно будет применять сложные технические решения для устранения проблемы, если разрыва в маячке нет, то не стоит вообще беспокоиться.

Методы устранения трещин в доме

Разные трещины устраняются определенными способами – нужно сначала определить уровень проблемы.

Обратите внимание: если контрольный маячок показал быстро расширяющуюся трещину, то никакие способы устранения трещин своими руками не помогут – они окажут лишь кратковременный эффект. Обязательно пригласите специалистов для решения проблемы, иначе последствия будут самые страшные – обвал стены или всего строения!

Как устранить трещину в доме с внутренней стороны

Если обнаружены мелкие трещинки на стене внутри дома, то устранить их проще простого. Понадобится только грунтовка и специальная шпаклевочная сетка. Действовать же нужно по нижеприведенной инструкции:

  • очищаем поверхность от стройматериалов, отделки – стена должна получиться идеально чистой;
  • используем грунтовку глубокого проникновения (именно с такой маркировкой!) – покрываем всю очищенную поверхность;
  • приклеиваем шпаклевочную сетку на всю подготовленную поверхность;

Обратите внимание: специальной сеткой необходимо закрыть всю площадь повреждений на стене – не должно выступать за ее пределы даже небольших отрезков трещин.

  • на сетку наносим небольшой слой шпаклевки и оставляем до полного высыхания.

shpaklevka_shcheli_0

Только после полного высыхания шпаклевочного слоя можно приступать к затирке поверхности и поклейке обоев или других отделочных материалов.

Устранение трещины в доме с наружной стороны стены

В случае появления маленьких трещин снаружи дома, следует действовать по тому же принципу, что и в вышеуказанном варианте. Порядок действий:

  • зачищается место трещины от штукатурки или мусора;
  • наносим слой грунтовки глубокого проникновения и клеем на нее шпаклевочную сетку;
  • накладываем шпаклевку. Но! В случае устранения трещины на наружных стенах целесообразно использовать специальную шпаклевку, армированную – она устойчива к негативному воздействию атмосферных изменений.

Если же трещины на наружной стороне стен дома пошли не только по штукатурке, но и распространяются на кирпичную кладку, то придется приложить гораздо больше усилий. И в таком случае алгоритм действий будет следующим:

  • 1443467013со стены полностью счищается штукатурка;
  • к стене прикручивают специальную сетку из металла для штукатурки – делается это с помощью болтов;
  • на сетку накладывают новый слой цементно-песчаного раствора – штукатурка должна полностью соответствовать толщине старого слоя, никаких перепадов быть не должно.

Обратите внимание: металлическая сетка должна покрывать всю поверхность, предназначенную для накладывания нового слоя штукатурки. Таким образом расплываться новая штукатурка не будет, что позволит безупречно нанести и отделочные материалы.

Что делать, если трещина в доме расходится

Такая ситуация означает только одно – необходимо срочно предпринимать кардинальные меры по устранению такой проблемы. Если проигнорировать все рекомендации специалистов, ограничиться лишь вышеописанными вариантами ремонта, то результатом станет обвал всего дома. Но с работой по устранению таких сложных активных трещин может справиться и новичок – главное строго придерживаться следующих указаний:

  1. Вся штукатурка со стены в месте нахождения трещины сбивается – обязательно выдержите расстояние в 50 см с каждой стороны от трещины.
  2. Трещина очищается от раствора и грязи – сделать это можно металлическим шпателем.
  3. Очищенная трещина заливается монтажной пеной.
  4. Крепление металлических пластин, которые будут стягивать трещину, не давая ей дальше распространяться. При этом необходимо учитывать следующие моменты:
  • пластину нужно выбирать из толстого, качественного металла;
  • для получения оптимального результата понадобится стянуть трещину минимум 3 пластинами, а если трещина длинная, то может понадобиться и 4, и 5 металлических пластин;
  • крепятся пластины с помощью саморезов, но с применением дюбелей.

Что делать, если трещина в доме расходитсяПосле наложения скрепляющих металлических пластин можно продолжать работу по привычному алгоритму – грунтовка/фиксация армирующей сетки/нанесение новой штукатурки.

Но учтите – такие мероприятия служат временной мерой, так как без специфического образования определить причину появления активных трещин выяснить не получится. Чаще всего в будущем придется проводить коррекционные работы по фундаменту – его либо усиливают/укрепляют, либо приподнимают стены/крышу дома и проводят полную замену основания.

Профилактика появлений трещин в доме

Чтобы не приходилось бороться с трещинами в доме, стоит ознакомиться с профилактикой такого явления.

Во-первых, если только проектируется дом, нужно учитывать несколько моментов:

  • проведение геодезических изысканий должно пройти обязательно – это поможет определить вид почвы, место расположения водоносных слоев, глубину залегания грунтов вод;
  • еще на стадии составления проекта нужно предусмотреть возможность строительства подпола/погреба под домом – это повлечет за собой серьезные конструктивные изменения;
  • обязательно нужно ознакомиться с глубиной промерзания грунта – от этого будет зависеть глубина фундамента.

Во-вторых, при покупке старого дома обращайте внимание на уже имеющиеся стены, пригласите специалистов для оценки их состояния – часто за незначительными размерами трещин скрываются серьезные проблемы в устойчивости/надежности всего строения. Еще один момент – вокруг всего дома должна быть отмостка – это предотвратит попадание влаги в фундамент, а следовательно, послужит профилактикой его разрушения.

Рекомендуем прочитать: 
Отмостка фундамента своими руками

otmostka_doma

В-третьих, при возникшем желании достроить второй этаж к уже обжитому дому стоит проконсультироваться у профессионалов по поводу целесообразности таких действий. Дело в том, что каждый фундамент рассчитан на определенную нагрузку и ее превышение  приводит к появлению трещин.

Трещины в доме – это не повод для паники, а всего лишь толчок к действиям. Даже абсолютный новичок в строительном деле справится с вышеописанной работой, но гораздо проще заранее предупредить появление трещин.

otmostka_doma Загрузка…

Трещина в стене — как заделать быстро и просто большие и мелкие трещины в стене

Люди часто думают, что если они живут в частном или малоэтажном доме, такая проблема, как трещина в стене им не грозит. Но такое предположение является ошибочным, ведь любое здание может пострадать либо от естественных условий, либо от вмешательства человека.

К естественным условиям можно отнести усадку фундамента, которая идет неравномерно. В любом случае с трещинами надо что-то делать, о чем мы и будем говорить в нашей статье.

Содержимое обзора:

Причины возникновения трещин

Как вы уже знаете, трещина в стене дома может появиться в виду множества различных причин – на это могут повлиять природные условия, человеческое вмешательство, ну и собственно время.

Строительство любого дома начинается с фундамента, поэтому он играет очень важную роль в данном вопросе. Часто бывает, что трещины по несущим стенам начинаются еще глубоко в фундаменте, а потому незаметны на начальных стадиях. Нередко такое случается потому, что фундамент закладывался без учета особенностей местного климата и почвы.

Экономия на гидроизоляции и изначальном дренаже почвы обычно выливается в серьезные проблемы в будущем, следи которых и серьезные трещины в стенах.

Ошибочно считать, что кирпичные дома более устойчивы к появлению трещин. От чего появляются трещины в стене? Трещина в кирпичной стене в первую очередь появляется из-за проблем с фундаментом.

Речь идет об усадке, которая проходит неравномерно. Чаще всего такое происходит из-за неправильной подготовки почвы при застройке, или же в виду природных условий, которые способствуют смещению слоев грунта.

Третья причина также связана с человеческой халатностью – экономия на фундаменте, причем не только на его прочности, но и на глубине.

На это есть очень простой и распространенный пример. Если какой-то небольшой организации, государственной или частной, требуется земельный участок, то часто им выделяют участки на окраине города, за городом, или же в городе, но с проблемными грунтами.

Что это значит? Обычно это весьма плодотворные земли, которые состоят из неоднородных грунтов, которые не могут выдержать высокую нагрузку.

На такой земле здания не должны быть выше одного этажа, иначе почва начнет деформироваться со временем под давлением. В интернете полно фото трещин в стене, которые были вызваны именно поэтому.

Особенности при строительстве

В некоторых случаях разрешают строить здания высотой в 2 этажа даже на проблемном участке. Однако это допустимо далеко не во всех регионах страны, и есть некоторые особенности при укладке фундамента, которые при этом нужно соблюдать.

Если скорая заделка трещин в стене вас не привлекает – не стоит экономить на фундаменте. Для одноэтажного здания подойдет и узкий фундамент, но постройка повыше нуждается в монолитном варианте. Не лишним будет добавить сваи по периметру, которые помогут фундаменту сохранить цельность при небольшом смешении слоев почвы.

Кроме того, во время строительства нужно полностью оценить местность. В случае проблем с почвой не стоит начинать строительство под наклоном, даже минимальным.

Можно посмотреть спутниковые снимки участка – их делают геодезисты для мониторинга движения почвы. На них будет заметна тенденция движения слоев, исходя из которой и дается разрешение на строительство.

Строительная площадка рядом

Многоэтажные дома частенько страдают от одной проблемы – строительство нового дома по соседству. В этом случае есть несколько факторов.

О первом мы уже говорили – некачественный фундамент, который начинает страдать при создании вибраций неподалеку. Это относится к халатности строителей вашего дома, но виновниками могут быть и застройщики рядом.

Неправильные технологии при создании фундамента часто становятся причиной ремонта трещин в стенах в соседних домах. Иногда это происходит потому, что выдали разрешение на строительство, которое будет проходить слишком близко к уже существующему дому.

Согласно законодательству – такое запрещается. Исключением будет только параллельная стройка, при которой оба фундамента закладываются одновременно. В этом случае вреда соседнему дому не будет.

Что делать с трещинами

Трещины штука весьма обычная, а потому сталкиваются с ними множество людей. Часто люди думают о том, как заделать трещины в кирпичной стене или блочной, но забывают, что трещина – симптом, а искать нужно источник проблемы.

В первую очередь нужно остановить движение стены, из-за которого трещина увеличивается. Просто замазать трещину в этом случае будет мало, а потому часто добавляют дополнительный армировочный материал, вроде строительной сетки.

Чем замазать трещины в стене – каждый для себя решит сам, ведь подходит и шпаклевка, и штукатурка. Все больше зависит от общего выбора строительных материалов в помещении или же просто на участке.

В частных домах часто нужно обратить внимание на фундамент и общее движение стен. Именно поэтому производят так званую «стяжку» здания, которая проводится физически по периметру. Это помогает старым домам избежать лишнего разрушения.

Фото трещин в стене

Также рекомендуем просмотреть:

Трещина в стене. Обзор и ответы юристов на 9111.ru

г. Москва • Вопросов: 2

Трещина на несущей стене внутри квартиры.

вопрос №17579004

прочитан 3 разa

отзывов: 32 733

ответов: 52 284

г. Красногорск

Когда сдан дом застройщиком?
С уважением.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Краснодар • Вопросов: 9

Какой размер компенсации можно требовать от застройщика за трещину в стене?

отзывов: 829

ответов: 1 541

г. Москва

Размер определяется на основании экспертизы. Потом можно через суд взыскать.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Рязань • Вопросов: 3

В частном доме появились трещины в стене что делать?

вопрос №16144397

прочитан 2 разa

отзывов: 1 362

ответов: 2 083

г. Рязань

Для ответа на этот вопрос нужно знать причины этого явления. Если дом не на гарантии у строительной компании, нет пагубного воздействия внешних сил, вам остается только произвести ремонт за счет собственных средств.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Барнаул • Вопросов: 1

У моей квартиры с наружной стороны дома пошла трещина по стене. Я по квитанции ЖКХ плачу за капитальный ремонт. Кто должен провести работу по устранению трещины?

вопрос №17617769

прочитан 4 разa

отзывов: 3 278

ответов: 5 142

г. Сибай

Управляющая компания конечно. Просигнальте им об этом.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 50 844

ответов: 105 810

г. Барнаул

Данную работу должна провести управляющая компания.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Курск • Вопросов: 8

Получила квартиру как сиротам, она оказалась вся в трещинах и стены уже обваливаются, куда обращаться.

вопрос №17617296

прочитан 1 раз

отзывов: 29 975

ответов: 58 359

г. Новосибирск

Первоначально с претензией в администрацию, затем в суд.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Оренбург • Вопросов: 2

Приобрели квартиру по военной ипотеке в 2019 году. Дом от застройщика принят в 2019 году. Квартиру сразу застраховали. На кухне в стене появилась трещина, растет. Как нам поступить? Подскажите куда обратиться в первую очередь? Спасибо.

вопрос №17607703

прочитан 3 разa

отзывов: 1 601

ответов: 3 010

г. Санкт-Петербург

К застройщику т.к.к он несет обязанность по гарантийному ремонту в течение 5-7 лет в зависимости от контракта, а также в администрацию чтобы они подтвердила данный факт далее будет экспертиза и по ее итогам принято решение о ремонте, сносе и выдаче вам нового жилья.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Краснодар • Вопросов: 1

Я решила сделать ремонт кухня. Важная. И котельная. Я нашла мужчину самоучка не проф. Зашел и посмотрел но не сказал сколько это будет стоить. Не составили смету. Я спросила сколько будет стоить этот ремонт он мне ответил «походу дела» и так в конце ремонта такую цену сказал двести десять тысяч. Я отдала ему сто семьдесят. И буквально пол месяца прошло и стены дали трещины. Он приезжает и угрожает. Что мне делать я не знаю.

вопрос №17530349

прочитан 9 раз

отзывов: 3 000

ответов: 5 666

г. Краснодар

Обращаться в полицию и в суд, если уплатила хотя бы безналом. Если наличкой, то только через полицию с ним проблему решать.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Краснодар • Вопросов: 3

Я военнослужащий. Проживаю в служебном жилом помещении, на данный момент в квартире есть дефекты появившиеся не из-за нашей деятельности (осадка стен, деформация обоев, трещины на отделочном покрытии). Я хотел бы составить заявление Наймодателю. Мне нужен образец. Спасибо за ранее.

вопрос №17472260

прочитан 2 разa

отзывов: 7 732

ответов: 19 054

г. Краснодар

Составление претензий в разделе личных сообщений, если жилье служебное по кто у Вас наймодатель, нужны уточнения по конкретной ситуации.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Рязань • Вопросов: 1

Продала дом, теперь покупатель говорит что нашла в стене трещину, настаивает на расторжения договора, имеет ли она права расторгнуть договор, не прошло и месяца.

вопрос №17461934

прочитан 3 разa

отзывов: 504

ответов: 805

г. Москва

Уважаемая Ирина, доброй ночи! Она вправе требовать расторжения договора только в случае, если недостаток существенный, т.е. обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков.

В противном случае она может требовать только устранения за свой счет, уменьшения покупной цены или возмещения своих расходов на устранение недостатка.

Удачи Вам и всех благ!

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 1

29 февраля оформили покупку деревянного дома в деревне спустя 3 месяца обнаружили трещину внутри дома на задней стене, и все было неправильное межевания земли что делать?

вопрос №17399850

прочитан 5 раз

отзывов: 4

ответов: 18

г. Санкт-Петербург

Здравствуйте.
У вас в данном случае есть право оспорить покупку дома. Вот только процедура долгая и потребует значительного вложения времени, нервов и денежных средств.

Суд обяжет Вас, как заявителя, оплатить и провести экспертизу. В случае принятия судом решения в Вашу пользу, стоимость проверки Вам вернут.

В случае, если экспертное заключение покажет, что дом в аварийном состоянии или имеются дефекты, о которых предыдущий владелец (продавец) обязан был Вас предупредить при заключении договора купли-продажи недвижимости, то суд примет решение о расторжении данного договора или возмещения продавцом финансовых затрат на ремонт.

Однако будьте готовы и к тому, что если же причины появления трещин, по заключению специалистов, не будут зависеть от продавца, например, изменение уровня подземных вод, то ваши требования не будут удовлетворены.

По поводу межевания, все решается также через суд, проведение экспертизы, вынесение решения, возмещение средств за экспертизу и т.д…

Будьте здоровы и берегите себя. Спасибо за внимание. Надеюсь мой ответ будет Вам полезен.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 37 250

ответов: 151 668

г. Москва

Дмитрий, и что с того? Дом новый или старый?
На дом, находившийся в употреблении, никто никаких «гарантий» не даёт.
Надо знать ситуацию по этой трещине, когда она появилась, насколько это критично, может ли это быть отнесено к скрытым недостаткам, принимали ли Вы дом по акту, что там написано и так далее.
В зависимости от этого можно будет принять решение о перспективах спора.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Оренбург • Вопросов: 1

Хочу купить дом соседа под снос с увеличением участка. Строить ничего не планирую. Дом выставлен банком на продажу за неуплату по ипотеке. Дом в в аварийном состоянии по моему мнению ( (две сквозные трещины заделанные пеной на перпендикулярных стенах). Проживающие не хотят выписываться.

вопрос №17399102

прочитан 1 раз

отзывов: 954

ответов: 1 342

г. Мурманск

Купить Вы можете без проблем. Но выселять придется через суд.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Краснодар • Вопросов: 7

У меня дом на два хозяина… соседи по дому устанавливали навес и от навеса пошла сильная трещина по стене в мою сторону, скажите пожалуйста, куда мне обратиться?

вопрос №17384108

прочитан 8 раз

отзывов: 31 461

ответов: 64 366

г. Москва

Провести экспертизу причин трещины и стоимости устранения, подать претензию соседям о ремонте. Потом иск в суд.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Самара • Вопросов: 1

Могут ли признать аварийной одну комнату в ветхом доме (речь о коммунальной квартире), так как под ней несколько лет назад произошел пожар, через нее осуществлялся пролив средствами тушения, были вырезаны полы до перекрытий около печки. Сейчас появляются и растут трещины в стенах, досаждают мыши.

вопрос №17373267

прочитан 2 разa

отзывов: 316

ответов: 505

г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Елена.
Аварийным могут признать только весь дом.
Данная комната вероятнее всего требует капитального ремонта.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Ставрополь • Вопросов: 6

Всем здравствуйте. У меня в собственности полдома, проживаю со своей семьёй. В другой половине дома никто не проживает больше 10 лет, за это время 1/2 дома превратился в развалины, только крыша и стены, да трещины по всему периметру. Все вышеперечисленное, как вы понимаете вредит моей стороне дома. Как умер последний хозяин, с тех пор никто не вступил в наследство и владельцев нет. В какую инстанцию надо обратится, чтобы кому нибудь продали или отдали этот дом.

вопрос №17334507

прочитан 8 раз

отзывов: 4 208

ответов: 6 836

г. Ростов-на-Дону

Нелли, судя по всему вторая половина — это выморочное имущество, вам необходимо обратиться в администрацию.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Волгоград • Вопросов: 17

Деревянный частный дом в общедолевой собственности. Через стенку сожитель моей сособственности демонтировал часть стена. Через неделю мы заметили что у нас порвало обои по всей стене горизонтально. Обои отодрали и увидели трещину через всю стену. Доски разошлись. Куда нам обращаться чтоб проверки экспертизу чтоли и осмотр какой что произошло с домом и чем это грозит в дальнейшем.?

вопрос №17323603

прочитан 4 разa

отзывов: 7 935

ответов: 23 958

г. Зеленоград

15 и 1064 ГК РФ-после экспертизы он в полном объеме возмещает вам ущерб и приводит помещение в первоначальное состояние
Если это через суд то ст 98 и 100 ГПК РФ вам возмещаются и судебные расходы.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 18 778

ответов: 41 130

г. Москва

В администрацию района с заявлением об угрозе обрушения, дом подлежит признанию аварийным, по всей видимости.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ: ДаНет

г. Кемерово • Вопросов: 1

Дом куплен под мат. капитал. Семья многодетная и малоимущая. Дом 56 года постройки. Стены покосило трещины. Как признать дом аварийным или ветхим?

вопрос №17316867

прочитан 5 раз

отзывов: 117

ответов: 301

г. Томск

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Добрый день. Я думаю, оптимальным в вашем случае выходом будет попытаться расторгнуть договор купли продажи дома по правилам ст. 450-451 ГК РФ. Выбор основания для расторжения зависят от конкретных обстоятельств.

Удачи вам!

Вам помог ответ: ДаНет

г. Симферополь • Вопросов: 1

Я живу в 3-этажном доме на 3 этаже. Владелец магазина выкупил квартиру на первом этаже и подвал, сделал там магазин. В подвале снесли несущую стену. У меня по этой стенке пошли трещины, мы отремонтировали. А сейчас, если бегают и ходят громко под нами, у меня дребезжит посуда очень сильно, боюсь, что все рухнет. Куда бежать и что делать?

вопрос №17297157

прочитан 4 разa

отзывов: 32 733

ответов: 52 284

г. Красногорск

Надо написать жалобу в ГЖИ по данному поводу, чтобы проверили законность размещения магазина, а также сноса несущей стены.
С уважением.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Таганрог • Вопросов: 1

Хотим купить дом за материнский капитал+наличка, но обнаружили много трещин по дому, и угол отходит, могут ли отказать в получении материнского капитала. Стены несущие, трещины сквозные, спасибо за ответ.

вопрос №17279940

прочитан 4 разa

отзывов: 26 569

ответов: 58 287

г. Москва

Да, могут отказать, поскольку жилое помещение не пригодно для комфортного проживания детей.

Вам помог ответ: ДаНет

Трещина в кирпичной стене – признак неравномерной просадки фундамента

Если в кирпичной стене появилась трещина, значит в доме что-то неладноЕсли в кирпичной стене появилась трещина, значит в доме что-то неладно
Неожиданно раскрывшаяся трещина в кирпичной стене возведенного вновь
или построенного несколько лет тому назад жилого, общественного или
производственного здания является сигналом, сообщающим о возникновении
предаварийной ситуации, причины которой необходимо найти и по
возможности устранить.
Трещина – первый признак опасности
Трещины
по вертикальным и горизонтальным швам кладки стен зданий возникают не
только в кирпичных строениях: весьма популярное в последнее время строительство домов из газосиликатных блоков может иметь такие же проблемы. Это значит, что у дефектов
такого рода единые корни, не зависящие от размеров и материала камней,
из которых выложены стены здания или сооружения. Небольшая ширина
раскрытия трещин не сказывается на внешнем облике зданий и кирпичные
дома, фото которых можно посмотреть на нашем сайте, сохраняют строгую
геометрию швов на своих фасадах.
Однако, когда ширина трещин
превышает 5 мм, такой дефект становится видным издалека. Кроме
негативного зрительного впечатления, трещина является проводником
холода, а вода, попавшая в нее и впоследствии замерзшая, способна
ускорить разрушение стены. Такие деформации возникают не только в
многоэтажных зданиях, для домов усадебного типа трещина в кирпичной
стене также нередкое явление.
Если в кирпичной стене появилась трещина, значит в доме что-то неладноЕсли в кирпичной стене появилась трещина, значит в доме что-то неладно
Очень важно, увидев повреждение
кладки, не затягивать определение причин ее возникновения и пути
устранения, а обратиться к специалистам. Сложно обнаружить деформацию стены в случаях, когда в проекты индивидуальных жилых домов
заложена навесная фасадная система, закрывающая поверхность кирпичной
стены, однако самые опасные сквозные трещины, которые можно обнаружить
не только снаружи, но и изнутри.
Причины возникновения трещин в стене
Мощным толчком для возникновения деформаций стен является неравномерная просадка фундаментов, причиной чего могут служить:

  • недостоверность или неполнота инженерно-геологических изысканий. Например: не была обнаружена прослойка слабых грунтов, механические
    характеристики которых недостаточны для восприятия нагрузки от
    конструкций здания. Либо: при полевых работах при извлечении кернов произошло нарушение их структуры, из-за чего были неправильно определены
    прочностные параметры грунтов, что привело к просадке строения.
  • изначально неправильно выполненное основание или фундамент. Здесь может
    быть некачественное выполнение гидроизоляции и дренажа, что привело к
    замачиванию грунтов под зданием, или малая площадь подошвы фундамента,
    из-за чего нагрузка на грунт оказалась больше допустимой.
  • неправильная эксплуатация инженерных систем здания. В этом случае, трещина в кирпичной стене может возникнуть из-за протечек водопровода
    или канализации с последующим замачиванием грунтов.

Существует возможность появления на участке грунтовых вод, изменивших свое русло
из-за новых строений, возникших на ее пути. Такие ситуации нередко
возникают при застройке больших участков, когда инженерно-геологические
изыскания выполняются не по всей территории, а по каждому
индивидуальному участку в отдельности. В этом случае существует риск
изменить направление движения грунтовых вод в непредсказуемом
направлении.
Если в кирпичной стене появилась трещина, значит в доме что-то неладноЕсли в кирпичной стене появилась трещина, значит в доме что-то неладно
В стене появилась трещина. А что делать?
Следует
знать, что делать в случае, когда трещина в кирпичной стене уже
появилась. В первую очередь необходимо пригласить специалистов, которые
смогут найти причины возникновения деформаций и определить методы
предотвращения их дальнейшего развития. Также с момента обнаружения
трещин на них следует установить цементные марки: в 2-3 местах по
длине трещины выполнить небольшие прямоугольники из цементного раствора
толщиной несколько миллиметров с тем, чтобы понять – происходит ли
деформация дальше или она уже остановилась. Если марки остаются целыми
на протяжении 2-3 недель, значит, вероятнее всего, просадка
закончилась и нужно думать, как заделать трещины, чтобы сохранить и
внешний вид дома, и предотвратить промерзание стены в этом месте. Если же
марки треснули, то деформации продолжаются, и придется разрабатывать и
выполнять серьезные, дорогостоящие мероприятия, включая возможное
усиление стен и фундаментов.
Чаще всего для исключения возможности дальнейшего замачивания грунтов основания рекомендуются следующие мероприятия:

  • устройство усиленной оклеечной гидроизоляции фундамента и стен подвала. Для этого можно использовать
    различные наплавляемые рулонные материалы, предлагаемые торговой сетью в
    широком ассортименте.
  • ремонт и увеличение ширины отмостки, а также
    устройство дренажной системы по периметру строения, что позволит
    предотвратить замачивание грунтов основания дождевыми и талыми водами.
  • ревизию и ремонт стыков трубопроводов, проходящих в подвале дома и рядом с ним.

Если
этих мероприятий будет недостаточно, то придется усиливать фундамент.
Одним из наиболее действенных методов усиления является устройство
наклонных свай, которые подводятся под фундамент готового дома и
передают нагрузки от его веса на грунт, обладающий необходимыми
прочностными характеристиками. После выполнения работ по устранению
причин просадки и предотвращению возможности ее возникновения в
дальнейшем трещина в кирпичной стене может быть заделана на всю
глубину.
Если в кирпичной стене появилась трещина, значит в доме что-то неладноЕсли в кирпичной стене появилась трещина, значит в доме что-то неладно

Трещины в стене, что делать и кому жаловаться – ИНФОРМАЦИОННЫЙ САЙТ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «РООК ЖКХ»

Трещины в стене, что делать и кому жаловаться

Трещины в домах, имеют важное значение и, к сожалению, являются частым явлением.
В случае постройки стен с соблюдением технологии и без нарушений правил эксплуатации -причины образования трещин следующие: 
1. Амортизация – износ материала.
2. Окончание срока службы. Например, бетон прослужит 80-150 лет.
3. Эрозия, выветривание.
Чаще всего именно природная среда приводит к ослаблению и является катализатором.

  1. Действие собственно грунта и грунтовых вод. К тому же представляют опасность подмытые грунтовыми водами основания фундамента и циклические промерзания грунта.
  2. Колебания влажности и температуры.

Циклы заморозки-оттаивания расширяют трещину даже при довольно большом сопротивлении стен этому процессу.

Если же соблюдение технологий при строительстве  учитывались в недостаточной степени  ответственно и имело место нарушения правил эксплуатации, то причины могут скрываться в следующем:

  1. Существование пристроек или надстроек.

Образуются определенные сжимающие напряжения, в результате чего в грунте осаживается фундаментная подушка. Причём соприкасающиеся трещины могут содержать наклонные растрескивания направления «вниз», а раскрытием — «вверх». Также подобное возникает при прохождении надстройки по всей длине здания. Колеблющееся давление на фундамент по длине строения. Зачастую на это влияют застекленные участки по длине крупных размеров. Это влияет на неравномерную осадку фундамента.

  1. Устройство котлована возле уже построенного сооружения. Смещения грунта вызывают смещение нагрузок, соответственно возникают наклонные трещины.
  2. Взаимодавление соседствующих фундаментов.

При данном виде воздействия нагрузки складываются и увеличивают общее точечное сжатие грунта. Если одно из зданий строилось раньше, то наклон идет в его сторону.

  1. Воздействие нагрузок на поверхности. Это складирование на земле вблизи стен различных материалов, промышленного сырья и любой другой продукции. Получается грунт, сжимается, фундамент осаживается, и создаются трещины.
  2. Динамические воздействия. Это и движущийся транспорт, и вбивание свай, и работа компрессоров и котлов в различных цехах, и любые подобные вибрации. Также под воздействием подобных нагрузок происходит осадка фундамента.
  3. Замерзание и промерзание грунтов. Промерзание поднимает фундаменты пучением. Особенно это опасно во время хода строительства, когда стены имеют малую жесткость на изгиб и стены, на которые возводятся остальные этажи, уже строятся с наличием данных отклонений.
  4. Изменения форм при усадке. При усадке разрывы зачастую проходят в углах стеновых проемов зданий и приобретают радиальную направленность.
  5. На оштукатуренных поверхностях бывает образуются малые, замкнутые, разнонаправленные или сориентированные трещины, не достающие до углов. Их причина – сушка раствора с повышенной жирностью.
  6. Перегрузка стен. Она грозит разрушением стен и сопровождается трещинообразованием основных конструкций. Они появляются вследствие следующих причин:

а) стеновые перекрытия не выдерживают нагрузку;

б) оседание грунта в неравномерном порядке;

 в) рассыхание стены;

г) пристроенное здание возводится с нарушениями СНиП, минуя предварительные расчеты, итогом этого является сильная усадка;

д) различные нагрузки на фундамент в пределах периметра здания;

е) неожиданные изменения грунтово-водных характеристик почвы;

ж) промерзание почвы и основания грунта;

з) протечки крыши;

и) кирпичная кладка некачественной работы.

Трещины такого рода — начальный признак разрушения стен и они крайне опасны. Чтобы разобраться с причинами возникновения, необходима документация истории проектирования, инженерной геологии, эксплуатации строения, расположению подземных коммуникаций и проект работ с журналом авторского надзора.

Трещины в стенах, бывают двух видов: открытыми и закрытыми. Закрытые трещины, расположены внутри стен, а открытые видно невооруженным глазом. Любой из этих видов трещин является чаще всего развивающимся, и без мероприятий по устранению, приведёт к ухудшению. Стоит внимательно отнестись к местоположению трещины в наружной или внутренней стене, в несущей или в перегородке, возможно, на потолке или на полу.  Растущие трещины, покажут свою изменчивость, будут постоянно увеличиваться в объёме. Стабильные трещины самые благоприятные при рассмотрении данной проблемы. Помимо этого, существуют технологические разрывы, которые появляются при сушке используемых в отделке и строительстве компонентов. Чтобы избежать такого вида расщелин обычно применяют различные скрепляющие материалы, напоминающие сетки. Данные трещины не приведут к разрушению сооружений, а только изменят его эстетику.

Если максимально постараться распределить трещины в стенах на подгруппы, то получится картина:

– По виду: открытая или закрытая.

– По причинам: присадочная, деформационная, температурная, конструктивная, и также возникшая вследствие износа или выветривания стен.

– По разрушению: срезы, раздавливания и разрывы.

– По направлению: наклонного, вертикального и горизонтального направления.

 – По форме: криволинейного, прямого и замкнутого (не захватывающие края стен) контура.

– По глубине: наружные и сквозные расщелины.

– По степени риска: безопасные и опасные.

– По времени: устойчиво-постоянные и неустойчиво-постоянные надломы.

– По раскрытию: крупные, мелкие, волосяные, развитые.

Зная причины возникновения растрескиваний, можно определить степень опасности наличия их в стене. Для объективной оценки придётся обследовать трещины из квартир соседей и внимательно посмотреть, не было ли там перепланировок. При хороших отношениях, соседи покажут без проблем, в ином случае придется собирать комиссию. В большинстве своём описанные трещины безопасны. В новостройках на протяжении первых 5 лет, пока дом «устоится», это довольно нормальное явление, естественная усадка.  А вот перестройка или капитальная реконструкция — это уже опасно. Так как в данном случае возможно укрепление в существующий фундамент строения,  такие виды работ могут производить только опытные специалисты.

Чтобы понять, кто Ответственен  за появление трещин, нужно определиться в ситуации, найти реальную первопричину.  Ответственность может возлечь на строителей, а также застройщиков  или сторонних лиц.

В 2010 году Высшим арбитражным судом РФ вынесено постановление, что вопрос о проведении обследования и выявления причин появления трещин в стенах многоквартирных домов закреплен за Управляющей многоквартирным домом организацией (Управляющей компанией, ТСЖ, ТСН, ЖК и т.д.) и именно она должна разбираться с поиском первопричины и виновных, если таковые имеются.

Поэтому не следует решение вопроса взваливать на свои плечи. Необходимо написать заявление в Вашу Управляющую организацию (Управляющую компанию, ТСЖ, ТСН и т.д.). Заявление составляется в двух экземплярах, один из которых должен остаться у Вас с отметкой о получении от Управляющей Вашим многоквартирным домом организации.

В заявлении необходимо отразить просьбу от имени жильцов/жильца произвести осмотр квартиры или здания с составлением соответствующего акт обследования. Этот документ обязательно выдается заявителям (то есть Вам) на руки. В акте должно быть четко отражено, место обследования, как выглядит трещина, ее точный размер и сделаны выводы. В выводах пишется либо причина возникновения трещины – в случае если удалось ее установить, либо указание на необходимость проведения экспертизы специализированной организация (при этом помните, что в соответствии с законодательством РФ экспертиза проводиться за счет средств управляющей компании, а не за ваш счет). После этого сотрудники управляющей компании должны обратиться в специализированную организацию имеющей аккредитацию и лицензии.

Еще раз обращаем Ваше внимание, что в акте обязательно должен быть отмечен размер трещины (измерения длины, толщины, а так же ее место нахождение относительно потолка, пола, стыков с каждой стороны), так как в последствии важно выявить динамику в процессе ее существования и проанализировать — увеличивается ли трещина или остается в прежнем виде. Специалисты сделают выводы и дадут рекомендации в форме чертежей. Из них будет ясно, понадобятся ли такие работы, как укрепление фундамента многоквартирного дома или достаточно будет заделать образовавшуюся трещину. Эти работы проводятся специалистами.

Помните: в случае если по итогам проведения экспертизы будут сделан вывод о том, что она появилась по Вашей вине (в результате не правильной эксплуатации или механических воздействий), Вам придется возместить управляющей компании потраченные денежные средства на ее проведение и ремонт будет производиться за Ваш счет.

После совершения всех действий сказанных выше Ваша управляющая компания должна предпринять конкретные действия по устранению трещины и причин ее возникновения. При этом перед ними должен стоять конкретный срок на принятие решения (2-4 недели), а по истечении этого срока, можно готовить письмо в местную администрацию и добиваться независимой строительной экспертизы.

В случае бездействия Вашей управляющей организации или в случае не согласия с результатами их обследования необходимо составить и направить заявление в Государственную жилищную инспекцию г. Санкт-Петербурга (в заявлении обязательно укажите информацию о том, что Ваша управляющая компания либо бездействует, либо результаты Вас не устраивают и попросите их наказать) и ждать прихода комиссии из этой организации. В состав такой комиссии обязательно должен быть включен инженер от БТИ. По результатам работы комиссии так же должен быть составлен акт. В акте должен отражать все, что относится к рассматриваемым трещинам, при том объективно.

При составлении актов (как управляющей компанией, так и другими организациями) желательно присутствие и подписи соседей в качестве свидетелей.

Если Вам откажут в выполнении законного требования о проведении обследования и экспертизы, или результаты Вас не устраивают, за Вами всегда остается право обратиться в Прокуратуру или Суд с исковым заявлением о принудительном выполнении Вашего требования. Это же право Вы можете использовать в случае не выполнение работ по устранению трещин.

 

Поделиться ссылкой:

Трещины в стенах в вашем новом доме? Не паникуйте, вот почему

Если вы владелец недавно построенного дома, вы можете быть сбиты с толку, обнаружив в ваших стенах небольшие трещины, которые образуются в области, известной как компенсационный шов. Эти трещины оседания являются совершенно нормальным явлением и возникают в результате того, что ваш новый дом — и весь его вес — оседает на его фундаменте.

Трещины оседания, которые возникают в компенсаторах, как показано на фотографии, возникают там, где они должны быть.Деформационные швы используются для контроля того, где и как возникают эти оседающие трещины, и являются совершенно нормальной частью процесса «оседания» нового здания на его фундаменте.

«Каждое новое здание осядет, но при правильной технологии строительства и компенсирующих швах трещины будут ограничены, и их станет меньше. Этот процесс «отстаивания» может занять до трех лет и является нормальной частью изменения температуры, высыхания цемента, штукатурки, кирпича и так далее », — объясняет Мбусо Маланга из Cosmopolitan Projects, национального разработчика доступного жилья.

«Помимо типичного поселения, здания также подвержены тепловому движению, что означает, что здание будет расширяться и сжиматься в зависимости от температуры строительных материалов, включенных в структуру, из-за использования природных материалов, которые расширяются и сжимаются так же делать на природе. Все строительные материалы подвержены этому типу движения ».

Что такое компенсатор?

Деформационные швы намеренно встраиваются в стены, чтобы гарантировать, что различные секции стен могут двигаться независимо друг от друга, без ущерба для прочности или целостности стен.Деформационный шов обычно формируется по прямой линии через определенные промежутки времени, чтобы контролировать, где и как в бетоне будут возникать трещины. Эти компенсационные швы стратегически размещаются в конструкции в соответствии с рекомендациями и инструкциями инженера-строителя.

Основы ремонта трещин заключаются в том, чтобы удалить весь мусор и углубить трещину до твердого материала. Для заполнения трещины можно использовать подходящий гибкий заполнитель трещин или строительный раствор. После высыхания нанесите новый слой краски, чтобы завершить ремонт.

Компенсационный шов создается путем оставления зазора между кирпичами стены с прокладкой из полистирола, чтобы пространство оставалось свободным от раствора и могло расширяться и сжиматься.При оштукатуривании кирпичной стены этот промежуточный слой немного сокращается, и зазор обычно заполняется эластичным герметиком. Это делает зазор защищенным от ветра и воды, но все же позволяет компенсатору перемещаться, расширяться и сжиматься по мере необходимости. Важно, чтобы этот компенсационный шов не заполнялся цементом, гипсом или другим твердым наполнителем. Без компенсационного шва оседание или движение дома вызовут неровные и гораздо более крупные, неприглядные и, возможно, структурные трещины в конструкции вашего дома, а также могут вызвать трещины под плиткой и т. Д.Деформационные швы — важная часть хорошо спроектированного здания.

Что такое осадочная трещина?

По мере того, как ваш новый дом закрепляется на фундаменте (процесс, известный как оседание), в компенсаторе или непосредственно рядом с ним могут образовываться небольшие трещины. Эти трещины маленькие и узкие. Они совершенно нормальны для новостройки и не указывают на какие-либо структурные проблемы с вашим домом. Ваш дом специально построен с компенсаторами, чтобы трещины от оседания возникали только внутри или вдоль компенсатора.Осадочные трещины легко устраняются косметическим подкрашиванием трещины шпатлевкой и слоем краски.

Ремонт трещин оседания

Основы ремонта трещин заключаются в том, чтобы удалить весь мусор и углубить трещину до твердого материала. Для заполнения трещины можно использовать подходящий гибкий заполнитель трещин или строительный раствор. После высыхания нанесите новый слой краски, чтобы завершить ремонт.

Помните, что очень важно поддерживать свой дом и заботиться о нем, чтобы сохранить ценность и комфорт вашего дома.Сразу же займитесь любым необходимым ремонтом и техническим обслуживанием, чтобы небольшая проблема не превратилась в серьезную, а также чтобы защитить стоимость ваших инвестиций в недвижимость.

.

6 домашних шумов, которые могут указывать на проблему

Когда один из клиентов Брюса Эйлиона сказал агенту по продаже недвижимости из Атланты, что слышал жужжание, исходящее от его стен, Эйлион треснула штукатурку, чтобы посмотреть. Он ожидал, что это будут трубы или электрическая система, издающая странный звук. Вместо этого Айлион была потрясена, обнаружив новых жителей: тысячи пчел.

Дома часто издают звуки — скрип пола, бульканье трубы, жужжание холодильника — но хотя некоторые звуки безвредны и даже очаровательны, другие являются ранними индикаторами потенциальных проблем, требующих внимания.

«Каждый раз, когда с домом происходит что-то иное, как и с вашим телом, вы должны подумать, что это может быть», — говорит Эйлион, имеющая многолетний опыт диагностики странных состояний в домах. «Обратите внимание на то, как все работает и звучит нормально; если вы слышите изменение, это может указывать на проблему ». Вот несколько потенциальных нарушителей спокойствия.

Шумы от печи

furnace shaped as cello Есть множество звуков, которые вы можете услышать из печи, — говорит Эйлион.Если они необычные и настойчивые, попросите специалиста по ОВКВ проверить их. «Если требуется корректировка, это не так уж и дорого», — говорит он. «А если шум только начался, вы могли бы помочь предотвратить более серьезный или сложный ремонт позже».

На самом деле, говорит он, проверка печи каждые шесть месяцев не только поможет вашей печи работать с максимальной эффективностью, но и может помочь предотвратить появление некоторых из этих звуков. Самое главное, говорит он, если вы не запускали печь в течение нескольких месяцев, вы должны быть уверены, что в теплообменнике нет трещин, так как это может привести к опасной утечке окиси углерода.В перерывах между проверками обращайте внимание на следующее:

  • Писк или визг. Это может быть признаком того, что подшипники в двигателе необходимо смазать маслом или что один из них сломался. Игнорирование этого может привести к отказу двигателя.
  • Стук. Со временем вентилятор — и окружающая его клетка — может сместиться или погнуться, а звук стука может быть вызван тем, что вентилятор цепляется за решетку. (Это может звучать как разбалансировка вращающейся стиральной машины.) Со временем это могло повредить всю систему.
  • Поппинг. Это может быть признаком влажности в газовой линии или засорения газовой линии.
  • Звонок. Чаще встречается в старых системах, это звук, который можно услышать при запуске печи. Это может быть вызвано ржавчиной и сколами металла или сажей, выпавшей из дымохода.
  • Свист. При загрязнении фильтра может возникнуть свист. Ailion рекомендует чистить или менять фильтр не реже одного раза в три месяца, что поможет печи работать с максимальной эффективностью.

Звук в трубах

radiator shaped as accordion Каждый, кто когда-либо жил с радиаторным отоплением, знает, насколько шумными могут быть трубы. Когда он не сливается должным образом, паровой радиатор может издавать ужасные лязгающие звуки, как будто кто-то стучит изнутри. Во-первых, убедитесь, что впускной клапан радиатора полностью открыт, так как частичное открытие может вызвать некоторый шум. Если звук не исчезнет, ​​Министерство энергетики США предлагает разместить прокладки под одной стороной радиатора, чтобы отвести лишнюю воду обратно к трубе или конденсатоотводчику.

Если ваш котел стучит, возможно, ваш циркуляционный насос выходит из строя. Обратитесь к специалисту по HVAC.

Бегство по стенам

mouse hole as concert stage Дрожащие звуки, скрипы, гудение и другие звуки, исходящие от ваших стен или чердака, могут означать, что в вашем доме живет что-то, что не является частью вашей семьи. Помимо пчел, говорит Айлион, «известно, что еноты, белки и птицы проникают на чердаки и издают шум». Конечно, то же самое могут делать мыши и крысы.

Если вы что-то слышите, поищите снаружи стены что-нибудь необычное. Если вы ничего не нашли, но шум не исчез, подумайте об установке ловушек или вызове истребителя.

Гудящие приборы

refrigerator shaped like speaker

Если ваша посудомоечная машина разбрызгивается или измельчает, что-то может застрять в области лезвия измельчителя. Жужжание холодильника может означать, что компрессор неисправен. Гудящая сушилка может означать, что в ее крыльчатку попал какой-то предмет.По словам Айлион, эти состояния трудно диагностировать без внимания специалиста, поэтому подумайте о том, чтобы позвонить профессионалу, как только вы услышите шум.

Пузырьки в трубах

water heater shaped like a drum Со временем на дне водонагревателя накапливается осадок, поскольку минералы выпадают из воды и оседают в резервуаре. Чрезмерное накопление осадка может вызвать хлопок или урчание, что должно быть вашим сигналом для вызова специалиста по ремонту. В зависимости от серьезности ситуации для устранения проблемы может быть достаточно промывки внутренней части бака, но также может потребоваться установка нового обогревателя.В любом случае, это не то, что нужно игнорировать. По словам Айлион, его ремонт может предотвратить утечку воды.

Окна со свистом

windows shaped like trumpet Неправильно установленные окна, изношенная уплотнительная лента, перепады температуры и простой ход времени могут вызвать нежелательный свист внутри дома. Звук не только раздражает, но и приводит к потере энергии. Если вы не можете найти источник свиста самостоятельно, подумайте о том, чтобы нанять профессионала, чтобы найти и устранить проблему.

Вот кое-что, что звучит здорово: меньше платить домовладельцам или арендаторам страховки.Получите предложение сейчас через страховое агентство GEICO и посмотрите, сможете ли вы сэкономить!

Подробнее: Получите больше полезных советов по уходу за домом из нашего полного руководства по защите дома.

  Первоначально опубликовано в сентябре 2017 г. Обновлено в апреле 2019 г.  

.

арендаторов, которые пробивают дыры в стене

Ага, это определенно одна из самых раздражающих и неудобных привычек, которые, по моему опыту, естественным образом переносятся большинством арендаторов — необходимость создавать ненужные зияющие дыры в непригодных стенах. для цели!

Я не думаю, что когда-либо получал арендатора, который бы «неосторожно» просверливал или, что еще хуже, не пробивал с силой несколько отверстий в стенах. Меня это действительно чертовски раздражает.

Destruction

Я ВСЕГДА говорю своим арендаторам, что они должны проявлять большую осторожность при сверлении отверстий в стенах.Например, если они хотят повесить фоторамку, они должны убедиться, что используется правильный «гвоздь для фоторамки», а не толстый, прочный гвоздь для каменной кладки, который подходит для строительства садового сарая. Большие дыры дороги и сложны в ремонте (если вы хотите сделать это правильно).

Слушают ли они когда-нибудь? №

Самый дешевый и, следовательно, предпочтительный способ решения проблемы — это заполнить ужасные дыры полифилером, а затем нанести немного краски. Конечный результат обычно трагичен, особенно когда его казнит кто-то с нулевым D.I.Y навыки. Вы никогда не останетесь с гладкой отделкой, которая была когда-то раньше. Наилучший вариант — нанять профессионального штукатура, но этого никогда не происходит, потому что давайте посмотрим правде в глаза, кто будет беспокоиться? Обычно происходит то, что за несколько дней до того, как арендатор должен покинуть дом, он выскакивает на Homebase, чтобы купить дешевую тазу Polyfiler и применить свою магию D.I.Y. Как уже было сказано, результат обычно трагичен и оставляет меня в слезах вместе с желанием убивать.

Один из моих арендаторов должен съехать через две недели, поэтому я выстраивал просмотры, чтобы гарантировать минимальное количество свободных людей.Без присутствия, но с разрешения моего арендатора, я пошел в собственность ранее сегодня, чтобы оценить состояние. Собственность на самом деле не в таком плохом состоянии, но я заметил несколько дыр, разбросанных по разным стенам на территории, которые первоначально вызвали управляемый поток гнева. Однако чем внимательнее я приглядывался, тем менее управляемым становился мой гнев. Как говорится, если ты будешь искать неприятности, неприятности тебя найдут. Ну, я пошел искать, и на меня накатилась куча неприятностей, как сбежавший паровоз.Я начал медленно обнаруживать зияющую дыру за зияющей дырой, пробираясь через каждую комнату.

В разгар сердечного приступа я отчаянно начал писать своему арендатору:

Привет приятель. Дом в хорошем состоянии, но в стенах довольно много дыр, которые нужно исправить. Ура

Привет дружище. Перед выездом я отсортирую отверстия.

В этот момент зазвонят сигнальные колокола.

Итак, теперь я должен сидеть и ждать, чтобы увидеть, что это за смешок, брат Д.I.Y работы ему удается вытащить из прямой кишки. Мне страшно.

Для вашего собственного развлечения, вот несколько защелок некоторых отверстий. Пожалуйста, потерпите меня, если я заплачу, когда я вывешиваю эти…

Holes in Walls 1

Holes in Walls 2

Holes in Walls 3

Holes in Walls 4

Я понимаю, что для установки перил потребуется просверлить отверстия. Но если вы собираетесь это делать, по крайней мере, делайте это элегантно, а не так, как будто вы без надобности пытались решить проблему с помощью кувалды.Очевидно, этот метод одобряет мой арендатор. Меня не волнует, что арендаторы вешают фотографии или полки, это круто. Ожидается, это их дом. Но, по крайней мере, делайте это с осторожностью, , вот и все, что я говорю.

(ОБНОВЛЕНИЕ : Просто, чтобы прояснить некоторую путаницу и снизить уровень гнева для определенных людей. Как я уже сказал в разделах комментариев, карнизы изначально были установлены вместе с недвижимостью, но арендатор сказал, что их «дорогие» занавески потребовались нестандартные перила, поэтому они заменили оригинальные на свои.Это не ОГРОМНАЯ сделка, потому что я знаю, что эти дыры не будут видны, когда перила снова поднимутся. Однако до сих пор досадно знать, что они разорвали гипсокартон в процессе снятия своих дурацких нестандартных реек!)

Странно то, что дыры буквально разбросаны повсюду, в основном в местах, которые не казались логичными. Например, эти 4 дырочки рядом с радиатором, что это за хрень? Я не мог понять, какого черта кому-то нужны дыры в этом месте.Это было просто странно.

Я также заметил, что на стене висело больше, чем обычно, фоторамок, поэтому я ожидаю большего ущерба. Я не осмелился заглянуть под рамы, чтобы увидеть, как они подвешены — я был уже достаточно подавлен / напуган. Я просто молюсь Богу, чтобы он использовал настоящие фото-ногти, потому что они обычно оставляют минимальные повреждения.

Существует так много альтернативных и удобных решений для подвешивания неодушевленных предметов, которые в наши дни не требуют сверления отверстий в стенах.Почему бы не попробовать их, да?

Отверстия в стенах НЕ являются «износом».

Я просто хотел бы прояснить (на случай, если кто-то читает это в информационных целях), просверливание отверстий в стенах НЕ классифицируется как «естественный износ» — Нет ничего естественного в том, чтобы протыкать сверло сквозь гипс. Арендатор несет ответственность за ремонт любых проделанных им отверстий, даже если для этого потребуется внести залог.

Заявление об отказе от ответственности: Я просто блоггер-арендодатель; Я на 100% не квалифицирован, чтобы давать юридические или финансовые консультации.Я дурак. Любая информация, которой я делюсь, является моим безоговорочным мнением и никогда не должна рассматриваться как профессиональная юридическая или финансовая консультация. Вам обязательно стоит получить консультацию квалифицированного специалиста по любым юридическим или финансовым вопросам. Для получения дополнительной информации прочтите мой полный отказ от ответственности.

.

10 вещей, которые нужно проверить перед покупкой

Посещение открытой для проверки может быть сложной задачей для любого, независимо от того, насколько он опытен.

Но всегда нужно помнить одну вещь: в доме есть нечто большее, чем его интерьер. Постарайтесь не позволять красивой L-образной кушетке или широкой лестнице слишком сильно влиять на ваше решение.

Не забывайте принимать во внимание состояние ремонта здания так же, как вы оцениваете планировку кухни или ванной комнаты во второй спальне.

Если вы серьезно относитесь к покупке собственности, стоит быть внимательным. Несколько простых проверок обслуживания иногда могут быть разницей между покупкой дома своей мечты и попаданием в дорогостоящий кошмар.

Имея это в виду, вот десять вещей, на которые следует обратить внимание при следующем открытии для проверки.

В доме есть нечто большее, чем его интерьер. Рисунок: Unsplash


1. Проверьте наличие пятен от воды, коррозии и плесени

Постарайтесь осмотреть стены на предмет проникновения влаги или протечек воды, особенно возле душевых и ванн.Это не структурный дефект, но ремонт может быть дорогостоящим.

2. Проверить потолки на провисание

Посмотрите на потолки, чтобы увидеть, не выглядят ли они «парашютом». Это можно сделать, посветив фонариком на потолок, чтобы выявить все прогибы и дефекты потолочных листов.

3. Загляните внутрь шкафов во всех влажных зонах

Все шкафы следует открывать, чтобы увидеть, нет ли запаха сырости, плесени или плесени. Запах сырости может указывать на утечку воды или даже на повышение влажности.

4. Проверить стены на предмет крупных трещин

Следует проверить внутренние и внешние стены на предмет наличия больших трещин.

Объекты с большим количеством трещин шириной более 2,0 мм вызывают беспокойство и должны быть дополнительно осмотрены квалифицированным строительным инспектором.

Всегда проверяйте стены на предмет крупных трещин при осмотре дома, который вы хотите купить. Рисунок: Unsplash


5. Проверить наличие плесени в ванных комнатах и ​​спальнях

Плесень может выглядеть как безобидные облака на стенах и потолке, если они недавно были очищены.Но его обнаружение должно заставить вас зазвонить будильник. Во-первых, плесень вредна для вашего здоровья — высвобождая аллергены в воздух, она может вызвать аллергические реакции и усугубить проблемы со здоровьем дыхательных путей, такие как астма, а во-вторых, это может быть результатом более серьезной проблемы.

Его должны чистить профессиональные компании по устранению плесени, которые часто взимают огромную плату.

6. Проверить внутреннюю штукатурку стен на предмет мелких трещин

Внутренняя штукатурка стен может быть легко проверена на наличие мелких микротрещин (трещин на карте, поскольку они принимают вид карты).Эти трещины вызваны неправильным нанесением штукатурки стен во время строительства.

Если они находятся в одной части собственности, они обычно находятся в другом месте. Штукатурка может дальше потрескаться и даже отслоиться, особенно при установке настенных креплений для картин.

7. Посмотрите на внешние линии крыши

Посмотрите на линии крыши, чтобы убедиться, что они прямые и нет ли прогибов.

Всегда проверяйте внешние линии на крыше осматриваемого дома.Изображение: Unsplash


Больше из руководств

Выходите на рынок: оцените свою покупательную способность

8. Проверить водостоки на наличие ржавчины

Водосточные желоба могут отлично выглядеть с уровня земли, но проверка их с верхней стороны может выявить, что они корродированы и нуждаются в замене.

Оценить потенциал: 7 признаков того, что восторг ремонтника может быть денежной ямой

9. Проверить водосток с крыши до ливневой канализации.

Сделайте быструю прогулку по внешнему периметру дома, чтобы убедиться, что все водосточные трубы на крыше выходят в колодцы для отвода ливневой воды, а не только на землю.

Вам также следует обратить внимание на любые признаки затопления в прошлом или избыточного потока воды вокруг оснований водосточных труб на крыше, поскольку это часто указывает на то, что колодцы для замачивания имеют неподходящий размер или требуют очистки, что может стоить руки и ноги.

Установка водосливных колодцев для ливневых вод на построенном участке может быть очень дорогостоящим, поскольку для установки водостока может потребоваться выкапывать тротуар, бетон и грядки.

10. Ищите дренажные отверстия на стенах внешнего периметра.

Это особенно важно для многоэтажной недвижимости.Над и под оконными и дверными коробками, а также вдоль уровней подвесных плит должны быть заметны небольшие отверстия. Расстояние между отверстиями обычно составляет примерно 1200 мм. Эти отверстия позволяют воде выходить из стенок полости. Без этих отверстий вода может проникнуть во внутренние стены дома и вызвать постоянное и дорогостоящее обслуживание.

Если у вас возникнут сомнения, попросите профессионала оценить недвижимость и составить подробный отчет о состоянии ремонта.

.

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments