Восстановление старого дома в деревне: Капитальный ремонт 100-ленего частного дома в деревне

Дом

Содержание

Капитальный ремонт 100-ленего частного дома в деревне

Эта история началась с жгучего желания иметь свой дом и довольно-таки маленького бюджета. Именно наличие небольших средств и большого энтузиазма заставили нас решиться на ремонт старого дома в деревне своими руками. Эта задача потребовала терпенья и неумолимого оптимизма. Если обычная стройка поддаётся хоть каким-то планам и расчетам, восстановление старого дома неизбежно будет подкидывать Вам неожиданности снова и снова.

Мы – Никита и Настасья, создатели этого сайта, расскажем здесь нашу историю бюджетного капитального ремонта 100-летнего дома.

С чего начать ремонт старого дома?

Первым делом, вынесли весь хлам из дома и рассортировали. Что-то сжечь, что-то сдать, что-то даже для местного краеведческого музея пригодилось – шторы и скатерти с вышитыми цветами. Открыли все окна и продухи – дом задышал. Но свежему воздуху мешал огромный куст сирени с южной стороны и вяз – с западной. Эти мощные растения не только затеняли дом, способствовали распространению сырости, но и корнями начали разрушать фундамент. Взялись за массовую вырубку. С восточной и северной стороны были пристройки – веранда и что-то вроде дровника.

Три дня у нас пылал костёр с ветками и хламом: ветошь, поломанная мебель, гнилые доски от пристроек, пола, штакетника. Здесь всё уместилось в один абзац, однако в жизни мы занимались упорной расчисткой не менее двух недель от рассвета до заката.  Но это был только первый этап расчистки.

Вырубка сирени

Ремонт стен старого дома начинается с зачистки

Далее настало самое трудное время. Трудное – психологически. Заметили, что местами отпадает штукатурка. То, что шатается нужно оторвать и наложить новый слой, крепкий и ровный. Начали зачистку штукатурки на стенах, внутри и снаружи. И местами обнаружились огромные трещины и шатающиеся кирпичи.

Всё выглядело так, что, казалось: «Ремонтировать здесь нечего». Пару дней приходили в себя от увиденного, думали, что делать дальше. Этот старый дом подлежит реконструкции? Или нужно начинать строить новый с нуля?

Перед нами встал такой выбор. Вариант первый: каркасник, совершенно пустой, без мебели и сантехники, с металлической печкой – этот дом съел бы все наши средства. Вариант второй: восстановление дома с дырами, которое обошлось бы нам дешевле даже с сантехникой, мебелью и внутренней отделкой и всё-таки это кирпичный дом с толстыми стенами и русской печкой. Во втором варианте результат обещал быть лучше, но предполагал риск, мы не знали, какие ещё недостатки проявятся дальше, старый дом полон неожиданностей. Остановились на втором, рискнули и не пожалели.

Реставрация фундамента и стен дома своими руками

Реставрация старого кирпичного дома неизбежно связана с тяжёлой бетонной работой. Было решено произвести заливку раствора по всей южной стене до окон, по всем четырём углам снаружи, а также один угол внутри дома, почти до потолка. Это было необходимо для скрепления шатающихся кирпичиков друг с другом и создания опоры там, где её нет.

Первый день работы с бетоном

Наш список задач по ремонту фундамента и стен был примерно таким:

  • Выкопать траншею в местах заливки на 40 см в глубину и 30 см в ширину
  • Сделать песчаную подушку, проложить гидроизоляцию (рубероид), и снова подсыпать песок
  • В отверстия продухов вставить пластиковую канализационную трубу
  • Выставить опалубку и заармировать место под заливку (в ход пошла сетка рабица, а также весь металлолом, найденный на участке: сковороды, ножницы, пружины матраца, железнодорожные костыли – если археологи через пару сотен лет будут изучать наш дом, то на основе найденного будет создана немыслимая история)
  • Постепенно заливать бетон по 15-20 см – раз в 2-3 дня, и наращивать опалубку для следующего слоя. В перерывах между заливками бетон накрывать рубероидом и регулярно смачивать водой, чтобы бетон не высыхал слишком быстро и не трескался, что влияет на крепость бетона. Между заливками оставлять торчащие арматурки, чтобы связывать между собой слои. Наш раствор: 1 часть цемента, 3 песка, 5 отсева. В раствор также добавлялся красный битый кирпич
  • На последнем этапе дом загрунтовали и покрасили фасадной краской

Армирование южной стены

Раствор замешивали вручную в деревянном коробе. На заливку ушло около двух недель интенсивной работы.

После бетонирования глобальных дыр, работали с мелкими трещинами: зачищали и затирали цементным раствором. На северной и южной стене перекладывали 3-4 ряда кирпичей. В основном кирпич необходимо было перекладывать в местах, где текла крыша, и вода размывала кладку.

Укрепление южной стены и углов дома завершено, мелкие трещины зачищены и замазаны, верхние ряды кирпичей переложены

Реставрация окон со сводами в частном доме

Оконные проёмы придавали особенный колорит нашему дому. Белые оштукатуренные подоконники, очень широкие – 60 сантиметров, кирпичные своды – это было прекрасно в своей лаконичности и простоте, ничего лишнего. Мы очень хотели сохранить это аскетичное очарование.

Когда стали снимать старую штукатурку, подоконники провалились, один из сводов чудом не обвалился, некоторые кирпичи в кладке болтались, проявились огромные трещины.

Зачистка окон

После минуты отчаяния был выстроен список задач для реставрации окон:

  • Залить подоконники бетонным раствором (с добавлением кирпича и металлической арматуры)
  • Глубокие трещины в проёмах заложить раствором опилкобетона. Опилки добавляли, чтобы смесь была легче, давала меньшую нагрузку на опору
  • Для укрепления сводов вставить в оконные проёмы деревянные коробки. Так мы дали опору непрочным сводам и создали ровную основу для установки рамы со стеклопакетом
  • Изготовить оконные рамы. Для этого мы использовали брус для дверной коробки, выбор пал на него, потому что там был выбран нужный паз под стеклопакет, это упрощало задачу. Стеклопакеты были изготовлены на заказ, однокамерные, по нашим не стандартным размерам

Вставлены оконные коробкиОкна. Вид изнутри

Недорогой ремонт крыши старого дома

Выбирая дом, мы обращали внимание на целостность крыши. Если у старого дома крыша течёт, то скорее всего атмосферные осадки уже размыли и печку, и стены, и полы, и фундамент. Вода быстро разрушает строения. А, значит, реставрация не поможет. В нашем доме крыша была в неплохом состоянии.

Ремонт крыши вокруг дымохода

Для исправления небольших недочётов, составили такой план:

  • Поменять старый конёк. Прежний конёк был деревянным, мы решили его заменить. Согнули конёк из оцинкованного листа и установили на место
  • Замазать единственную дырочку в шифере цементным раствором и покрыть мастикой
  • Заделать дырку в месте, где выходит печная труба. С этим пришлось повозиться, т.к. размер трубы очень нестандартный. Фартук из нержавейки было вырезать непросто.

После этого дом ожил, а мы воспрянули духом.

О том, какая реставрация ждала дом дальше, рассказываем в статье «Реставрация 100-летнего дома. Внутренняя отделка»

Ремонт дома «до» и «после»

Авторы: Никита и Настя Кузнецовы

 

Ремонт старого дома

Максим и Марина всю совместную жизнь мечтали о большом загородном доме, в котором нашлось бы место и для детей, и для друзей или родственников, внезапно нагрянувших и оставшихся на выходные.

Купить хороший загородный коттедж семья была не в состоянии, и их мечта долгое время оставалась просто мечтой. Но в один прекрасный день им выпал счастливый билет.

Супругам предложили купить здание старой и уже частично разрушенной сельской школы. Они с радостью приняли это предложение и взялись за оформление сделки.

Ремонт старого дома

У пары ушло три года на то, чтобы получить этот участок, а затем еще два года, чтобы обустроиться.

Вот в каком состоянии был этот дом до переделки.

Уже в ходе ремонта выяснилось, что дом был частично прогнившим и переделывать пришлось практически всё. У пары не было много денег и большую часть работ они произвели своими силами. В строительных работах участвовали все: и родители, и друзья, и близкие знакомые.

Редакция «Так Просто!» предлагает тебе ознакомиться с тем, как превратить рухлядь в загородный дом мечты. Я считаю эту историю блестящим примером отменного вкуса и грандиознейшей работы!

  1. Вот как теперь выглядит дом.


    А это вид сбоку уже стильного загородного коттеджа.
  2. Во время осмотра школы семья обнаружила там 4 печки, которые впоследствии были разобраны. Из полученных кирпичей первым делом выложили столбы для ворот.
  3. Когда попадаешь в дом, первое, на что обращаешь внимание, — просторная прихожая с высокими потолками.


    Обрати внимание на картины. Для их создания использовались преимущественно детские рисунки.

    Старшая дочка Марины и Максима занимается в художественной школе и таким образом примерные родители показывают девочке, что они верят в нее и восхищаются ее талантом.

  4. Из оставшегося от старой печи кирпича выложили и небольшой погреб под лестницей. Правда, здесь есть один недочет. После того как там стали хранить яблоки, на запах сбежались мыши, и теперь в этом погребе обитают только консервированные продукты в металлических или стеклянных банках.
  5. Самая большая комната на первом этаже — это, несомненно, гостиная.


    Обрати внимание на напольное покрытие — это же настоящий деревянный паркет. Такой пол на сегодняшний день стоит дорого.

    На самом деле это старые доски, которые лежали на чердаке более 50 лет, но в умелых руках хозяина дома они превратились вот в такой восхитительный пол.



    Очень уютно, не правда ли?

  6. Гостиная этого дома совмещена со столовой.


    Мебель в доме либо из IKEA, либо куплена с большими скидками на распродажах.


    Камин получился открытого типа, решетку изготовил знакомый кузнец по эскизам хозяина дома.
  7. На домашний декор бюджета не было. Что-то было привезено из старой квартиры, что-то подарено друзьями.
  8. Кухня — это гордость всей семьи. Марина, хозяйка дома, продумала общую концепцию дизайна интерьера и цветовое решение. А Максим по своим же эскизам сделал практически всю мебель.


    Стоит обратить внимание на печку. Ее также делал хозяин дома, причем с нуля, а вот роспись печи полностью заслуга детей.


    Как тебе такой дизайн кухни?
  9. На первом этаже располагается также спальня хозяев дома.


    По-моему, довольно стильно и со вкусом.
  10. В силу того что дети подросли, сейчас семья вновь переехала жить в свою старую квартиру. Ведь возить детей в школу и на разные кружки достаточно сложно, живя в деревне. Но, как только появляется свободное время, семья сразу же приезжает в свой любимый дом.

    Когда все жили только здесь, это помещение отводилось под кабинет, где частенько работали Максим и Марина.


    Сейчас это больше склад, чем кабинет. Ведь сюда приносят всё, что мешает в других комнатах. Помимо всего прочего, это помещение стали использовать в качестве домашней библиотеки.

  11. Гардеробная, которая размещена на втором этаже, тоже чем-то напоминает склад. Здесь хранятся лыжи, санки и другое снаряжение.
  12. На втором этаже можно увидеть и достаточно просторную детскую комнату.
  13. Детям в этой семье повезло, ведь для них создали отдельную игровую комнату. Правда, она периодически выполняет функцию комнаты для уроков, а при случае и дополнительной гостевой.
  14. В этом доме ты не найдешь гламура, изысканной и дорогой мебели, идеального ремонта. Зато всё — от печки и шкафов до мелкого декора — тут пропитано уютом и любовью к каждому уголку, к каждой детали.

Вот так огромное желание, усердный труд, взаимопонимание и чувство стиля помогают осуществить мечту, причем за небольшие деньги.

Покажи этот вдохновляющий пример переделки старой развалюхи в уютный дом своим домашним и друзьям! Иногда нам просто нужно загореться идеей и поверить в свои силы, чтобы руки начали работать, облагораживая всё вокруг.

С чего начать восстановление старого дома

Прежде чем заняться восстановлением дома, надо составить смету, разработать подробный план последовательности работ, определить объемы ремонта.
Для начала надо определиться, в каком состоянии фундамент. Если старый фундамент потерял прочность и его состояние вызывает тревогу, приступайте к его восстановлению. Быстрый ремонт фундамента в малоэтажном строительстве можно сделать, применив технологию винтовых свай. Суть заключается в замене фундамента любых видов на винтовые сваи.

При реконструкции фундамента под деревянным домом здание следует приподнять на некоторую высоту при помощи домкратов. Если конструкция имеет признаки сильного разрушения, то лучше его полностью демонтировать и установить новый. Фундамент с незначительными изменениями можно укрепить кирпичной кладкой. Если это ленточная конструкция – установите опалубку и подлейте фундамент бетонной смесью.

Самые распространенный материал в малоэтажном строительстве – дерево. Деревянные срубы могут стоять 100 лет, а то и дольше, но и они приходят в негодность и требуют восстановления. Реставрация старого сруба проходит в несколько этапов. Первоначально удаляют старую отделку, смотрят состояние бревен. Затем производят замену сгнивших венцов. Уплотняют швы между бревнами. На сегодня есть несколько вариантов уплотнения – это традиционный дедовский способ – конопатка паклей и современный, ставший популярным в последние годы способ – уплотнение акриллкаучуковым герметиком. Обрабатывают сруб антисептиком.

Для укрепления каркас можно обложить кирпичом или облицевать искусственным камнем. Хороший вариант для обновления фасадов – сайдинг.

Завершают восстановительные работы ремонтом крыши. Прочная надежная кровля – залог комфортного теплого жилья. Помните, реставрация крыши производится только в сухую погоду.

С кровли убирают покрытие, проверят обрешетку, все сгнившие доски заменяют новыми. Иногда требуется поменять подстропильные бруски. Если деревянные элементы кровли поражены жучком, их надо обработать антисептиком, нитрокраской или ацетоном, они эффективно борются с паразитами.

Поверх обновленной обрешетки укладывают гидроизоляционный материал, настилают новое покрытие.

Восстановление старого дома – процесс трудоемкий, но, приложив усилия, можно добиться замечательных результатов.

Ремонт старого деревянного дома своими руками. Крыша, окна и двери, укладка пола.

Зачастую, выгоднее провести ремонт старого деревянного дома самостоятельно, чем сносить его и строить новый. Если у вас имеется такой дом и вы хотели бы привести его в подобающий вид, мы расскажем как это сделать. Главное — обратить внимание на общее состояние постройки, то есть оценить перспективы работы. Если вы уверены в том, что дом ещё может послужить — смело начинайте делать ремонт своими руками.

Подготовка

В первую очередь следует оценить степень износа существующих узлов дома. Внимательно осмотрите фундамент, стены, кровлю и коммуникации. Ремонт старого деревянного дома своими руками начинается с подготовки материала, а его объём прямо зависит от состояния постройки.

Полностью освободите дом от всех ненужных вещей, мусора и узлов, фактические не относящихся к конструкции. Внимательно осмотрите деревянные детали на предмет наличия признаков гниения — от таких необходимо сразу же избавиться. Чаще всего в старых деревянных домах в полную негодность приходит пол — его необходимо демонтировать.

Обратите внимание на фундамент. Как правило, добротная бетонная заливка служит очень долго, но в некоторых местах она может отколоться. Это требует небольшого косметического ремонта — при помощи подготовленного раствора просто замажьте видимые недостатки, выровняв весь фундамент. Если же фундамент дома пришёл в негодность (много крупных трещины по периметру, коррозия арматуры, значительный перекос горизонтального уровня фундамента) — ремонтом не обойтись. Здесь понадобится полная реконструкция.

Ремонт коммуникаций

О коммуникациях следует позаботиться заранее, поскольку вы, возможно, захотите обшить стены гипсокартоном или другим покрытием. Итак, полностью демонтируйте имеющуюся электропроводку и сантехнические трубы. Укладывая новую электрическую сеть, обязательно заключайте провода в специальные трубки, сечением 15—20 мм. Для сантехники лучше использовать пластиковые трубы.

Ремонт стен

Ремонт деревянного дома своими руками, фото процесса которого мы прилагаем, начнём со стен. Брёвна венца — самое уязвимое место. Здесь чаще всего образуются трещины и другие повреждения. Также могут страдать балки пола и непосредственно пол (как уже отмечалось, его лучше сразу демонтировать).

Небольшие повреждения древесины можно отремонтировать без разборки стен. Для этого следует зачистить проблемные места, обработать их антисептиком, после чего заделать подходящим герметиком. Если говорить о внешней стороне фасада, то в косметических целях можно обшить его специальными панелями на свой выбор. Чаще всего используется сайдинг, а монтируется он следующим образом:

  • На фасад крепятся кронштейны, на которые устанавливаются вертикальные брусы;
  • Брусы устанавливаются с шагом примерно 30—40 см.
  • Между брусами гвоздями крепится слой минеральной ваты и изолирующая плёнка;
  • Обрешетка обшивается сайдингом снизу вверх.

Внутреннюю сторону стен можно обшить гипсокартоном. Установка гипсокартонных плит проводится аналогичным образом.

Обратите внимание на балки над оконными и дверными проёмами — они очень часто страдают от влаги. Места, подвергшиеся гниению, нужно заменить — это можно сделать просто выпилив кусок балки и вставив новую деталь.

Рекомендуется не пренебрегать обработкой стены, даже если вы планируете её обшивать. В местах повреждений может скапливаться грязь и микроорганизмы, что приведёт к разрушению древесины.

Крыша

Если дом довольно старый, скорее всего вам понадобится полностью демонтировать кровельное покрытие. Осмотрите каркас, в особенности обратите внимание на состояние стропил. Крышу ремонтировать легко — любую деталь можно заменить. Для этого воспользуйтесь дополнительными фиксаторами прочности — на некоторое время соедините существующие балки (которые не будете демонтировать), прибив между ними несколько досок. После этого можете снимать некачественные стропила без боязни разрушить каркас.

Внимательно осмотрите главную деталь кровли — мауэрлат. Если обнаружены признаки гниения, обязательно выпилите повреждённые части и вставьте новые с надёжной фиксацией пластинчатыми накладками или стяжными болтами. В идеале, мауэрлат можно полностью заменить, аккуратно демонтируя его части по периметру и устанавливая новые.

После ремонта каркаса кровли заново уложите покрытие. При желании крышу можно дополнительно утеплить, используя, например, минеральную вату.

Окна и двери

Двери и окна в старых домах, скорее всего, придётся полностью заменить. Но главная проблема заключается не в этом, а во довольно частых случаях перекоса. Чтобы избавиться от перекоса следует демонтировать дверную раму и при помощи уровня выровнять стены.

Соберите каркас дверной рамы заново и установите. Все имеющиеся щели необходимо плотно задуть монтажной пеной. Что касается дверей, то их модель выбирайте по своему желанию, а вот окна рекомендуется заменить на металлопластиковые, поскольку они более долговечны и надёжны, чем деревянные, не говоря уже о теплоизоляционных свойствах.

Межкомнатные двери тоже необходимо заменить аналогичным образом вместе с каркасами. Если у вас все двери одинакового формата и размеров, то можно сразу подготовить необходимое количество досок для каркасных панелей. Но не торопитесь с их установкой внутри дома, поскольку вы ещё будете делать ремонт пола и отделку. Установить межкомнатные двери можно на последнем этапе ремонтных работ.

Укладка пола

Для качественного пола рекомендуется сделать бетонную стяжку. Если у вас такой нет, приступайте к работе. В первую очередь демонтируйте лаги на полу (под стенами можно не обрезать) и очистите площадку от мусора и пыли. Стяжка укладывается в следующем порядке: засыпка (песок, мелкий щебень), изоляционная плёнка, слой бетона. Обязательно выравнивайте стяжку под уровень. Бетон должен сохнуть примерно один месяц при температуре около 20 градусов.

Далее можно приступать к укладки пола. Это может быть, например, ламинат. Для укладки сначала используется специальная подложка, после чего на неё укладываются листы ламината, соединяющиеся между собой «замками». Около стен следует оставить расширительный зазор примерно в 1 см, который скрывается плинтусом.

Если вы не хотите делать стяжку, можно сделать пол из досок. В этом случае доски просто прибиваются к лагам и шлифуются сверху специальной машинкой. Рекомендуется обеспечить влагоизоляцию для такого пола, насыпав под лаги слой керамзита (если лаги расположены на грунте).

Отделочные работы

Последняя стадия ремонта деревянных домов своими руками, видео которого вы можете посмотреть в конце статьи, это отделочные работы. Если вы использовали гипсокартон для стен, обязательно обработайте его шпаклёвкой и выровняйте для оклейки обоями или для покраски.

Деревянный пол из досок следует обработать специальным лаком и дать хорошо просохнуть. Аналогичную процедуру следует провести с другими деревянными материалами, которые находятся в открытых зонах.

Вам понравится

Как старый дом в деревне стал стильной дачей

ПокрасимДом

Без должного ухода или просто по истечению многих лет деревянные дома теряют свой великолепный вид, разрушаясь под воздействием внешних факторов. Дерево — отличный натуральный материал, который используется для строительства домов на протяжении долгих веков, но оно не выдерживает конкуренцию с современными материалами. Сигналом того, что пора приступить к реставрации деревянного дома, служат заметные дефекты в его внешнем виде. Элементы, из которых строится деревянный дом, изнашиваются и со временем становятся непригодными. Чтобы избежать серьезных затрат или того момента, когда Ваш дом не будет подлежать ремонту, обратитесь за помощью к профессионалам компании “Покрасим дом”.

Работы по реставрации

Бывают случаи, когда проще было бы разрушить старое строение и воздвигнуть на его месте новый дом, но реставрация деревянного дома поможет сохранить здание как память о близких родственниках или детских воспоминаниях. Перед тем, как начинать любые работы по реставрации деревянного дома, нужно оценить его состояние, чтобы составить план работ и смету. Специалисты компании “Покрасим дом” проведут осмотр Вашего дома, а именно его фундамента, состояния нижних венцов, несущих стен и кровли здания. Рассчитывать на полную реставрацию деревянного дома можно в том случае, когда фундамент не заржавел, а бревна, из которых возведены стены, не гнилые.

Следующий этап реставрации состоит в разработке дизайнерского проекта помещений и внешнего вида дома. Не стоит забывать о том, что обо всех изменениях строения нужно поставить в известность кадастровое агентство и согласовать дизайн-проект с отделом архитектуры. Проект даст Вам возможность видеть полную картину реставрации деревянного дома. Чтобы максимально успешно завершить работы по реконструкции, обратитесь за помощью к команде компании “Покрасим дом”.

Этапы реставрации деревянного дома

Перед началом работ нужно позаботиться о покупке необходимых материалов и оборудования. Вы можете сделать это самостоятельно, но Вам стоит знать, что в своей работе специалисты компании “Покрасим дом” используют качественные материалы и краски ведущих производителей. После оформления заказа рабочая бригада прибудет на объект для подготовительных работ. Почему важно подготовить дом к реставрации? Все дальнейшие работы будут бесполезны в случае, когда непредвиденно произойдет усадка или пойдут трещины.

Опыт специалистов позволяет оценить фронт работ, которые надо провести, чтобы избежать различных неполадок.
Реставрация деревянного дома начинается с восстановления фундамента, а именно — арматуры, которая больше всего подвержена коррозии. В зависимости от того, насколько изношена арматура, будет решаться вопрос о полной замене фундамента. После этого меняют нижние венцы. Самое сложное мероприятие, с которым придется столкнуться в процессе реставрации деревянного дома — это замена кровельного покрытия, которую мы рекомендуем проводить в обязательном порядке.

Выбор кровельных материалов сегодня поражает своим разнообразием, поэтому Вам будет просто выбрать тот материал, который внешне будет гармонировать с Вашим деревянным домом и будет соответствовать финансовым возможностям. Один из кровельных материалов, предпочтительный при реставрации деревянного дома — керамическая черепица, которая, как и дерево, экологична и долговечна.

Не стоит забывать и о коммуникациях, которые сегодня намного сильнее развиты, чем в те времена, когда был построен деревянный дом. Не пренебрегайте грамотным монтажом водо- и газопровода, который могут осуществить наши специалисты. Важно позаботиться и о климате в доме — установить отопительную и вентиляционную системы, чтобы потом чувствовать себя прекрасно, находясь в деревянном доме.

Преимущества работы с нами

Если Вы еще сомневаетесь, кому стоит доверить реставрацию деревянного дома, обратитесь в компанию “Покрасим дом”. Наши специалисты готовы предложить Вам план реставрации, учитывая все Ваши пожелания и возможности. На все виды оказанных услуг мы даем гарантию, это значит, что мы выполняем свою работу добросовестно и качественно. Приятно удивит цена материалов — мы поставляем их по оптовой стоимости, поэтому и Вам предлагаем доступные расценки.

Стоимость реставрации деревянного дома

Виды работ
Ед.изм.
Цена (руб)

Стоимость бетонных и фундаментных работ

демонтаж старого фундамента М3 От 1200
разработка траншей и котлованов М3 От 1200
комплексное устройство ленточного ж/б фундамента М3 6600
устройство бетонной стяжки до 10см М2 960
улучшенная кладка цоколя лицевым кирпичом М2 1560
кладка цоколя из бетонных блоков М2 720
штукатурка цоколя на армирующую сетку М2 720
покраска цоколя в два слоя М2 288
монтаж плитки на подготовленную поверхность М2 1200
устройство гидроизоляции в два слоя М2 430
монтаж несущих столбчатых опор (до 1.5м) поз 3600
монтаж промежуточных и подлаговых опор (до 0.6м) поз 1320
устройство отмостки с песчано-гравийной подушкой М2 1440
отмостка из тротуарной плитки на подготовнную поверхность М2 1020
устройство площадок и дорожек из тротуарной плитки
на песчаную подушку
М2 От 1800

Стоимость ремонта стен и каркаса дома

устройство проёмов в каркасной/капитальной деревянной/
кирпичной стене
М2 900/1800/
от 2400
монтаж нижней обвязки с лагами М2 600
монтаж каркаса наружных стен М2 600
монтаж каркаса внутренних стен М2 360
обшивка стен вагонкой, имитацией бруса, обрезной доской, фанерой, гипсокартона, ОСП на имеющийся каркас М2 540
кладка стен из бруса М3 3200
кладка стен из бревна М3 3000
конопатка стен с одной стороны пм 60
поднятие дома на 5см От 6000
вывешивание дома на временные опоры От 14400
замена венцов в срубе пм От 960
кладка кирпичных стен в 1.5 кирпича и более М3 2220
улучшенная кладка стен лицевым кирпичом М2 2400
кладка стен из блоков М3 2040
демонтаж обшивки стен М2 180
монтаж направляющей обрешетки М2 240
укладка утеплителя с пароизоляцией М2 156
кладка керамической и напольной плитки с подготовкой поверхности М2 1560
штукатурка стен на армирующую сетку М2 660
шпатлёвка стен М2 192
грунтовка стен М2 72
покраска стен в один/два слоя М2 145/264

Стоимость ремонта крыш

демонтаж старой кровли, обрешетки М2 300
монтаж стропильной системы (по площади крыши) М2 360
монтаж обрешетки шаговой/сплошной (ОСП) М2 265/325
монтаж фальшь обрешетки М2 240
монтаж кровли шифер/ондулин и гофролист/металлочерепица и профнастил/мягкая черепица М2 360/420/540/
720
монтаж мансардных окон поз 6000
укладка паро ветроизоляционной пленки М2 60
устройство снегозадержания пм 300
монтаж водоотводных желебов пм 350
монтаж водосливных труб пм 300
подшивка карнизов М2 500

Стоимость ремонта полов и потолков

демонтаж полов/потолков М2 300
монтаж лаг и несущих балок пм 150
монтаж черновых полов М2 250
односторонняя обработка черновых полов антисептиком М2 60
монтаж чистового пола из шпунтованной доски М2 450
укладка ламината с подготовкой поверхности М2 540
подготовка поверхности пола М2 240
настил линолеума на подготовленную поверхность М2 264
монтаж выравнивающего мауэрлата с лагами перекрытия М2 400
обшивка потолка на подготовленную поверхность М2 500
устройство каркаса для монтажа обшивки потолка М2 240
циклевка, шлифовка полов и других поверхностей М2 265
монтаж плинтуса пм 96
устройство люков до 1м2 в полу/потолке поз 3600

Стоимость ремонта окон, дверей и
другие столярные работы

демонтаж оконного или дверного блока поз 480
монтаж оконного или дверного блока поз 3600
монтаж металлической двери поз 4200
монтаж оконных откосов и отливов пм 240
монтаж наличников пм 100
монтаж подоконников пм 540
монтаж оконных металлических решеток поз 3000
монтаж ставень поз 3600
устройство роль ставень поз 4200
монтаж межэтажной лестницы с ограждениями поз От 42000
монтаж ограждений крыльца (крестовины, балясины) пм 1200

Наружная обшивка

монтаж сайдинга с утеплением 50мм /без утепления на направляющую обрешетку М2 800/700
монтаж софитов без утепления М2 700
монтаж фасадной плитки Кирисс на обрешетку с утеплением М2 1680
обшивка блокхаусом на обрешетку с утеплением 50мм М2 650
монтаж отливов по периметру пм 250
устройство цокольных пластиковых панелей на обрешетку М2 900
отделка цоколя искусственным камнем с подготовкой поверхности М2 2400

Если в вашей собственности есть старый деревянный дом, не спешите его сносить. Старые строения могут служить еще долгие годы после реставрации. Необходимо вернуть дому прежний привлекательный вид, «побороть» грибок, сделать теплоизоляцию и можно жить!

Не так много компаний берутся за реставрацию старых деревянных домов. В компании «Дом и Ко» мы производим капитальный и косметический ремонт различной сложности, с возможной достройкой верхних этажей и мансард, заменой венцов, пристройкой террас и пр.

Оценка проблемы

Вы стали владельцем запущенного старого дома или решили произвести реставрационные работы на даче. Желаете оценить сумму, в которую обойдется восстановление. Обращайтесь в «Дом и Ко»! Наш эксперт осмотрит здание и оценит фундамент, крышу и сруб на наличие трещин, сгнивших или поврежденных грибком элементов. Специалист очертит круг проблем и укажет примерную стоимость ремонта. Если начинать его бессмысленно, и лучше готовиться к постройке нового дома, мы также честно вам об этом скажем.

Косметический ремонт

Верхний слой древесины после нескольких лет эксплуатации теряет свой привлекательный вид. Это происходит из-за воздействия солнца, влаги и микроорганизмов. Древесина сереет, синеет, лущится. Если на ней появляются черные пятна, это говорит о распространении грибка. Чтобы вернуть дому былую привлекательность, требуется механическая шлифовка, а затем обработка очищенной поверхности. Шлифовку рекомендуется производить каждые пять лет. Иногда можно обойтись без шлифмашины, и зачистить биологические поражения с помощью антисептиков. Но шлифование и последующая обработка — это радикальный и самый лучший способ.

Заделка трещин

Трещины в бревнах и брусьях следует устранить с помощью шпаклевки. В некоторых случаях требуется конопатить места сочленения элементов сруба. И шпаклевку, и конопатку производят перед косметическими операциями по приведению сруба в порядок. Эти важные ремонтные работы должны быть произведены правильно. Тогда они дадут эффект: утепление дома и приостановление его дальнейшего старения. Не выполняйте конопатку своими руками, а доверьте это ремонтной бригаде «Дом и Ко».

Защитная обработка

Все деревянные отшлифованные поверхности нужно обработать защитными составами от бактерий, насекомых и грибков. Мы применяем современные комплексные средства антисептической обработки, включающие инсектициды и фунгициды. Пропитки повысят срок службы сруба и максимально отсрочат тот момент, когда вам снова придется заняться приведением дома в порядок.

Грунтовка — обязательная часть косметического ремонта. Она производится с наружной стороны и защищает поверхность от погодных воздействий, температурных перепадов и пр. Особое внимание нужно придавать защите торцов деревянных стен. Через них впитывается максимальное количество влаги, что и приводит к растрескиванию. После грунтовки можно покрыть дом лаком или покрасить его. Это завершающий этап косметического ремонта деревянного дома снаружи.

Внутренние ремонтные работы

При проведении косметической реставрации необходимо оценить состояние стропильной системы, пола, лестниц, подшивной доски. Некоторые элементы придется заменить. Оценкой и устранением таких поломок должен заниматься специалист. Мы рекомендуем экспертов и ремонтников нашей компании, которые имеют обширный опыт в реставрации деревянных полов на лагах, перекрытий, стропильных систем и пр.

Холодный дом

Нередко наших заказчиков беспокоит не столько внешний вид, сколько плохие теплоизоляционные качества деревянных строений. У стен и по углам старых и не очень старых деревянных домов часто «веет холодом». Это происходит из-за недостаточной толщины стен, или из-за неправильной сборки срубов (недостаточно утепляющего материала или нарушена технология его укладки, оставлены зазоры в чашках). При эксплуатации дома проблемы лишь усугубляются: появляются трещины, дом становится еще «холоднее». Чтобы утеплить такой сруб, традиционно используется жгутовый уплотнитель. Но мы применяем эластичный герметик вместе с полипропиленовыми трубками (так называемая технология «Теплый Шов»).

Капитальный ремонт деревянного дома

Старый дом для своего восстановления требует массы усилий. Главное, нужно убедиться в целесообразности всех затрат на его реставрацию. Самым «слабым» местом деревянных строений являются нижние венцы, установленные на бетонные или кирпичные основания. Эти венцы впитывают влагу через бетон и кирпич и иногда просто сгнивают. Вследствие этого дом дает видимую осадку, в комнатах отваливается штукатурка, стены перекашиваются. Чтобы подобного не происходило, нужно делать тщательную гидроизоляцию в нижней части сруба, а также изолировать от воды сам фундамент. Но если «дело сделано», и с тех пор прошло уже много лет, что можно предпринять? Мы предлагаем замену подгнивших бревен или брусьев.

Для начала следует подготовить сруб такого же размера, как и уже имеющийся. Количество заменяемых венцов может быть таким же или большим. Так вам удастся немного «поднять» потолки при желании. Наилучший материал для нижних венцов — лиственница. Это наиболее устойчивая к влаге древесина. Но в конкретном случае выбор вам поможет сделать эксперт нашей компании.

Иногда для замены поврежденных частей производят разборку дома и сборку его заново. Этот метод применяют, когда предполагается достройка/перестройка здания. Во всех других случаях проще и дешевле поднять сруб с помощью швеллеров и домкратов, реставрировать фундамент и нижние венцы, а затем установить верхнюю часть на новое основание. Наша компания располагает техникой и возможностями для поднятия на домкратах одно- и двухэтажных деревянных строений. Эту операцию нужно тщательно подготовить: из дома выносится мебель, вынимаются дверные и оконные коробки, которые могут разрушиться при малейшем перекосе конструкции. Половые лаги, врезанные в венцы сруба, также должны быть демонтированы. Дымоход нужно отделить от крыши и потолка. Не стоит выполнять подобную сложную операцию самостоятельно, чтобы не разрушить дом полностью. Доверьте работы по замене венцов профессионалам из компании «Дом и Ко».

После реконструкции фундамента и нижней части стен собирается или заново делается пол, реставрируется наружная часть, заменяются по необходимости стропила и лестницы, производятся внутренние отделочные работы. Следует уделить внимание стропильной системе. Если вовремя укрепить, усилить и заменить проблемные элементы, то можно избежать разрушения и протекания крыши. С этой целью устанавливают разгружающие балки (так называемые «подмоги»), усиливают балки двухсторонними накладками, подкосами и пр. Нижние части стропильных конструкций часто повреждаются из-за протекания кровли, плохой пароизоляции и пр. Все эти повреждения нужно выявить и устранить.

Где заказать работы по реставрации старого деревянного дома

Реконструкцию или ремонт старого дома в Москве или области для вас выполнят в строительной компании «Дом и Ко». Эта специфическая и сложная работа выполняется бригадами мастеров с большим опытом как в возведении деревянных зданий «с нуля», так и в ремонте.

Порядок выполнения работ

  1. Обследование. Выезд специалистов «Дом и Ко» на объект для актирования и экспертизы дома.
  2. Согласование сметы. Подбор и заготовка материалов. Изготовление новых венцов, Закупка отделочных материалов, пропиток, стропил, половой доски и прочего. Заготовка материалов для нового фундамента.
  3. Проведение реставрации. Выполнение работ на объекта по заранее утвержденному плану.
  4. Сдача отремонтированного объекта и инструктаж клиента по правилам эксплуатации.

Июнь 27, 2018
Нет комментариев


Правильная организация работ при проведении ремонта деревянного дома своими руками

Любые постройки со временем требуют ремонта. Особенно это касается деревянных домов, на которые пагубно влияют различные климатические условия. Ремонтные процедуры можно проводить самостоятельно. Ремонт старого деревянного дома своими руками обойдется гораздо дешевле, нежели постройка нового строения. Прежде всего, потребуется оценить деревянную постройку и выяснить стоит ли производить ремонт. Смело можно начинать работы в том случае, если дом еще сможет прослужить много времени.

Перед началом ремонта деревянного дома своими руками будет необходимо оценить степень износа всех узлов постройки. Для этого потребуется тщательный осмотр коммуникаций, стен и обязательно фундамента, а также кровли. Для ремонтных работ будет необходимо подготовка соответствующих материалов и требуемых инструментов. В зависимости от состояния деревянного дома будет складываться список материалов для ремонта и их количество.

Постройку перед ремонтными работами необходимо освободить от мебели и мусора. Далее следует осмотреть стены и пол на признаки гниения, которые сразу необходимо убирать. В основном в деревянном доме гниению подвержен пол, который подлежит демонтажу.

Далее следует проверить фундамент, который может иметь трещины или места отколов. Данные дефекты можно выровнять при помощи косметического ремонта. Однако если фундамент практически полностью пришел в негодность, то его будет необходимо восстанавливать.

При ремонте деревянного дома, как и любой другой постройки в первую очередь заботятся о приведении в порядок всех коммуникаций. Такие действия уберегут обшивку дома из гипсокартона или пластика от ненужных отверстий.

Старую электрическую проводку и прогнившие трубы следует демонтировать. Провода электрической сети следует помещать в специальные трубки. Для водопровода оптимальным вариантом станут трубы из пластика. От правильного ремонта коммуникаций будет зависеть срок службы каждой системы, будь то свет или водопровод.

Как сказано ранее фундамент может иметь незначительные разрушения и также сильные повреждения. В зависимости от степени износа принимается решение о выборе того или иного вида ремонта. Маленькие сколы и трещины в фундаменте можно замазать специальным раствором. Такие работы не займут много времени и сил. При значительном износе фундамента, потребуется его полная реконструкция.

В одноэтажном деревянном доме можно применить быстрый ремонт фундамента своими руками. Для этого потребуется технология винтовых свай. Данный вид свай может заменить фундамент любого типа по всему периметру.

Реконструкция фундамента начинается с поднятия строения на определенную высоту при помощи домкратов. Сильно поврежденный фундамент требует демонтажа и установки нового. При помощи кирпичной кладки можно укрепить фундамент со средней степенью разрушения.

Ленточные конструкции можно обновить путем установки опалубки и заливания бетона к фундаменту. Прогнившую арматуру трогать не следует, так как вытащить ее практически нереально.

Во время ремонта старого деревянного дома своими руками важное внимание уделяется деревянным срубам. Они являются долговечными материалами, однако со временем также приходят в негодность. Старые и прогнившие срубы требуют немедленной реставрации. Первым делом необходимо убрать старую отделку. Далее следует осмотреть бревна и удалить те венцы, которые прогнили.

Швы между срубами необходимо уплотнить. Эту процедуру можно выполнить двумя способами. Одним из них является дедовский метод – конопатка паклей. Уплотнить швы современным способом можно с помощью акриллкаучукового герметика. В обязательном порядке сруб обрабатывают антисептиком.

Внешнюю сторону дома (фасад) можно обшить специальными панелями. Чаще всего в косметических целях для фасада используется сайдинг. Он выполняется следующим образом:

  • на фасад деревянного дома крепятся вертикально брусы при помощи кронштейнов;
  • расстояние между брусами примерно 30 см;
  • минеральная вата закладывается между брусами;
  • на заключительном этапе на брусы снизу вверх монтируется сайдинг.

Что касаемо внутренней обшивки деревянного строения, то ее можно выполнить при помощи гипсокартона. Все прогнившие места в древесине необходимо выпилить и заменить на новые элементы. Такие действия предотвратят дальнейшее разрушение древесины. Срубы следует тщательно обрабатывать, так как древесина способна накапливать микроорганизмы и влагу, которая в дальнейшем приведет к разрушению материала.

Следующим шагом, выполняя ремонт деревянного дома своими руками, будет реконструкция окон и дверных проемов. В старых домах, как правило, окна и двери полностью демонтируются. Их будет необходимо заменить. Выполняя подобный вид работ очень часто можно столкнуться с перекосами. Для того чтобы дверная рама стояла ровно ее следует устанавливать только после выравнивания стен. Все щели между рамой и стеной задуваются пеной монтажной. Она устраняет пустоты и плотно прижимает каркас рамы к стене.

Деревянные окна в старом доме желательно поменять на пластиковые изделия. Такие работы можно выполнить собственноручно, но все же лучше доверить профессионалу.

С установкой межкомнатных дверей следует повременить. Их монтаж производится только тогда, когда ремонтные работы с полом и отделка помещения завершены.

Ремонт пола

Прогнивший пол в деревянном доме демонтируется. Качественный пол предполагает создание хорошей стяжки. При помощи уровня стяжку необходимо выровнять. Далее бетон необходимо оставить примерно на 1 месяц для высушивания.

Спустя время можно переходить к укладке пола. Материал можно подобрать любой в зависимости от финансовых возможностей. Выбирая ламинат, сначала будет необходимо постелить подложку. Далее можно укладывать листы ламината, соединяя их замками.

Если планируется сделать деревянный пол, то создание стяжки не потребуется. Доски можно будет прибить к лагам и отшлифовать машинкой. Для того чтобы пол не впитывал влагу следует между лагами просыпать керамзитом.

В старом доме, как правило, крыша демонтируется полностью. Перед началом работ с кровлей необходимо внимательно осмотреть стропила и каркас. Любой элемент на крыше можно заменить собственноручно и достаточно легко. Если потребуется заменить стропила, то балки предварительно необходимо зафиксировать между собой, после чего можно начинать работы.

Основная деталь кровли это мауэрлат. На нем держится весь каркас, поэтому все прогнившие части следует выпилить и заменить новыми деталями, которые следует плотно закрепить. Мауэрлат можно и полностью заменить. Для этого потребуется замена его частей по всему периметру.

После реконструкции каркаса крыши можно приступать к монтажу покрытия. Во время ремонта кровли, ее можно утеплить минеральной ватой.

Отделочные работы

При реконструкции любого здания отделочные работы занимают последнее место. Если во время ремонта деревянного дома своими руками, помещение было обшито внутри гипсокартоном, то швы между листами будет необходимо замазать специальными материалами. Шпатлевку на швах обязательно необходимо выровнять. Такие действия позволят обоям во время оклейки лечь ровно. Помимо обоев можно применить и покраску. Деревянный пол обрабатывается лаком. Аналогичные действия необходимо произвести со всеми деревянными деталями, которые открытые.

Выводы:

Произвести ремонтные работы в старом деревянном доме своими руками, можно не имея профессиональных навыков. Самое главное, что следует соблюдать, это последовательность работ. Так, к примеру, нецелесообразно будет обшить дом сайдингом, а потом заниматься заменой коммуникаций. Такие действия приведут к повреждению покрытия фасада и дополнительным затратам. Для проведения ремонтных работ необходимо иметь весь требуемый материал и необходимые инструменты. Экономить на реконструкции деревянного дома не стоит. Правильно сделанный ремонт из качественных материалов поможет постройке из дерева прослужить еще длительный отрезок времени.

Видео: Ремонт деревянного дома своими руками

Экология потребления. Усадьба: В летнее время года многие задумываются о покупке загородного дома, в который можно приезжать по выходным дням, чтобы отдохнуть от городской суеты, насладиться пением птиц и шелестом листвы.

В летнее время года многие задумываются о покупке загородного дома, в который можно приезжать по выходным дням, чтобы отдохнуть от городской суеты, насладиться пением птиц и шелестом листвы. Что выбрать – дом в дачном поселке или в деревне?

Решившись на покупку собственного мини-курорта, дети асфальта не имеющие опыта загородной жизни, как правило, склоняются к покупке дома в дачном кооперативе, не подозревая о том, что за приемлемой стоимостью скрываются практически полное отсутствие инфраструктуры – магазинов, почты, аптеки и относительно небольшая площадь участка.

Гораздо более оптимальным решением для тех, кто мечтает о недвижимости вдали от крупных населенных пунктов, может стать покупка старого деревенского дома. Именно так поступили герои нашего сегодняшнего рассказа – молодая семейная пара, которая приобрела заброшенную постройку в деревне на востоке Польши, и совместными усилиями с дизайнерами из студии Ynox превратила его в стильный, современный дом.

Глядя на это здание до ремонта, сложно предположить, что совсем скоро оно превратится в оазис отдыха и спокойствия. Совершенно очевидно, что дом находится в плачевном состоянии. Кажется, что ему не под силу выдержать даже сильный ветер.

Это фото – наилучшее подтверждение тому, на что способны талантливые архитекторы и дизайнеры интерьера. В результате реконструкции экстерьера, занявшей всего несколько месяцев, был укреплен каркас здания, фасад со всех сторон был покрашен в темно-каштановый цвет, прекрасно сочетающийся с графитовой черепицей, украсившей обновленную крышу, а полуразрушенные окна были заменены на новые.

У деревянных домов огромное количество преимуществ. Прежде всего дерево – это высокоэкологичный материал, который пропускает кислород, поэтому в деревянных постройках легко дышится и крепко спится. Благодаря низкой теплопроводности, вы сможете сэкономить на отоплении, при этом даже в самые суровые зимы вам не грозит замерзнуть в деревянном доме. Тем не менее, у таких домов есть и свои недостатки, главным из которых является слабая стойкость древесины к воздействиям солнца, дождя и снега, вследствие чего деревянные дома гораздо быстрее выходят из строя нежели постройки из кирпича или бетона.

После капитального ремонта у входа в дом появилась чудесная терраса, позволяющая насладиться красотой окружающей природы, отдохнуть за чашкой кофе, а в летнее время позавтракать на свежем воздухе.

Лучшие дни этого дома остались в далеком прошлом. Напольное покрытие и поверхность стен в срочном порядке требовали скорейшей замены. Старая, потрепанная временем мебель оказывала угнетающее воздействие на новых хозяев и была незамедлительно отправлена на свалку.

Вот, как выглядит кухня после проведенного ремонта. Современная мебель, разноцветный текстиль, букет цветов и картины на стенах полностью изменили внешний облик помещения, создав в нем прекрасное настроение, располагающее к тому, чтобы как можно больше времени проводить с семьей в этой уютной кухне.

Мода на рустикальный интерьер появилась несколько лет назад и прочно укрепилась в мире дизайна. По желанию хозяев именно в этом стиле были оформлены комнаты дома. Немного грубоватая, но очень уютная мебель, гамаки из цветной ткани, пол, стены и потолок выложены досками. Такой интерьер прекрасно подойдет тем, кто живет сегодняшним днем, но не отказывает себе в удовольствии время от времени погружаться в легкую ностальгию по проведенному в деревне беззаботному детству.

Практически все покупатели домов в деревне сталкиваются с необходимостью полностью обновить санузел. Этот дом не стал исключением. На то, чтобы превратить это помещение в современную ванную комнату пришлось потратить немало времени и сил. Результат работы дизайнеров превзошел все ожидания.

Новые хозяева дома всем другим материалам предпочитают теплое и уютное дерево. В этой ванной комнате, как и во всех других помещениях дома, пол и стены выполнены из светлого дерева. В качестве контраста выступают современные стиральная машина и большая душевая кабина с поддоном.
опубликовано

Присоединяйтесь к нам в


В наше время жители столицы все чаще сбегают от смога и шума за город. И хотя лучшим для этого вариантом остается строительство собственного коттеджа, есть хорошая альтернатива – покупка и ремонт старого деревянного дома в Подмосковье. Уже само по себе это экологически чистое жилье, а качественный ремонт деревянного дома позволяет сделать его долговечным, комфортным и стильным. Хотя это затратное и хлопотное мероприятие, тем не менее, ремонт жилища обойдется дешевле, чем его покупка. Впоследствии затраты окупятся с лихвой.

Капитальный ремонт дома позволит еще долгое время жить в нем

Подготовка к ремонту

Любой ремонт начинается с подготовки. Необходимо оценить степень изношенности дома, масштаб работ, сроки и затраты. Условно подготовку к ремонту можно разделить на несколько этапов:

    Дом освобождается
    от ненужных вещей и мусора.

    Деревянные детали постройки осматриваются
    специалистами на наличие гниения. Если есть хоть малейшие признаки гниения, от них необходимо избавиться. В некоторых случаях даже требуется замена целых бревен. Для этого они аккуратно вынимаются из конструкции дома. На их место устанавливаются новые бревна. При этом они защищаются рубероидом.

    Выявляются и заделываются трещины
    в доме. Если этого не сделать, то они могут стать причиной гниения. При заделке рекомендуется использовать антисептик.

    Осматривается пол
    . Часто в старых домах встречается прогнивший пол. Его нужно демонтировать.

    Составляется детальный план работ и смета
    .

Этапы ремонта

Ремонт старого деревянного дома проводится в несколько этапов
:

    замена или ремонт фундамента
    ;

    ремонт крыши
    ;

    замена коммуникаций
    ;

    установка новых дверей и окон
    ;

    укладка пола
    ;

    отделка стен
    снаружи;

    замена сантехнических приборов
    ;

    ремонт помещений
    .

Каждый этап нужно продумать тщательно, чтобы не делать лишних затрат и не испортить то что уже есть

Реконструкция фундамента

Тип реконструкции выбирается в зависимости от того, насколько старый деревянный дом. В том случае если основание износилось всего в нескольких местах, представляется возможным его отремонтировать без сооружения нового фундамента. Основание может быть изношено до такой степени, что будет необходима его замена. Для жилых домов используется три вида фундамента
:

    бетонный ленточный
    ;

    бетонный плитный монолитный
    ;

    свайно-винтовой
    .

Для жилых построек не применим столбчатый фундамент.

ремонта фундамента

Что можно сделать с основанием должен определять специалист.

Чаще всего, сам процесс замены или ремонта фундамента выглядит следующим образом: коробка дома приподнимается, основание ремонтируется или заменяется, постройка возвращается на место.

Фундамент следует укрепить, так как нагрузка на него возрастет. Нюансы работ:

    Кирпичное или железобетонное основание стоит укрепить
    посредством стержней-анкеров.

    Для укрепления точечного фундамента нужно в свободное пространство залить специальный раствор
    . За счет этого он станет монолитным. Он будет более прочным и надежным.

    Еще один способ распределить нагрузку на фундамент – армирование
    . Для уменьшения нагрузки на основание дома в цокольном этаже монтируются металлические или железобетонные балки.

Нередко реконструкция дома начинается с фундамента

Иногда для того, чтобы укрепить старый фундамент, достаточно одной кирпичной кладкой. После ремонта основания требуется его гидроизоляция.

Ремонт крыши

Прочная крыша – это залог теплого дома. Перед началом работ необходимо определить материал, которым будет покрыта крыша. Его выбор зависит от вида крыши. Она может быть плоской или скатной. Жилые дома крайне редко покрываются плоской крышей, так как скатный тип кровли позволяет обустроить чердак. Он используется в качестве хозяйственного помещения. Кроме того, чердак способствует вентилированию дома. Если планируется использовать чердак в хозяйственных нуждах, то лучше сделать ломаную или двухскатную крышу. Если дом одноэтажный, то предпочтительнее соорудить высокую крышу. Она придаст дому солидный вид. К тому внушительная высота повышает эксплуатационные свойства кровли. При осадках влага не будет задерживаться на скате.

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу ремонта крыши под ключ . Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Этапы ремонта кровли
:

    Снятие
    старого покрытия и стропил

    Замена
    прогнивших элементов конструкции

    Обработка
    деревянных элементов средством от насекомых (в случае необходимости)

    Монтаж
    нового покрытия

Чердачное помещение не будет влажным, если выполнить тепло- и гидроизоляцию крыши. Для этого необходимо выполнить следующие виды работ
:

    Между стропилами и покрытием укладывается
    минеральная вата или пенопласт.

    Выполняется облицовка
    . Для этого подойдет вагонка.

    На чердачный пол укладывается двойной слой пенополистирола
    . Важно, чтобы его стыки не налегали друг на друга.

    Насыпается керамзитная засыпка
    . Ее слой должен составлять 200 мм.

Несколько советов по улучшению эксплуатационных качеств крыши:

    При выполнении замены кровли следует установить водостоки
    . Стоит обратить внимание, что они должны располагаться на расстоянии 2-3 м от фундамента. В противном случае дождевая вода будет заливать основание, что негативно отразится на его состоянии.

    Если в балке на крыше был обнаружен жучок или следы его жизнедеятельности, то эту часть необходимо заменить
    . Она выпиливается, а на ее место устанавливается новое бревно.

В некоторых случаях требуется замена каркаса крыши. Все работы по ремонту кровли проводятся в сухую теплую погоду.

Замена коммуникаций

Коммуникации – неотъемлемая часть любого дома. При капитальном ремонте в деревянном доме требуется замена всех коммуникаций:

    Электросеть
    . Старые провода демонтируются. Вместо них монтируется новая проводка. Она закрывается специальными трубками или коробами.

    Сантехнические трубы
    . Лучше отдавать предпочтение конструкциям из пластика.

Видео описание

Об обустройстве коммуникаций в частном деревянном доме в видео:

Окна и двери в деревянном доме

Окна и двери в старых домах требуют обязательной замены. Часто случаются перекосы. Чтобы этого не произошло, работы по замене окон и дверей должны выполнять профессиональные мастера. Чтобы избежать перекоса, перед установкой дверей необходимо демонтировать дверную раму и выровнять стены. Затем каркас рамы заново собирается и вставляется на место. Все щели нужно обработать пеной. Выбор дверей остается за владельцем дома. Что касается окон, то сейчас чаще всего устанавливаются пластиковые модели. Они обладают высокими теплоизоляционными свойствами. Они долговечные и удобные в использовании. Также можно установить деревянные окна. К их выбору нужно отнестись очень ответственно. Некачественная обработка рамы снижает эксплуатационный срок окон.

Укладка пола

Половое покрытие укладывается на бетонную стяжку. Чтобы ее сделать, необходимо демонтировать лаги, очистить площадку от мусора и стройматериалов. Стяжка укладывается следующим образом:

    засыпается песок или мелкий щебень

    настилается изоляционная пленка

    укладывается слой бетона

Затем стяжка выравнивается. На просушку бетона уходит около месяца при температурном режиме 20 градусов.

Перекрытие пола также производится по правилам

После того, как высохнет бетон, можно приступать к укладке полового покрытия. Можно использовать ламинат. Он укладывается на специальную подложку. Около стен оставляется зазор около 1 см. Здесь будет плинтус.

Если планируется укладка доски, то в стяжке нет необходимости. Доски прибиваются к лагам. После укладки по ним нужно пройтись шлифовальной машинкой. Чтобы предотвратить появление влаги, под лаги нужно насыпать слой керамзита. Это делается в том случае, если лаги располагаются на грунте.

Наружная отделка

Наружную отделку нужно начинать с венцов. Это наиболее уязвимое место. Если венцы подгнили, то для их замены нужно приподнять дом над фундаментом.

Стены нужно осмотреть на наличие подгнивших бревен. Все они заменяются на новые. Небольшие повреждения можно отремонтировать без замены бревен. Проблемные места зачищаются, обрабатываются антисептиком и заделываются герметиком.

Для придания дому эстетичности его можно обложить сайдингом или кирпичом. Сайдинг монтируется следующим образом:

    На стены крепятся кронштейны

    Монтируются вертикальные брусы

    В пространство между брусами укладывается минеральная вата и изолирующая пленка

    Обрешетка обшивается сайдингом

С внешней стороны дом можно утеплить и обшить сайдингом

Второй вариант наружной отделки – обложить дом кирпичом. Он станет более респектабельным. К тому же кирпич повышает теплоизоляционные показатели. Работы выполняются в несколько этапов
:

    Строение покрывается противогрибковым
    средством. Обработка проводится два раза. Между работами выдерживается интервал сутки.

    Для кирпичной кладки нужен настоящий миниатюрный фундамент
    . Его ширина составляет 25-30 см. Отмостка не подойдет. Она не рассчитана на такие нагрузки.

    Фундамент для кирпича изолируется
    рубероидом.

    Перед обкладкой постройки ее нужно утеплить
    . Для этого используется листовой материал. Допустима засыпка керамзитом. Не рекомендуется применение рубероида. Лучше всего класть материал в два ряда. Тогда второй слой прикроет стыки первого.

    Укладывается цоколь
    .

    Выполняется кладка
    кирпича.

Внутренняя отделка

Внутренняя отделка деревянного дома предполагает ремонт старых стен. Непосредственно перед работами их нужно очистить от мусора и гвоздей. Затем прикрепляется обрешетка из тонких досок. Для создания ровной поверхности допустимо выпиливание отдельных частей бревна. На обрешетку накладываются листы ДВП. Зазоры нужно тщательно зашпаклевать.

Если нет особых повреждений внутренних стен, их достаточно окрасить краской или покрыть лаком

После высыхания шпаклевки стыки нужно зашлифовать. Далее выполняется ремонт помещений по желанию заказчика. Стены можно окрасить, оклеить обоями или покрыть декоративной штукатуркой. Данные материалы в отличие от дерева не требуют регулярной специальной обработки.

При желании стены можно оставить деревянными. Стоит иметь в виду, что в этом случае их придется постоянно обрабатывать специальными средствами. Старые стены можно обновить следующим образом:

    Со стен удаляется старая отделка

    Поверхность шкурится наждачной бумагой

    Стены вскрываются яхтным лаком

Чтобы вернуть стенам добротный вид, их можно обшить гипсокартоном. Также можно использовать МДФ, пластиковую вагонку или самоклейку.

Ремонт в доме начинается с нежилых помещений: санузла, ванной и кухни. В этих помещениях повышена влажность, в связи с чем пол предпочтительнее покрыть плиткой. Этот материал устойчив к влаге и перепадам температуры, свойственным для этих помещений. В кухне и санузле можно смонтировать систему «теплый пол».

Кухня и другие помещения, связанные с водой требует первоочередного внимания

В ванной стены можно покрыть плиткой или обшить пластиковыми панелями. В санузле допустима оклейка верхних частей стен обоями.

Кухню можно оклеить обоями или окрасить. Кафель в этой комнате используется для оформления фартука – части стены между навесными шкафчиками и тумбами. Как правило, здесь стоит плита, от которой на стену попадает жир и вода. Кафель устойчив к воздействию влаги, жира и перепадов температуры. Он легко чистится.

В нежилых комнатах часто монтируются подвесные потолки. Большой выбор цветов и орнаментов позволяет воплотить в жизнь самые смелые интерьерные замыслы.

Перед ремонтом устанавливается сантехника.

Что касается ремонта в остальных комнатах, то выбор вариантов остается за заказчиком. Вы можете проявить фантазию и оформить комнаты по своему вкусу. При выборе стиля интерьера и цветовой гаммы нужно учитывать размер помещений и сторону света. Для деревянных домов идеально подойдут такие направления дизайна, как русский стиль и Прованс.

Видео описание

Об особенностях ремонта деревянного дома и способах сэкономить в этом видео:

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу реконструкции и перестройки домов под ключ . Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Заключение

Реставрация старого деревянного дома вполне осуществима. Масштаб ремонта зависит от состояния строения. После выполнения всех вышеперечисленных работ Вы получите в свое распоряжение красивое и комфортное жилье.

Свой дом. Как можно из деревенской хаты сделать сказочные хоромы? | Жилье и строительство | Общество

Какую роль может сыграть яркая одежда при поиске дома, что можно простить строителям и на чём дешевить нельзя — читайте в материале.

Светлана Юшкевич, экономист Фото: АиФ

Рассказчица — Светлана Юшкевич, экономист.

Предыстория

Всё началось с нашей с мужем мечты — о доме на берегу реки. Искали такой с весны до поздней осени, ездили по разным местам, находящимся около рек и озер. Больше всего хотели дом вблизи реки Березины, так как выросли возле неё. Но такие места были либо далеко (за 200 км), либо густонаселенными (например, Борисов).

Поездки стали нашим хобби и длились около 10 лет. Мы воспринимали их как способ отдохнуть, устроить пикник всей семьёй на природе. В один дождливый апрельский день мы заехали в деревню Большое Городно Крупского района. Дома в ней стоят прямо на берегу реки Бобр. Мы долго гуляли в ярких целлофановых плащах, и местные люди, конечно, обратили на нас внимание. Одна бабушка спросила, не хотим ли мы купить дом, и показала его нам. Он был старый, крепкий, маленький и бревенчатый, находился в лучшем месте деревни. И так он стал нашим.

Большое Городно в 125 км от Минска по М1. Дом маленький: одна комната в 33 квадратных метра и черновая пристройка с кладовкой. Наша семья ездит туда отдыхать, как на дачу.

Без фундамента

Сначала я не хотела делать ремонт. Наслаждалась деревенским видом, запахом, самой сутью старого дома. Но муж реалистично оценил ситуацию и всё время указывал мне на явные проблемы: отсутствие фундамента (дом стоял на камнях), несколько слоёв старых обоев, наклеенных прямо на брёвна, рассохшиеся оконные рамы, запах. Также в одном месте прогнил пол, печь занимала треть комнаты, крыша была старой, а фронтоны — ветхими…

Мы сперва хотели сделать косметический ремонт: заменить обои, что-нибудь покрасить, пристроить веранду. Но всё упиралось в отсутствие фундамента. Как ни крути, его нужно было сделать. Так мы начали капитальный ремонт.

Фото: АиФ

Этапы:

Планирование. Мы решили, что именно хотим. Посоветовались с близкими и с Интернетом. Согласовали всё со строителями и получили от них ценные советы.

Расчёт сметы. Оценили стоимость нужных материалов, рассмотрели замену на более дешёвые аналоги, искали материалы на месте.

Планирование сроков.

Сам процесс ремонта.

У нас возникло несколько сложностей. Всё в доме — не по уровню. Брёвна — различной толщины и цвета (краска ложилась неравномерно). В одном углу сверху оказались три гнилых венца — видимо, текла крыша. Во всех углах дома в местах стыков стен были щели, замазанные когда-то глиной. Между брёвнами тоже щели — мыши выскребли мох. Старое бревно взяло в два раза больше краски, чем планировалось.

Фото: АиФ

Мы всё максимально делали сами. Снимали и отскребали обои, красили стены и потолок, колеровали, шлифовали и покрывали лаком пол, красили дом снаружи.

Что мы сделали на данный момент:

  • Дом выровняли и поставили на фундамент.
  • Печь снесли.
  • Заменили пол.
  • Заменили все четыре окна на стеклопакеты. Окна, выходящие на реку, расширили, сделали ставни.
  • Обои со стен сняли, брёвна отскребли и отмыли.
  • Покрасили в белый цвет потолок, а также брёвна внутри и снаружи.
  • Снесли черновой коридор, залили фундамент и сделали капитальную пристройку 6х6 из свежего бревна (лафет).

Для указанных ниже работ нанимали специалистов с периферии, так как покупка дома была незапланированной и средств катастрофически не хватало.

  • Фундамент.
  • Шлифовка брёвен снаружи.
  • Разбор и вывоз печи.
  • Монтаж пола.
  • Производство и монтаж окон.
  • Строительство пристройки.
  • Строительство забора.

Кого-то из специалистов находили в Интернете, кого-то советовали знакомые. Кто-то строил что-то в самой деревне — мы зазывали к себе.

Уроки на будущее

Важно знать, что хочешь получить в итоге. Хотя иногда понимание собственных желаний приходит в процессе ремонта, а то и после. Нужно планировать последовательность работ и быть готовым, что ничто быстро не делается. Если есть ограниченность в средствах, то комплекс работ «на сезон» должен иметь чёткий перечень и «законченность». То есть сделали, рассчитались — и отдыхаем.

Смета нужна. Расходы «накручиваются» на раз-два-три. Если работы выполняют строители, то без контроля ничего не выйдет. Так устроены люди, к сожалению. А для контроля нужно на что-то опираться, то есть на смету. Может оказаться, что надобность в каких-то работах просто отпадёт ещё на стадии ее составления.

Фото: АиФ

Если делаешь сам, то планирование средств помогает не распыляться и не шиковать. При покупке материалов и прочего могут резко вырасти аппетиты, а смета сдерживает.

Можно сэкономить на услугах, так как в Минске строительные работы дорогие, а специалисты с периферии готовы трудиться в 2-3 раза дешевле. При этом качество будет не хуже. Я всегда оценивала стоимость работ и материалов по данным в Минске, потом по каждой позиции искала дешевле. Обычно у меня выходила экономия в сравнении со средней по Минску.

Если говорить про материалы, то, на мой взгляд, можно сэкономить на той части отделки, которая легко меняется. Например, у нас не было денег, чтобы обшить дом сразу. Покупать сайдинг или третьесортную вагонку я не хотела, поэтому сама покрасила брёвна недорогой краской. А вот в таких капитальных вещах, как фундамент, крыша и сами стены, дешевить нельзя.

А вообще, если хочется ремонт, делайте! Даже если и невыгодно. Жизнь — это процесс. Если он доставляет удовольствие, что может быть лучше? Любой дом — это работа. Если вы не готовы работать постоянно, то лучше не вовлекаться в этот процесс.

Почитайте форумы в Интернете по своей теме, поговорите со строителями. Так вы узнаете многое и избежите ошибок. Если вы нашли хорошего специалиста, который качественно выполняет работу, и цена вас устраивает, прощайте ему разные мелочи (опоздания, отсрочки, незначительный перерасход материалов), так как плюсов у него больше. А также умножайте плановые расходы на два. Будьте готовы найти дополнительное финансирование, иначе можете попасть в критическую ситуацию.

И не делайте «как у других», делайте как хотите вы. На начальном этапе мечтайте по максимуму, а потом уже снижайте планку по необходимости, а не наоборот. Если спланируете скромно, потом не появится технической возможности сделать так, как вам хочется.

Итоги

Наш ремонт ещё не закончен. Процесс длится четвёртый год. Почти всё из перечисленного было сделано в первый. Во второй год я занималась участком: газоном, забором, садом, огородом. В третий мы отдыхали и ждали, когда освободятся строители. Осенью они возвели пристройку.

Результатом нашего ремонта я ещё не довольна. Хотя горжусь проделанной работой и произошедшими изменениями. Однако с каждым годом хочется большего.

 

P.S. Кстати, перестройка дома вызвала изменения в деревне. Другие жители-дачники тоже стали приводить свои дома в порядок!

Восстановление старого дома в деревне. Весеннее продолжение работ

Всех приветствую! Вчера выдался неплохой день, который я решил посвятить деревне и дому, построенному прадедом в старой деревне. Наконец-то появилось свободное время, просохли дороги и можно отправляться в путь.

Въезд в деревню

Забрал ниву с ремонта, нужно было её немного подварить, загрузил в неё инструменты и помчал за город. Туда, куда инфекция ещё не добралась и вряд ли доберётся в ближайшем будущем. Очень хотелось продолжить начатую прошлым летом расчистку территории вокруг строения от сорных деревьев, разросшихся здесь за годы запустения. Так вот, начатое дело надо продолжать!

В том же прошлогоднем выезде в деревню окончательно накрылась медным тазом бензопила Хускварна. Её отдали в мастерскую, где бензоинструмент откапиталили и вернули в строй. Теперь заводится она с полпинка и не глохнет во время работы, а также при нажатии газа.

Неизвестная

Очень хочется, чтобы деревня не умирала и жила, чтобы здесь снова раздавались человеческие голоса, шумели моторы, кричали петухи и гоготали гуси. Надеюсь, в будущем всё так и будет. Тем более, что мой дальний родственник, корни которого тоже из этой деревни, собирается в неё полностью переехать и заняться сельским хозяйством. Думаю, в будущем на страничках блога и на своём канале «Старая Вятка» я буду показывать эту деревенскую жизнь, а также подъём хозяйства и попытку прожить в тихом и уютном месте, где практически нет людей.

И так, что-то я отвлёкся. Старые сирени переплелись вместе со сгнившим и отжившим своё палисадником. Всё это пришлось выпиливать, ломать и разбирать. Интересно, кто же строил этот заборчик? И когда? На фото ниже, из семейного архива, видно фрагмент ограды. А также видно, где стояла скамейка.

Около дома. Предположительно 1980-е годы

На момент написания этой статьи с бензопилой и граблями я не добрался до этого места, однако фасад дома удалось полностью освободить от зарослей старых деревьев. Теперь в планах дойти до того места, где раньше по соседству стоял похожий каменный дом. По рассказам отца, его разобрали в 1920-х годах.

Вид стал совсем другой

Все эти заросли очень сильно портят внешний вид, а также крайне неудобны для работы. Они будут мешать даже ходить, не говоря уж про работу и складирование строительных материалов. Также надо как-то искоренить крапиву. Может, вы знаете какие-нибудь способы? Было бы очень хорошо, если вы поделитесь ими в комментариях).

В процессе работы с пилой и топором набралась достаточно внушительная куча отходов. Мы поговорили с человеком и решили такие материалы, которые никуда больше не сгодятся в дело, сжигать в заброшенной погребной яме, выложенной камнем.

Вот так вот и прошла часть дня. Поработав, решил прозвонить прибором территорию около дома. Но ничего, кроме металлического мусора найти не получилось. Тогда я направился в самый конец деревни, где старый тракт пересекает улицу и спускается к реке. Посмотрев по спутниковым снимкам, я увидел там признаки того, что там что-то стояло. И действительно, съездив туда, за дорогой насчитывалось примерно с десяток домовых ям, в том числе и каменных. Вроде как, по старой карте, там была самая старая часть поселения. Эту версию я и хотел проверить.

Один из фундаментов

Первый же сигнал из глубины подарил раннесоветскую алюминиевую ложку.

Побродив по предполагаемой улице и вокруг домовых ям, решил углубиться в огороды. В одном из них выкопал пару фрагментов самовара: часть от основания и половину крышки. И тут же, недалеко, земляной дед наградил меня за труды царской двушкой 1914 года с дыркой посередине.

А в соседнем огороде, где снег не прижал сухие стебли крапивы к земле, поймал копеечку 1924 года в классном состоянии. Её поле аж блестело в лучах заходящего солнца.

А возвращаясь обратно и пересекая дорогу, вдоль которой, похоже, нехорошие люди выкапывали кабель, о чём говорит глубокая траншея, выловил никелевый гривенник 1932 года. Когда-то был он частью марийского монисто.

Кроме того, за домом прадеда спустился к реке. Думал, сходить к роднику, откуда брали воду мои предки и попробовать проверить это место металлоискателем. Но внизу всё ещё полным ходом шла зима. Лежал снег, а речка разлилась. попробуем сходить туда в мае, а также построим мостик, чтобы было место, где в жаркие летние дни брать вкусную родниковую студёную водичку.

Солнце зашло за высокие сосны на противоположном берегу маленькой речки. Это значит, что надо собираться домой.

Всем спасибо за внимание! Вы также можете пожертвовать копеечку на развитие данного нелёгкого проекта.

Потомок в восторге от реставрации самого старого дома в Деревнях

86-летний потомок первоначальных владельцев в восторге от реставрационных работ, проводимых в самом старом доме в Деревнях.

Дом Бринсона-Перри был построен в 1885 году прапрадедом Уильяма Бринсона Хэмптоном Бринсоном. Он прожил там до своей смерти в 1917 году.

Имущество тогда принадлежало Джорджу Перри, который добавил несколько веранд спереди и сзади двухэтажного дома.В 2002 году семья Перри продала дом и прилегающую землю компании The Villages, которая затем перевела дом на его нынешнее место на пересечении бульвара Буэна Виста и бульвара Бонита.

Начались реставрационные работы в самом старом доме Деревни.

Рабочие ремонтируют исторический дом, заменяют поврежденный сайдинг и заменяют крышу по мере продвижения ремонта.

«Я благодарен вам за сохранение и восстановление дома дяди Хэмпа», — написал Уильям Бринсон из Клермонта в письме в районное управление.

Он сказал, что Хэмптон Бринсон был довольно богатым человеком, по крайней мере, по стандартам того времени.

«Мой дед был бедным фермером, выращивал арбузы, сахарный тростник и делал патоку. Я только хочу, чтобы их дом тоже сохранился. Это был дом для собак, гораздо скромнее, чем у дяди Хэмпа, но тем не менее интересный и более типичный для домов того времени. Еще раз спасибо за то, что вы делаете. Люди могут получить представление об истории этого района », — написал Бринсон.

Подъезды были отличительной чертой домов в стиле крекеров.

Дом Бринсона-Перри считается домом в стиле крекеров. Деревянный каркасный дом был обычным явлением в этой области до изобретения кондиционирования воздуха. Для него характерны металлические крыши, фальшполы с центральными коридорами, ведущими от фасада к тылу. Крылья и веранды по периметру создавали тень для окон, стен и дверных проемов.

Дом для собачьих собак, о котором говорил Уильям Бринсон, также был очень распространен в этом районе в 19-м и начале 20-го века.Дом для собачьих собак исторически состоял из двух бревенчатых домиков, соединенных переходом или «собачьим пехотинцем», и все они находились под общей крышей. Обычно одна каюта использовалась для приготовления еды и обедов, а другая использовалась как личное жилое пространство, например, спальня.

Реалии восстановления старого дома

Это не путь для слабонервных. Для некоторых это может даже стать кошмаром. Но восстановление старого дома — это путь, по которому следуют многие домовладельцы Гудзонской долины. Для тех, кто справляется с этой задачей, выделение исторического характера дома с одновременным доведением его до уровня XXI века имеет свои преимущества — как в финансовом, так и в иных отношениях.

Кейт Вуд, менеджер по сохранению строительных конструкций и брокер по недвижимости, в настоящее время руководит восстановительными работами в фермерском доме начала века в городе Стацбург округа Датчесс и в бывшем железнодорожном депо 1876 года в городе Копаке округа Колумбия. .

«Я бы никогда не посоветовал никому, кто не увлечен старыми домами, купить старый дом», — сказал Вуд, который управляет компанией Worth Preserving и имеет ученую степень по сохранению исторических памятников Колумбийского университета.«Потому что на самом деле это образ жизни».

По словам Вуд, в средней части долины Гудзон и южной части столичного региона доля старых домов в жилищном фонде очень высока, и подавляющее большинство из 100 или около того объектов недвижимости, которые она показывает в год в качестве брокера по недвижимости, — это старые дома. нуждаются в некотором вмешательстве. Часто наиболее популярными являются дома, похожие на капсулы времени.

«Я участвовал во многих конкурентных торгах по поводу того фермерского дома конца 19 века, который требует ремонта», — сказал Вуд.«Особенно, если есть сарай».

Текущие тенденции, сказал Вуд, к обеспечению устойчивости и довольствованию тем, что у вас есть, совпадают с нередкой мечтой переехать в долину Гудзона и спасти старый дом. А популярные каналы Instagram и группы в Facebook открыли новые каналы, по которым люди могут общаться с другими членами своего племени.

Супруги из долины Гудзон, Элизабет и Итан Финкельштейн, смогли использовать растущую популярность своих лент Instagram @CircaHouses и @CheapOldHouses, у которых в совокупности сейчас более 2 миллионов подписчиков, в телешоу, также называемом «Дешевые старые дома». премьера в этом месяце на HGTV.

«Я бы никогда не посоветовал никому, кто не увлечен старыми домами, покупать старый дом», — сказал Вуд. «Потому что на самом деле это образ жизни».

Кейт Вуд

Но Вуд следит за тем, чтобы ее клиенты учитывали обязанности по покупке старых домов и постоянное управление, которое им может потребоваться. И покупатели, по ее словам, должны исследовать, «действительно ли это то, кем вы являетесь — действительно ли вы тот, кто действительно хочет сблизиться со своим домом, от дырявых чугунных труб до страшных подвалов».”

В то время как восстановление дома может показаться путем, по которому чаще всего идут финансово обеспеченные люди, многие покупатели могут использовать налоговые льготы и ссуды, чтобы компенсировать затраты на обновление старого дома. Одна из версий ссуды 203 (k) Федерального управления жилищного строительства на покупку и ремонт позволяет покупателям жилья, которые будут жить в доме, вложить в свою ипотеку примерно 30 000 долларов на ремонтные расходы.

Налоговые льготы штата Нью-Йорк, включая исторический налоговый вычет сарая, могут сократить от 25 до 30 процентов окончательной стоимости проекта, а также существуют федеральные налоговые льготы для тех, кто превращает исторические дома в аренду или коммерческую недвижимость.

По словам Вуда, стоимость полного и надлежащего восстановления исторического дома с привлечением специалистов, которые будут выполнять длительную работу, составляет примерно 200 долларов за квадратный фут или 200000 долларов, например, для дома площадью 1000 квадратных футов. Фрэнк Катберт, инвестор в недвижимость, проживающий в Афинах в графстве Грин, сказал, что затраты на ремонт могут сильно различаться в зависимости от объема, особенно в зависимости от выбора кухонь и ванных комнат. И Вуд, и Катберт заявили, что человек, готовый сам взять на себя некоторые из более простых задач, включая покраску, отделку полов и подбор конкретных подрядчиков, может сэкономить около 25% от стоимости проекта.

Однако небольшое предупреждение: один проект реставрации может привести к пожизненному роману со старыми домами.

Вещи, которые можно найти в стенах

Внутри нового проекта Фрэнка Катберта в Афинах, с некоторыми старыми газетами, в том числе он только что нашел под листом линолеума.

Билли Шеннон

Катберт начал покупать кирпичные здания 1800-х годов в соседней деревне Катскилл в 1999 году. Он сказал, что был близок к разорению, когда начинал.В то время, когда ему было за 40, с долгами в 50 000 долларов и без работы, он сказал, что вел переговоры с продавцами заброшенного дома на главной улице деревни. «Каким-то образом я уговорил себя купить здание».

Между финансированием продавца и ссудой, обеспеченной недвижимостью в местном банке, он выплатил задолженность по налогам на здание и получил 35 000 долларов оборотного капитала для ремонта здания.

«И с этого все и началось», — сказал он. «Тридцать зданий спустя все началось с этого события.”

Он в основном сосредоточился на восстановлении кирпичных зданий и других исторических зданий и считает своим самым большим достижением успешные усилия по спасению четырех зданий на главной улице Катскилл, которые планировалось снести, чтобы освободить место для парковки муниципального здания округа Грин.

Еще одним памятным достижением, по его словам, было воссоздание фасада большого коммерческого здания, также на главной улице Катскилл.Эта реконструкция была основана на фотографии, предоставленной ему местным историком, на которой видно здание во время метели 1888 года.

Катберт предупреждает, что покупатели старых домов должны быть готовы обнаружить неожиданную гниль и другие непредвиденные проблемы во время ремонта. Но он также оптимистично относится к такому подходу, поощряя потенциальных покупателей жилья совершить рывок, чтобы начать приключение и повысить свой капитал.

«Этот процесс дает много возможностей для творчества», — сказал он.«Это включает в себя много исследований; Много исследований. И, в конце концов, результат может принести много радости и большой экономической выгоды.

«То, что я нахожу внутри стен», — добавил он. «Старые туфли, старые газеты — маленькие заметки, которые мастера оставили там сто лет назад, полагая, что в какой-то момент в будущем их кто-то откроет. Это что-то вроде Шерлока Холмса. Это смешно.»

Налоговые льготы, исторические ресурсы, помогающие при ремонте дома

Найти подходящее оборудование и замену, чтобы сохранить дом в духе своей эпохи, может быть непросто.Вуд сказала, что она покупает предметы в Zaborski Emporium в Кингстоне («старый книжный склад с пятью этажами всех видов приспособлений, которые вы можете себе представить», — сказала Вуд), а также полагается на Исторический фонд Олбани и детали домов в долине Гудзона. Еще у нее на столе лежит специальный выпуск журнала Old House Journal под названием «Они все еще делают…» для быстрого ознакомления.

Согласно Вуду, каждый город, город и деревня различаются своими правилами, касающимися того, что можно и что нельзя делать с потенциально историческим зданием, которое в общих чертах определяется как сооружение возрастом не менее 50 лет и представляющее определенный стиль или связаны со значительным человеком, событием или культурой.По ее словам, в большинстве мест нет дополнительного уровня проверки, но Гудзон, Катскилл и Афины входят в число муниципалитетов, которые это делают.

Конрад Хэнсон-Келли возле кирпичного дома 1850-х годов, который он восстановил в Джермантауне.

Билли Шеннон

Планируя использовать налоговые льготы штата Нью-Йорк и федеральные налоговые льготы для проекта, направленного на восстановление здания, которое может иметь историческое значение, первым шагом, по словам Вуда, является определение значимости, например, вклада здания в внесенный в список Исторический район.Если чиновники государственного управления по сохранению исторического наследия сочтут это важным, домовладелец или его представитель разработают план, отвечающий определенным критериям.

«Государство желает лучшего для здания, и теоретически домовладелец делает то же самое, поэтому это своего рода сотрудничество, чтобы разработать план, который сохранит характер здания», — сказал Вуд.

Чтобы претендовать на 20 процентов стоимости проекта за счет федерального налогового кредита, сказал Вуд, недвижимость должна приносить доход после ремонта, то есть это должна быть ежемесячная аренда, краткосрочная аренда или коммерческая недвижимость.По словам Вуда, дополнительные 20 процентов стоимости проекта могут быть компенсированы за счет текущих налоговых льгот штата, а это означает, что объединение налоговых льгот может вернуть владельцу почти половину стоимости проекта в качестве кредита по его подоходному налогу. Законопроект, представленный Конгрессу США, может еще больше увеличить налоговую скидку штата.

«За всю свою историю он привлек миллиарды долларов инвестиций в общественные проекты по всей стране», — сказала она о налоговых льготах. Служба национальных парков подсчитала, что с момента предоставления федеральной налоговой скидки в 1976 году на сохранение исторической собственности было потрачено более 100 миллиардов долларов.«Это один из самых успешных существующих инструментов оживления сообщества».

Хорошая работа по восстановлению

Конрад Хэнсон-Келли, риэлтор и писатель, и его муж Брендан Хэнсон-Келли владеют недвижимостью, которая должна быть возрождена: викторианский дом королевы Анны 1880-х годов в городе Джермантаун округа Колумбия.

Дом, который они назвали Bell Cottage в честь бывших давних владельцев дома, находится по соседству с первым проектом Конрада: обширным кирпичным домом 1850-х годов и территорией, которую он провел последние два десятилетия, восстанавливая и украшая, с помощью Брендана. помогаю с 2013 года, когда пара познакомилась.

Хэнсон-Келли в коттедже, который он восстанавливает вместе со своим мужем Бренданом. «Я чувствую, что когда вы выполняете подобные проекты, вам нужно бороться с желанием делать что-то быстро». он сказал. «Потому что чем дольше у нас был дом, тем больше менялись наши планы».

Билли Шеннон

Недавно Конрад и двое рабочих сняли окна с закрытого бокового крыльца в Bell Cottage и начали пробивать пробные отверстия с помощью молотка в нижних стенах крыльца. Вскоре они обнаружили оригинальные балясины крыльца и неповрежденные перила под ними.Он сказал, что подобные открытия и обнаружение деревянной обшивки сайдингом под черепицей середины века на внешней стороне дома были очень захватывающими.

Пара планирует сдать в аренду Bell Cottage, когда проект будет завершен, и в конечном итоге они могут там сократить штат. По словам Конрада, планы ремонта постоянно развиваются.

«Я чувствую, что когда вы занимаетесь подобными проектами, вам нужно бороться с желанием делать что-то быстро. Потому что чем дольше у нас был дом, тем больше менялись наши планы.Любой старый дом — это как бы узнать его и почувствовать. Наши подрядчики сейчас имеют такую ​​поддержку — если бы это было не так, мы, вероятно, начали бы работу сразу же и приняли бы решения, которые меня, возможно, не устраивали бы в долгосрочной перспективе ».

Катберт, который в настоящее время живет в недавно отремонтированном доме 1940-х годов, который был сгоревшей скорлупой, когда он купил его три года назад, теперь уделяет много времени и энергии созданию музыки. За последние несколько лет он продал большую часть собственности, которую он реконструировал с 1999 года.

Но ему трудно держаться подальше от исторических домов, нуждающихся в спасении. В настоящее время он придумывает, как отремонтировать дом 1867 года, который он купил в этом году, в нескольких шагах от своего дома в Афинах. И он сказал, что недавно купил 150-летний дом в стиле дробовика в районе Байуотер в Новом Орлеане, чтобы в конечном итоге использовать его в качестве зимнего дома.

«В мире есть самые разные работы, и я думаю, что восстановление старого здания — это хорошая работа», — сказал Катберт, сидя на крыльце своего дома в Афинах под небольшой частью обгоревшего потолка крыльца, который он покрасил, а не заменил .

«Люди, которые восстанавливают старые дома, попадают в рай».

Больше новостей о недвижимости в долине Гудзон

31 страшный дом превратился в эффектный дом

От страшного к потрясающему

Спасти старый дом — непростая задача. Просто спросите любого из этих домовладельцев, всех выживших домашних мастеров, чтобы рассказать эту историю. От пожара до потери права выкупа и всего, что между ними, вдохновитесь этими невероятными изменениями, которые либо вызовут ошибку восстановления, либо сделают вас по-настоящему счастливым, что ремонт закончился.

До: Усовершенствованный фермерский дом

Фото Джо и Мелиссы П.

Джо и Мелисса П. спасли этот фермерский дом 1904 года в Южном Уэйне, штат Висконсин, с семью спальнями и без водопровода. Дом был заброшен с 1970-х годов, и на его реконструкцию ушло 13 месяцев (включая работы, проделанные во время их помолвки и планы свадьбы).

После: Усовершенствованный фермерский дом

Фото Джо и Мелиссы П.

Проект включал новую крышу, новый сайдинг, новые окна и восстановление трех подъездов. Внутри, конечно же, добавили новую сантехнику (в том числе 2 ванные комнаты) и закончили все комнаты, где жили еноты, пчелы и другие твари. Они даже восстановили всю оригинальную отделку и двери дома.

Раньше: Брошенные после пожара

Уолт и Патрисия Перселл увидели этот коттедж в Петербурге, штат Вирджиния, когда навещали своего сына и невестку.Дети купили соседний, более крупный дом, чтобы уехать на каникулы — и потенциальное место выхода на пенсию для своих родителей. На самом деле в доме особо не на что было смотреть. Заброшенный в течение 20 лет после пожара, окна и двери отсутствовали, обуглены или заколочены. Внизу не было полов, а штукатурка, поврежденная водой, крошилась. Белки бегали туда и сюда, а птицы гнездились в кадке с когтями. И все же в этом месте было определенное очарование. Старый кирпич 1850-х годов имел чудесный цвет, оконные перемычки были из цельного гранита, а полы наверху были выложены сосновыми соснами.

Подробнее об этом в книге «Ветхий домик получает вторую жизнь»

После: Ветхий домик обретает вторую жизнь

Фото Патрисии Лайонс

С четырьмя комнатами казалось, что это может быть уютный дом. Итак, в мае 2006 года Уолт и Патрисия переехали в главный дом. Патрисия заплакала в ту первую ночь и спросила Уолта, правильно ли они поступают, взяв этот обветшалый домик в медленно оживляющемся городском районе.Но к следующему утру момент сомнения прошел.

Подробнее об этом в книге «Ветхий домик получает вторую жизнь»

До: Фиксатор гладкого верха

Фото Венди Г.

Венди Г. из Вестфилда, штат Нью-Йорк, купила этот дом на аукционе в 2000 году. Он пустовал несколько лет и находился в плачевном состоянии, но земля была прекрасной.

После: Salvage Architectural Vision

Фото Венди Г.

Домовладелец полностью распотрошил его и оторвал два гаража, поднял крышу на втором этаже и добавил две спальни и полную ванную комнату, крыльцо, прихожую и солярий на первом этаже. На это ушло пять лет, и они постарались использовать как можно больше утилизированного материала при ремонте.

Это мероприятие до и после было настолько впечатляющим, что мы включили его, а также несколько других из нашего конкурса Reader Remodel Contest в нашем обзоре Best Whole-House Before and After 2011.

Раньше: Дом на холме

Фото: 436 Preservation Group LLC

Вик и Синди Янг никогда не планировали вернуться в Огайо. Но когда их четверо детей обосновались на Среднем Западе, возвращение домой стало казаться хорошей идеей. «Мы решили найти место, куда они все могли бы прийти всего за один день, чтобы навестить нас», — говорит Вик. Но не где угодно. Они хотели исторический дом в историческом городе.А поскольку Вик, штатный реставратор старых домов, мечтал о новом проекте своими руками, было бы неплохо, если бы место тоже было ремонтным.

После: Итальянец сохранен!

Фото Райана Курца

Расположенный на крутом склоне холма с видом на реку Огайо в городе Рипли, Italianate 1840-х годов имел оригинальные двойные окна, увенчанные капельными перемычками, колонны, обрамляющие широкое крыльцо, и широкие карнизы, поддерживаемые декоративными скобами.«Там, на холме, все выглядело таким заброшенным», — вспоминает Вик о доме, который десятилетиями стоял заброшенным. «Можно было найти и более величественные дома, но этот говорил с нами обоими».

Смотрите больше фотографий до и после в Сохраненном! Итальянский до и после

Раньше: Забытый дом

Фото Аарона и Джейд Э.

В 2009 году Аарон и Джейд Э. купили этот обветшалый фермерский дом 1880-х годов в Панксатони, штат Пенсильвания.Потребовалась совершенно новая крыша и внешний сайдинг, не говоря уже о ландшафтном дизайне, чтобы дом выглядел менее призрачным.

После: Получение ремоделирования

Фото Аарона и Джейд Э.

После года работы, с большой помощью друзей, пара получила новую кухню, дополнительную спальню, ванную вдвое большего размера и дом, который выглядит так, как будто призраки исчезли — и все это менее чем за 35 000 долларов.

До: Прикрытый мастер

Фото Дэвида С.

Это бунгало в стиле ремесленников было построено в 1910 году. Оно пережило продолжительный экономический спад, но пострадало из-за изолированной планировки, сильно устаревшей кухни и ванной комнаты, а также заброшенного двора. Дэвид С. из Хьюстона, штат Техас, хотел добавить современные удобства, сохранив при этом свой исторический характер.

После: Архитектурные ключи в

Фото Дэвида С.

Домовладелец заменил все системы, открыл план этажа и добавил большую кухню, главную кровать и ванну, прихожую и прачечную.Он усилил привлекательность бордюров, удалив заросли, осветлив краску и добавив красочный ландшафт. Дэвид сам выполнил все работы по дизайну; с большой помощью Этот старый дом , конечно!

Это до и после было настолько впечатляющим, что мы включили его, а также несколько других из нашего конкурса Reader Remodel Contest, в нашем обзоре Лучшего Дома для всего дома до и после 2010 года.

Раньше: Разрушенный пансионат

Фото Марион С.

Это ок. Дом 1900 года в Мариетте, штат Джорджия, десятилетиями служил ночлежкой, когда его купила Мэрион С. С помощью архитектора и строителя исторического дома Марион и ее семья разработали первоначальную планировку дома и приступили к работе.

Раньше: Разрушенный пансионат

Фото Марион С.

После подъема дома, рытья нового фундамента, воссоздания крыльца и повторной отделки всех дверей и деревянных изделий дом стал настолько красивым, что архитектор получил награду за ремонт от местных достопримечательностей и исторического общества.

Раньше: На свалках

Фото Рика и Мишель Д.

Когда Рик и Мишель Д. увидели этот итальянец 1876 года, растительность была заросла, все окна были разбиты, переднее крыльцо обваливалось, крыша была покрыта шестью слоями черепицы, внутренняя часть провисала, и она была установлена ​​на выстрелить несколько раз. Но у него также были оригинальные оловянные потолки, паркетные полы, 4 спальни, 2 ванные комнаты и красивая резьба на фронтоне.Так что они купили его за 1 доллар.

После: Creative Salvage

Фото Рика и Мишель Д.

За полтора года семья вернула этот дом к жизни, сократив расходы, повторно используя как можно больше и утилизируя части из домов, которые планировалось снести.

Раньше: Бунгало Down-in-the-Dumps

Фото Деборы Уитлоу Ллевеллин

Кара О’Брайен хотела купить этот дом с первого взгляда.«Это было так грустно смотреть. Я подумал, мне нужно это исправить». Бунгало 1911 года было одним из трех старинных домов, которые стояли в ряд в одном квартале в районе Кирквуд в Атланте, штат Джорджия. В то время как район начинал оживать, дом носил следы своей недавней бурной истории: окна в гостиной были закрыты железными прутьями, а в сайдинг попали пули. «Тем не менее, дом из массива сосны в сердце имел характер и потенциал, даже если его кедровая черепица и крыша гнили от небрежности.Мы отчаянно хотели его спасти. Но хозяин, приходивший каждые три месяца стричь газон, отказывался продавать, хотя сдавал его только раз в пять лет.

После: Возрождение бунгало

Фото Деборы Уитлоу Ллевеллин

Кара поселилась в соседнем доме. Но пять лет спустя хозяин передумал, и они ухватились за свой шанс. Они купили дом в 2005 году и сразу же начали выпотрошить его, но сохранили все ценное.Через несколько недель после начала проекта, во время отпуска в Пуэрто-Рико, Кара получила известие, что третий старинный дом в нашем квартале был подожжен, и пожар угрожает как дому, над которым она работала, так и тому, в котором она жила. Оба дома сохранились без структурных повреждений, но это было опасно.

Узнайте больше об этом спасении старого дома в «Возрождении бунгало Down-in-the-Dumps».

Раньше: Получил блюз

Фото Скотта C

Скотт К.в Милфорде, штат Нью-Гэмпшир, заметил это бельмо на главной улице. Ему удалось заглянуть за пределы поверхности и увидеть прочное здание с потенциалом, расположенное среди викторианских, колониальных и ремесленнических соседей.

После: В погоне за синим

Фото Скотта C

Внешние работы были выполнены с учетом экологических требований — все новые стеклопакеты, переработка старой кровли и готовый фиброцементный сайдинг HardiPlank.

Это «до и после» было настолько впечатляющим, что мы включили его, а также несколько других из нашего конкурса Reader Remodel Contest в нашем обзоре «Лучшего обращения с бордюрами до и после 2009 года».

До: Вторая империя в руинах

Фото Энтони Тиеули

«Я не был уверен, что когда-нибудь смогу позволить себе дом в Бостоне. Мне очень повезло», — говорит Ланита Толентино, новая владелица левой квартиры этого отреставрированного дуплекса в Роксбери.Она выросла всего в нескольких кварталах от нас. Вторая империя 1870-х годов, как и многие старые дома в этом районе, пустовала и находилась в отчуждении, пока ее не приобрела местная некоммерческая организация Nuestra Comunidad. Именно тогда на помощь пришел телевизор TOH . Хотя с архитектурной точки зрения дом не пострадал, из-за отсутствия окон, ветхого сайдинга и черепицы дом выглядел бельмом на глазу.

После: Вторая Империя получит второй шанс

Фото Энтони Тиеули

Профессионалы шоу потратили несколько месяцев на то, чтобы выпотрошить и преобразовать оба помещения, а также внести необходимые структурные исправления, чтобы позволить Nuestra вывести их на рынок как доступное жилье.Сочетая в себе старинную элегантность с обновленной планировкой и современными материалами по хорошей цене, первый дом Lanita представляет собой образец умной тактики ремонта для всех, кто ремонтирует старое место.

Подробнее об этой реконструкции читайте в книге «Мудрые способы сохранить старый дом».

Раньше: Не зеленый от зависти

Фото Джастина П.

Когда Джастин П. из Грейпвайн, штат Техас, купил это бунгало 1947 года, в нем не было стен, потолков и полов.Дом простоял заброшенным около 4 лет и, возможно, сыграл роль в афере с черной плесенью.

После: Идеальное довоенное бунгало

Фото Джастина П.

Домовладелец внес несколько незначительных изменений в планировку, поднял все потолки, установил окна и бытовую технику EnergyStar и утеплил весь дом. Он также удалил внешний сайдинг и заменил его сайдингом Джеймса Харди, добавив отрывные панели над фронтоном крыльца.На завершение проекта ушло около года.

Это до и после было настолько впечатляющим, что мы включили его, а также несколько других из нашего конкурса Reader Remodel Contest, в нашем обзоре Лучшего Дома для всего дома до и после 2008 года.

До: Потеря семейной реликвии

Фото Тары К.

Тара К. однажды увидела этот полуразрушенный дом, когда гуляла по собственности своих родителей; его построили ее дед и прадед.Несмотря на то, что она училась в колледже, они с мужем решили заняться этим проектом, а именно новой крышей, новым сайдингом, перестроенным крыльцом и большим ремонтом внутри.

После: Дом нового поколения

Фото Тары К.

Муж Тары и ее отец сделали всю работу, кроме плитки, сантехники и электричества, в том числе выпотрошили кухню и восстановили 4 уникальных камина. Пара считала это подвигом любви.

Раньше: Заброшенная обитель

Этот викторианский дом был построен бабушкой и дедушкой нынешнего владельца в Уилкоксе, штат Пенсильвания, в 1902 году. Время, пренебрежение и пожар 1975 года сделали свое дело. Через крыльцо и крышу росли деревья. Когда дерево упало и разрушило дымоход, внук Ричард решил вмешаться и спасти положение. С помощью местного подрядчика, специализирующегося на реставрации, соседа, знавшего историю дома, ландшафтных дизайнеров, каменщика и ряда старых фотографий и оригинальных предметов, началась работа по восстановлению 103-летнего дома.

После: Сохраненное наследие

Экипаж продублировал оригинальную крышу, включая шпиль и карниз. Они отремонтировали потолок и облицовку и удалили желоба Янки. Сайдинг был зачищен, загрунтован и отремонтирован. Крыльцо было отодвинуто, многие его части переделаны и заменены. Ремесленник выполнил работы по металлу в соответствующем стиле, стекло эпохи было заменено и заново застеклено, а створки были построены и отремонтированы. Оригинальные цвета дома были найдены, когда команда сорвала пристройку к крыльцу.Через год после начала реставрации дом был закончен последним слоем краски, соответствующей его первому оттенку.

Посмотрите больше потрясающих моментов до и после от This Old House поклонников, таких же, как вы, в Your Old House.

До: многообещающий американский Foursquare

Во Флориде уже редко можно найти неизменный дом постройки 1926 года. И это не ваша типичная конструкция. Он был построен богатым купцом Бенджамином Макколлом, который также работал мастером плотницких работ на строительстве Панамского канала.

Совсем недавно переднее крыльцо обваливалось, электричество не работало, состояние было ужасным, но все оригинальные окна, двери, детали оборудования и осветительные приборы были там. Но Джуди и Пэт Болл не было в дверях за пять минут до того, как Пэт повернулся к жене и сказал: «Мы должны купить этот дом». Той же ночью они подписали контракт.

После: редкая находка

Фото Джина Поллукса

«Когда я впервые проехал мимо и увидел этот американский квадрацикл в известной части Сарасоты, штат Флорида, без навеса или раздвижной двери, я знал, что мы соблазнимся», — сказал Пат.Следуя отметкам-призракам, он воссоздал оригинальные перила крыльца высотой 21 дюйм, которые соответствуют масштабу второго этажа, хотя инспекторы предпочли бы перила высотой 36 дюймов в целях безопасности.

Подробнее об этой удивительной трансформации см. «Единственный в своем роде Ремодел мастера».

Раньше: Крошащийся Casa

Фото Анджелы Дашер

Каждый раз, когда Анджела Дашер проезжала мимо обветшалого кирпичного дома с заколоченными окнами и призрачным воздухом, ей хотелось этого еще больше.«Кому-то нужно было спасти эту былую красоту с ее неотразимой пряничной отделкой и пышной мансардной крышей», — сказала она. «Почему не я?» Анджела обратила внимание на крошащиеся стены, заплесневелый пол и голубиные гнезда.

После: Вторая жизнь второй империи

Фото Джейсона Варни

Построенный примерно в 1895 году в стиле Второй Империи, в доме было не менее четырех подъездов (одно наверху). Наряду с пряниками на переднем фасаде красовались пара дверей из красного дерева, шесть окон от пола до потолка и два мансардных окна, торчащих из мансардной крыши.Дом теперь может похвастаться новой крышей, свежевыкрашенным фасадом, точными копиями оригинальных оконных карнизов и карнизов, а также кованым забором.

Узнайте больше об этом прекрасном до и после в A Second Life for a Second Empire.

Раньше: Техасская королева Анна

Фото Джима и Шэрон Уэйд

Когда Шэрон и Джим Уэйд взглянули на старое место, они орали и ахали над богато украшенной резьбой на переднем фронтоне и сгруппированными рифлеными колоннами, поддерживающими его крыльцо.Для них это было практически подарочной упаковкой, а на флигеле висел баннер, рекламирующий домработника, который сможет его переместить.

После: Реализованный дом мечты

Фото Стивена Карлиша

Уэйдс купили его той ночью всего за 15 000 долларов, намереваясь перевезти его в собственность поблизости. Но оказывается, что структурным грузчикам пришлось бы распилить дом пополам, чтобы он вообще куда-то уехал.Новые владельцы с тревогой наблюдали, как дом, который они пытались удержать, разорвали надвое. Но этот переезд стал благом для ремонта: новые линии крыши позволили установить более высокие потолки и две спальни современного размера, комнату для бильярдного стола и комнату с телевизором.

Узнайте больше об этой драматической трансформации в книге «Превращение техасской королевы Анны».

Раньше: Tiny Cottage

Фото Марион К.

Этот унылый дом с двумя спальнями и шатровой крышей в Кантоне, штат Иллинойс, был всего 700 квадратных футов и имел только одну ванную комнату, когда Мэрион К.и ее семья купила это.

После: Grand Home

Фото Марион К.

За год семья увеличила вдвое размер гостиной и кухни, добавила 3 ​​спальни и 2 ванные комнаты и оборудовала переднюю часть дома крыльцом во всю ширину.

Раньше: выкуплено Foursquare

Фото Мэтью Мэннинга

«Самым безумным было то, что я искренне верил, что мы можем сделать этот проект примерно за 50 000 долларов и сделать его за четыре месяца, выполняя большую часть работы самостоятельно», — сказал владелец Мэтью Мэннинг.

Когда город Оквуд, штат Огайо, попросил его начать ремонт снаружи и прокладывать себе дорогу внутрь, Мэтт начал работу. В течение первых нескольких недель он залатал сайдинг и воссоздал часть гнилой отделки экстерьера из обработанной под давлением древесины, стараясь опередить художников. Тем временем его жена начала работать в заброшенном дворе перед домом, выкапывая пни и строя каменные стены.

После: Продление своими руками

Фото Райана Курца

Дом был заброшен более двух лет и куплен банком в порядке обращения взыскания.Банк продал Мэннингу на 13 100 долларов меньше, чем они заплатили! Это должен был быть гигантский красный мигающий рекламный щит, на котором было написано: «Вы не представляете, что вас ждет». Но ретроспективно 20/20. Теперь свежий слой краски, перестроенный портик и новый ландшафт украшают экстерьер дома.

Подробнее об этом невероятном ремонте, сделанном своими руками, см. «Бешеный мастер по ремонту» обновляет выкупленный Foursquare.

Раньше: нужна помощь

Фото Джейми Дж.

Джейми Г. из Брукса, штат Джорджия, думал, что подрядчик, нанятый для ремонта этого дома 1900 года, проделает большую работу, но он все болтал и ничего не делал. Вместо этого Джейми и его семья взялись за работу, на то, чтобы закончить ремонт этого дома, потребовалось два года.

После: Настоящий проект DIY

Фото Джейми Г.

Дом был выпотрошен, в него была добавлена ​​вся новая электрика, сантехника, гипсокартон, краска, черепица, ковер и металлическая крыша, а также полностью новая кухня, полированные деревянные полы, отремонтированное крыльцо и отшлифованный сайдинг.

До: Реставрация пациента

Фото Рона В.

Рон В. из Кохутты, штат Джорджия, приобрел этот фиксирующий верх в ужасном состоянии, включая двор, заросший дикими розами, виноградными лозами и деревьями.

После: 6 лет спустя

Фото Рона В.

«Мы работаем терпеливо, по большей части, почти шесть лет», — сказал Рон.«Мы прошли долгий путь с 2004 года, но нам еще предстоит завершить несколько проектов».

Мы включили это преобразование в обращение с ограничениями, а также другие из нашего конкурса Reader Remodel Contest в разделе «Лучшее обращение с ограничениями до и после 2010 года».

До: Ремонт пострадавшего от пожара коттеджа

Фото Брайана и Джули В.

Брайан и Джули У. из Оксфорда, штат Мэриленд, всегда мечтали отремонтировать старый дом, но ждали, пока их трое сыновей, Бранден, Шон и Эван, станут достаточно взрослыми, чтобы помочь.Когда они купили этот дом в 2008 году, многие из обшивок сгнили или разрушились в результате пожара, а заросшие падубы закрывали фасад.

После: Ремонт коттеджа, пострадавшего от пожара

Фото Брайана и Джули В.

Они работали над ним в течение двух лет, чтобы сделать внешний вид исторически точным и по возможности повторно использовать оригинальные материалы. Там, где это было необходимо, заменили вагонку и вернули первоначальный желтый цвет.«Мы нашли подержанную входную дверь с двойным надгробием всего за 75 долларов, которую Брайан обрезал по размеру. Он также починил оригинальные оконные коробки, заполнив поврежденную древесину новыми профилями, которые он проложил. Вместе мы построили потолки и фасцию, заменили гофрированные металлические желоба на полукруглые, а дымоход возвели из кирпича », — сообщила Джули.

Мы включили это преобразование в обращение с ограничениями, а также другие из нашего конкурса Reader Remodel Contest в разделе «Лучшее обращение с ограничениями до и после 2011 года».

До: Возрождение готики

Фото Патти Д.

Патти Д. нашла этот дом 1860-х годов в городе Шарлевуа, штат Мичиган, в стиле готического возрождения, в состоянии, которое многие годы находилось в запущенном состоянии.

После: Возрождение готики

Фото Патти Д.

Домовладельцы распотрошили все до гвоздей, подняли дом, вырыли подвал поглубже и залили настоящий цементный пол. Они добавили всю новую проводку, водопровод, отопление и все деревянные окна, чтобы имитировать оригинальные окна, сделанные из кедра и выкрашенные в оригинальные цвета.

Мы представили эту трансформацию, а также другие преобразования из нашего конкурса Reader Remodel Contest в номинации «Лучший дом для всего дома до и после 2008 года»

До: Пустая оболочка

Фото Джона Х.

Эта королева Анна в Стратфорде, штат Нью-Гэмпшир, нуждалась в капитальном ремонте, поэтому Джон Х. из Олд Бридж, штат Нью-Джерси (в семи часах езды!), Выполнил большую часть работы сам с помощью некоторых местных парней на более крупных работах.

После: Возвращение королевы Анны

Фото Джона Х.

Джон выезжал на работу 47 раз за 22 месяца, чтобы завершить этот проект. Все в этом доме было переделано, от осыпавшейся каменной стены до вершины башни.

Мы представили эту трансформацию, а также другие преобразования из нашего конкурса Reader Remodel Contest в номинации «Лучший дом для всего дома до и после 2008 года»

Раньше: Самый страшный дом в квартале

Фото Майка Б.

Когда Майк Б. нашел этот дом Второй Империи в Денвере, Колорадо, это был самый страшный дом в квартале, но он также обладал наибольшим потенциалом. Кирпич и раствор размягчились до состояния простой пыли. Стержни и балки были вырезаны, чтобы освободить место для воздуховодов и водопровода. Загнившие карнизы позволили белкам поселиться на чердаке мансарды. Окна были разбиты. Тараканы были повсюду. Место было едва пригодным для жизни.

После: Красавица из кирпича

Фото Майка Б.

Весной 2004 года Майк начал заниматься этим замечательным, но тревожным переделом. Он получил разрешения и сам выполнил всю работу, включая все основные системы (например, водопровод, электричество). Он также спроектировал и построил старинное крыльцо, а весной 2009 года спроектировал и единолично построил гараж в старинном стиле.

Узнайте больше об этом спасении старого дома в разделе «Лучший весь дом до и после 2010 года»

До: Самоцвет в заколоченном виде

Фото Кэролайн Т.

Когда Кэролин Т. и ее семья купили этот дом мастеров в Олбани, штат Джорджия, он был заброшен более 20 лет. Доски в окнах не особо делали его привлекательным, но как только они упали, Кэролайн поняла, что влюблена.

После: Возрождение драгоценного камня

Фото Кэролайн Т.

В доме новое электричество, газ и водопровод, не говоря уже о шести новых ванных комнатах, обновленных полах и более красиво отреставрированных деталях.Теперь дом внесен в Национальный реестр исторических мест.

Перед: Мыс Блэнд

Фото Джона и Элизабет К.

Когда Джон и Элизабет С. впервые купили свой дом в Турмбулле, штат Коннектикут, им понравился район, но они думали, что дом выглядит вполне нормальным — немного скучным и довольно пустым. Предыдущие владельцы оставили оригинальные чертежи архитектора 1930-х годов, и пара увидела детали, которых теперь не хватало.Они посчитали, что нужно полностью восстановить первоначальный дизайн.

После: Оригинальный оберег

Фото Джона и Элизабет К.

В дополнение к расширению и преобразованию бокового крыльца в новую игровую комнату, проект включал полное снятие алюминиевого сайдинга, а также четырех слоев асфальтовой крыши. Пара вернула очарование своего дома с помощью нового сайдинга из тряпичной черепицы, архитектурной крыши и окон.Были восстановлены все ранее утраченные детали, такие как оконная отделка с медным молдингом, нестандартные рабочие ставни, медные оконные коробки и решетчатый боковой вход.

Узнайте больше об этом спасении старого дома в разделе «Лучший весь дом до и после 2010 года»

Раньше: нарезанные кубиками

Фото Кларка М.

Американский Foursquare 1905 года в Далласе, штат Техас, был разрезан на дуплекс, затем частично отреставрирован, а затем заброшен и использовался в качестве хранилища.Кларк М. довел интерьер и экстерьер до исходного состояния.

После: Дом Отто Ланга

Фото Кларка М.

Используя фотографии оригинального дома, владельцы смогли воспроизвести оригинальное крыльцо. Пристройки 1940-60-х годов были преобразованы в пригодное для использования одной семьей пространство. Дом был личной резиденцией известного архитектора Отто Ланга из Ланга и архитекторов Витчелла.

Эта трансформация и другие подобные ей были представлены в номинации «Лучший дом в целом до и после 2010 года»

Раньше: раннее бунгало

Фото Джеффа Б.

Это бунгало постройки до 1900 года в центре Уилмингтона, Северная Каролина. Этот дом находится в историческом районе рабочего класса на северной стороне, известном как Бруклинский район.

После: Очаровательный коттедж

Фото Джеффа Б.

Джефф Б. вернул этот дом к его костям, при необходимости перестроил, но сохранил как можно больше оригинальных деталей.

Узнайте больше об этом спасении старого дома в разделе «Лучший весь дом до и после 2010 года»

До: Гнев Катрины

Фото Эрика С.

В июне 2002 года Эрик С. и его жена купили половину викторианского верблюда 1800-х годов в историческом французском квартале Нового Орлеана. Стремясь к исторической достоверности, они знали, что парадное крыльцо и фасад не соответствуют наследию отеля или окрестностям. Затем случился ураган Катрина. Четыре года спустя они возобновили процесс планирования. Они опросили подрядчиков, получили исторически достоверные материалы и много раз встречались с комиссией Vieux Carre (городское регулирующее агентство для Французского квартала).Им сообщили, что они должны соответствовать детали, которая ранее была на доме.

После: Французский квартал

Фото Эрика С.

Чтобы помочь паре, комиссия предоставила фотографию примерно 1940-х годов как самую раннюю документацию в их файлах. Планы были перерисованы. Они наняли подрядчиков, получили разрешения и начали строительство в начале октября 2009 года. Как и в случае любой исторической реабилитации, они столкнулись с обычными неудачами: гнилым деревом, неустойчивым фундаментом и испорченным подоконником, не говоря уже о погоде.Шесть недель спустя они надевали последние украшения, подкрашивали краску и сидели в креслах-качалках, впитывая атмосферу Французского квартала.

Узнайте больше об этом спасении старого дома в «Лучшем бордюре» до и после 2010 г.

Раньше: легко пропустить

Фото Монти Г.

Монти Г. с таким трудом видел этот дом в Уилсоне, штат Северная Каролина, — красивый, построенный в 1917 году, — что он пропустил его во время своей первой поездки мимо дома.Дом был заколочен, когда он и его семья купили его.

После: Единственный в своем роде

Фото Монти Г.

Он очистил весь массивный заросль вокруг их нового дома, благоустроил двор, отремонтировал все сгнившее дерево и покрасил его. И завершить это было непросто. Крестообразный фронтон второго этажа этого дома, поддерживаемый изогнутыми скобами, — единственный в своем роде в Уилсоне.

Узнайте больше об этом спасении старого дома в «Лучшем бордюре» до и после 2010 г.

Искусная реставрация памятника 300-летней давности

Труд любви

Фото Эрика Рота

Купите самый старый дом в историческом городе Новой Англии, и вас ждут сюрпризы.

Когда Крейг Карсуэлл закрыл этот грузинский город 1750 года в идиллическом пригороде Бостона Винчестер, у него возникло видение, как он отдыхает на заднем дворе теплыми летними днями в окружении зрелых фруктов и цветущих деревьев.Каркас и фундамент дома были прочными; обновлена ​​проводка и сантехника. Крейг решил, что избегает насущных проблем. Но когда через несколько недель разразился жестокий холодный ветер, оставив яблоки и груши на земле, морозный сквозняк прорезал плохо изолированные стены — и все его романтические представления о жизни в доме, которому почти три столетия, не было.

Показано: Оригинальный дом в георгианском стиле, построенный примерно в 1750 году, был отреставрирован с использованием соответствующих эпохи кедровых обшивок, выкрашенных в теплое историческое золото.

Краска: Benjamin Moore’s Stuart Gold (сайдинг) и White Sand (отделка)

Передний вход

Фото Эрика Рота

Это было 10 лет назад. «В некотором смысле с самого начала это было немного неприемлемо, — говорит Крейг. «В прачечной была дверь наружу — стены были кривые, а дверь покороблена.Однажды зимой, во время метели, я вошел внутрь, и ветер по ковру занес снег в дом ».

Перенесемся на шесть лет вперед, когда занятой отец-одиночка, состоящий из трех мальчиков, женился на Кэти Киссейн, которая переехала с собственными сыном и дочерью, решительно отметив недостатки дома. «Когда Крейг сказал мне, что это самый старый дом в Винчестере, я поверил!» говорит она со смехом. Не говоря уже о засохшей деревянной черепице, облупившейся краске и пластиковой пленке, которая закрывала некоторые сквозняки.Макет тоже был устаревшим. В трехэтажном доме с пятью спальнями было достаточно места, но не хватало места для совместной семьи из семи человек, а кухня была крошечной. Затем возникла проблема с семью людьми, делящими полуторную ванну в доме, или с необходимостью бежать через лужайку в гаражную ванну, когда остальные были заняты.

Итак, вскоре пара обратилась к архитекторам Cummings Architects и Windhill Builders, чтобы они переосмыслили беспорядочный исторический дом. Вместо того, чтобы разрезать первоначальный план этажа, который практически не был поврежден, команда предусмотрела пристройку с новой кухней, общей комнатой и прачечной, а также пристройкой с раздевалкой на месте старого кухонного помещения.Они также нарисовали черную лестницу — типичную для больших домов Новой Англии — вместе с дополнительной спальней и тремя столь необходимыми ванными комнатами наверху.

Показано: Новая восьмипанельная дверь встречает посетителей.

Дверь (на заказ): Matt Diana Housewright

Бра: Lucia Lighting

Краска: Benjamin Moore’s Stuart Gold (сайдинг), White Sand (отделка) и нестандартный цвет (дверь)

Обеденный стол

Фото Эрика Рота

Показано: Кухня в фермерском стиле в пристройке имеет две раковины, профессиональный ассортимент, холодильник с французской дверью и широкие проходы для удобства пользования.Утилизированная верхушка из желтой сосны на острове согревает гранит и нержавеющую сталь, окружающие комнату, равно как и кирпичный фартук, взятый из спальни наверху.

Шкафы и островки на заказ: Ipswich Cabinetry

Холодильник: GE

Этажей: Приморский этаж

Барные стулья: Оборудование для реставрации

Краска: Benjamin Moore’s Dune White (шкафы), Manchester Tan (стены) и White Dove (отделка)

Кэти и Крейг Карсвелл

Фото Эрика Рота

Новая семья переехала в небольшую арендную квартиру на улице, что еще больше помогло им сплотиться.Кэти говорит: «Я люблю шутить, если бы мы могли объединить пятерых детей на протяжении всего процесса переезда и строительства, мы могли бы делать все вместе!»

В то время как этот дом из черепицы мог похвастаться богатой историей, большая часть его старинного очарования исчезла с годами. «Нам пришлось иметь дело с удалением исторической ткани более 275 лет, — говорит ведущий архитектор Мэт Каммингс. Почти вся отделка исчезла, от оригинальной вагонки до пола и краски. Кэти хотела, чтобы стены были окрашены в определенные исторические оттенки, поэтому Каммингс помог ей решить, какие из них лучше всего подходят друг другу.Соскребая слои краски с камина в гостиной, они обнаружили фрагменты, намекающие на его истинный цвет. Снаружи они заменили обветренную черепицу традиционной обшивкой из белого кедра, выкрашенной в гостеприимный золотой цвет. Новая нестандартная входная дверь была оснащена утилизированной фурнитурой, в том числе петлями для ремня, замком-ящиком и отмычкой, которая выглядела очень старым, говорит архитектор, «можно подумать, что это был 1747 год».

Показано: Кэти и Крейг Карсуэлл в их доме, который занесен в Национальный реестр исторических мест.Остальная часть семьи включает Кэлли Лефевр, 15 лет, Кэлвина Карсвелла, 13 лет, Джека Лефевра, 12 лет, Митчелла Карсуэлла, 11 лет, и Джаспера Карсвелла, 8 лет.

Мокрый бар

Фото Эрика Рота

Чтобы осветить темный вестибюль, команда добавила овальные окна, соответствующие эпохе, по бокам. «Дом потерял то, что когда-то было — это не был величественный дом, но и не дом рабочего, это было что-то среднее», — говорит Каммингс.«Мы пытались почувствовать, что это было в период своего расцвета». Они восстановили первоначальную парадную лестницу и вернули комнаты по обеим сторонам их предполагаемого использования с соответствующими названиями: «холл» для приема пищи и «гостиная» для сидения у огня. Простые детали и скромная мебель делают эти обновленные помещения современной простотой. Для каждой новой и переделанной комнаты они вешали старинные или строганные вручную двери вместо новых стандартных, при необходимости корректируя дверные коробки и закупая винтажную фурнитуру.Десятилетия назад два этажа оригинального пола были разорваны и заменены полосовым кленом. Для более аутентичного вида команда выбрала то, что использовалось бы в доме 1700-х годов: узловатую восточную белую сосну. Доски разной ширины — от 10 до 16 дюймов внизу и от 10 до 14 дюймов наверху — были прибиты лицевыми гвоздями к месту квадратными гвоздями старой школы; новые доски со временем усадятся, разорвутся и станут мягкими.

Сегодня, когда гости идут от бара с раковиной, установленного в бывшей книжной нише у вестибюля, к кухне, они не видят никаких видимых признаков того, что они переезжают из старого дома в современную пристройку.Но обеспечение опор, необходимых для строительства новых комнат, оказалось серьезной проблемой. Когда команда проводила раскопки при подготовке нового фундамента, они наткнулись на гранитный выступ. «Удаление уступа — дорогостоящая и трудоемкая задача для любого строительного проекта», — говорит подрядчик Шон Кайер. «Но работа в пределах нескольких дюймов от существующего каменного фундамента, которому почти три столетия, требовала тщательного планирования и деликатного подхода».

Показано: Мокрый бар ушел в нишу у вестибюля, где стояли книжные шкафы.

Шкафы по индивидуальному заказу: Мебель Ipswich

Ручки и ручки: House of Antique Hardware

Краска: Benjamin Moore’s Philadelphia Cream (шкафы и изделия из дерева)

Яркое фойе

Фото Эрика Рота

Чтобы не повредить существующий фундамент, Кайер осторожно разрушил породу в течение двух дней с помощью экскаватора CAT, оснащенного гидравлическим молотом.Когда выступ стал достаточно низким, он приколол к нему опору арматурой, успешно соединив новый фундамент со старым.

Настоящей звездой первого этажа пристройки является новая кухня фермерского дома. Белые шкафы и шлифованный черный гранит согревают фартук из оригинального кирпича ручной работы, который использовался в качестве утеплителя в стене спальни. Для острова пара хотела водонепроницаемую поверхность, устойчивую к домашним заданиям, и влюбилась в верхушку из мелиорированной желтой сосны местного производства. Кухня соединяется с непринужденной гостиной, а французские двери открывают пространство к новому патио и крыльцу с металлической крышей.

Показано: Более светлое и светлое фойе с новыми овальными окнами с обеих сторон и нестандартной дверью с утилизированной фурнитурой.

Окна: Jeld-Wen

Утилизированная дверная фурнитура: Williamsburg Blacksmiths

Скамейка: Bryant Park Designs

Краска: Benjamin Moore’s Covington Blue (стены) и Cream Fleece (отделка)

Салон из прошлого

Фото Эрика Рота

В задней части салона исторические детали сочетаются с современной отделкой.Поднявшись по новой задней лестнице, теперь есть четыре спальни, включая оригинальную «спальню» (главную спальню), которая соединена с новой двойной ванной с окнами в потолке. Мраморный туалетный столик и ванна на ножках создают винтажный вид, а дверь сарая, сделанная из дерева, утилизированного во время строительства, создает контраст между деревенским и современным.

Показано: «Гостиная», сохраняя свой первоначальный характер, обставлена ​​просто, как это было почти 300 лет назад.

Стулья: Bryant Park Designs

Бра: Lucia Lighting

Краска: Benjamin Moore’s Sailcloth (стены) и Great Barrington Green (изделия из дерева)

Главная спальня

Фото Эрика Рота

Сегодня переосмысленный дом — идеальное место для того, чтобы собраться всем кланом, устроив на диванах в гостиной вечер кино или поиграв со своим новейшим дополнением, Бейли, щенком золотистого ретривера.

Показано: Супруги сохранили свою первоначальную спальню в том виде, в котором она была, так как она получала лучшее естественное освещение в доме. Обновление — примыкающая к ней роскошная хозяйская ванна.

Стул: Bryant Park Designs

Краска: Benjamin Moore’s Wedgewood Grey (стены) и Coventry Grey (отделка)

Просторная главная ванная

Фото Эрика Рота

Для Крейга романтика вернулась, когда он видел, как структура около 1750 года снова делала погоду плотной и цельной, и наблюдала, как семья собирается вместе на новых открытых пространствах или выходит на задний двор.

Показано: Высокие потолки — долгожданное изменение в двухуровневой основной ванне. Дверь сарая в деревенском стиле резко контрастирует с гладкой душевой кабиной из стекла и мрамора.

Бра и зеркала: Оборудование для реставрации

Краска: Benjamin Moore’s Wickham Grey (стены), Coventry Grey (изделия из дерева) и Chelsea Grey (туалетный столик)

Столовая

Фото Эрика Рота

«Трудно представить, что проделанная нами работа будет здесь через 200 лет, но я уверен, что первоначальный владелец чувствовал то же самое», — говорит Крейг.«В некоторых отношениях я чувствую себя больше смотрителем, чем владельцем. Этот дом существует уже давно, но до него еще много времени ».

Показано: «Холл» был возвращен к своему прямому назначению, для столовой, с новыми полами из восточной белой сосны, старинными красками и люстрой в колониальном стиле.

Люстра: Lucia Lighting

Краска: Benjamin Moore’s Horizon (стены) и Philadelphia Cream (изделия из дерева)

Туалетная пара

Фото Эрика Рота

Деревенские балки и раздвижная дверь сарая придают очарование и текстуру фермерского дома главной ванной — самой роскошной (и современной) части пристройки.

Краска: Benjamin Moore’s Wickham Grey (стены), Coventry Grey (изделия из дерева) и Chelsea Grey (туалетный столик)

Ванна на лапах

Фото Эрика Рота

Ванна на ножках находится в нише в главной ванне между гардеробной (за дверью сарая) и туалетной комнатой.

Краска: Benjamin Moore’s Wickham Grey (верхние стены) и Coventry Grey (изделия из дерева)

Современная прачечная

Фото Эрика Рота

Прачечная выглядит по-современному благодаря обоям с шевронным рисунком и промышленной раковине.

Мойка: Advance Tabco

Шкафы: Home Depot

Обои с перьями оранжевого цвета: Serena & Lily

Краска: Benjamin Moore’s Revere Pewter (стены) и White Dove (отделка)

Повседневная гостиная

Фото Эрика Рота

Новая гостиная, соединенная с кухней, является непринужденным контрапунктом первоначальных парадных комнат дома.

Диваны: Pottery Barn

Краска: Benjamin Moore’s Manchester Tan (стены) и White Dove (отделка)

Спальня с камином

Фото Эрика Рота

В главной спальне сохранился оригинальный камин.

Краска: Benjamin Moore’s Wedgewood Grey (стены) и Coventry Grey (изделия из дерева)

Фойе лестница

Фото Эрика Рота

Фойе окрашено в приятный синий цвет.На отреставрированной лестнице были окрашены ступени в черный цвет с белыми подступенками для контраста.

Краска: Benjamin Moore’s Covington Blue (стены) и Cream Fleece (изделия из дерева)

Грязь

Фото Эрика Рота

На месте бывшей кухни была оборудована прихожая с функциональными шкафчиками для хранения вещей для каждого ребенка.

Краска: Benjamin Moore’s Shaker Beige (стены) и Парусная ткань (изделия из дерева)

Старое встречает новое

Фото Эрика Рота

Чтобы четко обозначить переход от старого к новому, задняя пристройка облицована неокрашенной черепицей из белого кедра. Боковое крыльцо закрывает металлическая крыша со стоячим фальцем, а французские двери открываются в каменный дворик.

Оригинальный глиняный кирпич

Фото Эрика Рота

Часть оригинальных глиняных кирпичей ручной работы была оформлена в качестве акцента в спальне 11-летнего Митчелла Карсуэлла.

Краска: Benjamin Moore’s Lehigh Green (отделка) и Парусная ткань (стены)

Спасая прошлое

Фото Эрика Рота

Утилизированная фурнитура, включая отмычки, дает новым дверям точку опоры в прошлом.

Утилизированное оборудование: Williamsburg Blacksmiths

Планы первого этажа

План этажа Яна Ворпола

Ремонт добавил большую кухню, прачечную и половину ванной на первом этаже

Планы второго этажа

План этажа Яна Ворпола

На втором этаже пристроена главная ванная и дополнительная спальня; и еще одна ванна на третьем этаже, рядом с двумя существующими спальнями и игровой комнатой (не показаны).

Реставрация старого дома: 11 основных исторических домашних книг, сделанных своими руками

Советы, приемы и исчерпывающие руководства, которые помогут вам начать реконструкцию вашего старого дома

Бюджетный ремонт старого дома? Не знаете, с чего начать, что восстановить и что заменить? Задача может быть сложной, но, к счастью, есть много ресурсов, которые помогут вам на вашем пути и воздадут должное вашему невероятному историческому дому! Эти 11 книг необходимо прочитать всем, кто планирует восстановить исторический дом.

Полевое руководство по американским домам: полное руководство по определению и пониманию внутренней архитектуры Америки

Начните с этого классического справочника, чтобы сначала понять свой дом. Эта бесценная книга, получившая признание как «непревзойденный путеводитель по американским домам», содержит множество фотографий и иллюстраций. Полевой справочник по американским домам поможет вам быстро определить архитектурный стиль и характеристики вашего дома, а также грамотно поговорить с профессионалами.

Ремонт старых домов: вдохновение новой жизни в старинные дома

Хотя название этой книги стоит в скобках «для профессионалов от профи», на самом деле это отличное начальное чтение для владельцев старых домов.

В разделе «Ремонт старых домов» опытный подрядчик Джордж Нэш занимается всем — от замены фундаментных стен до ремонта старых окон, в том числе о том, как сохранить незаменимое, где использовать лучшие материалы, когда необходимо обновить (а когда нет) и как сделать ремонт, который вытерпит.Это недавно отредактированное издание также содержит новую главу о профилактическом обслуживании и руководство по ресурсам.

Восстановление вашего исторического дома: полное руководство для домовладельцев

Совершенно новая книга «Восстановление вашего исторического дома» не повторяет основную информацию, которая есть во многих стандартных книгах «Сделай сам» по плотницким работам, электропроводке и сантехнике. Скорее, он показывает, как адаптировать эти навыки самоделки к особым потребностям исторического дома.

Несмотря на то, что существуют и другие книги о ремонте старых домов, это первая книга, в которой определение и сохранение исторических, определяющих характер черт дома рассматривается как отправная точка процесса.Это цель этой книги: описать и проиллюстрировать передовой подход к обновлению исторических домов для современной жизни таким образом, чтобы не пытаться превратить старый дом в новый. В книге также предлагается множество способов сэкономить деньги, не останавливаясь на дешевых или неподходящих решениях.

Доктор в старом доме: Основное руководство по ремонту, восстановлению и омоложению вашего старого дома

В «Старом доме» доктор квалифицированный плотник и домашний «доктор» Кристофер Эверс приравнивает старые дома к больным пациентам, описывая, как можно успешно «вылечить» свой старый дом и сделать его таким же, как новый.

С более чем 300 четкими линейными иллюстрациями Evers представляет собой практическое руководство по ремонту, обновлению и сохранению вашего старого дома — от подвала до чердака — чтобы вы могли наслаждаться им долгие годы. Эверс дает подробные инструкции об «анатомии» старых домов, а также о том, как исправить широкий спектр проблем.

Жизнь в прошлом: руководство для владельца по пониманию и ремонту старого дома

Заполненный более чем двумя десятками полноцветных руководств, «Жизнь в прошлом» описывает наиболее распространенные проекты ремонта, включая деревянные окна, сайдинг, паркетные полы, покраску и многое другое.Узнайте, как и почему стоит дизайн и строительство исторического дома, от эксперта по сохранению исторического наследия Скотта Сидлера.

Восстановление дома в городе: руководство по ремонту таунхаусов, коричневых камней и рядных домов с большим стилем

«Восстановление дома в городе» включает в себя двадцать одну реальную реконструкцию в этом важном ресурсе — от величественных таунхаусов до домов из коричневого камня — для создания настоящего городского оазиса на любой улице. Будь то охота за редкими люстрами, утилизация половиц для новых столешниц или снятие стен, чтобы впустить больше света, все гайки и болты реставрации здесь.

Антикварные дома и амбары Новой Англии: история, реставрация и переосмысление

Antique New England Homes & Barns раскрывает сущность старинных домов и амбаров Новой Англии — их историю, людей, которые построили их, почему они были построены таким образом и как их восстановить по частям, не теряя их характера. Научитесь определять архитектурные стили разных периодов, как разработать стратегию реставрации и как подходить к ней систематически, от деревянного каркаса до полов, стен и потолков, окон и дверей, проводки, отделки и ландшафтного дизайна.

Полное руководство по восстановлению дома: авторитетное самостоятельное руководство по восстановлению и содержанию старого дома

Основное руководство для владельцев старинных домов, «Руководство по полной реставрации дома» содержит иллюстрированные инструкции и вдохновляющие идеи для внутренней и внешней реставрации домов, построенных между 1750 и 1930 годами.

Библия оконных створок: руководство по уходу и восстановлению старых деревянных окон

Библия оконных створок посвящена ремонту, обслуживанию, реставрации и усовершенствованию старых или исторических окон, сделанных примерно с 1800 по 1940 год.Благодаря такому количеству дезинформации, предоставленной подрядчиками и поставщиками окон, занимающихся заменой окон, эта книга помогает домовладельцам, самодельным мастерам, плотникам, архитекторам, дизайнерам, членам комиссии по сохранению и всем, кто занимается старым домом, принимать правильные решения в отношении окон.

Антикварные дома: их строительство и реставрация

Трудно понять, как ухаживать за старым домом и восстанавливать его, не поняв сначала строительных технологий, используемых при его строительстве.Антикварные дома: их строительство и реставрация — это увлекательная книга, которую необходимо прочитать, которая познакомит вас с «костями» вашего исторического дома.

12 способов крепления потолков из обрешетки и штукатурки: полное руководство для домовладельцев своими руками

Основанный на более чем 30-летнем опыте работы на объекте, «12 способов крепления потолков из обрешетки и штукатурки» покажет вам, как оценить состояние ваших потолков и быстро выбрать варианты ремонта и ухода за ними.

Здесь также описывается, как (в случае крайней необходимости) безопасно снять их и установить новые потолки, используя такие же традиционные материалы, или, как правило, современные гипсокартонные материалы.


Похожие сообщения:

Лучшие исторические отели в Огайо

Где найти архитектурные остатки в Огайо

Ресурсы для старых домов — Альянс по сохранению старых домов Нью-Гэмпшира

«Как я могу получить помощь в восстановлении и сохранении моего исторического дома?»

Хотя в Нью-Гэмпшире нет субсидий или налоговых льгот штата для владельцев частной жилой исторической собственности, Preservation Alliance предлагает рекомендации и ресурсы, которые помогут вам сохранить уникальное архитектурное наследие нашего штата в виде исторических домов.Если недвижимость приносит доход, см. Ресурсы по коммерческой недвижимости.

В нашем справочнике по сохранению перечислены подрядчики и услуги для владельцев старых домов. И у нас есть полезная книга для продажи здесь и новая книга по сохранению сарая здесь.

Раздел Old House Information and Tips содержит советы, советы и ссылки, которые можно сделать своими руками. Если вы хотите знать, как заботиться об отличительных особенностях и отделке вашего дома, или о лучших общих подходах к проекту сохранения, Alliance стремится быть вашим помощником.Если вы не можете найти то, что ищете, позвоните или напишите нам.

Наша программа «Старый дом и сарай» предлагает лекции, семинары и экскурсии для поддержки управляющих старыми домами. Темы включают датирование исторического дома, сохранение деревянных окон или утепление старого дома. Электронное письмо, чтобы присоединиться к нашей электронной сети Old House & Barn и получать уведомления о предстоящих программах.

Заинтересованы в исследовании своего старого дома? Ознакомьтесь со списком источников исследований Нью-Гэмпшира, составленным Мэй Уильямс, консультантом по сохранению в Unlocking History.

Запланируйте участие в двухдневной универсальной ярмарке ресурсов Old House & Barn Expo, проходящей раз в два года, , которую вы не захотите пропустить. Из-за пандемии COVID-19 наша выставка в марте 2020 года была перенесена. Регулярно проверяйте обновления!

Изучите свой старый дом, используя информацию из нашего блога . Рассмотрим старинную домашнюю книгу или другой подарок для себя или кого-то из вашего списка.

Мы призываем вас предлагать программы или делиться историями из вашего старого дома.

Обращайтесь:
Беверли Томас, директор программы, тел.
603-224-2281 или [email protected]

<Вернуться к странице обзора ресурсов

Призраки восстановления старой деревни Бетпейдж

Призраки на чердаке,

Вверху: На чердаке дома Кирби.

В любом городе или деревне есть свой дом с привидениями. Реставрация старой деревни Бетпейдж имеет свою долю, и, как и большинство деревень, большинство из них — это городские легенды, возникшие на протяжении многих лет. Почти все постройки в деревне когда-то были расположены в другом месте, а некоторые, например, гостиница «Полдень», принесли с собой свои легенды.

И, конечно же, в реставрационной деревне есть множество собственных историй о привидениях, датируемых теми годами, когда здания существовали на их нынешнем месте.

Семья, проводившая ночь в фермерском доме Льюиса Ритча в 19 веке, сообщила, что ночью слышала, как тяжелые ботинки ходят по крыльцу, что, по их мнению, было бывшим хозяином дома, который умер в 1835 году, возвращаясь в свой дом, который он когда-то делил. на Мидл-Айленде с женой Чарити и шестью детьми.

В доме Конклина, коттедже рыбака, который когда-то стоял в деревне Бранч, а теперь снова живет в Олд Бетпейдж, по сообщениям, наверху видели женщину в старинной одежде, которая явно не была переводчицей XX века. Другой переводчик, проработавший в селе более 20 лет, отказывается заходить в дом. Еще один, с которым я разговаривал, говорил о том, что читал дома один, когда поверх его книги увидел мчащуюся к нему темную фигуру, только чтобы взглянуть вверх и ничего не увидеть.В другой раз он услышал громкий хлопок, как будто в другой комнате упала полка, но ничего не обнаружил.

Дом Конклина когда-то располагался рядом с гостиницей, принадлежащей Томасу Хэллоку, и является одним из новейших строений на этом месте. Уолт Уитмен, по слухам, был одним из первых арендаторов, а дом типичен для английского производного стиля с элементами греческого возрождения. Джозеф Х. Конклин, женатый на Сэнфул Хэллоке, племянница Томаса купила это место в 1853 году. Согласно Long Island Oddities, это место также часто посещает маленький мальчик, страдающий инвалидностью или уродством, который обнаружился при переписи населения. в течение одного года и никогда больше, и предполагалось, что его заперли в доме.

Похороны дома Хьюлетта в реставрации старой деревни Бетпейдж.

Дом Хьюлетта, отреставрированный в 1840 году, был построен в 1890-х годах в Вудбери, являясь образцом архитектуры федерального периода. В доме изображена крыша из овчины, молочная комната и большая ульевая печь с надписью 1796 года. Похоже, в доме также обитают привидения.

Дом населяла семья Хьюлетт, включая потомка первоначальных владельцев, Льюиса Хьюлетта, который предположительно вырезал свои инициалы на потолке над камином.Что делает это необычным, так это то, что какое-то время никто не замечал резьбы. Однажды днем ​​работница, склонившаяся над камином, почувствовала чью-то руку на своем плече. Обернувшись, она никого не нашла. Это был первый день, когда инициалы были замечены.

На одной из стен дома висит гобелен, сделанный ребенком, который учится вышивать, который говорит о погребении, гниении костей и их желании не быть забытым. И, что вполне уместно, в гостиной можно найти гроб, разложенный для поминок, что дает уникальную возможность увидеть, как семья помнила и отослала своих умерших в 19 веке.

Другая посетительница сообщила, что каждый раз, когда она входила в дом Хьюлетт, ее тянуло к лестнице, что она описывала как сильное желание подняться наверх, что она, наконец, сделала, только чтобы сообщить, что видела петлю, свисающую с вершины лестничной клетки. Другая женщина почувствовала, как будто ее столкнули с лестницы, и, как сообщается, две женщины решили провести сеанс, на котором они связались с Льюисом Хьюлеттом, который заявил, что это он висел на лестничной клетке.

Охранники рассказывают об одном из них, который слышал голоса людей в подвале и думал, что это злоумышленники, устремившиеся к двери.К сожалению, дверь в дом запирается снаружи, дверь закрылась, и несчастный человек оказался запертым. Он был так напуган, что выбрался в окно, не дожидаясь прибытия помощи.

Noon Inn Около 1850 года. Деревня Олд Бетпейдж, Нью-Йорк. Изначально это здание было построено как гостиница и бар. После закрытия здание было куплено и использовано под склад другой компании. В это время иногда врывались дети, чтобы осмотреться, и один мужчина фактически использовал здание как место для сна.Вломились трое подростков и застали его спящим. Затем он зарезал троих: одного наверху в спальне и двух других внизу в коридоре. Прошло некоторое время, прежде чем их тела были обнаружены. Охранник поймал мужчину и увидел тела. У бродяги были вещи трех мальчиков, и он признался в их убийстве. Позже это место стало излюбленным местом местной легенды, и одна девушка, пришедшая туда, увидела лица трех мальчиков в одном из окон наверху.Предположительно это было замечено в ту же ночь, когда бродяга повесился в тюрьме. Это произошло в Ист-Мидоу, где когда-то дом стоял на углу Ист-Мидоу-авеню и Проспект-авеню.

The Noon Inn — одна из самых популярных остановок, если судить по фотографиям Old Bethpage, найденным в Интернете. Первоначально он был специально построен на Ист-Мидоу как гостиница и бар, а затем был закрыт, когда он использовался для хранения. Дети врывались в это место, и, как сообщается, там спали бродяги.Один такой бродяга, согласно популярной легенде, которая была дискредитирована парнем, семья которого ранее владела домом, был удивлен тремя подростками, которых он зарезал насмерть. Некоторое время тела лежали необнаруженными, пока их не нашел охранник, а вскоре, согласно рассказу, бродяга арестовали с некоторыми из их вещей и признались в преступлении. Таким образом, во всех городских легендах это место приобрело репутацию преследуемого привидениями, и в ту же ночь, когда бродяга должен был повеситься в своей камере, девушка, идущая по улице возле гостиницы «Полдень», увидела лица трех мальчиков. в окнах.Подобные истории, которые, как я уже сказал, на самом деле не имеют под собой основы, делают это место еще более богатым. И Старому Бетпейджу повезло, что он принес с собой легенды вместе со строениями, которые сейчас выстроились на улицах Старой Бетпейджской деревни.

Дом Уиллиамса. Реставрация старой деревни Бетпейдж, Старый Бетпейдж, Лонг-Айленд

Дом Уильямсов, восстановленный в 1860 году, когда-то был домом для некоего Генри Уильямса, фермера и плотника, и находился в Нью-Гайд-парке. Здесь когда-то жила и швея по имени Эстер.Сообщения о полтергейсте изобилуют в Доме Уильямсов. Было слышно, как наверху движутся сундуки, и при расследовании они были обнаружены с разбросанным вокруг них содержимым.

В один жаркий полдень два переводчика работали в доме Вильямса и открыли окно, чтобы впустить ветер, который там часто бывает довольно приятным. Они вернулись к своему шитью, которым они занимаются в Старом Бетпейдже, когда услышали, как хлопнуло окно. Один открыл его снова, на этот раз подперев его палкой, которая обычно используется для запирания окон, вставляя ее в верхнюю часть окна.Они вышли из комнаты только для того, чтобы услышать, как снова закрылось окно. Вернувшись в комнату, они обнаружили, что палка лежит на швейном столе. В третий раз они открыли окно, еще раз подперли его и снова вышли из комнаты. Окно снова захлопнулось, и на этот раз палку нашел вдали от дома в саду ребенок, посещавший парк. В доме Уильямса рабочие называются по имени Эстер.

Платье Эстер, дом Уиллиамс, деревня Олд Бетпейдж, Лонг-Айленд,

В другой раз двое рабочих убирали в доме.Одна из них взяла небольшую чашку, которая изначально использовалась как часть игрушечного чайного сервиза, когда она услышала тихий голос, сказавший ей: «Поставь мою чашку».

День Благодарения — прекрасное время в доме Уильямс. Индейку жарят в очаге, а виды, звуки и запахи праздника Благодарения оживляют дом. Во время подготовки в течение года дверь в заведение постоянно закрывалась. Даже в ноябрьский день на Лонг-Айленде такое количество кулинарии и активности может быстро перегреть дом, поэтому одна из женщин там подпирала дверь каминным инструментом, но, когда она возвращалась, ей ударили по голове тем же инструментом. к ее работе.

Похоже, что духи в Реставрационной деревне Старой Бетпейдж не обращают внимания на посетителей, но они очень суетливы по поводу своих домов даже по сей день.

Что надеть на странный Лонг-Айленд

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *