В настоящее время рынок жилищного строительства испытывает значительные изменения, связанные с внедрением счетов эскроу в процесс индивидуального жилищного строительства (ИЖС). ИЖС с эскроу предназначен для увеличения прозрачности и безопасности сделок, связанных со строительством жилья. Особенно активно данный инструмент поддерживается государственными и частными финансовыми учреждениями, среди которых выделяется Банк ДОМ.РФ.
Принципы функционирования счетов эскроу
Счет эскроу — это специализированный банковский счет, который предназначен для хранения денежных средств покупателя до момента завершения строительства и передачи объекта недвижимости. Деньги на таком счете замораживаются и выплачиваются застройщику только после того, как будет получено подтверждение о соответствии выполненных работ установленным стандартам и условиям. Эта система не только уменьшает риски для покупателей, но и стимулирует застройщиков соблюдать высокие стандарты качества при строительстве.
Заинтересованные стороны и их выгода
Главными заинтересованными сторонами в введении счетов эскроу являются покупатели недвижимости, застройщики, банки и государство. Покупатели получают гарантию того, что их финансы будут защищены и не будут использованы застройщиком на другие цели. Застройщики, в свою очередь, получают дополнительное доверие со стороны клиентов и финансовых учреждений, что может облегчить доступ к кредитным и инвестиционным ресурсам.
Банки, предоставляющие услуги по открытию счетов эскроу, как например Банк ДОМ.РФ, получают новый сегмент бизнеса и возможность укрепить свои позиции на рынке финансовых услуг в строительной сфере. Государство же, в свою очередь, заинтересовано в увеличении числа надежных и качественных жилищных проектов, что способствует улучшению жилищных условий населения и стимулированию экономики.
Влияние на рынок жилищного строительства
Имеется мнение, что введение счетов эскроу может увеличить стоимость жилищного строительства из-за необходимости привлекать дополнительное финансирование и увеличения расходов на юридическое сопровождение сделок. Однако, также существует перспектива того, что этот механизм приведет к более высокой степени доверия между участниками рынка, что, в свою очередь, может привести к увеличению количества успешно реализованных проектов и общему улучшению качества строительства жилья.