Многочисленные новости о том, что в России якобы появились новые штрафы за слишком высокие и плотные заборы, не соответствуют действительности, рассказал председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов. И все же есть давно действующие нормы, которые дачникам лучше не нарушать.
Новых штрафов, касающихся заборов между соседними участками в садах и дачах, не вводили, обратил внимание эксперт. Скорее, стали жестче отслеживать существующие требования закона. Но если разгорится конфликт между соседями, то аргументом в суде станет именно нарушение правил благоустройства, которые содержатся в Строительных нормах и правилах, а также в Сводах правил.
Глухие заборы можно спокойно ставить со стороны улиц и проездов. Какого-то отдельного разрешения на установку забора получать не требуется, ведь это не объект капитального строительства.
«Бывает, что нужно согласовывать проект внешнего забора с местной администрацией, — предупреждает Гаврилов. — Иногда такое практикуется для сохранения единообразия городов, если участок под индивидуальное жилищное строительство находится в черте города».
А вот если забор находится между участками, он «глухой», от него образуется густая тень, он не дает полноценно пользоваться соседу своим участком, то такое ограждение может оказаться вне закона. В первую очередь это относится к садоводческим объединениям, где Свод правил предписывает разграничивать участки между соседями светопроницаемыми ограждениями высотой 1,2-1,8 метра. «Неправильные» заборы могут стать поводом для штрафа по «административке». Размер наказания может быть разный. Если забор поставили, захватив кусок чужой земли, то придется заплатить не менее 5 тыс. руб. либо от 1 до 1,5 % от кадастровой стоимости земли. Ну а штрафы за нарушение архитектурного облика территорий зависят от каждого конкретного региона и обычно составляют несколько тысяч рублей.
Поэтому до установки забора между участками лучше все-таки попросить соседа дать свое письменное согласие. Если его не будет, а забор возведён с нарушениями, то можно и на судебный иск нарваться. Как только суд признает, что права соседа нарушены, дачника обяжут снести ограждение или переделать его, а также компенсировать убытки. Получается, что собственник участка вполне может избежать штрафов за забор, но судебные тяжбы способны больно ударить по его кошельку.
Чтобы не обострять конфликт с соседями, самый простой вариант — смонтировать сетчатое ограждение высотой 1,2-1,8 м.
«Закон разрешает жить даже без забора между соседями, — добавил эксперт. — Разграничивающих колышков будет вполне достаточно. Живая изгородь тоже допускается, но все же деревья и кустарники имеют особенность разрастаться, видоизменяться или падать. Граница участка может из-за этого смещаться».
Прежде чем поставить любой забор, лучше все-таки обратиться в местную администрацию или на ее сайт, чтобы уточнить разрешенную высоту ограждений. Как правило, по конкретному региону есть допустимая высота, и это указано в Правилах благоустройства территорий муниципальных образований. Например, в Подмосковье забор может иметь высоту до двух метров. Исключение — исторические ограды, например от старинных усадеб, которые имеют историческую и культурную ценность и охраняются государством.