Садоводов и огородников обяжут использовать земли по назначению. В противном случае то, что долго не возделывается, будет изыматься. Соответствующий законопроект одобрила Правительственная комиссия. Юрист Николай Попов оценил, насколько велики риски россиян остаться без своих соток, а также рассказал, что можно сделать, чтобы сохранить их.
Новый законопроект обязывает владельцев земельных участков, в том числе, садоводов и огородников, начать возделывать свою землю в течение трех лет. Если соответствующие изменения внесут в Земельный кодекс, то уже с 1 марта 2025 года он начнет применяться на территории России. К тому моменту должны быть также подготовлены и утверждены перечни с признаками неосвоения участка. А еще требуется уточнить, что подразумевается под термином «освоение»: еженедельно появляться на грядках или раз в сезон окашивать сорняки на нем и исправно платить налог на имущество? Пока в материалах законопроекта указано, что участок должен приводиться в «пригодное для использования состояние».
Юрист Попов поясняет: на данный момент признаки неиспользования земельного участка установлены только для земель сельскохозяйственного назначения. Под угрозой изъятия не допускаются самовольные постройки, захламление, зарастание большим количеством сорняков, загрязнение отходами производства и прочее. Видимо, по такому же пути хотят повести садоводов и дачников.
«При действующем законодательстве пока сложно представить, что будет изыматься участок, на который оформлено право собственности, — рассуждает юрист Попов. — Однако в России пока еще довольно много участков в СНТ и ДНТ, где люди пользуются землей на основании одной лишь членской книжки. Но права собственности этот документ все равно не дает. Поэтому первое, что надо сделать для сохранения имущества, —надлежащим образом оформить его. Членская книжка для этого тоже пригодится. Только после того, как Росреестр зарегистрирует право собственности на участок, можно считать себя его полноправным владельцем».
Если же права собственности на участок нет, а владелец членской книжки давно не появлялся в саду, то по решению собрания кооператива такие участки уже сейчас могут быть признаны бесхозными.
«Рекомендую уже сейчас проверить, все ли в порядке с документами на дачу или сад. Это можно сделать не выходя из дома, через портал Госуслуг. Нужно заказать бесплатную выписку из ЕГРН, где будет соответствующая информация. Если права собственности на землю нет, то есть смысл как можно скорее привести документы в порядок», — резюмировал юрист.
Напомним, что за использование земельного участка в СНТ или ДНТ не по назначению на гражданина может быть наложен штраф — 0,5-15 кадастровой цены участка, но не менее 10 тыс. руб.