На самом деле изменение ставки налога на землю происходит достаточно редко, однако, чтобы это не стало для владельца земельного участка неприятным сюрпризом, полезно знать некоторые важные нюансы.
Отвечает юрист Сергей Коломийцев:
— Для физических лиц земельный налог рассчитывает Федеральная налоговая служба (ФНС) и делает она это по следующей формуле: сумма земельного налога равна кадастровой стоимости участка, умноженной на налоговую ставку.
Значения налоговой ставки, согласно статье 394 Налогового кодекса РФ. Их всего два. Ставка в 0, 3% действует для
— сельскохозяйственных земель;
— земель занятых жильем и объектами инженерной инфраструктуры;
— земель, приобретенных для жилищного строительства;
— земель, ограниченных в обороте из-за использования в обороне, безопасности и таможенной деятельности.
Для всех остальных земель действует ставка в 1,5%.
Местные власти наделены правом устанавливать свои ставки, однако их размер не может быть больше указанных значений.
Таким образом, изменение ставки земельного налога для владельцев земельных участков может происходить в случае изменения статуса земельного участка. То есть, например, когда земли, на которых расположен участок гражданина переводятся в разряд земель, допустим, сельскохозяйственного назначения или наоборот — из земель сельхозназначения переводятся в обычные и т. п.