4 сотки земли как все разместить: 34 фото, дизайн, примеры готовых проектов, ландшафтный дизайн дачной территории своими руками

Разное

Содержание

34 фото, дизайн, примеры готовых проектов, ландшафтный дизайн дачной территории своими руками

Каждый хозяин желает организовать приятный, органичный сад, который сочетал бы красоту и комфорт. Чтобы сделать участок земли 4 сотки функциональным, следует основательно подойти к планировке своей территории. На маленьком участке ферму не разобьешь и не высадишь большой огород. Но можно подойти к этому творчески: обустроить дачный домик, посадить цветы и отдыхать от городской суеты. Для этого необходимы соответствующие знания и опыт.

Что важно знать перед началом планировки

Предварительная планировка поможет избежать трудностей в обустройстве участка в 4 сотки. Следует учитывать место расположения дома, огорода, места отдыха и хозяйственных построек.

На этапе планировки необходимо продумать:

  •  где расположить дом и другие помещения;
  •  найти выигрышное место для плодовых деревьев и кустарников;
  •  выбрать место для небольшого пруда или водоема;
  •  где лучше разбить клумбы;
  •  найти территорию для детской площадки.

Дизайнеры предлагают выбрать точку обзора участка, сфотографировать все 4 сотки. Затем, глядя на фото, провести планировку, продумать расположение всех элементов.

Форма участка

Важным фактором в планировке дачного участка площадью в 4 сотки является его форма. Она может быть прямоугольной, Г-образной, вытянутой и другой неправильной конфигурацией. Грамотный подход к проектированию поможет все недостатки обратить в плюсы.

Если территория округлая, дом в центре лучше не строить, а подвинуть ближе к границе. При Г и Т – образном варианте – для постройки жилья лучше выделить самую короткую и широкую часть.

Нестандартная территория позволяет реализовать массу интересных и нестандартных идей.

фото и примеры удачных решений

Рекомендации по расширению площади

Читайте также

15 красивых дачных участков простых людей

Чтобы визуально увеличить площадь, можно воспользоваться следующими советами.

  • Цвет. Темные оттенки делают границы более заметными, светлые — размывают их. Постройки в пастельной цветовой гамме и светлые цветы зрительно делают площадь больше. Предметы холодных оттенков кажутся дальше, элементы теплых тонов — ближе.
  • Воздушная перспектива. Использование градиентного цветового перехода при оформлении цветников от темного к светлому визуально делает 4 сотки просторнее.
  • Линейная перспектива. Длинные прямые тропинки, цветники вытянутой формы зрительно увеличивают площадь. Стрижка живой изгороди таким образом, чтобы ближний край был ниже, чем дальний, дает такой же эффект.
  • Отражения. Водоем, как зеркало, отражает небо, расширяя пространство.
  • Минимум пестроты. Обилие декоративных элементов, многообразие оттенков и форм растений загромождают обстановку. Чтобы зрительно увеличить площадь, лучше отдать предпочтение простым линиям при планировке, аккуратным формам цветников и дорожек. На небольшом клочке земли зачастую эффектнее выглядят одинаковые растения, а не пестрый ковер.

Примеры планировок

Зонирование участка

Читайте также

Как оформить ландшафтный дизайн узкого участка?

Чтобы эффективно использовать небольшую площадь земли, нужно составить схему, которая будет отражать отдельные зоны дачного участка. Схематически должны быть отражены следующие элементы.

  • Входная зона. Калитка, открывающая вход на территорию участка, должна располагаться поблизости к дому. При необходимости также организуется парковочное место. Владельцы углового участка имеют возможность обустроить два входа. Если дача на четырех сотках граничит с лесом, не лишним будет сделать на этой стороне дополнительный выход.
  • Огород. Свежайшие ягоды, овощи прямиком с грядки и сочная зелень — кладезь витаминов и натуральность вкуса. Интересен не только результат, но и процесс их выращивания, поэтому необходимо предусмотреть место для посадок.

Аккуратно оформленные грядки украсят сад, как это показано на фото. Обустройство небольшого огорода не отнимет много времени и сил, а результат придется по вкусу.

  • Площадка для отдыха. На садовом участке площадью четыре сотки важно оставить немного места для организации места отдыха. Аккуратная лужайка дает простор для активных игр, возможность поставить шезлонги или надувной бассейн. Площадка для костра, небольшой стол и лавочки позволяют приятно проводить время в кругу семьи и друзей, наслаждаясь свежим воздухом, ухоженным садом и приготовленной на мангале едой.

Отделить зону отдыха от огорода можно с помощью изящных деревянных перегородок. Такая конструкция не затеняет растения и служит декоративным элементом.

  • Хозяйственные постройки. Необходимо распланировать места размещения сарая, туалета, бани.
  • Детская площадка. Яркая песочница, качели и лавочки дают детям возможность интереснее проводить время за игрой. Декор для площадки можно сделать своими руками. Эмалированные тазы с легкостью превращаются в шляпки грибов, крупные камни — в божьих коровок и других животных, старые автомобильные покрышки — в лебедей. Проявляя фантазию и подключая детей к обустройству площадки, можно приятно провести время.

Использование природной цветовой гаммы в дизайне детского уголка позволяет создать площадку, гармонирующую с экстерьером. На фото показан пример игровой зоны для детей, сочетающейся с окружением.

  • Цветники. На четырех сотках достаточно места для обустройства ярких цветников. Роскошная клумба перед загородным домом — предмет гордости хозяев дачного участка, приковывающий к себе восторженные взгляды. В глубине сада цветник тоже не лишний. Он служит для отделения парковки от зоны отдыха или огорода от построек. При оформлении композиции комбинируются цветущие растения и хвойные, почвопокровные и пирамидальные формы, отличающиеся окраской листвы. Благоухающий цветущий ковер вдоль садовой дорожки подчеркивает ее границы.

На фото показан бордюр, обозначающий границу цветника. В ландшафтном дизайне бордюр может также использоваться для зонирования территории.

Распределение построек

Места размещения сарая, туалета и бани диктуются геометрией территории и наличием коммуникаций. Решающую роль в определении места играют личные предпочтения хозяев дома. Проявив фантазию, можно превратить хозяйственные постройки в украшение дачи на четырех сотках.

Аккуратный сарай, декорированный цветами, служит не только местом для хранения садового инвентаря. Запоминающаяся постройка вызывает восторг и позволяет проявить творческий подход к ее дизайну.

Сарай и туалет могут располагаться около забора на удалении от дома. Такое размещение освобождает центр участка 4 сотки. Туалет и сарай могут быть совмещенными или представлять собой две разные постройки.

На четырех сотках важен каждый метр пространства. Компактный хозблок, совмещающий в себе сарай и туалет, станет отличным решением.

Под одной крышей можно разместить туалет и душ. Такой вариант отличается функциональностью и удобством организации подвода и слива воды.

Баню лучше всего располагать ближе к забору, неподалеку от канавы, чтобы не перенасыщать огород влагой. Можно совмещать баню с беседкой, душевой или хозблоком.

В центре территории или около ее границ можно построить компактную летнюю кухню или беседку с мангалом и печкой. Постройка с навесом дает возможность наслаждаться готовкой и едой в любое время, независимо от погоды.

На фото слева показана компактная беседка с печкой. Такая постройка открывает новые возможности для летнего отдыха.

Варианты озеленения участка

Дачный участок в 4 сотки можно преобразить с помощью красивых цветущих и декоративнолиственных растений. Низкорослые кустарники и карликовые деревья можно сажать в единичном экземпляре или использовать для оформления бордюров и живых изгородей. С помощью вьющихся растений, расположенных на опорах, можно декорировать живую ограду, создать навес или украсить стену постройки или садовых качелей.

Красота яркого цветника вызывает восхищение и поднимает настроение. Неприхотливые многолетние растения позволяют свести уход за клумбой к минимуму. Обильно цветущие однолетники дают возможность заполнить незадействованное пространство и с легкостью менять ландшафтный дизайн на четырех сотках каждый год. Комбинируя растения, зацветающие в разные сроки, можно добиться непрерывного цветения на протяжении теплого времени года.

Яркая клумба, поражающая воображение буйством красок и форм, поднимает настроение. Экспериментируя с набором растений, можно регулярно обновлять цветник.

Читайте также

Как сделать вертикальную клумбу?

Кашпо с ампельными растениями подвешиваются к беседке, террасе или забору. Такой вариант вертикального озеленения разнообразит ландшафтный дизайн участка 4 сотки. Ниспадающие побеги, усыпанные цветами, приковывают взгляд к декорируемым растениями элементам. Горшки с цветущими или декоративнолиственными растениями, расположенные на газоне или в ящиках старинного комода, украшающего крыльцо, придают обстановке привлекательный вид.

Утопающий в цветах участок смотрится очень красиво. Для экономии места на четырех сотках рекомендуется использовать вертикальное озеленение. Декоративные опоры, украшенные ампельными и вьющимися растениями, помогут справиться с этой задачей.

Высокие деревья можно высаживать по периметру вдоль ограждения. Если маленький участок находится на открытом солнце и не затеняется другими растениями, плодовые деревья можно посадить в его центре. Такие насаждения защитят от яркого солнечного света и создадут эффект шатра. На четырех сотках достаточно 2-3 крупных деревьев. Рост остальных придется сдерживать, формируя их крону.

Реальные примеры ландшафтного дизайна для вдохновения

Альпийская горка способна стать выразительным акцентом в саду. Для ее озеленения используют невысокие хвойные кустарники, мхи, суккуленты, почвопокровные растения. Пространство между ними заполняется красивыми крупными камнями.

Небольшой искусственный водоем способен стать настоящим украшением маленького участка. Водные растения, используемые для его благоустройства, разнообразят ландшафтный дизайн участка площадью четыре сотки.

Маленький пруд не только зрительно делает 4 сотки больше, но и служит запоминающимся элементом ландшафтного дизайна. Для декорирования используются крупные камни, водные растения, садовые фигуры и мостики.

Садовые дорожки служат не только функциональным элементом, но и выразительной деталью ландшафтного дизайна. Обустроенные на четырех сотках красивые тропинки из крупных камней и гальки, мелкого гравия и дерева, украшенные с обеих сторон растительным бордюром, будут радовать своей красотой и долговечностью.

Фотогалерея

Грамотная планировка участка 4 сотки с домом позволяет максимально эффективно задействовать ограниченное пространство. Зонирование, продуманное расположение хозяйственных построек и выразительный ландшафтный дизайн, выполненный в едином стиле, способны превратить маленький участок площадью четыре сотки в комфортное место для отдыха, где будет приятно проводить время.

особенности планирования и выбор садовых объектов

На небольшом дачном участке проще создать уютную атмосферу. Миниатюрную территорию легче поддерживать в порядке, для ее облагораживания требуется не так много времени и денежных средств. Но для создания ландшафтного дизайна участка 4 сотки необходимо четкое планирование, ведь даже маленький сад должен быть красивым, функциональным и иметь законченный вид.

Особенности планировки небольшого участка

Владельцам небольшого дачного участка стоит трезво оценить то, что имеют, и найти баланс между желанием объять необъятное и возможностями небольшой площади. Желательно заранее разделить участок на зоны, определить место для дома, бани, стоянки для транспорта, сада и огорода.

Главным объектом будет служить жилой дом, и с учетом его расположения выбираются места для газонов, цветников, посадки деревьев и кустарников. Не стоит загромождать территорию постройками, разбивать огромные цветники. Необходимо выбрать объекты, которые действительно необходимы, и правильно разместить их на участке.

Выбор садовых объектов

Распределение объектов при обустройстве ландшафтного дизайна дачного участка 5 соток имеет свои особенности. На небольшой территории необходимо разместить все для комфортного отдыха и работы. Кроме дома, важными составляющими садового дизайна являются такие объекты:

  1. Дорожки. Желательно, чтобы дорожки на участке 4 сотки были извилистой формы. Прямые линии визуально скрадывают и без того небольшое пространство.
  2. Ограждения. Заборы на маленьком участке не должны быть громоздкими. Достаточно небольших декоративных заборчиков, которые будут вписываться в общее стилевое направление.
  3. Цветники, клумбы. Важно выбирать невысокие растения, которые не будут загораживать небольшие архитектурные объекты и другие садовые культуры. Можно сочетать сразу несколько элементов. Например, к альпийской горке добавить небольшой водоем или каскад, фонтанчик, водяную мельницу.
  4. Деревья, кустарники. При выборе кустарников необходимо учитывать их размеры во взрослом состоянии. Иначе вместо уютного уголка можно получить непроходимые дебри. Лучше выбрать низкорослые виды и не заполнять ими весь участок, а выделить для них небольшую зону.

Архитектурных строений на небольшом участке не должно быть много, но желательно, чтобы они были интересной формы. Предпочтение следует отдавать многофункциональным объектам.

Советы по экономии пространства

Миниатюрный сад может выглядеть больше, если его обустраивают по всем правилам. Приемы, которые расширяют пространство и отвлекают взгляд от его небольших размеров:

  1. Вертикальное озеленение. Для создания дополнительного пространства используются горизонтальные стеллажи, горшки или любые емкости, закрепленные на стене дома. Растения для посадки необходимо выбирать тщательно. Идеально подойдут вьющиеся и ампельные формы. С помощью переносных кашпо, корзинок можно создать несколько ярусов озеленения у входа в дом, беседку, оформить стены.
  2. «Грядки» на стене. Такие экзотические грядки можно прикрепить к фасаду дома, столбам, ограждениям. Они абсолютно не занимают место на участке, а для их создания можно взять обычные деревянные ящики. Чаще всего их используют для посадки цветов, выращивания клубники или зелени.
  3. Мобильный сад. Оригинальной идеей могут стать всевозможные формы для посадки цветов (вазоны, амфоры), автомобильные шины, многоярусные конструкции из кирпичей, доски, пластиковые ящики. Модульные грядки могут стать отличным выходом, если почва на участке не подходит тем культурам, которые пытливые садоводы хотят вырастить у себя в саду. Компактные емкости можно заполнить покупным грунтом и проблема будет решена.

Но главное достоинство вертикальных и модульных грядок — колоссальная экономия пространства на маленьком дачном участке.

Для вертикального озеленения можно использовать самые разные растения, но лучше всего подойдут ампельные сорта.

Растения для подвесных и переносных модульных емкостей:

  • бегония ампельная;
  • лобулярия морская;
  • настурция;
  • лобелия эринус;
  • петуния каскадная;
  • портулак;
  • бакопа;
  • дихондра;
  • пеларгония плющелистная.

В вертикальные конструкции можно высаживать некоторые овощи (огурцы, бобы, горошек) и пряные травы.

Необходимо учитывать, что растения, расположенные на высоте и в контейнерах, испытывают в жару недостаток влаги. Чем меньше земли в горшке, тем чаще она пересыхает. Также в контейнерах грунт быстро истощается, его необходимо подкармливать 1 раз в месяц.

Ландшафтный дизайн 4 соток сада можно оформить с любовью и фантазией и воплотить в нем незаурядные дизайнерские решения.

особенности планировки и зонирования, красивые идеи оформления клумб и грядок

Хозяева загородных участков всегда хотят оформить их таким образом, чтобы сад сочетал в себе красивый внешний вид и комфорт, а вместе с этим не требовал много усилий для того, чтобы привести его в порядок. Ситуация может усложниться, если ваш участок имеет небольшую площадь в 5 или 4 сотки. Ведь чем меньше территория, тем проще выявить все характерные черты вашего участка любому мимо проходящему человеку. Поэтому владельцу стоит основательно подойти к планировке своей территории, чтобы создать органичный, приятный на вид и по-настоящему уютный участок.

Но в то же время подобный участок имеет целый ряд преимуществ. Маленькая территория требует к себе меньше внимания. Ее значительно легче облагораживать. Также стоит отметить и финансовый аспект, ведь малая площадь существенно сэкономит ваш бюджет при приобретении саженцев.

Но в самом начале предстоит решить один из основных вопросов, а именно, в каком стиле обустроить участок и выбрать его будущий ландшафтный дизайн.

Рекомендации по оформлению

Для красивого и гармоничного формирования всей композиции участка нужно грамотно разделить его на зоны. Между собой их лучше всего разделить живой изгородью, разместить шпалеры с извивающимися растениями, проложить дорожки или кирпичный бордюр. Перед дальнейшей планировкой сада стоит обратить внимание на следующие советы:

  • крайне нежелательно размещать на маленьком участке массивные постройки. Для садовых приспособлений вполне подойдет пристройка к дому. А если есть желание разместить беседку, то ее можно оформить при помощи живой изгороди или завитой растениями;
  • дизайнеры по ландшафту дают рекомендацию хозяевам участков с площадью в 3-4 сотки не применять при огораживании дворика большие заборы. Этим можно внести ощущение глухоты и унылости, от чего участок будет казаться еще меньше. Самым лучшим решением является поставить небольшой забор с калиткой, через который возможно просматривать весь ландшафт территории. Такое решение визуально увеличит участок, внесет ощущение простора и добавит живописности;
  • немаловажным аспектом оформления является правильная подборка высаживаемых деревьев. Высокие деревья не будут удачно вписываться в общую картину, поскольку со временем они разрастутся и объемистой кроной будут перегораживать свет, чем доставят немало хлопот. Поэтому будет гораздо лучше, если выбор остановится на саженцах низкорослых типов, а во время высадки выдерживать небольшое расстояние между ними. При желании вполне возможно подбирать разновидные саженцы и после сочетать их между собой;
  • внутри дворика можно разместить украшения, например: кувшины, фигурки для сада, глиняные горшки. Но важно при этом не увлечься, поскольку излишние предметы будут перегружать участок и создавать ощущение захламленности.

Выбор стиля

В случае, если ландшафтный дизайн выполнен в единственной стилевой концепции, он выглядит как целостная картина и вносит в общую атмосферу ощущение уюта. Для создания единой, стильно выглядящей композиции предстоит продумать все детали и соединить их в одну цельную картину. Ландшафтный дизайн небольших участков может выполняться множеством разнообразных способов, ниже приводятся лишь некоторые из них.

Колоритность Востока

Небольшие участки как нельзя лучше сочетаются с японской атмосферой, поэтому выбор данного стиля поможет вашему пространству заиграть новыми, необычными красками. Именно Япония стала вдохновителем и примером для нас, предлагая интересные решения для самых небольших участков. Для ее жителей любое пространство представляет ценность, из-за чего все лишние детали сведены к минимуму или устранены вовсе.

Чтобы оформить свой участок в таком стиле, достаточно иметь территория всего лишь в 3 сотки. Отличительные черты, которые выделяют такого рода сад из ряда подобных:

  • низкие деревья, полностью соответствующие своим видом прототипам, выращенным в натуральной природе;
  • небольшие габариты водоемов, водопадов;
  • каменный сад;
  • чтобы все уголки сада раскрывались постепенно, применяются изгороди;
  • необходимо, чтобы почва была покрыта мхами, малорослыми вечнозелеными растениями.

Ландшафтный дизайн участка площадью 4 сотки ( 50 фото): проект узкого вытянутого дворика

Приезжая на свой загородный участок, мы хотим отдохнуть, получить удовольствие от нахождения на свежем воздухе. И, конечно же, обустройство самого участка играет очень большую роль в том, какие эмоции и впечатления он будет вызывать.

Всегда приятно приехать в красивое, ухоженное место, привезти туда семью и друзей, насладиться приятной окружающей обстановкой. И сделать это можно даже на участке в 4 сотки.

Небольшая площадь

Бесспорно, большой сад с множеством деревьев, кустарников и клумб является мечтой многих. Однако и на небольшом по площади дачном участке вполне можно создать уют и придать ему красивый и стильный вид.

Участок в 4 сотки имеет свои положительные стороны:

  • За небольшой площадью проще ухаживать. Согласитесь, кроме приятных забот на садовом участке много и тяжелой работы. Удаление сорняков, перекопка почвы и тому подобное. В этом плане уход за небольшим по площади садом будет куда более легким и приятным.
  • Единый стиль. Садовые 4 сотки как на ладони. В таком саду нет отдаленных уголков. А значит, оформить такой сад в едином стиле гораздо проще. А ваши идеи и дизайнерские решения не затеряются в зарослях и закутках садового участка.
  • Экономия на саженцах. Для заполнения маленького сада кустарниками и плодовыми деревьями не потребуется приобретать много саженцев растений. Так же на небольшой площади гораздо легче распланировать расположение растений.

По причине того, что участок в 4 сотки очень хорошо просматривается, стоит уделить внимание стилю его оформления. Расхождения в деталях будут сразу же бросаться в глаза.

Важно выполнить дизайн сада в одном выбранном вам стиле и следовать этому стилю даже в мелочах.

Восточный стиль

Восток, как часть света, ассоциируется с умиротворением, сдержанной красотой и умеренностью цвета. Этот стиль очень подходит для оформления небольшого участка у дома или садика. Именно оттуда к нам пришло искусство Бонсай и учение Фен-Шуй. Эти направления учат, прежде всего, лаконичности, сдержанности, практичному и нерасточительному использованию пространства.

Особенности небольшого садика в восточном стиле:

  • При выборе саженцев плодовых или декоративных деревьев отдайте предпочтение карликовым видам. Яблони, сливы, клены прекрасно впишутся в этот стиль. И, конечно же, вишня, которая весной украсит сад прекрасными миниатюрными цветами. Нежелательны слишком раскидистые кроны, это следует учитывать при дальнейшем формировании ветвей и обрезке саженцев.
  • Миниатюрные водоемы. Японские садики практически никогда не обходятся без небольшого прозрачного прудика или маленького водопада. Сейчас в продаже имеются искусственные мини-установки, имитирующие водопад. Такие миниатюрные водопады работают от электричества, в них циркулирует настоящая вода. Можно расположить такой элемент дизайна в тени клена или рядом со скамейкой.

Также прекрасно впишется в восточный стиль маленький, шириной буквально 1,5-2 метра, прудик. Его легко сделать своими руками, так как большая глубина вовсе не требуется. Напротив, вода должна быть прозрачной.

На дно следует насыпать чистый песок или мелкие серые камешки. Можно запустить в такой мини-пруд несколько рыб. Конечно, маленькое озеро потребует ухода и регулярной очистки. Но из-за небольшой площади ухаживать за таким водоемом будет совсем не сложно, зато прудик принесет массу эстетического удовольствия вам и вашим гостям.

  • Восточный садик обязательно украшается камнями. Это могут быть дорожки, выложенные из мелкого серого или светлого камня. Или же разложенные в разных местах участка камни средней величины. Только не переусердствуйте. Помните, камни – это лишь детали, подчеркивающие стиль. Если разместить их в саду слишком много, ваш участок станет похожим скорее на средневековую крепость и потеряет легкость и изящность.
  • Осветительные приборы в японском стиле. В вечернее и ночное время отлично подчеркнут стиль и создадут уютную умиротворяющую атмосферу японские фонарики. Классическим считается красный фонарь, но вы можете выбрать цвет абажура на ваше усмотрение. Важное правило: свет в восточном саду должен быть неяркий, приглушенный, желательно, чтобы он имел какой-либо оттенок (предпочтительны красный, желтый, фиолетовый цвета).
  • Маленькие изгороди. Невысокие перегородки или заборчики помогут визуально разделить зоны в вашем садике. Они не предназначены для отгорождения от животных или человека, а играют лишь эстетическую роль. Их высота должна быть небольшой, не выше колена. Цвета светлые или натуральные. Предпочтительнее всего заборчики из дерева, выполненные в простом стиле.

Пейзажное оформление

Основное отличие этого стиля оформления состоит в том, что участку придается максимально естественный, но ухоженный вид. Задачей является создать некий уголок-оазис.

Особенности пейзажного оформления участка:

  • Почву нужно засеять лужайкой. Нежелательны бетонированные дорожки или присыпка из гальки. Покров участка должен быть естественным, покрытым лужком из травы.
  • Центром композиции является небольшой водоем. Создать его на участке можно при помощи пластиковой чаши нужного объема, или же использовав гидроизоляционный материал.
  • Вокруг водоема можно расположить несколько камней небольшого размера. Чтобы ваш пруд казался больше, не располагайте вблизи него большие камни и другие крупные предметы.
  • Хорошо впишутся в такой стиль декоративные растения с небольшими яркими цветами.

Экономим пространство

Чтобы растения и предметы не теснились на участке и не мешали друг другу, можно воспользоваться различными приемами, позволяющими сделать планировку сада вертикальной.

Варианты вертикальной планировки:

  • Используя старые автомобильные покрышки, вы сможете создать цветочные клумбы различной высоты и конфигурации. Можно расположить шины каскадом одна над другой и придумать интересную цветовую композицию из декоративных растений.
  • Также многоярусную клумбу можно создать из кирпичей. Основу каждого следующего яруса нужно засыпать щебнем или мелкой галькой. Очень эффектно в таких многоярусных композициях смотрятся вьющиеся и раскидистые декоративные растения.
  • Цветы и растения можно высаживать в горшки. Очень красиво и необычно смотрятся емкости с растениями и цветами, развешенные на стенах дачного дома, столбах, кольях забора или на ветках больших деревьев.
  • Вьющиеся растения дают пышную зелень и красиво смотрятся, если с помощью подвязок направить их рост вертикально, например, вдоль стены. Также вьюнки могут украшать забор или обвивать столб на участке.
  • Своеобразный и необычный цветник можно сделать, используя старый комод или тумбу с выдвижными ящиками. В каждый ящичек засыпается земля. Выдвинутый ящик с посаженными в него декоративными растениями представляет из себя отдельную мини-клумбу.

Советы

Чтобы ваш небольшой участок был не только красивым, но и удобным, стоит уделить внимание его зонированию. Чтобы не испортить ландшафтный дизайн, воссозданный на вашем участке, воспользуйтесь несколькими несложными советами:

Громоздкие и объемные сооружения сильно испортят визуальное впечатление от вашего сада. Участок с маленькой площадью, особенно узкой вытянутой формы, требует экономного отношения к свободному пространству на нем, именно оно зрительно увеличивает сад.

Поэтому стоит отдавать предпочтение компактным живым изгородям, небольшим беседкам, миниатюрным заборчикам внутри участка.

Не переусердствуйте с постройками на площади сада. Конечно, многие сооружения необходимы для удобства, но в случае с участком в 4 сотки стоит задуматься о совмещении функции нескольких построек. Например, вместо отдельного сарая лучше сделать компактную пристройку к дому, чтобы хранить там садовые инструменты.

Нежелательно использовать слишком высокие заборы для внешнего ограждения небольшого участка. Следует отдавать предпочтение забору из штакетника или сетки-рабицы, а не глухому заграждению. Из-за громоздкого сплошного забора изнутри участок будет выглядеть маленьким и ограниченным. Будет создаваться впечатление коробки.

Оптимальным будет невысокий забор, через который можно наблюдать окружающий ландшафт.

Стоит заранее продумать расположение плодовых и декоративных деревьев. Предпочтение лучше отдавать карликовым породам с небольшой кроной. Массивные деревья создадут обширную тень, когда разрастутся. А если на участке несколько относительно близко посаженных деревьев, то они и вовсе могут затенить весь сад. Не стоит так же рассаживать деревья по всей площади сада, лучше отвести для них определенную зону и посадить несколько низкорослых пород на небольшом расстоянии друг от друга.

Хорошо смотрятся и создают ощущение уюта маленькие декоративные фигурки. Расположите в своем небольшом садике глиняных гномов или предметы домашней утвари, например, небольшие глиняные горшки. Однако не стоит терять чувство меры. Если переусердствовать с такими мелкими деталями декора, то дворик или сад будет выглядеть захламленным.

Интересным решением является расположение ярких декоративных цветов в горшках в различных участках сада. Преимущества такого способа состоит в мобильности каждого цветка. Вы можете хоть каждый день менять композиции, составлять новые цветовые ансамбли, делать яркие акценты в разных частях садика.

Маленький садовый участок вовсе не сложно обустроить красиво и стильно. Не стоит расстраиваться из-за маленькой площади, опускать руки и запускать свой садик.

Небольшой сад не потребует от вас много затрат, за ним проще ухаживать своими руками. Также на небольшой площади вы можете экспериментировать с оформлением, имея возможность сразу же оценить плоды своего труда и внести при необходимости поправки.

Надеемся, что наши советы помогут сделать ваш садовый участок уютным, красивым и комфортным для вас и ваших близких.

О том, как обустроить сад на 4-х сотках, смотрите в следующем видео.

как ее сделать своими руками

Решить многие проблемы поможет планировка сада и огорода для грамотного его обустройства и получения требуемого количества урожая. Неопытные дачники и садоводы, высадив собственный удобный сад, жалуются на то, что нет требуемого изобилия плодов и фруктов, на которое они рассчитывали.

планировка сада огородапланировка сада огородаВариант 3D планировки участка 15 соток с расположением сада, дома и огорода Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Как распланировать садовый и дачный участок

Планировка участка считается самым важным этапом при его обустройстве. Планировка дачного и садового участка непосредственно начинается с предварительного изучения почвы, где предстоит выращивать садовые и огородные культуры, и климатических условий, которые воздействуют на количество плодов. Если почва чрезмерно глинистая или с примесями песка, то нужно дополнительно внести в нее торф, подпитать черноземом, другими веществами и удобрениями, от которых непосредственно будет зависеть полноценное питание корней.

В климате основополагающим фактором, который негативно воздействует на процесс плодоношения, являются:

  • переизбыток влажности;
  • морозные зимы;
  • весенние заморозки.

Поэтому важно подбирать деревья и культуры, которые наиболее подойдут для конкретного региона.

планировка огородапланировка огородаЭскиз и планировка огорода, сада и всего участка размером 10 соток

Немаловажными аспектами являются планировка сада и грамотный подбор деревьев. Самыми устойчивыми к заморозкам считаются деревья местной селекции. Они прекрасно приспосабливаются к любым климатическим условиям и дают хороший результат если не ежегодно, то через год. Наиболее выносливыми деревьями являются вишни, груши, яблоки, а также сливы. Наименее устойчивыми к заморозкам и повышенной влажности считаются абрикосы и персики.

Черешня совершенно не переносит близко расположенных подземных вод, и если вовремя не осуществлять мелиорацию, то буквально через несколько лет она засохнет.

Вернуться к оглавлению

Планировка обустройства небольшого по площади загородного участка

Существуют самые различные варианты планировки дачного участка и сада, поэтому, подбирая требуемый ассортимент деревьев и растений, нужно обязательно учитывать их будущую производительность.

планировка небольшого садапланировка небольшого садаПример планировки огорода и сада на небольшом участке

Чтобы определиться с тем, сколько деревьев нужно посадить на садовом участке, нужно сначала сделать разметку дачного участка с учетом имеющихся построек. Это нужно сделать, поскольку каждый объект отбрасывает тень, поэтому при высадке кустов, деревьев и остальных культур

Почему норматив садового участка – 4 сотки? | Стройка и дизайн | Дача

aif.ru

Федеральный АиФ

за
лет до…

aif.ru

Федеральный АиФ

  • ФЕДЕРАЛЬНЫЙ
  • САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
  • Адыгея
  • Архангельск
  • Барнаул
  • Беларусь
  • Белгород
  • Брянск
  • Бурятия
  • Владивосток
  • Владимир
  • Волгоград
  • Вологда
  • Воронеж
  • Дагестан
  • Иваново
  • Иркутск
  • Казань
  • Казахстан
  • Калининград
  • Калуга
  • Камчатка
  • Карелия
  • Киров
  • Кострома
  • Коми
  • Краснодар
  • Красноярск
  • Крым
  • Кузбасс
  • Кыргызстан
  • Мурманск
  • Нижний Новгород
  • Новосибирск
  • Омск
  • Оренбург
  • Пенза
  • Пермь
  • Псков
  • Ростов-на-Дону
  • Рязань
  • Самара
  • Саратов
  • Смоленск
  • Ставрополь
  • Тверь
  • Томск
  • Тула
  • Тюмень
  • Удмуртия

Для чего можно использовать очень маленькие гектары земли?

Вопреки тому, что вы, возможно, слышали, вам не нужны сотни акров, чтобы зарабатывать деньги на своей земле. Даже небольшая площадь может быть использована с пользой и в то же время принесет вам хорошую прибыль. Хотя вы не сможете вести крупномасштабное сельское хозяйство, у вас есть возможность создать микроферму или использовать собственность множеством других способов.

Вот несколько вариантов использования очень маленьких акров земли:

Микро-фермы

За последние два десятилетия количество традиционных ферм в Соединенных Штатах упало на 50%.По мере того как более крупные традиционные фермы начинают приходить в упадок, начинает развиваться более крупная тенденция: микро-фермерство. Вместо того, чтобы работать на сотнях акров, эти микроформы могут обрабатывать только один или два акра. Многие из этих ферм появляются на окраинах крупных городов и вокруг них.

Удивительно, насколько продуктивным может быть небольшой участок земли. Вам не нужны сотни акров для выращивания сельскохозяйственных культур. Простое сосредоточение на нескольких прибыльных культурах может помочь вам не только эффективно использовать землю, но и получить прибыль.
Четыре специальные культуры, популярные на микроформах, включают чеснок, бамбук, вешенки и женьшень. Все эти растения легко выращивать, они пользуются достаточно большим спросом, чтобы обеспечить выгодные цены, и считаются дорогостоящими культурами.

Бамбук, в частности, очень выгоден. Одно растение в горшке из бамбука можно продать за 150 долларов.
Если вы всегда мечтали иметь собственную ферму, но просто не можете позволить себе купить огромные площади, которые идут вместе с ней, подумайте о микрозаготовке.От одного до двух акров — это все, что вам нужно, чтобы использовать землю и получать от нее приличный доход.

Размещение животных

Возможно также предоставление услуг по размещению животных. В зависимости от вашего бюджета вы можете сажать домашних животных, например кошек и собак, или более крупных животных, например лошадей. Вам понадобится немного опыта и приют для животных, если вы хотите, чтобы это предприятие работало.

Услуги интерната пользуются большим спросом, поскольку владельцам домашних животных нужен кто-то, кто будет присматривать за их животными во время отпуска или на работе в течение дня.Если местный спрос достаточно высок, таким образом вы сможете получать постоянный доход. И у вас тоже не так много посевных площадей. Однако, если вы планируете посадить лошадей на борт, могут быть ограничения на то, сколько акров вашей собственности должно быть на вашей территории, чтобы на законных основаниях сесть на этих животных.

Постройте дом

Конечно, вы всегда можете построить дом на очень небольшом участке земли. Если вы покупаете пустырь, это, вероятно, будет вашим главным приоритетом, если вы используете землю в личных целях.В качестве инвестиций вы также можете рассмотреть возможность строительства дома и его продажи или сдачи в аренду арендаторам, чтобы получать стабильную прибыль.

Разводите коз и кур

Хотя вы, возможно, не сможете разводить крупный рогатый скот, лошадей или других крупных животных, вы, скорее всего, сможете разводить коз и кур всего на нескольких акрах земли. Козы могут дать вам свежее молоко, а цыплята — яйца. Яйца можно продать на рынке, но если вы планируете продавать козье молоко, вам нужно будет уточнить местные правила.Сырое молоко запрещено законом продавать во многих регионах страны.

Если вы не можете продавать молоко, возможно, вам удастся открыть небольшой контактный зоопарк. Если вы решите пойти по этому пути, возможно, вы захотите приобрести дополнительных животных. Убедитесь, что ваши животные хорошо социализированы и им комфортно находиться рядом с людьми. Поскольку детский зоопарк может быть сложным предприятием, вы можете проконсультироваться со специалистом по вопросам создания этого вида бизнеса.

Усадьба

Если у вас есть то, что нужно, вы можете использовать свой небольшой участок земли для постройки приусадебного участка.Придется много работать, но можно вырастить достаточно еды, чтобы прокормить семью на акре или меньше. Подумайте о строительстве теплицы для выращивания продуктов в холодное зимнее время и о продаже лишнего урожая на местных рынках.

Усадьба потребует тщательного планирования, если вы хотите по-настоящему обеспечить себя. Вам нужно будет подумать, откуда вы возьмете свою силу и сколько еды вам понадобится, чтобы реально вырастить, чтобы прокормить свою семью. Солнечные батареи — отличный способ получить необходимую электроэнергию, но некоторые поселенцы также используют энергию ветра для выработки электроэнергии, но это может быть дорогостоящим предприятием.

Солнечная ферма

Говоря о солнечной энергии, если у вас есть 10 акров земли, вы можете запустить солнечную электростанцию. Избыточную электроэнергию, которую вы производите, можно продать электрической компании для получения дохода. Возможно, это не лучший вариант для одного или двух акров земли, но может работать, если у вас есть 5-10 акров земли. Обязательно ознакомьтесь с местными законами и постановлениями, чтобы убедиться в правдоподобности такого предприятия.

Плоские земли в пустынных районах обычно являются лучшим вариантом для солнечных ферм, поскольку они, как правило, получают больше всего солнца.Если ваш участок густо засажен деревьями, вам необходимо очистить его, прежде чем вы сможете запустить такую ​​ферму, как эта. Кроме того, если вы живете в районе, где не так много солнца, солнечная ферма может быть не лучшим вариантом.

На небольшой площади можно многое сделать. От микропроизводства до содержания животных, строительства дома, приусадебного участка и запуска солнечной фермы — можно получать доход с небольшого участка земли. Главное — найти подходящее предприятие, соответствующее вашему образу жизни и потребностям. Микро-сельское хозяйство и аналогичные предприятия требуют много тяжелой работы, но могут привести к постоянному доходу.Солнечное сельское хозяйство практически невозможно и может быть лучшим вариантом для инвесторов, которым мало времени.

Вам не нужны сотни акров, чтобы окупить свои инвестиции. Даже несколько акров земли могут быть очень продуктивными, если у вас есть хороший план и правильная идея.

.

Подведение инженерных коммуникаций к незастроенному участку земли — чего ожидать

Вы нашли идеальный участок земли, но есть только одна проблема: нет инженерных сетей. В идеале лучше инвестировать в незастроенные земли, на которых уже есть коммуникации. Но мы живем не в идеальном мире, и иногда идеальный участок земли просто не подключен к местным коммуникациям. Если вы оказались в такой ситуации, вам может быть интересно, чего ожидать при подключении к ближайшим коммуникациям.

Не дайте себя обмануть «ближайшим коммунальным предприятиям»

При поиске земли вы могли натолкнуться на объявления о том, что государственные коммунальные предприятия находятся «поблизости».Но термин «поблизости» расплывчатый и мало что может сказать вам о том, как далеко находятся ближайшие связи. Они могут быть прямо через улицу или на расстоянии более мили. Лучшее, что вы можете сделать, — это исследовать, насколько далеко на самом деле находятся электрические сети.

Стоимость будет варьироваться в зависимости от вашего местоположения

Как далеко должны быть проложены инженерные коммуникации? Это один из основных факторов при определении стоимости коммунальных услуг для вашей собственности. Чем дальше ваша недвижимость находится от инженерных сетей, тем дороже будет подключение вашей собственности.

Возьмем, к примеру, одного инвестора, который купил участок земли у асфальтированной дороги в округе. Поскольку он был близок к инженерным сетям, подключение к электричеству и воде было бесплатным. В этом случае затраты на подключение были минимальными и включали только:

— Подключение основного водопровода к дому: 300 долларов

— Подключение газопровода: 150 долларов

— Установка септика: 3000 долларов

Не все так повезло как этот инвестор. В большинстве случаев подключение к ближайшим коммунальным службам может стоить от 10 000 до 30 000 долларов.Опять же, стоимость будет зависеть от вашего местоположения и близости к инженерным сетям. Всегда выделяйте в бюджет расходы, превышающие предполагаемые, потому что затраты всегда заканчиваются чрезмерно.

Расстояние — не единственное соображение. Некоторые города и энергокомпании берут больше, чем другие, за работу линий. Город и округ, в котором вы живете, будут играть важную роль в стоимости текущих очередей к вашей собственности.

Вам может потребоваться одобрение соседей для работы линий

Помните счастливого инвестора, о котором мы говорили ранее? При подключении к местной энергетической компании он столкнулся с одной проблемой: ему требовалось разрешение соседей на установку опоры и линии электропередачи.К счастью, один сосед согласился с установкой, а другой — нет. Помимо получения разрешения, инвестор также должен был предоставить 15 футов земли по обе стороны от собственности.

Возможно, вам потребуется проверить качество источника воды в вашем доме

Естественно, вам потребуется подключиться к источнику воды, чтобы снабдить собственность этим жизненно важным ресурсом. Как правило, у вас есть два варианта: выкопать колодец или подключиться к городскому / муниципальному водопроводу.

В зависимости от собственности, рытье колодца может быть дешевле.Но если вы решите пойти по этому пути, вам нужно будет проверить качество воды в источнике, прежде чем начинать проект такого типа. Чаще всего скважинные системы нуждаются в какой-либо фильтрации для удаления бактерий и солей.

Подключение к городскому / муниципальному водопроводу удобнее, но может быть дорогостоящим. Перед принятием окончательного решения важно сравнить стоимость обоих вариантов.

Подключение к сети — не единственный вариант

Подключение к местной энергетической компании — самый простой и удобный вариант, но не всегда лучший.Оценить стоимость такого типа подключения может быть сложно, и вам нужно будет учесть несколько вещей, в том числе:

— Будут ли ваши линии электропередач проложены над землей или под землей?

— Эта область склонна к потере энергии или отключению электроэнергии?

— Сколько трансформаторов вам понадобится?

— Вам понадобится резервный генератор?

Если подключение к местной энергетической компании нецелесообразно или недоступно, вы можете изучить альтернативные источники энергии, такие как ветер или солнце.Просто имейте в виду, что большинство ветроэнергетических систем не обеспечивают достаточную мощность для работы в обычном доме. С другой стороны, солнечная энергия может генерировать более чем достаточно энергии. Фактически, вы можете перепродать избыток электроэнергии местной энергетической компании.

Вам понадобится достаточно места для септической системы

Если вы планируете установить септик на участке, вам необходимо убедиться, что у вас достаточно места для установки. Помните, вы не сможете строить или ездить в этом районе.А если вы устанавливаете систему колодцев, вам понадобится дополнительное пространство для буферной зоны.

В большинстве случаев стоимость установки септической системы превышает стоимость подключения к местной канализационной системе. При этом затраты на эксплуатацию независимой септической системы невысоки по сравнению с ежемесячной платой за подключение к канализации. Самые современные септические системы могут стоить 20000 долларов и более, но за простую базовую систему резервуаров вы можете заплатить всего 3000 долларов.

Ожидайте, что процесс займет много времени — много времени

Если вы надеетесь ввести в порядок работы по подключению инженерных сетей сегодня и начать работу в следующем месяце, вам придется грубое пробуждение.Это процесс, который требует времени — много времени. Получение только разрешений может занять недели или месяцы, и это при условии, что по пути не будет сбоев. Задержки не всегда являются обычным явлением, но могут вызвать проблемы.

Давайте не будем забывать о времени, которое потребуется на прохождение линий. Подземные линии займут больше времени и, как правило, будут стоить дороже, но опоры могут потребовать разрешения от ваших соседей (что также может увеличить время). Ожидайте, что придется подождать не менее нескольких месяцев, пока все подключения к сетям заработают.

Проведение инженерных коммуникаций на незастроенном участке земли может быть дорогостоящим и трудоемким, но если вы нашли идеальную недвижимость, это может оказаться целесообразным, особенно если вы приобрели недвижимость по минимальной цене. Убедитесь, что вы получили точную оценку затрат, и запланируйте больше, поскольку затраты обычно растут.

.

Как убедиться в пригодности земли для строительства перед покупкой

Вы нашли идеальную недвижимость. Количество посевных площадей не имеет себе равных, цена за акр намного ниже рыночной стоимости, и у вас есть планы, готовые для представления местным властям для утверждения строительства. Единственная проблема в том, что вы еще не ступили на землю и, возможно, не нажали на курок, чтобы купить землю. Но вы просто не можете отказаться от этой сделки, потому что такая возможность выпадает раз в жизни.

Покупатели земли уже были в вашей ситуации. И вы должны убедиться, что земля, которую вы покупаете, пригодна для строительства, прежде чем делать инвестиции. В конце концов, если земля не пригодна для строительства, у вас не будет много денег, какой бы выгодной ни была сделка. Давайте обсудим, что вы можете сделать, чтобы земля, которую вы покупаете, пригодна для строительства.

Общие сведения о земельных правилах

Земельные ресурсы могут регулироваться на уровне города, штата и даже на федеральном уровне (в редких случаях). Могут быть введены ограничения, которые не позволят вам соответствующим образом использовать свою землю.Некоторые ограничения, которые могут существовать, включают:

Зонирование: Зонирован ли участок для жилищного, коммерческого или сельскохозяйственного использования? Если вы хотите построить дом, необходимо убедиться, что земля зонирована соответствующим образом. Возможно, вам удастся изменить зонирование собственности, но это потребует времени и денег.

Правила о подразделениях: В некоторых подразделениях действуют правила. Эти правила могут помешать вам перейти от строительства к планировке, поскольку они ограничивают высоту здания или то, как далеко здание должно быть от дороги.

Если вы посмотрите на штат, например, Массачусетс, есть законы, которые требуют определенного расстояния между колодцем и септической системой на вашей земле и прилегающими участками. В этом случае строительство небольшого участка может оказаться невозможным, поскольку вы не сможете выполнить требования к расстоянию. Возможно, вам удастся получить дисперсию на основе свойства, но, опять же, это может быть проблемой.

Поиск по титулу

Поиск по титулу многое расскажет вам о земле, которую вы собираетесь купить.С помощью поиска по названию вы сможете определить:

* Кому принадлежит конкретный лот
* Ограничения действия
* Easements

Важно отметить, что поиск по названию не расскажет вам о зонировании собственности или других тонкостях, которые могут помешать вашим планам строительства. Но это хороший способ убедиться, что сервитуты не помешают и не повредят вашим шансам на строительство. Вы можете использовать поиск по названию, чтобы определить, как земля использовалась ранее. Предыдущий владелец мог пожертвовать часть земли для сохранения, и если это так, вы не сможете отозвать это пожертвование.

Водно-болотные угодья

Вы должны быть осторожны с водно-болотными угодьями, потому что правила для этого типа земель очень строгие. И сложные законы существуют на уровне города, поселка и округа, а также на уровне штата и федеральном уровне, что само по себе является беспорядком. Если у вас нет доступа к собственности (т. Е. Вы покупаете ее в Интернете), вы можете связаться с местным отделом охраны окружающей среды, чтобы узнать о картах инвентаризации водно-болотных угодий. На этих картах будут указаны все водно-болотные угодья в этом районе, и вы сможете использовать эту карту, чтобы определить, находится ли интересующая вас земля под ограничениями по водно-болотным угодьям.

Пойма

Местные отделы планирования смогут сообщить вам, находится ли ваша земля на границе поймы. Если собственность действительно находится на границе поймы, возможно, вам придется построить определенное расстояние от границы. Такое расстояние может сделать невозможным на небольшом участке, где также могут быть ограничения на то, насколько близко дом может быть от дороги.

Свяжитесь с местным офисом строительства и планирования

Если вы собираетесь покупать недвижимость, вам необходимо знать, где она находится.Используя только эту скудную информацию, вы можете позвонить в городской отдел строительства и планирования. Это отдел, который необходимо вызвать, чтобы убедиться, что участок пригоден для строительства.

Вы можете позвонить этим людям и попросить помощи и совета в определении того, можно ли построить участок земли. В каждом городе также есть карта зонирования, которую можно получить в этих офисах. Вы можете позвонить в офис и получить цифровую версию карты или ее физическую версию, если вы не живете в том же штате.Если вы расскажете в офисе, что планируете построить, и спросите, не будет ли по пути икоты, они, скорее всего, будут готовы провести вас через весь процесс и расскажут о каких-либо немедленных причинах, по которым вы, возможно, не сможете продолжить земля.

Запросить подтверждение

Как покупатель, вы имеете право запросить подтверждение пригодности земли для строительства. Есть вероятность, что земля использовалась для сельского хозяйства, и пестициды были сброшены на землю, что сделало ее токсичной.У вас есть право узнать обо всем этом до покупки, и если вы приобретете недвижимость, не зная об этих токсичных отходах, вы несете ответственность за их удаление, что может оказаться очень дорогостоящим. Вы можете попросить продавца предоставить заявление, в котором поясняется, что на земле нет токсичных материалов и захороненных предметов, что может быть проблемой при строительстве. Но помните, что текущий владелец может не знать о закопанных на территории объектах, которые могут вызвать проблемы в будущем.

Законы о раскрытии информации также существуют во многих штатах, которые информируют вас об определенных проблемах.Если бы на этой земле, например, располагалось индийское могильник, вам не разрешили бы строить на ней собственность в соответствии с федеральным законом. Вам необходимо знать эту информацию, и ее раскрытие может предоставить вам соответствующую информацию. Но в каждом штате есть свои законы о раскрытии информации, а в некоторых штатах нет законов о раскрытии информации о недвижимости.

Лучшее, что вы можете сделать как покупатель, — это следовать всей приведенной выше информации, чтобы проверить любые потенциальные проблемы, с которыми вы можете столкнуться при строительстве определенного объекта недвижимости.

.

Вся правда о вложении в землю: 15 предупреждающих знаков, на которые следует обратить внимание при покупке незанятой земли

Пустая земля — ​​одна из самых недооцененных и недооцененных инвестиций в недвижимость в мире.

Большинство инвесторов в недвижимость совершенно не в состоянии признать превосходными преимуществами, которые дает владение землей в чистом виде .

Это прискорбно, потому что простота и стабильность, которые приходят с владением правильным участком земли (купленным по разумной цене), могут намного перевесить бесчисленное множество проблем, которые наверняка возникнут с любым другим типом недвижимости.

Хотя я твердо уверен, что пустая земля — ​​одно из лучших мест, куда можно вложить деньги, есть и другая сторона истории, которую необходимо тщательно рассмотреть.

Как опытный земельный инвестор, я узнал (иногда на собственном горьком опыте), что есть ряд вещей, которые необходимо оценить на перед покупкой участка свободной земли.

На первый взгляд кажется, что это такое простое существо — но может быть МНОГО потенциальных проблем, скрывающихся под поверхностью любого участка земли.Я бы не сказал, что все эти проблемы связаны с общими , но факт в том, что любая из этих проблем потенциально может стать убийцей сделки, если не будет решена должным образом. Когда вы принимаете все это во внимание, получается внушительный список вещей, которые должны быть исследованы в рамках вашего процесса должной осмотрительности.

Не поймите меня неправильно, земля — ​​это надежное вложение . Просто нужно знать, чего следует остерегаться и при каких обстоятельствах вам следует изменить цену предложения (или вообще отказаться от сделки).

СВЯЗАННЫЕ: Жизненный цикл смены земель

1. Что такое зонирование собственности?

Прежде всего, жизненно важно понять, для чего можно использовать собственность, и каково значение наивысшего и наилучшего использования собственности. С помощью простого телефонного звонка в местный отдел планирования и зонирования большинство офисов могут дать вам ответ на этот вопрос за считанные секунды.

Как только вы узнаете классификацию зонирования (например,г. — жилые, коммерческие, промышленные, сельскохозяйственные и т. Д.), Попросите их привести несколько примеров того, какой тип собственности будет разрешен в соответствии с зонированием вашего объекта недвижимости. Они могут даже дать вам некоторые идеи, о которых вы раньше не думали.

Как только вы поймете, как лучше всего использовать землю, которую вы ищете, вы сможете быстро определить, будет ли она соответствовать вашим потребностям (или потребностям тех, кому вы собираетесь продать недвижимость в будущем).

Бонус: Получите БЕСПЛАТНУЮ копию электронной книги INVESTOR HACKS при подписке!

Free Subscriber Toolbox

Хотите узнать об инструментах, которые я использовал, чтобы заработать более 40 000 долларов за сделку? Получите немедленный доступ к видео, руководствам, загрузкам и другим ресурсам для доминирования в сфере инвестирования в недвижимость. Зарегистрируйтесь бесплатно ниже и получите доступ навсегда.

2. Какова топография недвижимости?

Особенно, когда я покупаю свободную землю за пределами штата, моя первая задача — понять топографию собственности . В мире много, многих мест с непредсказуемыми высотами, скалами, горами, долинами, ущельями и т. Д. Во многих случаях топография земли может иметь огромное влияние на строительную способность собственности.

По тем же причинам, по которым вы не можете построить дом на обрыве под углом 90 градусов, вам следует провести предварительное исследование, чтобы выяснить, где находится ваша собственность и каков ландшафт местности.

Один из лучших способов сделать это — использовать Google Планета Земля (которая предоставляется бесплатно) и карту топографии от Earth Point (которая также бесплатна). С помощью Google Планета Земля вы можете искать свою собственность (используя адрес или координаты) и увеличивать масштаб, используя кнопки мыши и клавиши управления / команд и Shift на клавиатуре.Это позволит вам наклонить землю, чтобы вы могли точно видеть, где находятся все холмы и долины в вашем районе.

Как видите, эта комбинация программного обеспечения может дать вам критически важное представление о том, какой тип недвижимости вы рассматриваете. А если вы хотите еще больше понять, где проходят линии участков вашей собственности, обязательно ознакомьтесь с Parlay как еще одним полезным ресурсом.

3. Какова годовая стоимость налога на имущество?

Если вы намереваетесь удерживать собственность в течение какого-то времени, остерегайтесь сверхвысокого налога по отношению к фактической стоимости имущества.Я не часто сталкиваюсь с этой проблемой, но по разным причинам есть некоторые объекты, которые имеют около до смехотворно высоких налогов, пропорциональных фактической стоимости собственности (например, если недвижимость за 10000 долларов имеет годовой налоговый счет в размере 2000 долларов США). , ЭТО СЛИШКОМ ВЫСОКО). По своему опыту я обнаружил, что разумный годовой налоговый счет обычно находится в диапазоне от 1% до 4% от полной рыночной стоимости собственности.

В любой ситуации убедитесь, что вы знаете об этой стоимости, потому что вы обязаны платить ее, пока вы владеете недвижимостью.

4. Какие коммунальные услуги доступны? (Вода, канализация, электричество, газ, телефон)

Если у собственности нет доступа к одному или нескольким из этих общих коммунальных услуг, собственность (для всех намерений и целей) не может быть самым идеальным кандидатом для строительства дом или другие улучшения.

В конце концов, кто захочет построить дом, в котором нельзя смыть воду в туалете или получить доступ к чистой воде?

Конечно, есть альтернативы, которые можно искать, если владелец готов заплатить цену (септические системы, колодезная вода, солнечная энергия, баллоны с пропаном и т. Д.), Но если эти препятствия существуют, вы захотите узнать о это перед покупкой.

Если недвижимость не идеально подходит для строительства, она может потерять огромную часть своей юзабилити, конкурентоспособности и стоимости. Поскольку большинство людей покупают землю с намерением построить на ней , вы определенно захотите знать обо всем, что может помешать этой цели.

5. Каковы обязательные препятствия для строительства?

После того, как вы поймете размеры оцениваемого участка, позвоните в местный отдел планирования и спросите их, какие запланированные неудачи в строительстве относятся к этому объекту (требования к отступлению от строительства очень распространены и вводятся как способ отдать приказ и согласованность со зданиями в любой заданной области).

Когда вы принимаете во внимание эти неудачи и правила (относительно размера участка), спросите себя: есть ли еще достаточно места, чтобы построить здесь что-то стоящее, или эта собственность в основном бесполезна?

Я встречал несколько объектов недвижимости, которые были на слишком малы, чтобы строить что-нибудь , из-за размера собственности по сравнению с необходимыми неудачами. Как и в случае с упомянутой выше проблемой полезности, если собственность не подлежит строительству или имеет строго ограниченное использование, она потеряет значительную часть своей стоимости.

6. Есть ли ограничения по использованию собственности?

На большей части пустой земли, с которой вы столкнетесь, будут действовать НЕКОТОРЫЕ ограничения на использование (есть причина, по которой вы никогда не увидите свиноферму площадью 100 акров рядом со 100-этажным небоскребом или огромный торговый центр рядом с свалка… не имеет смысла ).

Каждый муниципалитет в Америке имеет план (даже если он расплывчатый) того, как они хотят использовать различные участки своей земли, независимо от того, кому они принадлежат .Таким образом, вы всегда должны ожидать, что ваша собственность будет иметь некоторые разумные ограничения в отношении того, для чего ее можно использовать.

Если собственность является частью Ассоциации домовладельцев (ТСЖ), она, скорее всего, будет иметь и более ограничений, чтобы помочь поддерживать «качество» и формальность своего района. Идея состоит в том, чтобы не допускать любого причудливого поведения ВНУТРИ района (например, машины во дворе, лужайки, за которыми никто не ухаживает, дома, которые выглядят неуместными и т. Д.).

Ограничения на использование не обязательно плохо — они обычно имеют смысл на каком-то уровне. Они предназначены для поддержания порядка и поддержки стоимости каждой собственности в подразделении. На той же монете … если вы не знаете об этих ограничениях до покупки , они также могут создать некоторый конфликт с вашими планами в отношении собственности .

Это не характерно для большинства земельных инвесторов (потому что большинство людей не намерены использовать свою собственность в целях, которые не идут вразрез с их окружением), но даже в этом случае — всегда следует убедиться, что вы понимаете, каковы правила ДО покупки земельного участка.Это поможет вам избежать владения недвижимостью, требующей обслуживания, которую вы не хотите делать, или которая не может быть использована по назначению.

7. Находится ли недвижимость в зоне затопления?

В некоторых частях страны участки земли пусты, потому что они буквально под водой . В других районах рядом с водоемами могут находиться объекты недвижимости, подверженные высокому риску затопления.

В любом случае, если недвижимость находится в зоне затопления — , вы захотите узнать об этом ПЕРЕД покупкой , потому что, когда недвижимость находится в зоне затопления, страхование может оказаться на чрезвычайно дорогим.

Земля, расположенная рядом с водоемом, может быть чрезвычайно ценной , но эта непосредственная близость также может создать ряд потенциальных проблем … поэтому убедитесь, что вы понимаете последствия вашего конкретного местоположения.

Хотите проверить, не находится ли ваша недвижимость в зоне затопления? Один из быстрых способов проверить это — проверить карты наводнений FEMA в вашем районе. Вы можете сделать это, посетив FEMA.gov и следуя инструкциям в видео выше. Вы также можете попробовать FloodTools.com как другой удобный способ найти ту же информацию.

8. Есть ли у почвы просачивание (также известное как «Перк») или доступ к ближайшей канализационной системе?

Если вы планируете построить «жилище» любого типа на своем участке земли, есть одна проблема, которая на первый взгляд может показаться несущественной , но она может привести к заключению или срыву сделки по земле. Это называется «тест Perc» — и если вы бросаете какую-то серьезную монету на землю в сельской местности, вы должны убедиться в этом, прежде чем вкладывать в нее деньги.

Perc Test (также известный как «Perk Test» и более формально известный как «Percolation Test») — это оценка почвы, которая проверяет скорость, с которой вода стекает через почву .Если в доме затруднен доступ к местной канализационной системе, необходимо провести тест на перхоти, чтобы определить, можно ли установить на участке септическую систему (альтернативу канализации).

Если объект не проходит этот тест , вам может быть очень сложно построить на нем жилище любого типа, поэтому, если вы не можете подключиться к городской канализационной системе (что полностью устранит эту проблему ), обязательно позвоните в окружной отдел здравоохранения и спросите, что требуется для установки септической системы (или подключения к местной канализации) в вашем районе.Подробный обзор того, как работает тест perc и как проверить статус этой проблемы, можно найти в этом сообщении в блоге.

9. Есть ли подъездная дорога к собственности?

Вы не поверите, но тысяч объектов недвижимости по всей стране не имеют доступа к дороге . Они со всех сторон окружены другими частными владениями, и, поскольку нет возможности получить доступ к собственности, не вторгаясь на чужую землю, эта собственность по существу бесполезна.

В каком-то смысле этих владений могут быть на Луне, , потому что никто не может легально добраться до них!

Эту проблему можно решить, если вы можете получить юридический сервитут на собственность от одного из соседних соседей, так что вы можете проехать через их собственность к себе. В большинстве случаев не следует ожидать, что сосед сделает это бесплатно, вам нужно будет указать ему причину, чтобы помочь вам (обычно в форме денег).

Опять же, решить эту проблему нетрудно, но вы определенно должны знать об этом перед покупкой.

Недвижимость, не имеющая выхода к морю, не всегда является препятствием (иногда это может быть отличная возможность, если вы можете решить проблему сервитута), вам просто нужно знать о проблеме заранее, чтобы вы могли скорректируйте свое предложение ПУТЬ ниже, чтобы учесть ограниченное удобство использования (или просто откажитесь от сделки).

10. Каков размер и форма участка?

Я видел несколько объектов недвижимости, которые практически бесполезны из-за своего размера и формы.Я помню, как однажды я наткнулся на участок земли шириной 5 футов и длиной 900 футов. Я также видел объекты размером 10 футов .

Если вы видите участок земли необычной формы, руководствуйтесь здравым смыслом. Если вы не можете придумать какое-либо законное использование собственности с заданными размерами, вы, вероятно, захотите передать ее.

Вы можете довольно быстро определить размер, форму, местоположение и размеры, если в вашем округе есть бесплатная онлайн-картографическая система ГИС.

Вы также можете использовать такую ​​службу, как Parlay (для которой требуется платная подписка) и Google Earth (которая бесплатна), чтобы найти карту участков вашей собственности. Вот как это работает:

Конечно, ни одна из этих картографических систем ГИС не является совершенной . Единственный способ быть на 100% уверенным в размере и форме собственности — это заказать земельную съемку, но если вы ищете более быстрый и дешевый способ получить базовую идею, которая обычно достаточно надежна, эти онлайн-решения для картографии может быть очень полезным.

11. Есть ли в собственности доступ к воде?

В мире много объектов недвижимости, у которых нет доступа к городскому водопроводу (то есть к городскому водопроводу). Это не обязательно проблема, но это означает, что кому-то придется пробурить скважину, чтобы получить доступ к источнику чистой воды под поверхностью. Есть несколько способов определить, сможете ли вы это сделать, но в большинстве случаев, если поблизости есть другие здания (например, дома или другие жилые дома, построенные по соседству), это обычно хороший показатель. что у вас не будет проблем с доступом к воде.

Если вы смотрите на пустырь посреди пустыни или рядом с вершиной горы, вокруг которой ничего нет на много миль, вы, вероятно, захотите проверить у профессионала, что вода будет доступна, если / когда вы вам это нужно (и если ваш единственный вариант — это доставить его на грузовике, вы захотите получить представление о том, сколько это будет стоить на постоянной основе).

12. Есть ли на участке водно-болотные угодья?

Водно-болотные угодья могут представлять собой сложные ситуации для землевладельцев.

На большей части территории США действуют федеральные законы и законы штатов, запрещающие землевладельцам разрабатывать или использовать свои земли любым способом, который может отрицательно повлиять на водно-болотные угодья (что делает большинство водно-болотных угодий непригодными для использования). Вот почему так важно определить наличие водно-болотных угодий ПЕРЕД заключением сделки.

В конечном итоге — единственный способ быть на 100% уверенным в наличии водно-болотных угодий — это заручиться помощью консультанта по водно-болотным угодьям и / или поручить соответствующим государственным агентам провести идентификацию и разграничение водно-болотных угодий на месте.

Проблема в том, что — это очень много вопросов — , особенно когда транзакция должна быть закрыта быстро.

Если вы хотите идентифицировать какие-либо очевидные красные флажки , не отходя от компьютера , можно провести небольшое разведывательное исследование и получить более образованный взгляд на ситуацию с водно-болотными угодьями на вашем участке. В этом видео я объясню один метод…

Вы можете начать работу с картографом водно-болотных угодий или загрузить файл KML и просмотреть те же данные о водно-болотных угодьях в Google Планета Земля.

Теперь, поскольку картограф водно-болотных угодий не всегда обеспечивает наиболее точные измерения во всех областях, еще один инструмент, который вы можете использовать для оценки ситуации, — это исследование NRCS Web Soil Survey , которое составлено лабораторией UC Davis Soil Resource Lab. . Я покажу вам, как это работает, в этом видео…

Вы можете загрузить этот файл SoilWeb KML, посетив библиотеку Google Планета Земля.

Имейте в виду, что использование картографа водно-болотных угодий и / или веб-исследования почвы — это НЕ то же самое, что наем консультанта по водно-болотным угодьям и / или выполнение USACE разграничения вашей собственности (так что знайте, что при таком подходе нет никаких гарантий ).Однако, если вы просто ищете обоснованное предположение, оба этих онлайн-инструмента можно использовать в качестве отправной точки.

13. Как насчет мусора, шин, мусора, масла или других загрязняющих веществ на собственности?

Несколько раз я обнаруживал, что то, что я думал, что было пустым участком земли, было на самом деле импровизированной свалкой. Если вы собираетесь купить участок земли, убедитесь, что все, что вы получаете, — это ЗЕМЛЯ (и если в рамках сделки будет что-то еще, убедитесь, что вы действительно этого хотите).

Устранение такого рода беспорядков может быть очень дорогостоящим, и чтобы избежать любых нежелательных сюрпризов на этом фронте, всегда полезно увидеть недвижимость, которую вы покупаете.

Если вы покупаете недвижимость на большом расстоянии, и просто невозможно увидеть ее самостоятельно, есть несколько способов найти местный взгляд на недвижимость и сделать для вас несколько фотографий.

Вариант A

Обратитесь в такую ​​компанию, как WeGoLook , которая предлагает несколько очень удобных и экономичных способов проверить, как выглядит недвижимость, ПЕРЕД покупкой.

Если вы хотите узнать больше о том, как работает WeGoLook, обязательно ознакомьтесь с полным обзором их услуг, который я сделал в этом сообщении в блоге.

Примечание: По моему опыту, WeGoLook имеет тенденцию испытывать проблемы с поиском объектов недвижимости, которые не имеют четкой маркировки и не имеют физического почтового адреса. Как таковые, они не всегда лучше всего подходят для инспекции незанятых земель … но в некоторых случаях они могут быть полезным ресурсом.

Вариант B

Найдите местного фотографа (т.е. — любой, у кого есть камера мобильного телефона), который может подъехать к объекту и сделать для вас фотографии. Вы можете сделать это, разместив объявление о вакансии на Craigslist под названием ближайшего города > концерты> творческие концерты .

В зависимости от того, как далеко им придется проехать и сколько снимков вам потребуется, обычно для такой работы достаточно от 50 до 100 долларов.

Вариант C

Вы также можете попытаться связаться с несколькими местными агентами по недвижимости в этом районе и спросить их, не возражают ли они проехать мимо собственности и сделать несколько снимков, когда у них будет возможность.Большинство агентов в любом случае регулярно выезжают на места, и их не так уж и много, чтобы они подбежали к вашей собственности и сделали несколько фотографий (особенно если вы проявляете интерес к их использованию для своих будущих объявлений и / или платите им несколько долларов. за их беспокойство).

Однако вы решите осмотреть собственность — убедитесь, что вы на 100% знаете, где находится собственность , и подробно сообщите об этом человеку, получающему фотографии (отправьте ему карты участков, маршруты, даже видео, если вам нужно).

14. Каким было предыдущее использование собственности?

В большинстве штатов есть законы об охране окружающей среды, которые относятся к коммерчески зонируемой собственности (т. Е. Недвижимость, отнесенная к категории «Жилая», как правило, не соответствует этим стандартам ). Если вы планируете выделить пустырь для коммерческой застройки, убедитесь, что вы не унаследовали от него никаких экологических загрязнений.

Для большинства коммерческих объектов лучший способ сделать это — заказать «Экологический отчет фазы I» (многие банки потребуют его автоматически, потому что это влияет на их залог).В этом отчете будет указано, есть ли на участке какие-либо «признанные экологические проблемы» (REC), о которых вам нужно беспокоиться. Если вы пренебрегаете какой-либо экологической экспертизой, ответственность за любое существующее загрязнение окружающей среды на участке может в конечном итоге упасть на ваши плечи , что сделает продажу недвижимости в будущем очень сложной и дорогой.

Еще один способ получить представление о том, что происходило (и вокруг) в отношении рассматриваемой собственности, — это посмотреть на исторические спутниковые снимки собственности с помощью такого инструмента, как Google Earth .

Вот краткий обзор того, как это работает…

Как видите, это не обязательно самый исчерпывающий или научный способ просмотреть историю собственности — но это быстро, легко, и ничего не стоит — что делает это довольно хорошим местом для начала.

15. Как выглядят окружающие объекты?

Недвижимость по соседству может иметь некоторые ГЛАВНЫЕ последствия для стоимости и «продаваемой способности» земельного участка (например, подумайте, вы бы предпочли жить рядом с национальным парком Йосемити или полигоном?).По понятным причинам большинство людей очень заботит о том, кто и с чем они живут рядом, поэтому убедитесь, что получили хорошее представление о том, как выглядят окружающие объекты (подсказка: это еще одна потенциальная область, в которой такой сервис, как WeGoLook, может Помогите).

Это желательный район? Это то место, где вы (или кто-то еще) хотели бы жить? Если в окружающих свойствах есть какие-либо очевидные проблемы, выходящие за рамки вашего контроля, вам следует очень внимательно подумать о том, что это означает для стоимости свойства и хотите ли вы владеть им.

Для быстрого обучения тому, как очень быстро узнать, как выглядят прилегающие объекты недвижимости рядом с исследуемым участком, это видео объясняет один из способов сделать это:

Это вопросы, которые я задаю себе перед покупкой участок свободной земли. Это не исчерпывающий список КАЖДОЙ проблемы, с которой вы когда-либо могли столкнуться, но я бы сказал, что он охватывает около 95% потенциальных проблем, о которых вам следует знать. Большинство из этих проблем возникает очень редко , но, тем не менее, это очень важные вещи, которые необходимо учитывать. Помните, вам не нужно бояться покупки пустой земли. Вам просто нужно быть в курсе.

Уловка с пустой землей состоит в том, чтобы понять , почему она вообще пуста . Я наткнулся на довольно много свободных участков, которые на первый взгляд казались привлекательными, но в конце концов я обнаружил, что причина, по которой их никто не использует, заключалась в том, что их нельзя использовать. Если одна (или несколько) из вышеперечисленных проблем запрещает кому-либо использовать собственность с пользой, поверьте мне — вы не хотите узнавать об этом после того, как уже владеете ею.

Когда некоторые люди смотрят на перспективу владения землей, они погружаются в мечту о владении собственностью . Идея владения большим участком собственности может показаться очень привлекательной, , даже если она не имеет для них практического смысла . В такую ​​ловушку особенно легко попасться людям с землей, потому что это собственность с низкими эксплуатационными расходами и не кажется сложной (хотя необходимо учитывать множество факторов).

МНОГИЕ люди покупают недвижимость в мечте о собственности, даже если инвестиции не имеют абсолютно никакого смысла с финансовой точки зрения.Если вы мне не верите, посмотрите на этого парня, который продает землю на Луне:

К сожалению, многие участки земли продаются «большому дураку». Когда люди не делают домашнее задание, а не обдумывают , они могут пострадать.

Не будь большим дураком . Всегда следите за тем, чтобы вы провели разумное исследование и не берите недвижимость, пока полностью не поймете, во что ввязываетесь.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *