Акт проверки системы вентиляции образец: Акт о проверке эффективности работы вентиляции. Образец 2021 года
Акт о проверке эффективности работы вентиляции. Образец 2021 года
Роспотребнадзор (СЭС) отвечает за безопасность населения при эксплуатации объектов недвижимости. Поэтому данная организация не допускает к работе многие учреждения, например, школы и детские сады, не предоставившие акт о проверке эффективности работы вентиляции.
Особенно это касается новостроек и тех заведений, где велись ремонтные работы, были заменены системы вентиляции. Хотя эта бумага и не относится к категории документов строгой отчетности, без нее функционирование школы, детского сада или любого другого заведения, где люди проводят длительное время, невозможно.
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта проверки эффективности работы вентиляции .docСкачать образец акта проверки эффективности работы вентиляции .doc
Ежегодно перед началом учебного года, а также перед сдачей объекта в эксплуатацию требуется такой документ. При этом химические кабинеты и лаборатории находятся на особом счету. Проверка этих помещений может проводиться и раз в 3 месяца. Это связано с возможностью длительного нахождения в воздухе вредных для здоровья веществ.
Кроме того, составление документа необходимо при эксплуатации промышленных, производственных и складских комплексов. Ни одно производство не обойдется без него.
Правовые документы
Контролирующие и исполнительные органы (в частности, Роспотребнадзор) руководствуются рядом документов, которые являются правовой базой для составления актов. Один из таких основополагающих документов – Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии» №52.
Способы, приемлемые при проверке систем, досконально описаны в ГОСТах 12.4.021-75 или 12.1.005-88. Также можно использовать для получения информации межотраслевые МУ по контролю систем вентиляции.
Кто может составить акт о проверке вентиляции
Параметры, которым должны удовлетворять те или иные заведения, четко прописаны в СНиП 41-01-2008 или СНиП 41-01-2003 (зависит от конкретного случая и типа здания).
К выполнению этого вида работы пригодны все организации, имеющие СРО при допуске 24.14. (наладка систем вентиляции, кондиционирования воздуха).
Санстанция, осуществив проверку, вписывает ее результат в паспорт оборудования. Причем у вентиляционного оборудования может быть три разновидности паспорта: строительный, эксплуатационный и специальный паспорт газоочистной установки.
При этом одна копия акта хранится в Роспотребнадзоре, одна – в самом учреждении, в котором проводилась проверка.
Алгоритм составления
Документ должен иметь название в верхней части страницы. Ниже располагается наименование объекта и место его фактического расположения (адрес).
В правой части – дата составления (это шапка бумаги). Такая форма наиболее эффективна, чем протокол.
Затем перечисляются члены комиссии. Обязательно наличие фамилии и инициалов, должности лица (представитель технического надзора, представитель строительной организации и т.д.).
Для нежилых помещений
Для жилых и нежилых зданий предусмотрены разные формы этого документа.
Для нежилых в нем достаточно указать:
- Председателя и членов комиссии.
- Время и адрес объекта, на котором проводится проверка.
- Техническую документацию, которая прилагается к системе вентиляции.
- Метод, которым была осуществлена проверка исправности (пробного пуска) и эффективности (индивидуальный параметр).
- Установлено, что система вентиляции соответствует ГОСТу 13779-2007 или не соответствует ему.
- Выводы и предложения (если имеются) собранной комиссии.
- Подписи.
Для жилых зданий, школ и детских садов документ требует большей детализации.
Школы и детские сады
Если проводится проверка больших объектов с мощным оборудованием и большим их числом (10 и более), то могут понадобиться дополнительные специалисты – электрики.
Также в акте необходимо дополнительно указать:
- Точный перечень всего вентиляционного оборудования.
- Желательно коэффициент воздухообмена и степень его соответствия принятым нормам.
- Номера прилагающихся чертежей.
- Материалы и приборы, с помощью которых проводилась проверка.
- В нижней части ставится печать и подпись представителя строительно-монтажной компании, осуществляющей замеры, а также подпись представителя надзорной организации.
Методы определения эффективности
Вентиляция оценивается как естественная, так и механическая (установки, оборудование). Ее эффективность в зависимости от обстоятельств измеряют как прямо – путем измерения скорости воздушного потока в воздуховодах анемоментром, так и косвенно.
Последний метод сложнее, так как требует измерения концентрации веществ и гораздо более расширенного списка оборудования: фонарика, микроманометра, тахометра, термометра и многого другого. После забора понадобится обработка взятых проб в лаборатории.
Комиссия обязана обращать внимание на определенные параметры и фиксировать:
- Состояние и степень герметичности гибких элементов вентиляции: кожухов, корпусов, ремней, приводов и пр.
- Параметры микроклимата: скорость воздухопотока, содержание углекислого газа в рабочее время, кратность вентсистемы и т.д.
- Результаты аэродинамических испытаний (для этого понадобятся пневмометрические отверстия).
Коэффициент воздухообмена
Значение определяется по формуле:
К = (Ту — Тпр) / (Тоз — Тпр),
где:
- К – искомое значение;
- Ту – температура воздуха, который находится за пределами помещений;
- Тпр – приточного потока;
- Тоз – непосредственно в зоне обслуживания.
По нормам в среднестатистическом учебном классе коэффициент воздухообмена не должен быть ниже 16 м3/ч, а в столовой – не менее 20. Для жилых домов требования менее жесткие, однако контроль за их соблюдением – дело СЭС.
Последняя организация обязана ознакомиться с актом до ввода жилого помещения в эксплуатацию, а обновить его – через 5 лет. Но при обращении жильцов (например, для передачи дела в суд) такой документ может быть составлен и ранее указанного срока.
После описательной части в акте возможна рекомендательная: какие выводы сделала комиссия, есть ли способы оптимизировать существующую систему вентиляции, какие максимально допустимые параметры приемлемы и пр.
Подписи в нижней части документа для всех членов комиссии обязательны.
Акт проверки системы вентиляции | Охрана и безопасность труда в школе и ДОУ
Имеющийся в школе (ДОУ) или иной организации Акт проверки технического состояния системы вентиляции подтверждает качество и безопасность работы вентиляционной системы, которая может быть естественной или принудительной приточно-вытяжной системой вентиляции. В образовательных организациях подобный акт проверки систем вентиляции составляется ежегодно на начало каждого учебного года. На ряду с другими мерами безопасности в учреждениях должны проводиться работы по организации правильного обследования, функционирования и очистки вентиляционных систем и каналов.
Также, смотри: Акт проверки эффективности работы вентиляционной системы
Наличие Акта проверки системы вентиляции дает право на эксплуатацию здания школы, ДОУ или иного учреждения, поэтому любая организация должна регулярно осуществлять проверку вентиляционной системы. Также акт подтверждает расход средств в том случае, если организация выделила деньги на ремонт вентиляции. Акт проверки технического состояния системы вентиляции составляется по общим правилам оформления документов подобного рода и должен содержать в себе всю необходимую информацию о состоянии вентиляционных каналов здания. Образец формы акта представлен ниже.
Акт
проверки технического состояния системы вентиляции
___________________________________
(полное наименование организации)
«____» ________ 20____ г.
Договор № ____
от «___» ___________ 20___г.
Комиссия в составе:
Представитель заказчика: ______________________ ______________________ ,
(должность, Ф.И.О.)
Представитель исполнителя:
Специализированная организация _______________________________________
(наименование организации,
___________________________________ ___________________________________
должность представителя, Ф. И.О.)
на основании требований п. 6.1 СП 2.4.3648-20 провели периодическую проверку технического состояния системы вентиляции и очистку вентиляционных каналов на объекте:
___________________________________ ___________________________________
(наименование учреждения)
по адресу: ______________________________ _____________________________
в помещениях: ____________________________ _____________________________
(перечислить наименование помещений,)
___________________________________ ___________________________________
(в которых производилась проверка)
Цель проверки: ревизия, очистка и контроль эффективности работы существующей вентиляционной системы, пригодность к дальнейшей эксплуатации.
Проверена пропускная способность по воздухообмену вентиляционных каналов по помещениям на предмет эффективности работы вентиляционной системы.
Проверкой установлено:
Технический отчет о наличии тяги, кратности воздухообмена
и количестве удаляемого из помещений воздуха
Условия проведения замеров
Климатические условия:
Применяемое оборудование:
Результаты измерений и эффективность работы системы вентиляции
Заключение:
Система вентиляции в помещениях: ___________________________________
___________________________________ ___________________________________
(перечислить помещения)
СООТВЕТСТВУЕТ нормативным требованиям и пригодна к эксплуатации.
Срок действия акта: _______________________ _____________________________
(период, в течение которого акт действителен)
Представитель заказчика:
___________________________________ ___________________________________
(подпись) (Ф.И.О.) (дата)
М.П.
Представитель специализированной
организации: ____________ ____________________ уд. № _____ от___________
(подпись) Ф.И.О.
М.П.
В помещениях, где проводятся лабораторные и химические опыты, вентиляционные каналы проверяются ежеквартально. Доступ к скачиванию готовой формы Акта в текстовом формате Word появится после проведения оплаты через удобную вам платежную систему в нашем интернет-магазине. Для совершения покупки добавьте данный документ в корзину.
Перейти к разделу:
Акты по охране труда в школе
Акты по охране труда в ДОУ
Акт проверки эффективности работы вентиляции: бланк, образец 2021
Акт проверки эффективности работы вентиляции Комиссия в составе: председателя комиссии ________________________________________________, (Ф.И.О., должность) членов комиссии: ______________________________________________________ (Ф.И.О., должность) ______________________________________________________ (Ф.И.О., должность) в период с ___ часов "___"__________ ____ г. по ____ часов "___"___________ ____ г. провела проверку эффективности работы вентиляции на объекте _______ ______________________________________ по адресу: ________________________. (название, функциональное назначение) При этом установлено: 1. Техническая документация вентиляционной системы в составе __________ _______________________ разработана ______________________________________. (разработчик, проектировщик и т.п.) 2. Проверка эффективности работы вентиляции проведена методом _________ __________________________________________________________________________. (методы проверки и расчетов) 3. Проверка исправности резервных систем вентиляции и герметизирующих устройств проведена путем их пробного пуска.
4. Эффективность вентиляции соответствует требованиям п. 3.4 "ГОСТ Р ЕН 13779-2007. Национальный стандарт Российской Федерации. Вентиляция в нежилых зданиях. Технические требования к системам вентиляции и кондиционирования", утвержденного Приказом Ростехрегулирования от 27.12.2007 N 616-ст, разд. 4 и 7 "СНиП 41-01-2003. Отопление, вентиляция и кондиционирование" (приняты и введены в действие Постановлением Госстроя Российской Федерации от 26.06.2003 N 115). Вариант: Эффективность вентиляции не соответствует требованиям п. 3.4 "ГОСТ Р ЕН 13779-2007. Национальный стандарт Российской Федерации. Вентиляция в нежилых зданиях. Технические требования к системам вентиляции и кондиционирования", утвержденного Приказом Ростехрегулирования от 27.12.2007 N 616-ст), разд. 4 и 7 "СНиП 41-01-2003. Отопление, вентиляция и кондиционирование" (приняты и введены в действие Постановлением Госстроя Российской Федерации от 26.
06.2003 N 115) в части: ________________________ __________________________________________________________________________. Выводы и предложения комиссии: ________________________________________ __________________________________________________________________________. "___"__________ ____ г. Председатель комиссии: ________________________________________________ (Ф.И.О., подпись, дата) Члены комиссии: _______________________________________________________ (Ф.И.О., подпись, дата) _______________________________________________________ (Ф.И.О., подпись, дата)
Акт проверки эффективности работы вентиляции: образец для роспотребнадзора
На чтение 4 мин Просмотров 1.1к. Опубликовано Обновлено
Вентиляция в школах и детских садах обеспечивает здоровый микроклимат, необходимый для нормального самочувствия и полноценного обучения детей. Основное внимание уделяется микроклимату в учебных классах, спальнях, спортзалах. Все параметры вентиляции, указанные в актах проверок, регламентируются нормативами СНиП 31-06-2009 и СанПиН.
Санитарно-гигиенические ревизии осуществляются сотрудниками санэпидемслужбы. Один образец акта проверки эффективности работы вентиляции остается в учебном учреждении, другой в архивах службы СЭС.
Проверка систем вентиляции
Уровень углекислого газа в помещении с людьми с вентиляцией и без
Эффективность работы систем определяется перед сдачей нового объекта в эксплуатацию, а также ежегодно в августе перед началом учебного года.
Школа, не сдавшая в Роспотребнадзор акт проверки эффективности работы вентиляции, не имеет право открывать новый учебный год. Задача надзора предупредить нарушения в работе вентиляционных систем, а также вовремя обнаружить существующие неполадки. Результаты вносятся в акт проверки детского сада или в акт проверки школы.
Акт СанПин обследования вентиляции (кликабельно)
Предупредительный санитарный надзор необходим как при вводе в эксплуатацию нового детсада или школы, так и при замене вентиляционного оборудования, после ремонта. В ходе проверки системы вентиляции составляется акт установленного образца.
Контроль над состоянием вентиляционного оборудования в лабораториях и химкабинетах может проводиться 1 раз в 3 месяца, так как здесь в воздух возможно выделение опасных и вредных веществ.
Текущий контроль проводится методом замеров с помощью специального оборудования.
В некоторых случаях к акту на проверку вентиляционных каналов необходимо прикладывать фотографии, сделанные на местах и указывающие на состояние оборудования. Заполняется установленный образец акта проверки эффективности работы вентиляции.
Бланки актов проверки эффективности работы вентиляции не относятся к категории строгой отчетности.
Проверка вентиляции детского сада
Согласно требованиям нормативных актов детские сады размещаются в отдельных зданиях. Проветривание в спальнях и игровых комнатах обеспечивается естественным способом (угловым или сквозным проветриванием через открытые форточки). Эффективность этого метода в каждом конкретном случае проверяется сотрудниками Роспотребнадзора с обязательным занесением результатов в акт проверки эффективности работы вентиляции.
Учет влажности помещения
Влажность – это один из важнейших показателей микроклимата дошкольного учреждения. Поэтому этот показатель всегда отмечается в актах проверки вентиляции детского сада. Слишком сухой воздух негативно сказывается на состоянии респираторной системы детей. Тогда как избыточная влажность приводит к развитию плесени, вызывающей аллергию и астматические явления. Поэтому при проверке работы вентиляции в детском саду обязательно определяется влажность и результат заносится в акт.
Контроль над состоянием воздухообменных систем детских садов не предусматривает заполнения отдельной формы акта проверки вентиляционных каналов.
Все необходимые данные проверки степени чистоты и эффективности их работы вносятся в один общий акт стандартного образца.
Проверка вентиляции школы
В школах используется смешанная система вентиляции. Для обеспечения свежего воздуха в учебных помещениях, учительских, библиотеке и коридорах оборудуются форточки, удаляется отработанный воздух через вентиляционные каналы в санузлах. В ходе контрольных замеров показатели работы естественной вентиляции заносятся в акты.
Лаборатории, актовые залы, мастерские, спортзалы и столовые нуждаются в принудительном оттоке воздуха. Чистый воздух попадает в помещения через открытые форточки в коридорах и раздевалках. Вытяжка обеспечивается принудительно, вытяжными вентиляторами, по вентканалам. Соотношение притока к вытяжке в среднем должно составлять 2,5:1,5. Интенсивность работы системы и чистоту воздуховодов проверяют, результаты фиксируются в акте проверки вентиляции школы.
Что охватывает обследование каналов вентиляции и дымоходов
Со временем дымоходы и воздуховоды вентиляции забиваются. Это может быть пыль, сажа и крупный мусор. Стенки конструкций становятся старше и слабее, что может привести к нарушению герметичности каналов. Нарушение проходимости и разгерметизация ходов создает опасную для здоровья и жизни обстановку. Угарный газ перестает проходить по трубе и начинает проникать в помещения, а неисправная вентиляционная система приводить к застою воздуха и нарушению санитарно-гигиенических норм.
Исключить опасность помогают систематические обследования дымоходов и вентканалов, на основании которых составляются акты. Они должны включать в себя:
- Результаты проверки тех. состояния воздуховодов вентиляции и дымовых каналов.
- Информацию о тяге и засорениях, требуют ли каналы чистки.
- Информацию о наличии противопожарных разделок в местах, где дымоходный канал проходит через перекрытия между этажами и крышу. Если они есть – информацию об их состоянии.
- Заключение об исправности и правильности расположения оголовков дымоходов и вентканалов относительно деревьев, крыш, и прочих объектов, конструкций, расположенных вблизи. Оно понадобится, чтобы определить не находятся ли каналы в зоне ветрового подпора.
Акт обследования вентиляционных каналов или дымоходов должен выдать трубочист, выполнивший эту проверку. Этот документ выглядит как двусторонний бланк, который нужно показывать представителям органов надзора по первому требованию. Правильно составленный акт должен содержать подписи заказчика или его представителя, руководителя учреждения, выполнившего обследование/чистку, а также специалистов, которые выполняли сами работы.
Кто может выдать акт проверки вент каналов и дымоходов
После реформирования в области лицензирования произошла путаница в том, кто может составлять акты обследования дымоходов и вентканалов, а также проводить саму проверку. На настоящий момент, данные виды работ исключены из перечня лицензируемых МЧС. Допуск СРО также не нужен.
Проводить проверку и составлять акты могут специалисты, прошедшие обучение в аккредитованных центрах и учебных комбинатах. К акту прикладывается копия протокола обучения специалистов, выдавших акт, и, при необходимости, копии удостоверений, полученных в учебном центре.
Какими бывают акты обследования дымоходов и вентиляции
После завершения проверки дымовых и вентиляционных каналов Вам, как заказчику должны выдать следующие акты.
Акт первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей (форма 1).
Такой документ выдается трубочистом, который провел первое обследование дымоходной системы при вводе ее в эксплуатацию. В нем должна быть зафиксирована следующая информация: расположение объекта, его особенности и сечение, оценка проходимости и тяги, исследование состояния противопожарных разделок, оголовков. К нему также нужно будет приложить схему привязки вентиляционных каналов и заключение о том, удовлетворяет ли система установленным нормативными документами техническим нормам.
Акт периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей (форма 2).
Этот документ составляет трубочист, который выполнил систематическое плановое обследование дымоходной системы. Во время проверки нужно проанализировать состояние дымоходов, вентканалов, оголовков и патрубков, предназначенных для выведения дыма. Результаты проверки фиксируются в акте. В нем также должна содержаться следующая информация: адрес объекта и дата проведения прошлого обследования, сечение труб, заключение о пригодности каналов для продолжения эксплуатации.
Акт технического состояния котельных, которые в качестве топлива используют газ (форма 4).
Содержит заключение, выданное комиссией, которая выполнила первичную или систематическую плановую проверку котельной. В документе нужно отобразить тип котла и материалы, из которых произведены борова и дымоходные каналы, печные обороты. В нем также фиксируются итоги проверки межэтажных и потолочных разделок, топок, печей, скорости передвижения воздушных потоков и кратности воздухообмена.
В зависимости от типа обследования компания Ревенсис выдает заказчику на руки акт, заполненный по форме 1 (при первой проверке) или по форме 2 (при последующих проверках).
Бланк акта формы 1
Бланк акта формы 2
Подробнее о том, в каких случаях какой акт оформляется, можно найти по ссылке.
Перечень документов для проверяющих органов
Запросить бумаги для проверки могут Служба газа, санитарно-эпидемиологическая служба, Городские службы или УГПС. По первому требования вы должны будет предъявить проверяющим органам:
- Акт первичного или вторичного обследования состояния дымоходных или вентиляционных каналов.
- Копии протоколов о систематических проверках квалификации трубочиста и мастера, выполнявших проверку.
Наша компания без проблем выдает весь перечень документов. Поэтому вы будете иметь все, что необходимо для успешного прохождения проверки органами контроля.
Подробнее про периодичность проверки вентиляции.
Цена на проверку вентиляции указана на странице данной услуги.
Акт проверки работоспособности СПЗ — образец акта по итогам проведения проверки работоспособности системы противопожарной, состояния огнезадерживающих устройств (заслонок, шиберов, клапанов и др.) в воздуховодах, устройств блокировки вентиляционных систем с АПС и АПТ, автоматических устройств отключения общеобменной вентиляции и кондиционирования при пожаре.
На основании пункта 42 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479 (далее — ППР в РФ) руководитель организации обязан в соответствии с технической документацией изготовителя обеспечить проверку огнезадерживающих устройств (заслонок, шиберов, клапанов и др.) в воздуховодах, устройств блокировки вентиляционных систем с автоматическими установками пожарной сигнализации или пожаротушения, автоматических устройств отключения общеобменной вентиляции и кондиционирования при пожаре с внесением информации в журнал эксплуатации систем противопожарной защиты.
Также в соответствии с пунктом 54 ППР в РФ руководитель организует работы по ремонту, техническому обслуживанию и эксплуатации средств обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения, обеспечивающие исправное состояние указанных средств.
Работы осуществляются с учетом инструкции изготовителя на технические средства, функционирующие в составе систем противопожарной защиты.
При монтаже, ремонте, техническом обслуживании и эксплуатации средств обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения должны соблюдаться проектные решения и (или) специальные технические условия, а также регламент технического обслуживания указанных систем, утверждаемый руководителем организации.
На объекте защиты должна храниться техническая документация на системы противопожарной защиты (далее — СПЗ), в том числе технические средства, функционирующие в составе указанных систем, и результаты пусконаладочных испытаний указанных систем.
Таким образом, в целях подтверждения проведения проверок и обеспечения исправного состояния огнезадерживающих устройств (заслонок, шиберов, клапанов и др.), а также других технических средств, функционирующих в составе систем противопожарной защиты проводятся проверки их работоспособности, по итогам которых, как правило, составляют соответствующие акты проверки работоспособности СПЗ.
Осмотр вентиляции: ШАБЛОНЫ бесплатно
Что такое контрольный список для обслуживания вентиляционной системы?
В контрольном списке для технического обслуживания вентиляционной системы собрана информация о распределении воздушного потока, давления и качества воздуха в вентиляционной системе. Это инструмент для немедленного обнаружения несоблюдения требований к вентиляции. Обслуживание систем вентиляции помогает предотвратить герметичность здания, что может привести к риску для здоровья, удушью и даже смерти.
В этой статье рассматриваются следующие темы:
1. Значение обслуживания систем вентиляции
2. 5 шагов в обслуживании системы вентиляции
3. Цифровое решение для проверки вентиляции
Наш совет:
Выполняйте этот контрольный список легко и в цифровом виде через мобильное приложение и сэкономьте 50% времени проверки. Попробуйте бесплатно сейчас
Важность технического обслуживания вентиляционных систем
Техническое обслуживание вентиляционных систем является одним из наиболее важных технических средств контроля , доступных гигиенисту компании для поддержания и улучшения качества воздуха в рабочей среде.Системы вентиляции позволяют оптимизировать воздухообмен с энергетической и гигиенической точки зрения. Таким образом, они составляют важную часть современных и энергосберегающих зданий. Поэтому очень важно инвестировать в регулярное обслуживание. Проверка систем вентиляции дает вам следующие преимущества:
- обеспечение правильного функционирования системы вентиляции
- продление срока службы устройства
- энергосбережение
- проверка на наличие повреждений и загрязнений
- для предотвращения передачи заболеваний.Туберкулез и легионеллез — болезни, передающиеся по воздуху. Регулярное ожидание может предотвратить возможное распространение.
- для контроля температуры и влажности на рабочем месте.
- , чтобы следить за токсичностью загрязняющих веществ.
5 этапов технического обслуживания системы вентиляции
Для удовлетворения гарантийных претензий необходимо задокументировать все процедуры технического обслуживания. Правильный осмотр и обслуживание вентиляционной системы необходимы для предотвращения чрезмерной влажности , роста плесени и накопления загрязнителей воздуха, таких как аллергены, чешуйки кожи, пыль и пары чистящих химикатов.Следующие пять шагов помогут инспекторам выполнить техническое обслуживание:
Шаг 1: План проверки
Плановая проверка дает инспектору или инспекционной группе достаточно времени, чтобы тщательно проверить систему вентиляции и убедиться, что она работает и находится в хорошем состоянии. Это также помогает предотвратить ненужные инциденты, травмы и болезни.
Шаг 2. Убедитесь, что вентиляционная система соответствует требованиям.
Вентиляционные системы имеют разные характеристики и производительность.В зависимости от требуемых стандартов и условий объекта. Важно проверить систему вентиляции, чтобы убедиться, что она соответствует потребностям компании и обеспечивает соответствие требованиям законодательства.
Шаг 3: Проверка системы вентиляции в работе
Техническое обслуживание системы вентиляции включает проверку потока воздуха из вентиляционных отверстий и состояния вентиляционных решеток. Особое внимание уделяется наличию погнутых, отсутствующих или поврежденных деталей, чтобы можно было немедленно провести ремонт, чтобы предотвратить засорение фильтра загрязнителями воздуха.
Шаг 4: Проверка на заражение вредителями
Во время технического обслуживания необходимо проверять различные участки системы вентиляции на наличие следов вредителей, чтобы минимизировать заражение. Необходимо установить причину и немедленно принять меры по исправлению положения.
Шаг 5: Используйте контрольный список
Контрольный список системы вентиляции служит руководством для инспекторов во время технического обслуживания. С их помощью легче выявлять дефекты, повреждения или требования к ремонту.Это также помогает в оценке системы вентиляции, чтобы определить необходимость улучшения и оптимизации работы.
Мобильное приложение для технического обслуживания вентиляционной системы
Традиционно инспекторы используют ручку и бумагу для обслуживания вентиляционной системы. Это утомительное занятие, на которое уходит много времени. Это одна из причин, по которым на создание отчетов, когда они нужны владельцам объектов, уходит много времени. Избегайте этих задержек с помощью Lumiform, мощного мобильного приложения для проверки и аудита.Цифровой инструмент позволяет вам и вашей команде:
- Делать фотоснимки, комментировать и прикреплять подробные заметки о повреждениях или потребностях в ремонте вентиляционных систем.
- Немедленно выявляйте проблемы и назначайте немедленные действия через приложение другому сотруднику в компании.
- Немедленно начните работу в цифровом формате с одним из 10 000 шаблонов.
- Автоматическое создание, получение и отправка отчетов в режиме реального времени
- Отправка и получение уведомлений о плановых осмотрах системы вентиляции.
Контрольные списки вентиляции [Бесплатная загрузка]
В статье рассказывается о 1) вентиляции и ее значении; 2) общепромышленные отрасли, которым необходимы надлежащие системы вентиляции; 3) как провести вентиляционный осмотр; 4) мобильное приложение для проверки вентиляции без проблем; и 5) загружаемые контрольные списки вентиляции, которые вы можете настроить и использовать.
Вентиляция и ее значение
OSHA заявляет, что вентиляция является одним из наиболее важных инженерных средств контроля, доступных промышленным гигиенистам для улучшения или поддержания качества воздуха в производственной среде.Поддержание хороших систем вентиляции помогает:
(a) предотвращать распространение и передачу болезней, передающихся по воздуху, например, вызывающих туберкулез и легионеллез, другим работникам;
(b) предотвращение чрезмерного потребления энергии;
(c) контролирует температуру и влажность на рабочем месте, а
(d) контролирует токсичность загрязнителей.
Обычные отрасли, которым нужны надлежащие системы вентиляции
Правильные системы вентиляции зависят от местности, цели использования, характеристик и площади собственности, чтобы обеспечить приток свежего воздуха естественным или механическим путем.Ниже приведены некоторые отрасли, в которых требуются надлежащие системы вентиляции:
Строительство
Сварка — опасный вид деятельности, особенно в замкнутых пространствах. Поддержание в безопасных пределах и наличие системы вытяжной вентиляции важно для обеспечения удаления сварочной пыли, дыма и вредных газов из зоны дыхания каждого рабочего. Отсутствие систем вентиляции может привести к удушению, удушью и серьезным проблемам со здоровьем, таким как астма, рак дыхательных путей, а также нарушениям речи и движений.
Офис / Имущество
Агентство по охране окружающей среды США (EPA) сообщило, что 90% людей проводят большую часть своего времени в помещении, например, в офисе, и иногда имеют более высокий уровень воздействия загрязняющих веществ, чем пребывание на улице. Это заставляет работодателей уделять повышенное внимание качеству воздуха в помещении и вентиляции, поскольку ограниченный воздушный поток и плохие условия могут привести к профессиональной астме, утомляемости, аллергии и другим респираторным заболеваниям.
Производство
Соответствующая система вентиляции является основным производственным требованием, особенно для предприятий пищевой промышленности. Это помогает обеспечить комфорт рабочих и безопасность пищевых продуктов, контролируя температуру, влажность и качество воздуха в помещении. Незаметные системы вентиляции могут стать причиной заражения пищевых продуктов, болезней пищевого происхождения и заражения вредителями.
Здравоохранение
Больничные системы вентиляции считаются критически важной системой в сфере здравоохранения.Он требует особого обслуживания и тестирования, чтобы поддерживать хорошее качество воздуха. Системы вентиляции обеспечивают удаление и фильтрацию загрязненного воздуха, что защищает персонал, посетителей и уязвимых пациентов от передаваемых по воздуху бактериальных инфекций.
Как выполнить осмотр вентиляции
Правильный осмотр и обслуживание вентиляционных систем необходимы для предотвращения чрезмерной влажности, образования плесени и накопления загрязняющих воздух веществ, таких как аллергены, пыль, радон, перхоть и пары чистящих химикатов.Приведенное ниже руководство поможет инспекторам выполнять проверки вентиляции.
- График проверки
График проверки помогает выделить время на тщательную оценку систем вентиляции и убедиться, что они находятся в рабочем состоянии и находятся в хорошем рабочем состоянии. Кроме того, проведение плановых проверок предотвращает ненужные инциденты, травмы и заболевания. - Убедитесь, что системы вентиляции соответствуют вашим потребностям
Системы вентиляции построены с различными характеристиками и мощностью в зависимости от настройки и стандартов, которых вы пытаетесь достичь.Важно проверить ваши системы вентиляции, если они оптимизированы для нужд вашего бизнеса и соответствуют ли они нормативным требованиям. - Проверить воздухозаборные решетки и вентиляционные системы, если они функционируют
Оценить поток воздуха из вентиляционных отверстий и убедиться, что надежные вентиляционные решетки в хорошем состоянии. Проверьте, нет ли погнутых, отсутствующих или поврежденных деталей, чтобы незамедлительно исправить ситуацию, чтобы не допустить засорения фильтра загрязнителями воздуха. - Ищите заражения вредителями
Осмотрите вентиляционные конструкции и определите, есть ли следы вредителей, чтобы уменьшить заражение.Определите причину и сообщите об областях, требующих лечения для немедленных корректирующих действий. - Используйте контрольный список вентиляции
Контрольный список вентиляции используется для руководства инспекторами при выявлении дефектов, повреждений или необходимости ремонта. Это помогает оценить системы вентиляции, чтобы определить потребности бизнеса в улучшении и оптимизации.
Мобильное приложение для проверки вентиляции без проблем
Обычно инспекторы используют ручку и бумагу при проведении инспекции вентиляции, и прикреплять фото-доказательства к своим отчетам обременительно.Это одна из причин, почему на создание отчетов по вентиляции, когда это необходимо владельцам бизнеса, уходит много времени. Избегайте этих задержек с iAuditor от SafetyCulture, мобильным приложением для проверки. С iAuditor вы можете:
- Сделайте фото-доказательства, сделайте аннотацию и приложите подробные записи о повреждениях системы вентиляции или необходимости ремонта
- Выявление проблем и назначение немедленных действий другим командам в организации
- Создание отчетов об оценке вентиляции, доступ и обмен в режиме реального времени
- Отправка / получение уведомлений о плановых проверках технического обслуживания вентиляции
- Безопасная запись проверок вентиляции в облаке.
- Войдите в свою онлайн-панель управления, чтобы просмотреть собранные данные и отслеживать эффективность применяемых средств контроля.
Инспекция вентиляции и отчет для медицинских и жилых помещений
1. Введение
Регламент для медицинских и жилых помещений ( O. Reg. 67/93, s. 19), принятый в соответствии с Законом о гигиене и безопасности труда (OHSA), требует, чтобы системы механической вентиляции на рабочих местах, к которым применяются правила проверяться квалифицированным специалистом не реже одного раза в шесть месяцев.Он также требует, чтобы отчет о каждой проверке был подан работодателю и Объединенному комитету по охране труда или представителю по охране труда, если таковой имеется.
В этом руководстве определены вопросы, связанные с осмотром, обслуживанием и техническим обслуживанием систем вентиляции, чтобы помочь работодателям и лицам, выполняющим эти задачи, определить, как соблюдать требования нормативных актов и обеспечить более здоровое рабочее место.
В этом документе рассматриваются два основных типа систем механической вентиляции, а именно общая вентиляция (отопление, вентиляция и кондиционирование — HVAC) и местная вытяжная вентиляция.
2. Кто имеет право проводить проверку?
Проверка должна проводиться лицом, имеющим соответствующую подготовку и опыт. Он или она может быть работником по техническому обслуживанию или другим участком предприятия, который имеет подробные знания о системе и требованиях к ее эксплуатации и техническому обслуживанию. Квалифицированный подрядчик, имеющий опыт работы с системами вентиляции, который знаком с системой, также может быть квалифицирован для проведения проверки.
3.Учет
Рекомендуется регистрировать информацию о каждой системе вентиляции и хранить ее в доступном месте на рабочем месте. Запись должна включать:
- Назначение системы, тип и область (а), которую она обслуживает
- соответствующие планы, чертежи и спецификации
- Литература производителя на все действующее оборудование
- письменные стандартные рабочие процедуры
- письменная программа тестирования и / или профилактического обслуживания
- протоколов испытаний и технического обслуживания, включая отчеты о регулярных проверках квалифицированным специалистом, и
- Действия в чрезвычайной ситуации, которые необходимо выполнить, если токсичное вещество вышло и могло попасть в вентиляционное отверстие или вернуться.
Для системы подачи воздуха или системы рециркуляции ОВКВ записи должны включать описания:
- Расположение воздухозаборников (например, сетка от птиц, жалюзи и заслонки для забора наружного воздуха) и вентиляционных устройств
- Объемы воздуха и процентное содержание наружного воздуха
- как определяется процентное содержание наружного воздуха
- как регулируются вентиляторы, заслонки наружного воздуха, вытяжные заслонки, заслонки приточного диффузора, температура, влажность и распределение воздуха
- Тип (ы) систем отопления и / или охлаждения, если есть
- и график их обслуживания, а также
- программы технического обслуживания компонентов вентилятора, компонентов привода, дренажных поддонов, сифонов, клапанов, форсунок, заслонок и средств управления (включая любые непрерывные мониторы концентрации загрязняющих веществ).В программах технического обслуживания и записях следует указывать тип используемого биоцида и частоту его использования.
Тип (ы) фильтров
Работодатели часто считают полезным вести журнал или регистрацию жалоб на качество воздуха в помещениях и связанных с ними условий.
Местные вытяжные системы вентиляции , как правило, состоят из четырех основных компонентов: вытяжного шкафа (-ов), сети воздуховодов (включая вытяжной канал, нагнетательный патрубок и / или рециркуляционный канал), устройство очистки воздуха и вентилятор. Записи для этих систем должны включать описания:
- опасные вещества ( e.грамм. , химические и биологические агенты) и контролируемые операции
- количество вытяжек и их конструкция
- Требования к совместимости строительных материалов
- расход воздуха для каждого вытяжного шкафа и для системы
- расположение заслонок, если есть
- ( например, , манометры статического давления)
- тип устройства очистки воздуха, если есть
- аварийные сигналы отказа оборудования, если есть
- материалы воздуховодов
- и
- высота и расположение стопки.
Мониторы расхода
Тип и материалы вентилятора
4. Инспекция
Хороший способ убедиться, что система вентиляции работает должным образом, — это регулярная проверка прямых измерений расхода / скорости воздушного потока в соответствующих точках.
Для лабораторной вентиляции (, например, , лабораторные вытяжки общего назначения), измерения скорости потока или забойной скорости являются хорошими показателями производительности системы. Для системы местной вытяжной вентиляции также могут быть полезны измерения статического давления вытяжки.Подробную информацию о том, как и где измерять воздушный поток, можно получить из справочных материалов по вентиляции, таких как «Промышленная вентиляция: Руководство по рекомендуемой практике проектирования», 27 th ed. , 2010, опубликовано Американской конференцией государственных специалистов по промышленной гигиене (ACGIH).
Косвенные методы оценки притока наружного воздуха системы механической вентиляции могут использоваться с допущениями и ограничениями. Например, измерения углекислого газа (CO 2 ) можно использовать для оценки адекватности общей механической вентиляции в помещениях с обычным населением, где дыхание человека является основным источником CO 2 .Однако этот метод не подходит для оценки адекватности вентиляции в зонах, где опасные загрязняющие вещества, переносимые по воздуху, выделяются или могут быть выброшены (, например, , стерилизационные, хирургические и реабилитационные помещения, мусоросжигательные заводы).
Если уместны измерения CO 2 , их следует проводить во время относительно высокой загруженности, как в летних, так и в зимних условиях. Стандарт 62 Американского общества инженеров по отоплению, холодильной технике и кондиционированию воздуха (ASHRAE).1-2010 «Вентиляция для обеспечения приемлемого качества воздуха в помещении» рекомендует скорость вентиляции наружного воздуха в размере 17 кубических футов в минуту (кубических футов в минуту) на человека / 8,5 литров в секунду на человека для типичного офисного помещения, исходя из расчетной максимальной занятости в пять ( 5) человек на 1000 человек футов 2 (100 м 2 ). При такой скорости вентиляции установившаяся концентрация CO 2 превышает примерно 600 частей на миллион выше наружных уровней в типичном офисном помещении (при условии, что подпиточный воздух имеет удовлетворительное качество и внешние концентрации CO 2 находятся в пределах нормы). диапазон от 300 до 500 ppm ) может указывать на недостаточную подачу свежего наружного воздуха.Это должно вызвать визуальный осмотр соответствующей системы вентиляции.
Однако, независимо от того, проводится ли тестирование или нет, для обеспечения постоянной эффективности системы вентиляции необходимы регулярные визуальные осмотры в рамках программы профилактического обслуживания. Визуальный осмотр необходим для проверки целостности, чистоты и правильной работы системы.
Список некоторых рекомендуемых элементов / компонентов системы вентиляции, подлежащих проверке во время полугодовой проверки, приведен в Разделе 5.
5. Контрольный список для полугодовых проверок
Проверьте каждый из следующих пунктов, если применимо:
Изоляторы
- Поток воздуха из чистых мест в менее чистые
- перепад давления между зонами (минимум 0,01 дюйма водяного столба / 2,5 Паскали)
- Контроль и сигнализация давления в помещении
- Высокоэффективная фильтрация твердых частиц (HEPA) выхлопных газов в изоляционных помещениях.
Вытяжные вытяжные шкафы (
, например, , лабораторные вытяжные шкафы общего назначения)
- физическая целостность
- Настройки заслонки и заслонки
- лобовое сопротивление створке на нормальной рабочей высоте
- визуализация потока (тест дымовой трубы)
- Признаки закупорки, засора
- необычный шум.
Забор воздуха снаружи
- расположение относительно выхлопных газов (должно быть не менее 15 футов / 4.7 метров друг от друга) и другие внешние потенциальные источники загрязнения воздуха
- сухость и чистота
- Работа моторизованных заслонок
- стоячая вода, птичий помет в непосредственной близости
Воздушные фильтры
- тип фильтров
- эффективность фильтра
- чистота фильтров
- знаков обхода
- График замены
Воздуховоды
- физическая целостность
- сухость и чистота
- Признаки блокировки по замерам статического давления
- Рекорд по воздушной балансировке
Змеевики повторного нагрева / смесительные камеры
- сухость и чистота
- Калибровочный комплект для VAV (переменного расхода воздуха) не менее
- Требуется постоянная подача наружного воздуха
HVAC оборудование (
e.грамм. , агрегаты нагрева / охлаждения, дымовые трубы и конденсаторы)
- физическая целостность
- сухость и чистота
- без слизи, плесени, грязи, птичьего помета или скоплений сажи
- Целостность и чистота пола камеры, поверхностей стен и потолка
- чистота и работа различных компонентов.
Диффузоры приточного воздуха, решетки возвратного воздуха
- чистота
- без препятствий
- рекорд балансировки воздуха.
Вентилятор приточного воздуха
- правильное направление вращения и частота вращения в минуту (об / мин)
- Падение статического давления на вентиляторе, если возможно
- Натяжение и износ шкива / ремня
- охранников на месте
- в сборе целая и чистая
- минимальная вибрация
- приемлемый уровень шума
- без ослабленных гаек и болтов
- адекватная смазка подшипников (на основании температуры и вибрации)
- Электрические соединения и изоляция исправны
- крыльчатка вентилятора правильно установлена, не изношена и не загрязнена
- муфты и центровка для вентиляторов с прямым приводом.
Увлажнители, охлаждающие змеевики, сливные поддоны
- чистота
- без образования слизи или плесени
- сливы прозрачные и свободно текущие
- отсутствие скоплений стоячей воды
- без запаха
- обработка биоцидом, при необходимости
Градирня
- Собственный и беспрепятственный дренаж
- Чистый картер
- нет утечек и перелива
- без слизи и водорослей
- туманоуловители, работающие без уноса
- без застоя воды в нерабочий сезон
- Общая чистота — без птичьего помета, слизи, плесени или грязи.
Термостаты
- тип и расположение
- установить соответствующим образом
- доступ контролируемый.
Примечание:
- Проверяйте внутренние компоненты вентилятора только тогда, когда вентилятор выключен и заблокирован.
- При оценке адекватности вентиляции необходимо также учитывать требования раздела 20 Регламента здравоохранения и жилых помещений.
- Чтобы предотвратить засорение или загрязнение воздухозаборников, может потребоваться более частый осмотр этих компонентов системы.
6. Отчет и последующие действия
Лицо, проводящее полугодовую проверку, должно подать отчет работодателю и Объединенному комитету по охране труда и технике безопасности или представителю по охране труда, если таковой имеется. Рекомендуется указывать в отчете, что, когда и кем было проверено. В нем должны быть описаны все недостатки, обнаруженные во время проверки. При обнаружении недостатков следует принять меры по их исправлению. Недостатки и корректирующие действия должны быть задокументированы в системных записях.
О. рег. 67/93, с. 19 (5) требуется система механической вентиляции:
- должны обслуживаться и ремонтироваться так часто, как рекомендовано производителем, и
- подлежат обслуживанию и ремонту — или ремонту — когда отчет, упомянутый в подразделе (4), указывает, что это необходимо.
ISBN : 978-1-4435-6006-1 (Печатный)
ISBN : 978-1-4435-6007-8 (HTML)
Образец отчета об осмотре дома в Нью-Йорке
Ключ комментария или определения
Следующие определения комментариев представляют этот отчет о проверке.Все замечания инспектора следует учесть перед покупкой этого дома. Любые рекомендации инспектора по ремонту или замене предполагают второе мнение или дополнительную проверку квалифицированным подрядчиком. Все расходы, связанные с дополнительными сборами за осмотр и ремонтом или заменой предмета, компонента или агрегата, должны быть рассмотрены до того, как вы купите недвижимость.
Проверено (IN) = Я визуально наблюдал за элементом, компонентом или блоком, и, если не было никаких других замечаний, казалось, что он функционирует так, как задумано, с учетом нормального износа.
Не проверено (NI) = Я не проверял этот элемент, компонент или устройство и не делал никаких заявлений о том, функционирует ли он должным образом, и не буду указывать причину отказа от проверки.
Not Present (NP) = Этого предмета, компонента или устройства нет в этом доме или здании.
Ремонт или замена (RR) = Изделие, компонент или агрегат не функционируют должным образом или нуждаются в дальнейшей проверке квалифицированным подрядчиком. Элементы, компоненты или узлы, которые можно отремонтировать до удовлетворительного состояния, могут не нуждаться в замене.
Техническое обслуживание (M) = Это элемент технического обслуживания.
Информация (I) = Это дополнительная информация, относящаяся к предмету.
Стандарты практики: Стандарты практики штата Нью-Йорк для домашних инспекторов
Присутствующие: заказчик и агент по недвижимости
Тип здания (на основе очевидного использования — не юридическая документация): Кооператив
Приблизительный возраст здания: более 50 лет
Приблизительная температура: 30 — 35 градусов по Фаренгейту
Погода: Ясно
Состояние почвы / поверхности почвы: Сыро
Осадки за последние 3 дня: Снег — Сильный
1.Кровля
Раздел 197-5.7 Кровельные системы — Стандарты практики штата Нью-Йорк для домашних инспекторов
(a) Домашние инспекторы должны наблюдать и сообщать о легкодоступных: 1. Кровельные материалы и состояние; 2. Кровельные водосточные системы; 3. Перепрошивка; 4. Мансардные окна, дымоходы и проемы в крыше.
(b) Домашний инспектор должен сообщить о методах, используемых для наблюдения за крышей и другими компонентами, изложенными в этом разделе.
(c) Все отчеты об осмотре домов должны описывать наблюдаемое состояние и тип кровельных материалов, а также должны описывать методы, используемые для наблюдения за кровлей.
(d) Домашние инспекторы не обязаны наблюдать и сообщать о: 1. Антеннах, ограничителях молнии или аналогичных приспособлениях; 2. Любые труднодоступные внутренние части дымохода или дымохода; 3. Прочие установленные аксессуары.
(e) Домашним инспекторам не требуется использовать кровельные вентиляторы с электроприводом.
(f) Домашние инспекторы не обязаны определять оставшийся ожидаемый срок службы кровельных покрытий, дефекты производителей, методы установки или отзывы или определять количество имеющихся слоев крыши.
(g) Домашние инспекторы не обязаны ходить по крыше или получать доступ к ней, если это может привести к повреждению крыши или кровельного материала или поставить под угрозу здоровье и безопасность домашнего инспектора.
1.0 ПОКРЫТИЯ КРЫШИ (где видны и / или доступны)
Комментарии: Ремонт или замена
На крыше над квартирой в нескольких местах скапливалась вода. Это может привести к проникновению влаги и преждевременному износу кровельных материалов. Я рекомендую квалифицированному подрядчику по кровельным работам оценить и отремонтировать или исправить при необходимости.
1,0 Позиция 1 (изображение) Объединение воды на крыше
1,0 Позиция 2 (изображение) Объединение воды на крыше
1.1 КРОВЕЛЬНЫЕ ДРЕНАЖНЫЕ СИСТЕМЫ
Комментарии: Техническое обслуживание
Поскольку на террасе была установлена цементная плитка, водостоки на террасе для рассматриваемой установки не были видны. Эти стоки (если есть) должны быть видимыми и физически доступными для обслуживания.
1.2 Крыша — Общая информация
Комментарии: Информация
Обратите внимание, что полный осмотр крыши выходит за рамки общей проверки дома для квартиры в кооперативе или кондоминиуме, и условия, наблюдаемые и описанные в этом отчете, указаны в никоим образом не подразумевает охват всех проблем, которые могут существовать в здании.Кроме того, вам следует проконсультироваться со своим юристом или руководством здания, чтобы выяснить, каковы ваши обязанности по ремонту и обслуживанию кровли.
Крыша дома была осмотрена и доложена с вышеуказанной информацией. Хотя инспектор прилагает все усилия, чтобы найти все проблемные области, некоторые области могут остаться незамеченными. Кровельные покрытия и световые люки могут оказаться герметичными при осмотре и погодных условиях. Наша инспекция пытается найти утечку, но иногда не может.Имейте в виду, что инспектор заботится о ваших интересах. Перед покупкой следует рассмотреть все детали ремонта, упомянутые в этом отчете. Рекомендуется привлекать квалифицированных подрядчиков к вашим дальнейшим проверкам или ремонтам, поскольку это относится к комментариям в этом отчете о проверке.
2. Внешний вид
Раздел 197-5.6. Экстерьер — Стандарты практики штата Нью-Йорк для домашних инспекторов
(a) Домашние инспекторы должны наблюдать и сообщать о: 1. всех наружных стенах и покрытиях, обшивке и отделке; 2.Все входные двери, включая гаражные ворота и приводы; 3. Все прилегающие или смежные террасы, балконы, ступени, ступени, подъезды и перила; 4. Доступ ко всем карнизам, потолкам и фасадам с уровня земли; 5. Все прилегающие пешеходные дорожки, внутренние дворики и подъезды к объекту собственности; 6. Состояние репрезентативного количества окон.
Раздел 197-5.4 Условия на площадке — Стандарты практики штата Нью-Йорк для домашних инспекторов
(a) Домашние инспекторы должны соблюдать следующие условия на площадке и сообщать о них: 1.Периметр застройки под грунтовку и водоотведение непосредственно примыкает к фундаменту; 2. Деревья и растительность, негативно влияющие на жилой дом; 3. Дорожки, ступеньки, подъездные пути, внутренние дворики и подпорные стены.
(b) Домашние инспекторы не обязаны наблюдать и сообщать о следующих условиях на объекте: 1. Заборы и стены для уединения; 2. Здоровье и состояние деревьев, кустарников и другой растительности.
(c) Домашние инспекторы не обязаны наблюдать и сообщать о следующем: 1.Шторы, ставни, навесы и другие сезонные аксессуары; 2. Заборы; 3. Геологические и / или почвенные условия; 4. Рекреационные объекты; 5. Пристройки, кроме гаражей и навесов для автомобилей; 6. Теннисные корты, гидромассажные ванны, джакузи, бассейны, сауны и аналогичные сооружения, для которых потребуются специальные знания или испытательное оборудование; 7. Борьба с эрозией и меры по стабилизации грунта; 8. Работа защитных замков, устройств или систем; 9. Наличие стекол безопасного типа или целостность тепловых уплотнений окон или поврежденное стекло.
Стили и материалы
Стиль сайдинга: Кирпич
Материал сайдинга: Кирпич
Наружные входные двери: Стекло
Уход: Интерьер — Из коридора здания
Позиции
2.0 ДВЕРИ (Наружные) Комментарии: Проверено
2.1 ОКНА Комментарии: Проверено
2.2 ПАЛУБЫ, БАЛКОНЫ, СТУПЕНИ, СТУПЕНЬКИ, ПЛОЩАДКИ, ПОДЪЕМНИКИ, ПАТИО / КРЫШКА И ПОДХОДЯЩИЕ ПОЕЗДКИ
Комментарии: Проверено. Внешний вид дома был проверен и доложен с использованием вышеуказанной информации. Хотя инспектор прилагает все усилия, чтобы найти все проблемные области, некоторые области могут остаться незамеченными.Имейте в виду, что инспектор заботится о ваших интересах. Перед покупкой следует рассмотреть все детали ремонта, упомянутые в этом отчете. Рекомендуется привлекать квалифицированных подрядчиков к вашим дальнейшим проверкам или ремонтам, поскольку это относится к комментариям в этом отчете о проверке.
Сэкономьте 2% при покупке дома
Наши партнерские брокеры — одни из самых опытных и уважаемых в отрасли.
3.Интерьер
Раздел 197-5.12 Интерьер — Стандарты практики штата Нью-Йорк для домашних инспекторов
(a). Домашние инспекторы должны: 1. Наблюдать и составлять отчеты о материалах и общем состоянии стен, потолков и полов; 2. Наблюдать и сообщать о ступенях, лестницах и перилах; 3. Наблюдать, эксплуатировать и сообщать о гаражных воротах, устройствах безопасности гаражных ворот и приводах гаражных ворот; 4. Там, где они видны и легкодоступны, наблюдайте за вытяжным вентилятором ванны и / или кухни и сообщайте о нем, чтобы определить, выходит ли он за пределы жилого дома; 5.Наблюдать, эксплуатировать и сообщать о репрезентативном количестве основных окон и межкомнатных дверей; 6. Наблюдайте и сообщайте о видимых признаках проникновения воды.
(б). Домашние инспекторы не обязаны: 1. Разжигать огонь в камине или печи для определения достаточности тяги, проводить испытание дымохода или наблюдать за использованием любого твердотопливного устройства; 2. Оценить установку или соответствие топок, дровяных печей или других модификаций камина, печи или дымохода; 3. Определить расстояние до горючих материалов в скрытых зонах; 4.Наблюдать и сообщать о краске, обоях или других видах отделки; 5. Наблюдать за обработкой окон и сообщать о них; 6. Наблюдать и сообщать о центральных вакуумных системах; 7. Наблюдать за бытовой техникой и сообщать о ней; 8. Наблюдать за рекреационными объектами и сообщать о них; 9. Наблюдайте за лифтами, лифтами, кухонными лифтами или аналогичными устройствами и сообщайте о них.
Стили и материалы
Материалы потолка: гипсокартон
Материал стен: гипсокартон
Напольное покрытие: твердое дерево, плитка и коврики Старая квадратная плитка 9 ″ (возможно, асбест) Дополнительная информация: 9 ″ плитки были найдены в шкафах холла
Межкомнатные двери: обычные двустворчатые двери с карманами
Типы окон: двойные, изолированные, с возможностью наклона
Шкафы: ламинат
Столешницы: ламинат
Артикулы
3.0 ПОТОЛКИ Комментарии: Проверено, Информация
3.1 ПОЛЫ Комментарии: Ремонт или замена, Информация
Общие признаки износа, соответствующие возрасту и стилю здания, были обнаружены во время проверки.
(1) Во время осмотра были обнаружены общие признаки износа, соответствующие возрасту и стилю здания.
(2) Коронация наблюдалась на полу в передней спальне. Признаков активного проникновения влаги на момент осмотра не обнаружено.
Коронка: Коронка имеет место, когда края дерева сжимаются к низу, в то время как середина или верх доски выпирают за остальную часть обычного уровня пола. Это похоже на небольшой рулон, торчащий над остальным полом. Это также может быть едва или очень заметно в зависимости от ситуации. Это происходит, когда влага остается на поверхности доски, а не на ее краях.
Возможные причины:
• Вне нормальных изменений уровня влажности во время сезонных изменений влага может оставаться под полом или поверх досок, причем домовладелец не обязательно должен знать, что это происходит.• Большая утечка могла произойти на полу, который оставили без присмотра или не убрали должным образом. • Влага может просачиваться через черновой пол. • Протекающая труба в стенах может стекать на опорные балки, что, в свою очередь, приводит к образованию чернового пола. • Вентиляционные отверстия сушилки могут засориться, и тогда в птичник непроизвольно попадут разные уровни влажности. (Домовладельцы часто не подозревают об этом, особенно если домовладелец часто включает сушилку, но затем выходит из дома и возвращается через несколько часов.) • Конденсат в нижней части неизолированных дверей внутреннего дворика может скапливаться у краев пола. • Под раковиной может быть негерметичный кран или труба. • Холодильник или морозильная камера могут не работать должным образом, и жидкость течет медленно, где домовладелец не может ее увидеть. • В местах, где много дождя, сток дождевой воды может не отводиться должным образом от наружной части дома, позволяя влаге просачиваться под дом и, следовательно, потенциально в черный пол. Медленные утечки могут существовать в кровле или в дождевальных системах над головой.В шкафах была обнаружена 9-дюймовая напольная плитка, возможно, асбест.
Единственный способ узнать наверняка, присутствует ли асбест в том или ином продукте или материале, — это провести тестирование у лицензированного подрядчика по асбесту.
3.2 СТЕНЫ Комментарии: Проверено
Во время проверки были обнаружены общие признаки износа, соответствующие возрасту и стилю здания.
3.3 СЧЕТЧИКИ И ПРЕДСТАВИТЕЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО ШКАФОВ
Комментарии: Ремонт или замена
Винты, использованные для крепления верхних кухонных шкафов к стене, оказались шурупами для гипсокартона.Из соображений безопасности я рекомендую прикреплять шкафы к стене с помощью приспособлений, предназначенных для этого использования. Рекомендуется дальнейшая оценка и ремонт квалифицированным подрядчиком.
3.4 ДВЕРИ (ПРЕДСТАВИТЕЛЬНЫЙ НОМЕР) Комментарии: Проверено
3.5 ОКНА (ПРЕДСТАВИТЕЛЬСКИЙ НОМЕР) Комментарии: Отремонтировать или заменить
(1) Уплотнение между стеклопакетами с теплоизоляцией в нескольких окнах нарушено в окне ванной комнаты и в трех створках в окне задняя спальня. Чтобы исправить непрозрачность стекла, потребуется замена оконного стекла или устройства.Квалифицированный подрядчик должен проверить и отремонтировать по мере необходимости.
3,5 Предмет 1 (Рисунок) Мутное стекло в окне спальни
(2) Окно спальни с правой стороны не оставалось поднятым, когда оно было поднято. Обычно для этого требуется замена оконных противовесов. Я рекомендую квалифицированному подрядчику произвести оценку и ремонт или исправление по мере необходимости.
3,5 Позиция 2 (рисунок) Окно спальни с правой стороны не оставалось поднятым при подъеме
3.6 ВАННЫ, МОЙКИ Комментарии: Проверено
Внутренняя часть дома была осмотрена и доложена с использованием вышеуказанной информации.Хотя инспектор прилагает все усилия, чтобы найти все проблемные области, некоторые области могут остаться незамеченными. Инспекция не включала в себя перемещение мебели и осмотр за мебелью, ковриками или участками, закрытыми для обзора. Имейте в виду, что инспектор заботится о ваших интересах. Перед покупкой следует рассмотреть все детали ремонта, упомянутые в этом отчете. Рекомендуется привлекать квалифицированных подрядчиков к вашим дальнейшим проверкам или ремонтам, поскольку это относится к комментариям в этом отчете о проверке.
4. Сантехническая система
Раздел 197-5.8 Сантехническая система — Стандарты практики штата Нью-Йорк для домашних инспекторов
(a) Домашние инспекторы должны наблюдать и сообщать о следующих видимых и легкодоступных компонентах, системах и условиях: 1. Внутреннее водоснабжение и распределение системы, включая арматуру и смесители; 2. Дренажные, сливные и вентиляционные системы; 3. Водогрейное оборудование и форточки и трубы; 4. Системы и компоненты для хранения и распределения топлива; 5.Дренажные отстойники, отстойники, эжекторные насосы и соответствующие трубопроводы; 6. Активные утечки.
(b) При осмотре сантехнических систем и компонентов домашние инспекторы должны использовать все легкодоступные: 1. арматуру и краны; 2. Системы горячего водоснабжения; 3. Сливные насосы и насосы для эжекторов отходов; 4. Водоснабжение в произвольных местах для функционального потока; 5. Сливные линии от случайных раковин, ванн и душевых для функционального дренажа;
(c) Домашние инспекторы не обязаны: 1. Приводить в действие любой главный, ответвительный или арматурный клапан, кроме кранов, или определять температуру воды; 2.Наблюдать и сообщать о любой отключенной или защищенной системе; 3. Наблюдайте и сообщайте о любых труднодоступных компонентах водопровода; 4. Наблюдать и сообщать о любых внешних компонентах водопровода или системе или любой подземной дренажной системе; 5. Наблюдать за системами пожаротушения и сообщать о них; 6. Оцените пригодность любого источника воды; 7. Наблюдать за оборудованием для водоподготовки, включая системы умягчения и фильтрации, и сообщать о нем; 8. Использовать отдельно стоящую или встроенную технику; 9. Наблюдать и сообщать о частных системах водоснабжения; 10.Проверить поддоны, ванну и душевые кабины или ограждения на предмет утечки; 11. Наблюдать и сообщать о системе газоснабжения на предмет материалов, установки или утечки; 12. Оценить состояние и работу водяных скважин и связанных с ними напорных резервуаров и насосов; качество или количество воды из местных источников водоснабжения или состояние и работа местных систем удаления сточных вод, таких как выгребные ямы, септики, дренажные поля, соответствующие подземные трубопроводы, каналы, цистерны и оборудование; 13. Наблюдать, эксплуатировать и сообщать о приспособлениях и смесителях, если проточная часть смесителя подключена к прибору; 14.Запишите расположение любых видимых топливных баков на проверяемой территории, которые не находятся внутри или непосредственно рядом с сооружением; 15. Наблюдать и сообщать о любых спа, саунах, джакузи или гидромассажных ваннах; 16. Наблюдайте и сообщайте о любых солнечных водонагревательных системах.
(д). Домашний осмотр должен описать материалы трубопроводов водоснабжения, канализации, сточных вод и вентиляции; водонагревательное оборудование, включая мощность, источник энергии и расположение запорной арматуры для воды и топлива. При подготовке отчета домашние инспекторы должны определить, являются ли системы водоснабжения и удаления отходов общественной или частной системой водоснабжения.
Стили и материалы
Источник воды: общественный
Позиции
4.0 СИСТЕМЫ СЛИВА, ОТХОДОВ И ВЕНТИЛЯЦИИ КАНАЛИЗАЦИИ Комментарии: Проверено
4.1 СИСТЕМЫ И СНАРЯЖЕНИЯ КАНАЛИЗАЦИИ ВОДОСНАБЖЕНИЯ И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ Комментарии: Проверено
На запорных клапанах в ванной комнате отсутствовали ручки. Ручки следует заменить, чтобы обеспечить легкий доступ в случае аварийной ситуации или ремонта. Это небольшой ремонт для квалифицированного сантехника.
4.1 Поз. 1 (рисунок) Отсутствует ручка на запорном вентиле в ванной — представитель
4.2 СИСТЕМЫ ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ, КОНТРОЛЬНЫЕ ДЫМОХОДЫ, ДЫМОХОДЫ И ВЕНТЫ Комментарии: Проверено
4.3 СИСТЕМЫ ХРАНЕНИЯ И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ТОПЛИВА (внутреннее хранилище топлива, трубопроводы, вентиляция, опоры) Комментарии: Проверено
4.4 Температура горячей воды во время проверки Комментарии: Ремонт или замена
Температура горячей воды на момент проверки составляла 132 градуса по Фаренгейту. Температура выше 120 градусов по Фаренгейту считается чрезмерно высокой и может представлять угрозу безопасности.
Хотя у вас может не быть прямого контроля температуры горячей воды в здании, я рекомендую вам проконсультироваться с квалифицированным сантехником для возможных решений этой проблемы.
Сантехника в доме была проверена и доложена с вышеуказанной информацией. Хотя инспектор прилагает все усилия, чтобы найти все проблемные области, некоторые области могут остаться незамеченными. Например, сливную линию стиральной машины нельзя проверить на утечки или способность справиться с объемом во время цикла слива. Старые дома с оцинкованными линиями подачи или чугунными сливными линиями могут быть заблокированы и едва работают во время осмотра, но затем выходят из строя при интенсивной эксплуатации. Если вода отключена или не используется в течение определенного периода времени (например, пустой дом, ожидающий закрытия), ржавчина или отложения в трубах могут еще больше засорить систему трубопроводов.Имейте в виду, что инспектор заботится о ваших интересах. Перед покупкой следует рассмотреть все детали ремонта, упомянутые в этом отчете. Рекомендуется привлекать квалифицированных подрядчиков к вашим дальнейшим проверкам или ремонтам, поскольку это относится к комментариям в этом отчете о проверке.
5. Электрическая система
Раздел 197-5.9 Электрическая система — Практические стандарты штата Нью-Йорк для домашних инспекторов
(a).Домашние инспекторы должны наблюдать и сообщать о легкодоступных и наблюдаемых частях: 1. Прекращение обслуживания; 2. Служебные входные провода, кабели и кабельные каналы; 3. Проводники главной и ответвленной цепей для защиты от перегрузки по току и состояния путем визуального наблюдения после снятия легкодоступных крышек главной и вспомогательной электрических панелей; 4. Сервисное заземление; 5. Внутренние компоненты сервисных панелей и субпанелей; 6. Репрезентативное количество установленных осветительных приборов, выключателей и розеток; 7.Репрезентативное количество прерывателей цепи замыкания на землю.
(б). Домашний осмотр должен описывать легкодоступные и наблюдаемые части: 1. Номинальные значения силы тока и напряжения для обслуживания; 2. Расположение основных разъединителей и субпанелей; 3. Наличие алюминиевого ответвления проводки; 4. Наличие или отсутствие детекторов дыма и детекторов угарного газа; 5. Общее состояние и тип видимых проводников параллельной цепи, которые могут представлять опасность для жильцов или жилого дома из-за неправильного использования или установки электрических компонентов.
(в). Домашние инспекторы не обязаны: 1. Наблюдать за приборами дистанционного управления и сообщать о них; 2. Наблюдать и сообщать о системах и компонентах сигнализации; 3. Наблюдать и сообщать о низковольтных кабельных системах и компонентах, таких как дверные звонки и домофоны; 4. Наблюдать и составлять отчет о вспомогательных системах электропроводки и компонентах, которые не являются частью первичной системы распределения электроэнергии; 5. Вставьте любой инструмент, зонд или испытательное устройство в основную или вспомогательные панели; 6. Активируйте электрические системы или ответвленные цепи, которые не находятся под напряжением; 7.Задействовать устройства защиты от перегрузки; 8. Наблюдать и сообщать о реле низкого напряжения, дымовых и / или тепловых датчиках, антеннах, электрических противообледенительных лентах, проводке разбрызгивателей лужаек, проводке бассейна или любой системе, управляемой таймерами; 9. Перемещайте любые предметы, мебель или приборы, чтобы получить доступ к любым электрическим компонентам; 10. Проверьте каждый выключатель, розетку и приспособление; 11. Снимите выключатель и заглушки розетки; 12. Наблюдать за труднодоступным электрооборудованием и сообщать о нем; 13. Демонтируйте любое электрическое устройство или управление; 14.Измерьте силу тока, напряжение или импеданс; 15. Наблюдайте и сообщайте о любых электрических компонентах, работающих на солнечной энергии, а также о любых резервных аварийных генераторах или компонентах.
Стили и материалы
Емкость панели: 220/240 В, 40 ампер
Тип панели: автоматические выключатели
Производитель электрической панели: без маркировки
Ответвительный провод 15 и 20 ампер (где виден): медь
Способы подключения (где виден): не виден
Пункты
5.0 ОБОРУДОВАНИЕ ДЛЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ И ЗАЗЕМЛЕНИЯ, ГЛАВНОЕ УСТРОЙСТВО ПЕРЕГРУЗКИ ПО ТОКУ, ГЛАВНЫЕ И РАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНЫЕ ПАНЕЛИ Комментарии: Ремонт или замена
Зазоры вокруг электрических распределительных панелей в коридоре объекта должны быть должным образом завершены.Кроме того, крышка панели не была должным образом прикреплена к панели. Я рекомендую квалифицированному электрику оценить и отремонтировать или исправить при необходимости.
5.0 Поз. 1 (рисунок) Зазор над электрической панелью
5.1 ОТВЕТСТВЕННЫЕ ПРОВОДНИКИ ЦЕПИ, УСТРОЙСТВА ПЕРЕГРУЗКИ И СОВМЕСТИМОСТЬ ИХ АМПЕРАТУРА И НАПРЯЖЕНИЕ Комментарии: Проверено
5.2 ПОДКЛЮЧЕННЫЕ УСТРОЙСТВА И КРЕПЕЖНЫЕ УСТРОЙСТВА (Наблюдается на представительном количестве работа потолочных вентиляторов, осветительных приборов, выключателей и розетки, расположенные внутри дома, гаража и на внешних стенах жилища) Комментарии: Отремонтировать или заменить
(1) Розетки на кухне и на правой стене гостиной (возле окна) были подключены с помощью горячего / нейтрального провода в обратном порядке.Это небольшой ремонт для квалифицированного электрика.
5.2 Пункт 1 (рисунок) Обратная проводка в розетке на кухне — представитель
(2) Обратите внимание, что светильник в коридоре не работал на момент проверки. Хотя вполне вероятно, что это состояние связано с неисправными лампами накаливания, я рекомендую перед закрытием проверить исправность всех осветительных приборов.
5.2 Поз.2 (рисунок) Светильник для прихожей
5.3 ЭКСПЛУАТАЦИЯ GFCI (ПРЕРЫВАТЕЛИ ЦЕПИ НА ЗЕМЛЮ) Комментарии: Отремонтируйте или замените
(1) На кухне этой квартиры не было розеток GFCI (прерыватель цепи замыкания на землю).По соображениям безопасности я предлагаю установить розетки GFCI в пределах шести футов от всех влажных мест, таких как кухня, ванная, прачечная, около бассейнов и гаража. Как правило, их следует устанавливать в любом месте, где существует опасность поражения электрическим током из-за влажности. Все электромонтажные работы должны выполняться квалифицированным электриком.
5.3 Элемент 1 (рисунок) Типовая розетка GFCI
(2) Розетки GFCI в ванной и на передней террасе не сработали во время тестирования. Необходим ремонт или замена квалифицированным электриком.
5.3 Элемент 2 (рисунок) GFCI-розетка в ванной комнате — представитель
5.4 РАСПОЛОЖЕНИЕ ГЛАВНЫХ И РАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНЫХ ПАНЕЛЕЙ Комментарии: Информация
Главный щитовой шкаф расположен в электрическом шкафу в коридоре, а распределительный щит в коридоре предметного блока.
5.5 ДЫМОВЫЕ ИЗВЕЩАТЕЛИ Комментарии: Отремонтировать или заменить
Дымовой извещатель в коридоре был удален. Поскольку детекторы дыма и CO имеют ограниченный срок службы, я всегда рекомендую покупать и устанавливать новые детекторы дыма / CO при покупке дома.
Минимальный стандарт, установленный в Национальном кодексе пожарной сигнализации Национальной ассоциации пожарной безопасности (NFPA 72): детектор дыма должен быть установлен на каждом уровне дома, включая подвал и снаружи каждой спальни.
Всегда устанавливайте детекторы дыма в соответствии с инструкциями производителя.
• Если вы спите с закрытыми дверями спальни, рекомендуется установить детектор дыма в каждой спальне. Также следует установить сигнализацию в других частях вашего дома, где люди спят.
• Проводные системы нельзя подключать к цепи, которую можно отключить с помощью настенного выключателя.
Вставные системы должны иметь на выходе предохранительное устройство для предотвращения случайного отсоединения вилки.
• Системы с жестким монтажом должны быть установлены квалифицированным электриком.
Не устанавливайте извещатель дыма / CO возле окон, дверей или вентиляционных решеток, где поток воздуха может мешать работе извещателя.
5.5 Поз. 1 (рисунок) Отсутствует дымовой извещатель
5.6 Другие комментарии: Информация
Этот дом — квартира питается от электрической панели 40 А и 240 Вольт. В зависимости от ваших требований к электричеству этого может оказаться недостаточно для современных требований к энергии. В этом случае я рекомендую вам проконсультироваться с лицензированным электриком, чтобы обсудить варианты и стоимость модернизации электрической системы.
Электросистема дома была проверена и доложена с вышеуказанной информацией. Хотя инспектор прилагает все усилия, чтобы найти все проблемные области, некоторые области могут остаться незамеченными.Розетки не удалялись, осмотр проводился только визуально. Любая недоступная розетка (например, за холодильником) не была проверена и недоступна. Имейте в виду, что инспектор заботится о ваших интересах. Перед покупкой следует рассмотреть все детали ремонта, упомянутые в этом отчете. Рекомендуется привлекать квалифицированных подрядчиков к вашим дальнейшим проверкам или ремонтам, поскольку это относится к комментариям в этом отчете о проверке.
6.Отопление / центральное кондиционирование воздуха
Раздел 197-5.10 Система отопления — Стандарты практики штата Нью-Йорк для домашних инспекторов
(a). Домашние инспекторы должны: 1. Описать тип топлива, отопительного оборудования и системы распределения тепла; 2. Управляйте системами с помощью термостатов; 3. Откройте легкодоступные и работающие панели доступа, предоставленные производителем или установщиком для текущего обслуживания домовладельца; 4. Наблюдать и сообщать о состоянии нормально работающих органов управления и компонентов систем; 5.Наблюдать за видимыми дымоходными трубами, заслонками и соответствующими компонентами и составлять отчет для их функциональной работы; 6. Наблюдать и сообщать о наличии и состоянии репрезентативного количества источников тепла в каждом жилом помещении жилого дома; 7. Наблюдать и составлять отчет о работе стационарных дополнительных тепловых пунктов; 8. Наблюдать и составлять отчет о видимых компонентах вентиляционных систем, дымоходов и дымоходов;
(б). Домашние инспекторы не обязаны: 1. Активировать или эксплуатировать системы отопления, которые не реагируют на термостаты или были отключены; 2.Наблюдать, оценивать и сообщать о теплообменниках; 3. Осмотрите оборудование и сообщите об этом или снимите крышки или панели, к которым трудно получить доступ; 4. Демонтировать любое оборудование, органы управления или датчики; 5. Наблюдать за дымоходами и сообщать о них;
6. Наблюдать за аксессуарами системы отопления, такими как увлажнители, очистители воздуха, моторизованные заслонки и рекуператоры тепла, и сообщать о них; 7. Активируйте системы отопления, теплового насоса или любую другую систему, если температура окружающей среды или другие обстоятельства не способствуют безопасной эксплуатации или могут повредить оборудование; 8.Оценить тип материала, содержащегося в изоляции и / или обертке труб, каналов, кожухов и котлов; 9. Оценить мощность, соответствие или эффективность системы отопления или охлаждения; 10. Проверять или эксплуатировать газовые бревна, встроенные газовые приборы, грили, печи, обогреватели или солнечные нагревательные устройства или системы; 11. Определите зазор до горючих материалов или достаточное количество воздуха для горения; 12. Проверить на утечку газа или окиси углерода; 13. Наблюдайте и сообщайте о системах лучистого отопления для пола и потолка.
Раздел 197-5.11 Системы кондиционирования воздуха — Практические стандарты штата Нью-Йорк для домашних инспекторов
(a). Домашние инспекторы должны: 1. Наблюдать, описывать и сообщать о типе оборудования для кондиционирования воздуха и распределительной системы кондиционирования; 2. Управляйте системой с помощью термостата; 3. Откройте репрезентативное количество легкодоступных и управляемых панелей доступа, предоставленных производителем для текущего обслуживания домовладельца; 4. Наблюдайте и сообщайте о состоянии нормально работающих органов управления и компонентов системы.
(б). Домашние инспекторы не обязаны: 1. Активировать или эксплуатировать отключенные системы кондиционирования воздуха; 2. Наблюдать и сообщать о газовых холодильных системах, испарительных охладителях, настенных или оконных кондиционерах; 3. Проверить давление охлаждающей жидкости в системе или определить наличие утечки; 4. Оценить мощность, эффективность или адекватность системы; 5. Эксплуатируйте оборудование или системы, если внешняя температура ниже 65 градусов по Фаренгейту или когда другие обстоятельства не способствуют безопасной эксплуатации или могут повредить оборудование; 6.Снимите крышки или панели, к которым трудно получить доступ или которые не являются частью планового обслуживания домовладельца; 7. Демонтировать любое оборудование, органы управления или датчики; 8. Проверьте электрический ток, потребляемый агрегатом; 9. Наблюдайте за электронными воздушными фильтрами и сообщайте о них.
Раздел 197-5.14 Камины — Практические нормы штата Нью-Йорк для домашних инспекторов
(a). Домашние инспекторы должны: 1. Наблюдать и составлять отчеты о видимых и доступных компонентах системы; 2. Наблюдать за видимыми и доступными дымоходами и вентиляционными отверстиями и сообщать о них; 3.Наблюдать и сообщать о заглушках дымоходов; 4. Наблюдать и сообщать о каминах и твердотопливных устройствах; 5. Наблюдать за дымоходами и сообщать о них; 6. Наблюдайте, управляйте и сообщайте о доступных каминных заслонках.
(б). Домашние инспекторы не обязаны: 1. Осматривать дымоходы или дымоходы внутри и сообщать о них; 2. Наблюдать и сообщать о противопожарных экранах и дверях; 3. Наблюдать за устройствами автоматической подачи топлива и сообщать о них; 4. Наблюдать за каминами и каминами и сообщать о них; 5. Наблюдать за устройствами подачи подпиточного воздуха и сообщать о них; 6.Наблюдать за ассистентами распределения тепла и сообщать о них; 7. Зажигать или тушить пожары; 8. Определить тяговые характеристики; 9. Переместите каминные топки и печи или содержимое топки.
Типы и материалы
Тип тепла: Общий для здания Пар
Система отопления Источник энергии: Газ в соответствии со мной начальником здания
Пункты
6.0 ОТОПИТЕЛЬНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ Комментарии: Проверено
Система отопления была общей для здания и работала на время осмотра.
6.1 СИСТЕМЫ РАСПРЕДЕЛЕНИЯ (включая вентиляторы, насосы, воздуховоды и трубопроводы, с опорами, изоляцией, воздушными фильтрами, регистрами, радиаторами, фанкойлами и конвекторами) Комментарии: Ремонт или замена
Хотя радиатор в ванной был включен, он не работал согреться на момент осмотра.
6.1 Позиция 1 (рисунок) Радиатор для ванной
6.2 НАЛИЧИЕ УСТАНОВЛЕННОГО ИСТОЧНИКА ТЕПЛА В КАЖДОЙ ПОМЕЩЕНИИ Комментарии: Проверено
Система отопления и охлаждения этого дома была проверена, и ей был предоставлен отчет с указанной выше информацией.Хотя инспектор прилагает все усилия, чтобы найти все проблемные области, некоторые области могут остаться незамеченными. Проверка не является технически исчерпывающей. Инспекция не включает в себя снятие и осмотр за служебной дверью или демонтаж, который в противном случае выявил бы то, что обнаружил бы только лицензированный подрядчик по теплотехнике. Имейте в виду, что инспектор заботится о ваших интересах. Перед покупкой следует рассмотреть все детали ремонта, упомянутые в этом отчете. Рекомендуется привлекать квалифицированных подрядчиков к вашим дальнейшим проверкам или ремонтам, поскольку это относится к комментариям в этом отчете о проверке.
Листинг с полным спектром услуг за 1%
Продайте свой дом с традиционным листингом с полным спектром услуг всего за один процент комиссии.
7. Изоляция и вентиляция
Раздел 197-5.13 Изоляция и вентиляция — Практические стандарты штата Нью-Йорк для домашних инспекторов
(a). Домашние инспекторы должны: 1. Наблюдать, описывать и сообщать об изоляции доступных, видимых незавершенных помещений; 2.Наблюдать, описывать и сообщать о вентиляции доступных чердаков и фундаментов; 3. Наблюдайте и сообщайте о системах механической вентиляции в видимых доступных местах.
(б). Домашние инспекторы не обязаны: 1. Нарушать изоляцию; 2. Используйте системы механической вентиляции, когда погодные или другие условия не способствуют безопасной эксплуатации или могут повредить оборудование.
Позиции
7.0 ВЕНТИЛЯЦИОННЫЕ СИСТЕМЫ (Кухни, ванные, прачечные) Комментарии: Проверено
На кухне и в ванной действовали окна.
Изоляция и вентиляция дома были проверены и доложены с вышеуказанной информацией. Хотя инспектор прилагает все усилия, чтобы найти все проблемные области, некоторые области могут остаться незамеченными. Удаление воздуха из вытяжных вентиляторов или сушилки для одежды невозможно полностью проверить, изгибы или препятствия могут быть незаметными или незаметными (за стенами и потолочными покрытиями). Проверялась только видимая изоляция. Имейте в виду, что инспектор заботится о ваших интересах.Перед покупкой следует рассмотреть все детали ремонта, упомянутые в этом отчете. Рекомендуется привлекать квалифицированных подрядчиков к вашим дальнейшим проверкам или ремонтам, поскольку это относится к комментариям в этом отчете о проверке.
8. Встраиваемая кухонная техника
Домашний инспектор должен наблюдать и управлять основными функциями следующих кухонных приборов: стационарно установленная посудомоечная машина в обычном режиме; Плита, плита и стационарная духовка; Мусорный пресс; Вывоз мусора; Вентиляционное оборудование или вытяжка; и стационарно установленная микроволновая печь.Домашний инспектор не обязан наблюдать за: часами, таймерами, функцией самоочистки духовки или термостатами для калибровки или автоматической работы; Не встраиваемая техника; или Холодильные установки. Домашний инспектор не обязан управлять: бытовыми приборами; или Любой прибор, который выключен или вышел из строя по иным причинам.
Стили и материалы
Посудомоечная машина Марка: GE
Плита / плита / духовка: MAYTAG
8.0 ПОСУДОМОЕЧНАЯ МАШИНА Комментарии: Отремонтируйте или замените
(1) Посудомоечная машина не закреплена, и ее необходимо надежно прикрепить к нижней стороне столешницы или шкафа в соответствии со спецификациями производителя или общепринятыми правилами техники безопасности.
8.0 Позиция 1 (Рисунок) Посудомоечная машина не была закреплена должным образом
(2) Ремень необходим на том месте, где выпускной шланг посудомоечной машины соединяется с сифоном под кухонной раковиной, чтобы предотвратить отсоединение шланга. Это небольшой ремонт.
8.0 Пункт 2 (рисунок) Необходим ремешок для шланга посудомоечной машины
8.1 ПЛИТЫ / ДУХОВКИ / ПЛИТЫ Комментарии: Проверено
8.2 ВЫТЯЖКА Комментарии: Не проверено
На кухне этого дома не была установлена вытяжка. По соображениям безопасности я рекомендую квалифицированному подрядчику установить вытяжку или микроволновую печь соответствующего размера над плитой.
8.3 ВСТРОЕННОЕ ОБОРУДОВАНИЕ ДЛЯ ПРИГОТОВЛЕНИЯ СВЧ-ПРИГОТОВЛЕНИЯ Комментарии: Ремонт или замена
Микроволновая печь, установленная над плитой, не предназначена для этой цели и может быть повреждена сильным нагревом плиты / духовки. Рекомендуется заменить на правильно установленную вытяжку или микроволновую печь, предназначенную для использования над плитой.
8,3 Позиция 1 (рисунок) Микроволновая печь над плитой
Встроенная бытовая техника в доме была проверена и доложена с вышеуказанной информацией. Хотя инспектор прилагает все усилия, чтобы найти все проблемные области, некоторые области могут остаться незамеченными.Имейте в виду, что инспектор заботится о ваших интересах. Перед покупкой следует рассмотреть все детали ремонта, упомянутые в этом отчете. Рекомендуется привлекать квалифицированных подрядчиков к вашим дальнейшим проверкам или ремонтам, поскольку это относится к комментариям в этом отчете о проверке.
Общее обслуживание дома
Чтобы сохранить ценность дома и предотвратить повреждение от проникновения влаги, важно уделять внимание различным областям вашего дома, которые требуют регулярного обслуживания.Хотя вы, как домовладелец, несете ответственность за определение необходимого технического обслуживания и наблюдение за его выполнением, некоторые основные предложения могут включать, но не ограничиваются:
Бетонные / асфальтовые поверхности:
— Запечатать или заделать зазоры и трещины, чтобы избежать повреждений от замерзающей влаги. . Замерзшая влага приведет к увеличению трещин в бетоне и асфальте.
Наружные стены
— Обрезать растительность
— Заделать зазоры или трещины в стенах, вокруг дверей и окон, куда может проникать влага, соответствующим герметиком или краской
— Заменить любой недостающий материал для наружного покрытия стен.
Крыша
— На крыше не должно быть мусора, который будет удерживать влагу рядом с материалом кровельного покрытия и ускорять износ.
— Поддерживайте водосточную систему в хорошем состоянии, герметизируйте утечки и очищайте желоба и водосточные трубы
— Замените отсутствующую или поврежденную черепицу и заделайте участки, где гидроизоляция может не защитить конструкцию крыши
— Убедитесь, что водосточные трубы направляют водосток в сторону от фундамента.
— В холодном климате водостоки, подключенные к подземным водостокам, могут замерзать осенью и весной.
Террасы и веранды
— Поддерживайте отделку в хорошем состоянии. Чистая отделка может потребовать обслуживания не реже одного раза в год или два.
Сантехника
-Контроль трубопроводной арматуры, котлов и водонагревателей на предмет коррозии или протечек. Уходите за основными приборами в соответствии с рекомендациями местных специалистов.
Отопление
— Очистите и отрегулируйте систему, включая шкаф, горелки, вентилятор и фильтр, и отрегулируйте ее по соответствующему графику. Вы можете определить подходящий график, посоветовавшись с квалифицированным подрядчиком по отоплению.
Ущерб от влаги
— Попадание влаги может нанести ущерб дому, поскольку влияет на способность почвы выдерживать вес фундамента и создает условия, благоприятные для роста биологических организмов, таких как плесневые грибы. Плесневый грибок приводит к гниению древесины, с которой она контактирует, и может создавать нездоровые условия из-за увеличения концентрации спор плесени в воздухе дома. Всегда следите за любыми признаками проникновения влаги и немедленно принимайте меры по их устранению.
Стандарты практики для домашних инспекторов штата Нью-Йорк | Подчасть 197-5
Раздел 197-5.16 Ограничения и исключения
(а). Домашние инспекторы не обязаны наблюдать за какими-либо предметами, которые скрыты или труднодоступны для домашнего инспектора. Домашний инспектор не обязан перемещать мебель, личные или хранящиеся предметы; лифтовые напольные покрытия; переместить прикрепленные настенные или потолочные покрытия или панели; или выполнить любой тест или процедуру, которые могут повредить или разрушить оцениваемый элемент.
(б). Домашние инспекторы не обязаны наблюдать за приборами, помещениями для отдыха, системами сигнализации, домофонами, акустическими системами, радиоуправляемыми устройствами, устройствами безопасности и системами орошения газонов.
(в). Домашние инспекторы не обязаны определять наличие или отсутствие любого подозреваемого опасного вещества, включая, но не ограничиваясь, летучие органические соединения со скрытой поверхностью и / или под поверхностью, ПХД, асбест, карбамидоформальдегидную изоляцию, токсины, канцерогены, болезни, древесину. уничтожение организмов, плесени, опасных растений, запрещенных наркотиков или оборудования для производства наркотиков, свинцовой краски, шума или загрязняющих веществ в почве, воде, качестве воздуха, заболоченных землях или любой другой опасности для окружающей среды.
(д). За исключением случаев, когда это необходимо и требуется настоящими Стандартами практики, домашние инспекторы не обязаны использовать специальные инструменты или испытательные устройства, такие как амперметры, манометры, влагомеры, детекторы газа и подобное оборудование.
(е). Домашние инспекторы не обязаны сообщать о недвижимом имуществе, геологическом состоянии, состоянии окружающей среды или опасных отходах, отзывах производителей или соответствии правильной установке производителем любого компонента или системы или информации, содержащейся в бюллетенях по защите прав потребителей.Домашние инспекторы не обязаны сообщать о прошлых или настоящих нарушениях кодексов, постановлений или правил.
(е). Домашние инспекторы не обязаны проводить проверку какого-либо общего компонента или системы кондоминиума или оценивать резервные счета кондоминиума.
(г). Домашние инспекторы не обязаны входить в какое-либо жилое здание или территорию здания, которая, по мнению домашнего инспектора, опасна для безопасности домашнего инспектора или других лиц или может привести к повреждению имущества, его систем или компонентов. .
(ч). От домашних инспекторов не требуется входить в какую-либо зону или выполнять какие-либо процедуры, которые, по мнению домашнего инспектора, могут повредить имущество или его компоненты.
(я). Домашние инспекторы не обязаны соблюдать какие-либо системы или компоненты, которые не включены в эти Стандарты практики.
(к). Осмотр дома, выполняемый в соответствии с настоящими стандартами практики, не является исчерпывающим с технической точки зрения и не требуется для выявления скрытых условий, скрытых дефектов или косвенных повреждений.
(к). Домашние инспекторы не обязаны определять:
1. Состояние систем или компонентов, которые не являются легкодоступными; 2. Ожидаемый оставшийся срок службы любой системы или компонента; 3. Сила, адекватность, результативность или эффективность любой системы или компонента; 4. Причины любого состояния или недостатка; 5. Методы, материалы или стоимость исправлений; 6. Будущее состояние системы или компонента, включая, помимо прочего, отказ системы и / или компонентов; 7.Пригодность объекта для специализированного использования; 8. Целесообразность покупки недвижимости; 9. Присутствие потенциально опасных растений или животных, включая, помимо прочего, разрушающие древесину организмы или болезни, вредные для человека, включая плесень или плесневидные вещества; 10. Наличие любых экологических опасностей, включая, помимо прочего, токсины, канцерогены, шум и загрязняющие вещества в почве, воде и воздухе; 11. Эффективность любой установленной системы или метода, используемого для контроля или удаления предполагаемых опасных веществ; 12.Эксплуатационные затраты на системы компонентов; 13. Акустические свойства любой системы или компонента; 14. Почвенные условия, относящиеся к геотехническим или гидрологическим специальностям.
(л). Домашние инспекторы не обязаны предлагать: 1. Выполнять работу в любой профессии или профессии, кроме домашней инспекции; 2. Гарантии любого рода.
(м). Домашние инспекторы не обязаны управлять: 1. Любой системой или компонентом, которые отключены или вышли из строя по иным причинам; 2. Любая система или компонент, которые не реагируют на нормальные операционные средства управления и от которых не требуется демонтировать какую-либо систему или компонент, за исключением случаев, когда это явно требуется настоящими Стандартами практики; 3.Запорная арматура или ручная запорная арматура; 4. Любая система или компонент, которые, по мнению домашнего инспектора, опасны для домашнего инспектора или других лиц или могут привести к повреждению жилого дома, его систем или его компонентов.
(п). Домашние инспекторы не обязаны наблюдать: 1. Скрытые пространства или компоненты или подземные предметы, включая, помимо прочего, подземные резервуары для хранения или другие подземные признаки их присутствия, брошенные или иным образом; 2.Элементы, которые не были установлены; 3. Установлены декоративные элементы; 4. Позиции, которые не внесены в соответствии с п. 15 настоящего раздела; 5. Отдельно стоящие строения, кроме гаражей и навесов для автомобилей.
(о). От домашних инспекторов не требуется описывать или сообщать о любой системе или компоненте, которые не включены в эти Стандарты практики и не были проверены.
(п). От домашних инспекторов не требуется перемещать личное имущество, мебель, оборудование, растения, почву, снег, лед или мусор.
(кв). Эти Стандарты практики не предназначены для ограничения домашних инспекторов исключать системы и компоненты из домашней инспекции по запросу клиента.
Наше усмотрение, ваше преимущество
Наши традиционные брокеры-партнеры никогда не делают открытых скидок, что означает меньше сбоев и лучшее исполнение для вас.
Образец отчета об осмотре дома для манометра
Контракт на осмотр
Договор
Настоящий договор является соглашением между клиентом.
перечисленные ниже, CURTIS HOME INSPECTION INC., провести осмотр
дома или здания, перечисленных ниже, в соответствии со «Стандартами
Практика »Южной Каролины Л.Л.Р. Эти стандарты практики
проинформирует вас о том, о чем должен сообщать домашний инспектор, а о чем нет
ожидается, что домашний инспектор доложит. Эта проверка является
ограниченный визуальный осмотр как универсал. Области, которые
недоступные не являются частью этой проверки, включая, но не
ограничено: за стенами, мебелью, под ковриками, в труднодоступных местах
и ниже почвы. Клиент, подписывающий ниже, принимает на себя все риски
потенциальные проблемы или условия, включая те области, которые не
доступны инспектору.Клиент принимает на себя все риски
проблемы, отмеченные в этом отчете, которые могут выявить дальнейшие повреждения во время
ремонт или дополнительное обследование квалифицированным специалистом. Ваш
подпись ниже означает ваше согласие с этими условиями. А
домашний осмотр не является технически исчерпывающим, и инспектор
не разбирает и не проводит разрушающих испытаний. В
инспектор ограничен настоящим соглашением об инспекции и не может быть
ожидается найти или обнаружить все дефекты в этом
строительство.
Целью и объемом данной проверки является:
предоставить вам лучшее представление о состоянии недвижимости
как было замечено во время домашнего осмотра.Он будет включать
осмотр: конструктивных элементов, экстерьера, кровли, сантехники,
Электрооборудование, отопление, центральное кондиционирование, интерьер,
Утеплитель, вентиляция, встроенная кухонная техника.
Наша проверка не включает
осмотр или любая часть тестирования или определение того,
эти условия существуют, например, : Асбест, Формальдегид,
Плесень или грибки, или биоаэрозоли. Почвенные или геологические условия.
Бассейны и / или оборудование, относящееся к бассейнам, спа или джакузи.Вредители или
Термиты или древесные насекомые. Лифты, солнечные системы.
Холодильные установки, установки фильтрации воды, охранная сигнализация,
домофоны, телефон, кабель, спутник, оконные рамы или
мини-жалюзи, часы или таймеры для духовки или функция очистки, центральный пылесос
солнечные системы или грозовые разрядники. Эта проверка не
включить тест «Синтетическая штукатурка», так как это отдельный тест и
договор. CURTIS HOME INSPECTION, INC. Не будет включать отопление или
системы охлаждения при температурах, которые могут вызвать повреждение устройства.Система кондиционирования воздуха не будет эксплуатироваться
CURTIS HOME INSPECTION, INC. При наружной температуре 65 градусов
или менее. Мы не проверяем теплообменник на наличие трещин. Сантехника и
для осмотра этих участков необходимо включить электричество.
и компоненты. Системы колодцев или родников, напор, глубина, вода
уровень или состояние не являются частью этой проверки. Печи, сусло
быть «включенным» или способным к включению при нормальной работе
контролирует. Контрольные огни должны быть «зажжены» для проверки этих
компоненты или системы (т.е. газовый камин, настенные обогреватели). Септический
полевые проверки не инспектируются и не являются частью этого
договор. CURTIS HOME INSPECTION, INC. Инспекция не проверяет
для соответствия кодексу или постановлениям. Эта проверка не включает
отдельно стоящие постройки или гаражи.
Отчет об осмотре дома является «мнением»
CURTIS HOME INSPECTION, INC .. Наша интерпретация того, что хорошо
или честно, может отличаться от вашего. Вас поощряют быть
присутствуют во время вашего осмотра, поэтому у нас будет и
понимание восприятия друг друга.Клиент принимает
ответственность за неполную информацию, если Клиент не
присутствовать на осмотре. Наша цель — определить, действительно ли
система или компонент (электрическая, нагревательная, видимая структура и т. д.)
функционирование, для которого он был предназначен. Мы не несем ответственности
определить все, что может быть не так с этой системой или компонентом, просто
требуется ли второе мнение, например, лицензированное
электрика или подрядчика по ОВК, или любого специалиста в этой области или
торговля. Они определяют, какие шаги необходимо исправить.Их
устранение неполадок может выявить дополнительные элементы, не упомянутые в этом
отчет. Любой пункт, упомянутый в отчете, может потребовать дополнительных
проверки другими квалифицированными специалистами. Это зависит от клиента
кто будет лицом, подписывающим этот контракт, чтобы искать квалифицированных
специалистов для дальнейшего исследования любого предмета или компонента, который
прокомментировал в отчете о проверке перед закрытием. Мы не
отвечает за пункты, упомянутые в этом отчете. Мы не
гарантия и мы не гарантируем никаких пунктов или мнений, описанных на
этот отчет.Этот осмотр призван снизить риск обнаружения
потенциальные проблемы, а не устранять их. Мы не дом
гарантийная компания, а также мы не осуществляем страхование гарантийных претензий. В
ограниченная ответственность инспектора и
CURTIS HOME INSPECTION, INC. И отчет о проверке в
Клиент, супруга, исполнители или наследники или администраторы ограничены
возврат уплаченного сбора за осмотр и отчет.
Путем оплаты нашего гонорара и
подпись Клиента, Клиент признает и понимает и
соглашается с заявлениями и условиями, содержащимися в настоящем документе, и будет проводить
CURTIS HOME INSPECTION, INC.и я невиновен к любым претензиям
сделал. Клиент, супруга, исполнители или наследники или администраторы являются
ограничивается возмещением платы, уплаченной за эту инспекцию и отчет.
Это ограничение распространяется на всех, кто требует возмещения убытков или расходов
любой вид, понесенный из-за ошибок или упущений в этой проверке
и отчет.
Стоимость домашнего осмотра составляет
из расчета квадратных метров отапливаемого жилого дома
осмотрел. Оплата должна производиться во время проверки.
CURTIS HOME INSPECTION, INC.соглашается предоставить вам отчет
в течение трех рабочих дней или раньше, указав свой адрес электронной почты
адрес.
CURTIS HOME INSPECTION, INC.
ДОЛЖЕН ПОЛУЧИТЬ КОПИЮ НАСТОЯЩЕГО СОГЛАШЕНИЯ, ПОДПИСАННОГО КЛИЕНТОМ ДО
ПРОВЕРКА МОЖЕТ НАЧАТЬ.
Есть ли у клиентов риэлтор или недвижимость да нет (обведите кружком) Доза Продавец имеет разрешение на получение копии да нет (обведите один) Имя клиента: John Клиент Подпись ___________________________ Подпись ___________________________ |
Расположение:
16 Vicksburg Ln. Дата: 22.07.2011 Инспектор: CURTIS F. MCCLURE Общая стоимость проверки: 275,00 долларов США |
Образец отчета об осмотре дома — Thomas Engineering Consultants
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ, ПРЕДОСТАВЛЕННАЯ ИНСПЕКТОРОМ
Время проверки в: 9:15
Тайм-аут: 17:00
Имущество было: Заселено
Ориентация здания (для целей данного отчета): Восток
Погодные условия во время осмотра: пасмурно, пасмурно, солнечно
Наружная температура во время проверки: от 80 ° до 90 ° Градусов
Стороны, присутствующие при осмотре: Покупатель и агент покупателя
НАСТОЯЩИЙ ОТЧЕТ ОПЛАЧЕН И ПОДГОТОВЛЕН ДЛЯ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ посредством Образца отчета.ЭТО ЗАПИСАННЫЙ АВТОРСКИМ ПРАВОМ ОТЧЕТ НЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО БЕЗ ПОДПИСАННОГО ДОГОВОРА О ПРОВЕРКЕ.
ЭТОТ ОТЧЕТ НЕ МОЖЕТ ПЕРЕДАТЬ ОТ КЛИЕНТА, НАЗВАННОГО ВЫШЕ.
ОБЪЕМ ПРОВЕРКИ
Эти стандарты практики определяют минимальный уровень инспекции, необходимый для существенно завершенных улучшений жилой недвижимости до четырех жилых единиц. Инспекция недвижимости — это технически не исчерпывающий, ограниченный визуальный осмотр и базовая оценка производительности систем и компонентов здания с использованием обычных средств контроля и не требующая использования специального оборудования или процедур.Цель осмотра — предоставить клиенту информацию об общем состоянии дома на момент осмотра. Инспектор может обеспечить более высокий уровень инспекции, чем требуется этими стандартами практики, и может инспектировать компоненты и системы в дополнение к тем, которые описаны в стандартах практики.
ОБЩИЕ ОГРАНИЧЕНИЯ
От инспектора не требуется:
(А) проверить:
(i) пункты, кроме тех, которые перечислены в этих стандартах практики;
(ii) лифты;
(iii) отдельно стоящие здания, палубы, доки, заборы или прибрежные сооружения или оборудование;
(iv) что-либо похороненное, спрятанное, скрытое или скрытое;
(v) подземные дренажные системы;
(vi) автоматизированные или программируемые системы управления, автоматическое отключение, фотоэлектрические датчики, таймеры, часы, приборы учета, сигнальные лампы, система грозового разрядника, дистанционное управление, системы безопасности или распределения данных, солнечные панели, наружные кухни, газовые грили ( встроенные или отдельно стоящие), холодильники (встраиваемые или отдельно стоящие), винные холодильники, льдогенераторы или компоненты умной домашней автоматизации.или холодильники (встраиваемые или отдельно стоящие),
(vii) бетонные плоские конструкции, такие как; проезды, тротуары, дорожки, брусчатку или террасы;
(B) отчет:
(i) прошлые ремонты, которые кажутся эффективными и качественными, за исключением случаев, специально требуемых настоящими стандартами;
(ii) косметические или эстетические условия; или
(iii) износ от обычного использования;
(C) определить:
(i) страхование, гарантия, пригодность, соответствие, совместимость, емкость, надежность, товарность, эксплуатационные расходы, отзывы, контрафактная продукция, судебные иски по продукту, продолжительность жизни, возраст, энергоэффективность, пароизоляция, термостатические характеристики, соответствие любому кодексу, перечисление, тестирование или протокол, источники коммунальных услуг, производитель или нормативные требования, за исключением случаев, специально требуемых этими стандартами;
(ii) наличие или отсутствие вредителей, термитов или других насекомых или организмов, разрушающих древесину;
(iii) наличие, отсутствие или риск асбеста, краски на свинцовой основе, ПЛЕСЕНИ, плесени, коррозионного или загрязненного гипсокартона «Китайский гипсокартон» или любых других экологических опасностей, патогенов окружающей среды, канцерогенов, токсинов, микотоксинов, загрязнителей, грибков. или активность, или яд;
(iv) виды древесины или консерванты и совместимость крепежных изделий; или
(v) причина или источник состояния;
(D) прогнозировать будущие события или условия, включая, но не ограничиваясь:
(i) разрушение, порча или повреждение, которые могут возникнуть после проверки;
(ii) недостатки, возникшие в результате злоупотребления, неправильного использования или неиспользования;
(iii) изменения производительности любого компонента или системы из-за изменений в использовании или занятости;
(iv) последствия проверки или ее влияние на нынешних или будущих покупателей и продавцов;
(v) обычные бытовые несчастные случаи, травмы или смерть;
(vi) наличие проникновений воды; или
(vii) будущие показатели любого объекта;
(E) эксплуатировать запорные, предохранительные, стопорные клапаны или клапаны регулирования давления или элементы, требующие использования кодов, ключей, комбинаций или аналогичных устройств;
(F) обозначают условия как безопасные;
(G) рекомендовать или предоставлять инженерные, архитектурные, оценочные, смягчающие, физические, геодезические, риэлторские или другие услуги специалистов ;
(H) просматривать исторические записи, инструкции по установке, планы ремонта, смету расходов, раскрывающую информацию или другие отчеты;
(I) проверить размер, эффективность или соответствие системы дренажа поверхности земли;
(J) проверить размер, эффективность или соответствие водосточной системы и водосточной трубы;
(К) управляют рециркуляционными или отстойниками;
(L) устраняет условия, препятствующие осмотру любого предмета;
(M) применить открытое пламя или зажечь пилот для работы любого прибора;
(N) включить списанное оборудование, системы или коммунальные услуги; или
(O) предоставляет смету затрат на ремонт, рекомендации или услуги по повторному осмотру.
ЗАКАЗЧИК, ПРИНИМАЯ ДАННЫЙ ОТЧЕТ О ОСМОТРЕ ИМУЩЕСТВА ИЛИ ЛЮБОЙ СПОСОБАЯ НА НОЙ, ЯВНО СОГЛАШАЕТСЯ С ОБЪЕМОМ ОСМОТРА, ОБЩИМИ ОГРАНИЧЕНИЯМИ И СОГЛАШЕНИЕМ ОБ ОСМОТРЕ.
Этот отчет об инспекции составляется с единственной целью помочь покупателю определить его и / или ее собственное мнение о целесообразности покупки проверяемой собственности и не гарантирует и не гарантирует обнаружение всех дефектов. Если у вас есть какие-либо вопросы или вы не уверены в наших выводах, пожалуйста, позвоните в наш офис до истечения каких-либо временных ограничений, таких как периоды опционов.
Этот отчет содержит техническую информацию. Если вы не присутствовали во время этой проверки, позвоните в офис, чтобы договориться о консультации с вашим инспектором. Если вы решите не консультироваться с инспектором, эта инспекционная компания не может нести ответственности за ваше понимание или неправильное понимание содержания отчетов.
Содержание этого отчета предназначено исключительно для использования указанным выше клиентом, и никакое другое лицо или сторона не может полагаться на этот отчет по какой-либо причине или цели без предварительного письменного согласия инспектора, составившего отчет.Любое лицо или сторона, которые предпочитают полагаться на этот отчет по любой причине или цели без явного письменного согласия инспектора, делают это на свой страх и риск и, делая это без предварительного письменного согласия инспектора, отказываются от любых претензий об ошибках или недостатках. в этом отчете.
Этот отчет не предназначен для использования для определения страхуемости или гарантийной гарантии конструкции и может не соответствовать руководящим принципам Департамента страхования Техаса по страхованию имущества.Этот отчет не предназначен для использования какой-либо компанией, занимающейся гарантийным обслуживанием собственности и / или дома.
Цифровые изображения в этом отчете представляют собой репрезентативную выборку доступных и недоступных областей, недостатков или повреждений на месте и не должны рассматриваться как показывающие все доступные и недоступные области, обнаруженные недостатки или повреждения.
Там будут недоступные области, дефекты или повреждения, не представленные на цифровом изображении.
осмотров домов в Хьюстоне | Лицензированный Home Inspector Pro
Вы заинтересованы в продаже / покупке дома в районе Хьюстона? ! Независимо от того, являетесь ли вы первым покупателем дома в Хьюстоне или опытным покупателем дома для инвестиций , вы, несомненно, сможете извлечь выгоду из понимания, полученного в результате проверки вашей собственности профессиональным инспектором Houston Home Inspector !
ПОЧЕМУ ТАК ВАЖНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ ДОМ ИЛИ КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ХОУСТОНА ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМ ИНСПЕКТОРОМ НЕДВИЖИМОСТИ?
Независимо от того, являетесь ли вы продавцом или покупателем существующего дома в Хьюстоне, штат Техас, наши профессиональные услуги по инспекции дома в Хьюстоне могут принести вам огромные выгоды.Мы предлагаем полный спектр профессиональных услуг по инспекции дома и коммерческой недвижимости по самым выгодным ценам в районе Хьюстона, штат Техас. Удовлетворенность наших клиентов и репутация в области домашнего осмотра не имеют себе равных. Посетите страницу с отзывами на нашем веб-сайте, чтобы в полной мере оценить превосходное обслуживание клиентов, отзывы клиентов и отличные цены на инспекции. Мы — ваш предпочтительный инспектор недвижимости в районе Большого Хьюстона, штат Техас, который предоставляет полный спектр услуг по инспекции дома.
Удовлетворенность наших клиентов и репутация
HOUSTON Home Inspection наглядно демонстрирует наш опыт и знания в области строительной инспекции. [Щелкните здесь] , чтобы в полной мере оценить удовлетворенность нашей службой поддержки клиентов и то, как мы помогли сотням таких же семей, как ваша, найти подходящий дом в районе Хьюстона. Мы — ваши предпочтительные инспекторы собственности в Хьюстоне, штат Техас, предоставляющие полный спектр услуг по инспекции дома.
КОНСТРУКЦИЯ
Во время проверки
HOUSTON PROPERTY фундамент будет проверен на наличие видимых признаков осадки и аномальных дефектов путем тщательного визуального осмотра фундамента, конструкции дома, внешней поверхности плиты, интерьера и экстерьера. окна, двери и обрамление.
| Определите тип фундамента и определите, правильно ли он работает
| По возможности осмотрите фундамент, связанные с ним конструктивные элементы и поверхность плиты
| Осмотрите зону пролезки опор / блоков и балок, чтобы определить общее состояние конструктивных элементов фундамента.
| Осмотрите территорию на опорах / блочных и балочных домах на предмет надлежащей вентиляции подпитывающего пространства
| Осмотрите участок на предмет условий, которые могут отрицательно повлиять на характеристики фундамента, таких как неправильная планировка и дренаж, утечки в водопроводе и / или пруды.
Дренажные системы удаляют подземные и поверхностные воды с территории.Неправильная планировка и дренаж собственности может привести к проблемам с фундаментом и возможному проникновению воды в конструкцию. Наблюдение за классификацией и дренажной ситуацией в доме имеет решающее значение в областях с экспансивной глиной, таких как Хьюстон. Примерно 80% проблем с фундаментом вызвано плохим дренажем, участок должен иметь уклон и иметь выемки, чтобы вода стекала подальше от конструкции.
КРОВЛЯ
A
HOUSTON HOME INSPECTION охватывает все доступные кровельные системы и поверхности.Наблюдение за кровельными поверхностями осуществляется с уровня земли или с лестницы (в зависимости от условий). Если замечены отклонения от нормы на поверхности крыши, инспектор может пройтись по некоторым поверхностям крыши, чтобы лучше оценить ее состояние.
Во время осмотра дома
инспектор осмотрит конструкцию крыши и чердак, соблюдая следующее:
Осмотрите состояние конструкции крыши и обшивки:
| Наблюдение за признаками проникновения влаги
| Убедитесь в наличии надлежащих распорок для конструкции крыши
на чердаке
| Обратите внимание на наличие надлежащей вентиляции чердачного помещения
| Определите, что в дымоходах, где это необходимо, в проходах на чердаке между пристроенными гаражами и между квартирами в таунхаусах и кондоминиумах есть огонь, который останавливается.
| Проверить наличие расслоений на стропилах и гребнях, которые могли быть вызваны оседанием фундамента
| Обратите внимание на отверстия или щели на внешней стороне конструкции крыши, которые могут стать причиной заражения мелких животных или насекомых.
| Осмотрите вентиляционные решетки карниза, заблокированные изоляцией или порванные, что может привести к заражению насекомыми
| Осмотрите чердачную лестницу, чтобы убедиться, что она надежно закреплена и установлена
| Обратите внимание на наличие и приблизительную глубину изоляции.
Во время осмотра дома все внутренние и внешние стены будут проверены на наличие дефектов.
| Доказательства проникновения воды на потолках и полах будут проверяться с помощью влагомера, чтобы определить, активна ли утечка.
| Не ровный или неровный пол будет проверяться с помощью лазерного уровня, чтобы определить серьезность этого состояния.
| Безопасность и правильная эксплуатация лестницы на чердак
| Трещины в потолках из листового камня, которые могут указывать на более чем нормальное движение конструкции.
| Надлежащая структурная опора перекрытий и перекрытий
| Трещины в плиточном полу
Во время
ИНСПЕКЦИЯ ДОМА ХЬЮСТОНА проверяются все двери, внутренние и внешние.Общие проблемы, часто обнаруживаемые во время проверки :
| Двери, которые не закрываются или не запираются должным образом. Это может быть признаком структурного сдвига дома.
| Гаражные ворота, не обладающие огнестойкостью, Гниль на наружных дверях / дверной обшивке
| Стеклянные раздвижные двери
| Наружный шпон и состояние дерева
| Изношенный уплотнитель
| Без пружины на воротах гаража
| Сетчатая дверь не установлена на раздвижных стеклянных дверях
Во время
Хьюстон Осмотр дома все окна будут проверены на предмет следующего:
| Стекло битое
| Свидетельство проникновения воды в окно или подоконник
| Окна, которые не работают
| Деградированная или отсутствующая гидроизоляция
| Разбитые оконные пружины и защелки
| Осмотрите окна с двойным стеклопакетом на предмет запотевания или других признаков нарушения герметичности
| Осмотрите защитные ограждения на предмет функционального выхода в соответствующих местах
| Оконные решетки отсутствуют или порваны
Ниже перечислены типичные проблемы, обнаруживаемые в зоне камина и дымохода:
| Разрывы в кирпичах топки
| На чердаке нельзя тушить огонь
| Заглушка дымохода отсутствует или не работает
| Демпфер не работает должным образом
| Утечки газа
| Отсутствует зажим «C»
| Полный сажи
| Если необходимо очистить
Прикрепленные веранды, террасы, навесы, ступени и балконы включены в
Houston Home Inspection , Houston Inspector будет наблюдать за следующим:
| Проверяется общая структурная целостность конструкции
| Предметы включают; видимые опоры, балки, настил, перила и точки крепления
| Металлические навесы для автомобилей проверяются на предмет чрезмерной ржавчины или износа строительных материалов
| Кровли и кровельные покрытия также проверяются на предмет проникновения воды или повреждений
| Инспектор также будет искать любые признаки заражения насекомыми
(термиты) или разложения древесины
| Инспектор будет наблюдать за любым контактом земли с деревом, который может способствовать гниению древесины и заражению насекомыми. | Проверить целостность изоляции служебных входных кабелей
| Капельная петля
| Разделение проводов на метеозахватах и надлежащий зазор между нависающими линиями электропередач
Ниже приведены типичные проблемы, обнаруженные во время
Хьюстон, штат Техас, дома Проверка ответвленных цепей и подключенных устройств и устройств:
| Провода с неправильным соединением или заделкой
| Алюминиевая проводка и неподходящие клеммы
| Присутствие Г.F.C.I. (Прерыватели цепи замыкания на землю) Автоматические выключатели, где необходимо
| Лицевые панели электрических розеток отсутствуют или повреждены
| Проблемы полярности
| Светильники, которые не работают
| Отдельные выходы
ОТОПЛЕНИЕ | ВЕНТИЛЯЦИЯ | КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ ВОЗДУХА [HVAC]
Все воздуховоды и вентиляционные отверстия HVAC проверяются на функциональность, визуально наблюдаемые дефекты и системные проблемы. Мы также используем инфракрасный термометр промышленного класса для измерения выходных значений температуры в регистрах и измерения разницы в зависимости от температуры возвратного воздуха, чтобы определить, правильно ли охлаждается и нагревается система.
САНТЕХНИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ — СИСТЕМА ВОДОСНАБЖЕНИЯ И ПРИСПОСОБЛЕНИЯ
Во время
Хьюстон Домашний осмотр сантехнические системы будут проверены на наличие следующих позиций:
| Проверьте тип и состояние всех доступных и видимых водопроводных, канализационных и вентиляционных труб
| Осмотрите и используйте все приспособления и краны, где проточная часть крана не подсоединена к прибору.
| Проверить наличие обратных устройств
| Антисифонные устройства или воздушные зазоры
| Наблюдайте за подачей воды, наблюдая за функциональным потоком в двух одновременно работающих приборах, чтобы проверить уровни давления воды
| Проверить работоспособность дренажа на доступных сантехнических устройствах
| Осмотр установки горячего и холодного смесителей
| Осмотрите механические ограничители слива, если они установлены на раковинах, лабораториях и ваннах
| Осмотрите комоды на предмет трещин в керамическом материале
| Правильный и надежный монтаж на полу
| Свидетельства утечек и работы компонентов резервуара
| Осмотрите все подающие и сливные трубы на предмет утечек
| Обратите внимание на наличие видимой системы вентиляционных труб снаружи конструкции, а также на правильность прокладки и окончания вентиляционной системы
| Проверить поддон на герметичность
| Эксплуатация и проверка наружных смесителей на наличие средств предотвращения обратного потока и их работы
Проверка системы водоснабжения и водоснабжения
Если имеется, система водозабора в доме проверяется за дополнительную плату
на состояние и функциональность системы .Тестирование воды проводится за дополнительную плату. Образец воды собирается во время осмотра скважины и доставляется в местное окружное управление для надлежащего тестирования воды из скважины. Обычно результаты доставляются клиенту в течение 36 часов.
Если вам нужен домашний инспектор
в Хьюстоне, штат Техас, , который также проверяет септические системы (индивидуальная частная канализационная система), то вы попали в нужное место. Если таковая имеется, то септическая система дома проверяется на и за дополнительную плату
| Проверьте состояние доступных или видимых компонентов системы
| Осмотрите и используйте все сантехнические устройства, чтобы обеспечить соблюдение рабочего режима
| Соблюдайте близость, если она известна, к колодцам, водопроводным сетям и системам
| Проверить работу системы в целом
| Осмотрите резервуары на предмет видимого доступа.
Во время
Home Inspection в Хьюстоне будут проверены следующие предметы:
| Проверка производительности всех сливов путем запуска всех кранов в течение определенного периода времени, чтобы убедиться, что они работают правильно и что нет утечек
| По возможности проверьте все дренажные соединения на предмет утечек, и если при необходимости нет доступа к Inspect, это будет отмечено
| Убедитесь, что дренажные вентиляционные трубы должным образом герметизированы на концах крыши, где они доступны для осмотра. газовые водонагреватели в доме.Следует отметить следующие позиции:
| Осмотрите бак и арматуру на предмет утечек и коррозии
| Обратите внимание на трубопровод клапана сброса температуры и давления для самотечного дренажа, размер дренажной трубы (не меньше выпускного фитинга), материал и концевую заделку.
| Эти условия являются признанными опасностями. Проверьте наличие сломанных или отсутствующих деталей, крышек или элементов управления.
| Следите за состоянием горелки, пламени и отсека горелки, если это газовый водонагреватель
| Для электрического водонагревателя Проверьте работу нагревательных элементов и состояние электропроводки
| Изучите и запишите материалы, использованные для газового отвода и подключения к прибору
| Проверьте наличие, расположение и доступность запорного газового клапана, а также на предмет утечек на клапане
| Проверьте тип вентиляционной трубы и ее состояние, осадку, близость к горючим материалам и точку ее окончания
| Обеспечение достаточного количества воздуха для горения и тяги
| Обратите внимание на наличие водонепроницаемого предохранительного поддона и дренажной линии
| Убедитесь, что в предохранительном поддоне нет мусора или ржавчины, которые могут засорить сливную линию, что может привести к переполнению предохранительного поддона в окружающее пространство.
| Убедитесь, что водонагреватель находится в безопасном месте и правильно установлен
| Осмотрите гаражные агрегаты или агрегаты, которые расположены в комнатах, которые выходят в гараж, на предмет защиты от физического повреждения агрегата, а источники возгорания находятся на расстоянии не менее
18 дюймов над полом гаража, отсутствие которого является признанной опасностью
Гидротерапевтическое оборудование — Если возможно, мы запускаем джакузи через цикл, чтобы проверить поток через каждую отдельную струю, чтобы определить, правильно ли работает система.Мы также тестируем электрическую розетку GFCI, чтобы убедиться, что она работает должным образом и защитит пользователя от любого шанса поражения электрическим током.
Во время проверки дома
в Хьюстоне проверяются следующие кухонные приборы, чтобы убедиться, что они установлены правильно и находятся в хорошем рабочем состоянии.
Посудомоечная машина | Утилизация пищевых отходов | Вытяжной вентилятор вытяжки | Диапазоны | Духовки и кухонные плиты | Микроволновое оборудование для приготовления пищи | Уплотнитель мусора | Вытяжные вентиляторы и обогреватели для ванных комнат | Открыватели гаражных ворот | Сушильные вентили | Прочие встроенные устройства
Мы — ваши предпочитаемых домашних инспекторов в Хьюстоне, , выполняющие профессиональных домашних инспекций в Хьюстоне, штат Техас, на протяжении более ДЕСЯТИЛЕТИЯ !
Если вы обеспокоены или нуждаетесь в помощи по любому из вышеперечисленных вопросов, сейчас самое время связаться с Робертом из ATEX Inspect LLC, вашим профессиональным инспектором Baytown Home Inspector по телефону 281-216-1171 или посетить или по электронной почте: Роберт @ atexinspect.com
ЗАДАВАЙТЕ ЭТИ ВОПРОСЫ ПРИ СРАВНЕНИИ ДОМАШНИХ И КОММЕРЧЕСКИХ ИНСПЕКТОРОВ ДЛЯ ИНСПЕКЦИИ ВАШЕЙ СОБСТВЕННОСТИ:
1. Как долго у вас есть лицензия?
2. Провели ли вы тысячи проверок домов и объектов коммерческой недвижимости в этом районе?
3. Предлагаете ли вы бесплатное инфракрасное сканирование (тепловизионное изображение) при всех ваших проверках ?
4. Повышали ли вы цены на осмотр дома за последние десять лет?
5.Имеете ли вы страхование гражданской ответственности, в 10 раз превышающее требуемый в штате Техас уровень страхования?
6. Имеете ли вы большой опыт строительства?
Если ответ на любой из этих вопросов — НЕТ, я не знаю, я бы предпочел не говорить или, откровенно говоря, не могу вспомнить:
ВАШ РАЗГОВОР С НЕПРАВИЛЬНЫМ ИНСПЕКТОРОМ!
Щелкните здесь, чтобы перейти на страницу УСЛУГИ ПО ИНСПЕКЦИИ НА ДОМУ , где представлен полный и подробный список всех наших услуг по инспекции недвижимости.
Добавить комментарий