Как посчитать отопление в квартире: Как проверить, не обманули ли при начислении платы за отопление — Российская газета

Разное

Содержание

как рассчитывается, начисляется отопление квартиры, как считается, как рассчитать по нормативу, как посчитать


Содержание:


Согласно текущему законодательству, расчет отопления в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с действующими тарифами. Расчет по тарифу может осуществляться как при помощи приборов учета тепла, так и при помощи установленных нормативов объема потребления тепловой энергии.



Если здание оборудовано несколькими приборами учета, то разница между общедомовыми счетчиками и устройствами, установленными в отдельных квартирах, равномерно распределяется между всеми жильцами дома. Чтобы иметь более полноценное представление о подобных моментах, нужно разобраться, как рассчитывается отопление в многоквартирном доме.

Расчет оплаты по нормативам


Разбираться в том, как вычисляется оплата за отопление по нормативу, и пользоваться этой методикой нужно только в тех случаях, если в многоквартирном доме вообще нет счетчиков, ни общих, ни индивидуальных.


Расчет отопления по нормативу осуществляется по следующей формуле:

  • Pi = Si x NT x TT, где
  • Si– общая площадь помещения, потребляющего тепловую энергию,
  • NT – нормативное значение потребления тепла,
  • TT – тариф, установленный местным поставщиком отопительных услуг.



Подставив в формулу необходимые значения, можно рассчитать стоимость отопления. Норматив потребления может разниться в зависимости от региона, поэтому необходимо искать требуемое значение в соответствующих нормативных документах. Тарифы тоже индивидуальны, и перед тем, как посчитать отопление по нормативу, нужно узнать конкретные значения.

Формула расчета по общедомовому счетчику в многоквартирном доме


Дальше нужно разобраться, как считается отопление в многоквартирном доме при наличии общего счетчика. Стоит заметить, что общедомовые счетчики тепла в многоквартирном доме позволяют экономить деньги всем жильцам. При условии наличия такого прибора, расчет отопления осуществляется в соответствии с его показаниями. Что важно – в отдельных квартирах уже могут быть установлены индивидуальные приборы учета, но если они есть не в каждой квартире, то расчет все равно проводится по общим показателям.


Формула расчета отопления по общему счетчику имеет следующий вид:

  • Pi = VД x Si/Sоб x TT, где
  • TT – тарифная стоимость тепла, установленная для отдельного региона местным поставщиком,
  • VД – суммарный объем потребляемого зданием тепла, который определяется разницей в показаниях общих счетчиков, установленных на входе и выходе из отопительного контура здания,
  • Si – суммарная площадь отапливаемой квартиры, не оборудованной индивидуальным прибором учета,
  • Sоб – суммарная отапливаемая площадь во всем здании.



Подстановка конкретных значений осуществляется точно так же, как и в предыдущем примере. Когда формула учитывает все необходимые значения, можно рассчитать отопления в многоквартирном доме.

Расчет отопления по индивидуальным счетчикам


Теперь стоит разобраться, как начисляется оплата за отопление квартиры при условии наличии счетчика. Если каждая квартира в доме оборудована собственным счетчиком (хотя бы общим), то расчет платы за отопление может вычисляться по его показаниям. Стоимость тепла в данном случае формируется из суммарного тепла, которое было учтено индивидуальным прибором учета, и уровнем общедомового потребления.



Формула расчета выглядит следующим образом:

  • Pi = ( Vin + Viодн x Si / Sоб ) x TКР, где
  • Vin – общее количество израсходованной тепловой энергии, зафиксированной индивидуальным счетчиком,
  • Viодн – количество тепловой энергии, потраченной на обогрев нежилых помещений во всем доме (определяется как разница между общедомовым показателем и суммой всех квартирных счетчиков),
  • Si – суммарная площадь квартиры,
  • Sоб – суммарная площадь всех обогреваемых помещений в здании.

Расчет отопления в коммунальных квартирах


По большому счету, особой разницы в расчете стоимости отопления в коммунальных квартирах от описанных выше методик нет – все формулы и показатели совпадают, нужно лишь подставить конкретные значения. Единственное различие в том, как начисляется плата за отопление в случае с коммуналками, сводится к пропорциональному распределению оплаты за каждую комнату.



Если все же проводить специальный расчет для коммунальных квартир, то получится формула следующего вида:

  • Pj.i = Vi x Sj.i / Ski x TT, где
  • Sj.i – жилая площадь отдельной комнаты,
  • Ski – суммарная площадь всех комнат, имеющихся в коммунальной квартире.


Отопление нежилых помещений в данной формуле может не учитываться, поскольку фактические значения всегда являются минимальными.

Расчет автономного отопления


Многоквартирные дома могут обходиться без централизованного отопления – для подачи тепла используется собственная котельная. С тем, как рассчитать отопление в многоквартирном доме при таком условии, могут возникнуть проблемы – формула расчета достаточно сложна и не очень удобна.  Объем тепловой энергии измеряется в ГКАЛ — что это и как считается, дальше и обсудим.



Формула расчета выглядит следующим образом:

  • Poi = Ev x ( Vкрi x Si/ Sоб x TКРV ), где
  • Vкрi – объем энергоресурса, использованного для выработки тепловой энергии,
  • TКРV – стоимость данного ресурса, которая определяется текущими ценами на энергоносители,
  • Si – площадь индивидуального жилого помещения,
  • Sоб – суммарная площадь здания.

Счетчики тепла


В соответствии с текущим законодательством тепловые счетчики должны устанавливаться обязательно. Важный момент – прибор учета приобретается и устанавливается за счет владельца помещения.


Работа тепловых счетчиков заключается в том, чтобы измерить разницу температур теплоносителя на входе и выходе в систему, с одновременным учетом объема поступившего теплоносителя. Существует два основных вида счетчиков – тахометрические и ультразвуковые. Последние обходятся на порядок дороже, но высокая цена окупается более высокой точностью измерений и надежностью.


При покупке счетчика нужно обязательно проверить, сертифицирован ли он, и можно ли его использовать для учета тепла. Установленный счетчик на отопление обязательно должен быть опломбирован специалистами, имеющими право выполнять подобную работу. Поверка устройств осуществляется каждые четыре года.



Стоимость тепловых счетчиков обычно сравнительно невелика, но нужно учесть, что для установки потребуется ряд дополнительных элементов:

  1. Регулирующий вентиль;
  2. Очистительный фильтр;
  3. Запорная арматура.


За дополнительные элементы придется заплатить немало. Кроме того, обязательно нужно учесть стоимость врезки, обвязки и подключения счетчика – эти работы могут выполнять только компании, имеющие соответствующие разрешения. Стоимость всех работ может оказаться даже выше стоимости самого прибора учета, но это обязательные траты.



Выбирая компанию, которая будет заниматься установкой счетчика, стоит также обратить внимание на то, выполняют ли ее специалисты следующие работы:

  1. Изготовление проекта установки.
  2. Согласование проекта с поставщиком отопительных услуг.
  3. Проведение первичной поверки и регистрация счетчика.
  4. Ввод прибора в эксплуатацию.


Конечно, стоимость теплового счетчика и работ по его установке довольно велика, но все это в итоге компенсируется экономией при оплате за отопление.

Заключение


Расчет отопления в многоквартирном доме может осуществляться по разным методикам. Выбор правильного способа расчета зависит от ряда факторов, главным из которых является наличие и назначение теплового счетчика.


Формулы расчета платы за отопление в 2020 году

Платежи за отопление составляют львиную долю общей суммы расходов на коммунальные услуги. Узнайте из этой статьи, как начисляется плата за отопление по новым правилам 2016 года и как определяется тариф, когда счетчики не установлены. Умея «читать» квитанцию, вы будете в курсе того, сколько и за что платите. Это позволит вовремя выявить намеренные или случайные ошибки в расчетах, указанных в квитанциях.

Формула расчета платы за отопление

Правила предоставления коммунальных услуг регламентируются Постановлениями Правительства РФ №354 и №344. В них указано, что расчет платежей за отопление производится двумя способами:

  • На основе показаний приборов учета.
  • По нормативам потребления (если счетчики не установлены).

Без учета приборов

Вначале разберемся, как рассчитать отопление в квартире, если нет ни домовых, ни индивидуальных счетчиков. В данном случае применяется следующая формула:

Общая площадь квартиры х норматив потребления тепловой энергии х тариф на отопление, установленный в регионе.

Согласно действующему законодательству, во всех домах, где есть техническая возможность, должны быть установлены общедомовые счетчики. При их отсутствии при расчете платы за отопление применяется повышающий коэффициент. В 2016 г. он составлял 1,4, а с начала 2017 г. он был повышен до 1,6.

С общедомовым счетчиком

Другой способ расчета применяется, когда в доме установлен только один общий прибор учета, а в квартирах счетчиков нет. В таком случает применяется формула:

Общий объем израсходованного тепла в доме х площадь квартиры/общую площадь всех помещений в здании х тариф, установленный в регионе.

Общий объем израсходованного в доме тепла определяется на основе показаний общедомового счетчика, снятых за определенный промежуток времени. Обычно он составляет 1 месяц.

С индивидуальным счетчиком

Теперь посмотрим, как рассчитывается отопление в квартире, в которой установлен индивидуальный теплосчетчик. Формула довольно простая:

Объем потребленного тепла (показания квартирного счетчика) х тариф на отопление, установленный в регионе.

Расчет платы за отопление этим способом производится только при соблюдении двух условий:

  1. В 100% квартир установлены приборы учета.
  2. В здании есть общедомовой счетчик.

Как рассчитывается плата за отопление рассмотрим на конкретном примере:

Как определяется тариф в случае, если нет счетчиков

Хотя государство стимулирует собственников устанавливать приборы учета, до сих пор они есть не у всех. В таких случаях расчет тарифа производится одним из двух способов:

Расчет за водоотведение

В этой статье можно узнать, как рассчитывается плата за водоотведение

  • Если не установлен даже общедомовой прибор учета, берется тариф, установленный местной администрацией.
  • При наличии общедомового счетчика тариф рассчитывается для конкретного дома.

Тариф пересматривается 1 раз в год. На его размер влияют разные параметры, основные из них — это:

  • цены на энергоносители;
  • расходы за выплату зарплат;
  • средняя температура за последние 5 отопительных сезонов.

Когда завершается отопительный сезон, происходит пересмотр тарифа и перерасчет затрат за прошедший сезон. Если фактические расходы оказываются ниже, образовавшаяся переплата остается на лицевом счету собственника. Она пойдет в счет оплаты отопления в следующем году. Если выявляется, что тариф был занижен, в квитанциях появляются дополнительные суммы.
Обратите внимание — если вы сами обнаружили несоответствие между начисленной и уплаченной суммой, вы вправе написать заявление о перерасчете. Образец заявления о перерасчете коммунальных платежей можно скачать в этой статье https://realtyinfo.online/7018-perechen-osnovanii-dlya-pererascheta-kommunalnyh-nachislenii

Что-то непонятно? Задайте вопрос и получите комментарий эксперта

Как рассчитать размер платы за отопление?

С начала года изменились правила, определяющие размер платы за отопление в многоквартирных домах. Изменения касаются тех из них, в которых установлены общедомовые приборы учета и хотя бы одна квартира оснащена индивидуальным счетчиком, а также домов, где есть неотапливаемые помещения.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.12.2018 №1708, с 1 января изменился порядок расчета платы за отопление жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, в том числе — формул определения количества тепловой энергии, потребленной за расчетный период.

По новому закону, если в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета, хотя бы одно (но не все жилые и нежилые помещения) оборудованы индивидуальными счетчиками – размер платы для собственников такого дома определяется исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии, полученного на основании показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии за предыдущий год. По итогам календарного года клиенты скорректируют оплату, исходя из показаний счетчика за этот год. Кроме того, в размер платы за отопление включается стоимость тепловой энергии, потребленной в целях содержания общего имущества дома. Этот объем определяется на основании показаний общедомового счетчика.

Напомним, что ранее показания индивидуальных счетчиков использовались в расчетах только в случае, если приборами учета были оборудованы все помещения в многоквартирном доме. Если хотя бы одна квартира неоприборена — клиенты платили за отопление исходя из показаний общедомового прибора учета.

ЭнергосбыТ Плюс

Для применения в расчетах показаний индивидуальных счетчиков тепловой энергии, необходимо своевременно передавать их данные Исполнителю коммунальных услуг. Эти показания будут учтены в начале 2020 года, при проведении корректировки по итогам 2019 года. Так же эти данные будут использованы для определения объема среднемесячного потребления, которое будет применяться для начислений по этому помещению весь 2020 год.

В многоквартирных домах, не оборудованных общедомовыми приборами учета, плата за отопление определяется, исходя из утвержденного норматива, вне зависимости от наличия в жилом или нежилом помещении индивидуальных счетчиков.

С начала года также предусмотрен новый порядок расчета платы за отопление в помещениях, в которых отсутствуют приборы отопления (в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом), а также в помещениях, оборудованных автономными источниками тепловой энергии. Для таких потребителей фактически будут учитываться лишь расходы за обогрев мест общего пользования. При этом перевод помещений на индивидуальные источники энергии должен быть оформлен в установленном законом порядке, сообщает ЭнергосбыТ Плюс.

0
0
голос

Рейтинг статьи

Как рассчитывается плата за отопление

29 окт. 2019 г., 14:04

Расчет платы за отопление в многоквартирных домах производится по правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Начисление по отоплению исходит из двух главных показателей:

  • объем коммунального ресурса, потребленного отдельной квартирой;
  • количество энергии, израсходованной на общедомовое хозяйство.

Размер платы зависит от многих факторов, в том числе:

  • наличия или отсутствия общедомового и индивидуального приборов учета,
  • периода оплаты за отопление,
  • площади квартиры,
  • типа жилого дома,
  • выбранной методики расчета.

Начисления за отопление могут производиться двумя способами: в отопительный период или в течение всего года.

Расчет по нормативам. В случае, если в многоквартирном доме отсутствуют общедомовые и индивидуальные приборы учета тепла и начисления производятся только в отопительный период, упрощенная формула для расчета выглядит так:

P = S x N x T. Площадь помещения (S) умножается на установленный норматив потребления тепловой энергии (N) и на тариф на тепловую энергию (T).

ОДПУ. Если в доме установлен общедомовый счетчик по отоплению, то расчет производится, как правило, в отопительный период согласно показаниям прибора учета. 

Упрощенная формула расчета в этом случае такова:  cумма к оплате P = количество потраченной тепловой энергии (V) делится на общую площадь дома (So)  и умножается на площадь  квартиры (Sкв)  и на  тариф (T).

ИПУ. С 1 января 2019 года вступили в силу изменения законодательства, которые закрепили за жителями право оплачивать отопление в квартирах согласно показаниям индивидуального прибора учета (ИПУ).   Еще одно нововведение касается владельцев жилых помещений с автономным обогревом. Теперь они не обязаны оплачивать услуги центрального отопления, но по-прежнему, как и другие жильцы, вносят плату за обогрев общедомовых площадей.

Тепло, идущее на общедомовые нужды. Количество тепла, потраченное на обогрев нежилых помещений в доме, определяется по общедомовым приборам учета (при их наличии) либо исходя из нормативов.  Нормативы потребления ресурсов на общедомовые нужды утверждаются Министерством ЖКХ Московской области и распорядительными документами органов местного самоуправления. Размер платы за отопление на ОДН рассчитывается пропорционально площади занимаемого жилого помещения.

Рассчитать оплату за отопление можно на сайте Расчет ЖКХ. Уточнить подробности по оказанию услуги «отопление» можно у исполнителя услуги.

Источник: http://indolgoprud.ru/novosti/zhkh/dolgoprudnencam-na-zametku-kak-rasschityvaetsya-plata-za-otoplenie

Разъяснения нового порядка расчета стоимости отопления

С начала 2019 года установлен новый порядок расчета стоимости отопления. Новые формулы, введенные в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. ПП РФ от 06.05.2011 №354 (далее – Правила 354), Постановлением Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708, предусматривают четыре варианта расчета для случая централизованного отопления вместо ранее действующих трех случаев, а также используют дополнительные величины (Sои, Sинд). Порядок расчета явно стал более сложным, но как ни странно, многие исполнители коммунальной услуги по отоплению не считают необходимым изучать новые формулы. Часть исполнителей заявляет, что у них в МКД нет никаких помещений, оснащенных «индивидуальными источниками тепловой энергии», часть указывает, что ни у кого в квартирах не установлены индивидуальные приборы учета, а кто-то игнорирует новые формулы по причине того, что квитанции делают различного рода Расчетно-кассовые центры. Попробуем разобраться, требуется ли всем перечисленным категориям исполнителей знание новых формул?

 

Установка ИПУ отопления

С 01.01.2019 вступило в силу постановление Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708, которым внесены поправки Правила 354 в части расчета стоимости отопления. В частности, новая редакция предусматривает, что в случае, если многоквартирный дом (далее – МКД) оборудован общедомовым прибором учета (далее – ОПУ) тепла, и хотя бы одно помещение в этом МКД будет оборудовано индивидуальным прибором учета (далее – ИПУ) отопления, то показания такого ИПУ теперь должны учитываться в расчетах, независимо от того, имеются ли ИПУ отопления в других помещениях такого дома или нет.

При этом согласно подпунктам «т», «у» пункта 31 Правил 354 исполнитель коммунальной услуги обязан «не создавать препятствий потребителю в реализации его права на установку индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета» и «осуществлять по заявлению потребителя ввод в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета… не позднее месяца, следующего за датой его установки, а также приступить к осуществлению расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию».

В то же время в соответствии с подпунктами «з», «и» пункта 33 Правил 354 потребитель имеет право «принимать решение об установке индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета… и обращаться за выполнением действий по установке такого прибора учета к лицам, осуществляющим соответствующий вид деятельности» и «требовать от исполнителя совершения действий по вводу в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета…, а также требовать осуществления расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию».

Таким образом, собственник любого помещения в МКД в любой момент может оборудовать свое помещение ИПУ отопления, после чего исполнитель обязан будет учитывать показания этого прибора в своих расчетах.

Разумеется, отказ исполнителя учитывать показания таких ИПУ вследствие того, что «такой расчет не предусмотрен программным обеспечением исполнителя», «новый порядок расчета стоимости отопления не изучен исполнителем», «исполнитель не осведомлен об изменении порядка расчета» и по иным нелепым причинам, будет неправомерным.

 

Переустройство системы отопления

Согласно новым поправкам, при расчете стоимости отопления должна учитываться «общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации». Для указанных помещений величина Vi, которую условно можно определить как «объем теплоэнергии, потребляемой из централизованной системы отопления на отопление непосредственно в i-том помещении», приравнивается нулю.

То есть, величина Vi в формулах расчета равна нулю для помещений, в которых изначально не предусмотрено наличие приборов отопления, либо в которых осуществлено переустройство в части установки индивидуальных источников тепловой энергии.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ «Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования».

Важно отметить, что в соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ «Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения».

То есть, при проведении переустройства собственник помещения не обязан получать согласия исполнителя услуг.

Следовательно, в любой момент исполнителю коммунальной услуги по отоплению от любого собственника любого из помещений дома может быть преподнесен «сюрприз» в виде уведомления о том, что в каком-либо из помещений дома проведено переустройство, и расчет стоимости отопления как для этого помещения, так и для всех остальных помещений в МКД уже надо вести в ином порядке.

 

«А мы работаем с Расчетным центром»

Исполнитель коммунальной услуги может привлекать какую-либо организацию или индивидуального предпринимателя для начисления платы за коммунальные услуги и подготовки доставки платежных документов потребителям (подп. «е» пункта 32 Правил 354). Часть 15 статьи 155 ЖК РФ позволяет лицам, в пользу которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, взимать такую плату при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц.

То есть, действующее жилищное законодательство действительно позволяет взимать платежи с потребителей услуг при участии различных Расчетных центров и иных платежных агентов.

Однако, важно понимать, что ответственность перед потребителями за правильность расчетов продолжают нести исполнители услуг (УО/ТСЖ/РСО).

В том числе, например, именно исполнитель услуг обязан «производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии)» (подпункт «д» пункта 31 Правил 354).

И предлагать потребителю обращаться за проверкой правильности начислений в Расчетный центр или в иную нанятую исполнителем подрядную организацию, исполнитель услуги права не имеет.

Кроме того, именно исполнитель услуги (а вовсе не его платежный агент!) при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги обязан оплатить штраф в пользу потребителя (ч.6 ст.157 ЖК РФ, п.155.2 Правил 354).

И в случае если потребитель начнет обжаловать порядок расчета стоимости отопления, то аргумент «А мы работаем с Расчетным центром», конечно же, не будет приниматься во внимание, и при обнаружении нарушений порядка расчета виновным лицом будет признан именно исполнитель услуги.

 

Выводы

К сожалению, многие исполнители услуг действуют по принципу «пока меня не коснулось, мне это неинтересно», оправдывая таким аргументом свое нежелание изучать действующее законодательство, разбираться в изменениях, анализировать формулы расчета стоимости услуг. Однако, как показывает практика, это приводит лишь к неготовности таких исполнителей решать проблемы, в возможность возникновения которых эти исполнители без каких-либо причин попросту не верили.

Именно исполнитель несет ответственность за правильность расчета стоимости услуги, и от этой ответственности исполнителя не избавляет ни наличие платежных агентов, ни отсутствие надлежащего программного обеспечения, ни сложность законодательства, ни уж тем более – игнорирование требований этого законодательства.

Новый порядок расчета стоимости отопления, введенный с 01.01.2019, действительно вызывает вопросы. Но необоснованный отказ от их разрешения вовсе не избавляет исполнителя услуг от проблем, а наоборот – создает дополнительные проблемы. Важно понимать, что если сейчас в отдельных помещениях МКД не производилось переустройство системы отопления и не устанавливались ИПУ, это не значит, что указанные обстоятельства не произойдут завтра.

Учитывая, что СМИ активно распространяют сведения о том, что Конституционный суд обязал учитывать при расчетах стоимости отопления ИПУ в отдельных помещениях и фактически разрешил проводить переустройство системы отопления и переход на индивидуальные источники теплоэнергии, нельзя исключать, что прямо сейчас, пока специалисты исполнителя коммунальной услуги по отоплению читают эту статью, потребители отопления уже проводят демонтаж радиаторов в своих помещениях или устанавливают ИПУ теплоэнергии, и в ближайшее время потребуют от исполнителя применять новый порядок расчета.

 

Для тех, кто хочет разобраться в новом порядке расчета отопления и во всех особенностях коммунальной услуги по отоплению, АКАТО предлагает к приобретению полные версии видеозаписей вебинаров:

«Коммунальная услуга по отоплению: технические и юридические особенности» (дата вебинара 21.12.2018) > > >

«Новый порядок расчета отопления с 01.01.2019» (дата вебинара 21.02.2019) > > >

 

Как рассчитать оплату за отопление по счетчику и без в многоквартирном доме

Практически в любом многоквартирном доме имеются различные блага цивилизации, делающие жизнь достаточно комфортной. Кроме воды, газа и электричества имеется и отопление в квартире, играющее особую роль в обеспечении тепла и комфорта. Но за такое удовольствие приходится каждый месяц платить, как, впрочем, и за другие виды коммунальных услуг.
Многих жильцов квартир, получивших квитанцию за горячую воду, электричество и за тепло, наверняка интересует вопрос: «Как рассчитывается плата за отопление?». В этой статье мы попробуем в этом разобраться.

Как работает отопительная система многоквартирных домов

Несмотря на то, что тарифы с каждым годом всё больше растут и большинство жильцов стали переходить на автономный отопительный прибор, вопрос о том, каким образом в квартире появляется тепло, волнует многих.

Ни для кого не секрет, что каждый многоквартирный дом подключён к центральной системе отопления, ведущей своё начало с входных задвижек, которые отсекают здание от транспортной дороги. По фланцу этих задвижек и осуществляется разделение зон ответственности тепловиков и жилищников.

Система центрального отопления имеет следующие важные составляющие:

  • Врезки ГВС на подающем и обратном трубопроводе.
  • Элеватор отопления – самый главный узел. Именно он снабжает многоквартирный дом отоплением.
  • Домовые задвижки – с их участием происходит отсекание контура отопления. В зимний период они открываются, а в летний – перекрываются.
  • Сбросы – вентиля, главная задача которых – осушение или перепускание системы.

Особого внимания заслуживают термины «розлив» и стояки. О них вы наверняка слышали в каждом начале отопительного сезона. Слово «розлив» имеет два значения. Первый вариант является направлением циркуляции воды, а второй – толстой трубой, за участием которой вода поступает к стоякам. А что касается стояков, то это трубопроводы, имеющие вертикальное расположение и проходящие через все квартиры.

Как же поступает отопление? Получить тепло в своём жилье достаточно просто. Возьмём, к примеру, обыкновенную пятиэтажку. Отопление в ней разливается снизу, то есть все необходимые трубы находятся в подвале. Каждая пара стояков – это перемычка между ними. А соединение стояков между собой осуществляется в квартире, находящейся на последнем этаже или на чердаке.

А как дело обстоит с типичными девятиэтажками, построенными в советское время? Здесь всё обустроено немного иначе: разлив подачи находится на чердаке, где также имеются такие устройства, как: расширительный бак с вентилем-воздушником, вентиль, отсекающий каждый стояк.

Кто устанавливает тариф на отопление

Вы узнали, как осуществляется обогрев ваших квартир. Теперь нелишним будет узнать информацию о том, как стоит рассчитывать плату за теплоснабжение. Однако сперва давайте узнаем, кто всё же устанавливает тариф на отопление.

Установление нормативов на отопление осуществляют региональные власти.

Стоит заметить, что для каждой организации, снабжающей дома тепловой энергией, имеется индивидуальный подход. Именно поэтому отопление территории определенного края или города разными компаниями осуществляется по разным тарифам.

Расчет оплаты за отопление в жилье: самые распространенные способы

Тех, у кого уже имеется квитанция за коммунальные услуги, начинают интересоваться тем, как рассчитать плату за отопление. Ведь далеко не всегда стоимость услуги оправдывает все ожидания. Особенно этот вопрос тревожит, когда объем коммунальных услуг является большим.

Плата за теплоснабжение рассчитывается в соответствии с теми показаниями, которые показывают приборы учета, встроенные практически в каждом доме.

Различают два вида устройств, предназначенных для теплового учета:

  • Общедомовые;
  • Квартирные.

По общедомовому прибору осуществляются взаиморасчеты между СМД (совет многоквартирного дома) и организацией, которая обеспечивает дом теплом. В том случае, если общедомовой счетчик отсутствует, то все необходимые операции реализуются по индивидуальному прибору учета. Данное устройство – отличный помощник при расчете стоимости услуг теплоснабжения, которую нужно внести конечному пользователю в СМД.

Также в многоэтажке могут отсутствовать два вида прибора. Что делать в этом случае? Здесь оплата за теплоэнергию начисляется в соответствии с нормативами, которые установило законодательство.

Если же тарифы изменяются, то энергопоставляющая организация обязана сообщить об этом потребителю или обществу СМД и указать, какие причины нововведений.

Все вышеперечисленные правила указаны в соответствии с Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г. и №344 от 16.04.2013г. с учетом внесений существенных изменений.

Существует несколько методов расчета суммы платы за отопление. Но мы остановимся с вами на тройке самых актуальных из них.

Расчет без счетчиков

Далеко не в каждом жилом многоквартирном доме встроен общедомовой прибор учета на отопление. Именно поэтому расчет осуществляется без счетчика во время отопительного сезона. Здесь используется такая формула: Pi = Si x NT x TT. А теперь, чтобы было понятно, давайте разберём с вами, что же значат все эти символы:

Si – общая площадь жилья;

NT – норматив использования отопления;

TT – тариф на теплоэнергию, который установлен для вашего региона и поставщика услуг.

Расчет по общедомовому прибору учета

Как начисляется плата за отопление, если в здании есть общедомовой прибор? Здесь стоит обратить внимание на формулу:

Pi = VД x Si Sоб x TT

 Где:

TT — тариф для тепловой энергии, который поставщик услуг устанавливает по региону;

Sоб — общая площадь отапливаемых помещений;
VД — объем потребления тепловой энергии, получаемый из разницы показателей общедомовых счетчиков;

Si — общая площадь отапливаемого помещения в квартире без индивидуального счетчика.

Расчет по счетчику

Для того чтобы рассчитать отопление по счетчику, необходимо использовать следующую формулу:

Pi = (Vin + Viодн Х Si Sоб ) х TT

Где:

Vin — объем использованного тепла по индивидуальному счетчику;

Viодн – объем тепловой энергии, которая была затрачена для обогрева нежилых помещений;

Si — общая площадь квартиры;

Sоб – площадь всех помещений (включая лестничные клетки и т.п.) в доме, которые отапливаются;

TT – тариф на тепло.

А как же действовать, если приборы учета отопления в доме отсутствуют? При отсутствии приборов отопления считается оплата для отдельно взятой квартиры. Это делается следующим образом: установленный тариф за услуги отопления для 1 кв.м. площади квартиры умножаем на общую площадь всех квартир и других отапливаемых помещений (чердак, подвал, подсобные помещения).

Оплату для отдельно взятой квартиры нужно рассчитать посредством умножения размера общей площади этого помещения на частное от деления общего результата, представленного выше, на общую площадь всех квартир.

Остались вопросы? Тогда посмотрите это видео:

Если вы будете следовать всем этим формулам, то рассчитать оплату за отопление не составит особого труда.

Проверяем правильность начисления

Когда приходят платежи за отопление, возникает желание проверить правильность начисления. От чего она зависит? Прежде всего, от формул, используемых в том или ином случае.

В каких случаях нужен перерасчёт за отопление

Если вам пришла квитанция, в которой указана достаточно внушительная сумма за пользование теплоэнергией, тогда нужен перерасчёт платы за отопление.

Возможно ли сэкономить на плате за отопление жилья

Повышение платы за коммунальные услуги, включая отопление, – явление не новое. Именно поэтому не случайно многих жильцов многоквартирных домов волнует вопрос, можно ли уменьшить сумму платы за тепло.

Это сделать вполне возможно одним из следующих способов:

  • отказаться от услуг центрального отопления и перейти на индивидуальное потребление, установив котёл;
  • установить в многоквартирном доме тепловой счетчик, который могут предоставить специализированные магазины, а также индивидуальный тепловой пункт.

Первый вариант подходит, скорее всего, владельцам частных домов. Ведь он предусматривает достаточно большие финансовые затраты и трудности в оформлении надлежащих документов.

А что касается второго варианта, то он более экономный. Этот вариант как нельзя кстати подойдет для СМД, управляющим многоквартирным домом без ЖЭКа.

Счетчик на отопление: выгодно ли

В последнее время большинство людей переходят на оплату по индивидуальному счетчику на отопление, считая это очень удобно и выгодно. Как же на самом деле?

Начнем с того, что плата за отопление состоит из двух частей – 70% составляет отопление жилья, а остальные 30% — это отопление мест общего пользования. Если установить счетчик, то он может только лишь повлиять на сумму за предоставления услуг обогрева квартиры, в то время как вторая часть останется на месте. Поэтому существенной экономии не предвидится.

В общем, выгоден ли счетчик или нет, зависит от особенностей квартиры и многоэтажного дома.

Справедливые платежи за отопление


КАК ПЛАТИТЬ ЗА ТЕПЛО?


Попробуем разобраться в данном вопросе  простым и доходчивым способом, со всеми вытекающими обстоятельствами, на примере одной отдельно взятой квартире в многоквартирном доме.


1) МКД-(многоквартирный дом), оборудованный ОДПУ (общим домовым прибором учета), все помещения в котором не оснащены ИПУ тепла.

В этом случае собственники помещений оплачивают КР (коммунальный ресурс) на отопление

исходя из показаний ОДПУ. А именно — общее потребление дома (с потерями, перетопами и 

непорядочными собственниками) распределяется на все жилые и не жилые помещения пропорционально занимаемой площади. Здесь всё просто, понятно и как бы справедливо.


Но вот, на свет появляются Постановления Конституционного суда РФ (КС РФ) от 10.07.2018 № 30 и от 20.12.2018 №46.

Ими КС РФ обязал Правительство разработать справедливые формулы для расчетов за отопление по ИПУ тепла с учетом доли квартир на отопление общих помещений в МКД. Помещения, оснащенные индивидуальными источниками тепловой энергии (ИИТЭ — автономными газовыми или электрическими котлами), должны платить только свою долю на отопление общих помещений в МКД (см.ниже формулу 3.11).


Согласно указанным Постановлениям КС РФ начиная с 10 июля 2018 года граждане, проживающие в МКД, в которых установлены исправно работающие коллективные приборы учета тепла, и в квартирах которых (даже в одной квартире) установлены исправно работающие счетчики тепла, должны рассчитываться УО, ТСЖ, ЖСК и РСО с учетом показаний индивидуальных приборов учета (ИПУ) тепла и доли на отопление общих помещений. (ССЫЛКА на КС)


Сегодня у собственников помещений где ИПУ и ОДПУ (общедомовые приборы учета) тепла уже были установлены застройщиком при сдаче дома, а так же в МКД с ОДПУ тепла, хотя бы в одном помещении которого, граждане, воспользовавшихся своим Конституционным правом, установивили ИПУ тепла, возник вопрос — а как платить по ПУ за тепло, чтобы опять не переплачивать, за свое потребление, не платить за расточительных соседей, не установивших ИПУ тепла и иметь возможность экономить на отоплении, вкладывая деньги в энергосбережение своей квартиры, которые окупятся за счет правильного учета?? 

Попробуем разобраться:


1)      ИПУ тепла установлены во всех помещениях застройщиком. Справедливые расчеты за отопление производятся по формуле 3(3) из приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. Расчеты включают показания ИПУ тепла и ОДН на отопление МКД, распределяемые пропорционально соотношению площади квартиры к общей площади всех квартир, включая нежилые помещения.


2)      МКД оборудован ОДПУ, где способ управления выбран ТСЖ/ТСН.

Как только в доме появляется ИПУ тепла, сразу появляется и ОДН на отопление

это объём ресурса который затрачивается но обогрев МОП-(мест общего пользования). В данном случае, ОСС-(общее собрание собственников) принимает решение — каким способом будет не только начисляться плата за ОДН, но и каким способом будет этот ОДН рассчитываться. Или исходя из норматива (норматив 30-50% от потребления в месяц на отопление по ОДПУ тепла, принимаемый на ОСС), или с применением формул. Но т.к. в новой редакции ПП-354 справедливая формула расчёта ОДН отсутствует, то ОСС вправе принять свою формулу, в соответствии с Постановлением КС РФ №30. Исходя из этого, собственник помещения с ПУ будет оплачивать исходя из показаний ИПУ + своя часть ОДН.


3)      МКД оборудован ОДПУ, где способ управления выбран УО/УК,

где заключен прямой договор с РСО-(ресурс снабжающая организация).

В этом случае собственник оплачивает за поставленный ресурс напрямую в РСО, но только по показаниям ИПУ.

А УО/УК обязана закупить у РСО объём ресурса на ОДН (Ссылка на решение ВС, и письмо Миннстроя) и начислять плату собственнику за ОДН на МОП-(места общего пользования) где объём услуги на ОДН не должен превышать норматива (ссылка на решение ВС). Исходя из этого, собственник помещения с ПУ будет оплачивать исходя из 

показаний ИПУ + своя часть ОДН.


4)      МКД оборудован ОДПУ и способ управления выбран — УО/УК, в которых не заключены прямые договоры с РСО и УО/УК, являясь исполнителем КУ-(коммунальных услуг), полностью закупает объём ресурса у РСО.В этом случае собственник сталкивается с тем, что УО/УК в своих расчётах начинают применять формулы из приложения 2 ПП-354 Павил, в новой редакции с изменениями, внесенными ПП-1708. Здесь стоит заострить внимание на том, что формулы 3(1), 3(6) и 3(7) из ПП-354 противоречат решениям КС, а значит они не законны. Мало того, ПП-354(в новой редакции) не содержит формул для расчёта ОДН на МОП. 

Поэтому расчёты УО/УК по формулам Правил будут абсолютно неверны и завышены для квартир с ИПУ тепла и занижены для квартир без ИПУ тепла!


Исходя из этого, собственник помещения с ИПУ должен оплачивать за отопление только исходя из показаний своих ИПУ.


В дальнейшем УО будет вынуждена или принять на ОСС способ начисления ОДН (норматив или формулу) или подавать иски в суды на всех установивших ИПУ тепла собственников и доказывать правильность своих начислений.


 


Можно самим гражданам или добросовестным ТСЖ, ТСН и РСО , приняв соответствующее решение собственников, рассчитывать ОДН на отопление по правильным формулам:


В соответствии с Постановлениями Конституционного Суда РФ №30 от 10.07.2018г. и №46 от 20.12.2018г.


5)  Для МКД с центральным отоплением, в котором установлен коллективный прибор учета тепла и хотя бы одно жилое или нежилое помещение, но не все, оборудованы ИПУ тепла, плата за отопление для i-го помещения, оборудованного ИПУ тепла,  определяется в соответствии с Постановлением КС РФ №30 от 10.07.2018г. по формуле 1:


Pi пр = Vi пр × Тт + Vi одн × Тт,                                                        (1)


Для МКД с центральным отоплением, в котором установлен коллективный прибор учета тепла и хотя бы одно жилое или нежилое помещение, но не все, оборудованы ИПУ тепла, плата за отопление для j-го помещения, не оборудованного ИПУ тепла, определяется по формуле 2:


                                                                      Sj


P j бпр = (Vд — ∑(Vi пр + Vi одн))× ————— × Тт,                      (2)                        


                                                                  ∑Sj бпр


 


Расчёт доли на ОДН за отопление общих помещений для i-го помещения, оборудованного ИПУ тепла, определяется по формуле 3:


                            Sои                    Si      


Vi одн = Vд × ———-   × ——- ,                                                (3)


                           (Sоб + Sои)          Sоб


 


      Если в МКД с центральным отоплением, в котором установлен коллективный прибор учета тепла, отсутствуют помещения с ИПУ тепла, но есть помещения, отключенные от центрального отопления на законных основаниях и оборудованные ИИТЭ,  плата за отопление для i-го помещения определяется в соответствии с Постановлением КС РФ №46 от 20.12.2018г. только как доля на ОДН за отопление общих помещений по формуле 4:


                            Sои                      Si      


Pi ИИТЭ = Vд × ————   × ——- × Тт ,                                          (4)


                           (Sоб + Sои)          Sоб


 


    Если в МКД с центральным отоплением, в которых установлен коллективный прибор учета тепла, есть хотя бы одно помещение, оборудованное ИИТЭ, плата за отопление в помещениях, не оборудованных ИИТЭ и ИПУ тепла,  определяется по формуле 5:


                         (Vд — ∑Vi инд) × Sои


Рj бпр =      ————————————- × S j бпр × Tт,          (5)


                      (Sоб — ∑Sj инд + Sои) × Sоб


 


Где:


Vд   — объем потребления тепловой энергии по коллективному прибору учета тепла за отчетный период;


Vi пр — объем потребления тепловой энергии i-м жилым или нежилым помещением по индивидуальным (квартирным) приборам учета тепла за отчетный период;


 


Si пр – площадь жилого или нежилого помещения, которое оборудовано индивидуальными приборами учёта;


∑Sj цо бпр — площадь жилого или нежилого помещения, которое не оборудовано индивидуальными приборами учёта;


∑Vi бпр – объем теплопотребления всех жилых или нежилых помещений, которые оборудованы индивидуальными приборами учета, определенный исходя из показаний таких приборов;


Sоб – общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;


Sои – суммарная площадь общих помещений;


∑Sj инд – площадь жилых и нежилых помещений, оборудованных ИИТЭ;


Vi одн – доля на ОДН за отопление общих помещений для i-го помещения, оборудованного ИПУ тепла:


                                      Sои                  Si      


        Vi одн = Vд × ————   × ——- ,


                                 (Sоб + Sои)          Sоб


где


               Sои


Vд × ——————   — ОДН на отопление общего имущества всего МКД;


           (Sоб + Sои)


   


   Si  


———   — доля ОДН конкретного помещения в МКД;


   Sоб


 


Тт – тариф на тепловую энергию для отопления;


i – число помещений с приборами учета;


j — число помещений без приборов учета.


i + j = n — число жилых и нежилых помещений в МКД.


Всегда соблюдается условие равенства всех платежей платежам по коллективному прибору учета тепловой энергии по формуле 6:


 ∑Р i пр + ∑P j бпр + ∑ Pi ИИТЭ
= Vд×Тт .                                                                (6)


 


Vд — общедомовое теплопотребление многоквартирного дома по показаниям общедомового прибора учёта тепла за расчётный период должны ежемесячно предоставляться безусловно управляющие организации (УО) и РСО гражданам в течение 3-х дней по их первому письменному запросу!


Быстро рассчитать справедливую плату за отопление по показаниям индивидуальных (квартирных) приборов тепла — теплосчетчиков (при горизонтальной разводке труб отопления) и вычислителей тепла (при вертикальной разводке труб отопления), установленных на отопительных приборах, можно в калькуляторе https://cloud.mail.ru/public/2Asy/3SNDdGR1i 


До момента исправления Правительством РФ формул 3(1) и 3(7) расчетов за тепло в Правилах предоставления коммунальных услуг (ПП РФ №354 от 06.05.2011) в соответствии с Постановлениями КС РФ от 10.07.2018 №30 и от 20.12.2018 №46 собственники заранее должны быть готовы защищать в суде свою позицию. Чем больше собственников поставят в квартирах ИПУ тепла, тем труднее недобросовестным УО и РСО бороться против граждан в судах.


Если Вам были начислены несправедливые платежи за отопление Вы вычеркиваете из платежки суммы за отопление и вносите оплату ежемесячно по показаниям своих счетчиков тепла ежемесячно в течение отопительного периода. Если Вам придет платежка с долгами за платежи ЖКХ, как правило без указания долгов за конкретный ресурс, вы пишите письмо исполнителю услуг РСО, ТСЖ, ТСН или УК, о том, что вы уже оплатили все услуги по платежному требованию в соответствии с начислениями, а услугу за отопление в соответствии с реальным потреблением по счетчику(ам), чем и вызвано снижение общей платы. Вы произвели расчеты за отопление в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 10.07.2018 №30 и от 20.12.2018 №46.


Если исполнитель услуг подает иск в суд и вам приходит судебный приказ о выплате долга за отопление, вы обжалуете приказ в прокуратуру с предоставлением копий платежек и переписки с исполнителем услуг и РСО. Прокуратура во всех известных случаях отменяет судебный приказ и обязывает стороны разбираться в суде или если в процессе проведения проверки будет установлено, что ваши аргументы обоснованы, то сотрудники прокуратуры направят в адрес УК или иных организаций предписание об устранении нарушений норм законодательства. Требования прокуратуры должны быть в обязательном порядке исполнены. 

Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/journal/kuda-zhalovatsya-na-nepravilnye-nachisleniya-zhkh/.


Исполнитель УО и РСО должен подавать иск в суд на потребителя и доказывать, что произвел справедливые расчеты в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 10.07.2018 №30 и от 20.12.2018 №46. Если таких граждан в МКД много, то исполнитель вряд ли будет подавать в суды. А при подаче иска ему будет практически невозможно доказать справедливость своих расчетов за отопление.


Все общение с исполнителем услуг должно происходить в письменном виде с отсылкой корреспонденции заказными письмами с уведомлением о вручении.


 


Генеральный директор ООО «Техем»


Канд.техн.наук


А.В.Алексеев

Сколько тепла вам нужно? | Калькулятор отопления

Обогрев вашего помещения имеет решающее значение для безопасности ваших сотрудников и гостей, а в определенных обстоятельствах — для эффективности вашего проекта. Когда приходит время определить, какая система отопления лучше всего подходит для вас, в вашем списке предстоит еще много дел.

Вы должны начать со сбора инструментов, необходимых для вашего пространства, чтобы максимально повысить его эффективность. Это означает уменьшение сквозняков, использование вентиляторов и знакомство с вашим термостатом для контроля температуры в комнате.Узнайте больше о том, как эффективно обогреть строительную площадку.

Затем вам нужно будет выбрать правильную единицу измерения для вашего помещения. Узнайте больше о разнице между обогревателями прямого и косвенного нагрева. После того, как вы решите, использовать ли устройство непрямого, прямого или электрического тока, вам нужно ответить на большой вопрос — сколько тепла вам нужно?

Это сложный вопрос, но не о чем беспокоиться! Воспользуйтесь нашим калькулятором, чтобы подобрать для себя подходящую систему отопления. Просто оцените кубический фут отапливаемого помещения, выберите желаемый рост температуры и выберите уровень изоляции.Калькулятор сгенерирует количество БТЕ в час, необходимое для обогрева помещения.

Подсчитайте, сколько тепла нужно для обогрева вашего помещения


Пример:

Если у вас есть здание площадью 3500 квадратных футов с 10-футовыми потолками (35000 кубических футов), и вы хотите, чтобы температура поднялась на 30 градусов, и в вашем здании есть все двери, окна и крыша, но нет изоляции, тогда вы потребуется 84000 БТЕ / час, чтобы нагреть эту область до желаемой температуры.

Теперь, когда вы знаете, сколько тепла вам нужно, взгляните на предлагаемые нами портативные обогреватели. Если у вас возникла проблема с вашей системой отопления, вы можете использовать нашу серию видео по поиску и устранению неисправностей, чтобы решить эту проблему.

В некоторых случаях вам может потребоваться несколько устройств для обогрева помещения. Лучше всего связаться с нами напрямую, чтобы запросить дополнительную информацию.

Не забудьте арендовать временные обогреватели на время обслуживания ОВК

Как вы планируете обеспечить контроль температуры во время обслуживания HVAC? Большинство зданий требуют обслуживания HVAC два раза в год.Если вы не планируете обслуживание, ваша система может выйти из строя. Рассмотрите возможность аренды электрических обогревателей на время технического обслуживания, чтобы ваше пространство оставалось теплым, пока ваш агрегат обслуживается.

Для получения дополнительных тепловых ресурсов, ознакомьтесь с нашими услугами по аренде временного обогревателя для конкретной отрасли:

Счет за коммунальные услуги в квартире

Для многих жителей квартир «аренда и коммунальные услуги», — самая крупная статья в их бюджете.Хотя сумму аренды заполнить несложно, расчет коммунальных услуг — другое дело. Использование электроэнергии и природного газа часто сильно различается в течение года. Счет за коммунальные услуги летом может сильно отличаться от зимнего. Другие коммунальные услуги, такие как кабельные, стационарные и мобильные, не являются обязательными.

Читайте дальше, чтобы узнать больше о счетах за коммунальные услуги в квартире, о том, как рассчитать ежемесячный счет за коммунальные услуги и что вы можете сделать, чтобы сократить свои расходы на коммунальные услуги.

Какие утилиты используются чаще всего?

Когда речь идет об коммунальных услугах, арендаторы обычно в первую очередь думают о счетах за электричество.Практически все арендаторы оплачивают собственное электричество. Некоторые также платят за природный газ. Кабельное телевидение и интернет обычно также входят в расходы арендатора на коммунальные услуги. Что касается телефонной связи, некоторые по-прежнему платят за стационарный телефон. Другие полагаются на свой мобильный телефон.

Счета за электроэнергию часто включают в себя базовую плату за обслуживание или плату за обслуживание клиентов. Электроэнергия, подаваемая в жилые дома, измеряется в киловатт-часах (кВтч). Киловатт-час — это количество электроэнергии, необходимое для того, чтобы зажечь десять 100-ваттных ламп накаливания в течение одного часа.

Счета часто сравнивают использование с тем же месяцем предыдущего года. Это позволяет оценить ваш прогресс в экономии энергии с прошлого по текущий год.

Многие жители также получают счет за природный газ, измеряемый в термах. Один термик равен 100 000 британских тепловых единиц (БТЕ) ​​энергии. Во многих многоквартирных домах система отопления используется в качестве топлива. Он часто питает водонагреватели, а также обогревает плиты. Часто счет за газ сравнивает использование с тем же месяцем предыдущего года.В нем также может быть указана средняя температура за месяц, чтобы, например, вы могли увидеть, как похолодание влияет на ваш счет. В некоторых счетах даже указывается ежемесячное использование за предыдущие 12 месяцев.

Некоторые коммунальные компании объединяют плату за электроэнергию и природный газ в одном ежемесячном счете. Эти услуги облагаются государственными и местными налогами с продаж.

При работе с каждым коммунальным предприятием всегда четко определяйте, кто за что платит. Арендодатели часто заботятся о воде, канализации и вывозе мусора. Тем не менее, жители могут оплачивать одну или несколько из этих услуг.Они могут платить напрямую или в виде сбора, взимаемого домовладельцем. Например, общий счет за воду можно разделить на количество арендаторов.

Сколько средний арендатор платит за коммунальные услуги?

Средний счет за коммунальные услуги сильно варьируется от штата к штату. RentCafe предоставляет интерактивную карту, на которой рассчитываются средние коммунальные платежи по штатам. Диапазон варьируется от самого низкого среднего до самого высокого: от 232 долларов в Нью-Мексико до 496 долларов на Аляске. Во многих штатах средний размер составляет от 250 до 300 долларов.Измените эти цифры в сторону уменьшения, если домовладелец оплачивает определенные коммунальные услуги, такие как канализация и вода.

RentCafe оценивает стоимость кабельного телевидения и интернета во многих штатах в 70–100 долларов. Другой источник оценивает кабельное телевидение и интернет в 145 долларов. Пакеты кабельного телевидения премиум-класса и сверхвысокоскоростной Интернет обычно увеличивают расходы. В качестве альтернативы кабельному телевидению некоторые жители обращаются к потоковым сервисам, чтобы сократить расходы.

Многие арендаторы теперь работают дома из-за COVID-19. Это означает, что они проводят больше времени дома.В офисе работодатели платят за то, чтобы сотрудники чувствовали себя комфортно. Теперь сотрудники, работающие на дому, могут столкнуться с более высокими счетами за коммунальные услуги.

Какие факторы влияют на стоимость коммунальных услуг?

На общую стоимость коммунальных услуг арендатора часто влияют:

  • Региональный климат: Существуют значительные региональные различия в расходах на отопление и охлаждение. Имейте в виду, что отопление квартиры часто обходится дороже, чем ее охлаждение, а иногда и намного дороже. Например, высокие затраты на кондиционирование воздуха летом в Техасе компенсируются более низкими затратами на отопление зимой.
  • Размер квартиры и количество спален: Естественно, меньшая квартира стоит меньше на отопление и охлаждение. Эти затраты могут быть на 40-70 процентов выше в трехкомнатной квартире, чем в квартире-студии.
  • Энергоэффективность: Характер многоквартирного дома влияет на коммунальные расходы. Новые или отремонтированные многоквартирные дома часто оснащены энергоэффективными системами и приборами HVAC. Они также часто лучше изолированы. Более низкие счета за электроэнергию и газ могут компенсировать некоторые из более высоких арендных ставок в более современных единицах.
  • Время, проведенное дома, умноженное на количество жителей: Квартира с тремя спальнями, в которой проживают три соседа по комнате, часто бывает шумным местом. Чем больше времени вы проводите в квартире, тем выше расходы на отопление и охлаждение. Кроме того, свет горит больше, и посудомоечная машина работает больше. Тем не менее, соседи по комнате часто делят счет за коммунальные услуги.

Многие арендаторы теперь работают дома из-за COVID-19. Это означает, что они проводят больше времени дома.В офисе работодатели платят за то, чтобы сотрудники чувствовали себя комфортно. Теперь сотрудники, работающие на дому, могут столкнуться с более высокими счетами за коммунальные услуги.

Советы по сокращению счета за электроэнергию

Некоторые арендаторы обнаруживают, что летом их счета за электричество растут. Те, кто работает дома, могут использовать больше кондиционеров, чем когда-либо прежде. Термостат, установленный на 77 градусов по Фаренгейту, уравновешивает комфорт и экономию энергии.

Летом ваша квартира с кондиционером станет райским уголком для прохладного и комфортного воздуха. Уменьшите парниковый эффект, закрыв оконные рамы, особенно окна, выходящие на южную сторону.Не открывайте входные двери больше, чем необходимо. Убедитесь, что окна полностью закрыты, и открывайте их только в прохладные ночи.

Выберите настройку «реверс» для потолочного вентилятора, чтобы он вытягивал теплый воздух вверх. По данным EnergyStar, потолочные вентиляторы позволяют поднять настройку термостата на целых четыре градуса, что может дать значительную сверхурочную экономию.

Открывайте и закрывайте внутренние двери и регистры, чтобы направлять охлажденный воздух в нужное место. Неограниченный воздушный поток важен.Например, не загораживайте реестр мебелью. Направляйте охлажденный воздух в рабочую зону днем ​​и в спальню ночью для максимального комфорта.

Ищите трещины и щели, через которые может проходить горячий воздух и влажность. Конопатка или иная герметизация этих зазоров улучшает комфорт в помещении и снижает затраты на электроэнергию. Наконец, не забудьте свести к минимуму использование теплогенерирующих приборов. Прекратите использование плиты или встроенной сушилки для одежды в течение дня и замените горячие лампы накаливания на холодные светодиоды.

Найдите свою следующую квартиру сегодня

Если вы ищете свою следующую квартиру, обязательно ознакомьтесь с портфолио роскошных апартаментов Дрейпера и Крамера, посетив сегодня draperandkramer.com.

Ваш путеводитель по ЖКХ

ЧТЕНИЕ 6 МИН

При посещении квартиры очень важно обсудить как арендную плату, так и коммунальные расходы квартиры с управляющим имуществом или арендодателем.Коммунальные услуги в квартире может быть сложно рассчитать — затраты зависят от региона, использования, возраста дома, бытовой техники, поставщиков и проверки кредитоспособности — но они должны быть включены в ваш бюджетный план.

Вам, вероятно, придется обратиться к местным поставщикам коммунальных услуг, если вы переезжаете в дом, в котором нет коммунальных услуг, или если квартира не принадлежит какой-либо конкретной компании. Счета за коммунальные услуги могут колебаться в течение года из-за сезонности, и вы можете в конечном итоге заплатить больше за один и тот же план, не проведя правильного исследования.

Воспользуйтесь нашим обширным руководством по коммунальным услугам по всем вопросам, связанным с коммунальными услугами. Мы знаем, что у вас есть такие, так что продолжайте интересоваться вашими умами!

Поиск поставщиков коммунальных услуг в другом штате

Вы переезжаете из штата? Вы можете быть в панике, зная, что вам нужно начать поиск поставщиков коммунальных услуг в другом штате. Подчеркивание переоценено — вы можете найти поставщиков коммунальных услуг в вашем новом месте с помощью простого быстрого поиска в Интернете!

В некоторых многоквартирных домах может быть установлен список поставщиков коммунальных услуг, которых вы должны использовать.Если они этого не сделают, вы можете сами выбирать поставщиков. Переезд на большие расстояния — большое дело, требующее тщательного планирования. Давайте рассмотрим общие виды коммунальных услуг, которые чаще всего встречаются в квартирах.

Вода и канализация

Использование воды и канализации измеряется метром. Счет за воду и канализацию может быть выставлен на счет вашей отдельной квартиры или квартирного сообщества. Квартирные сообщества, получившие счет, разделят общую сумму на количество семей в собственности.Затем жители добавят распределенную сумму к своей следующей арендной плате.

По данным Statista, семья из четырех человек платит в среднем 70 долларов в месяц за воду, причем каждый член семьи использует примерно 100 галлонов воды. Научитесь экономить воду, сократив ее использование дома!

Электричество

Потребление электроэнергии жителем квартиры, как и воды, измеряется счетчиком. Нагревательные и охлаждающие устройства потребляют больше энергии, чем любой другой бытовой прибор, включая водонагреватель и стиральную / сушильную машину.Есть множество способов сэкономить на счете за электроэнергию. Затем вы можете использовать эти сбережения для покупки чего-нибудь особенного для своего дома, например, набора для гостиной!

NPR сообщает, что дом потребляет в среднем 908 киловатт в месяц. При цене 0,12 доллара за киловатт средний счет за электроэнергию составит 109 долларов. Ваш счет, конечно, может более или менее зависеть от размера вашей квартиры, количества приборов (и их возраста), а также от того, есть ли у вас сосед по комнате.

Природный газ

Используется ли в вашей квартире природный газ? Большинство газовых компаний измеряют потребление потребителями с помощью термометрии.Вы можете просмотреть свою годовую тенденцию использования в счетах за газ, чтобы вы могли отслеживать, в какие месяцы потребление больше, чем в другие.

По данным Бюро статистики труда, средняя цена термостата составляет 1,05 доллара. Зимой арендаторы увидят больше термальных ванн из-за отопления квартиры, тогда как в летние месяцы потребление газа будет снижаться, но увеличиваться количество электричества (из-за охлаждения).

Мусор

Расходы на вывоз мусора обычно включаются в вашу арендную плату, если в вашей квартире нет службы уборки мусора.Обычно вам не нужно выбирать поставщика. Компании, занимающиеся вывозом мусора, заключают договор с квартирным сообществом, и жители платят ежемесячную плату.

По данным Property Manager Insider, арендаторы обычно платят от 25 до 35 долларов в месяц за вывоз мусора.

Интернет, кабельное телевидение и телефон

Вы можете легко создать и настроить тарифный план Wi-Fi, кабеля и телефона прямо в квартире. Allconnect позволяет вам найти лучшие планы для вашего бюджета.

Эти затраты на коммунальные услуги сильно различаются в зависимости от скорости Интернета, телефона и тарифных планов.Подумайте о том, чтобы объединить все три для большей экономии. В некоторых случаях средний чек может превышать 250 долларов, так что примените свои навыки расследования (они есть у всех) и соберите их! Комплект действительно хорош.

Безопасность

Безопасность — главный приоритет арендаторов в квартире. Поговорите со своим управляющим по поводу установки системы безопасности в квартире.

Услуги домашней безопасности, такие как ADT, могут стоить 30 долларов в месяц и могут включать или не включать плату за обслуживание оборудования.

Составление бюджета ЖКХ

Составление бюджета коммунальных услуг вашей квартиры аналогично составлению бюджета квартиры. Вы захотите сэкономить небольшую сумму из своей зарплаты, чтобы пойти на оплату коммунальных услуг. Счета за коммунальные услуги не будут одинаковыми каждый месяц, поскольку общая стоимость зависит от использования, инфляции, аренды оборудования, платы за обслуживание и сезонности.

Если вы начинаете устанавливать коммунальные услуги в своем доме, местный провайдер может проверить вашу кредитную историю, чтобы увидеть вашу предыдущую историю оплаты счетов.

Во время поиска вы увидите, что многие поставщики коммунальных услуг включают на свои веб-сайты простой в использовании калькулятор стоимости коммунальных услуг. Арендаторы могут захотеть поискать квартиру с уже включенными коммуникациями для удобства — а удобство нравится всем! Преимущество выбора квартиры с коммунальными услугами заключается в том, что вам не нужно платить за дополнительную услугу — она ​​уже включена в вашу арендную плату!

Сезонная экономия на коммунальные услуги для арендаторов

Сезонность влияет на ваши счета за коммунальные услуги.Жаркая и влажная наружная температура заставит вас взорвать кондиционер внутри вашей квартиры. Более прохладная погода может сделать ваш дом слишком холодным, и вам придется тянуться к термостату, чтобы увеличить температуру. Сократите свои счета за коммунальные услуги и станьте защитником своей крепости площадью 600 квадратных футов с помощью этих советов по экономии!

Пружина

Вы точно сможете сэкономить на весенних коммунальных платежах. Открыв окна и впустив легкий ветерок, вы сможете снизить счет за электричество. Кроме того, отправьте запрос на техническое обслуживание, чтобы заменить фильтры переменного тока.По данным Министерства энергетики, частая замена фильтра может снизить потребление энергии на 15 процентов.

Лето

Если держать жалюзи закрытыми, а занавески закрытыми, это может заблокировать нежелательное тепло в вашем доме. Включение потолочных вентиляторов снизит температуру в вашем доме на пару градусов, что даст вам возможность временно выключить термостат и при этом оставаться прохладным.

Осень

Падение

— отличное время, чтобы закрыть любые отверстия, через которые может выходить воздух, что может увеличить ваши счета за газ и электроэнергию.Погода в это время года обычно приятная, и открыв окна, можно поддерживать температуру в доме.

Зима

Зима холодная — в этом нет никаких сомнений — и нужно согреться, не нагревая. Снижайте счет за отопление, открывая жалюзи, чтобы впустить солнечный свет. Понятно, что вы хотите носить самую удобную одежду в своей квартире, но надеть немного носков и с длинными рукавами поможет вам сэкономить.

У вас есть камин? Что ж, пользуйтесь! Вы сможете держать термостат на низком уровне, и пусть теплый, потрескивающий огонь согреет ваш дом.Звучит уютно!

Разделение коммунальных услуг с соседями по комнате

Управлять деньгами и счетами с соседями по комнате может быть непросто. У вас может быть один сосед по комнате, который любит спать с включенным телевизором и поднимает счет за электричество, а другой наслаждается комфортом долгого (кхм, очень долгого) горячего душа.

Составьте договор с соседом по комнате, чтобы убедиться, что каждый платит свою справедливую долю за коммунальные услуги. Если это в письменной форме, все члены семьи могут точно знать, чего от них ждут.Объясните, как вы разделите расходы на коммунальные услуги. Деньги собирает один человек? Укажите, кто именно этот кто-то в соглашении о соседе по комнате.

Два распространенных способа разделить деньги — это равномерное разделение общей стоимости, а второй способ — разделить расходы на основе дохода. Я предпочитаю первый метод, потому что это менее сложный подход. Какой бы способ вы в конечном итоге ни выбрали, разделение счетов с соседями по комнате определенно поможет облегчить финансовое бремя.

Коммунальные услуги никуда не денутся.Надеюсь, эта статья помогла ответить на некоторые из ваших вопросов о них. Независимо от того, останетесь ли вы в своей квартире на длительный срок или переедете через год, на следующем месте вы снова столкнетесь с коммунальными услугами. В конце концов, для комфортной жизни вам нужны вода, электричество и газ, верно?

Опубликовано 1 мая 2019 г.

Что вы думаете?

2132 Ответов

Об авторе

практических правил для оценки стоимости коммунальных услуг в квартире

Коммунальные услуги — это скрытые расходы: вы знаете, что вам нужно будет их спланировать, но когда вы ищете квартиру, они не в первую очередь.

Коммунальные услуги — это скрытые расходы: вы знаете, что вам нужно будет их спланировать, но когда вы ищете квартиру, они не в центре вашего внимания. Поэтому, прежде чем подписывать договор аренды, убедитесь, что вы можете оплатить все расходы на аренду, а не только аренду. Сидеть в холодной квартире в поисках незащищенного подключения к Интернету у соседа — не очень весело, потому что вы забыли внести в бюджет коммунальные услуги.

Вот несколько приблизительных практических правил для оценки того, сколько вам следует ожидать платить за различные коммунальные услуги:

Электричество

В зимние месяцы или если вы не пользуетесь кондиционером, будьте готовы платить 30-50 долларов в месяц за электричество.Большая часть вашего счета будет просто зависеть от того, сколько вы находитесь дома, сколько вы смотрите телевизор (ламповые телевизоры — это большие стоки для электричества), насколько эффективен ваш холодильник и насколько осторожны вы при выключении света.

Кондиционер

В среднем ожидайте платить около 250-300 долларов в год за кондиционер. Тем не менее, расходы на кондиционирование воздуха распределяются неравномерно: большинство людей используют его не более трех-пяти месяцев в году. А в некоторых местах, таких как Миннесота или Мэн, вы можете использовать его только несколько раз за лето, что значительно снижает расходы.

Если вы живете в месте со средней погодой, вы будете использовать кондиционер с мая по сентябрь и тратите около 50-80 долларов в месяц на счет за электричество. Однако, если вы живете в действительно жарком месте, например, в Фениксе или Далласе, вы будете платить намного больше в месяц, в течение нескольких месяцев — 80-90 долларов в месяц (плюс регулярные расходы на электроэнергию) в течение восьми месяцев в году. . Так что имейте это в виду. Ваша лучшая надежда в том, что вам не нужно сильно беспокоиться о расходах на отопление.

Тепло

Если вы находитесь в многоквартирном доме с радиаторами, почти наверняка не будет дополнительной платы за тепло.Арендодатель полностью оплачивает счет за отопление здания и включает эту сумму в арендную плату. Однако, если вы и несколько друзей объединитесь и снимете дом, вы окажетесь на крючке из-за того, что газовая горелка будет работать для отопления и горячей воды, что может стоить более 300 долларов в месяц. Если у вас есть газовое или воздушное отопление, рассчитывайте платить не менее 100 долларов в месяц глубокой зимой, хотя стоимость может варьироваться. Один хороший способ узнать, чего ожидать, — просто спросить арендодателя или предыдущего арендатора.

Кухонный газ

В некоторых зданиях, если у вас есть газовая плита, вам придется платить за природный газ, который вы используете во время приготовления пищи.(А в некоторых зданиях природный газ также будет обеспечивать вас теплом.) При приготовлении пищи стоимость минимальна — максимум 15 долларов в месяц, обычно намного меньше. На самом деле все зависит от того, сколько вы готовите дома.

Интернет

В месяц рассчитывайте платить около 45 долларов. Имейте в виду, что вы можете разделить расходы с таким количеством людей, которые используют ваше соединение, поэтому, если у вас есть два соседа по комнате, это всего 15 долларов на человека в месяц. Еще одна вещь, которую следует учитывать, — это связать свой Интернет с кабелем.Вы часто можете заключить сделку таким образом, если решите, что вам нужен кабель.

Кабель

Это необязательный расход. С новыми телевизорами высокой четкости и их цифровыми антеннами легко получить отличный прием на сетевом телевидении, а затем вы можете использовать онлайн-сервисы потоковой передачи для остальных своих нужд. Это будет стоить вам около 20 долларов в месяц, если вы подпишетесь на две услуги.

Если вам нужен кабель, поищите скидку. Они приходят часто и могут сэкономить вам немного денег. Но будь осторожен; у компаний часто есть надстройки, такие как бесплатные премиум-каналы на три месяца, которые затем будут списаны с вашего аккаунта, если вы не отмените подписку по истечении срока предварительной сделки.Поэтому следите за своим аккаунтом, чтобы знать, за что с вас взимается плата. Хотя иметь кабель — это хорошо, и обычно вы можете найти вводные предложения, которые включают кабельное телевидение и Интернет, примерно за 90 долларов в месяц, это все же большие деньги по сравнению с использованием одной или двух потоковых служб примерно за 20 долларов в месяц.

Страхование арендатора

Наконец, всегда получайте страховку арендатора. Никогда не знаешь, что может случиться, и это очень доступно — всего около 150 долларов в год. Если ваша квартира ограблена, вы будете очень благодарны, что она у вас есть.

Итого счет

Если вы откажетесь от кабеля, общие затраты на коммунальные услуги составят примерно 200 долларов в месяц. Однако имейте в виду, что это касается аренды в целом — если у вас есть соседи по комнате, разделите на количество людей, проживающих в квартире. Конечно, если у вас очень большая квартира (скажем, для четырех или более человек) или вы снимаете дом, тепло, электричество и кондиционер будут выше, поэтому добавьте 20-30 процентов к смете, а затем разделите .

Примерно рассчитывайте потратить на коммунальные услуги сумму, равную примерно 20 процентам вашей ежемесячной арендной платы, если вы живете один, или примерно 10 процентам своей ежемесячной арендной платы, если вы живете с соседями по комнате.

Связанный:

MyFirstApartment.com помогает начинающим арендаторам самостоятельно прожить первый год жизни. В блоге делятся проверенными советами и приемами во всем: от поиска идеальной аренды или соседа по комнате до меблировки при небольшом бюджете или без бюджета, до работы с домовладельцами или девушками соседа по комнате.

Примечание. Взгляды и мнения, выраженные в этой статье, принадлежат автору и не обязательно отражают мнение или позицию Zillow.

(PDF) Распределение затрат на отопление в многоэтажных многоквартирных домах

Jørgen Rose et al. / Энергетические процедуры 132 (2017) 1012–1017 1013

Доступно на сайте www.sciencedirect.com

ScienceDirect

Энергетические процедуры 00 (2017) 000–000

www.elsevier.com/locate/procedia

1876- 6102 © 2017 Авторы. Опубликовано Elsevier Ltd.

Рецензирование, проведенное оргкомитетом 11-го Северного симпозиума по строительной физике.

11-й Северный симпозиум по строительной физике, NSB2017, 11-14 июня 2017 года, Тронхейм, Норвегия

Распределение затрат на отопление в многоэтажных многоквартирных домах

Jørgen Rosea, *, Jesper Kragha

a Датский научно-исследовательский институт строительства, Университет Ольборга , AC Meyers Vænge 15, DK-2450 Copennhagen SV, Дания

Реферат

В соответствии с действующими правилами Датского приказа о счетчиках не менее 40% общих затрат на отопление в многоэтажных многоквартирных домах должно составлять

, распределяемых путем измерения потребление в индивидуальных квартирах.Эта фиксированная доля является результатом предыдущего исследования, которое показало

, что 40% общих затрат на отопление было использовано на отопление помещений, 35% на производство и потери тепла, связанные с потреблением горячей воды

и, наконец, 25% потерь тепла в система отопления. Интересно исследовать, остается ли это распределение

репрезентативным в обоих существующих зданиях, где более старые здания все еще преобладают, как в новых и будущих стандартах многоквартирных домов.

Интуитивно мы хотели бы оплачивать 100% затрат, связанных с отоплением помещения, с помощью индивидуальных счетчиков.Таким образом, арендаторы будут платить

за собственное потребление, что способствует экономии энергии. Это отличный метод для электричества, газа и воды, но для отопления

это гораздо более сложный вопрос. Например, если пенсионер хочет или нуждается в более высокой температуре в помещении, расходы

станут непропорциональными из-за передачи тепла через внутренние стены, полы и потолки. Это особенно заметно в хорошо изолированных зданиях

, где потери тепла в наружный климат составляют лишь небольшую часть от общего потребления тепла

.Поэтому интересно исследовать последствия для распределения затрат на отопление за счет дифференцированной температуры внутри помещений

как в старых, так и в новых многоэтажных многоквартирных домах.

В данной статье описан анализ возможностей индивидуального учета и справедливого распределения затрат на отопление в многоэтажных

-этажных многоквартирных домах. Общий вывод анализа состоит в том, что с этим вопросом связано несколько серьезных проблем,

, и он становится еще более сложным, когда на отопление помещений приходится только 30% в новых зданиях (требование 2010 г.) и 5-10%

в будущем. здания (требование 2020 г.).

© 2017 Авторы. Опубликовано Elsevier Ltd.

Рецензирование, проведенное оргкомитетом 11-го Северного симпозиума по строительной физике.

Ключевые слова: Затраты на отопление; распределение; многоэтажные дома

* Корреспондент. Тел .: +45 9940 2226.

Адрес электронной почты: [email protected]

2 Имя автора / Энергетические процедуры 00 (2017) 000–000

1. Введение

Датский заказ счетчиков [1 ] предусматривает, что не менее 40% общих затрат на отопление в многоэтажных многоквартирных домах

должно распределяться путем учета потребления тепла в отдельных квартирах.Эта доля является результатом

предыдущего исследования, которое показало, что 40% общих затрат на отопление было использовано для отопления помещений, 35% для производства и

потерь тепла, связанных с потреблением горячей воды и, наконец, 25% тепловых потерь в система обогрева. Однако существует несколько проблем с использованием этого метода для распределения общих затрат на отопление.

Одна проблема заключается в том, что потребление энергии отдельными, но похожими жилищами будет зависеть от количества

жителей и их индивидуального поведения, как показано в e.грамм. [2] и [3], и если температура в помещении отличается от квартиры до

квартиры, то те, кто поддерживает более высокие температуры, будут платить больше, чем их фактическая доля, как показано, например, [4].

Другая проблема возникает в новых зданиях или зданиях, прошедших глубокую энергетическую реконструкцию, где отопление квартир

не составляет даже 40% общих затрат на отопление, поскольку потребление горячей воды

будет преобладающим. Эта проблема станет еще более заметной в будущих зданиях, когда строительные нормы

будут ужесточены и в какой-то момент даже системные потери превысят фактическое потребление.

В данной статье представлены результаты теоретического анализа вышеупомянутых проблем и некоторые мысли относительно

, как эти проблемы могут быть решены.

2. Расчетная модель

Расчеты выполняются с использованием расчетной модели, основанной на простом тепловом балансе для каждой квартиры в многоквартирном доме

, состоящем из 2×5 квартир (пронумерованных 1-10), лестничных клеток и подвала, как показано на рисунке 1.

скв.

Рис.1. (а) Вертикальный разрез модели, состоящей из квартир 1-10, подвала и лестничной клетки. (б) Горизонтальная секция в квартирах 1 и 6.

Все квартиры имеют площадь 70 м2. Глубина застройки 10 м, высота этажа 3 м, площадь окон

15% от площади этажа. Квартиры на одном этаже, например квартиры 1 и 6 имеют общую внутреннюю стену на половину глубины

дома (см. рисунок 1b). Квартиры 6-10 имеют соседние квартиры справа (обозначены пунктирной линией).

Расчетная модель относительно проста и состоит из теплового баланса для каждой квартиры. Квартиры имеют

тепловых потерь в виде потерь тепла при передаче и тепловых потерь на вентиляцию, а также притока тепла в виде солнечного излучения

, внутреннего тепла от оборудования, людей и т. Д. И притока тепла из-за тепловых потерь. от труб отопления

и труб

на горячую воду. Все значения рассчитываются в кВтч. Разница между общей потерей тепла и общим притоком тепла

— это количество тепла, которое радиаторы должны отдавать для поддержания требуемой температуры в помещении.

2.1. Общие допущения

В Дании в расчетах обычно используется температура в помещении 20 ° C, однако хорошо известно, что

подавляющее большинство домашних хозяйств будет поддерживать более высокую температуру в помещении, обычно в пределах 21–23 ° C. Для этих расчетов

принята температура в помещении 21 ° C в квартирах, 17 ° C на лестничной клетке и 15 ° C в подвале

как средние значения за отопительный сезон. Подвал и лестничная клетка как таковые не отапливаются, но тепловые потери из труб и системы отопления

нагревают подвал, а потери передачи от квартир нагревают лестничную клетку.

Расход горячей воды установлен на 200 л / м2 в год. Как температура в помещении, так и потребление горячей воды зависят

от поведения пользователя, поэтому проводится анализ чувствительности, чтобы проиллюстрировать, насколько сильно это повлияет на результаты, если

они отклонятся от выбранных уровней.

Новые инструкции по водяному отоплению в многоквартирных домах

| Вернуться на страницу содержания | Индекс Home Energy | О компании Home Energy |
| Home Energy Домашняя страница | Предыдущие выпуски Home Energy | EREN Домашняя страница |

Интернет-журнал Home Energy, июль / август 1996 г.



Фредрик С.Гольднер

Фредрик С. Голднер, C.E.M., является директором Energy Management and Research Associates в Бруклине, Нью-Йорк. Он является автором новых рекомендаций ASHRAE 1995 г., обсуждаемых в этой статье.


ASHRAE опубликовало новые рекомендации по выбору размеров для систем горячего водоснабжения, основанные на недавних исследованиях использования водяного отопления в многоквартирных домах. Если новый метод калибровки будет принят на практике, он должен предотвратить дорогостоящее завышение размеров, которое сейчас является обычным явлением.


В 60-квартирном доме на фото выше проживают семьи со средним достатком. В рамках исследования, проведенного в Нью-Йорке, исследователи наблюдали за потреблением горячей воды в здании, которое попало в категорию среднего потребления в соответствии с директивами ASHRAE 1995 года.

Специалисты в области энергетики уже давно разочарованы отсутствием надежных данных для расчета размеров оборудования для горячего водоснабжения (ГВС) в многоквартирных домах.На всякий случай многие проектировщики увеличивают размеры оборудования, что приводит к системам с более высокими затратами на оборудование, эксплуатационными расходами и потреблением энергии. Теперь ASHRAE включила данные недавних исследований в новые рекомендации по правильному определению размеров систем ГВС.

Использование предыдущих (до 1995 г.) рекомендаций ASHRAE привело к серьезному занижению размеров (см. Рисунок 1). Однако на практике, по данным Отдела энергосбережения Департамента по сохранению и развитию жилищного фонда Нью-Йорка, системы ГВС и комбинированные котлы отопления / ГВС часто имеют завышенные габариты на 30–200%.Обсуждения с дизайнерами в других частях страны выявили аналогичный негабаритный размер.

Что происходит, так это то, что человек, ответственный за установку котла, часто будет определять его размер в соответствии с тем, что было раньше, как выглядит … или другим практическим методом. Даже когда они все же пытаются рассчитать нагрузки, проектировщики используют огромные коэффициенты безопасности, потому что они знают, что потребности в ГВС, рассчитанные с помощью старых методов, имеют тенденцию занижаться (см. Эволюция правила завышения размеров). Факторы безопасности приводят к значительному завышению размеров, даже если часть обогрева помещения рассчитана правильно, что случается редко.Я видел факторы, которые удваивают размер котла по сравнению с нагрузкой на отопление помещения (эмпирическое правило, которое особенно неточно для климата Нью-Йорка).

Эволюция правила завышения


Обзор литературы производителей выявил по крайней мере полдюжины различных методов определения размеров как комбинированных блоков отопления / ГВС, так и автономных систем.

Многие из этих методов изначально основывались на подходе ASHRAE до 1995 года. Однажды я сел с вице-президентом по маркетингу и одним из инженеров-проектировщиков известного производителя и спросил их, как технические характеристики в их каталоге определяют размер системы. Они ответили методом ASHRAE Handbook . Проведя некоторые вычисления, мы обнаружили, что на самом деле их результаты были где-то в два-три раза выше, чем результаты, полученные с использованием метода Handbook .

Вероятно, произошло то, что инженер, который составлял таблицы размеров (много лет назад), начал с значений Справочника в качестве основы. Но по своему опыту он признал, что этого количества недостаточно для удовлетворения спроса здания, поэтому он добавил коэффициент безопасности, основанный на этом опыте. Впоследствии, когда каталог был пересмотрен, каждый инженер, которому было поручено обновлять листы, сказал себе: «Ну, Я, , не буду нести ответственность за нехватку горячей воды в здании», и добавил: еще один фактор безопасности поверх предыдущего.И тогда главный инженер, отвечающий за ревизию, говорит: Я, , не буду нести ответственность за нехватку горячей воды. . . и добавляет еще один фактор безопасности. Таким образом, со временем эти значения в некоторых случаях сильно завышены.

Чтобы усугубить эту и без того плохую ситуацию, подрядчик на работе может взглянуть на спецификации и сказать: «Ну, , а я — нет». . . и добавить еще один уровень так называемого запаса прочности. Затем объем работы определяется, и делается звонок на склад, сотрудники которого, как и все остальные стороны, применяют подход «следующего размера» перед отправкой нагревателя / бойлера на место работы.

Рис. 1. Сравнение данных мониторинга с потреблением горячей воды, рассчитанным со значениями из 1991 ASHRAE HVAC Applications Handbook Таблица 7. Для этих зданий города Нью-Йорка использование руководящих принципов ASHRAE 1991 года привело бы к очень низкому габариту оборудования.

Рекомендации ASHRAE 1995 г.
Новые правила обновляют предыдущие значения потребности в горячей воде ASHRAE.Отчасти новые значения отражают изменения количества устройств, потребляющих воду, личных привычек, образа жизни и потребностей в санитарии с конца 1960-х годов, когда были определены предыдущие значения. Кроме того, современные компьютеры и оборудование для мониторинга позволили нам собрать более обширные данные, на которых можно основывать критерии определения размеров.

В руководящих принципах 1995 г. также используется новый подход. Вместо одного значения объема воды, используемой на квартиру, они предлагают диапазон значений для разных типов пользователей.Жители или вероятные жители здания разделены по своим демографическим характеристикам на три категории использования: низкий, средний или высокий (LMH). Кроме того, коэффициенты использования представлены на душу населения, а не на квартир. Это отражает тот факт, что воду используют люди, а не квартиры или квадратные метры.

Чтобы помочь в процессе разработки, новые таблицы ASHRAE дают более подробные уровни потребления для пиковых 5 минут и пиковых 15 минут (в старых таблицах были только 60-минутные пиковые значения).Эти значения более точно представляют мгновенный пик спроса, который будет испытывать здание.

Использование нового метода
Первым шагом в расчете потребности в ГВС является определение демографического профиля объекта и жителей здания. Различные типы жильцов здания потребляют горячую воду довольно предсказуемым образом. Пользователи могут быть отнесены к одной из трех типичных категорий потребителей воды LMH.

В таблице 1 перечислены различные классификации жильцов, одна или несколько из которых должны описывать жильцов любого конкретного многоквартирного дома.Например, роскошный кондоминиум в районе, населенном преимущественно молодыми парами, будет иметь тенденцию попадать в категорию работы для всех жителей с низким ожидаемым потреблением воды. Напротив, жилищный проект с низким доходом обычно находится где-то между категориями с низким доходом и без жильцов с большим потреблением воды. Изобилие приборов, потребляющих горячую воду, таких как стиральные или посудомоечные машины, будет иметь тенденцию к увеличению потребления горячей воды. Если в приведенном выше примере здания кондоминиума предполагалась или разрешалась будущая установка стиральной машины в каждой квартире, демографическая категория должна быть увеличена с низкой до средней.Эта категория определяется разработчиком системы.

После определения этого коэффициента LMH значения потребления горячей воды могут быть выбраны из таблицы 2. Значения указаны на душу населения в пиковых или максимальных расходах в 5 минут, 15 минут, один час, два часа, три часа и один день. а также среднесуточный расход. По этим значениям можно определить ожидаемый спрос для расчетной максимальной численности населения здания.

Таблица 1.Связь демографических характеристик с потреблением горячей воды
Демографические характеристики Коэффициент использования
Жильцов нет
Государственная помощь и низкий доход (смешанный)
Семейные и неполные домохозяйства (смешанные)
Высокий процент детей
Низкий доход
Высокая
Семьи
Государственная помощь
Одиночные
Домохозяйства с одним родителем
Средний
Пары
Более высокая плотность населения
Средний доход
Пенсионеры
Один человек работает, один сидит дома
Все жильцы работают
Низкий
Таблица 2.Национальные нормативы размера ГВС (низкий-средний-высокий)
Потребление горячей воды и использование для многоквартирных домов
Максимальный час Пик 15 минут Максимум день Средний день
Низкий 2.8 галлонов (10,5 л) на человека 1 галлон (4 л) на человека 20 галлонов (76 л) на человека 14 галлонов (53 л) на человека
Med 4,8 галлона (18 л) на человека 1,7 галлона (6,4 л) на человека 49 галлонов (185 л) на человека 30 галлонов (114 л) на человека
Высокая 8.5 галлонов (32,5 л) на человека 3 галлона (11,5 л) на человека 90 галлонов (340 л) на человека 54 галлона (205 л) на человека
Пик 5 минут Пик 30 минут Максимум 2 часа Максимум 3 часа
Низкий 0.4 галлона (1,5 л) на человека 1,7 галлона (6,5 л) на человека 4,5 галлона (17 л) на человека 6,1 галлона (23 л) на человека
Med 0,7 галлона (2,6 л) на человека 2,9 галлона (11 л) на человека 8 галлонов (31 л) на человека 11 галлонов (41 л) на человека
Высокая 1.2 галлона (4,5 л) на человека 5,1 галлона (19,5 л) на человека 14,5 галлона (55 л) на человека 19 галлонов (72 л) на человека
Примечание. Эти объемы предназначены для ГВС, подаваемой в кран при температуре 120 ° F.
Источники: данные из главы 45: Горячая вода для обслуживания, в 1995 г. Справочник ASHRAE: приложения HVAC, Атланта: ASHRAE, 1995 г., и Goldner, F.С. и Д.К. Прайс. Нагрузки на бытовое горячее водоснабжение, определение размеров и выбор системы для многоквартирных домов. В 1994 г. Летнее исследование ACEEE по энергоэффективности зданий, 2.105–2.116. Беркли: Американский совет по энергоэффективной экономике, 1994.

Автор Фредрик Голднер обсуждает измерительное оборудование с начальником здания Джоном Перкинсом. Счетчик, на который он указывает, контролирует рециркуляцию горячей воды, а над ним — счетчик потребления горячей воды.

Количество жителей в квартире следует оценивать на основе местных стандартов или правил. Например, в одном городе студии могут вместить двух человек; однокомнатные, трехместные; двухкомнатные апартаменты, от трех до пяти человек; и так далее.

В зданиях, где корректирующее обслуживание не может быть выполнено, можно использовать коэффициент безопасности 20% -30%, чтобы компенсировать плохо обслуживаемую арматуру и распределительные трубопроводы.Однако делать это нужно только в крайних случаях.

Цифры, представленные в таблице 2, относятся к системам с централизованным отоплением; Системы водонагревателей отдельных квартир, вероятно, будут иметь более низкий уровень потребления, потому что жильцы обычно платят за топливо напрямую, что способствует экономии. В ASHRAE нет набора значений для отдельных систем, но рекомендуемое практическое правило для их определения — использовать нижнюю оценку для домашней нагрузки на одну семью.

ASHRAE основывает свои рекомендации 1995 года (опубликованные в Справочнике по применению HVAC в 1995 году, ) на новом исследовании, проведенном в Нью-Йорке (см. Сбор данных об использовании в Нью-Йорке), а также на данных исследований в семи других областях США и Канады. . Как исследования, так и практический опыт в различных регионах Северной Америки показывают, что существуют различия в использовании ГВС в разных географических регионах. Однако нет четкой закономерности, которую можно было бы идентифицировать с доступными данными.

Совместное руководство по проектированию бытового горячего водоснабжения ASHRAE / ASPE (Американское общество инженеров-сантехников), , которое будет опубликовано этой осенью, будет более глубоким, чем стандарты ASHRAE, включая модели потребления и спроса, вытекающие из Нью-йоркское исследование. Знакомство с этими шаблонами может помочь проектировщикам выбрать лучшее оборудование и помочь аудиторам устранять связанные с ними системные проблемы.

Сбор данных об использовании в городе Нью-Йорк

В 1990-91 годах Energy Management & Research Associates (EMRA) собрала данные мониторинга в режиме реального времени за 14 месяцев в 30 многоквартирных домах Нью-Йорка.Управление исследований и развития энергетики штата Нью-Йорк спонсировало исследование.

Данные были собраны компьютеризированными контроллерами отопления, которые контролировали время включения-выключения горелки и следующие температуры: воздух в квартире, наружный воздух, вода в котле (аквастат) и ГВС. В восьми зданиях было установлено дополнительное контрольное оборудование для регистрации температуры дымовой трубы, расхода подпиточной воды котла, расхода ГВС с 15-минутными интервалами, расхода масла и температуры ГВС до и после смесительного клапана и на обратной линии.

В 1993 году мы оборудовали подмножество из трех объектов для записи расхода ГВС с 5-минутным шагом и для записи расхода рециркуляции. Это было сделано для получения более точной картины краткосрочных / мгновенных пиков спроса и для сбора недостающей информации, необходимой для создания точного моделирования операций в реальном времени. Мы собирали данные в этих трех зданиях за 100 дней.

EMRA также собирала информацию об эксплуатации здания и арендаторах от суперинтендантов и управляющих недвижимостью с помощью анкет и интервью, а также записей о занятости зданий и квартир.Мы провели энергоаудиты для определения типа и состояния оборудования и зданий.

В рамках исследования в Нью-Йорке мы попытались включить различные размеры зданий, уровни доходов, этническое происхождение и места проживания. Учебные корпуса характерны для более старого и преобладающего фонда из более чем 120 000 многоквартирных домов Нью-Йорка. Здания варьируются от 17 до 103 квартир в пяти или шести надземных этажах. Эти здания были построены до 1902 года или между 1902 и 1928 годами.Все они имеют комбинированные стальные трубчатые котлы для отопления помещений и производства горячей воды, в которых в горелках с воздушным распылением в основном используется масло №4 или №6. ГВС вырабатывается с помощью безбакерного змеевика прямо под поверхностью котловой воды.

Анализ использования энергии

Оценка энергии, используемой для производства ГВС, проводилась для летнего периода, когда системы используются исключительно для целей ГВС.Этот анализ показал, что в среднем 150 галлонов (от 100 до 200 галлонов) ГВС производилось и использовалось в кране на каждый галлон масла №6 (или его эквивалента), потребляемого горелкой. В эти цифры включены различные уровни эффективности сгорания, потери в режиме ожидания, изоляция труб и другие факторы реального времени, которые влияют на работу систем в жилых зданиях. Эти числа можно использовать в качестве проверки результатов прогнозов экономии энергии на основе аудиторских расчетов, связанных с мерами по экономии горячей воды (такими как душевые насадки с низким расходом).

Для получения дополнительной информации копию отчета № 94-19, «Использование энергии и бытовое потребление горячей воды: фаза 1, » можно получить в NYSERDA. Тел: (518) 465-6251, доб. 250.

Рис. 2. Сезонные колебания потребления в выходные дни, галлонов на человека (составные данные по многоквартирным домам Нью-Йорка).

Различия в ценностях

Сезонные и суточные колебания
В изученных нами многоквартирных домах наблюдаются отчетливые сезонные колебания уровней потребления горячей воды (см. Рисунок 2).Среднесуточное потребление повышается на 10% осенью (по сравнению с потреблением летом) и еще на 13% зимой. Затем потребление немного снижается весной и значительно (19%) летом.

Как правило, в выходные дни дневное потребление немного выше, чем в будние дни. Это верно в любое время года. Среднее дневное потребление в выходные дни на 7,5% больше, чем среднее дневное потребление в будние дни.

Модели потребления горячей воды в будние и выходные дни сильно различаются (см. Рис. 3).В будние дни мало времени на ночлег; утренний пик; снижение дневного спроса; и вечерний или ночной пик. У выходных есть только один главный пик, который начинается позже утром и продолжается примерно с 13:00 до 14:00. Затем потребление постепенно снижается в течение остальной части дня. Пик выходного дня больше любого пика буднего дня.

Самый высокий пиковый уровень приходится на зимние выходные. Таким образом, лучшая тактика для инженера, у которого есть время и деньги для индивидуального проектирования модифицированной системы, — это отслеживать потребление тока в течение двух или трех зимних выходных, чтобы определить фактическое пиковое использование здания, а не оценивать его с помощью таблицы 2.Система, разработанная для этих розыгрышей, должна удовлетворять всем остальным круглогодичным требованиям.

Рисунок 3. Потребление в будние дни и в выходные дни (составные данные по многоквартирным домам Нью-Йорка). Исследования, проведенные в Нью-Йорке, показали, что жители квартир используют больше всего воды с 10:00 до 12:00 в зимние выходные.

Два утренних пика происходят в будние дни: первый — с 6 до 8 часов, а второй — с 9:30 до полудня.Отдельные здания имеют тенденцию показывать одну из этих двух вершин. Как правило, в зданиях с большим количеством работающих арендаторов и населения со средним доходом наблюдается пик раннего утра, а в зданиях с большим количеством детей — более поздний утренний пик (особенно в летний период).

Эти сведения о режимах потока могут оказаться особенно полезными при устранении неисправностей, связанных с жалобами на горячую воду. Например, большое колебание температуры воды в то время, когда ее использование было чрезвычайно низким, недавно помогло мне определить проблему с неисправным змеевиком горячей воды.Если бы колебания наблюдались только в течение длительного периода использования, причину — возможно, заниженный размер змеевика или проблема со смесительным клапаном — было бы труднее определить.

Системы рециркуляции
В системах ГВС в многоквартирных домах обычно используется один из трех типов возвратной или рециркуляционной системы. Первый вариант — вообще не иметь рециркуляционного трубопровода. Это чаще всего встречается в самом маленьком конце многоквартирного сектора, где есть короткие участки между источником питания (котел или нагреватель) и самым дальним краном.Второй вариант — это система самотечного возврата (термосифонная циркуляция). Данные мониторинга показывают, что в этих системах очень маленький расход, от 0 до 0,5 галлона в минуту. Третий вариант — это система принудительной рециркуляции. В этих системах используется небольшой насос для поддержания потока воды, что позволяет избежать застоя и необходимости для жителей держать кран в течение длительного времени (особенно на верхних этажах) для получения достаточно горячей воды. Насосы либо работают непрерывно, либо могут включаться и выключаться с помощью аквастата.

Хотя размеры рециркуляционных насосов должны соответствовать требованиям каждого отдельного здания, общая практика — один размер для всех. Таким образом, мы обнаружили одинаковый размер насоса на всех объектах. (Методику выбора надлежащего размера насоса можно найти на стр. 45.5 Руководства по применению ASHRAE HVAC, 1995 г., ).

Наш мониторинг показал, что расход воды имеет обратную зависимость от расхода рециркуляции. В ночное время, когда потребление мало или отсутствует, насос достигает максимальной производительности.Разработчики должны учитывать это, а также кривые потока на рисунке 3 при выборе между стратегиями управления рециркуляцией (см. «Лучшие модификации котлов и водяного отопления», HE, , сентябрь / октябрь ’95, стр. 27, и «Контроль потерь тепла в контуре рециркуляции», HE Январь / февраль 1993 г., стр.9). Новое исследование, посвященное изучению трех очень недорогих подходов к сокращению потерь в системе рециркуляции при сохранении комфорта и удовлетворенности жителей, должно быть завершено в начале 1997 года.

Пиковые потребности и среднее потребление
В зданиях Нью-Йорка среднее почасовое потребление составляет всего 42% от потребления в час пик.Вместо того, чтобы подбирать систему для обеспечения пикового спроса, можно генерировать и хранить горячую воду в периоды среднего и ниже среднего спроса для удовлетворения пикового спроса. Этого можно добиться, установив систему с нагревателем, рассчитанным на среднюю почасовую нагрузку, работающую практически непрерывно и обеспечивающую достаточную емкость накопительного бака для хранения ненужной горячей воды в течение ночи и обеспечения ее в периоды пиковой нагрузки (например, утренний душ время).

Рисунок 4.Части трехчасового и 60-минутного пикового потребления.

Совпадение вершин
Помимо общих моделей использования здания, время пиковой нагрузки и расход используются для более точного определения требований к котлу. На Рисунке 4 показано, как все пиковые объемы вносят вклад в одночасовые и трехчасовые пиковые нагрузки на систему производства и / или хранения ГВС. Эти зависимости могут использоваться для моделирования различных конфигураций систем горячего водоснабжения (см. Пример определения размеров).

Пиковое время потребления в 5, 15, 60, 120 и 180 минут совпадает друг с другом. Следовательно, эти объемы следует рассматривать как разные (по продолжительности) измерения в пределах одного и того же пикового потребления ГВС, чтобы система могла быть спроектирована для удовлетворения этой нагрузки. Мгновенная система, разработанная для пиковой 5-минутной вытяжки, без проблем справится с остальной нагрузкой. Системы генерации и хранения должны быть спроектированы как для обеспечения горячей водой для средней нагрузки, так и для удовлетворения коротких, острых пиков.

Пример выбора размера


Давайте возьмем жилой дом из 58 квартир, в котором проживают семьи, пары со средним доходом и некоторые одинокие. Большинство взрослых работают вне дома. В подвале есть общественная прачечная с несколькими стиральными машинами, а договоры аренды запрещают использование как стиральных, так и посудомоечных машин в квартирах (хотя разговоры с начальником здания подтвердили, что у некоторых людей есть такая бытовая техника.)

Шаг 1. Вычислите максимальную потенциальную заполняемость на основе местных стандартов и ожиданий, а также бесед с владельцем или менеджером здания.

Максимальная сумма
Подходящий размер Подходящие люди / подходящие люди

3-комнатные 4 x 5 = 20
2-комнатная 14 х 4 = 56
1-комнатная 25 х 3.5 = 87,5
Студии 15 x 2,25 = 33,75
Всего зданий 198

Шаг 2. Определите низкий, средний или высокий коэффициент использования (LMH) жильцов здания из таблицы 1, основываясь на знании здания, беседах с владельцем или менеджером здания и наблюдениях. Учитывайте влияние либо установленных в настоящее время, либо потенциальных будущих добавлений устройств, которые могут переместить здание в более высокую категорию использования.

На основании приведенной выше информации был выбран средний коэффициент использования.

Системы мгновенного действия

Для проточной системы ГВС или змеевика без резервуара в комбинированном котле отопления / ГВС сначала найдите нагрузку системы (галлонов в час) на основе пиковой 5-минутной потребности.Затем преобразуйте это в рейтинг британских тепловых единиц в час. Затем этот рейтинг можно использовать для выбора оборудования.

Шаг 3а. Рассчитайте нагрузку на систему, используя значения пикового потребления за 5 минут, указанные в таблице 2.

Пик числа 5-минутный пик
LMH фактор потребности людей Периоды / час загрузка системы
Средний 198 x 0,7 галлона на человека x 12 = 1663 галлона / час
Шаг 4а. Преобразует нагрузку системы в БТЕ / ч. (В Нью-Йорке требуется среднее повышение температуры в течение всего года примерно на 90oF.)

1 / Бойлер
Нагрузка системы Преобразование Повышение температуры эффективность сгорания Нагрузка ГВС
1663 галлона / час x 8,33 фунта / галлон x 90oF x 1 / 0,8 (80% CE) = 1558439 БТЕ / час
Проточный нагреватель только для ГВС. 1 558 439 БТЕ / ч должно соответствовать размеру водонагревателя. (Обратите внимание, что при подборе проточного нагревателя следует использовать более высокий КПД сгорания; используйте КПД 85% или КПД, указанный в документации на оборудование.)

Комбинированный водогрейный котел. При выборе размера змеевика без бака в комбинированной системе отопления / ГВС, размер змеевика, который необходимо заказать, составляет 1663 галлона в час. 1,558,439 БТЕ / ч — это дополнительная нагрузка для ГВС, добавляемая к нагрузке на отопление помещения для определения размера котла.(В существующей системе распределения парового отопления нагрузку на отопление помещения следует рассчитывать с помощью методологии прямого излучения, эквивалентной МЭД.)

Система генерации и хранения

Для системы, в которой сочетаются генерация и хранение, рассчитайте размер генератора на основе пиковой 30-минутной потребности, чтобы получить оценку в британских тепловых единицах в час.Рассчитайте объем резервуара для хранения на основе максимальной трехчасовой нагрузки.

Шаг 3b. Рассчитайте нагрузку на систему, используя пиковые 30-минутные и максимальные трехчасовые значения горячей воды в таблице 2.

Номер Пик 30 мин.
LMH фактор категории спроса людей Периоды / час Загрузка системы
Средний 198 x 2,9 галлона на человека x 2 = 1148 галлонов в час
Количество Максимальный 3-часовой фактор LMH категории спроса людей Объем хранения Средний 198 x 11 галлонов на человека = 2178 галлонов

Шаг 4b. Затем преобразуйте нагрузку в номиналы оборудования.

1 / Бойлер
Нагрузка системы Преобразование Повышение температуры эффективность сгорания Нагрузка ГВС
1148 галлонов / ч x 8,33 фунта / галлон x 90oF x 1 / 0,85 (85% CE) = 1012536 БТЕ / ч
1 012 536 БТЕ / ч — это размер водонагревателя. Затем этот нагреватель следует использовать для подачи 2100 галлонов необожженных резервуаров для хранения.

Оценка потребления в существующих зданиях

Чтобы оценить, сколько горячей воды используется в здании для расчетов энергопотребления или экономии, используйте коэффициент LMH и среднее дневное значение горячей воды в таблице 2. В этом расчете замените максимальную потенциальную занятость из шага 1 фактическим током. (или предположительно недавний) уровень занятости.

Шаг 3c. Рассчитайте нагрузку на систему, используя средние дневные значения, указанные в таблице 2.

Текущее число Средний день
LMH фактор потребности людей Нагрузка системы
Средний 153 х 30 галлонов на человека = 4590 галлонов в день

Выпрямить и размер правильно
Кажется, что существует столько же различных типов систем приготовления горячей воды, сколько людей их проектируют.Все они пытаются обеспечить правильное сочетание генерирующей мощности и хранилища, чтобы удовлетворить как пиковую, так и среднюю нагрузку. Одной из основных проблем при разработке подхода LMH было принятие и использование новой системы. Поскольку это приводит к более высоким оценкам нагрузки, чем старые рекомендации, важно, чтобы новый метод использовался правильно.

Если текущая практика защитного завышения размеров применяется к новым руководящим принципам, это только преувеличивает неэффективность капитала и энергии, имевшую место в прошлом.Поэтому разработчику важно осознавать неотъемлемые системы безопасности в новом подходе. Наиболее важным из них является то, что в этом методе используется максимальная потенциальная заполняемость здания, которая на самом деле может никогда не произойти. Кроме того, используя новые рекомендации, инженер проектирует систему, которая удовлетворяет пиковым значениям больших объемов, но кратковременным (не обозначенным в старых рекомендациях), которые возникают только несколько раз в течение года. Даже если бы система была не в состоянии удовлетворить эту нагрузку, проблемы, вероятно, были бы незначительными — например, жильцы могли бы получать горячую воду с немного более низкой температурой в своих кранах несколько раз в год.

Главный вопрос относительно принятия и использования новых руководящих принципов заключается в том, довольны ли дизайнеры и специалисты в области энергетики их надежностью и профессиональной поддержкой. Технический комитет ASHRAE 6.6 («Горячая вода») был главной силой, выступившей за новый инструмент для определения размеров, основанный на огромном количестве данных, собранных в режиме реального времени. Новое совместное руководство по проектированию систем горячего водоснабжения ASHRAE / ASPE , , которое планируется опубликовать этой осенью, также должно оказать существенную поддержку тем, кто желает правильно определить размеры систем.Он включает в себя руководство по выбору размеров для 17 различных типов зданий — от жилых домов до коммерческих, промышленных и рекреационных объектов.

Дальнейшее чтение
Глава 45: Техническое горячее водоснабжение, В 1995 г. Справочник ASHRAE: Приложения для ОВК, Атланта: ASHRAE, 1995.

Гольднер, Ф. Критерии выбора системы ГВС для многоквартирных домов. Транзакции ASHRAE 100, № 1 (январь 1994 г.): 147-65.

Гольднер, Ф.S. Проект исследования использования энергии и потребления горячей воды, отчет № 94-19. Заключительный отчет: Этап 1. Подготовлен отделом энергетического менеджмента и исследований для Управления энергетических исследований и разработок штата Нью-Йорк, ноябрь 1994 г.

Гольднер, Ф.С., и Д.К. Прайс. Нагрузки на бытовое горячее водоснабжение, определение размеров и выбор системы для многоквартирных домов. В 1994 году Летнее исследование ACEEE по энергоэффективности в зданиях, 2.105-2.116. Беркли, Калифорния: Американский совет по энергоэффективной экономике, 1994.

| Вернуться на страницу содержания | Индекс Home Energy | О компании Home Energy |
| Home Energy Домашняя страница | Предыдущие выпуски Home Energy | EREN Домашняя страница |

С Home Energy можно связаться по адресу: [email protected]
Журнал Home Energy — пожалуйста, прочтите наше Уведомление об авторских правах

Что включить в калькулятор коммунальных услуг

iStock.com / Morsa Images

Когда вы покупаете квартиру с ограниченным бюджетом, важно учитывать другие расходы на проживание, которые вы понесете. Некоторые арендодатели включают коммунальные услуги в ежемесячную арендную плату, но большинство требуют, чтобы арендаторы оплачивали эти расходы самостоятельно, поскольку именно они пользуются услугами, на которые выставлен счет. Коммунальные услуги могут съесть ваш ежемесячный бюджет, поэтому планируйте заранее, понимая, сколько в конечном итоге вы можете платить каждый месяц за эти предметы первой необходимости. Вот что нужно знать при создании собственного калькулятора утилит.

Средняя стоимость коммунальных услуг в месяц

Размер вашего жилья влияет на стоимость коммунальных услуг, так же как и ваши привычки и предпочтения. Средняя стоимость коммунальных услуг для квартиры с одной спальней должна составлять от 100 до 200 долларов в месяц, в то время как кто-то, живущий в более просторном доме на одну семью, может рассчитывать тратить до 400 долларов в месяц. Универсальный оценщик коммунальных услуг трудно использовать, потому что он не может учитывать все аспекты вашей ситуации, такие как местоположение, размер квартиры, использование, погоду и т. Д.Сайт, управляемый пользователями, например Numbeo, может помочь вам определить стоимость коммунальных услуг в вашем районе на основе того, что другие жители этого города сообщают, что они платят.

Рассматривая средние коммунальные платежи для квартиры с 1 спальней, полезно также посмотреть на ваше местоположение и размер квартиры, так как любой калькулятор затрат на коммунальные услуги должен будет учитывать их. Стоимость коммунальных услуг зависит от штата, поэтому, если вы планируете переехать в другой штат, возможно, вы захотите пересчитать средние ежемесячные расходы на основе нового местоположения.Некоторые штаты с высокими затратами включают Гавайи, Коннектикут и Южную Каролину. Некоторые из штатов с самыми низкими средними затратами на коммунальные услуги включают Неваду, Миннесоту, Висконсин и Монтану.

Другие расходы, такие как кабельное телевидение и Интернет, могут увеличить эти средние значения. Если вы впервые переезжаете самостоятельно, счет за коммунальные услуги по почте может стать настоящим шоком. В конце концов, если вы планируете потратить 600 долларов на аренду, а затем узнаете, что вам придется заплатить еще несколько сотен за коммунальные услуги, у вас может оказаться ограниченный бюджет.

Прекращение работы коммунальных служб

Большинство арендаторов будут нести ответственность за несколько ключевых коммунальных услуг, включая электричество, газ, воду, кабель и / или Интернет. Некоторые домовладельцы также требуют, чтобы их арендаторы платили за мусор, канализацию и воду. В списке аренды обычно указывается, какие коммунальные услуги включены в арендную плату, а какие оплачиваются арендатором. Ниже приводится разбивка того, что следует учитывать при создании собственного калькулятора утилит.

Электроэнергия

По стране средний ежемесячный счет за электричество составляет 110 долларов.76. Средняя цена за киловатт-час, который является единицей измерения электроэнергии, составляет 0,13 доллара США. Средний счет за электроэнергию для квартиры с 1 спальней составляет 90 долларов в месяц для арендатора, который живет один. Если вы делите пространство с соседями по комнате, ваш счет может вырасти на 45 долларов и более, в зависимости от размера квартиры и количества людей.

Газ

Средний счет за газ для квартиры с 1 спальней составляет 80 долларов в месяц, но эта цифра сильно колеблется в зависимости от сезона.Если вы живете в районе, где не слишком холодно, ваш счет, скорее всего, останется ниже. В зимние месяцы счет за газ увеличивается, поскольку вы чаще запускаете систему отопления. Приборы, использующие газ в жилых помещениях, также повлияют на общую стоимость. В одних квартирах есть газовые плиты, водонагреватели и сушилки, в других — электрические приборы.

Кабель и / или Интернет

Средняя стоимость интернета зависит от вашего провайдера.Обычно объединение Интернета с другими услугами, такими как телефон и / или кабель, может сэкономить вам немного денег на каждой из них.

Кабельное или спутниковое телевидение — еще один ежемесячный расход. Некоторые арендаторы вместо этого перерезают шнур и транслируют свои развлечения, но, как правило, это тоже связано с расходами. В сумме многие арендаторы платят более 100 долларов в месяц за кабель и Интернет.

Вода

Многие арендодатели включают в ежемесячную арендную плату услуги водоснабжения, вывоза мусора и канализации, но некоторые арендаторы сами оплачивают счета за воду.Средний счет за воду для квартиры с 1 спальней составляет около 35 долларов в месяц.

Мусор / канализация

Вы можете нести ответственность за вывоз мусора и / или расходы на канализацию, хотя это одни из самых дешевых коммунальных услуг. Счет за мусор обычно составляет от 12 до 20 долларов в месяц, а счет за канализацию может добавить еще 10-15 долларов к вашим расходам. В большинстве случаев эти суммы включены в вашу ежемесячную арендную плату и не выставляются отдельно.

Советы по экономии на коммунальных услугах

Вот несколько советов, которые помогут вам снизить счета за коммунальные услуги:

  • Следите за своим термостатом: Температура, при которой вы храните свое жилое пространство, является одним из важнейших факторов ваших затрат на газ и электроэнергию в зависимости от сезона.Около половины затрат на электроэнергию в среднем домохозяйстве тратится на отопление и охлаждение. Повышение температуры всего на несколько градусов летом и понижение зимой может помочь снизить затраты на электроэнергию.
  • Обновите термостат: Вы также можете попросить арендодателя обновить термостат до интеллектуального устройства, которое может отслеживать использование и выполнять автоматические настройки энергосбережения.
  • Меняйте фильтры: Заменяйте воздушный фильтр в вашей системе каждый месяц или раз в два месяца, в зависимости от того, где вы живете, чтобы убедиться, что она работает максимально эффективно.
  • Переключитесь на более качественные лампы: Установите энергоэффективные лампочки в лампы, потолочные вентиляторы и другие приспособления, чтобы снизить потребление электроэнергии.
  • Начните с энергосбережения: Отключайте электронику, когда она не используется, развешивайте одежду, чтобы сушить ее, а не пользоваться сушилкой, и сокращайте расход воды, сокращая время приема душа.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *