Квартира под чистовую отделку с чего начать ремонт: без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Разное

Содержание

без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?


 

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

  • Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
  • Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.


 

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.


 

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.


 

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

 

Последовательность ремонтных работ в квартире


 

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу).  Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

  1. Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона),  ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
  2. Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
  3. Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
  4. Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
  5. К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
  6. После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

 

Сколько времени может занять ремонт в квартире?


 

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

    С чего начать ремонт в новостройке с черновой, предчистовой и чистовой отделкой

    С чего начать ремонт в новостройке: план работ

    С чего начать ремонт квартиры в новостройке? Подобный вопрос волнует каждого владельца жилья в новом доме. Наши советы и рекомендации специалистов помогут справиться с этой задачей и подготовить помещение к заселению.

    Этапы ремонта в новостройке зависят от исходного состояния объекта. Новое жилье сдается с тремя типами отделки:

    • черновая;
    • предчистовая;
    • чистовая.

    Если вы приобрели жилье с уже выполненными черновыми работами, количество этапов ремонта квартиры в новостройке значительно уменьшается. Как правило, в помещении уже сделана стяжка пола и выровнены стены, установлены батареи, сделана проводка под розетки, выполнено разведение сантехники.

    До начала ремонта в новостройке своими руками внимательно осмотрите помещение. Это важно сделать еще до подписания акта его передачи новому владельцу. Только так вы сможете исключить этапы чернового ремонта в новостройке с отделкой! Если строители выполнили свою работу некачественно, вы имеете право потребовать от застройщика бесплатно устранить выявленные недостатки.

    Квартира новостройка до начала ремонта должна соответствовать указанным в технической документации требованиям. Например, если строители криво установили окна или не загерметизировали швы, то это вина застройщика, а не ваша собственная. Укажите обнаруженные недочеты в смотровом листе. До начала ремонта в новостройке строительная организация обязана своими силами убрать «косяки» или компенсировать вам расходы на дополнительные работы и материалы. Основанием для этого является договор, в котором прописаны гарантийные сроки на объект долевого строительства.

    С чего начать ремонт в новостройке: грамотная последовательность

    На начальных этапах ремонта в новостройке с нуля необходимо выполнить следующие работы:

    • установить в квартире унитаз, мойку и смеситель, если они отсутствуют в помещении. Они необходимы для нужд мастеров. Можно использовать самую дешевую или бывшую в употреблении сантехнику, в которую не жалко сливать остатки раствора и грязь. В дальнейшем, на этапе ремонта ванной в новостройке, вы замените эти конструкции на более качественные;
    • заменить входную дверь на более надежную. Если вы планируете каждый этап ремонта квартиры в новостройке подробно, то сами убеждаетесь, что это довольно продолжительное мероприятие. Пока идет строительство, в помещении будет храниться дорогостоящий инструмент, материалы. Панельные новостройки сдают с дешевыми дверьми: с чего начать ремонт, не оставляет сомнений. Вам необходима качественная металлическая дверь с надежным замком.

    После завершения подготовительных мероприятий можно планировать этапы ремонта квартиры с нуля в новостройке. Определитесь, кто будет выполнять работы, какие материалы будут использоваться, какой стиль интерьера вам близок.

    Кому доверить проведение работ?

    С чего надо начинать ремонт в новостройке? Сначала вы должны определиться, на кого возложить ответственность за это мероприятие: на себя самого или стороннюю компанию. В данной статье мы расскажем, с чего начать

    ремонт новостройки своими руками и в каких случаях стоит самостоятельно заниматься строительством.

    Навыками ремонтных работ владеют многие люди, однако не у всех есть возможность ремонтировать жилье своими руками. Как правило, это связано с отсутствием времени и инструментов. Для достижения положительных результатов вам придется самостоятельно определить последовательность этапов ремонта в новостройке, рассчитать расход материалов на каждый вид работ, закупить все необходимое, взять в аренду недостающие инструменты и оборудование.

    Если приходится совмещать строительство с основной работой, сроки ремонта могут затянуться на несколько месяцев или даже лет! Именно поэтому владельцы нового жилья предпочитают пользоваться услугами профессионалов:

    • у специализированных компаний есть все, что нужно для начала ремонта в новостройке. Как правило, такие фирмы располагают штатом квалифицированных дизайнеров и отделочников, а мастера используют профессиональный инструмент;
    • у организаций налажены связи с поставщиками стройматериалов. Специалистам известно, с чего начать ремонт квартиры в новостройке и где можно по самым выгодным ценам закупить оборудование и материалы;
    • надежные компании работают только по договору. Они обязательно составляют смету и дизайн-проект, предоставляют гарантию на все услуги. В документах четко определены этапы ремонта новостройки, заранее известно, с чего начать строительство и когда его завершить. При нарушении технологии работ или несоблюдении сроков финансовую ответственность несет подрядчик. Он обязан бесплатно устранить недостатки и возместить убытки за испорченный материал.

    При самостоятельном проведении работ либо обращении к мастерам, которые работают нелегально, ошибки могут стоить очень дорого. Взыскать с нелегала компенсацию за материальный ущерб в судебном порядке невозможно, ведь условия сделки документально не зафиксированы.

    С чего начать черновой ремонт в новостройке без отделки?

    Если вам досталась новостройка без отделки, с чего начать ремонт, известно наверняка. С отделочными работами придется повременить, так как новые кирпичные дома дают усадку и может возникнуть деформация.

    Для начала необходимо определиться с планировкой помещения и получить разрешение на ее выполнение. Это обязательно, если будут проводиться какие-либо манипуляции в отношении несущих стен. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если для изменения планировки требуется установить новую перегородку или снести существующую, которая не является несущей. Замену радиаторов и сантехники выполняют без согласования. На время работ потребуется отключать стояки, поэтому нужно заранее поставить в известность управляющую компанию.

    Началом ремонта в новостройке независимо от вида отделки является снятие замеров, которое выполняют лазерной рулеткой. Полученные данные нужны для максимально точного определения расхода материалов. Далее составляется план, в котором этапы ремонта в новостройке подробно расписаны, указана последовательность работ. Путем составления сметы определяется общая стоимость строительства. В нее входит цена материалов, оплата услуг мастеров, издержки на доставку и др.

    С чего начать делать ремонт в новостройке: описание каждого этапа

    Прежде чем приступить к работе, оценивают текущее состояние объекта и соотносят его с тем результатом, который хочет получить заказчик. Если сравнивать основные этапы ремонта в новостройке с предчистовой отделкой и помещении без отделки, то объемы строительства будут разными.

    Ремонтные работы в помещении со свободной планировкой проводятся в следующей последовательности:

    • установка перегородок согласно плану перепланировки;
    • обустройство коммуникаций;
    • выравнивание поверхности стен и пола;
    • подготовка поверхностей к монтажу финишных покрытий;
    • монтаж облицовки;
    • установка межкомнатных дверей и сантехники.

    Каждый пункт по-своему важен. Подготовительные работы — это то, с чего надо начать чистовой ремонт в новостройке. Если грамотно подойти к каждой задаче, можно сэкономить время и бюджет.

    Например, для создания перегородок можно использовать разные материалы:

    • гипсокартон;
    • гипсоволокнистые листы;
    • пазогребневые плиты;
    • кирпич;
    • натуральный или искусственный камень.

    Установка перегородок из листовых материалов не требует согласования, поскольку изделия не создают большой нагрузки на плиты перекрытия. Если вы хотите видеть у себя дома каменную или кирпичную перегородку, ее монтаж потребуется согласовать и получить разрешение на строительство.

    Планируя, с чего начать ремонт в новостройке поэтапно, необходимо заранее составить чертежи по разведению водопроводных труб и проводки. Определитесь, какие сантехнические и бытовые приборы вам требуются, изучите особенности их подключения, выберите места для установки. Проследите, чтобы в квартире было достаточное количество розеток и выключателей.

    Для подготовки стен к монтажу покрытий поверхность выравнивают и грунтуют. Некоторые материалы крайне требовательны к качеству черновой отделки, а другие, наоборот, позволяют обойтись минимальной подготовкой. Например, на окрашенной стене видны все шероховатости, поэтому следует выравнивать стены по маякам. Если вы планируете использовать для облицовки декоративные панели, они скроют мелкие недочеты. Стяжка пола выполняется под выбранный тип покрытия. После заливки пола необходимо установить дверную коробку. Это позволит правильно рассчитать ширину полос вокруг дверного проема и создать технологические зазоры при укладке напольного покрытия.

    После высыхания поверхностей приступают к чистовой отделке. Облицовка подбирается исходя из бюджета и предпочтений владельца помещения. По классической схеме отделку выполняют сверху вниз, то есть начинают с потолка и переходят к полу. Если вам досталась новостройка с готовой черновой отделкой, с чего начать ремонт, решайте сами. Например, если для оформления потолка вы хотите использовать натяжные полотна, будет оптимальной следующая схема:

    • обустройство каркаса для монтажа полотна;
    • оклейка стен обоями;
    • монтаж потолочной пленки;
    • установка багета.

    В квартирах с окрашенными потолками или декорированными мягкой плиткой ремонт начинают сверху. В процессе работы на стены может попасть краска или клей. До облицовки стен необходимо завершить потолочную отделку. Укладка напольного покрытия, монтаж плинтусов выполняются в последнюю очередь.

    основные этапы в 2021 году

    Предлагая квартиру с предчистовой отделкой, девелоперы часто акцентируют внимание на ее преимуществах: «Перед заселением понадобится сделать лишь легкую косметику: покрыть поверхности декоративными материалами да укладки напольного покрытия», — говорят они.

    На практике подобное встречается крайне редко, ведь включенный застройщиком режим тотальной экономии и халатность строителей обычно приводят к тому, что косметический ремонт начинается с внимательного поиска и устранения дефектов.

    Источник: static.tildacdn.com

    С чего начать?

    Перед подписанием акта приема квартиры проводится ее осмотр. Идеально, если при этом присутствовал эксперт, помогающий выявить нарушения строительных норм. Если же нет, то тогда самое время его пригласить, чтобы можно было отыскать все дефекты, начиная с качества штукатурки со стяжкой и заканчивая правильностью разведения коммуникаций с электропроводкой, подключения сантехнического фаянса и плиты.

    Важно! Во время осмотра нелишним будет использование тепловизора, без которого выявить скрытые дефекты стен и ошибки монтажа оконных блоков очень трудно.

    После этого уже можно будет начинать подготовку к ремонту. Состоит она из двух базовых этапов:

    1. Проект, подготовленный дизайнером или самостоятельно. В первом случае специалист прорабатывает будущий интерьер квартиры с учетом ваших пожеланий, при помощи программы прорисовывая все детали, вплоть до схем освещения, местоположения мебели и типа используемого текстиля. При самостоятельной разработке проекта вам предстоит как минимум: определиться с декоративной отделкой стен, вариантом напольного покрытия и схемой размещения габаритной корпусной мебели.

    2. Составление сметы, в которую включаются и стоимость работ по устранению выявленных дефектов, и все необходимое для завершения ремонта: материалы, услуги специалистов, закупаемое оборудование.

    Ну а когда подготовка позади, можно вести речь о порядке проведения работ.

    Основные этапы ремонта

    Дальнейшее пошаговое описание порядка проведения работ касается тех случаев, когда владельцы квартиры довольны имеющейся планировкой и не намерены в ней ничего изменять. В противном случае предстоит монтаж дополнительных перегородок и их предчистовая отделка. Ну а дальше предстоит ориентироваться на схемы «от окна к входной двери», «от грязного к чистому» и «сверху вниз», чтобы предотвратить загрязнение и повреждение уже отремонтированных поверхностей.

    Окна

    Установленные застройщиком оконные блоки редко отличаются качеством и отсутствием нарушений технологии монтажа. Поэтому сразу же заменить их на качественные аналоги или как минимум убедиться, что:

    • помимо монтажной пены и штукатурки, в узлах примыкания проложены уплотнительная, паро- и гидроизоляционные ленты;

    • подоконники и отливы присутствуют и установлены с соблюдением технологии.

    Лишь после этого следует приступать к финишной обработке откосов.

    Электромонтаж

    Предчистовая отделка включает в себя электрификацию квартиры, с уже готовой разводкой кабелей, выведенных к точкам подключения осветительных приборов, выключателям и розеткам. Но предлагаемые застройщиком схемы освещения, обычно состоящие из одинокого крюка под люстру в центре комнаты, и расположение розеток (как и их количество) редко способны удовлетворить потребности владельцев жилья.

    Важно! При устранении этого недочета не удастся избежать штробления, что часто служит причиной отказа от внесения серьезных изменений в доставшуюся от застройщика схему разводки. Но подобное решение эксперты не одобряют, призывая задуматься, что в будущем нехватка и неудобное расположение розеток будут компенсироваться небезопасными тройниками и удлинителями.

    Коммуникации

    На этом этапе проводится проверка качества подключения водопровода и канализационных коммуникаций, установки и подключения сантехнического оборудования. Самостоятельно выполнять эти работы не рекомендуется — вызов опытного сантехника, который попутно поможет правильно отключить отопительное оборудование, является гарантией отсутствия протечек. В противном случае есть риск не успеть закончить свой ремонт до визита затопленных соседей снизу.

    Потолок и стены

    Предчистовая отделка предполагает выравнивание, шпаклевку и побелку потолка. Если результаты работы строительной бригады радуют взор и не были повреждены при изменении схемы освещения квартиры — отлично. В противном случае предстоит повторное выравнивание и шпаклевка.

    Затем подходит черед стен:

    • монтаж межкомнатных дверных блоков;

    • замена входной двери при необходимости;

    • теплоизоляция;

    • выравнивание;

    • шпаклевка и грунтовка.

    После этого можно заняться монтажом натяжного потолка, если это предусмотрено проектом.

    Пол

    Предчистовая отделка включает в себя цементную или бетонную стяжку по маякам. Теоретически она должна быть ровной, в чем можно убедиться при помощи строительного уровня. Но в большинстве случаев это не так и приходится устранять этот дефект при помощи самовыравнивающихся смесей.

    Закончив этот этап, приступают к декоративной отделке стен, подключению отопительных приборов, укладке напольного покрытия и плинтуса. После этого останется лишь еще раз убедиться в отсутствии дефектов и в случае необходимости устранить их.

    Комплексный ремонт квартир под ключ

    • Всё включено
      В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

    • Без вашего участия
      После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

    • Цена известна заранее
      Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

    • Фиксированный срок ремонта
      Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

    Подробнее о Сделано

    Как облегчить ремонт?

    Отдавая предпочтение сделанному своими руками ремонту важно понимать, что недостаток опыта и нежелание обращаться к специалистам нередко приводят к перерасходу материалов. И это в лучшем случае, поскольку в худшем допущенные ошибки могут отразиться не только на внешнем виде помещений, но и на отношениях с соседями (затопы) или безопасности семьи (короткое замыкание).

    Доверившись специалистам, вы сможете избежать разочарований и потребности в планомерном исправлении ошибок, взамен получив отменное качество работ, экономию времени и нервов. При этом исключается порча и перерасход материалов, точное количество которых указано в смете еще до начала ремонта, а свою энергию можно будет направить в русло более приятное, чем изучение технологии выполнения тех или иных работ.

    Опубликовано: 02.03.2020
    Автор: Александра Ремонтникова

    Чистовая отделка квартиры: как сделать и с чего начать — Дом и уют

    Чистовая отделка квартиры — последний этап ремонта и в новостройке, и в новой квартире. Как только ее заканчивают, можно завозить мебель и переезжать. Рассказываем, что делают на этом этапе, какие материалы используют и что нужно учесть.

    Что такое чистовая отделка 

    Ремонт квартиры делится на несколько этапов: демонтаж, черновая, предчистовая и чистовая отделка. 

    Во время демонтажа с поверхностей счищают старые покрытия, сносят перегородки. Если квартира в новостройке, подготовку и демонтаж проводят только если текущее качество черновой отделки не устраивает. Черновая отделка включает монтаж инженерных систем — электропроводки, водоснабжения, канализации и отопления. Также на этом этапе выравнивают стены, пол и потолки. Предчистовая отделка — более тонкое и тщательное выравнивание: например, на стены наносят финишную шпаклевку.

    Чистовая отделка — финальный этап. В квартире клеят обои, красят стены и потолки, укладывают плитку, ламинат или паркет, устанавливают сантехнику, розетки и межкомнатные двери. После чистовой отделки квартира почти готова к переезду — нужно только завезти мебель.

    К чистовой отделке приступают, когда в квартире выровнены все поверхности, а штукатурка, шпаклевка и стяжка хорошо просохли. Иногда плитку укладывают немного раньше: этому виду работ влажность в квартире почти не мешает, а строительная пыль вряд ли испортит материалы.

    Какие материалы нужно использовать

    Для чистовой отделки используют материалы, которые видны, когда человек заходит в комнату. От них зависит внешний вид помещения.

    Стены: обои, краска, декоративная штукатурка, керамическая плитка, керамогранит, камень, панели из разных материалов: пластика, дерева, МДФ.

    Полы: ламинат, линолеум, кварцвинил, паркет, паркетная доска, инженерная доска, керамическая плитка, керамогранит, камень, ковролин, мармолеум, наливной эпоксидный пол, пробковое напольное покрытие.

    Потолки: краска, натяжные потолки, рейки, обои, декоративные панели, потолочная плитка.

    Выбор чистовых материалов зависит от многих факторов: предпочтений хозяев квартиры, конкретного помещения, возраста дома. Например, в ванной и кухне используют влагостойкую краску. А для только что сданной новостройки лучше подходят натяжные потолки, чем штукатурка или гипсокартон в сочетании с краской — они не испортятся во время усадки здания. 

    Чтобы подобрать правильные материалы, нужно перед ремонтом узнать побольше об их свойствах. Другой вариант — заказать дизайн-проект: специалист выберет подходящие материалы за вас. Также можно попросить помощи у прораба, который будет руководить ремонтом.

    С чистовыми материалами лучше определиться до начала черновой отделки — от них зависит, как будут готовить поверхности стен, пола и потолка. Например, если на полу будет паркет, в стяжку не станут подсыпать керамзит. А если стены соберутся красить, их будут тщательнее выравнивать, чем под обои: краска не скрывает неровности.

    Что учесть при чистовой отделке квартиры

    У чистовой отделки есть нюансы, на которые нужно обратить внимание. Если их проигнорировать, придется переделать часть работ — сразу или со временем. А это стоит денег.

    ✅ Очередность работ. У каждого мастера есть привычный порядок действий. Например, одни сначала клеят обои, а потом укладывают ламинат, другие делают наоборот. И так, и так нормально, но нужно учитывать, что во время некоторых видов работ летит пыль — она может испортить уже готовую отделку.

    Если в комнате стены уже покрашены или оклеены обоями, там нельзя резать ламинат или плитку — на чистовой отделке оседает пыль. Для резки материалов выбирают другое помещение. Например, ванную комнату: с плитки пыль легко стереть.

    Натяжные потолки устанавливают в такой последовательности: крепят стеновой профиль для полотна, затем клеят  обои или красят стены, и потом устанавливают само потолочное полотно.

    Если клеить обои или красить стены уже после монтажа натяжного потолка, есть риск порвать полотно. А стеновой профиль крепят перед поклейкой обоев, чтобы их не испачкать.

    ✅  Соблюдение технологий. Для каждого материала есть технология укладки или нанесения, которую нужно соблюдать. Обычно ее описывает производитель на упаковке или на сайте. Если нарушить технологию, придется переделывать.

    Частые ошибки в соблюдении технологии работ:

    • нанести клей на поверхность плитки локально, а не распределить по всей площади — плитка быстро отвалится;
    • нанести недостаточно клея на обои — швы разойдутся при высыхании;
    • открыли окно сразу после поклейки обоев — обои отойдут от стен;
    • уложить паркет прямо на стяжку, без слоя фанеры — появятся щели между плашками, пол начнет скрипеть;
    • не соблюсти технологию нанесения декоративной штукатурки — не получится нужного эффекта;
    • уложить ламинат впритык к стене, без зазора в 5-7 мм — плашки встанут «домиком».

    Ошибки обходятся дорого: приходится покупать новые материалы и переделывать. Поэтому даже если кажется, что то или иное требование производителя — мелочь, лучше все-таки его соблюсти.

    Какие работы можно сделать самому, а что лучше предоставить профессионалам 

    Заниматься чистовой отделкой можно самому, если уже есть опыт: раньше приходилось клеить обои, укладывать ламинат, красить потолки. Также можно попробовать, если выбрать простые в работе материалы — например, линолеум или кварцвиниловую плитку для пола, краску для стен.

    Позвать мастеров стоит в нескольких случаях.

    • нет времени на самостоятельный ремонт — мастера сделают работу сами, а хозяин квартиры сможет поскорее переехать;
    • нет никакого опыта в отделке — высок риск испортить материалы и купить все заново;
    • для отделки выбрали дорогие материалы — они требуют точного соблюдения технологии укладки и нанесения, поэтому работу лучше доверить опытным мастерам.

    Чистовая отделка — не такой сложный и ответственный этап, как черновая, для которой нужны инженерные навыки, инструменты, опыт работы с электрикой и знание стандартов. Если «база» сделана хорошо, отделка прослужит долго. Но все-таки для качественного ремонта нужны знания и опыт, иначе результат не понравится и придется переделать.

    Планируете ремонт квартиры?

    Получите скидку 20% на ремонтные работы и кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы от «Мастеров Ремонта». Чтобы воспользоваться предложением, назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором. 

    Ремонт в новостройке с чего начать: пошаговая инструкция с нуля

    Как спланировать и с чего начать ремонт в новостройке? Последовательность действий зависит то того, есть ли облицовка, и насколько качественно она выполнена. Отделка может быть черновой или предчистовой, при которой используются бюджетные материалы. Чаще всего ее нет вообще. Около 6% квартир сдается с в готовом виде. В современных домах часто отсутствуют перегородки. Предполагается, что хозяин должен возвести их своими силами, либо оставить все как есть — у просторных помещений есть свои плюсы. Поэтапность также зависит от времени года и от того, включено ли отопление. Не исключено, что в первую очередь придется заняться условиями для проживания бригады.

    Инструкция для начала ремонта в новостройке

    Когда можно приступать

    Что нужно учесть при планировании

    Последовательность работ

    Если квартира сдана с черновой отделкой

    Один из важнейших нюансов — материал, из которого построен дом. Стены, пол и потолок в первые два года дают усадку. Она приводит к появлению трещин на оштукатуренной поверхности. В кирпичных строениях этот период занимает от 5 до 10 лет. Со стяжкой и напольным покрытием спешить не стоит. Горизонтальные плиты должны окончательно встать на свое место. Межпанельные стыки в железобетонных конструкциях испытывают наибольшие деформации. В монолитных домах они наименее заметны.

    Чтобы понять, дало ли здание окончательную усадку, придется провести экспертизу. Для этого следует обратиться в инжиниринговую кампанию.

    Если нужно срочно вселиться на новую жилплощадь, и времени на ожидание нет, есть два решения проблемы.

    Можно использовать штукатурку и шпаклевку с пластифицирующими добавками, повышающими их упругость. Они способны сжиматься и растягиваться вместе с основанием. Их внешняя сторона испытывает меньше нагрузок от перемещения. Отделочный слой гасит деформации, поэтому краска, обои или другое чистовое покрытие не пострадают. Этот способ прекрасно подходит для кухни, ванной и туалета — плитка укладывается на эластичный клей с пластификаторами.

    Второй вариант — предчистовая облицовка. Для нее используются материалы, которые будет не жалко поменять через два года на чистовое финишное покрытие. Основание лучше оклеить обоями без шпаклевки и штукатурки. Не следует уделять много внимание дизайну интерьера. Покрытие должно быть удобным и экологичным, но не более того. Нужно быть готовым к тому, что на стенах и потолке вскоре появятся трещины и отслоения. Это является серьезным недостатком данного метода. Преимущество его заключается в возможности использования после усадки любых материалов.

    Действовать следует поэтапно.

    Закупка материалов

    Необходимо заранее продумать, где будут храниться стройматериалы и сантехника, хватит ли средств на их закупку и оплату услуг строительной фирмы, долго ли идет заказ. Делая заказ из Европы, нужно рассчитать время, которое он проведет в пути. В августе все европейские фирмы закрываются. Их сотрудники уходят в отпуск, поэтому время ожидания в конце лета значительно увеличится.

    Запас должен составлять не менее 10% на случай брака и порчи при укладке. Используют материалы из одной партии — только так можно добиться однородного цвета и рельефа. Одинаковые плитки или рулоны обоев из разных партий заметно отличается друг от друга.

    План перепланировки

    Если предстоит перепланировка, ее также вносят в график. Разработка и согласование проекта могут занять несколько месяцев. В каждой области действует региональное законодательство, уточняющее список запрещенных мероприятий. В Москве таким документом является Постановление № 508 ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». Их изучение — это именно то, с чего следует начать ремонт в новостройке. Когда работы начнутся, желательно воздержаться от спонтанных решений — они могут оказаться как минимум незаконными. Необходимо пошагово спланировать все свои действия и сделать это заранее. 

    Чего нельзя делать по закону

    • Установка оборудования, оказывающего влияние на потребление ресурсов в соседних помещениях.
    • Полный или частичный снос вентиляционных каналов.
    • Перенос отопительных приборов, подключенных к стояку, на балкон или лоджию.
    • Подключение системы теплого пола к трубам ГВО или центрального отопления.
    • Прокладка каналов в панелях и межпанельных швах. Допускается штрабление в слое штукатурки. Стены из кирпича под запрет не попадают, но они могут быть сильно изношены. Перед штраблением необходимо провести их обследование. Для этого понадобится специальное оборудование, которым располагают инжиниринговые организации.
    • Расширение санузла за счет жилых помещений.
    • Устройство проемов без согласования проекта. Их нельзя делать в колоннах, в межпанельных швах и других местах, где стыкуются сборные элементы.
    • Ослабление несущих конструкций, создание условий, при которых они испытывают нагрузки сверх допустимых. В зданиях типовых серий перегородки лучше делать из гипсокартона – кирпич может оказаться слишком тяжелым. Если планируется увеличить нагрузку, желательно сначала провести обследование несущих конструкций. В старых постройках они значительно ослаблены. Причиной тому — возраст, износ и незаконные перепланировки.
    • Самовольное устройство лоджий, балконов, создание фундамента под ними, даже если они предусмотрены проектом. Также запрещено их объединение с внутренними помещениями.
    • Перепланировка в подъезде, на чердаке и в подвале, если они являются общедомовой собственностью. Подобные работы допускаются только с согласия всех жильцов;
    • Объединение комнаты с кухней, если в ней установлена газовая плита. Между ними обязательно должна быть плотно закрывающаяся дверь.
    • Изменения внешнего вида фасада, если здание является памятником архитектуры. В домах типовых серий любые изменения согласовываются в государственных инстанциях.
    • Устройство более одной антресоли в помещении.
    • Установка на антресоли кухонных плит и сантехники.

    Перед тем как начать непосредственно ремонт, советуем провести замену замков на входных дверях, чтобы обезопасить себя от непрошенных гостей. Не исключено, что дубликаты ключей остались у строителей, представителей управляющей организации или покупателей, отказавшихся приобретать жилье.

    Важно учесть некоторые технические аспекты. Перенос стояка проще проводить летом, когда он отключен. Получить согласие на его отключение у управляющей организации в зимний период удается не всегда. Кирпичную кладку и цементную стяжку на лоджии или в неотапливаемой квартире лучше делать в теплое время. При отрицательной температуре цементный раствор схватывается дольше и не набирает марочную прочность. Устанавливать стеклопакеты не рекомендуется при сильных морозах. Чтобы избежать риска, желательно отложить их установку на лето.

    Планируя ремонт в новостройке с нуля поэтапно, необходимо следовать важному принципу: при облицовке двигаться нужно сверху вниз — иначе можно испачкать готовое покрытие или привести его в негодность.

    Специалисты советуют приступать к чистовой отделке только после завершения черновой. Иначе можно поцарапать плитку или паркет частицами цемента или песка. Стены несложно будет испортить при перемещении ванны либо других крупногабаритных предметов.

    Черновые работы

    • Проводка электрики — чтобы подключить свет и розетки нужно установить распределительный щиток. Без него будет невозможно использовать болгарки, перфораторы, другой инструмент, подключающийся к сети. Должен быть продуманный план разводки, где отмечено положение розеток, осветительных приборов, стиральной машины, прочего оборудования.
    • Замена приборов отопления — если выполнить ее после отделки, радиатор может не поместиться в свою нишу по причине утолщения облицовочного слоя.
    • Устройство перегородок в квартирах со свободной планировкой.
    • Монтаж коммуникаций для сантехники, создание оснований из кирпича или бетона.
    • Стяжка пола.
    • Оштукатуривание и шпаклевка.
    • Облицовка кухни и санузла.
    • Установка подвесных потолков либо покраска перекрытия.
    • Замена оконных коробов, подоконников и стеклопакетов.
    • Монтаж сантехники — его лучше проводить перед финишным покрытием чтобы не повредить поверхность. Сантехнику необходимо закрыть листами картона пленкой.

    Чистовые работы

    • Финишная обработка стен и пола.
    • Установка межкомнатных дверей.
    • Сборка встраиваемой мебели, например, стенных шкафов.
    • Монтаж электроприборов, розеток, выключателей, плинтусов, закрывающих провода.

    Шаги ремонта в новостройке могут отличаться в каждом отдельном случае. Мы дали лишь общую схему, которая не может служить подробной пошаговой инструкцией.

    Как мы уже упоминал выше, дом должен дать усадку, занимающую несколько лет. В этот период стены, пол и потолок претерпевают сильную деформацию. Обычная стяжка и штукатурка в таких условиях могут дать трещину, поэтому используются материалы, которые не жалко будет заменить, когда усадка закончится. Как правило, они не отличаются высоким качеством и рассчитаны на замену. Это не означает, что застройщиком могут быть допущены нарушения санитарно-технических нормативов.

    Как правило, в помещениях уже сделана стяжка, вертикальные поверхности заштукатурены и зашпаклеваны. Проводка готова, но розеток еще нет. Трубы подсоединены к стояку — осталось подключить их к сантехнике. Иногда застройщик устанавливает сантехнику сам, но это в основном бюджетные модели. То же можно сказать и о дверях, стеклопакетах, отопительных приборах. Их качество оставляет желать лучшего. Не стоит спешить с капитальным ремонтом. На первых порах можно ограничиться следующими действиями.

    Потолки

    Чтобы компенсировать деформации при усадке, используют подвесные потолочные системы. Если позволяет высота, устанавливают плоский металлический каркас и обшивают его листами гипсокартона. Каркас собирают из алюминиевого профиля и крепят на перекрытие с помощью дюбелей и шурупов. Для низких помещений подойдут натяжные потолки — они отнимают меньше пространства и представляют собой багет, который крепится по периметру. На багет натягивается полотно, изготовленное из поливинилхлорида. Такая система прекрасно выдерживает любое смещение конструкций. Менять его не придется. Кроме того, оно не протекает.

    Стены

    Стены в санузле можно покрасить либо покрыть кафельной плиткой, предварительно обклеив их листами гипсокартона. Есть и другое решение. В цементный клей добавляют пластифицирующие добавки, делающие состав более эластичным. Такая облицовка простоит долго и усадка ей не страшна. Установка сантехники производится по окончании черновых работ.

    Можно смело наклеивать обои. Смещения внутри панелей не так велики, чтобы порвать полотно. Наибольшей эластичностью обладают виниловые обои. Они прекрасно тянутся и легко принимают форму изгибов. При использовании штукатурки желательно отдать предпочтение составам с пластификаторами. Декоративные смеси наносятся тонким слоем с помощью шпателя. Многие из них содержат полимеры, делающие их упругими. В сочетании с мягким черновым слоем они создают надежное покрытие, выдерживающее небольшие смещения основания.

    Пол

    На пол лучше постелить линолеум. При необходимости его не сложно будет снять и сделать чистовую стяжку.

    Когда финишное покрытие готово, переходим к монтажу розеток, выключателей и осветительных приборов. В завершении всего процесса устанавливаем встроенную мебель и технику. Проводку прячем под плинтуса.

    Если рассмотреть этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово и сравнить их с перечнем работ при готовой черновой отделке, можно убедиться, что затраты будут почти одинаковыми. Главный совет — не спешить с окончательной облицовкой. Выгоднее потратить время ожидания на разработку и согласование продуманного проекта.

    • Материал подготовил:
      Артем Филимонов

    этапы и последовательность ремонта в новых квартирах

    Жизнь в квартире в новом доме начинается не с момента получения ключей, а когда в нее переезжают счастливые владельцы. Зачастую новоселье совпадает с окончанием ремонта. Особенно актуально это для тех, кото покупает жилье с черновой отделкой.

    Как ускорить переезд и сделать так, чтобы ремонт не затянулся? С чего стоит начать, и какой должна быть последовательность ремонта в квартире в новостройке? Наша статья будет полезна не только тем, кто пробрел жилье в новом доме, но и тем, кто решил кардинально преобразить уже обжитую квартиру.

    Прежде чем начать ремонт


    Совершенно напрасно некоторые люди сравнивают ремонт со стихией. Природными катаклизмами человек управлять не может, а вот ремонтными работами – просто обязан. Грамотный подход предполагает четкое понимание последовательности действий. Если заранее все продумать, составить план и следовать ему, то ремонт не перейдет в статус затяжного. Поэтому первое, с чего мы советуем начать ремонт в новостройке, – составить дизайн-проект. Его можно заказать у специалистов или сделать самостоятельно. Существуют компьютерные программы, которые позволяют даже непрофессионалу разработать 3D-модель комнаты с мебелью и бытовой техникой. Либо можно на листе в клеточку нарисовать план квартиры и, соблюдая масштаб и пропорции, «расставить» мебель. Очень удобно вырезать «мебель» из цветной бумаги в виде прямоугольников, а потом свободно ее передвигать по нарисованной квартире.

    Дизайн-проект на данном этапе нужен для того, чтобы сразу стало понятно, куда вам придется тянуть электрическую проводку, где устанавливать розетки, если они не предусмотрены в этом месте застройщиком, куда подводить водопроводные трубы, и так далее. Возможно, появятся идеи переноса дверных проемов, установки дополнительных перегородок, объединения лоджии и жилой комнаты или кухни с гостиной. Все это нужно понять и продумать заранее.

    В ходе составления дизайн-проекта задавайте себе следующие вопросы:

    1. Предполагается ли перепланировка квартиры? Будете ли вы разбирать стены или, наоборот, устанавливать дополнительные перегородки? Устраивает ли ширина и форма дверных проемов?
    2. В каком стиле будет выдержан дизайн комнат?
    3. Каким образом вы расставите мебель?
    4. Где будут располагаться электрические приборы, и где будут установлены розетки? Важно учесть и места размещения осветительных приборов.
    5. Где будет установлена сантехника? Не забудьте про трубы для отвода воды от стиральной и посудомоечной машин.
    6. Какие материалы будут использоваться при отделке стен, пола и потолка?

    Когда проект разработан и понятен фронт работ, стоит составить список необходимых материалов, рассчитать их количество и выяснить стоимость. Бывалые строители советуют не покупать все сразу. Конечно, так можно сэкономить на доставке, однако невостребованные материалы будут загромождать пространство, мешаться под ногами и могут испортиться, дожидаясь своего часа, — отсыреть, растрескаться и так далее.

    Также рекомендуют на период проведения ремонта установить самую дешевую временную сантехнику, которую потом будет не жалко выбросить.

    Черновые работы: последовательность и технологии


    Итак, у нас есть проект, смета, материалы. Пора начинать. Впереди самая трудоемкая и важная часть работ, поэтому важно не забывать соблюдать правильную последовательность ремонта в квартире в новостройке.

    📌 Первым этапом станет снос ненужных перегородок и/или возведение новых стен. Если в квартире предполагается серьезная перепланировка, необходимо заранее согласовать этот вопрос в соответствующих инстанциях. С большой осторожностью и вниманием отнеситесь к несущим стенам – их сносить и повреждать нельзя! Большой деликатности требуют конструкции в панельных домах – почти все стены являются несущими, поэтому перепланировку лучше исключить. Установка декоративных перегородок из гипсокартона или пазогребневых плит разрешения не требует. Если же предполагаются более существенные конструкции из кирпича или камня, дающие дополнительную нагрузку на перекрытия, их также придется согласовывать.

    📌 После того, как вопрос со стенами и перекрытиями решен, самое время заняться проведением электрики. Перед началом работ нужно обязательно составить схему электропроводки и сделать соответствующую разметку на стенах и потолке. Чтобы провода не были видны на поверхностях, в стенах пробивают каналы – штробы, в них укладывают проводку и затем затирают штукатуркой. Дизайн-проект напомнит, где будут находиться бытовые приборы, к которым потребуется протянуть провода и установить розетки. Очень важно учесть любую мелочь, например, где расположится wi-fi роутер. Многие устанавливают его рядом с входной дверью. Позже, в процессе эксплуатации выясняется, что уровень сигнала wi-fi в дальних комнатах низкий или вовсе не доходит.

    Также на этом этапе проводим коммуникации для сантехники. Еще раз напомним о необходимости установки сливных труб для стиральной и посудомоечной машин.

    Когда можно делать ремонт в квартире?

    В какое время можно делать шумный ремонт в квартире, чтобы не испортить отношения с соседями? Уровень допустимого шума, часы проведения работ по закону и правила ремонта в новом материале SPbHomes

    📌 Менять или нет входную дверь, установленную застройщиком, нужно решать по ситуации. Сегодня все чаще владельцу вместе с квартирой достается и вполне добротная дверь, которая прослужит несколько лет. Но если все-таки есть необходимость в ее замене, то сделать это лучше до того, как начнутся работы со штукатуркой.

    📌 Следующий этап ремонта квартиры в новостройке – выравнивание поверхностей. Тем, кто приобрел квартиру с черновой отделкой, достанутся голые стены в первозданном виде. Чтобы получить ровную поверхность без швов, стыков, сколов и трещин, стены штукатурят или шпатлюют. Перед нанесением штукатурки поверхность необходимо загрунтовать – обработать специальным раствором, чтобы обеспечить лучшее сцепление смеси со стеной.

    Этот этап могут пропустить те, кто хочет получить квартиру в стиле «лофт» с неоштукатуренной кирпичной кладкой, или те, кто решил закрыть стены гипсокартоном и получить сразу идеально гладкую и ровную поверхность.

    📌 Отдельно хочется выделить работу в санузлах. Для отделки в таких местах необходимо подбирать особые влагостойкие материалы. Приобретая качественные компоненты, вы не только сделаете одолжение соседям, но и обезопасите себя от распространения грибка и плесени.

    📌 Нужно ли производить подготовительные работы на потолке? В редких случаях его приходится выравнивать с помощью штукатурки. Обычно достаточно грунтовки и шпатлевки. Если хозяин квартиры решил установить натяжной потолок, то выравнивать ничего не придется.

    📌 Если по каким-то причинам не устраивают установленные застройщиком стеклопакеты, то менять их лучше в промежутке между черновой и чистовой отделкой. Окна, поставленные до начала грязных работ, могут быть сильно испачканы или даже повреждены. И, наоборот, если установку окон отложить на последний момент, она испортит свежий косметический ремонт. Также профессионалы советуют не производить замену во время сильных морозов, чтобы низкая температура воздуха не повлияла на качество монтажных материалов. 


    📌 При необходимости можно заменить и радиаторы отопления. Лучше это делать в тёплое время года, поскольку работы придётся согласовывать с управляющей компанией, а зимой она вряд ли даст разрешение на временное отключение стояков. Также как и окна, батареи нужно ставить до начала чистового этапа ремонта.

    📌 Последним этапом черновых работ ремонта в новостройке станет стяжка пола. В Санкт-Петербурге практически нет застройщиков, которые бы оставили своих покупателей без цементно-бетонной стяжки. Соревнуясь за внимание клиентов, компании разрабатывают и внедряют новые технологии, которые повышают гидро- и звукоизоляцию. Также в стяжку прячут горизонтальную разводку отопления и трубы с водой, так что этот этап скорее всего даже при черновой отделке обойдет вас стороной. Однако никто не запретит улучшить «базовую комплектацию» и самостоятельно усилить звукоизоляцию или сделать теплый пол.

    Если все же стяжки на полу не окажется, ее придется делать самому. Для начала необходимо проверить поверхность пола на наличие щелей и отверстий, которые могут быть, например, в местах, где проходят стояки. С ними справится монтажная пена или клеевая смесь. Далее засыпается слой керамзита, который создаст своеобразную подушку, гасящую шумы и вибрации. На керамзит заливается жидкий раствор бетона. И только после того, как бетон застынет, начинается выравнивание поверхности. Это можно сделать двумя способами: с помощью цементно-бетонной стяжки или используя технологию наливного пола. В первом случае выравнивать придется вручную и идеального результата добиться не получится. Второй вариант предполагает заливку специальной жидкой смесью, которая сама себя нивелирует и дает гораздо лучший результат, но зато и обходится дороже. Наливной пол хорош еще и тем, что застывает уже через 5 часов, линолеум можно стелить на него через 2 дня, а укладывать ламинат – через 7 дней.

    Так выглядят основные этапы ремонта с нуля в новостройке. Иногда последовательность работ может меняться, но основные принципы остаются неизменными. Черновая отделка – самая трудоемкая, затратная, долгая и дорогая часть ремонта. После нее останется придать квартире индивидуальность и уют.

    Последний штрих: косметический ремонт


    Если для черновых работ советуют не покупать все материалы разом, то при чистовой отделке все наоборот. Обои и плитку лучше приобрести сразу и даже с запасом, так как следующая партия может отличаться оттенком, фактурой, размером и так далее. Лучше не создавать себе дополнительные трудности и повод для переживаний.

    Важное правило чистовой отделки: работы ведутся сверху вниз. То есть начинать надо с потолка (только если он не натяжной), потом переключиться на стены и закончить полом. Ремонт делают последовательно по комнатам – сначала заканчивают в одной, потом переходят в следующую.

    🔨 Потолок можно покрасить, побелить, оклеить пластиковыми плитками. А можно обшить гипсокартоном или установить натяжной потолок. В этом случае сначала придется разобраться со стенами, а только потом переходить на потолок.

    🔨 Что касается стен, то здесь еще больше возможностей проявить свое творческое начало. Клеить обои по старинке совсем не обязательно. Можно использовать фактурную штукатурку или просто покрасить гладкие стены. Можно обшить стены гипсокартоном и создать дополнительные объемы. Или все-таки наклеить обои светлого оттенка, а потом перекрашивать несколько раз, если цвет не устроил или захотелось чего-то нового.

    🔨 Когда готовы стены, можно монтировать розетки и выключатели.

    🔨 Выходим на финишную прямую – выбираем напольное покрытие. Здесь тоже масса вариантов: линолеум, ламинат, ковролин, керамическая плитка, паркет, пробковый пол или даже наливные 3D полы. Самым бюджетным вариантом считается линолеум, чья цена и прочность зависит от толщины, а самым распространенным – ламинат.

    🔨 Последний, хотя и не обязательный этап ремонта – установка межкомнатных дверей. Правда, некоторые и без них прекрасно обходятся. 


    Несмотря на то, что ремонтные работы – это непростой и затратный процесс, от реализации собственных идей можно получить массу удовольствия. Надеемся, наша статья помогла определиться, с чего начинать ремонт в новостройке и в какой последовательности его производить. Сегодня у покупателей есть возможность избежать множества хлопот и приобрести квартиру сразу с чистовой отделкой. Выбрать жилой комплекс с вариантом отделки, который подходит именно вам, можно с помощью каталога новостроек. Здесь же легко сравнить цены, расположение и инфраструктуру.

    Ремонт в новостройке – с чего начать? Последовательность работ


    После наступления того счастливого момента, когда покупатель квартиры в новостройке получает на руки ключи, начинается период обустройства нового жилья. В зависимости от условий договора с застройщиком, покупатель после ухода строителей может получить квартиру в разной степени готовности. Квартира может быть полностью готова к заселению (с чистовой отделкой), на жилплощади может быть проведен «черновой» ремонт, или же владелец новой квартиры может увидеть только лишь голые стены.


    В данной статье мы рассмотрим принципы и порядок проведения строительно-отделочных работ, позволяющих привести квартиру в состояние, пригодное для комфортного проживания. С чего и когда начинать ремонт в новостройке, а также на что обратить особое внимание при проведении работ, читайте далее.


    Когда лучше начинать ремонт


    Независимо от того, какую технологию использовал застройщик для возведения дома (здание может быть построено из кирпича, с использованием готовых панелей или по монолитной технологии), в первые два и даже три года дом дает усадку. В этот период времени целесообразность проведения капитального  ремонта находится под большим вопросом, поскольку в результате усадки могут появиться трещины на стенах, потолках, некоторые проблемы с полом.


    С другой стороны, если отделка не предполагает наиболее сложных совставляющих, таких, как возведение межкомнатных стен, ремонт можно начинать в любой момент (правда, и в этом случае желательна консультация специалиста). Существует множество технологий и отделочных материалов, нечувствительных к изменениям, связанным с усадкой здания. В качестве примера можно привести использование натяжных потолков, флизелиновых обоев, стойких к растяжениям, укладку линолеума.


    Добросовестные застройщики, которые предлагают полностью готовые квартиры, стараются учесть возможность усадки и планируют время, этапы проведения ремонта сообразно данному обстоятельству. Проводя ремонт, стоит также учитывать, что в большей степени усадке подвержены дома из кирпича, в меньшей степени – монолитные здания.


    Степень готовности приобретаемой квартиры


    Планировать проведение ремонта нужно, естественно, с учетом того, в каком состоянии находится квартира. Как правило, полная отделка предлагается в эконом-сегменте – чаще всего это панельные дома. В домах из кирпича и в монолитных домах современные застройщики предлагают квартиры с полностью выполненной чистовой отделкой и квартиры с черновой отделкой. В монолитных домах чаще всего предлагаются квартиры без отделки – это позволяет снизить цену, и избавить нового владельца от необходимости проводить полный или частичный демонтаж для того, чтобы обустроить все по своему вкусу.


    • Квартира без отделки представляет собой площадь, ограниченную голыми стенами, к этой площади подведены инженерные коммуникации – электричество, водоснабжение, канализация, вентиляционные системы. В большинстве случаев установлены входные двери и окна.

    • Квартира с черновой отделкой уже укомплектована межкомнатными перегородками, стены выровнены с помощью штукатурки, электрические провода разведены по помещениям. Другими словами – владельцу квартиры остается провести чистовую отделку соответственно своим вкусам, предпочтениям и финансовым возможностям.

    • Квартиры в новостройке с чистовой отделкой теоретически уже готовы к тому, чтобы завозилась мебель. Однако многие покупатели все равно предпочитают внести некоторые изменения – переклеить обои, перекрасить стены или заменить кафельную плитку, постелить на пол ламинат.


    Начало ремонта



    • Первый этап – планировка


    Итак, перед тем, как начинать ремонт в квартире, где отделочные работы не проводились вовсе, владелец должен принять решение о том, все ли его устраивает в планировке, предусмотренной проектом застройщика. Если собственник считает нужным изменить межкомнатные перегородки, разместить инженерные коммуникации по-своему, то для этого необходимо изготовить проект перепланировки, а затем согласовать его (в Москве этот вопрос находится в ведении Мосжилинспекции).


    Если этого не сделать, то в будущем возможны проблемы при продаже квартиры, кроме того, процесс согласования позволяет привести замыслы и претензии владельца квартиры в соответствие техническим возможностям – строительным нормам и правилам. То же самое касается квартир с уже готовой отделкой – изменения, связанные с любыми отклонениями от первоначально утвержденной планировки, обязательно подлежат согласованию.



    • Дизайн-проект


    Отдельным этапом проведения полноценного ремонта можно считать создание дизайн-проекта, впрочем, это может быть просто набором эскизов и рабочих чертежей. Мастера, которые впоследствии будут выполнять строительные или отделочные работы, должны максимально четко представлять себе – что именно хочет видеть владелец квартиры в новостройке.


    Это поможет избежать недопонимания, а также позволит самому хозяину яснее представить результат и при необходимости внести коррективы. Кроме того, наличие дизайн-проекта значительно облегчает подготовку сметы – расчета необходимого количества отделочных материалов, трудозатрат, определения качества и видов отделочных материалов, и, соответственно, стоимости всего ремонта.


    Дизайн-проект или эскизы с чертежами могут быть составлены в произвольной форме и являются базой не только для взаимоотношений заказчика с мастерами, но и для изготовления проекта перепланировки (который должен быть согласован). Желательно, если план ремонта будет детально проработан – необходимо определить не только расположение стен и цвет плитки, но и расположение, вид мебели, источников освещения, бытовых приборов, сантехники.


    Когда планировка согласована, определены все нюансы будущего ремонта, выбрана компания, которая будет его выполнять (или достигнуты соглашения с мастерами, работающими в индивидуальном порядке), наступает время практических действий. Порядок выполнения работ, которым руководствуются все мастера, сводится к нескольким правилам очередности.


    Черновая отделка


    Первыми выполняются работы, связанные с большим количеством мусора и пыли – это демонтаж стяжки на полах, снятие старой штукатурки, кафеля возведение межкомнатных стен (если применяется кирпич), расширение проемов дверей, пробитие технологических отверстий в стенах.


    Сначала проводится демонтаж всех деталей отделки, которые рано или поздно будет необходимо демонтировать, вывозится мусор, завозятся необходимые стройматериалы. Далее монтируются межкомнатные перегородки, устанавливаются (или меняются на более качественные) окна, двери. При установке окон монтируются подоконники, причем, защитная пленка на профиле окон и подоконниках до окончания всех ремонтных работ остается нетронутой, это же относится к пленке на межкомнатных дверях, дверных коробках, порогах.


    Следующее правило очередности проведения ремонта гласит: сначала работы выполняются в помещениях «технического» назначения, и лишь потом переходят к работам в комнатах. Монтируются системы водоснабжения, канализации в ванной и на кухне, мастера устанавливают электрощиток, разводят электропроводку по квартире, и затем приступают к заливке стяжки на полах.



    • Подготовка пола


    Пол должен быть идеально ровным, как, впрочем, и все остальные поверхности – стены, потолок. От этого в значительной степени зависит внешний вид  помещений после финальной отделки. Для выравнивания используется цементная стяжка, толщиной порядка 4-8 см., перед стяжкой полы необходимо утеплить, для чего основу – бетонную плиту перекрытия – засыпают керамзитом и/или раскладывают листы пенопласта, пенополиуретана, а затем настилают армирующий слой из металлической сетки.


    Стяжка пола во всех помещениях заливается, по возможности, единовременно, чтобы исключить появление трещин и расслоения. После того, как заливка проведена, следует сделать перерыв в несколько дней, необходимый для того, чтобы цементный раствор «схватился» как следует.



    • Подготовка стен


    Следующим шагом приступают к штукатурным работам – это наиболее распространенный способ сделать геометрию стен идеальной, и добиться того, чтобы углы были максимально ровными.  В качестве штукатурки используется традиционный цементный раствор, которому, правда, современные мастера все чаще предпочитают штукатурные смеси на гипсовой основе или листовой гипсокартон.


    Во время выравнивания стен попутно выполняется отделка откосов на окнах, а также выводятся электрические провода в местах, где впоследствии будут монтироваться розетки и выключатели. Параллельно подводятся сетевые кабели интернета, телевидения, телефона.



    • Плиточные работы


    В этот же временной период приступают к работе плиточники, которые укладывают керамическую плитку. Плитка традиционно ставится на кухне — в местах, которые чаще всего подвергаются загрязнению, кроме того, ее кладут в ванной, туалете, разные виды керамической плитки используют для отделки жилых комнат, коридоров.



    • Подготовка потолка


    Конечным этапом «черновой отделки» является выравнивание потолка, в ряде случаев это выравнивание совмещается с монтажом многоуровневых потолков. Иногда эта процедура замещается монтажом натяжного потолка, также фрагменты натяжных систем используются в многоуровневых потолочных конструкциях.


    Во время проведения монтажа в технологические пустоты прокладывается электрическая проводка, концы провода выводятся в местах последующего размещения светильников, люстр, элементов декоративной подсветки, прочих источников освещения.


    Чистовая отделка


    После того, как все подготовительные работы уже завершены, начинается чистовая отделка. Следует сказать, что современные технологии позволяют объединить некоторые подготовительные работы и чистовые работы, а в некоторых случаях даже избежать проведения черновых работ. Например, системы натяжных потолков делают ненужным предварительное выравнивание поверхности, и поэтому монтаж натяжных потолков является единственной и исчерпывающей операцией.


    Чистовая отделка, в отличие от черновых работ, начинается сверху, с отделки потолка. Потолок может быть отделан плиткой, санузлы, кухня, иногда коридор — пластиковыми панелями, в комнатах могут быть поклеены обои или произведена покраска (если происходил монтаж гипсокартонных систем).


    Стены чаще всего оклеивают обоями, либо окрашивают, также используются различные декоративные материалы – ткани, керамические элементы и т.п. После того, как поверхности уже отделаны, приступают к полам – в жилых помещениях и коридоре, как правило, укладывают ламинированные панели, на кухне и санузлах используется керамическая плитка.


    Далее следует монтаж светильников, люстр, подсветки, электрических розеток, в специально отведенных местах закрепляют розетки для сетевого кабеля и провода кабельного телевидения. Устанавливается и подключается сантехника, радиаторы отопления, бытовая техника, встраиваемая мебель.


    Заключение


    Итак, в рамках данной статьи мы рассказали о последовательности выполнения работ по отделке жилья, с которыми владельцу квартиры в новостройке предстоит познакомиться достаточно плотно. Все эти работы могут быть выполнены мастерами в рамках своей специализации и под контролем опытного прораба (в случае заказа комплексного ремонта в профильной компании) или же мастерами-универсалами, нанятыми владельцем квартиры.


    Как в первом, так и во втором случае, необходим контроль качества промежуточных этапов. В случае сотрудничества с компанией, которая дает гарантии на выполняемые работы, присутствие владельца на объекте не является обязательным. А вот при сотрудничестве с мастерами, работающими индивидуально, владелец не только вынужден лично принимать работу, но и вникать в тонкости технологических процессов. В противном случае конечный результат может оказаться далек от идеала, и некоторые работы придется переделывать, что связано с потерей денег, времени и нервов.


     

    С чего начать ремонт квартиры и закончить его как можно скорее

    Как начать ремонт квартиры, чтобы ремонтные работы не растянулись на неопределенный срок, а конечный результат вас несомненно порадовал, об этом и пойдет речь в сегодняшней статье. Ремонт квартиры требует серьезной предварительной подготовки. Самый главный момент — это составление детального плана будущего ремонта с учетом мельчайших нюансов.Рассмотрим по пунктам советы профессионалов по правильной организации ремонтных работ в домах и квартирах.

    В этой статье:

    1. Какой ремонт нужен вашей квартире: косметический или капитальный
    2. Определиться с дизайном интерьера и планом ремонта
    3. Определить порядок ремонта номера
    4. Ремонт будет проводиться самостоятельно или с привлечением специалистов
    5. Составить список необходимых материалов и инструментов
    6. Расчет затрат
    7. Освободить помещения
    8. С чего начать ремонт отдельного помещения и каков порядок работ

    Какой ремонт нужен в вашей квартире: косметический или капитальный

    В первую очередь нужно определиться со сложностью и объемом будущего ремонта.Чтобы квартира была светлой и чистой, иногда бывает достаточно провести косметический, поверхностный ремонт: замена обоев, побелка потолка, замена старого линолеума, покраска стен и т. Д.

    Если вы хотите полностью избавиться от всего скучного и старого, решитесь на капитальный ремонт с заменой окон, выравниванием стен, установкой новых полов, современных потолков. Ваш дом преобразится и станет новым и красивым.

    Не стоит отказываться от помощи опытных специалистов при проведении капитального ремонта.Особенно это актуально для создания современного дизайна вашей квартиры, включая перепланировку и снос некоторых стен и перегородок.

    Планируйте ремонтные работы исходя из своих финансовых возможностей.

    Определиться с дизайном интерьера и планом ремонта

    Во-первых, определитесь с интерьером и дизайном каждой отдельной комнаты, которую вы планируете изменить в своей квартире. Вы можете обратиться за советом к профессиональному дизайнеру, который немного увеличит ваши общие финансовые затраты на ремонт.Для помещений, где будет проводиться ремонт, необходимо заполнить подробные чертежи последовательных этапов ремонтных работ.

    Мы рекомендуем вам выполнить пять подробных эскизов ремонта для каждой отдельной комнаты. На первом рисунке отобразите вид комнаты сверху, а на других четырех — каждую стену. Дополните каждый чертеж подробным описанием и планом последовательного выполнения ремонтных работ, что позволит избежать упущений и неточностей в работе.

    При составлении ремонтного эскиза рекомендуется указывать:

    Продумайте расположение мебели.Особое внимание следует уделить тем стенам, которые будут наиболее заметными, и качественной отделке.

    Подумайте, где лучше всего разместить лампы и люстры, чтобы свет максимально освещал комнату.

    Учитывая расположение бытовой техники, укажите расположение розеток. Затем правильно спроектировать монтаж электропроводки во всех помещениях.

    Учитывать расположение основных элементов декора: картины, мозаики, кирпичные стены.

    В плане ремонта нужно указать желаемый вариант отделки: оклейка стен обоями, покраска и т. Д. Для разделения комнаты на отдельные зоны дизайнеры рекомендуют окрасить одну из стен в другой цвет, чтобы акцентировать внимание на ней и визуально. разделить комнату. Эти моменты тоже нужно отразить в плане.

    Определить порядок ремонта номера

    По советам опытных профессионалов, во избежание ненужной грязи и пыли при проведении ремонтных работ рекомендуется в первую очередь проводить ремонт в наиболее удаленных от входной двери помещениях.На завершающем этапе ремонта желательно выбрать проходные помещения и коридор, по которому постоянно подметаются стройматериалы и инструменты. Это нужно для того, чтобы не испачкать и не поцарапать отделку уже отремонтированной стены, не повредить новый пол.

    Дополнительной защитой отремонтированного помещения может стать целлофановая пленка (закрепленная с внешней стороны двери), которая надежно защитит помещение от строительной грязи, пыли, штукатурки, краски и случайных повреждений.

    Ремонт будет проводиться самостоятельно или с привлечением специалистов.

    Не выполняйте весь ремонт самостоятельно. По Вашему желанию выполнение всех ремонтных работ или только выполнение особо сложных ремонтных работ можно доверить квалифицированным специалистам. Во-первых, опыт и знания позволят быстро и качественно провести ремонтные работы. Во-вторых, вам не придется дополнительно покупать дорогостоящие инструменты, с помощью которых идеально заливается стяжка на пол или выкладывается плитка.

    Даже если вам легко установить межкомнатную дверь, малейшая неточность здесь недопустима.Конечно, можно самому повесить и расставить кухонную мебель, выровнять стены и немного покрасить. Но доверьте более сложные ремонтные работы специалистам, чтобы вам не пришлось их переделывать, что может значительно увеличить ваши финансовые затраты на ремонт.

    Составить список необходимых материалов и инструментов

    1. После окончательного выбора дизайна внешнего вида комнат, мебели и интерьеров необходимо составить полный перечень необходимых строительных материалов. Их количество и общая стоимость зависят от объема ремонтных работ и способа их проведения.Если позволяет бюджет, нужно приобретать стройматериалы с небольшим запасом.
    2. Составьте отдельный список предметов декора: подставки, полочки, зеркала, картины и т. Д. Начните покупки с выбранных элементов декора. Если запланированного элемента декора нет в наличии, можно быстро изменить или оформить новый дизайнерский вариант ремонта квартиры.
    3. Составьте список необходимых строительных инструментов для завершения ремонтных работ. Для этого можно воспользоваться советами продавца в хозяйственных магазинах или квалифицированных ремонтников.

    Расчет затрат

    Когда подготовительные работы выполнены: составлены планы и эскизы ремонта, составлены списки необходимых материалов и инструментов, принято решение о возможности самостоятельного ремонта или с привлечением специалистов по ремонту. , вы сможете рассчитать примерную общую стоимость планируемого ремонта.

    Не стоит спешить с покупкой всех материалов при первом посещении магазина. В составленных списках материалов и инструментов проставьте цены разных магазинов, что позволит совершать покупки с минимальными затратами.Тщательно отнеситесь к выбору услуг ремонтной бригады. Обратите особое внимание не только на предлагаемую стоимость ремонтных работ, но и на отзывы друзей о качестве ремонтных услуг.

    Освободить помещение

    Чтобы уберечь мебель от повреждений, строительной грязи и пыли, собирайте ее в центральной части комнаты. Затем аккуратно накройте полиэтиленовой пленкой. Это освободит доступ к стенам и потолку. Переместите дорогое оборудование и одежду в другие комнаты.

    С чего начать ремонт отдельной комнаты и каков порядок работ

    Ремонтные работы следует начинать с самых пыльных: замену оконных блоков, оконных откосов и установку новых подоконников.Это позволит избежать попадания грязи и пыли во время малярных работ, когда запрещено открывать окна во избежание перепада температур и повышения влажности. При установке окон, откосов и подоконников накройте их полиэтиленовой пленкой или ДВП, чтобы избежать случайных механических повреждений и загрязнения.

    Разметить места установки дополнительных розеток, произвести электропроводку. На этом этапе не устанавливайте розетки и не вставляйте их в корпус.

    В случае сварочных работ (например, при замене радиаторов отопления), делайте их одновременно в разных местах квартиры, чтобы быстро завершить этот пыльный и сложный этап работ, иногда с поломкой стен.

    Перед ремонтом стен, пола, потолка необходимо проверить их состояние с помощью лазерного или водного уровня. Начните с нанесения самых толстых слоев раствора. Пока они сохнут, можно без простоев проводить другой мелкий ремонт.

    После завершения этого подготовительного этапа приступайте к ремонтным работам, выполняя их в следующей последовательности: ремонт потолка, стен, пола. Сначала работы выполняются с использованием шпатлевки, цемента, гипсовых смесей. Затем приступают к работе по устройству пола, дверей, откосов.

    Капитальный ремонт:

    Оклейка или покраска потолка.

    Оклейка обоями или покраска стен.

    Устройство полов.

    Установка плинтусов, порогов, наличников.

    С чего начать ремонт квартиры своими руками. Этапы ремонта квартир и чаевых

    Название работ U. с поправками. цена, рублей
    1.этажи
    1 Удаление линолеума, ковролина (без сохранения) 1 слой м² 100
    2 Удаление ДВП, фанеры (без сохранения) 1 слой м² 90
    3 Демонтаж деревянных / пластиковых молдингов (без экономии) П. м 40
    4 Удаление паркета / ламината, укладываемого плавающим способом (без экономии) м² 165
    5 Удаление паркета / ламината, на который уложен клей и гвозди (без экономии) м² 215
    6 Стяжки разборные (до 50 мм) м² 240
    7 Стяжки разборные (до 100 мм) м² 300
    8 лаг демонтажный м² 120
    9 Демонтаж деревянного перекрытия (без экономии) м² 275
    10 Демонтаж плитки м² 120
    11 Демонтаж бетонного цоколя с.м 100
    12 Демонтаж плит перекрытия керамогранит (без экономии) м² 360
    13 Затирка швов в Кераме. плитка м² 100
    14 Установка маяков на местности П. м 70
    15 Заливка керамзитом под стяжку м² 100
    16 Утепление пола пенополистиролом м² 165
    17 Аппарат цементной стяжки до 50 мм м² 420
    18 Аппарат цементной стяжки от 50 мм 100 мм м² 650
    19 Сетка металлическая арматурная м² 60
    20 Устройство наливной стяжки финишной смеси м² 295
    21 гидроизоляция пола (мастика) м² 190
    22 Гидроизоляция пола (рулон) м² 290
    23 Грунтовка цементно-песчаная стяжка бетоноконтактом м² 60
    24 Грунтовка цементно-песчаная стяжка грунтовка акриловая м² 30
    25 Клей для полов и резки фанеры м² 230
    26 Настил и раскрой фанеры на битумной мастике м² 240
    27 фанера шлифовальная м² 130
    28 Подложка для тепло / звуко / гидроизоляции пола м² 50
    29 Укладка бревна с.м 100
    30 Укладка коммерческого линолеума м² 300
    31 швы проваркой коммерческого линолеума П. м 60
    32 Укладка линолеума м² 200
    33 Ковер напольный м² 190
    34 Укладка покрытия на пол из пробки м² 360
    35 ламинат м² 350
    36 строгание паркета м² 300
    37 шпатлевка для паркета м² 90
    38 Настил деревянный настил плавающий м² 400
    39 Клей для деревянных полов м² 500
    40 Укладка паркета (в пристройке, елочка) м² 900
    41 Паркет из массива дерева м² 600
    42 Клей для полов из массивной древесины м² 700
    43 Аппаратный контроль пола м² 500
    44 покраска пола м² 160
    45 лак для пола м² 200
    46 установка плинтуса (дерево или ПВХ) с.м 150
    47 Цоколь деревянный лакированный П. м 50
    48 Укладка Керам. стандартный размер плитки (20 × 30, 40) м² 840
    49 Укладка Керам. стандартный размер плитки по диагонали м² 900
    50 Укладка Керам. плитки меньше (20 × 30, 40) м² 960
    51 Укладка Керам.плитки меньше (20 × 30, 40) по диагонали м² 990
    52 Укладка керамогранита м² 1 500
    53 Кладочная мозаика или сложный узор (цена) м² 1 300
    54 Затирка (мозаика) м² 250
    55 Затирка швов Керам. кафельная плитка / из керамогранита м² 180
    56 Плитка, вымытая под 45 градусов с.м 495
    57 Облицовочные ступени Keram. плитка м² 1 050
    58 Укладка Керам. бордюр, плинтус, орнамент П. м 240
    59 Установка металлической гайки П. м 120
    60 секс-приют м² 80
    2. Стены
    61 Удаление старых обоев 1-й слой м² 70
    62 Очистка стен водоэмульсионными красками м² 170
    63 Очистка стен безводными чернилами м² 200
    64 Демонтаж плитки м² 150
    65 Очистка стен от шпатлевки м² 180
    66 Снятие вентиляционной решетки блюд. 100
    67 Демонтаж штукатурки м² 235
    68 Демонтаж кирпичной стены (1/2 кирпича) м² 285
    69 Демонтаж кирпичной стены (1 кирпич) м² 495
    70 Демонтаж железобетонных стен толщиной. до 8 см м² 2 420
    71 Демонтаж железобетонных стен толщиной.до 16 см м² 3 795
    72 Демонтаж стен из пеноблоков, гипсокартона, дерева м² 350
    73 Демонтаж гипсобетонных стен м² 450
    74 Кладка стен из пеноблоков м² 540
    75 Укладка криволинейных стен из пеноблоков м² 740
    76 Кладка стен из кирпича (1/2 кирпича) м² 665
    77 Кладка стен из кирпича м² 970
    78 Кладка стен сложной формы из кирпича м² 1 150
    79 Устройство открывания в бетонной стене м² 4 235
    80 Устройство проема в кирпичной стене (1/2 кирпича) м² 2 365
    81 Устройство открывания в кирпичной стене м² 3 025
    82 устройство открывания в стене из пеноблоков м² 1 540
    83 Гидроизоляция стен (мастика) м² 190
    84 Монтаж перегородок из гипсокартона в 1 слой м² 540
    85 Монтаж перегородок из гипсокартона в 2 слоя м² 670
    86 Вагонка гипсокартон в 1 слой по металлу с монтажом шуманета м² 420
    87 Вагонка гипсокартон в 2 слоя по металлу с монтажом шуманета м² 490
    88 Устройство короба из гипсокартона с.м 550
    89 Склеивание швов серпянку П. м 45
    90 Обшивка вагонкой на каркас м² 500
    91 Облицовка пластиковыми панелями на каркас м² 430
    92 Утеплитель стен Минеральная плита, пена м² 150
    93 Аппарат звукоизоляции стен м² 550
    94 Установка малярной сетки м² 90
    95 Склеивание стеклянных стен м² 150
    96 Грунтовка стен бетоноконтактом м² 75
    97 Установка штукатурных маяков с.м 80
    98 Аппарат металлическая арматурная сетка м² 120
    99 Штукатурка стен до 20 мм м² 600
    100 Штукатурка стен на 20 мм 50 мм м² 650
    101 Грунтовка для стен акриловая грунтовка 3 цикла м² 135
    102 Грунтовка для стен акриловая грунтовка 4 цикла м² 180
    103 Малярные наборы уголков с.м 60
    104 штукатурка стен 1 цикл м² 295
    105 штукатурка стен 2 цикл м² 450
    106 Шлифование стенок 1 цикл м² 70
    107 Шлифование стенок 2 цикл м² 140
    108 Склеивание стеклянных стен м² 230
    109 Штукатурка стен 1 цикл м² 210
    110 Штукатурка стен 2 цикл м² 350
    111 покраска стен (2 слоя) м² 245
    112 Нанесение чернового литья м² 1 100
    113 Клей для стен виниловые обои без рисунка подбора м² 220
    114 Клей стены виниловые обои с рисунком подбора м² 280
    115 Клей для стен флисовых обоев без рисунка подбора м² 300
    116 Флисовые обои клеить стены с рисунком подбора м² 350
    117 Для оклейки стен текстильные обои м² 750
    118 Клейкие стены линкрустой м² 1 000
    119 Приклеивание бордюра обоойного с.м 130
    120 Покрытие стен керамической плиткой рисунка 100 × 100 м² 970
    121 Облицовка стен керамической плиткой рисунка 200 × 200 м² 850
    122 Покрытие стен керамической плиткой рисунка 200 × 300 м² 825
    123 Настенное покрытие Керам. один узор плитки разных размеров м² 1 000
    124 Укладка мозаики на готовую поверхность (цена) м² 1 300
    125 Укладка панно из плитки на стену м² 1 500
    126 Плитка, вымытая под 45 градусов с.м 495
    127 Установка керамического бордюра П. м 250
    128 Монтаж декоративных уголков вечера 100
    129 Наклейка декоративных камней м² 825
    130 Затирка (мозаика) м² 250
    131 Затирка швов Керам.плитка м² 180
    132 Грунтовка откос бетоноконтактом П. м 75
    133 штукатурка откосов П. м 540
    134 грунтовка откосов 3 цикла П. м 120
    135 грунтовка откосов 4 цикла П. м 160
    136 Герметизация откосов с.м 300
    137 шлифование откосов П. м 70
    138 Проклейка откосов со стеклом П. м 230
    139 Штукатурка финишных откосов 2 цикл П. м 350
    140 покраска откосов (2 слоя) П. м 260
    141 Монтаж вентиляционной решетки блюд. 250
    3. потолки
    142 Удаление старых обоев 1-й слой м² 90
    143 Очистка потолка от водоэмульсионных красок м² 190
    144 Очистка потолка неводными красками м² 310
    145 Очистка потолка от шпаклевки м² 190
    146 Очистка пенопласта потолочной плитки м² 250
    147 Демонтаж шестеренчатого потолка в ванной м² 250
    148 Демонтаж и лепка карнизов потолка с.м 250
    149 Демонтаж карниза потолка ПВХ П. м 150
    150 Демонтаж штукатурки м² 240
    151 демонтаж потолка из ГКЛ в 1 уровень м² 140
    152 демонтаж потолка из ГКЛ в 2 уровня м² 210
    153 Затирка и заделка трещин с.м 120
    154 Гидроизоляция потолка (мастика) м² 250
    155 Устройство короба из гипсокартона П. м 750
    156 Устройство подвесного потолка из однослойного гипсокартона м² 445
    157 Устройство подвесного потолка в два слоя ГКЛ м² 550
    158 Монтаж многоуровневого потолка ГКЛ м² 660
    159 Устройство 2 потолка сложной геометрии.форма м² 750
    160 Устройство 2 потолка со встроенным внутренним освещением м² 825
    161 Устройство 2 потолка простой геометрии. форма м² 660
    162 Склеивание швов серпянку вечера 45
    163 Устройство зеркало на потолке 10 м². м² 725
    164 Устройство реечного потолка в ванной м² 880
    165 Блок потолочный типа «Армстронг» м² 250
    166 Утепление потолка из минеральной плитки пенопластом м² 200
    167 Облицовка потолка на раме м² 545
    168 Обшивка потолка пластиковые панели на раме м² 460
    169 Монтаж натяжного потолка под ключ (цена) м² 650
    170 Установка штукатурных маяков с.м 95
    171 Аппарат металлическая арматурная сетка м² 110
    172 Грунтовка потолочная бетоноконтактом м² 75
    173 Штукатурка потолка до 20 мм м² 630
    174 штукатурка потолка 20 мм 50 мм м² 670
    175 Грунтовка потолочная акриловая грунтовка 3 цикла м² 135
    176 Грунтовка потолочная акриловая грунтовка 4 цикла м² 180
    177 Малярные наборы уголков с.м 75
    178 гипсовый потолок 1 цикл м² 360
    179 гипсовый потолок 2 цикл м² 500
    180 шлифовальный потолок 1 цикл м² 90
    181 шлифовальный потолок 2 цикл м² 180
    182 Соединение со стеклянным потолком м² 280
    183 штукатурка потолка 2 цикл м² 380
    184 Шпатлевка, шлифовка криволинейных потолочных элементов с.м 620
    185 Склеивание со стеклянными изогнутыми элементами потолка П. м 250
    186 покраска потолка (2 слоя) м² 280
    187 Чтобы оклеить потолок виниловыми обоями без рисунка м² 280
    188 Оклейка потолка обоями под покраску м² 300
    189 Для оклейки потолка виниловыми обоями с подборкой рисунков м² 360
    190 Флизелиновые обои оклейка потолка без совпадающего рисунка м² 370
    191 Флизелиновые обои оклейка потолка с подбором рисунка м² 420
    192 Текстильные обои оклейка потолка м² 900
    193 установка, натяжка и лепка гипса по периметру (цена) с.м 500
    194 установка, покрытие потолочных карнизов пенополиуританом П. м 290
    195 Покраска потолочных карнизов полиуретаном 2 цикл П. м 100
    4. Электромонтажные работы
    196 демонтаж электропроводки П. м 40
    197 Демонтаж точечных светильников, розеток, выключателей блюд. 60
    198 розетки, выключатели блюд. 170
    199 демонтаж люстры (цена) блюд. 150
    200 Демонтаж силового щита блюд. 420
    201 бетон Штробление разводки 20х40 мм П. м 240
    202 Кирпич Штробление под проводку 20х40 мм с.м 180
    203 Штробление гипса под проводку 20х40 мм П. м 120
    204 Регистрация Stroebe П. м 170
    205 Отверстия в бетоне 25 мм блюд. 240
    206 Отверстия в кирпиче 25 мм блюд. 120
    207 Прокладка силового кабеля до 6 мм² с.м 90
    208 Прокладка слаботочного кабеля П. м 45
    209 Установка распаячной коробки блюд. 180
    210 Установка трансформатора (12 В) блюд. 240
    211 установка лотков П. м 320
    212 Монтаж электрокороба сечением до 50х50 мм с.м 100
    213 Монтаж электрокороба сечением до 200х50 мм П. м 200
    214 Установка внутренней панели на 24 модуля (Бетон) блюд. 4 235
    215 Установка внутренней панели на 24 модуля (кирпич) блюд. 3 025
    216 Установка панели систем безопасности блюд. 1 210
    217 Сборка силового щита (цена) блюд. 5 000
    218 Установка внешней панели блюд. 1 815
    219 Укладка тёплого теплого пола м² 800
    220 Подключение и установка реостата для обогрева пола блюд. 400
    221 Установка корпусов в бетон блюд. 230
    222 Монтаж корпусов в кирпич, гипс блюд. 180
    223 Установочная розетка, выключатель блюд. 380
    224 Кольцо установочное блюд. 350
    225 установка видеодомофона блюд. 550
    226 Подключение электрического полотенцесушителя блюд. 1 870
    227 Подключение и установка вентилятора блюд. 485
    228 Установка точечных светильников блюд. 370
    229 Установка бра блюд. 450
    230 Установка потолочного светильника блюд. 550
    231 Установка крючка под люстру / светильник блюд. 180
    232 Инсталляционная люстра 3 Диаметр таза до 50 см блюд. 500
    233 Инсталляционная люстра 3 Диаметр таза 50 см блюд. 700
    234 Люстры инсталляционные 5 Диаметр таза до 50 см блюд. 650
    235 Установка люстры 5 Таз 50 см блюд. 850
    5. Сантехнические работы
    236 Демонтаж труб ПВХ П. м 130
    237 Демонтаж железной трубы П. м 150
    238 Демонтаж водопроводных труб с.м 130
    239 разборка ванн блюд. 1 700
    240 Демонтаж кухонной мойки блюд. 420
    241 разборка корпуса блюд. 620
    242 разборка полотенцесушителя блюд. 480
    243 Разборка стиральных машин блюд. 300
    244 Демонтаж «мойдодыра» блюд. 330
    245 Разборный душ блюд. 900
    246 разборка туалета, а блюд. 550
    247 разборка радиатора блюд. 330
    248 Демонтировать смеситель блюд. 190
    249 демонтаж крана, фильтра, редуктора блюд. 165
    250 Кирпич Штробление под связь 50х70 П. м 650
    251 Штробление бетона под коммуникацию 50х70 П. м 1 400
    252 Регистрация Stroebe П. м 170
    253 Прокладка канализационных труб ПВХ с.м 210
    254 Прокладка металлических труб диаметром до 32 мм П. м 290
    255 Прокладка Труба полипропиллена П. м 230
    256 Прокладка медных труб П. м 400
    257 Соединение трубчатое из медной пайки шт. 600
    258 Фитинги медные (уголки, тройники, крестовины, муфты и др.). П.) шт. 350
    259 Установка гребня блюд. 960
    260 Установка фильтра, редуктора блюд. 960
    261 Монтаж ванны чугун / сталь / акрил блюд. 2 200
    262 Установить душевую кабину с патрубком блюд. 5 445
    263 Установка «Мойдодир» блюд. 1 650
    264 Установка ракушки, Тюльпаны блюд. 1 450
    265 Установка душевой штанги блюд. 400
    266 инсталляционные установки блюд. 2 420
    267 Установка унитаза и биде блюд. 2 145
    268 Установить радиатор на штатное место блюд. 650
    269 Установка нового радиатора отопления блюд. 3 000
    270 Установка радиатора отопления в стояк переврезкой блюд. 5 445
    271 Установить полотенцесушитель блюд. 2 500
    272 Установка водонагревателя накопительного блюд. 2 300
    273 Установка проточного водонагревателя блюд. 1 650
    274 монтажные принадлежности блюд. 250
    275 Подключение стиральной машины блюд. 1 400
    276 трубы отопления краска 2 цикла П. м 70
    6.столярные работы
    277 Демонтаж дверного полотна блюд. 100
    278 Разборка дверного блока блюд. 275
    279 Монтажный блок распашной двери блюд. 1 900
    280 Установка распашной двери с отверстием петли, замка с установкой дверной коробки, с коробками и фрамугами компл. 3 000
    281 Установка гильз компл. 990
    282 Установить фрамуги компл. 1 100
    283 Крепление откатной дверцы блюд. 2 100
    284 Крепление блока откатной двери раскладушка блюд. 2 700
    285 Установка распашной двустворчатой ​​двери блюд. 2 200
    286 Петли дверные вставные, замки с ручками компл. 600
    287 покраска окон м² 360
    288 покраска дверей м² 420
    7. Стоимость проезда
    289 Удаление мешков для мусора блюд. 80
    290 Вывоз мешков для мусора (этажи без лифта) блюд.этаж 40
    291 Полозья строительные материалы т 1 500
    292 Строительные материалы салазок (этажи без лифта) м этаж 750
    293 Контейнер для строительного мусора 8м3 (при массе груза в контейнере до 5 тонн) расход. 6 000
    294 Контейнер для строительного мусора 20м3 (при массе груза в контейнере до 15 тонн) расход. 14 000
    295 Контейнер для строительного мусора 27м3 (при массе груза в контейнере до 26 тонн) расход. 18 000
    296 Контейнер для строительных отходов 32м3 (при массе груза в контейнере до 26 тонн) расход. 20 000
    297 Доставка стройматериалов т 1 700

    Руководство для арендаторов своими руками по ремонту вашего дома

    Когда дело доходит до ремонта, люди часто думают, что аренда квартиры или дома ставит их на милость домовладельца или суперкомпьютера.Это просто неправда. Есть множество проектов DIY, которые вы можете взять на себя, и ваш домовладелец будет более чем счастлив отказаться от них. Имея базовый набор инструментов и немного смазки для локтей, вы можете быть удивлены тем, чего вы можете достичь (и не дожидаясь этого супер-неявки).

    Прежде чем начинать какие-либо работы по благоустройству арендуемого дома, всегда лучше проконсультироваться с владельцем или управляющей компанией. Скорее всего, они оценят любые улучшения и улучшения, которые вы внесете в их дом, а иногда они даже могут предложить помощь или оплату материалов.Без одобрения владельца вы рискуете потерять свой залог или понести расходы на то, чтобы вернуть вещи так, как хотят владельцы, когда вы переедете.

    Если у вас есть непослушный домовладелец, который медленно или не отвечает на ваши звонки и письма с просьбой о ремонте, вашим последним средством может быть использование средства правовой защиты «вычитайте и ремонтируйте». В нем говорится, что после надлежащего уведомления арендатор может вычесть деньги из арендной платы в размере до суммы арендной платы за один месяц для оплаты ремонта дефектов в арендуемой квартире.Это особенно полезно, когда у вас есть экстренный ремонт, такой как утечка газа или поломка водопровода, и вам приходится платить из своего кармана. Ознакомьтесь с местными законами относительно удержания и ремонта и убедитесь, что вы документируете каждое общение с арендодателем, прежде чем удерживать арендную плату.

    Электрооборудование

    Jose Luis Pelaez Inc, Getty Images

    Лампочки : Основные электромонтажные работы начинаются с замены перегоревших лампочек. Светодиодные лампы — отличный вариант, теперь они доступны по более разумной цене и имеют цвет, очень похожий на традиционные галогенные лампы. Светодиоды служат намного дольше традиционных лампочек и потребляют гораздо меньше электроэнергии. Если вы подозреваете, что лампа нестандартного размера, извлеките перегоревшую лампочку и принесите ее в местный хозяйственный магазин или магазин осветительных приборов, чтобы найти подходящую лампочку.

    Розетки : Замена накладок на настенные панели , которые обходят выключатели, — это простой способ обновить комнату.Белые пластиковые крышки могут испачкаться, и существует множество вариантов настенных панелей, которые могут внести в комнату небольшие изменения. Единственный необходимый инструмент — это отвертка, чтобы снять и заменить пластину.

    Следующим шагом является замена переключателя диммером или настенным переключателем , активируемым движением . Эти продукты включают электрические схемы, но вам может потребоваться подобрать несколько гаек для проводов и изоленту . Убедитесь, что вы отключили питание переключателя от блока выключателя, и используйте мультиметр для определения горячих проводов.Ознакомьтесь с нашим руководством по установке переключателя, который является очень простой работой своими руками.

    Неисправность выключателя : Если вы заметили, что в одной части вашего дома или квартиры отключилось электричество, возможно, какой-то прибор сработал выключателем. В краткосрочной перспективе обычно нет необходимости связываться с домовладельцем, чтобы исправить это. Выключите прибор, найдите коробку выключателя и переведите выключатель в положение включения. Долгосрочное решение может потребовать посещения электрика, но знание того, как управлять блоком выключателя , поможет вам быстро восстановить подачу электроэнергии.

    Лучше оставьте это домовладельцу. : Если вы планируете добавить джакузи или мощное зарядное устройство для электромобиля, вам может потребоваться повысить напряжение в вашем доме с 110 до 220. Эту работу лучше оставить домовладельцу. Добавление дополнительных розеток или переключателей — это тоже работа, которой должен заниматься только лицензированный электрик.

    Сантехника

    Говард Стрелок Getty Images

    Засоренная раковина или унитаз — одна из самых частых домашних проблем.К счастью, даже начинающие домашние мастера обычно могут решить эти проблемы, не обращаясь за помощью, следуя некоторым простым методам и используя правильные инструменты.

    Раковины : Чтобы прочистить раковину, вам сначала нужно потянуться вниз в слив / слив и убедиться, что ничто не препятствует ей. Если вы чувствуете скопление волос или еды, удалите их и посмотрите, решит ли это вашу проблему. Если этого не произошло, воспользуйтесь плунжером для раковины и дайте стоку несколько насосов, чтобы очистить его.

    Убедитесь, что раковина заполнена водой, и если у вас двойная раковина со сливными отверстиями в обеих, одну сторону слива следует заблокировать полотенцем, чтобы обеспечить надлежащее уплотнение, иначе вы просто протолкните воздух вверх через другой сток.В этом видео показано, как очистить кухонную раковину с двойным сливом.

    Туалеты : Засоренный туалет можно очистить с помощью поршня для унитаза , который обозначен выступающим фланцем на конце. Этот фланец создает уплотнение по краю при перекачивании и будет наиболее эффективным при устранении засора. Шнек можно использовать в крайнем случае, если унитаз все еще не очищается.

    Унитаз с проточной частью также является очень распространенной проблемой, которую обычно можно решить, отрегулировав тяговую цепь или заменив откидной клапан , что очень просто.

    Ванна и душ: Волосы являются обычным виновником засорения канализации в ванне или душе, поэтому, чтобы не допустить утечки, всегда используйте ловушку для волос. Если у вас есть засор, снимите сливную крышку и попробуйте очистить ее с помощью пластиковой сливной молнии, которая удобнее для ваших труб. Если это не сработает, можно использовать химический очиститель канализации, но только с осторожностью, так как они агрессивны по отношению к трубам. Ручной или моторизованный шнек можно использовать для глубокого проникновения в трубы и удаления засоров. Будьте осторожны при использовании и избегайте изгибов труб.

    Радиатор : шумный радиатор можно отремонтировать, просто подняв одну его сторону, чтобы сместить воздушный карман внутри, и если это не заставит его замолчать, вы можете заменить воздушный клапан, который представляет собой небольшой выпускной клапан. в верхней части радиатора. Вот видео, показывающее, как удалить вентиляционное отверстие, а также как повторно заделать отверстие, если вентиляционное отверстие сломается. Перед выполнением каких-либо работ с радиатором убедитесь, что ваш термостат полностью выключен, чтобы отключить систему отопления.

    Лучше оставьте это домовладельцу. : Затопление из-за сломанных труб или перебоев в водопроводе должно быть устранено домовладельцем, как и большинство проблем, связанных с водонагревателем, стиральной и посудомоечной машинами.

    Стены

    Westend61 Getty Изображений

    Живопись :

    Покраска стен — лучший способ освежить пространство, и пока вы не выберете темный цвет, вам или домовладельцу легко снова сделать их белыми.(Сделайте темно-красный цвет, и вы будете проклинать себя, если для покрытия потребуется три слоя грунтовки.) Перед покраской убедитесь, что ваша мебель и полы должным образом покрыты одеждой и у вас есть хорошая вентиляция. Следуйте этим 13 советам профессионалов по рисованию, которые сэкономят ваше время и деньги.

    Подвешивание : У нас есть отличное руководство для подвешивания картины , а также ремонта дыр или повреждений стены . Некоторые простые шпатели отлично подходят для заполнения отверстий под гвозди, а набор сетки и свежая краска можно использовать для ремонта больших отверстий.

    Для меньших изображений вы можете использовать без отверстий , который не повредит ваши стены и вмещает все, что меньше полфунта.

    Лучше оставьте это домовладельцу. : О больших дырах, которые нелегко отремонтировать с помощью набора сеток, или о любых структурных повреждениях стоек или потолочных стоек следует сообщать арендодателю для ремонта. Прокладка кабелей и проводов за стенами также может быть сложной задачей, и ее лучше оставить на усмотрение арендодателя, чтобы решить, что делать.

    Ковры и полы

    Билл Оксфорд Getty Images

    Обычно замену изношенного ковра лучше доверить профессионалу, но мы собрали 10 советов по очистке ковра , которые помогут вам избавиться от самых неприятных пятен.Для тщательной глубокой очистки вы можете арендовать пароочиститель , который удалит гораздо больше грязи, чем ваш пылесос.

    Линолеум : Виниловые и линолеумные полы можно мыть с помощью натуральных или химических чистящих средств. Обязательно ополосните и высушите пол, когда закончите уборку. Полы из плитки можно мыть с помощью мягкого моющего средства и чистой воды. Перед чисткой лучше всего отремонтировать или заменить сломанные виниловые панели или плитку — эта работа лучше всего подходит для вашего арендодателя.Как только плитка и раствор начинают разрушаться, со временем проблема может усугубиться.

    Затирка : Если ваша плитка цела, но затирка изнашивается, вы можете заново затереть участок самостоятельно. Эта работа требует много времени, но стоит сэкономленных средств.

    Дерево : Деревянные полы, которые потеряли свой блеск, можно очистить с помощью средства для чистки деревянных полов после уборки пылесосом, но полностью изношенные деревянные полы могут потребовать повторной полировки .Это требует покупки надлежащего полиуретанового покрытия и аренды шлифовальной машины для полов, но с этой работой может справиться каждый. Из-за затрат и трудозатрат это еще одна задача, о которой следует уведомить арендодателя. Ремонт скрипучих деревянных полов , с другой стороны, — это то, что вы должны решить самостоятельно и с небольшими затратами. Царапины на деревянном полу можно исправить с помощью пасты для деревянных полов , воска и тряпки, чтобы стереть остатки.

    Лучше оставьте это домовладельцу. : О поврежденных полах всегда следует сообщать арендодателю.Они могут создать угрозу безопасности, если кто-то споткнется о них или поскользнется.

    Окна

    МаскотGetty Images

    Грязные окна лучше всего чистить , используя каплю мыла для мытья посуды в ведре с водой и скребок , чтобы стереть их, но разбитые окна или экраны требуют дополнительной работы. Если окно разбито по вашей вине, вы, вероятно, должны будете за него заплатить, поэтому, если вы сможете сделать это самостоятельно, вы сэкономите немного денег.Наденьте перчатки, удалите битое стекло и с помощью канцелярского ножа удалите старый герметик. Тщательно обмерьте свое окно и посетите мастерскую по ремонту стекла или строительный магазин и возьмите новое стекло, а также герметизируйте герметик, чтобы установить новое окно.

    Скрип петель — еще один распространенный недуг, который больше раздражает, чем доставляет хлопот. Быстрое распыление WD-40 может решить многие проблемы, но несколько порций смазки на основе ПТФЭ могут быть более эффективными, поскольку она не притягивает пыль или грязь.

    Лучше оставьте это домовладельцу. : Старые дома с разбитыми оконными стеклами часто труднее ремонтировать, и любой ремонт окон, требующий изменения окна, должен быть представлен домовладельцу на одобрение. Возможно, вас не волнует несовпадающее окно, но домовладелец будет.

    Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на пианино.io

    Как долго домовладелец должен что-то чинить

    Каждый договор аренды, который арендатор подписывает с домовладельцем, имеет подразумеваемую гарантию пригодности для проживания. Это означает, что арендодатель несет ответственность за поддержание арендуемого жилья в пригодном и пригодном для проживания состоянии. Общее требование: все жизненно важные службы должны функционировать и быть в хорошем состоянии, а арендуемая недвижимость должна быть чистой и безопасной.

    Особые обязанности по техническому обслуживанию

    В то время как в каждом договоре аренды есть общая подразумеваемая гарантия пригодности для жилья, закон арендодателя-арендатора также накладывает определенные обязательства по содержанию на каждого арендодателя.Эти обязанности включают:

    • Следующие строительные нормы и правила: Каждый домовладелец обязан поддерживать свою собственность в соответствии с местными и государственными строительными нормами и правилами техники безопасности. Сюда входят:
      1. Общая безопасность строительства: Физическая структура здания должна быть безопасной для проживания жильцов. Крыша и фундамент должны быть прочными. Входы и выходы должны быть легко доступны. Окна и двери должны иметь надлежащую гидроизоляцию и надлежащие замки.Полы должны быть прочными и не допускать споткнуться. На всех лестницах должны быть соответствующие поручни.
      2. Инспекция сантехники: Сантехника должна соответствовать нормативам.
      3. Осмотр электрооборудования: Все электромонтажные работы в собственности должны соответствовать нормам.
      4. Пожарная инспекция: На объектах, сдаваемых в аренду, должно быть необходимое количество детекторов дыма и угарного газа, и они должны быть в хорошем рабочем состоянии. В некоторых городах требуется, чтобы эти детекторы были подключены к электросети, в то время как в других разрешены детекторы с батарейным питанием.Собственность не должна превышать определенное количество жителей, лестницы и места общего пользования должны иметь надлежащее освещение, а в некоторых местах, например, на лестницах, должна использоваться огнестойкая краска.
    • Выполнение ремонтных работ: Арендодатели несут ответственность за завершение ремонтных работ в своей собственности, чтобы сохранить ее в пригодном для жилья состоянии. Этот ремонт должен быть разумным. Например, если у арендатора нет работающей печи, домовладелец может нанять ремонтника, чтобы починить текущую печь.Арендодателю не нужно покупать новую печь для арендатора, если текущую печь можно отремонтировать до рабочего состояния.
    • Зоны общего пользования: Арендодатели должны содержать все зоны общего пользования в здании в чистоте и безопасности.
    • Поддержание жизненно важных служб: Арендодатели несут ответственность за поддержание в рабочем состоянии всех жизненно важных служб арендуемой собственности. Сюда входит отопление, горячая вода, электричество, газ и центральное кондиционирование воздуха, если применимо.Если арендатор несет ответственность за оплату коммунальных услуг, арендатор должен следить за своим счетом, чтобы убедиться, что его тепло, электричество или газ остаются включенными.
    • Предоставление мусорных баков: Арендодатели должны предоставить мусорные баки, в которых арендаторы могут выбросить свой мусор. Они должны быть подходящего количества или размера для арендуемой собственности.
    • Подача водопроводной воды: Арендаторы должны иметь доступ к водопроводу. Прорвавшиеся трубы или засоры должны быть немедленно устранены.

    Сколько времени нужно арендодателю для завершения ремонта

    В случае ремонта, который нарушает гарантию пригодности для проживания или представляет непосредственный риск для здоровья или безопасности арендаторов, у домовладельцев будет разумное количество времени, в соответствии с законодательством штата, для завершения ремонта после того, как они будут уведомлены о проблеме. То, что считается разумным сроком, зависит от законодательства штата и серьезности проблемы.

    Во многих штатах домовладельцу разрешается 30 дней на устранение проблемы, а в других — только от трех до семи дней для устранения серьезных проблем, таких как отсутствие тепла или водопровода.Если ремонт не будет завершен в течение этого периода времени, арендодатель может задолжать арендатору убытки, арендатору может быть разрешено выехать из арендуемой квартиры, суд может нанять третью сторону для завершения ремонта или арендодатель может быть оштрафован.

    Предварительное уведомление о въезде

    Чтобы попасть в квартиру арендатора, домовладельцы обычно должны уведомить об этом. Срок уведомления зависит от штата, но обычно составляет от 24 до 48 часов до желаемой даты входа. Это требование уведомления обычно не требуется в экстренных ситуациях.

    Право на удержание арендной платы

    Арендаторам в некоторых штатах, например, в Коннектикуте, разрешается удерживать арендную плату до тех пор, пока не будет произведен необходимый ремонт. Существуют определенные правила, которые необходимо соблюдать, например, вручить домовладельцу официальное уведомление о необходимости ремонта и затем подать жалобу в суд. Затем арендатор вносит удержанную сумму арендной платы в суд.

    Ремонт должен нарушать гарантию обитаемости, например, чрезмерное заражение вредителями или отсутствие тепла зимой.В соответствии с законодательством штата у арендодателя также есть определенное время, чтобы заняться ремонтом.

    Проверьте законы своего штата, потому что не все штаты разрешают арендаторам удерживать арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт.

    Право на ремонт и удержание

    В других штатах, например в Калифорнии, арендатору разрешается завершить ремонт самостоятельно и вычитать сумму ремонта из арендной платы. Арендатор должен сначала уведомить арендатора о необходимом ремонте устно или письменно.Если домовладелец не отвечает и не обращается к вопросу ремонта, арендатор может выполнить работу. Сумма, удерживаемая арендатором за ремонт, не может превышать арендную плату за один месяц.

    Ущерб, причиненный арендатором

    Арендодатели не несут ответственности за завершение ремонта, вызванного ошибкой или небрежностью арендатора, члена его семьи или гостей арендатора. Этот ремонт является денежной ответственностью арендатора.

    Ремонт старинных плоских штукатурных стен и потолков

    КРАТКИЕ СВЕДЕНИЯ

    Штукатуры, наносящие черновую и финишную штукатурку.Рисунок: Из «Торговой книги.

    »

    Мэри Ли Макдональд

    Штукатурка в историческом здании как семейный альбом . Почерк ремесленников, вкус первых жителей и меняющиеся стили декора воплощены в ткани здания. От скромных фермерских домов до великих зданий, независимо от этнического происхождения жителей, для отделки внутренних стен традиционно использовалась штукатурка.

    Универсальный материал, штукатурка может наноситься на кирпичную, каменную, деревянную или каркасную конструкцию. Это обеспечивает прочную поверхность, которую легко чистить и которую можно наносить на плоские или изогнутые стены и потолки.

    Штукатурку можно было обработать разными способами: на нее можно было нанести трафарет, декоративную роспись, обои или побелку. Такое разнообразие и приспособляемость материала практически к любому размеру, форме или конфигурации здания означало, что штукатурка была поверхностью стен, выбранной почти для всех зданий до 1930-х или 40-х годов.

    Гипс был использован в качестве внутреннего покрытия этой элегантной церкви 1911 года, расположенной в Юджине, штат Орегон. Фото: файлы NPS.

    Историческая штукатурка на первых порах может показаться настолько сложной, что ее полное удаление кажется единственной альтернативой. Но есть практические и исторические причины для его сохранения. Во-первых, трехслойная штукатурка не имеет себе равных по прочности и долговечности. Он устойчив к огню и снижает передачу звука. Далее замена штукатурки стоит дорого.Владельцу здания необходимо тщательно продумать состояние оставшейся штукатурки; штукатурка часто не так сильно повреждается, как кажется на первый взгляд.

    Однако реставраторов больше беспокоит то, что оригинальная известковая и гипсовая штукатурка является частью исторической ткани здания — ее гладкие, потертые или текстурированные поверхности и тонкие контуры напоминают о присутствии мастеров более ранней эпохи Америки. Штукатурка также может служить ровной поверхностью для незаменимых декоративных отделок. По обеим причинам оштукатуренные стены и потолки придают интерьеру исторический характер и должны быть оставлены на месте и отремонтированы, если это вообще возможно.

    Подходы, описанные в этом Кратком описании стрессового ремонта с использованием влажной штукатурки, а также традиционных материалов и методов, которые лучше всего помогут сохранить исторические оштукатуренные стены и потолки — и их внешний вид. Ремонт гипсокартонных стен здесь не рассматривается, но о них много писали в других контекстах. Наконец, в этом Кратком описании описан вариант замены, когда историческая штукатурка не подлежит ремонту. Таким образом, речь идет не о гипсовой стене, а о шпоново-штукатурной системе. Системы шпона включают слой или слои влажной штукатурки, хотя и тонко нанесенной, которые могут в большей степени имитировать традиционные отделочные покрытия, затертые вручную или текстурированные.Эта система обычно лучше подходит для проектов по сохранению исторических памятников, чем гипсокартон.

    Чтобы отремонтировать штукатурку, домовладельцу часто приходится прибегать к помощи штукатура. Штукатурные работы — это умелое ремесло, требующее многих лет обучения и специальных инструментов. Хотя мелкий ремонт может быть выполнен собственниками здания, в большинстве случаев потребуется помощь штукатура.

    Штукатуры в Северной Америке использовали два материала для создания своих изделий — известь и гипс.До конца 19 века штукатуры использовали известковую штукатурку. Известковая штукатурка была сделана из четырех ингредиентов: извести, заполнителя, волокна и воды. Известь получали из молотого и нагретого известняка или раковин устриц; заполнитель из песка; и волокна из шерсти крупного рогатого скота или свиней. Изменения в производстве в конце 19 века позволили использовать гипс в качестве штукатурного материала. Гипсовая и известковая штукатурка использовались в комбинации для основного и финишного покрытий в начале 20 века; В конечном итоге предпочтение было отдано гипсу, потому что он схватывался быстрее и поначалу имел более твердую отделку.

    Строители этого дома середины 18 века сначала установили плинтус, а затем нанесли штукатурку из глины и конского волоса. Для отделки штукатурки использовалась известь. Фото: файлы NPS.

    Изменился не только основной штукатурный материал, но и способ его нанесения. В ранней Америке окна, двери и вся остальная отделка устанавливались до того, как на стены наносили штукатурку. Как правило, деревянные изделия перед штукатуркой окрашивались грунтовкой.Получение отвеса, ровной стены при работе с наложенным молдингом должно было быть трудным. Но где-то в первой половине XIX века строители начали устанавливать деревянные штукатурные «площадки» вокруг окон и дверей, а также у основания стены. Установка этих оснований так, чтобы они были ровными и вертикальными, значительно облегчила работу, потому что штукатур мог работать с ровной, отвесной, прямой поверхности. После того, как стены были оштукатурены, к «основанию» прибили столярку. Наличие штукатурки за отделкой часто помогает датировать исторические дома или определить их физическое развитие.

    Известковая штукатурка

    При строительстве дома штукатуры традиционно смешивали мешки с негашеной извести с водой, чтобы «гидратировать» или «гашить» известь. По мере того как известь впитывала воду, выделялось тепло. Когда температура уменьшилась и известь и вода были тщательно перемешаны, полученная известковая замазка была использована для изготовления штукатурки.

    Когда известковая замазка, песок, вода и шерсть животных были смешаны, штукатурка получилась «грубым веществом». Эту смесь наносили в один или два слоя для увеличения толщины стенки.Но лучше всего штукатурка была сделана в три слоя. Первые два слоя составляли грубый материал; это были царапины и коричневые пальто. Финишная штукатурка, называемая «закрепляющим материалом», содержала гораздо большее количество известковой шпатлевки, небольшого количества заполнителя и не содержала волокон и придавала стене гладкую белую поверхность.

    Schifferstadt, простой дом немецкого происхождения, датируемый 1756 годом, использовал штукатурку для плоских и изогнутых стен. Здание находится в городе Фредерик, штат Мэриленд. Фото: файлы NPS.

    По сравнению со слоями царапины и коричневого покрытия толщиной 3/8 дюйма, финишное покрытие было толщиной всего 1/8 дюйма. Добавки использовались для различного качества отделки. Например, мелкий белый песок был подмешан для «финишной обработки». Эта отделка была популярна в начале 1900-х годов. (Если штукатур разгребал песок метлой, на штукатурке на стене остались следы завихрения или пятнышки.) Или была добавлена ​​мраморная пыль, чтобы создать твердый белый слой, который можно было сгладить и отполировать стальным шпателем.Наконец, в финишную штукатурку часто добавлялось немного гипса, или «мерной массы», чтобы ускорить схватывание.

    Хотя известковая штукатурка использовалась в этой стране до начала 1900-х годов, у нее были определенные недостатки. На высыхание оштукатуренной стены может уйти больше года; это отложенная окраска или оклейка. Кроме того, негашеная известь в мешках должна быть тщательно защищена от контакта с воздухом, иначе она станет инертной из-за реакции с окружающей влагой и углекислым газом. Примерно в 1900 году гипс начали использовать в качестве штукатурного материала.

    Гипсовая штукатурка

    Гипс начинает затвердевать, как только его смешивают с водой. Он схватывается за минуты и полностью высыхает через две-три недели. Исторически гипс был более жестким и не требовал волокнистого связующего. Однако после затвердевания трудно отличить известковую штукатурку от гипсовой.

    Многие из этих традиционных штукатурных инструментов используются до сих пор. Чертеж: файлы NPS.

    Несмотря на эти желательные рабочие характеристики, гипсовая штукатурка была более уязвима к повреждениям водой, чем известь.Известковую штукатурку часто наносили непосредственно на кирпичную кладку (без обрешетки), образуя присоску. Они могли пережить случайную ветровую влажность или воду, поднимающуюся с земли. Гипсовая штукатурка нуждалась в защите от воды. Для создания мертвого воздушного пространства на стенах из кирпичной кладки нужно было использовать планки для меховых изделий. Это предотвратило перенос влаги.

    В проектах реабилитации и реставрации следует полагаться на решение штукатуры, использовать ли известковую или гипсовую штукатурку.Вообще, гипсовая штукатурка — это материал, которым сегодня пользуются штукатуры. Архитектор может указать различные типы заполнителей, такие как чистый речной песок, перлит, пемза или вермикулит; однако, если воспроизводятся исторические отделки и текстуры, в качестве заполнителя основного покрытия следует использовать песок. Сегодня, если для базового покрытия требуется волокно, доступен специальный гипс, в состав которого входят древесные волокна. Известковая замазка, смешанная примерно с 35% гипса (штукатурка), чтобы помочь ей затвердеть, все еще используется в качестве финишного покрытия.

    Планка

    Lath служил средством удержания штукатурки на месте. Деревянная рейка прибивалась под прямым углом непосредственно к конструктивным элементам зданий (балкам и шпилькам) или прикреплялась к неструктурным разнесенным полосам, известным как полосы обрешетки. На исторических зданиях можно встретить три типа реек.

    Деревянная рейка

    Деревянная планка обычно состоит из узких тонких деревянных полосок с промежутками между ними. Штукатур с легким давлением проталкивает мокрую штукатурку в пустоты.Штукатурка оседает на внутренней стороне стены, образуя гипсовые «ключи». Эти ключи удерживают штукатурку на месте.

    Металлическая планка

    Металлическая планка, запатентованная в Англии в 1797 году, начала использоваться в некоторых частях Соединенных Штатов в конце 19 века. В стали, из которой состоит металлическая планка, было гораздо больше места, чем в деревянной планке. Эти пробелы увеличили количество ключей; металлическая планка лучше удерживала штукатурку, чем деревянная.

    Рок-рейка

    Третьей обычно используемой системой реек была каменная обрешетка (также называемая гипсокартоном или обрешеткой из гипсокартона).Каменная обрешетка использовалась еще в 1900 году из прессованного гипса, покрытого бумажной облицовкой. Некоторые каменные рейки были текстурированы или перфорированы, чтобы получить ключ от мокрой штукатурки. Специальная бумага с кристаллами гипса является ключом к современной каменной обрешетке; при нанесении влажной штукатурки на поверхность достигается кристаллическое соединение.

    Каменная рейка была самой экономичной из трех систем обрешетки. Пенистые или плотники могли быстрее подготовить комнату. К концу 1930-х годов каменная обрешетка использовалась почти исключительно при штукатурке жилых домов.

    Когда штукатурка высыхает, это относительно жесткий материал, который должен служить почти неограниченно долго. Однако существуют условия, при которых штукатурка трескается, выцветает, отслаивается или отделяется от реечного каркаса. К ним относятся:

    • Структурные проблемы
    • Низкое качество изготовления
    • Неправильное отверждение
    • Влажность

    Структурные проблемы

    Перегрузка

    Напряжения в стене или действующие на дом в целом могут создавать трещины от напряжения.Появляясь в виде диагональных линий в стене, трещины от напряжения обычно начинаются в дверной или оконной раме, но они могут появляться в любом месте стены с кажущимися случайными начальными точками.

    У строителей исторических домов не было кодов, которые помогли бы им определить конструктивные элементы зданий. Вес крыши, второго и третьего этажей, мебели и людей мог стать тяжелым бременем для балок, балок и шпилек. Даже когда дома были построены должным образом, последующие усилия по реконструкции могли прорезать дверной проем или окно без добавления структурной балки или «заголовка» через верхнюю часть проема.Иногда несущие элементы были слишком малы, чтобы выдерживать нагрузки над ними. Прогиб или «ползучесть» древесины (прогиб, который происходит со временем) могут вызвать трещины в штукатурке.

    Трещины в штукатурке над дверной рамой кухни можно отремонтировать с помощью ленты из стекловолокна и герметика. Фото: файлы NPS.

    Перегрузка и смещение конструкции (особенно в сочетании с гниющей рейкой, ржавыми гвоздями или некачественной штукатуркой) могут вызвать отслоение штукатурки от рейки.Штукатурка теряет ключ. При нарушении механической связи с обрешеткой штукатурка расшатывается или прогибается. Если ремонт не производится, особенно потолков, под действием силы тяжести куски штукатурки просто упадут на пол.

    Расчет / Вибрация

    Трещины в стенах также могут возникать в результате оседания домов. Особенно уязвимы дома, построенные на глинистых почвах. Многие виды глины (например, монтмориллонит) очень экспансивны.

    В засушливый сезон вода испаряется с частиц глины, заставляя их сокращаться.В сезон дождей глина набухает. Таким образом, здание может стоять на неустойчивой опоре. Диагональные трещины, идущие в противоположных направлениях, предполагают, что причиной может быть усадьба дома и почвенные условия. Подобные симптомы возникают, когда поблизости есть источник вибрации, железнодорожная линия, загруженное шоссе или повторяющиеся звуковые удары.

    Планка движение

    Горизонтальные трещины часто возникают из-за движения рейки. Поскольку деревянная планка впитывает влагу из воздуха, она расширяется и сжимается при повышении и понижении влажности.Из-за этого из года в год могут появляться трещины. Трещины также могут появиться между панелями каменной обрешетки. Гвоздь, удерживающий край планки, может заржаветь или расшататься, или структурное смещение деревянного каркаса за планкой может привести к открытию шва. Тяжелые грузы в кладовой над потолком из каменной обрешетки также могут вызвать трещины на потолке.

    Ошибки в первоначальной конструкции здания, такие как неправильное крепление, плохая конструкция углов, неправильное обрамление дверей и окон, а также малоразмерные балки и балки перекрытия в конечном итоге «телеграфируют» до штукатурной поверхности.

    Низкое качество изготовления

    Помимо проблем, вызванных движением или слабостью структурного каркаса, на долговечность штукатурки могут влиять некачественные материалы или качество изготовления.

    Плохая пропорция смеси

    Правильное дозирование и смешивание материалов имеют решающее значение для качества штукатурных работ. Плохая смесь может вызвать проблемы с штукатуркой, которые появятся спустя годы. До недавнего времени на работе смешивались пропорции заполнителя и извести.Штукатур мог сэкономить на количестве вяжущего материала (извести или гипса), потому что песок был более дешевым материалом. Из-за чрезмерного шлифования штукатурка может ослабнуть или рассыпаться. Штукатурку, сделанную из смеси с плохими пропорциями, может быть труднее отремонтировать.

    Несовместимые базовые и финишные покрытия

    Использование перлита в качестве заполнителя также представляет проблемы. Перлит — это легкий заполнитель, который используется в качестве основы вместо песка. Он хорошо работает в холодную погоду и имеет немного лучшие изоляционные свойства.Но если бы гладкий финишный слой извести был нанесен поверх перлитных базовых слоев на дереве или каменной обрешетке, на финишном слое появились бы трещины, и всю работу пришлось бы переделывать. Чтобы предотвратить это, штукатур должен был добавить в финишный слой мелкодисперсный кварцевый песок или мелко измельченный перлит, чтобы компенсировать резкую разницу в степени усадки между основным и финишным слоями.

    Гладкое известковое покрытие отслоилось от коричневого покрытия под ним. Фотография: Мэрили Макдональд.

    Неправильное нанесение штукатурки

    Финишный слой подвержен «растрескиванию», если он был нанесен на чрезмерно сухой основной слой, был недостаточно затертен, или если было использовано слишком мало калибровочной штукатурки. Растрескивание сколов очень похоже на поверхность краски из аллигатора. Другая распространенная проблема называется растрескиванием карты — мелкие неравномерные трещины, которые возникают, когда финишный слой наносится на отшлифованный базовый слой или очень тонкий базовый слой.

    Слишком много замедлителя

    Добавляются замедлители схватывания, чтобы замедлить скорость схватывания гипса и, таким образом, замедлить его затвердевание.Они традиционно включают аммиак, клей, желатин, крахмал, патоку или растительное масло. Однако, если штукатур использовал слишком много антиадгезива, гипсовая штукатурка не схватится в течение обычного периода времени от 20 до 30 минут. В результате поверхность становится мягкой и пудровой.

    Неадекватная толщина штукатурки

    Штукатурка наносится на деревянную планку и металлическую планку в три слоя — царапающий, коричневый и финишный слои. При трехслойной работе слой царапины и коричневый слой иногда наносили в последовательные дни, чтобы обеспечить требуемую толщину стенки.Использование каменной рейки позволило штукатуру нанести один базовый слой и финишный слой — двухслойную работу.

    Если штукатур экономит на материалах, стена может не иметь достаточной толщины штукатурки, чтобы выдерживать нормальные нагрузки внутри здания. Минимальная общая толщина штукатурки на гипсокартоне (каменной рейке) составляет 1/2 дюйма. На металлической планке минимальная толщина 5/8 дюйма; а для деревянной планки — от 3/4 до 7/8 дюйма. Эта минимальная толщина штукатурки может повлиять на толщину планки, выступающей из плоскости стены.

    Неправильное отверждение

    Правильная температура и циркуляция воздуха во время отверждения являются ключевыми факторами в прочной штукатурке. Идеальная температура для отверждения штукатурки составляет от 55 до 70 градусов по Фаренгейту. Однако исторические дома иногда оштукатуривали до того, как устанавливали оконные створки. Не было возможности контролировать температуру и влажность.

    Сушка, заморозка и потоотделение

    Когда температура была слишком высокой, штукатурка возвращалась в исходное состояние до того, как она была смешана с водой, то есть в кальцинированный гипс.Штукатур должен был опрыскать стену квасцами, чтобы восстановить штукатурку. Если замерзание произошло до схватывания штукатурки, работу просто пришлось бы переделывать. Если окна были закрыты, чтобы воздух не мог циркулировать, штукатурка могла потеть или гнить. Поскольку гнилая штукатурка неизлечима, пораженный участок пришлось удалить и заново зашпаклевать.

    Влажность

    Штукатурка, нанесенная на каменную стену, уязвима для повреждения водой, если стена постоянно влажная.Когда соли из каменной основы вступают в контакт с водой, они мигрируют на поверхность штукатурки, проявляясь в виде сухих пузырьков или высолов. Перед заштукатуриванием поврежденного участка необходимо устранить источник влаги.

    Источники повреждения водой

    Проблемы с влажностью возникают по нескольким причинам. Утечки внутренней сантехники в старых домах — обычное дело. Крыши могут протечь, что приведет к повреждению потолка. Водосточные желоба и водосточные трубы также могут протекать, из-за чего дождевая вода проливается рядом с фундаментом здания.В кирпичных зданиях влага на уровне фундамента может проникать в надземные стены. Другой распространенный источник влаги — это брызги воды. Когда рядом с каменным зданием есть мощеный участок, брызги дождевой воды с мощения могут увлажнить каменные стены. В обоих случаях вода проходит через кладку и повреждает внутреннюю штукатурку. Покрытия, нанесенные на интерьер, в долгосрочной перспективе неэффективны. Проблема влажности должна быть остановлена ​​снаружи стены.

    Многие из описанных выше проблем может оказаться нелегким.Если обнаруживается, что причиной проблемы со штукатуркой являются серьезные структурные проблемы, структурную проблему следует исправить. Некоторые виды ремонта можно произвести, удалив лишь небольшие участки штукатурки, чтобы получить доступ. Мелкие структурные проблемы, которые не угрожают зданию, обычно можно игнорировать. Косметические повреждения из-за незначительного движения здания, ям или искривленных участков можно отремонтировать без необходимости полного сноса. Однако может потребоваться удалить испорченную штукатурку, образовавшуюся из-за повышения влажности, для высыхания кирпичных стен.Ремонт мокрого основания снова выйдет из строя.

    Обрезка неровных поверхностей стен

    Неровные поверхности стен, вызванные предыдущим ямочным ремонтом или частичным снятием обоев, часто встречаются в старых домах. Пока штукатурка в целом прочная, косметически непривлекательные штукатурные стены можно «оклеить обоями» полосами холста или материала, похожего на ткань. Исторически сложилось так, что полотно перекрывало недостатки штукатурки и служило стабильной основой для декоративной окраски или обоев.

    Заполнение трещин

    Волосные трещины в штукатурке стен и потолка не являются серьезным поводом для беспокойства, если основная штукатурка находится в хорошем состоянии. Их можно легко заполнить заплаточным материалом. Для трещин, которые вновь открываются при сезонном изменении влажности, используется несколько иной метод. Сначала трещину слегка расширяют острым заостренным инструментом, например расширителем трещин или треугольным консервным ножом. Затем трещина заполняется. Для более стойких трещин может потребоваться заделать трещину лентой.В этом случае ленту из стекловолоконной сетки вдавливают в материал для заплаты.

    После высыхания первого слоя быстросхватывающегося герметика, ленту покрывают вторым слоем, разглаживая ее по краям. Наносится третий слой, чтобы выровнять поверхность, после чего следует легкая шлифовка. Очистите поверхность влажной губкой, затем высушите, чтобы удалить остатки штукатурки или пыль.

    Когда трещины больше и из-за смещения конструкции, необходимо отремонтировать конструктивную систему перед ремонтом штукатурки.Затем следует удалить штукатурку с каждой стороны трещины на ширину примерно 6 дюймов до планки. Мусор вычищается, и на очищенную поверхность накладывается металлическая планка, оставляя существующую деревянную планку на месте. Металлическая планка обычно предотвращает дальнейшее растрескивание. Трещина заделывается соответствующей штукатуркой в ​​три слоя (т. Е. Базовым слоем и финишным слоем). Если трещина расширяется, следует проконсультироваться с инженером-строителем.

    В этой резиденции в Нью-Гэмпшире, построенной в 1790-х годах, оригинальная штукатурка представляла собой один слой извести, песка и конского волоса, нанесенный на разрезную планку.В этом случае уместен однослойный ремонт. Фото: Джон Лик.

    Замена отслоившихся участков финишного покрытия

    Иногда финишный слой штукатурки отслаивается от основного. При ремонте этого типа штукатур наносит жидкое вяжущее средство для штукатурки на те участки штукатурки, на которые будет нанесен новый известковый финишный слой. Домовладелец, желающий отремонтировать небольшие участки отслоившегося финишного покрытия, может использовать методы, описанные в разделе «Материалы для ремонта».«

    Заделка отверстий в стенах

    Для небольших отверстий (менее 4 дюймов в диаметре), которые приводят к потере коричневого и финишного покрытия, ремонт выполняется в два этапа. Во-первых, слой штукатурки базового покрытия наносится на место и соскабливается ниже уровня существующей штукатурки. Когда базовый слой затвердеет, но не высохнет, наносится еще штукатурка, чтобы создать гладкую ровную поверхность. Штукатурки обычно не рекомендуют нанесение заплат в один слой, потому что это приводит к образованию вогнутых поверхностей, которые проявляются при покраске.Конечно, если обрешетка изначально была покрыта только одним слоем штукатурки, то уместна заплатка в один слой.

    Шурупы для дерева с плоской головкой и шайбы для гипса были использованы для повторного прикрепления потолочной штукатурки к деревянной обрешетке. После того, как трещина будет закрыта лентой из стекловолоконной сетки, все будет покрыто герметиком. Фото: Джон Обед Кертис.

    Для больших отверстий, где все три слоя штукатурки повреждены или отсутствуют вплоть до деревянной планки, штукатуры обычно действуют по этим линиям.Сначала счищается вся старая штукатурка и снова прибивается отслаивающаяся планка. Затем на старую рейку распыляется водяной туман, чтобы она не скручивалась при наложении новой влажной штукатурки или, что еще лучше, при использовании связующего.

    Для более надежной фиксации и усиления заплатки необходимо прикрепить расширенную металлическую планку (ромбовидную сетку) к деревянной планке стяжными проволоками или прибить к деревянной планке гвоздями-гвоздями. Затем штукатурка наносится в три слоя на металлическую планку, накладывая каждый новый слой штукатурки на старую штукатурку так, чтобы старая и новая была равномерно соединены.Этот шаг рекомендуется для создания прочного невидимого пятна. Кроме того, если заплатка сделана в гипсовой стене, которая слегка волнистая, контур заплатки должен соответствовать неровностям существующей работы. Плоский участок будет выделяться на остальной части стены.

    Заделка отверстий в потолке

    На этом расшитом бисером потолке в одной из спален дома Локвуд 1847 года, Харперс-Ферри, Западная Вирджиния, отсутствуют части штукатурки из-за сломанных ключей.Фото: файлы NPS.

    Волосные трещины и дыры могут быть неприглядными, но когда части потолка отключаются, возникает более серьезная проблема. Вероятно, сломались ключи, удерживающие штукатурку к потолку. Сначала следует осмотреть штукатурку вокруг рыхлой штукатурки.

    Ключи могли испортиться из-за локальной проблемы с влажностью, некачественной штукатурки или перегрузки конструкции; тем не менее, окружающая система может быть нетронутой. Если участки, окружающие рыхлый участок, находятся в достаточно хорошем состоянии, отслоившуюся штукатурку можно снова прикрепить к планке с помощью шурупов с плоской головкой и шайб для гипса.Для заделки дыры в штукатурке потолка поверх деревянной планки крепится металлическая планка; затем отверстие заполняется последовательными слоями штукатурки, как описано выше.

    Установка новых гипсовых ключей

    Если задняя часть потолочной планки доступна (обычно с чердака или после снятия полов), небольшие участки прогнутой штукатурки можно прижать к планке. Кусок фанеры с мягкой подкладкой и распорки используются для фиксации отслоившейся штукатурки. После увлажнения старой обрешетки и покрытия поврежденного участка клеящим веществом на тыльную сторону обрешетки наносится довольно жидкая штукатурная смесь (с добавлением замедлителя образования клея) и заполняются пустоты между лицевыми сторонами обрешетки и пластиной. обратная сторона штукатурки.Пока этот первый слой еще влажный, пропитанные гипсом полоски джутового холста укладываются поперек тыльной стороны планки и плотно прижимаются к первому слою в качестве усиления. Оригинальная планка должна быть надежной, иначе вес наложенной штукатурки может расшатать ее.

    Рыхлая, поврежденная штукатурка также может быть заменена, если целью является сохранение декоративных поверхностей или обоев. Можно сэкономить большие площади потолков и стен. Этот метод требует помощи опытного реставратора — это не метод ремонта, используемый большинством штукатуров.

    Расширитель вводит акриловую клеящую смесь через отверстия, просверленные на лицевой стороне штукатурки (или через планку сзади, если она доступна). Сыпучую штукатурку крепко удерживают фанерными распорками до схватывания клеевой смеси. По завершении зазоры между штукатуркой и обрешеткой заполняются, а отслоившаяся штукатурка закрепляется.

    При ремонте потолка влажной штукатуркой или нанесенной клеевой смесью старую штукатурку необходимо укрепить фанерной скобой до тех пор, пока не будет выполнена повторная установка шпонок.Фото: Джон Лик.

    Ремонт старого потолка

    Если исторический потолок слишком потрескался, чтобы заделать его, или прогибается (но не повреждается от влаги), штукатуры обычно оставляют старый потолок и просто перекладывают его заново. Такой прием ремонта можно использовать, если незначительное понижение потолка не повлияет на другие декоративные элементы. Существующий потолок покрыт деревянными планками размером 1×3 дюйма, по одной на каждую балку, и полностью закреплен через старую планку и штукатурку с помощью шуруповерта.Поверх планок обрешетки прибивается просечно-вытяжная рейка или рейка из гипсокартона. Наконец, наносится два-три слоя традиционными методами. Повторная штукатурка старого потолка экономит время, создает гораздо меньше пыли, чем при сносе, и обеспечивает дополнительную защиту от огня.

    Частичное или полное удаление может потребоваться, если штукатурка сильно повреждена, особенно если повреждение было вызвано длительными проблемами влажности. Рабочие, выполняющие работы по сносу, должны носить маски, одобренные OSHA, потому что штукатурная пыль, летящая в воздух, может содержать десятилетия угольной сажи.Свинец из краски на основе свинца — еще одна опасность. Следует надевать одежду с длинными рукавами и средства защиты головы и глаз. Также может присутствовать асбест, использовавшийся в середине двадцатого века в качестве изоляционной и огнезащитной добавки, поэтому следует соблюдать меры предосторожности, рекомендованные OSHA. Если штукатурка в соседних комнатах все еще в хорошем состоянии, не следует растирать стены — за штукатуркой осторожно обрабатывают небольшой шпателем или монтировкой, чтобы оторвать отдельные части от стены.

    Когда поврежденная штукатурка была удалена, владелец должен решить, следует ли повторно штукатурить существующую обрешетку или использовать другую систему.Это решение должно частично основываться на толщине оригинальной штукатурки и состоянии оригинальной планки. Экономия и время также важны. Важно следить за тем, чтобы деревянная отделка окон и дверей имела такой же «откос», как и раньше. («Откос» — это выступ деревянной планки с поверхности оштукатуренной стены). Следует выбрать систему обрешетки и штукатурки, которая обеспечит эту необходимую глубину.

    Повторная штукатурка — альтернативные реечные системы для новой штукатурки

    Повторное оштукатуривание старой деревянной рейки

    Когда штукатуры работают со старой обрешеткой, каждая планка обшивается заново, а куски старой штукатурки вычищаются.Так как старая рейка высохла, перед нанесением основных слоев штукатурки ее необходимо тщательно намочить, иначе она покоробится и покоробится; кроме того, из-за того, что вода будет вытягиваться, штукатурка не схватится должным образом. Как отмечалось ранее, если новая металлическая планка устанавливается поверх старой деревянной планки в качестве основы для новой штукатурки, многих из этих проблем можно избежать, а историческую планку можно сохранить. Потолок все же следует опрыскивать, если за металлической обрешеткой не поставить пароизоляцию.

    Повторная штукатурка поверх новой металлической рейки

    Альтернативой повторному использованию старой деревянной планки является установка другой системы обрешетки.Металлическая оцинкованная рейка — самая дорогая, но и самая надежная с точки зрения долговечности, устойчивости и правильной фиксации. При обрешетке открытых балок штукатур должен покрыть балки крафт-бумагой или полиэтиленовой пароизоляцией. Последовательно наносятся три слоя влажной штукатурки, образуя цельный монолитный блок с обрешеткой. Скраб-покрытие врезается в металлическую планку; второй, или коричневый, слой приклеивается к царапинам и увеличивает толщину; Третий, или финишный слой, состоит из известковой замазки и штукатурки.

    Ремонт новой каменной планки

    Также возможно использование каменной обрешетки в качестве гипсовой основы. Штукатурам может потребоваться удалить существующую деревянную планку, чтобы сохранить открытую поверхность деревянных конструкций. Каменная обрешетка представляет собой гипсовую панель размером 16×36 дюймов, толщиной 1/2 дюйма, покрытую впитывающей бумагой с кристаллами гипса в бумаге. Кристаллы в бумаге склеивают влажную штукатурку и надежно фиксируют. Этот тип планки требует двух слоев новой штукатурки — коричневого и финишного.Сама гипсовая рейка заменяет первый слой штукатурки или царапину.

    Окраска новой штукатурки

    Залог успешной покраски — правильное высыхание штукатурки. Исторически сложилось так, что известковой штукатурке позволяли застыть не менее года, прежде чем стены были покрашены или оклеены обоями. При современной вентиляции штукатурка застывает быстрее; однако свежая гипсовая штукатурка с известковым финишным слоем должна быть абсолютно сухой перед нанесением краски, иначе краска может отслоиться.(Штукатуры традиционно использовали «тест на совпадение» с новой штукатуркой. Если спичка загоралась от удара о новую поверхность штукатурки, штукатурка считалась сухой.) Сегодня лучше всего дать новой штукатурке застыть в течение двух-трех недель. Затем следует использовать хорошую стойкую к воздействию щелочей грунтовку, специально разработанную для новой штукатурки. В качестве финального покрытия можно использовать совместимую латексную или масляную краску.

    Современная система замены — шпоновая штукатурка

    Использование одной из традиционных реечных и штукатурных систем обеспечивает высочайшее качество штукатурных работ.Однако в некоторых случаях соображения бюджета и времени могут побудить владельца рассмотреть менее дорогостоящую замену. Разработанная для снижения стоимости материалов, новейшая система обрешетки и штукатурки дешевле, чем штукатурка в два или три слоя, но лишь немного дороже, чем гипсокартон. Эта штукатурная система называется фанерной штукатуркой.

    В системе используются гипсовые панели того же размера, что и гипсокартон (4×8 футов), и специально изготовленные для облицовочной штукатурки. Их можно устанавливать над обрешеткой каналов к каменным стенам или над стенами и потолками из старых деревянных реек.Панели, известные как «синяя доска», покрываются специальной бумагой, совместимой с фанерной штукатуркой. Стыки между листами шириной 4 фута проклеены стекловолоконной сеткой, залитой шпоном. После укладки ленты на всю поверхность стены наносится тонкий слой высокопрочной фанерной штукатурки толщиной 1/16 дюйма. Второй слой фанеры можно использовать в качестве «финишного» слоя, или на фанерную штукатурку можно нанести известковый финишный слой — такой же слой, который покрывает обычная штукатурка.

    Несмотря на то, что двухслойная штукатурная система очень тонкая, она имеет номинальное давление 1500 фунтов на квадратный дюйм и, таким образом, способна противостоять структурным движениям в здании или истиранию поверхности. С отделкой шпоном или известковой шпаклевкой комната будет готова к покраске практически сразу. После завершения затирка или текстурированная поверхность стены больше похожа на традиционную штукатурку, чем на гипсокартон.

    Тонкий профиль облицовочной системы имеет дополнительное преимущество, особенно для владельцев неизолированных каменных зданий.Между кусками каркасного канала можно установить утеплитель, которым синяя доска крепится к кладке стен. Сделать это можно без меховой отделки оконных и дверных косяков. Утеплитель плюс система облицовки будут иметь ту же толщину, что и оригинальная штукатурка. Жильцам в комнатах будет комфортнее, потому что они не будут терять тепло на холодные поверхности стен.

    Штукатурки обычно используют готовую штукатурку для основного слоя для заделки ямок, особенно там, где необходимо заполнить большие дыры.Готовая штукатурка содержит гипс и заполнитель в надлежащих пропорциях. Штукатуру нужно только добавить воды.

    Другая смесь, которую штукатуры используют для заделки трещин или небольших отверстий, или для ремонта финишного покрытия, представляет собой известковую шпатлевку «большого размера» (50% извести; 50% штукатурки). Из этого материала образуется белое гладкое пятно. Особенно подходит для поверхностного ремонта.

    Несмотря на то, что владельцы недвижимости не могут повторить накопленные годами знания и мастерство профессионального штукатура, есть материалы, которые можно использовать для ремонта своими руками.Например, мелкие трещины можно заполнить универсальным герметиком для швов гипсокартона. Для перекрытия больших трещин с помощью стекловолоконной ленты домовладелец может использовать «быстросхватывающийся» герметик для швов. Этот состав имеет быстрое время высыхания — 60, 90 или 120 минут. Быстросхватывающаяся шпаклевка сохнет в результате химической реакции, а не из-за испарения воды. У нее меньше усадка, чем у универсальной шпаклевки, и ее удобоукладываемость почти такая же, как у готовой штукатурки-основы. Однако, поскольку быстротвердеющие соединения трудно шлифовать, их следует использовать только для приклеивания ленты или для заполнения больших отверстий.В качестве финального покрытия перед шлифовкой следует использовать универсальную точечную пасту.

    Домовладельцы могут также попробовать использовать готовую перлитную штукатурку для основного слоя для ремонта царапин и коричневого покрытия. Штукатурку можно смешивать вручную в небольших количествах, но готовую смесь в мешках следует беречь от влаги окружающей среды. Домовладельцы также могут использовать известковую штукатурку с «размельченной предварительно отшлифованной» штукатуркой. Базовое покрытие с использованием перлита или других легких заполнителей следует использовать только для небольших ремонтов (менее 4 футов).патчи). В случае крупномасштабного ремонта и повторного оштукатуривания всего помещения см. Меры предосторожности при использовании перлита в Таблице 1.

    Домовладельцы могут увидеть в хозяйственных магазинах материал, продаваемый как «штукатурка для ремонта» или «штукатурка Парижа». Сам по себе этот сухой порошок нельзя использовать для ремонта штукатурки. Его необходимо смешать с известью, чтобы получилась удачная смесь для ямочного ремонта.

    При использовании известкового финишного покрытия для любого ремонта подождите дольше до окраски или используйте щелочно-стойкую грунтовку.

    Служба национальных парков рекомендует по возможности сохранить историческую штукатурку.Штукатурка — значительная часть «ткани» здания. Большая часть истории здания задокументирована в слоях краски и бумаги, найденных на старой штукатурке. Для зданий с декоративной окраской еще важнее консервация исторической плоской штукатурки. Рекомендуется проконсультироваться со Службой национальных парков, с государственными чиновниками по сохранению исторического наследия, местными организациями по сохранению, консультантами по сохранению исторических памятников или с Ассоциацией по сохранению технологий. Если штукатурку невозможно отремонтировать или законсервировать с помощью одного из подходов, описанных в данном Кратком описании, перед удалением исторической штукатурки необходимо выполнить документирование слоев обоев и краски.Эта информация может понадобиться для составления плана восстановления.

    Сроки штукатурки

    Скраб . Первый базовый слой наносят на деревянную или металлическую рейку. Влажную штукатурку «царапают» скарификатором или гребешком, чтобы получить шероховатую поверхность, чтобы на нее прилипал следующий слой базового покрытия.

    Коричневое пальто . Коричневый слой — это второе нанесение мокрой штукатурки основного слоя с деревянными планками или металлическими системами. При гипсокартонной планке (каменная обрешетка, гипсокартон) это единственный необходимый базовый слой.

    Финишное покрытие . Чистая известь, смешанная примерно с 35% штукатурки, чтобы помочь ей затвердеть, используется для отделки очень тонкой поверхности гипсовой стены. Для шлифованного финишного покрытия можно добавить мелкий песок.

    Борта обсадной колонны . Ранний борт облицовки был деревянным. В XIX веке металлические бусины для облицовки иногда использовались вокруг выступов камина, дверных и оконных проемов. Подобно деревянному основанию, они указывают правильную толщину штукатурки.

    Уголок . Проволочная сетка с жестким металлическим шлицем на внешних углах. Установка углового отвеса для хлеба важна.

    Наружные углы . Установка углового отвеса важна.

    Корнерит . Проволочная сетка используется на внутренних углах примыкающих стен и потолка. Он предохраняет углы от растрескивания.

    Земля . Штукатуры используют металлические или деревянные планки по краям дверей и окон, а также внизу стен.Эти основания помогают сохранить штукатурку одинаковой толщины и служат препятствием для штукатурки. Однако в ранних штукатурных работах грунт не использовался. На ранних постройках деревянные конструкции устанавливались и загрунтовывались до начала штукатурки. Где-то в начале 19 века произошел переходный период, и штукатуры нанесли отделку стен до того, как были установлены столярные изделия.

    Гипс . Когда-то добытый в крупных гипсовых карьерах недалеко от Парижа (отсюда и название «Парижская штукатурка»), гипс в своей естественной форме представляет собой сульфат кальция.При прокаливании (или нагревании) полторы молекулы воды удаляются, оставляя полугидрат сульфата кальция. При смешивании с водой он снова становится сульфатом кальция. В то время как гипс использовался в штукатурке основного слоя с 1890-х годов, он всегда использовался в отделке и декоративной штукатурке. Для финишных покрытий в известковую замазку добавлялась штукатурка; это заставляет известь затвердеть. Гипс также входит в состав лепного гипса, более тонкого гипса, используемого для создания декоративных лепных украшений в декоративных штукатурных работах.

    Лайм . Встречающаяся в природе известь — это карбонат кальция, который содержится в известняковых образованиях или ракушечниках. При нагревании превращается в оксид кальция. После добавления воды она становится гидроксидом кальция. Этот гидроксид кальция реагирует с углекислым газом в воздухе, чтобы воссоздать первоначальный карбонат кальция.

    Стяжка . Стяжка — это полоски штукатурки, проложенные вертикально или горизонтально по стенам или потолку. Их применяют для отвеса и выравнивания неровных стен и выравнивания потолков.Металлические стяжки используются для разделения различных видов штукатурки или для разделения известковой и цементной штукатурки.

    Благодарности

    Preservation Brief 21 был основан на статье Old House Restoration о ремонте исторической штукатурки, опубликованной Иллинойским университетом в Урбана-Шампейн, 1984. Кей Д. Уикс, Отдел помощи по сохранению, Отдел службы технической консервации, расширил статью и внес существенный вклад в его разработку в виде краткого описания.Особая благодарность техническим экспертам в данной области, которые рассмотрели и прокомментировали черновой вариант рукописи: Эндрю Ладиго (Общество сохранения древностей Новой Англии), Дэвиду Флахарти, Гилберту Вольфу (Национальная штукатурная промышленность), Майклу Кемпстеру и Уолтеру Джоверсу. Проницательные комментарии были сделаны отделом службы технической консервации, которым руководит Х. Уорд Джандл. Наконец, неоценимую помощь в производстве оказала сотрудница Карен Куммер из Исследовательского совета по строительству малых домов Университета Иллинойса.

    Настоящая публикация подготовлена ​​в соответствии с Законом о национальном историческом сохранении 1966 года с внесенными в него поправками, который предписывает министру внутренних дел разрабатывать и предоставлять информацию об исторических объектах. Служба технической консервации (TPS), Служба национальных парков, готовит стандарты, руководства и другие образовательные материалы по ответственным методам сохранения исторических памятников для широкой общественности.

    Октябрь 1989 г.

    Ашерст, Джон и Ашерст, Никола. Практическая консервация зданий, Технический справочник английского наследия, Том 3. Растворы, штукатурки и штукатурки . Нью-Йорк: Halsted Press, 1988.

    Справочник по строительству гипса. Чикаго: Гипсовая компания США, 1986.

    Ходжсон, Фредерик Томас. Штукатурка и штукатурные работы: строительные растворы и цементы, как делать и как использовать. Нью-Йорк: The Industrial Publication Company, 1901

    Джоуэрс, Уолтер. «Штукатурка штукатурка, часть ил.» Restoration Primer. New England Builder, ноябрь 1987 г., стр. 4143.

    Лик, Джон. «Проблемы с гипсом, часть первая». Landmarks Observer , Vol. 12. Март / апрель 1985 г., стр. 10,14. Также «Проблемы с штукатуркой, часть вторая». Vol. 12., май / июнь, 1985, с. 12.

    Лик, Джон. «Спасательная незаменимая штукатурка». Журнал Старого Дома . Vol. XV, № 6, ноябрь / декабрь 1987 г., стр. 5155.

    Макки, Харли Дж., FAIA. Введение в раннюю американскую кладку из камня, кирпича, строительного раствора и гипса. Нью-Йорк: Национальный фонд сохранения исторического наследия и Колумбийский университет. 1973.

    Филлипс, Морган. «Клеи для повторного прикрепления рыхлой штукатурки» APT Bulletin , Vol. XII, № 2, 1980, стр. 3763.

    Пур, Патрисия. «Основы штукатурного ремонта». Old House Journal , Vol. 16, No. 2, март / апрель 1988 г., стр. 2935.

    Дрожь, Натали. Стены и лепнина: уход за старым и старинным деревом и штукатуркой. Вашингтон, округ Колумбия: Национальный фонд сохранения исторического наследия, 1989 г.

    Стэгг, В. Д. и Б. Пегг. Штукатурка: энциклопедия мастеров. Woodstock, New York: Beekman Publishers, 1976.

    Ван ден Бранден Ф. и Томас Л. Харцеллы. Штукатурные навыки. Хоумвуд, Иллинойс: American Technical Publishers, Inc., 1984.

    Уивер, Мартин. «Гайки и болты: правильно оштукатурены». Канадское наследие. авг. / Сен., 1981, стр. 3436. Также «Гайки и болты: крепежный гипс». Октябрь 1981 г., стр. 3335.

    Выходите? Это ваши обязанности как арендатора

    Квартиры чаще всего используются как краткосрочное жилье. Через год или два люди обычно переезжают по разным причинам: более низкая арендная плата, переезд на новую работу, желание большего или более высококлассного помещения и т. Д. Какой бы ни была ваша причина переезда со старого места, это может быть несомненно, мучительное испытание.К счастью, ее можно свести к простой жизненной задаче, если вы планируете заранее и выполняете свои обязанности.

    Вот как начать:

    Разработка плана

    Лаконичное планирование позволяет избежать стресса, но прежде чем вы даже подумаете о переезде, важно подтвердить дату въезда в новую квартиру. Если у вас есть друзья с грузовиками, которые готовы помочь вам переехать, свяжитесь с ними и дайте им знать, чтобы они также отметили эту дату в своих календарях. Как вариант, вы можете арендовать грузовик самостоятельно.Если вы переезжаете на большие расстояния, подумайте о найме транспортной компании, чтобы гарантировать, что ваша мебель и предметы домашнего обихода будут перевезены безопасно и неповрежденными. Собирайте старые коробки в продуктовых магазинах в вашем районе или покупайте новые и всегда покупайте больше коробок, чем вы думаете, что вам нужно. Выложите все деньги, которые вам понадобятся, на аренду, залог, упаковочные материалы, еду и напитки, чтобы насладиться ими с друзьями во время и после переезда.

    Уведомить необходимых людей

    Ваш домовладелец (или управляющий квартирой) должен быть первым, кому вы скажете о переезде.Это особенно важно, если вы нарушаете договор аренды, чтобы знать, какие дополнительные расходы могут возникнуть в результате этого. Если ваш переезд связан с плохими условиями жизни, такими как заражение вредителями или недостаточное отопление, укажите эти причины в письменной форме и попросите арендодателя подписать ваши жалобы.

    Затем отправьте групповое сообщение или электронное письмо своим друзьям и родственникам с объявлением вашего нового адреса и / или контактной информации. Вам также необходимо уведомить свой банк и любую компанию, которая отправляет вам почту через USPS, об изменении вашего адреса.Примите меры к тому, чтобы ваши кабельные / коммунальные / телефонные услуги были переведены на ваш новый адрес в день переезда в новый дом, чтобы избежать неприятных перебоев.

    Подготовка к серьезной очистке

    Даже если вы считаете себя компетентным или, возможно, превосходным домработником, в вашей квартире, вероятно, есть несколько мест, которыми вы пренебрегали во время вашего пребывания. Вытяните плиту и холодильник и тщательно очистите области под ними и позади них. Проверьте все углы, укромные уголки и плинтусы на предмет скоплений пыли.Убедитесь, что ванная комната сверкает чистой, от унитаза до ванны, настенной плитки, сантехники, вентилятора и потолка. И не забывайте о вытяжке над плитой и самой духовке, которые, как известно, являются одними из самых мрачных мест на кухне. Другие предметы, которые обычно не учитываются в процессе глубокой очистки, включают оконные жалюзи и шторы, внутренние и внешние поверхности кухонных шкафов и внутреннюю часть холодильника.

    Полный ремонт

    Все, что было повреждено во время вашей аренды, обязательно станет известно во время вашей окончательной проверки, и ваш арендодатель почти всегда будет взимать с вас больше за ремонт, если вы не сделаете его самостоятельно.По этим причинам вы захотите самостоятельно заполнить отверстия в стенах и устранить любые повреждения потолка или пола устройства. Вы также можете нанять подрядчика для выполнения этих работ, но не забудьте сохранить квитанции, в которых четко указано все, что было сделано, и сколько это все стоило. Важно оставить стены такими, какими они были, когда вы въехали — поэтому, если вы покрасили одну стену в фиолетовый цвет во время творческой подгонки, просто знайте, что ей нужно восстановить исходный цвет, прежде чем вы переедете.

    Что касается этажей, то большинство местных и государственных жилищных законов не требует от арендаторов исправлять то, что считается «нормальным износом». Но если на вашем ковре есть огромное пятно или на полу в вашей квартире есть сильно поврежденная или отсутствующая плитка, вы, вероятно, должны будете сделать ремонт / замену самостоятельно за свой счет.

    Сделайте много снимков

    Ничто не сравнится с фотографиями для документирования повреждений и ремонта. Если повезет, вы также будете делать снимки, когда переезжаете в это место, а это значит, что вы можете напрямую сравнивать их с теми, которые вы делаете, когда выезжаете.Поделитесь изображениями с арендодателем, чтобы они знали о сделанном вами ремонте, что поможет вам вернуть весь залог.

    Получите залог

    Когда ваша квартира полностью пуста и все так же чисто, как и при въезде, пришло время для последнего обсуждения с домовладельцем или менеджером. Должен быть контрольный список, который они используют для каждой комнаты, чтобы отмечать любые нарушения. Примите меры, чтобы исправить все, что вы пропустили, как можно скорее.В случае разногласий сохраняйте спокойствие. В конце концов, у вас есть неплохая сумма денег на результат этого последнего шага. Непримиримые разногласия по поводу возврата вашего депозита лучше всего разрешать в местной жилищной организации или организации по защите прав арендаторов. Когда ваш залог будет возвращен, обязательно составьте соглашение, которое не позволит домовладельцу выставить вам счет за ремонт в будущем. Сделайте все возможное, чтобы получить возврат депозита, прежде чем расстаться, а не ждать, пока он будет отправлен вам по почте.

    Ремонт в здании Elkins Park близится к завершению?

    Жители Regina Rose были эвакуированы 25 июня. Тем временем четырехлетняя арендатор Лиза Сайрус остановилась в отеле Holiday Inn Express в Форт-Вашингтоне со своей дочерью.

    «В Regina Rose не было года, чтобы в моей квартире не происходило ничего серьезного, а он всегда медлил», — сказал Сайрус о Вайсборде.

    По словам Сайрус, до того, как ее перевели из квартиры на третьем этаже, у нее были многочисленные проблемы с качеством здания.По ее словам, когда на улице шел дождь, в квартире обычно шел дождь. По словам Сайруса, прошлым летом за три недели до дождливого дня комнату ее дочери профессионально покрасили. «Шел дождь, и он обрушился в ее комнату, и вы можете увидеть структуру здания, крышу».

    Вместо того, чтобы починить крышу, как утверждал Сайрус, Вайсборд просто залатал ее, хотя и раньше были проблемы. «Страхование моего арендатора — честно говоря, я думаю, они думали, что я начинаю покрывать расходы.Вот как часто мне приходилось предъявлять им претензии », — сказала она.

    Сайрус сказала, что почти через три недели после того, как жильцам пришлось покинуть свои квартиры, Вайсборд не ответила ни на один из ее телефонных звонков. Между тем, она накопила счет за гостиницу в размере 4300 долларов.

    Ян Нойес живет в апартаментах Regina Rose со своим отцом с 2017 года. Несмотря на то, что он не видел многих проблем со зданием воочию, он описал одну повторяющуюся проблему: «протечка в потолке, которую так и не починили.И в основном штукатурка и гипсокартон падали на меня из-за одного из ливней, — сказал Нойес.

    Хотя у Вайсборда есть и номер телефона, и номер телефона, по словам Нойеса, домовладелец не связался с ними по поводу того, что сейчас происходит со зданием.

    Жильцы разговаривают в иске

    Сайрус сказал, что группа жителей изучает потенциальных юристов, которые могут взяться за их дело.

    Нойес сказал, что не знает всех деталей, но он знает основные приоритеты: «Идея, которая крутится вокруг… мы хотим вернуть наши деньги за все деньги, которые мы потратили на отели.”

    Сайрус сказала, что она частично обвиняет город в том, что он «позволил этому продолжаться», и что она хотела бы, чтобы судебный процесс пошел еще дальше.

    «Я имею в виду, что каждый, кто может быть привлечен к суду, получит судебный иск», — сказала она.

    Майкл Келли работает управляющим поверенным в Норристаунском офисе юридической помощи Юго-Восточной Пенсильвании. Партнерские организации в округе Монтгомери, такие как агентство жилищного кризиса Your Way Home, обратились к группе Келли вскоре после того, как жители Регины Роуз были перемещены.Хотя он сказал в интервью в среду, что не может обсуждать содержание или конкретных абонентов, Келли сказал, что его телефон определенно звонит.

    По его словам, арендаторы могут иметь в своем распоряжении несколько юридических вариантов.

    «В Пенсильвании существует этот принцип, называемый подразумеваемой гарантией пригодности для проживания, который также может использоваться в качестве защиты в судебных процессах, и есть множество средств правовой защиты, о которых вы могли бы поговорить с адвокатом. Но наиболее применимым к этому вопросу является то, что если у вас нет жилого помещения, вы можете использовать его при определенных обстоятельствах для формального расторжения договора аренды.И для этого есть процесс, — сказал Келли.

    В службу правовой помощи

    Юго-Восточной Пенсильвании можно позвонить по горячей линии 877-429-5994 с 9:00 до 13:00. С понедельника до пятницы.

    Однако организация обычно не рассматривает дела с точки зрения истца.

    «Итак, если у них есть вопросы относительно защиты от любых потенциальных судебных исков, мы этим займемся. Но поскольку некоторые люди также обеспокоены потенциальным преследованием Регины Роуз за любые убытки, которые у них есть, это то, о чем мы будем говорить », — сказал Келли.«Чаще всего мы направляем людей в Коллегию адвокатов Монтгомери, у них есть справочная служба адвокатов, в которую мы их отправляем».

    Бланк справочной службы адвокатов Монтгомери можно найти здесь.

    Если арендаторы подадут в суд на своего арендодателя, это не будет первой поездкой Вайсборда в зал суда по вопросам, касающимся апартаментов Regina Rose, как отметил Линч. Это даже не самый заметный случай с домовладельцем.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *