На каком расстоянии можно строить гараж от забора соседа: На каком расстоянии от забора строить гараж: нормы СНиП

Разное

Содержание

На каком расстоянии от забора можно строить гараж в 2021 году?

Для любых видов построек на земельном участке предусмотрены права собственников, регламентированные Гражданским и Земельным кодексами РФ.

Сколько метров необходимо отступать при сооружении хозпостроек, на каком расстоянии от забора можно строить гараж — все это определяют СНиП.

Строительные нормы и правила разрабатывались на основе санитарно-гигиенических норм, правил пожарной безопасности, других требований.

В этой статье описаны ключевые правила, которые требуется соблюдать, определяя расстояние от забора до гаража.

Условия строительства гаража

Нормативная база

Чтобы узнать, сколько метров от забора отступать при строительстве гаража, следует обратиться к законодательной базе, в частности, к следующим нормативно-правовым актам:

  1. Гражданский кодекс — в пунктах 1 и 17 статьи 51 прописано указание насчет того, что не требуется специальных разрешений для строительства гаража возле собственного частного дома.
  2. СНиП 2.07.91-89 — регламентируют составление проектной документации с квалификацией гаража как хозяйственной постройки.
  3. СНиП 30-02-97 — трактуют основные определения и некоторые спорные моменты.
  4. Правила ЦНИИЭП Гражданстрой — основы по разработке строительной документации.
  5. Свод правил (СП) 53.13330.2011 — регулируют планировку и застройку в дачных объединениях.

Все нормативы и правила в указанных законодательных актах действительны и в 2021 году.

Ключевые аспекты

Согласования между соседями и товариществами собственников должны быть оформлены у нотариуса.

Во всех указанных документах гараж определяется как хозяйственная постройка. Основным условием ее возведение являются соблюдение норм отступа.

При строительстве гаража необходимо уточнить расстояние между объектами и от границы участка не только в законодательных нормативах, но и в рекомендациях местных органов управления.

Процесс получения разрешения на сооружение, согласование проекта, нотариальные заверения — все эти моменты распространяются на все хозпостройки, в том числе и на гараж.

Срок давности наступает по истечение 3-х лет. По окончании этого периода претензии к застройке утрачивают актуальность.

Расположение гаража относительно объектов на участке и по фасадным границам

Локация строения по фасадной границе и расстоянию до гаража должна быть следующих параметров:

  • от кустарников — 1 м;
  • от хозяйственных построек — 1 м;
  • от деревьев среднего роста — 2 м;
  • от высоких деревьев — 4 м.

Эти требования равнозначны к объектам, расположенным и в городской, и в сельской местности. Они носят рекомендательный характер, но при поступлении жалоб от частных или юридических лиц в местные муниципалитеты, городские администрации или суды за основу берутся нормы, изложенные в СНиП 30-02-97.

Между капитальными деревянными объектами, которые находятся на соседних участках, следует соблюдать расстояние не менее 15 метров. Эту длину можно сократить, если при обустройстве гаража придерживаться норм пожарной безопасности.

В каждом российском регионе в действующие нормативные акты вносятся свои поправки и требования.

Нарушение параметров не влечет за собой ни административную, ни уголовную ответственности, но придерживаться их следует хотя бы для того, чтобы не вступать в конфликты с властями и соседями.

Строительство гаража вместо забора

Многие домовладельцы интересуются, можно ли строить гараж по границе забора вместо забора. Нормы СНиП запрещают это делать. Постройка должна находиться полностью в пределах участка.

Идеальным расстоянием от дома до гаража считается 7 шагов от крыльца — около 5 метров. Относительно въезда с улицы необходимо ориентироваться на параметры красной линии — границы отвода территории общего пользования: дорог, линий электропередач, трубопроводов, кабельных сооружений и линий связи.

Если линия проходит по забору земельного участка, также следует отступать указанное расстояние. Красная линия обуславливает положение внешних контуров будущих строений.

Если домовладение расположено на углу и одной стороной выходит в боковой проезд, сооружение гаража доступно на расстоянии 3 метров.

Требования пожарной безопасности связаны с необходимостью пресечения переброски огня в случае пожара. Между строениями должно соблюдаться минимальное расстояние 3 метра, а лучше 5.

В такой ситуации напрашивается вопрос, на каком расстоянии должен быть гараж от забора соседей? Всего 6 метров. Эта длина очень важна, поэтому перед строительством необходимо семь раз отмерить, чтобы после не возникало поводов для исков в суд.

Кто из соседей имеет преимущества при строительстве

Помимо вопроса, сколько нужно отступить от забора при строительстве гаража, домовладельцев интересует, у кого из соседей больше преимуществ.

Если на соседнем участке пока нет построек, при выборе места следует руководствоваться принципом «до забора 1 метр».

Проще всего определиться с местом будущей застройки будет тому, кто первым получит разрешение и начнет строительство. Второй сосед должен будет уже рассчитывать расстояние, учитывать правила пожарной безопасности и санитарного состояния.

При необходимости сделать некоторые отклонения от нормативов следует заключить соглашение с соседями. В документе должно быть учтено расстояние от забора 1 м и описаны достигнутые договоренности. Договор требует заверения у нотариуса. Срок исковой давности по нему наступает через 3 года.

При смене владельца соседнего домовладения соглашение будет считаться недействительным. С новым соседом нужно будет договариваться по-новому.

Гараж, построенный ближе 1 м от забора и ближе 6 м от объекта на соседнем участке, может быть снесен по решению суда.

Сооружение гаража относительно улицы

Еще один момент волнует домовладельцев насчет того, можно ли построить гараж на границе участка с улицей. Можно, но расстояние между строением и жилой улицей должны быть равно 3 и более метрам.

Участок должен быть огражден от улицы забором, а не строением. Ворота гаража могут открываться на улицу, при этом недопустимо пересечение красной линии.

Еще многие интересуются, можно ли строить вплотную относительно строений на своем участке. Владельцы участков могут сооружать гаражи на своем объекте практически как захотят: за домом или ближе к воротам.

Все требования к расстояниям на собственном участке носят рекомендательный характер. Ограничения, в основном, касаются капитальных строений и не относятся к временным или быстровозводимым объектам из сэндвич-панелей.

Заключение

Строительство гаража — дело хлопотное. Для его сооружения на своем участке не нужно получать разрешения от местных администраций. Однако следует придерживаться определенных расстояний к забору и относительно объектов на соседнем участке.

До ограждения должно быть не менее 1 метра, а до строений — 6 метров.  Между деревянными домами на разных участках следует придерживаться расстояния 15 метров.

Это основные требования, но существует еще ряд нюансов. Их соблюдение поможет избежать конфликтных ситуаций с соседями и с органами власти.

Читайте также:

Как составить проект, и на каком расстоянии от забора можно начинать строительство гаража

Автовладельцев зачастую интересует ответ на вопрос о том, на каком расстоянии от забора можно строить гараж, если ограждение возведено на границе соседнего участка. Найти ответ можно в соответствующих документах, правилах и положениях.

Основным из них является СНиП, где подробно описываются нормы и правила, касающиеся возведения хозяйственных и других построек, расположенных в непосредственной близости от границ соседского земельного участка. Внимательно изучив документы, можно правильно выбрать место для строительства и решить все возникающие вопросы мирным путем.

Избежать конфликта помогут существующие нормативы

Нормативы СНИП

Строительные нормы и правила 30-02-97 (СНиП) являются единственным документом, на который следует ориентироваться, приступая к строительству гаража и определяя расстояние от будущего сооружения до соседского забора, автомобильной магистрали, жилых объектов.

Если в процессе проведения работ по возведению помещения, в котором будет содержаться транспортное средство, не удалось избежать возникновения конфликтной ситуации, и сосед обратился в суд, нужно знать, что основанием для урегулирования спора и решения возникших вопросов послужат нормы, перечисленные в СНиПе:

  1. Особенности строения (пристроенный или отдельно стоящий гараж). Для пристроенных сооружений удаление от жилых построек составляет не менее 3 м.
  2. Дистанция до хозяйственных построек – 1 м.
  3. Расстояние от забора соседа до гаража СНиП устанавливает не менее 1 м.
  4. До границ частного домовладения не меньше 5 м.

Имеет значение и наличие растительности на участке, где планируется вести строительство и на сопредельной территории. В соответствии со СНиП удаление составит:

  • от кустарника 1 м;
  • деревьев среднего роста – 2 м и более;
  • высокорослых насаждений – 4 м.

При составлении проекта важно учесть не только расстояние от гаража до забора соседа, СНиП содержит указания о соблюдении определенного удаления при наличии на участке заказчика и соседа легковоспламеняющихся строений. Строить гараж разрешается на расстоянии 4 м от деревянных сараев и 6 м от жилого дома соседа.

Существую и другие нормативы, в соответствии с которыми удаленность гаража составит:

  • от проезжей части (автомагистрали) – 5 м;
  • ближайшей постройки – 3 м;
  • дороги – 3 м;
  • опоры линии электропередач – 2 м.

Несмотря на то что нарушение норм и правил, содержащихся в СНиП, не является поводом для привлечения владельца к уголовной и административной ответственности, сосед имеет право обратиться с жалобой в суд. Строительные норма и правила точно указывают на то, какое расстояние должно быть от гаража до забора, за которым расположен соседский участок.

Документы на строительство

Начинать возведение постройки, внутри которой планируется содержать транспортное средство, следует только после оформления документов, требуемых действующим законодательством. К строительству следует приступать после согласования с местными властями подготовленного заранее проекта и плана.

Однако, в тех случаях, когда возведение гаража осуществляется без заливки фундамента и постройка не принадлежит к числу капитальных, законом допускается вести работе без получения разрешения архитектурного бюро.

Автомобильный бокс относится к хозяйственным постройкам

Жителям городов и деревень рекомендовано заранее согласовать проведение строительных работ с соседями, чтобы избежать развития конфликтных ситуаций. Несмотря на то что закон не требует получения от соседа заверенного нотариально согласия (разрешения), многие владельцы частных участков, приступая к строительству автомобильных боксов, предпочитают получить письменное согласие хозяев соседнего участка.

Как правильно выбрать место для возведения гаража

Выбирая место для предстоящего строительства, следует принять во внимание особенности будущей постройки, способ открывания ворот, возможность совершать свободный поворот при въезде внутрь строения и другие нюансы. Однако не менее важно учитывать:

  1. Въезд с улицы или непосредственно с дороги.
  2. Наличие расположенных в непосредственной близости хозяйственных построек (собственных или соседских).
  3. Необходимость обустройства парковки.
  4. Растущие поблизости плодовые деревья или декоративный кустарник.
  5. Удобство перехода в дом.

Всегда есть возможность мирно решить острый вопрос и договориться с соседями о возведении гаража, примыкающего к строению, стоящему на их участке.

Если гаражный бокс планируется построить на территории внутреннего двора, то, в соответствии с требованиями пожарной безопасности, следует соблюдать удаленность от деревянных построек и крыльца жилого дома.

Расстояние должно быть не менее 6-7 м, что гарантирует безопасность и свободное перемещение

На каком расстоянии гараж может быть

Выбор места для строительства гаражного бокса зависит от таких важных деталей, как расположение «красной линии». Это граница для отвода общих земель:

  • линий электропередач;
  • кабелей;
  • трубопроводов;
  • линий связи.

Красная линия соответствует наружной границе (внешнему контуру) строений, включенных в проектную документацию. Многие владельцы земельных участков предпочитают перенести забор вглубь двора, обеспечив возможность возведения автомобильного бокса с соблюдением всех существующих норм и правил.

Выбор места для гаража зависит от наличия других строений на собственном и соседском участке

Однако, перенос ограждения не всегда помогает решить спорные вопросы, возникающие между соседями. Поэтому нужно точно знать какова удаленность постройки от соседского забора, летней кухни, жилого дома, дороги.

От забора соседей

Квалифицированные строители и проектировщики настоятельно рекомендуют перед началом работ по возведению гаража точно отмерить не менее 6 м от забора соседнего участка. Это связано не только с мерами пожарной безопасности. Важно затенение, наличие кабельных линий и линий связи, трубопровода и различного рода зеленых насаждений на территории соседа.

Удаленность гаража от забора, отделяющего соседский участок, должно быть не меньше 1 м

Согласовать данный вопрос лучше задолго до начала строительства, чтобы избежать возникновения ссоры и необходимости обращения для решения спора в судебные орган. В соответствии с существующими законами гараж является хозяйственной постройкой. Но следует учитывать и другие, не менее важные факторы:

  1. Приближенность деревянных строений.
  2. Дистанцию до жилого дома.
  3. Наличие густорастущего кустарника или деревьев различной высоты.

Задумываясь о том, сколько метров отступать от забора при строительстве гаража, стоить принять во внимание тот факт, что обезопасить себя и своих соседей от пожара можно, увеличив удаление объекта от ограждения на 5-6 метров.

Соблюдая данное правило можно пользоваться автомобильным боксом спокойно, с комфортом, не рискуя поссориться с соседями.

До других объектов

Строение, в котором планируется содержать транспортное средство, чаще возводят на границе участка, сделав его ворота на одном уровне с калиткой или воротами во двор. Нужно заранее продумать удаление постройки не только от дома, где живут владельцы участка, но и от сараев, летней кухни, сада, кустарника в палисаднике, дороги и улицы.

Правильное решение проще принять, если все тонкости будут внимательно изучены на стадии работы над проектом. На чертеже (плане двора и приусадебного участка) отмечают все существующие объекты и точное расстояние между ними.

Использование чертежей и схем заметно облегчает выбор места для строительства гаражного бокса с соблюдением всех установленных норм и правил в отношении удаленности от различных объектов:

  • до деревянных построек – 4 м;
  • дороги – 5 м;
  • границы участка – 3 м;
  • высокорослых деревьев – 4 м;
  • густорастущего кустарника – 1 м;
  • опоры линии электропередач – 2м.

Соблюдение всех вышеперечисленных требований позволить наиболее подходящее место для выполнения строительных работ, сохранить добрососедские отношения и снизить риск возникновения опасных ситуаций (в первую очередь пожара).

Отдельный гараж или пристроенный – есть ли разница?

В каком боксе лучше содержать автомобиль решает каждый владелец частного дома самостоятельно. Это зависит от особенностей земельного участка и планировки внутреннего двора. Во внимание следует принять необходимость обустройства разворотной площадки, удобство подъездного пути, удаленность от жилого дома и других построек.

Выбрав пристроенный гараж к дому, учитывают расстояние до забора, но данное сооружение имеет множество плюсов, одни из которых является общая с основным строением стена. Приближение дает возможность продлить от центральной системы все имеющиеся в жилище инженерные сети.

Такая пристройка очень удобна практична и потому пользуется большой популярностью

В большинстве случаев пристроенный гаражный бокс расположен ниже уровня пола, в нем необязательно монтировать отопление, но можно использовать его в качестве технического помещения и дополнительной кладовой. Пристроенный гараж имеет не только положительные качества. Отличия его от отдельно стоящего сооружения важны и играют порой решающую роль при выборе, который делает владелец автомобиля:

Пристроенный автомобильный бокс:

  1. Возводится на отдельном фундаменте.
  2. Имеет отдельную крышу.
  3. Оснащен всеми инженерными сетями, в том числе отоплением и вентиляцией.
  4. Не занимает дополнительное пространство внутреннего двора, будучи возведенным на специально подобранном месте.
  5. Нет необходимости открывать ворота, если бокс построен таким образом, что въезд внутрь прямо с улицы.

Однако такому сооружению требуется качественная шумоизоляция и лучше отказаться от использования недорогих кровельных материалов, что не позволит сэкономить значительные денежные средства.

Отдельно стоящий гаражный бокс пользуется популярностью несмотря на то что занимает довольно большой участок на территории внутреннего двора. Но при его строительстве можно выбрать недорогой шифер или профнастил для того, чтобы накрыть крышу. От шумоизоляции можно вовсе отказаться.

Есть и определенные минусы, которые следует учесть, решив построить отдельно стоящий гараж.

Чаще всего начинать строительные работы приходится с заливки фундамента. Расстояние от бокса до дома (даже незначительное) заставляет выходить на улицу в любую погоду или сооружать навес, что влечет за собой дополнительные расходы. Тратить деньги нужно и на обустройство помещения для автомобиля, подведение коммуникаций, кабельных сетей, освещения и отопления.

Решение вопросов в суде

В большинстве случаев соседи находят способ решить все вопросы, касающиеся строительства гаража на одном из участков. Но при отказе идти друг другу на уступки некоторые владельцы строений и расположенных по соседству частных владений обращаются в суд. Поводом для такого действия может стать:

  1. Нарушение норм и правил, указанных в СНиП и касающихся того, сколько отступать от границ соседнего участка.
  2. Приближенность постройки к забору, разделяющему владения.
  3. Создание пожароопасной ситуации.

Если гараж возведен слишком близко к соседскому забору или легковоспламеняющимся постройкам, по решению суда владельцу бокса придется перенести строение или снести его. Нужно точно знать, сколько метров отступать от забора при строительстве гаража в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

Истец должен правильно составить исковое заявление и предоставить документы, подтверждающие неправомерность действия ответчика. Такими доказательствами могут быть признаны фотографии и видеоматериалы с места строительства. Суд будет на стороне того, кто полностью соблюдает нормы СНиП.

Прежде чем приступить к строительству гаража нужно тщательно измерить расстояние до ограды, определяющей границы соседнего участка, учитывая наличие растущих вблизи высоких деревьев, густорастущего кустарника или деревянных хозяйственных построек.

Обращаясь в судебные органы, следует помнить, что решение всех вопросов нельзя откладывать. Через 3 года после завершения строительства суд не примет заявления и рассматривать дело не будет.

Проголосовали более 358 раз, средняя оценка 4. 4

Как расположить гараж: расстояние от гаража до забора, соседнего участка, дороги и других объектов

Разрешено ли располагать гараж на границе участка и улицы

Чтобы построить гараж с применением некоторых стройматериалов, в частности сэндвич-панелей, разрешение не требуется. Но есть несколько важных моментов, которые потребуется учесть. Они предписывают располагать постройку вполне определённым образом. Разумнее учесть требования, чтобы не пришлось спорить с соседями и доказывать свою правоту, тем более в суде. Также, если требуется продать участок, легче достичь этой цели, когда на нём нет объектов, при возведении которых нарушали актуальные нормы.

Наших сотрудников чаще всего спрашивают:

  • Разрешено ли располагать гараж вплотную к собственному забору?
  • Как гараж должен располагаться относительно всего остального?
  • Сколько метров должны разделять забор и гараж между собой?
  • Есть ли возможность легально построить гараж в заборе?

Даже когда территория полностью принадлежит вам, на ней не получится построить всё что угодно. Собственные желания потребуется скорректировать, приняв в расчёт нормы закона и правила сообщества садоводов. Лучше изучить их заранее, чтобы потом не перестраивать уже возведённые объекты. Эти нормы защищают землевладельцев от пожаров и других бедствий, обеспечивают спокойный отдых. Давайте кратко изучим основные нормативы, чтобы понять, что они означают в жизни.

Разрешено ли располагать гараж на границе участка и улицы

Формальная граница, которая разделяет автомобильную зону и застраиваемый участок, называется красной линией. Её от гаража должно отделять пять метров или больше. Если же это жилая улица, то минимальное расстояние становится трёхметровым.

Ещё строже ограничивают инициативу застройщиков правила, призванные защитить от возгорания. Соблюдая их, хозяева соседних территорий должны располагать строения не меньше чем в шести, а в то и в пятнадцати метрах друг от друга. Почему такой разброс? Потому что конкретные цифры варьируются и зависит это от того, насколько объекты устойчивы к воздействию пламени.

Официальные нормы содержат рекомендацию заниматься строительством, сместив его ближе к левой или правой границе территории. Но нужно предварительно измерить, сколько метров до стены. Однометровый отступ гаража от границы участка — минимум, который однозначно не следует нарушать.

Прочие правила для застройщиков тоже важны. Согласно им, гараж должен располагаться не прямо возле ограды или забора, а в глубине. При этом строить гараж можно и автономно, и пристраивая к жилищу.

Границу, который обозначает, где заканчивается улица и начинается частная территория, указывают в строительной документации. Направлять ворота разрешается и вглубь, и наружу, но важно не пересекать красную линию.

Для двух разных объектов, которые находятся на соседних частных территориях, в разных регионах по-разному из-за климата и пожарной опасности определяют минимальное расстояние. Однако основные требования утверждены на уровне страны в СНиП 30-03-97. Это документ, где перечислены правила строительства.

Хотя нормы эти считаются чисто рекомендательными, игнорировать и нарушать их не стоит. Если владельцы территории по соседству докажут, что расположенный рядом гараж спровоцировал риски для их безопасности, суд предпишет снести или перенести проблемное сооружение.

СНиП охватывает немало аспектов. Так, утверждены расстояния между отдельными зданиями, между строительными объектами и общественной территорией, даже места под деревья и прочие растения.

Документ под обозначением СП 42.13330.2011 регламентирует, как необходимо планировать и застраивать поселения — как городские, так и сельские. Одно из главных правил: каждая вспомогательная хозпостройка на территории вокруг дома, включая гараж, должна оказаться по меньшей мере на метровом расстоянии от территориальной границы.

Строить блокированные сооружения на границе с участком, который располагается рядом, можно только с согласия владельцев этого участка. Иначе суд признает объект самостроем и потребует его снести либо перенести так, чтобы до территориальной границы оставалось не меньше метра.

Сообщая о нарушении, ссылаются на Федеральный закон 2008 года № 123-ФЗ — он и регламентирует противопожарные требования, устанавливает конкретные цифры и рассматривает отдельные возможные ситуации.

Гараж на границе участка с соседом: вопросы безопасности

Что нужно, чтобы с соседями не было конфликтов и тем более судебных споров насчёт возведённой постройки?

Гараж на плане участка, расположен гараж в заборе, указано расстояние от гаража до забора соседей, дома и т.д.

Закон выдвигает вполне чёткие требования

Когда обсуждается отступ от границы участка при строительстве гаража, строительные нормативы не допускают, чтобы такой отступ был меньше чем однометровой длины.

Противопожарные нормы строже. Они требуют принимать во внимание дистанцию до жилища или хозяйственных построек на соседних участках. Минимальный разрыв расстояния между двумя объектами зависит от стройматериалов, из которых их возводили. А точнее, от того, горят эти материалы (древесина) или не горят (кирпич, бетон).

Минимальные расстояния для разных ситуаций:

  • оба дома целиком из бетона или кирпича — 6 метров;
  • один объект бетонный или кирпичный, а второй деревянный — 8 метров;
  • для стен использовали бетон или кирпич, а перекрытия древесные — также 8 метров;
  • между древесной постройкой и любой другой — 10 метров.
  • между двумя полностью древесными зданиями или сооружениями — 15 метров.

Меры продиктованы нормами пожарной безопасности. Если соблюдать их, то даже при сильном ветре и пожароопасной ситуации пламя не перебросится с одного строения на другое. Соблюдать эти требования необходимо, не привязываясь к линиям, по которым проходят ограждения.

Но юридические ограничения на этом не заканчиваются. Отдельно учитываются границы вокруг территорий, которые используются в общественно полезных целях. На них находятся коммуникации: линии электропередач, инженерные сооружения — и дороги. Между красной линией и гаражом необходимо отмерить по крайней мере пять метров.

Какие ограничения это накладывает в жизни

Прежде чем строить гараж, достаточно отступить от забора всего метр. Но только если соседи ещё не успели заложить у себя на участке никаких строений прямо возле ограждения. Если такие объекты имеются, начинают действовать правила пожарной безопасности. А они уже устанавливают в качестве минимума 6-метровое расстояние до объекта по соседству — свободы действий окажется меньше. Ещё сильнее придётся «потесниться», если соседи решили обзавестись бревенчатым коттеджем, баней из досок или иной хозяйственной постройкой из древесины.

Если две территории имеют общую границу, а строительство ещё не начиналось, то преимущество на стороне того, кто начнёт застраивать землю первым. Ему придётся ограничивать себя лишь единственным требованием о том, что гараж от границы соседнего участка должен оказаться по крайней мере на метровой дистанции. Если вы начнёте строительство раньше, чем это сделает сосед, то ему и придётся отмерять шестиметровый разрыв до своего гаража или другого хозяйственного объекта, как того требуют противопожарные нормы.

А если сосед уже приступил к реализации строительных замыслов?

  • Благоприятный вариант: с собственником территории, что располагается по соседству, у вас нет разногласий. С ним достаточно переговорить и обсудить все расстояния, затем закрепить договорённости в бумажном варианте. Чтобы договор имел статус официального документа, понадобится заверить его у нотариуса.
  • Неблагоприятный вариант: собственник близлежащей территории по каким-то причинам не хочет уступать. По каким именно, здесь уже неважно. В любом случае «6-метровое правило» будет не на вашей стороне. Вам придётся отмерить шестиметровый разрыв между соседским строением и местом, где планируется возводить гараж (то есть пятиметровый разрыв до вашего собственного ограждения) и уже на этом месте планировать гаражное строительство.

 

Ещё примерно полуметровый запас обычно добавляют для перестраховки. Если любой угол гаража окажется ближе чем на шестиметровом расстоянии от строений, которые принадлежат соседям, то в случае разногласий суд постановить убрать гараж совсем или перенести его на предусмотренное расстояние.

Иная потенциально опасная ситуация: красная линия оказалась слишком близко. Бывает, что эта граница идёт вплотную рядом с участком и даже соприкасается с ним. В таком случае от неё придётся отступать по крайней мере пять метров. Однако можно вместо этого проявить немного настойчивости и согласовать вопрос в официальном порядке.Тогда вам удастся вполне легально, не нарушая закон, строить гараж в заборе. Проще добиться этого, если ограда не идёт вплотную вдоль ограждения.

Полная свобода действий обеспечена в отношении строений на одном участке. В нормативных документах по этому поводу есть только рекомендации — никаких обязательных требований. Так что построить гараж вы можете и за домом, и ближе к воротам.

Перечисленные ограничения затрагивают объекты капитального строительства. А вот ко временным, таким как гаражи из сэндвич-панелей, эти правила не относятся: такие постройки легко и быстро возводятся, имеют совершенно другую специфику. Именно поэтому применение данного стройматериала стало в последнее время таким популярным, востребованным решением.

Все эти ограничения касаются капительных построек и не касаются временных, к которым и относятся быстровозводимые гаражи из сэндвич-панелей.

На каком расстоянии от забора можно строить гараж

Владельцы частных домов сталкиваются с необходимостью достраивать и перестраивать хозяйственные постройки по своим потребностям. Главным условием дальнейшей беспроблемной эксплуатации таких строений будет нормативное урегулирование места расположения согласно строительным правилам. Чтобы узнать все нюансы, связанные с планированием и строительством гаражной пристройки, наша статья подобрала ответы на многие тематические вопросы. Так давайте ответим на вопрос, на каком расстоянии от забора можно строить гараж.

Планирование участка

Разумеется, владельцам новых построек необычайно повезло, ведь строительство, как правило, производилось уже с учетом всех существующих стандартов. Если же на вашем участке уже есть строения, а теперь встал вопрос о переносе или возведении новых, обязательно необходимо изучить законодательную базу, касающуюся расстояний между постройками.

Общие положения размещения объектов на земельном участке:

  • Расстояние от жилого дома до забора должно составлять 3 метра и более. Если к дому пристроено хозяйственное помещение, считать необходимо от него. Минимальное расстояние между жилыми домами составляет шесть метров.
  • При возведении хозяйственных построек от ближайшего ограждения необходимо отступить не менее метра. Если скат крыши отличается широким размахом, считать расстояние необходимо именно от него. В случае несоблюдения этих условий, сосед может подать иск и заставить снести или перестроить здание.
  • Минимальное расстояние между соседними зданиями должно быть не менее шести метров. По обоюдному согласию соседей можно сократить этот параметр, но могут возникнуть проблемы с архитектурными учреждениями и дальнейшим оформлением документов.
  • Постройки, предназначенные для содержания домашней живности должны располагаться не мене чем в четырех метрах от ограждения. Оптимальное расстояние до жилого дома составит 15 метров, но в реальности этот параметр сохранить очень трудно из – за ограниченности пространства.
  • Санитарные сооружения, например, туалет, душ и баня считаются потенциально опасными источниками загрязнения грунтовых вод. Их местоположение должно быть не ближе чем на 2,5 – 3 метра от соседнего забора. Это правило можно отнести и для силосных ям, но доказать что – то в случае претензий будет сложно, лучше решать такие нюансы полюбовно.
  • Беседки необходимо располагать на удалении в три метра от основного здания. Если речь идет о временном летнем варианте разборной конструкции, ее можно размещать на метровом расстоянии от ограждения и построек. Если беседка также снабжена камином или мангалом, отдаление от жилого дома необходимо продумать не менее десяти метров.
  • Летняя кухня и тепличные сооружения также необходимо размещать не менее чем на метр от любых построек. Это требования помогут не только выполнить нормативные акты, но и сделают дальнейшую эксплуатацию комфортной.
  • Многолетние насаждения также не должны располагаться хаотично. Регламентированные нормы для кустарников предполагают расстояние до соседнего забора не менее метра. Для невысоких деревьев это два метра, а высокие насаждения необходимо высаживать на удалении не менее четырех. Растущая крона не уменьшит этот показатель, так как расчет ведется от центра ствола.

Разумеется, незначительные отклонения от этих норм возможны. Как правило, такие вопросы решаются с обоюдным согласием хозяев соседних участков. Не стоит забывать и о пожарной безопасности, например, необходимо выдерживать указанное расстояние между домами. В случае возгорания велик риск распространения огня на соседние постройки, поэтому это весьма щекотливый вопрос. Некоторые аспекты расположения гаражной постройки рассмотрены далее.

Расположение гаража на участке

Гаражное помещение относится к хозяйственным пристройкам. При возведении нового здания необходимо учитывать некоторые аспекты. В первую очередь это касается самого вида сооружения, используемого материала и расположения на участке. Подробней обо всех пунктах описано далее.

Отдельно стоящий гараж

Самый популярный и традиционный вариант — гараж стоит отдельно от жилого здания. Он может совмещать в себе дополнительные функции: подвал, мастерскую или подсобные помещения для хранения инструмента. Если это ваш случай, не стоит игнорировать некоторые важные моменты размещения на участке.

Основные моменты:

  • Для возведения постройки желательно задействовать северную сторону, неиспользуемый надел или просто оптимальный по расположению земельный участок.
  • При совмещении гаража с другими подсобными постройками, необходимо продумать два отдельных входа, не сообщающиеся между собой. Чтобы все сделать в соответствии с буквой закона, расстояние между входами должно быть не мене семи метров.
  • Для строительства гаража необходимо выбрать участок на возвышении (естественном или созданным специально). Это убережет постройку от затопления и поможет сделать подходящий въезд.
  • Слив талых вод должен происходить только на собственный участок. Если козырек строения превышает полметра, расстояние до соседнего ограждения отсчитывается от его проекции.
  • Если на участке соседа уже есть любое сооружение, отсчет расположения гаража должен быть не менее чем на пять метров от него. Как можно сократить это расстояние, рассказано немного дальше.

Можно ли строить гараж на межевой линии? Этот вопрос подробно рассмотрен в дальнейшей информации. Если же речь идет о капитальном строении, обязательно внесите такие изменения в официальный план участка. Это убережет от многих бюрократических проблем в дальнейшем и позволит уверенно себя чувствовать в любой ситуации. Не стоит также игнорировать соблюдение необходимого метра между забором и постройкой. Даже если не учитывать возможные проблемы с соседями, это расстояние поможет в беспроблемной эксплуатации и обслуживании здания, например, при выполнении наружного утепления или окраски.

Гараж в архитектуре жилого дома

Такой вариант характерен для европейских и американских жилых домов. Вместе с тем, это очень удобно и практично, поэтому зачастую новые здания, даже многоэтажные проектируют именно так. Для гаражного помещения отводят цокольный или «нулевой» этаж, а въезд располагается с той стороны фасада, где нет центрального входа. Такое расположение имеет свои преимущества и недостатки, но важно продумать еще и другие немаловажные детали.

Важные нюансы встроенного варианта гаража:

  • Помещение не должно сообщаться с жилыми комнатами. Вариант, когда покупки выгружаются прямо на кухню весьма заманчивый, но имеет ряд недостатков, например, попадание выхлопных газов в жилое помещение.
  • Над гаражом желательно не планировать спальни и детской. Это сложно в выполнении, ведь мы стараемся максимально задействовать все полезное пространство. Вместе с тем, это требования пожарной безопасности, поэтому его выполнение будет нелишним.
  • Приточно – вытяжная вентиляция необходима обязательно! Лучше всего в этом случае не надеяться на естественную циркуляцию воздуха, а установить на концах вентиляционных труб небольшое устройство по типу вентилятора. Это существенно повысит качество вентиляции, а также сделает такое «соседство» с жилым помещением безопасным и комфортным.
  • Въезд в гараж должен быть расположен не менее чем на метр от ограждения. Нелишним будет повторить правила расположения гаража по отношению к «красной» линии, которые описаны далее.

Перед планированием обязательно необходимо провести проверку уровня грунтовых вод. Это делается специальным оборудованием еще на этапе создания проекта, поэтому дополнительная модернизация уже существующего здания требует предельной осторожности.

Пристроенное гаражное помещение

В целом, здесь также можно ориентироваться на предыдущий вариант. Въезд необходимо продумать так, чтобы машина никуда не сворачивала и тем более не огибала дом. Помимо рационального использования пространства такой вариант максимально безопасен для близких и удобен в повседневном использовании. Нормативы не предусматривают регламент для высоты сооружения, но жалобы от соседей по поводу затенения участка могут повлечь судебные разбирательства и пристальное внимание к другим возможным нарушениям строительства. Именно поэтому при планировке необходимо учесть и этот важный нюанс.

Размещение гаража на «красной» линии

Подобный термин возник не случайно, это своеобразная зона доступа до важных коммуникаций: электрических проводов, канализационных труб и водопровода. Это необходимое условие для нормального функционирования и эксплуатации систем. Размещение на нем любых объектов может быть расценено как угроза в случае экстренных ситуаций. Это же правило относится и к автомобилю, припаркованному на улице, пусть даже и временно. Чтобы избежать проблем в дальнейшем, лучше продумать вопрос комфортного и безопасного въезда на свою территорию.

Если обратить внимание, многие автовладельцы планируют расположение въезда в гараж непосредственно с улицы. Это очень удобно и значительно экономит время и силы, кроме того на оживленном проулке может просто не хватить времени открывать и закрывать ворота въезда на территорию, создавая затор из других автомобилей. Оптимальным вариантом также станет установка небольшого пандуса для заезда и роллетных автоматических ворот гаража. Описанный вариант весьма неплох, но вот при наличии любых коммуникаций непосредственно за вашим забором, осуществление этой мечты грозит нешуточными неприятностями и финансовыми затратами.

Все дело в том, что по законодательству от красной линии необходимо отступить не менее пяти метров. Такое условия также часто невыполнимо ведь от гаража до жилого здания также предусмотрено расстояние не менее трех метров. Спасти может небольшая хитрость: въезд в гараж может быть расположен на метровом расстоянии от границы забора. Несложные архитектурные ухищрения и возможность создания индивидуальной зоны парковки станет приятным бонусом. В случае разбирательств, всегда можно указать на тот пункт правил, предполагающий расположение гаража на метровом расстоянии от ограждений. При этом навес или дополнительный козырек не считается точкой отсчета, если данное сооружение не выступает за границы вашего собственного участка.

Важный момент: красные линии могут быть не только существующие в реальности, но также и запланируемые, например, при газификации этого участка. Это создаст определенные трудности с возведением любых построек, поэтому лучше выдержать указанные нормативы даже просто «на всякий случай».

Документы на строительство

Гибкая система законодательных актов не регламентирует точно, что необходимо предоставить перед возведением собственного гаража. Оптимальный вариант — найти толкового архитектора, связанного с этой областью. Нормативные акты могут меняться даже в зависимости от региона проживания, поэтому точные советы и указания составить невозможно.

Можно выделить такие моменты:

  • Постройка гаража на месте старого, уже внесенного в технический паспорт сооружения не требует оформления заново.
  • Модернизация и любые конструктивные изменения необходимо согласовать, а также закрепить на законодательном уровне.
  • Постройка нового сооружения жилого и подсобного, равно как и установка ограждений предусматривает ознакомление всех соседей и их письменное согласие с вашим планом. Если кто – то выступит с несогласием, это мнение также необходимо учитывать.
  • Спорные вопросы о размещении межевых границ и соответствующих строений необходимо решать с привлечение геодезических служб.
  • Самый простой, но дорогостоящий способ — заказать планировку сооружений в архитектурной независимой организации. Разумеется, это поможет решить многие проблемы, но стоимость таких услуг будет весьма значительной.
  • Если на вашем и соседском участке одновременно ведутся строительные работы, важно согласовать место расположения новых объектов с владельцем соседнего участка. Такие договоренности нелишне будет и закрепить письменным соглашением, чтобы в дальнейшем можно было оспорить проблемные вопросы.

Это, наверное, самая сложная часть будущего проекта по возведению гаражного помещения. Часто такие тяжбы тянуться продолжительное время, особенно когда речь идет о спорных вопросах между владельцами соседних участков. Помочь в этом случае могут наши советы, а также соблюдение основных нормативов по размещению хозяйственных пристроек на участке.

Можно ли строить гараж на границе участка

Часто в старых домах можно встретить такой вариант расположения. Причем гаражи могут быть и сдвоенные, когда соседи решают сделать совместную постройку на межевой разделительной линии. Это неплохой вариант, который «работает» только в случае безоблачных отношений между соседями, а также совместного распределения обязанностей по обслуживанию сооружения.

Технически, вариант такого расположения возможен, но тут имеются некоторые нюансы. В первую очередь это письменное согласие второй стороны о нахождении постройки на «общей» земле. Если даже оно получено, не стоит забывать о возможности форс – мажора.

«Подводные камни» такого варианта:

  1. Письменное согласие соседей необходимо обновлять каждые три года. По истечению этого срока оно считается недействительным.
  2. При смене владельца соседнего участка договор автоматически аннулируется, а согласится ли новый хозяин на такое решение еще неизвестно.
  3. Наследники или даже вторая половинка хозяина соседнего участка также имеет свое право расторгнуть такое соглашение.
  4. Внесение конструктивных изменений в архитектуру гаража также необходимо согласовать с владельцем соседнего участка.

Как видно, расположение гаража на границе участка чревато неприятностями. Помимо законодательных правил существует риск быть втянутыми в разбирательства просто потому, что ухудшились отношения между соседями или какая – либо модернизация помещения станет невозможна.

Соблюдение правил безопасности

Возведение любых хозяйственных построек и тем более жилых домов, требует выполнения определенных стандартов. В первую очередь, с чем могут возникнуть проблемы, так это согласование с пожарными службами. Следует отметить, что эти правила важны, прежде всего, для вас самих, ведь это безопасность и быстрая помощь в случае экстренного происшествия.

Важные моменты:

  1. Расстояние между соседними строениями должно быть не менее пяти метров.
  2. Пристроенный гараж считается частью жилого дома, поэтому расстояние в этом случае доля забора должно составлять не менее трех метров.
  3. Отдельно стоящее здание уже относится к хозяйственным постройкам, поэтому нормативы тут немного мягче (от одного метра и более).
  4. Класс пожарной безопасности определяется материалом постройки. Максимальную оценку получат каменные и кирпичные строения.
  5. Электропроводка должна быть выполнена с учетом всех требований. Защитные плафоны на осветительных приборах обязательны.
  6. Хранение горюче – смазочных материалов также необходимо продумать. Для этого используются специальные емкости, герметично закрытые и без повреждений. Если в гараже имеется технический погреб, лучше всего для хранения использовать именно его.
  7. Растущие рядом деревья лучше расположить не менее чем на три метра от строения. Это убережет дальнейшее распространение огня в случае возгорания.
  8. Если здание не относится к пожаробезопасным, оно должно находиться на удалении не менее десяти метров от жилых и хозяйственных построек. Это правило распространяется в первую очередь на деревянные строения, а также постройки из подручных материалов.

Можно немного схитрить и разместить гараж немного ближе к строению на участке соседа. Речь идет о 2 – 2,5 метра, но эти правила действуют только при отсутствии в гараже отопительных приборов или печей, а также в специально оборудованном стенде пожарной безопасности, включающего в себя наличие огнетушителя и отдельного рубильника электроснабжения.

Еще один вариант: когда участок имеет угловое расположение, в статье не рассматривался вовсе. При этом расположение гаража к боковому проезду также должна быть не менее трех метров. Это обеспечит свободный доступ в случае экстренных ситуаций, а также обезопасит вас от злоумышленников. Чтобы сделать постройку максимально безопасной, необходимо также избавится от расположенных вблизи деревьев.

Размещение гаражной постройки требует обязательного согласования, ведь тут существует множество важных нюансов. В первую очередь речь пойдет о необходимом расстоянии между ограждениями участка, соседскими сооружениями и общественными коммуникациями. Сделать все правильно помогут наши советы, но лучше также предварительно согласовать свой план в архитектурных организациях вашего населенного пункта. В этом деле есть много тонкостей, определить которые может только специалист.

На каком расстоянии от забора можно строить на участке

Мечтаете жить в собственном доме? И чтобы рядом сад, спортплощадка и песочница для детей, всё для релакса: беседка, баня, бассейн, качели. А вокруг живописная природа и чистый воздух. Но всё же отказаться полностью от благ цивилизации не для Вас. Поэтому Вы уже приобрели правильный земельный участок. Сразу оговоримся, что рассматривать будем земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

На каком расстоянии от забора можно строить на участке

Надеюсь, Вам успешно удалось обойти все возможные «подводные камни» при выборе участка. Что же нужно построить сначала? Конечно же, ограждение от внешнего мира, проще говоря, забор. Да, мы с детства знаем: «Мой дом — моя крепость». И для нас это очень важно. Потребность быть защищёнными от посторонних глаз у нас в крови. Причём не только внутри собственного дома, но и на прилегающей к жилищу территории. С этим успешно справляется забор.

Мой дом — моя крепость

Требования к забору

Но, оказывается, не всё так просто. Конечно, если Вы не Робинзон Крузо и живёте не на необитаемом острове. Высоченный забор из частокола не подойдёт. Ограждение, возведённое без соблюдения требований Строительных Норм и Правил (СНиП) может стать причиной разногласий с соседями, либо с местной администрацией. Во избежание претензий, следует ознакомиться с нормативными документами и выполнить монтаж ограждения в соответствии с обозначенными в них стандартами.

Мечты сбываются: Благоустроенный дом вдали от городской суеты

Согласно нормативному документу, допустимая максимальная высота наружного забора составляет не более 2,2 метра. А ограждение между соседними участками не должно превышать 1,5 м. Однако эти показатели, а также требования к уровню прозрачности и внешнему виду забора могут корректироваться местными административными органами. Это может быть связано с архитектурными или иными особенностями конкретного населённого пункта.

СНиП (Строительные Нормы и Правила) основополагающий документ для определения отступов от забора

Для чего Вам забор?

При возведении забора любой хозяин решает одновременно несколько задач. Во-первых, обозначает границы своего владения. Во-вторых, защищает свой двор и дом от пыли, шума и непрошеных гостей. А в третьих, декоративно-эстетическую составляющую ландшафтного дизайна в виде оригинального ограждения, тоже никто не отменял.

Декоративный забор — эстетическое удовольствие

Установка забора также регламентируется противопожарными нормами, с точки зрения безопасности в случае возникновения пожара. Забор призван препятствовать быстрому распространению огня.

Забор и цветы это эстетика

Планировка участка

При грамотном подходе к строительсау, ещё на стадии проектирования частного дома учитывается большое количество параметров, не только самого строения. Идеи благоустройства территории закладываются сразу же после проекта самого дома. Сюда входит грамотное размещение всех построек на участке, то есть планировка. А также подбор оптимальной схемы взаимного расположения двора, дома, гаража, сада и зоны отдыха.

Ландшафтный дизайн

Для долгосрочного комфортного проживания в проект обустройства двора обязательно закладываются такие дренажно-коммуникационные сооружения, как водостоки, ливнёвка, отмостка у дома.

Зона отдыха — беседка

Основные схемы планировки участка

Прежде чем окончательно выбрать место расположения строений на Вашем участке (естественно, учитывая нормированные минимально-допустимые расстояния), следует понимать какую из трёх основных схем планировки участка Вы предпочтёте. Существует три основные схемы:

Три основные схемы планировки участка.

Передний двор располагается сразу за забором и простирается до входа в дом. Как правило, это въезд и парковка, сюда выходит фасадная сторона жилища. Это то, что бросается в глаза при первом посещении Вашего дома. По этой зоне складывается впечатление о хозяине. Здесь можно расположить всевозможные декоративные фонари, клумбы или альпийские горки. Желательно, чтобы был навес, который укроет от дождя и жары автомобили гостей.

Передний двор — визитная карточка всего дома

Задний двор — это спрятанное от чужих глаз укромное место Вашего участка. Здесь смело можно расположить зону отдыха и релакса. Бассейн, сауна, спортивная площадка, беседка, качели. В этой зоне частенько располагается сад.

Зона отдыха — бассейн

Тут Вы можете расслабиться и не переживать, что Вам кто-то помешает. Несмотря на то, что задний двор не всегда доступен для чужих людей, важно обустроить эту часть участка, как можно скорее. Чтобы она не превратилась в склад ненужных вещей и оставшихся стройматериалов. А всё-таки выполняла свою прямую функцию: возможность получения положительных эмоций от общения с природой.

Собственный двор — отличная возможность наслаждаться природой

На каком расстоянии от забора можно строить дом

На каком расстоянии от забора можно строить на собственном участке? Как правильно расположить дом и другие нежилые постройки по отношению к забору и по сторонам света? Прежде чем приступить к строительству на своём участке следует получить Разрешение на строительство в соответствующих организациях. Важно, опять же, учитывать санитарные и противопожарные нормы. В документе разрешающем строительство все отступы уже расписаны по нормативам.

Прежде чем начать строить дом., получите Разрешение на строительство

Помните, если Вы, всё-таки, построите свой дом с некоторыми нарушениями, без вышеуказанного документа, то возникнут проблемы с его регистрацией. Скорее всего, придётся обращаться в суд.

Градостроительный план

Предположим, у Вас уже есть детальный план размещения жилого дома и хозяйственных построек В этом плане, согласно СНиП должны быть выверены все расстояния от забора и от соседних построек.

Градостроительный план для своего участка со всеми отступами согласно нормам можно заказать в соответствующих организациях совершенно бесплатно

Градостроительный план для своего участка со всеми отступами согласно нормам можно заказать в соответствующих организациях совершенно бесплатно.

Дом у дороги

Граница участка с общественной землёй (улица или дорога, переулок или проезд) называется красная линия.

Минимальные отступы от красной линии. Если участок граничит с общественной землёй.

По закону санитарные отступы от улицы (от красной линии) 5 м, а от соседей по 3 м. Если дом угловой, то красные линии проходят по двум сторонам участка. Следовательно, по нормам отступаем от этих границ с улицей по 5 метров.

Застройка участка

Рассмотрим две ситуации:

  1. Вы начали строительство первым, то есть на смежных участках ещё нет домов соседей. Тогда Вам достаточно отступить по 3 метра от заборов с соседями. А место будущего дома выбрать на своё усмотрение. Кстати, отличная статья о том, как правильно выбрать современный забор из евроштакетника.
  2. В случае, если Вы начинаете строительство, когда на смежных участках уже есть дома соседей. Минимальный отступ от заборов соседей согласно санитарно-бытовым нормам по 3 метра.

А вот по противопожарным нормам не всё так однозначно. Минимально-допустимое расстояние от дома на соседних участках зависит от материала как будущего Вашего дома, так и ближайших домов.

Противопожарные требования по расположению строений рядом со смежными участками

На каком расстоянии от забора строить дом? Например, если оба дома каменные, то по нормативам это расстояние 5 метров. Расстояние между каменным и деревянным домом должно быть не меньше 10 метров. В случае двух рядом стоящих строений из дерева, минимально допустимое расстояние увеличивается до 15 метров. Такое же нормативное расстояние (15 м) предусмотрено и для домов этажностью более одного.

Таблица минимально-допустимых отступов между строениями в зависимости от типа материала из которого построен дом

Материалы дома Категория I Категория II Категория III
Категория I, негорючие:
бетон, камень, кирпич
5 м 8 м 10 м
Категория II, те же что и I,
но с деревянными перекрытиями
8 м 8 м 10 м
Категория III, древесина,
обработанная антипиренами
10 мание 10 м 15 м

Таблица минимально-допустимых отступов между строениями в зависимости от типа материала из которого построен дом

Примечание! Измерения производят от фундамента дома или от элементов, выступающих более чем на 50 см. Обязательно следует учитывать выступы, навесы или балконы второго этажа. В данном случае расчёты производят по величине их проекции на землю.

Нормативы отступов от забора

Расположение других хозяйственных построек относительно забора

Согласно санитарным и противопожарным нормам минимально-допустимое расстояние от соседского забора, на котором можно расположить баню, не менее 3 метров. Однако в силу специфики данного строения, необходимо учитывать ряд нюансов:

Своя баня — это здорово!

На каком расстоянии от забора можно строить баню

  • Помимо межевой линии следует учитывать расстояние до соседского дома, оно должно составлять не менее 8 метров. Это расстояние возможно уменьшить до 6 метров, в случае если Ваша баня построена из материалов класса горючести не выше Г2. Это может быть: кирпич, камень, бетон. Однако, по правилам противопожарной безопасности, если окна соседского дома выходят на Вашу баню, то минимальное расстояние может возрасти
  • Сточные воды не должны проникать на участок соседа. Если Вы обустроете коммуникации виде канализационного слива и дренажной системы, то минимальное расстояние до соседской изгороди можно сократить до 2,5 метров

расстояние от соседского забора, на котором можно расположить баню, не менее 3 метров.

  • Учитывать расположение других хозпостроек, минимально-допустимый отступ от них не менее 1 метра
  • Следить чтобы постройка не стала причиной густой тени на соседнем участке
  • Соблюдать все правила пожарной безопасности, во избежание пожара

Выбираем место для гаража

Запрещено располагать гараж вплотную к забору.

При постройки гаража в непосредственной близости к границе участка, следует отступить не менее 1 метра от забора с соседом. К тому же скат крыши должен быть направлен в сторону Вашего участка. Во избежание попадания с крыши тающего снега на участок соседа.

Отдельно стоящий гараж можно строить, отступив 1 метр от забора соседа

А если Вы планируете расположить гараж а стороне проезжей части или улицы, то минимальное допустимое расстояние от забора будет 5 метров для улицы, и 3 метра для переулка или проезда. Расстояние от гаража до других построек не должно быть меньше 6 м.

Гараж пристроен к дому

Если же гараж пристроен к дому, то он считается частью дома и поэтому расстояние от забора предусматривается таким же, как для дома (см. выше «Таблица минимально-допустимых отступов между строениями в зависимости от типа материала из которого построен дом»).

Если гараж является частью дома, отступы от заборов как для капитального жилого строения

Расположение от забора туалета и выгребной ямы

Согласно санитарно-бытовым нормам строить туалет на своём участке можно не ближе 1 метра от забора соседа. Обязательно следует учесть расположение источника питьевой воды. Скважина или колодец должны быть удалены на расстояние не менее 12 метров.

Если планируется обустройство выгребной ямы или септика, то здесь многое зависит от типа грунта и глубины пролегания грунтовых вод. Отступ от забора от 1 до 3 метров, а удалённость от источника питьевой воды может достигать 50 метров.

Расстояние от забора для прочих построек

На каком расстоянии от забора можно строить нежилые строения на участке? Нормативные расстояния от забора для некоторых построек:

  • Душ, туалет, баня, сауна (с использованием газового или электрического оборудования) — не ближе 2,5 м
  • Сооружения с высокой пожароопасностью с использованием открытого огня: котельные, бани (на твёрдом топливе) — не ближе 5 м
  • Отдельно стоящий гараж, сарай для садового инвентаря, мастерская, обязательно учесть скат крыши данных сооружений в сторону Вашей территории — расстояние 1 м от забора

Сарай

  • Сарай, в котором предполагается выращивать мелкую живность, теплица на органическом удобрениине менее 4 м. А чтобы получать высокий урожай строить теплицы надо качественно.
  • Беседка, если капитальная, то расстояние до забора не менее 3 метров. Разборную сезонную беседку можно расположить у изгороди, отступив 1 метр.
  • Летняя кухня строится на расстоянии 1 метра от забора

Теплица

Зелёные насаждения вблизи соседского забора

Частенько поводом для соседских претензий являются высокие деревья, растущие в непосредственной близости к изгороди между участками. А точнее, опадающие листья и плоды, или свисающие ветви, создающие излишнее затенение на соседнем участке. Поэтому разумно заранее продумать расположение зелёных насаждений вблизи забора. Эти расстояния также регламентируются СНиП:

Зелёные насаждения относительно забора согласно СНиП тоже регламентируются

  1. Высокорослые деревья, выше 3 м, следует высаживать на расстоянии 4 м от забора
  2. Низкорослые деревья, ниже 3 м следует высаживать не ближе 2 м от забора
  3. Кустарники — не ближе 1 метра

Забор и зелёные насаждения

Заключение

При возникновении малейших сомнений по поводу отступов от забора, следует обратиться к местным органам самоуправления. Можно также совершенно бесплатно заказать градостроительный план для Вашего участка, где все расстояния от забора уже будут прописаны согласно нормам и правилам строительных стандартов.

Подборка для Вас

на каком строить, норма СНиП и закон 2020 года

Вопрос, на каком расстоянии от забора можно строить гараж, актуален для многих владельцев собственных подворий, которые собираются возвести специальное сооружение для хранения и ремонта автотранспорта. С одной стороны, территория в деревне собственная, следовательно, принимать решение о месте размещения должен хозяин, с другой – существуют строительные нормы и правила (СНиП), ограничивающие дистанции построек, тем самым предупреждая чрезвычайные ситуации.

На участке ИЖС

Нормативы и правила

Не требуется предварительного согласования проекта гаража в том случае, если соблюдены следующие условия:

  1. Здание установлено без фундамента. Такие строения не относят к разряду капитального строительства. Например, самостоятельно собранный или приобретенный у производителей металлический бокс.
  2. Когда гараж планируют поставить на собственной территории, принадлежащей на законном основании. Это может быть участок, приобретенный под жилищное строительство (ИЖС) или находящийся в некоммерческом садово-огородном товариществе (СНТ, ДНП, ДНТ или дачный кооператив).
  3. Если гараж не используется для получения дохода или оказания услуг в качестве оптовой или розничной торговой точки, а также для получения прибыли при сдаче в аренду.

Частный дом

В случае если одно из условий нарушено, необходимо обратиться в городской отдел архитектуры для получения разрешения на строительство.

По окончании работ ранее согласованные документы будут служить основанием для регистрации здания в определенном законом порядке. Для получения разрешения нужны следующие документы:

  • заявление установленного образца, причем в отдел архитектуры субъектов РФ они могут иметь отличия по содержанию;
  • подлинник и копия документов, удостоверяющих личность владельца домовладения или земельного участка;
  • подлинник и копия документов, свидетельствующих о праве собственности на свое домовладение или земельный участок;
  • схема привязки участка к местности, подготовленная организациями, уполномоченными производить топографическую съемку;
  • кадастровая схема домостроения и прилегающего сектора;
  • оценка и сопроводительные документы БТИ;
  • чертеж, на котором указано ограждение, а также схема коммуникаций и врезки к городским сетям при их наличии;
  • проект автомобильного бокса.

В деревне

При получении документов уполномоченный представитель местного органа самоуправления обязан выдать расписку с указанием даты их получения и описи приложений. Ответ заявителю предоставляют в десятидневный срок. При отказе нужно устранить замечания и подать документы на повторное рассмотрение или обратиться в суд для обжалования неправомерного, на взгляд владельца, решения.

Расстояние от гаража до границы участка соседей по нормам СНиП

Одним из условий получения разрешения является выполнение проектной документации согласно СНиП, в том числе соблюдение дистанций до жилых строений, хозяйственных построек, минимальное расстояние между гаражом и соседским забором и другими элементами инфраструктуры.

Разнообразие моделей

Нормы

Нормативы СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011 для построек хозяйственного назначения предусматривают следующее:

  • дистанция от забора до жилых строений – от 3 м;
  • до построек хозяйственного назначения (коровник, птичник, сарай, мансарда и прочее) – от 1 до 4 метров;
  • расстояние от гаража до забора соседа или других заграждений не менее 1 м;
  • удаленность от границы участка соседей не менее 1 метра;
  • от кустарников должно быть расстояние минимум 1 метр;
  • расстояние от забора до среднерослых деревьев – от 2 метров;
  • высокорослых деревьев – от 4 метров;
  • до границы поселковой земли (красная линия) должно быть 5 и более метров.

Схема расположения построек согласно нормам СНиП и СанПиН

Для измерения дистанций от объектов, в том числе от забора при строительстве, следует использовать простые измерительные приборы, например строительную рулетку. Только эти показания дают возможность принять решение о том, можно ли строить гараж или нужно дополнительно отступить от забора. Электронные измерительные системы могут выдавать ошибочные показания из-за метеоусловий или недостаточной подготовки самого оператора.

Гараж вплотную к забору возводить не допускается ни при каких обстоятельствах. Если расстояние до забора соседей или до границы участка меньше одного метра, во избежание проблем следует рассмотреть иные варианты размещения строения.

Красная линия

Значение удаления от красной линии, как один из параметров возможности строительства личных объектов, переоценить невозможно. Генеральный план (ГПЗУ) населенных пунктов является основным архитектурным документом, и именно красная линия разделяет собственную и общественную земли. За ее границами размещено много столбов линий электропередачи, магистральные газопроводы, отведение сточных вод, пешеходные и велосипедные дорожки, которые ограничивают проезжую часть.

Нормативные дистанции от ограждения до построек на участках ИЖС и СНТ

Минимальное расстояние от гаража предполагает комфортное обслуживание коммуникаций уполномоченными подразделений жилищно-коммунального хозяйства. Эта и другие службы вмешиваются в систему функционирования различных линий подачи носителей при возникновении чрезвычайных ситуаций, а жизнеобеспечение населения является приоритетной задачей. Самострой впритык может помешать ее выполнению. Если в проектных документах нарушены границы, то проект точно не будет согласован и потребуется его доработка.

Конструктивные ограничения

Конструктивные особенности гаража (например, распахивание створок ворот, площадка перед ними, выезд и прочее) при несоблюдении дистанций могут служить препятствием для строительства. Сколько метров следует отступить, указано ниже:

  1. Выезд из бокса для автомобиля, независимо от того, железный он или собран из кирпича, нужно мерить от цоколя или выступающих частей крыши. Расстояние до проезжей части должно быть не менее 5 м.
  2. При расположении ворот в сторону улицы, используемой в муниципальных целях, например тротуара, должны соблюдаться отступы, равные 3 метрам и более.
  3. Если строение одной из сторон примыкает к переулку, то расстояние до дороги не должно быть менее 3 метров.
  4. Строить от столбов или опор линий электропередачи можно на удалении 2 м.
  5. При размещении примыкающего строения к дому дистанция до других хозяйственных построек определяется тремя метрами.

Схема с нормативами

Самостоятельное возведение автомобильного бокса, вразрез требованиям СНиП, не влечет административного или иного преследования.

Но заявление соседа о нарушении или невозможность предотвращения чрезвычайного происшествия специальными службами из-за незарегистрированной постройки ведут к наложению штрафа, а если тяжесть последствий значительна, то и к уголовному наказанию по нормам действующего законодательства. Смягчающих обстоятельств в этих ситуациях нет.

Соседство с деревянными постройками

При согласовании проекта уделяют внимание предупреждению вероятности переноса огня при пожаре на соседние дома и постройки. Если у соседа жилой дом возведен из дерева, то расстояние до бокса не должно быть меньше 15 м, при кирпичном доме – 6 м.

Дистанция от дома до дороги согласно СНиП

Кроме соблюдения дистанций до объектов, должны выполняться следующие требования:

  • в боксе не должно быть отопления;
  • внутри размещен огнетушитель, прошедший проверку на исправность в установленном порядке;
  • щиток распределения электрического питания размещен вне здания, при этом он оборудован автоматическим выключателем, срабатывающим при превышении нагрузки и коротком замыкании;
  • провода внутри бокса распределены с учетом требований пожарной безопасности;
  • приборы освещения помещены в заводские защитные корпуса.

При невозможности выполнить норматив расстояния до построек соседа, с ним нужно договориться. Какое расстояние отступить, решают путем диалога, исходя из фактических обстоятельств. Исключить дальнейшие претензии поможет составление нотариально заверенного договора. Однако при смене владельца соседнего участка придется сделать новый договор, только уже с другим владельцем.

Смотрите полезное видео на эту тему.

Место строительства

Выбрать место на подворье для возведения помещения под авто иногда достаточно трудно – другие постройки, деревья, еще и сосед построил гараж от забора близко. Но все же вновь возводимое здание должно обеспечивать удобство каждодневного использования, а для этого необходимо учесть следующее:

  1. При строительстве гаража внутри двора въезд-выезд должен осуществляться без дополнительных маневров.
  2. Удаление от выездных гаражных ворот подворья до бокса оставляют достаточным для раздельного открывания полотен обеих конструкций.
  3. Если ворота строения примыкают к дороге, то необходимо учитывать минимальное расстояние между гаражом и забором, а также предусмотреть достаточный обзор на выезде, чтобы иметь возможность оценить дорожную ситуацию и выехать безопасно.
  4. При возведении следует обеспечить условие – открытые полотна ворот не должны создавать препятствий движению пешеходов или проезду автотранспортных средств.
  5. Возведенный бокс не должен мешать проникновению солнечных лучей на соседский участок. Требование особенно актуально, если там расположен сад или огород.
  6. Отведение воды с крыши строения не должно быть направлено на участок соседа. Сбор воды организовывают на своей земле или в ближайший ливневый колодец.
  7. Планирование размещения. Планировка должна учитывать предусмотренные СНиП дистанции не только равные тем, сколько нужно отступить от соседского забора, но также от деревьев и кустарников на собственном участке.
  8. При строительстве автомобильного бокса впритык к жилому дому или на цокольном уровне следует обеспечить пожарную безопасность. Если гараж пристроен к дому, необходимо установить сигнализаторы возгорания и мощную вытяжку.

Схема для участков СНТ и ИЖС

Гараж на нижнем уровне в частном доме предназначен для автомобилей только с ДВС на жидком топливе. Парковать авто с газовым оборудованием или смешанными системами питания двигателя строго запрещено.

Размеры гаража

При подготовке проектной документации нового строения следует учитывать требования к его внутренним размерам относительно наружных контуров автомобиля. Они представлены следующими параметрами:

  • по бортам – 0,8 м;
  • по передней и задней частям – 0,7 м;
  • при наличии колонн, от их основания по нормам – 0,6 м;
  • если предполагается бокс для нескольких автомобилей, то по бортам – 1,6 м, длине – 1,4 м;
  • при постановке авто в колонну машин, между ними должно быть не менее 0,6 м.

Расположение построек на участке частного дома

Высота потолка пристроенного помещения по описаниям СНиП определяется как расстояние от пола до нижней линии прибора освещения или коммуникационного устройства. Зазор должен быть равным 0,2 м и более.

При возможности технологические дистанции увеличивают.

Это позволит не только комфортно парковать автомобиль каждый день, но и провести его эвакуацию при возникновении чрезвычайных ситуаций.

Как построить бокс для авто своими руками, представлено на видео ниже.

Судебные претензии

Бытовые разногласия между соседями – явление нередкое. По отдельным вопросам, связанным с размещением построек индивидуального характера, найти взаимопонимание сложно. Например, что делать, если сосед близко к забору построил гараж и не желает обеспечивать уровень пожарной безопасности. Другая сторона вопроса, когда владелец смежного участка предъявляет необоснованные претензии в адрес домовладельца по поводу его изгороди.

Если расстояние от забора до гаража и других строений владельцем участка соблюдено, но со стороны соседа озвучиваются постоянные необоснованные претензии, следует предложить ему самостоятельно ознакомиться с требованиями СНиП или подать заявление в суд, как последнюю инстанцию при решении спорных вопросов по закону. Нелишне перед заседанием суда определить, не нарушил ли сосед установленные строительные нормы. Если да, то подача встречного иска охладит пыл инициатора необоснованных претензий.

Нормы

Следует помнить, что поселение любой организационной формы (например, деревня, станица, город, поселок городского типа) строится в соответствии с требованиями СНиП и рекомендациями региональных органов власти. Они касаются всех владельцев участков этих территорий.

Истец, то есть лицо, права которого были нарушены, обращается с исковым заявлением в суд. В нем следует указать предмет претензий к ответчику и основания, например требования СНиП, пожарные или санитарные нарушения, несоответствие жилищному кодексу. К заявлению прилагают, кроме копии паспорта, правоустанавливающие документы на дом и участок, фотографии или видеоматериалы допущенных нарушений.

Перед подачей заявления рекомендуют убедиться, что нарушений СНиП со стороны самого инициатора не допущено и удаленность от забора соседей соблюдена. При их наличии, особенно с дополнительной пристройкой к домам, вполне реально получить вместо положительного решения встречные претензии.

Загородный участок

Заключение

Ежегодно нормы и правила строительства совершенствуются, местные органы власти дополняют документы региональными требованиями. В связи с этим представляется целесообразным для составления проектно-сметной документации при постройке гаража обратиться к специалистам.

На каком расстоянии от забора можно строить гараж: сколько нужно отступить

На чтение 7 мин Просмотров 610 Опубликовано Обновлено

Гараж на даче выступает особой хозяйственной постройкой. Его размещение диктуется удобством, возможностью проезда и требованиями СНиП. Узнать об ограничениях нужно до строительства.

Нормы СНиП, устанавливающие расстояние между объектами

По требованиям СНиП должны соблюдаться расстояния от забора до хозяйственных пристроек

Требования к застройке земельного дачного надела содержится в СНиП 30-02-97. Обусловлены они как санитарно-гигиеническими нормами, так и правилами пожарной безопасности.

Регламентируется расстояние между жилищами, хозпостройками, зелеными насаждениями, оградой. При этом учитывается материал. Дистанция между деревянными строениями всегда больше, чем между каменными, так как дерево хорошо горит.

Основные правила:

  • Жилой дом ставят не ближе чем на расстоянии 3 м от границы участка.
  • От внешней ограды – на улицу, на трассу – здание должно отстоять на 5 м.
  • Птичники, сооружения для мелкого рогатого скота ставят не ближе чем за 4 м от любых других объектов.
  • Между жилым домом и баней или сауной дистанция достигает 8 м. Летний душ разрешается ставить ближе.
  • Туалет или компостная яма от дома должен отстоять на 12 м.
  • Между туалетом, компостной ямой и колодцем или скважиной минимальное расстояние составляет 8 м.
  • Погреб разрешается сооружать на дистанции в 2,2 м.

Размещение зеленых насаждений в основном регламентирует соседство с другим дачным участком или наделом в деревне. Тень от высоких деревьев может закрывать от солнца теплолюбивые растения, высаженные с другой стороны забора. Поэтому здесь тоже действуют определенные требования. Кустарник высаживают не более чем за 1 м до ограждения, деревья среднерослые, наподобие орешника или яблони – за 2. Высокие садят на расстоянии в 4 м от ограды.

Правила противопожарной безопасности основываются на горючести и свойствах строительных материалов. Это нередко приводит к увеличению дистанции между постройками.

Требования СНиП актуальны для любых участков: ИЖС, ДНП, СНТ.

Отступы и расстояния на участке от дома и от забора

Расстояния между объектами на участке

На каком расстоянии от забора и дома можно строить гараж, тоже определяет СНиП:

  • Между гаражным боксом и жилым зданием сохраняется дистанция в 3 м.
  • До окон соседнего дома – не меньше 6 м. Этот параметр диктуется пожарной безопасностью. Расстояние достаточное, чтобы огонь не перебрался за границу сектора.
  • Дистанция от ограждения до отдельно стоящего гаража не менее чем 1 м. Таким образом появляется возможность перемещаться вдоль штакетника, если легковая машина находится у ворот гаража.
  • Удаленность от гаража до автодороги должна оставлять не менее 3 м, но не более 5 м. Таким образом обеспечивают безопасный выезд машины со двора. Кроме того, такая дистанция требуется, чтобы обеспечить нормальную работу спецтехники.

Нужно иметь в виду, что удаленность гаража от любого другого объекта рассчитывается от проекции на землю. Если у строения есть цоколь, то от него, если нет – то от стен, если свес крыши выступает за край стены, то от карниза.

Требования СНиП РФ обязательны для капитальных сооружений из кирпича, камня, блоков на ленточном фундаменте. Железные постройки, каркасные, переносные бетонные рассматриваются как временные. В этом случае выполнение норм не обязательно.

Особенности соседства с деревянными постройками

Материал постройки влияет на его местоположение. Действуют следующие правила:

  • Между строениями из камня и кирпича допускается расстояние в 6 м.
  • Если в каменном строении перекрытия изготовлены из дерева, дистанция увеличивается до 8 м.
  • Между деревянным и каменным зданием расстояние составляет 10 м.
  • Между двумя деревянными постройками – 15 м.

Требования действуют не только в границах своего участка. Если деревянный гараж стоит на расстояние в 6 м от дома на соседском участке – это нарушение закона.

Требования к подземным гаражным сооружениям

На дачном участке подземный гараж достраивают в доме – в подвале. Устанавливать его в качестве отдельного объекта на небольшом участке невозможно, да и организация подъезда к нему отдельно от жилого здания составляет немало трудностей.

Такой гараж считается частью дома. Если помещение размещается в пределах подвала, то есть фундамента дома, его наличие никак не влияет на расположение других объектов. Если представляет собой вариант углубленной пристройки, границы дома включают ее и дистанция до ближайшего объекта рассчитывается, как расстояние от стены гаража, а не капитальной стены здания.

Отдельный гараж или пристроенный

Встроенный гараж не считается хозяйственной пристройкой

Отдельно стоящий гараж, если он имеет капитальные стены, рассматривается как хозпостройка. Ее местоположение определяется требованиями СНиП. Строение ставят не ближе чем за 3 м до жилого дома, 1 м до сарая, 4 м до высоких деревьев.

Если гараж пристраивают к дому, вне зависимости от конструкции он становится частью здания. Дистанция от стен гаражного бокса до соседних объектов вычисляется как от стены жилого дома.

Красные линии и размещение относительно них

Красные линии в плане наделов обозначают территорию общего пользования, наподобие проездов, скверов, бульваров, а также площадь, занятую линейными объектами.

Чаще всего прохождение красных линий через участок или рядом с ним, исключает возможность возведения построек на этом наделе.

Например, если красная прямая обозначит будущую автомобильную трассу и проходит рядом с межой, это означает, что при обустройстве дороги дорожно-строительная организация имеет право разместить на частном наделе дорожную остановку. При обслуживании дороги или ремонте, например, ее работники имеют право проезда по участку и прочее.

В какой-то мере остается доступной только та территория, которая выходит за пределы полосы отвода автомобильной или пешеходной дороги – на расстоянии не менее 5 м от красной линии.

Расстояние от забора соседей

От границы надела или забора гараж должен отстоять на 1 м. Если у постройки длинный свес или козырек, дистанция измеряется от края козырька или крыши. Это делается, чтобы стекающая с кровли дождевая вода не оказывалась на участке соседа.

О размерах гаража

Габариты постройки определяются числом автомашин и их размерами. Так как площадь надела не так уж велика, размеры гаражей стараются минимизировать:

  • Сзади и спереди стоящей машины должно оставаться не меньше 50 см свободного пространства. Значит, минимальная длина постройки равна сумме длины машины и 1 м.
  • Ширина включает ширину автомобиля плюс 90–100 см с каждой стороны для свободного открывания дверей.
  • Между потолком и крышей машины сохраняется не менее 50 см, то есть величина равна сумме высоты легковой и 50 см.

Нередко в гараже нужно предусмотреть место для велосипедов, мопедов, гироскутеров. Если в бокс поставят и мотоцикл, ширина гаража заметно возрастает.

Основные требования пожарной безопасности к гаражам

Гаражное помещение должно удовлетворять следующим требованиям:

Бокс оборудуется 2 рабочими огнетушителями;

  • снаружи постройки монтируют пожарный щит и ставят ящик с песком;
  • лампы защищают плафонами;
  • электропроводку помещают в гофрированных трубах;
  • гараж должна обслуживать отдельная электролиния с собственным распределительным щитком.

Запрещается ставить в гараже отопители.

Некоторые тонкости вопроса

Для постройки гаража на отдельном фундаменте требуется разрешение

Какими бы строгими ни были требования СНиП, в некоторых случаях ими можно пренебречь.

  1. Если гараж стоит на фундаменте, он относится к капитальным постройкам. Для его сооружения требуется разрешение.
  2. Если устанавливается металлический бокс, переносной бетонный, разрешения не нужны. Ставить такую конструкцию можно в любом месте.
  3. СНиП требует, чтобы расстояние от соседнего забора до гаража была не менее чем 1 м, а до соседних окон 6 м. Однако разрешается заключить договор с владельцем соседнего участка и построить бокс буквально «окно в окно». Договор должен быть правильно оформлен и нотариально заверен.
  4. Допускается использовать заднюю или боковую стенку гаража как часть забора. Для этого требуется заключить с соседом соглашение.

Гараж на дачном участке – хозяйственный объект. Его размещение регламентируется нормами СНиП и пожарной безопасности. В определенных случаях эти ограничения могут быть изменены.

Основы закона о строительстве заборов для домовладельцев

Заборы необходимы для защиты частной жизни на заднем дворе, безопасного содержания домашних животных и установления границ владений. Сегодня мало кто сомневается в том, что хороший забор необходим для недавно построенного или реконструированного дома. Прошли времена огромных, соединенных между собой дворов. Плотность городов и юридическая ответственность позаботились об этом.

Даже если вы можете захотеть построить любой забор в любом месте, на любой высоте и в любом месте по отношению к линии владения, велики шансы, что в вашем районе вы не сможете этого сделать.Законы приняты, чтобы защитить визуальную структуру вашего района и поддерживать у соседей вежливое и добрососедское настроение друг с другом.

Законы о строительстве заборов и ваш дом

Для сохранения мира законы о строительстве заборов были важны на протяжении многих лет. Каждый штат, город и округ уникальны, а это значит, что законы разные. Эти законы о заборе — это только основы, которых можно ожидать в большинстве областей.

Чтобы определить, применяются ли эти законы к вам, начните с уровня города или округа с отдела планирования и разрешений.Хотя законы, постановления и зонирование, связанные с забором, различаются от одной области к другой, существует несколько общих тем: уведомления, расходы, положение и размещение, а также высота и тип ограды.

Расстояние до забора от линии собственности

Насколько близко вы можете построить забор от границы участка? Во многих случаях вы можете построить забор прямо на границе участка, который используется совместно с кем-то другим. Если вы поделились линией собственности с публичным объектом, возможно, вы не сможете строить непосредственно на этой линии.Возможно, вам придется отступить за забор.

Уведомление соседей перед постройкой забора

Если вы хотите построить забор на границе участка, требуется ли по закону или другим постановлениям уведомить об этом своего соседа? Да, вам может потребоваться это сделать.

Традиционно уведомление не требовалось, но существует тенденция к тому, что сообщества требуют уведомления соседей. Одним из примеров этого является закон Калифорнии о добрососедском заборе. Для этого необходимо предварительное письменное уведомление за 30 дней, а также подробную информацию о предлагаемом здании, стоимости обслуживания, сроках и дизайне.Что бы вы ни делали, это всегда хороший этикет — сначала поговорить с соседом.

Может ли ваш сосед построить забор на границе участка?

С чисто юридической точки зрения, сосед в большинстве случаев может построить забор и даже может попросить вас оплатить 50 процентов стоимости забора. Их внезапный проект забора может больше зависеть от вопроса уведомления, чем от чего-либо еще. Если вы живете в юрисдикции, где сосед должен подать вам уведомление, прежде чем приступить к проекту забора, то этот сосед действительно не может строить и по-прежнему соблюдать законы вашего района.

Если сосед строит забор с явным намерением причинить вам зло, раздражать или беспокоить вас, это может быть то, что часто называют забором из злости. В соответствии с вашими местными законами суд может приостановить строительство забора.

Разделение расходов на строительство забора с соседями

Если вы намереваетесь построить забор на границе участка и хотите заплатить за забор, вам не нужно требовать компенсации от вашего соседа. В то же время, если вы возьмете на себя расходы по строительству забора, это не дает вам особых привилегий по сравнению с желаниями вашего соседа.

Если ваш сосед инициирует проект строительства забора, вы должны оплатить половину затрат? Скорее всего да. Местные законы о заборе предполагают, что граничные ограждения приносят пользу обоим домовладельцам, и поэтому оба владельца должны платить за забор. То же самое касается обслуживания и ремонта заборов.

Например, в законе штата Вашингтон (Вашингтон, Rev. Code Ann. § 16.60.020) говорится, что «[сосед] должен заплатить владельцу такого забора, который уже возведен, половину стоимости … за перегородку. между ними.Другими словами, оба землевладельца должны в равной степени разделить стоимость перегородки.

Во многих областях закон о заборе на государственном уровне существует несколько столетий назад и в основном касается вопросов выпаса животных. Помимо общего указа о том, что затраты на ограждение должны быть разделены, детали остаются открытыми.

Если законы штата, такие как калифорнийские или местные постановления, не закрепляют эти детали, вопрос остается в руках двух владельцев собственности. Если это не удастся, единственное средство правовой защиты — суд.

Изучение земли перед постройкой забора

Поскольку заборы-перегородки отмечают границы между владениями, было бы логично предположить, что перед возведением ограды необходимо провести обследование.

На самом деле это не так. В большинстве случаев от вас не требуется обследовать рассматриваемую территорию перед строительством забора, хотя вы все же можете захотеть это сделать. Заказ истинного обследования границ владений обходится дорого, но это единственный способ точно узнать, где они падают.

Принуждение соседа снять уродливый забор

В большинстве городов не разрешены два типа заборов: колючая проволока и электрифицированные заборы. Кроме того, вашему соседу разрешено построить стену из цепных звеньев, винила или бетонных блоков.

Если вы живете в районе, контролируемом ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), все ставки отключены. ТСЖ может не только исключать заборы, но и требовать определенные виды, например, натуральное кедровое дерево с определенной окраской.

Посадка кустарников для обхода ограничений заборов

Возможно, вам действительно понадобится забор выше обычного: шум транспорта, прилегающая промышленная зона или многоуровневые конструкции. Можно ли посадить кусты вместо забора и вырастить эти кусты сверхвысокими?

Возможно нет.Разумные к подобным уклонениям, местные законодатели часто включают растительность как форму забора. Однако, поскольку трудно удерживать листву на высоте 6 футов или меньше, законы для естественных заборов могут предусматривать более высокую вершину.

Правила высоты забора

Часто 6 футов — это максимальная высота на любой территории, за исключением:

  • В пределах 15 футов от линии улицы или уличного бордюра
  • Во дворе перед домом
  • При нарушении транспортной дальности видимости

В случае исключений, указанных выше, забор не может быть выше 3,5–4 футов.

Строим забор на серванте

Удобства на личном имуществе могут остаться незамеченными и долгое время оставаться безотказными. Иногда домовладелец может владеть домом в течение десятилетий без каких-либо проблем с сервитутом. Обычно это происходит, если ведущие имущественные вопросы замечают, что им нужно поработать над сервитутом. Но что, если домовладелец захочет принять меры по предоставлению сервитута, например установить забор на нем или рядом с ним?

В большинстве случаев вы можете построить забор на сервитуте, проходящем через вашу собственность.Однако доминирующему имуществу (например, коммунальной компании) может потребоваться снести часть забора, которая пересекает сервитут, для определенных видов деятельности, таких как ремонт канализационной сети. Им разрешено это делать.

Можно ли установить забор прямо на границе участка?

Установка забора непосредственно на линии совместно используемой собственности создает новый набор сложностей. Во-первых, может быть неловко подойти к соседу, который вам нравится, и предложить забор. Еще более неловко подойти к проблемному соседу о забор.

Можете ли вы обойти эти проблемы, установив забор прямо внутри вашей собственности?

В большинстве случаев на забор на вашем собственном участке рядом с границей по-прежнему распространяются законы о заборе. Большинство судов признают, что вы нарушаете закон, если вы построите забор высотой 20 футов всего в нескольких дюймах (или даже нескольких футах) от границы.

Учтите также, что, если вы откажетесь от ограды границы, ваш сосед может в конечном итоге законно получить эту тонкую полоску земли в результате неправомерного владения по прошествии значительного периода времени.

Сообщение о заборе, не соответствующем Кодексу

Соседи и прохожие часто замечают заборы. Местные отделы планирования и выдачи разрешений ежедневно получают анонимные жалобы на заборы. Города обычно ничего не замечают и не делают с забором до тех пор, пока не поступит жалоба.

Если вы нарушаете правила, город обычно издает письменное уведомление о несоответствии с требованием опустить или вернуть забор. Обычно у вас есть на это время.Временные рамки обычно короткие: в диапазоне от 30 до 60 дней, а не в месяцах или годах.

Как далеко должен быть сарай от забора? (Узнайте сейчас!) — Улучшенный дом

Пристройка сарая к вашему двору — отличный способ получить больше от пространства. Это даст вам место для хранения вашего снаряжения и может добавить к общей эстетике вашего заднего двора.

Однако вам нужно провести небольшое исследование, прежде чем ставить новый сарай. Существуют определенные юридические требования, которым вы должны соответствовать, чтобы гарантировать, что вы не получите штрафов или не будете вынуждены перемещать навес вниз по очереди.Одним из примеров этого является расстояние между навесом и забором.

Точное расстояние, на котором должен находиться сарай от забора, зависит от штата и муниципалитета, в котором вы живете. Однако, вообще говоря, вам нужно поддерживать не менее 5 футов между дальним краем вашего сарая и забором. Обязательно проверьте код своего города, чтобы узнать, требуется ли большее расстояние в вашем районе.

Не хочешь делать это сам?

Получите бесплатные предложения с нулевыми обязательствами от ближайших к вам профессиональных подрядчиков.

НАЙТИ МЕСТНЫХ ПОДРЯДЧИКОВ

Что произойдет, если я построю сарай вдоль забора?

Иногда может возникнуть соблазн просто проигнорировать требования закона и построить сарай именно там, где вы хотите. Это особенно верно, если у вас есть ближайшие соседи, которым нравится ваше здание прямо вдоль линии владения.

Однако игнорировать эти юридические требования, как правило, не стоит. Точные штрафы, с которыми вы можете столкнуться, будут зависеть от вашей юрисдикции.Однако они обычно включают штрафы, которые могут быть весьма значительными, и юридические предписания о сносе сарая с его местонахождения.

Это означает, что попытка уйти от наказания, поставив сарай прямо вдоль забора, может оказаться дорогостоящим мероприятием. Ваши соседи могут решить постфактум, что им не нужен сарай, где вы его поставили. Или они могут продать свой дом, и в него могут въехать новые соседи, которые не захотят там селиться.

По всем этим причинам, как правило, лучше просто выполнить требования законодательства и установить сарай на своем месте.Это сэкономит вам время и деньги в будущем.

Сколько места мне нужно вокруг моего сарая?

Было бы неплохо оставить немного места вокруг сарая по нескольким ключевым причинам. Во-первых, вам нужно оставить место для поддержания сарая в течение всего срока его службы. Вам может потребоваться периодический ремонт, который может быть довольно трудным, если у вас нет места для работы.

Со временем вы также можете захотеть расширить свой сарай. Вам будет очень сложно это сделать, если вы не предоставили себе для этого необходимое пространство.Имея это в виду, большинство экспертов рекомендуют оставлять не менее 24 дюймов вокруг всего вашего сарая. Это гарантирует, что вы будете готовы ко всему, что решите с этим делать в будущем.

Почему нельзя строить сараи рядом с забором?

В конечном счете, на этот вопрос можно ответить только с помощью права собственности и лежащей в его основе теории. Вообще говоря, мы хотим, чтобы люди могли делать со своей недвижимостью все, что они хотят. Однако эта свобода не может быть достигнута за счет посягательства на свободу другого владельца собственности делать со своей собственностью все, что они хотят.

Именно этот принцип послужил основой для создания подобных законов. Идея состоит в том, что если вы построите большое строение, например сарай, слишком близко к собственности соседа, то вы нарушите их способность пользоваться своей собственностью. Независимо от того, согласны вы с этим аргументом или нет, закон остается законом, и домовладельцы должны его обходить.

Для навесов какого размера требуется разрешение на строительство?

Это еще один вопрос, который будет зависеть от того, где вы живете. Например, в Калифорнии вы можете построить сарай площадью до 120 квадратных футов без разрешения на строительство.Число в вашем штате, вероятно, очень похоже на это.

При этом размер — не единственный фактор, который влияет на то, нужно ли вам разрешение на строительство или нет. Вам также может потребоваться его, если вы строите сарай меньшего размера, в котором есть электрические или сантехнические устройства.

Кроме того, важно отметить, что разрешение на строительство — не единственный вид разрешения, которое может потребоваться при строительстве сарая. В некоторых штатах есть так называемое разрешение на планирование. Их, как правило, немного легче получить, чем разрешение на строительство, но они все же требуют некоторого планирования с вашей стороны.

Насколько близко к линии собственности я могу построить сарай?

Еще раз, чтобы получить точный ответ на этот вопрос, вам необходимо проконсультироваться с требованиями кода страны, в которой вы живете. Точное расстояние может значительно отличаться от города к городу.

Например, в некоторых районах вы можете построить на расстоянии не более четырех футов от линии вашего владения. В других местах вас могут попросить держаться на расстоянии 10-15 футов от линии вашего проживания.

Это похоже на то, что если вы живете в густонаселенном районе с меньшей площадью, например в крупном городе, вы можете строить ближе к своей линии собственности.Если, с другой стороны, вы живете в сельской местности с большим количеством пространства, вам, вероятно, придется держаться подальше от этой линии.

Насколько высоко над землей должен быть сарай?

В отличие от обязательных минимальных расстояний от вашего забора, нет никаких юридических требований относительно того, насколько высоко над землей должен быть сарай. Это означает, что у вас есть больше свободы в этой части процесса проектирования сарая.

Однако это не значит, что вам следует вообще забыть о выращивании сарая.На самом деле, это то, что большинство экспертов по сараям рекомендует делать домовладельцам. На это есть несколько причин.

Во-первых, приподнятые навесы обычно имеют гораздо лучшую циркуляцию воздуха, чем те, что стоят на земле. Вам нужна лучшая циркуляция воздуха, потому что это может стать основным фактором предотвращения роста плесени в вашем сарае.

Во-вторых, приподнятие сарая над землей защитит его от повреждений в сезон штормов. Это особенно важно, если вы живете в той части страны, где идет много дождей.Поднимая сарай, вы можете гарантировать, что его фундамент не испортится со временем из-за дождевой воды.

Имея все это в виду, если вы решите поднять свой сарай, вы должны поднять его как минимум на 4 дюйма от земли. Это обеспечит максимальную циркуляцию воздуха и защиту от непогоды.

Нужен ли фундамент для сараев?

С юридической точки зрения нет, вам не нужно добавлять фундамент перед постройкой сарая. Однако для навесов размером более 6 × 8 футов, как правило, рекомендуется добавить еще один.Это верно по нескольким причинам.

Никогда не стоит класть дрова прямо на землю. Когда вы это сделаете, древесина неизбежно впитает влагу из земли. Со временем это может привести к преждевременному гниению древесины. Это означает, что вам придется потратить свое время и деньги на его замену гораздо раньше, чем в противном случае.

Кроме того, вы хотите построить свой сарай на поверхности, которая должна быть как можно более близкой к идеально ровной. Это гарантирует, что сам навес остается устойчивым, а его двери могут нормально функционировать.Фонды помогают в этом. Выровнять сарай на фундаменте намного проще, чем ставить его прямо на землю.

Не хочешь делать это сам?

Получите бесплатные предложения с нулевыми обязательствами от ближайших к вам профессиональных подрядчиков.

НАЙТИ МЕСТНЫХ ПОДРЯДЧИКОВ

Связанные вопросы

Можно ли построить сарай на земле?

Вы можете построить навес прямо на земле, но, вероятно, не захотите.Это значительно увеличит ваши шансы преждевременно загнить деревянные полы сарая. Вы продлите срок службы своего сарая, если разместите его на фундаменте, например, на бетонной плите.

Нужна ли сараю пароизоляция?

Пароизоляция — это непроницаемый пластик, препятствующий прохождению воздуха через конструкцию. Вообще говоря, вы не хотите устанавливать один из них внутри стен вашего сарая. Это приведет к образованию конденсата и росту плесени.

Однако вы можете установить пароизоляцию между бетонной плитой и полом.Это может предотвратить попадание влаги в ваш сарай через бетон.

Нужно ли проветривать сарай?

Да, проветрить сарай — хорошая идея. Обычно это делается путем установки вентиляционных отверстий в стенах и / или коньков. Каждый из них может защитить сарай от плесени и гнили.

Город Хантингтон-Бич, Калифорния

Поделиться

1. Как мне определить, где находятся мои границы собственности?

Границы вашей собственности могут быть определены лицензированным геодезистом, выполняющим обследование вашей собственности.У города есть планы, на которых указаны размеры вашего участка; однако вы не можете определить точное расположение линий вашего участка без осмотра собственности. Городские власти не рекомендуют никаких конкретных сюрвейеров или сюрвейерских компаний. Пожалуйста, проверьте свою телефонную книгу на наличие списка геодезистов.

2. Где я могу получить копию «как построенных» планов моего дома / участка / коммерческого здания ?

Вы можете связаться с Центром разрешений по адресу [адрес электронной почты], чтобы узнать, есть ли в нашей базе данных набор планов вашего дома / участка / коммерческого здания.

3. Нужно ли мне разрешение на ровные работы / мощение проезжей части?

Разрешения не требуются для плоских работ или мощения существующей подъездной дороги. Однако, если вы предлагаете переместить подъездную дорожку, вы должны связаться с Отделом планирования и Департаментом общественных работ.

4. Требуется ли разрешение для повторной обработки моего знака?

Да. Требуется одобрение отдела планирования и разрешение на строительство.

5. Каково зонирование моей собственности?

Пожалуйста, свяжитесь с Отделом планирования по телефону 714-536-5271, чтобы получить информацию о зонировании.

6. Что я могу построить на своей собственности?

После того, как вы получите от Отдела планирования информацию о зонировании и Генеральном плане для своей собственности, вы сможете ознакомиться с нашим Кодексом зонирования и просмотреть все разрешенные виды использования в вашем районе зонирования.

7. Строю пристройку к комнате. Какие у меня неудачи?

Информацию о возврате можно получить из кода зонирования. Вы должны знать зонирование вашей собственности, чтобы определить информацию о задержке.Информацию о зонировании можно получить, связавшись с Отделом планирования по телефону 714-536-5271.

8. Могу ли я припарковать свой автофургон во дворе дома?

Жилые дома или негабаритные транспортные средства, такие как кемперы, трейлеры и лодки на трейлерах, могут быть припаркованы на асфальтированной подъездной дорожке или на мощеной площадке между подъездной дорогой и ближайшей боковой линией собственности, если они не выступают за какую-либо черту собственности и территория не должно быть мусора, мусора и деталей.

Негабаритное транспортное средство — это любое транспортное средство, которое превышает 25 футов в длину, 7 в ширину, 7 в высоту или весит 10 000 фунтов, моторизованное или немоторизованное.

** Коммерческие негабаритные автомобили или спецтехника запрещены в любых дворовых зонах.

10. Какие новостройки ведутся в HB?

Посетите нашу веб-страницу крупных проектов или обратитесь в отдел планирования по телефону 714-536-5271 или в отдел строительства по телефону 714-536-5241, чтобы получить информацию о новых застройках в городе Хантингтон-Бич.

11. Я хочу получить временное разрешение на размещение баннера для моего нового бизнеса. Каков процесс?

Вам нужно будет заполнить заявку на временное разрешение на размещение баннера и подать заявку с регистрационным сбором в размере 74 долларов на стойке планирования.Вам разрешается иметь баннер 90 дней в календарном году. Фасад вашего предприятия на улицу определяет размер знака: вам разрешается один квадратный фут площади знака на один погонный фут фасада здания. Например, если ваше здание выходит на пляжный бульвар, а линейный фасад составляет 45 футов, вам будет разрешен временный баннер площадью 45 квадратных футов.

12. Каковы требования для строительства блочной стены или забора?

Вы можете узнать о требованиях к ограждению в Кодексе зонирования в главе 230.88 или вы можете связаться с Отделом планирования по телефону 714-536-5271.

13. Что такое планирование и чем занимаются планировщики?

Планировщики

проверяют заявки на получение прав и гарантируют, что предложения соответствуют кодексам города. Планировщики также несут ответственность за обработку экологических документов, обеспечение совместимости предлагаемых проектов с существующими застройками, подготовку долгосрочных стратегических документов и обновление Генерального плана города и Кодекса зонирования.

14.Что такое дисперсия?

Отклонение — это разрешение, выданное землевладельцу административным агентством (администратором зонирования, комиссией по планированию или городским советом, действующим в качестве административного органа) на отклонение от стандартов развития (например, парковка, отступления), изложенных в правилах зонирования. Для утверждения отклонения предложение должно соответствовать нескольким утвержденным государством выводам.

15. Как я могу открыть бизнес у себя дома?

Пожалуйста, свяжитесь с Отделом лицензирования бизнеса по телефону 714-536-5267, чтобы определить требования к домашнему труду и подать заявление на получение разрешения на домашнее занятие.Дополнительную информацию можно получить в главе 230.12 кодекса зонирования.

16. Требуется ли разрешение на строительство стены? Или я могу добавить решетку поверх существующей блочной стены?

Разрешение на строительство требуется для любых стен высотой более 42 дюймов. Заявки на получение разрешения на строительство доступны в режиме онлайн в Строительном отделе. Как правило, максимальная разрешенная высота в городе Хантингтон-Бич составляет 6 футов; однако Кодекс зонирования допускает наличие стен на высоте 8 футов при условии, что собственность примыкает к главной улице.Двухфутовая решетчатая надстройка (из дерева или пластика), которая по существу открыта, может быть добавлена ​​к верхней части шестифутовой стены или забора на внутренней линии собственности без разрешения на строительство при условии уведомления владельцев соседней собственности. Пожалуйста, свяжитесь с Отделом планирования по телефону 714-536-5271, чтобы получить конкретную информацию о блочных стенах и заборах.

17. Каковы требования к парковке при добавлении моего предприятия?

Требования к парковке различаются в зависимости от типа использования.Особые требования к парковке изложены в Постановлении о зонировании и разделении Хантингтон-Бич.

****** ВОПРОСЫ ОБ ИСПОЛЬЗОВАНИИ КОДА ******

1. Ветви деревьев моего соседа нависают над моей территорией и сбрасывают листья в мой бассейн / патио / сад и т. Д. — могут ли городские власти подрезать ветви или убрать дерево? —

Это часто задаваемый вопрос, потому что проблема возникает почти в каждом жилом районе, где существуют стареющие ландшафтные условия.Обеспечение соблюдения Кодекса не имеет полномочий требовать от владельца собственности обрезать или удалять любую из их растительности, если она не выступает в общественную полосу отвода, что препятствует движению пешеходов или транспортных средств, или если растительность не мертва и не представляет потенциального пожара. опасность.

Напротив, этот конкретный вопрос является хорошим примером гражданского дела между собственниками. Code Enforcement действительно рекомендует вызывающим абонентам попытаться уладить это мирным путем со своим соседом; однако, если обе стороны не могут удовлетворительно решить проблему, у них есть возможность работать через судебную систему, с адвокатом или без него.Обеспечение соблюдения Кодекса также предполагает, что любые опасные ветви / растительность могут быть обрезаны до границы собственности вызывающего абонента, если обрезка не повлияет на будущую жизнь растения.

2. Дом по соседству сдается, жильцы неряшливы. На подъездной дорожке несколько мертвых машин, краска от дома шелушится, и они постоянно паркуются на лужайке — можно ли что-то сделать хозяину?

Да, мы можем! Обеспечение соблюдения Кодекса работает как с собственниками, так и с их арендаторами при обеспечении соблюдения стандартов ответственного обслуживания собственности.С владельцем собственности обычно связываются по почте относительно нестандартных условий, которые возникают в собственности, а с арендаторами связываются на месте о нарушениях, требующих их внимания. В конечном итоге владелец недвижимости несет солидарную ответственность за любые продолжающиеся проблемы, возникающие в результате несоблюдения арендатором требований.

Из конкретных проблем в собственности, ремонт любой поврежденной или испорченной краски будет обязанностью владельца собственности. Ответственность за любые структурные проблемы или проблемы безопасности, для устранения которых потребуются значительные финансовые вложения, как правило, несет владелец недвижимости, например, протекающая крыша, ветхое ограждение, треснувшая и сломанная подъездная дорога и т. Д.Арендаторы имеют законное право опеки и контроля над собственностью, поэтому они обязаны исправлять допущенные ими нарушения. Они будут нести ответственность либо за ремонт вышедших из строя транспортных средств, либо за удаление их из поля зрения общественности, и будут упомянуты в случае повторной парковки на грунтовых поверхностях. Они также будут нести ответственность за обеспечение непрерывной программы ухода за ландшафтом, чтобы обеспечить привлекательную и процветающую растительность и удаление любого мусора, отбросов или скоплений мусора вокруг собственности, ограждение контейнеров для мусора от посторонних глаз и т. Д.

3. Что будет делать принудительное исполнение Кодекса, если я откажусь соблюдать муниципальный кодекс города?

Code Enforcement пытается добиться добровольного соблюдения правил содержания, здоровья и безопасности, а также других нарушений качества жизни, на которые они обращают внимание. Невыполнение требований в течение разумного периода времени может привести к одному или нескольким из следующих вариантов правоприменения в нашем распоряжении:

  • Может быть выдана гражданская цитата.Первое упоминание составляет 250 долларов за нарушение Кодекса, второе — 500 долларов каждое, и, если нарушение продолжается, может быть выдано вознаграждение за 1000 долларов за нарушение, в день, пока оно продолжается.

  • Может быть выпущено уведомление о цитировании, требующее от нарушителя ответа в Вестминстерский суд для проведения судебного слушания. Если нарушитель будет признан виновным, суд определит размер штрафа и, возможно, возмещение ущерба городу.

  • Жалоба на уголовное преступление может быть подана в суд через городскую прокуратуру.Это приводит к судебному разбирательству, и в случае признания его виновным нарушитель уплачивает не только штрафы, но и дополнительные административные расходы.

  • Если нарушения представляют непосредственную угрозу здоровью и безопасности, Правоприменительный кодекс может предусмотреть меры по борьбе с ними с помощью процедуры уведомления и распоряжения. Это действие приведет к тому, что все понесенные расходы будут оценены в отношении собственности в форме залогового удержания.

  • В некоторых случаях, при продолжающихся нарушениях, это возможно для всех дискреционных разрешений, лицензий, свидетельств о занятости и т. Д., который должен быть отменен городом.

4. Мой сосед и его друзья каждые выходные занимаются ремонтом автомобилей, и машины всегда разные. Я думаю, он ведет бизнес в своем доме — вы можете его остановить?

Да. Несмотря на то, что Муниципальный кодекс предусматривает некоторые виды деятельности по дому, ремонт автомобилей в коммерческих целях не разрешается. Code Enforcement работает посменно по выходным, чтобы мы могли лучше отслеживать этот тип нарушения и связываться с ним, пока оно происходит.Один из самых простых способов решить эту проблему — потребовать, чтобы все ремонтные работы, проводимые в резиденции, производились только на тех транспортных средствах, которые зарегистрированы на собственность. Правила также запрещают сотрудникам, т. Е. «Приятелям», приходить к дому для работы и даже дополнительно запрещают использование гаража в качестве части домашней деятельности. К вашему сведению. Существуют также правила, касающиеся ремонтных работ домовладельца / арендатора на личный транспорт Только временный аварийный ремонт, например, замена аккумулятора или шины, может проводиться за пределами гаража.Неработающие транспортные средства и / или их части не допускаются на частную собственность в общественных местах.

5. Я хочу сообщить о проблеме с обслуживанием собственности в моем районе, но не хочу, чтобы кто-нибудь узнал, что я звонил. Я должен назвать вам свое имя?

Будьте уверены, что ваша личность защищена Правительственным кодексом и никогда не разглашается никому, кроме сотрудников. Наши файлы недоступны для широкой публики. Для обеспечения наилучшего последующего действия по каждой жалобе необходимо указать ваше имя и номер телефона.Нам часто приходится связываться с вами, чтобы подтвердить, что проблемы не решены, или что нарушение было устранено к вашему удовлетворению. Также важно иметь возможность связаться с вами в случае, если мы обнаружим, что «проблема» не является нарушением, подлежащим принудительному исполнению нашим отделом, или, возможно, даже не нарушением вообще. Если вы анонимны и мы не можем сообщить вам об этих обстоятельствах, у вас сложится отрицательное впечатление, что мы проигнорировали вашу жалобу. Для справки: когда люди оставляют анонимные жалобы, которые не являются опасным состоянием, эти жалобы становятся самым низким приоритетом в нашей рабочей группе.

Часто задаваемые вопросы | Город Новато, Калифорния

1. Каково мое зонирование?

Специалист по планированию подскажет, в каком районе зонирования находится ваша недвижимость. Вам нужно будет указать либо свой почтовый адрес, либо номер посылки оценщика (APN), либо и то, и другое. Вы можете отправить электронное письмо по адресу [email protected] или вы можете позвонить дежурному планировщику по телефону (415) 899-8989 с 9:00 до 5:00 с понедельника по пятницу, или вы можете лично посетить офис в часы работы стойки регистрации с 9:00 до 11:00. Понедельник четверг. Пожалуйста, обратите внимание, что офисы закрыты каждые , остальные пятницы.Пожалуйста, проверьте наш календарь на наличие закрытых дней. Возможно, вам потребуется оставить голосовое сообщение для планировщика. Отдел услуг по планированию принимает все меры для того, чтобы отвечать на телефонные звонки в течение 24 часов. Мы надеемся, что в ближайшем будущем на этом веб-сайте появится оцифрованная версия Карты зонирования.

2. Какие у меня требования к пристройке к моему дому?

Отдел планирования ведет карту, на которой показано зонирование каждого участка в городе. Карту можно просмотреть на стойке службы планирования или позвонить по номеру 899-8989, чтобы поговорить со специалистом по планированию относительно конкретных зон, неудач и связанных с ними вопросов.Каждый район зонирования устанавливает минимальные требования к отступу для передних, боковых и задних дворов. Некоторые участки, такие как «участки флага» или участки странной конфигурации, требуют, чтобы сотрудники по планированию принимали решение относительно того, где применяется каждая неудача. Персонал будет учитывать доступ к участку и ориентацию дома среди других факторов при принятии такого решения.

3. Могу ли я построить на заднем дворе складскую беседку / сарай / гараж?

Допускаются жилые пристройки в жилых зонах.Размещение зависит от минимальных отступов, требований к максимальной высоте и площади участка, которые зависят от зонирования вашей собственности. Позвоните в службу планирования, чтобы узнать конкретные стандарты для вашей собственности.

Щелкните здесь, чтобы перейти к разделу «Вспомогательные конструкции» муниципального кодекса Новато. Прокрутите вниз до раздела 19.34.032 Вспомогательные жилые помещения и конструкции.

4. Требуется ли разрешение на строительство для строительства забора?

Если вы строите забор высотой более шести футов, требуется разрешение на строительство.Забор высотой восемь футов, при условии, что верхние две фута построены из открытой на 50% решетки или ее эквивалента (т. Е. Звено цепи), допускается на границах участков позади и по бокам большинства участков, если они не примыкают к улице. Заборы в переднем дворе разрешены на расстоянии до трех футов в пределах 15 футов от задней части тротуара или задней части бордюра, если нет тротуара, или края улучшенной проезжей части, если нет тротуара или бордюра; шесть футов в другом месте в пределах передней неудачи. Обратите внимание, что к угловым участкам предъявляются другие требования, и край тротуара может не совпадать с линией владения.

5. Каковы требования для открытия бизнеса у меня дома?

Если вы хотите вести бизнес из своего дома в городе Новато, вы должны подать заявление на получение разрешения на работу на дому и городской лицензии на ведение бизнеса. Требования для получения разрешения на работу на дому указаны в разрешении на работу на дому, и с ними можно ознакомиться, щелкнув здесь.

6. Где я могу сообщить о нарушении правил зонирования или строительства?

Чтобы сообщить о потенциальных нарушениях правил зонирования и строительства, вы можете связаться с командой по соблюдению кодекса по телефону (415) 899-8989 или загрузить форму жалобы и отправить ее нам по почте или факсу.

7. Могу ли я пристроить свой дом?

Любое дополнение и реконструкция сначала требует одобрения Отдела услуг по планированию до выдачи разрешений на строительство. Если предложенное улучшение будет определено как незначительное по своему характеру, не вызовет значительного визуального воздействия и представляет собой добавление только первого этажа, это может быть достигнуто путем рассмотрения разрешения на строительство. Если предложенное улучшение было определено как значительное и может вызвать значительное визуальное воздействие, или было предложено добавление второго этажа, то потребуется проверка проекта.Анализ дизайна может проводиться на уровне персонала или Комитетом по анализу дизайна. Дополнительную информацию о проверке проекта можно получить, щелкнув здесь и в Отделе услуг по планированию в обычные рабочие часы.

8. Что делать, если мне нужно удалить дерево из моей собственности?

Городские власти регулируют вырубку или изменение деревьев для сохранения живописной красоты, поддержания ценности собственности, минимизации проблем с эрозией и сохранения привлекательности района Новато.Разрешение на вырубку / изменение деревьев требуется на частной собственности для того, чтобы:

  1. Удалить дерево более 6 дюймов в диаметре (19 дюймов в окружности), расположенное на пустующей земле или собственности, кроме разработанных односемейных участков; или
  2. Удалить, обрезать, обрезать или изменить наследственное дерево. Дерево наследия имеет диаметр 24 дюйма или более (окружность 75 дюймов или более), измеренный на 24 дюйма выше существующего сорта. Все работы по удалению деревьев должны проводиться лицензированными специалистами по уходу за деревьями.

Щелкните здесь, чтобы перейти к руководству по удалению деревьев города Новато.

9. Могу ли я превратить свой гараж в жилое пространство?

Гараж можно преобразовать в жилое пространство (например, спальню, семейную комнату и т. Д.), Если предусмотрено необходимое количество парковочных мест и соответствующие размеры внутреннего гаража 20 футов на 20 футов для гаража на 2 машины. или 10 футов на 20 футов для гаража на одну машину. Если предоставляется только гараж на одну машину, дополнительное пространство размером 9 на 19 футов с независимым доступом должно быть обеспечено за пределами необходимого отступа во дворе перед домом.

  • Для односемейных домов необходимо 2 парковочных места, 1 в гараже.
  • Дуплексы требуют 2 места для каждого блока, 1 в гараже, и расположены в пределах 100 футов от блока, который он обслуживает.

10. Где я могу разместить бизнес в городе?

Чтобы открыть бизнес в Новато, необходимо выдать бизнес-лицензию городскими властями и бизнесом, расположенным в соответствующем районе зонирования. Например, розничный бизнес будет расположен в районе розничного зонирования, а административный офис — в офисном районе.Отдел планирования ведет карту, на которой показано зонирование каждого участка в городе. Чтобы задать вопросы о конкретном бизнесе, который вы предлагаете создать, и определить, каковы могут быть требования, вы можете позвонить по телефону 899-8989, чтобы поговорить со специалистом по планированию, или отправить запрос по электронной почте на адрес [email protected]

11. Почему в городе действуют все эти правила землепользования? Почему я не могу делать со своей собственностью то, что хочу?

Генеральный план устанавливает общие принципы и стратегии, которые должны использоваться городом для принятия решений о землепользовании, а также при росте и развитии в соответствии с общественностью, городским советом и уполномоченными по планированию.Помимо федеральных и государственных законов и постановлений о землепользовании, город Новато установил правила землепользования для защиты здоровья и общего благосостояния всех граждан, а также для ответственного управления ростом и развитием. Сами граждане, имея возможность голосовать за своих выборных должностных лиц и участвовать в публичных собраниях, влияют на то, какие правила принимает город. Зонирование действует с момента инкорпорации города в 1960 году, и в нынешнее постановление о зонировании Новато несколько раз вносились поправки с момента его принятия в 2001 году.Каждый процесс внесения поправок требует значительного участия и вклада общественности. Любой представитель общественности, а также сотрудники Городского совета, Отдела услуг по планированию или Комиссии по планированию могут инициировать внесение поправок в любое время.

12. Почему требуется разрешение на землепользование?

Постановление о зонировании Новато регулирует застройку и использование земель в городе. Эти правила защищают здоровье, безопасность и общее благополучие жителей и владельцев недвижимости, создавая зоны для предотвращения несовместимого использования в непосредственной близости друг от друга.Правила также поддерживают характер установленных кварталов и предотвращают несоответствующие действия, такие как продажа алкоголя возле парков и школ. Разрешенные и условные виды использования определены для каждого района зонирования и перечислены в Постановлении о зонировании Новато. Разрешенное использование регулируется особыми правилами, такими как отступ от строения до границы собственности, высота строения, количество парковочных мест и т. Д. Примером разрешенного использования является проживание на одну семью. Разрешение на землепользование требуется, когда предлагаемое использование может иметь рабочие характеристики, отличные от разрешенных в районе зонирования, например, продуктовый магазин в районе офисного зонирования.Разрешение на землепользование обычно включает условия, характерные для запрашиваемого использования, чтобы гарантировать, что использование будет совместимо с использованием в пределах района зонирования.

Городок Уолл, Вспомогательные здания и сооружения Нью-Джерси

Если иное не указано в этой главе, посвященной
Перечень зональных требований вспомогательных зданий и сооружений должен соответствовать
следующие правила относительно их расположения на участке.

Навесы для хранения и амбары подлежат
следующие ограничения:

А.

Односемейные жилые дома равной или меньшей
площадью более 20 000 квадратных футов можно построить один навес, не более
Площадью 120 квадратных футов, высотой не более 16 футов и
минимальные боковые и задние отступы на три фута.

B.

Жилая недвижимость на одну семью более 20 000
но на площади менее 60 000 квадратных футов можно построить один навес.
площадью более 180 квадратных футов, высотой не более 16 футов,
и с минимальным боковым и задним отступом 10 футов.

C.

Жилая недвижимость на одну семью более 60 000
квадратных футов площади можно построить два сарая, каждый из которых не может быть
более 180 квадратных футов или не более 16 футов в высоту, и
с минимальным боковым и задним отступом на 25 футов.

D.

На ферме могут быть сооружены амбары высотой.
продемонстрировали специалисту по землепользованию, если это необходимо для выполнения
законная сельскохозяйственная деятельность, при которой боковая и задняя неудачи
сарай должен быть не меньше высоты сарая и любого сарая
используемые для содержания животных или навоза, должны иметь минимальные боковые и задние
отступление во дворе 150 футов.Ни один сарай не должен быть выше 35 футов и
все сараи должны соответствовать всем требованиям по отступлению переднего двора.

E.

Вспомогательные складские помещения на нежилых объектах
могут быть построены до максимального размера 2500 квадратных футов, максимум
высота 20 футов и минимальное отступление от бокового и заднего двора 10 футов.

[С изменениями 21.11.2006, внесенными Ord. № 29-2006; 4-24-2019 по Ord. № 4-2019]

A.

Принадлежность частного гаража к главному зданию разрешена в
любая зона района.

B.

Частный гараж должен обеспечивать подходящую и доступную подъездную дорогу.
шириной не менее восьми футов, в соответствии с требованиями парковки
этой главы.

C.

Ни один гараж не должен быть выше 1 1/2 этажа и 16 футов в высоту.
такая высота, чтобы верхний полуэтаж был нежилым и обеспечивал
не более шести футов стоячего места от вершины каркаса пола
к стяжке каркаса / воротника на нижней стороне крыши.

D.

Все отдельно стоящие частные гаражи в жилых зонах должны соответствовать требованиям
следующие дополнительные требования.За исключением случаев, когда
требуемый основной отступ здания для зоны меньше, чем
требуемое отступление, указанное ниже, необходимое главное здание
неудача управляет:

Размер лота

(квадратных футов)

Максимальный размер гаража

(квадратных футов)

Боковое и заднее отступление во дворе

(футы)

от 0 до 15 000

600

7.5

от 15 001 до 59 999

900

15

60 000 или больше

1,400

20

Е.

Внешняя отделка всех отдельно стоящих гаражей в жилых зонах.
должен быть по существу аналогичен жилью основного жилого помещения с
Что касается цвета. Тканевый или гофрированный металлический сайдинг или кровля должны
быть запрещено.

F.

Гаражные ворота на отдельно стоящих гаражах в жилых зонах должны быть ограничены.
до трех дверных проемов стандартного размера шириной девять футов на
девять футов высотой, где двойная дверь, не превышающая 18 футов
по ширине может быть заменен на два отсека.

[Изменено 24.11.2009 Ord. № 27-2009; 7-24-2019 по Ord. № 9-2019]

Частные бассейны в частном жилом доме
недвижимость подлежит следующим правилам:

A.

Для целей ухудшения собственности, отступление должно измеряться от
постоянная дорожка или патио, примыкающие к бассейну до линии участка.

B.

На жилых объектах площадью 20 000 квадратных футов или менее бассейн должен
быть установлен назад в задних и боковых дворовых зонах на минимальном расстоянии 7,5
ножки, включая насосы, фильтры и другие механические приспособления.

C.

На жилых объектах площадью более 20 000 квадратных футов бассейн
должен быть установлен в заднем и боковом дворе на минимальном расстоянии
10 футов, включая насосы, фильтры и другие механические приспособления.

D.

Одна кабина у бассейна разрешается на жилом участке, на котором
в соответствии с этой главой существует бассейн.Кабанас должен
быть не выше 16 футов и одного этажа, должен быть отодвинут минимум на
10 футов от стен бассейна и должны соответствовать следующим дополнительным требованиям.
требования:

Размер лота

(квадратных футов)

Максимальный размер кабины

(квадратных футов)

Боковое и заднее отступление во дворе

(футы)

До 19 999

100

5

от 20 000 до 59 999

180

10

60 000 и более

220

25

Э.

Все частные бассейны должны быть ограждены забором или барьером.
в соответствии с действующим Международным жилищным кодексом, принятым
UCC и все изменения к нему.

F.

Запрещается строительство бассейнов ближе 10 футов от фундамента здания.
за исключением того, что этот раздел не применяется к надземным, автономным
джакузи или спа площадью не более 75 квадратных футов и 42 квадратных метра.
дюймов в глубину.

G.

А временный
после начала выемки бассейна необходимо установить и поддерживать в рабочем состоянии забор.Постоянный забор в соответствии с требованиями настоящей главы должен быть установлен внутри
30 дней после завершения первой строительной инспекции
бассейн.

H.

Все надземное
бассейновые насосы, фильтры и другие механические приспособления должны быть тщательно
экранированы, чтобы свести к минимуму видимость с общественных улиц и прилегающих домов
сплошным вечнозеленым буфером или сплошным забором в соответствии с
требования к буферу в этой главе.

[Добавлено 12.10.2005, автором Ord. № 31-2005]

Беседки на одноквартирных домах
подлежат следующим правилам:

А.

На жилом участке допускается одна беседка.
на котором имеется одноквартирное жилище. Беседка должна быть
при соблюдении следующих требований и не должно превышать
16 футов и один этаж в высоту:

Объем партии

(квадратных футов)

Максимальный размер беседки

(квадратных футов)

Боковой и задний двор

(фут)

До 19 999

100

5

от 20 000 до 59 999

180

10

60 000 и более

220

25

[Изменено 10 декабря 2011 г., Ord.№ 24-2011]

Спортивные площадки разрешены только для односемейных
жилая недвижимость площадью 30 000 квадратных футов или более и должна быть
при соблюдении следующих правил:

A.

Суды
не должны располагаться во дворе перед домом.

Б.

Суды
может быть огорожен забором высотой не более шести футов открытой видимости
разновидность, такая как звено цепи, за исключением того, что на теннисных кортах могут быть такие
заборы высотой не более 10 футов.

C.

Суды
должны быть расположены не ближе 15 футов от боковых и задних участков
линий, за исключением того, что теннисные корты должны располагаться минимум на 25
футов от боковых и задних границ собственности.

D.

Суды
не должны освещаться или использоваться для игры после наступления темноты.

E.

Суды
должен быть ограничен размером не более 4000 квадратных футов, за исключением
размер теннисных кортов не должен превышать 7 200 квадратных футов.

F.

Все корты
считается непроницаемым покрытием, как определено в данном документе.

Заборы и стены, в дальнейшем возведенные, измененные
или реконструированы в любой зоне, подлежат следующим ограничениям.

A.

Все опорные элементы ограждения должны быть расположены
на внутренней стороне забора, и если он возведен вдоль или рядом с земельным участком
линии, опорные элементы ограждения должны быть обращены к основному
часть земельного участка, на котором установлен забор
возведен.

B.

Окрашенные заборы можно красить только в
одного цвета, гармонирующего с окружающей территорией. Разноцветные заборы
запрещены.

C.

Заборы должны быть возведены таким образом, чтобы
допускать течение естественного дренажа и не должно вызывать поверхностные воды
быть заблокированным или загороженным, чтобы создать водоем.

D.

Высота разрешена в жилых зонах. Заборы в жилом
зоны могут быть возведены, изменены или реконструированы до такой высоты, чтобы не
превышают шесть футов над естественным уровнем земли, за исключением того, что ни один забор не может
быть выше четырех футов над уровнем земли в любом переднем дворе
или между первой линией собственности и установленным главным зданием
отступление, в зависимости от того, какое расстояние больше.

E.

Высота разрешенная в бизнес-зонах. Заборы в бизнесе
зона может быть возведена на высоте не более шести футов над землей
уровень в любом дворе.

F.

Высота разрешена в промышленных зонах. Заборы в
промышленная зона может быть возведена на высоту не более шести футов
над уровнем земли в любом дворе, кроме открытых проволочных заборов.
возведены на высоту не более восьми футов над уровнем земли в
боковой или задний двор.

G. Размещение. Все заборы должны быть возведены полностью внутри
линии собственности и, кроме того, подпадают под действие положений о треугольнике обзора
здесь, за исключением того, что разрешается открытый металлический или проволочный забор.
в прицельном треугольнике, чтобы в пределах
прицельный треугольник.H.

Запрещается возводить заборы на полосе отвода.

I.

Правила фермерского хозяйства.

(1)

Только на фермах можно устанавливать открытые проволочные заборы для
высота не должна превышать шести футов в любой части фермы
помещение. Забор любого другого типа может быть возведен на высоту, не превышающую
пять футов при нахождении в пределах 25 футов от любой линии улицы и шесть футов
при нахождении на расстоянии более 25 футов от линии улицы.

(2)

Получение разрешения на зонирование не требуется.
перед строительством, изменением или возведением любого забора внутри
ферма, которая должна быть расположена на расстоянии более 25 футов от любой линии улиц.

J.

Заборы из колючей проволоки. Заборы из колючей проволоки запрещены.
разрешено, кроме как на фермах и в промышленной зоне. При использовании в
промышленная зона, колючая проволока может использоваться только в случае необходимости в целях безопасности
целей и должен быть установлен наверху забора с минимальным
высота шесть футов над уровнем земли.

К.

Заборы с электронным зарядом. Электрически заряженный
заборы можно использовать только на фермах. Все заборы с электричеством
должны быть вывешены знаками, предупреждающими об их присутствии.
и природа.

L.

Техническое обслуживание. Все заборы должны храниться в сейфе,
доброкачественное и вертикальное состояние.

М. Опасные заборы. Запрещается возводить заборы, заделанные из осколков стекла, заостренного металла, острого или иного опасного материала или сделанные из них, а также нельзя возводить заборы, предназначенные для нанесения ран или ранений людям или животным, за исключением случаев, предусмотренных в Подразделе J выше.

Подпорная стенка. Ничто в этом разделе не применяется
чтобы ограничить строительство подпорной стены, необходимой для удержания
земля на том уровне, на котором она существовала во время прохождения
эта глава.

Наружные мангалы на одну семью
на жилую недвижимость распространяются следующие ограничения:

A.

На участках площадью 20 000 квадратных футов и ниже такие конструкции
должен располагаться на расстоянии не менее пяти футов от бокового и заднего имущества
линий.

B.

На участках площадью более 20 000 квадратных футов, например
конструкции должны располагаться минимум на 10 футов сбоку и сзади
линии собственности.

C.

Ни одна такая конструкция не должна быть выше шести футов.

Для домашних животных приютов на жилых объектах,
площадь застройки не должна превышать 30 квадратных футов и пять
футов в высоту и что любая огороженная территория не должна превышать 100 кв.
ноги. Такие конструкции должны отступать как минимум на 10 футов сбоку.
и тыловые границы собственности.

Теплицы и перегородки жилые
недвижимость не должна превышать 150 квадратных футов. Для целей этого
секция, теплица — это конструкция, закрытая стеклом или пластиком.
для выращивания или защиты растений, а навес — это
переносная закрытая экранированная конструкция с возможностью демонтажа
и хранятся, когда они не используются.Такие конструкции следует отступать минимум
10 футов от тыловых или боковых границ собственности.

Палубы на жилых объектах подлежат
требованиям данной главы.

Строения, здания и объекты использования, которые
необходимы для работы основного использования, расположенного в помещениях,
которые являются второстепенными по отношению к основному использованию и подчиняются ему, и
которые соответствуют требованиям настоящей главы, допускаются.

[С изменениями 2-9-2000, внесенными Ord.№ 2-2000; 6-11-2003 по Ord. Нет.
16-2003; 4-8-2009 по Ord. № 4-2009; 5-27-2015 по Орд. № 10-2015]

A.

Буферы. Должны быть установлены буферы для защиты от потенциального землепользования.
конфликты.

(1)

Буферы должны быть открыты и не иметь препятствий от земли вверх, за исключением
для прогулок, велосипедных прогулок и просмотра ландшафта в виде стен,
заборы, земляные работы и насаждения.

(2)

Буферы устанавливаются следующим образом.

а)

Во время строительства, расширения, изменения или увеличения
мощности или изменения в использовании любого здания, строения или собственности
в поселке должны быть предусмотрены буферы, озеленение и
скрининг в соответствии с требованиями данного раздела.

(б)

Если какой-либо участок или собственность в офисном, промышленном, исследовательском,
район розничной торговли, коммерции, отдыха или зоны аэропорта или любой участок
или недвижимость, разработанная для офисных, промышленных, исследовательских, торговых, коммерческих,
рекреационное использование или использование аэропорта примыкает или находится в жилой зоне, благоустроенной
буфер шириной не менее 75 футов должен быть установлен постоянно
и поддерживается вдоль границ участка (а), примыкающих к жилому
зона. Если такая недвижимость граничит с жилым помещением в нежилом
зона, буфер шириной не менее 25 футов должен быть постоянно установлен
и поддерживается вдоль границ участка (а), примыкающих к жилому
использовать до тех пор, пока он существует.

(c)

На любой участок или объект недвижимости, предлагаемый под жилую застройку.
двух или более участков или двух или более жилых единиц, примыкающих к
недвижимость, зонированная или используемая под коммерческую, торговую, развлекательную, офисную,
промышленное, медицинское, производственное или аэропортовое использование, ландшафтный буфер
полоса шириной не менее 25 футов должна постоянно поддерживаться
вдоль линии собственности, примыкающей к такому использованию или зоне.

(г)

Парковочные места в жилых зонах. В любой жилой зоне,
все парковочные зоны, кроме въезда и выезда,
вместимость более четырех автомобилей должна быть экранирована от соседних
свойства буферной полосой шириной не менее пяти футов.

(е)

Требования к буферным зонам.

[1]

Буферные зоны должны состоять из газонов и массивных вечнозеленых растений.
и лиственные деревья и кустарники, посаженные таким образом, чтобы
обеспечить непрерывный визуальный экран в течение всего года в течение
период двух полных вегетационных сезонов после посадки
буфер. Вечнозеленые хвойные деревья должны иметь минимальную высоту
шесть футов при посадке. Лиственные деревья должны иметь минимальную толщину.
2 1/2 дюйма при посадке. Весь растительный материал должен соответствовать
к действующему американскому стандарту для питомниководов, спонсируемому
Американская ассоциация питомниководов, Inc.

[2]

Все немощеные участки собственности, используемые для любых целей, кроме
чем сельское хозяйство должно быть соответствующим образом озеленено деревьями и другим ландшафтом
материалы.

(3)

Использование буферных зон. Требуемые буферы нельзя использовать ни для каких других целей.
чем в качестве буфера. Единственные конструкции, которые могут быть возведены внутри
буферная зона — это заборы, как в других положениях этой главы.

B.

Надземные инженерные сети; требуются буферы.

(1)

Все наземные инженерные сети, включая, но не ограничиваясь
к генераторам мощностью более 25 киловатт, преобразователям, терминалам связи
дом, конденсаторы системы кондиционирования более пяти тонн (60 000 БТЕ)
и топливные баки, которые не монтируются на крыше, должны быть тщательно
экранирован сплошным вечнозеленым буфером или сплошным забором в соответствии с требованиями
с этой главой достаточной высоты и глубины, чтобы эффективно
экранировать вид на установку круглый год.Установка утилиты
s также должны соответствовать установленным стандартам производительности по шуму.
в этой главе.

(2)

Все наземные инженерные сети должны соответствовать принципам
недостатки в строительстве, описанные в этой главе, за исключением того, что конденсаторы системы кондиционирования
не более пяти тонн (60 000 БТЕ) и генераторов не более
25 киловатт разрешается не ближе 7,5 футов сбоку.
и тыловые рубежи собственности в районах зон R-7.5, R-10 и R-15,
и в 10 футах от тыловых и боковых линий собственности во всех других жилых
зональные районы.

(3)

Конденсаторы кондиционеров не более пяти тонн (60 000
BTU), которые существуют на момент принятия настоящей главы, разрешается.
подлежат замене в том же месте, при условии, что они не расширяются
далее к несоответствующей неудаче.

Искусственное освещение или освещение предусмотрено
на любой собственности или при любом использовании должны соответствовать следующим стандартам:

А.

Освещение обеспечивается искусственным освещением на
свойство не может превышать 0.5 фут-кандел за пределами любой границы собственности
когда эта собственность примыкает к жилой зоне или жилой зоне.

B.

Точечные светильники или другие виды искусственного освещения,
которые обеспечивают концентрированный луч света, должны быть направлены так, чтобы
луч или блики света не выходят за пределы границ участка.

C.

Не должно быть прямого или отраженного от неба ослепления, превышающего
1 1/2 фут-кандел, измеренных на границах участка, на котором
источник находится. Это правило не применяется к огням, которые
используются исключительно для освещения входов, выходов или проездов
ведущий к парковке.

Д.

В коммерческих зонах отдыха без наружного освещения.
для освещения игровых площадок, спортивных площадок или открытых площадок.
места для пикника и приема пищи должны быть разрешены в пределах 300 футов от любой собственности.
линия, примыкающая к жилому помещению или жилому помещению.
использует.

Строительство сарая рядом с забором соседей (что нужно знать) — рабочее пространство на заднем дворе

Наличие дополнительной конструкции на заднем дворе всегда является хорошим дополнением. Никогда не знаешь, когда понадобится дополнительное место для хранения вещей.В наши дни навесы даже переделывают в человеческие пещеры, сараи и даже офисные помещения! С этим дополнительным пространством можно многое сделать.

Хотя навесы легко построить, одним из самых сложных решений, связанных с ними, является их размещение. Стоит ли строить его под деревом? Или лучше построить рядом с главным домом? Стоит ли строить его возле забора? А что насчет соседского забора? Где лучше всего поставить садовый сарай? Давайте выясним.

Садовые навесы являются «разрешенной застройкой», что означает, что нет необходимости получать разрешение на строительство конструкции.Следовательно, вы можете построить сарай рядом с забором соседа, если не будут нарушены другие правила. Лучший вариант — связаться с местными властями и получить разрешение на строительство.

Строительство сарая может быть довольно сложным с точки зрения размещения. Дело может даже усложниться, когда речь идет о соседских заборах. В этой статье мы поговорим о том, что влияет на размещение вашего навеса, и что лучше всего делать, чтобы избежать каких-либо осложнений.

Могу ли я построить сарай рядом с забором моего соседа?

Садовые навесы — это сооружения, которые считаются «разрешенной застройкой».Для строительства этих сооружений разрешение не требуется. Пока не нарушаются никакие другие законы, вы можете поставить свой сарай где угодно в пределах своей собственности. Вот некоторые из ограничений на постройку флигелей, действующих в настоящее время в Великобритании:

  • Здание должно находиться на расстоянии не менее 2,5 м от вашего основного дома.
  • Высота не должна превышать 2,5 м.
  • Не может занимать более 50% площади сада.

Итак, да, вы можете построить сарай рядом с забором вашего соседа, если все же соблюдаются вышеперечисленные условия.Если ваша сборка должна быть больше, чем указано выше, или если сборка требует дополнительной настройки, пора подумать о том, чтобы получить разрешение на планирование от местных властей.

Как близко я могу построить сарай от забора моего соседа?

Вы можете построить сарай рядом с забором, если вы соблюдаете надлежащие размеры (для разрешенной застройки) или имеете соответствующее разрешение (для более крупных планов). Однако это может не закончиться хорошо для вас и ваших соседей, если вы строите без разрешения соседа.

Вы можете столкнуться с материальным ущербом, потому что ваша постройка вызвала проблемы с забором вашего соседа.

Помимо соображений конфиденциальности и возможного блокирования обзора, одной из самых больших проблем при строительстве сарая рядом с забором является материальный ущерб. Если сарай будет построен слишком близко к забору, вероятно, произойдет нарастание влажного слоя.

Это происходит, когда навес не может дышать или если влажность остается в одном месте. Размещение промежутка между двумя объектами поможет избежать повреждений.

Вы можете построить свой сарай рядом с забором вашего соседа, но спросите разрешения и не забудьте оставить зазор между забором и стеной сарая. Если это не вариант, вы можете вместо этого использовать навес, обработанный давлением, чтобы избежать или уменьшить воздействие влаги.

Звонок в местный отдел планирования

Один из самых безопасных способов убедиться, что ваши строительные планы работают, — это позвонить в местный отдел планирования. Это сделано для того, чтобы вы строили на своей территории и соблюдаете все строительные нормы и правила, существующие в вашем районе.Лучше предпринять это действие заранее, даже если оно утомительно и требует много времени.

Когда ваш план строительства будет признан опасным или незаконным, вся работа, которую вы проделали для своего сарая или любой другой хозяйственной постройки, не будет. Власть заставит вас убрать структуру, нравится вам это или нет.

Что будет, если к зданию примыкает соседний объект?

Лучший вариант: общение с соседом

Если вы хотите построить что-нибудь рядом с их забором, важно спросить разрешения у соседа.

Помимо возможности не быть приглашенным на вечеринку, вы и ваш сосед можете подать в суд, если этот вопрос не будет решен раньше. Найдите подходящее время, чтобы поговорить с соседями и начать переговоры. Спросите их разрешения и подробно объясните свои планы.

А пока вот некоторые из основных причин, по которым сосед откажется от ваших планов строительства сарая.

Общие возражения соседей

Давайте признаем это; некоторые соседи не дадут вам разобраться в ваших планах по мелким причинам.

В большинстве случаев появляются причины вроде «Это будет плохо выглядеть и испортит мне вид». Но в некоторых случаях на самом деле есть веские причины, по которым соседи отказываются от ваших домашних проектов. Вот некоторые из них:

  • Обеспокоенность по поводу возможного повреждения собственности
  • Строители могут разрушить ценное строение поблизости
  • План может разрушить коммунальную систему
  • Утрата конфиденциальности и доступности

Строительство садового сарая может не повлиять на эти вещи напрямую.Вы можете избежать проблем в будущем, просто договорившись с соседом. Если вы пошли дальше и построили сарай рядом с забором вашего соседа, не связавшись с ним и с местным отделом планирования, то вы, возможно, захотите подготовиться к возможным последствиям.

Что может сделать сосед в такой ситуации?

Если вы рассердили своего соседа, строя слишком близко к его или ее забору, следующее, что он или она может сделать, — это позвонить в местные органы власти по этому поводу. Они могут объяснить, почему они возражают против вашего плана.И в этом случае это было бы потому, что ваша постройка слишком близко к их забору.

Соседям дается 21 день на то, чтобы выразить свои обоснованные опасения относительно того, почему нельзя строить ваши планы. У местных властей будет еще 21 день, чтобы утвердить или отклонить претензии. Если их причины веские, у вас не будет выбора, кроме как изменить свое здание или убрать его.

Хороший вариант: получить разрешение на планирование

Хорошим вариантом избежать второго сценария является получение разрешения на планирование.

Это если вы планируете построить сарай побольше, и он выходит за рамки разрешенных разработчиками. Здесь происходит следующее: после того, как вы получите разрешение на строительство, местные власти заметят соседних соседей о ваших планах.

На этом этапе у ваших соседей будет комментарий о ваших планах и предлагаемом дизайне. У соседних соседей будет 21 день, чтобы добавить свои комментарии и возражать, если это необходимо.

Было бы лучше, если бы вы в это время нормально общались с соседями.Ведь ваши планы и замыслы на самом деле могут причинить им неудобства в будущем. Никто не знает, что произойдет, аварии могут произойти в любой момент и часто без предупреждения.

Если вы с самого начала стали внимательными и дружелюбными, можно избежать проблем в будущем. Соседи не могут помешать вам принимать решения и расширять вашу собственность. Но помните, что они могут задержать процесс или усложнить вашу жизнь, изменив ваши свойства.

Руководство по жилому строительству

РУКОВОДСТВО ПО РАЗДЕЛЕНИЮ ЗЕМЛИ И ЖИЛОГО ЗДАНИЯ

В ГРАФЕ АЛЛЕН

Это руководство было составлено, чтобы помочь владельцам и покупателям недвижимости в покупке собственности, разделе земли, получении адреса, получении разрешений и других вопросах, которые могут возникнуть.По ссылкам доступны формы, доступные в нашем офисе (200 E. Berry Street, Suite 150 Citizens Square Fort Wayne, IN 46802).

1. Я хочу получить информацию об объекте недвижимости, прежде чем делать предложение. Куда мне пойти и какую информацию я могу запросить?

Есть несколько офисов округа Аллен, которые вы можете посетить. Аудитор округа Аллен, казначей округа Аллен и асессор округа Аллен имеют информацию о зданиях, начисленных налогах, налоговых платежах, собственности и другую информацию.Чтобы просмотреть информацию о налоге на имущество и карточки учета собственности, перейдите на этот веб-сайт. Департамент здравоохранения может проинформировать вас, имеется ли в наличии септическая система для существующего или предполагаемого дома. Департамент услуг по планированию (DPS) может проверить зонирование собственности, проверить, было ли свойство одобрено для особого исключения, отклонения или другого одобренного Советом использования, и проверить правильный адрес собственности. Персонал DPS также может проинформировать вас, если есть какие-либо нарушения зонирования собственности, и предоставить карту ставок страхования от наводнений для вашей собственности.Если собственность свободна и предлагается строительство, сотрудники DPS могут сообщить вам местные требования Постановления о зонировании, такие как минимальные требования к участку и отступление от границ собственности.

2. Я хочу разделить свою собственность. Какие требования?

Передача собственности в округе Аллен является обычным делом и часто называется застройкой «по метрам и границам». Несмотря на то, что не существует официальной процедуры утверждения или подписания для передачи собственности от Департамента услуг по планированию, разделяемая собственность должна соответствовать всем стандартам Постановления о зонировании.С сотрудниками DPS можно связаться с любыми конкретными вопросами, но применяются следующие общие правила:

  • Для того, чтобы недвижимость обслуживалась частными септическими системами, земельный участок должен иметь размер не менее двух (2) акров.
  • Участки без необходимого количества уличных фасадов на полосе отчуждения должны обслуживаться утвержденным округом сервитутом на проезжей части. См. Вопрос 3 относительно сервитутов на проезжей части.
  • Одна посылка может быть передана актом от более крупной посылки каждые 12 месяцев (размером менее 20 акров).Участки размером 20 акров и более (с необходимым фасадом дороги) не должны удовлетворять требованиям, предъявляемым к одной продаже за 12 месяцев.

Если прогнозируются многочисленные распродажи, мы рекомендуем вам связаться с персоналом DPS, чтобы обсудить любые планы на будущее.

3. Я планирую купить / продать недвижимость, не имеющую выхода к морю. Каковы правила в отношении сервитутов на проезжей части (подъездных путях)?

Утвержденные округом сервитуты на проезжей части требуются, когда участок не имеет необходимого фасада на выделенной полосе отчуждения (120 футов в большинстве районов).Сервитуты на проезжей части рассматриваются в административном порядке и не требуют публичных слушаний, если соблюдаются все стандарты Постановления о зонировании. Заявления на предоставление сервитутов подаются в DPS и направляются инспектору округа Аллен, Департаменту автомобильных дорог округа Аллен и Совету здравоохранения для утверждения. Пожалуйста, прочтите Информационный бюллетень по облегчению проезжей части дороги для получения дополнительной информации о применении и требованиях. На участках, где используются дорожные сервитуты, должно быть соблюдено правило «одна перевозка за 12 месяцев».

4. Я купил землю и мне нужен адрес. Кто назначает адреса и как их получить?

Департамент служб планирования выдает адреса всех участков в округе Аллен, включая Форт-Уэйн, Грабилл, Хантертаун, Монровилл и Вудберн. Для запросов адреса в Лео-Седарвилле и Нью-Хейвене вы должны связаться с соответствующим городом, чтобы получить адрес. Чтобы назначить адрес, нам необходимо заполнить форму запроса адреса и вернуть ее в наш офис.К заявке также должны быть приложены обзор и юридическое описание. Для метрических и пограничных участков расположение проезжей части должно быть четко обозначено. Запросы на адрес можно отправить по факсу на номер 260-449-7682 или оставить в офисе DPS. Обработка адресных запросов обычно занимает 24 часа.

5. Я хочу построить новый дом в округе Аллен. Что мне нужно для получения разрешения? С какими еще отделами я могу связаться?

После того, как адрес будет назначен, вам нужно будет связаться с несколькими другими отделами.Убедитесь, что все заявки в другие отделы имеют адреса, присвоенные DPS. Возможно, вам потребуется получить разрешение на проезд в Департаменте автомобильных дорог округа Аллен (260-449-7369). Вам также может потребоваться подать заявление на получение разрешения на заражение инфекционным заболеванием или узнать, существует ли существующая система в файле для Совета здравоохранения (260-449-7530). С инспектором округа Аллен (260-449-7625) следует связаться по поводу законных водостоков, дренажной плитки и управления ливневыми водами. Если у вас нет копии записанного документа, вы можете получить ее в регистратуре округа Аллен (260-449-7165).Для получения разрешений на новые дома, которые не находятся в обшитых панелях, требуется копия зарегистрированного акта, прежде чем разрешение может быть выдано.

После того, как вы свяжетесь с другими отделами, вам нужно будет заполнить новое заявление о разрешении на проживание для одного и двух семей. Когда вы придете в наш офис, вам понадобится план участка, показывающий расположение всех существующих и предлагаемых строений. Все размеры конструкции и собственности должны быть помечены. Четко отметьте расстояние от всех строений до границ участков и осевой линии дороги.Вам также необходимо будет показать сервитуты и юридические стоки, если это применимо. Для объектов недвижимости, которые находятся в зоне затопления или частично в пределах поймы, может потребоваться дополнительная информация, например, сертифицированное обследование или сертификат высоты. Плата за новое место жительства составляет 100 долларов США. DPS принимает наличные или чеки на имя казначея округа Аллен. После выдачи ILP возврат невозможен. Сбор за подачу заявления применяется только к ПДОДИ и не включает сборы, связанные с другими отделами.

6.Сколько времени нужно, чтобы получить мое разрешение на улучшение местоположения?

На оформление разрешений в обшитых участках может уйти 2-3 дня. Разрешение на недвижимость в септических системах может занять 3-5 дней или дольше из-за необходимых исследований и дополнительного рассмотрения Советом здравоохранения. Неполные заявки, плохие планы участков, застройка поймы или отсутствие необходимых сервитутов на проезжей части могут увеличить время обработки.

7. Как получить разрешение на строительство?

Как только разрешение на благоустройство будет выдано, DPS доставит его в Департамент строительства округа Аллен.Разрешение на строительство можно получить через Строительный департамент округа Аллен. С ними можно связаться по телефону 260-449-7131.

8. Могу ли я изменить свой план участка?

Соискатель разрешения на благоустройство территории может изменить план участка без дополнительных затрат либо до выдачи ПДОДИ, либо в течение 60 дней после выдачи ПДОДИ. В заявке должен быть представлен новый или измененный план участка. По истечении 60 дней любое изменение плана участка потребует новой ПДОДИ и платы.

9. Что такое сертификат соответствия и как его получить? Что такое справка о занятости и как ее получить?

Перед тем, как новое строение или дополнение можно будет занять, необходимо получить Сертификат соответствия (C или C) от DPS.Для нового дома в подразделении, как правило, необходимы два документа для выдачи сертификата C или C; копия заключительной проверки из Строительного управления (Строительный департамент отправит DPS копию проверки) и заверенный сюрвей. Если сертифицированный осмотр не представлен, сотрудники DPS должны осмотреть собственность. Строительный департамент выдает Сертификат занятости, и процесс завершается.

10. Я хочу пристроить свой существующий дом. Требуется ли ПДОДИ? Что мне нужно, чтобы получить ПДОДИ?

В большинстве случаев требуется ILP.Все пристройки комнат, гаражи, бассейны, террасы, солярии, все, что имеет нижний колонтитул или что-либо, что меняет площадь здания, вероятно, потребует ILP. Для добавления второго сюжета также требуется ILP. По другим проектам обращайтесь к сотрудникам DPS.

11. Я хотел бы знать требования к наземным или грунтовым бассейнам. Нужна ли мне ПДОДИ? Требуется ли забор?

Частный бассейн определяется как построенный или переносной и используемый для плавания, перехода вброд или купания с глубиной более 24 дюймов или с верхней поверхностью воды, превышающей 250 квадратных футов.Все пулы требуют ILP. Надземные бассейны должны иметь стены высотой не менее 5 футов от уровня земли, в противном случае требуется забор.

В наземных бассейнах вместо ограждения может быть установлено автоматическое покрытие бассейна. Крышка должна обеспечивать непрерывное соединение между крышкой и декой, чтобы исключить доступ, когда она открыта. Он должен управляться ключом или ключом и переключателем. Крышка должна выдерживать 400 фунтов, когда она надета на бассейн, и должна быть установлена ​​в соответствии со спецификациями и иметь идентификационную бирку.

Ограждения бассейна, если требуется, могут быть не менее 5 футов в высоту и могут окружать бассейн или задний двор. В заборе не должно быть отверстий больше 4 дюймов. Все двери и ворота должны быть самозакрывающимися и самозакрывающимися.

12. Хочу поставить забор. Куда его поставить? Нужна ли мне ПДОДИ?

Для домов, которые не находятся на перекрестке или угловом участке участка, вы можете построить забор высотой до 8 футов позади и сбоку от дома и забор высотой 2 ½ фута перед домом.Учитывается видимость прицела на углу. Всегда проверяйте свои ковенанты подразделения, чтобы узнать, разрешено ли вам строить забор.

Если вы не уверены, нужна ли вам программа ILP, свяжитесь с сотрудниками DPS.

13. Я думаю, что мой сосед нарушает Постановление о зонировании округа Аллен. Кому мне позвонить, если мой сосед ведет бизнес, у него есть старые машины или вываливает мусор на улице?

DPS отслеживает все жалобы населения на зонирование. Мы идем к объекту и фотографируем, а если есть доказательства или подозрения в нарушении, мы уведомляем владельца объекта.У владельца есть крайний срок, чтобы ответить или навести порядок в собственности. Мы работаем с владельцами недвижимости, чтобы привести их собственность в соответствие в разумные сроки. Если при следующей проверке будет обнаружено нарушение, может быть задействован юрисконсульт, а собственник может быть привлечен к суду.

Персонал

DPS работает с другими отделами в зависимости от жалобы, и, возможно, будет быстрее позвонить в соответствующий отдел. В случае жалоб на нелицензированный / неработающий автомобиль на частной собственности, пожалуйста, позвоните нам по телефону 260-449-7607.С жалобами на дренаж обращайтесь к инспектору округа Аллен по телефону 260-449-7625.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *