Переделка отопления в квартире: Замена системы отопления в квартире: полезные рекомендации

Разное

Содержание

Переделка отопления в новостройке — Отопление

А это от чего может быть зависеть от неправильно установки радиаторов или из-за того что могут поставить не качественные модели?

если Вас не затруднит 10 мин на прочтение

плюсы отметил красным

минусы синим

Многие кто получил ключи своей квартиры даже и не подозревают какие подводные камни лежат на их нелегком так скажем пути ремонта. Речь пойдет о горизонтальной системе отопления которая в настоящее время довольно часто применяется в новостройках.

И одна из самых важных и дорогостоящих проблем это отопление- так скажем «сердце вашей квартиры»

Проблема далеко не в самих радиаторах, хотя и бывает что попадаются не долгожители это стальные радиаторы, на ЦО где много кислорода они быстро выходят из строя.

Самое опасное это подключение к радиаторам, такое как «из пола» без использования стальной трубки либо с ее неправильной  установкой ( без фиксирующего уголка к полу)

Бывает много опасных моментов подключения и вы о них просто не догадываетесь, всплывает сюрприз позже, после ремонта. 

Например застройщик часто использует тройниковую систему отопления, рабочими довольно часто недожимались гильзы, не делалось гидравлического испытания каждой квартиры, в торопях побыстрее сдать объект испытания были сразу в момент запуска всего дома в отопительный период, естественно где то сразу текло, где то немного позже.  

Таких протечек было очень много в первых жилых комплексах где использовалась это горизонтальное отопление, были иски в суд от собственников помещений в которых были эти самые протечки, но все они к сожалению закончились не в пользу собственника.

Я в то время только начинал работать с отоплением в этих домах, да и сейчас работаю и время от времени общаюсь с сантехниками из этих и других ЖКХ, которые в свою очередь делятся со мной довольно «интересными фактами»

Так что если ваши радиаторы хорошо греют это далеко не показатель надежности, жигули тоже знаете ли ездят.

Многие спрашивают что значит по вашему «Комфортное и безопасное отопление»?

отвечаю:  это лучевая схема с установкой коллектора в квартире. На каждый радиатор идет своя трасса, армированная, без соединений. Каждая линия это подача и обратка работает одинаково т.е. тепло во все радиаторы подается одинаково а ни так как от застройщика зачастую последовательно — одна батарея горячая — последняя еле теплая. 

В лучевой системе которую устанавливаю я есть возможность отключить любую трассу, вдруг какой засор или повреждения, до момента устранения неисправности остальные батареи при этом будут работать, при последовательной  системе так нельзя вы останетесь совсем без тепла.

При лучевой системе трассы отопления прокладываются в местах прохода, там где вы ходите ногами а не там где положил застройщик — например вдоль стены под кухонным гарнитуром и не дай бог под холодильником окажется эта трасса считайте хана вашему холодильнику подогрева он точно не выдержит.

Лучевая система отопления это не только трубы без соединений но и прогрев стяжки там «где нужно» Также есть вариант без подогрева с использованием «специального» утеплителя. Один из примеров:  заказчик  просит проложить вдоль кухонного гарнитура к радиатору, чтоб хозяйке было тепло под ногами и комфортно готовить и я это делаю. Смею успокоить — так делать разрешено, это не является «системой теплых водных полов» которые запрещены в квартирах. Все работы проводятся без нарушений СНиП и СП, поэтому такое отопление легко подлежит согласованию.

Итак подведем итог:

Минусы системы от застройщика –

— тройниковая система с опасностью протечки и плохой балансировкой

— трассы лежат в гофре с подогревом пола не там где нужно

— опасная подводка к радиаторам «из пола»

Плюсы новой системы:

— коллекторная система с хорошей балансировкой и равномерным прогревом батарей

— цельная армированная труба без соединений в полу

— законный теплый пол там где вам нужно

— надежное подключение к радиаторам из стены

————————————————————————————————————

Мои работы заказывают не только те кто будет жить в этой квартире или их близкие, многие заказывают чтобы потом продать эту квартиру с уже усовершенствованной системой отопления и неплохо на этом зарабатывают, что ж я не против )

Видео моих работ Вы можете наглядно увидеть в «Портфолио»

Замена системы отопления в квартире — цена в Москве, стоимость переделки отопления в квартире

Замена отопления в квартире

Замена отопления в квартире требует серьезного подхода, ведь занимаемся мы этим не часто. В первую очередь нужно выбрать трубы, которыми вы замените старые. Это могут быть:

  • медные трубы;
  • трубы из нержавейки;
  • пластиковые трубы.

Большая часть владельцев жилья, у которых происходит замена отопления в квартире, останавливают свой выбор на пластиковых трубах. Их положительными качествами являются:

  • стойкость к коррозии и агрессивным средам;
  • сохранение поставляемого тепла в следствии низкой теплопроводности;
  • низкая стоимость;
  • скорость и простота монтажа;
  • большой срок эксплуатации.
  • Далее необходимо выбрать радиаторы. Они должны иметь следующие характеристики:
  • быть стойкими к агрессивным средам;
  • выдерживать гидроудары, имеющие место при пуске отопления;
  • иметь длительный срок эксплуатации.
  • Таким характеристикам отвечают чугунные радиаторы и биметаллические. Остается только выбрать дизайн: биметаллические выглядят более современно, чем чугунные. Если вы хотите особое внимание уделить красоте, можно выбрать радиаторы в дизайнерском оформлении, они значительно дороже, но выглядят замечательно. Можно закрыть батарею ширмой или решеткой, но при этом теплоотдача радиатора теряется до 30%.

    Подрядная организация и стоимость замены отопления


    Стоимость замены отопления в квартире зависит не только от выбранных материалов, но и от организации, которая будет предоставлять услуги в Москве или Санкт Петербурге. Можно пригласить управляющую организацию, которая обслуживает ваш дом, а можно обратиться на наш сайт и выбрать специалистов, готовых выполнить работу по указанной вами цене. Таким образом стоимость замены отопления в квартире будет немного ниже, при высоком качестве.

Переделка отопления в частном доме

Модернизация радиаторной системы отопления частного дома | ДОМ ИДЕЙ

Задача просто обогреть дом, в общем-то, особых проблем не вызывает. С этим способна более-менее справиться обыкновенная печь или даже незамысловатая «буржуйка». Вопрос в том, как это сделать наиболее эффективным и экономичным способом.

Свежий взгляд на тепло

Домашний уют, особенно в холодное время года, во многом зависит от температуры основных жилых помещений. Однако задача системы отопления дома не ограничивается одной лишь функцией обогрева. Куда важнее её способность поддерживать наиболее комфортный и естественный для нашего организма микроклимат.

Вопрос правильной организации системы отопления актуален не только для застройщиков. Доставшийся «в наследство» от советских времён уровень газификации существующих посёлков традиционно достаточно велик, однако огромное количество индивидуального жилья до сих пор обогревается малоэффективным и неэкономичным способом.

Пути улучшения качества отопления

Наиболее распространённая ещё не так давно схема отопления предусматривала естественную циркуляцию теплоносителя в системе. Движение воды по трубам обеспечивалось работой простейшего физического закона: горячая вода обладает меньшей плотностью и меньшим весом, чем холодная. В таких системах выходящая из котла нагретая вода поднимается по подающему стояку вверх и, пройдя самую верхнюю точку, стекает вниз по трубам к отопительным приборам. Отдавая своё тепло, вода остывает (при этом «тяжелея») и по обратному трубопроводу возвращается назад к котлу.

Недостаток способа в сложности поднять горячую воду на достаточную, чтобы обеспечить требуемый напор, высоту. Для улучшения циркуляции приходится разогревать воду практически до температуры кипения, что приводит к перегреву всех компонентов системы, большим бесполезным потерям тепла и перерасходу газа. Иногда приходится отказываться от радиаторов, применяя стальные трубы большого диаметра, причём прокладывать их под определённым углом. Что абсолютно не украшает интерьер комнат. Такая система обладает огромной тепловой инерцией, поэтому регулировать микроклимат в комнатах можно только «форточным» методом.

Принудительный способ циркуляции воды полностью лишён указанных недостатков. Применение в системе отопления специальных насосов позволяет решить и проблему экономичности, и задачу обеспечения комфортного обогрева. Преимущества принудительной циркуляции: Можно использовать трубы небольшого диаметра, стыкующиеся при помощи фитингов, без применения сварочных работ. Это существенно облегчает как монтаж, так и ремонт системы отопления.

Располагать трубы и отопительные приборы можно в любом порядке, в том числе пряча их в пол и стены. На подогрев быстро циркулирующего теплоносителя требуется гораздо меньше газа, а это существенная экономия. Кроме того, интенсивность отопления можно регулировать с помощью переключателя скорости насоса. Конечно, в этом случае работоспособность системы отопления дома зависит от надёжности электроснабжения. Однако этот вопрос вполне решаем.

Насос обычно устанавливается на «обратку», поскольку здесь температура воды ниже. Для бытовых нужд подойдут циркуляционные насосы для систем отопления, работают совершенно бесшумно и потребляют очень мало электроэнергии, примерно 80-100 Вт. Ось насоса должна располагаться горизонтально, а стрелка на корпусе соответствовать направлению движения теплоносителя. Многие модели имеют ступенчатые переключатели, позволяющие регулировать частоту вращения ротора и, соответственно, скорость циркуляции воды в системе.

Основные параметры насоса подача и напор. От подачи (Q, м3/час) зависит скорость циркуляции теплоносителя в системе. Если она слишком велика, происходит перегрев системы даже на малых оборотах двигателя (вода не успевает остывать, доме становится жарко, воздух пересушивается), что может привести к выходу из строя котла и самого насоса. При слишком большом напоре (Н, м. водного столба) из-за избыточного давления увеличивается нагрузка на арматуру и отопительные приборы. При недостаточном напоре насос не может преодолеть гидравлическое сопротивление контуров.

Многие модели современных отопительных котлов уже имеют встроенные насосы для циркуляции теплоносителя. Однотрубная горизонтальная система обычно позволяет обойтись таким встроенным насосом настенного котла. В ней обеспечивается минимальная длина трубопровода. После протекания через приборы отопления теплоноситель обратно возвращается в систему подачи. При этом температура воды снижается, а значит площадь поверхности радиаторов по мере удаления от котла должна возрастать. Существенный недостаток горизонтальной однотрубной системы в невозможности регулировки потока тепла. Частичное регулирование выполняется при помощи вспомогательных устройств. Но это экономически не всегда оправдано.

Двухтрубная система водяного отопления более прогрессивна. В случае её применения, каждый отопительный прибор имеет две подходящих к нему трубы: для подачи и отвода теплоносителя. Монтируют систему в виде звезды или в виде шлейфа. В первом случае обратная и прямая трубы от общего трубопровода идут к каждому прибору отопления. В шлейфе и прямая, и обратная трубы обходят последовательно каскад отопительных приборов. Недостаток двухтрубной системы в потере гидравлического давления в каждом контуре (то есть в каждом радиаторе).

Для котлов с естественной циркуляцией был очень важен диаметр труб, ведь при его сужении тепло до дальних точек системы просто не доходит, да и КПД существенно снижается. Появление насосов позволило использовать трубы с меньшим диаметром. Сегодня особенно распространены металлопластиковые и полипропиленовые трубы, меньше нержавеющие и медные.

Окончание: Немного об отопительных газовых котлах

domidei.ru

Как организовать водяное отопление частного дома

Отопление очень важная часть постройки загородного или частного дома, коттеджа или дачи. В многоквартирных домах эта проблема решается просто. Её проблемы просто нет. Все квартиры подключены к системе центрального отопления и вам в конце каждого месяца только приносят счета на оплату тепла. Совсем другое дело, если у вас частный дом. В этом случае проблему придется решать вам. Поэтому надо знать, как правильно сделать водяное отопление частного дома. Даже если вы вызовете специалиста, а не будете мастерить своими руками, багаж знаний по вопросу отопления должен быть.

Гидравлические системы

Такие водяные системы носят название гидравлические. Система водяного обогрева в частном коттедже представляет собой замкнутый цикл. По системе циркулирует теплоноситель, горячая вода. Вода, нагретая с помощью котла, проходит по трубам частного дома к радиаторам отопления, другим приборам и отдаёт тепло, и снова возвращается к исходной точке. Такую систему можно сделать своими руками.

Схемы отопления бывают с естественной циркуляцией теплоносителя и с принудительной циркуляцией. Для частного загородного дома более подходит схема с принудительной циркуляцией. В ней вода движется при помощи насоса.

Водяная система отопления дома

Составляющие
  • Нагревательный котёл – любого типа.
  • Циркуляционный насос.
  • Расширительный бак. Он окрашен в красный цвет. Его объем составляет 10 % от объёма теплоносителя.
  • Трубопровод.
  • Радиаторы.
  • Термостат. Это вентиль, который устанавливается для того, чтобы не нагружать котёл. Часть воды идёт, минуя котёл в систему. Котёл работает в экономичном режиме. Простыми словами этот вентиль позволяет смешивать очень горячую воду из котла и охлаждённую воду из обратки. Такая вода получается достаточно горячей, чтобы обогревать помещение.
  • Автоматический воздухоотводчик. Он избавляет систему отопления от воздуха.
  • Манометр.
  • Предохранительные клапаны.

Системы водяного отопления подразделяются на двухтрубные и однотрубные.

Однотрубная

Однотрубные схемы рассматривать подробно в контексте этой статьи не стоит. Можно лишь сказать, что это система имеет ряд значительных недостатков. Хотя некоторые люди считают, что она выглядит более красивой и быстрее нагревается. К тому же в ней используется труб меньше. А вот регулировать температуру в ней трудно, можно сказать, невозможно. Батареи, подключенные по цепочке, ближе к котлу, горячее, чем дальние. И в конце системы радиаторы оказываются недостаточно тёплые.

Двухтрубная

Монтируя водяное отопление на даче, рекомендуется применение двухтрубной системы. Вода в такой системе поднимается по трубам вверх, а затем уже нагревает отопительные приборы. Благодаря тому, что плотность холодной воды больше чем плотность горячей, холодная вода заменяет горячую.

Радиатор подключен к двухтрубной системе

Лучевая

Зачастую в своих домах и на дачах используют коллекторную систему отопления. Иначе её называют – лучевая система. Название уже говорит за себя. К одному прибору – коллектору приходит и прямая и обратная подача воды. А потом уже, теплоноситель, лучами, распределяется к каждому прибору равномерно. Трубы при такой схеме закладываются в полу и её обычно делают на стадии строительства частного или загородного дома. Установить распределительный коллектор отопления можно в специальном шкафу, а можно приспособить для этой цели какую-нибудь нишу в стене. Другое название коллектора – гребёнка, т. е. это труба с отводами, которые располагаются на прямой по одной стороне. Вот от этих отводов отходят трубы к радиаторам, устанавливается запорная арматура и воздухоотводчики. В систему входит две гребёнки. Кстати, такую гребёнку отопления можно попробовать сделать своими руками, но при этом будет больше вероятности, что конструкция может подтекать.

Коллектор отопления, гребёнка

Циркуляция воды

Далее, решаем вопрос о том, как будет циркулировать в вашей системе вода. Есть схемы с естественной циркуляцией, есть с принудительной циркуляцией.

Принудительная

Система с принудительной циркуляцией воды

Лучше выбирать систему принудительную, с использованием насоса. В ней и температуру, требуемую можно задать и трубы из пластика использовать, да и выглядит она более эстетично. И самое главное – небольшой расход топлива.

Естественная

Сразу, можно сказать, что естественная циркуляция, хотя и имеет некоторые преимущества, например, не надо подключаться к электричеству, так как в системе отсутствует электрический насос, в настоящее время применяется крайне редко. Это громоздкая система, она не экономична. Для её работы необходимо большое количество топлива, трубы большого диаметра. В этой системе тепло нельзя регулировать. Как-то по современным стандартам она недотягивает до идеала.

Расчёты

Приступая к любому делу, необходимо произвести небольшие расчёты. Расчеты можно сделать своими руками, но лучше воспользоваться таблицами. Из расчетов вам необходимо узнать

  • Каковы потери тепла в вашем доме.
  • Какой мощности котёл сможет обогреть ваш дом.
  • Какая будет протяженность труб в вашей системе.
  • Сколько батарей установить в комнатах и где их надо, а где не надо устанавливать.

Если у вас в доме есть альтернативное отопление, например, стоит печь или камин, то возможно уменьшить мощность котла отопления и всей системы в целом. При наличии другого вида отопления, возможно, вам понадобиться просто смонтировать водяное отопление пола. В целях экономии ваших затрат можете попробовать это сделать своими руками.

Расчёт потерь тепла

Потери тепла в Доме можно рассчитать очень точно с применением различных формул. А можно применить к своему дому средине величины.

  • Считается, что если ваш дом хорошо утеплён, в доме стоят пластиковые окна, все щели заделаны, то для обогрева одного кубического метра помещения необходимо мощности 20 Вт.
  • Если ваш дом старой постройки, не имеет окон, экономящих тепло, ветер гуляет по щелям, то для обогрева кубического метра требуется 40 Вт. мощности.
  • Если вы живёте в регионе с очень низким температурным режимом, устанавливаете размер мощности – 50 Вт. Из этих расчётов выбираете котёл.

Трубопровод

Сейчас и трубы для водяного обогрева изготавливаются из нескольких видов материалов. Бывают трубы металлические, полипропиленовые, металлопластиковые, гофрированные нержавеющие, медные трубы, Рех-трубы. Здесь так же надо прикинуть, какой из предложенных видов труб вам наиболее подойдет. Просто небольшой совет. Если решитесь делать водяное отопление самостоятельно, лучше воспользоваться полипропиленовыми трубами. Хотя и скрепляются они сваркой. Такая сварка доступна каждому. Несложный сварочный аппарат и простая работа. Если не получилось, то можно переделать. И цена небольшая.

Попутные решения

Делая водяное отопление загородного частного дома, вы можете решить сразу несколько проблем.

Обогрев теплицы

Помимо обогрева самого частного дома, можно с помощью этой системы наладить отопление теплицы или оранжереи. Достаточно от основного котла провести своими руками трубы до теплицы и утеплить их в тех местах, где они будут пролегать по улице.

Очистка дорожек

Организовав у себя в доме водяное отопление, можно подвести эти трубы к тротуарным дорожкам и подъездным дорогам к дому. В этом случае зимой вам не придётся чистить дорогу для своего автомобиля.

Обогрев гаража

Если у вас есть водяной обогрев частного дома, значит, будет и тёплый гараж. Реально провести водяное отопление в гараже. Не понадобится ставить отдельный котёл в гараже. Вы делаете развилку и отводите часть воды в гараж. Об отоплении в гараже следует подумать перед покупкой и установкой котла. Так как в расчётную мощность котла надо включить и площадь гаража.

Если гараж не пристроен непосредственно к дому, а находится на некотором расстоянии, надо приобретать более мощный насос, чтобы хватило мощности качать воду.

Трубы, которые проложены по улице от котельной к гаражу, надо утеплять. Трубы утепляются своими руками пенополистиролом или минеральной ватой. Гараж, как и дом тоже надо будет утеплить, чтобы снизить расход тепла. Хотя необязательно поддерживать в гараже такую же температуру, как и в доме. В гараже достаточно будет температуры плюс 5 градусов. При более высокой температуре вашей машине будет менее комфортно.

Отапливать дом можно различными способами. Можно с помощью новейших технологий или использованием солнечных батарей. Но пока самая понятная и надёжная это система водяного отопления. Большинство выбирает именно эту систему. Предлагаем и вам выбрать её!

domogreev.ru

САН САМЫЧ

 Любое отопление закрытых помещений возможно благодаря замечательному физическому свойству жидкостей и газов – конвекции. Именно она кипятит нам чайники, варит нам суп, поднимает вверх воздушные шары. Из-за неё на матушке Земле дуют ветры и ураганы, идут дожди и бывают засухи. Но мы говорим об отоплении…

Встречаются два приятеля. Один – знает об отоплении почти всё, другой – мастер на все руки, привык делать все сам, никому не доверяя и проверяя каждый совет на деле. Первого зовут Вова, второго – Иван. Разговорились.

Иван: — Вова, как мне сделать отопление в доме, дешево и сердито?

Вова: —  Вань, самое простое отопление в доме это, конечно же, печка.

— Но тогда, если комнат много, в каждой комнате надо будет делать по печке, и ведь когда-то так было. Нет, Вов, давай серьезней.

— Хорошо. Если в одной из комнат печку сделать побольше, поставить на неё бак с водой, и по комнатам провести трубу, один конец которой врезан в верхнюю часть бака, а другой – в нижнюю, то текущая по трубе вода, за счет конвекции, будет нагревать воздух в комнатах, и там будет тепло. Кстати, такое отопление до сих пор делают во многих селах и деревнях нашей Родины из-за простоты и надежности.

— Ты предлагаешь мне сделать большую кастрюлю? А куда я маленькие ставить буду? Печка-то не безразмерная.

— Нет. Сейчас я тебе все объясню.  Давай мысленно сожмем среднюю часть бака, чтобы уменьшить его объем.  Самое забавное, наш движитель – конвекция – при этом нисколько не пострадает.

Потому что сила конвекции состоит не в объеме воды, а в разнице высоты Н между сливом из бака горячей воды и притоком уже остывшей. Ну и, конечно, от того, как сильно мы растопим печку, т. е. от температуры, вернее от разницы температур между верхом и низом бака.

— Получается, что вместо огромного бака мы можем просто поставить вертикальную трубу, а внизу этой трубы мы будем греть воду, например, в котле или в змеевике, установленном в той же печке.

— Правильно. А греющую трубу, т.н. контур отопления, мы заменим  трубой меньшего диаметра, и, чтобы не потерять в обогревающей площади, поставим радиаторы.

Получится вполне современная однотрубная схема с последовательным расположением и нижним подключением радиаторов. Это, можно сказать, самая простая схема.

— Да, только вот, каждая следующая батарея в этой схеме прохладнее предыдущей, а последний радиатор почти не греет.

— Давай попробуем её улучшить. Например, так.

Добавив т.н. воздушку — трубу, соединяющую верхние разъемы радиаторов.

— Стало немного лучше.

— Так должно быть за счет частичного объединения конвекций каждого из радиаторов. Конвекцию в радиаторах можно объединить почти полностью, используя эту схему:

  — Да, но теперь возникают проблемы со спуском воздуха из радиаторов, протяжкой не одной, а двух труб в комнатах, да и последний радиатор нагрелся не очень сильно.

— Ладно, попробуем по-другому:

— Здорово! Батареи греются почти одинаково, но это можно поправить, отрегулировав кранами на входе в каждую из них. Правда, они почему-то немного прохладнее, чем до этого, а монтаж – сущая мука, столько тройников. Но я не боюсь трудностей. А что, можно лучше?

—  Давай посмотрим.

— Да, батареи намного горячее, но опять этот воздух, опять – две трубы, верхняя из которых всегда перед глазами. И почему-то последняя значительно прохладней первой.

— А если так:

 — Теперь последний радиатор самый горячий, а первый – едва теплится. К тому же, уже три трубы!.. Ну ладно, одна под потолком, вторая – по плинтусу, но третья… Нет, так не пойдет!

— Хорошо, изменим.

 — Да, сейчас все радиаторы греют одинаково, но зачем нам три(!) трубы.

— Согласен, ни к чему.

— Это что? По три тройника на батарею! Я же просил подешевле.

— Зато, какие горячие радиаторы. И регулировать не надо. Хорошо, один слив уберем.

— А если так?

— Тоже можно, но диагональное подключение считается более эффективным, чем боковое. Хотя боковое подключение более удобно. Есть ещё один момент, при боковом (одностороннем) подключении радиатора в противоположном от подключения углу может оседать грязь из системы, в результате, дальние секции могут меньше греть или совсем забиться. При диагональном подключении этого не происходит.

— Ты что? Откуда грязь в системе? Я же не дурак, я буду заливать в систему только чистую фильтрованную воду.

— Тогда заливай в систему кипяток, чтоб было градусов 105-110 по Цельсию.

— Как? Почему?

— Потому что только тогда в воде не будет кислорода, который окисляет, в принципе, любой металл. А получившаяся ржавчина может забить любой радиатор. Поэтому не советуют сливать систему без особой надобности.

— И все-таки, по какой схеме лучше собирать систему?

— В принципе, не важно. Нужно смотреть по удобству монтажа, по расположению радиаторов, дверей, окон, мебели и т.д. Можно и нужно комбинировать все схемы, в зависимости от конкретных условий. Важно помнить, что при последовательной схеме подключения, вода переливается из одного радиатора в другой и, естественно, остывает, а при параллельном подключении температура воды в радиаторах почти одинакова.

— Но ведь была схема, когда последняя батарея была горячее первой. А здесь в чем дело?

— Да, причина в сопротивлении движению воды. Воде из первого радиатора нужно преодолеть сопротивление последующих, а у последнего —  сопротивление минимально. Об этом тоже нужно не забывать.

ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ.

sansamuch.ru

Замена стояков отопления в квартире и увелечение теплоотдачи

Со временем любая отопительная система ветшает и значительно хуже обогревает помещение. Особенно это критично для старых домов. В большинстве из них трубы и батареи – чугунные,  во многих местах подверглись коррозии и начинают протекать. Или забились за время эксплуатации отложениями солей и не способны обеспечить необходимую теплоотдачу и перенос в нужном объеме теплоносителя. Вот в таких условиях и требуется замена стояков отопления, труб и радиаторов.

Замена стояков отопления, труб и радиаторов

Что за этим стоит?

Однако не все так просто, как выглядит на первый взгляд. Технически замену стояков отопления провести достаточно просто. Вопрос в другом – имеете ли вы право это делать? И кто будет нести ответственность за последствия. А есть еще одна проблема – как замена стояка отопления в квартире (вашей) будет соотноситься с тем, что сделали соседи (сверху и снизу).

Во всяком случае, найти однозначное решение достаточно трудно. Все будет зависеть от конкретной управляющей компании (УК) и слесаря, а также вашей настойчивости и решительности противостоять наездам УК. Согласно действующим нормативным документам и положениям внутридомовое отопление, в состав которого включаются: стояки, обогревающие элементы, запорная и регулирующая аппаратура – относится к общедомовому имуществу.

Центральный стояк отопления в подвале многоэтажного дома

Поэтому его обслуживание, в том числе замена труб отопления в квартире, вами уже оплачено в составе ежемесячных платежей по статье «общедомовые расходы». Вот тут и возникает основное противоречие – сами вы не имеете права ничего делать, а УК ничего делать за свой счет не будет. Любая переделка, замена труб отопления встречается ими в штыки, и в лучшем случае вам будет предложено сделать это за свой счет.

Правда, тут существует один нюанс. Если на отводе от общедомового стояка есть запорный кран, то все, расположенное за ним – уже ваша собственность, если такого крана нет – то общедомовая, и ей распоряжается либо УК, либо общее собрание. Это достаточно сложный вопрос, и вам, возможно, понадобится прибегать к помощи юриста, если для вас, например, актуальна замена труб отопления на полипропилен.

Рекомендуем к прочтению:

Гораздо проще выполнять подобные работы в собственном доме. В таком случае нет описанных сложностей, и переделать отопление в частном доме вы можете в любой момент, если вы, конечно, являетесь собственником.

Пример замены части стояка

А как это сделать?

Но оставив пока в стороне вопросы, кто и что должен делать, за что нести ответственность, рассмотрим чисто технически, каким образом можно, например, поменять старые трубы на пластиковые. Это позволит убрать изношенные и забитые отложениями трубы, поставив новые, и таким образом поможет решить задачу, как увеличить теплоотдачу трубы отопления – за счет прохождения большего количества теплоносителя.

В данном случае для выполнения работ критичным будет то, что стоит у ваших соседей. Если соседи сверху уже поменяли металлическую трубу стояка на полипропиленовую, то и вам надо ставить такую же.

Лучше всего, если удастся с ними договориться о возможности подсоединения к их стыку. В этом случае вы выполняете демонтаж отопления в квартире, т.е. вырезаете все старые трубы, вырезаете переходник с пластика на металл у соседа, определяете по месту нужную длину труб, которые надо проложить. Затем вытаскивается металлический обрезок из перекрытия, вставляется вместо него пропиленовая труба и через пропиленовую муфту припаивается к имеющейся у соседей.

Соединение металлической и полипропиленовой трубы с помощью специальной муфты

В тех случаях, если у соседей остался металл, и они не разрешают делать стык у себя, чтобы пройти перекрытие, то придется обрезать свою трубу под потолком, а на ее остатках нарезать резьбу. На нее ставится переходная муфта на полипропилен, ну а к ней уже подсоединяется соответствующая труба.

Если же вы хотите, чтобы замена отопления в квартире была полной, т.е. планируете и замену радиаторов, то начинать работу надо с них.

Их существует достаточно много, и самых разных типов, но независимо от этого, есть общие правила, выполнение которых позволит получить хороший результат:

Рекомендуем к прочтению:

  • все радиаторы в квартире необходимо располагать одинаково, на одном уровне;
  • батарея должна располагаться строго вертикально;
  • ее верх должен быть на пять см ниже подоконника и на шесть см выше пола;
  • при креплении радиатора на один квадратный метр его поверхности должен приходиться один кронштейн крепления;
  • лицевая поверхность батареи должна выступать за край подоконника.

Правильная установка радиатора отопления

Что можно еще предпринять для улучшения отопления в квартире?

Если вы ставите перед собой задачу, как улучшить отопление в квартире, то возможно, перечисленных мер для этого окажется недостаточно. Во многих случаях хорошего результата позволяет добиться обыкновенное утепление окон, позволяющее снизить потери тепла. Полезной может оказаться и теплоотражающая пленка, расположенная на стенке за радиатором. Совместно с тем, что будет выполнена замена отопления (труб и забитых батарей), такие меры обеспечат приток дополнительного тепла в квартиру.

Фольгированный экран за радиатором отопления

В тех же случаях, когда вам хочется иметь полную самостоятельность и не зависеть от сроков пуска центрального отопления, стоит подумать о том, как переделать отопление в квартире на индивидуальное.  Задача это далеко не простая, но если у вас установлена газовая колонка, то вполне возможно, что вам удастся получить разрешение на отключение центрального отопления и поставить собственный газовый котел.

Конечно, это потребует значительных финансовых затрат и длительного согласования, которое не обязательно завершится успешно. Но замена системы отопления (центрального на индивидуальное), позволит вам по своим потребностям регулировать в квартире как температуру, так и возможность включения обогрева в любой нужный вам момент.

Во многих случаях, особенно в старых домах, отопление работает уже многие годы, и порой трубы оказываются забиты отложениями солей, да и под воздействием коррозии начинают течь. Одной из мер, позволяющих улучшить отопление в квартире, является замена труб, стояков и радиаторов.

Ремонт и замена отопления в новостройке

 

Вступление

К сожалению новостройки многоквартирных домов, не отличаются качеством отделки и изяществом используемых материалов. Поэтому чаше приобретатели новостроек делают ремонт перед долгожданным заселением.

На этом этапе нужно как можно тщательнее продумать, что должно войти в ремонт новостройки. Каждый дом из новостроек имеет не только свои особенности, но и характерные слабые места. Поэтому лучше нанимать бригаду или организацию, которая работает в вашем новом районе и знает особенности типовых домов этого района.

Такая организация не только имеет привязанную практику, но и подскажет слабые места новостройки, на которые нужно обратить внимание.

Например, вы купили новую квартиру в Новой Москве. Зачем приглашать бригаду с другого конца города. Возьмите организацию, которая 10 лет ремонтирует новостройки в Новой Москве. Вот их сайт http://hard-workers.ru/. Это точно решит много ваших проблем по качеству работ.

       

Отопление новостройки

Вновь посторонний жилой дом не сдадут в эксплуатацию без инженерных сетей. Электричество, система канализации, водопровод, система отопления должны функционировать в новостройке. Кроме этого система отопления дома должна быть разведена по квартирам, а радиаторы отопления должны стоять в местах определённых проектом.

Однако часто формальное наличие системы и приборов центрального отопления новостройки не означают их качественную работу. И тем более не означает, что радиаторы отопления будут современными. Ремонт и замена отопления неизбежны.

Скорее всего, из-за экономии, радиаторы отопления в новостройке будут стальными, довольно невзрачными, система подвода труб отопления будет без байпасов, и вероятнее всего вам захочется всё это заменить или как минимум, улучшить.

Несмотря на то, что система отопления это общедомовое имущество, ремонт и замена отопления в новостройке  должны делаться за счёт жильцов. Это логично, так как дом новый и использовать средства на ремонт только что сданного дома, вам вряд ли позволят.

Второй момент, который нужно учитывать перед ремонтом отопления в новом доме — вам никто не разрешит без проекта и согласования изменить схему отопления квартиры.

А вот поменять приборы отопления с установкой (монтажом) без вентильных или двух вентильных байпасов вам запретить никто не может. Хотя согласовывать эти работы с управляющей или эксплуатирующей компаниями всё равно придётся.

Нужен ли проект отопления

Квартира не частный дом и работы по замене отопления в новой квартире вполне могут проводиться без проекта.

Однако, если в новостройке планируется капитальный ремонт с заменой водопровода, электрики и отопления, проект отопления, как часть общего проекта ремонта не будет обременителен и не помешает качественным работам.

Ремонт и замена отопления: какие работы заказывают чаще

По практике, самыми популярными работами по ремонту и замене отопления в новостройке являются:

  • Замена радиаторов отопления с установкой двух вентильного байпаса на каждый радиатор. Байпас позволит поодиночке отключать радиаторы отопления для ремонта, современные биметаллические или алюминиевые радиаторы будут лучше отапливать помещение.
  • Замена не только радиаторов, но и труб отопления. Это вариант ремонта, нужен, если система отопления смонтирована неправильно. Диаметры труб подобраны неправильно, как следствие  радиаторы прогреваются по квартире неодинаково.    
  • Течь труб отопления. В новостройках такое бывает. Дома сдают летом, а дефекты системы отопления проявляются зимой. Это ремонт можно провести на общедомовом уровне.
  • Замена труб отопления из-за некрасивого монтажа. Это тоже реальность. Система может работать замечательно, а вот трубу отопления могут быть трассированы ужасно.

Вывод

К сожалению, ремонт и замена отопления в новостройке это работы, которые редко приходится избежать. С другой стороны лучше их сделать сразу и жить долгие годы без проблем с отоплением.

©obotoplenii.ru

Еще статьи

 

ᐈ Переделка Отопления в Квартире Харьков — Цены 2021, в Частном Доме, Прайс-лист

Сервис заказа услуг Kabanchik.ua на канале 1+1

Всеукраинский телеканал в программе “Завтрак с 1+1” в прямом эфире взял интервью у основателя проекта Kabanchik.ua Романа Киригетова о том, как работает сервис и как безопасно заказывать услуги частных специалистов в Украине.

Переделка отопления в квартире в Харькове

Одна из самых востребованных услуг — монтаж систем отопления в Харькове, который заказывают для создания автономной коммуникации или обновления существующей системы. Профессиональный подход при выполнении работы позволит получить высокоэффективный результат. Идеальная новая система обеспечивает хороший микроклимат в холодное время года, а также экономию ресурсов, будь то газ, твердое топливо, электричество или альтернативная энергия.

Как сделать отопление в частном доме

Чаще всего жителей города интересует монтаж отопления в частных домах, однако иногда эту услугу заказывают и владельцы квартир для создания автономных отопительных систем. В любом случае, работа представляет собой сложный комплексный процесс, включающий профессиональное проектирование и монтаж систем отопления с выбранным типом энергоносителя. Можно сделать автономное отопление такого типа:

  1. Водяное отопление. Этот вид встречается чаще всего. Коммуникация представляет собой замкнутую систему труб и радиаторов, по которым циркулирует вода, подогреваемая котлом на любом энергоносителе. Популярный вариант для автономных и централизованных систем.
  2. Геотермальное отопление. Можно сделать отопление, в котором в качестве источников энергии будут служить накопленное тепло от воздуха, воды и грунта. Основным элементом системы является тепловой насос, поэтому расходы на плату за тепло состоят только из оптимальных трат на электроэнергию.
  3. Воздушное отопление. Это система отопления дома, основанная на электрических калориферах, тепло от которых передается через вентиляционные системы на все комнаты дома. Еще один популярный вариант – монтаж системы «теплый пол».
  4. Паровое отопление. Для него чаще всего нужно осуществить монтаж котлов отопления на твердом топливе. Тепло, которое создается при горении, циркулирует в виде горячего воздуха по специальным каналам в стенах дома.
  5. Альтернативное отопление. Это использование «зеленой энергии»: солнца, ветра, биологического топлива. Используя современные технологии, можно создать отопление дома на альтернативных источниках, не потребляя ни электричества, ни газа, ни других традиционных энергоресурсов.

Как сделать отопление в квартире и доме без лишних затрат

Профессиональный монтаж отопления в частном доме или в квартире – поэтапный процесс. Все начинается с проекта, а после могут стать актуальными следующие задачи:

Прайс: Переделка отопления в квартире в Харькове 2021

*Цена актуальная на Июль 2021

Весь необходимый комплекс услуг можно заказать на сайте Кабанчик: здесь зарегистрированы опытные специалисты с доступными расценками на работы. Оформляйте задание, устанавливайте цену и сроки, выбирайте мастера по отзывам, оценкам и портфолио – вам гарантированы качественные, оперативные и доступные услуги.

Часто задаваемые вопросы про Переделка отопления в квартире

Как заказать услуги специалистов?

Переходите по ссылке и нажимайте «Вызвать мастера».

Какой прайс на Переделка отопления в квартире в Харьков?

  • Прочистка канализации — от 150 грн.
  • Установка смесителя — от 150 грн.
  • Подключение бойлера — от 250 грн.
  • Подключение стиральной машины — от 300 грн.
  • Установка раковины — от 250 грн.
  • Монтаж канализации — от 600 грн.
  • Установка сифона — от 200 грн.
  • Установка полотенцесушителя — от 200 грн.
  • Установка кухонной мойки — от 250 грн.
  • Установка унитазов — от 200 грн.

Сколько стоит выезд мастера?

Если вы воспользуетесь услугами мастера, то стоимость выезда составит 0 грн, если же мастер проконсультирует вас, но не будет выполнять работу, стоимость выезда составит 150 грн.

Какие гарантии предоставляет сервис?

Все наши специалисты проходят проверку паспортных данных. Если вы столкнулись с недобросовестным специалистом, обратитесь в службу поддержки для компенсации до 1 000 грн.

В каких районах вы работаете?

Работаем во всех районах Харькова: Новобаварский, Холодногорский, Шевченковский, Киевский, Основянский, Индустриальный, Московский, Слободской, Немышлянский.

Переустройство системы отопления — Юридическая консультация

В силу пп. «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятых решений (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения уполномоченного органа власти о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

В связи с этим в сложившейся ситуации возможно только два варианта развития событий: либо система отопления в вашей квартире должна быть приведена в первоначальное состояние, либо должно быть согласовано произведенное переустройство в установленном законом порядке.

При этом не имеет значения, когда будут выданы предписания остальным гражданам, произведшим аналогичное переустройство. Прямой связи между данными событиями нет.

Обращаем ваше внимание, что если приведение системы в первоначальное состояние будет производиться управляющей компанией, то стоимость данных работ правомерно может быть выставлена вам к оплате, поскольку их выполнение за счет средств, предназначенных на содержание общего имущества, будет носить нецелевой характер.

Безусловно, подобные предписания УК зачастую игнорируются со ссылкой на отсутствие полномочий. Однако не стоит забывать о ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, предусматривающей, что если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в установленный срок, суд по иску органа, осуществляющего согласование при условии непринятия иным судом решения о сохранении помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Шаумбург предпочитает не менять требуемые сроки отопления многоквартирных домов

Должностные лица Шаумбург решили не вносить изменений в годовой период, в течение которого деревня требует наличия тепла в многоквартирных домах, которые могут обеспечивать отопление или кондиционирование воздуха в любой момент времени, несмотря на жалобу жителя в конце мая о том, что обязательные даты перехода могут лучше привязать к погоде.

Комитет сельского совета по планированию, строительству и развитию решил вынести этот вопрос на обсуждение в четверг, даже после того, как увидел собранные персоналом данные о том, как близлежащие общины решают ту же дилемму.

Это проблема только для многоквартирных домов с котельными системами, в которых требуется длительный процесс перехода между отоплением и кондиционированием воздуха. Из 30 многоквартирных домов, недавно обследованных сотрудниками Шаумбург, 16 имели такую ​​систему.

Хотя Шаумбург не требует, чтобы какое-либо здание обеспечивало кондиционирование воздуха, отопление должно предоставляться жителям с 15 сентября по 1 июня каждого года.

Попечитель

Джордж Данэм, член комитета по планированию, сказал, что переход от отопления к кондиционированию воздуха является серьезным делом для котельных систем и не может происходить каждый раз, когда температура повышается или понижается.

«Как только вы его выключите, оно выключится», — сказал Данэм. «Включить его обратно очень проблематично».

Но жительница Африн Рана сказала членам совета деревни в конце мая, что жаркие дни перед необходимыми переходами 1 июня, казалось, происходили чаще в течение шести лет, которые она жила в апартаментах Legend Park на Камбиа Драйв и Крабтри Лейн.

По ее словам, череда дней, достигшая в то время отметки выше 80, в помещении казалась еще более жаркой.

И все же выходные после того, как она подала жалобу, оказались не по сезону крутыми.

За последние пять лет в село получено шесть жалоб от жителей относительно сроков перехода с отопления на кондиционирование. В этом году было четыре.

Управляющий

Джек Салливан, который возглавляет комитет по планированию, сказал, что изменение сезонов, возможно, было легче оценить в то время, когда был написан текущий кодекс, но что идеальное решение проблемы, описанной Раной, кажется, трудно законодательно закрепить сегодня.

Тем не менее, несколько северо-западных пригородов пробовали разные способы.

Среди 12 других опрошенных муниципалитетов, Арлингтон-Хайтс, Хоффман-Эстейтс, Парк-Ридж и Роллинг-Мидоуз не устанавливают требуемые даты.

Брайан Акерлунд, директор по строительству и соблюдению норм в Hoffman Estates, объяснил, что в его деревне отменили определенные даты, когда отопление является обязательным, вместо этого требуя, чтобы оно было доступно для поддержания минимальной температуры 68 градусов.

Mount Prospect и Lombard имеют те же требуемые даты для тепла, что и Шаумбург, но еще в нескольких городах эти даты не за горами.

Палатин требует тепла с 15 сентября по 1 мая; Elk Grove Village, Downers Grove и Orland Park требуют его с 1 октября по 15 мая; Даты Нэпервилля и Виннетки — с 1 октября по 31 мая.

Может ли мое здание выключить тепло в апреле?

Q: Руководство моего кооператива Kips Bay обычно переключает нашу систему отопления и охлаждения на кондиционирование за несколько недель до окончания отопительного сезона, установленного городом.Руководство заявляет, что изменение системы — дело сложное и дорогое, поэтому, если что-то изменится, пути назад уже не будет до следующего сезона. В прошлом году в здании было установлено кондиционирование в апреле. В результате, когда температура упала ранней весной, тепла не было, и многим жильцам стало холодно. Обогреватели неэффективны и вредны для наших счетов за электричество. Какие средства должны иметь арендаторы, чтобы заставить руководство здания соблюдать городские правила?

A: Городские правила требуют, чтобы владельцы жилых зданий, включая арендаторов, кооперативов и кондоминиумов, отапливали свои дома с октября.С 1 по 31 мая. В течение этого периода, известного как «Сезон тепла», если температура наружного воздуха с 6 утра до 10 вечера опускается ниже 55 градусов, внутренняя температура должна быть не менее 68 градусов; и с 22:00 до 6 часов утра температура в помещении должна быть не ниже 62 градусов.

«Соблюдение этих требований является обязательным и безоговорочным», — сказал Эндрю Дж. Вагнер, юрист по недвижимости из манхэттенского офиса юридической фирмы Anderson Kill.

Правила не меняются только потому, что переключение с обогрева на кондиционирование обременительно или дорого.К зданию, в котором квартиры не отапливаются надлежащим образом, могут быть применены штрафы, пени и приказы о соблюдении. Жильцам не следует использовать обогреватели, которые не только тратят впустую электроэнергию, но и не особенно безопасны и эффективны.


Неспособность поддерживать тепло также нарушает гарантию пригодности для проживания — правило штата, которое применяется к кооперативам и арендаторам. Если этой весной в вашей квартире холодно, как и раньше, запишите, когда это произойдет, прикрепив термометр к стене и сделав снимок температуры с датой и временем.Запишите информацию в журнал. Сообщите эту информацию управляющему агенту и потребуйте, чтобы здание соответствовало правилам городского отопления. Ваши соседи должны поступить так же.

Если ничего не изменится, позвоните по номеру 311 и сообщите о состоянии или подайте жалобу через Интернет. Город должен выслать инспектора, который может констатировать нарушение. В конечном итоге арендатор может подать так называемое дело HP в жилищный суд, где судья может приказать зданию соответствовать правилам. Но есть надежда, что дом снова включит тепло по настоянию жильцов или города.

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

Перегрев в квартирах Нью-Йорка заставляет жильцов выбрасывать деньги в окна

Ваша квартира настолько перегрета зимой, что вам нужно оставить окно открытым, чтобы чувствовать себя комфортно?

Если это так, вы, вероятно, живете в одном из многих зданий в Нью-Йорке, где отсутствуют современные средства управления котлом, в том числе датчики температуры в помещении.

В отличие от домов на одну семью, где комнатные термостаты, управляющие системой отопления, являются нормой, во многих многоквартирных домах Нью-Йорка эти датчики температуры отсутствуют в отдельных квартирах и офисах. Это, в сочетании с радиаторами, которые нельзя регулировать или даже выключать, усугубляет проблему и оставляет жильцов неспособными контролировать количество тепла, поступающего в их помещения.

Многим жильцам ничего не остается, как использовать окна в качестве термостатов. Открытые окна приносят шум, сухой воздух и даже могут представлять угрозу безопасности.Ряд компаний, в первую очередь собственная Radiator Labs в Нью-Йорке, стремятся решить эту проблему, и экосистема потенциальных проблем и решений огромна.

В большинстве зданий города до сих пор используется ископаемое топливо для отопления, что приводит к выбросам вредных парниковых газов. Каждый раз, когда мы перегреваемся, мы создаем все больше загрязнения воздуха и ускоряем изменение климата, тратя впустую энергию и выбрасывая деньги в окно (в данном случае буквально).

Перегрев в квартирах Нью-Йорка приводит к тому, что жильцы выбрасывают деньги в окно Нажмите, чтобы твитнуть

Решение проблемы перегрева и недогрева

Один из способов решить эту проблему — решить проблему перегрева и недогрева путем мониторинга температуры в помещении .Инструменты для этого существуют давно и используются в большинстве коммерческих зданий города. Что касается жилых домов, то действующее законодательство требует, чтобы домовладельцы обеспечивали в течение дня температуру не менее 68 градусов по Фаренгейту. Если нет датчиков температуры в помещении, как домовладелец может быть уверен, что они соответствуют минимальным требованиям к отоплению?

Арендаторы могут подавать жалобы, если в их квартирах недостаточно тепла, но у них нет официального способа протестовать, если они испытывают слишком много тепла.К сожалению, для некоторых домовладельцев самый простой способ избежать жалоб и штрафов со стороны города — просто включить отопление.

Паровое отопление — это неэффективная технология отопления XIX века — по крайней мере, ее следует сочетать с современными средствами управления котлом и другими мерами, которые помогают сбалансировать паровые системы. Бесплатная консультационная программа г. Нью-Йорка Retrofit Accelerator, которая помогает владельцам зданий сократить потребление энергии и сбалансировать системы отопления, может служить инструментом для внедрения различных технологий контроля температуры и предотвращения перегрева.

EDF предложила счет допустимой максимальной температуры в помещении

Для решения проблемы перегрева EDF предлагает допустимую максимальную температуру 76 градусов по Фаренгейту в течение дня и допустимую максимальную температуру 70 градусов ночью. Таким образом, домовладельцы могут работать при температуре около 8 градусов. Как только они столкнутся с жалобами на отопление и штрафами, у этих домовладельцев появятся дополнительные стимулы для реализации мер по энергосбережению, помогающих сбалансировать систему отопления.

К таким мерам относятся датчики температуры в помещении, которые взаимодействуют с котлом, а также элементы управления радиаторами, а также ограничение количества пара, попадающего в радиатор, для стабилизации температуры во всем здании. Эти методы уменьшат выбросы, делая жителей более комфортными.

Нет времени или энергии, которые нужно тратить на повышение эффективности

В прошлом месяце Совет города Нью-Йорка представил новаторский законопроект, который позволяет владельцам зданий планировать капитальные вложения на следующие 30 лет, что является ключевым элементом для достижения цели города по сокращению выбросы на 80 процентов к 2050 году.Здания должны соответствовать этому требованию начиная с 2022 года, поэтому владельцы и менеджеры должны действовать быстро. Еще многое предстоит сделать для преобразования зданий Нью-Йорка, чтобы сделать их более эффективными.

Пришло время сделать первый шаг, отмахнуться от аудита здания и начать работу по внедрению рекомендуемых мер по повышению энергоэффективности.

Включено ли тепло? — Ресурсный центр для арендаторов

Сейчас мы получаем известия от многих арендаторов — не у всех пока есть отопление.И там холодно. Лето, кажется, заканчивается морозным хныканьем, и для жильцов, живущих в квартирах, где еще не включено отопление … Это похоже на испытание ведерком со льдом, без льда, ведра и положительного социального воздействия. Просто жильцы в своих квартирах, им холодно.

Итак, что делать? Много. Температура в квартирах не должна опускаться ниже 67 градусов, даже если технически сейчас лето или нет. Шаги для арендаторов и домовладельцев ниже.

Арендаторам:

1.Написать письмо. Важно написать письмо, даже если вы не думаете, что оно сработает. Действительно. Я обещаю. Это даст вам какое-то доказательство того, что вы сказали домовладельцу, на случай, если дела пойдут плохо (и не очень тепло: лопнет трубы и все ваши вещи испорчены). Кроме того, это дает вам возможность быть осторожным со своим тоном. Некоторые инструменты специально для вас:

2. Напишите еще одно письмо (необязательно): Мы поощряем это, если у вас есть способность проявить терпение. Если в вашем доме 65 градусов, это может быть ваш шаг.Если в вашем доме 40 градусов, точно нет. Это помогает отслеживать, объяснять, что срок истек, и что, к сожалению, вам придется вызвать строительного инспектора, если ситуация не изменится.

3. Позвоните строительному инспектору: Если после ваших писем домовладелец не включил отопление, то, вероятно, пора вызвать строительного инспектора. Если в вашем районе есть действующий отдел инспекции здания, он может приказать домовладельцу устранить определенные проблемы, например, тепло.Строительный инспектор прикажет домовладельцу произвести ремонт в срок и вернется, чтобы убедиться, что ремонт завершен. См. Наш список местных строительных инспекторов внизу нашей страницы ремонта.

Если вы живете в районе, где нет строительного инспектора, вы можете попробовать позвонить в пожарную часть, инспектора общественного здравоохранения или в Департамент безопасности и профессиональных услуг. Иногда они могут посетить дом, который нуждается в ремонте, а иногда они могут убедить арендодателя предпринять более серьезные действия.

Для тех, кто живет в Мэдисоне и Фитчбурге, после вызова строительного инспектора вы можете предпринять дальнейшие шаги — посетите нашу страницу ремонта MadFitch для получения информации о процедурах «снижения арендной платы» и «ремонта с вычетом».

4. Подайте жалобу в службу защиты прав потребителей: В качестве постфактум, возможно, стоит подать жалобу в Министерство сельского хозяйства, торговли и защиты потребителей. У них есть возможность урегулировать некоторые споры и вести записи жалоб домовладельцев, что позволяет будущим арендаторам, возможно, держаться подальше.

—-

Арендодателям:

1. Немного сочувствия: Это может быть сложно, особенно если вы мелкий домовладелец и столкнулись с растущими расходами. Может быть трудно поддерживать все сервисы, которые вы должны использовать, и это может быть сложно, если от этого нет прибыли, когда она должна была быть. Но это бизнес, и ваша обязанность — убедиться, что арендная плата установлена ​​на уровне, при котором вам стоит предоставлять услуги, которые вы обещали предоставить.Если нет, то это на вас, а не на арендатора.

2. Правда: Не включать тепло будет дороже. Я серьезно. Отремонтируйте печь (вы можете представить себе затраты, если трубы лопнут?), Прежде чем арендатор дойдет до того момента, когда он сможет предъявить вам иск о ВДВОЕ своих затрат на эту проблему.

3. Получите некоторую помощь: Существуют организации, которые могут помочь защитить дом от непогоды. В Мэдисоне Project Home может установить эффективные печи и обеспечить защиту от атмосферных воздействий.В окрестностях Висконсина вы можете запросить энергоаудит у коммунальных компаний. Если вы ищете организации, которые могли бы помочь вам в вашем районе, обратите внимание на 211 или вашу коммунальную компанию — часто с них можно начать.

—-

Что на самом деле говорят законы, чтобы мы пришли к следующему заключению:

  • Висконсин. Стат. 704.07 (2) (a) 2 гласит, что арендодатель обязан поддерживать и ремонтировать «все оборудование, находящееся под контролем арендодателя, необходимое для оказания услуг, которые арендодатель прямо или косвенно согласился предоставить арендатору, например, отопление…, «так что это определенно работа домовладельца — заставить отопление работать.
  • В ATCP 134.04 (2) (b) 2 говорится, что домовладелец должен сообщить арендатору перед въездом, если система отопления не способна поддерживать температуру не менее 67 ° F во всех жилых помещениях квартиры круглый год («в течение все сезоны года, в которые жилое помещение может быть заселено «). Если арендатору не сообщалось, ПЕРЕД въездом, что печь не работает, то с ней нужно обращаться так, как будто она работает, и что она может делать все это тепло.

—-

* Для ясности: если в договоре аренды указано, что арендатор должен платить за отопление, то арендатор должен платить за тепло. В Висконсине действует мораторий на отключение отопления с 1 ноября по 15 апреля, но если арендатор не оплачивает счет за отопление, то домовладелец не несет ответственности за повторное включение тепла. Арендодатель несет ответственность за то, чтобы температура была не ниже 67 ° F.

—-

Кроме того, знаете ли вы, что мы не адвокаты здесь, в TRC? И это тоже не юридическая консультация.Если то, что мы написали, вам не нравится, проконсультируйтесь с кем-нибудь, кому вы доверяете. Список жилищных поверенных доступен здесь.

Наш домовладелец хочет переключить наше отопление на более дорогую систему. Можем ли мы получить снижение арендной платы?

Ответ:

Если это изменение системы отопления и газа в вашей квартире действительно делает ее более дорогостоящей, чем система, которая у вас есть в настоящее время, вы можете иметь право на снижение арендной платы, — говорит Сэм Химмельштейн, юрист фирмы Himmelstein. , McConnell, Gribben, Donoghue & Joseph LLP, которая представляет арендаторов жилых и коммерческих помещений и ассоциации арендаторов.

«Если домовладелец хочет переключить здание с одного типа отопления на другой, он должен запросить разрешение в Государственном отделе жилищного строительства и обновления сообщества, которое часто будет обусловливать выдачу разрешения корректировкой арендной платы для компенсации арендаторам. за дополнительную ожидаемую стоимость », — поясняет Химмельштейн.

Он приводит случай, когда арендаторы комплекса London Terrace Gardens имели доступ к крытому бассейну в течение многих лет. После того, как администрация здания подала заявку на предоставление этой услуги только владельцам кооперативов, арендаторам было предоставлено снижение арендной платы на 165 долларов в месяц для покрытия членства в спортзале в качестве замены потери доступа к бассейну.И если предлагаемые арендодателем изменения означают не только более высокие расходы, но и более низкое качество услуг, вы можете еще больше отодвинуть этот вопрос.

«Как правило, арендаторы с фиксированной арендной платой имеют право на те же услуги, что и при переезде в свои квартиры», — говорит Дэвид Херши-Уэбб, партнер HMGDJ Law. «Любое сокращение необходимых услуг может привести к отмене арендной платы и замораживанию ее до восстановления услуги, если вы подадите жалобу в DHCR.«

Однако не все услуги считаются« необходимыми »для DHCR. Агентство считает отопление, а также горячую и холодную воду одними из основных услуг, которые должны поддерживаться в соответствии с законом. Изменения чего-либо в этом списке из de minimis , тем временем, не считаются отказом в предоставлении необходимых услуг.

Предлагаемое арендодателем изменение явно не попадает ни в одну из категорий, говорит Херши-Уэбб: «Вопрос в том, можно ли утверждать, что переход от газовая плита и обогрев индукционной плиты и плинтуса будут считаться сокращением требуемых услуг.«

Эта двусмысленность оставляет вам несколько вариантов дальнейших действий. Во-первых, вы можете запретить домовладельцу войти в вашу квартиру и вообще внести какие-либо изменения.

« В любом случае, как это, сначала мы хотят взглянуть на договоры аренды, потому что обязанность арендаторов предоставлять доступ к квартирам регулируется языком договоров аренды и закона, — говорит Химмельштейн. — Кодекс стабилизации арендной платы гласит, что арендаторы могут быть выселены, если они не предоставят доступ арендодателя для необходимого ремонта и улучшений, требуемых по закону, но этот вид работы не является ни тем, ни другим.Это дискреционная работа ».

Однако, добавляет он, в некоторых договорах аренды также есть формулировка, которая требует, чтобы арендаторы предоставляли арендодателю доступ к своим квартирам для любой работы, которую он или она сочтет необходимой, и в этом случае арендодатель может утверждать, что это нарушение аренды, чтобы отказать в доступе к вашей квартире. Вместо этого вы можете нанять адвоката, который поможет вам противостоять заявлению арендодателя в DHCR, что может привести к снижению арендной платы. Но некоторые арендодатели не представляют свои планы по изменению строительных услуг в первую очередь.

«В таком случае, если арендаторы позволят арендодателю сменить отопление и газ, им придется подать жалобу на сокращение услуг в DHCR», — говорит Химмельштейн.

По теме :

Спросите Сэма: Как рассчитываются скидки на квартплату и имею ли я право на нее? (спонсируется)

Спросите Сэма: Наш домовладелец делает ремонт, который уменьшит размер нашей квартиры. Что мы можем сделать? (спонсируется)

Спросите Сэма: Я узнал, что в моей квартире должна быть посудомоечная машина.Могу ли я получить компенсацию за превышение арендной платы? (спонсируется)

Спросите Сэма: Ремонт вынуждает меня съехать на месяц. Должен ли домовладелец платить за меня, чтобы я переехал? (спонсируется)

Прочтите все наши колонки «Спросите у адвоката по правам арендаторов» здесь.


Сэм Химмельштейн, эсквайр. представляет арендаторов и ассоциации арендаторов Нью-Йорка в спорах по выселению, повышению арендной платы, преобразованию арендной платы, закону о стабилизации арендной платы, выкупу аренды и по многим другим вопросам. Он является партнером компаний Himmelstein, McConnell, Gribben, Donoghue & Joseph на Манхэттене.Чтобы задать вопрос для этого столбца, щелкните здесь. Чтобы узнать о юридической консультации, напишите Сэму по электронной почте или позвоните по телефону (212) 349-3000.

4 способа оптимизации отопления и охлаждения в старых многоквартирных домах

Нью-Йоркские домовладельцы старых жилых домов сталкиваются с уникальными проблемами, когда дело касается отопления и охлаждения. В зданиях, построенных до 1940-х годов, обычно используются системы центрального отопления, работающие от пара или горячей воды.

Интересно, что изначально эти системы центрального отопления были спроектированы таким образом, чтобы побуждать жильцов открывать окна в холодные месяцы.Это было ответом на страх перед испанским гриппом в начале 1900-х годов. К сожалению, из-за их центральных котлов, более поздней широко распространенной установки стеклопакетов и множества конструктивных факторов нередко бывает неэффективное распределение отопления и охлаждения.

Вдобавок к фактору неудобств домовладельцы должны разумно определять, когда переключаться с отопления на охлаждение дважды в год; процесс, который часто занимает несколько дней. Сделайте это слишком рано, и вы рискуете нарушить городской закон о минимальном количестве тепла, если внезапно прорвется холодный фронт.Сделайте это слишком поздно, и вы будете получать жалобы арендаторов в течение нескольких дней.

С учетом сказанного, есть несколько вещей, которые вы можете сделать для оптимизации систем отопления и охлаждения (и комфорта арендаторов) в старых многоквартирных домах. В этой статье мы рассмотрим основы.

Регулярно очищайте радиаторы и трубы

По трубам вашей системы центрального отопления горячая вода, пар и воздух циркулируют по вашему зданию круглосуточно и без выходных. Сезон за сезоном внутри труб накапливается экологический мусор, пыль и мусор.И сезон за сезоном их никто не чистит! К сожалению, нередко такие системы отопления и охлаждения остаются незамеченными в течение многих лет после установки.

Это проблематично, поскольку кислород, содержащийся в воде устройства, постоянно выделяется при нагревании. Если их не остановить, кислород в воде и природные минеральные отложения приводят к коррозии. Это не только сокращает срок службы систем отопления и охлаждения, но также вызывает засоры, которые способствуют неэффективному использованию энергии.

Индикаторы засорения труб:
  • Шумы котла, которые постепенно ухудшаются,
  • Отверстия под штифты в радиаторах,
  • Радиаторы с холодной зоной внизу и
  • Износ насосов и клапанов.
Как их очистить:

Двумя наиболее распространенными методами очистки являются использование машин для промывки и опорожнение системы центрального отопления после снятия радиаторов. Оба включают в себя довольно сложные этапы, которые вы можете или не хотите отдавать на обслуживание.Всегда есть возможность нанять профессионального сантехника.

Подробнее об этом можно прочитать ЗДЕСЬ.

Очистка и оснащение радиаторов

Для максимальной экономической эффективности важно, чтобы домовладельцы ежегодно проверяли работоспособность радиатора. Радиаторное тепло нагревает агрегаты двумя способами: излучением и конвекцией. Этот процесс требует беспрепятственной циркуляции воздуха для эффективной работы. Обязательно регулярно удаляйте пыль и ворсинки с радиаторов (и их ребер)!

Кроме того, при установке радиаторов у холодных наружных стен может быть потрачено значительное количество тепла.Как было предложено в The New York Times, сдвинуть лист пенопластовой теплоизоляции с алюминиевым покрытием за радиатор может исправить ситуацию.

Другие небольшие изменения в радиаторах включают ежегодное кипячение вентиляционных отверстий в уксусе для очистки остатков и приобретение термостатических клапанов радиатора для лучшего контроля температуры блока. Вы также можете рекомендовать жильцам использовать ватные или шерстяные крышки радиаторов, чтобы предотвратить перегрев квартир.

Максимизируйте пассивные свойства и естественную изоляцию

Перекрестная вентиляция необходима для максимального обогрева и охлаждения в зданиях.Помимо поощрения жителей открывать двери и окна в мягких погодных условиях, поищите в своем здании любые старые проемы, которые можно использовать повторно. Нередко в старых жилых домах есть внутренние трансформируемые окна, которые ранее были закрыты (и закрашены) бывшими владельцами. Наконец, подумайте, как воздух поступает на каждый этаж и как открытые лестничные клетки и световые люки влияют на здание в целом.

Изолировать котлы и водонагреватели

Когда котлы или водонагреватели не используются, они теряют тепло.По данным energy.gov, добавление жесткой изоляции под бак вашего центрального обогревателя может снизить тепловые потери в режиме ожидания на 25–45 процентов. Одно только это изменение может сэкономить от 4 до 9 процентов затрат на нагрев воды. Хотя установка нового водонагревателя проще всего, это можно сделать в любой момент.

Медленно применяя вышеупомянутые советы, вы будете приятно удивлены, сравнив расходы на электроэнергию в следующем году с расходами в этом году.

Где жара? Как устранить проблемы с обогревом…

Есть обогрев или нет! Проблемы с жарой?

Если вы попробуете все, что описано ниже, но все равно не нагреетесь, отправьте запрос на обслуживание, и мы ответим.

Быстрый подход «дробовика»: «Перезагрузка»

Итак, иногда самым простым решением является полный сброс без особых размышлений. Если он исправит это и больше не повторится, это JOOTT. Чтобы выполнить простой полный сброс:

  1. Найдите панель выключателя в доме. Найдите те, которые обозначены «AC», «Heat», «HVAC» или аналогичные. Снимите и их.
  2. Подождите 5 минут.
  3. Включите выключатели на панели выключателей. Потом те, что на воздуходувке (в шкафу).
  4. G0 проверьте термостат и убедитесь, что он установлен в положение ВКЛ и НАГРЕВ, и установите его как минимум на 5 градусов выше текущей температуры.
  5. Он включается и работает у вас?

Не можете найти выключатели?

Если вы не можете это понять, вы можете выполнить своего рода «мягкий сброс», но полностью сбросив температуру термостата (вы должны услышать щелчок), а затем подождать 5 минут и вернуть ее обратно до 5 градусов выше текущей температуры. Затем вы должны услышать еще один щелчок, должны включиться вентилятор и обогреватель. Это что-то вроде выхода из системы или принудительного выхода из приложения, но не полного выключения и перезагрузки компьютера, поэтому это не так тщательно, как переключение прерывателей.

Почему мне нужно ждать 5 минут? Мне холодно…

Многие системы HVAC имеют блокировку, особенно тепловые насосы. Они не будут работать за короткое время (это называется «коротким циклом» и вредно для оборудования). Поэтому, если вы попытаетесь выключить его, а затем снова включить, он обычно не работает, даже если он работал до того, как вы его выключили. Это нужно для цикла. Итак, лучше подождать несколько минут.

В 90% случаев сброс отключает все заблокированное, но если оно все еще не работает. Давайте уточним….

Устранение неисправностей Нагрев: более длинная версия

Газ или электрический? Тепловой насос или другое?

Первое, что вы ДОЛЖНЫ знать, прежде чем приступить к устранению неполадок, почему отопление может не работать, — это просто газовое отопление или электрическое отопление. Некоторые шаги по устранению неполадок такие же, как «перезагрузка» системы, но большинство из них совершенно разные. Если у вас нет газового обогрева, вам не нужно беспокоиться о том, включили ли вы газ или, например, для устранения неисправности контрольной лампы!

Проблема 1. Убедитесь, что термоотопление включено и на него подается питание.

Есть ли

какой-либо воздух выходит из вентиляционных отверстий?

Возьмитесь рукой за вентиляционное отверстие (не за вентиляционное отверстие, оно больше). Вы чувствуете движение воздуха? Если нет, проверьте следующее:

  1. Установлен ли термостат на «Вкл.» И «Нагрев»? Если нет, включите его.
  2. Вентилятор установлен в автоматический режим? Если да, установите его в положение ВКЛ и посмотрите, есть ли поток воздуха (он не будет теплым, если тепло не работает, но воздух должен течь. Если нет, это жизненно важная информация!).
  3. Если нет потока воздуха даже при включенном вентиляторе, проверьте выключатели для блока.
    1. Найдите блок предохранителей, найдите те, которые помечены как AC (вероятно, их будет несколько). Они выключены или споткнулись (на полпути)? Включите их. Это решает проблему?
    2. Если они были, снимите их. В качестве бонуса, пока они выключены, перейдите к блоку HVAC (в шкафу), и на нем обычно есть пара выключателей. Выключите их тоже. Подождите 5 минут. Теперь снова включите все выключатели. Любое изменение?

Если воздух из вентиляционных отверстий все еще не поступает (совсем), отправьте квитанцию ​​на техническое обслуживание через портал для арендаторов или позвоните нам, особенно звоните, если в нерабочее время и в течение длительного времени не было тепла. .Не хочу замороженных труб (или арендаторов).

Проблема 2: выходит воздух, но он не горячий.

Итак, у вас движется воздух, но не горячий? Тогда вопрос, почему нет холода? И обычно ответ заключается в том, что внешний блок не работает или работает некорректно. ПРИМЕЧАНИЕ. Перезагрузка, описанная выше, или сброс в №1 уже могут исправить недостаток тепла.

Проверьте фильтр!

Если фильтр грубый или засосан в блок. Получите новый. Выключите систему, возьмите фильтр куда угодно, включая Walmart 24 часа в сутки, и получите новый такого же размера.

Термостат установлен на включение и нагрев?

Я знаю, это кажется очевидным, и да, мы упоминали об этом в # 1 выше, но у нас были звонки, когда жильцы включали термостат FAN, но не устанавливали термостат на нагрев. Проверьте это, чтобы быть уверенным.

У вас есть газовая печь?

Если у вас есть газ, включен ли пилот? Смотрите наш FAQ о запальных лампах газовых печей.

Вы выставили (и оплатили) счет за газ? Тут ничем не поможешь … но если бензина не достанется, ну и тепла не будет! (И мы не можем исправить это за вас, извините!).

В большинстве наших газовых печей есть небольшой серебряный ящик с выключателем, который выглядит как выключатель света. Ящик расположен снаружи печи. Этот переключатель действует как разъединитель для системы. Чтобы выключить его, этот выключатель должен быть не только выключен, но и выключен.

У вас есть тепловой насос? Если не газ, то, вероятно, тепловой насос….

Внешний блок переменного тока работает (шумит И имеет вращающийся вентилятор)?

Тогда действительно должно работать.Помните, что тепловые насосы не всегда нагнетают теплый воздух. Температура такая, какая вы установили внутри? Но вы всегда можете попробовать перезагрузку, как описано выше, и отправить заявку, если вы хотите, чтобы мы обратились к специалисту по HVAC. Просто помните, что если он работает в соответствии со спецификациями, вы покроете вызов службы поддержки…

Если внешний блок вообще не работает…

Вы ДЕЙСТВИТЕЛЬНО уверены, что проверили термостат и все выключатели? Переверните выключатели на 5-10 минут и снова включите.При удаче? Если нет, отправьте заявку на обслуживание с подробным описанием того, что вы узнали (это поможет нам определить, что вам может понадобиться), и мы исправим ее.

Если внешний блок работает, но на нем лед…

Внешний блок выглядит так, как будто у него лед по бокам (может быть немного, может быть много!)? Возможно, размораживание происходит неправильно. Отправьте заказ на работу с деталями, НО попробуйте переключить термостат в положение AUX / Emergency.

Электрический, но не тепловой насос? Вероятно, отопление типа плинтуса…

Если вы чувствуете тепло, но в комнате не греется, увеличьте температуру.При очень низких температурах они иногда просто не успевают, и вам нужно установить термостат выше, чем вы действительно хотите, чтобы была комната. Однако следите за ним, потому что он в конечном итоге достигнет той температуры, которую вы его установили, и вы можете быть слишком поджаренными!

Попробуйте Aux / Emergency

Если у вас нет обогрева и вы проработали вышеуказанное, установите термостат на Aux или Emergency. Это заставит термостат запросить тепло, вырабатываемое электрическими нагревательными катушками. Они часто увеличивают тепло от тепловых насосов, которые работают не так эффективно, когда становится холоднее, и в конечном итоге перестают работать.Дополнительное тепло создает тепло независимо от температуры, а также может выделять тепло в «аварийной ситуации». Дать ему шанс.

Некоторые другие случайные ресурсы из Интернета

Простое видео, но хорошее начало. Обратите внимание, что Alliance не является местным. Не звоните им… 🙂

Диагностика и ремонт проблем без нагрева, включает много подробностей об устранении неисправностей термостата.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *