Расширение балкона без разрешения: Насколько можно выдвинуть остекление балкона без разрешения и когда уже его нужно получать

Разное

Содержание

Насколько можно выдвинуть остекление балкона без разрешения и когда уже его нужно получать

Вынос балкона для расширения жилой площади в квартире тема довольно актуальная, ведь увеличить квадратные метры жилья — мечта без исключения всех владельцев квартир. Зачастую для этих целей чаще всего рассматривается именно балкон.

Отметим, что любые изменения в многоквартирных домах обязаны проводиться на законных основаниях. Вынос балкона больше чем на 30 сантиметров рассматривается как перепланировка, а ее необходимо оформить официально. В том случае, если Вы не желаете собирать необходимые бумаги и ходить по соответствующим инстанциям, Вы имеете полное право расширить свой балкон на 30 сантиметров.

Согласитесь, вся проделанная работа и вложенные деньги ради 30-ти сантиметров не очень то и выгодно. Особенно, если существует возможность расширения и на большую площадь.

Вынос балкона с разрешением

Если Вы приняли решение выносить балкон на ширину, превышающую 30 сантиметров, запаситесь терпением.

В первую очередь необходимо посетить городской архитектурный отдел и написать заявление на разрешение для разработки плана проекта на перепланировку. На рассмотрение вашей заявки уйдет около месяца. После получения данного разрешения можете обращаться в организацию, которая занимается разработкой соответствующих проектов по перепланировке.

Когда проект будет готов, необходимо будет согласовать его с СЭС, пожарной организацией и МЧС. Получив согласие всех вышеперечисленных инстанций, Вы получите ордер на начало работ по перепланировке.

По завершению строительных работ приглашается комиссия, состоящая из работников вашей коммунальной службы и служащих горсовета. Так же необходимо присутствие и тех, кто разрабатывал ваш проект. В случае, когда комиссия одобрит ваш готовый проект и посчитает его законным, Вам выдадут на руки акт приема объекта в эксплуатацию.

Конечным пунктом становится БТИ, где Вам необходимо будет внести изменения в акте на право собственности на вашу квартиру. Это необходимо в связи с тем, что была изменена площадь жилья, и это должным образом должно быть внесено в его план.

Обратите внимание! В случае если ваша квартира расположена на первом этаже, и Вы сделали фундамент, необходимо согласовать это с теми организациями, которые ведают земельными участками на вашей территории.

Запомните, вынос балкона более 30 сантиметров без разрешения – риск. В дальнейшем, все равно придется оформлять вынос балкона официально, да еще с большими хлопотами и затратами. Когда вы решите оформлять наследство или переоформлять квартиру, или в случае ее продажи, у Вас возникнут нюансы с законом.

Вынос балкона без разрешения

Если все перечисленные ранее этапы для Вас слишком хлопотны, а увеличить площадь балкона все же хочется, то смело рассматривайте варианты расширения на 30 сантиметров. Беготни по инстанциям нет, а лишние сантиметры лишь на первый взгляд кажутся малы.

Для начала определитесь, как Вы хотите осуществлять вынос – по подоконнику или по полу. Выберите ответственную компанию по данным видам работ. После вызова мастера на дом Вы сможете обсудить детали работ и узнать их точную стоимость, ведь все дома и, как и жильцы индивидуальны. Не видя полного фронта работ и без общей оценки состояния имеющегося балкона озвучить точную цену невозможно. Если все нюансы оговорены, а цена приемлема, доверьтесь профессионалам.

Остекление балкона с выносом в Днепропетровске

Поиск компании по остеклению балконов дело не простое. Как выбрать и не прогадать?

Фабрика теплых окон Открытые Окна уже много лет изготавливает металлопластиковые конструкции для остекления балконов в Днепропетровске и области. Поскольку вынос балкона является неотъемлемой частью услуги балкон под ключ, данные виды работ для нас не в новинку. Опытные мастера посоветуют подходящий вариант выноса, а монтажные бригады профессионально и в кратчайшие сроки выполнят необходимые работы.

На сколько можно увеличить балкон без разрешения, расширение лоджии

Вынос балкона – очень неплохой способ увеличения жилой площади квартиры. Технологически эта операция достаточно сложна. Но при желании расширение можно выполнить и своими руками Балконы с выносом остекляются, утепляются и отделываются, а впоследствии переоборудуются в кабинеты, комнаты отдыха и т.д.

Существует несколько способов выноса и остекления. При разных технологиях расширения используются и разные методы установки профилей. Приложив немного усилий можно самостоятельно сделать просторный, красивый и уютный балкон.

Какой способ расширения выбрать?

Расширенный балкон может иметь любой размер (в разумных пределах, конечно) и любую форму. Например, технология «бабочка» предполагает удлинение по фермам, закрепленным к фасаду по обеим сторонам под углом в 45 гр. Однако самыми популярными все же на данный момент считаются два других способа выноса – по плите и по подоконнику. При расширении с использованием этих технологий получаются просторные и уютные выносные балконы. Фото конструкций смонтированных разными способами можно посмотреть в нашей галерее.

Способ расширения по подоконнику называется также «косынкой». В этом случае остекление выносится за пределы парапета. Данным методом можно расширить помещение примерно на 30 см с каждой стороны. Это несложный в исполнении и не дорогой способ выноса, предполагающий установку остекления на прочнейшие кронштейны, закрепленные к парапету, либо на каркас, сваренный от пола. В результате получается достаточно просторный выносной балкон.

Расширение по подоконнику с использованием стальных кронштейнов

Второй способ – вынос по плите в исполнении гораздо сложнее, а поэтому рассмотрим его поподробнее.

Расширение по плите

Итак, как расширить балкон по плите? Данная методика позволяет значительно увеличить площадь пола. При этом работа выполняется в несколько этапов:

  • Первый шаг при расширении – срезка старого парапета;
  • Далее нужно нарастить каркас несущей плиты. Для этого над ней и по обеим сторонам основания в стену заглубляются швеллера (не менее, чем на 25 см), которые затем соединяются друг с другом стальными уголками. Таким способом можно сделать довольно таки значительное расширение основания;
  • Выполняется монтаж нового парапета из стального уголка по уже вынесенному каркасу;
  • Участок, оказавшийся за пределами старой плиты, проклепывается жестью либо закрывается любым другим подходящим материалом.
  • Новый пол обшивается досками;
  • Выполняется отделка парапета;
  • Наваривается каркас под остекление.

Общий вид каркаса при расширении по плите основания

Расширение балкона по основанию плиты – процедура, обычно требующая получения разрешения в соответствующих органах. Дело в том, что увеличение длины или ширины более чем на 30 см приравнивается к перепланировке.

Остекление балконов при выносе

Остекление расширенных балконов и лоджий, точно так же, как и обычных, может быть «холодным» или «теплым». В первом случае используются алюминиевые рамы. Во втором – профили ПВХ или деревянные.

Как остеклить балкон с выносом по полу

При расширении по основанию выполняется обычно «теплое» остекление. То есть помещение впоследствии может эксплуатироваться и в зимнее время. Так как расширение балконов данным способом предполагает монтаж нового парапета, а также каркаса над плитой, получившаяся конструкция отличается высочайшей степенью надежности, а также способностью выдерживать значительные нагрузки. Технология установки профилей ПВХ на расширенной плите ничем не отличается от способа их монтажа при оборудовании обычного балкона. Также навариваются стойки, к которым и крепится профиль.

Однако, в то же время увеличение балкона по плите предоставляет возможность выбора более эффектного оригинального дизайна. К примеру, очень интересным можно назвать французское остекление. Из-за особенностей схемы установки профилей данный метод применяется в основном только при выносе по плите. Дело в том, что при монтаже стеклопакетов этим способом «съедается» несколько сантиметров внутренней площади. Наращивание балконов же позволяет выполнить эффектное остекление без потери пространства.

Остекление от пола до потолка при расширении по несущей плите

Суть метода заключается в том, что профили ПВХ (или любые другие) после выноса каркаса устанавливаются на всю высоту балкона. Конечно, такая перестройка требует наличия определенного опыта в монтаже евроокон. Внизу устанавливается стеклопакет со встроенными в него жалюзи. В процессе эксплуатации их можно закрывать, создавая тем самым непрозрачный «парапет». В дизайне могут быть использованы самые разные виды стекла (тонированное, матовое, витражное и т.д). Конечно, при наличии «прямых» рук можно устроить и такой балкон с выносом своими руками.

Подобный дизайн требует сварки прочного металлического каркаса, на который и крепятся профили остекления. От его надежности будет зависеть безопасность хозяев квартиры. На сколько сантиметров сделать вынос – вопрос, в этом случае зависящий от того, желают ли хозяева выполнить расширение пола или только перекрыть «съеденные» сантиметры. Конечно, вынос лучше сразу сделать основательным.

Изготовление нового парапета может стать лишней процедурой, если старый не портит внешний вид балкона. В этом случае его можно не демонтировать, а просто аккуратно окрасить. Либо же заказать красивый декоративный и расположить его перед стеклами. Таким образом получится довольно таки эстетичное французское остекление балкона с выносом. Фото наглядно демонстрирует эффектность такой конструкции:

Декоративный кованый парапет на «французском» балконе с выносом

Характерной особенностью подобного остекления считается прежде всего отсутствие необходимости в утеплении парапета. Базальтовая вата или пенополистирол настилаются только на пол и потолок. Стеклопакеты герметичны, а поэтому балкон будет «теплым». Отделка также выполняется только по полу, части фасадной стены и полотку. При желании можно устроить балкон с крышей, выполненной из прозрачного материала, например, поликарбоната.

Остекление при расширении по подоконнику

Балконы с выносом по подоконнику обычно оборудуются легкими алюминиевыми рамами. В этом случае очень важным этапом является расчет каркаса. Чертеж выполняется с учетом всех особенностей конструкции самого балкона, а также типа будущего остекления. Алюминиевые рамы обычно весят намного меньше ПВХ или деревянных, а поэтому оказывают меньшую нагрузку на видоизмененный парапет.

Некоторых владельцев квартир интересует вопрос о том, можно ли увеличить балкон по парапету на очень большое расстояние. Специалисты не советуют делать вынос в этом случае более, чем на 40 см. При большем расстоянии существует риск обрушения конструкции после остекления. Рамы устанавливаются на профиль, идущий по внешнему контуру каркаса.

Остекление с использованием алюминиевого профиля при расширении по подоконнику

Остекление балконов с выносом (фото можно видеть выше) в том случае, если используются тяжелые профили ПВХ или деревянные, требует монтажа дополнительных крепежных элементов. При этом на углы профиля внешнего контура, а также по углам вдоль стены навариваются стойки из стального уголка. Сверху монтируется металлический контур. Стойки, расположенные внутри балкона надежно крепятся к стене анкерами.

Таким образом, вынос балкона при остеклении ПВХ или с использованием деревянных евроокон, лучше выполнять по несущей плите. Тем более, что французский метод становится в последнее время очень популярным. При устройстве же «холодного» остекления стоит сделать расширение по подоконнику.

Расширение балкона

Расширение балкона – это популярная на сегодняшний день процедура, которая позволяет увеличить площадь помещения.

Желание расширить помещение может появиться у хозяина квартиры в хрущевке, так как площадь там небольшая, а наличие балкона – хороший способ её увеличить. Увеличить помещение можно самостоятельно либо обратившись за помощью к профессионалам.

Самостоятельно выполняются легкие работы, не требующие дополнительного разрешения. К примеру, такая процедура, как увеличение подоконника при определенных знаниях и сноровке вполне доступна для любого человека.

В старых домах даже для незначительных изменений нужно получать разрешение от соответствующих инстанций. В «хрущевке» по закону разрешено увеличивать балкон со всех сторон максимум на 50 см. Есть случаи, когда увеличение производилось на большее расстояние. Без получения разрешения можно производить расширение на 15-30 см по основанию плиты.

Профессиональная работа консультация нужна в любых значительных изменениях конструкции. Все этапы увеличения пола балкона и замены парапета должны выполняться в высоком качестве и с высококачественными материалами.

Получение разрешения

В некоторых случаях для реконструкции балкона нужно получать разрешение в различных организациях: проектная организация, БТИ, Горэкспертиза, МЧС, пожарная инспекция и другие.

  1. Если дом, в котором производится расширение балкона, является архитектурным достоянием, нужно согласовать его будущий внешний вид в соответствующих организациях.
  2. Монтаж бетонной основы считается перепланировкой. В случае с монтажом нужно получать разрешение не в зависимости от размера увеличения балкона.
  3. В хрущевке разрешение нужно получать, если расширение производится более чем на 50см.
  4. Ограждение балкона крепится к стенам дома, поэтому состояние старых домов нужно проверять перед реконструкцией.
  5. Кроме размеров увеличения балкона, нужно обратить внимание на вес дополнительных конструкций. Если предполагаются большие нагрузки на стены дома, то процедуру также нужно согласовать в различных инстанциях.
  6. Все проверки перед расширением балкона осуществляются в целях безопасности и комфорта: своего и окружающих людей.

Несмотря на то, что балкон является частью квартиры, то есть личной собственности, он относится к общедомовому имуществу. Его изменения влияют на внешний вид дома. Увеличение бетонного основания может ограничить доступ света для соседей снизу. Ошибки в работе могут привести к трещинам в стенах соседей и другим нежелательным последствиям.

Поэтому, помимо согласования всех требований по ГОСТу, нужно обговорить проект с соседями.

Расширение по подоконнику

Расширение может производиться за счет увеличения наружного подоконника. В этом случае основа балкона не расширяется, а устанавливается наклонная конструкция, которая идет от пола к увеличенному подоконнику.

Стены балкона в итоге могут быть не только наклонными, но и прямоугольными и любыми другими, то есть выглядеть как выступ. Такое расширение создает видимость увеличенного пространства и при этом широкий подоконник становится дополнительным местом, куда можно положить вещи, поставить горшки с цветами и т.д.

Расширение по подоконнику не предполагает увеличения пола, поэтому разрешение на него нужно только в том случае, если дом старый и требует проверки.

Часто такое расширение производится во время остекления и обшивки балкона как вариант дизайна и дополнительного удобства.

  • В комплект к такому визуальному расширению можно добавить панорамное остекление, при котором в помещение будет попадать много света, и, следовательно, помещение будет выглядеть больше.
  • Основание будущего подоконника создается строго по уровню.
  • Если ограждение металлическое, то конструкция приваривается к нему, а ограждение из бетона соединяется с конструкцией при помощи анкеров.
  • После того, как конструкция установлена, осуществляется установка подоконника, его обшивка, отделка выбранными материалами и остекление, если оно запланировано.

Расширение по полу

Расширение по полу на порядок сложней в выполнении, чем по подоконнику.

  1. Увеличение пола подразумевает демонтаж бетонного основания, на осуществление которого нужно получать разрешение.
  2. Если демонтаж не производится, а на основание устанавливается конструкция будущего пола, не превышающая полуметра с каждой стороны от основания, то разрешение не требуется.
  3. Для начала работы снимается парапет либо старая конструкция, производится ремонт или демонтаж бетонного основания. Поверх либо вокруг него устанавливается прочная металлическая конструкция, которая крепится к бетону и стенам дома при помощи анкеров. Для усиления используется металлическая труба.
  4. После того, как конструкция установлена, производится обшивка, отделка и остекление.

Бабочка

Технология «бабочка» — это еще один способ расширить помещение. Дополнительное пространство образуется за счет блоков в форме треугольника, которые располагаются по обеим сторонам от балкона.

Такую конструкция можно создать по типу расширения подоконника и пола.

  1. В одном случае создается цельная конструкция с увеличением пола и добавлением двух боковых подоконников. Основания подоконников крепятся к стене дома и основной общей конструкции.
  2. Во втором случае увеличение пола не производится, а к общей конструкции добавляются подоконники.

Технология «бабочка», так же как и расширение по полу, может включать в себя не только свободное пространство вокруг дома, но и окна других комнат. Такой выбор зависит от внутренней планировки и интерьера квартиры. При общей перепланировке квартиры недостаток света можно компенсировать увеличением оконного проема.

Угловые конструкции

Угловая конструкция – это более редкий вариант расширения балкона. Его можно осуществить хозяевам тех квартир, которые находятся в угловых частях дома либо в частных домах.

Расширением можно считать увеличение уже существующего углового балкона ибо создание дополнительной части балкона по любому из первых трех методов.

Как увеличить балкон своими руками

Статья Фото Видео

Нередко балкон в типовых многоэтажках вызывает вопрос о цели его создания. Задуманный проектировщиками как часть экстерьера и внутреннего комфорта здания, данный элемент все же требует доработки. Для этого используется возможность увеличения балконной площади и расширения тем самым его функциональности. Таким образом владелец квартиры может создать дополнительное помещение: кабинет, комнату отдыха, оранжерею и проч.

Внимание! Расширение балкона с фасада и торцов более чем на 0,3 м требует одобрения в соответствующих инстанциях.

Идея по увеличению балкона своими руками вполне осуществима, особенно если есть опыт сварочных работ и толковый помощник. Материалы подбирают в зависимости от точки выноса, предварительно создав проект (чертеж) будущей конструкции. Широко распространены два конструкционных способа расширения площади: от несущей плиты (подошвы) и от парапета (верхнего уровня перил). Первый способ более трудоемкий, однако позволяет получить дополнительные 2 кв. м площади.

Совет! Прежде чем приступить к увеличению площади, стоит ознакомиться с техникой безопасности сварочных и высотных работ.

Поэтапный вынос от несущей плиты

Метод позволяет не только увеличить балкон в хрущевке, но и сделать капитальный ремонт несущей плиты, состояние которой, как правило, оставляет желать лучшего.

  1. С помощью болгарки и перфоратора демонтируются старые перила, предварительно обвязанные веревкой (во избежание падения).
  2. С двух сторон от несущей плиты в стену монтируют швеллера на уровне длины и ширины каркаса. Для усиления подошвы металлические профили забивают также над ней.
  3. Соединяют концы элементов стальным уголком вдоль несущей плиты и по концам вбитых балок.

Совет. Если существуют сомнения в надежности подошвы, то необходимо установить дополнительные подпорки. При увеличении балконной площади на втором этаже их монтируют в землю при условии, что они никому не будут мешать. Если же балкон находится на первом этаже, то при согласовании с администрацией возможно оборудовать и погреб, кирпичные стены которого будут надежной подпоркой. На остальных этажах под несущей плитой дополнительно крепятся «пятки».

  1. Из стальных полос сваривают новый парапет.
  2. Монтируют пол – приваривают к каркасу металлические полосы, к которым прикрепляют листы оцинкованный жести. При желании укладывают пенополистирол, минвату (любой утеплитель), затем закрывают досками.
  3. Сваривают каркас под остекление, козырек.
  4. Осуществляют монтаж козырька, который должен выступать над парапетом на 0,3 м.
  5. Остекляют балкон, утепляют крышу, стены, парапет. Производят наружную и внутреннюю отделку.

Поэтапный вынос от подоконника

Начинающееся с подоконника расширение балкона выполняется двумя методами – с помощью каркаса или кронштейнов. Каркас варится в том случае, если парапетом служат металлоконструкции. В этом случае также необходим предварительный расчет прочности и массы конструкции с учетом остекления во избежание излишней нагрузки.

Расширение от парапета с помощью каркаса

  1. Несущую плиту укрепляют металлопрофилем – им обваривают подошву. Старые перила срезают, а прутья парапета укрепляют распорками.
  2. На перила через каждые 0,4 м (приблизительно) наваривают перемычки той длины, на которую планируется увеличение площади.
  3. Привариванием стальной полосы к концам перемычек объединяют их в контур.
  4. Монтируют наружные распорки, соединяющие несущую плиту и контур напротив подоконника.
  5. Сваривают каркас под остекление и козырек, осуществляют его монтаж.
  6. Проводят остекление, утепление, наружную и внутреннюю отделку.

Расширение от парапета с помощью кронштейнов

Метод используется, если парапет выполнен из бетонной плиты или кирпичной кладки.

  1. Стальные кронштейны, сваренные самостоятельно из уголка или стальной полосы, крепятся к парапету анкерами или болтами под углом в 90°. Если планируется летнее остекление с использованием легкого алюминиевого профиля, то допустим монтаж уголков вместо кронштейнов.
  2. Кронштейны объединяют стальным профилем, создавая наружный контур.
  3. Производятся остекление, отделочные работы.

Совет. Для определения ровности поверхности желательно использовать длинный, 2-метровый уровень – так снизится вероятность появления проблем при дальнейших работах (остеклении).

Бескаркасный способ увеличения балкона от несущей плиты

Данный метод менее трудоемок, чем каркасный, и как нельзя подходит для самостоятельного увеличения балкона в хрущевке.

  1. Демонтируются перила, парапет, старая стяжка до арматуры в верхней и нижней части плиты.
  2. Основание грунтуется. С помощью насадки для удаления ржавчины на дрель или шуруповерт очищается арматура. После проведения повторной грунтовки арматура обезжиривается растворителем.
  3. На несущей плите создается опалубка для обычной или наливной (самовыравнивающейся) стяжки. Выемки на нижней части плиты заделываются отделочным клеем (также можно заделать плиту сверху, соседского балкона).
  4. Из листов ОСБ толщиной 2,5 см вырезается увеличенное основание необходимой длины и ширины, а также крыша, которые монтируются к плитам с прослойкой из гидробарьерной пленки с помощью анкерных болтов. При желании из плит ОСБ можно сделать и боковины балкона.
  5. Производятся работы по остеклению, наружной и внутренней отделке.

Совет. Листы ориентированно-стружечной плиты перед монтажом стоит покрасить водоэмульсионной краской, чтобы защитить их от влаги. Для фасадной отделки можно использовать сайдинг, профнастил и другие отделочные материалы.

Использовать дополнительные метры для организации оранжереи, места отдыха и тому подобное хотят не все – некоторые предпочтут увеличить комнату за счет балкона. В этом случае потребуется частичный или полный демонтаж разделяющей стены, установка системы отопления.

Внимание. Любая перепланировка требует создания и одобрения проекта, получения разрешительной документации. Если демонтировано было лишь окно и балконная дверь, а подоконная стена оставлена, то разрешение все же потребуется на перенос батареи отопления. Поэтому узаконивания переделок не избежать хотя бы и «задним числом».

Неплохо увеличить также кухню за счет балкона – учитывая, что кухонное пространство в хрущевках составляет в среднем 6 кв. м. Независимо от того, с каким помещением объединяется балкон, стоит учитывать ряд правил:

  • перед сносом подоконной стены балкон необходимо остеклить и утеплить;
  • порожек между балконом и жилым помещением запрещено демонтировать, если он удерживает несущую плиту;
  • если стена между комнатной и балконом является несущей, то верхнюю перемычку и боковые простенки демонтировать нельзя;
  • не стоит укладывать на присоединенном балконе теплый водяной пол – лучше заменить его электрическим.
  • Тонировка балкона и лоджии
  • Различия между балконом и лоджией
  • Красивая пожарная лестница на балконе
  • Не закрывается балконная дверь: причины, способы устранения

Обсудить статью на форуме Рекомендуем

Популярные записи

  • Полка в прихожую

    В настоящее время существует огромное количество самых разнообразны вариантов полок в прихожую, причем это напрямую…

  • Утепление пола в деревянном

    Утепление пола в деревянном доме снизу: материалы и технология монтажа ПОДЕЛИТЕСЬВ СОЦСЕТЯХ Одной из распространенных…

Расширить балкон — как расширить балкон, на сколько можно расширить балкон

И так уважаемые мои, сегодня разбираемся с темой — «Расширить балкон». Так как мы имеем прямое отношение к ремонту балконов под ключ, из этой темы Вы не только узнаете как самому, своими руками расширить балкон, но и сможете заказать эту услугу у Нас. Но обо всём по порядку, так что из данного материала Вы узнаете:

  • На сколько можно расширить балкон;
  • Как расширить балкон своими руками;
  • Заказать расширение балкона;

От администрации:

На самом деле расширить балкон очень просто. Тут не нужно сильно фантазировать и добавлять себе работы! Просто многие для того чтобы расширить балкон добавляют профиля, тем самым пытаясь увеличить подошву и верх балкона соответственно. Пытаются доливать балконную подошву, а верх несущей конструкции монтировать к козырьку или отливу.

Иногда собирают целые пазлы из швеллеров, обрамляя ими свою и верхнюю соседскую подошву, для более серьёзной фиксации расширенного балкона, вбивают их в несущие стены, да ещё и масса всего, на что хватает фантазии.

Писком моды одно время было, когда только начинали расширять балконы, это снизу по краям подпирать его металлическими стойками и иногда доходило до смешного. Эти стойки приспосабливали как упор для балкона и на третьем этаже, люди боялись что конструкция не выдержит.

Ну, может быть эти способы по расширению балкона, и имеют право на жизнь! Но Мы так не делаем и наши расширенные балконы стоят вот уже больше 10-ти (десяти) лет. Тут дело, в большей степени, в облагораживающих действиях и в действиях направленных на увеличения срока службы старой подошвы балкона, как вашего, так и соседского, сверху. (За расширение вашего балкона можно брать и с соседа деньги, так как его подошва балкона, так же будет дополнительно защищена и облагорожена). Для заказа расширения, увеличения балкона или лоджии по Донецку, Макеевке, ЗВОНИТЕ по контакту 0713556105 или 0958964874

В тему: — Стоимость расширения балкона в ДНР см.тут*;

Насколько можно расширить балкон?


Исходя из своей практики могу сказать, что балкон можно расширить практически в три раза не прибегая к дополнительным усилениям: уголкам или швеллерам. Тут главное сделать так, чтобы на несущей плите находилось 25% всей длины вынесенного балкона и нагрузка на самую дальнюю часть, не превышала 200 кг. вместе с балконной конструкцией (окно, сэндвич-панели или другие фасадные облагораживающие части балкона).

Если планируется постоянное давление на выносную плиту балкона, её дополнительно нужно будет усилить.

Самый безопасный способ увеличить полезную площадь на балконе, это выйти за приделы бетонной плиты балкона на 30 см. со всех краёв. Расширение балкона без дополнительных опор более чем на 30 см. чревато непредвиденными последствиями!

 

На сколько можно расширить балкон без разрешения.


Вы понимаете уважаемые мои как всё сейчас складывается? У себя в квартире вы не имеете права не увеличить ничего, не уменьшить. А уж тем более если вы собрались увеличивать полезную площадь балкона, то без БТИ тут не обойтись. Вы должны до того как начнёте расширять балкон, именно его выносную подошву, заказать план или архитектурный проект на расширение, подать его в БТИ, которое одобрит его или нет. И только потом его воплотить в жизнь. После чего нужно будет опять пригласить сотрудника БТИ, который зафиксирует верность размеров расширения балкона после перепланировки и занесёт это в паспорт вашей квартиры, всё в плоть до миллиметра.

Если подошву балкона не трогать, то и БТИ можно будет не вызывать!

Ну а если уже расширили балкон без разрешения, то ничего страшного. Просто при продаже квартиры, дадите взятку инспектору из БТИ, если конечно он заметит что балкон у вас стал больше.

А такие расширения балкона можно проводить без разрешения:

  1. Наращивать подошву балкона до 10 см. при при помощи уголков и швеллеров;
  2. Увеличивать балкон в диаметре не затрагивая подошву снизу;
  3. Увеличивать размер балкона по верху способом сращивания плит из различных материалов;

 

Как расширить балкон своими руками.

 

Первым делом, дорогие мои, демонтируется старый балкон, причём полностью, в плоть до выступающих частей фундаментной арматуры* из подошвы балкона.

Производится демонтаж старой стяжки на основании, не жалея основы если она хлипкая. Оголившуюся арматуру балкона оставляем как есть, она нам пригодится.

Теперь стоит подготовить подошву балкона снизу, по такой же схеме. Те же манипуляции проделываем и с верхней плитой балкона:

  1. Убираем отслоившиеся части;
  2. Снимаем старую отделку;

Это Мы все после облагородим позже, а сейчас грунтуем* все основания, желательно обильно.

Теперь берем дрель или шуруповерт с металлической насадкой для очистки ржавчины и как Вы уже догадались, очищаем арматуру от ржавчины. Проделав эту манипуляцию с арматурой, при помощи растворителя обезжириваем её.


 

Ну а теперь самое интересное, облагораживаем все разрушения.

На подошве балкона устанавливается небольшая опалубка и делается стяжка по маякам*. Но можно и просто залить самовыравнивающейся смесью или как её еще называют — наливная стяжка*.

Снизу опорной подошвы балкона заделываем все выбоины при помощи отделочного клея церезит СМ-12 и так же делаем на верхней подошве соседского балкона!

По возможности закрываем церезит битумом!

Вот практически и все подготовительные действия, направленные перед расширением балкона. Осталось только его расширить и увеличить полезную площадь. А для этого нам понадобится два листа полового ОСБ* № 4 или сращиваем два листа ОСБ-3, по 2,5 см.

ОСБ плиты Мы режим по нужным нам параметрам. Далее красим его водоэмульсионной краской. Между плитами балкона и ОСБ уложим гидробарьер*, который прикрепим на нижнюю и верхнюю подошву балкона, не забыв перед этим установить отлив*.

Листы ОСБ крепим на анкерные болты. Кто боится, а таких при достаточно, на основу можно положить двойной половой лист ЮСБ и вы получите новую, 5-ти (пяти) или 10-ти (десяти) сантиметровую подошву для балкона, практически готовую для установки тяжелой конструкции.

Но это еще не все.

Если ваш балкон находится на втором этаже и под вами нет других балконов, несущую часть, подошву стоит зашить снизу люкобондом или оцинковкой, отличным вариантом будет обшиться профнастилом. Это показано на фото ниже.

Места монтажа козырька (отлива) прокрасить краской, для во избежания попадания воды на лист ЮСБ. Вот Вы, и узнали как расширить балкон. Данным способом можно расширить и увеличить полезную площадь не только на балконе, но и на лоджии.

 

Заказать расширение балкона.


Наша строительная ИТ Бригада — «Строительство от а до я. Енакиево-Донецк.» вот уже на протяжении 15 лет занимается частичными и комплексными ремонтами квартир, и в частности ремонтами балконов под ключ. Мы без проблем сделаем не только шире ваш балкон, но и на много функциональнее! Благодаря своему опыту в сборке и монтаже балконов, за всё время накопилось достаточно примеров наших работ, которые Вы можете посмотреть и оценить в статье — Фото балконов*. Там представлены не все фотографии балконов сделанных и собранных нами! Некоторые находятся в обработке. Если вам понравились наши балконы, заказывайте расширение вашего балкона или возведение нового по контактам предоставленным ниже.

071-355-61-05 или 095-896-48-74 Так же можете стучать — [email protected] После 21:00 принимаются только экстренные звонки!!! Если не ответили — наберите позже! Человек повышенной занятости и может не перезвонить в виду загруженности, а ваша проблема не будет решена!!!

 

Конечно же вам будет интересно сколько будет стоить заказать расширение балкона у нас! Про цену и во сколько обходится материал нужный для увеличения полезной площади балкона, читаем в теме — Сколько стоит расширить балкон*.

Расширение + увеличение балконов в Донецке и Макеевке — ВИДЕО

На сколько можно увеличить балкон без разрешения по закону. Расширение балкона

На сколько можно увеличить балкон без разрешения по закону. Расширение балкона

Расширение балкона – это популярная на сегодняшний день процедура, которая позволяет увеличить площадь помещения.

Желание расширить помещение может появиться у хозяина квартиры в хрущевке, так как площадь там небольшая, а наличие балкона – хороший способ её увеличить. Увеличить помещение можно самостоятельно либо обратившись за помощью к профессионалам.

Самостоятельно выполняются легкие работы, не требующие дополнительного разрешения. К примеру, такая процедура, как увеличение подоконника при определенных знаниях и сноровке вполне доступна для любого человека.

В старых домах даже для незначительных изменений нужно получать разрешение от соответствующих инстанций. В «хрущевке» по закону разрешено увеличивать балкон со всех сторон максимум на 50 см. Есть случаи, когда увеличение производилось на большее расстояние. Без получения разрешения можно производить расширение на 15-30 см по основанию плиты.

Профессиональная работа консультация нужна в любых значительных изменениях конструкции. Все этапы увеличения пола балкона и замены парапета должны выполняться в высоком качестве и с высококачественными материалами.

Получение разрешения

В некоторых случаях для реконструкции балкона нужно получать разрешение в различных организациях: проектная организация, БТИ, Горэкспертиза, МЧС, пожарная инспекция и другие.

  1. Если дом, в котором производится расширение балкона, является архитектурным достоянием, нужно согласовать его будущий внешний вид в соответствующих организациях.
  2. Монтаж бетонной основы считается перепланировкой. В случае с монтажом нужно получать разрешение не в зависимости от размера увеличения балкона.
  3. В хрущевке разрешение нужно получать, если расширение производится более чем на 50см.
  4. Ограждение балкона крепится к стенам дома, поэтому состояние старых домов нужно проверять перед реконструкцией.
  5. Кроме размеров увеличения балкона, нужно обратить внимание на вес дополнительных конструкций. Если предполагаются большие нагрузки на стены дома, то процедуру также нужно согласовать в различных инстанциях.
  6. Все проверки перед расширением балкона осуществляются в целях безопасности и комфорта: своего и окружающих людей.

Максимально допустимая норма выноса балкона. Возможные варианты остекления

Выполняют остекление балкона с выносом двумя способами — смещая границу парапета или плиты основания. Технология, сложность монтажа и функциональные возможности помещения в обоих случаях существенно различаются.

Расширение по подоконнику

Смещение оконных рам по линии подоконника предполагает расширение балкона без увеличения площади пола. Для этого парапет под углом сдвигают вперед, как будто наклоняют. Вынос возможен по всему его периметру, только в торцевых частях или по фасаду.

Смещение линии парапета

Такое расширение помещения позволяет установить широкий подоконник или уложить утеплитель так, что он не будет скрадывать свободное пространство комнаты. Оконные рамы при этом сдвигают на 20-30 см, реже — на 40-50 см.

Сделать вынос балкона по подоконнику легче, чем по основанию. При наличии навыков работы с металлом и сваркой монтаж можно выполнить самостоятельно.

Увеличение площади по полу

Расширение балкона по плите основания предполагает увеличение ее площади. Для этого пол «наращивают», монтируя металлокаркас и поднимая новый парапет.

Прочный металлокаркас позволяет расширить балкон на 40-50 см и более. Тратить время, деньги и нервы на согласование 20-30 см нецелесообразно.

Увеличение полезной площади по фронтальной стороне и по всему периметру парапета

Увеличение плиты основания позволяет разместить в благоустроенной комнате габаритную мебель, организовать комфортную зону отдыха и даже небольшой спортивный уголок. При проведении работ не обойтись без специалистов. Они рассчитывают потенциальную нагрузку на конструкцию, оценивают ее безопасность, дают рекомендации по выбору строительных материалов, выполняют обвязку металлокаркасом.

Расширение балкона допустимые нормы украина 2019. В Украине разрешили стеклить балконы по стандарту, не уродуя здание

Киев, 3 октября — АиФ-Украина.

В Украине начали действовать новые строительные нормы, согласно которым, застройщикам теперь можно стеклить балконы по одному образцу, не оставляя этого «на попечение» будущих хозяев. Таким образом, здания могут избавиться от неэстетичного вида самодельного остекления тем, что было по карману жильцам. Об этом сообщил заместитель министра регионального развития, строительства и ЖКХ Украины Лев Парцхаладзе на своей странице в Facebook.

Согласно старым нормам, остекление балконов в многоэтажках при их проектировании раньше происходило только до третьего этажа, из-за чего многие жители верхних этажей сами стеклили свои балконы. И получалось это далеко не всегда хорошо.

«Важное изменение, вступившее в силу 1 октября 2018 года – возможность остекления балконов при проектировании многоэтажек. Надеюсь, что с его внедрением мы избавимся от еще одной советской привычки – самовольно стеклить балконы. И это урегулирует ситуацию с эстетическим видом наших зданий» — сообщил Парцхаладзе.

Именно остекление своими силами и стало причиной некрасивых, вразнобой застекленных балконов, которые портят внешний вид фасадов. Еще «круче», когда из балкона делают пристройку, которые могут угрожать безопасности других жителей и прохожих, поскольку сделаны с нарушениями строительных правил и норм.

Согласно изменениям в ГСН, остекление разрешено делать на балконах и лоджиях с шириной не менее 1,2 м.

«При этом площадь остекления должна составлять не менее 50% от площади наружных стен балконов, а окна должны устраиваться с суммарной шириной не менее 1,2 м и открываться на сторону балкона. Такие требования необходимы, чтобы повысить безопасность людей в случае возможных чрезвычайных ситуаций» , — пояснил замминистра.

Кроме того, по данным изменениям в ГСН отменено обязательное проектирование порога или лестницы при входе в жилые дома. Поэтому допускается устраивать отметку пола помещений на уровне отметки тротуара при условии устройства твердого покрытия с мерами водоотведения.

Также новыми изменениями допускается размещение встроенных в жилые дома предприятий общественного питания вместимостью не более 250 мест при наличии обособленной территории и входов снаружи.

Вообще, проблема балконов в Украине является существенной, поскольку новые балконы, стекленные самостоятельно, часто нарушают строительные нормы, а старые балконы – обваливаются, поскольку реставрируют древние дома в Украине очень медленно. К примеру, недавно в Ивано-Франковскевместе с пенсионеркой.

Новости от АиФ.ua в Telegram. Подписывайтесь на наш канал https://t.me/aif_ukraine .

Победа Птицы Феникс и триумф Спивака: как прошел WWFC-12 в Киеве

© WWFC

Все участники и организаторы WWFC-12

© WWFC

Почетным гостем турнира был рэпер Ярмак, под композиции которого выходили на ринг сразу два бойца.

© WWFC

Автограф-сессия перед турниром WWFC-12, на которой были все бойцы.

© WWFC

© WWFC

«Фигуры высшего пилотажа» в гексагоне.

© WWFC

© WWFC

Один из главных боев на WWFC-12 — бой Айтиевой и Гоцык. В этом бою «Птица Феникс»Светлана Гоцык выиграла у Айтиевой в первом раунде, отправив ее в нокаут.

© WWFC

Чемпион мира свыше 93 килограммов Сергей Спивак, выигравший поединок у матерого Тони Лопеса.

© WWFC

Еще один чемпион в весе до 77 кг — Михай Котруцэ, который сражался за свой титул с албанцем.

© WWFC

© WWFC

Три чемпионских пояса, за которые сражались в субботу на арене Дворца спорта.

Расширение балкона допустимые нормы 2019. Как получить разрешение

Если расширение балкона превышает допустимые нормы, для проведения законной перепланировки оформляется согласовательная документация. Несмотря на длительность процедуры, она необходима, поскольку поможет избежать штрафных санкций со стороны управляющих организаций. Кроме этого, владельца квартиры могут обязать в установленные сроки возвратить балкон в прежний вид, что намного неприятнее и дороже, чем просто заплатить штраф.

Чтобы получить разрешение, следует действовать следующим образом:

  • Получить разрешение на перепланировку балкона у организации, в ведомстве которой находится дом;
  • Составить заявление на получение разрешения, отнести его в городское управление архитектуры;
  • После получения разрешения обратиться в проектную организацию, и заказать проект расширения балкона;
  • Готовый проект передается в организацию, которая занималась проектированием жилого дома. Здесь также может потребоваться согласование проекта с Горэкспертизой;
  • К проекту прилагается пакет документов: подтверждение права собственности или договор аренды, технический паспорт из БТИ, заявление с просьбой о разрешении на перепланировку. Список документов может различаться по регионам, поэтому перед их подачей следует уточнить перечень;
  • При одобрении проекта жилищной инспекцией, его согласование продолжается в следующих организациях: МЧС, пожарная инспекция и другие согласующие инстанции.

Обычно, если нет серьезных причин для отказа в расширении балкона, просьба в расширении балкона не отклоняется, но процедура получения разрешения очень длительный и может затянуться на полгода. Кроме городских инстанций, одобрение нужно получить у соседей, проживающих в смежных квартирах и этажом ниже. Это не формальность, которую можно оговорить устно: соседи должны подтвердить свое согласие, поставив подпись на соответствующем документе.

Совет. Официальное оформление документов стоит немалую сумму, причем окончательное решение может быть отрицательным. Чтобы увеличить шансы на получение разрешения, можно нанять посредника, имеющего связи в определенных кругах.

Что может стать причиной для отклонения просьбы провести перепланировку балкона:

  • Дом является памятником архитектуры и находится под защитой государства. В этом случае можно обратиться в Департамент культурного наследия, но успех дела не гарантирован;
  • Балкон находится на фасаде дома, выходящего на главную улицу;
  • Техническое состояние дома не позволяет производить механическое вмешательство в капитальные стены.

Если по каким-либо причинам в увеличении площади балконной плиты городские инстанции отказали, можно расширить балкон другим способом – произвести вынос остекления за пределы парапета. Если этот вариант не подходит, и хочется сделать расширение именно по плите, его можно сделать без разрешения, но в пределах 30- 40 см. Конечно, это не так много, на плите стандартных размеров можно добавить около 2,м2. Если использовать их с практическим подходом, то прибавка может стать довольно ощутимой.

На сколько можно увеличить балкон без разрешения украина 2019. Допустимые нормы на расширение балкона

Увеличение общего полезного пространства и/или площади балкона — достаточно актуальная тема для жильцов многоэтажных домов. Ведь это чуть ли не самая доступная и реальная возможность получить дополнительные квадратные метры: без разменов, покупки новой недвижимости и т.д. Правда, не все в курсе, что говорит про расширение балкона закон . Можно ли делать вынос по подоконнику или полу без юридических оформлений в многочисленных вышестоящих инстанциях?

Расширение: возможные виды

Вынос балкона либо лоджии — это специфическая разновидность обустройства в многоквартирных домах. Она предполагает увеличение полезного пространства или площади соответствующих пространств по бокам и/или фронтально. Цены на расширение балкона под ключ достаточно демократичны, в сравнении со стоимостью одного квадратного метра жилой площади, что и обуславливает популярность подобного обустройства.

Основные виды увеличения:

  • вынос пола — предполагает увеличение балконной плиты за счет заведения швеллеров в стену. В результате балкон становится больше по площади — обычно по длине и по ширине;
  • вынос по подоконнику — позволяет увеличить только свободное пространство в уровне балконного парапета. Последующее остекление сдвигается дальше, а у пользователей появляется дополнительное место для хранения вещей, обустройства домашней оранжереи и т.д.;
  • смешанный вариант — выполнение расширения балкона по полу , а затем и по подоконнику, что обеспечивает максимум полезного пространства.

Нужно ли разрешение на расширение балкона (Украина)?

Любые формы изменений в многоквартирных домах необходимо проводить исключительно на законных основаниях. В специальном согласовании с вышестоящими органами нуждаются все ремонтные действия, обуславливающие изменение конфигурации жилья. Но расширение плиты (сварка выноса) или подоконника — это переделка в рамках уже существующего балкона, так что оформить подобное изменение проще.

Более того, на увеличение размеров до 30 см в ширину и длину какие-либо юридические формальности вовсе не требуются. Допустим для балкона, площадь которого равняется 3 квадратным метрам, допустимый вынос на 30 см со все стороны позволит увеличить его практически на 50%, то есть получить дополнительные 1,5 м2.

ВАЖНО! Отметим, что нередко расширение балкона на большие значения связано с различными техническими нюансами: состояние плиты может не позволить «нарастить» существенный участок в связи с возрастающими нагрузками, или же общие затраты реализации подобного проекта сильно увеличатся.

Вынос на величину более 30 см считается перепланировкой жилья. А значит, на такое расширение балкона закон требует получения разрешения (оформления документов на перепланировку). Как показывает практика, нередко и подобные изменения выполняют без согласований. Но если вы хотите сделать все законно и избежать любых проблем в последующем (в том числе при продаже недвижимости), то необходимо согласовать планируемые изменения.

Процедура согласования

Получение разрешения на расширение балкона по закону предполагает следующие действия:

  1. Получение письменного согласия в ЖЭКе или управляющей организации, а также у соседей.
  2. Составление заявления в департаменте архитектуры города на предоставление разрешения на подготовку проектной документации, связанную с перепланировкой. Рассматривают такую заявку до 2 месяцев.
  3. Разработка проекта (силами специализированных проектных организаций).
  4. Согласование проекта в местном управлении архитектуры, а также других органах — службе газа, СЭС, пожарных органах.
  5. Получение ордера на выполнение строительных работ (можно получить только при положительных решениях от предыдущих инстанций).
  6. Осуществление перепланировки

Выполнить вынос можно и самостоятельно. Но лучше довериться профессионалам, выполняющим балконные работы под ключ. В этом случае на расширение балкона цена будет ниже, а после этого выполняется остекление, утепление, отделка и многое другое. Выполняют вынос и проверенные оконщики, самостоятельно производящие ПВХ окна, как, к примеру, компания «Линия окон» в Киеве.

На выполнении строительных работ бюрократические моменты не завершаются. После расширения балкона закон требует:

  1. Ввода его в эксплуатацию с представителями подрядчика, коммунальщиками, представителями городского совета.
  2. Составления акта о вводе в эксплуатацию (при условии, что полученный результат соответствует ранее созданному проекту).
  3. Внесения изменений в документы на право собственности на жилье.
  4. Если ваш объект находится на первом этаже и предполагается возведение дополнительного фундамента, то также нужна регистрация в тех инстанциях, которые регистрируют земельные участки.

Учитывая все нюансы и сложности, в целях экономии времени и нервов выполняется увеличение плиты на величину до 30 см, которое не нуждается в разрешении, или же непростые вопросы по юридическому согласованию делегируются специализированным компаниям.

На сколько можно увеличить балкон без разрешения украина 2019.

Необходимо ли разрешение на вынос балкона и что говорится в законе.

При проведении общего ремонта квартиры необходимо учитывать, что любые изменения во внешнем архитектурном виде здания являются реконструктивными работами и выполняются с целью улучшения эксплуатационных характеристик помещения. Сюда относится:

— обустройство отдельного входа в квартиру при наличии общего тамбура ссоседями,

— возведение козырька или навеса,

— установка нового балкона или лоджии,

— изменение формы окна,

 — установка наружных технических средств, таких как кондиционеры, антенны и многое другое.

Практически все изменения, которые касаются конфигурации квартиры нуждаются в согласовании с соответствующими инстанциями. По завершении работ у вас будет уже не типовая, новая квартира, на которую Бюро технической инвентаризации выдаст соответствующие документы.

Вынос балкона является переделкой балкона в рамках уже существующего, поэтому разрешение на вынос балкона оформить гораздо проще. Кроме того, есть максимально допустимая норма выноса , которая не нуждается в юридическом оформлении – это вынос на 30 см. Только на первый взгляд может показаться, что это мало, но чаще всего этих сантиметров как раз и не хватает, чтобы разместить на балконе небольшую кушетку, столик или кресло.

Балкон с выносом более чем на 30 см является уже перепланировкой и без соответствующего разрешения и оформления документов вам просто не обойтись. Если вы всё-таки решились такую перепланировку осуществить, вам придётся соблюдать закон и выполнить такие действия:

1. Обратитесь в городской отдел архитектуры и напишите заявление на получение разрешения по разработке проектных документов на перепланировку квартиры. Приготовьтесь к тому, что ваша заявка будет рассматриваться как минимум 1-2 месяца.

2. Обратитесь в проектную организацию для разработки проекта.

3. Согласуйте готовый проект в управлении архитектуры, с газовой службой, с пожарными органами, санэпидемстанцией.

4. После согласования и получения утвердительных заключений можете получить ордер на строительные работы.

5. С помощью строительной организации или самостоятельно можете осуществить пристройку или перепланировку балкона.

6. Введите объект в эксплуатацию. При этом должны присутствовать представители коммунальных служб, горсовета и проектной фирмы, которая разрабатывала проект балкона.

7. Если постройка будет соответствовать проекту, то будет составлен акт о введении объекта в эксплуатацию.

8. Документация на право собственности на квартиру должна быть также изменена, ведь площадь помещения была увеличена за счёт реконструкции.

9. Если балкон будет пристраиваться с возведением фундамента, то необходимо будет согласовать и разработать проект отвода земельного участка под постройку.

10. И конечно же, самый важный этап, несоблюдение которого ведёт за собой пренеприятнейшие последствия, — письменное согласие соседей на перепланировку, а также разрешение с ЖЭКа.

При перепланировке помещения категорически запрещено демонтировать несущие стены и помещать приборы отопления на стены, смежные с соседней квартирой.

Источник: https://interer-i-dekor.ru-land.com/stati/kak-mozhno-zakonno-uvelichit-balkon-kak-rasshirit-balkon-v-hrushchevke-poryadok-provedeniya

Оформление документов для разрешения на расширение балкона, пути выхода

Содержание статьи:

Если жильцы собрались сделать расширение своего балкона, чтобы создать на его площади дополнительное жилое пространство, то они должны понимать, что такая работа регулируется законом и выполняется только после юридического оформления перепланировки своей квартиры. Поэтому, чтобы после внесенных изменений в плане квартиры не возникло проблем в будущем, необходимо подготовить на расширение балкона.

Насколько разрешается увеличить жилую площадь?

Если Вы планируете переделать свой старый балкон, то оформить документы в этом случае проще, нежели при создании нового балкона. По закону расширение балкона возможно без оформления документов в том случае, если дополнительная площадь составляет не более 30 см. Безусловно, 30 см это очень мало и многие люди выбирают вариант с оформлением разрешения. Самый оптимальный вариант для получения дополнительной жилой площади – это увеличение площади на 50-100 см. Если же вынести балкон по подоконнику на 30 см, то это визуально сильно увеличит площадь, однако для того, чтобы поставить там диванчик или столик, этого будет недостаточно.

Когда происходит расширение балкона больше, чем на 30 см, то это является перепланировкой, поэтому ее необходимо документально оформить.

 

Оформление документов для проведения работ

Чтобы получить законное разрешение необходимо выполнить следующие процедуры:

  1. Собрать письменные согласия на расширение балкона от организации, эксплуатирующей здание и Ваших соседей.
  2. Обратиться в городское управление архитектуры, которое прикреплено за районом и написать заявление на проведение работ по перепланировке жилья. Срок рассмотрения заявления составляет один месяц, однако в большинстве случаев на это уходит больше времени.
  3. Как только будет получен ответ на Ваше заявление, следует обратиться в организацию занимающейся разработкой подобных проектов.

Организация должна иметь и по запросу предоставить все необходимые лицензии и допуски.

По завершению разработки документации, проект необходимо согласовать в следующих инстанциях:

  • архитектурным управлением;
  • пожарной службой;
  • газовой службой;
  • санэпидемстанцией.

Когда будут пройдены все согласования и получены все подписи, городское управление архитектуры выдает разрешение на проведение строительно-монтажных работ.

Строительные работы

Расширение балкона можно провести 3-мя способами:

Технология «Бабочка».

В этом случае балкон удлиняют по фермам, которые закреплены к наружной стене дома по двум сторонам и под углом 45 градусов.

Технология «Косынка».

С таким вариантом осуществляется остекление за пределами парапета. Благодаря этому методу удается расширить пространство всего на 30 см с каждой стороны. Безусловно, этот способ не затратный и довольно простой. Для этого нужно установить оконные рамы на кронштейны, которые крепятся к парапету или же к каркасу, сваренному от пола. В итоге получается довольно просторный балкон.

Расширение по плите.

Данный метод позволяет существенно увеличить общую площадь балкона, выполняется данная работа в несколько этапов.

Вначале необходимо срезать старый парапет и нарастить каркас новой несущей плиты.

Чтобы это выполнить: в стену следует углубить на 25 см швеллера, делается это над плитой и по обеим сторонам от основания плиты. Швеллера соединяются между собой прочными стальными уголками. Затем проводится монтаж нового парапета по увеличенному каркасу. Тот участок, который выходит за пределы старой плиты можно закрыть любым материалом, это жесть, вагонка и так далее.

Новый пол желательно обшить досками, выполнить отделку парапета и наварить каркас для остекления. Данная процедура увеличения площади балкона довольно трудоемкая и требует получения разрешительных документов в соответствующих органах, указанных в законе РФ.

Согласования проведенных работ

После проведения строительно-монтажных работ необходимо сдать пристройку в эксплуатацию.

Для этого собирается комиссия и проводятся приемо-сдаточные испытания.

По закону в комиссию обычно входят представители:

  • из городского совета;
  • из коммунальной службы;
  • сотрудники компании, которые занимались разработкой проекта по расширению балкона.

Если все строительные работы выполнены правильно, постройка соответствует проекту и испытания прошли успешно, то на месте комиссия подписывает акт о приемке постройки в эксплуатацию.

После подписания акта так как общая и жилая площадь была увеличена, необходимо внести изменения в документы на право собственности жильем. Затем эти документы нужно зарегистрировать в регистрационной палате.

Помимо этого, обязательно нужно зарегистрировать участок земли под возведенной Вами конструкцией, если в планах пристроить балкон и возвести под ним фундамент. В противном случае придется оплатить штраф.

Рекомендации

Безусловно, очень много документов нужно собрать, чтобы расширить жилую площадь квартиры и не нарушить закон. Поэтому множество хозяев прибегают к незначительному расширению балкона, чтобы не иметь проблем с законом и не тратить большие суммы денег на реставрацию и возведение фундамента. Конечно, перепланировку можно не узаконивать, однако со временем у жильцов может возникнуть масса проблем и особенно это важно, если в будущем они захотят продать свою квартиру. Самые большие проблемы при отсутствии документов возникают при оформлении наследства, поэтому перед началом строительных работ желательно задуматься об этом.

Выход из положения

В некоторых случаях расширить квартиру можно, не занимая земельного участка, тем самым избежав дополнительного оформления бумаг. Обычно балкон делают в виде пристройки к дому, однако можно сделать его подвесным способом, тем самым сократив количество согласований.

Второй выход из сложной ситуации, это обращение в специализированные юридические компании, которые за плату выполнят все согласования перепланировки.

увеличение площади по основанию плиты, без разрешения, в хрущевке фото

Автор Марсель Сагитов На чтение 9 мин. Просмотров 124

Квартира, кажется просторной — только в первое время после заселения, когда еще не до конца обставлена мебелью. Но прожив в ней несколько лет, у хозяев начинают появляться мысли о дополнительных квадратных метрах. Поскольку сделать комнаты больше невозможно, некоторые решили расширить жилплощадь за счет балкона. Существует несколько способов увеличения небольшого балкона, и один их них, это расширение по основанию плиты. Произвести наращивание плиты особенно выгодно, когда его изначальные размеры не слишком велики.

Что такое расширение балкона по основанию плиты

расширение балкона по основанию плиты

Увеличение площади балконной плиты, это и есть расширение по плите. Увеличение производится — путем наваривания металлического каркаса на уровне плиты, но отстоящего от нее на некотором расстоянии. Затем, каркас застилается деревянными щитами или стальным листом, а сверху настилается напольное покрытие. Расширение проводится: минимум на 30 см, поскольку нет смысла выполнять сложные с технической точки зрения работы, и получить в результате всего около 1 м2 дополнительной площади. В некоторых случаях, балконная плита увеличивается в 2, а то и в 3 раза – главное — произвести правильные расчеты и обеспечить безопасность пользования балконом.

Самый сложный этап в процессе расширения, это крепление каркаса к стене. Поскольку технические характеристики стандартной плиты не рассчитаны на высокие нагрузки, значительную часть веса металлической конструкции возьмут на себя крепежи. Существует два способа закрепить каркас к стене: используя анкера и заглубив несущие перекладины в стену дома. Кроме технической стороны исполнения задуманного, сложности могут возникнуть — при получении разрешения на расширение.

Как получить разрешение

Если расширение балкона превышает допустимые нормы, для проведения законной перепланировки оформляется согласовательная документация. Несмотря на длительность процедуры, она необходима, поскольку поможет избежать штрафных санкций со стороны управляющих организаций. Кроме этого, владельца квартиры могут обязать в установленные сроки возвратить балкон в прежний вид, что намного неприятнее и дороже, чем просто заплатить штраф.

Чтобы получить разрешение, следует действовать следующим образом:

  • Получить разрешение на перепланировку балкона у организации, в ведомстве которой находится дом;
  • Составить заявление на получение разрешения, отнести его в городское управление архитектуры;
  • После получения разрешения обратиться в проектную организацию, и заказать проект расширения балкона;
  • Готовый проект передается в организацию, которая занималась проектированием жилого дома. Здесь также может потребоваться согласование проекта с Горэкспертизой;
  • К проекту прилагается пакет документов: подтверждение права собственности или договор аренды, технический паспорт из БТИ, заявление с просьбой о разрешении на перепланировку. Список документов может различаться по регионам, поэтому перед их подачей следует уточнить перечень;
  • При одобрении проекта жилищной инспекцией, его согласование продолжается в следующих организациях: МЧС, пожарная инспекция и другие согласующие инстанции.

Обычно, если нет серьезных причин для отказа в расширении балкона, просьба в расширении балкона не отклоняется, но процедура получения разрешения очень длительный и может затянуться на полгода. Кроме городских инстанций, одобрение нужно получить у соседей, проживающих в смежных квартирах и этажом ниже. Это не формальность, которую можно оговорить устно: соседи должны подтвердить свое согласие, поставив подпись на соответствующем документе.

Совет. Официальное оформление документов стоит немалую сумму, причем окончательное решение может быть отрицательным. Чтобы увеличить шансы на получение разрешения, можно нанять посредника, имеющего связи в определенных кругах.

Что может стать причиной для отклонения просьбы провести перепланировку балкона:

  • Дом является памятником архитектуры и находится под защитой государства. В этом случае можно обратиться в Департамент культурного наследия, но успех дела не гарантирован;
  • Балкон находится на фасаде дома, выходящего на главную улицу;
  • Техническое состояние дома не позволяет производить механическое вмешательство в капитальные стены.

Если по каким-либо причинам в увеличении площади балконной плиты городские инстанции отказали, можно расширить балкон другим способом – произвести вынос остекления за пределы парапета. Если этот вариант не подходит, и хочется сделать расширение именно по плите, его можно сделать без разрешения, но в пределах 30- 40 см. Конечно, это не так много, на плите стандартных размеров можно добавить около 2,м2. Если использовать их с практическим подходом, то прибавка может стать довольно ощутимой.

Что понадобится для расширения балкона

Поскольку вся конструкция должна быть очень надежна, для ее устройства не используются б/у материалы – все металлические детали должны быть без следов ржавчины, не деформированные и хорошего качества. Также весь металлопрокат следует обработать антикором, чтобы продлить срок его службы.

Материалы для расширения плиты:

  • Металлический уголок 40х40 или 50х50 мм;
  • Профилированная труба сечением 100х50 мм;
  • Полоса;
  • Швеллер;
  • Профнастил.

Перед закупкой необходимых материалов проводится обмер балкона, и высчитываются погонные метры металлических деталей. Все расчеты выполняются индивидуально, в зависимости от размеров балкона и на сколько он будет увеличиваться.

Так как все металлические детали соединяются сваркой, также понадобится сварочный аппарат и сварщик. Если знакомых сварщиков нет, можно пригласить наемного рабочего, который за 2-3 дня выполнит все сварочные работы.

Подготовка балкона к расширению

Когда все документы оформлены и получено согласие соседей на расширение, можно приступать к работе. Первое, что нужно сделать, это избавиться от старых перил и парапета. Они полностью демонтируются, срезаясь с плиты и со стены болгаркой. В дальнейшем они не понадобятся, поскольку новая плита будет иметь большую длину, и придется сделать новый парапет. Если на расширенном балконе будет устанавливаться панорамное остекление, можно обойтись совсем без ограждения.

Во время работ по демонтажу парапета следует позаботиться о безопасности прохожих. Поскольку есть вероятность, что с балкона упадет срезанная металлическая деталь, участок под ним ограждается лентой. Кроме этого, чтобы ограждение не упало с высоты, оно фиксируется веревкой.

Далее производится ремонт железобетонной плиты, так как на нее все также будет оказываться большая нагрузка. Если стяжка растрескалась, ее выбивают, устраивают гидроизоляционный слой и заливают новый слой цементного раствора.

Совет. Сделать стяжку пола следует до установки металлического каркаса. После его монтажа металлические детали станут помехой для заливки пола.

Нижняя часть плиты также подвергается ремонту. Обваливаются неустойчивые куски бетона, расчищаются трещины и заделываются раствором. Если обнажились участки арматуры, они зачищаются щеткой по металлу, скрываются антикоррозийным составом, и оштукатуриваются. Ремонт плиты снизу проводится с балкона этажом ниже, поэтому нужно договориться об этом с соседями. Обычно они не бывают против бесплатного ремонта потолка на своем балконе.

Расширение плиты: 2 способа

От того, сколько сантиметров будет добавлено к плите, зависит выбор метода расширения балконной плиты. Если это расстояние до 1 м, можно обойтись без забуривания в стену металлической конструкции. Но если плита увеличивается больше чем на 1 м, а тем более на соседнюю комнату, для надежности конструкции придется вмонтировать в стену швеллера.

Как увеличить балкон по плите на 30-100 см

  • Плита обваривается металлическим уголком по периметру;
  • На балконную плиту укладывается профилированная труба и крепится анкерными дюбелями к стене. Длина трубы равняется длине будущей плиты, и свободные концы выходят за основание балкона на расстояние, равное расширению;
  • Выше окна, под балконом сверху, монтируется еще одна труба такого же размера;
  • К стене крепятся две боковые вертикальные трубы, соединяющие концы горизонтально расположенных труб;
  • Соединения труб на углах свариваются, в результате чего получается каркас с высокой несущей способностью;
  • С интервалом 80 – 100 см к нижней трубе монтируются поперечные уголки, выходящие за пределы балконной плиты на расстояние, равное расширению. Они привариваются к пристеночной трубе и уголку, обрамляющему плиту;
  • К выступающим концам труб (или уголка) приваривается передний профиль, по длине равный пристеночной трубе;
  • Устанавливаются крайние боковые детали. Они заглубляются в стену на 30 см и привариваются к концу пристеночной и передней профильной трубы;
  • На наружных углах привариваются вертикальные стойки из профилированной трубы или уголка, высотой до плиты балкона, находящегося выше;
  • На вертикальные стойки наваривается контур, соединяющий конструкцию воедино. В конечном результате получится параллелепипед из труб, закрепленный анкерами (лучше химическими) к фасадной стене;
  • По периметру сваривается новый парапет из уголка и полосы. Высота ограждения стандартная – 110 см.

Внимание! Если расширение проводится более чем на 50 см, каркас по бокам дополнительно укрепляется укосинами или устанавливается на кронштейны.

Как провести увеличение балкона по плите на 1 м и более

  • В стене над плитой выбиваются отверстия глубиной до 30 см. Расстояние между ними составляет 60 см;
  • Пробиваются отверстия по обе стороны от плиты на длину расширения. Все отверстия должны находиться на одной горизонтальной линии;
  • В отверстия вставляются швеллера, устанавливаются по уровню и закрепляются. Следует проследить, чтобы их края находились на одинаковом расстоянии от стены и в одной горизонтальной плоскости. Оставшееся пространство между швеллером и стеной заделывается цементным раствором. Дальнейшие работы проводятся только после полного схватывания и высыхания раствора, чтобы не сдвинуть с места металлические балки;
  • Выступающие концы швеллеров обвариваются уголком;
  • Под крайними балками устанавливаются подпорки, упирающиеся в стену под углом 45;
  • На горизонтальные балки навариваются листы профнастила;
  • Устанавливается парапет из уголка и полосы, и закрепляется к стене;
  • Снизу также приваривается профнастил.

В дальнейшие работы входит отделка балкона – настилается пол, выполняется остекление и декоративное оформление стен.

Как расширить балконную плиту на первом этаже

Нижний этаж открывает безграничные (в пределах разумного) возможности расширить балконную плиту. Для ее устройства не монтировать металлический каркас к стене дома и проводить сварочные работы. Преимущество нижнего этажа в том, что все работы проводятся с поверхности земли.

Сначала устраивается неглубокий ленточный фундамент по периметру будущей плиты, и на нем возводятся опорные стены из кирпича, пеноблоков или других строительных материалов. По высоте стены должны находиться вровень с плитой. На боковые стенки укладываются лаги из бруса или металлических швеллеров, а на них настилается дощатый пол. Также можно установить железобетонную плиту, сделать на ней стяжку и застелить любым половым покрытием: керамическая плитка, ламинат, линолеум, в зависимости от того, как будет использоваться помещение.

Для расширения балкона на втором этаже используются опоры: бетонные столбы, металлические трубы. Они устанавливаются под выступающими углами каркаса, заглубляются в землю и бетонируются для придания устойчивости. Конструкция полностью опирается на столбы, поэтому для нее не нужно устраивать металлический каркас из труб, достаточно закрепить профиль к стене в нижнем уровне. Таким же способом можно расширить балкон на первом этаже, если не планируется использовать пространство под балконом в качестве погреба.

Увеличение балкона по плите задача сложная, в некоторых случаях требует использования спецтехники (вышка) и электрооборудования (сварной аппарат, бур с коронками). Прежде чем решиться на расширение, следует хорошо взвесить свои силы. На приложенных фото и видео подобрана дополнительная информация, которая поможет осуществить планы по перепланировке балкона.

ПолезноБесполезно

Допустимые нормы для расширения балкона по ГОСТу

Рано или поздно почти каждый житель квартиры задумывается о расширении жилплощади и обращает внимание на свой балкон, размеры которого почти всегда можно значительно увеличить.

В большом количестве построенных в Советском Союзе домов, в народе именуемых «хрущёвки», квартирного пространства вечно не хватает. Однако небольшие размеры вашего жилища не являются приговором. Ваше стремление сделать квартиру больше рано или поздно натолкнет вас на мысль расширить площадь балкона.

В старых советских домах балконы были открытого типа, однако сейчас хозяева всё чаще хотят закрыть их с помощью металлопластиковых окон и расширить жилплощадь. Компания “Стандарт вікна” может решить ваши проблемы, располагая большим опытом и технологиями расширения балконов и лоджий в домах, с одновременным их остеклением.

За долгие годы нашей работы мы сталкивались с самыми сложными задачами по расширению балконного пространства: для нас нерешаемых задач не существует.  

Как можно увеличить площадь балкона и остеклить его? Какие нюансы и допустимые нормы с точки зрения закона регламентируют порядок проведения работ? В какие организации обращаться? Нужно ли разрешение на расширение балкона?

На каждый из этих вопросов мы сможем дать ответ, имея большой практический опыт расширения балконов и лоджий в Киеве и Киевской области.

Смысл увеличения балкона

Большое количество украинских домов имеют маленькие балконы, которые не позволяют использовать пространство квартиры так, как вам бы хотелось. Эта проблема легко решается путём расширения полезной площади балконного пространства.

В итоге вы получаете новое место в своем жилище и сможете обустроить его согласно своим вкусам и желаниям. Балконы и лоджии в домах есть практически в любой квартире, даже на первых этажах. Видов и способов их увеличения есть несколько, однако заниматься проектом такого уровня сложности должны только профессионалы.

Если вы решили расширить балкон и функционал собственного жилья, работники компании “Стандарт вікна” разработают для вас проект и в кратчайшие сроки, сделают все работы “под ключ”.

Наша компания сможет преобразить не только балкон, но и всю квартиру по наименьшей цене, создав для вас вместо старого тесного балкона совершенно новое пространство. В итоге вы сможете исполнить свою мечту и, не меняя родной и полюбившейся квартиры, расширить её размеры на целую комнату.

Расширение балкона, согласно украинских законов

Подчеркнём, что любое изменение в многоквартирном доме должно проводиться, согласно установленным законом регламентам. Вынос балкона более чем на 30 см трактуется как перепланировка квартиры, а значит, его необходимо оформлять официально.

На 30 см закон позволяет вам расширить балкон без любых согласований. Однако не всем указанные размеры достаточны и выгодны. В таких случаях хозяева квартир рассматривают возможность более радикального расширения.

Если вы готовы увеличить балкон по ширине больше, чем на оговоренные выше 30 см, вам необходимо терпение и тщательное планирование. На первом этапе вам будет нужно посетить архитектурный отдел вашего города и подать заявление на разрешение провести перепланировку квартиры.

Закон определяет месячный срок для рассмотрения указанной заявки. Получив разрешение, вы сможете обратиться в организацию, занимающуюся разработкой проектов перепланировки. Получение всех разрешительных документов и согласование может занять длительное время.

Поэтому часто владельцы квартир идут на риск и выносят балкон более чем на 30 см без получения разрешения. Однако впоследствии вы должны будете потратить на этот процесс намного больше средств и усилий. У вас могут возникнуть проблемы с законом в случае, если возникнет необходимость оформить недвижимость в наследство и проводить юридическую работу с переоформлением собственности.

Увеличение балкона без разрешения

Если получение разрешительных документов на расширение балкона или лоджии для вас затратно и хлопотно, однако увеличить их площадь всё равно для вас важно, вы можете рассмотреть вариант увеличения площади на 30 см. Никакой утомительной беготни и получения разрешений у вас не будет, а дополнительная площадь только на первый взгляд может показаться незначительной.

На начальном этапе работы консультанты нашей компании соберут всю необходимую информацию: в заранее назначенное вами время они посетят ваше жилище и оценят размеры планируемой реконструкции. На месте может обнаружиться большое количество нюансов, которые впоследствии повлияют на функциональность и оптимальный выбор расширения балкона.

Мы также сможем защитить его от холодов, дождя и уличного шума. После получения необходимой информации наши работники составят проект и изготовят на производстве конструкцию. Впоследствии для монтажа она будет доставлена в ваше жилище в согласованное заранее время.

Процесс будет максимально оперативным.

При этом все затраченные вами усилия и деньги в значительной степени окупятся многократно, так как вы сможете получить практическую новую комнату на месте старого балкона. Соблазн слишком велик, чтобы не воспользоваться им.

Фирма “Стандарт вікна” отличается от конкурентов системным подходом и значительным опытом в сфере работ по расширению балконов. Настолько сложные работы на высоком уровне качества могут выполнить всего несколько фирм на рынке, которые располагают профессиональными монтажными бригадами и консультантами наивысшего уровня.

Мы удерживаем лидерство на рынке во многом благодаря профессионализму и индивидуальному подходу к нашим клиентам.

Основные виды увеличения балкона

Существует несколько основных видов выноса балкона или лоджии. Такой вид обустройства квартир имеет свою специфику и в качестве основной цели предполагает увеличение полезного пространства с обоих боков, а также фронтально.

Основными видами увеличения балкона являются:

Вынос по полу: технология увеличения балконной плиты с помощью заведения швеллеров в стенку. В таком случае увеличенный балкон будет более длинным и широким.

Вынос по подоконнику: технология увеличения свободного пространства по уровню парапета балкона.

Смешанный вариант с помощью расширения балкона по полу и подоконнику сможет обеспечить вам максимальный размер, а также самый высокий уровень комфорта нового пространства.

Отметим, что наши цены вас приятно удивят демократичностью: мы располагаем собственным производством и не накручиваем стоимость. Этим преимуществом может похвастаться далеко не каждая компания в Киеве.

Получение разрешения на проведение работ занимает обычно несколько этапов. Вам необходимо:

  • получить письменное согласие в ЖЭКе.
  • получить письменное согласие соседей по квартире.
  • написать заявление в департамент архитектуры вашего населенного пункта на получение разрешения на подготовку проектной документации. Заявка может быть рассмотрена в течение 60 дней с момента подачи. На следующем этапе проектные компании разрабатывают проект.
  • согласовать проект в управлении архитектуры, службы газа, СЭС и пожарных органах.
  • получить ордер на осуществление работ в случае успешного согласования на всех предыдущих стадиях.

Довериться профессионалам компании “Стандарт вікна”

Часть хозяев решаются выполнить вынос балкона своими силами и впоследствии жалеют о своем решении. Расширение балкона является крайне сложной задачей, доверить выполнение которой необходимо профессионалам с большим опытом. Наша компания имеет такой опыт работы с балконами и сможет выполнить её по наименьшей и самой выгодной для вас цене.

Мы также можем провести остекление балкона, утеплить его и провести отделку изнутри и снаружи. Каждый из указанных видов работ выполняется профессионалами нашей компании.

На каждом этапе, от производства до монтажа, ваш проект будут сопровождать специалисты с большим опытом работы. Отметим, что после проведения монтажных работ бюрократические нюансы для вас не завершатся. Вместе с расширением балкона необходимо будет ввести его в эксплуатацию и согласовать процесс с коммунальными службами и представителями горсовета.

Вам придется составить акт по введению в эксплуатацию, а также внести изменения в документ на право собственности на жилище.

Если вы провели расширение балкона в квартире, расположенной на первом этаже (что дополнительно предполагает возведение фундамента), то необходимо провести регистрацию в инстанциях, регистрирующих земельные участки.

Одним из важнейших вопросов при расширении балкона является стоимость и безопасность, о чём думают все без исключения заказчики на этапе выбора подрядчика. При этом цена работ от компании “Стандарт вікна” станет для вас приятной новостью: мы располагаем собственным производством и квалифицированными бригадами рабочих, что позволяет избегать посредников и накрутки цены для наших клиентов.

Хотим обратить ваше внимание на ещё один крайне важный вопрос. Основная цель увеличения площади балкона – расширение жилой площади. При этом многие не задумываются, какая польза будет от вместительного балкона зимой, если не проведено его остекление и должное утепление. Неправильно утеплённые балконы могут спровоцировать появление конденсата, плесени и холода. При этом неквалифицированные работники малоизвестных компаний не всегда могут справиться с задачей.

Поэтому с наступлением морозов низкое качество работ рано или поздно проявится. Именно поэтому вам нужно тщательно выбрать компанию, которая имеет опыт и соответствующую репутацию.

Стоимость расширения балкона

Стоимость расширения балконов и лоджий в нашей компании самая низкая в столице. При этом безопасность и качество работы находится на уровне самых высоких стандартов: каждый работник нашей компании – мастер своего дела, не раз подтвердивший свою высокую квалификацию.

Вопрос качества материалов и комплектующих стоит прокомментировать отдельно.

Мы используем только сертифицированные материалы и комплектующие высокого класса, качество которых подтверждено документацией и сертификатами. Наша компания сможет осуществить вашу заветную мечту и сделать для вас новый балкон увеличенной площади, о котором вы так давно мечтали.

Всё, что вам нужно, лишь позвонить по телефону (067) 760-66-44 и сделать правильный выбор. Наша компания проведёт все работы для вас быстро и качественно по самой низкой цене.

Преимущества добавления балкона к существующей резиденции

Зачем добавлять балкон?

Балконы — отличный способ повысить ценность вашего дома. Недвижимость с балконом часто может требовать премиум-класса. Квадратный фут открытого пространства может стоить от 25 до 50% от цены квадратного фута внутреннего пространства, что значительно увеличивает продажную цену дома. Внешний вид балкона не только улучшает общий внешний вид дома, но также обеспечивает приятный вид и придает комнате ощущение природы.Балконы увеличивают вашу открытую жилую площадь, привлекая к ней внешний вид. Вы можете превратить один из них в небольшой сад, развлекать гостей, заниматься спортом и получать больше свежего воздуха. Вы даже можете привнести ощущение романтического отдыха прямо в свой дом. В то время как балкон на втором этаже может быть таким же простым, как дополнительная платформа, есть множество обновлений, которые вы можете выбрать, чтобы спроектировать открытое жилое пространство своей мечты.

Проектирование и строительство балкона

Как и в любом проекте, важно выбрать подрядчика, подходящего для вашего бюджета и потребностей.При строительстве балкона необходимо учитывать несколько факторов, включая размеры, пространство, конструкцию, разрешения и дизайн. При планировании нового балкона следует учитывать следующие ключевые аспекты дизайна:

Доступ: При добавлении открытого балкона дверной проем и точка доступа должны быть построены в удобном месте внутри комнаты.

Материалы: Типичные материалы для балконов включают дерево, древесный композит, винил и цемент.Дерево — это эстетически приятный классический балконный элемент, который можно герметизировать для защиты от природных элементов. Древесный композит является хорошей альтернативой дереву, поскольку требует меньшего ухода, но может стать дорогим. Винил и цемент — два других недорогих и долговечных варианта. Винил может имитировать внешний вид дерева и прост в установке, в то время как цемент имеет прочную конструкцию.

Балюстрада: Стиль балюстрады поможет определить общий вид балкона.Балюстрады могут быть в форме полукруга, прямой или угловатой. Чаще всего используются деревянные, металлические и даже стеклянные панели. Важно выбрать балюстраду, которая соответствует внешнему стилю вашего дома.

Балкон со стеклянной балюстрадой.

Размер: Выбор балкона подходящего размера для вашего открытого пространства и прилегающей комнаты — важные факторы, которые следует учитывать.Домовладельцам стоит учесть, для чего будет использоваться балкон. Зона отдыха может быть относительно меньше места, предназначенного для развлечения или хранения вещей. Профессиональный архитектор или дизайнер поможет вам определиться с размером помещения. Размер вашего дома и близость к вашим соседям также будут определять тип балкона, который вы можете спроектировать и построить. В больших домах можно разместить сидячие места на открытом воздухе или в саду, тогда как в небольших домах может потребоваться меньший и более дешевый балкон типа «Джульетта».

Типичный балкон в стиле Джульетты

Перед постройкой балкона вы должны проконсультироваться с местными властями для получения разрешения и необходимых разрешений. Это гарантирует, что балкон спроектирован согласно нормам и сохранит целостность вашего дома. Лицензированный профессионал проведет вас через процесс получения разрешения и поможет выбрать дизайн, соответствующий вашему бюджету и пространству.

Стоимость постройки балкона

Стоимость строительства нового балкона будет зависеть от нескольких факторов, включая размер, высоту, материалы, стоимость труда и отделку. По данным HomeAdvisor, средний домовладелец тратит от 2000 долларов на постройку палубы поменьше и около 7000 долларов на палубу площадью 200 на 500 квадратных футов. Выбранные материалы, такие как дерево, пластик или композит, также будут по-разному влиять на цену.Хорошая новость заключается в том, что хорошо сделанный балкон может окупить ваши вложения, если вы однажды решите его продать.

Зачем нанимать профессионала?

Как всегда, важно нанять лицензированного инженера при проектировании и строительстве балкона своей мечты. Они обеспечат соответствие вашего плана коду, оптимизируют процесс планирования и строительства и, вероятно, сэкономят ваши деньги и время в долгосрочной перспективе.

Последствия отказа от найма профессионала могут нанести ущерб вашему дому и безопасности.В 2015 году в жилом комплексе в Беркли, штат Калифорния, оторвался балкон. В результате неэффективного управления имуществом и плохих строительных материалов и методов работы подрядчика обрушение балкона привело к шести смертельным случаям и семи травмам. Этот инцидент иллюстрирует вполне реальные риски, связанные с наймом сомнительных сотрудников для вашего проекта.

К счастью, с помощью правильной планировки новый балкон может обеспечить вам безопасное и приятное открытое пространство на долгие годы! Свяжитесь с нашими профессионалами в Design Everest, чтобы помочь вам с любыми изменениями на вашем балконе или добавлением нового балкона.

Источники:
[1] https://www.berkeleyside.com/2017/11/21/deadly-berkeley-balcony-collapse-lawsuit-settled
[2] https://modernize.com/home-ideas/17699/second-story-balcony-additions
[3] https://www.ratedpeople.com/blog/balconies-get-one
[4] https: // www.mansionglobal.com/articles/here-s-how-to-price-the-value-of-your-home-s-outdoor-space-41516
[5] https://www.brickunderground.com/live/what-is-a-juliet-balcony
[6] https://www.homeadvisor.com/cost/outdoor-living/build-a-deck/

Разрешение на проектирование балкона: все, что вам нужно знать

Наличие балкона в вашем доме — это просто мечта. Дополнительное открытое пространство, больше света и возможность сидеть и наслаждаться прекрасным видом.Когда вы узнаете о разрешении на планировку балкона, это начинает все меньше походить на сон.

Разрешение на планирование — это два слова, которых боятся большинство людей. Это не только трудоемкий и дорогостоящий процесс, но и может привести к разочарованию, если вы его не получите.

Если вы хотите получить балкон и не знаете, с чего начать, то вы попали в нужное место! Чтобы помочь вам добраться до балкона мечты, у нас есть все, что вам нужно знать о разрешении на планирование балкона, включая то, что вам нужно будет учесть, чтобы получить разрешение на строительство, а также информацию о балконах Джульетты.

Мы также поговорим о расходах на установку балкона и о том, добавляют ли они достаточную ценность вашей собственности, чтобы оправдать эти затраты.

Если вы ищете что-то конкретное, это меню поможет вам найти ответ как можно скорее:

Типы балконов

Балкон — это платформа с перилами, балюстрадой или парапетом, которая представляет собой невысокую защитную стену. выступающие снаружи верхнего этажа здания. На первом этаже балкона никогда не будет.

Другой тип балкона, о котором вы, возможно, слышали, — это балкон Джульетты. Здесь нет платформы, а «балкон» — это скорее набор французских дверей с перилами снаружи.

Балкон Джульетты — это не то место, на котором вы можете сидеть (как вы, наверное, догадались по тому факту, что у него нет пола), поэтому основное использование балкона Джульетты — это привнести больше воздуха и света в комнату без расширение площади пола снаружи или внутри.

Последний тип балкона, который мы коснемся, — это веранда.Это площадка типа галереи или платформы, которая обычно имеет крышу и простирается вдоль внешней стороны здания на уровне земли. Лучше всего думать о веранде — это просто балкон на полу.

Разрешение на строительство балкона

Вам нужно разрешение на строительство балкона?

Поскольку балкон представляет собой приподнятую платформу, он не классифицируется как разрешенная застройка, и поэтому вполне вероятно, что вам потребуется «разрешение на проектирование балкона». В том маловероятном случае, если ваш балкон меньше 300 мм, вам не нужно будет получать разрешение на строительство, но большинство балконов больше, чем это.

Разрешение на строительство балкона будет иметь правила, отличные от правил для балкона Джульетты, но мы оставим это на данный момент, поскольку мы собираемся перейти к разрешению на планирование балкона Джульетты более подробно позже!

Перед подачей заявки вам необходимо учесть следующие моменты, чтобы повысить шансы на получение разрешения на проектирование балкона:

  • Потеря света — , если на вашем балконе твердый пол, это приведет к потере свет в области ниже, означая, что ваш сад будет темным и затемненным.Независимо от того, является ли потеря света довольно значительной, может быть разница между тем, получите ли вы разрешение на планирование балкона или нет. окна, и поэтому важно поговорить с ними, чтобы рассмотреть их проблемы, прежде чем подавать заявку на разрешение на проектирование балкона. В противном случае, если вы этого не сделаете, они могут подать жалобу в отдел планирования, что может означать, что ваша заявка отклонена.
  • Соответствие собственности — , если ваш балкон не соответствует общей теме дома или выглядит слишком большой для собственности, либо вы не получите разрешения на строительство, либо они будут настаивать на том, чтобы балкон был построен в задней части собственности, где он менее заметен
  • Предотвращение падения — для того, чтобы вы могли планировать разрешения, вы должны убедиться, что приняты меры, чтобы никто не упал с него.Например, перила вокруг него должна быть не менее 1100 мм в высоту, а любой зазор должен быть достаточно узким, чтобы сфера диаметром 100 мм не могла пройти через
  • Перечисленное свойство — существуют разные правила относительно того, что можно, а что нельзя. сделано для перечисленных свойств, и поэтому это может повлиять на вашу способность получить разрешение на планирование. поэтому вам может быть труднее получить разрешение на проектирование балкона.

Когда вы подаете заявку на разрешение на проектирование балкона, вам нужно будет сделать это в местном отделении планирования.Время, необходимое для получения ответа, будет таким же, как при подаче разрешения на строительство для регулярной пристройки или других строительных работ.

Вам также необходимо будет внести платеж при подаче заявки на разрешение на строительство — для получения более подробной информации об этом обязательно продолжайте читать, у нас есть целый раздел о расходах позже!

Если вам нужна дополнительная информация о разрешении на строительство балкона или разрешении на строительство в целом, вы можете посмотреть на веб-сайт местного органа планирования или на веб-сайт правительства Великобритании.

Разрешение на строительство балкона Джульетты

Как мы упоминали ранее, балкон Джульетты обычно относится к французским дверям, которые для безопасности имеют перила с внешней стороны. Балконы Джульетты еще называют балконетами.

В большинстве случаев этот тип балкона считается разрешенной застройкой, поэтому разрешение на проектирование балкона Джульетты не требуется. Но есть некоторые исключения из этого общего правила, когда вам нужно будет дать разрешение на проектирование балкона Джульетты:

  • Если у него есть пол, он будет считаться приподнятой платформой и, следовательно, потребуется разрешение на проектирование балкона Джульетты
  • Если это объект, внесенный в список объектов недвижимости или находящийся на охраняемой территории, весьма вероятно, что вам потребуется разрешение на планирование балкона Джульетты.
  • Если вы находитесь в районе, где это необычная особенность, то вероятность того, что вам потребуется разрешение на планирование балкона Джульетты, возрастет.Либо так, либо вас просто попросят поставить балкон Джульетты в задней части дома, где он менее заметен.

Можно ли расширить балкон?

Когда вы слышите слово «пристройка», первое, что приходит в голову, скорее всего, — это сделать дом больше. Вы можете быть удивлены, узнав, что вы действительно можете подать заявку на расширение балкона!

Если вы изучаете пристройку балкона, вы, вероятно, не будете рады услышать, что вам, скорее всего, потребуется разрешение на строительство СНОВА.

Расширение балкона намного проще, если ваш балкон находится на плоской крыше и не покрывает всю площадь, так как пространство для вас уже есть. Однако если вы хотите расширить отдельный балкон, это можно сделать, но это потребует больше работы и, скорее всего, вам будет отказано в разрешении на строительство.

То, как вы хотите расширить балкон, также определит, можно ли расширить балкон.

Например, если вы хотите увеличить длину дома, это может быть сложно, если у вас мало места, если оно приведет вас к дому или балкону вашего соседа (если он у них есть). скорее всего, вам откажут в разрешении на планировку пристройки балкона.

Однако, если вы хотите расширить свес, это может быть немного проще, если балкон не выходит в чей-то сад или не смотрит в его окна, тогда шансы довольно высоки, что вы получить разрешение на строительство для расширения вашего балкона.

Сколько стоит установка балкона UK?

При расчете стоимости установки балкона необходимо учитывать несколько моментов. Вы должны обратить внимание на размер и дизайн балкона, который вам нужен, затраты на материалы, трудозатраты, затраты на обслуживание и стоимость разрешения на строительство (мы сказали вам, что мы вернемся к этому).

Сложность установки балкона также сыграет свою роль в расходах.

Кроме того, это плохие новости, если вы живете в Лондоне или на юге Англии, потому что затраты на рабочую силу в этих районах обычно намного выше, чем на севере.

Чтобы получить приблизительное представление о затратах, взгляните на эту таблицу, которую мы создали:

фунтов стерлингов Консольный балкон

Стоимость Единица Диапазон — низкий Диапазон — высокий Средняя стоимость
Установка балкона 1000 фунтов стерлингов 5000 фунтов стерлингов 3000 фунтов стерлингов
Балконная установка Джульетты 250 фунтов стерлингов 85018 85018 3000 фунтов стерлингов 3800 фунтов стерлингов 3400 фунтов стерлингов
Ремонт / обслуживание балконов в час фунтов стерлингов 20 фунтов стерлингов 25 фунтов стерлингов 23
170 фунтов 205 фунтов 187 фунтов.50

Статистика от CheckATrade

Затраты, о которых люди часто забывают, — это подача заявки на разрешение на строительство. Если вы хотите построить балкон Джульетты, вам не о чем беспокоиться, поскольку для строительства балкона Джульетты не требуется разрешения на строительство.

Сумма, потраченная на добавление балкона, вероятно, будет перевешена стоимостью, которую добавляет балкон — извините, маленький спойлер для следующего раздела, продолжайте читать, чтобы узнать, насколько балкон добавляет к собственности!

Насколько балкон увеличивает стоимость дома?

Как правило, балкон увеличивает стоимость недвижимости более чем на одну десятую, а для больших террас и балконов в очень востребованных районах — на четверть.

В некоторых случаях балкон может потребовать большего вознаграждения, так как один квадратный фут открытого пространства стоит 25-50% от цены квадратного фута внутреннего пространства.

Эти цифры предполагают, что добавление большого балкона значительно повысит стоимость вашего дома. Мы сказали вам, что стоимость добавления балкона будет меньше, чем добавленная стоимость вашей собственности!

Что ж, это все, что вам нужно знать о балконах, в том числе о том, как получить разрешение на строительство и перевешиваются ли затраты на его установку добавленной стоимостью.У вас есть вопросы по балконам? Или, может быть, вам понравилась эта статья и вы хотите написать ее самостоятельно? Свяжитесь с нами сегодня!

Милли — перфекционистка со страстью к собственности и написанию статей. Вы увидите, как она изучает последние тенденции в сфере жилья и новые перспективные направления, в которые стоит инвестировать.

Как узаконить дополнительный балкон на втором этаже. Пристройка балкона на первом этаже: габарит и дизайн

В наше время на увеличение жилой площади нужны огромные средства.Особенно в городах. Многие семьи живут в маленьких квартирах. И может возникнуть вопрос о расширении квадратных метров. Есть несколько способов сделать это. Купите более просторную квартиру или пристроите к имеющемуся балкону. Территория не большая, но все же хоть что-то. В этой статье я расскажу, как сделать балкон на первом этаже с нуля на авторском примере.
Нужно сразу оговариваться, процесс этот сложный. Не в плане строительства, а в плане получения различных сертификатов и разрешений на строительство.А если получится, то вперед.

Для начала автор сделал основу балкона. Он нестандартный, но в форме трапеции. Каркас сваривается из швеллера и подводится под пол. Для фиксации через стену устанавливают растяжки.

Когда каркас будет готов, залейте его бетоном и дайте ему высохнуть.

Далее варят забор и обшивают профлистом.

Оконные проемы застеклены.

Теперь о крыше. Поскольку углы балкона выходят за основание более высокого балкона, то, соответственно, эти углы нужно прикрыть. Автор сделал из влагостойкой фанеры, обработанной мастикой и стянутой в гибкую плитку. Все это было максимально подведено под основание верхнего балкона.

Стеклопакет внутри дома меняется.

На балконе вставлены пластиковые окна.

Приступаем к утеплению. Поскольку потолок балкона выполнен под углом, поэтому было решено сделать утепление из минеральной ваты. На потолке сделана обрешетка, все швы запенены, все изолировано. Потолок облицован панелями ПВХ.

Этаж. Для начала его пропитывают жидким стеклом и промазывают по периметру битумной мастикой. Затем укладывается металлизированная подложка. Топ EPG. Стены тоже утеплены.Минеральная вата и EPP через дюбеля к стене. Пол и внешняя стена покрыты пароизоляционной мембраной и зашиты влагостойким гипсокартоном толщиной 15 мм.

Не все жители первого этажа современного многоэтажного дома могут выйти на балкон и подышать свежим воздухом. Раньше такой вариант строительными объектами не предусматривался. Поэтому жильцам приходится рассчитывать только на собственные силы и самостоятельно пристраивать балкон. Но лишь единицы достигают желаемого результата.Причем его нужно не только построить, но и легализовать.

О товаре:


Этап примирения

Перед тем, как приступить к короткому и довольно приятному этапу строительства, вам предстоит сесть за стол переговоров, где будет рассмотрен вопрос согласования балконных пристроек на первом этаже. Представители местной администрации, с которыми вы будете согласовывать свое строительство, руководствуются Жилищным кодексом РФ. Именно этим сводом законов предусмотрена перепланировка жилых помещений первого этажа (с учетом балкона) и указание этих изменений в техническом паспорте, определяющем право на жилой дом.В соглашении принимают участие администрация района и городское архитектурное управление. Этот процесс довольно длительный и занимает около полутора месяцев.

Далее все идет по цепочке — вы согласовываете проект в надзорных органах (теплосеть, водоканал и др.), А затем передаете его в руки организации, имеющей соответствующую лицензию на проектирование зданий. Окончательный вариант утверждают государственные органы, которые вправе все узаконить.

Что может стать причиной отказа от строительства балкона

У администрации есть значительный резерв средств, которые она может использовать против вас:

  • перепланировка невозможна, если дом находится на главной улице поселка;
  • То же касается памятников архитектуры;

  • перепланировку можно считать нарушением внешнего вида многоэтажного дома;
  • тоже невозможно, если признают, что для его выполнения потребуется нарушение составных частей конструкции;
  • Причиной отказа также могут быть материалы, утратившие актуальность, или технологии, используемые в строительстве;
  • установка балкона на первом этаже запрещена, если в результате таких действий нарушены несущие стены;
  • наличие подземных коммуникаций, если они расположены ближе 2.5 метров от предлагаемого фундамента, тоже может стать препятствием.

После утверждения проекта начинается собственно процесс строительства. Завершение работ подтверждается актом приема-передачи специальной комиссией, целью которой является узаконивание пристроенного балкона. В комиссию входит:

  • собственник жилого помещения;
  • представитель компании-разработчика проекта;
  • работник ЖКХ;
  • представитель администрации района.

После составления акта подается заявление в БТИ (бюро технической инвентаризации) на выдачу технического паспорта в новой редакции для узаконивания строительства балкона на первом этаже многоэтажного дома.

Перечень документов, подтверждающих законность продления

  • Документы, подтверждающие право собственности на жилище.
  • Схема 1 этажа дома и справка от БТИ.
  • Разрешение выдано в жилищно-коммунальном хозяйстве.
  • Письменные заявления соседей, проживающих в соседних квартирах, о том, что они не против дома.
  • Схема проекта, по которой будет проводиться соответствующая перепланировка помещения.
  • Наличие согласования с коммунальными службами района.
  • Подтверждение одобрения Управлением архитектуры города (с указанием всей информации об изменениях внешнего вида).
  • Все эти бумаги закреплены актом с четкими фотографиями, приложенным к указанному зданию с планируемого балкона.

Незаконный метод

К сожалению, нередки случаи, когда такая пристройка на первом этаже многоэтажного дома является незаконной. В этом случае сначала делают пристройку балкона, а уже потом ее пытаются узаконить. В результате таких стихийных действий в большинстве случаев сносится незаконный балкон на первом этаже.Этот случай предусмотрен соответствующей статьей Жилищного кодекса РФ — на ее основании администрация вправе потребовать от собственника помещения его возвращения в первоначальное состояние.

При проектировании многоквартирных домов балкон на первом этаже обычно не предусматривается. Однако владельцы таких квартир все же хотят расширить свою жилую площадь с помощью такой пристройки. Сделать это непросто, для этого нужно собрать определенный пакет документов и разрешений на перепланировку.

Очень часто люди сначала пристраивают балкон, а потом начинают его узаконивать. В результате может оказаться, что проект не подходит по эксплуатационным нормам, и собственник обязан в определенное время снести новостройку.

Посмотрим, какие требования нужны для подтверждения проекта перепланировки:


  • Первый и самый важный момент — это разрешение соседей на пристройку. Если они будут против, то есть не подпишут необходимые документы, у вас ничего не получится.Требуется письменное подтверждение соседей слева, справа и сверху от вашей квартиры.

  • Затем пишется заявка на перепланировку. К нему всегда прилагаются четкие и качественные фотографии фасада, на котором будет построена новостройка.

  • Позаботьтесь о соответствующем разрешении от ЖКХ. Далее необходимы документы, подтверждающие право собственности на квартиру. К заявке прилагается технический паспорт квартиры, план первого этажа и проект новостройки.Желательно доверить дизайн вашего балкона специалисту в этом деле, который ознакомится с необходимыми стандартами для таких объектов и сделает проект таким образом, чтобы он был принят.

  • Перед подачей проекта необходимо согласовать с соответствующими органами следующие пункты: можно ли вмешиваться в планировку здания, исходя из его текущего состояния, а также его наличия в списке памятников архитектуры.

Продление невозможно, если:


  • Это ухудшит внешний вид дома.

  • При строительстве нарушаются несущие конструкции.

  • Подземные коммуникации расположены ближе 2,5 метра от фундамента будущего сооружения.

  • При строительстве будут использоваться устаревшие материалы или проекты.

  • Ваш дом находится на главной улице города.

Игнорирование законов и самовольное продление могут привести к проблемам с продажей или перерегистрацией квартиры, а также огромному штрафу.

Строительство

После получения соответствующих разрешений и согласования проекта новостройки начинается перепланировка вашей квартиры. Существует два основных типа конструкции такого балкона — подвесная конструкция и на фундаменте. Подвесные
строятся на фундаменте, который строится либо на предварительно установленных подкосах, либо на сваях. Самостоятельное строительство требует значительных навыков, поэтому рекомендуется доверить эту работу специалистам.Если вы все же решили сделать это самостоятельно, то перед началом внимательно прочтите приведенную ниже инструкцию.

Стойки подвесные

Возведение подвесной конструкции начинается с заказа оконных рам по утвержденному проекту. Исходя из веса стеклопакета рассчитывается дальнейший запас прочности кронштейнов и подкосов.

На необходимой высоте нужно установить приварные подкосы. Для этого заваривается треугольник, одна сторона которого длиннее других и выступает на 10-15 см.Эти выступы послужат местом для дополнительных креплений к стене. Подкосы прикручиваются к стене анкерными болтами. Количество подкосов рассчитывается таким образом, чтобы расстояние между ними было не более метра. Ввинчиваемая конструкция ошпаривается основанием будущего пола в виде прямоугольника. Сторона, примыкающая к стене дома, должна быть дополнительно закреплена анкерами. Поперек полученного прямоугольника привариваются перемычки, завершающие формирование металлического каркаса.

Далее следует установка пола. Несущая способность металлической конструкции относительно небольшая, поэтому установить монолитную бетонную плиту не получится. Если для создания основной конструкции вы использовали качественный металл, то для пола можно использовать керамзит. На основание укладывается и закрепляется металлический лист, на который насыпается керамзит слоем не менее 30 мм. Сверху укладывается сетка из прутков пятимиллиметрового диаметра, которая приваривается к краям прямоугольника, а к перемычкам прикручивается тонкая проволока.По краям металлической обвязки укладывается лента из вспененного полиэтилена для дополнительной тепло- и гидроизоляции. Затем замешивается жидкий цементно-песчаный раствор и заливается стяжка, она должна покрывать сетку на несколько сантиметров. После высыхания слоя раствора основание заделывают.

Еще один вариант устройства пола — это гидроизоляция в самом начале укладки. Для этого в каркас кладут лист металла, приварив его к краям, поверх которого выкладывается водоотталкивающий материал.В качестве следующего слоя используются доски, которые прикручиваются саморезами. Затем создаются полости, которые заполняются изоляционным материалом. Для этого поверх досок укладываются лаги, между которыми насыпается керамзит или вставляются пеноблоки. Сверху разворачивается полиэтиленовая пленка, которая служит пароотталкивающим барьером, к которому прибивается или прикручивается пол. Если вы не приварили к основанию цельный кусок металла, а использовали отдельные детали, то их стыки необходимо обработать водоотталкивающими материалами, чтобы вода не пропиталась изнутри пола.

Когда пол монтируется, приступаем к установке самого каркаса балкона, на который будут установлены окна. Он также должен быть максимально легким, поэтому в качестве материала мы используем металл. Конструкция собирается отдельно, на земле, методом сварки. Его нижняя часть приваривается к основанию, а части, прилегающие к стенам, прикручиваются анкерными болтами. Они помогут снизить давление конструкции на основание, так как оно еще должно выдерживать вес оконного блока и отделочных материалов.

Подвесные сваи

По сравнению с вышеприведенным вариантом подвесные балконы этого типа намного сложнее как в установке, так и в получении разрешения на его строительство. Установка свай предполагает выемку грунта рядом с фундаментом вашего дома. Если вы получите разрешение на пристройку этого типа на первом этаже, это вполне реально, то аналогичный дизайн для второго этажа потребует намного больше разрешений и документов. Однако установка основания пристройки на сваи имеет огромное преимущество — такая конструкция выдерживает гораздо больший вес установленных на ней элементов, что не ограничивает вас в выборе толщины стеклопакетов и отделочных материалов.

Сваи могут быть установлены двумя способами — ямы для них выкапываются вручную, либо нужно привлечь специалистов с соответствующим оборудованием. Рекомендуется выбирать стальные сваи сечением не менее 100-120 мм. Длина подбирается так, чтобы они уходили в землю на 500-600 мм. Если почва под вашим балконом рыхлая, то сваи должны быть длиннее, чем толщина рыхлой почвы плюс указанная выше глубина.

Насыпной грунт не имеет достаточной плотности, чтобы выдерживать давление установленной на нем конструкции.Сваи могут просесть под тяжестью груза, что приведет к обрушению новостройки и повреждению стены здания.

Сваи следует устанавливать строго перпендикулярно земле, для этого используется обычный строительный уровень. После предварительной фиксации свай в нужном положении яму вокруг них заливают цементно-песчаным раствором. Во избежание вымывания еще не высохшего раствора его необходимо покрыть водоотталкивающим материалом, например, полимерной пленкой.Перед переходом к следующему этапу необходимо дождаться полного высыхания бетона. Обычно это занимает 4-5 дней в засушливую погоду.

После высыхания раствора начинают завязывать стопки. Для него можно использовать уголки из металла большей толщины, чем в подвесном балконе на подкосах. Для одной стороны обвязки, примыкающей к стене, используется швеллер — он прикручивается анкерами по заранее намеченным и просверленным отверстиям. Для основания нужны перемычки, которые необходимо приварить по прямоугольнику с расстоянием между ними 500-600 мм.

В качестве основания пола можно залить массивную бетонную плиту. Для этого сбивают щит из деревянных досок, который снизу обвязки опирается на кирпичи. В качестве армирования укладываем металлическую сетку, приваривая ее к краям жгута и тонкой проволокой прикручивая к перемычкам. Он должен располагаться примерно посередине бетонного слоя, чтобы он возвышался над прямоугольником с помощью кусочков пластика. Не стоит использовать дерево в этом случае, оно будет гнить, пропитавшись влагой из раствора, и внутри печи останутся пустоты.Затем сверху заливается цементно-песчаный раствор, которому также дают постоять не менее недели до полного высыхания.

Рама для установки окон и выкладки парапета бывает со съемом и без. Его нижняя часть приваривается к основанию, грани, примыкающие к стенам, прикручиваются анкерами.

На фундаменте

Этот тип имеет максимальную несущую способность. Для расчета глубины закладки фундамента следует знать глубину прокладки инженерных сетей, а также глубину залегания грунтовых вод и промерзания почвы.Стандартная и рекомендуемая глубина фундамента 500-600 мм. Для начала монтажа размечается необходимый участок фундамента, для этого по углам забиваются колышки и натягивается резьба. Если фундамент прочный, под ним выкопают яму подходящего размера балконного размера; если он будет установлен на столбах, под них будут рыть отдельные ямы. Дно выемок должно быть максимально плоским, чтобы не было неровностей при закладке фундамента. При установке необходимо помнить, что окончательный уровень фундаментов новостройки и дома обязательно должен совпадать.

Прочный фундамент закладывают с помощью специальных железобетонных блоков, для колонн используют шлакоблок или кирпич. В качестве связки отдельных деталей можно использовать как цементно-песчаный раствор, так и водостойкий клей. Для гидроизоляции фундамента вокруг основания в земле обычно укладывают слой рубероида, кроме того, блоки можно обработать битумными смолами, которые хорошо впитываются в блоки и служат надежной защитой от влаги. Внешняя отделка нового фундамента обычно выполняется в том же стиле, что и фундамент основного здания, либо отделывается камнем.После того, как фундамент будет готов, выложите парапет и стены балкона из кирпича, шлакоблока или.

Перекрытие

Крыша бывает двух основных типов: зависимая — которая опирается на каркас, что означает увеличение давления, и независимая — которая крепится к стене дома на подкосах. Второй вариант подходит для проектов, не рассчитанных на большие нагрузки. Для перекрытия используются либо металлические листы, либо более тяжелый вариант — тонкие железобетонные плиты.Печи могут пригодиться, если на втором этаже нужно пристроить балкон.

Конструкция устанавливается под углом, чтобы вода, которая будет попадать на крышу с осадками, не задерживалась там, а сразу стекала вниз. Классическая кровля состоит из слоя гидроизоляционных материалов (самым надежным и проверенным на сегодняшний день остается рубероид) и шифера или металлочерепицы. Вместо рубероида можно использовать битумные смолы или специальные герметики для кровли, несомненным их преимуществом является то, что при нанесении они не образуют швов, способных вызвать попадание влаги в помещение.

Монтаж кровли — достаточно сложное и ответственное сооружение, его рекомендуется доверить профессионалам, которые, исходя из текущих особенностей и характеристик новостройки, смогут подобрать оптимальный вес и конструкцию перекрытия.

Подвал

Огромным плюсом для владельцев балконов на первом этаже может стать возможность выкопать собственный погреб. Нельзя забывать, что ему тоже нужно специальное разрешение, ведь это считается перепланировкой.Для этого в полу внизу проделайте яму прямоугольной формы и выкопайте яму необходимого размера. Пол в будущем погребе засыпают песком, следующим слоем укладывают щебень. Затем пол заливается раствором с предварительным армированием тонкой металлической сеткой. Толщина готового пола должна быть не менее пяти сантиметров. Стены обычно кладут кирпичом и утепляют пенополистиролом или минеральной ватой. Не забудьте про гидроизоляцию, ведь погреб будет подземным.Для этого рубероид разворачивается на стенах и на полу. В стене проделывается отверстие для вентиляционной трубы, верх которой будет выходить на улицу. Закройте конец трубы козырьком и сеткой, чтобы через него не попадала влага или посторонние предметы через погреб.

Строение погреба желательно учитывать сразу при создании проекта новостройки, так как в уже готовом армированном полу проделать дыру будет достаточно сложно, а под балконом выкопать погреб практически невозможно. , который стоит на фундаменте из железобетонных блоков.

Дом второй этаж

Такие новостройки создаются двумя способами — либо монтируются, либо устанавливаются на балконе первого этажа. Навесные варианты на втором этаже возводятся по той же технологии, что и на первом.

Для установки здания, которое будет установлено на нижней балконной конструкции, последняя должна соответствовать нескольким параметрам, а именно:

  • он должен уметь добавлять сверху,
  • должен выдерживать новый вес.

Идеальным вариантом будут конструкции со сплошным перекрытием, построенные на фундаменте или на сплошных сваях. Обязательным условием также является согласие соседей снизу на вашу работу и сбор необходимого пакета документов по аналогии со строительством на первом этаже.

Разрешение соседей и соответствующих инстанций также необходимо, если вы решили расширить свой балкон на втором этаже. Расширение — это дополнительный вес нижней конструкции, это также необходимо учитывать.Юридическое разрешение не требуется, если вы решили расширить не более чем на 30 см.

Из видео вы узнаете о допустимых параметрах расширения.

2061

0

0

В большинстве наших многоквартирных домов советской эпохи нет балконов на первом этаже. Естественно, жителей этих квартир такая «балконная дискриминация» не устраивает, поэтому расширение балкона первого этажа на всем постсоветском пространстве стало массовым явлением.В этой статье я расскажу о тонкостях юридического и не совсем легального оформления такой конструкции.

Основные этапы получения разрешения

Старшее поколение знает, что в советское время не могло быть даже частных пристроек к многоквартирным домам. Действующее законодательство более лояльно к этому вопросу. Но в любом случае такие действия согласно статье 25 ТК РФ относятся к редевелопменту и требуют согласования.

При получении разрешения обращайте внимание на формулировку.Согласно ст.25 ТК РФ, есть переоборудование, это перенос ЛЭП, водопровода и прочего. И есть перепланировка, это изменение утвержденной конфигурации помещения. Значит нужна перепланировка.

Каждый взрослый житель нашей страны знает, что наши чиновники никак не могут обидеть своих близких. Поэтому для того, чтобы получить разрешение на постройку балкона на первом этаже, вам придется много пробегать и не факт, что в итоге вам выдадут нужный документ.Сначала поговорим о том, что требуется по закону.

В какие инстанции обращаться и о чем там спрашивать

Если следовать букве закона, подробно описанной в пункте 2 статьи 26 ТК РФ, официальное разрешение выдает администрация района или другое государственный орган местного самоуправления. Но для его получения нужно подать заявление, к которому прилагается ряд ссылок.

  • Первый документ, без которого с вами даже не поговорят, — это свидетельство, удостоверяющее ваши права на это имущество: документы о приватизации, дарственный акт, завещание и так далее;
  • Далее вам понадобится официально утвержденный и сертифицированный план квартиры .Его вам выдаст Бюро технической инвентаризации, сокращенно БТИ;
  • Одним из основных документов является проект пристройки балкона на первом этаже . Учтите, что самостоятельно, будь вы хотя бы трижды специалистом, вы сможете сделать только набросок. Официальный проект имеет право выдавать только организация, имеющая лицензию на выдачу таких документов. Поэтому, если кто-то просит у вас денег на такую ​​бумагу, попросите у него справку на право выдачи этой бумаги;
  • Также понадобятся фото всего дома в целом и фото места возведения балкона , причем несколькими способами.Теперь это не проблема, поэтому фотографируйте как можно больше;

  • Следующее разрешение должно быть выдано главой местного жилищного управления или товарищества собственников (ТСЖ), это уже зависит от того, кто является эксплуатирующей организацией здания;
  • Необходимо будет получить справки от коммунальных служб вашего района о том, что это здание не представляет опасности. То есть сходить в водоканал, энергонадзор, СЭС и конечно посмотреть на пожарных, как бы без них можно было обойтись;
  • Кроме того, существует такая хитрая организация, как авторский надзор, которая отвечает за охрану памятников.Они должны выдать справку о том, что ваш дом не представляет исторической или культурной ценности для человечества;
  • И наконец, нужно получить письменное согласие соседей . Этого требует статья 36 п.6 ТК РФ, поскольку территория, прилегающая к дому, находится в государственной собственности. Не волнуйтесь, вам не нужно бегать по дому и обзванивать все квартиры. Согласно этой же статье, достаточно письменного согласия соседей, с которыми граничит ваша квартира.То есть живущие по бокам и на верхнем этаже.

После того, как вы предоставите администрации все вышеперечисленные документы, они могут быть рассмотрены в течение 45 дней, после чего должен быть вынесен вердикт, в котором вам дадут разрешение или откажут в строительстве. Но отказ должен быть мотивированным.

Возможные причины сбоя в строительстве

  • Если вам указано, что здание является памятником архитектуры или имеет любую другую культурную ценность, то этот отказ должен сопровождаться официальной заверенной выпиской из соответствующего реестра с указанием того, когда, кем и на основании которого здание признано исторической ценностью.Без этой выписки отказ не считается мотивированным, и вы все равно можете бороться за свое право;
  • Формулировка о том, что балкон будет искажать архитектурный облик здания или участка, — одна из самых неудобных для вас. Чиновники архитектуры хорошо знают свое дело, и здесь придется с ними мирно договориться, но о договоренностях чуть позже;
  • Коммунальные предприятия могут «взломать» ваш проект, потому что он проходит недопустимо близко к газовым, водопроводным, электрическим или канализационным линиям.Здесь нужно разобраться на месте. Например, если от вашего будущего балкона до подключения или канализации действительно ближе 2,5 м, то спорить бесполезно. А когда причина, образно говоря «высосана из пальца», стоит продолжить бой;
  • Когда вам говорят, что соседи против, а все остальное в порядке, считайте, что вам повезло. Эта причина имеет право ликвидировать районную комиссию, хотя были случаи, когда вопросы с несогласными соседями приходилось решать через суд;
  • Одному из моих знакомых было отказано, в котором указано, что не все документы, требуемые по статье 25 ТК РФ, представлены.Пришлось взять с собой адвоката и вооружить ТК РФ, чтобы доказать свою невиновность. Правда, при виде адвоката и угрозе судебного разбирательства чиновники сдались.

Возможные ограничения

Когда вам говорят, что нет причин для отказа в строительстве балкона, а значит, вы действительно можете приступить к строительству, но с небольшими поправками, не спешите бежать на рынок строительных материалов, сначала изучите эти поправки. Для наших чиновников это может быть такая скрытая форма отказа.

  • Установление соответствия архитектурному стилю здания является нормальным. Вам останется лишь подобрать облицовку балкона, гармонирующую с облицовкой здания. При современном обилии материалов это несложно. В некоторых случаях это требование может регулировать размеры окон: они должны быть такими же, как во всем здании, не больше и не меньше;
  • Указание на необходимость принятия мер по обеспечению санитарных норм в помещении, как правило, решается установкой кондиционера и обещанием не ставить воду на балкон и;
  • Пожарные могут обязать вас не использовать пожароопасные материалы.Но, честно говоря, я еще не видел, чтобы у нас были пристроены балконы из дерева или горючего пластика;
  • Хуже, когда вы вынуждены не переходить красную линию. Другими словами, нельзя делать балкон больше, чем у соседей, живущих на верхних этажах. Согласитесь оскорбительно, проведите хотя бы полгода в классах, дайте кучу денег на согласования и строительные материалы и получите разрешение на строительство 3 м² здания;

  • Но хуже всего, когда чиновники разрешают строительство при условии передачи опасных коммуникаций.Получить разрешение и перенести центральную канализацию, водопровод или газопровод одним человеком практически невозможно. Это означает, что вам вежливо отказали.

А мы пойдем другим путем или как обходить препятствия

Как гласит одна современная народная мудрость, если нельзя и очень хочется, то можно. Практически каждый житель нашей великой и могущественной страны знает, что чиновники в нашей стране существуют в первую очередь для того, чтобы соглашаться с ними, и только потом — на благо народа.

Действуем через посредника

Посредников сейчас почти больше, чем самих строителей. Найти их несложно, каждый опытный строитель посоветует вам несколько надежных и вполне официальных компаний, в худшем случае вам поможет Интернет.

Как правило, это опытные юристы с обширными связями во властных структурах. Но их цена будет во много раз выше официальной стоимости разрешения.

На периферии можно инвестировать в 1.5 — 2 тыс. У.е. В небольших городах и деревнях цена редко поднимается выше 1 тысячи. А вот по капиталам фиксированной ставки практически нет. Иногда один средний балкон в Москве или Санкт-Петербурге стоит столько же, сколько трехкомнатная квартира в Сибири или на Кубани.

Но не спешите «бросать камни» в посредников, ведь никто не заставляет вас обращаться к ним. Такие люди всегда были, есть и, скорее всего, будут.

Мне приходилось общаться со многими представителями этого бизнеса.Так что почти все они в приватной беседе признаются, что получают около 20% от общей суммы. Остальное идет на «решение проблем» с чиновниками.

Сейчас я встречаю все больше и больше людей, которые хотят пристроить солидный балкон на верхних этажах дома. Сразу скажу, что самому сделать это не возможно. По поводу проектирования здесь нужно обращаться к посредникам, официального разрешения на строительство такого инженерного комплекса вы сами не получите.

Хотя слепо доверять таким организациям не стоит.Есть проверенный набор советов, грубо говоря инструкция, следуя которой можно подобрать приличного нормального посредника:

  • Перво-наперво, если компания обещает решить вопрос за несколько дней или недель, это первый признак того, что вы имеете дело с мошенничеством. Какой бы ни была связь, среднее время, необходимое для сбора и обработки документов, составляет от 3 месяцев до 6 месяцев;
  • Далее будет не лишним проверить уставные документы и поинтересоваться репутацией компании на рынке.Чем дольше работает фирма, тем больше причин ей доверять;
  • Хотя в современном мире отзывы являются довольно сомнительным свидетельством порядочности компании, ведь их можно сделать на заказ, стоит прочитать эти заметки;
  • Но даже если вам кажется, что все «умно» и компания заслуживает доверия, лучше оплачивать работу поэтапно. Ни в коем случае не соглашайтесь на полную предоплату.

Обязательно заключайте договор.Плюс для того, чтобы посредники начали работать, вам придется предоставить им ряд важных личных документов, поэтому здесь вам необходимо составить и нотариально заверить акт приема-передачи с указанием ответственности сторон.

Насколько сложно узаконить скваттера

Казалось бы, можно попроще, построить себе небольшой балкончик и жить спокойно. В принципе, этот вариант заслуживает внимания. По статистике, почти половина балконов, пристроенных к дому своими руками, построена именно таким образом.

Более того, пока вы просто выходите на балкон, вам никто не скажет ни слова. Но если вы решите оформить какие-то юридические документы, начнутся проблемы. Такую квартиру нельзя продать; вы не можете завещать, отдавать или закладывать его для получения ссуды.

По поводу самостоятельного строительства в Жилищном кодексе РФ есть отдельная статья под номером 29, которая предусматривает принудительный снос незаконных построек.

Итак, не стоит недооценивать эту статью.Многие помнят, как в Москве около года назад по решению суда были снесены целые торговые комплексы с сомнительными документами. Изначально это тоже было самостоятельное строительство, а потом как бы легализовали.

Но не пугайтесь, такая ситуация далеко не безнадежная. Самый простой и, кстати, единственно законный вариант — обратиться в местную администрацию. Оттуда придет человек для составления акта и на вас наложат небольшой штраф.

Однако после этого в любом случае вам нужно будет собрать все справки; конкретные условия здесь не указаны.Запросы можно собрать за полгода, а можно растянуть на несколько лет. Опять же никто не мешает нанять посредника, строительной отраслью берутся с большим удовольствием, видимо там конструкция попроще.

Один посредник на условиях анонимности дал мне чисто дружеский совет. Его рекомендации можно сформулировать так: если нужно построить балкон — бери и строй, только без фанатизма и качества.

Единственное, что желательно сделать, чтобы соседи не шумели, взять у них письменное разрешение.Кстати, в любом случае лишним не будет. Далее, по его словам, если вам понадобится помощь, вам нужно позвонить ему, приедет человек из БТИ, который «не заметит» ничего противозаконного и окажет вам необходимую помощь.

Честно говоря, способ конечно сомнительный и естественно не дешевый. Полностью допускаю, что где-то на периферии такая система работает. Но в центре чиновники сейчас боятся рисковать, поэтому я вам не рекомендую.

Заключение

Как видите, чтобы построить себе хороший балкон, нужно изрядно «побегать», но поверьте, эти неудобства стоят конечного результата.На фото и видео в этой статье собрана сопутствующая информация по этой теме. Если остались вопросы, или вы можете что-то добавить по дизайну балконов, пишите в комментариях и обсуждайте.

14 сентября 2016 г.

Если вы хотите выразить благодарность, добавить пояснение или возражение, спросите что-то у автора — добавьте комментарий или скажите спасибо!

При покупке квартиры многие сразу отказываются от вариантов на нижних этажах, понимая, что по проекту балкона может не быть.Кто хочет в будущем лишиться возможности увеличить площадь своей квартиры? Так что понять желание людей сделать самодельные балконы на первом или втором этаже многоквартирного дома вполне понятно. Другой вопрос, можно ли построить балкон своими руками с нуля?

Если необходимо разрешение, как его получить, какие материалы необходимы для его изготовления, какая конструкция балкона первого этажа лучше всего и т. Д.Конечно, очень много вопросов, но если мы начнем разбираться в этом пошагово, то все встанет на свои места. Главное, вы убедитесь, что строительство балконов на первом этаже своими руками вполне реально. Решение принято, хочу балкон — осталось узнать, как сделать балкон своими руками?

С чего начать делать балкон своими руками

Строительство балкона, как и лоджии своими руками, можно производить только после получения разрешения на строительство, так как на любую реконструкцию квартиры согласование проект и получение соответствующих документов обязательны.

Пристройка с балконом на первом этаже

Такая ситуация, кстати, также необходима при проведении или иной реконструкции, поскольку любые самовольные действия, влекущие за собой видоизменение жилой площади, запрещены законом.

Совет: было бы полезно сначала обратиться в архитектурный отдел муниципального образования и уточнить нюансы, связанные с вашим домом. Возможно, сразу отпадет вопрос о разрешении на строительство, например, если это памятник архитектуры.

Процедура получения разрешения на перепланировку довольно длительная. Так что, если вам нужен балкон на 1-м этаже, то наберитесь терпения — придется объезжать не один авторитет.

Вы можете обратиться в посреднические организации, где они помогут ускорить оформление необходимых документов для начала строительства. Кстати, поскольку там работают в основном опытные юристы, они тоже смогут подсказать, как узаконить самовольное строительство балкона своими руками.

Балкон своими руками: Фото своими руками

Конструкция балкона должна вписываться в фасад дома, быть солидной и надежной, а это требует грамотного расчета. Похвастаться особыми знаниями в этой области могут немногие. Именно поэтому проектирование будущей пристройки лучше доверить профессионалам соответствующей квалификации. Они знают, как правильно рассчитать будущее здание: его устойчивость к нагрузкам, расход материалов.Кроме того, очень легко представить, как это будет выглядеть по готовым эскизам.

Чертеж подвесного балкона

Если предполагается, что пристройка будет на 2-м этаже, то стратегия несколько иная. Сделать такую ​​постройку своими руками вполне реально, особенно если второй этаж не такой высокий. В этом случае нужно учесть мнение соседей и получить их согласие. Часто соседи соглашаются друг с другом и делают балконную пристройку сплошным монолитом — от первого до третьего.

Важно: на первом этаже уже может быть пристройка, тогда надстройка должна соответствовать своим габаритам.

Строительство балкона своими руками

Сегодня прикрепить балкон на первом этаже своими руками можно двумя способами, которые принципиально различаются техникой крепления и сложностью устройства.

  • Подвесной балкон — это постройка на кронштейнах или пристройка на металлическом каркасе с выносом всей балконной конструкции на значительное расстояние от фасада дома.
  • Пристроенный балкон является фундаментным зданием. Такая конструкция имеет свои преимущества, особенно для соседей с верхних этажей: начиная со второго этажа они могут прикрепить потолки и сделать балкон своими руками.

Разберем устройство балкона своими руками в обоих вариантах. Начнем с технологии строительства балкона на фундаменте своими руками.

Храм из кирпича своими руками

Балкон своими руками

Монтаж балкона на фундамент начинается с его разметки.Как сделать конструкцию своими руками ровной и устойчивой? Главный залог надежности будущей постройки — правильная планировка фундамента.

Правильная планировка фундамента

Схема работ следующая:

  • Разметьте прямоугольник. Учтите, что неровности поверхности могут повлиять на точность разметки, поэтому площадку лучше выровнять.
  • Нарисуйте диагонали прямоугольника. Если их длины равны, значит, разметка сделана правильно.
  • Колки вбиваются в четыре угла и на них закрепляется шпагат. Вдоль нее начинают копать яму. Фундамент закладывается на глубину большей, чем глубина промерзания почвы.

Железобетонная плита на фундаменте для пристройки

Для возведения надежного и прочного фундамента подходят железобетонные блоки.

Важно: фундамент, заложенный под будущую постройку балкона, и фундамент самого дома должны оставаться на одном уровне.

Следующим важным моментом удлинителя своими руками является вопрос. Качественный утеплитель защитит стены здания от грунтовых вод. Гидроизоляционный материал рекомендуется укладывать примерно на 10 см выше отмостки. Пристроенная конструкция дает возможность построить подвал своими руками. В этом случае гидроизоляция должна быть двойной.

Перекрытие здания чаще всего служит одновременно перекрытием строения. Для устойчивости конструкции важно, чтобы при ее установке арматура проходила через места наибольшего растяжения плит.

Кладка фундамента

Для возведения стен пристройки чаще всего используют кирпич. Высота боковых стенок должна соответствовать максимальной высоте пристройки. Что касается фасада — он возведен на место остекления балкона. Кладка балкона обычно бывает толщиной 25 см.

Площадь балкона первого этажа больше перекрытия плиты второго, поэтому была установлена ​​подвесная кровля

Далее устанавливается металлический навес для будущей кровли.На него укладывается гидроизоляционная паропроницаемая мембрана, поверх которой устраивается деревянная обрешетка. Именно на нее будет укладываться рубероид.

На заметку: В последнее время самым популярным стал ондулин: в отличие, например, от профнастила, он бесшумный во время дождя.

Каркас навесного балкона получается путем соединения основания с крышей с помощью вертикальных подкосов. При установке пристройки своими руками крайне важно провести надежное крепление, правильно сварить постройку.Цельный каркас подвесной постройки крепится по всей высоте к дому. Для этого используются металлические анкеры не менее 20 см. Верхняя часть каркаса здания крепится шпильками через стену.

Каркас балкона навесной

Пример строительства своими руками

На заметку: конструкции навесного типа дешевле вспомогательных на фундаменте. Правда, в данном случае под получившейся конструкцией нет. Та же технология может быть использована для.

Балкон своими руками: видео монтажа деревянного каркаса

Строительство колоды без разрешения [Риски и последствия]

Любой домовладелец, новый или старый, вероятно, сталкивался с этой дилеммой. Возможно, вы купили новый дом без террасы или у вас есть старый дом, который нужно вырвать и перестроить. С этим возникает вопрос о разрешениях на палубу. Каковы риски постройки колоды без разрешения ?

Строительная площадка без разрешения может привести к ее снятию, возможным штрафам и невыплате налогов на имущество.Разрешение на строительство требуется, если настил прикреплен к дому или находится на высоте 30 дюймов над уровнем земли. Если палуба является отдельно стоящей, имеет высоту 30 или менее и менее 200 квадратных футов, разрешение не требуется.

Будучи заядлым домашним мастером и домовладельцем, я разговариваю со всей семьей и соседями моего друга именно на эти темы. Удивительно слышать о различных сценариях, касающихся палуб всех форм и размеров, а также о том, нужно ли снимать разрешения или нет.

В зависимости от штата и региона, в котором вы живете, могут быть небольшие различия в правилах и подзаконных актах для строительства зданий.Устав может повлиять на размер колоды, которую вы можете построить, и на то, насколько близко к линии собственности, среди других факторов. Ниже мы рассмотрим различные сценарии.

Вам нужно разрешение на постройку колоды?

Давайте приступим к делу. Да, вам нужно будет получить разрешение на колоду. Есть два основных строительных кодекса, которые помогут понять это, независимо от того, в каком штате вы живете.

  • Если вы строите террасу, которая будет прикреплена к вашему дому или другим зданиям на вашем участке, вам потребуется разрешение.
  • Если дека не прикрепляется ни к чему и имеет высоту 30 дюймов или выше, также потребуется разрешение.

Знаете ли вы, что большинство разрешений на колоды базовой сборки можно получить, пока вы ждете? Предполагая, что вы заранее выполнили домашнее задание и знаете, что вам нужно принести чертеж своего плана на рассмотрение .

Какая информация требуется при подаче заявления на разрешение на использование палубы?

В зависимости от того, какой код есть в вашем городе и штате, будут определены точные требования.Тем не менее, некоторая информация всегда будет требоваться при подаче заявки на разрешение на колоду.

Вам нужно будет предоставить подробный чертеж предлагаемой колоды и места ее крепления к вашему дому. Если вы можете предоставить масштабные измерения вашего двора, это тоже поможет, поскольку рецензент захочет увидеть, где находятся границы владений.

Требуются длина, ширина и высота настила, а также место, где вы размещаете балку (и). Другая потенциально необходимая информация:

  • Предлагаемая толщина балки.(2 × 6, 2 × 8 и т. Д.)
  • Расстояние между балками.
  • Где будет располагаться лестница и какой ширины.
  • Высота ограждения.
  • Список материалов можно запросить.
  • Какой тип фундамента будет использоваться? Бетонные сваи, винтовые сваи, блоки настилов со столбами. Эти требования обычно определяются высотой палубы и, возможно, развитием, если это новый дом.

Если ваши планы соответствуют определенным строительным нормам, а также постановлениям о зонировании и структурным требованиям, они должны пройти.Это означает, что вам будет выдано разрешение. Разрешение, скорее всего, будет стоить вам денег.

В зависимости от того, насколько загружен городской или городской офис, они могут попросить вас оставить им планы на рассмотрение позже. Это может занять от одного дня до нескольких недель.

Лучше всего позвонить заранее и назначить встречу с чиновником. Таким образом, вы сможете лучше спланировать, когда доставить материалы и построить опоры для палубы. Но я бы не стал их заводить, пока у вас не будет разрешения.

Что произойдет, если вы построите колоду без разрешения?

Это происходит постоянно! Люди строят палубы, полностью игнорируя любые строительные нормы и правила, которые они могут нарушать. Проблема в том, что они обходят не только коды.

Если вы собираете колоду без разрешения, вы подвергаете опасности себя и других, поскольку колода могла быть построена неправильно. Если палуба упадет вместе с людьми, кто-то может получить серьезные травмы.

Одним из положительных моментов в следовании протоколу и получению разрешения является то, что инспектор приедет к вам на участок и осмотрит строительство.Инспектор определит, существует ли угроза безопасности и как ее устранить.

Что, если бы вы не использовали подвесы для балок и балки оторвались от главной книги? Как уже упоминалось, кто-то мог получить травму. Инспектор должен улавливать подобные проблемы. Некоторые другие проблемы, с которыми вы можете столкнуться, включают:

  • Вам могут приказать снести колоду. Подумайте обо всех деньгах и времени, потраченных на создание колоды, только для того, чтобы ее снести, потому что она не соответствует правилам и представляет собой угрозу безопасности.
  • Допустим, вы правильно построили, но не получили разрешения. Когда город или город узнают, когда была построена палуба, они потенциально могут получить задолженность по уплате налога на имущество. Я лучше буду платить налоги по мере их ежемесячного накопления, чем узнаю, что задолжал по налогам в течение 1 или 2 лет, потому что у меня не было разрешения.
  • Вполне возможно, что вас могут оштрафовать.
  • Если что-то случится и ваша страховая компания будет задействована, страховая компания вас не застрахует.Почему? Потому что у вас не было разрешения. Итак, если вы вернетесь к сценарию, когда кто-то серьезно травмирован, это не просто плохо, что кто-то пострадал, теперь вам могут предъявить иск (и вам придется оплачивать) больничные счета.
  • Когда пришло время продавать свой дом, выяснилось, что на палубу никогда не оформлялось разрешение. Это может повредить вам за столом переговоров в финансовом отношении, а также может задержать продажу вашего дома.

Могу ли я получить ретроактивное разрешение на колоду?

Сейчас вы не можете получить ретроактивное разрешение на колоду.Если вы оказались в ситуации, когда у вас есть колода, построенная без разрешения, вы все равно можете получить разрешение.

Что вам нужно сделать, так это измерить существующую колоду и составить некоторые планы, как если бы вы начинали с нуля. Узнайте, что требуется на ваших чертежах, в городском офисе. Принесите свои рисунки, чтобы узнать, можно ли получить разрешение.

Проблема, с которой вы можете столкнуться, заключается в следующем. Если колода была построена, скажем, 10 лет назад, и даже если она соответствовала строительным нормам в то время, если строительные нормы изменились, вам придется поработать над конструкцией, чтобы привести ее в соответствие с кодексом.

Возможно, вам повезет, и с момента его постройки не было никаких изменений в строительном кодексе. Если это так, то инспектор заглянет, чтобы проверить колоду, и скрестив пальцы, он покажет большой палец вверх (пас).

В качестве альтернативы строительный инспектор может посоветовать вам разорвать что-нибудь на части и перестроить определенным образом. Затем вы должны будете соблюдать эти инструкции, сообщая инспектору, когда вы закончите, чтобы он / она мог вернуться для окончательной проверки.

Когда для настилов НЕ требуются разрешения?

В некоторых случаях для построения колоды разрешение не требуется.Вы все равно должны проявить должную осмотрительность, чтобы убедиться, что он вам не нужен.

Еще нужно знать, что даже если разрешение может не потребоваться, вам все равно придется сообщить о строении в свой городской офис из-за постановлений о зонировании.

Колоды, для которых может не требоваться разрешение:

Как упоминалось ранее, в зависимости от того, на каком участке вы размещаете эту структуру, вам может потребоваться разрешение на зонирование вместо разрешения на строительство.

Вопросы, связанные с постройкой колоды без разрешения

Требуется ли разрешение на ремонт палубы? Это будет зависеть от объема ремонта.Если вы просто заменяете некоторые доски настила и, возможно, перила, тогда разрешение не требуется. Если вы заменяете что-либо конструктивное, например балки, то да, вам следует получить разрешение. Вы также захотите осмотреть колоду, когда закончите.

Нужно ли мне разрешение на строительство, чтобы надеть крышу над моим настилом? Да, если вы прикрепляете конструкцию (крышу) к своему дому, вам потребуется разрешение. Это гарантирует, что крыша соответствует стандартам безопасности строительных норм.

Евгений был энтузиастом DIY большую часть своей жизни и любит проявлять творческий подход, вдохновляя на творчество других.Он страстно увлекается благоустройством, ремонтом и обработкой дерева.

Как расширить дом — профессиональное руководство по планированию пристройки

Если вы планируете расширить дом, то вы попали в нужное место. Расширение вашего дома позволит вам наслаждаться большим семейным пространством и может даже повысить стоимость вашей собственности, чтобы облегчить передвижение в будущем. Мы собрали это экспертное руководство, чтобы помочь вам на каждом этапе пути, поскольку это один из самых жизненно важных проектов по благоустройству дома, за который вы могли бы взяться — требующий особой осторожности при планировании.

От проектирования вашего дома до разрешенных прав на застройку и строительных норм — здесь вы найдете все, что вам нужно знать о расширении дома.

Продолжайте читать, чтобы воплотить свой строительный проект в жизнь, а для получения информации о стоимости расширения вы можете воспользоваться нашей функцией.

Как расширить дом: планирование

Планирование пристройки дома — от получения необходимых документов до согласования контракта с выбранным вами строителем — имеет жизненно важное значение для обеспечения бесперебойной работы вашего графика продления и сохранения вашего бюджета.Вот что нужно учитывать.

Подача заявки на разрешение на застройку при расширении дома

Получение разрешения на строительство — важный этап в процессе планирования пристройки, но может быть сложно ориентироваться, если вы не в курсе. Воспользуйтесь нашим экспертным руководством к разрешению на строительство , чтобы узнать больше, и убедитесь, что вы тщательно изучили свои планы с архитектором или строителем, который знаком с местными органами планирования и их предпочтениями.

В качестве общего руководства при строительстве более амбициозного пристройки вам потребуется разрешение на строительство, если:

  • Ваша пристройка покрывает половину площади земли, окружающей ваш дом;
  • Если вы выходите на дорогу;
  • Вы увеличиваете общую высоту здания;
  • Вы выступаете более чем на шесть метров от задней части двухквартирного дома; *
  • Вы выступаете более чем на восемь метров от задней части отдельно стоящего дома; *
  • Ваша одноэтажная пристройка выше четырех метров;
  • Ваша одноэтажная пристройка находится сбоку от собственности и составляет более половины ширины вашего дома;
  • Вы используете материалы, которые отличаются от оригинального стиля дома;
  • Вы планируете построить балкон или приподнятую веранду;
  • Ваш дом внесен в список.

Другие аспекты планирования пристройки дома

Что еще может повлиять на вашу заявку на планирование, что вы не рассмотрели? Вот лишь несколько вещей, которые следует учитывать при планировании расширения.

С видом на соседей

Такие элементы, как балконы на верхнем этаже, могут вызвать споры, если они не видны соседям. Для окон можно использовать непонятные матовые стекла, установить их на высоком уровне или установить световые люки.

Затенение соседей

Строительство двухэтажной или более высокой пристройки слишком далеко от задней части дома в вашем саду может затмить соседей, что ограничит допустимый размер.

Автомагистрали и ваше расширение

Если предлагаемое вами расширение может помешать видимости для автомобилистов, оно также ограничит расстояние, на котором вы можете строить.

‘Еще один фактор, который следует учитывать при строительстве в пределах трех метров (или в некоторых случаях, шести метров) от соседних зданий, — это Закон о партийной стене и т. Д., Который требует, чтобы вы официально уведомили соседних владельцев за два месяца до предлагаемого проекта. — говорит Ян Рок.(См. Planningportal.gov.uk .)

(Изображение предоставлено: IQ Glass)

Рассмотрение проблем доступа при расширении дома

Организация доступа к вашему расширению — важный ранний шаг, который следует учитывать при планировании дома расширение, потому что это может ограничить ваши варианты дизайна. Итак, если доступ к задней части вашего дома ограничен, возможно, из-за того, что вы живете в доме с террасами, вам нужно будет поговорить со своими строителями и соседями на раннем этапе процесса, чтобы убедиться, что вы не будете создавать проблемы в будущем. сборка.Прокладывать материалы над домом можно, но это очень дорого, и вам нужно получить согласие совета на временное перекрытие дороги.

Что делать, если ваше заявление о планировании пристройки отклонено

Если вы планируете расширить дом, но ваше заявление будет отклонено, вот что произойдет: в вашем уведомлении об отказе в планировании будет указано, можете ли вы подать апелляцию, и указать период времени в котором должна быть подана апелляция. Затем апелляцию рассмотрит независимый инспектор по планированию, который примет во внимание национальную и местную политику, а также влияние предложения.

Внесение изменений в дизайн вашего расширения после получения разрешения на планирование

Иногда изменения в дизайне расширения неизбежны, и любые незначительные изменения должны быть приняты с некоторыми проблемами. Однако любые существенные изменения, внесенные в конструкцию вашего пристройки после утверждения заявки на планирование, потребуют ретроспективной поправки или новой заявки в целом. Узнайте больше в нашем руководстве по разрешениям на строительство.

Планирование пристройки в соответствии с разрешенными правами на застройку

«Домовладельцы иногда удивляются, сколько можно построить на доме в соответствии с разрешенными правами на застройку », — говорит Алан Кроншоу из Acronym Architecture & Design.

Удлинители с боковым возвратом являются хорошим примером. Во многих случаях двухэтажные боковые пристройки могут даже не стать проблемой, но рекомендуется обсудить свои предложения с проектировщиками, прежде чем тратить деньги на составление подробных планов. Даже в заповедниках вы можете построить задние надставки, если они соответствуют критериям размера и изготовлены из подходящих материалов.

Строительные нормы и правила для расширения дома

Это важный фактор при планировании расширения.

Все пристройки к дому должны соответствовать строительным нормам. Наиболее очевидно, что это относится к устойчивости конструкции, включая фундамент, оконные и дверные проемы, перемычки, балки и конструкции крыши. Таким образом, ваш проект обычно должен включать расчеты инженера-строителя, представленные вместе с чертежами как часть вашей заявки на строительные нормы и правила.

Когда дело доходит до подачи заявления, вы можете сделать это либо через местный орган управления зданием, либо через независимую фирму утвержденных инспекторов.В любом случае, есть два способа подачи заявки — полный план или сокращенный метод, известный как уведомление о здании.

Для крупного проекта, такого как расширение, имеет смысл согласовать свой дизайн с первым до того, как вы начнете работу, в противном случае у вас могут возникнуть проблемы, если ваш проект не соответствует правилам.

«Когда работы должны начаться, важно регулярно поддерживать связь со строительным надзором, так как им необходимо будет проводить инспекции на ключевых этапах, начиная с запуска на месте и раскопок фундамента.Наконец, как только ваше новое расширение будет построено, не забудьте получить подтверждение соответствия в виде сертификата завершения — это ключевой документ, когда вы собираетесь продавать ».

Что нужно предоставить, чтобы убедиться, что вы соблюдаете СНиП:

  • Заполненная анкета;
  • смета затрат;
  • соответствующая плата;
  • две копии подробных чертежей в масштабе минимум 1: 100; *
  • две копии плана участка с указанием предложения, границ участка и расположения канализационных сетей; *
  • две копии любых планов и спецификаций, сопровождающих чертежи, включая структурные проектирование и расчеты; *
  • четыре копии планов зданий, подпадающих под действие законодательства о пожарной безопасности, с указанием огнестойкости, обнаружения пожара, сигнализации, аварийного освещения, путей эвакуации и указателей.*

* Если онлайн-заявки принимаются, требуется только одна копия каждого плана.

Планируете продление? Соблюдать правила пожарной безопасности

Большинство пристроек должны естественно соответствовать правилам пожарной безопасности благодаря инертным свойствам строительных материалов, таких как гипсокартон, кирпич и бетонные блоки, которые обычно могут противостоять распространению огня в течение не менее 30 минут.

Однако, если у вас есть открытые основные структурные компоненты, такие как деревянные стойки и стальные балки, их обычно необходимо защитить, например, с помощью гипсокартонной облицовки.Кроме того, если в потолке прорезаны отверстия для встроенного освещения, может потребоваться установка противопожарных колпаков. Пристройки, построенные из современных стеновых панелей с деревянным каркасом, облицованы изнутри инертным гипсокартоном, а также содержат встроенные барьеры для полостей, замедляющие прохождение дыма и огня.

Если в вашем проекте есть встроенный гараж, то стены и потолки должны противостоять огню, с которым должно справиться большинство материалов, хотя специальный гипсокартон розового цвета (брандмауэр) является идеальной облицовкой для потолков и стен с карнизами.Потолки в встроенных гаражах должны быть оштукатурены, а любые двери из дома должны быть противопожарными с подходящей ступенькой в ​​гараж (обычно 10 см).

К пристройкам в три и более этажа требования становятся все более высокими. Это рассматривается как часть недавно расширенного дома и может включать установку специальных противопожарных дверей во все новые и существующие комнаты, а также обеспечение безопасного коридора эвакуации (обычно через площадку и лестницу) вниз к главной выходной двери с лестницей. защищен огнестойкой футеровкой.

Если ваша пристройка — два этажа или выше, лучше всего предположить, что вам нужно установить дымовую пожарную сигнализацию с сетевым приводом на площадку (а) наверху в недавно пристроенном доме.

(Изображение предоставлено Брентом Дарби)

Найм архитектора или дизайнера для планирования пристройки

Всегда лучше выбирать дизайнера со стилем или послужным списком проектов, которые соответствуют тому, что вы пытаетесь достичь . В идеале местная фирма — лучший выбор, чем удаленная, поскольку они будут лучше знакомы с местным языком и слабостями местного совета.

«Организации, такие как Федерация главных строителей, Гарантия благоустройства дома, Какие? Местные и Checkatrade предлагают строителей, прошедших определенную оценку », — говорит Кейт Фолкнер. «Убедитесь, что у них есть страховка и гарантийное обслуживание, чтобы пережить что-то, что происходит с ними или их бизнесом, и убедитесь, что они счастливы подписать контракт».

«Хорошо иметь бриф для вашего дизайнера, но он может быть свободным. , — говорит Алан Кроншоу из Acronym Architecture & Design.«Если вам нужна открытая планировка, лучшее соотношение между домом и садом или просто больше места, ваш дизайнер посоветует вам, как этого добиться, возможно, с различными вариантами. Если вам нужны дорогие предметы, например, кухня определенной марки, складывающиеся в два сложения или большие раздвижные двери, сообщите об этом дизайнеру, чтобы дополнительные расходы можно было учесть в вашем бюджете ».

Имейте в виду, что некоторые дизайнеры взимают первый визит. Перед назначением также проверьте их структуру оплаты и гибкость.

Вы можете найти архитектурных технологов на сайте ciat.org.uk, а архитекторов — на сайте architects-register.org.uk или RIBA. Узнайте больше в нашем руководстве по работе с архитекторами.

Планирование расширения: найдите лучшего строителя

Мы все знаем, что рекомендация друзей или соседей на местном уровне, а также через торговые организации, такие как Федерация мастеров-строителей, — лучший способ найти хорошего строителя. Вопросы, которые нужно задать при поиске рефералов? Был ли проект завершен в срок и как ожидалось? Было ли это закончено в рамках бюджета? Были ли какие-то непредвиденные проблемы и как они решались?

Попросите показать примеры из предыдущей работы, а также поговорите с прошлыми клиентами.Сравните хотя бы три письменные цитаты и попросите разъяснений по любой детали, чтобы сравнивать подобное с подобным. Наконец, убедитесь, что вам удобно — вы будете тесно работать в течение нескольких месяцев.

«Решите, хотите ли вы использовать более крупную, быструю, но более дорогую фирму, которая может быть более гибкой, или меньшую фирму, которая будет дешевле», — говорит Марта де Соуза из застройщика Lux Reality.

«Убедитесь, что у любых подрядчиков, которых вы используете, есть гарантии, такие как Masterbond.Составьте водостойкий контракт, используя шаблон, такой как контракт домовладельца JCT, и убедитесь, что в нем указано, что платежи производятся после завершения определенных частей работы, а не на разных этапах, поскольку обычно очень трудно определить, когда вы находитесь на полпути или четверти пути к реализации проекта расширения. »

Воспользуйтесь нашим руководством, чтобы найти строителя и надежных подрядчиков из лучшей фирмы для вашего проекта расширения.

Пристройка — такое улучшение по размеру, форме и практичности по сравнению с их старым протекающим гаражом.Облицовка из красного кедра изготовлена ​​из древесины Benchmark , стеклянная веранда от Optigen Engineering

Наем менеджера проекта при расширении дома

Руководитель проекта, часто архитектор или ведущий строитель, будет наблюдать за проектом. обеспечить бесперебойную работу, соблюдение бюджета и график. Или вы можете захотеть сэкономить, запустив проект расширения самостоятельно. Воспользуйтесь нашим руководством о том, как управлять расширением проекта, чтобы узнать, что вам нужно знать об этом процессе.И, в любом случае, проверка нашего еженедельного планировщика расширений даст вам представление о процессе расширения и поможет выстроить его в соответствии с графиком.

Как расширить дом: этап проектирования

Проектирование пристройки касается не только того, как будет выглядеть интерьер пристройки после завершения; он также включает в себя такие детали, как конструкция и высота крыши; используемые внешние материалы; дверные и оконные конструкции; и размер расширения. Здесь мы рассмотрим все, что вам нужно знать о практичности и, что самое интересное, об эстетике расширения.

Проектирование структуры пристройки

В процессе планирования важно убедиться, что дизайн вашего пристройки соответствует вашим потребностям, поскольку дальнейшие изменения могут оказаться дорогостоящими. Есть много вариантов, которые следует учитывать, в том числе:

Есть несколько ограничений на размер площади пола вашей пристройки, если она не покрывает более половины сада (включая любые существующие пристройки и хозяйственные постройки). Однако имейте в виду, что любое расширение, которое поглощает значительную часть полезного пространства сада, может повлиять на будущие продажи вашего дома.

(Изображение предоставлено Крисом Снуком)

Проектирование пристройки: выбор высоты

Обычно не разрешается строить выше существующего дома. Однако боковые крыши и стены часто необходимо немного отодвинуть от них (возможно, на 10-15 см). Убедитесь, что дизайн крыши вашего пристройки соответствует дизайну крыши оригинального дома — будь то подходящие материалы, повторяющиеся линии крыши или даже контраст. Эта часть дизайна вашего расширения будет внимательно изучена разработчиками.

(Изображение предоставлено: IQ Glass Solutions)

Проектирование пристройки: больше не значит лучше

Не думайте о расширении с точки зрения добавления максимального размера, в который вы можете поместиться или которому разрешено. Вместо этого подумайте, что именно вам нужно для вашего расширения и как вы хотите, чтобы оно ощущалось. Часто чрезмерно большие пристройки приводят к слишком большим комнатам — обычно кухням-столовым — которые кажутся неприветливыми и слишком просторными. Лучше составить идеальный план этажа, а затем работать в обратном направлении, чтобы убедиться, что размер пристройки подходит как для ваших нужд, так и для участка.

Проектирование пристройки: соответствие ее существующему дому

Наружные материалы для вашей пристройки должны быть выбраны либо такими, чтобы соответствовать материалам оригинального дома — подумайте о восстановленных кирпичах, чтобы ваша пристройка выглядела так, как будто она всегда была там, — либо выберите, чтобы контрастировать с оригинальный дом, например обшивка и штукатурка или даже стекло.

«Нет жестких правил относительно того, какие материалы будут приниматься планировочным офисом. Это зависит от здания, района, местной политики планирования и вас — домовладельца », — говорит Хьюго Тугман.

‘Раньше проектировщики обычно хотели, чтобы пристройки соответствовали оригинальному зданию, что привело к целому ряду подделок старых зданий, но в наши дни все больше и больше преобладает точка зрения, позволяющая использовать оригинальное здание. быть собой.

«Контраст не обязательно должен означать блестящий современный или высокотехнологичный. Обычно это хорошая идея при расширении старого здания, чтобы пристройка играла более тихую роль по сравнению с первоначальным зданием, и вполне возможно создать относительно современный дизайн, который был бы скромным и спокойным по своему выражению.’

Внутри постарайтесь вместе подумать о выборе мебели для интерьера и экстерьера. «Выбор подходящей отделки, цвета и текстуры для уличной и внутренней мебели — отличный способ сохранить целостный вид, который, например, перетекает из дома в сад или патио», — говорит Джон Симс Хилдич, соучредитель . Нептун .

(Изображение предоставлено Крисом Снуком)

Проектирование пристройки: контрастирование с вашим домом

Выбор контрастных материалов для пристройки иногда более приемлем для отделов планирования, и архитектор может помочь с этим, но убедитесь, что контраст дополняют и не раздражают визуально.

Когда Up Architects спроектировали пристройку для дома в Южном Лондоне (внизу), предоставив молодой семье большую жилую площадь открытой планировки, они включили двухскатные крыши, чтобы разбить основную часть здания, а также обшить стены и крыши. с Кебони. Кебони, разработанная в Норвегии, изначально представляет собой хвойную древесину из экологически чистых источников, которая затем модифицируется, чтобы сделать ее стабильной и очень прочной. Стоит 60 фунтов за кв. М.

(Изображение предоставлено Адамом Скоттом)

Добавление элементов на заказ в пристройку

(Изображение предоставлено Уильямом Экерсли / Ar’Chic)

Добавление элементов на заказ при расширении дома обходится недешево.Поскольку они производятся индивидуально, а не доступны в готовом виде, они более дороги в производстве или могут потребовать навыков отдельного ремесленника. Таким образом, они могут задерживаться, задерживая выполнение вашего строительного проекта. Тем не менее, стоит заплатить премию, поскольку они могут сделать расширение массивным, как на практике, так и визуально.

Будьте готовы заплатить больше за индивидуальные решения, такие как выдающийся изгиб остекления с металлическим каркасом на этой пристройке от Ar’Chic (вверху и внизу), который также включает круглые фонари, зеленый луг на крыше и сделанные на заказ кухонные столярные изделия.Аналогичный проект будет стоить около 190 000 фунтов стерлингов.

(Изображение предоставлено Уильямом Экерсли / Ar’Chic)

Проектирование пристройки: правильный интерьер

Обеспечение ощущения пристройки как часть оригинального дома — или как прекрасное дополнение — а не как то, что неудобно закреплено на жизненно важно, и это будет наиболее заметно изнутри. Эксперт по ремонту Майкл Холмс предлагает следующие советы экспертов, чтобы вы могли понять это правильно:

Максимально увеличьте расстояние между существующим пространством и новым

Чем шире и выше проем, соединяющий два пространства, тем больше они будут ощущаться как одна комната .

Все новые проемы должны быть перекрыты балками, обычно стальными, чтобы поддерживать стены и пол наверху. Размер балки и ее опор должен рассчитывать инженер-строитель (вы можете найти его в Институте инженеров-строителей на istructe.org). Чем меньше и менее заметны эти элементы, тем более плавным будет переход между старым и новым. В большинстве случаев можно скрыть балки в пустоте потолка, особенно если вы удаляете только ненесущую перегородку.

Создайте сплошной уровень потолка

В идеале высота потолка между старым и новым помещениями должна быть одинаковой. Однако, если они разные, более высокий потолок часто можно снизить, добавив новые рейки и гипсокартон поверх.

Согласно Строительным нормам не существует минимальной высоты потолка, кроме над лестницей, но стандартная высота составляет 2,3–2,4 м. Если это не практичное решение, то лучше всего иметь отверстие меньшего размера с коробчатой ​​переборкой, чтобы скрыть ступеньки потолка.

(Изображение предоставлено Кэти Ли)

Убедитесь, что пол уложен на одном уровне

При установке уровней пола для пристройки важно работать в обратном направлении от уровня готового пола в существующей собственности, чтобы убедитесь, что они будут идентичны после связывания.

Когда вы ремонтируете, а не расширяете, любые различия в уровне пола можно преодолеть путем наращивания — часто с использованием быстросхватывающейся силиконовой стяжки. Если такой же уровень не может быть легко достигнут, лучше создать полную ступеньку (H) 19–22 см, а не небольшую разницу, которая может стать опасностью для детей.

Используйте подходящую отделку в существующих и новых помещениях.

Старые и новые помещения можно легко связать, используя один и тот же материал для полов. Этот принцип также применим к тем же архитектурным деталям, как окна, двери, плинтусы, наличники и свод; и такой же декор, включая цветовую гамму, пол, шторы и мебель.

Постарайтесь вместе подумать о выборе мебели для интерьера и экстерьера. «Выбор подходящей отделки, цвета и текстуры для уличной и внутренней мебели — отличный способ сохранить целостный вид, который перетекает из дома в сад или патио», — говорит Джон Симс Хилдич, соучредитель Neptune .

Как создать жилое пространство открытой планировки

Если вы проектируете пристройку для современного дома, скорее всего, вы будете проектировать пространство открытой планировки.

«Жилье открытой планировки или, чаще, полуоткрытой планировки очень популярно, так как оно соответствует современному образу жизни большинства людей и улучшает ощущение и использование пространства в доме», — говорит Хьюго Тугман. «Я обычно призываю людей идти этим путем; Тем не менее, при определении того, как лучше всего использовать пространство, следует помнить о нескольких вещах.

«Обычно рекомендуется выделить различные зоны в вашей планировке, такие как кухня, столовая и гостиная. Внешний вид вашего пространства можно точно настроить в зависимости от степени определения или размытия границ, и есть множество устройств, например, продолжение или изменение отделки пола, которые могут управлять этим. степень разделения.

«Хотя стены могут загораживать открытое пространство, они могут быть полезны, например, при размещении мебели, хранилищ и радиаторов.Одна из причин, по которой полы с подогревом так хорошо работают в пространстве с открытой планировкой, заключается в том, что часто не хватает подходящих стен для размещения радиаторов ».

Воспользуйтесь нашим руководством по созданию жилого пространства открытой планировки, чтобы получить больше советов и вдохновения.

Выбор дверей и окон для пристройки

Двери и Окна для вашей новой пристройки повлияют на ее внешний вид как внутри, так и снаружи. Правильное указание их положения, размеров и форм, материалов для обрамления и линий обзора позволит новой пристройке гармонировать с оригинальным домом и может повлиять на то, сколько дневного света попадает в комнату.

Важно, чтобы стиль и обрамление окон и дверей дополняли не только вашу внутреннюю отделку — например, дизайн кухни — но также стиль и обрамление существующих окон в вашем доме. Такая простая вещь, как наличие внешних рам того же цвета, что и существующие оконные рамы, может помочь новой пристройке вписаться в оригинальный дом.

Выбирайте максимально широкую панель, когда выбираете двустворчатые двери для непрерывного обзора вашего садового пространства.«Максимальная ширина панели для этого типа дверей составляет 1,2 метра, что обеспечивает большую площадь остекления и максимальный обзор снаружи», — объясняет Нил Джинджер, генеральный директор Origin .

«Существует ряд различных опций, доступных для двустворчатых дверей в двухэтажном переоборудовании, от двухдверных моделей до больших восьмидверных конфигураций, установок для секций и угловых секций под углом 90 градусов», — продолжает Нил. Имбирь. «Цена на двери варьируется, но ориентировочно, изготовленная на заказ алюминиевая конструкция будет стоить от фунтов стерлингов, 1500 долларов США, долларов США за дверное полотно.

«Допустимое пространство для дверей, открывающихся наружу, полностью зависит от их ширины, которая может достигать 40 см и выступать наружу менее чем на полметра. Для дверей шириной 1,2 метра вам нужно будет оставить чуть более метра пространства ».

Прочтите наше руководство по выбору окон, подходящих к старинным домам или сделайте современными окнами с металлическими рамами .

Выбор складывающихся и раздвижных дверей для пристройки

Когда вы проектируете пристройку, большая часть внимания в новой комнате будет на дверях, которые выходят в сад.

«Существует целый ряд различных опций, доступных для двустворчатых дверей, от двухдверных моделей до больших восьмидверных конфигураций, конфигураций секций и целых угловых секций под углом 90 градусов», — объясняет Нил Джинджер, генеральный директор. в Origin. «Цена на двустворчатые двери варьируется, но, как пример, изготовленная на заказ алюминиевая конструкция будет стоить от фунтов стерлингов, 1200 фунтов стерлингов, долларов США за дверное полотно.

«Допустимое пространство для открывания дверей наружу полностью зависит от их ширины. Двустворчатые двери могут быть шириной до 40 см и выступать наружу менее чем на полметра, в то время как для дверей шириной 1 см потребуется чуть более метра места.2 метра.

«Двери, которые открываются внутрь, идеально подходят для проектов, где пространство снаружи ограничено — например, на балконе. В большинстве случаев рекомендуется выбирать двери, открывающиеся наружу, чтобы предотвратить попадание дождевой воды в дом, когда двери открываются после дождя. низкий порог конструкции может создать плавный переход из одной комнаты в другую. »

Узнайте больше и вдохновитесь своим расширением с помощью нашего руководства по выбору складывающихся и раздвижных дверей.

Способы добавления пространства без необходимости расширения

Если вы решите, что расширение не для вас, есть и другие способы добавить необходимое пространство:

  • От реконструкции макета до преобразования чердака, мы показываем как повысить ценность своего дома, работая с тем, что у вас есть.
  • Если о присоединении пристройки не может быть и речи, вы можете добавить отдельную пристройку в виде пристройки или садовой постройки.
  • Может быть, у вас уже есть место в неиспользуемом гараже? Переоборудование гаража может принести вам много нового жилого помещения за небольшую часть стоимости одноэтажной пристройки.

Дополнительная помощь в проектировании пристройки и ремонта:



Как получить разрешение на пристройку балкона

10.01.2020

Каждый житель квартиры хотя бы раз, но задумывался о расширении своей жилой площади, и часто его глаза падают на собственном балконе.

Вы должны понимать, что маленькая территория — это не приговор, и рано или поздно вы натолкнетесь на мысль, что пора что-то менять в этой проблеме.

В старых советских домах балконы были открытыми, но теперь хозяева все чаще хотят закрыть их пластиковыми окнами и расширить жилую площадь.

В этой статье мы постараемся ответить на такие вопросы: как увеличить площадь балкона и застеклить его? Какие нюансы и допустимые нормы в таком решении? Куда мне обратиться по этому вопросу? Вам нужно оформить пристройку балкона?

В результате вы получаете новое место в доме и можете обустроить его по своему вкусу и желанию. Балконы и лоджии в домах есть практически в любой квартире, даже на первых этажах. Существует несколько видов и способов их увеличения, однако с проектом такого уровня сложности должны заниматься только профессионалы.

Этим видом работ занимается наша компания. Также вы можете заказать утепление стен снаружи в холодное время года .

Что касается законодательства, а нужно ли оформлять разрешение?

На 30 см закон разрешает расширять балкон без всякого согласования. Однако не все из этих размеров являются достаточными и выгодными. В таких случаях владельцы квартир рассматривают возможность более радикального расширения.

Если вы готовы увеличить балкон в ширину более чем на указанные выше 30 см, вам потребуется терпение и тщательное планирование.На первом этапе вам нужно будет посетить архитектурный отдел вашего города и оформить разрешение на перепланировку квартиры. На рассмотрение уйдет около месяца. После получения разрешения вы можете обратиться в нашу компанию для разработки проекта перепланировки.

Из-за того, что разрешение занимает много времени, многие люди начинают строительство до того, как им дадут разрешение. Не рекомендуем начинать работу в таком виде, в дальнейшем могут возникнуть проблемы с законом, оформлением недвижимости в наследство, юридической перерегистрацией и т. Д.

Существует три типа увеличения балкона:

  • Вынос на подоконник. Технология увеличения уровня парапета балкона.
  • Еда на вынос на полу. Технология увеличения балконной плиты с помощью швеллеров в стене. В этом случае увеличенный балкон будет длиннее и шире.
  • Смешанный вариант. Расширяя балкон на полу и подоконник, вы можете предоставить вам максимальный размер, а также высочайший уровень комфорта в новом пространстве.

Получение разрешения происходит в несколько этапов:

  1. письменное согласование с ЖЭКом;
  2. письменный договор с соседями;
  3. обращение в Департамент архитектуры вашего населенного пункта за разрешением на подготовку проектной документации;
  4. разработка проекта;
  5. Согласование проекта в управлении архитектуры, газовой службы, СЭС и пожарных частях;
  6. получите доверенность на работу в случае успешного согласования на всех предыдущих этапах.

Если вы расширяете балкон в квартире, которая находится на первом этаже (что дополнительно предполагает строительство фундамента), то вам необходимо зарегистрироваться в органах, регистрирующих землю.

Профи Строй гарантирует качественную работу.

Все, что вам нужно, это позвонить по этому номеру: 095 391 88 85 Валерий.

Или найти нас по адресу: Херсон. Улица Ярослава Мудрого 11

Добавляют ли балконы ценность дому / квартире?

Балконы могут внести разнообразие в ваш дом или квартиру, но добавляют ли они какую-либо ценность собственности?

По оценкам, балконы добавляют от двенадцати до двадцати процентов стоимости недвижимости, в зависимости от местоположения, размера балкона и качества его конструкции.Если ваша квартира стоит 100 000 долларов, балкон может повысить ее стоимость, например, до 112–120 000 долларов.

Дизайн балконов в роскошном городе (3D-рендеринг)

Прочтите, чтобы узнать больше о балконах, преимуществах их наличия и их стоимости.

Взгляд на мир сверху вниз

В наши дни почти каждая квартира построена с каким-либо балконом или террасой. Это простой способ добавить внешнее пространство к собственности, которая в противном случае находилась бы исключительно в помещении из-за характера ее создания.

Как правило, балконы значительно меньше, чем бетонные, металлические или стеклянные конструкции, выступающие со стороны квартиры или дома. Однако они невероятно разнообразны и могут использоваться для множества вещей.

Это один из аспектов, из-за которого балконы будут стоить значительную сумму по сравнению со стоимостью вашей собственности. Хотя площадь балкона обычно не учитывается при оценке площади в квадратных футах, она все же может увеличить стоимость вашего дома на величину от двенадцати до двадцати процентов.

Однако это крайне субъективная цифра, и реальная оценка может быть определена только в каждом конкретном случае. При взгляде на балкон принимается во внимание множество факторов, таких как расположение, вид, качество конструкции и общий размер.

Если вы находитесь на первом этаже здания, окна выходят на улицу, и ваш балкон довольно мал, это не принесет большой общей ценности. Однако квартира в пентхаусе с большой террасой, с которой открывается вид на городской пейзаж, безусловно, добавит стоимости собственности.

Например, если вы приобрели пентхаус в Нью-Йорке, у вас почти наверняка будет длинная терраса, граничащая с недвижимостью. Теперь эту террасу можно использовать как площадку для отдыха на открытом воздухе, место для гриля, сад или даже как дом для джакузи.

Большую часть этих задач не всегда можно было реализовать с помощью небольшого стандартного балкона, который четко подчеркивает разницу между повышением стоимости. Хотя даже небольшой балкон имеет немалую пользу.

Добавить там, где его нет

Конечно, не в каждой квартире или многоэтажном доме есть балкон, и если он вам нужен, вам придется его построить. Хотя начальные затраты на балкон могут показаться вполне доступными, на самом деле верхнего предела нет.

Например, «балкон Джульетты», который представляет собой не что иное, как ограждение, установленное перед входной дверью, открывающейся внутрь, может стоить всего пятьсот долларов. Однако полноценная терраса с деревянным настилом, стеклянными стенами и освещением может легко стоить около десяти тысяч долларов.

Опять же, эти цифры очень сильно зависят от индивидуальных условий постройки и, конечно же, от глубины постройки. В конечном счете, это очень индивидуальный процесс, когда владелец собственности выбирает ровно того, что они хотят, со своего балкона или террасы.

Однако это может сработать как существенное вложение. Если ваша собственность стоит 300 000 долларов, а вы потратите 10 000 долларов на балкон, стоимость вашей собственности может подняться до примерно 360 000 долларов.Хотя это самый верхний предел диапазона, и это не совсем реалистично.

Когда речь идет о террасе или балконе, действительно нет никаких ограничений; от материалов до формы и от оборудования, которое вы используете, до вариантов обогрева и освещения. Вы сами решаете, хотите ли вы навес или беседку, шезлонги или обеденную зону на открытом воздухе, светодиодное освещение или тепловые лампы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *