Замена газового крана в квартире за чей счет: Замена газового крана в квартире за чей счёт проводится?

Разное

Содержание

За чей счёт меняется газовый кран в квартире, по инициативе газовой службы?

Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 N 410

«О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования»

«внутридомовое газовое оборудование»:
в многоквартирном доме — являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

«внутриквартирное газовое оборудование» — газопроводы многоквартирного дома, проложенные после запорной арматуры (крана), расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, до бытового газоиспользующего оборудования, размещенного внутри помещения, бытовое газоиспользующее оборудование и технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета газа.

Таким образом, газовый вентиль в Вашей квартире является внутридомовым оборудованием МКД, состоящим на обслуживании УК.

10. Замена оборудования, входящего в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, осуществляется специализированной организацией в рамках исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. Самостоятельная замена указанного оборудования его владельцем без привлечения специализированной организации не допускается.
Оплата работ по замене (ремонту) оборудования, входящего в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, осуществляется собственником этого оборудования.

17. Заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования являются:
а) в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома — управляющая организация, товарищество или кооператив, индивидуальный предприниматель, являющиеся исполнителями коммунальной услуги по газоснабжению, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме — собственники таких помещений;
б) в отношении внутридомового газового оборудования в домовладении — собственник домовладения;
в) в отношении внутриквартирного газового оборудования — собственник (пользователь) расположенного в многоквартирном доме помещения, в котором размещено такое оборудование. От имени собственника (пользователя) помещения договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования может быть подписан:
лицом из числа собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченным на подписание договора о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования от их имени решением общего собрания собственников многоквартирного дома, что подтверждается надлежаще оформленной доверенностью;
управляющей организацией на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о том, что указанный договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования подписывается управляющей организацией в интересах каждого из собственников помещений в многоквартирном доме, проголосовавших за такое решение;

Кто и за чей счет меняется газовый кран в квартире… статья если есть.

Олег!

Нет, запорный газовый кран Вы менять не обязаны. Поскольку запорный газовый кран относится не к внутриквартирному газовому оборудованию, а к общедомовому газовому оборудованию, то ответственность за его надлежащую эксплуатацию и замену в случае необходимости несет управляющая компания, а не Вы. Письмо Минрегиона России от 18 октября 2013 г. N 19706-ВК/11 1. О принадлежности запорных кранов (отключающего оборудования), расположенных на границе внутридомового газового оборудования с внутриквартирным газовым оборудованием, а также на границе внутридомового газового оборудования с сетью газораспределения. В соответствии с абзацами четвертым и седьмым пункта 2 Правил к внутридомовому газовому оборудованию в многоквартирном доме относятся являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (допусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматур, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги. К числу элементов внутриквартирного газового оборудования относятся газопроводы многоквартирного дома, проложенные от запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (допусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, до бытового газоиспользующего оборудования, размещенного внутри помещения, бытовое газоиспользующее оборудование и технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматур, системы контроля загазованности помещений, индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета газа. Из вышеприведенных норм пункта 2 Правил следует, что и внутридомовое и внутриквартирное газовое оборудование имеет в своем составе газопроводы, границы которых, применительно к внутридомовому оборудованию, обозначены местом присоединения к газораспределительной сети или источнику газа и запорным краном (отключающим устройством) на допусках к внутриквартирному оборудованию, а в части внутриквартирного оборудования запорным краном (отключающим устройством) и размещенным внутри помещения бытовым газоиспользующим оборудованием. В соответствии с пунктом 8 Правил проведение технического диагностирования внутриквартирного газового оборудования осуществляется путем заключения договора собственниками (пользователями) помещений, в которых оно размещено, а в отношении внутридомового оборудования многоквартирного дома такой договор заключается лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме (управляющая организация, товарищество или кооператив, и лишь при непосредственном способе управления многоквартирным домом — собственники расположенных в таком доме помещений) с организацией, отвечающей требованиям, определяемым Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору. В соответствии с пунктом 17 Правил заказчиками по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования являются: — в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома — управляющая организация, товарищество или кооператив, индивидуальный предприниматель, являющиеся исполнителями коммунальной услуги по газоснабжению, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме — собственниками таких помещений; — в отношении внутридомового газового оборудования в домовладении — собственниками таких помещений; — в отношении внутриквартирного газового оборудования — собственник (пользователь) расположенного в многоквартирном доме помещения, в котором размещено такое оборудование. Из комплексного анализа приведенных положений Правил следует, что ими достаточно четко были распределены обязанности по обеспечению безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования между исполнителями коммунальных услуг и собственниками (пользователями) расположенных в многоквартирном доме помещений. Вышеизложенное обусловливает необходимость столь же четкого установления границ между элементами внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, а также внутридомового газового оборудования и газораспределительной сетью, в части уточнения вопроса о включении запорных кранов (отключающих устройств) в состав названных видов газового оборудования. В соответствии с двенадцатым абзацем пункта 2 Правил под приостановлением подачи газа понимается совокупность действий технического характера (в том числе перекрытие запорной арматуры), которые выполняются исполнителем в предусмотренных Правилами случаях, и результатом которых является прекращение подачи газа внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию. Поскольку запорный кран (отключающее устройство) представляет собой техническое устройство, отделяющее газопроводы внутридомового от газопроводов внутриквартирного оборудования, а также является приспособлением, с использованием которого осуществляется прекращение подачи газа к внутриквартирному оборудованию, следовательно, запорный кран (отключающее устройство) относиться к внутриквартирному оборудованию не может, поскольку его функциональное назначение состоит в предотвращении (при наличии законных оснований) подачи газа на такое оборудование. Из сравнительного анализа понятий, содержащихся в пункте 2 Правил, а также исходя из функционала элементов внутренних сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, следует, что запорный кран (отключающее оборудование), предусмотренный в абзацах четвертом и седьмом пункта 2 Правил, является техническим устройством на газопроводе, входящем в состав внутридомового газового оборудования. Из определения внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, следует, что внешней границей внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме является место присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения. В соответствии с Национальным стандартом Российской Федерации «Системы газораспределительные. Термины и определения» ГОСТ Р 53865-2010, утвержденным и введенным в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 10 сентября 2010 г. N 242-ст под сетью газораспределения понимается технологический комплекс, состоящий из распределительных газопроводов, газопроводов-вводов, сооружений и технических устройств. В свою очередь газопроводом-вводом является газопровод, проложенный от места присоединения к распределительному газопроводу до сети газопотребления, которая представляет собой технологический комплекс газовой сети потребителя, расположенный от места присоединения к сети газораспределения до газоиспользующего оборудования и состоящий из газопроводов и технических устройств на них. В соответствии с пунктом 9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 в редакции Постановления N 410 внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью. Таким образом, запорное устройство, расположенное на газопроводе, проложенном по фасаду здания, и являющееся границей между газопроводом-вводом и сетью газопотребления, не входит в состав внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме.

Замена газового крана в муниципальной квартире, кто должен оплачивать?

Дмитрий!

Понимаю, вы опасаетесь, что придётся потратиться, но закон на вашей стороне!

Согласно п.2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При этом согласно абз. 3 п.5 Постановления Правительства «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (допусках) к внутриквартирному газовому оборудованию…»

Таким образом, кран входит в зону ответственности вашей управляющей компании.

Вы можете написать Заявление в адрес вашей управляющей компании с просьбой провести все необходимые работы. При этом если будете подавать заявление лично, не забудьте забрать второй экземпляр с отметкой.

Если управляющая компания будет уклоняться и затягивать производство работ, то вы можете написать жалобу в Жилинспекцию, они осуществляют надзор за деятельностью управляющих организаций. Ваше обращение они рассмотрят в течение 30 дней.

Всего вам наилучшего!

За чей счет производится замена газового крана в собственной квартире многоквартирного дома?

Дмитрий!

Понимаю, вы опасаетесь, что придётся потратиться, но закон на вашей стороне!

Согласно п.2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При этом согласно абз. 3 п.5 Постановления Правительства «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (допусках) к внутриквартирному газовому оборудованию…»

Таким образом, кран входит в зону ответственности вашей управляющей компании.

Вы можете написать Заявление в адрес вашей управляющей компании с просьбой провести все необходимые работы. При этом если будете подавать заявление лично, не забудьте забрать второй экземпляр с отметкой.

Если управляющая компания будет уклоняться и затягивать производство работ, то вы можете написать жалобу в Жилинспекцию, они осуществляют надзор за деятельностью управляющих организаций. Ваше обращение они рассмотрят в течение 30 дней.

Всего вам наилучшего!

Кто оплачивает замену газового крана в квартире?

Дмитрий!

Понимаю, вы опасаетесь, что придётся потратиться, но закон на вашей стороне!

Согласно п.2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При этом согласно абз. 3 п.5 Постановления Правительства «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (допусках) к внутриквартирному газовому оборудованию…»

Таким образом, кран входит в зону ответственности вашей управляющей компании.

Вы можете написать Заявление в адрес вашей управляющей компании с просьбой провести все необходимые работы. При этом если будете подавать заявление лично, не забудьте забрать второй экземпляр с отметкой.

Если управляющая компания будет уклоняться и затягивать производство работ, то вы можете написать жалобу в Жилинспекцию, они осуществляют надзор за деятельностью управляющих организаций. Ваше обращение они рассмотрят в течение 30 дней.

Всего вам наилучшего!

Кто оплачивает замену газового крана в квартире?

Павел, здравствуйте.

Давайте разбираться.

Состав общедомового имущества определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)

I. Определение состава общего имущества

5. В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования),технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Следую логике, кран- это техническое устройство на газопроводе.

Вам следует письменно обратиться в газовую службу с просьбой о возврате денег за замену крана. Писать в 2-х экз и один с отметкой о приеме оставить себе. Пусть ответят письменно. В случае отказа жалуйтесь в Прокуратуру и ГосЖилинспекцию.

Валентина, если после бесплатной юридической консультации Вы понимаете, что самостоятельно справиться с данной проблемой не сможете, то могу Вам предложить следующую платную правовую помощь:

-Платную юридическую консультацию;
-Сбор сведений, справок, свидетельств, а также другой необходимой информации;
-Анализ уже существующего документа, его исправление и доработку;
-Написание договора и приложений к нему с нуля;
-Составление жалобы или претензии для досудебной правовой защиты;
-Подготовку искового заявления, ходатайства;
-Разработку устава компании, трудового договора, написание деловых писем;
-Подготовку и переработку других юридических документов, необходимых для решения вашего дела.
С уважением, Константин Старостин.

ВС РФ установил, что кран в вашей квартире принадлежит не вам

Верховный Суд оставил действующим первый абзац пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Он предусматривает, что в состав общего имущества включаются первые запорно-регулировочные краны. Эту норму оспаривала организация ЖКХ. По ее мнению, на коммунальщиков неправомерно возлагаются расходы на содержание и ремонт указанных кранов.

Верховный Суд не удовлетворил заявление о признании недействующим абзаца 1 пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Он предусматривает, что в состав общего имущества включаются первые запорно-регулировочные краны. Признать недействующим этот абзац просила организация ЖКХ. Она считала, что норма противоречит части 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса. Коммунальщики считали, что первые запорно-регулировочные краны (первые отключающие устройства) предназначены для обслуживания одного конкретного помещения. Поэтому они не могут быть отнесены к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, заявитель указал, что на него возлагаются расходы по содержанию и ремонту указанных кранов и ответственность за их надлежащее состояние.

Суд отказал в удовлетворении заявления, мотивировав решение следующим образом:

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Конкретизируя положения указанных норм, Правила относят к общему имуществу внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, включая в их состав в том числе первые отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков….

…первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку подпункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения. В связи с этим довод заявителя о том, что первые запорно-регулировочные краны на ответвлениях стояков расположены внутри квартиры и поэтому предназначены для обслуживания данной квартиры, является необоснованным.

Суд выссказался и по поводу возложения на организацию обязанностей нести расходы. Он указал, что их несет собственник помещений соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Управляющая организация выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества за плату на основании договора управления (статьи 158, 162 Жилищного кодекса РФ). В связи с этим доводы заявителя признаны необоснованными.

Напомним, что Верховный Суд РФ является высшим судебным органом по гражданским, уголовным, административным и иным делам, подсудным судам общей юрисдикции. Это установлено Федеральным конституционным законом «О судебной системе Российской Федерации».

Каковы стандартные эксплуатационные расходы многоквартирного дома?

, Тереза ​​Брэдли-Банта

Это наиболее часто задаваемый вопрос, который я получаю: Как мне узнать, удачная сделка или нет?

На этот вопрос почти невозможно точно ответить без:

  • Подробная информация о операционных доходах и расходах.
  • Комплексный прогноз капитальных затрат.

Сегодня поговорим о расходах.

Расходы, перечисленные в меморандуме о предложении многоквартирного дома (брошюре)

Меморандумы о многоквартирном доме, предлагающем меморандумы (рекламные брошюры), обычно включают в себя эксплуатационные расходы на недвижимость в целом, общие категории почти всегда выглядят следующим образом:

  • Управление недвижимостью.
  • Налог на имущество.
  • Утилиты.
  • Ремонт и обслуживание.
  • Административный.
  • Как я уже сказал, категории достаточно широкие.Пока вы не получите операционные данные продавца об исторической собственности, получить точное представление о ней практически невозможно.

    И это ваша работа , чтобы получить эту информацию.

    Ваш банк или кредитор захотят увидеть исторические данные о движении денежных средств по собственности за период , по крайней мере, за один год, предпочтительно за два. Вы тоже должны.

    Как их получить? Просто. Спросите их. Не принимайте «нет» в качестве ответа. Когда я анализирую сделки, я прошу сразу увидеть эти цифры.Прежде, чем я соглашаюсь на показ, и прежде чем я рассмотрю возможность сделать предложение на многоквартирный дом или любую многоквартирную недвижимость.

    Скрытые номера расходов

    Проблема с широко категоризированными расходами на недвижимость заключается в том, что вы не можете развернуть их до конкретных затрат. Без постатейных позиций вы можете пропустить красные флажки. Расходы можно не учитывать.

    Например, простая категория «Коммунальные услуги» будет включать:

    • Газ,
    • Электроэнергия,
    • Вода,
    • Канализация и
    • Мусор (иногда включается в коммунальные услуги).

    Без линейных расходов практически невозможно грамотно проанализировать сделку. И точно оценить потенциальные проблемы и возможности.

    Действуйте исходя из хорошей базы

    Когда я смотрю на недвижимость на любом рынке, я анализирую по крайней мере пяти сделок, аналогичных тем, в покупке которых я заинтересован. Это дает мне хорошую основу для типичных расходов на недвижимость.

    Например, если я вижу нетипично высокую стоимость «Воды», я знаю, что мне нужно провести дальнейшее расследование.Это может быть красным флагом для серьезных проблем с водопроводом.

    Но без базовых показателей я мог бы полностью пропустить, что счет за воду высок по сравнению с аналогичными объектами недвижимости.

    Вот еще пример. Цена на борьбу с вредителями часто включается в категорию «Ремонт и обслуживание». Борьба с вредителями — это общие эксплуатационные расходы, но их количество обычно довольно низкое. Необычно высокое число может быть признаком серьезной проблемы, такой как постельные клопы, которые могут заразить все имущество.Постельные клопы становятся все более распространенными. Даже пятизвездочные отели и новые многоквартирные дома класса А могут — и действительно — заражаются.

    Опять же, без исторических цифр и базовых показателей для сравнения расходов вы можете не заметить аномально высокий показатель для борьбы с вредителями.

    Всегда получать исторические операционные данные собственности

    Как я уже сказал, всегда всегда используйте исторические операционные данные собственности при анализе собственности. Я не могу этого достаточно подчеркнуть.

    Недостаточно полагаться на широко классифицированные расходы, представленные продавцом или коммерческим брокером.

    Типовые эксплуатационные расходы многоквартирного дома

    Следующая таблица даст вам хорошее представление о количестве и разнообразии расходов, которые вы понесете как владелец многоквартирного дома. Эта таблица включает в себя два объекта общей стоимостью 45 единиц.

    Неожиданные расходы на эксплуатацию и ремонт многоквартирного дома

    Как владелец нового многоквартирного дома вы понесете непредвиденные расходы.Это обещание.

    Предвидеть все события практически невозможно. Вы можете просто упустить из виду расходы. Что происходит. Но если попрактиковаться в анализе сделок — столько, сколько сможете, — вы станете более образованными и с меньшей вероятностью что-то упустите.

    До тех пор, пока вы не станете специалистом по анализу недвижимости, поработайте с наставником из нескольких семей или оператором, являющимся владельцем многоквартирного дома, чтобы проанализировать любую сделку, которую вы собираетесь сделать.

    В дополнение к программам наставничества я предлагаю индивидуальные консультации по конкретным сделкам и анализу собственности.Посетите мою страницу услуг по наставничеству и консультированию в сфере недвижимости для получения дополнительной информации. Или зачем ждать? Свяжитесь со мной напрямую, если у вас возникнут вопросы.

    Статьи по теме

    5 ошибок анализа крупных многосемейных сделок, которых следует избегать

    Создание годового операционного бюджета для вашей многоквартирной собственности

    Контрольный список для многоквартирных домов: руководство для владельцев многоквартирных домов

    ***

    Следующие две вкладки меняются содержание ниже.

    Тереза ​​Брэдли-Банта пишет об инвестировании в недвижимость, избегая ловушек, с которыми сталкиваются многие новые инвесторы.Она вошла в список 100 лидеров мнений PropTech 2017 года и получила 14 американских и международных наград в области недвижимости за свой веб-сайт и программы инвестирования в недвижимость. Как показано на: The Equifax Finance Blog, AOL’s Daily Finance, Scotsman Guide, The Best Real Estate Investing Advice Ever Show, Stevie Awards Blog, Rental Housing Journal и Investors Beat среди других.

    .

    Газы и газовые боли — Симптомы и причины

    Обзор

    Газы в вашей пищеварительной системе являются частью нормального процесса пищеварения. Избавление от лишнего газа путем отрыжки или отхождения газов (метеоризм) также является нормальным явлением. Боль от газа может возникнуть, если газ задерживается или плохо проходит через пищеварительную систему.

    Увеличение газообразной или газовой боли может быть результатом употребления в пищу продуктов, которые с большей вероятностью выделяют газы. Часто относительно простые изменения в пищевых привычках могут уменьшить неприятные газы.

    Определенные расстройства пищеварительной системы, такие как синдром раздраженного кишечника или целиакия, могут вызывать — в дополнение к другим признакам и симптомам — усиление газовой или газовой боли.

    Симптомы

    Признаки или симптомы газов или газовых болей включают:

    • отрыжка
    • Пропускной газ
    • Боль, спазмы или ощущение узлов в животе
    • Чувство переполнения или давления в животе (вздутие живота)
    • Наблюдаемое увеличение размера живота (вздутие)

    Отрыжка — это нормально, особенно во время или сразу после еды.У большинства людей газы выделяются до 20 раз в день. Поэтому, хотя наличие газа может быть неудобным или неприятным, отрыжка и отхождение газов сами по себе редко являются признаком медицинских проблем.

    Когда обращаться к врачу

    Поговорите со своим врачом, если газы или боли от газов настолько постоянны или сильны, что мешают вам нормально функционировать в повседневной жизни. Газовые или газовые боли, сопровождающиеся другими признаками или симптомами, могут указывать на более серьезные состояния.Обратитесь к врачу, если у вас возникнут какие-либо из этих дополнительных признаков или симптомов:

    • Окровавленный стул
    • Изменение консистенции стула
    • Изменение частоты опорожнения кишечника
    • Похудание
    • Запор или диарея
    • Постоянная или повторяющаяся тошнота или рвота

    Немедленно обратитесь за помощью, если у вас возникли:

    • Продолжительные боли в животе
    • Боль в груди

    Причины

    Газы в желудке обычно возникают из-за проглатывания воздуха во время еды или питья.Больше всего газов в желудке выделяется при отрыжке.

    Газ образуется в толстой кишке (толстой кишке), когда бактерии сбраживают углеводы — клетчатку, некоторые крахмалы и некоторые сахара, — которые не перевариваются в тонком кишечнике. Бактерии также потребляют часть этого газа, но оставшийся газ выделяется, когда вы выводите газ из ануса.

    Распространенные продукты, вызывающие газы

    Некоторые продукты с высоким содержанием клетчатки могут вызывать газообразование, в том числе:

    • Фасоль и горох (бобовые)
    • Фрукты
    • Овощи
    • Цельное зерно

    В то время как продукты с высоким содержанием клетчатки увеличивают производство газов, клетчатка необходима для поддержания вашего пищеварительного тракта в хорошем рабочем состоянии и регулирования уровня сахара и холестерина в крови.

    Другие диетические факторы

    К другим диетическим факторам, которые могут способствовать увеличению газов в пищеварительной системе, относятся следующие:

    • Газированные напитки, , такие как газированные напитки и пиво, увеличивают количество газов в желудке.
    • Привычки в еде, например, слишком быстрое питание, питье через соломинку, жевание резинки, сосание конфет или разговоры во время жевания приводят к глотанию большего количества воздуха.
    • Пищевые добавки , содержащие псиллиум, такие как метамуцил, могут увеличить газ в толстой кишке.
    • Заменители сахара, или искусственные подсластители, такие как сорбит, маннит и ксилит, содержащиеся в некоторых не содержащих сахара продуктах и ​​напитках, могут вызывать избыток газов в толстой кишке.

    Заболевания

    Заболевания, которые могут увеличивать кишечные газы, вздутие живота или газовую боль, включают следующее:

    • Хроническая болезнь кишечника. Избыточное газообразование часто является признаком хронических кишечных заболеваний, таких как дивертикулит, язвенный колит или болезнь Крона.
    • Чрезмерный бактериальный рост в тонкой кишке. Увеличение или изменение количества бактерий в тонком кишечнике может вызвать избыточное газообразование, диарею и потерю веса.
    • Пищевая непереносимость. Газы или вздутие живота могут возникнуть, если ваша пищеварительная система не может расщеплять и усваивать определенные продукты, такие как сахар в молочных продуктах (лактоза) или белки, такие как глютен в пшенице и других зернах.
    • Запор. Запор может затруднить отхождение газов.

    .

    КОНВЕНЦИЯ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЪЕДИНЕННЫХ НАЦИЙ О ДОГОВОРАХ О МЕЖДУНАРОДНОЙ ПРОДАЖЕ ТОВАРОВ (1980 г.) [КМКПТ]

    Статья 99

    (1) Настоящая Конвенция вступает в силу при условии соблюдения положений
    части (6) настоящей статьи, в первый день месяца, следующего за
    истечение двенадцати месяцев с даты депонирования десятого
    документ о ратификации, принятии, одобрении или присоединении, включая
    документ, содержащий заявление, сделанное в соответствии со статьей 92.

    (2) Когда государство ратифицирует, принимает, утверждает или присоединяется к настоящей Конвенции.
    после сдачи на хранение десятого документа о ратификации, принятии,
    одобрения или присоединения к настоящей Конвенции, за исключением Части
    исключен, вступает в силу в отношении этого государства при условии
    положения части (6) настоящей статьи, в первый день месяца
    по истечении двенадцати месяцев после даты депонирования
    документ о ратификации, принятии, одобрении или присоединении.

    (3) Государство, которое ратифицирует, принимает, одобряет настоящую Конвенцию или присоединяется к ней.
    и является участником одной или обеих Конвенций о единообразном законе.
    о заключении договоров международной купли-продажи товаров на
    Гаага 1 июля 1964 г. (Гаагская конвенция о создании 1964 г.) и
    Конвенция о единообразном законе о международной купле-продаже товаров
    совершено в Гааге 1 июля 1964 г. (Гаагская конвенция о купле-продаже 1964 г.)
    в то же время осудить, в зависимости от обстоятельств, одну или обе Гаагские продажи 1964 г.
    Конвенции и Гаагской конвенции 1964 года об образовании путем уведомления
    Правительство Нидерландов в этом отношении.

    (4) Государство-участник Гаагской конвенции о купле-продаже 1964 года, которое ратифицирует:
    принимает, одобряет настоящую Конвенцию или присоединяется к ней и заявляет или
    заявил в соответствии со статьей 52, что он не будет связан Частью II этого
    Конвенция при ратификации, принятии, утверждении или
    присоединение денонсирует Гаагскую конвенцию 1964 года о купле-продаже, уведомив
    Правительство Нидерландов в этом отношении.

    (5) Государство-участник Гаагской конвенции 1964 года об образовании, которое ратифицирует:
    принимает, одобряет настоящую Конвенцию или присоединяется к ней и заявляет или
    заявил в соответствии со статьей 92, что он не будет связан Частью III этого
    Конвенция при ратификации, принятии, утверждении или
    присоединение денонсирует Гаагскую конвенцию 1964 года об образовании путем уведомления
    Правительство Нидерландов в этом отношении.

    (6) Для целей данной статьи ратификации, принятия, утверждения
    и присоединения к настоящей Конвенции государств-участников 1964 г.
    Гаагская конвенция о создании или Гаагская конвенция о купле-продаже 1964 г.
    будет действовать до тех пор, пока не будут денонсации, которые могут потребоваться со стороны
    эти государства в отношении двух последних конвенций сами
    становятся эффективными. Депозитарий настоящей Конвенции консультируется с
    Правительство Нидерландов как депозитарий Конвенций 1964 г.,
    чтобы обеспечить необходимую координацию в этом отношении.

    Артикул 100

    .

    (1) Настоящая Конвенция применяется к заключению договора только тогда, когда
    предложение о заключении договора вносится не позднее даты, когда
    Конвенция вступает в силу в отношении указанных Договаривающихся Государств.
    в подпункте (1) (а) или Договаривающееся государство, указанное в
    подпунктом (1) (б) статьи 1.

    (2) Настоящая Конвенция применяется только к контрактам, заключенным во время или после
    дата вступления в силу Конвенции в отношении Договора
    Государства, указанные в подпункте (1) (а), или Договаривающееся государство, указанное
    в подпункте (1) (b) статьи 1.

    Статья 101

    .

    (1) Договаривающееся государство может денонсировать настоящую Конвенцию или ее часть II или часть.
    III Конвенции путем официального письменного уведомления на имя
    депозитарий.

    (2) Денонсация вступает в силу в первый день месяца, следующего за
    по истечении двенадцати месяцев после получения уведомления
    депозитарий. Если более длительный срок для вступления денонсации в силу
    указанном в уведомлении, денонсация вступает в силу с момента
    истечение такого более длительного периода после получения уведомления
    депозитарий.

    СОВЕРШЕНО в Вене одиннадцатого апреля тысяча девятьсот девятого числа.
    сто восемьдесят, в единственном экземпляре, из которых арабский, китайский,
    Тексты на английском, французском, русском и испанском языках являются равно аутентичными.

    В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО нижеподписавшиеся полномочные представители, должным образом уполномоченные
    своими правительствами подписали настоящую Конвенцию.


    Pace Law School Институт
    Международное коммерческое право

    Последнее обновление: 22 мая 2007 г.


    Комментарии / публикации

    Перейти к содержанию КМКПТ ||
    Перейдите в каталог базы данных

    .

    Вьетнамский ресторан находит гениальный способ помочь своим клиентам чувствовать себя менее одинокими во время социального дистанцирования с помощью панд

    Многие заведения уже начинают открываться, но все еще есть некоторые опасения и опасения по поводу сохранения социальной дистанции между людьми. Что ж, вьетнамский ресторан в Таиланде нашел идеальное решение, как развести своих клиентов — панды!

    Maison Saigon разместил в ресторане плюшевых панд, чтобы люди сидели на безопасном расстоянии.Кроме того, если вы пришли поесть один, у вас есть компания. Правила и положения быстро меняются, и большинство из нас не понимают, что делать и как обезопасить себя, поэтому эта идея — очаровательный и умный способ убедиться, что все защищены от вируса.

    Подробнее: Instagram, Facebook h / t: boredpanda

    (Посещали 1 раз, Посещали сегодня 1)

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *